学区房广告宣传标语（精选6篇）
2. 天空之城——房地产广告词
3. 以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”
4. 梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来
5. 家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成
6. 新闻线上——房地产广告词
7. 公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星
8. 新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮
9. 丽致文林——房地产广告词
10. 家之极致 专注品位，用心建筑
11. 巴黎的灵感，上海的风情与隽永的台北
12. 逸仙雅林——房地产广告词
13. 家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞
14. 都市行馆。心灵CAFÉ不论你来自纽约，巴黎或瑞士你一定会喜欢逸仙雅林
15. 中悦仁爱广场——房地产广告词
16. 满足内心最大渴望不只是世界级豪宅，更是典范豪宅
17. 海神——房地产广告词
18. 您，用什么来DNA一栋真正的豪宅
19. 知识经济新豪宅
夫妻“捡宝”，
签约名校学区房
在上海工作多年的赵刚，自2008年与陈梅结婚后，一直住在公租房内。2013年年初，眼看儿子即将上幼儿园，赵刚夫妇愁眉紧锁。陈梅提议说：“干脆就买套学区房吧。”
2013年2月28日晚，赵刚夫妇忙完家务后看电视，上海教育电视台《今日房产》栏目正推介上海佳明房产经营公司（以下简称佳明公司）在上海市闵行区某科技园区新开发的楼盘。在主持人的询问下，置业顾问侃侃而谈：“佳明公司看中科技园区版块的三大特点——教育、科技和生态。关于教育，我们这边有闵行大学城，其中包括上海交通大学和华东师范大学闵行校区等全国重点大学。我们项目的西侧就是华东师范大学附属幼儿园、小学、初中和高中……”
这期专题片，让赵刚和陈梅看得心花怒放。他们想，轮流帮忙照看孩子的双方父母都已年迈，很不方便。如果能买上靠近名校的学区房，不仅接送孩子十分便利，还坐拥优质教育资源。
第二天一早，他们就迫不及待地赶往售楼现场。让他们惊喜的是，房屋起步单价每平方米仅1.4万元，而相距不足一公里的另一家楼盘，每平方米是3.5万元。售楼小姐笑盈盈地递上了宣传书，只见封面上“全阶段精英教育，足不出园读名校”的字样格外醒目。内页上的“让您的孩子足不出园，即可完成从幼儿园至大学……”等一系列描述，更让他俩乐开了怀。赵刚和陈梅一致认为这处楼盘是闵行区重点示范性学校的学区房。
3月16日，赵刚夫妇与佳明公司签订了上海市商品房预售合同，购买了一套102平方米的三居室，首付38万元，并办理按揭贷款，总价款149万多元。该合同特别注明了广告宣传不列为合同的附件或组成部分的條款。但这没有引起赵刚夫妇的质疑，同时，合同中也没有明确违约责任。
业主惊愕，
开发商涉嫌虚假宣传
签订完房屋合同，赵刚夫妇一面静候房屋落成的佳音，一面到教育部门打听学校配套情况。上海市闵行区教育局明确答复，尚未对该小区进行教育资源配置，更没有开发商所宣传的“名校附属学校”这一说法。尽管如此，赵刚夫妇考虑，学校配套是迟早的事，这处楼盘价格也确实便宜，就没有向佳明公司提出异议。
12月26日，赵刚夫妇终于拿到了新房钥匙。2014年1月，上海市闵行区教育局发文明确，该小区对口幼儿园、小学不是电视节目和宣传书中所称的名校附属幼儿园和小学。赵刚立即找来了佳明公司售楼处，质问管理人员：“电视上明明说的是名校附属学校，为什么偷梁换柱？”经理耸了耸肩：“教育资源的配置，公司说了不算，最终是由政府来定，你懂的。”经理还指着售楼宣传书最后一页一行小字说：“你看，这里写着‘宣传资料仅供参考，一切以商品房买卖合同为准’，而咱们签订的合同中并没有说名校配套呀！”
赵刚十分恼火，便建立了QQ群，与其他业主抱团维权。但是，经过几个月的努力，开发商并没有给出说法。紧接着，赵刚和其他业主向上海市工商行政管理局闵行分局投诉。该局经过查处认定，佳明公司的确存在虚假宣传的情况。
8月24日，上海市工商行政管理局闵行分局对佳明公司作出处罚决定，其主要内容为：佳明公司违反了我国《广告法》第四条的规定，其行为构成了利用广告对房产销售作虚假宣传的行为。为此，该局根据《房地产广告发布暂行规定》第三条规定，决定对对佳明公司罚款20万元。
不甘被欺骗，
业主起诉维权
工商行政处罚决定生效后，佳明公司并未对给赵刚等业主说法。陈梅愤愤不平，劝说赵刚：“咱们买这套房子本来就是为了能让孩子上好学校，并方便接送。现在却泡汤了，开发商不应该赔偿咱们吗？”赵刚虽然心中没底，但决定再找佳明公司讨说法。
从2015年3月起，赵刚联合其他业主与佳明公司交涉。公司每次都敷衍回应，说需要等待高层研究。8月底，公司召开业主见面会，一名副总经理振振有词地说：“请大家看清楚，售楼宣传书上白纸黑字写着‘解释权归开发商’，现在我们的解释是，售楼宣传书、电视节目不是购房合同的一部分。”闻此，赵刚等人立刻宣布：“我们法庭见！”
9月15日，在与其他业主商量后，赵刚夫妇率先共同具名将佳明公司告到了上海市闵行区人民法院，要求佳明公司赔偿合同违约金10万元。
在法院开庭审理过程中，佳明公司声称，赵刚和陈梅是基于价格的差异才选择与售楼处签订的合同，其在购房前完全可以对学校的配套问题自行向教育部门核实。而上海教育电视台《今日房产》栏目里投放的广告，是主持人询问，而非销售人员自主陈述，且合同中注明广告宣传不作为附件，故公司不存在任何违约的行为，不同意原告的请求。
2016年4月28日，上海市闵行区人民法院依照我国《合同法》第十四条、第十五条第二款、第一百零七条的规定，作出佳明公司支付赵刚、陈梅违约金1万元的判决。
赵刚、陈梅不服判决上诉后，6月29日，上海市第一中级人民法院作出驳回上诉、维持原判的终审判决。
（文中人物均为化名）
律师点评
本案的争议焦点是：开发商在电视广告和宣传书上的名校学区房宣传是否属于合同要约？开发商需要对其虚假宣传行为承担违约责任吗？对此，我的分析是：
首先，佳明公司的宣传内容应当视为合同要约。我国《合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”本案中，佳明公司在电视台的栏目广告及宣传书的宣传中，关于涉案小区对口学校的内容构成具体确定的说明和允诺，并且对赵刚夫妇购买涉案房屋并签订商品房预售合同的决策具有重大影响，该行为符合要约的基本特征。
其次，佳明公司的虚假宣传行为构成合同的根本违约。佳明公司就其对口学校的宣传，经行政处罚决定书中认定，构成了利用广告对房产销售作虚假宣传，且教育部门最终确定的对口学校也非其宣传材料的学校。故佳明公司的虚假宣传构成对合同的违约。同时，《解释》第三条也规定：“该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”虽然佳明公司商品房预售合同中载明广告宣传不列为合同的附件或组成部分，但系免除其自身责任而排除对方主要权利的条款，是无效条款。
最后，本案应由法院根据具体情况酌定赔偿违约金额。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由于开发商无权决定配置教育资源，因此本案的违约责任只能采取赔偿损失的形式。鉴于合同中未对佳明公司的这种违约责任有明确约定，且房屋建造时教育部门的答复意见为涉案小区并未进行教育资源配置，故上海市闵行区人民法院判决佳明公司应支付1万元违约金是合理的。
王 坤（江苏恒强律师事务所主任）
择校难问题突出，供需矛盾激烈，使得奇货可居的学区房跳价频频，给学区房降温似乎成了当务之急。去年底，刚传出“多校划片”不久，国家工商总局又紧跟着发布新规，2月1日起实施，楼盘销售禁止“捆绑”名校及户口等事项。据悉，该项规定中所指的广告涉及开发商、中介，但不包括居民私人发布。
新规之下，剥去广告炒作的学区房有望迎来降温么?
热门小区房源少
目前的学区房市场有效房源挂牌量严重不足。以对口黄浦区第一中心小学的阳光翠竹苑为例，去年年初时该项目的挂牌房源尚接近30套，然而此后挂牌量长期处于有减无增的状态，到暑期后只剩下10余套房源，目前房源近乎枯竭。
记者从上海链家华山店获知，对口江苏路五小的东方雅苑项目，去年上半年时尚有15-20套的挂牌量，但金九银十以后，挂牌量缩减至10套以下， 真正诚意出售的更是只有3-4套。随着房源的过度消耗，学区房价格异常坚挺。例如徐汇知名的学区房项目东方曼哈顿，其尚东区部分，目前仅剩3套挂牌房源。 其中一套142平方米的三房房源，报价1600万元，折合单价超过11万元，并且房东对于这一价格十分有信心，几乎寸步不让。而在去年上半年，尚东区成交 的类似房源，单价在7万元左右。
广告不能提“学区房”
一直以来，学区房都是房地产商喜欢打出的招牌。但从2月1日开始，这一切都将被禁止。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》要求，下月起，要求房 地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者;房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
该《规定》所称的房地产广告，明确指出是房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让 以及其他房地产项目介绍的广告。并不包括“居民私人及非经营性售房、租房、换房广告”。也就是说，开发商和中介不能吆喝学区房了，但房东个人卖房的时候还 是可以写清是学区房。
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41、二手房首选千寻鸟巢网，不用中介更省心。
42、不关心你飞的高不高，只关心你飞的累不累——飞累了就来千寻鸟巢吧！
43、给您第二把“交椅”（交易），享受舒适生活。
44、你还在为找不到房子住而发愁吗？请来千寻鸟巢吧，我们用最低廉的价格，来为你找寻你最满意的房子，选择我们，你就选择了幸福！
45、买卖不成信义在，买卖做成服务在。
46、众里寻她千百度，暮然回首尽在千寻鸟巢。
47、众里寻他千百度，蓦然回首，我家就在千寻鸟巢处！
48、买卖不愁，租借无忧。
49、千寻鸟巢是你明智的选择！
50、真心的对别人产生点兴趣，是推销员最重要的品格。
51、房子烦恼，统统赶跑。
52、未曾失败的人恐怕也未曾成功过。
53、快乐家居，我来帮您！
54、以房为媒，成人之美。
55、安全是前提，专业做辅助，需要是桥梁，诚信有保障！
56、停止漂泊，安心生活。
57、只须您一个电话，剩下的事我们搞定。
58、房房房，百姓的根；民民民，我们的心。
59、为您所想，为您所愿。
学区房并非新话题。近年来，许多大城市内学区房价格一路走高。从去年至今，南京、成都等多个城市为抑制学区房升温出台了政策。即便如此，不少地方学区房价格依然上扬。
请就以上问题谈谈你的看法。
客观说，愈演愈烈的学区房现象是改革过程出现的新烦恼乃至阵痛。平心而论，教育资源均衡化需要一个过程，教育发展有其自身规律，“急不得”;而对许多家长而言，孩子上学需求往往又很迫切，“等不得”。由于这样一个矛盾的客观存在，导致了学区房水涨船高。
从表面上看，天价学区房固然一方面与诸多家长“不让孩子输在起跑线上”“望子成龙”“盼女成凤”的心理有关;另一方面与一些房产中介和房地产商的投机热炒有关。尤其是在当前一些地方教育资源分配不均、房产交易市场监管不善的情况之下，一些人抓住了家长的期盼心理和教育体制机制的漏洞，最终形成了学区房价格水涨船高的局面。
但是从本质上来说，出现天价学区房却是不少地方教育资源分配极度失衡的结果。这种不公，是多年来形成的教育资源分配不平等造成的后果，更进一步说，则是公共服务不均等的后果，值得我们反思。
学区房被热炒，不仅给一些家庭造成了沉重的经济负担，而且有扰乱房产秩序之嫌。就近入学演变成了就富入学，对收入较低的人群而言，确实被剥夺了享受优质教育资源的机会。其实，学区房不是中国特有的，美国、加拿大、德国等很多国家都存在好的学区的房子价格比周边溢价的问题，只不过没表现得我们这么突出而已。
要让热炒的学区房尽快“退烧”，必须引入市场机制和市场手段，打破一些人对局部资源的垄断。但是“扬汤止沸，不如釜底抽薪”。要让学区房“高烧”退下来，并且不反弹，最根本的还在于打破教育体制机制阻隔，实现教育资源的公平分配。尤其要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推行多校划片，将热点小学、初中纳入其中，缓解“学区房”问题;通过深化均衡发展，提升就近入学保障力度。
不单单是二手市场，新盘的销售阶段也往往会重点介绍周边的各类重点学校、学区资源，突出自身教育资源上的优势。可是，市面上这些五花八门的学区房真的都靠谱吗？
再差也卖得掉
学区房，顾名思义就是指某个中小学学区范围内的房产。由于目前义务教育阶段的“就近入学”原则，家长购得学区房成功落户之后就可以让孩子就近就读名校，享受良好的教育资源，比起高额的择校费显得划算很多。
因此，学区房的价格总是比其他同类的房产昂贵很多，但是仍然抢手。日前就有媒体报道，上海静安区出现了一套面积仅7平方米的“迷你学区房”，其挂牌价高达9.2万元/平方米。中介介绍房源时也显得很直接：“这个房子肯定不可能自住的，只能用来挂户口。”按照其对口学校的规定，必须在“学区”内落户满2年。中介接着表示，买下后如果不打算住的话可以马上租出去，租金每个月不到1000元。
记者在房产网站上看到，上海中心城区类似这样的“迷你户型”学区房数量不少。例如万航渡路上一套面积仅10平方米的学区房售价65万元；北京西路铜仁路一套12平方米的老房子，挂牌价95万元。这些“迷你学区房”的共同特点都是使用权房，不限购。通常情况下买家买下后只会挂户口，不会真正居住，而是会转手出租。除了“挂户口房”外，也有不少买家距离学校太远，接送孩子不方便，不得不再到学校附近租一套房子自住。于是，学区房的市场变得不管房龄多老、户型多孬，再差的房子也卖得出去。
伪学区房风险大
然而，虽然几乎所有的房产中介和楼盘销售人员都对“学区房”这一概念大肆吹嘘，强调学区房的保值性、抢手性。但他们通常不会告诉购房者买到可能是伪学区房。
所谓伪学区房，笼统来说就是处在名校附近，却不能进名校的房产。买下的房子周边确确实实有市区重点小学和初中，但所在小区却根本不对口这些重点。一些销售人员在推销时往往会强调楼盘毗邻名校，并宣称自身为“学区房”。可是，需要注意的是，有些小区虽与名校仅一墙之隔，却并不意味着就能进入该学校就读。楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚，到这些重点小学和初中一一去问个明白，以免上了“伪学区房”的当。
而买到学区房的购房者也未必高枕无忧。由于指望学区房入学的家庭越来越多，校方已经无力承受生源压力，从而与家长斗智斗勇。例如，一些市重点小学要求，住房必须在街道派出所管辖范围内，孩子必须是上海户口，户口必须落在没有用过名额的片区内房产上，父母户口也必须在这套房产上。而且，房主必须是孩子父母，不能是爷爷奶奶、 外公外婆或是家里的其他亲戚朋友，落户又必须满3年。业内人士还表示，即使搞清了所有的规定，在购入学区房等孩子上学期间，各个学校的规定还在不停变化，这样的风险就更难以掌控。
除了许多“台面条件”外，学区房还有不少“台下条件”。一位在某区重点小学任教多年的教师向记者透露，学区房是个卖点，但并不保进保出。如果这样操作，校舍、师资、设备将难以承受，所以学校每年都要对所在辖区的新生摸排登记，根据生源情况指定电脑派号、摇号、轮号等，以控制生源数。家长也不能因为买了学区房就忽视了招生本来的流程。
看准四要素
因而，购房者在购买学区房时就要不听信一面之辞，从四个方面入手甄别这些学区房的“真伪”和靠谱性。
首先，对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。新房买卖中，房产的产权性质如果是商用，而且房产开发商和分管教育局以及学校之间没有特殊约定的话，是没法就读学区的，所以要注意产权性质；二手房买卖中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
接着，注意片区调整就是甄别的第二步了。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
第三，还要了解具体的政策规定。即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。此外，动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。
最后，仔细核对招生范围也是每年要做的功课。由于每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形，购房者一定要多多留意。
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