买卖安置房合同

买卖安置房合同（精选8篇）

买卖安置房合同篇1

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

甲方原有住房被拆迁，可得安置房面积平米，甲方自愿将其中平米出售给乙方，双方经自愿协商订立本合同，以资共同遵守。

第一条、房屋的基本情况

甲方所售房屋位于，房屋建筑面积为80.98平方米，公共部位共有分摊建筑面积为平方米，房屋用途为住宅。

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房交易甲方承诺已取得其他共有人的同意，没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、房屋面积和价格

甲方所售房屋面积为平方米，单价元/每平方米计价，共计人民币元整(大写：贰拾捌万壹仟元整)。

第四条、付款时间与方式

甲乙双方经协商以现金付款方式一次性付款，在本合同签字后乙方支付首付款币人民元给甲方，第二笔房款人民币元整于2011年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币元在产权过户给乙方后当日支付给甲方。上述款项甲方出具收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。

第五条、房屋交付

1、本合同签署后，甲方应将所持有的《拆迁安置协议》原件交由乙方保管，甲方应配合乙方选房。

2、甲方应在通知交房当日将本合同约定的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方。

3、交付的房屋实际面积如与合同约定面积不符，面积误差比在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误

差比超出３％部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过３％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

第六条、产权登记及过户

办理到甲方名下的产权证所需税费由甲方承担，甲方在房产证下来后当日将房产证交给乙方，并在10日内协助乙方办理产权过户手续，所须费用由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。

第七条、违约责任

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方支付给甲方的首付款归甲方所有，其余款项退给乙方。

2、甲方在接到办理房屋产权通知后未去办理房屋产权证的，每逾期一日，按照购房总价的0.5‰支付违约金，合同继续履行。

3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方返还乙方已付房款及利息，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

4、甲方不根据本合同的约定将房屋及钥匙和产权证书交付给乙方，每逾期一日，按照购房总价的0.5‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，甲方返还乙方已付房款及利息，并支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

5、甲方在产权证下来后超过10天不协助乙方办理房产过户手续的，每逾期一日，按照购房总价的0.5‰支付违约金，并视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。

本条约定的违约金按甲方违约时乙方另行购买同地段商品房所需的差价计算，约定的违约金低于造成的损失，乙方可以要求甲方按实际损失予以增加。

第八条、本合同未尽事宜，由甲、乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效。

甲方：乙方：

规避安置房买卖风险篇2

随着回迁安置房竣工验收，一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。

存不确定因素

回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

本文所指的回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。

只要是房屋出卖人

有《拆迁协议》和回迁证，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得房地产证之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

回迁房在取得房产证后与商品房的交易相同，并不需要交纳土地出让金。只要该房屋取得国家正式的房产证，其性质与商品房相同，可以进行正常的上市交易。而已经在相关部门办理过户之后，取得新的房产证，则说明此房的产权已经转移给买方，过户后为产权人全私产房屋。以后再次交易时也没有特别的限制，同一般有证二手房交易相同。

回迁安置房虽然参照经济适用房的管理，但是时间上却并不受时间的限制，可以上市交易（经适房购买满５年才可上市交易）。但是我们应该注意到回迁安置房的买卖是存在风险的。

买卖细节要注意

回迁安置房一般在一定时期内无法办理产权证，交易都是采用预约销售的方式。产权证没有办理下来之时，房子的所有权并未产生转移，卖房者只受到房屋买卖合同的约束，一旦出现卖房者无法履行合同、转移房屋所有权给买主的情况，买主购买安置房的意愿就会落空。因此，购买回迁安置房一般需要考察卖房者的家庭成员情况、卖房者本人的经济情况，否则，容易起纠纷。

小心一房数卖

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人，相应的违约责任的规制显得十分重要。

约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。

签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定交纳首付之日即为交房时间。

要求卖方配偶签名

实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产。一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：一是若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生诉讼纠纷；二是若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。

如购房者执意购买未取得房产证的回迁房（商品房），因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大限度地降低法律风险，保障自己的合法权益。

编辑／王翠萍

拆迁安置房买卖合同篇3

合同双方当事人：出售方（甲方）（以下简称甲方）

（房屋共有产权人）身份证号码：（房屋共有产权人）身份证号码：以上人是本合同中所述房屋的共有产权人

买受方（乙方）（以下简称乙方）身份证号码：

甲、乙双方经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋出售给乙方，双方就房屋买卖相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。

第一条出售房屋的基本情况

出售房屋（以下简称该房屋）位于城北毛家村委太塘洲新村九栋二单元二楼202室。房屋结构为三室两厅两卫，建筑面积扶梯间在内平方米。

第二条出售价格

双方商定该房屋出售价格为（人民币）206000元整，大写（人民币）贰拾万零陆仟元整。

第三条付款方式：一次性付清贰拾万零陆仟元整。一次性全部支付，甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋全部钥匙交付给乙方，甲方完成房屋交付，该房屋的占有，使用，收益，外分权归乙方行使。

第五条房屋过户

该房屋为甲方拆迁安置房，甲方在日后能够办理房产证，土地证等证件时，必须积极办理，其费用由甲方承担，并在领取之日起五日内将领到的产权证，土地证等证件过户给乙方，该房产权证过户所需费用由乙方承担。甲方须无条件协助乙方办理，不得用任何方式拒绝阻挠。

如在集体土地证上能添上乙方的姓名的话，甲方必须帮乙方添上。

第六条甲方的承诺保证

甲方出售给乙方房屋后，该房屋房产权，土地使用权归乙方，四方对房屋无转卖，出租，经营，抵债等权利。如乙方对房屋转卖，出租，甲方不得干涉。甲方保证该房屋房产不涉及第三方的权利。

如遇拆迁，乙方享有本房屋的所有拆迁补偿，甲方无权干涉政府对乙方的补偿安置。

第七条违约责任

甲方违反合同约定，未能如期交付该房屋，每逾期一日，甲方支付乙方已付购房款的万分之二为违约金，逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或通过法律途径获得应得的损失赔偿。

甲方当出现因继承，赠与或其他涉及该房屋产权所有人变化时。新的产权所有人承担甲方所有责任。

第八条双方约定其他事项

在两年内，如楼层与楼层之间出现水管破裂产生漏水及房屋漏水开裂等情况，甲方应负责处理好，另外乙方的摩托车，电动车可停放在甲方家里或车库内。

第九条本合同主体

甲方是共人。

乙方是。

第十条本合同需有甲方、乙方、见证方双方共同签字后方能生效。本合同一式份，一份张。甲方产权人及甲方共持一份，乙方一份，留存备查。第十一条本合同争议的解决方法：

双方本着友好协商公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格执行，不得以任何理由反悔。在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可提交新余仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

第十二条本合同未尽事宜，由甲方、乙方共同协商约定，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第十三条本合同自甲方，乙方签字之日起生效。

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

安置房买卖的合同篇4

买受人(乙方)：________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：房屋的基本情况

甲方房屋座落在_______市______区________街________号________楼，位于第___层，共_______套，房屋门牌号为___________，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______(提供图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

第二条：房屋产权

本合同中所述房屋为________________________的家庭(夫妻)共同财产。房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条：上述房产的交易价格

成交价格为：总价人民币___________元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

第四条：付款时间与办法

甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款，并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款付款当时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交付房屋给乙方后当日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日付给甲方。

第五条：房屋交付

甲乙双方在本合同第四条中明确房屋交付时间，甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明);甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方，至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。

乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式及任何理由拒绝阻挠。

第六条：甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的________%(大写数字)的违约金，合同继续履行;逾期超过________天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方，乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。

如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

第七条：关于产权登记的约定

由于本房产属安置房，当产权能登记到甲方后，除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应在________日内完成登记，否则视为违约。甲方完成登记后应在________日内主动联系乙方办理过户手续。如无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料，如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同，需向乙方赔付全额房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

如果此项房产在__________年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准，参考此小区其他同类房产)而使甲方无法取得产权，乙方有权终止合同并要求甲方退已支付款，并要按照同期银行贷款利率计算已支付款的利息款给乙方，不追究违约责任。

第八条：违约责任条款

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方单方解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。

2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过________天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题和追究违约责任。

3、本合同约定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款，否则乙方有权退房并要求退款和追究违约责任。

4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。

5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。

6、本合同签订后，如一方违反本合同条款，违约方应向对方支付________万元的违约金。

7、乙方如不能按规定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付________元罚金，逾期________日即为违约;

8、甲方如不能按规定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付________元罚金，逾期________日即为违约;

9、甲乙双方故意拖延办理过户，每逾期一日，应向对方支付________元罚金，逾期________日即为违约;

第九条：本合同主体

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。

第十条：法律效力

本合同不经过任何法律公证，但具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十一条：合同份数

本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备查。

第十二条：本合同发生争议的解决方式

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。

1、提交________仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

安置房买卖合同范本篇5

合同双方当事人：出卖人（甲方）_______________（以下简称甲方）

身份证号码：_________________________________________

（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________

（房屋共有产权人）身份证号码___________________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人（乙方）_______________（以下简称乙方）

身份证号码：___________________________

第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在武进区前黄镇___________ __，位于第____层，共______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______.位于_______幢______单元_____室_，面积为______平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

第二条、房屋内部设施设备：

___该安置小区现场房屋交付标准为准。

第三条、本合同中所述房屋为_ 拆迁安置房_，是________________________的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）

第五条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式分两次付款，并已在__年____月___日将首付款（定金）人民币5000元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第一笔房款人民币 _ 拾万元整于年____月___日付给甲方，第二笔（尾款）房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日（年____月___日）付给甲方。

第六条、房屋交付：甲方应在交房当日（年____月____日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明）甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

第七条、户口迁出：甲方应在房屋交付（年____月___日）前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过30天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的__%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60天（大写数字），则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。

1.甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。

2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。

3.本安置房交易合同中所指的交易房号.如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担（是否要注明损失的范围？）甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。

第九条、关于产权登记的约定：本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商：

1、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。

2、本合同所交易的安置房屋今后在国家政策法律法规许可的情况下，甲方应及时通知乙方办理房屋产权证，土地证等相关手续，并无条件提供一切所需办理相关手续的资料。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内（______天）将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______（姓名）名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由乙方承担。如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方_ _____（姓名）名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用由乙方承担。

第十条本合同主体

1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

2.乙方是_____________________，代表人是____________.第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日（年______月______日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十二条本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方（中间人）____________一份，留存备查。

第十三条本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。1.提交______仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

第十五条本合同说明：1.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。2.对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打x，以示删除。

第十六条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）________________身份证号码：_______________________________________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________地址__________________________________________邮编_____________电话_____________________日期：___年___月___日

购买方（乙方）__________________身份证号码：_____________________________________身份证号码：_____________________地址__________________________________________邮编____________电话_________________日期：___年___月___日见证方（中间人）_______身份证号码_____________________日期：___年___月___日

安置房买卖合同需要公证吗篇6

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

安置房买卖合同需要公证吗

安置房在市场上的价格相对于商品房是要便宜很多，所以在进行安置房买卖的时候，很多买房的就想问安置房买卖合同需要公证吗？

一、安置房买卖合同需要公证吗

安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的，因为公证是比较麻烦的。

不过公证了，可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

二、房屋买卖合同公证需要的材料

1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件。

三、安置房与商品房的区别

区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

区别三：安置房交易时间受限

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

来源：（安置房买卖合同需要公证吗http://s.yingle.com/cq/466603.html）征地拆迁.相关法律知识

 单位集资房拆迁怎么赔偿

http://s.yingle.com/cq/663964.html  房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧 http://s.yingle.com/cq/663963.html  司法强拆需要哪些文件

http://s.yingle.com/cq/663962.html  商铺拆迁时经营户有赔偿吗

http://s.yingle.com/cq/663961.html  山东村民被强拆致死真相如何 http://s.yingle.com/cq/663960.html  农村开荒地土地怎么确权

http://s.yingle.com/cq/663959.html  房屋土地使用证丟失怎么补办 http://s.yingle.com/cq/663958.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 征地拆迁中提高赔偿的方法

http://s.yingle.com/cq/663957.html   土地租赁合同模板 http://s.yingle.com/cq/663956.html 荒山承包有哪些相关政策

http://s.yingle.com/cq/663955.html   非法拆迁起诉书范文 http://s.yingle.com/cq/663954.html 房屋拆迁协议签订了可以反悔吗 http://s.yingle.com/cq/663953.html  国家征地赔偿一亩地是多少钱 http://s.yingle.com/cq/663952.html  拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗 http://s.yingle.com/cq/663951.html  土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式 http://s.yingle.com/cq/663950.html  土地使用证办理程序详细介绍 http://s.yingle.com/cq/663949.html  划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663948.html  政府违法征地将会受到哪些处罚 http://s.yingle.com/cq/663947.html  门面拆迁赔偿协议书（2018最新）写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663946.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 叶祖新土地被强征看明星怎么面对强征 http://s.yingle.com/cq/663945.html   非法拆迁是什么行为 http://s.yingle.com/cq/663944.html 中国的私人土地使用权有哪些取得方式 http://s.yingle.com/cq/663943.html  土地转让合同审查法律意见书 http://s.yingle.com/cq/663942.html  自留地转让协议书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663941.html   政府强征土地怎么办 http://s.yingle.com/cq/663940.html 已经被冻结的拆迁房还可以购买吗 http://s.yingle.com/cq/663939.html   买拆迁房如何签协议 http://s.yingle.com/cq/663938.html 政府强行霸占土地怎么办

http://s.yingle.com/cq/663937.html  开荒地征收赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663936.html  关于拆迁相关规定(2018)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663935.html  土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算 http://s.yingle.com/cq/663934.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 土地使用权侵权争议的前提是什么 http://s.yingle.com/cq/663933.html  土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么 http://s.yingle.com/cq/663932.html  户口已迁出可否分得拆迁安置房 http://s.yingle.com/cq/663931.html   司法强拆的法律程序 http://s.yingle.com/cq/663930.html 工厂拆迁机器设备怎么赔偿

http://s.yingle.com/cq/663929.html  土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别 http://s.yingle.com/cq/663928.html  邯郸开发区征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663927.html  土地的使用权可以用来买卖吗 http://s.yingle.com/cq/663926.html  申请宅基地的条件有哪些

http://s.yingle.com/cq/663925.html   青苗赔偿价格表 http://s.yingle.com/cq/663924.html 新农村建设宅基地赔偿标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/663923.html  与拆迁方谈判时要注意些什么 http://s.yingle.com/cq/663922.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 国有土地使用分有偿出让和行政划拨 http://s.yingle.com/cq/663921.html  政府违法征地的证据怎么收集 http://s.yingle.com/cq/663920.html  土地使用期限能否从实际使用之日开始计算 http://s.yingle.com/cq/663919.html  土地使用权出让金如何计算

http://s.yingle.com/cq/663918.html  可以委托别人签订拆迁协议吗 http://s.yingle.com/cq/663917.html   货币赔偿基准价 http://s.yingle.com/cq/663916.html 农村土地入股合同签订的注意事项,书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663915.html  盐亭县农村集体土地征收赔偿拆迁安置办法 http://s.yingle.com/cq/663914.html  国家修路征地迁坟赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663913.html  拆迁征地律师收费标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663912.html  电线杆占地赔偿协议书（2018最新）书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663911.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 上海厂房拆迁赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663910.html  农村征地赔偿标准(2018年)中的其它税费具体指的是什么 http://s.yingle.com/cq/663909.html  国有土地上自有产权的企业拆迁如何赔偿 http://s.yingle.com/cq/663908.html  农村国家划拨土地使用年限是多少年 http://s.yingle.com/cq/663907.html  土地使用权的售让特点是什么 http://s.yingle.com/cq/663906.html  企业拆迁员工安置赔偿是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663905.html  土地互换后可以要回来吗

http://s.yingle.com/cq/663904.html  景点、土地租赁合同是否缴纳印花税 http://s.yingle.com/cq/663903.html  从电视剧（安居）看棚户区改造拆迁 http://s.yingle.com/cq/663902.html  农村机动地承包合同范文

http://s.yingle.com/cq/663901.html  房改房拆迁赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663900.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 拆迁分房政策的相关规定(2018)http://s.yingle.com/cq/663899.html    农村土地互换合同书 http://s.yingle.com/cq/663898.html 政府违法征地谁来管 http://s.yingle.com/cq/663897.html 城中村改造房屋拆迁安置赔偿合同范本 http://s.yingle.com/cq/663896.html  国家征地赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/663895.html  商铺拆迁赔偿的标准(2018年)是什么呢 http://s.yingle.com/cq/663894.html  农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行 http://s.yingle.com/cq/663893.html  江苏省征地赔偿新标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663892.html  省级公路征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663891.html  房屋被强拆后还能要到赔偿吗 http://s.yingle.com/cq/663890.html  拆迁协议有法律效力吗

http://s.yingle.com/cq/663889.html  拆迁公司和拆除公司有什么不同 http://s.yingle.com/cq/663888.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  公租房拆迁如何赔偿 http://s.yingle.com/cq/663887.html 承包开荒地种果树归谁

http://s.yingle.com/cq/663886.html   政府征地的程序 http://s.yingle.com/cq/663885.html 农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行赔偿 http://s.yingle.com/cq/663884.html  房屋拆迁协议可以改名吗

http://s.yingle.com/cq/663883.html  国有土地使用期限26年期满后怎么办 http://s.yingle.com/cq/663882.html  农村土地使用权转让要交营业税吗 http://s.yingle.com/cq/663881.html  农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解 http://s.yingle.com/cq/663880.html  农村宅基地纠纷案件如何处理 http://s.yingle.com/cq/663879.html  集体土地使用权的来源有哪些 http://s.yingle.com/cq/663878.html  房子被偷拆后该怎么办

http://s.yingle.com/cq/663877.html  重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663876.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 怎么处理农村征地赔偿纠纷

http://s.yingle.com/cq/663875.html  云平高速征地拆迁赔偿标准(2018年)http://s.yingle.com/cq/663874.html  租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据 http://s.yingle.com/cq/663873.html   强拆就是违法 http://s.yingle.com/cq/663872.html 政府违法征地哪个部门监管

http://s.yingle.com/cq/663871.html   农村土地怎样流转 http://s.yingle.com/cq/663870.html 对旧城改造拆迁项目的审批程序 http://s.yingle.com/cq/663869.html  农村集体土地使用权转让合同书书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663868.html  现在拆迁可不可以强拆

http://s.yingle.com/cq/663867.html   遇到非法拆迁怎么办 http://s.yingle.com/cq/663866.html 房屋征收程序 http://s.yingle.com/cq/663865.html

买卖安置房合同篇7

合同双方当事人：出卖人（甲方）：(以下简称甲方)身份证号码：

买受人（乙方）：（以下简称乙方)身份证号码：

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在贺家垄安置点，安置房屋面积为126.9平方米，房屋用途为住宅。

第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为_____平方米，按元/每平方米计价，共计人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)，但实际安置房屋不足或超过平方米，按实际面积元/平方米计算总房款，多还少补。

第四条、付款时间与方式：

甲乙双方同意在双方签订本合同及交房屋钥匙时一次付清（含楼层差、物业费、装修保证金等政府所收费用）。

第五条、房屋交付：

本合同签订之后，乙方付清全部房款之时，甲方应把房屋交付给乙方。

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，更名时及更名后办证所产生的一切税费及其他相关费用全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。

第六条、违约责任条款：

1、合同签订之日起，甲方须将该房已交房款及各项费用的收据原件和该房所有的钥匙交给乙方，并把拆迁安置协议交给乙方。若乙方日后将上述收据和钥匙丢失，须自行承担所有责任，与甲方无关。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

3、因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾五万元整。乙方反悔，并同样支付违约金贰拾万元整，并无条件搬出该房。

4、乙方根据本合同第5条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

5、由甲乙双方协商同意本合同签订之时甲方将上述房产正式交付乙方；房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如升值，贬值，拆迁等），造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

6、该房产为甲方夫妻共同财产，签订购买合同后与任何人无关，如期间发生任何纠纷，甲方违约则须向乙方支付违约金贰拾万元整。

7、如果甲方出现一房二卖的情况，或者其他导致合同目的不能实现的情况，甲方承担连带责任，由担保人承担连带责任，并也支付连带责任违约金贰拾万元整。

第七条、本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。本合同在双方签字之日（年______月______日）起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共持一份，乙方一份，留存备查。甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：工作单位：

安置房买卖协议书篇8

出卖人（甲方）：_______________（以下简称甲方）

身份证号码：__________________________

（房屋共有产权人）身份证号码___________________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人（乙方）：_______________（以下简称乙方）

身份证号码：___________________________

第一条、房屋的基本情况：甲方房屋座落在__________________________________，位于第____层，共______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。

第二条、房屋内部设施设备：包括__________________________________________。

第三条、本合同中所述房屋为_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

第五条、付款时间与办法：甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在__年____月___日将首付款（定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于年____月___日付给甲方，第三笔（尾款）房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日（年____月___日）付给甲方。

第六条、房屋交付：甲方应在交房当日（年____月____日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

第七条、户口迁出：甲方应在房屋交付（____月___日）前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

出卖方（甲方）：

购买方（乙方）：

【买卖安置房合同】推荐阅读：