住宅类项目的规划、方案设计任务书

住宅类项目的规划、方案设计任务书（精选8篇）

住宅类项目的规划、方案设计任务书 篇1

规划及方案设计任务书

二○一三年六月

目录 总则………………………………………………………………………………1 2 总平面设计………………………………………………………………………2 3 住宅单体平面设计………………………………………………………………5 4 住宅立剖面设计…………………………………………………………………6 5 地下车库设计……………………………………………………………………7 6 商业设计…………………………………………………………………………8 7 设计内容及成果要求……………………………………………………………9 1.1 内容说明

总则

1.1.1 本任务书适用于我司住宅类产品（含商务公寓、相关附属用房、商业网点等）的规划及方案设计。

1.1.2 请特别注意黑体字部分，未注明或有抵触的内容应按国家及地方现行规范和标准进行设计。双方对于所有关于本设计任务书内容不清楚的部分、重大变更及补充均以工作联系函的形式予以书面签字确认。1.2 阶段成果确认

1.2.1 对于规划及方案设计过程中的重要问题，设计单位应先提交我司审核确认后方可进行下一步设计。各阶段需完成如下（包括但不限于）阶段成果的确认：总平面图，所有单体平面图（含地下车库），地形复杂区域的平面标高设计及场地剖面图，一期（包含示范区）所有类型建筑、小区主入口的3D设计素模图及效果图。

1.2.2 我在方案通过我司内部评审会后，设计单位需就项目一期进行平立面深化设计，经我司确认后方可进入初设及施工图设计阶段。项目后续几期若建筑类型或造型不同的，也需在各期初设及施工图设计阶段之前进行平立面深化设计。

1.2.3 结合整体风格重点设计小区主次出入口、单元入口、重要构筑物、围墙（原则上提供多方案比选），均需合理考虑建筑体量感及造型风格与整个小区立面设计相协调，并提供放大平、立、剖面图和效果图，小区次出入口尽量简洁。

1.2.4 方案图完成后，正式出图前应向我司提A3文本三套（纸质文件）和电子文档，由我司认可后方可出图。1.3 图纸要求

1.3.1 文本图纸统一以A3图为主要出图图幅。

1.3.2 建筑平面图部分的电子文档按规划局要求分层绘制建筑面积线。1.3.3 建筑平、立、剖面及效果图的设计应一致。

1.3.4 立面专项审查、综合管网方案专项审查及其他专项审查均按相关职能部门要求设计出图。

1.4 设计依据及基础资料

1.4.1 国土部门或规划部门提供的建设用地规划许可证附件（或建设用地规划条件函、选址意见书、要点通知书等）、带地形的用地红线图。1.4.2 规划及方案设计合同及附件。1.4.3 我司提供的项目产品定位报告。

1.4.4 我司对项目具体的设计要求函及设计过程中由双方确认的会议纪要和传真函件要求。冲突需提交我司确认。

总平面设计

2.1 规划及方案设计必须满足设计条件及我司提供的项目产品定位报告，若有2.2 规划布局中需考虑当地规划职能部门对天际线设计的要求，注意控制临街建筑的连续长度及屋顶变化。

2.3 规划布局重点控制主要景观带、主要景观节点、小区出入口等的空间尺度感，总平面切忌杂乱无章。

2.4 建筑群的规划布局、建筑物的平面布置与立面设计应有利于自然通风，减少硬化地面，增加绿地和水域。

2.5 建筑物的主要朝向宜采用南北向或接近南北向，建筑平面布置宜使采暖空调空间朝向南偏东15o至南偏西15o，不宜超出南偏东45o至南偏西30o范围。

2.6 规划布局遵循景观朝向最大化原则。高层住宅原则上应错位布局以满足主要户型景观视线互不遮挡。洋房、别墅布局时主要景观走廊不宜与住宅主采光面垂直布置，应尽量成斜线布置，以达到住宅更多的端头户型能借景的效果；当受场地限制只能垂直布置时，住宅山墙应避免成一条线，景观空间宜形成大小不一的空间节点。一栋楼的单元之间不宜错开布置。2.7 商业、超市等盈利型建筑必须考虑对外经营，结合市政人流及小区人流情况合理考虑商业面积划分及层数设置。商业临街面应按照有效停放一至二排小型汽车的尺度（地面停车位尺寸为2.5米X5.5米，通车道为6.0米）布置地面停车。

2.8 物管用房、社区工作组织用房、幼儿园、公厕、垃圾站、体育设施、老人

及儿童活动场地等非盈利型建筑及场地尽量布置在经济价值较低且不会对周边住宅及商业造成太大影响的区域，幼儿园，公厕、垃圾站需考虑对外开口，物管用房、社区工作组织用房原则上不布置在地下室内。2.9 物管用房、社区工作组织用房、幼儿园、公厕等配套用房建筑面积的控制必须严格执行国家及地方的相关规范，不低于最低面积要求但也不能超过最低面积要求的5%，且不漏项。

2.10 合理考虑小区主、次入口的位置并严格控制开口数量。地下车库车行出入口宜靠近小区出入口布置，宜与主入口使用同一个物管岗亭管理。小区内地下车库入口位置禁止正对住宅主要房间，以避免对住户的影响。2.11 小区内道路尽量保证人车分流、线路便捷畅通，合理控制各级道路的长度、宽度和数量，消防车道的宽度不应小于4米。别墅区出于私密性及景观性考虑，道路设置宜曲不宜直。

2.12 总平面设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；必须认真分析场地标高关系并进行竖向设计，必须考虑场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量。绘制典型场地剖面图、首层总平面图、原始及设计标高对比图等进行分析。

2.13 小区车库的车位数量原则上按规范最低要求控制，在适宜（注意减少对周边建筑的影响）位置尽量多布置露天停车场，合理控制地面停车位的尺寸，地面停车位尺寸为2.5米X5.5米，通车道为6.0米。

2.14 地面建筑的规划布局（包括建筑间距的合理控制及布局规整等）应有利于地下车库的设置，原则上不在岩石上考虑地下室布置。为确保施工安全，地下室范围应与道路红线、现状建筑构筑物、地下管线等留足安全距离。2.15 根据地勘报告原则上不在或少在高回填、高边坡及其他不利地质场地区域内布置建筑。

2.16 边坡应首先考虑放坡处理，必须设置挡墙的应尽量减小挡墙高度，高度大于4米时需提交我司审核确认。挡墙在总图中要用相关图例表示并注明底部和顶部标高，采取放斜坡的需用相关图例和坡度表达。

2.17 需设置化粪池（生化池）时应合理考虑位置，避开人行出入口、广场等人员密集场所。

2.18 变配电室独立设置于地上时需隐蔽处理，减小对建筑物的影响。2.19 消防控制室、中控室合并设置（需设置卫生间），与电信机房、发电机房、开闭所一起考虑在一期范围内，物管接待大厅尽量考虑在一期范围内。消防设计形成系统满足一期消防需求。

2.20 总平面图套用的红线图和地形图必须准确，必须是最新版本。

2.21 总平面图及竖向总平面图需注明道路、小区主次入口、消防应急出入口、人（车）行出入口、人防出入口、住宅单元入口，注明挡墙、道路、环境等重点部位标高及放坡坡度、坡向、坡长。

2.22 总平面图应注明单体建筑的楼栋号、长度、宽度、高度、层数，建筑物四周的放线坐标点，室内±0.000 的绝对标高。

2.23 总平面图中私家花园的围墙必须与单体平面一致，地上、地下建筑轮廓线要与各单体平面统一，要注意其线型设置的打印效果。

2.24 总平面图中应并注明建筑物之间、建筑物与用地红线之间、建筑物与道路中心线之间的间距，仔细核对每个间距是否满足规划部门要求，注意特殊用地的加退。间距的认定按建筑完成面考虑，留有适当余地。

2.25 绿化总平面图设计绘制及指标计算必须满足当地职能部门的要求，指标数据应准确无误。

2.26 消防总平面图中消防车道、回车场、扑救面、扑救场地设计应合理，且必须满足消防设计规范。

2.27 有日照设计要求的区域需考虑日照间距对建筑的影响，绘制日照分析图。2.28 经济技术指标控制遵循尽量减少不可售面积，增加可售面积的原则，控制公摊面积。

2.29 经济技术指标除满足国家和所在地区方案编制深度的规定外，还应反映不同物业类型的建筑面积、户数统计，各户型的详细建筑面积指标统计，每栋建筑包含的各户型面积、户数统计（按我司提供的表格模本）。总体指标表、分期指标表、分期各楼栋明细表、大小套型配比指标表、设计说明中所有指标表中的指标应完全一致并准确到小数点后两位。

2.30 必须仔细核算经济技术指标，建筑面积的计算要严格按照当地计算标准执行，并随设计深入同时更新，各项经济技术指标严禁超规划条件。住宅单体平面设计

3.1 方案设计执行《强冠集团电梯标准》。

3.2 方案设计执行《强冠集团建筑保温节能设计标准》。3.3 方案设计执行《强冠集团入户门标准化》。3.4 方案设计执行《强冠集团信报箱标准化》。3.5 方案设计执行《强冠集团设备管井标准化》。

3.6 方案设计阶段需绘制地下层平面图、吊层平面图、首层平面图、有面积变化的标准层平面图、消防电梯机房平面图、屋顶平面图等所有涉及到面积计算的各层平面图。

3.7 方案阶段需进行节能试算，控制窗墙面积比、窗地面积比，确定门窗型材类型，尽量少设或不设凸窗。

3.8 建筑设计应重视其平面、立面和竖向剖面的规则性，宜择优选用规则的形体；若需要设置抗震板时，应在单体平面图上明确标示。

3.9 应确保面积计算的准确性，检查标注面积与计算结果是否吻合，电子文件必须满足当地面积计算规则要求。注意控制规划面积尽量与房测面积一致。必须整栋楼计算公摊系数后测算每套户型的建筑面积，每套户型建筑面积尽量与定位一致，当一套户型正负建筑面积超过2%时需报我司确认。3.10 关于附加值（例如院馆、设备平台、建筑层高、坡屋面闷顶等）的设计必须满足项目当地规划部门的要求，方案设计单位需单独提供改造后的标准层平面图。

3.11 住宅位于商业上面的，需综合考虑住宅和商业互相影响的问题，商业屋顶需做住宅私家花园的应划分明确，尽量不考虑结构转换。

3.12 当洋房和别墅户型错、露太多时，需认真分析对上下楼层平面使用功能、净高及外立面现立管是否有影响。尽量避免卫生间、厨房等上下楼层错位的情况。平面图上需表达降板区域标高变化，出露台门洞上方尽量考虑设置雨蓬。

3.13 注意住宅建筑的楼梯间、电梯间、设备间、水电管井及公共走道的平面组合方式及尺寸控制，既要保证交房验收通过又要最大限度降低公摊。公共室内走道必须保证墙体完成面符合规范净宽要求。

3.14 建筑和设备专业必须商量解决消火栓、水电管井的位置，原则上电梯对景墙上及住宅入口处不能设置。

3.15 住宅平面设计遵循方正适用、流线清晰、干湿分区明确等原则，建筑平面中大空间内不能随意布置类似结构柱或装饰柱的示意图避免误导结构布置。

3.16 首层平面必须标注指北针，各层平面层应注明具体层数及楼层标高，首层重点考虑各单元入口大堂的平面尺度、功能及净高。

3.17 各功能房间尺度、户内走道净宽、面积等必须满足国家及当地规范要求。3.18 跃层套内楼梯宜做到踏步宽不小于250mm，踏步高不大于180mm。3.19 注意卫生间污水通气管及厨房烟道出屋面位置对外立面的影响。3.20 厨房考虑烟道及排水立管的位置，便于后期改造的可能性。

3.21 重点考虑室内外空调机位布置，并在平面图上明确标示。空调位设计必须兼顾立面效果、使用功能、节约成本等因素，立面隐蔽处室外空调机位不做百叶或金属栏杆。

3.22 起居室、客厅空调外机位尺寸原则上不小于：1300mm（宽）×700 mm（深）；其余房间空调外机位尺寸原则上不小于：1200 mm（宽）×700mm（深），空调双机位平行摆放时，宽度≥2000mm。

3.23 空调室外机的位置、窗扇的开启方向，应考虑空调室外机安装和维修的安全、方便。空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户的影响，若凹槽距离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。

3.24 在不影响外立面效果前提下，从竖向、水平两个方向考虑，用建筑造型、构造措施等手段处理户间防盗设计，相邻两户之间避免相互翻越。住宅立剖面设计

4.1 方案设计执行《强冠集团建筑门窗设计标准》。4.2 方案设计执行《强冠集团建筑栏杆设计标准》。

4.3 当立面造型与平面使用功能有冲突需提交我司确认，需综合考虑立面效果与成本控制及施工难度的关系。

4.4 剖面图须清晰表达主要空间变化关系，应至少一个剖面图剖到楼电梯间，平、立面未表达到的空间变化部分，需补充绘制剖面图。

4.5 针对复杂的竖向设计一定要绘制详细的场地剖面示意图，以便于仔细分析建筑间的竖向及道路关系，表达地形环境的整体空间变化。4.6 方案报建文本阶段效果图部分需全面包含各种业态建筑。

4.7 在我司方案评审会之前，需对部品部件进行设计选型并制作选型方案ppt，同时提供外墙装饰材料样板及色板。

4.8 在方案通过我司评审会后，设计单位需就项目一期进行平立面深化设计，所有平立面细节、墙身节点、材质选型均需完善并提供每栋建筑定稿3D素模图及典型外墙墙身尺寸、做法CAD详图。项目后续几期若建筑类型或造型不同的，也需在各期初设及施工图设计阶段之前进行平立面深化设计。

4.9 在平立面深化阶段，因为立面造型引起的标准层平面变化需增加绘制，同时需控制面积变化。

4.10 在立面深化阶段，建筑四个方向应绘制立面，若有表述不清的内部吊层、下沉花园立面，均应单独绘制立面，立面图中需反映门窗的分隔、开启方式。

4.11 在立面深化阶段，应注明各类材料的几何尺寸、色彩和主要参数。凡有干挂石材、玻璃幕墙时，设计应考虑装饰材料、后空、龙骨的总厚度造成的外挂完成面尺寸影响。

4.12 在立面深化阶段，所有外立面需进行外墙装饰材料的分隔设计，根据材料规格作立面分色图,墙面分隔缝缝宽及划分距离和做法需在立面或详图中表示。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。外墙涂料应标出分格缝划分间距和做法；面砖、石材外墙应标出材料的排列、组合方式和做法，特别是转角、拼接处。地下车库设计

5.1 重点考虑地下车库的车行及人行出入口位置选择及设计，最大程度上减小对周边建筑的影响并和景观融合，车行出入口坡道坡度设计应满足相关国家规范要求，坡道的结构净空高度为 2.40M（人防工程除外）。5.2 地下车库出地面的采光、进排风井，人防出屋面排烟及送风口、疏散口等构筑物的位置选择，尽量减小对周边建筑、出入口、人流视线的影响并和

景观设计融合。

5.3 变配电房、水泵房、柴油发电机房等位置应选位合理，多利用不能停车的位置，该类有噪声或电磁辐射的设备房间不应直接设置于住宅正下方，发电机房排烟井（方案图上需反映）应高空排放，避免对住宅影响。如果配电房，消控室等位置处于车库顶，应尽可能考虑结合车库柱网进行布置。5.4 各车库的防火、防烟分区面积尽可能取规范上限值，以减少消防设备设施。5.5 最大限度的利用各住宅建筑出地面楼梯间或车库出室外下沉式花园，经济合理的布置各防火分区人行疏散出口，达到尽量减少设置独立出地面楼梯间的目的。

5.6 地下停车库优先考虑8.0MX8.1M柱网，当排布到车库尽端时考虑其他柱网，车道布置尽量采用平行布置，停车位大小统一为尺寸2.4MX5.3M，双车道宽度统一为5.5M。

5.7 微型车位及子母车位允许计入有效停车数量的区域，方案设计时可以合理布置。

5.8 地下车库（无人防要求）负一层层高宜为3.9米，负二层层高宜为3.6米，有效净高不小于2.2米，设备安装空间高度不大于0.7米，当车库底板高差变化较大时，需绘制剖面仔细分析高差变化处净高是否满足要求。5.9 地下车库挡土墙布置需经济合理，挡土墙宜平直，尽量减少其周长。车库轮廓线部位结构柱偏向车库内侧，与车库轮廓外边线平齐，且地下室外墙土压力应根据土的性状采用静止土压力计算,当地下室施工采用护坡桩等支护时，静止土压力系数可以乘以折减系数0.66。5.10 不宜在大底盘地下车库与住宅塔楼之间设置细长走道连接。商业网点设计

6.1 必须注意分析经营流线，合理布置楼梯、垂直电梯、扶梯等竖向交通，楼梯尽量设置直跑形式并且注意控制宽度，同时还需满足消防要求。6.2 商业网点临街外墙面开门开窗面积尽量做大，柱础造型与外墙的关系不得影响玻璃面开门开窗，临小区开窗尽量做小以减小对住宅的影响。6.3 门窗分隔通透、表达准确，二层商业做落地窗，窗台高度为H+0.200。6.4 联系上下层商业竖向交通的公共楼梯间需凸显其标志性。

6.5 需重点考虑商业主要节点处外立面效果，增强其标识性，综合考虑立面效果与成本控制及施工难度的关系。重点考虑空调位位置隐蔽、尺寸适宜且满足散热和使用要求，广告位位置突出及对立面的影响。

6.6 各层商业网点尽量不做外廊以控制公摊面积，当确需设计外廊时需报我司确认，一层商业网点地面尽量做到室内外高差100mm。

6.7 商业网点套内楼梯用户自理，商业网点厨房、卫生间隔墙用户自理，预留上、下水及直接对外的排气口，厨房、卫生间不降板。

6.8 商业网点消火栓箱宜设置于室外，留有足够实墙面便于嵌入暗装，临街面的管道需考虑隐蔽设置。

6.9 注意结构柱、装饰柱、柱基完成面尺寸对楼梯间宽度的影响。

6.10 除明确要求不能做餐饮用房的外，其余商业均按要经营餐饮设计，有餐饮要求的商业网点室内均应组织厨房的排烟风管走向，综合考虑烟道及隔油池的设置，减小对住宅的影响。

6.11 独立商业按照相关国家及地方规范设计，并落实相关职能部门对消防设计的要求。设计内容及成果要求

7.1 出图前必须核对建设单位名称、日期（以日为准）、阶段、项目名称、出图比例是否正确。出图后必须检查盖章齐全，消防自审意见一并提供。7.2 文本内容及要求 7.2.1 扉页。

7.2.2 营业执照、设计资质证书、备案登记书、设计条件等复印件。7.2.3 图纸目录。

7.2.4 效果图：整体鸟瞰、各产品形态典型建筑透视图、典型组团中庭内景透视图。

7.2.5 设计说明：详细设计说明、构思说明及技术经济指标，应具有环保、节能、消防专篇。设计说明与总图、单体设计的相关描述、指标数值必须一一对应，设计说明的设计依据必须是最新规范。设备专业说明，设备房、变配电所、开闭所、水泵房、中控室等面积大小和位置，单体平面中应详细、9

准确表达设备管井的大小和位置。结构专业需清楚说明墙肢布置、基础形式等。如果我司觉得有必要时，设计人员应进行必要的试算，且应在设计说明中对结构可行性和经济性做出判断和评价。（该项工作需设计部要求施工图设计单位配合）。投资估算并附方案投资估算表。

7.2.6 现状及规划构思分析图：区位、基地现状、坡向、高程、基地剖面等分析图。

7.2.7 总体规划：彩色总平面图，总平面、绿化总平面、消防总平面、总体剖面图等A3白图。

7.2.8 规划分析图：规划理念、交通、消防、停车方式、道路景观结构、功能分布、日照、公共服务设施布置、分期等。

7.2.9 每栋楼各层平面图、每栋楼不少于2个面立面图、每栋楼不少于1个剖面图。7.3 蓝图

总平面图、竖向设计总平面图、消防总平面图、绿化总平面图、综合管网（按1：500比例出图，加盖公章）。7.4 其他

住宅类项目的规划、方案设计任务书 篇2

概念设计处于集合住宅设计建设的前期阶段, 并针对集合住宅今天所面临的居住品质问题、城市建设问题、老龄化和环境等问题, 将解决思路纳入概念设计方案之中, 以此确定项目最终的基本框架, 从而提高方案的社会附加价值。

1高居住品质的日本与欧洲集合住宅发展

1.1欧洲

二战后, 欧洲通过大量的政府建设行为, 基本满足了住宅数量需求。20世纪70年代以来, 欧洲集合住宅发展发生了重要变化, 走上了居住品质提升的道路。从规划设计理念来看, 其一, 集合住宅设计强调功能的复合性, 避免严格的居住、生产、办公、游憩分区, 居住与多种功能相混合, 此种理念使得城市活力得到提升, 避免出现住宅区成为“卧城”, 中心城区夜间成为“死城”。其二, 在尊重传统城市形态的前提下进行多样化、小规模、融入城市肌理的规划设计, 从而改善居住条件, 保持城市文化的连续性。其三, 战后高层集合住宅的建设使得高层尺度与人的尺度想对立, 后期集合住宅建设越来越重视住宅尺度对居住者心理的影响, 住宅层数降低 (以多层为主) , 密度增加 (30%—50%) 。其四, 重视生态居住理念, 工业化建设水平高, 住宅性能与可持续性持续提高。 (图2)

1.2日本

日本经过二战后半个多世纪的集合实践, 逐步推动其设计和建造向高品质、长寿化、高性能化转变。从标准化设计到全面实施部品化 (住宅部品是由基本建筑材料、产品、零配件等集合而成, 建筑中满足该部位特定功能要求的基本单元, 作为系统集成和技术配套整体的部件, 可在施工现场进行组装) , 从PC板式住宅到绿色SI住宅, 日本集合住宅经过半个多世纪的实践, 日本的集合住宅已经形成了完善的设计及建造体系, 住宅具有极高的居住品质。

2基于提升居住品质的概念规划实践——西安蓝山水岸项目

2.1项目概况

西安蓝山水岸项目位于西安市南部的国家民用航天产业基地内, 规划区位于西安唐文化主轴——雁塔南路东侧, 三面临街。净用地面积65964.74平方米, 地块为长方形, 地势基本平整, 并被20米宽的道路分为南北两区。北侧为航创路, 与星河公园相望。西侧为神舟三路。南侧为航天南路。项目位于西安未来发展潜力巨大的区域, 所在区域自然环境优越。概念规划指标要求:北区 (容积率≤3.5, 建筑密度≤29.1, 绿地率≥35%) , 南区 (容积率≤2.5, 建筑密度≤29.1, 绿地率≥35%) 。 (图3)

2.2提升居住品质的概念设计理念

本项目概念设计理念注重与地域和城市和谐的居住社区建设。在规划上引入了一些国内外已经相对成熟的居住理论和模式, 采用与通常大量应用的居住区——居住小区——居住组团体系相对应的——街区型社区。这种街区型社区由城市街道、城市街区等基本构架单元组成, 强调城市味的序列空间体系及商业公建系统, 力求展现塑造城市活力的居住生活空间。从“生活街区——住区广场——城市”的空间氛围营造生机活力, 促进与提升本项目在树立人文社区方面的优势和品质。注重城市型复合功能居住社区建设。项目位于生活便利性高的新区中心, 在小区中尽量引入很多欧美城市所具有的优点, 居住者在步行可达范围内, 能够满足他们的商业、社交、文化、居住的复合功能。住区中设置了一些包括健身、文化、休闲等在内多样性的生活设施, 营造集居住、商业、娱乐、休闲等为一体的、多样性共存和开放性的多功能大型社区, 复合功能和地区生活环境设置的专门配套更是让社区充满生机与活力。项目力求塑造具有环境宜人型的的城市产品。重视城市住区步行的魅力、价值、品质, 及其公共空间的营造。在用地内部通过绿化网络的建立, 将内、外的自然环境资源整合成为有机的整体, 为开发建设提供最佳的景观环境。同时, 在社区居住空间的营造上讲求层次, 由邻里空间到半私密, 再进入私密空间。力求营造一个具有休闲生活方式、形成人与人交流, 人与自然交流的居住空间环境。项目力求塑造尊重历史和城市街区景观的环境空间。强调规划设计人文、历史环境的和谐性。挖掘企业的文化内涵, 与社区与城市空间共存。规划设计突出地区特征, 在设计上用街区关系形成和强化了空间的内与外, 使居住者舒适感受生活氛围, 展现出了具有地方特征的魅力空间。 (图4)

2.3提升居住品质的概念设计手法

2.3.1清晰合理的规划结构

规划结构:通过社区核心空间轴线呼应北部城市公园, 拉结南北两个社区, 通过“绿轴”的引入提升居住空间品质。不同功能建筑群分区明确, 尺度适宜, 功能复合, 空间层级清晰, 满足居住者的生活尺度与情感尺度。在高容积率要求下以适宜板式住宅产品打造围合组团, 强化业主的归属感、领地感与安全感。以多样的商业及服务设施打造多元街区, 提高社区的丰富活力, 加强居住者的开放交流性, 创造多样生活。

功能布局:33层住宅布置于航创路南侧, 视野景观优越, 北侧城市公园尽收眼底, 30层的建筑高度可为社区塑造良好的城市形象。18层住宅布置于神舟三路东侧, 通过底商退让降低噪音干扰, 其建筑形体易于展示住区良好建筑形象。11层住宅布置于用地东侧, 城市干扰小, 同时其组团式布局利于形成私密高端的空间氛围。

2.3.2功能布局合理混合, 实现微循环

居住的本质是满足人性的需求, 其深刻意义在于:它能够展示和影响人的生存状态, 并给人以生存的意义和价值。因此, 一个成功的社区规划, 必须要体现独特的人文精神和人性关怀, 把握生活方式的变化方向, 满足人性的多层次需求, 体现对人的尊重, 即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重, 创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境, 为人性的向善和美好提供居住层面的支持。本方案通过多层次“围合院落”塑造, 旨在于追求人与自然、人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态, 即追求住户与被改造过的自然的和谐;寻求社区中人与人之间交往的和谐;使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。公共服务设施分级布置, 高效合理, 提高住区活力, 实现微循环。 (图6)

2.3.4人车分流的交通组织模式

社区交通组织采用组团式的人车分流模式, 以人车和谐, 方便出行和管理, 并营造良好的车行步行景观为原则。车行交通规划在基地东侧设置社区机动车道路, 住户进入社区即可进入地下停车库, 而居住区里则基本形成纯步行环境。这种模式的优点在于在保证社区车行便捷的同时, 可以最大限度的避免车辆对社区环境的干扰, 保证中心和组团环境的完整和安宁, 易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。社区步行系统以贯穿整个社区的公共空间十字景观轴为主脊, 串联入口广场、中心广场和中心花园等, 并通过组团步行道、宅间步行道形成层层展开递进的网络, 使之具有连续的变化和丰富的空间层次感, 在其中精心布置一系列水景、树阵、灌木花卉和各种活动场地, 成为环绕建筑、景观的纽带和人们日常休闲交往的场所。

2.3.5健康生活方式营造

项目概念设计希望为居住者提供完备的健康生活方式空间, 为此设计了三级运动区、架空层半室外活动区及环型慢跑道。一级运动区:4000平方米会所在满足基本功能的同时设置恒温泳池及健身房, 会所周边布置露天羽毛球场及网球场, 会所东部多功能运动广场是集景观、老年与少儿活动为一体的大型休闲广场。使业主在运动中享受健康的生活, 真正体现体育社区的魅力。二级运动区:少儿活动区, 适合少儿嬉戏、玩耍。别致组团, 适合青少年锻炼身体, 同时也是老年人晨练的好去处。运动设施以木制为主, 采用软地铺装, 体现安全性与环保性。三级运动区:多处宅间绿地, 方便住户随时随地休闲与运动。 (图8)

3结语

通过合理概念规划, 提升集合住宅的居住品质, 进而使集合住宅不仅作为居住空间的空间要求满足居住者的要求, 而且能使集合住宅这一社会性“产品”实现价值的长效性, 这样的概念规划会在未来的建设过程中发挥越来越重要的作用, 通过设计为我们提出适应时代和社会要求的新设想。

摘要：通过对集合住宅发展从“数量到质量”建设形势的分析, 总结通过概念规划提升居住品质的设计理念与设计方法, 探讨概念规划对集合住宅品质提升的促进作用。

关键词：居住品质,概念规划,设计手法

参考文献

[1]吴东航.章林伟.日本住宅建设与产业化[M].北京:中国建筑工业出版社.2009

住宅类项目的规划、方案设计任务书 篇3

【关键词】规划设计;节能要点;建筑设计

Architectural design and residential planning in the energy-saving design

Ai Jing-jing

（New Energy Nuclear Industry Nuclear Engineering Co.， LtdTaiyuanShanxi030000）

【Abstract】As the relationship between human activity and the closest residence， if reflected in the planning and architectural design process， "savings"， "harmony" thinking， creating ecological communities and building energy efficiency is a very interesting topic.

【Key words】Planning and design;Energy points;Architectural Design

1. 前言

随着能源日益成为一项对我国持续高速发展产生重大影响的问题，如何合力充分的利用能源成为了举国上下的关注焦点。近段时间更提出了建设节约型社会、和谐发展等倡议以解决该问题。作为与人类活动关系最为密切的住宅，如果在规划及建筑设计过程中体现“节约”、“和谐”的思想，创造出节能的生态社区和建筑，是一个十分有意义的课题。

2. 规划设计中的节能要点

2.1对于建筑节能产生重要影响的有如下几点自然因素：

（1）日照：适度的日照会让住户感觉舒适，但是过度曝晒或缺少阳光则会对生活带来不利影响。虽然空调可以调节室内气温，但是也会消耗大量的电能。

（2）风及空气流通：建筑密集的住宅区会造成室内外空气的不流通，会造成由于热量无法及时挥发而造成不必要的能源消耗。

（3）降雨：水是日常生活中必不可少的重要自然资源。如何充分利用雨水来为日常生活服务是一个在规划及建筑设计中需要注意的课题。

2.2首先谈谈在规划设计中如何利用这些自然要素。规划设计的重点是平面布局、开发强度及相关的配套设施。

2.2.1合理的平面布局。

（1）建筑朝向：南北向的住宅排列方式可以保证住宅获得充足的日照，并且山墙面对西向则可以有效避免被日光曝晒。

（2）建筑间距：住宅之间保证合适的间距是满足日照及通风的重要保证，根据居住区设计规范，满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

（3）风道：住宅区内的空气流通主要依靠建筑围合形成的风道。因此在平面布局时要注意避免在风道上设置障碍物影响了空气的流通。

（4）绿化及树木种植：尽量减少建筑群间的硬化地面，推广植草砖地面，提高绿地率，加强由落叶乔木、常绿灌木及地面植被组成的空间立体绿化体系，以便由树冠和地面植被阻档、吸收大部分的太阳直射辐射，减小地面对建筑物的反射辐射，降低区域的夏季环境温度，减轻区域的热岛现象。

2.2.2合适的建筑密度。

在住宅区的设计中，建筑密度对创造良好的生态环境有直接的影响。较低的建筑密度意味着住宅区内会有更多的空间设置开敞空间及绿地，同时较低的建筑密度也是合适建筑间距、充足日照、通畅的风道的有力保证。所以，在规划设计中，降低建筑密度是保证良好生活环境、有利于居住节能的有效的措施。

2.2.3市政设施。

住宅区的市政设施设计需要重点注意能源的收集和循环使用。例如设计雨水收集系统、水利用循环系统、太阳能利用装置等，均可以起到充分利用能源的作用。

3. 建筑设计中的节能要点

对于单体住宅建筑来说，在设计中注意以下几点问题可以有效的降低建筑能耗。

3.1建筑朝向：这个在规划布局中进行了论述。

3.2建筑面宽与进深：住宅建筑保持合适的面宽与进深有助于自然采光及充分享受日照，进而降低空调等耗能工具的使用。每户住宅的建筑面宽直接关系到其迎风面的大小。单户住宅建筑面宽越大，其迎风面就会越宽，越有利于自然换气。而建筑进深则关系到建筑的自然采光及气流在室内的流通。一般来说，建筑进深越窄，则空气在建筑内部流通的的距离就会越短，空气受到的阻碍就会越少;同时，在建筑受光面宽一定的情况下，建筑进深越窄，则建筑内部可受到日照的面积就会越大。当然，建筑的面宽和进深也同时受到用地形状，内部空间设计等因素的制约，在满足使用及法规要求前提下，应尽可能的加大建筑面宽，缩短建筑进深。

3.3窗户的设计。

3.3.1窗户的朝向。

窗户的朝向影响到风如何进入室内及风在室内的流动方向。入口与出口间的直接轴线经常是空气在房间内流动的路径，当进风口与风向成正交（90度）时，空气流动会直接朝向出口，对房间内其他部分的作用很小。当窗户与风向成一定角度时，进入室内后，风速会变快，风所影响的区域也会变大，这种情况下，有利于空气的自然流通及室内散热。

3.3.2窗户的大小。

窗户的大小决定对流的空气速度。要使空气进入房间，也必须让空气有出口流通。需要注意，当窗户愈开愈大时，室内风速反而会下降。

对流提供自然换气的最佳情况，设计时需要注意。当出风口大于入风口时，房间内会产生最大的风速。出风口与入风口大小相同时，风产生最大的风流量。不过如要达到凉快的效果，最大的风速比较重要。

3.3.3窗玻璃色泽的选择。

窗玻璃是窗户构成中最重要的因素。玻璃材料的选择直接关系到建筑受到日照的影响、气流的流入及流出，这对寒冷地区的保暖十分重要。除去一般的玻璃材料而使窗玻璃对日照、反光、吸热等产生的影响外，在一般的处理上，窗户的色泽会对上述因素产生重大的影响。

一般来说，深色泽的玻璃会极大的降低照入室内的日光量，所以，经由玻璃透射的热量较少，因此室内温度较低，有利于在炎热地区使用。但是由于深色泽的玻璃反射阳光现象较为严重，会影响建筑物周边环境的温度，同时反射所造成的眩光现象也是干扰行车安全的重要因素。

和深色泽的玻璃相反，浅色泽的玻璃可具有更好的透光性，吸收更多的热量，比较适宜在寒冷的地区使用。

在新技术的支持下，开发出的多层强化玻璃有效的解决了浅色玻璃和深色玻璃的缺陷，在双层玻璃之间的中间膜层可以满足各种颜色的要求，同时中间膜层具有阻挡透射的特性，在准许光透射的情况下，对于噪音干扰的控制及降低热透射与过度眩光等问题，都能发挥良好的功效。

3.4建筑的垂直绿化。

目前，高层住宅楼在城市内鳞次栉比，高层建筑所带来的适居性、生态结构失衡、高能量消耗等问题，通过垂直造园手段可以有效的解决这类问题。

垂直造园就是将高层住宅楼加以绿化，包括在高层住宅中导入植栽及其他生态系统的构成元素，垂直造园将改善建筑物立面的微气候。

3.4.1在高层住宅的外观、内部空间、空中庭园、地面层和立面处理上，运用植栽会产生下列益处：

（1）可以改善地区的生态。

（2）在高层住宅中增加植物数量，可以提升其生态价值，此价值在于增加基地内生物的多样性，有助于生态的稳定。

（3）美化室内空间环境，提高适居性。

（4）植栽除了提供内部空间与外墙的遮阳作用外，也可减少建筑物内部产生的热反射与眩光。

（5）植物的蒸发作用有助于降低建筑外墙温度。

（6）植物可作为视觉屏障及声音屏障。

（7）植物可以赋予建筑外立面以特殊质感。

3.4.2在垂直造园中，把建筑物系统和植栽整合的手段有如下两种：

（1）将植栽区分为几个不相联结的种植区。在此情况下，虽然能维持物种的同质性，不过需要更规律的人为照顾以确保其生态稳定性。

（2）利用连贯的阶梯状花台方式，在建筑物立面上创造连续的植栽区。垂直庭园可以使用藤架（便于垂直生长）及容易透水的花盆。这些方式可让物种产生某种程度的互动作用，并与地面层的生态系统联结在一起。相比较第一种方式，这种处理方式有利于生物的连续性，是最佳的处理方式。

3.4.3在垂直造园中，需要重点处理好植物生长的有机条件以及如何将这些条件纳入摩天大楼的建筑结构中。

（1）适宜的覆土深度。300毫米到400毫米的深度就可以满足植物的生长。

（2）需要处理好建筑物顶部渗漏的问题。

（3）对植物按照科学时间进行浇水、施肥。

（4）适宜的温度：白天温度21.5℃～24℃，夜间则不应低于5℃。

（5）通风及换气：大部分的室内空间中，二氧化碳含量应该足够，只需换气补充被光合作用消耗的二氧化碳。

（6）需要特别注意的是，过冷或过冷都有可能伤害植物。因此，植物需要避免放在空调系统附近。

3.5合理设置交通核的位置。

3.5.1交通核是高层住宅重要的结构组成部分，一般来说，交通核位置有如下三种做法：（1）中央核;（2）双核;（3）单侧核。

3.5.2从节约能耗的角度考虑，将交通核设置在建筑物周边有利于节能，具体有如下优点：

（1）不需装设防火加压风管，降低装置费用与营建运用。

（2）电梯门厅有直接对外的视野，易于辨认所在位置。

（3）提供自然换气及采光。

（4）服务核位于建筑侧面，直接受到太阳的照射，可以极大降低建筑内部空调负荷（窗户位于南北向，服务核位于东西向）。服务核的配置满足上述要求，避免在比核区域更需要冷气的使用空间中产生热量，同时形成缓冲地带，尽可能减少使用空间的冷气（或暖气）的流失。同时核安排在周边也可以抵挡冬季寒风。

4.结语

以上是在设计过程中，一些基本的降低能耗的规划和建筑设计手段。能源是我国的战略物质和经济发展的动力，又是后代人生存的必要条件，建筑节能是贯彻国家节约能源法和可持续发展战略的大事，所以节能建筑的设计者又实际上承担了一份牵涉到国家发展战略和后代人生存条件的社会责任。规划工作者和建筑工作者现在所做的工作是力图和自然建立和谐对话的建设，为可持续发展作出贡献。

[文章编号]1619-2737（2014）10-20-820

（3）对植物按照科学时间进行浇水、施肥。

      （4）适宜的温度：白天温度21.5℃～24℃，夜间则不应低于5℃。

      （5）通风及换气：大部分的室内空间中，二氧化碳含量应该足够，只需换气补充被光合作用消耗的二氧化碳。

      （6）需要特别注意的是，过冷或过冷都有可能伤害植物。因此，植物需要避免放在空调系统附近。

 3.5合理设置交通核的位置。

      3.5.1交通核是高层住宅重要的结构组成部分，一般来说，交通核位置有如下三种做法：（1）中央核;（2）双核;（3）单侧核。

      3.5.2从节约能耗的角度考虑，将交通核设置在建筑物周边有利于节能，具体有如下优点：

      （1）不需装设防火加压风管，降低装置费用与营建运用。

      （2）电梯门厅有直接对外的视野，易于辨认所在位置。

      （3）提供自然换气及采光。

      （4）服务核位于建筑侧面，直接受到太阳的照射，可以极大降低建筑内部空调负荷（窗户位于南北向，服务核位于东西向）。服务核的配置满足上述要求，避免在比核区域更需要冷气的使用空间中产生热量，同时形成缓冲地带，尽可能减少使用空间的冷气（或暖气）的流失。同时核安排在周边也可以抵挡冬季寒风。

4.结语

      以上是在设计过程中，一些基本的降低能耗的规划和建筑设计手段。能源是我国的战略物质和经济发展的动力，又是后代人生存的必要条件，建筑节能是贯彻国家节约能源法和可持续发展战略的大事，所以节能建筑的设计者又实际上承担了一份牵涉到国家发展战略和后代人生存条件的社会责任。规划工作者和建筑工作者现在所做的工作是力图和自然建立和谐对话的建设，为可持续发展作出贡献。

XX项目规划设计任务书 篇4

一、项目名称： XXXXX

二、建设用地概况

13#-B地块拟建商业街，占地面积XXXX㎡，容积率XXX，位于XXXXXX。

三、设计依据

1、甲方向乙方出具的设计任务书；

2、13#-B方案竞选邀请函；

3、甲方提交的其他基础资料；

4、国家和地方法律、法规、规章、标准及要求。

四、总体控制性指标

1、项目总用地面积16555平方米；

2、容积率≤1.3；

3、总建筑面积21530平方米。

五、项目定位

详见13#-B方案竞选邀请函

六、规划设计要求

(1)本工程应是一座具有浓郁现代化气息、造型新颖适应国际建筑潮流、蕴涵XXX文化的商业街；建筑色调以白色主调，辅以淡绿色，局部可为灰色，少量局部钢构，可参看XXX模式，打造独特的休闲娱乐文化中高端品质商街。

(2)建筑方案应符合规划的要求，遵循安全、实用、新颖、美观、以人为本的原则，注重环境设计，合理布置通道、绿化和建筑小品，与周围的建筑物、道路配合协调，外形要有鲜明的时代特色，形成一个新景观。

(3)方案设计要符合国家现行的有关城市建设、规划、消防、人防、环保、卫生、防疫、交通、供电供水、通讯、抗震等法规、规范的要求。应按智能化技术要求进行设计，设计要有远瞻性、预见性并有效地采用新技术、新设备、新材料、新工艺，以良好的建筑方案、主要建筑设备系统设计和结构方案设计取得最佳的经济效果。

(4)方案设计要符XXX市城市规划管理局等部门的送审要求。

(5)地理位置：该建筑位于体育馆北侧。

(6)总平面布局科学合理，因地制宜。根据地形、朝向风向（要求为南北朝向）、消防、交通、环保、卫生以及周边和地下（建筑物构筑物）等要求进行设计。

(7)建筑环境设计要求与周边环境相适应。

(8)要求功能区分合理，交通组织科学。

(9)停车场车位要求满足近期和远期的需要。

(10)其他结合邀请函“说明及解释”部分。

七、提交成果要求

1、总体规划设计理念说明，主要阐述对项目环境、周边现状条件的分析和理解，提出概念构思和设计特点；

2、总体规划平面图；

3、日照分析图；

4、局部详规图，选择有代表性的组团空间；

5、交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析；

6、景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图；

7、规划结构分析图，用颜色填充的方法逐一说明总体规划中层数和各产品类型分布情况，结合内外环境进行汇报说明；

8、建筑的立面图(包含主要沿街立面色彩图、典型单体立面色彩图)、平面图（包含各种户型平面图、典型单体的组合平面图）、剖面图（主要反映各层高度和变化情况以及室内外空间之间的竖向关系）；

9、沿街底商平、立、剖面图；

10、其他必要的能反映设计构思和效果的设计图纸；

11、以上内容的设计图纸必须按照A3规格进行装订成册，共10套；

12、效果图（包括鸟瞰图、入口透视图、组团空间透视图、主要沿街立面色彩渲

染图、投标方认为能反映设计思路的相关立面重要节点的效果图。以上效果图分别按A1、A2规格各提供一套）；

13、投标方的设计成果中包括方案设计全部内容（图纸、CAD、说明文档、计算、效果图等）的电子文件光盘一张；

住宅类项目的规划、方案设计任务书 篇5

1.在进行产品方案研究时，应根据市场需求导向和目标市场来确定产品品种、数量、质量，项目产品方案应能适应市场多变的要求。这主要是对于（）因素的考虑。

A．国家产业政策 B．企业发展战略 C．市场需求 D．资源综合利用 用户答案：[C] 得分：6.00

2.以下企业竞争成功关键因素中，属于服务类行业所应重点关注的是（）。

A．公司形象 B．工艺创新能力 C．品质管理 D．劳工技能

用户答案：[A] 得分：6.00

3.波特的“五力模型”是一种结构化的竞争能力分析方法，以下属于决定行业内现有竞争对手之间竞争强度的因素之一的是（）。

A．规模经济 B．转化成本 C．销售渠道 D．退出障碍

用户答案：[D] 得分：6.00 4.在进行产品价格预测时，除了应考察（）状况以外，还应了解影响产品价格的其他因素，如生产和经营过程中的劳动生产率、成本、利润等。

A．产品出口 B．产品进口 C．市场供求 D．产品销售量 用户答案：[C] 得分：6.00

5.按照调查样本的范围大小，可以将市场调查分为不同的类型，包括市场普查、重点调查、典型调查和（）。

A．抽样调查 B．实地调查 C．问卷调查 D．文案调查

用户答案：[A] 得分：6.00

二、多选题【本题型共3道题】

1.核心竞争能力是一家企业在竞争中比其他企业拥有更具优势的关键资源或活动，可以成为企业的核心竞争能力的包括（）。

A．独特的企业文化 B．生产高质量产品的技能 C．良好的售后服务能力 D．产品营销技能 E．产品研发和革新能力 用户答案：[ABCDE] 得分：10.00

2.场址比选的主要内容包括（）。

A．建设条件比较 B．投资费用比较 C．运营费用比较 D．环境保护条件比较 E．场址的安全条件论证比较 用户答案：[ABCDE] 得分：10.00

3.以下因素中，属于产品方案研究所应考虑的有（）。

A．专业化协作 B．环境制约条件 C．内外销比例 D．技术装备条件 E．原材料、燃料供应 用户答案：[ABDE] 得分：10.00

三、判断题【本题型共5道题】

1.采用重点集中战略的企业可以更好地了解市场和顾客，提供更好的产品与服务，但企业的市场份额总体水平较低。

Y．对 N．错

用户答案：[Y] 得分：8.00

2.市场预测是在市场调查取得一定资料的基础上，运用已有的知识、经验和科学方法，对市场未来的发展状态、行为、趋势进行分析并做出推测与判断，其中最为关键的是产品价格预测。

Y．对 N．错

用户答案：[N] 得分：8.00

3.产品方案需要在产品组合研究的基础上形成，所有的项目都有多种产品，其中一种或几种产品为主导产品。

Y．对 N．错

用户答案：[N] 得分：8.00

4.编制土地资源论证报告时，建设项目概况应涵盖编制依据、项目选址情况、项目建议书提出的场址位置及主管部门审查意见等。

Y．对 N．错

用户答案：[N] 得分：8.00

5.通用矩阵是波士顿矩阵的改良分析矩阵，其实质是把企业外部环境与企业内部实力归纳在了一个矩阵内。

Y．对 N．错

住宅类项目的规划、方案设计任务书 篇6

鸿 基 都 市 花 园 二 期

施工图设计任务书

一、概况及工作要求：

1、概况：本工程名称为“XXX”，位于贵阳市云岩区北京路、枣山路与威清路合围地段，由“贵州鸿基房地产开发有限公司”建设开发，总用地面积为46879m2，总建筑面积为XXXXm2。

2、工作要求：

2.1 由于工作合作需要，乙方应在不同阶段及时提供相关专业的CAD成图，以备我公司查阅、及时跟进设计进度，及时发现问题。

2.2 应在各专业设计说明中，明确本项目的建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。抗震设防烈度等等。2.3 在设计施工图文件交付后，应有一套反映建筑规模的主要技术经济指标的CAD格式建筑图，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注），此经济指标不用考虑其它配套公建，仅计算住宅楼部分。并计算车库的停车泊位数等。

二、总图设计条件及要求：（含建筑、结构、水、电、暖各专业）

1、由市供电局以电缆直埋方式提供两路10KV环网电源至本项目东区、西区配电房。中区与西区合用配电房。电缆进入方向为

2、应在合理位置考虑垃圾收集站、煤气调压站。

3、小区人防集中考虑设于东区一层地下室。

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4、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。4.1 小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围

内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；

4.2 必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围场地不应有积水，排水通畅。

5、应有水专业总图设计，且应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。

6、应有电气专业总图设计。应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房也应注意布置于使商业受影响最小的室内区域（尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。

7、小区凡有地形高差需设计挡土墙或高度3m以上堡坎的部位，均应设计出图（或选择图集）。但可根据施工现场需要分阶段出图。

8、按现行《城市道路和建筑无障碍设计规范》规定，应有小区无障碍设计和建筑物无障碍设计。二者可分两步实施出图：

1)因要通过设计质监，报送土建施工图时先做建筑物无障碍设计； 2)待环境绿化设计方案成熟，配合园林设计单位再做小区无障碍设计。

三、建筑专业设计要求及注意要点：

1、平面设计要求：

1.1 由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把

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立面方案设计时未深度考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。1.2 与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必须考虑），其空间尺寸不小于宽x高x深为1100 x1200x600；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均应予考虑）

1.3 水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：

1)住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置：包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响）

2)非住宅部分：方案阶段应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸（与施工图阶段误差应不超过±10%为准），安排其合理的位置（且应注意布置于使商业受影响最小的区域），充分考虑各专业的协调。

1.4 住宅楼跃层室内楼梯应有详细尺寸标注。

1.5 消防控制室的设置原则：在考虑符合各类规范规定的同时，应考虑尽量布置于商业受到影响最小的区域。

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2、厨、卫设计应注意以下问题：

2.1 厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。

2.2 若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。

2.3 卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。

2.4 厨房、阳台的楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节，而产生同材装修反水问题。

2.5 住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩砖。

3、立面设计要求：

3.1 各个方向的立面应绘齐全。方案阶段未作的次要立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计（包括会所、售楼部、沿街商业等等）。内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。

3.2 在施工图立面设计中，属于建筑造型不可分割的装饰部分，须绘制大样并能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。

3.3 外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在立面施工图设计中，应

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指明装饰用料的建议型号、尺寸、颜色、分格缝分格尺寸、缝尺寸，以及必要的构造节点、详图索引。1)住宅部分外墙装饰材料考虑： a)住宅部分一至二层外墙：xxx b)住宅部分三层以上外墙：xxx c)阳台：xxx d)立面门窗选材：凡外墙面均选用深兰灰色铝合金白玻门窗。xxx 2)地面以上裙房部分外墙装饰材料考虑：xxx 3)靠威清路侧半地下室外墙装饰材料考虑：xxx 3.4 每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽x高x深不小于1100x1200x600，并应结合建筑外观造型和美观因素考虑；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。空调冷凝水排放用DN50管或借用屋面排水管。平面图不能表达清楚的，此处应绘大样。

3.5 在平面图上表达不清的窗编号应在立面中注明； 3.6 所有立面均表达不清的部位，应绘制局部立面或剖面。

3.7 特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面示意分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出文字规定。

4、内装修设计标准及选材要求： 4.1 地面以上公共部分：

1)楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，楼、地面均为一般防滑地砖楼、地面，且楼梯间梯段处为专用防滑地砖(带防滑齿)；墙面、顶棚均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。

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2)商业、会所等空间较大的公共部分，均为水泥砂浆楼、地面，表面细槽拉毛，面层待二次装修；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。

3)楼梯间扶手均为硬木扶手,栏杆为方钢栏杆，面刷深兰色金属漆。4)入户门均为安全门（防盗兼防火、隔音入户门）4.2 地面以下公共部分：

1)楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，同4.1.1条。

2)地下层水池：水池地面为一般地砖地面；水池墙面内壁为200x200白色内墙砖，外壁为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道；水池顶棚为水泥砂浆清光。

3)地下层其余部分：除4.2.1和4.2.2条包含的范围外，地下层其余部分均为水泥砂浆楼、地面；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。

4.3 住宅户内部分：

1)楼、地面均为水泥砂浆面，表面细槽拉毛，面层待二次装修；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆抹平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。2)厨房、卫生间、阳台均应按规范规定，设计不同防水做法。3)若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规范设计。

5、应在“建筑设计总说明”中，应明确以下相类似问题：

5.1 建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法。如：

a)明确建筑的窗台低于800的室内侧护窗安全栏杆用材及做法； b)卫生间、厨房、阳台的不同防水做法；

卫生间、厨房砌墙底部300高范围用100#水泥标砖、50#防水

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砂浆实砌防潮。卫生间墙体抹灰砂浆为防水砂浆。c)地下室防水、防潮做法，明确具体防水用材。d)管道井隔层封堵的用材及做法。

5.2 电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。

5.3住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩空心砖，未注明的

户内隔墙、分户墙均为200厚机制页岩空心砖。

5.4 外墙窗窗台、雨棚、女儿墙压顶等突出墙面的部分，其顶面应做2% 斜坡。除女儿墙压顶为向内（屋面）坡面，其余均为向外坡面。5.5 图中变压式排风道厨房预留孔、卫生间预留孔尺寸及选用安装图集。

6、其它构造做法及有特殊要求部分：

6.1 屋面防水做法选用西南J(212-1)-10-2105，防水等级为二级：

其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元 乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道；隔离层为无纺布一层；隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。

6.2 住宅顶层跃层户型注意：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，预留作绿化覆土高度。由于标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。此处应绘大样。

6.3 西区住宅一层屋面大平台住宅投影区域考虑层高1.5m架空层作设备转换层；屋面大平台室外露天部分作设0.9m高场地排水管线架空层；住宅室内与屋面大平台室外高差为0.6m。此处应绘大样。6.4 中区、东区屋面大平台上均考虑架空层作设备转换层：

在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换

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层；屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。具体高度详结构设计要求及注意要点。此处应绘大样。6.5 应在所有屋面大平台沿住宅楼内侧室外，设置煤气管沟，净宽、净高应保证达到400x600，煤气管敷设完毕后，管沟用蛭石添实。6.6 屋面大平台覆土层内部或架空层内雨水收集、排除的构造剖面大样。

四、结构专业设计要求及注意要点：

1、本项目采用框架-短肢剪力墙结构，结构转换层（兼设备转换层）按小区分区不同竖向设置位置不同。设置位置如下： 1.1 西区：

1)结构转换层位于屋面大平台下；

2)在屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层，屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。

3)结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部分整体架空0.9m的双层结构板荷载。

综合以上考虑，住宅二层室内结构板距屋面大平台结构板层高为6.3m（1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高）。1.2 中区: 1)地面一、二层为会所，层高均为4.5m；

2)结构转换层位于地面二层顶板与地面三层底板之间；

3)在裙房二层屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。

4)结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部

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分整体架空0.9m的双层结构板荷载。

综合以上考虑，住宅二层室内结构板距裙房屋面大平台结构板层高为6.3m（1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高）。1.3 东区：

1)地面一、二层为商场，层高均为4.5m；

2)结构转换层设于地面三层与四层之间。地面三层（裙房屋面大平台、上部住宅投影区域）为永久开敞公共活动架空层（净高3m），架空层上部再做结构转换层。

3)开敞活动架空层结构层高6.9m。（1.5m架空设备转换层+3m架空层人行净空+1.8m转换层大梁高+0.6m管线从住宅下来第一次转换高度）。（由此产生的楼梯间开门位置在架空层与上部错位，而影响结构剪力墙开口错位问题，也提请注意）。

4)在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。

5)屋面大平台露天部分应考虑1.0m高覆土、绿化植被荷载，以及屋面道路部分整体架空0.9m的双层结构板荷载。

2、结构转换层以上住宅层高均为3m。（除以下6.0.2条所提特殊部位）

3、在影响外立面的门、窗洞口处，应尽量统一外墙处结构梁高。（建筑特殊处理除外）

4、剪力墙的设置，应尽量避免平行于一层沿街方向，避免阻碍商业流线；应尽量避免布置于沿街第一进深柱距处，避免影响商业布置灵活性。

5、住宅部分厨、卫、阳台降板问题：

5.1 住宅厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。

不可简单考虑靠利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节，而产生同

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材装修反水问题。

5.2 住宅卫生间楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降600mm。卫生间处结构梁应为反梁，梁顶与同层楼、地面结构板面平。在卫生间中部出现的反梁应留￠150穿管孔于板面处。

6、非住宅部分厨、卫降板：

6.1 非住宅部分卫生间、餐饮部分厨房楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。卫生间蹲位处考虑300mm高水泥膨胀蛭石垫层高度。

6.2 住宅顶层跃层户型：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，由于标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。

7、其余部分荷载考虑：

7.1 楼、地面贴面层均按20厚花岗岩考虑作荷载预留；

7.2 屋面荷载中，防水做法部分按选用西南J(212-1)-10-2105考虑，防水等级为二级。其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道；隔离层为无纺布一层；隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。

五、给、排水专业设计要求及注意要点：

1、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

1.1 应有水专业总图设计，采取雨、污分流制。并应考虑小区内雨水管网系统、小区喷灌系统。1.2 水施图中应绘制小区内

1)每个单栋建筑的雨水系统图

2)每栋建筑屋面雨水管落至底层大平台处与小区雨水管网如何连接

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3)屋面大平台覆土层内部雨水收集、排除的管线图，及剖面大样 1.2 水表采用一户一表每套独立布置，但水表及上水主立管应尽量布置于阳台、露台。每户按远程抄表设计，远程抄表机房应设于物管部分设备用房。

1.3 在施工图设计中应和结构、暖通等专业密切沟通。如在设计布置上喷头时，若结构梁、风管宽度≥1.2m时，应增设下喷头。

1.4 必须处理好空调凝结水的排水问题（用DN50管或借用屋面排水管）。1.5 应和建筑专业密切沟通,厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。

2、生活给水系统: 2.1 利用城市给水管作本工程的水源，从市政给水管网引入。市政水压为 2.2 生活给水系统竖向分二个区。低区：地面一至五层，利用城市市政压力直接供水。高区：第六层至二十八层，由屋顶水箱供水。2.3 生活水池及水泵房应按东区、中区、西区分别设在各自地下层，用水泵向屋顶水箱供水。

3、排水系统：

3.1 塔楼采用双立管排水系统（设专用通气立管）。并须采取降噪消能措施。3.2 上部住宅排水立管必须在住宅底层设架空层（结构转换层之上为设备转换层）进行转换，转换后的每单元出户干管不应少于2根，宜控制在4根左右。排水横干管的管径不应大于DN200，采用DN150为宜。排水横干管所服务的户数不宜超过100户。

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3.3 住宅底层卫生器具的排水支管不应接到排水立管上，应单独接到转换后的排水横干管上。连接点距立管底部下游水平距离不宜小于3 m，不得小于1.5 m。对满足不了上述要求的住宅底层排水支管，应以单独的排出管排至室外检查井。

3.4 粪便污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

3.5 屋面、道路雨水经小区雨水管网再排入城市雨水管网。由于本项目建筑多为一类高层，住宅屋面排水立管位置应尽量考虑利用建筑立面凹槽或住宅阳台内侧一角，不得设于住宅室内，也不得设于影响建筑立面处。

3.6 由于DN50硬塑排水管观感上很小，使用上容易阻塞，故厨、卫排水管设计应避免使用，DN50管仅允许使用在空调冷凝水的排放处。3.7 阳台雨水应设专用的立管由地漏来收集，而不应接到屋面雨水立管上。应在生活阳台考虑洗衣机给水龙头和带水封的洗衣机地漏。

3.8 除户型设计考虑只能在厨房安置洗衣机位的户型外（无生活阳台），其余户型的厨房不考虑设置地漏。3.9 管材及附件要求：

1）转换层以下的排水立管、排水横干管、出户管建议采用离心浇铸排 水铸铁管。

2）转换层以上的排水管建议采用PVC-U芯层发泡管（PSP管）。

4、喷泉、叠水和瀑布均采用循环水处理系统。

此部分根据我方提供的相关参数，预留给、排水管。

六、电气专业设计要求及注意要点：

电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

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1、应急电源: 每配电室各设一台250KW（连续功率）柴油发电机组作为火灾时消防负荷的备用。

2、施工图设计时应估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

3、会所、商场等应按有空调建筑考虑用电负荷。

4、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处；低压部分采用一户一表分层独立布置于电气管道井内。

5、住宅部分每户内电气设计可不做，照明设计只到户内配电箱，户内配电箱准确位置应在图中示意出，且应考虑不影响住户装修的美观要求；门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。住宅部分每单元强、弱电管道井合并为一个布置。

6、配电房至强电井的电缆必须采用桥架敷设（避免采用电缆沟后易积水），地下配电房净高若不够，应采取只下降地下配电房部分底板的做法。

七、通风、空调专业设计要求及注意要点：

除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：

1、通风设计范围：

1.1 各类规范规定的须做通风设计和防排烟设计的部位；

1.2 按各类规范规定可不做通风设计和防排烟设计的部位，但单个厅、堂面积大于200m2，或进深大于12m的。

2、空调设计：

每户住宅的客厅和主卧室均采用分体式空调机，凝结水由立管集中暗排。

3、通风设计：

3.1 厨房的油烟采用抽油烟机排至烟道，再由烟道集中从屋顶排入大气。烟道采用整体装配式可变压式集中排油烟道，并在抽油烟机与烟道连接的支管上设止回阀，防止串味和烟气倒灌。

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3.2 进风口和排风口的布置应尽量遵循以下原则，综合考虑：

应在位置相对隐蔽处、对建筑立面相对破坏较小处、商业价值相对较弱处。

八、应注意环保设计：

1、风机应均选用低噪音产品，进风口、排风口选用消声百叶窗。

2、柴油发电机房应采取消声、隔音措施，并在设计说明中指明具体做法。

3、各类泵房、电梯井道内应采取有效减震技术措施，以防止噪音，并在设计说明中指明具体做法。

甲方：贵州鸿基房地产开发有限公司

乙方：贵阳建筑设计有限公司

经办人：

经办人：

年.月.日 年.月.日

住宅类项目的规划、方案设计任务书 篇7

关键词：电气设计,可靠性,智能化布线

0 引言

伴随着人民生活水平的提高, 家用电器的种类和数量也迅速增加, 使生活用电量增长较快, 以发展的眼光看待以前住宅电气设计的容量选择及布线等方法已不能适应当前的实际情况, 因此就当前住宅小区的电气设计提出一些新的看法。

1 总体

1.1 强电设计

(1) 大型住宅小区独立设置10kV开闭所, 每1.2～2.0万户设一座开闭所, 建筑面积200～300m2, 用地面积≥500m2。 (2) 室外总体根据小区总容量来确定变配电所的数量, 具体采用Ⅲ型站、Ⅳ型站还是箱式变, 需与当地供电部门征询后确定。如无特殊规定, 优先采用箱变型式。 (3) 变配电所具体尺寸不同的供电局会要求不同, 供电部门针对具体项目会有详细的尺寸要求。

一般情况下, Ⅲ型站有13m*9m和12.5m*7.5m两种规格, Ⅳ型站为15m*7.5m。欧式箱变500kVA一台, 约为3.2m*2.5m, 800kVA一台, 约为3.7m*2.5m, 每组箱变通常为两台并列设置, 箱变宜设置在建筑物的两侧或建筑物的背面等较隐蔽的场所, 每组箱变距建筑物外墙不应小于8m (上海市环保部门要求箱变开门一侧距住宅外墙不小于15m) , 距人行道边不小于1m, 每两组间距不小于5m。

1.2 弱电设计

1.2.1 住宅小区总体应设置一个集中式弱电管理中心, 集电信网络系统、有线电视系统、公共安全系统、火灾自动报警系统及设备智能化管理系统的前端于一处, 便于统一管理与操作。中心机房宜设置在住宅小区内用户中心位置, 并且应满足通信管线进出方便的要求。通常设于会所、门卫的一层, 不应与变配电所等强磁场干扰源、水泵房及水池相毗邻。

1.2.2 小区中心机房的使用面积为:500户以下≥30m2, 500～1000户≥50m2, 1000～2000户≥60m2, 每增加1000户, 中心机房使用面积宜增加10m2。

1.2.3 中心机房梁下净高不应低于2.6m;外门应向外开启, 宽度不宜小于1.2m, 高度不宜小于2.1m;中心机房的耐火等级不应低于二级。

2 单体

2.1 强电设计

2.1.1 低压配电间低层、多层住宅不设低压配电间。公共部位要考虑电业熔丝盒和电表箱的位置。100A～200A的电业熔丝盒尺寸600*500*200 (宽*高*厚) , 底距地2.0m。中高层 (7F至9F) 可根据容量来确定, 条件允许时, 优先设置低压配电间。高层 (10F及以上) 需设置低压配电间, 其他单体 (如会所、商场、车库等) 根据需求设低压配电间。

配电间的设置注意合理布局, 节省建筑面积面积, 便于进出线, 且宜靠近楼梯间或坡道出口。配电间不应设在厕所、浴室、厨房及地面经常有积水等场所的下面。

低压配电室的地坪应高于室外地坪0.15～0.30m, 净高不应小于2.6m, 建筑横梁梁底不应小于2.3m, 长度大于7m时, 应设置两个出口, 宜布置在配电室的两端。门应向外开启, 门宽不应小于800mm, 并应大于设备宽 (或深) 200mm, 高度不应小于2.1m, 门上应装有弹簧锁。

配电室应有高出所在地最高积水位0.3m的防洪措施。

2.1.2 强电竖井低、多层住宅可不设置竖井。中高层住宅宜设竖井, 高层住宅应设竖井。竖井位置应便于管线敷设, 隔墙厚度应能满足电气设备的安装要求, 不小于150mm。

2.1.3 住户配电箱住户配电箱尽可能设置在门背后或餐厅不显眼处, 尽量避免设在客厅内, 住户配电箱暗装, 箱底距地1.8m。

2.2 弱电设计

2.2.1 电信间上海住宅设计要求住宅单体设置电信间, 外地项目需与当地电信部门沟通确定是否设置电信间。可每单元设一电信间, 亦可每栋楼设一电信间, 电信间的使用面积表:

别墅可按16户或16户以下设置一个室外设备箱。

2.2.2 弱电竖井中高层住宅宜设竖井, 高层住宅应设竖井。竖井位置应便于弱电各系统管线的敷设。

2.2.3 信息配线箱每户住户内设置信息配线箱, 通常尺寸为400*265*120, 可设置在分户门背后、储藏室内或客厅沙发的背后, 箱底距地0.3m。

3 智能化布线

在住宅室内环境设计中, 无疑应满足这些功能需要。于是在小康住宅概念的基础上, 提出了智能化的要求。智能住宅主要体现在通讯自动化、家庭办公自动化、物业管理自动化和社区服务自动化。通讯自动化包括可连通公众电话网、公用分组交换数据网、公用数字数据网、公用计算机互连网来完成语言、数据和图像的信息传输。家庭办公自动化包括室内及社区内Internet接口、共享办公系统, 信息处理、文件处理和图像处理。住户可在家里进行电子通信联络、传递电子邮件、实现智能电话、智能传真和交互式会议等。物业管理自动化包括室内及社区内安防监控报警、火灾报警、可燃气体泄漏报警、三表 (水表、煤气表、电表) 自动采集与传输、停车场自动管理、夜间巡更系统和出入口管理系统。安全是家居生活中首要考虑的问题, 因此对于火灾的发生、可燃气体泄漏, 如能尽早检测及报警, 可防止或减少人们经济和生命财产的损失。社区服务自动化包括网上购物、股票交易、远程医疗诊断、家庭教育、市民求助信息、网上休闲娱乐、视频点播VOD等。综上所述, 智能住宅不仅应有安全、便利、舒适、节能和娱乐性等特点, 还应具有集成的音频/视频、计算功能、通讯功能、自动化及安全防范等。并通过各种独立而先进的自动化电子设备, 把这些繁杂的功能集成到人们日常的家居环境之中, 再由一个家庭网络连接起来, 该家庭网络的基础是家居布线系统。该布线系统采用ANSI/TIA/EIA570-A家居电讯布线的标准 (ResidentialTelecommunicationsCablingStandard) 。主要用于规划新建筑、更新增加设备、单一住宅及建筑群等。认可界面包括光缆、同轴电缆、三类及五类非屏蔽双绞线电缆 (UTP) ;线路长度从插座到配线箱不超过90米, 信道长度不超过100米;通讯插座或插头座适合于T568-A接线方法及使用四对UTP电缆端接八位模块或插头。

4 总结

国际上把安全、健康、舒适和美作为安居装潢的四大概念, 同时把符合生活需要, 提高生活质量和充分显示个性作为家居装潢三大目标。我认为, 在工程实践中, 伴随着不断暴露的问题和解决问题的过程, 装饰电气必将日趋成熟和发展健全;在避免二次投资造成浪费的同时, 走向正规化和规范化。建筑电气作专业, 从无到有, 由简单而复杂, 发展到如今已经囊括了兼之强电和弱电在内的多个系统, 并且随着以IT业为龙头的科学技术的发展, 及其在建筑业的应用, 综合弱电项目的智能电气更是突飞猛进。目前, 在我国建筑装饰领域, 从理论到实践, 从工程设计到安装施工, 正在逐步走向专业化, 建筑电气专业在其中所起到的作用不可替代;装饰电气作为建筑电气的细化, 内容更加丰富, 也更趋人文化。

参考文献

[1]国家标准, 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002.

[2]《安装工程质量通病防治手册》.中国建筑工业出版社.

[3]张明志.《谈建筑电气安装工程的施工管理》, 《建筑施工》2006 (27) 总第903期.

住宅类项目的规划、方案设计任务书 篇8

【摘要】随着我国经济的发展和人们生活水平的太高，人们对于美好生活的期望不仅仅局限于衣暖食足，更多的是期望生活品质的调高，尤其是在建筑方面和建筑小区的规划设计都有了更高的期望和要求。因此，在现代的建筑小区设计规划中，更注重小区整体性和协调性，以及对现有资源的合理利用，从而使小区环境与城市建设融为一体，满足人们的要求。鉴于此，本文对现代住宅小区建筑的规划与设计一座探究，并提出可行性建议和意见。

【关键词】住宅小区建筑；规划与设计；可行性建议

前言

在可持续发展观念日益普及的现代，绿色住宅的理念逐渐普及，许多城市在迅速城市化的同时对也加强了对绿色住宅建设，以改善当前的环境问题和深化可持续发展观。这些变化为城市規划建设带来了极大的挑战，在进行城市规划建设的同时，还需要考虑到居民的生活环境，争取为居民创造一个美好、和谐、自然的小区环境。

1、住宅建筑规划布局

1.1住宅建筑建设理念和原则

小区建筑设计要以绿色住宅理念依据，即坚持绿色即自然、环保、节能与建筑即现代化的生产想结合，有效的降低现代建筑建设时的消耗和污染，提高环保、节能的概念。因此，小区在进行建设设计工作时一定要考虑考绿色与自然，要结合建筑周边的自然环境，监理一个整体性的概念，让人们居住在一个舒适、绿色而健康的环境中。另外，在进行设计时，可以考虑利用建筑周边的特点，利用其地热、风能、水能等等自然的力量，减少自然能源的消耗和废弃物的排放，已达到可持续发展的目标，让人们居住舒适、亲近自然、感受自然。

1.2住宅建筑的外观造型

住宅建筑的外观造型就相当于一份名片，而一份质量好的名片无疑可以增加人们的好感，而住宅建筑的外观造型就是这样一个识别性标志。外观造型协调、和谐的住宅建筑更能够得到居民的青睐。一般的小区住宅建筑都具有统一的建筑风格，而且小区内部以简洁、和谐、幽雅为主，而且在处理细节上以简单明了为主，但是这不意味着整体的乏味单一，进行局部设计时需要适当的变化，让小区造型外观上显现出变化与与统一的和和谐。另外，在进行住宅建筑的安排时要将建筑高低错开，合理安排，这样利于光线照射和空间协调。小区的建设一定要具有代表性，能体现自己的个性。

1.3住宅建筑的色调

从节能减排方面考虑，建筑物的颜色可以起到蓄热和反射作用，如深色利于吸收太阳辐射，储存热量，而浅色则不利于吸收热辐射，储存热量，但是能够更好的反射热量。从颜色对人们心情影响来看，不同的色调能够对人们的心情和视觉产生不一样的影响。因此，建筑物在进行色调选择时，一定要根据当地环境和居民要求来进行设计。

2、住宅建筑外部空间环境

2.1人工环境与自然环境的统一

建筑设计时要考虑周边自然环境，将自然环境与人工建筑相结合起来，要将社区环境设计的更加贴近自然，可以增添一些喷泉、水池、以及绿化等。而且还可以仿造公园和园林建筑，在路边设立一些长椅，并添种一些绿色植物。另外，要有适合居民大规模活动的地方，建筑设计时要考虑这方面因素，要设计一片较为开阔平旷的空地，供居民日常的室外活动。

2.2实用的室外空间环境设计

小区室外环境的实际就是人为改变原有环境，创造一些具有特定使用功能的室外建筑，而这些建筑的设计必须以居民需求和自然环境为根本依据。在进行各种建筑小品、绿化、喷泉、水池、花草坪等建筑设计时，都必须与自然环境相结合，并且合理分布这些建筑小品，使其在空间分布上更具有过渡性和整体性。

2.3层次分明的室外空间及完整的空间序列设计

传统式的小区住宅建筑设计都是采用行列式的空间布局方式，这种布局方式具有利于采光和通风的优势，而且具有对称美感。但是，这种布局方式大大降低了小区建筑的空间丰富感。而建筑群的布局方式直接影响着小区建筑室外环境空间层次的划分，所以，有必要打破传统的布局方式，将多种布局方式相结合，从而增强空间层次感和居民的归属感。

3、住宅建筑单体

完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节在充分体现居住建筑走向理性的同时，又注重了对人性的全面关怀设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时又赋于社区以独特风格，从而营造出具备丰富内涵的“都市化生活标准，人文化现代居住”的新型社区。例如：高层户型设计为两梯三户和两梯四户，根据业主要求套型面积设计在70m2至160m2之间，共七种户型。高层层高设计为2.9m，底层架空，沿街商业网点一层为4.2m，二层为3.6m。户型特点：设计强调自然采光通风，降低能耗；细化功能分区；公共服务空

间核心化；按照“动静分区，功能合理，空间紧凑，洁污分离”的原则。客厅主卧面宽根据户型面积和空间舒适度确定，但最小户型不小于3.6m，最大户型不大于4.5m。其他次卧与书房最小面宽不小于3.0m。每套户型均考虑设置设备阳台。每套户型南北通透，最大化的享受阳光，通过大阳台的合理布局，提升了室内外空间的渗透交融。

设计时窗采用转角中空玻璃窗，结合沿河风景线和小区内景观广设计场将风景引入室内，住宅楼各单元底层入口门厅宽敞明亮，设置信报箱。电梯过道布局紧凑，明亮通风，管道井布置合理、外形美观。

建筑立面设计采用现代风格，通过点式与板式的有机组合，建筑形体上的变化，使得每个面，每个角度都有不一样的效果。材料采用温馨隽永的浅米色调，通过表面的凹凸营造丰富的光影效果。基座材料采用深咖啡色抛光花岗岩石面材，凸现整体大气的立面效果，显得尊贵典雅。在立面造型风格上采用简洁、明快、精细的新古典主义风格，在明朗中不失亲切，水平垂直的线条，局部大面积明净的玻璃窗以及疏密有致的节律。

4、商业配套设计

现代的住宅小区不仅是满足居民居住生活的要求，更要有一系列的商业配套设计，例如对应配套的文化休闲区、商业购买区等等，将都市生活的日常缩影集结到小区住宅建筑中，将小区住宅建筑提升到现代化和都市化的水平。现代人们的生活节奏越发快速，生活内容也越发丰富，一个单一的住宅小区建筑明显无法满足人们的需求，因此需要在小区内进行相对应的商业配套设计，将具名的生活方式引领到更现代和健康的轨道上去。

5、结语

随着人们生活水平和生活品质的提高，人们对住宅需求的期望值也不断提高，此时的住宅建筑无论是在设计，还是在环境规划上都有了更高的挑战。住宅建筑在设计时，一定要以人为本，凸显出自己的个性和特色，并且还需要将人工建筑和自然建筑相结合，做到建筑、自然环境、居民的三线和谐，从而创造出适宜居住的住宅小区建筑。

参考文献

[1]李斌.住宅建筑的节能及规划设计的思考[J].中国高新技术企业，2007（10）.

[2]陈燕菲，倪焰.兰馨桂馥花园小区规划建筑设计[J].安徽建筑，2008（02）.