深圳房产抵押贷款流程

深圳房产抵押贷款流程（共9篇）

深圳房产抵押贷款流程 篇1

深圳用房产证抵押贷款要什么流程？

用房产证抵押贷款是一种较为普遍的贷款抵押方式，但还是有许多人对房产抵押抱有疑问，能贷款与房产的比例、逾期不还款将如何处置房产等。房金所小编本文就为大家介绍一下用房产证抵押贷款的具体流程以及注意事项。

房产抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房产抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受房屋理抵押贷款的，也就是说一分钱不借。（不过目前能够做房产抵押贷款的已经不局限于银行了，很多民间借贷机构都是可以操作的）

房产证抵押贷款所需资料：

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

房金所：专注房产抵押贷款

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证、银行理财、P2P理财证明等等)

深圳用房产证抵押贷款办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、买房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款有风险，特别是用房产证抵押贷款，在贷款前一定要慎重考虑贷款抵押所带来的风险。在贷款时也请注意资料是否齐全，流程是否规范，找正规机构贷款，谨防上当受骗。

房金所：专注房产抵押贷款

重庆个人房产抵押贷款流程 篇2

重庆个人房屋抵押贷款标准流程

一、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）

1、出资客户的身份证复印件

2、出资客户的银行帐户复印件

3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页 的复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割 证明（法院判决书或离婚协议），如单身出具单身证明

4、公证书（一式五份）

5、房屋价值评估报告

6、还款计划书（一式叁份）

7、借据、收据（融资客户签，出资客户和公司各一份）

8、担保函

9、首次利息收条、担保费收条

10、其他票据（如汇款单、临时收据等）

11、融资客户资金用途证明材料

12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐

13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料

14、房产证、土地证

15、第二套房产证明（复印件写上供融资客户租用）

16、合同书（一式五份）

二、转交风控部审核

重庆抵押贷款http://

1、融资客户基本情况调查表

2、融资客户抵押房屋基本情况调查表

3、保证人基本情况调查表

4、贷款担保审批表

5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时

可对企业进行下一步实质考查时按贷款的 1%预收立项审查费。上 述费用：（1）如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时，作为罚金不予退还。（2）因公司原因致使该笔业务中途夭折，所收 费用全额予以退还。（3）如该笔业务顺利操作完成，所 收取费用冲 抵其它费用。

委员会通过。

6、联合会签： 经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷

7、交清各项费用签订合同：

1）所需费用：

A：担保费：3%≤6 个月、5% 7 －12 个月（按贷款额度）

B：评估费：4‰（评估总额）

C：公证费：3‰

D：抵押登记费：1‰+80 元

E：印花税：万分之一

F：还款履约保证金：贷款额的 2%

2）注意事项： A：签订的日期要统一规范与主合同一致

（收据除外）B：金额按财务规则书写，以大写为准

不允许涂改。

C：内容涂改的要加盖公章； D：如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书 E ：一般情况下，拿到他项权证再放款（尤其 是外地的），而备

案只是受理，房产局的受理人员可以撤销，他项权证如果房 产公司向房产局加费当天可以拿到。

F：为了减轻融资客户的负担，在和出资人洽谈付息方式时最好

是月付（付息方式有月付和季付两种）

G：出资人的汇款手续要留存 H：签

订合同后要先收担保费再放款

三、档案管理

1、资料备份： 1）合同书：（一式五份）2）公证书（一式五份）

3）担保函 4）调查表：融资客户情况、抵押房屋情况、保证人情况 5）贷款审批表 6）借据、收据

7）委托书或授权书 8）还款计划书（一式叁份）9）理财客户登记表 1）“一”中的所有资料 2）联系方式：手机之外最好有固定电话如办公电话、详细住址 1）合同书 2）担保函 3）借款人的基础资料

4）房产合同、土地证

2、公司留存资料

3、出资人留存资料

5）还款计划书 6）借据、收据（由融资客户出具盖章）7）公证书（一式五份）8）其他应有资料 1）合同书 2）还款计划书（一式叁份）

4、借款人留存资料）公证书

四、贷后管理

1、跟踪：定期了解贷款使用情况和融资客户经营情况。

2、提示：付息前一周，还本前一个月，预先提示，以便融

资人提早作好还贷准备，保证融资人资金流的正常运转。

3、解除：到期后凭融资人的银行还款单，解除抵押登记，加盖结清

章，解除与融资人的担保关系，并要求双方退

回所有手续。对非正常件要加催直至依法强制执行。

4、执行：对非正常件要加催直至依法强制执行。

5、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾 期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录

6、归档：将与双方签定的各种协议以及还贷后的凭证、解 除

深圳房产抵押贷款流程 篇3

中信银行个人房产抵押贷款是以自然人为对象发放的个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。单笔贷款金额起点不低于5万元，最高一般不超过100万元，贷款期限最短一年，最长十年。利率根据中国人民银行公布的贷款利率档次和浮动幅度执行。

中信银行个人房产抵押贷款流程

（1）借款人提交借款申请材料，并填写贷款申请表。

（2）借款人在银行开立用以还本付息的活期储蓄账户或中信卡户。

（3）银行将对抵押物的状况进行调查，并指定评估机构对抵押物进行价值评估。三九金服有个免费的评估系统，建议有需要的可以用用。

（4）银行将对借款人的借款用途、资信情况、还款能力和还款资金来源进行审查，决定是否批准贷款。

（5）借款人贷款获得批准后，我行将与借款人及抵押人签订借款合同、抵押合同等法律文件，并在借款人及抵押人的协助下，办理抵押物登记、抵押物保险、合同公正等手续。

（6）上述手续办理完毕后，我行根据借款人的付款指令将贷款拨至借款人的储蓄账户或借款人指定的账户中。

（7）借款人按借款合同约定的期限，在我行的任何一个营业网点，将每期应偿还的本息金额存入合同约定的储蓄账户或中信卡户中，我行即可按期自动扣划还款。

以房产做抵押的操作流程 篇4

房屋抵押是一个风险控制，而不是所有房产抵押就可以不管借款用途及还款来源，我们注重的是资金的流动性，一旦需要折现对方的抵押物反而使我们处于被动，虽然在损失上面没有太大，但消耗的时间过长。

在这抵押的过程中，我们要注意其中的风险，抵押物是否具备抵押资格，折现的周期、难度、折现后的价值能否弥补因时间周期延迟带来的损失、折现拍卖过程能否顺利进行。

一、借款方的资料准备

首先对方必须提供真实合法的房屋所有权证、身份证、户口、婚姻证明等资料，并书面阐述借款用途及还款来源。

二、对用于抵押房屋进行估值

评估的目的：用于抵押的房子多少钱卖的出去？需要多长的时间？

1、首先是路段、位置的评估。看周边的环境，生活的便利、周边的治安情况怎么样等。对于地段好的，容易出手的房子做抵押可以按估值的60％左右放款，对于周边环境一般、位置一般的房源按估值50％放款；对于不易出售或出售后会带来麻烦的房源不办理抵押业务。

2、看周围的同类型房型房价是多少、多少钱一平方米、房屋的结构、房龄、屋内的装修。主要还是依据周围的房价为第一估值范围，结合上述的因素综合分析，看得出的一个什么样的价格比较合理。

3、对于独立一栋的房产，先按多少钱一平方，再看地段、地皮、环境等因素综合分析。也要考虑到折现的能力如何。相对而言，独立一栋的估值要多方面考虑，主要还是看地段、地皮值多少钱，其次再是房屋结构装修、门面是否能出租等等因素。

三、评估时注意事项

“一注意”抵押物是否存在瑕疵

抵押物应当具有独立性、流通变现性。以不合法或不适宜的抵押物为担保发放贷款，会引起抵押物无法变现，使银行遭受经济损失。

比如，抵押物由于办证时的缺陷，与其他房产共用楼梯通道，独立变现能力不强，抵押时又不够谨慎，未将相邻的房产一并抵押，一旦产生风险，就会造成处置困难。信贷评估人员应具有这种鉴别能力，拒绝此类房产抵押。

“二注意”抵押物是否具有使用价值

如果抵押物因自身原因（如结构设计不合理等）长期空置，没有使用价值，丧失了变现能力，这将给银行造成巨大损失。

比如，购买的房产因某种原因，造成无法实际使用，空置时间较长，但是由于周边房产价格不断上升，经评估给出了高价，作为抵押物从银行取得了贷款，但由于借款人还款能力出现困难，无法到期偿还贷款，而抵押物估值明显偏高，有价无市，变现困难，就有可能形成问题资产。因此，对于因房屋自身问题长期空置，无实用价值的抵押物不接受贷款申请。“三注意”抵押物是否具有变现能力

抵押物的担保能力体现在其未来的变现能力上，而实际的评估工作中，可能会出现评估人员不自觉地忽视对抵押物变现能力的评估。比如缺乏实地调查了解，纸上谈兵，轻信借款人一面之词，忽视了抵押物变现能力，一旦借款人丧失第一还款来源，而抵押物变现周期很长或变现金额很难弥补不足，就会使银行遭受损失。

四、办理过程

在符合借款条件和评估价值的前提下，做出了双方认可的估值额度，确定了放款金额、时间、月息等等之后，接下来就是实际的操作。

双方签署以下合同：1.委托担保申请书

2.委托担保合同

3.民间借款合同

4.借据

5.抵押合同

关于房产抵押是否到房管局办理抵押登记视情况而定，在签署以上合同之后，对方把用于房产抵押的房屋所有权证交给我方，由我方保管，直至借款事宜结束。

合同签署完之后，由我方财务把钱按对方指定方式放款给对方。直至借款事宜结束，本次借贷效应结束。

在出借钱款时，对方以自己的房屋、交通工具等财产作为抵押，并不意味着对方不能按时偿还时，出借人就能直接取得该抵押财产的所有权，双方当事人也不能在借款协议中作出上述约定。出借人只能与借款人签订协议，将抵押物折价、拍卖，所得款由出借人优先受偿。此外，在使用房屋等不动产作抵押时，当事人还应依法办理抵押登记，抵押权方能依法设立。因为在物权法中明确规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”

五、保后管理及应急措施

在签署了相关具有法律效应的合同之后，仍要做好保后的工作，避免对方因突发状况导

致借款拖欠或无能力偿还，更有其将抵押物再次用于抵押拍卖的行为，特别是没有到相关部门登记的抵押物。保后的管理及借款本金、利息的收回才是关键。

1、保管好相关的证件和合同

首先要把抵押物的相关证件和借款合同、借据、抵押合同等重要的合同保管好，避免损坏及潮湿，同时也要保障合同的保密性，避免合同被人拿走，到时候没有法律的证据证明借款的真实性。

2、催收的合理性

在催收对方缴纳月息时，应提前2-3天与对方联系，给对方一个准备的过程。对于借款额度较大的客户时，应最少每月见面一次，了解抵押物的情况和对方的经营情况；对于一般金额的客户，在对方缴纳月息的时候因和对方沟通，大致了解对方的情况。

我方需不定时的对借款人进行暗访，或通过与周边人的交谈大致了解对方的近况，时刻保持联系的畅通，谨防对方出现意外事件而导致我方借款受损。

再与对方沟通时，应保持应有的礼仪，尽量不影响到对方的生活和工作，相互理解。

3、应急措施

一旦与对方失去联系或对方有意拖欠时，应该立刻采取措施，先了解对方的经济情况、查看抵押物的全部情况，是否出现了抵押物因别的事情被相关部门查封、冻结。与对方取得联系后面谈，看对方的意图，对于恶意拖欠或赖债的采取法律措施，要求法院拍卖或依法折现抵押物；对于因客观原因导致对方无法偿还的，先给予对方帮助，帮助对方渡过难关，但局限于对方只是资金链短缺的情况，对于资金链断裂或即将断裂的不给予帮助，仍采取法律措施维护我方的利益。

六、抵押物折现流程

对于要对抵押物进行折现的时候，通常也是无奈之举，但仍必须有效的执行。

对于折现的流程，需要当地法院依法进行拍卖，同时我方可以把此信息公布出来，让更多的人去进行竞拍，也可以找到想购买此抵押物的人，和法院一起运作此抵押物，但需注意风险。

抵押物只能通过折价、拍卖等形式折现，而我方拥有优先受偿，并不能直接占有抵押物，必须依法处理。所以在进行折现的时候，要时刻关注抵押物的进程，确保在第一时间拿到折现后的资金。

深圳房产抵押贷款流程 篇5

第一章 总则

第一条 为贯彻落实《深圳市关于实施技术改造倍增计划扩大工业有效投资的行动方案（2017—2020年）》（深府办〔2017〕22号）和《深圳市关于实施技术改造倍增计划扩大工业有效投资的若干措施》（深府办规〔2017〕9号），规范技术改造倍增计划若干措施中各项扶持计划的组织实施，提高技术改造倍增专项的资金使用效益和管理水平，制定本操作规程。

第二条 本操作规程所称技术改造倍增专项的资金由市级财政预算安排，适用于深圳市经济贸易和信息化委员会（以下简称市经贸信息委）组织实施的企业技术改造扶持计划、质量品牌双提升扶持计划、企业技术中心扶持计划、工业强基工程扶持计划和公共技术服务平台扶持计划等五大扶持计划。

第三条 财政资金的使用坚持公开透明、突出重点、注重实效、科学管理原则，实行总额控制、自愿申报、专家评审、专项审计、社会公示、政府决策、绩效评价、加强监督的管理模式。

第二章 职责分工

第四条 市经贸信息委和项目申报单位分别承担以下主要职责： 市经贸信息委负责编制年度资金预算和支出计划，发布资金申请指南，组织项目申报和初审，开展专家评审、专项审计、项目验收等工作，负责项目查重、公示及处理申诉，编制和下达资金资助

计划，办理资金拨款手续；组织对受资助项目开展中期检查和项目后评价，办理资金清算与回收等职能范围内的后续工作。

项目申报单位在符合申报条件的前提下，按要求进行项目申报，提交项目申请书等资料，并对所提交材料的真实性、完整性、有效性和合规性负责；配合完成专家评审和专项审计等，确保受资助项目按照项目实施方案完成项目建设；按要求开展绩效自评工作，配合市经贸信息委开展监督、检查工作，出现问题及时进行整改。

第五条 市经贸信息委根据需要可通过政府购买服务方式委托第三方机构开展项目申报和审核过程中的事务性和辅助性工作。

第三章 扶持方式

第六条 本操作规程适用以下扶持方式：

（一）事后资助。对符合资助条件的项目，按照仪器设备、软件购置额、固定资产投资额等一定比例予以无偿资助。

（二）事中资助。对符合资助条件的项目，采取分期核算分段拨付方式予以同步资助，每期拨付金额根据当期项目完成固定资产投资占固定资产计划总投资比例和资助标准确定，拨付期最长不超过3年；或按照不超过国家资助资金50%的比例给予市级财政配套资助。

（三）贷款贴息。按照“先付后贴”方式实施，企业获得项目贷款并支付相应的利息之后，对符合资助条件的项目，按资助标准，对实际发生的银行贷款利息给予贴息。贴息率最高不超过当年中国人民银行同期基准利率，贴息年限最长不超过3年。

第八条 企业技术改造扶持计划

（一）技术改造投资补贴项目

1.资助方向：鼓励企业运用新技术、新工艺、新设备、新材料对现有设施、工艺条件及生产服务等进行改造提升。

2.申报条件：符合申报项目基本条件。

3.资助标准：事后资助。按照不超过申报单位上年度实际完成技术改造投资额的10%给予资助，单个企业年度资助最高不超过1000万元。

4.评审方式：专项审计。资助计划综合年度资金规模和专项审计结果确定。

（二）技术装备及管理智能化提升项目

1.资助方向：鼓励企业紧扣关键工序智能化、关键岗位机器人替代、生产过程智能控制，建设智能化工厂、数字化车间、实施工业互联网改造等符合国家、省、市鼓励的智能制造方向的技术装备及管理提升。

2.申报条件：

（1）符合申报项目基本条件；

（2）上年度已完成智能化改造投资不少于500万元。3.资助标准：事后资助。按照不超过申报单位上年度实际完成技术改造投资额中智能化改造部分（含生产、检测、研发智能装备和配套软硬件系统的购置、改造与安装工程费，以及对生产环境进行智能化改造的建筑工程费等形成固定资产的投资）的20%给予资助，单个企业年度资助最高不超过2000万元。

组织专项审计。资助计划按评审分数择优资助原则，综合年度资金规模，专家评审、专项审计结果以及项目进度比例测算确定。后期拨付按实际审计投资进度确定，若最终审计项目总投资规模不符合项目申报条件，受资助单位应退回全部已拨付资金。

（四）产业链垂直整合项目

1.资助方向：支持先进制造业龙头企业牵头实施产业链垂直整合，对龙头企业及配套企业在关键技术研发、设计、中试、生产制造、应用示范、检验检测等全链条相关环节，因新建、改建和扩建产能而发生的设备购置和制造环境改造等建设投资，按对应主体给予资助。

2.申报条件：

（1）符合申报项目基本条件；

（2）参链企业不少于3个（含3个），且全链条技术改造项目的投资总额不少于5000万元；

（3）在建项目的投资进度不少于20%。

3.资助标准：事中资助。按照不超过全链条项目投资总额的20%，分别对牵头企业和各改造节点的投资主体给予资助，各项目投资额之和为全链条项目投资总额，全链条项目年度资助总额最高不超过1500万元。资助金额根据企业申请，按项目投资进度，经专项审计后分段拨付，拨付期最长不超过3年（从申报当年度算起）。

4.评审方式：对项目实施方案组织专家评审，专家评审通过的组织专项审计。资助计划按评审分数择优资助原则，综合年度资金规模，专家评审、专项审计结果以及项目进度比例测算确定。后期-6

项目。

2.申报条件：

（1）符合申报项目基本条件；

（2）申报单位在国内主板、中小板、创业板上市，其募集资金投资项目实施主体与申报单位为同一主体；

（3）所报项目与申报单位所募集资金的使用方向和建设内容一致（上市公司募集资金公告、资金使用公告及投资的可行性研究报告能明确反映出所筹资金与申报项目直接对应）。

3.资助标准：事后资助。按照不超过项目实际完成固定资产投资额的20%给予资助，单个项目资助最高不超过5000万元（资助的固定资产投资最长可追溯至项目申报前2个年度）。

4.评审方式：对项目实施方案组织专家评审，专家评审通过的组织专项审计。资助计划按评审分数择优资助原则，综合年度资金规模和专项审计结果确定。

第九条 质量品牌双提升扶持计划

（一）企业品牌提升项目

1.资助方向：支持工业制造业领域企业开展的品牌设计策划、品牌渠道建设、品牌营销策划、品牌市场调查等品牌规划咨询活动；支持企业参加专业展会、品牌网络推广、媒体宣传、品牌宣传资料印刷等品牌宣传推广活动；支持企业通过开展质量管理体系建设、先进质量工具导入等活动，以质量促品牌，提升深圳企业品牌竞争力和影响力，铸就深圳品牌，推动深圳品牌国际化进程。

2.申报条件：

服务实际投入总费用（含品牌活动组织费用、品牌培育费用、品牌宣传推广费用等）的30%给予资助，最高不超过200万元。

4.评审方式：专项审计。资助计划综合年度资金规模和专项审计结果确定。

（三）国家级质量品牌荣誉奖励

1.资助方向：上年度获得“工业品牌培育示范企业”或“全国产业集群区域品牌集聚建设试点示范区”等国家工业主管部门颁发的国家级质量品牌荣誉称号。

2.申报条件：

（1）符合申报项目基本条件；

（2）申报单位须取得工信部等国家工业主管部门颁发的质量或品牌领域的奖励证明文件。

3.资助标准：奖励。对上年度获得国家级荣誉称号的，每个奖励100万元。

4.评审方式：无需评审。凭国家工业主管部门颁发的有效文件申请。

第十条 企业技术中心扶持计划

（一）企业技术中心组建项目

1.资助方向：支持深圳市认定的企业技术中心开展创新能力建设，对企业技术中心在组建（技术中心创建）过程中，在研发、检测、试验、管理等环节的项目投入给予资助。

2.申报条件：

（1）符合申报项目基本条件；

0

不低于总投资的50%，提升项目最高资助500万元。

4.评审方式：专家现场核查申报单位申报材料的真实性、完整性、准确性，评价软硬件采购、研发投入和流动资金等明细内容的合理性，以此确定审计范围，组织专项审计。资助计划综合年度资金规模和专项审计结果确定。

第十一条 工业强基工程扶持计划

（一）国家工业强基工程项目配套资助

1.资助方向：支持企业承担国家工业强基工程项目建设。2.申报条件：

（1）符合申报项目基本条件；

（2）申报单位已获得国家工信部工业强基工程建设项目资助 且该项目未获得过市级财政资助；

（3）国家资助资金实际到账时间为申报项目当年的前2个年 度内。

3.资助标准：事中资助（配套资助）。按照国家资助额度的50%给予市级财政配套资助，单个企业最高资助1000万元，国家和市级资助总额不超过项目投资总额的50%。

4.评审方式：无需评审。凭工信部资助下达文件申请。

（二）国家工业强基工程推广应用项目

1.资助方向：支持企业参与国家工业强基工程产品和技术推广应用。

2.申报条件：

（1）符合申报项目基本条件；

组织专项审计。资助计划按评审分数择优资助原则，综合年度资金规模和专项审计结果确定。

第十二条 公共技术服务平台扶持计划

（一）资助方向：支持企事业单位和行业组织开展产业共性技术开发、质量认证、计量测试、检验检测、数据挖掘、信息服务、设备共享、管理服务、人才培训等多功能服务平台建设及服务。

（二）申报条件：

1.公共技术服务平台具有明确的发展方向和服务定位，提供智能制造、绿色制造、服务制造、时尚制造、安全制造等领域的产业共性技术开发、试验验证、检测测试、研究咨询等技术与信息支持服务；

2.申报单位应拥有对外提供技术服务的专业人才队伍，总人数不少于15人;3.申报单位具备对外提供研发、检测、数据分析和测试等公共技术服务的场地条件，场地面积在200平方米以上；

4.用于科研、检测及技术服务的设备原值不少于100万元。

（三）资助标准

事后资助。按照不超过申报单位上年度实际投资额（含平台硬件设备购置、软件开发与购置、测试化验加工、场地、人员、劳务、专家咨询、国际合作交流、知识产权等投入，其中固定资产投资不低于40%）的30%给予资助，单个项目最高不超过500万元。

（四）评审方式

对项目实施方案组织专家评审，专家评审通过的组织专项审计。-14

织第三方机构进行专项审计。

第十九条 使用申报单位生产经营指标作为评估必要条件或者重要参考条件的，市经贸信息委向市统计部门提供申报单位生产经营指标数据，市统计部门予以核实。超出正常误差范围的，申报单位应按要求进行整改，并将整改情况报送市统计部门。

第二十条 市经贸信息委根据年度资金安排，结合项目综合评审结果、项目核查结果等情况，征求各有关单位意见，根据资助标准编制资金资助计划，确定拟资助名单和资助金额。资助金额向下取整到万位，资助金额小于1万元的项目不予资助。

第二十一条 市经贸信息委将拟资助项目进行社会公示。公示内容包括单位名称、项目名称、总投资及拟资助金额等，公示时间为10天。对公示内容有异议的，可在公示期内向市经贸信息委提出。

第二十二条 公示无异议或异议不成立的，市经贸信息委根据批复的部门预算下达项目资助计划，在受资助项目单位按要求办理请款手续后安排资金拨付。

第六章 项目管理和绩效评价

第二十三条 市经贸信息委视需要对项目进行现场考察（抽查）和中期检查，对需验收项目按《深圳市经济贸易和信息化委员会财政专项资金项目验收管理暂行办法》(深经贸信息规〔2018〕1号)执行。

第二十四条 受资助项目单位应按项目实施方案及时完成项目建设，不得随意更改项目建设内容或延迟建设进度。项目在执行过-16

假的，一经发现取消其在市经贸信息委的专家资格，并向社会公示和追究其相关责任；涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

第二十九条 申报单位应如实申报，严格按照项目实施方案组织项目建设，按照国家有关税务、财务制度的规定进行税收和账务处理，并自觉接受市经贸信息委、市财政委、市审计局等部门的监督检查，配合有关部门做好数据报送和后评价等工作，切实履行各项职责。

第三十条 在专项资金扶持计划项目申报、审批、管理、验收、后评价等过程中，任何机构和个人存在弄虚作假、非法骗取、恶意串通、提成牟利、侵占资助资金、恶意重复申报、阻挠或故意规避对项目实施监督管理及其他不良行为的，市经贸信息委将相关失信信息提交深圳市公共信用信息管理系统等信用信息公示平台并向社会公示。情节严重的，依法追究法律责任。

第三十一条 申报项目及申报单位存在以下情况的不予资助,情节严重的列入失信提示名单，已取得资金的，项目单位应退回全部财政资金。

（一）截至申报之日1年内（以行政处罚决定书落款日期为发生之日），申报单位存在被行政机关处以单笔5万元以上（含5万元）罚款，3年内存在被行政机关处以单笔50万元以上（含50万元）罚款，或3年内存在被责令停产停业、暂扣或吊销许可证等行政处罚记录；

房产抵押经营贷款材料 篇6

一.个人经营贷款（即个人名下房产贷款用于企业经营，企业经营一年以上）

1.房产证原件

2.借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离异则离婚证、单身则单身证明）

3.借款人近半年银行账户流水（夫妻双方可都提供）

4.借款人征信证明材料

5.企业营业执照（副本复印件加盖公章）

6.公司章程、验资报告

7.企业近一年银行对公账户流水

8.贷款用途证明材料（如上下游交易合同等）

9.企业经营场所地址证明材料

二.企业经营贷款（即企业名下房产贷款用于企业经营，企业经营两年以上）

1.房产证原件

2.企业营业执照（副本复印件加盖公章）

3.公司章程、验资报告、组织机构代码、税务登记证

4.企业近一年银行对公账户流水

5.企业近两年财务报表及最近三月财务报表

6.企业法人身份户口和法人近半年银行账户流水

7.企业主要股东或董事会同意申贷决议书

8.贷款卡和征信证明材料

9.贷款用途证明材料（如贸易合同、采购合同等）

民间房产抵押贷款合同范本 篇7

在当今不断发展的世界，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能够较为有效的约束违约行为。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编为大家收集的民间房产抵押贷款合同范本，仅供参考，大家一起来看看吧。

民间房产抵押贷款合同1

甲方（出借人、抵押权人）：

身份证编号：

乙方（借款人、抵押人）：

身份证编号：

抵押物财产共有人：

身份证编号：

甲乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等的基础上，明确责任，恪守信用，订立本合同，一致达成如下合同条款：

第一条：借款金额为人民币（大写）元整；（小写）元。

第二条：借款期限为。自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，截止日期按借款期限类推。

第三条：借款用途：不能进行非法活动，否则承担一切法律责任。

第四条：借款利率为 每月。

第五条：甲方将全部借款金额按照借款人要求分批或一次性发放借款。借款利息自乙方收到借款出具借条给甲方之日起计算，借款利息按实际用款金额和用款天数结算，利随本清。

第六条：乙方自愿用位于下面所诉房屋 套作为抵押向甲方，并自愿承担相应的法律责任。

第七条：抵押物详细情况如下：坐落： ； 产权证号： ；产权人： ；产权类别 ；建筑面积： ； 结构：抵押人承诺本抵押物无其他所有权利瑕疵。

第八条：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。

第九条：甲乙双方应在本合同签订后，本合同经公证后乙方配合甲方到房管部门办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交于甲方保管，如需交纳房产税等相关费用由乙方承担。

第十条：抵押人在抵押物抵押期间，如要行使抵押物的处分权和其他权利，应按有关法律法规办理。

第十一条：借款人如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止。本合同项下债权债务结清后甲方配合乙方到房管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物所有权凭证退还抵押人。

第十二条：乙方如借款期到，未能按期归还借款或未能按时付息，则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿；借款期未到期前，在乙方按时付息的前提下，甲方不得要求乙方提前还款，否则应承担合同总金额20%的违约金作为补偿。

第十三条：本合同履行中发生纠纷，合同各方应协商解决协商不成，有权向人民法院提起诉讼。

第十四条：补充条款：

第十五条：本合同一式 份，各方当事人各持 份，公证处、房管部门各一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：

年 月 日

乙方（签章）：

年 月 日

民间房产抵押贷款合同2

抵押人（借款人）：______________________________

地址：__________________________________________

抵押权人（贷款人）：________________________银行

地址：__________________________________________

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在________年______月______日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下称贷款合同），特签订本抵押协议书（以下称协议书）。

一、抵押物和抵押登记

1、释义：

（1）期房指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。

（2）现房指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。

2、抵押权：

本项抵押物为抵押人向_________（房产商）购买的位于_________________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于_________年________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。

3、抵押登记：

抵押人应将《预购房屋合同》的.全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将房屋峻工书送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。

4、办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。

5、抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。

二、抵押人陈述与保证

1、抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。

2、抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。

3、抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。

4、抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清贷款合同项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。

5、上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。

三、抵押物的使用和检查

1、本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。

2、抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。

四、保险

1、抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1—3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。

2、在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。

3、如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。

五、抵押解除

抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。

六、抵押权的行使

1、按照贷款合同第十一条的规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。

2、抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。

3、抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。

七、适用法律及其他

1、本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。

2、本协议是《贷款合同》不可分割的组成部分，与《贷款合同》具有同等法律效力。

3、本协议一式_________份。

抵押人（签字）：______________

___________年____月____日

抵押权人（签字）：____________

___________年____月____日

见证律师（签字）：____________

签字地点：_____________________

企业申请房产抵押贷款有哪些手续 篇8

详情咨询：汇富宝

企业房产抵押贷款,是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保向银行申请的贷款。

企业申请银行房产抵押贷款手续

1、首先了解银行现行的相关的贷款种类,相应利率,可贷期限,还款方式,加以判断选择适合自己的贷款。

2、向银行单位咨询目前是否有可贷额度,抵押物银行是否接纳(主要向银行工作人员说明房产性质、区域、建成年限),必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录,主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

3、按照银行的要求把房产进行评估,提交相关资料,填写贷款申请书等。

4、银行工作人员和你作一个沟通,给你提出合理化意见和建议,并正式受理您的贷款申请。

5、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同,然后到土房局抵押房产。

深圳房产抵押贷款流程 篇9

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4、未取得房产证的小产权房