办理房屋租赁登记备案申请书（精选12篇）
南宁市房屋产权交易中心：
现有路_______里（巷）________号____________的房屋，其所有权属房屋所有权证号，经协商愿出租给_____________________________使用。房屋结构出租面积__________平方米，月租金________元，租赁期限____年___月___日起至____年___月___日止。现委托________________前往你中心办理房屋租赁登记备案手续。请给予办理。
出租方签章：承租方签章：
年月日年月日
说明：
1、此申请书空缺栏由租赁当事人“合同”条款对应内容认真填写。
2、合同期内如发生与租赁有关的违犯法律、法规和办法的行为，由租赁当事人承担。
3、出租人联系电话：联系人：
1995年2月, 乙房地产开发公司 (以下简称乙公司) 取得了某项目的开发权和土地使用权, 随即与甲公司签订了合作开发协议, 双方约定了各自在该项目中所分房屋的具体位置, 但未申请将该项目的土地使用权等变更为两公司共有。2000年12月, 乙公司将甲公司应得的房屋交付给了甲公司。由于没有通过规划、质检等相关验收手续, 乙公司一直没有申请办理该项目的初始登记, 故也未能履行为甲公司办理产权转移登记的义务。于是甲公司向当地法院提起了民事诉讼, 法院作出了生效的民事判决书, 判决乙公司应当为甲公司办理取得房屋的权属登记, 但乙公司因未办理初始登记一直未履行该判决, 也无法履行。2002年以后乙公司已无人理事, 营业执照、开发资质等均被吊销。但甲公司在取得生效的民事判决书后也未向法院提起申请执行。2003年, 该市政府针对因公司倒闭、法人代表被捕或下落不明、无人理事等致使公司处于瘫痪, 未申请各项验收手续故未能办理房屋初始登记但房屋已经实际入住的项目, 采取各职能部门主动履行职能, 根据实际状况予以验收, 由开发主管部门牵头作为项目主体代为申请办理初始登记, 以解决购买者和拆迁户的办证问题。乙公司的房屋亦属于此类范围, 因此办理了房屋初始登记。由于甲公司在取得民事判决书之后没有向法院申请执行, 且已经超过了申请执行的时效, 法院不予受理执行也不可能出具协助执行通知书。
问题:
目前甲公司要办理房屋所有权证, 但无法与乙公司共同申请, 如何才能办理权属登记?
●剖析
一、法律关系及双方申请原则
乙公司取得了开发某项目的许可, 是该项建设工程的被许可人, 待该工程竣工并验收合格后可以原始取得该工程的所有权, 即有权申请房屋所有权初始登记。乙公司与甲公司约定合作开发该项目, 并约定项目完成后两公司各自分得房屋的具体位置。由于规划许可证即建设用地使用权人并未进行变更, 因此, 甲公司实际是参建该工程, 和乙公司是不对抗第三人的内部合作关系, 当然不能成为初始登记的主体, 而只能待乙公司的房屋初始登记后再和乙公司共同 (双方) 申请转移登记。《房屋登记办法》第三十二条规定“发生下列情形之一的, 当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记”;《上海市房地产登记条例》第九条“房地产登记应当由当事人双方申请”, 第三十条“经登记的房地产有下列情形之一的, 当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请转移登记”。从以上规定来看, 一般情况下, 房地产转移登记应当由当事人双方申请。但是本案有特殊情况, 应当可以由甲公司单方向登记机构申请。
二、甲公司可以凭生效法律文书直接向登记机构申请登记
(一) 上位法及法理依据。
《物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等, 导致物权设立、变更、转让或者消灭的, 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”即只要是确认房屋权属的法律文书生效, 物权就已经发生转移, 而登记仅是对这类转移的一种公示行为。
甲公司一直没有申请法院强制执行, 超过了法院强制执行期间, 法院因此不能再受理并向登记机构发出协助执行通知书;这不是说已经生效的判决所认定的事实已经失效, 按照最高人民法院的相关精神, 已经生效的法律文书所认定的事实必须被新的更高效力的法律文书否认, 才能否认前手法律文书所确认的事实。该案中甲公司对乙公司名下部分房屋享有所有权的事实已经被法律文书所确认, 并没有被其他新的更高效力的法律文书所否认。
(二) 单方申请的法律依据。
在民事法律文书生效后, 甲公司有两种选择:1.申请法院强制执行, 由法院向登记机构发出协助执行通知书, 登记机构依据协助执行通知书做转移登记。2.甲直接凭生效民事法律文书向登记机构单方申请转移登记, 如《上海市房地产登记条例》第九条, “房地产登记应当由当事人双方申请, 但下列情形的房地产登记, 可以由有关当事人单方申请:人民法院已经发生法律效力的确定房地产权属的判决、裁定、调解”。目前, 甲公司已经丧失请求法院通过发协助执行通知书方式进行转移登记, 但其持有的生效法律文书所确认的事实依然有效, 因此可以单方向登记机构申请转移登记。
●专家点评
本案例事实较为清楚, 甲公司有充分的理由取得所有权, 但是在完成登记方面, 出现了程序上的障碍, 如何在现有的法律体系内完成登记是本案的主要问题。甲公司取得所有权的事实较为清楚, 关键是何时取得房屋所有权以及如何办理所有权登记的问题。
《物权法》第九条规定不动产物权变动登记生效, 但第二十八条作了例外规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等, 导致物权设立、变更、转让或者消灭的, 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。但同是法院判决, 有的是确权判决, 直接载明所有权归谁所有;而有的是给付判决, 如“某某于×日内将房屋过户给某某”, 这两种判决都“导致”物权变动, 是否都符合《物权法》第二十八条规定的情形呢?如果都是, 则判决生效之日起房屋已归甲公司所有, 不需法院执行, 单方申请登记即可;如果《物权法》第二十八条所指的法律文书不包括给付判决, 则还需乙公司履行判决义务配合甲公司办理登记, 或者甲公司申请法院执行, 完成登记后甲公司方取得房屋所有权。
应答者是支持给付判决也属于《物权法》第二十八条规定的情形的。这是一种对《物权法》理解的有益尝试, 值得引起广泛的重视。实践中, 通常认为只有确权判决才符合《物权法》第二十八条, 但《物权法》条文的确没有使用“确权”而是采用“导致”二字。应答者揭示了常被忽视的问题。
一、房屋轮候查封及其登记概述
依据国家相关司法解释，就民事执行法院而言的房屋轮候查封是指对已经正式查封或预查封的房屋，民事执行法院按时间先后依次在房屋登记机构进行登记，待正式查封或预查封如能依法解除或自动失效的（但查封房屋经拍卖、变卖或抵债而使查封效力消灭的除外），最先的轮候查封便自动转为正式查封或预查封的执行行为；就房屋登记机构而言的轮候查封登记是指当陆续送达协助执行通知书、查封裁定书的法院对房屋登记簿中已有正式查封或预查封记录的某处房屋进行查封时，房屋登记机构在房屋登记簿中以时间先后排序记载法院依次等待将来或有可能自动转为正式查封或预查封登记的相关事项，并书面告知法院该处房屋已被正式查封或预查封以及排序顺位等相关情况的协助执行行为。
二、房屋轮候查封及其登记效力辨析
1.房屋轮候查封的效力
轮候查封制度的设立是国家禁止重复查封原则的体现，赋予了法院对查封财产的单独处分权，确保了法院执行权的唯一性，对规范法院民事强制执行措施具有重要意义。轮候查封的核心在于“轮候”，而其“轮候”的含义是指依序等待，故房屋轮候查封实质上是一种虚拟行为，并没有法律上的现实意义，只有待轮候查封未来有机会（并不确定）转为正式查封或预查封时才有实际操作的意义。
2.房屋轮候查封登记的效力
房屋轮候查封登记生效的情形即如果某处房屋的正式查封或预查封法院依法解除查封或在查封期限届满前未续行查封的，则该处房屋的正式查封或预查封记录在房屋登记簿中显示无效的时点就是最先的轮候查封登记自动转为正式查封或预查封登记的时点，并且依此类推、依序轮定。法院对房屋轮候查封生效的有条件性、不确定性使得其在房屋登记机构的轮候查封登记只拥有查封的“顺位等待权”。
三、房屋轮候查封及其登记相关法律建议
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其中并未明确登记在先轮候查封自动生效时的起止时点，故在实践中，法院和房屋登记机构之间存在不同的理解与做法。例如，有的法院要求房屋登记机构在房屋登记簿中载明查封期限的起止时点，有的房屋登记机构是从办理轮候查封登记之日起开始计算转为正式查封期限的，这样就会出现轮候查封登记转为正式查封登记时即过期失效的情形，有违轮候查封的本意。为此，建议国家明确应从自动转为正式查封或预查封之日的时点起开始计算查封期限。
实践中，法院常常要求房屋登记机构协助其办理未转为正式查封的轮候查封的某处房屋续行查封，这是个值得思考与商榷的问题。由于轮候查封的虚拟性且无法律效力与法定期限，其所谓的续行查封更无从谈起、毫无意义，也让房屋登记机构无从下手、难以操作。即使让房屋登记机构以收到法院协助执行通知书的时点作为轮候查封及其续行查封的登记时点来标注期限的相关查封信息实则也是虚拟和无效的“垃圾”信息，如果遇到房地产开发商名下的多幢、多层、多套、多间房屋，甚至数百套住宅、上千间非住宅的轮候查封的续行查封登记，必定大大增加房屋登记机构人力物力的无谓消耗。为此，建议国家明确轮候查封的续行查封的法律效力。
2015年2月4日起施行的最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。而2015年2月4日之前国家规定查封不动产的期限不得超过两年，续行查封的期限不得超过一年。国家延长查封期限的目的是促进首次查封法院在当今债权债务纠纷案件日渐增多的形势下，有充足的时间完成民事执行，以确保债权的有效实现，以充分保障债权人的合法权利，是破解“执行难”的有力措施之一。从目前首次查封法院查封房屋的期限一般为六年以内（正式查封三年以内加上续行查封三年以内）来看，房屋轮候查封的实际作用将日趋淡化，其“转正”的可能性相对以往或会更低。另外，从房屋登记机构的协助查封实务来看，房屋轮候查封自动转为正式查封的登记业务并不常见。为此，建议国家明确房屋登记机构的轮候查封登记只标明等待顺序号和将来或会自动转正的查封期限即可。
四、结束语
房屋作为法院民事执行的主要财产标的，对其查封是法院民事执行的重要措施和技术手段，而对其轮候查封是国家持不重复查封主义的体现，是法院为实现多个债权采取的等候措施和补充手段。随着国家不动产统一登记制度的落实，不动产统一查封及其登记将大大推动法院民事执行的高效完成和多个债权的有效实现。
一、申请房屋租赁合同初始登记备案的，需收取以下资料：
1、《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》（原件）；
2、房屋租赁合同（原件）；
3、房屋权属证明（验原件提供复印件，根据情况提供下列一项）：
（1）《重庆市房地产权证》；
（2）属预购商品房的，收取《重庆市土地房屋预告登记证明》；
（3）属在建商品房的，收取《重庆市商品房预售许可证》。
4、身份证明：
（1）租赁双方身份证明（验原件收复印件）；
系委托申请的还应收取被委托人身份证（验原件收复印件）和委托书（原件）；系单位的应收取单位法人代表证明（验原件收复印件）、法人代表身份证（验原件收复印件）、委托书（原件）、被委托人身份证（验原件收复印件）和营业执照（复印件）；
5、出租房屋已设定抵押的，收取抵押权人同意出租的书面证明（原件）；
6、出租房屋转租的，收取产权人同意转租的书面证明（原件）；
7、出租房屋系共有房屋的，收取全体共有人同意出租的书面证明（原件）。
二、申请房屋租赁合同变更登记备案的，需收取以下资料： 变更房屋租赁登记备案，是指房屋租赁双方因当事人名称（或姓名）、出租房屋坐落编号、出租面积等状态变更、租金及租赁期限变更，向房屋所在地房地产管理部门申请办理变更登记备案的情形。申请房屋租赁合同变更登记备案，应提交以下资料：
1、《重庆市房屋租赁合同变更登记备案申请书》（原件）；
2、已核发的《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》（原件）；
3、身份证明（验原件收复印件）；
4、变更资料：
属租赁当事人名称变更的，应收取变更后的身份证明或《工商营业执照》（验原件收复印件）、变更后的《重庆市房地产权证》或其他房屋证明（验原件收复印件）； 属房屋状况变更的，收取变更后的《重庆市房地产权证》或其他房屋证明（验原件收复印件）；
属租金和租赁期限变更的，提交变更后的房屋租赁合同（原件）。
三、申请房屋租赁合同注销登记备案的，需收取以下资料：
房屋租赁注销登记备案，是指租赁双方因提前终止房屋租赁合同申请注销租赁合同登记备案，或因租赁当事人提供虚假材料蒙混登记，房地产管理部门注销租赁合同登记备案的情形。
租赁双方提前终止房屋租赁合同申请注销租赁合同登记备案的，应提交下列资料：
1、《重庆市房屋租赁合同注销登记备案申请书》（原件）；
2、已核发的《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》（原件）；
3、身份证明（验原件收复印件）；
4、租赁双方终止租赁合同的证明（原件）。
篇一：房屋租赁合同登记备案流程
一、项目名称：
居住房屋租赁合同登记备案
二、政策依据： 《上海市居住房屋租赁管理办法》（上海市人民政府第68号令）
三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。
四、申请材料： 租赁合同登记备案新增（FD0004）提交以下资料：(一)租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1.租赁合同登记备案申请书（原件）； 2.租赁合同（原件）； 3.居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4.房地产权证等有效权属证明（复印件）。(二)租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1.租赁合同登记备案申请书（原件）； 2.转租合同（原件）； 3.居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4.房地产权证等有效权属证明（复印件）； 5.原出租人同意转租的书面资料（原件）。(三)租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1.租赁合同登记备案申请书（原件）； 2.转租合同（原件）； 3.居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4.租用居住公房凭证（复印件）。注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件）。
五、办理程序： 1.申请人提交相关资料； 2.受理人员核验相关申请资料； 3.符合规定的，发放备案通知书。
六、受理部门
江浦街道社区事务受理服务中心 许昌路1150号
七、办结时限： 当场办结
八、咨询查询： 咨询电话：65858533
九、收费标准： 无
十、特别说明： 租赁合同登记备案申请书可通过市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下载，也可向社区事务受理服务中心受理人员领取。委托书格式 今委托XXX（身份证号：XXX）为我的代理人，全权代表我办理房屋租赁合同登记备案手续。我对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜承担一切后果。委托人： XXX 身份证号：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料
一．租赁合同原件（收原件）
要求：
1.租赁期限过期不收。
2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。
3.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租）、出租人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明的情况。（注：提供的租赁合同需收原件）
4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。
5.房客名字最好全部填上。
二．全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书）要求：
1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。
2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页）
三．全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书）要求：
1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。
2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页）
四．房产证复印件（核对原件收复印件）
要求：
1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。
2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。
3.全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。
4.非居住类房产证、军产不予办理。
五．上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。（收原件）
要求：
1.出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场，同样出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份证原件及产权证原件。
备注:
1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全，不予办理。
2.中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。
3.人均租赁建筑面积低于10平方，或人均居住面积低于5平方，不予办理。群租不予办理。
4.若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转租同意书。
5.变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。(变更租赁期限，租金）
6.延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（办理时间最好在合同结束之前一星期）
7.提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份证，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记。
8.有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件。
9.成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。
篇二：上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料(修改版)
上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料
一．租赁合同原件（收原件）
要求：
1.租赁期限过期不收。
2.合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。
3.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型（出租或转租）、出租人（即产权人）与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明的情况。（注：提供的租赁合同需收原件）
4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。
5.房客名字最好全部填上。
二．全部产权人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书）
要求：
1.出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。
2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页）
三．全部承租人的身份证（核对原件收复印件）（全部到场，不到场的写委托书）
要求：
1.一张身份证正反面复在一张纸同一面上。
2.没有身份证的孩子，户口簿复印件。（户口簿首页，当事人身份证一页）
四．房产证复印件（核对原件收复印件）
要求：
1.主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。
2.租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。
3.全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。（死亡证明不再受理)
4.非居住类房产证、军产不予办理。
五．上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。（收原件）
要求：
1.出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托书委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场，同样出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身份证原件及产权证原件。
备注:1.所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全，不予办理。
2.中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。
3.人均租赁建筑面积低于10平方，或人均居住面积低于5平方，不予办理。群租不予办理。
4.若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意转租同意书。
5.变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。(变更租赁期限，租金）
6.延续需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。（办理时间最好在合同结束之前一星期）
7.提前终止租赁合同的，需要提前终止协议、双方身份证，到街道办理注销，否则后继房客无法办理登记。（房东注意：单方终止申请不再受理，找不到房客的将等原合同到期后再行办理）
8.有委托书依然需要双方身份证原件及产证复印件。
9.成年人户口簿不属于身份证明，将不再受理。
篇三：房屋租赁合同登记备案办理程序
房屋租赁合同登记备案办理程序
为加强房屋租赁市场管理，实施房屋租赁登记备案制度，规范房屋租赁登记备案行为，根据《广州市房屋租赁管理规定》等法律、法规、规章的规定，制定本工作程序。
一、房屋租赁登记备案流程图
二、当事人申请房屋租赁登记备案
租赁双方当事人应当自签订合同之日起3日内，到房屋所在地的街（镇）出租屋管理服务中心（以下简称：管理服务中心）申请办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列资料：
（一）房地产权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）
房地产权证书是指《房地产权证》、《房地产证》和《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。以下资料可作为判断房屋合法权属或合法来源的证明资料：
1．《房地产权属证明书》；
2．《接管房地产通知书》（直管房提供）；
3．经广州市房地产交易所登记所鉴证的《商品房买卖合同》和建设单位通知购房人的《交付使用通知》（收楼文件）；
4．《房屋拆迁补偿协议书》和房屋拆迁单位通知被拆迁人的《交付使用通知》（收楼文件）；
5．《临时建筑同意保留使用证明》；
6．《军队房地产租赁许可证》；
7．开发商出租新建房屋，合法权属资料包括：
（1）《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》；
（2）《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票；
（3）竣工验收（质量、规划、消防）合格的文件；
（4）《产权具结书》。
8．《宅基地证》；
9．街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》；
10．其他证明房屋来源的有效证明。
共有房屋的，同时提交其他共有人同意出租的书面证明；转租房屋的，同时提交转租人与原出租人签订的并已办理租赁登记备案的房屋租赁合同。如该合同没有出租人同意转租的约定条款，必须提交房屋所有人同意转租的书面证明；受委托经营管理房屋的，同时提交授权委托书。
（二）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明（只提供原件核对，无需复印件）
1．租赁双方是自然人的，提供身份证明（国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证或通行证，台湾同胞提供通行证和身份证，外籍人士提供护照等）。
2．租赁双方任何一方是法人的，提供法人证明（营业执照或法人代码证）和法定代表人身份证明等合法资格证明。
3．委托代办的，自然人须提交授权委托书及受委托人的身份证明；法人须提交授权委托书。租赁双方当事人之一为华侨、港澳、台湾同胞和境外经济组织或外籍人士的，其身份证明或法人证明和法定代表人证明以及委托书可依照司法部、建设部、外交部、国务院侨办《关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》[（89）司法公字024号文]规定的机构办理公证或认证，也可在我国境内的公证机构办理。
（三）房屋租赁合同（提供原件，复印件无效）租赁当事人须提供房屋租赁合同一式三份，租赁当事人各执一份，管理服务中心存一份。如需办理工商营业执照，则需要提供一式四份租赁合同，租赁当事人各执一份，管理服务中心和工商管理部门各存一份。
1．租赁当事人可签订市国土资源和房屋管理局统一印制的租赁合同示范文本。
2．租赁当事人也可自行签订房屋租赁合同（纸张使用A4纸），但应当具备以下主要条款：①当事人的姓名或者名称及地址、证件号码；②房屋的位置、面积、装修及设施；③房屋用途；④租赁期限；⑤租金数额及交付方式；
⑥房屋维修责任；⑦转租的约定；⑧变更或者解除合同条件；⑨违约责任；⑩当事人约定的其它条款。
3．租赁军队房地产的，租赁当事人须签订中国人民解放军房地产管理局统一监制的《军队房地产租赁合同》。
当事人提供的租赁合同须用墨水笔或签字笔填写，内容不得涂改。
二、管理机构租赁登记备案审查
区、县级市房地产租赁管理所（以下简称区、县级市租赁所）、管理服务中心收到租赁双方当事人提交的资料后，审查的内容主要是指租赁的房屋是否具有《广州市房屋租赁管理规定》第九条所列情形，或者出租人是否履行《广州市房屋租赁管理规定》第十条第一款第一、二项所列义务。
（一）审查内容
1．审查房屋产权、共有等情况：
按照本程序第一部分第（一）点所列资料进行审查。
2．审查危险房屋、违法建设、存在消防安全隐患的房屋情况：
根据《广州市房屋租赁管理规定》第十四条第三款和第二十二条的规定，审查房屋是否危险房屋、违法建设或存在消防安全隐患，应当按照国土房管、公安、规划、城市管理综合执法等部门告知的危险房屋、违法建设或存在消防安全隐患的房屋信息进行审查，或向有关部门查询情况。
（二）注记内容
区、县级市租赁所审查上述内容后，并视不同情况办理房屋租赁登记备案、注记。
1．不需注记的情况：租赁房屋不具有《广州市房屋租赁管理规定》第九条所列情形，或者出租人已经履行《广州市房屋租赁管理规定》第十条第一款第一、二项所列义务的，房屋租赁合同给予登记备案，并在租赁合同上加盖“经审查，该合同以穗租备XX号予以登记备案”的条形章及“XX区（县级市）国土资源和房屋管理局租赁登记备案专用章”。
2．需要注记的情况：租赁房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第九条所列情形，或者出租人未履行该规定
第十条第一款第一、二项所列义务的，给予登记备案的同时加以注记，在租赁合同上加盖“经审查，该合同以穗租备XX号予以登记备案，但该房屋具有《广州市房屋租赁管理规定》第X条第X项情形，或者出租人未履行第X条第X款义务，予以注记”的条形章及“XX区（县级市）国土资源和房屋管理局租赁登记备案专用章”。
金绍达:《房屋登记办法》在第81条规定了登记的撤销。按该条规定, 登记机构依职权撤销登记行为的前提, 不仅要求“当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段取得房屋登记”, 而且还要求该项事实已经为“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明”。本例中法院判决是由某甲将房屋返还给银行, 也就是认定了某甲和银行是这一房产交易的当事人。因此, 并不能说当事人是采用非法手段取得房屋登记。所以不能以撤销登记来处理这一问题。
本例中法院判决返还房屋有两种可能:一是认定房屋买卖合同无效, 二是依据 (有效) 合同条款判决返还。这两种情况有所不同, 但都可以用《房屋登记办法释义》对第80条的解释来分析:按该条的释义, 《物权法》第19条所说的登记簿记载错误, 应做广义理解, 即登记簿记载与真实权利状况不一致时, 就可以认为登记簿记载错误。具体来说, 包括以下三种情形:一是登记过程 (包括登记机构和申请人的原因) 导致的登记错误;二是登记原因行为无效导致的登记错误;三是新的法律事实导致权利变动的情形。
如果法院认定买卖合同无效, 那就是登记原因行为无效导致的登记错误。登记机构可按《房屋登记办法》第80条规定和人民法院的判决书、注销原有登记并办理相应的登记。这种注销登记有别于《房屋登记办法》第38条所规定的房屋所有权注销登记, 并不一定要由当事人提出申请。
某甲的房屋登记被注销以后, 这“相应的登记”可以按《房屋登记办法释义》对第80条的解释, 采用更正登记。
当事人提出申请 — 管理所收文 —管理所核准 —登记或不予登记
二、办理房屋租赁合同登记或备案双方须提供如下资料
(一)房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。单位的：
1、《房地产证》或证明其产权的其他有效证件;
2、改变房屋原使用功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文及付清地价款证明(验原件留复印件)。个人的：产权证明(房地产证、购房合同、按揭合同等)(验原件留复印件)或街道办、居委关于产权的书面证明。
(二)房地产租赁合同书(使用房屋租赁管理机关提供的统一格式合同书)。
(三)出租人身份证明或者法律资格证明。单位的:
1、政府批文或《营业执照》(验原件留复印件);
2、以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应当经过公证或认证;
3、法定代表人证明书及身份证(验原件留复印件)、委托书原件。
个人的：
1、身份证(验原件留复印件);
2、委托他人代管或办理的，须提供房屋所有人的授权委托书原件;
3、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。
(四)承租人身份证明或者法律资格证明。单位的：
1、政府批文或《营业执照》(验原件留复印件);
2、境外企业提供法定代表人身份证及护照(验原件留复印件);
个人的：
1、提供本人有效身份证明，境外人士须提供护照或居留证件(验原件留复印件);
2、房屋用途为住宅的，须填写《暂住人员信息登记表》，提供20～49周岁女性计划生育证明;3、委托他人代办承租手续的，须出具授权委托书。
(五)已作为资产抵押的房屋出租须提交抵押权人同意出租的书面证明原件。
三、房地产租赁合同登记(备案)的.其它事项
(一)转租合同的登记(备案)
办理转租合同登记(备案)的当事人需提交下列资料：
1、双方当事人的身份证明或法律资格证明;
2、房屋所有权人同意转租的书面证明;
3、已登记(备案)的原房地产租赁合同。
(二)登记(备案)租赁合同的变更
上世纪80年代, 城市房屋登记工作启动。进入90年代, 随着《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记办法》先后实施, 城市房屋总登记工作全面开展。由于房屋总登记工作量大、申请人法律意识不够强等多种因素, 房屋登记机构没有强制要求夫妻共有房屋共同登记, 所以, 很多家庭习惯将夫妻共有房产登记在夫或妻一方名下, 导致现在很多家庭房屋产权事实登记在夫或妻或共有人中某一个人的名下。
根据《城市房地产管理法》规定, 国家实行房屋所有权登记发证制度。《城市房屋权属登记管理办法》明确指出, 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益、处分权利的唯一合法凭证。对房地产权属证书中的所有权人登记为一人名下的, 在受理房屋转移、抵押权登记时, 如果允许其一人支配和处分房产, 从而忽视“事实上共有房屋另一方的存在”, 即“隐形共有人” (登记薄或房产证上没有记载, 但对房产又拥有部分产权的当事人) 。由于房屋登记机构没有尽到保护“隐形共有人”权益的义务和社会责任, 房屋登记机构代表国家的公信作用受到怀疑, 同时也违背了《婚姻法》关于“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产, 归夫妻共同所有;夫妻对共同所有的财产, 有平等的处理权”等规定, 房屋登记机构往往因审查不慎卷入法律诉讼之中, 在法庭上充当被告或第三人的角色。
多年来, 为维护“隐形共有人”的权益, 房屋登记机构在受理转移、抵押登记工作时, 审查申请登记的房产证有无事实上共有人已成为受理申请时必做的功课和防范登记风险的必要程序及有效屏障。
在《婚姻法》修改后和《房屋登记办法》实施前的一段时间, 有些房屋登记机构事实上的做法是:对符合法定结婚年龄的申请人婚姻状况进行审查, 要求申请人出示其婚姻状况证件或证明, 以证实待登记的房屋有无事实上共有人。如:已经结婚的, 出具结婚证件或证明;未婚的, 出具未婚证明;离婚的, 出具离婚证件或证明;丧偶的, 出具公证书、死亡证明或未再婚证明等。一方面, 弥补了以前房屋权属登记信息记载不充分的不足, 有效地维护了“隐形共有人”的权益, 保证良好的房屋登记秩序;另一方面, 房屋登记机构有效化解了登记风险, 减少了法律诉讼, 保全自己。
不足之处, 少数未婚或超过法定婚龄单身的申请人认为审查其婚姻状况侵犯了个人隐私权利。我们认为, 这种观点不够公允。婚姻登记的目的也是为了公示, 房屋登记机构在受理房屋登记申请时, 应属于利害关系人, 审查申请人婚姻状况属于依职权行为, 合法合理合情。
二、审查申请人婚姻状况的法律依据和容易形成的风险
房屋登记机构审查申请人婚姻状况的法律依据主要有《城市房地产管理法》、《物权法》、《房屋登记办法》、《婚姻法》等, 现逐条列举如果不“审查申请人婚姻状况”可能给房屋登记机构带来的法律风险。
法律依据一:《城市房地产管理法》第60条规定, “实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。
形成风险:如果不审查申请人婚姻状况, 夫或妻一方未经共同申请登记, 即登记薄上无记载, 一方无共有权证;未经登记的“隐形共有人”, 只能有实物占有之“实”, 无登记薄 (产权证) 上之“名”, 则一方财产处分权利受到限制或无法行使;如果一方隐瞒真相、处分房产则增加了另一方“隐形共有人”维护合法权益的成本。
法律依据二:《物权法》第9条规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 经依法登记, 发生效力;未经登记, 不发生效力, 但法律另有规定的除外。此法条明确了物权经登记才能产生公示效力。
形成风险:《物权法》实施后, 如果房屋登记机构不审查申请人的婚姻状况, 容易造成夫或妻或共有人一方隐瞒事实真相, 导致一方在登记薄上有公示, 而另一方在登记薄上没有记载, 其应有物权得不到公示, 权益难以得到保障。
法律依据三:《物权法》第12条规定, 登记机构应当履行下列职责: (一) 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二) 就有关登记事项询问申请人; (三) 如实、及时登记有关事项; (四) 法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的, 登记机构可以要求申请人补充材料, 必要时可以实地查看。本法条明确规定了登记机构的审查职责和任务。要求登记人员审查申请人是否有婚姻状况证件或证明、询问申请人房屋有无共有人、以及双方或多方财产约定等内容, 以确定共有与否, 保证登记薄上记载内容真实、准确。
第21条规定, 因登记错误, 给他人造成损害的, 登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后, 可以向造成登记错误的人追偿。本法条规定了登记机构的责任。
形成风险:如果登记机构没有尽到适当的审查义务, 造成登记错误, 致使申请登记人或“隐形共有人”的权益受损失, 应对损害承担相应的责任, 登记机构难免卷入法律诉讼之中。
第101条规定, 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
形成风险:如果登记机构不审查申请人的婚姻状况, 处分房产时, 对《物权法》、《房屋登记办法》实施以前房屋登记簿上没有记载的“隐形共有人”而言, 意味着优先购买权等权利被剥夺。
法律依据四:《房屋登记办法》第13条规定, 共有房屋, 应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记, 可以由相关的共有人申请, 但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的, 应当由共有人共同申请。
第92条规定, 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记, 给他人造成损害的, 由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后, 对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员, 有权追偿。
形成风险:如果登记机构违反《房屋登记办法》规定, 未尽到审查义务, 致使登记错误, 给真正的权利人和利害关系人造成损失, 要承担相应的法律责任。
法律依据五:《婚姻法》第17、19条规定, 夫妻对共同所有的财产, 有平等的处理权。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。修改后的《婚姻法》明确了夫妻财产的多样性, 如有婚前财产、婚后财产、共同共有、按份共有、一方所有等多种形式。
形成风险:如果登记机构不认真审查申请人的婚姻状况, 就无法判定房产是婚前财产、婚后财产、共同共有、按份共有、一方所有等情况, 那么房屋登记簿记载的物权不准确, 就无法达到物权公示目的, 此外, 处分房产时必然埋下法律纠纷的隐患。
综上所述, 法律法规对“审查申请人的婚姻状况”有明确具体的规定, 审查申请人的婚姻状况是登记机构工作职责所在。相反, 房屋登记机构不审慎审查申请人的婚姻状况, 必然带来法律纠纷和赔偿责任。
三、依法科学审查申请人的婚姻状况是防范风险的有效举措
首先, 以《房屋登记办法》实施时间为节点, 对此前已受理的房屋登记, 在受理权利人申请房屋登记 (如转移、抵押) 时, 必须对是否有“隐形共有人”进行审查, 以确定房产共有与否;对《房屋登记办法》实施后, 已严格落实《房屋登记办法》第13条“共有房屋, 应当由共有人共同申请登记”规定的, 登记簿记载的产权人才是房产所有权人。所以, 在受理权利人申请房屋登记 (如转移、抵押) 时, 不再对其是否存在“隐形共有人”进行审查。
其次, 登记机构在房屋登记中, 如何审查申请人的婚姻状况?信阳市通常采取以下作法:对不符合法定婚龄的申请人不予审查;对符合法定婚龄的申请人, 可以查阅申请人提供的婚姻状况证件或约定等内容, 也可通过询问笔录审查有无共有人, 尽到必要的、善意的告知义务。
一、《房屋租赁登记备案证》由房屋租赁当事人前来办理，如委托他人办理，需提供委托书。
二、办理《房屋租赁登记备案证》需提供如下资料：
□
（一）房屋所有权证（如房屋有共有权人须提供共有权证）（校验原件、提交复印件）；
□
（二）建房相关资料；建设工程规划许可证（正本、附本、施工图）、竣工验收合格证、国有土地证、测绘资料等。
□
（三）房屋租赁协议（须包含租赁房地址、面积、租金和租赁期限等内容）（打印的复印件）：
□
（四）租赁双方身份证（单位为营业执照或组织机构代码证及法人身份证，均需校验原件，提交复印件；如单位正在筹备中，需提供企业名称核准通知书复印件）；
□
（五）如是转租，提供产权人同意转租的证明原件；
□
（六）出租房屋系按揭购买或被抵押未偿还款项的，需提供所贷款银行或抵押权人同意出租的证明文件；
□
（七）建筑工程消防验收意见书（当租赁房作为旅馆、网吧等用房时需提供校验原件、提交复印件）；
□
（八）具结书，承诺书原件；
□
（九）门牌证（与权属证明地址不符时需提供，校验原件、提交复印件）； □
（十）委托书打印原件（委托他人办理租赁登记时需提供）；
□
（十一）共有人同意出租的证明原件（房屋权属与他人共有时需提供）； □
（十二）购房合同（或房屋回迁协议）及付款凭证（校验原件、提交复印件）； □
（十三）开发公司房屋移交单和物管接收单（出租房为小区配套用房时需提供，校验原件、提交复印件）；
□
（十四）如楼层有分隔出租，需提供楼层平面分割图（加盖公章）□
（十五）杭州市区廉租住房保障资格证（校验原件、提交复印件）
三、凡有下列情形的房屋，一律不得出租；
（一）房屋权属有争议的；
（二）无房屋所有权证或其他合法的权属证明的；
（三）已通知列入城市规划拆迁范围，准备拆迁的；
（四）已资产抵押，未经抵押权入同意的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合房屋安全标准，影响使用安全的；
（七）有其他依法禁止出租情形的；
（八）经济适用房；
四、资料齐备收件初审后经勘查无误，五个工作日批复
办理地址；香积寺路185号拱墅区建设局310室
联系电话：85351173
技术改造项目是指：现有企业利用各种资金，采用新技术、新工艺、新设备和新材料等，对生产设施及相应配套设施进行改造、更新，以达到调整产品结构，提高产品质量，增加花色品种，促进产品升级换代，扩大出口创汇，增强市场竞争能力，降低能源和原材料消耗，搞好资源综合利用和污染治理，改善劳动条件，提高经济和社会效益等目的的投资项目。按江苏省投资项目备案暂行办法，企业申报技术改造项目备案手续按以下程序办理：
1、企业直接登录江苏省企业技术改造网（http://:8080/jmw/）按提示要求逐项填写，内容必须确保真实，然后点击上报。
2、企业登录江苏省投资项目在线审批监管平台（http://218.94.123.37/），按要求填写，通过预审后获得项目代码。
3、将网上上报的《企业基本信息》、《江苏省企业技术改造项目备案申请表》以及《江苏省企业技术改造项目引进设备清单》和《江苏省企业技术改造项目国产设备清单》各打印2份；同时准备营业执照副本复印件2份，4、从所在地镇、街道经贸办、开发区经发局领取《技术改造投资项目节能登记表》、《无锡市滨湖区技术改造项目备案（核准）登记审核表》和《企业投资项目核准或备案前期咨询联系单》，统一使用A4纸，每页都需加盖企业公章。
5、上述材料备齐后报所在地镇、街道经贸办、开发区经发局，受理部门接到材料后进行初审登记盖章。
6、企业携带所有备案材料送市节能监测中心(中山路升平巷15号)对《技术改造投资项目节能登记表》进行初审，然后至滨湖区经信局先能源科后技术改造科办理。
7、区经信局收到材料后，在《企业投资项目核准或备案前期咨询联系单》上盖章，然后企业至滨湖区环保局窗口进行建设项目环评盖章。
8、区经信局在收到项目备案资料并进行审核后，对符合条件的项目出具《企业投资项目备案通知书》并在《设备清单》上加盖“无锡市滨湖区经济和信息化局技术改造备案项目设备专用章”；对不符合备案条件的项目不予备案，并予以书面通知。最后将备案通知书及建设项目职业卫生“三同时”送达滨湖区安监局安全健康科。
9、已备案的项目如需进行重大调整则应根据《江苏省企业投资项目备案暂行办法》的要求（第六章），按上述程序重新办理。
10、在区政府未出台相关规定之前按上述办法办理。注：
1、《企业基本信息》2份
2、《江苏省企业技术改造项目备案申请表》2份
3、《江苏省企业技术改造项目引进设备清单》和《江苏省企业技术改造项目国产设备清单》2份
4、《技术改造投资项目节能登记表》4份
5、《无锡市滨湖区技术改造项目备案（核准）登记审核表》2份
6、《企业投资项目核准或者备案前期咨询联系单》1份
7、建设项目职业卫生“三同时”告知书、安全设施“三同时”告知书和回执2份
(开发单位用)
1、登记申请书
2、《企业营业执照》副本、开发企业《资质证书》《企业代码证》
3、企业法人身份证
4、经办人身份证明及授权委托书
5、建设项目投资计划批准文件、联合审批表、固定资产投资许可证（卡片）或建设项目缴费计算单
6、《建设项目选址意见书》（有就提供，没有可不提供）
7、《国有土地使用证》及附图
8、《建设用地规划许可证》
9、《建设工程规划许可证》
10、《施工许可证》
11、《商品房预售许可证》及预售明细表
12、房屋面积预测报告
13、规划区域总平面图
14、规划区域内所有拆迁户的房屋所有权证已经交到市场处办理灭失登记
15、工作人员到施工现场实地查看
1、填写好后的《对外贸易经营者备案登记表》；
2、营业执照复印件；
3、组织机构代码证书复印件；
4、对外贸易经营者为外商投资企业的，还应提交外商投资企业批准证书复印件；
5、依法办理工商登记的个体工商户（独资经营者），须提交合法公证机构出具的财产公证证明；依法办理工商登记的外国（地区）企业，须提交经合法公证机构出具的资金信用证明文件。
二、海关进出口货物收发货人注册登记：当地所属海关
1、企业法人营业执照副本复印件（个人独资、合伙企业或者个体工商户提交营业执照）；
2、对外贸易经营者登记备案表复印件（法律、行政法规或者商务部规定不需要备案登记的除外，内资提交）；
3、外商投资企业办理注册登记提交《中华人民共和国外商投资企业批准证书》和验资报告(入资证明文件)复印件。
4、企业章程复印件（非企业法人免提交）；
5、税务登记证书(国地税)副本复印件；
6、银行开户证明复印件；
7、《组织机构代码证书》副本复印件；
8、《报关单位情况登记表》、《报关单位管理人员情况登记表》《进出口货物收发货人注册登记申请书》；
9、企业公章、法人名章的印模；报关专用章印模、椭圆形（长50mm,宽36mm, “企业名称+报关专用章”字样）。
以上所提交材料需加盖公章，多页文件需加盖骑缝章。申请人按照海关规定提交有关文件资料，其中规定提交复印件的，应当将正（副）本原件交海关验核。
三、商检备案（报检单位备案登记）
（一）、申请流程 新注册企业用户
1、申请单位登录
2、点击“报检单位、报检员注册/备案登记(企业用户)”进入申请界面
3、新注册/备案申
4、输入9位组织机构代码
5、选择：自理备案登记申请
6、填写自理备案登记申请信息
7、完成填写保存或提交信息
8、点击“打印”，打印申请书(备案/注册登记/信息更改/报检员注册)
9、结束申请
（二）、注册时应提供材料
1、提供网上申请成功并打印的申请表，并加盖公章和法人代表章。
2、外贸企业须提供营业执照、组织机构代码证、备案证书、海关注册证明书的原件和复印件;生产企业提供营业执照、组织机构代码证的原件和复印件。
（三）、申请须知：
1、系统要求使用IE6.0或更高版本浏览器，推荐以 1024×768 或更高屏幕分辨率来进行操作，并安装ADOBE READER 6.0或PDF打印软件;
2、组织机构代码为九位，带“X”须在中文状态下输入，代码中“-”不需输入;
3、单位备案/注册申请时“属地检验检疫机构”一栏应填写企业所在地检验检疫局;
4、“法定代表人”、“银行帐号”及“经营范围”等数据项出现字符不够的情况可在纸质申请书上修改，同时在修改处须加盖申请单位印章;
5、已注册的代理报检单位办理报检员注册时，该报检单位报检人员中无此人信息的须先办理企业信息更改中的新增报检人员一项。
6、具体事宜还是联系参照当地检验检疫局的作法为准，毕竟每个地方规定的都不尽一样!
交申请表，组织机构代码证和营业执照复印件、原件对照，就可备案注册，等7个工作日去拿报检单位备案注册登记证。
四、外汇账户开通：外管局
境内机构(外商投资企业除外)应当持下列材料向外汇局申请开户，并填写《国家外汇管理局开立外汇帐户批准书》，经批准后在中资开户金融机构开立外汇帐户，开户后5日内凭开户回执向外汇局领取《外汇帐户使用证》。程序如下：
1、申请开立外汇帐户的报告；
2、根据开户单位性质分别提供工商行政管理部门颁发的营业执照或者民政部门颁发的社团登记证或者国家授权机关批准成立的有效批件；
3、国务院授权机关批准经营业务的批件；
4、外汇局要求提供的相应合同、协议或者其他有关材料。
（外商投资企业开立经常项目下外汇帐户应当持申请开立外汇帐户的报告、《外商投资企业外汇登记证》向外汇局申请，持外汇局核发的“开户通知书”和《外商投资企业外汇登记证》到开户金融机构办理开户手续。）
五、出口核销开户登记：当地电子口岸及外管局
出口单位申请办理“中国电子口岸”IC卡及办理出口收汇核销开户登记手续应提供以下材料：
（1）单位介绍信、开户申请书，核销员身份证及复印件；
（2）经贸部门批准经营进出口业务批件正本及复印件；
（3）工商营业执照副本及复印件；
（4）企业法人代码证书及复印件；
（5）海关注册登记证明书复印件；
（6）出口企业为外商投资企业的需提供《外汇登记证》
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