消防维护保养规范（推荐7篇）
编 制 说 明
《建筑消防设施维护保养管理规范》标准编制组
二○一八年六月
编 制 说 明
一、立项的必要性
建筑消防设施是指依照国家、行业或者地方消防技术标准的要求,在建筑物中设置的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播、应急照明、安全疏散等设施,它是保证建筑物消防安全和人员疏散的重要设施,是现代建筑的重要组成部分。
随着社会经济的发展，高层建筑、地下建筑、人员密集场所、大型城市综合体、石油化工、大跨度厂房等场所日益增多，建筑消防设施在建筑消防安全和灭火救援中发挥的作用越来越重要。但我省的建筑消防设施在维护保养方面存在一些问题，一是建设单位消防设施维护保养意识不强，管理不严。一些设有自动消防设施的单位没有委托消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养，而建设单位自身又没有能力维护，造成消防设施处于瘫痪或关闭状态。二是建设单位虽然委托了消防技术服务机构进行维护保养，但在签订委托保养合同时，未将单位的全部消防设施纳入维护保养范围，致使发生火灾时，建筑消防设施不能有效发挥作用。三是由于没有统一的建筑消防设施维护保养技术标准和维护周期的要求，消防技术服务机构对消防设施维护保养工作随意性大，甚至长时间不派人到建筑单位进行维护保养。有的消防技术服务机构虽然派人进行维护保养，但维保人员到现场仅仅是对消防设施故障进行简单的处理，不能使全部消防设施保持良好的工作状态。四是一些消防技术服务 机构未建立服务质量保证体系。维护保养人员业务素质不高，不能胜任维护保养工作；消防技术服务机构没有制定规范的维护保养操作程序，出具的维护保养报告书不规范、不全面。五是建设单位和消防技术服务机构在消防设施故障维修、损坏更换、定期检测保养等方面推诿扯皮，职责不清，建筑消防设施维护保养工作不能顺利进行。
《中华人民共和国消防法》第十六条规定：机关、团体、企业、事业等单位应当按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。
《江西省消防条例》第四十八条规定：火灾自动报警系统、固定灭火系统和防排烟系统等技术性能较高的消防设施，应当由有资质的单位安装，并由符合国家规定条件的消防技术服务机构定期检测和维护。
为了有效提升社会单位和消防技术服务机构维护保养管理消防设施的水平，更好为社会经济发展和广大人民群众安居乐业营造良好的消防安全环境，依据《中华人民共和国消防法》和《江西省消防条例》等法律、法规和国家消防技术规范的要求，有必要制定此规范。
江西省公安消防总队于2017年8月启动《建筑消防设施维护保养管理规范》地方标准编制工作，2017年12月完成初稿编制，同时向江西省质量技术监督局申请项目立项。
二、编制简况
2017年8月江西省公安消防总队组建了标准起草工作组。标准起草工作组组建后，首先收集了国内有关资料，了解全国建筑消防设施维护保养管理工作情况，分析了存在问题的原因，并对全省建筑消防设施维护保养工作的现状进行了调研，明确了工作重点和进程安排。
2017年8月，标准起草工作组召开了第一次工作会议。会议明确了地方标准起草工作要求，就标准的基本框架及内容进行了充分讨论，对工作组成员分工、工作进度及时限要求作了具体安排。
2017年10月，工作组又召开专门会议，认真听取资料收集和调研情况，汇总各方意见，明确标准的结构、基本内容和编制要求。
2017年10月召开专家会议，就工作组提出的原始稿进行了认真会商，在专家指导下，于2017年12月形成了本标准的初稿，向省质量技术监督局申请立项。
立项批准后，工作组又深入多地，通过多次座谈、研讨，充分听取了各地消防部门、消防技术服务机构和社会单位的意见，经认真讨论和修改，于2018年4月形成了该标准征求意见稿。
三、标准编制原则
本标准的编制基础为《中华人民共和国消防法》、《江西省消防条例》等法律、法规，并根据公安部《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号，2016年修订）和国家工程建设消防技术标准《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）进行编制。
四、标准编制的意义近年来，因建筑消防设施维护保养不当导致初起火灾不能有效控制和扑灭的事例很多，对人民群众生命财产安全造成了严重危害，对社会稳定造成了严重影响。尽快制定《建筑消防设施维护保养管理规范》，统一消防设施维护保养标准，厘清社会单位和消防技术服务机构在消防设施维保工作中的职责，提高消防设施管理水平，确保消防设施正常运行显得尤为重要。
此次编制，工作组十分关注标准的可操作性，做了大量的调查和研究，力求标准易于操作，便于实施。本规范规定了建筑消防设施使用管理单位和消防技术服务机构在消防设施维护保养管理方面的职责、维护保养技术要求、维护保养管理的具体实施程序、消防技术服务机构质量服务体系建设。建筑消防设施维护保养工作通过采用本标准，可以规范社会单位和消防技术服务机构的行为，促进维保行业健康发展，进而确保建筑消防设施在预防火灾、扑灭火灾中发挥积极的作用。
五、本标准的主要内容与特色
（一）本标准的主要内容
本标准共分8章，包括适用范围、规范性引用文件、术语和定义、一般规定、建筑消防设施维护保养技术要求、维护保养管理的实施、质量和档案管理。
（二）主要特色
1、明确了各类单位在建筑消防设施维护保养管理工作中职责。针对我省实际情况，根据《江西省消防条例》的要求，明确了设有自动消防设施的物业所有人或管理人应当委托依法取得消防技 术服务机构资质证书的消防设施维护保养检测机构进行建筑消防设施维护保养。对于在施工单位保修期内的建筑消防设施，施工单位应按照法律法规、技术规范等要求开展消防设施维护保养活动。施工单位不能按照本规范开展建筑消防设施维护保养服务活动的，建筑消防设施使用管理单位应当另行委托具备相应资质的消防技术服务机构开展建筑消防设施的维护保养。如此规定，使建筑自动消防设施的维护保养管理工作有了保障。
根据“智慧消防”发展要求，要求建筑消防设施使用管理单位应自行或者委托维护保养单位、安全监测机构运用物联网等先进技术将火灾报警、消防设施和电气安全监测等数据接入城市物联网消防远程监控系统，并在建筑内设置消防设施标识，加强建筑消防设施的规范化管理。
维护保养单位应按照法律法规、技术规范和操作规范等要求，对委托单位建筑内的全部消防设施定期开展维护保养，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量应符合国家标准、行业标准，对维护保养结果承担法律责任，并出具真实、规范的记录报告。维护保养单位应定期培训委托单位的消防控制室值班操作人员，指导委托单位的灭火和应急疏散演练。
2、统一了建筑消防设施维护保养管理的技术要求。
建筑消防维护保养管理技术要求分散在现行的国家标准、规范中，消防设施使用管理单位和维护保养单位不易掌握，可操作性也不强。本规范对各类建筑消防设施的维护保养管理技术要求进行了归纳和总结，统一了维护保养的内容、周期、方法和要求，一目了 然，便于建设单位和维护保养单位掌握和操作。
3、规范了建筑消防设施维护保养管理工作程序。
为了使建筑消防设施维护保养管理贯穿于建筑管理的始终，本规范把消防设施维护保养管理分为日常管理和定期维护保养。日常管理中的值班和巡查可以由建设单位负责，也可以由有资质的单位派人执行。值班和巡查人员应根据国家法律、法规的要求切实履行职责。在定期维护保养中，规定了合同签订、技术交底、服务准备、维保实施、故障维修等工作程序，明确了消防设施使用管理单位和维护保养单位在维保活动中的责任和义务。尤其是对合同的签订和消防设施维护保养报告书进行了具体规定，并在附录中列出了样式，确保从合同签订到消防设施维护保养报告书的出具都能规范、统一。
4、突出提出了维护保养单位质量服务体系建设。规定了维护保养单位应当建立质量保证体系，明确各类人员工作职责，制定《建筑消防设施维护保养作业指导书》、维护保养工作制度和质量管理制度。单位应设立技术负责人和项目负责人，每个维护保养项目每次应至少委派2人进行维护保养。维护保养单位应建立建筑消防设施维护保养服务平台，对消防从业人员的执业活动进行全过程监管和质量进度控制。规定了维护保养单位应当建立常态化的消防业务培训制度，鼓励员工积极学习消防法律法规、消防技术标准、消防设施维修技巧等方面的业务知识，不断提高技术水平和业务能力。维护保养单位应当按照GA1157的要求配备相应的消防技术服务基础设备和消防设施维护保养设备，明确专人管理、维护和保养，确保设备处于完好状态；对依法需要计量检定、校准的设备，应按时进 行计量检定、校准。
六、本标准的先进性
1 积极实行手册制度, 建立维护保养依据
我们应及时制定《建筑消防设施维护保养手册》 (以下简称《维保手册》) 制度, 因为建筑消防设施维护保养工作的专业性、系统性都很强, 很多单位并不清楚应当维保哪些消防设施, 应采取怎样的维保手段, 一些单位甚至不清楚建筑里有哪些消防设施[1]。所以, 只要建筑消防设施开始运行, 就应及时制作一本完整的、系统的《维保手册》。
换言之, 施工单位应当在建筑消防设施工程竣工之后即刻制作一本《维保手册》, 把它作为重要的竣工验收资料移交到业主单位手上, 通过实行手册制度, 为单位维保建筑消防设施建立依据。
手册内容应涵盖建筑消防设施系统竣工图纸、变更改造及隐蔽工程施工记录、消防系统组件、维保说明、维保周期计划、维保内容、维保常识、相关注意事项等。即通过该手册, 单位能清楚掌握应当维保哪些消防设施、采取怎样的维保手段、维保周期等, 从而把建筑消防设施维护保养工作变得有据可依。
2 加强设施维护管理, 确保建筑消防安全
首先, 对于那些不熟悉的建筑消防设施, 单位应主动跟设施生产商取得联系, 或跟当地的产品服务站、代理商等联系, 取得必要的技术支持, 并确保消防设施备用件供给充足;同时要按照施工单位移交的竣工图纸、资料文件及使用变动资料等进行现场确认。对建筑消防设施进行动态的维护管理, 包括查看值班记录、消防设施检查记录、维护保养消防设施的前期原始资料等, 全面了解整栋建筑里面的消防设施, 及时掌握火灾自动报警系统与联动设施相应的联动方式, 要做到责任明确、心中有数, 避免出现不良后果, 如某高层教学楼的消防风机被启动之后, 就要求人员必须到风机房手动停止风机, 但维护保养人员并不了解这一情况, 没有在风机联动之后及时将其停止, 导致大量灰尘吹进教学楼的楼梯间。
其次, 使用单位应全面普查建筑消防设施, 对于现有消防设施的运行情况要详细掌握, 并把设计、施工及材料等缺陷指出来, 认真分析成因, 及时向业主提交书面报告, 并提出合理的、有效的解决方案, 尽快降低消防设施设备的故障率, 确保其运行稳定;建筑消防设施的维护保养工作不能轻维护重维修, 不能局限于排除设施故障。
建筑消防设施的维护保养应确保单位相关技术人员的稳定性, 不断提高建筑消防设施的维护保养质量, 确保消防安全。
随着科学技术的飞速发展和进步, 现代建筑消防设施的智能化程度越来越强, 维护保养工作也不能一味停留在手动检查系统上, 而应尽快实现维护保养工作的自动化[2]。
智能化的建筑消防设施系统采用了大量的计算机技术、通信技术、控制技术等, 不管是维护保养工作还是运行管理工作都出现较大的差异性, 需要我们改变维护思路, 朝着智能化系统的需求努力, 避免出现各种建筑消防安全问题。
3 加强人员技术培训, 提高人员专业水平
对于建筑消防设施维护保养人员, 应把他们纳入自动操作人员管理的范畴, 由公安消防部门统一培训并颁发资格证书, 确保人人都持证上岗, 从事维护保养工作的值班、检测、巡查等人员, 要持有等级职业资格证或获得消防行业特有工种的职业技能鉴定才能上岗, 单位的消防安全管理人员、消防控制室的操作人员等都应积极参加培训, 提高自身对设施操作规程的熟悉程度, 从而提高单位维护保养自身建筑消防设施的能力;使用单位也可组织工程技术人员、管理人员等开展消防行业特有工种职业技能鉴定培训活动, 不断提高人员的专业化水平, 为确保建筑消防系统可靠、安全提供条件。
4 结语
建筑消防安全是一个系统工程, 消防设施的维护保养也相当复杂, 而设施是否能正常运行跟建筑消防安全有直接联系。所以在实际工作中, 我们应通过积极实行手册制度, 建立维护保养依据;加强设施维护管理, 确保建筑消防安全;加强人员技术培训, 提高人员专业水平等措施不断提高建筑消防设施维护保养的有效性, 保障建筑消防安全。
摘要：在现代建筑中, 建筑消防设施是重要的组成部分之一, 是确保人员疏散安全及建筑消防安全的重要设施。本文立足于建筑消防设施, 探讨提出几条有效的维护保养措施, 希望能为相关实践工作提供参考。
关键词：建筑消防设施,消防安全,维护保养,措施
参考文献
[1]倪明.建筑消防设施的管理及维护保养[J].消防科学与技术, 2013, (12) :1419-1421.
【关键词】消防技术防范；建筑设计；防火规范
随着社会主义建设的不断发展和完善， 消防技术规范的条款也应跟着科技和技术的进步而不断更新，现行的一些规定已经不能满足现代建筑设计的发展。新型建筑材料的防火技术并没有列入消防技术规范中，防火条款明显滞后，还存在一些专业术语表达不准确的情况，加大了各单位对其规范的理解和执行，导致防火措施的不到位。
1.消防技术规范的定义
消防技术规范，又称消防技术标准。它是指在消防活动中，协调人与自然关系的一切消防法律规范的总和。它规定了人们在防火中所必须遵守的规则和应遵循的客观规律。根据不同的分类标准，消防技术规范有不同的种类。
根据消防技术规范强制性的不同，可以分为强制性规范和推荐性规范。强制性规范是指任何个人和单位都不得以任何理由或方式违反或变更的消防技术规范，如《建筑设计防火规范》。推荐性规范（代号为T）是指任何人和任何单位在适当的情况下采用的，对消防工具有指导作用的一种消防技术规范。
根据消防技术规范的适用范围的不同，可以分为国家技术规范、行业技术规范、地方性技术规范和企业消防技术规范。其中，国家技术规范在全国范围都适用，并占主导地位，其他各类消防技术规范不得与国家技术规范相冲突。行业技术规范是指由行业标准化主管部门制定的，适用于该行业的普通规范，其不得与国家技术规范相抵触。地方性消防技术规范是由各省、自治区、直辖市制定的，在其所规定的管小区内适用的统一技术规范，其内容通常是具有地方特色的，在国家技术规范或行业技术规范中没有的。企业消防技术规范，是指由企业内部根据该企业特色所制定的，为保障企业正常生产和运作的消防技术规范。
2.消防技术规范存在的问题
2.1国家标准不统一
首先，建筑高度标准的不统一。如在《建筑设计防火规范》中，建筑物室外地面到女儿墙或槽口的高度算作建筑高度；而在《高层民用建筑设计防火规范》中，建筑物室外地面到其槽口或屋面面层的高度为建筑高度。
其次，火灾自动报警系统的保护对象不统一。《建筑设计防火规范》和《火灾自动报警系统设计规范》中的保护对象有出入，《建筑设计防火规范》应考虑周密，把各种建筑和楼群都纳入其中，便于日后火灾的防范和实际执行。
最后，耐火等级的划分和耐火极限时间不统一。《建筑设计防火规范》将耐火等级分为四级，耐火时间约4小时；而《高层民用建筑设计防火规范》只有两级，耐火时间是3小时。
2.2部分条款滞后于实际应用
如在《建筑设计防火规范》中只对面积在9000平方米以上的百货商场和展览大厅进行了自动喷水的面或设备设置，但实际上很多大型商业广场、批发市场和厂房等，都存在着火灾发生的危险。因此，规范应根据社会的发展而即使更新。
《高层民用建筑设计防火规范》中对商住楼住宅的疏散楼梯设置过于简单。因为，现在很多商住楼不仅有居民居住，还有许多办公、娱乐、商贸等多种功能，要考虑到商住楼的综合性来设计其火灾疏散通道和楼梯的设置。
2.3个别规范标准执行困难
如《高层民用建筑设计防火规范》中规定了32m以上的公共建筑需设置消防电梯，但这只考虑到从地面到女墙的高度，实际上，很多百货、商场、餐厅和综合一体化的公共建筑都设有地下停车场或者地下购物街、商业街等，其建筑高度超过32m，却没有消防电梯，就容易给人员疏散带来实际操作上的困难。而在住宅用楼中，普遍都设有消防电梯，住宅用楼在一般都不会发生人员拥堵的情况。因此，在中层住宅用楼里设置消防电梯有些多余。
2.4消防技术规范条文不具体
如《高层民用建筑设计防火规范》中规定，商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置，虽然对疏散楼梯的规格、通过人数等进行了规定，但是没有详细到具体位置和应注意或避免的问题，造成在实际操作过程中的困难。
相关的规范对公共建筑和民用建筑的方法规定没有做出严格细化，仅对公共建筑进行规定。如损失大、影响大、人员密集等用词不具体，让人难以把握和确定其程度。如多大的损失算损失重大，损失大和损失重大的区别等等都没有做出明确的定义和区分。
同时，新型建筑结构和建筑材料的应用都没有明确，就目前国内外的发展趋势来看，将有更多的新型材料、设备出现，而这些材料、构造等都应纳入规范，形成相应条款，以便合理应用。
3.对消防技术防范的建议
3.1将消防技术规范与实际管理相结合
合理消防的行政管理不但要遵循消防技术规范，还要保证与时俱进，根据实际情况实行适合自身建筑物的消防措施。要做到行政管理的透明、高效、有效、规范等，严格执行法律法规中所规定的内容，适应市场经济发展规律的大潮，随时对管理模式进行革新，保证消防事业的稳步、健康发展。
3.2加强消防技术研究
随着科学技术的迅猛发展，消防技术和火灾隐情处理的基础理论研究应该上升到一个新的高度。可以对建筑材料的耐热性、建筑物结构的合理优化、火灾蔓延方式等方向进行进一步研究；对火灾疏散途径和方式的技术和理论进行深入挖掘与开发。可以建立实验室，模拟火灾突发现场，研发救火、灭火设备和器材等。
3.3完善现有的消防技术规范体系
现行的消防技术标准存在着一系列问题，需要专业技术人员进行重新评估和修正，一些条文还需要进行更新。为完善现有的消防技术规范，首先应明确现行技术标准，整改不符合现行消防技术的条款，根据建筑工程、建筑物和建筑材料等的发展趋势，加入一些具有前瞻性的条款。
3.4加强国际消防技术交流
加强国际合作是发展消防事业的重要途径之一。部分国内建筑材料是从国外引进的，建筑结构也是借助国外先进技术进行改良传入国内的，因此，有必要与国际合作，一同开展消防技术的研发。可以通过建立国际研发中心、国际消防技术研究实验室，对各种可能的火灾现场进行模拟实验，对国际开放，欢迎国际同行一同研究讨论，共同发展建筑消防技术。
4.结语
消防技术规范是消防监督工作的重要依据。随着经济的不断发展和市场经济改革的不断深化，消防安全问题日益凸显，我国的相关消防技术规范仍需完善，做到规范化、条款与实际应用相结合，才能适应新时代发展的步伐。
【参考文献】
[1]杨国君，谢云鹏.对消防技术规范中几个问题的看法[J].研究探讨，2003，（11）.
[2]靳自兵.对现行消防技术规范在实际应用中一些问题的探讨[J].消防技术规范园地，2012，（10）.
[3]田映龙.高层建筑消防安全现状及防火对策分析[J].科技情报开发与经济，2009，（06）.
录
一、承诺书.....................................................................1 服务承诺书...............................................................2 安全承诺书...............................................................二、公司的优势.................................................................服务优势..................................................................三、企业简介....................................................................资质材料..................................................................2 相关业绩.................................................................三、维保实施前提...............................................................系统初检................................................................2 系统整改................................................................3 系统测试................................................................四、消防系统维保实施方案........................................................编制依据级应用规范.......................................................系统概况.....................................................系统整改......................................................................五、消防系统维保实施方案.............................................编制依据及应用规范...........................................2 系统概况.....................................................3 维保部署.....................................................4 主要维护内容、计划及要求......................................5 项目维护施工重点难点分析及应对措施............................拟投入人员表..................................................7 拟投入主要检测设备表..........................................8 确保维保工程质量的技术组织措施................................9 安全文明生产的技术组织保证措施................................消防系统维护建议........................................................11 维保表格样板............................................................附件.......................................................................错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。
4-88XXXX 公司消防维保解决方案
项目名称:XXXX
4.3.1.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
4.3.1.2 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
4.3.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.3.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.3.1.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要
求；
4.3.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作
是否有效；
4.3.1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤
器；
4.3.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
4.3.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.3.1.11 定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。
4.3.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.3.2 维修保养工作标准
4XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
每周作一次启泵测试，水泵是否启动。
4.3.3.3 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.3.3.4 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.3.3.5 每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；
4.3.3.6 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
4.3.3.7 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；
4.3.3.8 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
4.3.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.3.3.9 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.3.3.12 每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否
启动。
4.4 防排烟、正压送风及电梯迫降系统
4.4.1 维修保养工作内容
4.4.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟
阀）的联动功能是否正常；
6XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
部复位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟
阀）的联动功能是否正常；
4.4.3.2 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
4.4.3.3 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
4.4.3.4 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正
常；
4.4.3.5 每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正
常；
4.4.3.6 每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
4.4.3.9 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能
是否正常；
4.4.3.10 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；
4.5 防火卷帘
4.5.1 维修保养工作内容
4.5.1.1 试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
4.5.1.2 试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
4.5.1.3 试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
4.5.1.4 检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
8XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
4.6.1 维修保养工作内容
4.6.1.1 检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
4.6.1.2 检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
4.6.1.3 检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
4.6.1.4 定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
4.6.1.5 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
4.6.1.6 检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱
漆；
4.6.1.7 检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生
锈或老化；
4.6.1.8 检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符
合要求。
4.6.2 维修保养工作标准
4.6.2.1 气体灭火控制器完好，控制功能正常；
4.6.2.2 启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
4.6.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
4.6.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
4.6.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；
0XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
4.7.1 维修保养工作内容
4.7.1.1 检查系统电源，阀门，控制器是否正常;
4.7.1.2 检查温度探测器，电磁阀外观是否完好；
4.7.1.3 检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀件，喷嘴等是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；
4.7.1.4 手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整；
4.7.1.5 启动瓶和灭火剂贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要求；
4.7.1.6 模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时动作，防火阀是否关闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号。
4.7.2 维修保养工作标准
4.7.2.1 系统电源，阀门，控制器应处于正常状态；
4.7.2.2 温度探测器，电磁阀外观应完好；
4.7.2.3 灭火剂储蓄储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观完好，表面无锈蚀，保护层完好；
4.7.2.4 手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；
4.7.2.5 启动瓶和灭火剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
4.7.2.6 模拟试验时，防火阀关闭，电磁阀动作，消防中心有信号；
4.7.3 维修保养工作计划
4.7.3.1 每日巡查系统电源，阀门，控制器一次，检查是否正常；
4.7.3.2 每周检查温度探测器，电磁阀外观是否正常；
4.7.3.3 每周检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；
2XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号；
4.8.2 维修保养工作标准
4.8.2.2 使用两种方式启泵均应达到启泵要求，泄压阀，止回阀工作正常；
4.8.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
4.8.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
4.8.2.5 系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
4.8.2.8 消防水源可靠，雨淋阀外观完好，无渗漏，手动试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
4.8.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
4.8.2.11 管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
4.8.2.12 电磁并动作，雨淋阀开启供水，压力开关，水力警铃动作，消防中心有信号。
4.8.3 维修保养工作计划
4.8.3.2 每月作一次手动启泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和泄压阀，止回阀工作情况；
4.8.3.3 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；
4.8.3.4 每周检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
4.8.3.5 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.8.3.8 每日巡查一次消防水池、水箱水位、确认水位指数、雨淋阀压力
表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每月检查试验雨淋阀、水力
4XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
4.9.2.5 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
4.9.3 维修保养工作计划
4.9.3.1
4.9.3.2
4.9.3.3
现象；
4.9.3.4 每周检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动； 每周检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆
每周检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，每月作一次充放电试验是否正常；
4.9.3.5 每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要
求时间。
4.10 消防漏电保护系统系统
4.10.1 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区配电柜动作；
4.10.2 试验各控制柜能否及时跳闸，漏电报警主机显示报警区域是否准
确；
4.10.3 检查各个模块和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查配电柜漏电保护器工作是否正常；
4.10.4 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
4.10.5 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
4.10.6 定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
6XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
4.11.3.1 首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固件进行一次检查。
4.11.3.2 每三个月对电动消防炮控制柜进行操作实验，以确保电机运作正常、稳定。
4.11.3.3 蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂。如果可能尽量使用指定的润滑油。
4.12 消防供水泵组系统 4.12.1 维修保养工作内容
4.12.1.1
4.12.1.2
4.12.1.3
4.12.1.4
4.12.1.5
4.12.1.6
4.12.1.7 检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。
检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。
检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。确保进出水管能正常工作。确保动力部分与水泵连接牢固。确保控制器各组成部分能够正常工作。确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。
4.12.2 维修保养工作标准
4.12.2.l 每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热
条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。
4.12.2.2 每周检查消防泵系统，要求泵组完好。
4.12.2.3 每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。
4.12.2.4 每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。4.12.2.5 每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。
8XXXX 公司消防维保解决方案 项目名称:XXXX
4.13.2 维修保养工作标准
4.13.2.1 再充装时所用灭火剂必须是ABC超细干粉灭火剂（GB578-2005）。
4.13.2.2 灭火装置的维修必须由公安消防监督部门认可的专业厂进行。
4.13.2.3 灭火装置在正常情况下，使用有效期为5年。
4.13.3 维修保养工作计划
4.13.3．1 每 6 个月至少对灭火装置进行一次检查。灭火装置一经开启或发
现压力指示器指针指向红色区域时，必须重新再充装。
4.13.3.2 每 12 个月应进行一次全面检查，包括相关联动系统。必要时，取
下灭火装置，检查灭火剂是否有结块现象，如果有，应该重新充装。
4.14 烷基金属类干粉灭火系统
4.14.1 维修保养工作内容
4.14.2 维修保养工作标准
4.14.3 维修保养工作计划
4.15 泡沫灭火系统
4.15.1 维修保养工作内容
4.15.1.1 查看消防水池（或水箱）外观，消防泵及控制柜的工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施；查看消防水箱水位及消防用水不被他用的设施。
4.15.1.2 查看泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。
天津市沃深机电设备安装有限公司
2015年07月06日
建筑消防设施维护保养工作方案
根据《天津市建筑消防设施维护保养机构评定规则》及天津市消防局下发的《关于进一步加强全市建筑消防设施维护保养工作的通知》精神制定如下方案：
一、前期准备工作
1、在签订《维保协议》之前，贵单位向我公司提供该建筑消防设施安装图纸和消防验收合格证及本电气、消防检测报告。有自动报警系统的单位需要提供报警设备安装点位图和设备地址编码表及使用说明书。
2、在签订《维保协议》前，贵单位将所有建筑消防设施进行全面质量检测，对检测中发现的问题逐一进行修复。
二、维保范围
1、火灾自动报警系统
2、室内消防自动喷淋灭火系统（不含泵房）
3、室内消火栓系统（不含泵房）
4、防火分隔设施控制系统
5、防排烟系统
6、安全出口、安全疏散指示灯（不含应急照明）
三、维保方法
1、贵单位在与我公司签约之前，要安排2-4名专职值班人员与我公司配合工作。值班人员要经过公安消防部门专业培训，且取得培训结业证书。值班人员要熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况，确保在火灾情况下会使用、会操作。
2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度，并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），同时报告上级主管部门。我公司接到情况后，一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场，紧急情况立即派人到场。一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。故障排除后，双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。
3、我公司与贵单位签订维保合同后，实行每月按时巡检，有问题随叫随到服务制度，每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每季度向受保单位出具一份消防设施检测报告。维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、季检、年检报告及相应报表。每逢节假日前，我公司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。
4、我公司在履行月检查和应急随机服务中，贵单位要派专人协助工作，本着实事求是的原则，共同填写《建筑消防设施月检查记录表》，双方人员必须签字。此表一式三份，贵单位1份，我公司1份，报消防支队1份。
5、我公司在对消防设施进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》呈贵单位，纳入计划，尽快解决。
四、服务措施
（一）对各级人员进行业务技术培训
我公司与贵单位签订维保合同后，首先，对贵单位专职值班人员进行专业技术培训，培训目标必须达到会操作使用各种灭火器材，会启动灭火设施，会排除简单故障；第二步，在条件允许的情况下，可对贵单位全体员工分期分批进行培训，进一步提高全体人员消防安全意识，掌握消防常识。
以活动为载体，采用多种形式，推动维保工作的顺利开展，确保维保服务质量。
1）贵单位条件允许情况下可制作消防宣传橱窗，我公司负责定期更换内容，主要宣传贵单位贯彻落实上级指示，贵单位各级人员履行岗位职责情况，体现不同时期消防工作重点、普及宣传消防常识。
2）我公司在适当时间可组织贵单位有关人员开展一次消防知识百题竞赛活动。3）我公司根据贵单位的建筑性质在适当时间组织一次灭火演习。4）我公司根据经营规模，拟创办《消防维保信息期刊》，广泛宣传贯彻上级有关部门对消防维保工作提出重要指示精神，大力宏扬在消防维保工作中维保企业和受保单位双方在落实维保工作中所涌现出来的典型人物和事迹，将每期刊物及时报送市、区等上级管理部门及受保单位有关领导，适时组织相关单位开展业务交流活动。
五、检查维护制度
（一）系统月检制度
每月我公司派维保人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。
1、火灾自动报警系统 1）对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等是否工作正常；
2）每月各种火灾探测器按安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
3）每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试； 4)进行各控制线路的检查维修。
2、自动喷水灭火系统
1）每月检查报警阀组、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；
2）每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；
3、消火栓系统
1)每月检查阀门、水泵结合器等是否工作正常；
2)每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；
4、防火门、卷帘门控制系统
1)每月根据火灾联动测试区域检查防火门、防火卷帘门的工作是否正常； 2)对发生故障的防火门、防火卷帘门的控制模块负责检修；
5、防排烟系统
每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机等动作及反馈信号是否正常。安全出口、安全疏散指示灯
疏散指示灯保养日期为每月检查一次
1）检查各疏散出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。
2）检查疏散指示灯是否常亮，如果不亮或“故障灯”亮时，则应及时维修。
3）检查疏散指示灯安装是否牢固。
4）针对检查中发现的缺陷取下进行修复，再安装回原位。
（二）系统季检制度
按照消防局文件，每季度我公司派维管人员对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》一式三份，经双方确认签字盖章后，双方各执一份，另一份报送消防支队备案。
1、火灾自动报警系统
1）检查消防控制室工作环境以及火灾报警探制器、联动控制器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
2）检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认其工作状态。
3）安装总量的1％（不少于10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
4）按安装总量的5％（不少于10个点）进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
5）测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
2、自动喷水灭火系统
1）检查阀门、闭式喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。
2）用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。
3）利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。
3、消火栓系统
1）检查阀门、水泵按合器、室内消火栓等是否处于正常完好状态。
2）按安装数量的1％（不少于10个点）试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。
3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
4、防火门、卷帘门控制系统
1）检查防火门、防火卷帘门、挡烟垂帘周围有无阻碍正常开启的障碍物，能否处于正常启闭状态。
2）按安装数量的5％试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。3）按安装数量的5％试验手动按钮启动防火卷帘门。
4）通过消防控制室进行联动试验，防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反馈信号是否正常。
5、防排烟系统
1）检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。2）按安装数量的5%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
3）通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
6、其它消防设施
1）试验消防电梯的迫降功能是否正常。2）进行切断非消防电源切断试验。3）检查消防疏散通道是否畅通。
六、特别约定
1、当重大节日及贵单位召开重大会议或举行活动时，按贵单位需要，我司可提前对整个系统进行一次全面检查，保证系统正常运行。
1影响消防车不能够正常工作的因素
1.1零部件故障
消防车的构造同普通汽车存在差异性, 其功能设计主要是对抢险救灾和火灾的需求设计的。消防车主要由地盘及消防上装两个部分组成。底盘部分同常规的汽车相同, 主要是变速箱、发动机、转向系统、离合器、制动系统、电器设备、传动系统等组成。消防车的上装部分同普通汽车存在很大差异, 主要由管路系统、消防泵、阀门、自动控制系统、罐体、仪表等组成。长期的使用中会存在不同程度的损坏, 因此需要进行良好的保养和护理, 才能保证消防车在执行任务时能够正常发挥作用。
1.2油品质量
机械磨损程度的主要因素取决于各种燃料及润滑油的品质。一旦应用假冒劣质或是品质较差的润滑油, 轻者可导致机械的损害程度增加, 影响各零部件的正常运行, 致使润滑油失去润滑、降温的作用, 导致不良性的干磨损发生;重者则可能导致机械发生损害, 寿命减少, 甚至发生严重事故。
1.3使用环境和条件
消防车主要负责各种抢救、火灾等工作, 平时需要随时候命。一旦发生灾难或是火灾等情况, 需要以最快的时间赶到事发地, 同时需要长期处于满负荷状态。同时, 消防车的容罐中长时间需要续存灭火溶剂, 而灭火剂具有高腐蚀性, 同样也会加速消防车的损害和老化。
2消防车辆维护保养中存在的问题
2.1车辆维护及保养知识较少
正常车辆的驾驶员是固定的, 但在发生紧急时间时, 工作量及操作时间增加会定时更换驾驶员, 因此在对车辆的保养和维护上衔接较差。同时, 部分消防车驾驶员的文化知识和汽车保养知识少, 导致对车辆的维护和保养不及时, 从而引起对车辆的损害发生。
2.2保养机制不完善
当前, 在消防队伍中专门负责车辆维护和保养的人员和编制较少, 因此消防车的维护和保养工作量较大, 同时人员的配备严重失调, 严重影响对车辆的及时维护和保养, 或是保养和维护延迟, 或是部分消防车辆的维护和保养在部队以外的修理厂[1]。当前, 消防部门尚未制定相关的规章制度, 导致没有基本的标准遵循和依据, 如修理运作的机制不够完善、设备不够齐全、维修方法没有及时更新, 不能达到规定的水平等[2]。
2.3维护保养基础设施及工作不完善
目前, 消防部队对消防车维护保养的基础设施建设和重视程度还不够完全, 投资比例较低。同时, 维修部门的设备较为简陋, 维修条件及维修工具设备不完善, 不足以满足消防车的维护和保养工作。
2.4维修保养知识水平较低
当前的消防部队还没有建立专门对消防车维修培训的部门和机构, 部分编制内的维修人员专业水平和综合素质较低, 不足以保质保量地完成消防车的日常维护和保养工作[3]。同时, 还有部分消防部门维修人员是由驾驶人员转职而来, 没有进行专业知识的培训和学习, 不能满足对消防车的特殊保养和维护[4]。
3强化特种车辆日常维护和保养的对策
消防特种车辆的维护和保养主要是对车辆外观及简单故障的处理。例如, 车辆的燃油、润滑油、水、电路等部分的简单调试和保养, 同时还包括车辆螺栓、螺母是否牢靠、润滑油等是否达到安全标准, 是否能够满足消防车车辆的正常运行。所以, 驾驶员应对消防车的外观及构造相对熟悉, 并且能够独立完成简单、基础的维护和保养[5]。
3.1日常维护及保养
3.1.1车况
在对消防车的车况进行检修时, 主要包括以下内容:制动系统上的制动板位置及功能是否灵活和正常;制动阀的功能及情况是否正常, 空气压缩机是否能够正常工作, 储气筒功能是否正常, 刹车片的磨损情况如何, 是否应该更换新的刹车片, 同时传动系统上的离合器、变速器、差速器及减速器、传动轴上的螺栓及螺母是否发生松动、缺油, 是否发生损害, 是否需要更换, 转向机是否能够正常工作, 前大灯、高位刹车灯、后刹车灯、前后雾灯、雨刷器等是否能够正常工作[6]。检查过程中, 一旦发生故障及损耗问题, 要进行详细处理。发生缺油问题, 要及时更换或是添加。同时, 在进行消防车的维护和保养中, 需要将消防车举高, 因此应注意摆放的位置、干燥性、清洁度及温度。在任务的完成后, 应对全车进行清洗和擦拭, 同时注意及时更换和注入润滑油。在每日清晨对车辆的完整性进行详细检查, 避免发生局部松动、断裂等问题而影响日常工作[7]。
3.1.2消防车容罐
消防车的主要任务是急救和灭火, 因此消防车辆的容罐内需要长时间处于浸泡状态。因灭火剂具有高腐蚀性, 因此它对容罐的损伤较大[8]。如果消防车在长时间的工作和服役中不能及时进行良好的维修和保养, 将会严重影响容罐的使用寿命, 同时影响消防车的正常工作和执行任务。容罐内会长时间存放灭火剂, 而灭火剂具有较强的腐蚀性, 因此对容罐具有较强的损伤。发生较小的锈点时, 会使锈渣脱落。如果在执行任务中锈渣进入水泵, 将可能导致水泵工作障碍, 从而损伤叶轮, 迫使障碍发生作, 使人民的生命及经济受到损失。因此, 应定期对容罐进行检修、清理保养[9]。
3.1.3消防器材箱
消防车的主要任务是消防灭火, 因此消防箱的作用尤为重要, 消防箱内的主要设施是抢险救灾器材和灭火使用器材, 在日常的消防抢险中使用频率较高, 消耗也较大, 所以在检修工作中尤为关键, 同时在检修工作中会被容易忽视, 因此在检修中应增加对消防箱的检查, 并且给予详细的记录[10]。
3.1.4消防车取力器及传动轴
应当定期检查水泵传动轴是否有异响的现象, 相关部件是否出现了破损、松动的问题, 及时地进行维修或更换关键部件。同时, 要定期针对取力器的正常运行进行检修, 是否出现异响现象、是否有自动脱档的问题等等, 以便尽快地发现问题, 并进行维护[11]。
3.1.5消防泵
消防泵作为决定消防特种车辆是否能顺利完成消防任务的关键部分, 对其进行检修和维护的水平直接影响着灭火抢险工作的有效性。因此, 应加强对消防泵的检修和保养, 严格按照要求对存在的故障进行及时处理。通常, 对消防泵进行检修需要3到5个小时, 且对消防泵各个转动部位都需要使用润滑脂。同时, 对消防泵的引水所需时间、水流量最大程度以及吸水最大深度等关键参数都应定期进行检测, 以免出现数据偏差过大等异常情况。在对消防泵进行保养时应注意:在日常的维护与保修工作中, 需要定期检查泡沫炮的球阀以及水炮, 针对活动部分进行清洗, 并涂抹润滑油进行润滑。
3.1.6消防车各仪表、电器
在对消防车各仪表及电器进行检修和保养时, 应注意保险丝的选择是否合理, 以避免发生损坏消防车电器原件的问题。因此, 在对消防车辆的保养和维护过程中, 应依据汽车的发展情况给予科学、有效的保养, 最好达到先进的技术水平, 提高对维护、保养工作的要求, 建立科学、专业的综合维护、保养体系。
3.2强化特种车辆日常维护保养对策
3.2.1完善相关规章制度
根据消防车辆的情况和维修人员的素质情况制定规章制度。首先, 明确制度的目的, 严格规定每天消防车辆的保养和维护时间及内容, 明确规定和记载每辆车的维修和保养时间, 并且严格书写检修记录, 明确车辆的问题和检修后情况。实施问责制度, 检修部门设置总负责人, 同时每个检修保养也设置负责人, 发生问题时对责任人实施问责。每一辆消防车均由一个人负责检修、保养, 一旦需要更换及时做好转接, 避免对消防车辆的漏检或是延期保养。每天清早应对执勤车辆进行检查, 保证完成无误后安排执行任务。
3.2.2增加人员专业水平
定期对维修保养人员进行专业知识培训, 在完成培训后进行考核, 考核通过后实施持证上岗, 保证维修和保养人员的专业水平。同时, 定期聘请专家实地指导, 针对不同的车辆给予针对性的维修、保养指导, 从而使维修和保养更加专业化。
3.3.3强化官兵汽车的维护意识
定期对全体官兵进行安全知识讲解, 增加官兵对消防车安全意识的关注和重视, 使其能够时时提高和认识到消防车辆在抢险救灾中的重要位置。只有消防车辆的安全、正常运行, 才能够保证救灾任务的顺利完成, 才能保证在灾情发生时出色完成任务。火灾发生时, 自然情况不断变化, 会导致救灾情况相对复杂, 难度增加, 且具有更多的不可预见性和突然性。因此, 在灾难发生时, 只有消防车处于良好状态下, 才能够保证官兵能够顺利抢险救灾, 才能保证自身的安全和救灾的有效性, 才能够更加有利地保证人们的生命财产。因此, 要达到这一目标, 只有树立良好的车辆保养和维修意识, 才能够保证消防安全车辆得到有效及时的维护和保养。
4结语
伴随我国经济的发展, 科学技术得到了显著提高。消防事故及灾难对经济和科学的发展影响较大, 同时消防事故难以预计和控制。因此, 建立高效、专业的消防队伍尤为重要和关键。要在保证原有的消防水平下, 购进新的消防设施和车辆, 做好在对消防车的保养和维护工作, 从而有效保障消防官兵的急救、灭火水平。
摘要：在消防车的长期使用中, 车辆各个部位的零件同其他车辆一样会发生不同程度的磨损、变形、老化等情况发生, 导致消防车的动力、整体性能及安全性能等受到影响, 轻者导致车辆不能正常使用, 重者导致在行驶过程中发生严重交通事件、影响救援活动的顺利进行。本文详细总结消防车的保养和维修经验并提出相应对策。
关键词：消防车,特种车,日常维护,保养
参考文献
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【关键词】建筑消防设施；维护管理；火灾
随着人们生活质量的提高，为了适应高品质住房要求，设计的建筑物内部结构愈加复杂，在发生火灾时很可能危及人们的财物和生命安全。为了有效避免火灾或使火灾的危险性降到最低，各建筑企业将大量的财力、物力与人力投入在建筑消防设施中，但因为没有得到科学、合理的管理和维护，这些设施并未充分发挥自身作用，文章就此进行了探讨。
1.对建筑管理单位的消防安全责任进行强化，使其应对火灾的能力提高
1.1培训物业管理人员的消防安全知识和能力
物业管理人员在火灾发生时应变的实际能力以及对消防安全专业知识的学习都需要在他们进入到自己岗位之前进行专业的培训，经过培训的管理人员进入到自己的岗位后，需要和老安全员进行学习，一般都是经验丰富的师傅单独对一个新人进行辅导，这能够使刚进入岗位的管理人员快速的掌握使用各种消防设备的方法。为了能够使公司人员处理消防事故的技术水平得到整体的提高，公司可以通过定期的消防应急演练和培训学习专业的消防安全知识来达到这一目的，除此之外还要严格的选取消防控制室的操作人员，没有职业资格证书的人员一律不能到本职位上岗。要有专门的管理人员对建筑消防设施要进行定期的检查，同时对防火的巡查要进行加强，管理人员要把每天的建筑消防设施的检查记录做好，及时整改发现的安全隐患，使消防设施得到有效的保障。
1.2提高群众的火灾防控意识，使其及时发现、举报火灾隐患
刚刚发生的火灾在开始的时候能够被迅速的扑灭，防止火灾继续发展，对消防安全进行有效的监督，可以在火灾发生初期能够第一时间做出相关的措施。讲座、演讲等形式是群众集体进行消防安全知识学习的有效手段，群众对消防安全的监督也能促使管理人员更好的进行监督。消防安全知识学习能让群众了解到火灾发生时必要的应急措施，使群众的防控火灾的意识得到极大的提高。“96119”是举报火灾隐患的公共平台，充分对其进行宣传和利用，使群众能够积极的参加火灾安全隐患的举报，充分利用这个权利进行火灾安全隐患的监督。公安消防机构需要对群众提供的火灾安全隐患信息进行及时的核查，确认信息是否准确，对于一些重要的信息，例如疏散通道的堵塞、占用以及消防设施的停用等问题必须要在24小时之内进行核查处理，在处理后，将核查处理的结果向举报次信息的人进行说明，让群众放心，对于与之相关的建筑管理单位进行通告，限期让建筑管理单位对存在的安全隐患进行整改，并且也要对其进行立案，同时根据情节的严重情况做出处罚。
2.建立消防安全管理机制，维护消防设备
2.1由专人负责管理消防设施的工作
高速发展的全球化经济和电子信息化，使建筑消防产品变得越来越健全，建筑需要根据本事的实际需求对多种多样的消防产品进行引进。但是，由于有些建筑管理工作人员的专业知识不扎实，不能很好的对维护保养消防设施的工作进行全面的了解，这就导致建筑消防设施的一些问题仍然存在，并且在工作人员平时的值班巡查中不能被及时的发现，因此专人进行消防设施管理的工作有着重大的意义，所以必须落实好这一工作。在建筑真正遇到火灾的时候，由于一些保养维护的机构人员对消防维护保养技术了解的不够充分，就会导致建筑消防设备不能很好的对火灾进行处理，建筑内的人员得不到有序的疏散，从而使建筑的消防安保工作低效率的运作。
2.2制定维护保养和管理消防设施的制度，并认真执行
物业的管理公司常常会遇到用专业设备对某些建筑消防设施进行维护保养，这也是维护保养工作中的一大难点。针对这一问题，需要签订一份维护保养的合同，这份合同需要维护保养的中介机构和具有自动消防设施的建筑管理单位进行签订，对于维护保养的职责需要维保公司认真的去履行，消防设施需要进行定期的维护保养，一般每个季度或者每个月进行一次，在维护保养后做好记录，为了防止定期的检查过于形式化，建筑管理单位需要对维保公司的定期检查进行督促，对消防设施进行全面的检查，建筑管理单位对于那些上报上来存在问题的消防设施要进行及时的替换。维护保养公司的维护保养结果需要专门的机构对其进行检查，一般是公安消防机构来完成。在检查时对于出现的造假现象要对维保公司进行立案查处，严格的对其进行处罚，按情节的严重进行降低或者气消其公司的维护保养的资质。
2.3加大力度监督，对火灾隐患进行及时查处
消防监督要在公安消防机构组织下进行全面抽查，这个全面抽查需要每个季度或者每年进行一次抽查，建筑工程的消防栓系统、火灾发生时自动喷水灭火的系统以及火灾发生时自动报警的系统都需要定期进行检查，在一定期限内整改发现的安全隐患问题，如果有的公司不予重视，拒绝提出的限期整改，要对这样的公司给予立案处罚，通过媒体等方式对其进行全社会的公布，把群众身边存在的建筑消防设施隐患进行透明化，使群众清楚的了解自己周围消防设施配置的情况。经过消防检测机构检测合格的建筑才能正常投入使用，对建筑的验收工作，公安消防机构必须进行严格的技术审核，只有通过验收的建筑工程才能颁发给验收合格的意见书，不能放任那些不符合要求的工程投入使用。经过验收合格，并正在进行商业装修的建筑，需要公安消防机构对原有建筑的消防设施进行当场检查，装修的过程中不能使原有的建筑消防设施改变，必须满足地方或者国家的装修标准，把检验不合格的建筑装修进行整顿修改。
2.4采用先进消防设施设备，使建筑的火灾防御能力全面提高
为了使建筑物的整体的消防水平得到切实提高，相关人员在管理建筑物消防设施的过程中应关注国内外动态，及时将先进的设施和设备引入。现阶段自动报警灭火设施是主要的消防灭火设施，而且比较先进。将火灾自动处理系统大量引入，并对自动喷水灭火系统进行完善，当发生火灾的时候会立即触发火灾感应器，警报讯号在整栋建筑物中响起，激活高压水枪，并在第一时间启用有效的灭火设施。在使用先进消防栓系统的过程中，会产生很大的水流量，而且这样不会锈蚀整个系统，使消防系统的有效性和完整性得以保证。
将消防设施系统引入建筑物中，使建筑物防御火灾的能力提高时必须注意应有效联动建筑物中的消防栓系统、自动消防喷水系统以及自动报警系统，使这三者能够相互配合，互相支撑，使建筑物的安全得到保证，从而使火灾突发对建筑物造成的影响降到最低或得到避免，从而在最大程度上保护群众的财产安全与生命安全。与此同时，除了上述系统还可以采用先进的火灾防御设施，完善消防、防烟和排烟设备，预防发生火灾时逃生的群众受到浓烟的伤害，甚至耽误逃生过程，对身体产生更大危害。另外应定期组织消防演习，使居民对发生火灾的应变能力提高。
3.结语
在社会技术进步的大背景下，建筑消防设施的相关技术也得以不断发展和成熟，使建筑物在预防火灾方面的安全性提高。然而，由于管理和维护措施不到位，为建筑物埋下了安全隐患，发生火灾时难以有效控制火势和灭火。为了提高建筑物的安全性，必须管理和维护建筑物的消防设施，但是这要持续很长时间，唯有不同部门共同合作，加强管理力度，及时更新维护设备，才能真正落实建筑物的消防安全工作，保证居民的生命财产安全。
【参考文献】
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