一个人买房怎么样办理贷款

一个人买房怎么样办理贷款（精选10篇）

一个人买房怎么样办理贷款 篇1

1、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

2、借款人首期房款存款证明及复件。

3、借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。

4、与售房单位签订的购房合同或协议。

5、个人住房贷款申请表。

快易贷指出个人申请住房贷款程序：

1、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

2、办理贷款入账及转存手续。

3、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。

4、到开发公司办理有关入户手续。

5、与开发公司签订购房协议。

6、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

一个人买房怎么样办理贷款 篇2

上海公积金贷款办理流程，外地人上海买房条件到底是什么呢？ 上海办理公积金贷款的主要流程：

1、到购买的房屋所归属的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

2、等待一周后再次前往住房担保中心签署贷款协议(要求买卖双方均要到场)

3、等待审批结果(一般来说审批需要两周的时间，通过后将会以短信的形式通知主贷人)

4、在收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户的手续

5、房产交易中心办理抵押登记手续

6、银行发放款项给卖方

7、资料办结，在过户后的45天左右将会收到担保中心以快递形式投递来的产证及放款凭证资料。

海公积金贷款办理流程，外地人上海买房条件——买房政策 现在外地人在上海买房的政策如下：

1：首先必须是已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)ps：这也产生了很多为了买房而速配的情侣，欢喜的背后尽是无奈。2：本人在上海本地没有房产

3:能够提供出在上海2年内累积缴纳满13个月的税单或是社保证明。(注意：只要累积无需连续)外地人上海买房条件——户口问题

11类人士入沪籍可快速落户上海，获得上海户口。

2010年8月，上海市人民政府推行《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该制度称,具有博士研究生学历并获得相应的学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申请办理本市常住户口。已婚的引进人才的,其配偶、未成年子女有权利随该引进人才同时办理户口迁移手续。●海归符合三大条件可申办户籍

2011年1月4日，市人保局网站推行《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作、用人单位与留学回国人员的海归签订的劳动(聘用)合同期限在一年(含)以上,剩余的合同期限在六个月(含)以上、申办落户人员年龄距离法定退休年龄在五年以上等3项条件的留学回国的海归可以申请办理本市常住户口。该实施细则的有效期至2015年12月31日。

●非上海户籍的毕业生打分落户

2004年起,非上海生源来上海就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值必须处于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”以上,才可以办理上海市户籍。

●持《上海市居住证》落户上海

2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来上海创业、就业的人员均可通过申请手续获得上海户籍。(一)持有《上海市居住证》期限满7年时间;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险期限满7年时间;(三)持证期间按规定依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定的行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方

面的不良行为记录。

以上就为上海公积金贷款办理流程，外地人上海买房条件的大致内容了，如果还有不清楚的信息，欢迎来上海知英教育直接咨询！

个人贷款买房的具体步骤 篇3

如今，在购房置业的人越来越多，一次性付清房款的人毕竟为少数人，大多数人都是个人贷款买房的。个人贷款买房是一个家庭极大的一笔长期投资，如何贷款买房更经济、更合理，是有讲究的。下面笔者就给大家分享个人贷款买房的三个步骤，帮助大家更快的买好房子。

方法/步骤

1.评估借贷能力

应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再作出决策。如何评估呢?

首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求;其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。

消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案，如某银行的房地产信贷部门根据其长期从事住房贷款业务的经验与专门调查，为消费者设计有“家庭月收入 与个人住房商业性贷款对照参考表”，可让你心中大致有个数。最近有些银行新推出的“零首付”按揭贷款，对于那些未攒足30%购房首付款的家庭来说既是喜 讯，但同时也将相应增加贷户的每月还贷额。

2.巧选贷款品种

目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”利率最优 惠，1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%;“个人住房商业性贷款”利率次之，1—5年5.31%、6—30年5.58%;“个人住房装修贷 款”利率最高，1年期5.85%、2—3年期5.94%、4—5年期6.03%。公积金个人贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续 费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。对 因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，可以用所购住房作抵押、或让有足够代偿能力的单位与个人作担保，向银行申请“个人住房商业性贷 款”。居民在对自用住房进行装修时遇资金不足，可向银行申请“住房装修贷款”，需提供月经济收入证明以及贷款银行认可的财产抵押、质押或第三方保证人，贷期最长5年，贷额最高为10万元。(详情见：)

3.尽量提前还贷

一个人买房怎么样办理贷款 篇4

[摘要]10月23日上午，人民银行长沙中心支行发布了2013年三季度湖南省金融运行基本情况。前三季度，全省金融机构各项贷款余额新增2061.4亿元，同比多增208.3亿元。

10月23日上午，人民银行长沙中心支行发布了2013年三季度湖南省金融运行基本情况。前三季度，全省金融机构各项贷款余额新增2061.4亿元，同比多增208.3亿元。其中，一季度新增较多，为818亿元，二季度以来逐步趋稳，各季度新增额均保持在600亿元左右，“这意味着，从今年一季度到三季度，贷款增速呈现出放缓趋势。”

个人消费贷款80%用于买房

人民银行长沙中心支行相关负责人分析说，虽然从前三季度房地产行业新增贷款、全省新增个人消费贷款、房价等数据来看，楼市乐观，但从人民银行的调查来看，长沙楼市的“金九银十”并不明显。

人民银行长沙中心支行的发布数据显示，人民银行重点支持投资增长，前三季度，房地产行业新增贷款85.7亿元，同比多增39.6亿元，据人民银行长沙中心支行货币信贷处副处长罗雪飞介绍，房地产行业新增贷款主要是对房地产企业项目的贷款。

数据同时显示，前三季度，全省新增个人消费贷款469.2亿元，同比多增193.9亿元，增长27.6%，且增速连续五个月保持在27%以上，其中，个人消费贷款80%用于个人住房按揭贷款。

年底个人房贷增速将放缓

今年一季度以来，市场不断发出房贷放款紧缩的信号。人民银行长沙中心支行货币信贷处副处长罗雪飞说，央行从未出台个人房贷停贷政策，湖南目前也没有明确的停贷现象，“市场感觉房贷放款收紧，这首先与整个货币政策有关系，经济下行前期的一系列举措，导致投放节奏放缓。”

其次，前三季度全省新增个人消费贷款增速连续五个月保持在27%以上，“前期的刚性释放占用了太多贷款额度，后期增速可能会弱一些，后两个月增速约在20%左右。” 人民银行长沙中心支行一名分析人士认为，一方面前三季度的房地产行业新增贷款多，到了年末供房的楼盘多，加上主要用于个人房贷按揭的个人消费贷款增速减弱，这会对冬季楼市产生影响，“从9月初开始，观望的人就越来越多”。

个人如何办理银行贷款 篇5

申请贷款

1.准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料 包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录

2.二：办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件

3.3 货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用

4.4 办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询

个人购房贷款需要办理哪些手续 篇6

商贷第一步：签约纳税

签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。

商贷第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。

商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。

提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1．身份证（原件、复印件3份）2．户口簿（原件、复印件3份）3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）4．结婚证（原件、复印件3份）5．学历证书（原件、复印件3份）6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份）10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。

商贷第四步：填写申请资料，贷款律师会协助置业者填写申请资料。

资料具体包括： 1．《个人住房贷款借款申请表》5份 2．《个人住房贷款借款合同》讲解 3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4．《授权委托书》2份 5．《承诺书》1份 6．《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。

同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。

商贷第五步：律师审核资料，转交银行。

商贷第六步：签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1．《个人住房贷款借款合同》5份 2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4．《印签卡片》1份 5．《电子货币卡申请表》1份 6．《代扣还款委托书》1份 7．《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

个人住房商业贷款的办理流程 篇7

1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。

以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。

3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。

4.买卖合同、首付款发票或收据。

借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票(由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介?签订的居间合同)。

5.近半年的工资流水或其他资产证明。

以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

6.银行要求的其他资料。

每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。

房贷办理流程第二步：银行受理调查

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。时长不过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。时长为1.5个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人应当在这段时间保持联络方式的畅通。

房贷办理流程第三步：银行核实审批

一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：

1.房子的情况

这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般不过以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。

2.借款人的资质

因为房贷属于长期贷款，一般要长达30年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。

目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制(信贷员-尽职-信贷科长-分管个人金融业务的行长)。各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、需要一定的时间：商业贷款正常情况下15个工作日。时长不过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。时长为1.5个月。

房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续

房贷办理流程第五步：银行发放贷款

一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)，按照规定期日开始偿还贷款。

二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。

注意事项：

(1)卖方账户为贷款行开办的账户。

办理个人贷款需要提供的资料 篇8

一.个人借款申请书 二.个人借款面谈记录 三.个人贷款申请材料清单

1、借款人身份证、户口薄复印件。2.借款人婚姻证明材料复印件。3.借款人收入证明。

4.借款人工作证明材料及学历、职称证明材料。5.借款人在信用社开立个人结算户证明材料。

6.借款人个人信用报告。属于保证借款的还应该提供保证人的个人信用报告。

7.个人生产经营借款应提供的资料;（1）.营业执照、经营许可证等从事生产经营的相关资料。（2）.共同经营人的身份证明复印件。（3）.经营纳税证明。

8.个人汽车贷款和助学借贷款按《个人借款申请材料清单》提供资料。

9.保证贷款和抵押贷款需要提供的其它资料按《个人借款申请材料清单》提供资料。

10、信用社规定要求借款人提供的其它资料（祥见个贷附件3《个人贷款申请材料单》）

四、贷前调查报告

五、个人贷款调查审查审批表

六、签订借款合同

1、信用借款 《个人借款合同》

2、保证借款

（1）《个人借款合同》；（2）《保证借款合同》；（3）其它需提供的保证材料。

3、抵押借款

（1）《个人借款合同》；

（2）《抵押借款合同》、需要办理抵押登记的还要签订《最高额抵押借款合同》；

（3）抵押物评估报告、抵押物清单、抵押物价值内部认定表;（4）抵押人及配偶、财产共有人出具的同意抵押担保的书面文件。

（5）其它需提供的抵押材料

4、质押借款

（1）《个人借款合同》；

（2）《质押借款合同》；

（3）、质押物清单、质押物价值认定表。

七、贷款支付委托书、贷款人受托支付申请材料收妥单、个人借款支用申请书、放款通知书。

八、贷款发放

九、贷款支付

1、自主支付；

2、受托支付；

3、对出现违约事项的贷款应向借款人出具《违约事项通知书》，并及时采取措施。

4、个人贷款发放与支付审核登记簿、个人借款实际支付清单。

一个人买房怎么样办理贷款 篇9

1、借款人向银行提出贷款书面申请。

2、银行相关人员经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到银行指定的评估公司提取房产评估合同。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、户口簿等有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。

4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用！上海投融

一个人买房怎么样办理贷款 篇10

（复印件请用A4纸）

一、凡办理个人住房公积金贷款的客户，均需提供以下书面材料：

1.借款人及其配偶（包括房产共有人）的身份证、户口本、结婚证原件及其复印件各3份；注：借款人户口不在本市的需提供有效的长期居住证明。

未婚者（含离异、丧偶未再婚）须提交单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明）及其复印件2份，并在提交申请表时当场填写“个人婚姻状 况声明”。

2.20%以上（商品房、集资房、经济适用房、房改房）或30%以上（二手房、自建房）的首付款（自建房为已付土地款、材料款、工程款）凭据原件及其复印件3份。

3．“贷款申请表”（一式三份），“客户谈话笔录”1份（贷款申请表、谈话笔录须由借款人本人到场签字确认）。

二、除提供上述材料外，根据购（建）住房类型各异，还需提供不同材料：

（一）购买商品房（经济适用房）所需提供材料

1.经房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件及其复印件各1份。

2.《预（销）售商品房许可证》复印件2份；“开发商开户证明”原件及复印件各1份。

（二）购买二手房所需提供资料

1.买卖双方签订的《房地产买卖契约》原件1份及其复印件2份。

2.缴纳房产契税的税票原件及其复印件2份；房产价值评估报告书原件及其复印件2份。

3.已办理过户的房屋产权证及土地使用权证原件及其复印件各2份。

（三）购买单位房改房所需提供材料

1.《桂林市房改出售公有住房完全产权评估计价核定表

（三）》原件及其复印件2份。

2.职工与售房单位签订的《房改住房买卖契约》原件及其复印件1份。

（四）集资建房（市场化运作建房）所需提供材料

1.职工与单位签订的《集资建房协议》原件及复印件2份。

2.《土地使用权证》和《建设用地批准书》、《立项批文》（指计划文或定点文）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《集资建房批文》、职工建房花名册（需经房改主管部门盖章认可）原件及复印件1份（职工贷款由集资建房单位组织统一提交）。

（五）个人建房所需提供材料

1.所建住房的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及立项文、定点文原件及其复印件各2份。

2.房地产价值评估报告的原件及其复印件2份。

注：①以上相关证件的原件（购房合同、买卖契约、集资建房协议等除外）仅供验证，验证完毕后当场交还客户。