施工许可证申请指南（共9篇）
施工许可是《中华人民共和国建筑法》确定的行政许可事项，申领施工许可证也是建设工程施工报建的最后一个环节，是建设工程开始施工的必要条件。根据《行政许可法》的要求，自2010年7月1日起我局已对施工许可的许可程序【附注1】和申办资料清单等进行了调整，现将申办施工许可的条件和资料清单，我局实施施工许可的内容、依据、程序及公众享有的行政许可救济权等内容详列如下：
第一部分 许可内容、申办条件和申办资料清单【附注2】
一、行政许可内容
属龙岗区建设局项目管理权限、由建设单位发包且合同价款在三十万元以上的房屋建筑工程、市政基础设施工程及其配套工程；合同价款在三十万元以下，但涉及公共安全的桥梁、隧道、地下通道、燃气管道、锅炉、压力容器和压力管道等建设工程的施工许可证的申领。
根据《关于调整市区两级政府部分管理权限的意见》（深府[2003]1号）和《关于下放建设工程管理权限的通知》（深建字[2003]21号）的有关规定，龙岗区建设局的工程项目管理权限范围是： 区财政投资的以及社会资金投资1亿人民币、外商投资3000万美元以下项目建设工程的施工报建、招标投标管理、质量安全监督管理、工程造价管理、竣工验收备案等管理。
二、申办条件
1、工程已取得建设工程用地批准手续；
2、工程已取得建设工程规划许可证；
3、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
4、已经确定建筑施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效；
5、按照规定应该委托监理的工程已按程序委托给具备相应资质条件的监理单位；
6、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已依法进行了审查；
7、有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计；
8、建设资金已经落实。
（法律依据：《中华人民共和国建筑法》第八条、《建筑工程施工许可管理办法》第四条）
三、提交材料
【特别提示：施工许可申办资料除注明提交电子文件外，其余均应提交书面文件。书面文件中除注明提交原件外，其他可提交加盖申请单位公章的复印件（成册的复印件应在正面和侧面加盖公章）并提供原件核验。提交的资料中除注明份数外，其他均为一式一份。】
1、《深圳市龙岗区建设工程施工许可申请表》及经办人身份证明材料。其中经办人身份证明材料应包括：申请单位法定代表人证明书、法定代表人授权委托证明书原件和被授权人身份证明；
2、计划立项批文或财政部门有关资金安排的批文；
3、规划许可证明文件（根据拟发包的工程提交以下其中之一）： ① 建设工程规划许可证（一般工程提交）；
② 建设工程桩基础报建证明书（未取得建设工程规划许可证的桩基础工程提交）；
③ 建设用地规划许可证和土地使用权出让合同（未取得建设工程规划许可证的场地平整、基坑土石方、边坡支护、软基处理工程提交）；
④ 装饰装修工程和改扩建工程规划许可证明文件（单独发包的装饰装修工程和改扩建工程提交）： A．属于规划部门建设工程规划许可或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，应提交规划部门重新核发的《建设工程规划许可证》或部分改建的核准文件；
B．不属于规划部门建设工程规划许可或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，可提交书面承诺书原件【附注3】、原有建筑物的《建设工程规划许可证》及竣工验收证明文件、施工图审查机构出具的证明文件原件【附注4】；
上述两种情形提交的《建设工程规划许可证》和其他证明文件上载明的建设单位与本次施工许可申请单位不一致的，还应提交原有建筑物的《房地产证》；属租赁的，还应提交经市（区）房屋租赁管理部门备案的房屋租赁合同、所有产权人签字同意本次装饰装修工程或改扩建工程的书面证明文件；
⑤确定工程性质的市、区政府办公会议纪要或抢险救灾指挥机构认定文件【附注5】（未取得建设工程规划许可证的应急建设工程或抢险救灾建设工程提交）；
4、施工合同、监理合同备案回执【附注6】；
5、保证工程质量及施工安全的基本技术资料： ① 经施工图审查机构审查合格的全套施工图纸（提交加盖审查机构审图专用章或规划部门查档专用章的施工图纸纸质原件一套、电子文件两套。不属于规划部门建设工程规划许可或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的单独发包的装饰装修工程或改扩建工程、未取得建设工程规划许可证的应急建设工程或抢险救灾建设工程，只需提交加盖审查机构审图专用章的施工图纸即可）；
② 施工图审查机构出具的施工图审查合格意见书（原件一份、复印件两份）。施工图审查合格意见书内容包含下列情形：
A．施工内容中含燃气专业工程的，应包含燃气专业工程施工图审查合格意见【附注7】；
B．施工内容中含基坑（边坡）支护工程且其深度（高度）超过5米的，应包含深基坑（高边坡）支护设计文件审查合格意见；
C．施工内容属民用建筑工程【附注8】的，应包含民用建筑节能设计审查合格意见，意见中应说明工程是否采用不符合工程建设强制性标准新技术、新工艺、新材料，如采用，还应提交建设部的核准文件或深圳市建设局出具的评估意见书；
③ 经施工企业技术负责人、项目经理（注册建造师）和项目总监签字认可的施工组织设计文件【附注9】和施工组织设计文件审查意见书【附注10】（纸质原件两份）。施工组织设计文件组成包含下列情形：
A．施工内容中含危险性较大工程的，还应提交安全专项施工方案和专家论证审查意见【附注11】（复印件两份）；
B．施工内容中含深基坑（高边坡）支护工程的，还应提交深基坑（高边坡）支护工程施工图纸和有关设计文件（完整的纸质原件一套）。有关设计文件应包括：建筑总平面蓝图，支护结构强度、基坑土体稳定和变形计算书，地下管线、邻近道路、建筑物地下设施分布图，地质勘察报告，施工、检测、监测要求等；
④ 施工企业在项目配备一名质量主任、一名安全主任的任命书原件和在市住房和建设信息网上下载的相关质量主任、安全主任备案信息打印件【附注12】（申报工程施工企业属于施工总承包单位的提交）；
⑤ 建设单位在项目配备一名质量主任、一名安全主任的任命书原件【附注12】（申报工程属于重大项目【附注13】的房建、市政工程提交）；
⑥ 经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位共同签署的《建设工程使用预拌砂浆承诺书》原件【附注14】；
⑦ 建设单位制订的建设工程安全作业环境及安全施工措施费支付计划原件【附注15】；
⑧ 房建或市政项目第一次报建的，提交燃气公司出具的地下燃气管道设施查询结果，查询结果显 示施工现场有燃气管道设施的，还必须提交与燃气公司签订的《施工现场燃气管道及设施保护协议》【附注16】；
⑨ 房建或市政项目第一次报建的，应提交有关部门出具的地下管线查询结果；若工程位于非建成区，且建设单位认为无需办理此项查询手续的，则提交《关于施工现场地下管线的承诺书》【附注17】；
6、由深圳市建设工程交易服务中心龙岗分中心出具的支付担保、履约保函收讫证明和加盖交易中心公章的支付担保、履约保函【附注18】；
7、人民防空工程建设核准单【附注19】（房屋建筑项目报建提交，复印件二份）；
8、公安机关消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》（实行审核制的提交）或《建设工程消防监督管理方式告知单》（实行备案抽查制的提交）【附注20】；
9、经注册造价工程师及其注册单位预算的《建设工程水泥使用量和填充墙体面积明细表》原件 【附注21】；
10、建设单位与网络服务商签订的《深圳市建设工程视频监控系统租用协议》原件（室内装修工程、设备安装工程除外）【附注22】。
（法律依据：《建筑工程施工许可管理办法》第四条、第五条，《中华人民共和国安全生产法》第二十条，《安全生产许可证条例》第二条，《深圳经济特区建筑节能条例》第二十条，《中华人民共和国人民防空法》第二十二、二十三条，《广东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第十一条，《关于进一步明确建设工程消防监督管理有关问题的通知》第二条和《关于恢复征收散装水泥专项基金的通知》第四条，《关于我市建设项目实行质量主任、安全主任措施的通知》第一、二条，《关于贯彻落实市政府第212号令全面禁止现场搅拌砂浆的通知》第四条）
第二部分 行政许可程序、时限等
一、设定行政许可的法律依据【附注23】
1、《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日全国人大常委会通过）第七条。
2、《建筑工程施工许可管理办法》（2001年7月4日建设部第44次常委会审议通过修订案）第二条。
3、《深圳市建设工程质量管理条例》（2003年5月28日广东省第十届人民代表大会常务委员会第三次会议批准）第十九条。
4、《中华人民共和国安全生产法》（中华人民共和国主席令第70号）第二十条。
5、《安全生产许可证条例》（国务院令第397号）第二条。
6、《中华人民共和国人民防空法》第二十二、二十三条。
7、《广东省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第十一条。
8、《深圳经济特区建筑节能条例》第二十条。
9、《关于进一步明确建设工程消防监督管理有关问题的通知》（深建规〔2010〕3号）。
10、《关于恢复征收散装水泥专项基金的通知》（深建材规〔2009〕1号）。
11、《关于我市建设项目实行质量主任、安全主任措施的通知》（深建管〔2010〕25号）。
12、《关于贯彻落实市政府第212号令全面禁止现场搅拌砂浆的通知》（深建节能〔2010〕65号）。
二、行政许可数量及方式
无数量限制，符合条件者即予许可。申请人直接向本机关申请。
三、申请表格
《深圳市龙岗区建设工程施工许可申请表》。
上述表格可到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。
四、行政许可程序
第一步：申请人下载或到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取相关申请表，按要求如实填写或打印,并备齐相关资料；
第二步：申请人到深圳市龙岗区建设局业务办理中心指定窗口提交申请表及相关附件资料: A：申请资料齐全且符合法定形式的，领取《施工许可受理回执》； B：申请资料不齐全或不符合法定形式的，领取《业务办文告知》，按要求补正资料后重新提交； 第三步：深圳市龙岗区建设局在发出收文回执之日起法定时限内作出决定： A：准予许可的，领取《缴费清单》并缴交相关费用【附注24】； B：需补正资料的，领取《业务办文告知》，按要求补正资料；
第四步：申请人凭《施工许可受理回执》在许可时限期满后到深圳市龙岗区建设局业务办理中心指定窗口领取《建设工程施工许可证》。
五、行政许可时限
法定五个工作日，政府投资项目三个工作日。进入绿色通道的工程优先办理。
六、办文地点
深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦3楼龙岗区建设局业务办理中心。
七、行政许可证件及有效期限
1、许可后颁发《建设工程施工许可证》。
2、取得《建设工程施工许可证》的建设单位，应当自领取之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向深圳市龙岗区建设局申请延期，并说明理由。延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。
3、在建的建设工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作。
4、建设工程恢复施工时，应向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
（法律依据：《中华人民共和国建筑法》第九条、第十条）
八、行政许可的法律效力及违法后果
1、取得《建设工程施工许可证》后方可进行建设工程施工活动。建设工程施工应严格按照许可的施工范围施工。
2、根据《建设工程质量管理条例》第57条规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款百分之一以上百分之二以下的罚款；第73条规定，依照条例规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款。
3、根据《深圳市建设工程质量管理条例》第70条第1款规定，施工单位未取得施工许可证擅自进场施工的，处一万元以上三万元以下的罚款。
九、行政许可收费
无。
十、行政许可年审或年检
无。
第三部分 行政许可救济权
依照《中华人民共和国行政许可法》的有关规定，公民、法人或者其他组织享有以下行政许可救济权：
1、公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政许可，享有陈述权、申辩权；
2、公民、法人或者其他组织有权依法向深圳市龙岗区政府行政复议办公室申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼；
3、公民、法人或者其他组织的合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的，有权依法要求赔偿。
4、个人和组织发现违法从事行政许可事项的活动，有权向行政机关举报。举报电话：28913555、28913009；投诉网址：
第四部分 附 注
【附注1】：自2007年11月15日起，我局对施工许可的许可程序进行了下列调整，您只需要按照本指南的规定直接申领施工许可证即可开工：
① 根据《深圳市建设工程合同备案办法》的规定，自2007年9月1日起实行建设工程合同备案审查。申领施工许可证时应当先行办理施工合同、监理合同和劳务分包合同备案（详见指南7.1），否则，将不予核发施工许可证。
② 根据《深圳经济特区建筑节能条例》规定，申领施工许可的民用建筑工程应严格按照有关建筑节能的法律、法规、强制性标准和技术规范进行设计和审查，我局将依法对民用建筑工程施工图纸是否符合建筑节能强制性标准和技术规范进行抽查，发现不符合的，将不予核发施工许可证。
③ 我局将委托区工程质量监督机构、施工安全监督机构和工程造价监管机构对已核发施工许可证的工程实施监管，上述监管部门将会直接和您联系有关现场监督事宜。
④ 建设单位每次发包的工程均应根据《深圳市建设工程质量管理条例》第十九条的规定办理施工许可证；已办理施工许可证的施工总承包工程中包含的专业工程，分包时不再单独办理施工许可证，但施工分包合同应提交备案（详见指南7.1）。
【附注2】：施工许可申办资料除注明提交电子文件外，其余均应提交书面文件。书面文件中除注明提交原件外，其他可提交加盖申请单位公章的复印件（成册的复印件应在正面和侧面加盖公章）并提供原件核验。提交的资料中除注明份数外，其他均为一式一份。
【附注3】：该书面承诺书示范文本可到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。【附注4】：该证明文件示范文本可到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。
【附注5】：属于应急建设工程或抢险救灾建设工程，其部分资料暂不能提供的，可依据市、区政府办公会议纪要的提出，提交书面承诺书后缓交部分资料。该书面承诺书示范文本可在龙岗建设网（）“办事指南”中下载或到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。
【附注6】：根据《深圳市建设工程合同备案办法》的规定，自2007年9月1日起实行建设工程合同备案审查。根据《关于进一步加强建筑劳务分包工作的通知》（深建管［2007］45号）规定，自2007年9月1日起，Ⅱ类及以上政府和社会投资工程，其施工总承包企业和施工专业承包企业应当将房屋建筑工程和市政公用工程施工总承包中的地基与基础及主体部分实行劳务分包，并将签订的劳务 分包合同在合同签订之日起15日内提交龙岗区建设行政主管部门备案。有关建设工程合同备案事项详见指南7.1。
【附注7】：关于燃气工程的几点提示：
① 在已建成使用的建筑物上安装下列管道燃气供气设施可不申领施工许可证，建设单位应委托燃气工程监理单位对施工质量实施监理，竣工验收结果应经管道燃气经营企业认可同意后方可通气使用：
A．居民用户；
B．工商用户单个用气点装表容量25立方米（含25立方米）以下或多个用气点总装表容量50立方米（含50立方米）以下。
② 在已竣工投入使用的管道燃气设施上进行碰口接驳、抢险、维修可由管道燃气经营企业组织工程的设计、施工、监理以及竣工验收。
【附注8】：民用建筑工程主要包括居住和公共建筑工程：
① 居住建筑工程主要包括：住宅建筑、集体宿舍、公寓、招待所、普通旅馆（一般指低于三星级的旅馆）、疗养院和养老院客房、托儿所、幼儿园等。
② 公共建筑主要包括：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输建筑等。
【附注9】：施工组织设计的编制应符合《建设工程安全生产管理条例》第二十六、六十五条的规定，并可参照深圳市标准《施工组织设计编写规范（试行）》中“实施性施工组织设计”的有关规定进行编写。施工组织设计文件必须包含：
① 专项施工组织设计及进度计划；
② 文明施工方案和安全施工方案，已制订的安全专项施工方案或后续制订计划； ③ 工程项目专职安全员的配置数量、名单； ④ 工程分包情况。该工程分包情况一览表可到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。
上述工程项目专职安全员的配置数量请参照现行《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》（建质[2004]213号）的规定：
A．建设工程项目应当成立由项目经理负责的安全生产管理小组，小组成员应包括企业派驻到项目的专职安全生产管理人员，专职安全生产管理人员的配置为：
Ⅰ 建筑工程、装修工程按照建筑面积配置：1万平方米及以下的工程至少1人；1万-5万平方米的工程至少2人；5万平方米以上的工程至少3人，应当设置安全主管，按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员。
Ⅱ 土木工程、线路管道、设备按照安装总造价配置：5000万元以下的工程至少1人；5000万-1亿元的工程至少2人；1亿以上的工程至少3人，应当设置安全主管，按土建、机电设备等专业设置专职安全生产管理人员。
B.工程项目采用新技术、新工艺、新材料或至害因素多、施工作业难度大的工程项目，施工现场专职安全生产管理人员的数量应当根据施工实际情况，在①条规定的配置标准上增加。
【附注10】：施工企业技术负责人、项目经理（注册建造师）和项目总监签字认可的施工组织设计文件审查意见书示范文本可到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。
【附注11】：安全专项施工方案应按照《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》（建质[2004]213号）的要求和工程进度状况制订，尚未制订的，应提交制订计划。《危险性较大工程安全专项施工方案编制计划》示范格式可到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。
【附注12】：根据《关于我市建设项目实行质量主任、安全主任措施的通知》（深建管〔2010〕25号）规定，施工企业任命的项目质量主任、安全主任应先到市住房和建设行政主管部门办理备案手续（详见深圳市住房和建设局办事指南）。施工企业质量主任、安全主任备案信息可在深圳市住房和建设信息网 “业务公开→人员信息”中下载打印。建设单位任命的项目质量主任、安全主任应同时具备以下条件：① 取得全日制大学本科以上学历；② 取得中级以上专业技术职称；③ 具有两年以上工程质量、安全管理经验。质量主任、安全主任不得由同一人担任。建设、施工单位质量主任、安全主任 发生变更的，应当在变更后5日内到原施工许可证核发部门办理施工许可证变更手续。
【附注13】：重大项目系指市、区发改部门每年印发《重大项目计划表》目录清单中的项目或者以其他方式认定的重大项目。
【附注14】：该承诺书示范文本可到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。
【附注15】：该计划示范文本可到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。建设工程安全作业环境及安全施工措施费费用标准和各阶段划拨比例可参照《深圳市建设局关于建设工程安全技术措施费有关问题的通知》（深建字[2003]28号）及《深圳市建设工程造价管理站贯彻〈建设工程工程量清单计价规范〉（GB50500-2003）修改深圳市计价标准和相关规定的实施办法》（深建价[2003] 22号）的规定，招标工程应履行招标文件的约定。
【附注16】：燃气管道设施查询和燃气管道及设施保护协议签订详见龙岗区燃气公司的服务指南，指南及《施工现场燃气管道及设施保护协议》示范文本可到深圳市龙岗区建设局业务办理中心和燃气公司领取。
【附注17】：该承诺书示范文本可到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。
【附注18】：根据《深圳市建设工程质量管理条例》、《印发关于加强建设工程招标投标管理若干规定的通知》（深府[2008]86号）、《深圳市建设工程担保实施办法》（深建市场[2002]36号）的规定，在签订工程承包合同时，建设单位应当向施工单位提交支付担保、施工单位应当向建设单位提交履约保函。具体担保金额、期限和方式，详见上述法规和规范性文件，招标工程应履行招标文件的约定。关于支付担保、履约保函原件的保管和取回请参见《深圳市建设局关于规范建设工程担保活动有关问题的通知》（深建字〔2004〕87号文），保管和取回服务详见指南9.1、9.2。根据《关于印发〈龙岗区政府投资项目建设管理实施办法〉的通知》（深龙府[2009]63号）的规定，深圳市及龙岗区发改部门批准的、由区公共工程建设管理部门负责实施的政府投资项目，可不提供支付保函，以发改部门的计划批文代替。
【附注19】：人民防空工程建设核准单取得详见指南2.1、2.2。
【附注20】：根据《关于进一步明确建设工程消防监督管理有关问题的通知》（深建规〔2010〕3号）规定，建设工程申领施工许可前，建设单位应当将有关施工图设计文件送公安机关消防机构办理建设工程消防设计审核手续，并凭公安机关消防机构出具的《建设工程消防设计审核意见书》（实行审核制的）或《建设工程消防监督管理方式告知单》（实行备案抽查制的）办理建设工程施工许可手续。
【附注21】：根据《关于恢复征收散装水泥专项基金的通知》（深建材规〔2009〕1号）规定，自2010年1月1日起恢复征收散装水泥专项基金。建设单位在申请办理建设工程施工许可证时，应提交经注册造价工程师及其注册单位预算的《建设工程水泥使用量和填充墙体面积明细表》，载明建设工程砂浆、混凝土、水泥使用量和填充墙体面积。我局将按照建设单位提交《建设工程水泥使用量和填充墙体面积明细表》的水泥使用总量核定散装水泥专项基金预缴款数额。该明细表示范文本可在龙岗建设网（）“办事指南”中下载或到深圳市龙岗区建设局业务办理中心领取。
目前，广电总局将整改范围扩大到了短视频行业，梨视频、新浪微博等收到了“点名”，要求关停视听节目服务，网络视听证已不容企业忽视，湖南网络视听证是如何办理的呢？
为什么网络视听证如此重要？
梨视频遭到整改的前夕，今日头条从阳光宽频手里“买”到了视听许可证。同样运营着二次元视频网站，A站受到了整改，B站并没有被点名，因为B站持有这张视听许可证。由此可见，短视频的病，还得靠一张视听许可证来治。
办理网络视听证对于企业有什么要求呢？难办理吗？
办理网络视听证要求企业注册资本在1000万元以上，这个门槛不难跨，但要求主体必须为国有独资或国有控股单位这道门槛就太高了，几乎把所有直播平台和短视频创业企业都拦在了门外。留给他们的路只有两条：要么买到这张证，要么接受国资控股。
还有一个重要条件就是，企业必须要有与其业务相适应的专业人员，专业人员数量应在20人以上，并具备相应的从业经验或专业背景。
互联网内容创业者必须要审时度势，不考虑政策风险是不行的。
公司宝·做创业的第一帮手！
互联网文化深刻影响着人们的生活，尤其是互联网娱乐文化，监管部门要求坚决抵制追星炒作低俗之风，提供健康有益的新闻信息。互联网新闻信息服务许可证是新闻平台的必备资质，郑州企业如何申请互联网新闻信息服务许可证呢？
网站要遏制追星炒作低俗之风！
《中华人民共和国网络安全法》规定：任何个人和组织不得利用网络从事侵害他人名誉、隐私、知识产权和其他合法权益等活动，网络运营者应当加强对其用户发布的信息的管理，发现法律、行政法规禁止发布或者传输的信息的，应当立即停止传输该信息，采取消除等处置措施，防止信息扩散，保存有关记录，并向有关主管部门报告。
之前，监管部门关闭了“风行工作室官微”、“全明星探”、“中国第一狗仔卓伟”、“名侦探赵五儿”、“长春国贸”、“娱乐圈揭秘”等一批违规账号。
申请互联网新闻信息服务许可证，规范新闻市场，遏制低俗之风。
《互联网新闻信息服务管理规定》第三条规定：“提供互联网新闻信息服务，应当遵守宪法、法律和行政法规，坚持为人民服务、为社会主义服务的方向，坚持正确舆论导向，发挥舆论监督作用，促进形成积极健康、向上向善的网络文化，维护国家利益和公共利益”。作为互联网新闻信息网站，申请互联网信息服务许可证时，一定要按照监管部门的要求提出申请，申请企业必须是纯内资公司，法人和股东不得涉及外资成分。
公司宝·做创业的第一帮手！
本申请书由申请人如实填写后提交各乡镇食品药品监督管理所窗口。
申请书须用碳素笔填写或者打印，文字要求简练，字迹清楚，不得涂改，不得用圆珠笔、铅笔填写，所提供的资料一律采用A4纸。空格处以“无”填写。
申请表格填写方法
1.申请人：指申请餐饮服务许可的单位或个人，按工商名称预先核准通知书或工商执照名称填写。
2.地址栏：按经营场所的详细地址填写。填写××市××区××路（街）××号。
3.经济性质：按实际填写，如国有企业，集体企业，股份合作企业，联营企业，有限责任公司，股份有限公司，个人独资企业，合伙企业，其他企业，港、澳、台商投资企业，外商投资企业，个体工商户，农民专业合作社等。
4.固定资产（万元）：按实际情况填写。
5.电话、传真、邮箱、其他联系方式：电话填写固定电话号码。其他栏有则写，无则填写“无”。
6.法定代表人（负责人或业主）：根据餐饮服务经营者的性质，在法定代表人、负责人、业主栏内相应填写法定代表人、负责人或业主姓名，其中属法人的，填写法定代表人姓名；属个体工商户的，填写业主姓名；属法人分支机构或者其他组织的，填写负责人姓名。
7.委托代理人：法定代表人（负责人或业主）委托他人办理申请的，须填写代理人姓名。
8.职工人数：按实际人数填写。
9.应体检人数：按规定应当取得健康体检合格证明的负责人、食品安全管理员及其他从业人员等的人数。
10.就餐座位数：按实际情况填写。
11．加工经营场所面积：指与食品制作供应直接或者间接相关的场所的面积，包括食品处理区面积、非食品处理区面积和就餐场所面积。
10．申请许可项目：在对应类型及备注栏勾选相应的申请项，如所申请项未在列出的范围内，勾选“其他”项，并填写具体内容。
①申报许可类别：根据实际情形选择填写：①特大型餐馆（经营场所使用面积在3000㎡以上或者就餐座位在1000座以上）；②大型餐馆（经营场所使用面积在500-3000㎡或者就餐座位在250-1000座）；③中型餐馆（经营场所使用面积在150-500㎡或者就餐座位在75-250座）；④小型餐馆（经营场所使用面积在150㎡以下或者就餐座位在75座以下）；⑤快餐店；⑥小吃店；⑦饮品店；⑧食堂；⑨集体用餐配送单位；⑩其他。
②备注栏：各类餐馆单纯经营火锅或者烧烤的，勾选“单纯火锅”或者“单纯烧烤”；全部使用半成品加工的，勾选“全部使用半成品加工”；各类食堂属于工地食堂、学校食堂、幼儿园食堂、企事业机关食堂的，勾选“工地食堂”、“学校食堂”、“幼儿园食堂”、“企事业食堂”；除饮品店外的所有类别供应凉菜的勾选“含凉菜”；供应自制裱花蛋糕的勾选“含裱花蛋糕”；供应生食海产品的勾选“含生食海产品”。
附申报材料填写方法
第3项：符合相关规定的食品安全管理人员培训证明资料 暂不提供。（食品安全管理人员培训的有关要求在国家局尚未出台正式办法之前，餐饮服务提供者提供的培训证明均认可。）
第7项：保证食品安全的规章制度 提供。
包括但不仅限于从业人员健康管理；从业人员培训管理；从业人员个人卫生管理；场所卫生管理；设施设备卫生管理；维护保养管理；防尘、防鼠、防虫害设施及其相关药剂管理；餐饮具清洗消毒保洁管理；食品、食品添加剂、食品相关产品采购查验管理、贮存管理、运输管理、加工操作管理；消费者投诉管理；废弃油脂管理等。
第8项：环境保护行政主管部门的审查意见或情况说明 暂不提供。
第10项：设置专职食品安全管理岗位及人员的证明资料 提供。
特大型餐馆，大型餐馆，学校食堂，供餐人数500人以上的机关、企事业单位食堂，连锁经营餐饮服务企业总部，集体用餐配送单位，应当设专职食品安全管理人员；其他餐饮服务提供者的食品安全管理人员可兼职。第13、14项：与实际产品内容相符合的标识说明样张、与规模相适应的配送设备设施
集体用餐配送单位提供。
指集体用餐配送单位需提供产品标识说明材料和与其规模相适应的配送设备设施。
第15项：不属于被限定人员的说明资料 提供。
指法定代表人（负责人或业主）不属于《餐饮服务许可管理办法》第三十六条、第三十七条情形的说明材料。
《餐饮服务许可管理办法》第三十六条、第三十七条规定： 第三十六条 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料的，食品药品监督管理部门发现后不予受理或者不予许可，并给予警告；该申请人在1年内不得再次申请餐饮服务许可。
申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得《餐饮服务许可证》的，食品药品监督管理部门应当予以撤销；该申请人在3年内不得再次申请餐饮服务许可。
第三十七条 申请人被吊销《餐饮服务许可证》的，其直接负责的主管人员自处罚决定作出之日起5年内不得从事餐饮服务管理工作。
餐饮服务提供者违反《食品安全法》规定，聘用不得从事餐饮服务管理工作的人员从事管理工作的，由原发证部门吊销许可证。
第18项：其他资料
①变更、延续《餐饮服务许可证》的，须提供原许可证。②企事业单位、学校等法人单位须提供法定代表人的证明材料。
其他项
食品安全设施表格填写方法
食品安全设施：
指根据餐饮服务提供者的规模、类别，应具有与制作供应的食品品种、数量相适应的经营设备或者设施。包括消毒、更衣、洗手、采光、照明、通风、冷冻冷藏、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或者设施。
申领《建筑施工噪声许可证》指南
一、《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》规定：在城市建成区内，禁止中午（12:00～14:00）和夜间（23:00～7:00）进行产生噪声污染的建筑施工作业，符合条件，确需中午和夜间连续施工作业的，应向环保部门申请办理《建筑施工噪声许可证》。对未办证而超时施工产生噪声污染的施工企业，环保部门将依照有关法律规定进行处罚。
二、符合办理《建筑施工噪声许可证》的施工内容：
1、正常作业时间开始施工，但因混凝土浇灌不宜留施工缝，中午或夜间必须连续施工的（一般为地下室和顶层封顶，以及大型裙楼的转换层）；
2、进行较大型桩的冲孔，钻孔桩成型，中午或夜间必须连续施工的；
3、因交通管制等，影响正常施工作业时间无法挖运土方、装运建筑材料的；
4、使用蒸汽桩机、锤击桩机，受地质、地形等条件限制确需使用的。
三、《建筑施工噪声许可证》实行市、区环保部门分级办理，属下列项目的在市环保局办理，其它项目由所在辖区环保局办理：
1、罗湖、福田区重大市政工程项目；
2、罗湖、福田区十五层（含十五层）以上大厦；
3、罗湖、福田区内同一建筑工地中既有高层建筑（十五层以上），又有多层建筑的（十四层以下），整个工地在市环保局办理。
四、申请材料：
1、建筑施工排放污染物申报登记办理凭证；
2、《建筑施工噪声许可证》申请登记表；
3、《建筑施工计划表》。
4、要求环境监理的项目应提交环境监理噪声污染防治方案和环境监理机构定期审核意见。因地质、地形等条件限制确需使用锤击桩机、蒸汽桩机的，须提交建设部门或有地质勘探资质单位的证明材料。标准楼层混凝土需连续浇灌不宜留施工缝的须提交施工设计方案、图纸复印件并验原件。
五、《建筑施工噪声许可证》办理程序：
1、施工单位需要中午或夜间连续施工时，在施工前到市环境监察支队信访科领取《建筑施工噪声许可证》申请登记表，按要求填写交回市环境监察支队信访科初审；
2、根据《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》和《深圳市环境保护局行政许可实施办法》规定，建筑施工噪声许可时限为自受理申请之日起7日内批复。为了落实市政府提出的提高审批效率的要求，方便企业办事，对建筑施工噪声许可实行分类管理，承诺时限为：受理申请后3个工作日内批复，请提前3个工作日以上申请。
3、市环境监察支队核准后，领取《建筑施工噪声许可证》一式两份。
地址：深圳市福田保税区桂花路1号3楼313室
来源:行政服务中心建委窗口 发布时间:2012-09-05 点击数:101
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一、项目名称：
建筑工程施工许可证审核发放
二、实施主体： 合肥市城乡建设委员会
三、许可依据：
1、《建筑法》第七条、第八条、第四十八条；
2、国务院《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第十一条、第十二条、第十三条；
3、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）第十条、第四十二条、第五十三条；
4、《安徽省建筑工程施工许可管理暂行办法》（皖政〔1998〕13号文）第四条；
5、《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令第293号）第三十三条；
6、《行政许可法》第十一条、第十二条、第十三条；
7、合政〔2010〕11号文；
8、合建〔2010〕93号、108号、109号文；合建（2012）24号文。
四、申报材料：
1）施工许可申请表1份；（网上下载，需建设单位法人签字盖章）2）该建筑工程用地批准手续；（核原件，提交复印件1份）3）建设工程规划许可证；（核原件，提交复印件1份）
4）《合肥市建筑工程质量安全监督注册表》；一式四份，网上下载，需法人签字盖章，并提供该建筑工程项目办理农民工工伤保险的参保凭证，即《安徽省社会保险费通用缴款书》盖有银行受理回执章原件及复印件、安全生产许可证原件及复印件（外地施工、监理企业须出示进肥备案证原件）、项目的建造师注册证原件；项目总监的监理工程师注册证原件；并且在合肥建设网上有注册建造师、监理工程师、勘察设计项目负责人网上备案信息；首次报建时，应将整个项目室外排水工程单独填报《排水系统质量安全注册表》一式四份）5）相关审图单位出具的审图资料（审核建筑节能施工图审查意见书、施工图审查意见、设计单位修改答复及审图合格证书）；（核原件，提交复印件1份）
6）建设项目首次报建时，需提供整个项目室外排水专项设计审查合格证，（核原件，提交复印件2份）及加盖审杳合格专用章的全套室外排水专项设计文件及图纸原件（2套）； 7）施工合同、依法监理的项目提供监理合同原件各一份；（依法招标的项目提供中标通知书核原件，提交复印件1份）
8）缴纳散装水泥基金及农民工工资保障金，提供缴费凭证（包括内部业务联系单）； 9）建设工程安全施工、安全运输措施审查表，一式五份；预拌砂浆应用承诺书，一式五份；
-1-（网上下载需建设单位、施工单位、监理单位签字盖章）和建设工程安全施工、安全运输措施一套；
10）城管部门核准的建筑垃圾处置手续。（核原件提交复印件一份）
五、办理流程：
1、建设单位前置手续和申报材料全部办理完毕后，到合肥市行政服务中心建委窗口提出施工许可证领取申请。
2、窗口在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件、申报材料后，进行审核确认。对符合发放条件的，当即颁发施工许可证；对证明文件、申报材料不齐全或者不符合规定的，以书面形式一次性告之需补充和提供的材料、批文，要求建设单位限期补正，审批时间自证明文件补正齐全后作相应顺延；对不具备申请条件的，自收到申请之日起当日内以书面形式通知建设单位，并说明不能办理的理由。
（特别说明：根据工程建设领域项目信息公开及我委相关要求，施工许可证项目所涉及到的勘察设计、施工、监理、审图等相关单位及该工程项目勘察设计负责人、项目经理、总监等人员信息均需在市建委官方网站：合肥建设网备案，有关问题请咨询电话：3537055）
六、承诺时间： 符合条件即日办结
七、收费标准及依据： 无收费
八、联系电话及地址： 电话：0551-3537058
地址：合肥市东流路100号政务中心三区办证大厅
九、网址：
合肥建设网网址 市行政服务中心网址 预拌砂浆应用承诺书.doc
新版合肥市建设工程质量安全监督报监表.doc
新版合肥市建设工程项目排水系统质量安全监督报监表.doc
**区建设局：
我公司投资兴建的******************新建厂区工程位于*************。目前该项目报建手续已完成，项目资金已全部到位，施工现场三通一平已经全部完成。我公司于2011年12月16日与******************签订了建设工程施工合同。施工单位已经进场开始施工临时围墙及其他附属临时设施。目前该项目已基本符合办理工程施工许可证条件。由于该项目为**区经发局重点督办与考核项目。因此，**街道人民政府有关部门要求我公司尽早办理该工程的施工许可证。但由于施工单位完成有关施工临时设施包括民工学校还需一段时间（计划在2011年12月30日前完成），为提前完成区、街道两级行政主管部门的考核任务。现送上提前办理工程施工许可证申请报告，望**区建设局相关领导予以审核批复为感！
申请单位：********************
1、已经办理过建筑工地相关的用地批准手续的
2、在城市规划区内的建筑项目必须要拿到相关的规划许可证
3、如果是需要拆迁的项目要时刻关注拆迁的进度
4、有施工必须要的图纸等资料
5、有相关的施工安全措施
6、建设的资金已经到位
关于额外情形应办理批准手续的：
1、需要临时占用规划范围以外的区域来进行施工建设
2、在建设的过程中可能对道路或者管线等造成损坏的
3、在建设的过程中需要通过停水、停电等行为来继续进行建设的
4、需要爆破建筑物的
当出现以上情形中的任何一种，我们都要根据国家的法律法规规定去办理审批的手续。
建筑法中除了对工程本身的质量、安全、合法性有要求之外，对人事方面的要求也做出了相应的要求：从事建筑活动的所有施工单位、设计单位以及勘察单位等等，他们所参与人员要有合法的资质条件方可参与建设活动，当然了，这些资质条件也被划分为不同的等级，他们只能在各自的资质等级许可范围内从事建筑活动。
下面是中华人民共和国建筑法实施细则全文。
第一章 总则
第一条 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。
本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
第三条 建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。
第四条 国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。
第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。
第六条 国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督管理。
第二章 建筑许可
第一节 建筑工程施工许可
第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;
(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施;
(七)建设资金已经落实;
(八)法律、行政法规规定的其他条件。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
第十条 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
第十一条 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。
第二节 从业资格
第十二条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：
(一)有符合国家规定的注册资本;
(二)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;
(三)有从事相关建筑活动所应有的技术装备;
(四)法律、行政法规规定的其他条件。
第十三条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
第十四条 从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
第三章 建筑工程发包与承包
第一节 一般规定
第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
第十六条 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。
建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。
第十七条 发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。
承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。
第十八条 建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。
发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。
第二节 发包
第十九条 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。
第二十条 建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。
开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行。开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。
第二十一条 建筑工程招标的开标、评标、定标由建设单位依法组织实施，并接受有关行政主管部门的监督。
第二十二条 建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。
第二十三条 政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位。
第二十四条 提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。
建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。
第二十五条 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
第三节 承包
第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
第二十七条 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。
两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
第二十九条 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的.分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于抵押的表述中，不正确的是。
A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡，抵押权随之终止 E：执行层的组织协调
2、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。A：政府
B：城市规划行政主管部门 C：城市建设行政主管部门 D：城市土地主管部门 E：借款合同
3、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。A：房地产平均价格 B：房地产中位数价格 C：房地产价格指数 D：房地产众数价格 E：借款合同
4、下列表述中正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格
5、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙
E：执行层的组织协调
6、一个国家的城市规划体系一般不包括。A：规划法律体系 B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E：执行层的组织协调
7、从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就。A：越大 B：越小 C：不存在 D：分散 E：借款合同
8、下列关于预算线，说法不正确的是。
A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线 B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线
C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线
D：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线
E：执行层的组织协调
9、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率
D．直接成本利润率
10、关于城市规划的下列表述中，不正确的是__。
A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
11、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面。A：甲项目强于乙项目 B：乙项目强于甲项目 C：甲项目与乙项目一样强 D：不能确定哪个项目强 E：借款合同
12、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。A．3 B．5 C．8 D．15
13、某房地产占地面积40000m2，上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。A．242.4% B．50% C．41.25% D．187.5%
14、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A．网络图法 B．坐标系数 C．横道图法 D．表格法
15、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。A．助理 B．决策 C．技术 D．文职
16、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼
E：工业用地的监测点评估价格
17、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。A：冷岛效应 B：温岛效应 C：热岛效应 D：绿岛效应
E：执行层的组织协调
18、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。A．征收人 B．被征收人
C．房屋征收部门办公会议 D．政府常务会议
19、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
20、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和__。A．目标 B．途径 C．市场化 D．商品化
21、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工业用地的监测点评估价格
22、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价 B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价 E：工业用地的监测点评估价格
23、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％
E：工业用地的监测点评估价格
24、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问
25、可行性研究是在投资前期所做的工作。它可以分为四个阶段，分别是投资机会研究、初步可行性研究、__和项目的评估决策。A．详细可行性研究 B．精确可行性研究 C．高级可行性研究 D．进一步可行性研究
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、成本法中的“开发利润”是指。A：开发商所期望获得的利润 B：开发商所能获得的最终利润 C：开发商所能获得的平均利润 D：开发商所能获得的税后利润 E：开发商所能获得的税前利润
2、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。A：二者既有相同之处，又有质的区别
B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资
C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系
D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任
E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资
3、我国城市土地使用制度改革突出表现在。A：征收土地使用费
B：开展土地使用权无偿出让和有偿转让
C：制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 D：修改宪法和土地管理法
E：制定全国性的土地使用权出让和转让条例
4、下列关于招标的说法，不正确的是__。
A．房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
B．通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
C．开发商公开招标项目应授标给最低报价者
D．邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
5、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有。
A：对当前的价值进行评估，一般以宾地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点
B：城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日 C：分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点 D：房地产估价人员可以假定估价时点
E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
6、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论
7、下列说法不正确的是__。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
8、估价项目完成后，应归档的估价资料包括。A：实地查勘记录 B：委托人名片
C：估价项目来源和接洽情况 D：估价中的不同意见
E：估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
9、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09
10、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是。A：周期风险 B：比较风险
C：资本价值风险 D：时间风险 E：借款合同
11、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有__。A．单元估算法 B．概预算定额法
C．工程量近似匡算法 D．蒙特卡洛模拟法 E．单位指标估算法
12、在资产负债表的编制中，__是根据几个账户的期末余额合计数填列。A．短期投资项目 B．累计折旧项目 C．未分配利润项目 D．存货项目
13、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。A：采用特定专利的 B：采用专有技术的
C：建筑艺术造型有特殊要求的
D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 E：一般建设工程的勘察、设计业务
14、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调
15、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书 B：建设工程施工许可证 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：执行层的组织协调
16、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案．估价作业方案的内容主要包括。A：估价服务费的支付方式
B：拟调查搜集的资料及其来源渠道 C：预计所需的时间、人力、经费 D：估价作业步骤和时间进度安排 E：违约责任
17、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。A．拆迁人
B．拆迁主管部门
C．房地产权属登记部门 D．规划行政主管部门
18、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况
C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况
19、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为
6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538 20、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有。A：加大城市基础设施建设投入 B：调整银行贷款利率 C：调整公共住房政策 D：调整房地产税收政策 E：加快城市化进程
21、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。
A：估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 B：估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件
C：估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件
D：估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件 E：估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明
22、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（）。A．价格结构 B．区域结构 C．产品结构 D．供求结构 E．投资结构
23、影响房地产价格的经济因素有。
A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B：社会发展状况、房地产投机和城市化 C：财政收支及金融状况、利率 D：物价、汇率、居民收入
E：人口数量、行政隶属变更、居民收入
24、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。
A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分 B：给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网 C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图
D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图
E：给水排水总平面图亦称给排水外线图
25、下列关于债券的特征的表述正确的是。
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