绿色建筑评价体系比较

绿色建筑评价体系比较（通用8篇）

绿色建筑评价体系比较 篇1

发布时间：2013-01-07 作者：赵青扬 来源：万达规划院文旅分院建筑二所

绿色建筑的评估认证，目前最流行的就是美国LEED和中国绿色建筑认证“绿三星”。谁才是真正适用中国的呢？

图1：LEED Certification

一、美国绿色建筑认证LEED 1.LEED概述

图2：LEED标识

LEED=LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN—— 绿色能源与环境设计先锋奖，是绿色建筑评级体系，涵盖节能、节水、节地、节材、空气品质等人类发展和环境健康五个关键领域和创新理念。是建筑可持续发展的黄金标准，涉及到建筑师、设计师、工程师、能源经理、设备管理、开发商、产品供应商、体系集成商等关键行业。

宗旨：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。

目的：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。

LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。

2.LEED认证简介

LEED是国际公认的第三方绿色建筑评级体系，融入绿色建筑或生态社区的设计元素和倡导可持续战略，旨在提高建筑性能，减少施工浪费，并改善环境质量，促进建筑、环境、人三者之间的和谐发展。由美国绿色建筑委员会（USGBC）创建，是全球绿色建筑定义之一，是规划、设计、施工和运行维护的基准。LEED绿色建筑体系自1998年发布以来，已发展到美国50个州和30多个国家超过48,628个项目(2012年8月12号截止，不包括LEEDH)。

3.LEED认证授权审核机构

由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEEDTM，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。美国USGBC作为非赢利第三方机构所有的认证审核业务由全球知名的独立第三方机构完成。

4.LEED的作用

LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。尽管那些极端热衷绿色建筑应用创新的先行者并非LEED评估标准的目标群体，但是在LEED当中仍然提供了一个机制来鼓励使用创新的绿色建筑技术。这些创新的技术为LEED未来鼓励采用的措施提供了参考。随着LEED不断地把绿色建筑应用推入主流建筑市场，要取得LEED认证的建筑物的性能水平要求也将相应提升，以满足LEED所针对的市场群体——绿色建筑技术的早期应用者。

LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了良性循环，从而推动市场转型。

图3:2010年LEED认证奖牌

对环保和可持续发展的投资总是一个明智而且获利的投资方向，企业可以选择购买绿色建筑，从而表现出企业的关怀和社会责任。绿色建筑也将为企业带来节约营运成本、提高工作效率、降低因病缺勤率等裨益。

5.LEED评估认证的分类

LEED-NC: New commercial construction and major renovation projects新商业建设和主要修复项目

LEED-EB: Existing building operations现有建筑营运 LEED-CI: Commercial interiors projects商业室内项目 LEED-CS: Core and shell projects核心筒和外壳 LEED-H: Homes家

LEED-ND: Neighborhood development社区邻里开发 LEED Application

Guides:

Retail

(currently

in

pilot)，Multiple Buildings/Campuses, Schools, Healthcare, Laboratories, Lodging零售(现正拟定中)、建筑群/园区、学校、医疗卫生、实验室、住宿

6.LEED评估体系

LEEDTM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，将通过评估的建筑分为白金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。

LEED根据每个方面的指标打分：

1、可持续的场地规划；

2、保护和节约水资源；

3、高效的能源利用和可更新能源的利用；

4、材料和资源问题；

5、室内环境质量。总得分是110分，分四个认证等级：

认证级 4059 ； 金级 60-79 ； 铂金级 80以上。

二、中国绿色建筑认证“绿三星” 1.“绿三星”分类

中国的绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”。

图4：绿色建筑评价标识

图5：三星级绿色建筑设计标识证书

“绿色建筑设计评价标识”主要针对处于规划、设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，“绿色建筑评价标识”主要针对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，并按照不同的标准分为一星、二星、三星三个等级。按照我国《绿色建筑评价标准》的规定，按满足一般项和优选项的程度，绿色建筑认证划分为三个等级: 以住宅建筑为例，一般情况，18 项达标可获得一星级标识；27 项达标可获得二星级标识；35 项达标可获得三星级标识。

2.“绿三星”指标体系

《绿色建筑评价标准》(GBT 50378-2006)用于评价住宅建筑和办公建筑、商场、宾馆等公共建筑。其评价指标体系包括以下六大指标：

1.节地与室外环境； 2.节能与能源利用； 3.节水与水资源利用； 4.节材与材料资源利用； 5.室内环境质量；

6.运营管理(住宅建筑)、全生命周期综合性能(公共建筑)。

各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项三类。其中，控制项为评为绿色建筑的必备条款；优选项主要指实现难度较大、指标要求较高的项目。对同一对象，可根据需要和可能分别提出对应于控制项、一般项和优选项的指标要求。

规划设计阶段

1.选址的审批文件/环评报告

2.土地、地下水及水系/电磁污染/生物多样性/噪声/文物保护 3.住区建筑规划图电子版 4.单体建筑设计图/建筑室外布局 5.自然采光措施与设施 6.室外工程设计 7.交通规划/绿化规划 8.能源规划

9.屋面与下垫面材料的种类、面积 10.单体建筑材料及热工性能 11.能源系统设计

12.水环境规划/暖通空调设计 13.资源再利用

三、美国LEED和中国绿色建筑认证“绿三星”比较分析 1.两种体系的区别

图6：绿色建筑可减少能源消耗比例

两国的标准都分了六大类指标，前五类指标内容基本接近，只是第六类不同。LEED为创新与设计，中国《绿色建筑评价标准》为运营管理，这也是不同国家经济发展的差异表现出标准侧重的不同。

在节能系统运营管理中，LEED是打分法，而中国《绿色建筑评价标准》则侧重于项目达到和满足的数目。中国《绿色建筑评价标准》从分项比例和权重不同进行排列：

1、节能与能源利用23％；

2、节材材料资源利用19％；

3、运营管理l6％；

4、节水与水资源利用与室内环境质量、节地与室外环境。LEED权重排列为：

1、能源与大气25％；

2、室内环境品质22％；

3、可持续发展场地选址20％：

4、材料与资源l9％；

5、水源利用率7％和创新与设计7％。从以上权重排列中，我们可以看到中国《绿色建筑评价标准》与LEED标准的不同之处。显然在中国技术权威、专家和官员的思维里，节约能源比环保和老百姓健康要更重要一些。

从中国绿色建筑评价标识申请条件来看，申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用1年以上，未发生重大安全事故，无拖欠工资和工程款。符合国家基本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范。

绿色建筑评价标识申报资料(HVAC相关)。

1、节能与能源利用：①建筑节能设计文件(含节能计算书、图纸、说明书)；②集中采暖与空调系统竣工图和设计说明书；③可再生能源的设计文件及图纸；④节能工程施工验收报告。

2、室内环境质量：①室内空气质量、声光热环境测试报告、新风量测试报告；②外围护结构结点构造图和热工计算书。

3、运营管理：①物业管理公司有关节约资源、保护环境的管理文件；② 智能化系统验收报告：③ISO14001环境管理体系认证证书。《绿色建筑评价标准》中3.1.4条要求：申请评价方应按本标准的有关要求，对规划、设计与施工阶段进行过程控制，并提交相关文档。这里表述了建筑全寿命周期中的过程控制，而对其建筑的评价则是其投入使用1年后进行。

美国LEED 申请程序的侧重点很明确要求在建筑全寿命初期就要提出申请，并在全过程中进行跟踪和沟通了解，直到一些必要的测定和运行调试，在这期间是一个连续的跟踪和调整过程。这一点应值得关注，而且LEED推出的2009年新版本，比原有版本标准有了较大地变化，增加并重新科学地分配得分点也同样值得关注(从原有69分值变为110分值)。

在执行和实践《绿色建筑评价标准》过程中，4_3.12条、5.3.12条的执行较为困难。两条中都提到非传统水源利用率的问题，对商业、住宅、公建等不同建筑类型提出不低于25％、30％、40％的要求。由于中水一再生水的利用对一个单体建筑来讲是很难完成的，尤其目前中国的技术设备水平相对滞后，加之资金投入的合理性，使这两个条款在设计执行中成为难点。一个建筑作为一个单体进行申报时，很难达到再生水使用率的要求。相反，LEED标准在这方面的要求则相对宽松。

2.两种标准对中国的适用性

同为国内市场上现行的主流绿色建筑评价体系，美国舶来品LEED标准与中国建筑三星认证标准，谁才能成为中国绿建的真正标签？

目前在中国大陆，超过99%的高品质绿色建筑都是由美国LEED进行认证的，中国已经成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国。而中国的绿色建筑三星认证则“因为相关立法的缺位和可操作性缺乏，尚未广泛推行”。近年来LEED在我国房地产市场掀起了一股认证热潮，并对2006年开始实施的本土化标准——绿标的推广形成冲击。而与此同时，许多业内专家却对LEED标准本身及其商业化过强产生了质疑。数据显示，目前中国注册申请LEED认证的项目已逾300个，实际获得认证的项目共71个。从首个非示范项目招商地产泰格公寓到被誉为“世界建筑奇迹”的当代MOMA，从万科大梅沙总部到刚竣工的“京城第一高楼”国贸三期，LEED的影响力涵盖了众多知名建筑与知名房企。

尽管备受质疑，LEED成功的市场化运作却已是不争的事实。而自2006年开始正式实施的本土化《绿色建筑评价标准》，仍在审慎中前行。原建设部推出了标识管理（《绿色建筑评价标识管理办法》及《绿色建筑评价技术细则》），真正意义上填补了我国绿色建筑评价的历史空白。依据这套评价体系，达标建筑将分别获得一星、二星、三星的绿色建筑评价标识。

与LEED着眼于美国5%的先锋建筑不同，绿标致力于绿色建筑的普及应用。因此，为了提高可操作性，激发企业积极性，一星标准门槛很低，只要项目严格按照国家强制性标准实施，注重合理性，便可达到。

与LEED最终认证相比，绿标操作性应该更强，但与目前普遍了解的LEED预认证相比，我们的认证难度较大。一方面，在条目评定的基础上，还要由专家组进行合理性分析；另一方面，认证程序包含规划设计与实际运行两个阶段，只有实际运行满一年且各项数据达标，才能正式通过认证。正因如此，绿标的市场优势不如LEED。2008年以来，依托各级主管部门的示范推广，全国仅有60个项目获得了绿标认证（包括57个绿标设计认证和3个最终认证。

绿色建筑的精髓在于“因地制宜”，一个大洋彼岸的非官方标准，能否通用于我国量大面广的建设项目，究竟谁更适合中国的绿色建筑？这是不少企业面临的两难选择：一面是尽管费用昂贵但普遍认为操

作简单、附加值明显的“国际标准”，一面是虽然花费不大但却必须实打实干、还要推后“成果”享受的“本土化标准”，谁才是中国绿建标签？

绿色建筑评价体系比较 篇2

LEED(Leadership in Energy and Environment Design)是由美国绿色建筑协会建立并推行的一种以市场为导向的绿色建筑评估系统。

文中重点介绍LEED-H评价体系,该评估体系从能源利用与大气环境保护、材料与资源的有效利用等方面对住宅项目进行评价,8个一级指标下又细分有38个二级指标,每一评价项又设有若干个评价细则和得分点,每具备一个得分点的要求即可得1分,各条得分累加得出总分。根据得分高低将参评项目分为铂金、金、银,通过不同等级,以反映建筑的绿色水平[1]。LEED-H未单独设置权重系统,但可根据各指标最高得分占总分的比重,来确定各指标的隐形权重,如表1所示。

2 英国BREEAM评价体系

英国建筑研究所环境评价法(BREEM)是国际上第一套实际应用于市场和管理之中的绿色建筑评价体系[2]。

BREEAM体系的居住建筑版本———生态家园(Eco Homes)。从能源、交通等7个方面对住宅进行评价。每一个项目下分为若干个指标和评价基准,分别从建筑物核心性能、运行与管理、设计与建造等3个方面考虑各个指标的得分点,当满足要求时就会得到相应的分数,再将各指标得分加权累加得到所评建筑的总分。该评价体系的控制对象是标准得分率,在计算出标准得分率后,将各指标得分率乘以该指标的权重,得到指标的最终得分,再将各个指标的最终得分累加得到评价对象的分数[3]。最后根据建筑所得总分高低,给予通过、好、很好、优秀4个不同等级的证书。其评价项目分类及权重如表2所示。

3 日本建筑物综合环境评价体系(CASBEE)

日本的建筑综合环境评价体系(CASBEE)的各级评价指标采用不同等级不同分数的评分标准,即把某一评价指标的水平分成5个等级,其中当达到建筑标准最低条件时为1分,达到一般水平时为3分,达到最优水平时为5分。在对建筑进行评估时,根据具体的评价条款和相应的指标权重计算出BEE的值。最后依据BEE值的大小,将建筑物分为S级(特优)、A级(优)、B+级(中等偏上)、B-级(中等偏下)、C级(劣)[4]。具体评价结果如图1所示。

4 多国GBC评估体系

绿色建筑挑战(Green Building Challenge,GBC)是一套适合不同国家、地区的评价体系,它主要运用GBTool(Green Building Tool)的评价工具。

4.1 评价对象和评价内容

GB Tool评估对象是新建的未使用的办公建筑、学校建筑、集合住宅。其评价内容主要从资源消耗、室内环境质量、环境负荷、服务质量、使用前管理、经济性、社区交通等7部分来评价建筑的绿色程度。

4.2 评价结构和评分值

GB Tool采用的是多层次的系统框架结构。每一个层次中既有定量指标,也有定性指标,同时各指标层级都设有相应的权重。其采用的评价尺度为相对值,所有评价的指标都采用从-2分到+5分的评分机制,以评分值说明被评建筑各指标的绿色程度,不同分值段表示的建筑达标程度如表3所示。

4.3 评价结果

GB Tool是一套建立在Excel平台上的软件类评价工具,其评价过程均在软件内进行,最后的评价结果自动计算生成,以被评建筑各种性能的得分列表和直方图来表现。

5 对我国构建住宅建筑节能评价体系的启示

5.1 评价对象

LEED体系的评价对象包含新建住宅建筑和新建的、既有的公共建筑;BREEAM和CASBEE体系的评价对象都较广泛,包括了各种类型的新建、既有以及改建建筑;GBC评估对象是新建的未使用的办公建筑及集合住宅;为了让评价体系更有针对性,我国的住宅建筑节能评价体系的评价对象可设定为新建的住宅建筑。

5.2 是否设置预评条件

为了避免浪费评价资源,应尽早识别出不符合前提要求的建筑。LEED评价体系设定了预评条件,其他评价体系均未设置预评条件。辨别出不同节能水平的住宅建筑是构建评价体系的主要目的之一,鉴于此,在构建的住宅建筑节能评价体系时不设置预评条件。

5.3 评价指标内容和结构

各评价体系的评价内容构成虽有较大差别,各评价体系基本上都包含了土地、材料、水、能源、室内环境等主要指标项。同时,各评价指标体系均采用的是树状分支的多层次框架结构形式,其在实践中得到了广泛的应用。

住宅建筑节能评价主要是对住宅建筑的能耗水平进行评价,因此在构建我国住宅建筑节能评价体系时在指标选取上将重点关注各体系中能源项目下的各类子项中的各类指标,同时用树状分支的多层级结构细化评价指标。

5.4 指标评分方法

各评价体系都不同程度的采用了打分法对评价指标进行评分。LEED体系采用的是符合评价标准,即得分的方法。有的则给出了指标得分区间,评价者根据项目的实际情况进行判断打分,如CASBEE体系等。这几类体系人为因素影响比较大,对专家的依赖性较大,不利于实际的操作。

为尽量减少由人的认知而造成的误差,同时为降低节能评价对专家的依赖程度,我国在构建住宅建筑节能评价指标体系时可采用对定性指标得分的条件作出详细限制的打分法,对定量指标进行分级分档。

5.5 是否设置独立的权重系统

除CASBEE和BREEAM体系单独设置了独立的权重系统外,其他体系均由分值体现权重。为了能简便明了地反应出各指标对最终评价结果的影响与贡献,在构建我国住宅建筑节能评价体系可设置独立的权重系统。

5.6 评价结果

除了多国的GBC评估体系,其他评价体系的评价结果均以若干等级的形式来呈现。这种方式非常实用,能简单明了地表现出建筑物的节能水平和环境性能,因此,我国在构建住宅建筑节能评价指标体系时,可以借鉴此方式。

摘要：文中对美国的LEED、英国的BREEAM、日本的CASBEE等几大经典的绿色建筑评价体系进行比较研究,得到了各评价体系对构建我国住宅建筑节能评价体系的几点启示。

关键词：绿色建筑,节能,评价

参考文献

[1]陈起俊,杨吉锋,周继远.LEED for Homes对我国人居工程评价的启示[J].建筑经济,2008,(4):80-83.

[2]王静,王凌.英国生态家园评价体系评介[J].世界建筑,2006,(7):88-91.

[3]李路明.国外绿色建筑评价体系略览[J].世界建筑,2002,(5):68-70.

绿色建筑评价体系分析与启示 篇3

关键词：可持续发展；绿色建筑；绿色建筑评价标准

中图分类号：TU201 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）12-0167-02

1 概 述

人们在建筑的建设和运营过程中，消耗了大量的自然资源，同时对环境也造成了一定的污染。据统计，建造各类建筑以及附属设备，会从自然界获得二分之一以上的物质原料，而在这些建筑物的运营过程中大约要消耗全球能量的二分之一，和建筑有关的空气污染、水污染、电磁污染等占全球环境污染的三分之一左右，建筑过程所产生的垃圾占人类活动产生垃圾总量的五分之二左右[1]。全球环境变化恶劣使各国都认识到实现建筑物的低能建造的重要性。

我国作为建筑业大国，同时也是能源消耗大国。中国发展和改革委员会的资料显示，我国每年城乡新建房屋面积到达20亿m2，有四分之三左右的高消耗建筑，建筑行业消耗的能源更是占社会总能耗的三分之一。由此可见绿色建筑是发展可持续道路的必然选择。

然而绿色建筑是一个庞大而复杂的构架，为了使绿色建筑的市场规范化，各国纷纷确立了不同的绿色建筑评价标准。评价标准可以为评价者与建设者同时提供一个清晰的思维方向，在设计、施工、运营管理整个全寿命周期中，管理人员都很清楚地知道哪些项目必须达到绿色标准，哪些项目可以增设节能减排技术，从而最大限度的节约资源，保护环境。

2 我国绿色建筑评价运用现状

2006年6月1日，我国第一部《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则（试行）》开始实施，标准的建立使绿色建筑评价过程量度化，也成为评价绿色建筑达标和等级的衡量尺度。2009年6月，住房和城乡建设部在北京召开的“绿色建筑评价标识推进会”，明确加快绿色建筑工作的具体内容，并针对绿色建筑出台了《一二星级绿色建筑评价标识管理办法（试行）》，首次把各地区评定等级划分成一二星级。

目前，我国正在使用的是新版《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2014）[2]，新标准有三大改进：第一、新标准要求更加严厉、使用范围更广，使用对象包括各类的民用住宅，公共建筑，商业建筑；第二、新标准调整了评分方法，把旧版的一般项改为评分项，使评价分数更合理，涉及的评价项目更具体；第三、由于施工过程是全寿命中产生建筑垃圾最多、对环境影响较大的环节，所以新编制了绿色施工评价标准。但由于我国绿色建筑实践经验较少，人们意识不够，绿色建筑评价趋向于设计的指导，在具体的实施中没有起到预想的效果[3]。

2.1 评价指标的权重

Appu Haapio[4]提出评估环境的关键是指标权重的取值，同理，在利用评价模型评价绿色建筑时，权重合理保证了模型结果的精准性以及公平性。对国外建筑绿色评价标准的权重进行分析，室内环境质量的权重在国外的标价标准中占很大的比例[5]，他们强调绿色建筑带给人们生活质量的提高，这正是绿色建筑给人们最直观的利处。从某种角度来讲，这种利益促使了人们愿意使用花高于一般建筑的钱购买绿色建筑，来享受良好的室内空气，适当的室内热舒度等等。相比之下，在国内消费者不愿购买绿色建筑，其原因之一是不能直接快速的享受綠色建筑带来的利益，再加之消费者对绿色建筑的意识还不够，造成了绿色建筑发展滞后的现状。

2.2 绿色物业评价标准

美国的绿色建筑评价标准[6]把建筑运营节能评价与建筑物节能评价看得同等重要，使得建筑设计与使用，都能在政府监督体制下有效地达到节能目的。目前国内的绿色建筑评价过程，重点在于建筑物是否达标，对绿色建筑的运营过程管理的关注略少。并且国内物业经常与投资商存在脱节的现象，物业往往被动地处理故障，绿色建筑在运用过程中没有达到真正的“绿色”。对此现象，冯伟[7]等人指出其原因在于运营的过程中没有到达节能的要求，一些节能的设施设备处于空闲状态，设备的维护也没达到标准，表明绿色建筑没有彰显其优势，达到真正的可持续发展。

2.3 既有建筑绿色改造评价

我国既有建筑面积到达500亿m2以上，而大部分的建筑都没有达到绿色建筑的标准，存在着高消耗，污染环境等问题[8]，若拆除这些非绿色建筑，不仅浪费资源，而且造成二次污染，所以在全国推行绿色建筑的同时，既有建筑改造也不能忽视。英国，日本，澳大利亚[9]-[12]等发达国家已有了成熟的既有建筑绿色改造评价标准，2015年12月，我国发布了《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T 51141-2015，从2016年8月开始实施，此标准区别于新建建筑的绿色评价体系，体现既有建筑改造过程的特征，有利于提高既有建筑的绿色改造效率，延长既有建筑的使用寿命周期。从国外既有建筑绿色改造标准的内容看出即使评价内容相同，各地区仍会因文化、环境、经济不同，评价标准中选择的评价基准，评价方法各不相同，所以，我国既有建筑改造的新标准在投入实施过程中，我们还需探索更符合自身发展的评价体系，这将会成为各界研究的重点之一。

3 结论及建议

通过以上的分析，笔者对我国绿色建筑评价体系进行思考：

①目前绿色建筑在我国还处在起步阶段，人们意识度还不够高、市场消费滞后等现象，开发商投入绿色建筑的收益远小于期望值，导致开发商不愿开发绿色建筑。故政府目前宜实行供给端激励为主、需求端激励为辅的市场模式，重点研究激励开发商的政策。

②在具体实施过程中，我国既要借鉴国外的经典经验，更要结合具体的国情，逐步对评价的权重分配进行调整。由于我国各地区的情况不一样，所以在遵守国家的绿色建筑标准基础上，各地区还应根据当地的经济状况、技术水平、市场消费，制定符合区域发展的绿色建筑标准。

③笔者认为可以单独编制绿色建筑物业运营评价标准，在对绿色建筑进行评价时，加入物业方进行一体的评价。这种评价模式使每方都享受绿色评价带来的企业效益，明确自己的相应责任，能把节能设备充分利用起来，从而达到节能环保的目的，实现真正的“绿“。其次在运营过程中，物业方记录绿色建筑的能源消耗与节省的情况，为绿色建筑的发展提供数据储备，使得整个管理链接健康稳定发展。在互联网+时代的发展背景下，物业企业要把绿色物业与大数据要紧密的结合，协同建立一个完善的信息平台，有助于统一管理。

④既有建筑绿色改造新标准的颁布，有助于我国建筑改造朝更加绿色，环保，健康的方向发展，政府应把此标准真正的运用在实际改造工程中，充分发挥其制约，指导的作用。所以，在标准还未投入实施前，可以试着建立一个既有建筑绿色改造的综合性服务平台，用于既有建筑绿色改造项目的申报、测评、验收等工作开展，做到未雨绸缪。

参考文献：

[1] George O，Clive B.Impact of ISO 14000 on construction enterprise inSingapore [J].Construction Management and Economics，2000，（18）.

[2] GB/T 50378-2014，绿色建筑评价标准[S].

[3] 李杰.绿色建筑评价有了新标准[J].中国勘察设计，2014，（6）.

[4] Appu Haapio. A critical review of building environmental assessmenttools[J].Environmental Impact Assessment Review，2008，（28）.

[5] 朱荣鑫，王清勤，李楠.国外典型既有建筑绿色评价標准指标权重对比分析[J].施工技术，2014 ，（10）.

[6] 冯伟.绿色建筑评价标准应用研究[J].智能建筑与城市信息，2014（7）.

[7] 王俊，王清勤，程志军.国家标准《既有建筑改造绿色评价标准》的框架结构和重点技术问题探讨[J].施工技术，2014（10）.

[8] UK BREEAM.An environmental assessmentmethod or office building，building research eatablishment [S]. 2000.

[9] 徐子苹，刘少瑜.英国建筑研究所环境评估法BREEAM引介[J].新建筑，2002，（1）.

[10] 日本可持续建筑协会.Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency（CASBEE）[M].北京：中国建筑工业出版 社，2005.

绿色建筑评价标准培训心得体会 篇4

通过2019年9月17、18两天时间在《绿色建筑评价标准》宣贯培训班的学习，深深体会到了绿色建筑是一门跨科学、跨行业、综合性和营运性很强的技术。

学习了绿色建筑技术，了解和认识了绿色建筑技术在将来大力发展与应用。随着科技的进步，人民美好生活的需要，国家提出推进绿色发展，建立健全绿色低碳循环发展的经济体系,构建市场导向的绿色技术创新体系。

在将来的工作和学习中将绿色建筑技术应用于实践当中，为节约能源、保护环境贡献力量，要充实专业知识，学习绿色建筑理念，顺势更新自我。

绿色建筑评价体系比较 篇5

第一章 总则

第一条 为规范我市绿色建筑评价标识（以下简称“评价标识”）管理工作，充分发挥绿色建筑示范效应，推动我市建设领域节约资源、保护环境和建设事业的可持续发展，根据住房和城乡建设部《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》（以下简称“办法”），结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于天津市民用建筑应用绿色建筑标准的评价标识管理工作。

第三条 绿色建筑评价标识是依据国家《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）和《天津市绿色建筑评价标准》，对建筑物确认其等级并进行信息性标识的一种评价活动。评价标识由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。其中，一星级、二星级由市建设交通委负责审定，三星级由住房和城乡建设部负责审定。

第四条 天津市建设交通委负责绿色建筑评价标识管理工作。下设绿色建筑评价标识管理办公室(以下简称“绿建办”，设在建筑节能和科技处)，具体负责一星、二星级绿色建筑（设计）评价标识评审、管理和三星级绿色建筑组织申报，以及工作日常相关管理工作。

天津市绿色建筑评价标识专家委员会（以下简称“专家1

委”）设在天津市建设科学技术委员会内，负责绿色建筑评价标识的技术咨询和技术评价工作，日常工作机构设在天津市建筑设计院。

第二章 申请条件和材料

第五条 评价标识本着自愿与推荐相结合的原则进行申报，由建筑物业主单位、房地产开发单位提出申请，设计、施工和物业管理等相关单位可共同参与申报。

第六条 申报评价标识的建筑物应符合城市建设基建程序及建设管理相关规定、标准，并具备下列条件：

（一）在保护自然资源和生态环境、节能、节材、节水、节地、减少环境污染、提高室内空气质量与智能化系统建设等方面效果显著的公共建筑和住宅建筑；

（二）总体规划与建筑设计、环境设计等体现绿色建筑特色，采用适合于绿色建筑的技术、工艺与产品，施工质量、运营管理等具有较高的水平；

（三）当拟选用的绿色、节能技术与产品没有国家（或行业）标准可依据时，应由具有相应资质的检测机构出具检测报告，并经市建设交通委组织专家进行审定。

第七条 根据不同的评价阶段，评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”两类，其中：“绿色建筑设计评价标识”是对完成施工图设计的住宅建筑或公共建筑进行标识评价，标识有效期为两年；“绿色建筑评价2

标识”是对已竣工并投入使用一年的住宅建筑或公共建筑进行标识评价，标识有效期为三年。

第八条 完成建筑施工图设计，并已经通过审图机构图审并备案的工程项目。可以申报“绿色建筑设计评价标识”。申报“绿色建筑设计评价标识”应当提交以下资料：

（一）《绿色建筑设计评价标识申报书》（含申报声明）；

（二）工程概况说明。包括地理位置、建筑类型、总平面图、结构形式、建筑面积、使用功能、示范面积、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况（如果包括公共建筑和居住建筑两类，应分别注明各类建筑面积和示范面积）；

（三）由有资质的设计或咨询单位出具的绿色建筑设计目标策划报告书及相关模拟计算文件；

（四）技术经济分析报告。包括工程项目投资概算、绿色建筑增量成本概算和资金落实情况等内容；

（五）效益分析报告。包括绿色建筑示范效果预测分析、环境影响分析、市场需求分析和示范项目推广应用前景分析等内容；

（六）工程建设进度计划与安排；

（七）项目承担单位资质证明文件（包括建设单位和科研、设计、高等学校等技术支撑单位的实力情况介绍）；

（八）工程立项批文和开发企业资质证明材料的复印件。

（九）对于既有建筑改造项目，还应出具改造方案及实施的可行性分析报告。

上述文件一式二份，并附光盘一份。

第九条 已通过工程备案验收并投入使用一年以上，未发生重大质量安全事故的工程项目，可以申报“绿色建筑评价标识”。申报“绿色建筑评价标识”应当提交以下资料：

（一）《绿色建筑评价标识申报书》（含申报声明）；

（二）工程概况说明。包括项目的地理位置、工程投资、开发与建设周期、规划和建筑设计方案、解决的主要技术问题等情况的说明；

（三）依据国家与天津市《绿色建筑评价标准》对建设项目作出的自评报告。主要应包括：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运行管理等方面；

（四）反映工程概况并附文字说明的工程主要部位的彩色照片；

（五）其他相关资料。包括：工程竣工备案验收报告、第三方检测机构的检测报告、开发企业资质证明材料、申报项目的业主委员会或使用单位出具的用户意见等；

上述文件一式二份，并附光盘一份。

第三章 申报和评审

第十条 绿色建筑评价分为形式审查和专家评审。其4

中：形式审查由绿建办负责；专家评审由天津市建设交通委从本市绿色建筑评价标识专家委员会中随机抽取人员组成专家评审组进行评审。

第十一条 绿色建筑评价按以下程序进行申报和评审：

（一）申报单位从天津建设网（）下载“绿色建筑设计评价标识申报书”或“绿色建筑评价标识申报书”，并按要求准备申报材料。

（二）绿建办负责受理评价标识申请，并在15个工作日内对申报材料进行形式审查。

（三）对于未通过形式审查的项目，由绿建办提出形式审查意见，申报单位可根据审查意见修改申报材料后，重新组织申报；对于通过形式审查的绿色建筑项目，由申报单位委托专家委进行测评并出具测评报告。

（四）天津市建设交通委组织专家评审组对通过形式审查的申报项目进行实地查验，依据《绿色建筑评价技术细则（试行）》，对申报材料和测评报告进行评审，经质询、讨论和评议，最终确定评审意见。

第十二条 评审意见应达到专家评审组三分之二以上的人员同意通过并签字认可。

第十三条 评审过程中专家如对提交的材料提出疑义，由专家评审组进行核查，并向专家委提交书面核查报告。

第四章 公示与颁证

第十四条 通过评审的项目应在天津建设网进行公示，公示期为30天。

第十五条 任何单位或个人对公示的项目持有异议，均可在公示期内以实名方式书面向绿建办提出，并提供必要的证明材料。由绿建办负责核查处理。

第十六条 对有异议而且无法协调解决的项目，由绿建办向申请单位说明情况并退还申请材料。

第十七条 经公示后无异议的项目，对于达到一、二星级绿色建筑设计评价标识和绿色建筑评价标识的项目，由天津市建设交通委审批确定、予以公布，颁发证书和标识，并报住房和城乡建设部备案；对于申报三星级绿色建筑设计评价标识和绿色建筑评价标识的项目，由天津市建设交通委审核，并报住房和城乡建设部审批、公布、颁发证书和标识。

第五章 监督与处罚

第十八条 申报绿色建筑设计评价标识和绿色建筑评价标识的单位不得弄虚作假或者为牟取成功申报而与相关评审人员私下接触。违者将视情节轻重给予批评教育直至取消申报。

第十九条 评审委员本人必须参加评审会议，不得委派代表出席或写出书面意见委托他人到评审会上代读。第二十条 评审委员和核查小组人员必须秉公办事，廉洁自律，严禁收受企业和有关人员的礼品、礼金。违者将视6

情节轻重给予批评教育直至取消评审委员或核查人员资格的处理，并将违纪行为通知本人所在单位。

第二十一条 对已经获得绿色建筑设计评价标识或绿色建筑评价标识的项目，若发现其工程质量安全或技术与产品存在重大问题或隐患，天津市建设交通委将组织有关人员进行核实后提出书面报告，经由原批准单位批准取消其标识资格。

第二十二条 证书和标识应按国家《绿色建筑评价标识使用规定（试行）》使用，如出现违规行为，将视情节轻重依法处理。

第六章 附则

第二十三条 《绿色建筑评价标准》未规定的其他类型建筑，可参照本办法开展评价标识工作。

第二十四条 本办法由天津市建设交通委负责解释。第二十五条 本办法自印发之日起实施。

绿色建筑评价体系比较 篇6

淘宝网、ebay易趣、京东商城信用评价体系比较

由于网上交易人数众多，交易频繁，欺诈现象层出不穷，使得电子商务的信用环境较差，让人们对网上交易存在不信任感，担心受骗，损失钱财，这就成为制约我国电子商务发展的因素之一。信用是市场经济的基石，无论是传统的商务活动，还是新型的电子商务活动，只有做到诚信交易，市场经济才能更好的发展。本文从C2C、B2C电子商务平台的角度出发，以淘宝网、ebay易趣网、京东商城为例，分析比较它们的信用评价体系。

随着电子商务的发展，网络购物已经逐渐成为人们生活消费的主要方式之一，在一线城市尤其突出，根据中国互联网络信息中心报告，截至2011年9月，北京、上海和广州地区网购渗透率分别达到51.3%、52.6%和35.2%。然而信用问题却成为阻碍电子商务发展的重要因素，据中国消费者协会统计，有关网上交易的投诉已成为十大投诉之一，其中，有关产品质量、售后服务的投诉占30.2%。尽管很多网站都拥有自己的信用评价体系，但仍存在着不同的问题，这些问题在很大程度上制约了我国电子商务的发展。因此，建立完善的信用评价体系是亟待完成的任务。

1.淘宝网的信用评价体系

淘宝网目前的信用评价体系是由“信用评价规则”和“店铺评分规则”两部分组成。并且淘宝网实行买家与卖家的信用度分开计算，即一个账号有两个信用度，一个是买家信用度，另一个是卖家信用度。（1）信用评价规则[7]

淘宝网会员在使用支付宝服务成功完成每一笔交易后，买卖双方均有权对对方交易的情况作一个评价，这个评价亦称之为信用评价。评分规则为“好评”加一分、“中评”加零分、“差评”扣一分。交易者所得到的好评、中评和差评的分数累积成信用度，并会在淘宝网页上显示评价积分。评价期限内如一方好评而另一方未评，在交易成功15天以后系统将自动默认给予评价方好评；如一方在评价期间内做出中评或差评，另一方在评价期间内未评的，则系统不给评价方默认评价；如双方在评价期间内均未做出评价，则双方均不发生评价无评价积分。

淘宝网为了防止卖家用不真实的交易来进行“炒作信用度”的行为而制定了一些规则。

淘宝网规定，每个自然月（指每个月的一号到这个月的月底）中，相同买家和卖家之间的评价计分不得超过6分（以支付宝系统显示的交易创建时间计算），超出计分规则范围的评价不计分；若14天内（以支付宝系统显示的交易创建的时间计算）相同买卖家之间就同一商品，有多笔支付宝交易，则多个好评只计1分，多个差评只扣1分。

评价积分的显示：淘宝将买家及卖家的等级按照积分划成20个等级，一定范围的积分对应相应的等级。

在交易中作为卖家的角色，其信用度分为以下20个级别[7]：

在交易中作为买家的角色，其信用度分为以下20个级别[7]：

图2 卖家信用等级

图3 买家信用等级

(2)店铺评分规则[8]

店铺评分是会员在淘宝网交易成功后，仅限使用买家身份的淘宝网会员（下称“买家”）对本次交易的使用卖家身份的淘宝网会员（下称“卖家”）进行如下四项评分：宝贝与描述相符、卖家服务态度、卖家发货速度、物流公司服务；只有使用支付宝并且交易成功的交易才能进行店铺评分，非支付宝的交易不能评分，虚拟物品及不需要使用物流的交易则无物流公司服务评分项，店铺评分的有效期指交易成功后的15天。四项指标打分分值：1分－非常不满意；2分－不满意；3分－一般；4分－满意；5分－非常满意。

淘宝对于店铺评分的积分规则：每个自然月中，相同的买家和卖家之间若产生多笔成功交易订单且完成店铺评分的，则卖家的店铺评分有效计分次数不超过三次（以支付宝系统显示的交易创建的时间计算）。超过积分规则范围的评分将不计分。店铺评分生效后，宝贝与描述相符、卖家服务态度、卖家发货速度三项指标将分别平均计入卖家的店铺评分中，物流公司服务评分不计入卖家的店铺评分中，但会计入物流平台中。

2.ebay易趣的信用评价体系

eBay易趣网独创的信用评价体系让买卖双方在每次交易后都能相互评分，留下真实的信用记录，并按评分的高低对所有用户进行分级，用实在的数据为交易提供对照和保障。同时每次交易后，一方只能对另一方做一次评价，并且非认证用户的好评无效，从而有效规避了通过虚假交易增加信用度的行为发生。正如九阳真经只有用心逐层修炼，才能内功提升，到达至真境界，信用评价体系需要用户始终诚信交易，才能不断升级，并以良好的信誉吸引更多用户。此外，在eBay的信用评价体系中，易趣原有的信用记录在eBay的全球平台上同样得到认可，继而把用户国内信用评价等量复制到eBay国际平台上，为中国用户国际交易奠定基础。

3.易趣和淘宝两种信用评价制度各有优缺点，都有需要改进的地方。以下就它们的主要区 别分别加以分析：（1）对买家身份的验证。

在这一点上易趣对买方用户用户的身份验证比淘宝要求更高，身份验证的目的是保证用户一人一名，可以减少信用炒作的行为。相比而言，在淘宝虽然买方身份不必进行验证会吸引更多的买家，但也更容易进行信用炒作，常见的现象是，一些卖家通过注册多个账户自己跟自己进行虚假“交易”，以迅速提升信用度。鉴于淘宝对用户进行身份验证的步骤比较复杂，要经过公安部门和银行系统的两道认证，所需花费的时间也较长，如果硬性地要求对所有用户都进行身份认证，会给很多只买不卖的用户带来额外的负担，无疑会把部分消费者挡在门外。因此对这个问题的改进有两个基本要求，一是能有效防止“信用炒作”，二是不能提高消费者进入市场的门槛。

（2）评价生效时机和计分制度。

这一方面，易趣的制度的缺陷较明显。一方面买家拍下商品后不需要等待真正交易成功就可以评价，这样一来给“信用炒作”提供了方便，二来有许多因为种种原因不能最后完成，买家也会因为卖家的“大度”而给予一个善意的好评，造成信用度的失真。甚至还会出现卖家与卖家之间互拍商品换信用的情况。另一方面还存在着评价基础的不公平的问题。在易趣的制度下，先作评价的一方会比较吃亏，因为害怕遭到报复性的差评，一些遭受了不满意服务的买家往往会选择忍气吞声，息事宁人，以好评或不评了事。这样的直接后果同样是卖家信用度失真。翻看一些易趣卖家的评价，我们不难发现，虽然不少买主在评价中对卖家透露出不满，但最终还是给了好评或中评。相比之下，淘宝的制度要更为合理。淘宝规定只有在支付宝平台上完成的交易才计入信用，这样虽然会使部分用户损失一些网下交易（比如货到付款、同城交易）的信用度，但却保证了信用度的真实性。在交易完成后用户对对方的评价不会马上生效和公开，要等双方都互评后才同时生效和公开，这样交易双方就可以根据自己的真实感受客观地对交易进行评价，而不必担心对方报复性的差评。

（3）买方信用和卖方信用。

淘宝的信用评价体系把买方信用和卖方信用分开较易趣而言是一个巨大的进步，毕竟买和卖的性质是不一样的。对于买家，关心的是对方的卖家信用，对于卖家，关心的自然是对方的买方信用。

(4）对待相同账户间的多次交易的信用计分。

对比易趣和淘宝的两种措施，应该说是各有利弊。易趣的不计分措施是为了防止信用炒作，防止一个账户多次对另一账户进行评价。但从另一个角度来说，我们假设网上大多数的交易是真实的，那么老顾客的光临不正好说明这个卖家诚实可信、商品质量可靠吗？所以老顾客的购买不计入信用度对其他考察该卖家的用户是一大损失。淘宝网的措施虽然能把“老顾客”的评价计入信用度，但由于其没有对交易的时间间隔进行控制也带来了虚增信用的问题。为了能得到更多的信用积分，有时买卖双方会协议把一个包含几个商品的交易分拆成几个小单来交易，这样虽然在付款的时候麻烦一点，但买卖双方都可以轻易得到几个信用积分。

（5）信用积分按笔来算。

这两种信用评价体系还有一个共同的缺陷是信用积分是按成交的笔数来算的，不管这一笔交易的金额是多少，都能累积一个信用点。所以很多新卖家在早期为了尽快提高信用值，往往会卖一些低值（一元左右）的商品，比如QQ 号、点卡之类的。有报道称一个淘宝卖家靠卖点卡，使自己的信用等级在短短的一百多天里进入到淘宝的“皇冠”级别（信用积分在10000分以上）。这个“皇冠”所代表的销售额不过几万，跟真正的大卖家是无法相比的。

3.京东商城的信用评价体系

京东商城和淘宝网，ebay易趣网都不一样，前者属于B2C的模式，后两者属于C2C的模式，因为是B2C的模式，卖家都是商城级别的，比起C2C模式的集市小卖家，规模要大很多。这就首先给了消费者比较信任放心的印象。

京东是靠卖3C电子电器产品起家的，电子电器产品是它的强项，上图就是其为电子电器产品提供的信用评价体系，主要就是让消费者提供产品使用后的感受，即用户体验，比如产品有什么优点，不足等。以此来为潜在消费者提供购买的参考。商品的总体评价是根据众多购买者的数据汇总整理得出的，给人一种直观的感受。总体来说，京东由于是后起之秀，这一套信用评价体系是借鉴淘宝网，天猫商城的。

京东除了自己零售外，也开放平台吸引了一些优质商家进驻，比如有衣服鞋帽类的商家，这一类商家除了有以上的信用评价体系外，还多了如下图所示的信用评价

但这也并不是其独创的，也是照搬天猫的。

4.信用评价体系存在的缺陷

（1）对注册用户身份的认证存在缺陷

身份认证是信用评价的基础，目的是保证一人一个用户名，可以减少信用炒作的行为，也可以让交易行为中违反规则的人逃脱不了处罚。淘宝网规定了卖家必须通过淘宝的身份认证，但对于买家却没有限制。现今买家有两种注册方式，一种是手机注册，一种是邮箱注册，这两种方式都无需身份认证，也就给投机者提供了可乘之机，他们可通过两种方式注册多个账号，从而自己跟自己进行虚假交易，以此提升信用度。（2）交易价格与信用等级无关[9]

信用度与交易次数有关，而与交易金额无关，即交易主体进行一笔交易，无论其价值一元或是价值千元所获得的评价机会是一样的，双方好评后的信用度均增加一分。这使得一些卖家先通过小额交易在短时间内提高其信用度，在转而去卖数码产品、家居产品或珠宝等贵重商品，就形成了信用度不对等的情况。如果这些卖家利用进行小额交易所积累的信用度实施恶意欺诈行为，那买家将承受很大的风险。（3）信用评价标准过于简单笼统

目前淘宝信用评价体系除了设置“好评”、“中评”和“差评”三个等级，还加入了店铺评分，包括宝贝与描述相符、卖家服务态度、卖家发货速度、物流公司服务。但仅限于使用支付宝并且交易成功的交易才能进行店铺评分，非支付宝的交易不能评分。虽然存在一定的合理性，但是仍过于简单，而且都是对售前、售中的评价，缺少了售后评价，如果买家收到货物，使用后，出现了问题，但卖家不予受理或态度不好，买家就无法给出评价。尽管淘宝网有消费者保障服务，例如：七天无理由退换货、假一赔

三、数码与家电30天维修、正品保障等，但加入消费者保障服务的卖家只是一部分，不能消除买卖欺诈的现象。即使可以退换货，但邮费需买家自己负责，对于小额交易的买家来说是无法接受因商品自身问题退换货而损失的邮费，因此很多买家宁愿将就使用或赠予他人。（4）新卖家与老卖家的竞争机会不平等

根据目前的信用评价体系，用户在淘宝搜索界面上无法区分某个卖家的信用度低是因为该卖家是新用户还是由于信用不好。每个消费者都有自己的网购习惯，例如看卖家的信用等级，好评率，又或者销量等等，所以这些新卖家即使商品质量再好，大多数的买家还是宁愿与信用度高的老卖家进行交易，也不愿尝试与新入驻的卖家进行交易，因为其存在的风险可能更大。这使得新入驻的卖家很难获得交易机会，信用度积累也随之缓慢，更可能导致一些卖家为了迅速提高自己的信用度，获得更多的交易机会而进行“炒作信用度”的行为，这种“刷钻”现象大大的影响了C2C交易的公平性。5对现有信用评价体系的改进建议

（1）买卖双方均实行实名认证

目前，淘宝网只严格要求卖家必须进行实名认证，程序包括：身份信息识别和银行账户识别，若是商家还要提交营业执照注册号。买家也可进行实名认证，但并不是强制性要求，通常买家因嫌其步骤繁琐而不进行实名认证，导致信用炒作行为的发生。所以平台应要求交易双方均进行实名认证，确保一人一个用户名，即使是身兼买家与卖家的角色，也只拥有一个用户名。这样可以在一定程度上解决信用炒作的现象，同时增强交易双方的信任感。

（2）将交易金额归入信用评价体系中

C2C、B2C网站可以将信用评价分为“好评”、“较好评”、“中评”、“较差评”、“差评”，对应的积分为+

3、+

2、+

1、-

1、-2。并将交易金额划分档次，如0-100元、101-300元、301-600元、601-1000元、1001-5000元、5001-10000元、10001元以上，或是更细的档次，对不同档次的交易金额给予不同的积分，比如0-100元的商品占对应评价分数的10%，101-300元的商品占对应评价分数的20%，301-600元的商品占对应评价分数的30%，601-1000元的商品占对应评价分数的40%，以此类推„„这就在一定程度上防止卖家运用小额交易进行“炒作信用度”的行为。（3）建立奖惩制度

很多买家在完成交易后会忘记给卖家做出评价，有的嫌麻烦干脆不对卖家做出评价，这表明他们并未意识到信用评价的重要性。C2C、B2C网站可以采取一系列措施鼓励买家成功交易后做出信用评价，并写下相应的评语，让其他消费者作为交易的参考信息，如给卖家的评价积累到一定次数时，C2C网站可给予信用积分奖励或赠送虚拟礼品等等。

严厉的惩罚制度也是必不可缺的一部分，我们在借鉴国外成功经验的同时，应根据中国的市场经济情况，制定出符合国情的信用惩罚制度。通过打击违法行为，增强人们的信用意识，使交易者做到诚信交易，从而改善电子商务网络购物的环境。淘宝网就对违反行为管理规则的用户制定了相应的处罚措施，视情节轻重进行处罚，或中止、终止向用户提供服务。处罚措施包括但不限于公示处罚、限制权力、处理商品信息、取消评价权利、冻结账户。

（4）建立统一的信用评价平台

虽然淘宝、易趣、京东等大型的C2C、B2C网站都建立了自己的信用评价体系，也在逐步改进自身网站的信用问题，但依然存在着不同程度的缺陷。与其每个网站花费大量的人力，财力和技术在研究信用评价体系上，不如建立一个专门的、全面完善的信用评价体系，促使买卖双方进行诚信交易，保障买卖双方的权益。（5）增加售后评价，落实售后保障服务

绿色建筑评价体系比较 篇7

关键词：绿色建筑,绿色施工,评价

一、绿色建筑的概念

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内, 最大限度地节约资源 (节能, 节地, 节水, 节材) , 保护环境和减少污染, 为人们提供健康, 适用和高效的使用空间, 与自然和谐共生的建筑所谓“绿色建筑”的“绿色”, 并不是指一般意义的立体绿化、屋顶、花园, 而是代表一种概念或象征, 指建筑对环境无害, 能充分利用环境自然资源, 并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑, 又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

(一) 绿色建筑的特征

绿色建筑主要有以下几点特征:建筑本身较传统建筑, 其耗能大大降低。绿色建筑尊重当地自然, 人文, 气候, 因地制宜, 就地取材, 因此没有明确的建筑模式和规则。绿色建筑充分利用自然, 如绿地, 阳光, 空气, 注重内外部的有效联通, 其开放的布局较封闭的传统建筑的布局有很多区别。绿色建筑过程中, 对整个过程都注重环保因素。

(二) 绿色建筑的内涵

1. 节约环保

节约环保就是要求人们在构建和使用建筑物的全过程中, 最大限度地节约资源、保护环境、呵护生态和减少污染, 将因人类对建筑物的构建和使用活动所造成的对地球资源与环境的负荷和影响降到最低限度和生态的再造能力范围之内。

2. 健康舒适

创造健康和舒适的生活与工作环境是人们构建和使用建筑物的基本要求之一。就是要为人们提供一个健康、适用和高效的活动空间。对于经受过非典SARS肆虐和甲型H1N1流感全球蔓延困扰的人们来说, 对拥有一个健康舒适的生存环境的渴望是不言而喻的。

3. 自然和谐

自然和谐就是要求人们在构建和使用建筑物的全过程中, 亲近、关爱与呵护人与建筑物所处的自然生态环境, 将认识世界、适应世界、关爱世界和改造世界自然和谐与相安无事地统一起来, 做到人、建筑与自然和谐共生。只有这样, 才能兼顾与协调经济效益、社会效益和环境效益;才能实现国民经济、人类社会和生态环境又好又快地可持续发展。

4. 绿色建筑的意义

节约能源和资源, 减CO2少污染建筑本身就是能源消耗大户, 同时对环境也有重大影响。据统计, 全球有50%的能源用于建筑, 同时人类从自然界所获得的50%以上的物质原料也是用来建造各类建筑及其附属设施。尽管诸如道路, 桥梁, 隧道等不能以绿色建筑去衡量, 但是居住区, 办公大厦, 公寓等对资源的利用时周而复始的。另外, 建筑引起的空气污染, 光污染, 电磁污染占据了环境总污染的1/3还多, 人类活动产生的垃圾, 其中40%为建筑垃圾。对于发展中国家而言, 由于大量人口涌入城市, 对住宅, 道路, 地下工程, 公共设施的需求越来越高, 所耗费的能源也雨来越多, 这与日益匮乏的石油资源, 煤资源产生了不可调和的矛盾。

二、绿色建筑的经济性评价

绿色建筑的环境效益和社会效益毋庸置疑是有利于社会可持续发展的, 但由于其初始投资成本要比传统建筑高5%-10%, 使得关注短期收益的开发商很难下决心投资绿色建筑, 所以绿色建筑的推广一直举步维艰。而实际上, 绿色建筑由于采用了各种生态节能技术, 使得其在使用过程中的各种运行费用、能源消耗费用、维修费用以及报废拆除费用等全寿命周期费用是远远低于传统建筑的。有估算表明, 一幢典型建筑在使用中的能耗费差不多占了该建筑物总运营费用的25%, 而在美国的建筑中, 应用现有技术的气候敏感设计可以削减采暖和供冷能耗的60%, 以及照明能量需求的50%以上, 其投资回报率带来的效益大大超过此种设计增加投资所付出的代价。因此, 若期望改变公众认为的绿色建筑措施成本高的错误认识, 使得开发和维护绿色建筑成为人们的自觉行动, 就必须从全寿命周期的角度出发, 在评价时应充分考虑“摆正”初始一次性投资与全寿命费用的关系, 检验各项绿色技术在绿色建筑使用过程中所降低的运行费用和节能效益, 力求兼顾经济、社会和生态环境三方面的综合利益。

绿色建筑涉及到环境、经济、社会等多方面因素的和谐发展, 因此绿色建筑的经济性评价应当以环境经济学为基础。从环境经济学角度看来, 环境质量具有公共财产的特征, 在生产、分配、交换和消费各环节上具有特殊性, 它在全体社会成员中分配具有均等、不能分割等特点, 必须从社区或全社会的范围进行分配。环境质量这一公共商品具有商品的一般特性, 即取得它必须付费, 在商品货币关系条件下应该实行有偿交换原则;环境质量公共商品的消费具有全民共享的特性, 一个人的消费不会影响其他人对同一环境质量的商品的消费。为此, 在作绿色建筑的经济性评价时, 除了基于建筑本身的全寿命周期费用以外, 还应该考虑它与周围环境 (包括资源) 作用产生的效益这个目标, 即绿色投入与产出的评价。

三、绿色建筑的地域性评价

在当今世界发展的趋势中, 一方面我们可以看到全球化、一体化、标准化与数字化的趋向, 这是无法阻挡的;同时有另一方面的趋向, 就是地域化、多样化、民族化与个性化, 人们会越来越顽强地保持自己的文化系统和传统, 保持自己的独立性。几千年积淀下的文化是人类主体创造活动的结果和主体生命价值的辉煌展示, 文化的魅力在于其生生不息的生存力和蕴涵其间的感召性意义。由于人类生活在不同的地理环境中, 人类生活所遇到的既成的历史传统和生活方式永远不可能是千篇一律的, 因此经济全球化中的文化肯定是多元、多彩、多姿的。文化的多样性使世界变得丰富多彩, 文化的自尊和自爱使我们在这个经济全球化的过程中能够得到平衡, 所以2001年12月吴良镛院士在北京召开的“建筑与地域文化国际研讨会”上特别强调要“像保护生物多样性一样, 对文化多样性进行必要的保护、发掘、提炼、继承和弘扬。”

绿色建筑强调走向顺应人和自然和谐关系的发展方向, 要建成高质量的绿色可持续性人居环境, 除了采用各种绿色设计方案和绿色技术措施外, 更要注意将建筑与当时当地它所处环境的自然与地域人文条件有机结合。因地制宜, 我们要在绿色建筑构思中积极发掘地域文化中的特征性因素, 将其转化为建筑的组织原则及独特的表现形式, 使绿色建筑的演进能够保持文化上的特征性和连续性。

四、绿色设计存在的问题

目前“生态景观设计一一绿色设计”已经成为设计界的时髦口号, 另外, 也有相当一部分管理层错误地认为“景观即绿化”“绿化即绿色”。至此出现许多问题, 使实践中的“绿色设计”并不乐观。

(一) 概念区别不清楚

目前理论界和许多一线工作者对传统的“绿化”设计与绿色设计概念的区别认识不清, 在许多场合将二者混为一谈, 由此导致实践中的混乱。在一些标榜“绿色设计”的居住区的景观建设似乎只需搞好绿化就万事大吉, 毋需在费心思琢磨其它的构景要素。即便仅就住区中的开敞绿地而言, 整体网络体系必须与动植物群体、景观连续性、城市风道、创造微观气候等诸多因素相吻合, 才真正具有绿色设计的意义。

(二) 实际操作的矛盾

绿色设计是面向可持续发展的环境未来而言的, 因此只有从大地环境整体上实现才能称是真正的实现, 然而在现实中, 宏观的绿色规划常常在微观开发中被肢解, 反之一些局部地段或单项建筑对绿色设计的精心追求, 却又被周围恶劣环境所消蚀。总而言之, 绿色设计在整体实现与局部操作间的矛盾难分难解。由此可以印证大力发展以建筑、城市规划与风景建筑学为主干, 多学科交叉共融的人居环境, 在混沌中创造整体的协调美, 这是建筑学科发展的必然趋向。

(三) 利益问题

在实际操作中因一时的利益驱动一味地吸引投资, 引起土地利用的无序化;重要的敏感项目缺乏环境影响论证, 致使生态环境急剧恶化。可以说, 利益驱动的问题是阻碍绿色设计事业上的一个显在的制约因素。

(四) 理论与实际脱节

绿色城市、生态社区的研究需要横跨多个学科系统, 其理论建构并非易事。而时下建筑界理论研究与实证操作的脱节则是另一个显在的问题。

四、对未来研究的展望

随着科学技术的发展, 人类社会创造了前所未有的物质文明和精神文明, 但也造成了对环境的严重污染和自然生态资源的破坏, 出现了一系列全球性的环境问题, 如在南极上空发现臭氧层空洞、出现温室效应与全球气候变暖、土地荒漠化、水污染与水资源缺乏、酸雨、生物多样性丧失等, 这些环境问题构成了对人类生存、经济发展的巨大威胁, 环境与发展成为了全人类共同关注的热点, 引起国际社会的高度重视。我们必须重新审视整个建筑业在建造和使用过程中的消费方式和其生态意义, 抛弃那种高能耗、高污染的传统建筑模式, 而把以“可持续发展”作为基本原则, 具有节约资源, 降低能耗, 减少污染, 提高室内环境质量等性能的绿色建筑作为新世纪建筑业发展的方向, 把提高建筑的生态环保性能作为整个建筑业的发展目标。

参考文献

[1]李启明, 聂筑梅.现代房地产绿色开发和评价.南京:江苏科学技术出版社, 2003.

[2]中建建筑承包公司.中国绿色建筑/可持续发展建筑国际研讨会论文集.北京:中国建筑工业出版社, 2001.

[3]西安建筑科技大学绿色建筑研究中心.绿色建筑.北京:中国计划出版社, 1999.

[4]中建建筑承包公司.绿色建筑概论.建筑学报, 2002, 7:16-18.

绿色建筑评价体系比较 篇8

关键词:绿色施工;钢筋混凝土结构;指标体系;模糊综合评价

中图分类号:TU375.04 文献标识码:A文章编号:1006-8937(2010)10-0115-03

为期两周的哥本哈根气候变化大会谈判最终达成《哥本哈根协议》。尽管哥本哈根会议进展不大,但低碳经济已是大势所趋,中国政府也提出了碳减排目标和经济结构调整的策略。工程建设活动是人类对环境影响最大的活动之一,其能源、资源消耗占到全社会能源、资源消耗的40%,所排放的建筑垃圾也相当于全社会垃圾排放量的40%。在当前国家全面节能减排的大形势下,建筑业更应承担起可持续发展的社会责任。而绿色施工作为建筑全寿命周期中的一个重要阶段,是实现建筑领域资源节约和节能减排的关键环节。 虽然绿色施工是实现建筑领域资源节约和节能减排的关键环节,但当前实际推广进程缓慢,由于施工过程中管理和操作系统的复杂性,并且缺乏进行施工评价的固定指标。故就需要制定一套完整、适用并得到普遍认可的绿色施工评价体系,用来对施工的质量以及施工对资源和环境的影响做出适当的评价。现行关于绿色施工评价体系的研究很多,但大部分都是用同一套评价体系难以适用于不同类型的施工。因为绿色施工的应用涉及到各个行业,不同行业的施工特点不同,就应该针对不同类型的施工探讨各自的绿色施工评价体系,最终建立覆盖各类型施工的绿色施工评价体系。文章将对钢筋混凝土结构绿色施工评价指标体系的建立进行探讨,希望能对绿色施工评价理论体系的完善做出贡献。

1钢筋混凝土结构绿色施工评价指标体系的建立

1.1建立评价指标的内容

评价研究内容的基础和关键是评价指标体系的选择和确定,其直接影响到评价的精度和结果。对评价指标的筛选要遵循系统性、整体性、层次性、科学性、全面性、可操作性的原则,并且要结合不同类型施工的特点进行。该评价指标体系分为总目标层、分目标层、准则层、指标层四个层次。评价指标的具体内容见表1。

1.2评价指标权重的确定

确定评价指标权重的方法很多,文章采用层次分析法(AHP)。AHP是对定性问题进行定量分析的一种简便、灵活而又实用的多准则决策方法。它的特点是把复杂问题中的各种因素通过划分为相互联系的有序层次,使之条理化,根据对一定客观现实的主观判断结构(主要是两两比较)把专家意见和分析者的客观判断结果直接而有效地结合起来,将同一层次元素两两比较的重要性进行定量描述。而后,利用数学方法计算反映每一层次元素的相对重要性次序的权值,通过所有层次之间的总排序计算所有元素的相对权重并进行排序。最终结果见表1。

2钢筋混凝土结构绿色施工评价方法的选择与评 步骤

2.1评价方法的选择

从钢筋混凝土结构绿色施工评价指标体系(表1)的内容可以看出:①在评价指标中有很多指标不能量化,具有很强的模糊性,在进行评价时很难作出定量的判断。而模糊综合评价,就是应用模糊数学变换原理和最大隶属度原则,对与被评价事物相关的各个因素进行量化综合运算,从而得到量化评价结果的过程。因此采用模糊数学综合评价方法比较合适。②该指标体系分为总目标层、分目标层、准则层、指标层四个层次,为了评判结果的合理性就不能采用一级模糊综合评价,故应该采用三级模糊综合评判方法。

2.2模糊综合评判步骤

2.2.1建立影响钢筋混凝土结构绿色施工评价对象的因 素集

如=U{u1,u2,u3,u4}={能源与资源节约与利用,对环境污染的控制,绿色技术的应用,综合管理}。分目标层u1={u11,u12,u13,u14}={土地资源节约与利用,能源节约与利用,材料节约与有效利用,水资源节约与利用}。

2.2.2建立权重集

各因素的重要的程度一般不相同,故不能等同看待。应根据每一层次中各个因素的重要程度,分别赋予相应的权数,于是得到各个层次因素组成的权重集.在上一阶段已经运用层次分析方法完成了一项工作,见表1中各指标对应的权重。如分目标层的权重集=(a1,a2,a3,a4)。其中。

2.2.3建立备择集(评价集) 备择集是对评判对象可能做出各种评判集合的总体。模糊综合评判的目的就是在综合考虑所有影响因素的基础上,从备择集中得出一最佳的评判结果。备择集建立为V={绿色、浅绿色、浅灰色、灰色、黑色} 。即V={v1,v2,…,vj}(j=1,2,3,4,5)。

2.2.4单因素模糊评判从最低层(指标层)的第i个因素开始,由相关部门领导、专家教授组成评价组,评价组成员分别对每个指标层因素进行评判, 即专家对该因素评定绿色、浅绿色浅灰色、灰色、黑色分别占多少比例,由此确定该因素对应于评价等级的隶属度。如对评价指标施工总平面布置,有40%的成员认为属于绿色,20%的成员认为浅绿色,20%的成员认为浅灰色,15%的成员认为灰色, 5%的成员认为黑色则可得出u111对各评价等级vj的隶属度r111:r111→(0.4,0.2,0.2,0.15,0.05).同理得到r112→(r1121,r1122,r1123 , r1124, r1125);r113→(r1131,r1132, r1133, r1134,r1135 )。最终得到单因素U11评判矩阵为:

2.2.5模糊综合评判

上一阶段单因素模糊评判没有涉及到各因素的重要程度即相应的因素权数,如果各项作用乘以相应的的因素权数,便能合理反应所用因素的综合影响,故模糊综合评判可表示为:

B=*。例如指标层 “土地资源节约与利用” 的模糊合评判集:B11=11*11=(a111,a112,a113)*

同理可得到B12,B13,B14。这样就得到了“能源与资源节约与利用”的评价集:

2.2.6多级模糊综合评判

文章的评价体系应该采用三级模糊综合评判,评判模型见下式:

其中bj称为模糊综合评判指标,含义是综合考虑所有因素的影响时,评判对象对备择集中第j个元素的隶属度(j=1,2,3,4,5)|。

2.2.7评判指标的处理

根据最大隶属原则,取最大的评判指标maxbj 相对应的备择集元素vj为评判结果。即V={vj/vj→maxbj } (j=1,2,3,4,5)。

3结语 综上所述,钢筋混凝土结构绿色施工评价指标体系是一项复杂的研究课题,涉及多门学科。论文从能源与资源节约与利用、对环境污染的控制、绿色技术的应用、综合管理四个方面出发,参考国内外相关文献,建立了钢筋混凝土结构绿色施工评价指标体系。同时采用了层次分析法(AHP)确定评价指标权重,并用模糊综合评价法对钢筋混凝土结构绿色施工指标体系进行评价,完善了绿色施工评价理论体系。但是该体系尚有不足之处,对各评价指标的权重和隶属度确定比较粗略,还需要进行深入研究。

参考文献:

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