地产广告创意（共8篇）
服务理念：客户的需求就是我们的承诺
服务范围：中域通影视动画广告公司是一所专业制作房地产广告，房地产广告策划，房地产宣传片的公司。我们以优良的制作团队，资深导演，资深策划师，帮助客户打造品牌的房产广告。
一，房地产广告策划：在广泛的调查研究基础上对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。
二，房地产广告的类型：1，促销广告。大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。2，形象广告。以树立开发商，楼盘的品牌形象并期望给人留下整体，长久印象为广告目的所在。3，观念广告，以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。4，公关广告。通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙，联谊通知，各类祝贺辞答谢辞等。
三，房地产广告制作流程：1：提交文稿或脚本
2：报价单
3：客户确认
4：定金付款
5：拍摄前会议
6：拍摄前准备
7：拍摄作业
8：正式剪辑
9-1：影部。9-2：声部
10-1：粗剪。10-2：选曲
11：影音最后整合12：出毛片
13：递交客户审片
14：客户拿出书面修改意见
15：非线系统修改
16：出正式广告片
17：付尾款
18：交广告片
四，房地产三维动画演示（地产漫游展示）：通过实拍，三维动画的表现形式，配合优美的文字，抒情的音乐，少量恰当的解说词，从地理位置，周边环境，建筑格局，配套设施，人文风格等方面多角度，全方位地展示楼盘特点与优势，让人产生向往，进而刺激购买欲望，达到促进楼盘销售的目的，可用于房产会播放，展会，竞标等等大型活动时播放。
五，地产建筑漫游：建筑漫游动画采用动画虚拟数码技术结合电影的表现手法，中域通影视动漫
(1) 房地产广告, 是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。房地产广告并不是建筑实体简单的推销, 它的策划和推广过程实际上是对楼盘的二度创造。它能使楼盘增值, 发掘出更多市场需求, 形成一种消费理念, 引导人们的消费行为, 甚至能够提升人们对于优质生活的追求。
房地产广告的对房地产营销起着至关重要的作用, 它是销售的完美的助力, 是企业形象的塑造与产品价值的创造。具体来说有以下三个作用:
(2) 1) 宣传功能:提高知名度的功能。房地产广告在市场营销中的地位和作用是通过广告宣传, 促使消费者在购买同类产品时有兴趣购买本企业生产经营的产品, 从而获得经济效益的目的。
2) 信息传播的功能:使消费者更加清楚地了解本楼盘的情况, 以助于消费者购买;同时消费者也可以把一些信息反馈给开发商, 更好地达到信息传播的目的。
3) 指导消费的功能:通常在房地产广告发布之前, 首先界定本楼盘的目标市场, 分析本楼盘适合的目标人群, 然后制定广告策略。广告就是通过信息的传播给消费者以指导, 使消费者购买到自己满意的住宅。
2 地产广告现存问题
2.1 虚假广告
房地产项目开发周期较长, 且开发资金数目巨大, 为了尽快收回投资, 减少资金投放周期, 几乎所有的房地产企业都使用期房销售。为了配合这种预售形式, 开发商往往在项目初建之时, 便开始对外进行项目宣传与包装从而吸引购房者, 更有甚者, 一些房地产商通过各种形式的虚假广告诱骗购房者, 进而侵害购房者合法权益。所以, 这种提前无实体的推广最终容易导致:建成并交付的使用的商品房实况与广告宣传不符或开发商不能兑现广告中所承诺的事项。从而造成夸大配套设施、虚构房地产开发资质、虚假承诺、对国家政策进行误导性宣传、形成价格联盟, 鼓吹房价不断上涨等现象。比如所谓的“海景房”, 只能看见一条发臭的小河沟;什么“公共配备设施完善, 24小时保安巡逻”实际只是在传达室配备一个看门人等等。
2.2 广告创意的缺乏、抄袭严重
在创意方面, 缺乏创新精神, 抄袭现象非常严重。很多策划却为了达到某种销售目的开始抄袭、模仿较为成功的创意, 求得短期效益。并且这股风气越来越浓。于是各种媒体上房地产广告成灾, 都在用同一种模式宣传自己的房子如何如何好, 看的购房者眼花缭乱, 看的购房者不知所措。因此, 这种忽视广告创意, 只为告知信息的地产广告。不仅不能很好地吸引消费者的“眼球”, 更不能有效地让受众记住你所传播的项目的信息, 更加不可能塑造出企业的品牌形象。
2.3 低俗思想泛滥
开发商为了引起更多购房者的注意, 把大量的心思放在怎样制造“卖点”。其结果造成电脑拼图泛滥, 诗情画意的揉作, 生拼硬凑的词语。
1) 宣扬过度消费。广告语中什么“帝王”、“尊贵”、“世界级的享受”、“专为贵族阶层的设计”词汇的运用, 无一不是在宣扬这物质至上的生活理念, 给社会带来了极为不良的影响。
2) 广告与带明显的歧视色彩。例如:“不想卖房, 搞定丈母娘”这一广告语, 一度成为许多父母挑选女婿的标准, 很多小青年为了结婚, 逼迫父母掏钱为自己买婚房。这给尚未具备物质基础的年青人的思想和心理上的冲击极大, 引导人们不择手段购房。
3) 广告内容低俗。“色情”暗示。如某房产广告语“再低, 就不可能了”其配图为一位穿红色低胸裙子的女郎。这类广告无一不是在传播一种不良社会文化。
2.4 媒介选择不合理
随着房地产行业的快速上升, 房地产广告铺天盖地而来, 消费者早已麻木, 许多企业由于缺乏对媒体的了解, 不懂得对媒体进行最佳组合, 而花费大量的广告费用, 但是又不能影响消费者的心智, 那么, 这无疑是开发商最不想看到的后果。比如有的企业投放广告要么选择一种媒体, 不但效果没达到, 反而债台高筑, 再无回天之力。
3 地产广告战略制定
确定市场目标结合上述的当前房地产广告所面临的各种挑战, 房地产在当前形势下应该从以下几个方面去突破创新, 有效的房地产广告策划可以带来新的广告生命, 文化注入可以让房地产广告更加进入受众心理, 优秀的媒介组合和创新可以在经济寒冬下节约广告费用, 加强监督可以更加有效的规范房地产广告市场使其长远的健康的发展下去。
3.1 准确的市场定位
在如今的房地产市场上, 为什么有的产品销售不佳, 有的却销售良好呢?究其原因, 不外是开放商混淆了营销、推销和促销的关系, 对产品前期定位不准确的原因。要有准确的定位效果, 房地产消费是理性最高的领域之一, 属于一次性投入的产品。在广告推广中, 单纯依靠具体的广告计划、媒体投入、创意、炒作等, 很难使消费者凭借广告印象而产生消费行动。鉴于此, 强化广告公司对于整个项目的深层次介入, 制定系统科学的前期整体规划, 是整个广告策划的光剑。最需要的才是最好的。
3.2 广告策略[1]
基于地产广告的特殊性及对其宣传的特殊要求, 在实际运作中, 可采取以下营销策略:
3.2.1 定位策略:以实体为主流
市场定位的根本目的是使楼盘处于与众不同的优势地位, 从而让开发商在行业竞争中占据优势地位。这种以实体定位为主流的策略, 其根据目标客户群的要求, 主要突出房子的环境、设施、价格等方面优势, 且极为有用。因此, 企业可以倾力打造一套以围绕楼盘的各种优势为主的、优质且实际的广告宣传方案。
3.2.2 诉求策略:以“真”与“情”动人[2]
在广告策划中, 针对不同的目标受众运用不同的广告诉求手法。
第一, 运用理性诉求真实、准确的地传达房子的特性、服务的优势及购房所得的利益等。在传达房子信息时, 广告还可以作一系列的演示, 以求加深可信度。
第二, 运用感性诉求, 让广告中的快乐、幸福、满足、温馨的家庭氛围感染受众;或是营造一种生活情趣, 让受众对于这种情趣心生向往, 唤起积极的心里感受。如:轻松、自得、惬意等;还可以以个性化的内容和个性化的风格, 充分展示诉求对象鲜明的自我观念与期许。“在自己的私家花园里种上一棵常青的桂花树, 透过双层生态窗欣赏河景和绿意, 使得建筑也成为一个充满人性的绿色城堡。”这是成都上河城的广告正文。没有华丽的言词, 有的只是一种怀旧, 它营造出了极富感染力的怀旧氛围, 透出深深的眷恋情结, 直沁心脾, 深入人心, 实现了文案对于表现形式恰当、有效的把握, 达到了广告效果与广告文案策划的协调与统一。
3.2.3 表现策略:以“独特”获胜
广告定位策略重点通常是楼盘的优点和特色。而广告表现策略则具有更深层次的内涵, 即楼盘带给客户的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、优越感。这种策略要求用创意对广告信息进行包装并确定广告设计、制作风格和形式, 而且广告创意讲求新颖独特, 但不能离奇古怪。如:广州天河翠湖山庄以“这么好的房子, 我想知道谁住在里面?”的广告语, 精准的把握, 让客户自然的产生优越感与自豪感。
3.2.4 媒介策略:以“最优”组合为武器
广告媒介策略首先要求开发商和代理商合理选择媒体组合, 形成全方位的广告空间, 扩大广告受众的数量。在新的市场环境中, 互联网的迅猛发展为房地产广告提供更大的空间, 如何充分利用互联网这一平台为房地产寻找更大契机, 是现今房地产广告应该注重的部分。合理的媒介组合, 将会以最少的成本给房地产带来最大的利益。例如:某上海楼盘理想的媒体组合是这样设计的:客户坐飞机回上海, 在座位上看到《东方航空报》中的楼盘广告, 下飞机后坐汽车回市区, 在虹桥路上看到同样内容的户外看板, 晚上打开电脑, 该楼盘的广告赫然在目;第二天早上打开手机, 同样信息又飘然而至。其次, 要合理安排广告发布时间、持续时间、频率、各媒体发布顺序等, 特别重要的广告要提前预定好发布时间和版位。
3.2.5 促销策略:以“实在”获得信赖
房地产广告强调立竿见影, 时效性强, 投入风险也大。若想短期内达到销售目的, 则要与促销相结合, 给人“过了这村没有这店”的感觉, 从而促使楼盘在短期内大量成交。与此同时, 要将“超级大礼包”放在地面, 吸引购房者, 别放卫星。别让消费者认为你的企业连促销礼品都以虚假为主, 更何况你的产品。从而因小失大, 失去促销策略原本所要达到的效果。
3.2.6 品牌策略:以“品牌”赢得收益
有的消费者看好了一套房子, 对房子的地理位置、户型和价格都很满意, 楼盘广告上的承诺也很诱人, 但他还是不敢买, 原因是开发商没有名气, 不敢完全相信, 这令消费者内心十分矛盾。其实, 这是房地产市场一个很普遍的现象, 这个现象反映了消费者对房地产品牌的需求。因此, (3) 企业品牌永远大于楼盘品牌。而对于跨年度长期发展的大型项目而言, 除了注重做好促销宣传外, 还应拨出专门费用, 用于品牌宣传。品牌策略, 这种投入期长, 收益期也长的策略, 可以为以后发展新项目累计品牌资产, 以品牌延伸效应带动产业扩张;并且, 品牌战略将会给国内无新意、无创意、滥抄袭的房地产广告带来新的生机, 开创的房地产广告的新篇章。
4 结语
中国的房地产广告应有个性。这是本文从国内经济发展到信息时代对广告传播的冲击, 再到国内房地产所处形势与广告对于房地产的重要性等一系列现状分析后所得出的重要结论。品牌永远是一家企业制胜关键。房地产广告, 作为房地产营销至关重要的一环, 在现今的中国发挥越来越重要的作用, 如何做好广告策划, 灵活运用品牌差异化, 让企业铸就成功, 是中国房地产广告现今最迫切需要的, 也是最重要的手段。
摘要：自改革开放以来, 随着中国经济的高速发展, 房地产业发展迅猛。然而, 在新的政策、新的市场环境中, 房地产广告对楼盘销售起着更加重要的作用, 消费者对房地产广告的诉求方式等的要求也开始提高。面临如此挑战, 房地产商为了增加房产销售量, 除了提高楼盘质量外, 更加加大了对创作出强吸引力的房地产广告的投入。在这种条件下, 如何创作出吸引力强的房地产广告的研究变得极其重要。
关键词：房地产广告,策略,诉求方式,媒介组合,实体定位
参考文献
[1]房地产广告也需要策略[N].深圳商报.
进入4月，天气虽然仍有反复，但温度却升上去了，几度逼近30度。火热起来的不止是天气，今年初夏，福州文化创意地产温度急升，竞相登场。
目前福州已冒出四五家打着创意牌的项目，令人刮目相看。到底是什么吸引了众多开发商相中创意地产?在福州这片艺术家流失，已渐渐沦落为“文化沙漠”的土地上，大兴土木做创意产业，能否做得起来?本刊记者走访了多家开发商以及业内人士，解析福州创意地产的前景和投资价值。
福州已有三家地产项目竖起“创意”大旗
白马路向来是福州艺术氛围最浓的地方，尤其是芍园一号一带，周边集中了省话剧院、省杂技团、省电影制片厂、芳华越剧团、福建人民艺术剧院、福建艺术职业学院等福州主要的人文艺术类单位，是福州名副其实的艺术大道。
难得的是，芍园一号依旧保持了80年代初期的工业厂房的建筑风格，部分老厂房旧址仍然发挥着其工业生产作用。艺术氛围、周边环境，加上厚重古老的厂房，稍加改造，就成了当下很流行的创意街区。在此地做创意，有着浑然天成的氛围和地理优势。据了解，芍园一号是鼓楼区政府的重点工程，有意打造成福州乃至海西首张创意产业文化名片。“芍园一号文化创意园”由汇源投资开发，预计投资1000万元，计划4月份开始对外招商。
同为汇源投资开发的台江“1912青年会”项目，位于台江解放大桥桥头，原为福州基督教青年会馆旧址。建于1912年，共四层，建筑面积7000多平方米，一度以极富文艺气息的红墙闻名，是福州第一个集教育、体育、娱乐、宗教于一体的综合性建筑群，被誉为“昔日福州时尚地标”。据项目负责人介绍，此番改造本着“修旧如旧”的原则，在翻新的基础上创新，令百年老建筑华丽重生。“就像绣花一样，要精雕细琢，尽力保持原貌，然后再加入我们想要表达的东西。”上述负责人说。青年会预计总投资2000万元，打造成类似上海新天地风格的文化商业街区，计划于今年10月1日对外公开。
严格说来，融汇的“滨西66”其实是福州最早扛起“创意”大旗的街区。“滨西66”最早叫做融侨新天地，曾经，新天地是作为文化娱乐新中心在福州江滨崛起。新天地于2009年更名为“滨西66”，融汇集团赋予这个曾经的文娱中心全新定位——艺术-创意-休闲。“滨西66”决心做福州的NO.1：福州首创的艺术创意街区、M会所(MyClub／Mini Club)。打造福州最有品位的滨江休闲区。
此外，在福州晋安区五里亭商圈，一块占地面积30亩的文化创意园区项目正在以厂房建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换中。据介绍，最快到今年的“5·18”，这块命名为“福百祥1958文化创意园”的文化创意产业园区就将初具规模，到6月份正式向外开放。
地产“创意风”从何刮起?
改革开放后的30年，尤其是最近地产飞速发展的10年，为了卖房子，开发商使出浑身解数，变着法子搞营销：做公益，盖学校；打文化牌，赞助话剧、文化演出等；提概念，加实景，用高尔夫、一线江景等做噱头。
时至近日，地产市场刮起的这股“创意”风，说是城市发展的新亮点也好，当做开发商另辟蹊径也好，不少业内人士认为，地产“创意”风实乃观众审美疲劳下，开发商的无奈之举。
潘氏机构高级策划师吴则良对本刊记者分析说，“为什么开始扎堆凑热闹做起创意?还不是搞噱头。因为大家都已经审美疲劳了。另外，很多开发商又做不了像华润万科那样的体验。于是另辟蹊径的事就出来了。外地创意园搞得热火朝天的，自然要引进来用了。”
融汇集团商业运营部经理吴海勇则从开发商的角度出发，分析认为，因为福州很需要这样一个主题街区，所以他们故了第一个吃螃蟹的人。而在此之前，福州并没有真正意义上的创意地产。“我不知道‘滨西66’算不算创意地产。但是，在福州，我们是第一家将创意概念植入主题街区，并持续推动它的。”
创意地产，前路并非一马平川
尽管“滨西66”已运行一年，但因准入门槛严格，以及原有普通业态商户的恋旧不舍，目前创意氛围还不尽人意。创意的概念是很好，但是如何真正将创意融入街区，具体在商户如何体现，以及等待公众接受，还需要一段过程。
对此，吴海勇表示，坚持了一年多到现在，做创意地产，难免会遇到一些障碍。“最困难的应该说是福州还是比较缺乏创意的土壤，这个是我们的不利点，同时也是我们的机会点，我们到现在依然坚持宁缺毋滥的原则，严把客户关。我们始终坚信，创意也是生产力。所以，创意产业应该是发展趋势之一。也希望福州可以涌现出更开放、更创新的商业模式。”他对福州的创意产业充满期待。
开发商期望入驻的商户有品位，有质量，对得起它的招牌，而商户亦有自己的苦衷，甚至有的被高门槛逼退。
一位酒吧老板对记者表达了无奈心情：颜先生原本在华林路开着一家有小院子的二层小酒吧，因为租约到期无法续租，只能到处寻觅新址，自马路一带是他很喜欢的地方，“来来回回看过十几遍”。也与投资方接触过，考虑将新店开在自马路，了解情况之后，他不得已退出了。
“我们现在的酒吧，一平方米租金为30元，而创意园的竞标起始价要80元，只有三个位置允许做酒吧，已经吸引了几十家酒吧去竞争了，最后的价格肯定会至少抬高到每平方米100元。”颜先生算了一笔账，而后反问记者，“房租至少抬升了3倍，客人还能吃到现在这个价位的炒面和炒花菜吗?你还能花25块钱吃到烤生蚝吗?”
多家创意地产亦表示，招商目标设定得很美好，但是最后的情况往往是，真正属于期望范围的商户，人家并不愿意进来，而进来的又不是开发商渴望的。最后只得放低门槛，允许计划外的商户进驻，反而做得不伦不类。招商群体与实际入驻群体的不平衡，以及当下越来越激烈的竞争，正是福州创意地产面临的一道大考。
在福州做创意，到底做不做得起来?
当记者抛出这个问题时，有的人沉默，有的人保持观望态度，有的人干脆一口否定——走访中，除了开发商有宣传需要表示信心满满之外，在民间，还从未遇到对福州的创意地产保持十足乐观的人。这个结果多少令人有些意外。
本身已在白马路芍园一带拥有创意设计工作室，在此地工作多年的一位设计师回答记者：“我是观望态度，看看再说。”
同样持观望态度的还有艺术家沈也先生。沈也出身于艺术世家，父母、姐姐、姐夫都是艺术家，他本身在北峰山上自建了一栋别墅，用作工作室。山上清静，空气又好，有车的话，到市区也
很方便，渐渐成了很多有能力的艺术家的理想居所。沈也认为，在福州做创意，现在说做不做得起来还为时尚早，还要先看看再说。福州来做这方面的尝试，想法是很好的，就是看怎么做，能否做纯粹了。
福州的创意街区要怎么做?创意园要吸引沈也这样的艺术家，要从哪些方面下功夫?已经走出去的艺术家，怎么让他们再回来?
沈也坦言，自己是否会入驻，还要看艺术家群体的质量、园区的展示环境，以及开发商提供的条件和平台。“我不想过于商业，我会比较谨慎。”他说。
关于出走的艺术家，沈也对记者分析，人们常说，现在福州已沦为艺术沙漠，真正有能力的艺术家都去北京上海了。其实艺术家的出走也是很被动的，本地的环境不适合艺术家生存。这个环境，一是创作环境，二是展示环境，福州尤其缺乏展示环境。从交流平台来看，目前国内以北京最为成熟，既有庞大的艺术家群体，又有交流氛围。现在连上海很多艺术家都北上，去北京了，更何况我们福州?
那么，一定要在福州做创意的话，到底应该怎么做?观望的人群，到底在顾虑些什么呢?
沈也希望，开发商尽可能以最低的租金吸引艺术家进来，而且政府应保护最早进驻的艺术家。“因为全国不管哪个艺术区，最后都要走向市场。”沈也说，“我有一个朋友，是进驻北京798的第一批艺术家，最后不得已撤出了。因为房租每年都在涨，住不起了。现在的798，更多的是展示功能，画廊很多，很少能看到真正有艺术家创作的工作室了。”
对福州渐热的创意街区，沈也对记者表示了他的几个担忧：第一个担忧，园区能保存几年，三年，还是五年?从他的亲身经历来看，城里的工作室经常面临被拆，很不稳定。第二个担忧，是关于改造和保护。最不可取的就是打破原有的格局，完全重建。他希望在保护老建筑的基础上，再有所延伸。第三个担忧，创意区很快会沦为商业场所。“艺术区是一个‘品’的地方，是一处精神领域，不是庙会，不适合闹。”沈也说。
无论如何，在东南一隅福州，出现几家创意地产项目，不管前景如何，创意本身都是值得肯定的事，创意之于地产，如同一抹春风，多少给人一些清新拂面的感觉。到底能不能做得起来，不是由谁说了算。而是需要我们的政府、开发商，以及创意企业和艺术家共同努力，各司其职，共同打造一张真正的创意名片。
链接
目前，福州市已有1个国家级文化产业示范基地，10个省级文化产业示范基地。此外，福建漆空间创意产业因建设项目已经启动，将利用同春药业仓库及其周边地块，建成涵盖艺术、设计、传媒、旅游、娱乐等的多功能漆艺术创意园区；福州丝绸厂文化创意园项目也在大力推动，将建成文化产业创意交易、孵化中心。
1.无限商机，无限风光——证券大厦
2.跨越时代，赢家风采——特区报业大厦
3.欢迎二十一世纪的赢家——--特区报业大厦
4.只有朝阳产业才能在二十一世纪生存——特区报业大厦
5.芳邻为友，共图大业——联合广场（综合）
6.气度不凡，大家风范——联合广场
7.坐拥旺地，升值在即——联合广场
8.联合广场，深圳楼王——联合广场
9.优势汇聚，投资升值——联合广场
10.万丈高楼平地起，发展才是硬道理——--发展银行大厦
11.招商地产红五月——--景園大厦，花果山大厦
12.铸智能商厦，握商战玄机——新绿岛大厦（公寓式写字楼）
13.买现在，更是买未来——-皇城广场（写字楼）
14.地气人气财气旺气——-半岛大厦（商，写字楼）
15.挑战世界上最挑剔的眼睛——海鹰大厦（综合）
16.亲手摇出折扣，亲身感受优惠——南塘商业广场
17.东门旺铺，无论面积大小，一口价——--南塘商业广场
18.至尊宝地，海润广场——海润广场（商业广场）
19.兼蓄天地灵气，感受至尊生活-------------------新世纪广场（酒，公寓，写字）
20.给您一个五星级的家—————碧 桂 園
21.有10万-30万你投资什么？——--东门越港（商铺）
22.精打细算15万，怎样投资更划算？——-东门越港
23.投资越港小商铺，越港包租稳收入——--东门越港
24.地铁交融，人流尽揽——广州中旅商业城
25.入主盛庭苑，事业更如愿——盛庭苑（写字楼）
26.买商铺免首期，交定金成业主——华佳广场
27.系出名门，好女自然百家求——--国贸商业大厦
28.方圆天地，海纳百业——方海商苑（商城）
29.好地段+低价格=投资上选——大世界商城
30.演绎理想居庭，缔造生活典范——--百仕达花園（豪宅）
31.翠竹路上震撼价——--松泉山庄
32.置业投资，胜筹在握——绅宝花園（小高层）
33.豪宅豪景豪情好家園——-深港豪苑（豪宅）
34.一成首期，掀起购买浪潮——南海中心（豪宅）
35.我们眼里只有‘你’——龙威花園（豪宅）
36.独上高楼，一层一户尊贵家居——龙威花園
37.处处好景簇拥，超低密度靓宅——---汇雅苑（多层豪宅）
38.引进完美的生活领域——都市花園(.)
39.批发售楼，实惠到家——-金祥城市花園（多层）
40.近闹市，居恬静，享绿意——榕苑（多层）
41.深圳布吉至好的半山豪宅——国展苑（高层）
房地产创意广告语21.真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。
2.真正了解一种生活，也当如此。
3.核心地段(区位是一面镜子，照见家的质素)
4.隐逸空间(环境是一面镜子，照见家的质素)
5.超大规模(点亮与过往不同的“大”生活)
6.成熟配套(周边一切是镜子，照见家的质素)
7.精品建筑(外揽天下，内宜室家)
8.均好户型(每天每秒都被释放到四壁之外)
9.大唐新都：原创生活，非常空间
10.住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。
11.人信.千年美丽：森庭画意.千年美丽
12.宁静是一种内在的.力量
13.生活是与自然的恋爱
14.在自然中体验自由的生存
15.建筑让人迷恋的核心是思想
16.华智.翡翠星空：创意生活由此进
17.时代美博城：繁华领地时尚生活
18.浪漫无极限
19.阳光海岸：美景与生活的邂逅
20.带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福
丽江花园（广州）——“呼吸是每个人的权力，而选择呼吸则是你的专利”、“人总需一些时间去享受，但你藉享受花时间”、“街道上，没有喧哗，没有繁嚣，亦没有陌生人”„„
精信出品。精信是做地产广告最好的一家，案例不多，却都是精品。原因是地产不足成为其主业，最多给地产商把个脉、诊个断。
原文：
每天，都会遇到邻居，遇到朋友，遇到小孩„„
从容，是生活的唯一韵律，活得出众，活出生活优雅节拍。棕榈滩掬水别墅，邻近便捷和优越，每项配套设施，只为更方便愉悦的生活贴身打造。感觉是酣然的，离家咫尺之遥，银行、邮局、医院、学校错落有致；踏出家门，消闲、购物、美食信手拈来，随意选择本身已是享受。私家泳池，网球场，住客会所内，身心皆陶醉于另一境界。这只是生活的基本，却是别人眼中的奢侈，每天，阳光或星星透过玻璃天窗家中探访；私家花园旁的潺潺青溪与家中音乐和唱；月色下，沿着宁静长街读夜的温柔；聪明屋智能配置体验至高别墅典范。棕榈滩掬水别墅的家，活出高一点的生活定义，自然而然，感一份与众不同„„但绝不会遇到些许麻烦。
华美青溪，家中流淌，掬水而乐 悠然独享
华美青溪，依屋流淌，私家花园直接亲水，是为掬水别墅。
独拥一方私家水道，坐享一份盎然雅趣。
望江单位，迎习习江风，观星灯渔火，写意无限。
“聪明屋”配置，感受未来非凡！
示范单位由著名室内设计师高文安先生倾心演绎。丽江花园棕榈滩，堪称townhouse别墅至高典范！窗外，看到阳光，星星，小鸟„„
唯独看不到人和车。
每间屋都有窗，但不是每个窗外都会引发遐想，棕榈滩掬水别墅的立体全景天窗外，是一方奥妙天空。家中仰望，别人只看到宽敞的楼层，掬水别墅内看到的是天际的空间。这就是棕榈滩独有的别墅生活。棕榈滩小区配套成熟，独拥私家水道和宁静长街，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别
人眼中的奢侈。街道上，没有喧哗，没有繁嚣„„
亦没有陌生人。
一样的生，不一样的活。棕榈滩掬水别墅的街道，不只是穿越的路，亦是连贯全区无垠空间的通道。夜幕下，街灯亮起，漫步于区内六条雅致长街，私人空间的感受，在家中，亦在家门外。棕榈滩小区配套成熟，独拥私家水道和玻璃天窗，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人眼中的奢侈。家里面，不时传来阵阵音乐声，欢笑声„„
潺潺流水声却从不间断。
别墅是我的家；掬水，是您私家的玩意。棕榈滩掬水别墅内，私家水道依屋流淌，蜿蜒于区内无限空间。无论在家中掬水，或是水道旁漫步，水波荡漾间，别墅生活的空间在棕榈滩无限延伸。棕榈滩小区配套成熟，独拥立体全景天窗和宁静长
街，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人眼中的奢
侈。是花园在室内，还是客厅在室外？
花园，是别人客厅外的景色，却是您客厅内的雅致点缀。棕榈滩掬水别墅的内庭花园，让您客厅的一角成为家中独特的风景。阳光，清风，雨露，家中探访自然的空间和别墅生活的空间在这里融为一体。棕榈滩小区配套成熟，独拥私家水道和宁静长街，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人
眼中的奢侈。爱与人亲近，亦想远离人群
棕榈滩掬水别墅，拥有丽江花园美善的人文氛围和成熟配套，令都市的便捷与自然的静谧和谐共处。
仰望：巨幅透天大窗，朝迎晨曦，晚接繁星，期待如约而至的星月童话。
俯首：华美清溪环区蜿蜒流淌，传递邻里之间的脉脉温情。
棕榈滩掬水别墅——建筑、自然、都市的完美融合。7．四季花城（深圳）——“那一刻，突然明白，四季花城的动人，是在美丽之外的”、“相互依靠着，日子是温暖而甜蜜的”等。
最具生活细节的创意。
蓝创继东润枫景之后又一跨域力作，都是名作，但名作并不代表最好。由此证明原创现在已不是广告公司的努力方向，而资本及效益才是。
原文：
那一刻，突然明白，四季花城的动人，是在美丽之外的
夜色降临，四季花城的灯亮了，人们都从繁忙的白天回来，回到了夜晚的温暖甜蜜中。晚归的人们，远远地望见四季花城暖暖的灯盏，那一瞬间，突然明白——四季花城的动人，原来是在美丽之外的。
三年了，四季花城从诞生到成长、成熟，越来越多的人选择在这里居住。社区内，人们礼让谦逊、互助互爱，一种和谐、信任、真诚、默契的氛围正在这里形成。四季花城深知，和家人在一起，是每个深圳人的梦想。夜色中，安静的灯盏，似
乎也能听到一家人在一起的欢笑声。
5月1日，四季花城6期即将开盘。如果你也是一个热爱家庭生活的人，如果你也感动于黑夜里等待的灯火，如果你也喜欢聆听家人的笑声，那么请你也一起来，感受四季花城与众不同的动人之处。是的，四季花城的动人，是在美丽之外。
总有一盏灯，为晚归的人守候 灯盏在夜色里，点亮一种温暖，一种只有家才有的温暖。才有了对家的思念。留一盏灯，给晚归的人，在夜色初降时，悄悄亮起。
像孩子的等待，像家人的惦念。
使远方回来的人，突然被一种情感击中。
只是一把折扇，却可以让人年轻很多 好看的折扇，扭秧歌用的折扇，老人们喜欢的折扇，常常在四季花城舞动的折扇。
不会孤单的折扇，永远快乐的折扇。
一个折扇认识了另一个折扇，一个折扇帮助另一个折扇，折扇越来越多的日子，折扇象一首快乐的歌。相互依靠着，日子是温暖而甜蜜的 刚来深圳时，相互支持着生活。在每个清晨和夜晚，没有人知道 他们有过多少甜蜜，多少磨难，或者，是没有人在乎。现在，日子慢慢好起来，他们也有了更多想法。但爱情将越来越明媚。
没有人会怀疑，这个下午已是阳光灿烂。放心吧，孩子们从来不缺少欢笑 放下书包，孩子们从来不缺少欢笑，他们可以在滑板车上，或者是在门前的沙堆里，或是在滑梯上，让欢笑满溢。
放下书包，孩子们从来都是欢笑的天使，当你看到他们，会不会觉得开心。所以，现在请不要打扰我们，让欢乐继续上演，直到 你已找回久违的童年。
8．最小资的创意。
左岸（广州）——“左岸，我的收蒇室”、“左岸，我的冥想室”、“左岸，我的视听室”系列。
房子不仅仅是房子，家也不仅仅是家，年轻人的思路与视角就是这么独特，要品位，更要出位。创意简约清新，现代自然，超出省广的作业水平。
原文：
左岸，我的收藏室
那是临水的居所，可以在窗边眺望小船浅浅划过 在看得到风景的房间中，不知道风是在哪一个方向吹
在左岸，湖光山色即是你的收藏室，满目的风华景致即是你收藏室里最为弥足珍贵的极品；
一草、一木、一鸟、一鱼、一叶、一花、一石、一船、一桥、一星、一月„„
湖光山色揽纳你如居如室„„ 左岸，身与心的停靠所在，灵魂憩息的彼岸。左岸，我的冥想室
在左岸，三面临水，八面来风
在水与风的邀约中，灵魂将浪漫地飞翔，思绪将自由地呼吸
在左岸，湖光山色即是你的冥想室，满目的风华景致即是你收藏室里最为弥足珍贵的极品；
一草、一木、一鸟、一鱼、一叶、一花、一石、一船、一桥、一星、一月„„
湖光山色揽纳你如居如室„„ 左岸，身与心的停靠所在，灵魂憩息的彼岸。
左岸，我的视听室
左岸依水而筑，清溪从门前漫过，涟漪随脚印迭起 人文与自然得以完美结合，满溢自由和飞扬气度
在左岸，湖光山色即是你的视听室，自然天籁之音，即是你视听室里永恒的曼妙音乐：
风声、雨声、溪流声、瀑溅声、江涛声、叶落声、花语声、鸟鸣声、虫叫声„„
湖光山色揽纳你如居如室，左岸，身与心的停靠所在，灵魂憩息的彼岸。
9．最佳反向诉求创意。
万科花园新城（沈阳）——“这是一个万科花园新城的广告，假如到目前为止，你还没听说过它的名字„„”六款。
又一金奖获得者作品。画面简洁、现代，诉求不随流俗，是出奇制胜的奇葩。
原文：
这是一个万科花园新城的广告 假如你还不知道它在哪里
假如你还需要在广告的右下角看到一第位置示意图
那么，翻过这一页吧，朋友
第二期105-200m2 3100元/起价 t：24223355 24223365 这是一个万科花园新城的广告
假如到目前为止，你还没听说过它的名字，虽然是你的朋友数量有限 假如到目前为止，还没有一个朋友向你提起过它，那你显然不在恰当的社交圈里
活动
那么，翻过这一页吧，朋友
第二期105-200m2 3100元/起价 t：24223355 24223365 这是一个万科花园新城的广告
假如在第一眼我们还不能深刻地打动你
假如在你到达我们这里的5秒钟之内，你还不能产生拥有它的欲望
那么，翻过这一页吧，朋友
第二期105-200m2 3100元/起价 t：24223355 24223365
假如第一眼你还不能认出这是哪里 假如你还需要看到更多的图片和文字说明
那么，翻过这一页吧
第二期105-200m2 3100元/起价 t：24223355 24223365
这是一个万科花园新城的广告
假如看到这张取自现场实景的照片，你还想象不到它里面住着什么样的人
假如透过这扇门，你还不能想象里面的客厅以及卫生间有多大
那么，翻过这一页吧，朋友
第二期105-200m2 3100元/起价 t：24223355 24223365 这是一个万科花园新城的广告
如果你以为这是一个高手制作的效果图，显然你很久没有去过哪儿了 如果你以为这是一幅国外某住宅的照片，显然你还不知道它在哪儿
那么，翻过这一页吧，朋友
第二期105-200m2 3100元/起价 t：24223355 24223365 10．最喧嚣的创意。
阳光带，海滨城（深圳）——“您还选择住在上个世纪的深圳吗？” 一片蓝天，一句话。姿态太高、话说得过满、不符合社会顶层人士圆满低调的做人风格，这是风火做豪宅的通病：广告出位固然重要，但在尽力招徕的同时，也要考虑是否也招来了物议，希望跟詹伟雄他们学学。11．最具煽动力的创意。
美林香槟小镇（北京）——七天创镇记。七宗醉。
出自北京广告新锐罗大佐之手，新潮、奇怪、张扬兼超级做作，符合当下崇洋媚外、喜新厌旧的世风及审美特征、情调，中国广告业（尤其是北京）又一拿来主
义之典范。
上帝七天创造了世界，香槟小镇的七天之旅
——创造了美林香槟小镇 “我想，香槟小镇将来的生活，就应该像“啵”的一声 响起美好瞬间的定格”
——一次关于香槟小镇的真实体验
“在全世界，香槟代表着成功、快乐、节日”
“在法国，香槟代表着上等、品位、稀有” “在香槟小镇，香槟代表着286位生活大师”
——真实的香槟少之又少
“没经过修剪的葡萄架，被马车打磨了上百年的鹅卵石”
“还有那些天生就站在那儿的杨树、梧桐树”
“也许自然才是最好的园林设计师”
——自然的脉胳，香槟小镇
“法国给我印象最深的不是巴黎，而是去往香槟区的路上”
“优秀、资深的设计师都知道——最容易学到的是法国建筑的浮华，最难学到的是法国建筑的简约” ——法国设计师留学日记 第1巴黎。香槟。温榆河
晴 风力3—4级车速140迈 行程：从巴黎到亚丁——香槟区 还没进入香槟区，我就已被路边香甜的空气和自然的景色灌醉了！
“在距巴黎15分钟的地方我停了下来，我看到分布高速公路旁的一排排低层漂亮房屋。它们很和谐地和周围的树木融和在一起。”
巴黎——高速路——香槟区 cbd——高速路——美林香槟小镇，同样的高速路，同样的畅快里程，同样离尘不离城的——诗意生活。
天竺区——北京第1代私家成熟高尚生活区。温榆河——北京最富阳光水意的生活栖息地。美林香槟小镇——天竺核心区。西距温榆河仅 500米。门前京顺、机场2大高速路专线直通cbd。第2天只允许五分之一的地面生长房子
晴 风力3—4级步行 行程：汉斯——未名的自然小镇
“没有任何人工斧凿的痕迹，这个法国小镇就象天然生长在这块土地上一样，所有的房子都是自然排列的，却又冥冥中有一秩序。”“美林香槟小镇，应该像香
槟区的自然村镇一样天然。”
0.47超低容积率，18.3%超别墅建筑密度，只允许五分之一的地面上生长房子。自然，错落，三叶虫式总规布局，再现葡萄原乡小镇天然意趣
2000年旅法手记 第3天简约，建筑的第一秩序
晴 风力3——4级 车速140迈 行程；从巴黎到亚丁——香槟区 “法国给我印象最深的建筑不是巴黎，而是在巴黎去往香槟区的路上” “优秀、资深的设计师都知道——最容易学到手的是法国建筑的浮华，最难做到
折是法国建筑的简约”
留法设计师担纲设计，原质感立面，完全现代简约设计美学。别墅罕有“剪力墙”结构。无梁、无柱，空间更高，更实用。
双拼别墅，联排别墅，13种户型彰显大家风范。私家花园，上下露台，地下私人会所，豪华全功能主卧。
2000年旅法手记
第4天自然，是伟大的园林设计师 晴 风力3——4级步行 行程：葡萄农场
“在自然界，你找不到一条直线”“没经过人工修剪的葡萄架，被马车打磨了上百年的鹅卵石，还有那些天生就站在那的杨树、梧桐树— —也许，自然才最好的园林设计师”
51%豪奢绿化率，生命、时间双广场，亚西风车园林，花园私有最大化！75000平方米流水园林，缓坡入水设计，栈桥，白沙滩，再现自然原生水趣。
2002年旅法手记 第5天运动的乐趣，让每个人成为朋友
多云 风力1级 车速60迈 行程：农田舞会 小镇酒吧
“在法国香槟小镇，劳动的乐趣让每一个人都成为朋友。”“在美林香槟小镇，运动的乐趣让每个人都成为朋友。”
4200平方米，铁架结构，玻璃幕墙、现代风格运动主题会所
内设穹顶泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所，运动的乐趣
无所不在。2000年旅法手记 一想到回家/去小镇的车子就骄傲起来 “把对时间和路的抱怨——留给风吧”车子说
“一到三元桥就掉头不见了，永远不听话的家伙！”红绿灯说 “北京时间5点，回家的心情追不上回家的速度！”我说
门前京顺、机场2大高速路，杨林大道出口800米。365日快捷归家路，cbd人
士第一居所。说起温榆河/townhouse的心不由得嫉妒了 “10年，终于交到一个不一样的朋友”别墅说 “30个10年，我等了300年” 温榆河说
“如果，如果一切可以重来！”townhouse的爸爸说
天竺核心，温榆河畔，第一代高尚别墅区。区域内十数个别墅项目，40个国家、地区约5000人已经落户，其中1/2为外国人士。
《愤怒的葡萄》在这儿可不只是斯坦贝克的小说 “愤怒！午睡的时间总有人来找我乘凉！”葡萄藤说
“愤怒！不要把我看作风景，在法国我可是用来做香槟的！”葡萄说 “人和葡萄的故乡——其实是同一个。”《愤怒的葡萄》第173页。12．最具民族自豪感的创意。
耕天下（北京）——“500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边的中国人姓
朱，号永乐。”等
这让我想起早先出让庐山别墅的广告来：“蒋介石失去的，毛泽东得来的，全都卖给你”。豪宅一定要和历史联系起来才有生命力，而这个历史一定要匹配目标客户，五千年的中国历史文化，取之不尽用之不竭，以上两个即是最好的证明。
原文：
500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边的中国人姓朱，号永乐。
古树后的石门是地祗坛南门——棂星门，始建于明朝嘉靖十一年（公元1532年），正是法国法兰斯瓦一世迁居卢浮宫的第四年。
500年后的今天，在中国朋友家的圆弧观景厅内，我们读起了多年前的旅居故事。中国人自古就习惯把自己围起来，大抵是太喜欢墙的缘故。
住在这里的中国朋友，祖上姓乌拉尔汗，一个中国满族正黄旗的姓氏。他的祖辈曾作过吏管北京的“京北伊”，少时深宅大院的记忆，曾伴他度过多年的旅居生涯。他说他的根同这个皇城古都是血脉相通的，他必须回到这里。中国最早的私家泳池，出自汉代皇家苑囿。
当然，并未建在天台之上。
中国西汉年间的游泳活动颇为盛行。公元前183年，汉武帝于都城长安上林苑内修建了专供王室成员游泳活动的“太液池”。
这大概是中国最早的私家游泳池了。
而把游泳池建在天台上，就算到了柯比意设计拉侯西别墅的1932年，仍引起了很大反响。不要误以为这是帕拉第欧的“圆厅别墅” 窗外的皇家园林怎能与维琴察的山色雷同。1532年，建筑大师帕拉第欧设计了“圆厅别墅”。
由于建在了意大利维琴察的一座小山丘上，因此四面皆可看到美丽的景色。今天，站在耕天下的“圆厅”内，窗前的中国皇家园林同样令人赞叹，美不胜收。耕天下能与《唐人笔记》中所记载的“豪宅”同日而语吗？
关于“豪宅”一词的记载可以从中国早期的《唐人笔记》中找到。
但于21世纪的今天，我们已没有必要再去究其根源，因为今日“豪宅”一词的涵义于概念，已全然被现代科技与人文重新改写。从巴黎西岱le proceope的40杯咖啡
到北京公馆的两盏清茶„„
据说当年常常光顾巴黎波蔻伯咖啡馆（1686年创建）的伏尔泰，每天喝40杯咖
啡。
不知他能否知晓：在世界东侧，古坛墙龙柏之下，中国清王朝的第四位皇帝，亲耕之余，喝去两盏清茶。“深宅大院”于今天是个新鲜的话题，其背后常隐藏一段关于家族变迁的故事。
住在这里的中国朋友祖上曾吏管北京的“京北尹”，至祖父辈家道中落，家族几经悲喜，忆往昔时，其父辈对旧时的深宅大院仍有颇多感慨；子辈辗转异国十余载，终亦“归根”„„彼此两代人，几杯落肚，唏嘘
2. 换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台
3. 让您拥抱山水，真情永远
4. 阅读，让心灵澄静自觉 家，?让生活慰藉
5. 阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼
6. 灵感，发现，重新开始的乐趣
7. “阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家
8. 在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美
9. 人文经典大宅?超然落成
10. 精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选
11. 静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏
12. 日本国宝大师与台北企业家的感动相遇
13. 从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿
14. 坚持在最好的地点?与世界级的一流团队合作
15. 您的家?将在世界上留名
16. 专业心，爱家情
17. 经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了
18. 欢喜成为?1700坪森林城堡的主人
19. 实现永和森林住宅的梦想 1700坪城廊，大树成林，心灵养生
1 国外研究理论
1998年英国最早正式提出创意产业的定义(《Mapping the Creative Industry》,United Nations,2001),指“那些源自个人创意、技能和才干的活动”,它“通过知识产权的生成与利用,有潜力创造财富和就业机会”。2001年又将创意产业细分成广告、建筑、艺术及古董市场、工艺、设计、流行设计与时尚、电影与录影带、休闲团体游戏、音乐、表演艺术、出版、团体与电脑服务业、电视与广播,并据此推算创意产业的发展规模。联合国教科文组织在蒙特利尔会议上把创意产业定义为“按照工业标准生产、再生产、储蓄及分配文化产品和服务的一系列活动”。
在21世纪,创意产业将会成为社会和经济变革的驱动器。理查德·佛罗里达(Richard Florida)在《The Rise of the Creative Clas》(2002)中划分了一个新的经济阶层一创意阶层,他认为该阶层将会在新世纪对于经济和文化生活起到支配的作用。创意产业本身有着不同的定义,已经成为先进经济体非常重要的组成部分。创意产业的概念本身不是工业的产物,而是一种现代或长期历史的产物。它是在开掘“创意艺术”和“文化产业”、自由和体面、公有和私营、国有的和商业的、公民和消费者、政治和个人之间模糊的边界中出现。
2 国内研究理论
(1)在创意产业的概念方面,国内学者基本沿用了国外的定义,但也有创新,王安琪(2011)认为从创意到创意产业通常要经过一条漫长的路,包括从创意构思到创意产品制作,从创意商品开发到规模化市场经营,从少数创意人员的创造性工作到众多工商企业的生产和营销活动,再到无数消费者对创意商品的消费。
(2)关于创意产业园的发展背景要素,胡晓鹏(2010)提出文化创意产业是文化产业的高端领域,它的发生和壮大是地区产业结构升级的体现,一个国家或地区的经济发展水平及相关的产业完善程度直接决定了文化创意产业是否可以在地区内自然发生。权国强认为能否形成产业聚集的主要制约因素在于创意环境的营造,包括创意氛围、商务环境和知识产权保护。杨永忠、胡宏鹏(2011)认为一个地区主导产业的选择,一般要依据该地区的要素禀赋、产业基础及产业前景等因素而定。
(3)国内学者在创意产业园的发展模式方面也有相关研究成果。王雷(2010)根据上海市创意产业园区的集聚动因,将其划分为3种类型,即由市场驱动的自发成长型、由政府规划设计的政府主导型、由市场和政府共同驱动的协同互动型。张嵩、罗玲玲(2009)提出了按空间分布形态并借鉴植物学分类将创意产业分为木本植物形态组织模式和草本植物形态组织模式。朱华晟、魏佳丽(2009)等认为创意产业园大体上有3种开发模式:“旧厂改建”型、“园中建园”型、“旧园升级”型。大城市创意产业园的改进策略:①明晰地方政府职能,加快创意制度环境建设。②准确定位目标市场,选择各具特色的发展路径。③提升集群创新能力,挖掘地方创意资源优势。
3 南宁市创意产业发展分析
从2006年开始,在东部发达地区尤其是珠江三角洲、长江三角洲和环渤海这三大城市群,几乎所有的省和直辖市及一些中等城市的政府都充分利用了“十一五”期间文化产业的新政策,特别是北京、广州、上海三大城市群之间,出现了为跻身中国创意产业的高端位置而争夺的激烈竞争。
南宁市的创业产业园区的建设落后于发达地区,几乎还没有比较成型的创意产业园出现。基于国内外相关理论基础,结合南宁市的实际资源,本文提出在南宁开发建设建筑设计创意产业园:以建筑设计创意为园区主题,由政府部门牵头、招商引资开发建设,再以联合管理的形式以租代卖,将城市创意文化发展、科技开发及地产开发结合起来,在提升城市社会效益、环境效益的同时,获得较好的经济效益。南宁市创意产业发展分析来源如下。
3.1 国家宏观调控对房地产业的影响
随着国家对房地产业宏观调控政策的轮番出台,房地产走入了进退维谷的境地。于是由居住地产转入商业地产似乎成了比较有效的解围出路,但也只有在商业运作流程、商业运作模式上进行再造和创新,形成最具特色的核心竞争能力的前提下,才有可能突出重围。而对于政府部门,如何在楼市低迷时期,将城市开发与经济振兴有效结合起来,也是目前急需解决的问题。
3.2 创意产业园地产项目的开发现状
南宁市在创意产业方面却一直未能起步,全广西也仅在桂林(漓江民族风情园)、钦州(坭兴陶艺文化产业示范基地)有新开发的创意产业园。从南宁市现有的条件和资源上看,南宁市作为广西北部湾经济区、中国一东盟经济贸易区中心城市,能否很好地抓住市场机遇,发展好创意产业,依赖于决策者的战略布局。
在国内已建成的创意产业园中,大部分存在着定位不准、未能充分结合本土优势以促进真正的可持续发展等问题,因此,有必要加强对创意产业园建设项目前期调研和分析工作,找到项目开发的优势和劣势,把握机会,确定正确的发展战略,使此类地产项目健康地发展,为地方带来长期经济收益。
3.3 建筑设计创意产业园的市场需求
通过分析入驻产业园的需求市场,了解到目前南宁经营建筑、景观、装饰等方面的设计公司大概有350家,加上相关产业链就更加庞大,而且绿色节能技术正蓬勃发展,涉及的产品和创意越来越多,必然可以形成一定规模的产业园。同时,国家在节能技术方面有相关扶持政策,这也更有利于产业链企业的集群发展。
3.4 南宁市开发建筑设计创意产业园项目所具有的资源条件
(1)国家对于创意产业及绿色节能建筑技术开发都有相关的扶持政策,而且目前南宁市区内创意产业园的建设还属空白,作为第一个开发的项目,必将得到相关部门的大力支持。
(2)南宁市有着“绿城”的美誉,在南宁市推行绿色节能建筑设计理念及技术创新有着极好的人文背景。并且,南宁市地处典型冬暖夏热地区,大力开发建筑节能具有很好的市场需_求。
(3)南宁市作为广西北部湾经济区、中国一东盟经济贸易区中心城市,其优越的经济地理位置,也为创意产业园的建设提供了更广阔的市场需求。
(4)作为岭南建筑设计派系的重镇之一,南宁市拥有着规模仅次于广州市、深圳市的建筑设计创意行业集群,其相关产业链蓬勃发展。
在创意产业园模式方面,由于南宁市历来是一个行政中心的城市,并没有较多的保存良好的旧厂房遗址,故在模式上宜选择由政府引导的新规划区域。
4 结语
本文创新定义建筑设计领域的创意产业,对南宁本土进行项目可行性研究分析。结合南宁市“绿城”的人文环境背景,以建筑设计创意作为产业园的主题定位,以绿色节能技术设计成果及体验作为产品,在提供建筑节能技术研究场所的同时,在建筑空间、材料、工艺技术、家居生活方式等方面为人们提供体验。
摘要：创意产业是21世纪社会和经济变革的驱动器,如何开发并利用好这一驱动器,将成为城市打造自身核心竞争力的重要途径。文章立足分析国内外关于创意产业的研究理论,并结合南宁市的实际条件,提出在南宁市开发建设建筑设计创意产业园的建议,以期为南宁市的创意产业发展提供借鉴。
关键词：创意产业,建筑设计创意,开发模式
参考文献
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当你行驶在高速路上，你会看见硕大的房地产广告牌，炫耀的从你的车顶掠过。
当你从超市提着大包小包走出来，会有人把一张张房地产广告硬塞在你的手里。
要是一阵锣鼓喧天打搅你周末的懒觉，伸出头去看看，说不定就是你家附近新开的楼盘在做宣传。
在“房地产”的方方面面都已经无限放大在媒体之下的今天，《世界博览》把目光投向房地产广告这个副产品。让我们透过房地产广告，回头看看住宅商品化的历程。
30年的历史，10年的腾飞
“其实从《北京青年报》创刊的时候，就刊登房产广告了。但是房产广告真正火起来也就10年的时间吧。投放量最大的是02、03、04这几年，后来就有点走下坡了。”北青传媒房地产中心的朱宇清总监告诉记者。
《北京青年报》的房产广告投放量一直雄踞北京地区大众报纸的榜首。北青报房产广告的变化趋势从一个侧面反映的房地产市场的变化。
早在1979年，“商品房”就开始在西安、南宁、柳州、梧州四个城市出现。上世纪80年代，又有几个城市陆续开放了商品房买卖。1988年颁布的《全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案》，把住房私有化的浪潮推向了全国。然而，彼时住房私有化主要是指个人从单位购得原来分配给个人租住的住房，个人直接从商品房市场购买房子的情况还是极少数。在整个上世纪90年代，各大单位才是商品房的主要买家。
如朱宇清所说，由于消费市场有限，房地产广告在这一时期也只是零零星星，没有形成什么气候。广告创意也比较粗糙，产品定位相对单一。东方力拓广告公司的黄先生描述道：“那时的房地产广告像是产品说明书，主要就是介绍房子的地点、户型、质量、价钱什么的，很少有明确的产品定位。那时候买房子的人就只有极少数暴富的人，一下子富起来了，急于炫耀自己的财富。所以早期的房地产广告大多是一些别墅广告，都是一味地强调‘奢华’，强调‘成功人士’不一样的社会地位。”
1998年是住房商品化的又一个转折点。适逢亚洲金融风暴，为了拉动内需，政府一改一直以来循序渐进的房改方式，在1998年全面叫停了单位分房制度。在两年的徘徊犹豫后，大部分人接受了不能再从单位得到便宜住房的现实，纷纷涌入了商品房市场。从2000年以后，住房市场交易量开始节节攀升，房产广告投放量也随之大幅上升。
到2003年，北京报刊房地产广告投放费用达15.77亿元之巨，位列全国城市之首。广州紧随其后达到14.18亿元。其余大城市，如深圳、上海、成都、重庆等，房地产广告投放费用也都过亿。
“这个时候，房地产广告已经有了很大变化了。”黄先生介绍说，“最明显的是产品定位的细分，不同的产品用不同的方式包装，卖给不同的人。很多广告，特别是北京地区，都开始炒作各种概念了。其实，很多概念都是房地产广告炒起来的。比如90年代，万科就炒作‘住宅郊区化’，2000年以后，各种概念越来越多了，是一个概念集中，无穷放大的年代。”
明显分化的消费阶层
中国曾经有一个漫长的谈阶级而色变的年代，但即便在那个年代，社会阶层也从来没有消失，至少在住房问题上，社会阶层一直以来壁垒分明。在单位分房时代，从一个人居住的地点就能判断其工作的单位；从一个人居所的大小就能看出其在工作单位的职务高低。
在媒体网络纷纷叫嚷住房商品化导致阶级不平等的今天，很多学者就指出，住房平等从不存在，只是从一种不平等过渡到另一种不平等而已。只是这种新阶级分化被房地产广告彰显得淋漓尽致。
最早被房地产广告剥离出来的阶层，当然是最先具备买房能力的先富阶层。改革之初的先富階层往往是旧体制下的弱势群，受教育程度不高，不在正式单位任职，依靠私营经济发家致富。买房除了解决他们长期以来的居住需求以外，还是一个炫耀个人成绩和财富的机会。为了迎合这种“炫耀性消费”，早期的房产广告尽可能地宣传“豪华”、“富贵”、“高尚社区”也就不以为怪了。
“但是慢慢的富裕阶层开始分化了，”黄先生说，“除了最早的个体老板，有一批体育和文艺明星开始有了购房能力，还出现了一个知识型财富阶层。这个知识财富阶层都是40来岁，文革以后最早的几批大学生，他们要的不仅仅是奢华的生活，更注重生活品位。为了争取这个市场，很多楼盘在定位和宣传上都下了不少功夫。你可以看看金地集团的一些产品宣传，和合生创展早期的产品一比较，你就能看出不同。”
珠江帝景是合生创展集团的知名房地产品牌之一，其在北京的广告宣传语还是主打奢华牌：“入住帝景，享受尊贵”。而金地集团的招牌楼盘格林小镇的宣传语是“诗意地栖居”、“新格林童话”、“小资的选择”等强调生活格调的词汇。两者销售对象的不同显而易见。
1998年叫停福利分房制度以后，原来依靠单位分房的公务员和国有企业员工成为商品房市场另一股不可小窥的消费力。这个阶层与新富阶层不同，处事低调，不愿张扬。有心的开发商在北京西城区党政机关密集的地点，为这类人开发了围合院落式的公寓住宅－观缘。户型规则传统，庭院中庸典雅，广告语－“隐”居时代——更是切合了这个人群的心理。
随着个人住房贷款的门槛渐渐降低，越来越多的收入有限的年轻白领也加入了购房行列。达奇广告公司的刘栋利向记者介绍：“这个群体收入还是非常有限的，但又暂时急需住房。他们要求价格低，又不能完全放弃对生活品质的追求，大多在偏远地区买个过渡性住房。对于他们，广告一般强调一种发展的可能性，积极的生活态度。”
比如上上城，位于河北省毗邻北京的燕郊，其低廉的价位已经吸引了很多在北京工作的年轻人入住。“我们叫它‘理想社区’，强调未来的希望，不能因为现在住在燕郊就觉得低人一等。”他说。
而今久传媒提出的广告语“飘的时代，主动生活”，和蜂鸟社区的“小房子·大生活”概念，也都与上上城有异曲同工之妙。
针对工薪阶层的楼盘广告就相对平实了很多，主要还是以功能性介绍为主，比如入选2005年《中国房地产广告年鉴》的彩虹城广告。彩虹城坐落在北京相对收入较低的南城，面向的是普通工薪阶层，其广告主要强调一种“实惠生活”，比如小区有集中供暖系统，交通方便，附近有配套的学校和医院等设施。
