购买土地协议
甲方：
身份证号码：
联系方式：
乙方：
身份证号码：
联系方式：
甲、乙双方经平等协商，就合作购买惠安县黄塘镇诗口工业基地土地，订立本协议：
一、甲、乙双方一致协商同意购买土地位于惠安县黄塘镇诗口工业区；土地面积亩。
二、经双方协商，甲方出资元，占%股份；乙方出资元，占%股份。
三、申请工业用地项目的立项，报批由甲、乙双方组成协调小组共同办理，费用共同承担。
四、项目用地批复后，甲、乙双方共同协商土地开发利用细节。
五、甲、乙双方根据投资比例对该项目用地享有使用权及所有权，双方均不得未经另一方同意自行开发，处理该地块。
六、甲、乙双方若要出让各自股份需获得另一方的同意。
七、甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应协商解决。协商不成时，1
任何一方均可向属地人民法院提起诉讼。
八、本协议未尽事宜，甲、乙双方另行协商，所达成的协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。
九、本协议一式肆份，经双方签字盖章后生效，双方各执两份，均具有同等法律效力。
一、土地协议出让概述
土地协议出让是指政府以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向政府支付土地出让金的行为。长期以来,我国土地供应以新增建设用地为主,协议出让大多以土地物质出让(即增量)的形式出现。随着中央“严控增量,盘活存量”土地政策方针的确定,我国土地利用重心逐渐转移到存量建设用地挖潜上来。原土地使用权人提高存量土地开发条件并补交土地出让金的行为也属于协议出让,此情形下,土地物质并未增加,土地协议出让以土地权利出让(即存量)的形式体现。
土地协议出让实际上是政府与土地使用者一对一地谈判和磋商出让土地使用权的一种出让方式。由于在土地获取过程中只有一位意向用地者,市场竞争程度相对较弱;同时,土地协议出让价格由政府在地价评估基础上集体会审确定,其并未经过市场竞价的检验和修正,实际上是政府定价,价格形成机制存在一定人为因素。
我国土地协议出让经历了一个逐步演进的过程。自1978 年开始土地有偿使用制度改革以来,在相当长的时期内,土地协议出让方式是我国土地出让的主要形式。在当时经济社会条件下,土地协议出让暴露了市场竞争不充分、出让程序不透明、出让价格偏低、容易产生寻租等缺陷,限制和取消土地协议出让的呼声日益强烈。2001年,国务院发布《关于加强国有土地资产管理的通知》,要求商业性房地产开发用地和其他土地,供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的, 都必须以招标、拍卖和挂牌等公开出让方式供地,土地公开出让开始取代协议出让成为土地出让的主要方式。2003年,国土资源部出台《协议出让国有土地使用权规定》,在规范土地协议出让程序的同时,进一步将土地协议出让的适用范围限定在自有划拨土地补办出让、划拨土地转让、出让土地改变用途方面。2004年,国土资源部和监察部联合要求从2004 年8 月31 日起,所有的经营性用地一律实行公开出让,否则追究有关单位的责任,协议出让从经营性用地配置领域彻底退出。2007年,国土资源部和监察部联合发文要求严格落实工业用地招拍挂制度,工业用地供应也杜绝了协议出让方式。自此,我国确立了土地划拨、土地公开出让为主,土地协议出让为补充的供地方式格局,即公益性项目用地以划拨方式供地,非公益性项目用地以公开出让方式供地,土地协议出让方式则受到严格的限制和约束,仅限于在历史遗留问题处理等零星领域使用。
二、土地协议出让的现实需求
当前,我国经济社会发展对土地协议出让产生了较强的现实需求,土地协议出让开始被赋予了新的价值和作用。
1.存量土地再开发的需求
多年来,我国城市呈现摊大饼式外延扩张的特征,部分城市特别是沿海经济发达城市耕地保护与生态承载已经逐渐达到极限,为纠正这个问题,中央确定了未来“严控增量、盘活存量、优化结构、提升效率”土地利用总体基调,实施划定城市增长边界政策,我国城市土地利用的重点逐渐转移到存量土地再开发上来,“城市更新”“低效用地再开发”等城市存量土地再开发政策创新不断深入开展。在城市存量土地再开发中,传统的土地收储后公开出让的土地开发方式开始失灵,例如对于功能置换地块、实施微改造的地块,由于收储成本高于收储收益,土地收储方式经济上不具备可行性;同时收购拆迁中交易成本过高,部分存量土地通过土地收储推进难度极大。允许自行开发开始成为存量土地再开发的一个重要选项。由于涉及土地权利的变化和重新取得,存量土地自行开发需要通过土地协议出让方式办理相关用地手续。从政策方向上看,国土资源部《城镇低效用地再开发试点指导意见》已经明确符合条件的低效用地可以协议方式办理出让手续,重新签订土地出让合同,取得新的土地使用权,并按市场价格补缴土地出让金,上海、深圳、广州、南京等地也在城市更新政策中作出了类似规定。
2.市场配置资源的需求
当前,我国土地供应仍然是土地划拨、土地出让双轨制,学校、医院、政府办公、交通基础设施等用地仍然采用无偿划拨方式,由于缺乏价格调节与成本约束,公益性项目用地普遍存在规模偏大、用地浪费的问题。为深化土地市场改革、推动市场在资源配置中发挥决定性作用,国土资源部《节约集约利用土地规定》要求扩大国有土地有偿使用范围,除军事、保障性住房和涉及国家安全和公共秩序的特殊用地以划拨方式供应外,国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施以及各类社会事业用地中的经营性用地,应实行有偿使用。同时,民营与社会资本逐渐介入学校、医院等民生项目,交通基础设施领域PPP模式逐渐探索推行,这些项目用地出于融资以及市场化运作的需要,要求以出让方式获得项目用地。由于公益性项目、准公益性项目的特殊性,不可能采用招拍挂等公开出让方式供地,只能采用协议出让方式办理供地手续。
3.土地混合利用的需求
土地混合利用已经成为城市建设领域的热点之一,也是未来我国土地利用的一个方向。长期以来,城市建设领域“功能主义原则”和“功能分区思想”占据主导地位,这种原则和思想对于我国城市规划、土地管理制度的构建以及城市建设的快速发展起到了重要作用,但其土地开发功能单一、建筑形态机械和缺乏活力等问题也开始暴露。从国际经验来看,土地混合利用已经成为土地利用的一个重要方向。实际上,越来越多的土地开发以混合功能出现,如保障性住房用地属于二类居住用地,其主体功能是住宅,同时需要混合配建商服设施;居民社区中心用地则是社区文体娱乐、医疗卫生等公益性功能与商业配套等经营性的混合体。以公益性为主、经营性为辅的混合功能用地,其经营性土地并非单独地块,而是以混合功能建筑中分摊土地的形式出现,在公益性建筑分摊土地以划拨方式供地的同时,其经营性用地不具备公开出让的条件,只能以协议出让方式供地。
三、土地协议出让存在的问题
土地协议出让重新成为解决现实问题的重要政策工具,但从当前情况来看,土地协议出让作用和价值的发挥仍受到诸多因素制约。
1.认识上存在误区
当前,人们对土地协议出让的认识和印象一直停留在土地有偿使用制度改革初期。当时由于土地协议出让的内在程序和外在监管均不成熟,确实产生了一些问题。随着我国土地市场体系不断完善,当前土地协议出让模式无论是内在程序还是外在监管均发生了巨大变化。从内在程序上看,土地协议出让前必须在经过出让公告环节,一旦有两家以上意向用地单位即转入公开出让程序,其竞争机制与土地公开出让类似;从外在监管上看,土地协议出让已经完全被纳入了土地有形市场,其出让程序、出让价格完全向社会公示,接受社会监督,公平公开程度已经与土地协议出让初期完全不同。用固有的眼光看待土地协议出让模式,对土地协议出让持排斥和回避的态度,既不利于土地协议出让工作规范与政策创新,也不利于对现实需求及问题的及时响应与解决。
2.法规支撑上存在障碍
当前,我国土地供应制度按照用途管制的原则进行设计,供地方式的选择主要按照土地用途确定。有关政策法规明确商业、旅游、娱乐和商品住宅以及工业用地必须采用公开出让方式供地,对同类用途土地的差异化状态考虑不足。虽然近期国务院、国土资源部出台的支持文化创意产业用地、鼓励低效用地再开发政策一定程度突破了旧有法规,允许符合条件的经营性用地协议出让,但这些政策主要以工作意见的形式出现。这种状况导致各地在城市更新、低效用地再开发等领域中土地协议出让创新举措缺乏法律法规支撑,导致有关工作开展承担了较大的法律风险。
3.价格形成机制存在缺陷
土地协议出让价格主要通过评估测算确定,但现有的评估技术规范仍不完善。例如,在对出让价格影响很大的评估基准日进行选择确定时,评估基准日往往被确定为规划条件改变的批准时点。从批准规划条件改变到土地实际出让可能时间周期较长,土地协议出让价格实为出让前一时期的价格,这也是协议出让价格低于当期公开出让价格的原因之一。同时,在城市存量土地自行开发中,土地出让价格的确定不仅仅是技术问题,更是土地收益分配调整与土地增值收益分享的问题。各地在存量土地自行开发中,对土地出让金的测算均体现了土地增值收益分享的理念,但在这个过程中各地做法和标准不一致,其依据和合理性也不够充分,需要进一步创新与完善。
4.出让程序不健全
一是出让程序的决策不完善。当前我国土地协议出让决策权集中于政府,拟协议出让的地块分布与出让时间主要由政府决定。从国外经验来看,城市更新与存量土地再开发决策更多呈现“自下而上”的特点,即地块是否启动协议出让需要更多的听取和尊重企业职工、社区居民的意见。二是出让条件的设定不尽科学。当前土地出让以经济效益为导向,出让条件的设定追求土地利用强度和经济效益最大化,对环境保护、历史文脉传承、社区邻里关系的保存重视不足。三是出让程序需要完善。现行程序下存在土地出让价格后置的问题,即土地出让公告只公告地块位置、面积、用途等信息,未确定并公告土地价格,待公示结束后才开始确定土地价格,这种程序设置使得协议出让的公平性受到质疑。
四、土地协议出让完善建议
1.重新定位土地协议出让模式
在存量土地再开发、公益项目土地有偿使用以及土地混合利用中,土地协议出让模式具有公开出让所不能替代的作用。在规范透明运行的前提下,健全和发展土地协议出让模式有助于丰富土地市场体系,回应和满足经济发展新常态对土地利用与管理的现实需求。要破除对土地协议出让模式的刻板印象,正确理解和重视新时期土地协议出让模式的价值,不断创新和完善土地协议出让制度,并在土地管理体系中赋予土地协议出让模式应有的地位和作用。
2.加强顶层设计
在文化创意产业用地、旧城区工业企业搬迁以及低效用地再开发中,国家相关政策文件已经为土地协议出让模式创造了政策空间,地方性城市更新政策也对协议出让模式的使用进行了探索与创新。建议在梳理研究各地方实践经验与做法的基础上,适时调整土地协议出让模式有关政策依据。同时,由于土地协议出让制度创新的实质是土地权利重新界定与土地收益分配方式调整,可借鉴国外经验引入土地发展权概念,为土地协议出让特别是存量土地再开发中土地协议出让制度的重构奠定法理基础。
3.完善价格形成机制
一是改进协议出让价格评估规范。将评估时点明确为出让时点,具体操作时可确定为规划条件调整完成后、土地协议出让启动时点。二是构建土地协议出让指导价格体系。土地协议出让指导价格体系将经营性的教育、医疗、养老等产业用地同时纳入,相对于当前许多地方协议出让时所使用的基准地价体系,土地出让市场指导价格在价格水平上更接近土地市场实际水平,在用途划分上较基准地价中传统的商服、住宅、工业三大类更具有针对性和可操作性,在更新时间和方式上更加灵活,可以更好地为土地协议出让价格管理服务,并有效引导市场预期。三是建立协议出让地价管理信息系统,将所有协议出让数据材料、评估方法、可比实例等信息纳入信息系统,在便于地价监管同时,也有助于协议出让价格评估时可比实例的选取,提高土地协议出让价格评估的便利性与科学性。
4.健全出让程序
案 情
渠某与展甲是邻居，均系某村的集体经济组织成员。50岁的展甲无儿无女、体弱多病，且配偶在两年前因一场大病而去世，尚有年迈的、但一直卧病在床的75岁老母亲李某和不务正业、常常在外混吃混喝的弟弟展乙。渠某看展甲可怜，平时对展甲也是照顾有加。展甲为了晚年有人照顾，就希望与渠某订立遗赠扶养协议。2008年初，双方便找人起草了一份协议，该协议约定：展甲由渠某扶养，待展甲百年之后由渠某取得展甲6.06亩的家庭承包地经营权。该协议于1月19日在县公证处进行了公证。随后，渠某也是尽心尽力照顾了展甲的日常生活。
5年后，展甲因病医治无效去世。在外的展甲弟弟展乙得知其去世的消息后立马赶回家，与原告渠某因安葬及财产遗留问题发生了纠纷。展乙根据传统观点觉得“肥水不流外人田”，并坚持认为原告渠某不是展甲的继承人，无权获得该土地承包经营权，其土地承包经营权应由自己继承；而渠某认为双方签订的遗赠扶养协议合法有效，且经公证处公证，自己应当取得该协议约定的承包经营权。由于双方无法达成一致，无奈之下，渠某便起诉至法院，请求法院判令由自己继承展甲的6.06亩土地承包经营权。
法庭审理时，原告渠某诉称遗赠扶养协议内容系双方真实意思表示，具备主体合格、内容合法以及形式合法等条件，涉及到的土地承包经营权转让也是不违反法律强制性规定的，且经公证处公证，所以为有效协议。在展甲死亡后当然取得协议约定的土地承包经营权，而展甲的弟弟展乙无正当理由不顾其反对，擅自耕种本应由其经营的6.06亩土地，严重侵犯了其土地承包经营权。而被告展乙则辩称，遗赠扶养协议中关于土地承包经营权的遗赠本身就违反法律规定，原告渠某不可能继承该土地承包经营权，而展甲的承包地应由自己继承。
受诉法院经审理后认为，根据《农村土地承包法》以及最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，以家庭承包方式承包的农村土地承包经营权不发生继承问题，所以该遗赠扶养协议违背相关法律规定，确实无效，原告渠某不能取得该土地的承包经营权。而原告渠某以被告展乙侵犯其土地承包经营权为由，要求被告展乙停止侵害的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。遂依法判决驳回原告渠某的诉讼请求。
戴勇坚
湖南省律师协会建筑房地产专业委员会主任
上海建纬（长沙）律师事务所主任
《国土资源导刊》法律顾问
律师分析
展甲与渠某订立的遗赠扶养协议受《合同法》调整吗？
《合同法》是调整平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。而根据《合同法》第2条，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。所以本案中原告渠某与展甲订立的遗赠扶养协议并不受《合同法》调整。
那么该协议是不是就不受法律调整或保护了呢？当然不是，遗赠扶养协议是我国《继承法》确立的一项法律制度。我国《继承法》第31条规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”本案中，原告渠某与展甲订立的协议，属于遗赠扶养协议，应受《继承法》调整。
农村土地承包经营权能否受遗赠？
答案是否定的。原因如下：首先，根据《农业部关于发布审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的若干规定（征求意见稿）的通知》第34条规定：“家庭承包的，家庭成员之一死亡的，不发生土地承包经营权继承问题，承包地由家庭其他成员继续承包经营；家庭成员全部死亡，该土地承包经营权消灭；但承包地为林地的除外。”因此，若家庭成员死亡，还有其他成员的，则“继续”承包经营地，而不是作为死亡人的遗产发生继承，这样有利于稳定农村土地承包关系。所以本案中，对于展甲的土地承包经营权，不能发生继承，因为它并不是被继承人的遗产。那么对于渠某要求继承该家庭土地承包经营权这一主张，法律是不予支持的。
其次，根据《农村土地承包法》第31条规定，承包人应得的承包收益，依照《继承法》的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。第50条规定，土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。由此得知，只有林地承包经营权以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权在承包期内才可以继续承包；而且对于承包人死亡的，只有承包人的继承人才可以继续承包。所以回到本案中，原告渠某并不是展甲的继承人，是继承人以外的扶养人，连继承人资格都不具备，更无所谓“继续承包”这一说法了。
出让方(甲方)：受让方(乙方)：身份证：身份证：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同，以示共同遵守。
第一条：甲方将位于的平方米的土地转让给乙方，甲方不干预乙方对该土地的使用权。实际方位以面向凤小公路为准，左致建住房滴水外 40公分，右致小公路，前致地堪脚，后致地堪头。
第二条：归属问题
该土地转让成立后，甲方必须将拥有该土地的所有权益移交给乙方，其中包括：
1，2，3，永久使用权； 在该土地范围内建筑房屋； 国家或集体征用土地后的赔偿款（限于政策因素，甲方应无条件协
助乙方获取该权益）；
4，继承、再次转让及与它人置换的权利。
第三条：转让费及付款方式
1、该土地转让费共计180000元（大写：拾捌万元）人名币。乙方在双方签订合同之日先付 80000元（大写：捌万元）人民币。
2、其余款项在2014 年 12月30日前交清。
第四条、双方权益、义务
1、甲方一次性收取人民币180000元转让费后，不再收取任何费用。甲方应确保拥有该土地的所有权、使用权为其所有，如果甲方再向第三方转让土地所有
人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。
2、本土地所有权、使用权为家庭单位所有，转让成立后甲方任何家庭成员不再享有该土地权益的所有权、使用权、继承权。甲方子女应该在本合同书签字并接受本合同条款。
3、甲方有义务在本办事处内协助乙方完善本土地使用时的配套设施，如水、电供应等，费用无需甲方支付。
4、若甲方出售本土地外的土地，甲方有责任协调好道路问题，不得收取任何费用，以保证乙方道路通畅。道路要保持现有的宽度，保证大车能同行。
第五条、违约责任
甲、乙双方必须遵守合同条款，任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为，违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。
第六条、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力，执行中，如发生纠纷，经甲、乙双方协商不成，可通过当地人民法院诉讼解决。
第七条，本合同一式贰份，甲、乙双方各持壹份，本合同经双方签字盖章后生效。
甲方：
甲方家庭成员签字：乙方签字：
公证人签字：
篇一：个人企业土地申请书
个人企业土地申请书
尊敬的县领导：
您们好！
我是xxx县潘王村人，现在是xxx职业技术学院XX年级xx专业的学生：xxx。两年的大学生活让我深刻的懂得：发展才是硬道理！
每当回到自己的家乡，看到那冷清的村庄，我的心就会不由的沉重下来，因为没有人愿意发展她。或许是因为现在老百姓的日子比以前富裕了，衣食无忧，使他们从心理上产生了一种惰性。
我在校主修园艺技术专业，课余辅修养殖技术，通过大量的资料中我总结了一套农村可持续发展项目——以食用菌为链接，构筑大农业生态系统（即：作物秸秆——食用菌——猪——鱼——沼气）。
将作物秸秆作为培养食用菌的原料，收获食用菌后的菌渣，即菌糠，菌糠营养成分比秸坩更丰富，可以作为猪的饲料。这是因为食用菌将难溶性的纤维素、木质素以及含氮物质降解以后，除了部分自身利用生成子实体外，还有相当一部分残留在菌糠中。同时，菌糠也残存一些食用菌的菌丝体，这些菌丝体含有大量可供猪食用的蛋白质成分。而后猪圈内的垫积物可作鱼料或作沼料，也可作培养食用菌的原料。从而降低了环境污染，在整个系统程序中大大的降低了成本，达到现代化农业生产的目的：低成本、高效益、节能、环保。
我知道这个系统说出来很简单，看起来更是一目了染，但做起来是十分艰难的，对于农村那些失败的案例，我个人认为是他们的毅力不坚定和缺乏智慧管理所至。古之成大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。请各位领导相信并支持我！
我也知道，自己是未毕业的大学生（大二）。但这个问题请各位领导不必担心，我认为当今社会勇者当先，智者必胜，时间、时机是不等人的。行动是治愈恐惧的良药，而犹豫、拖延将不断滋养恐惧。我对自己有信心。
但由于我所建设的农业系统将会占用大量土地，而我村土地流动章程尚未明确，所以特写此申请书，希望各位领导给予重视，并给予理解支持和批准！谢谢！
申请人：xxx 2010年1月19日
篇二：个人企业土地申请书(1)个人企业土地申请书
尊敬的县领导：
您们好！我是xxx县潘王村人，现在是xxx职业技术学院XX年级xx专业的学生：xxx。两年的大学生活让我深刻的懂得：发展才是硬道理！
每当回到自己的家乡，看到那冷清的村庄，我的心就会不由的沉重下来，因为没有人愿意发展她。或许是因为现在老百姓的日子比以前富裕了，衣食无忧，使他们从心理上产生了一种惰性。
我在校主修园艺技术专业，课余辅修养殖技术，通过大量的资料中我总结了一套农村可持续发展项目——以食用菌为链接，构筑大农业生态系统（即：作物秸秆——食用菌——猪——鱼——沼气）。
将作物秸秆作为培养食用菌的原料，收获食用菌后的菌渣，即菌糠，菌糠营养成分比秸坩更丰富，可以作为猪的饲料。这是因为食用菌将难溶性的纤维素、木质素以及含氮物质降解以后，除了部分自身利用生成子实体外，还有相当一部分残留在菌糠中。同时，菌糠也残存一些食用菌的菌丝体，这些菌丝体含有大量可供猪食用的蛋白质成分。而后猪圈内的垫积物可作鱼料或作沼料，也可作培养食用菌的原料。从而降低了环境污染，在整个系统程序中大大的降低了成本，达到现代化农业生产的目的：低成本、高效益、节能、环保。
我知道这个系统说出来很简单，看起来更是一目了染，但做起来是十分艰难的，对于农村那些失败的案例，我个人认为是他们的毅力不坚定和缺乏智慧管理所至。古之成大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。请各位领导相信并支持我！
我也知道，自己是未毕业的大学生（大二）。但这个问题请各位领导不必担心，我认为当今社会勇者当先，智者必胜，时间、时机是不等人的。行动是治愈恐惧的良药，而犹豫、拖延将不断滋养恐惧。我对自己有信心。
但由于我所建设的农业系统将会占用大量土地，而我村土地流动章程尚未明确，所以特写此申请书，希望各位领导给予重视，并给予理解支持和批准！谢谢！
申请人：xxx 2010年1月19日 篇三：用地申请书
用地申请书
【范例】
××第二发电厂厂区占用土地申请书 ×××土地管理局：
×x第二发电厂工程，已经国家计委[1994] 94号文件批准立项，是“九五”计划国家安
排今年要开工的新建工程。××第二发电厂一期工程规模建设4×200mw供热机组，既可缓解
××××的缺电局面，又可为××市提供冬季采暖热源，同时也可改善××城市的环境。该
项目经济效益、社会效益、环保效益都很明显。×x第二发电厂厂址是经多种方案反复比较，各方面专家论证，逐级上报审批的，最终
定位于市东南郊约八公里处，东依东山坡，西临市规划区东环路边缘，南临电厂，距电厂约 2.5公里。
本工程规划一期工程4×200mw，留有扩建余地。一期工程估算动态投资为57.3377亿元，其中60%为国家能源开发银行投资，40%由自治区投资。一期工程建成投产，每年可为电网提
供48×l08千瓦的电量，冬季最大可向××××市提供1680吨／时低压蒸汽热源，年产值约 20亿元。
本工程自1991年启动前期工作，至今已有六个年头。现已完成工程选址、工程立项、初
步可行性研究、可行性研究、初步设计等工作。锅炉、汽轮机、发电机等三大主机已同制造
厂家签订技术协议。前期工作完成2000万元（实际支付1000万元），计划今年8月开工，1998 年12月第一台200mw组投产，至2001年4×200mw机组全部建成投产。依据电厂工艺布置要求，申请征购在规划蓝线图范围内的土地共101公顷，约合1515 亩，作为××第二发电厂厂区建设用地。其中包含八户梁村的9亩旱地，××军区36007部
队
7.32亩林带，其余均为天然草场，特请贵局办理有关××电厂用地报批和征地取证手续。
望划定红线，以便早日开工。用地申请人：×××（章）××××年×月×日（章）篇二：项目用地申请 关于申请批复
山东****仓储物流有限公司项目建设用地的报告 尊敬的**经济开发区管委会领导： 在**招商引资政策的感召下，我们山东**农资有限公司经过充分的市场调查论证，决定
在贵处投资建设“山东**仓储物流有限公司”项目。项目有关规划如下：
一、项目定位
山东**仓储物流有限公司的市场定位为：依托苏鲁豫皖四省交界的特殊地位，以**为物
流中心的核心，以**及周边城市物流基础设施与物流企业为基础，以国家综合运输网络为主
干，构筑物流服务区域和物流服务主通道，形成**物流发展与运作的架构。物流的内涵为：
构筑面向市区重要产业基地、商品集散地、城市消费功能区的1小时区域配送物流圈；构筑
以**为中心，以**及市内周边城市物流设施为依托，面向**及周边城市的3小时分拨及终端
配送物流圈；构筑以**为中心，以国内各主要经济中心城市物流设施为支持的十二小时终端
配送物流圈。
二、项目投资
本项目总投资3500万元，其中：项目注册资金500万元，建设投资2700万元，流动资
金300万元。项目所需资金全部由我公司自筹。
三、建设规模
本项目拟建在**经济开发区内，占地50亩，拟建现代化标准仓库1.8万平方米，办公楼
占地面积1200平方米，司机食堂宿舍占地面积750平方米，传达室占地面积50平方米，停
车场及道路13350平方米，购置车辆36台（其中12吨位车6台，8吨位车6台，2吨位车
12台，1吨位车12台）及水电消防、绿化等附属设施和配套设施。现在特向领导申请项目建设用地50亩，恳请领导在百忙之中给与批复！附：《山东**仓储物流有限公司建设项目可行性研究报告》 山东**有限公司
二○一三年八月十九日篇三：土地用地申请报告范文土地用地申请报告范文 申请人：胡xxx住所地：xx省xx市xxx村法定代表人：胡xx 申请事项：申请人因建养鸡场需要，特此依法向宝丰县人民政府申请养殖用地30亩。事实与理由：
申请人是已毕业的大学生，大学期间通过自学与实践掌握了一定的养殖知识与技能，形
成了自己的养殖理论体系，并决定开办自己的养殖场，同时带动本村村民一起走发家致富的
道路。特向宝丰县人民政府申请土地建立一座存栏量为一万只的肉鸡养殖场，建设完毕后可
以向本村村民提供工作岗位，提高部分村民的经济收入。在政府的支持与引导下，通过自己
坚持不懈的努力与奋斗，逐步扩大养殖规模，建立养殖小区，采取基地加农户、包回收的模
式进行运作，从而实现养殖、销售一条龙服务，带动本村乃至本乡养殖业的发展，实现共同
富裕。现根据《畜牧业法》、《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》
及《中华人民共和国土地使用法》的有关规定提出如下申请：申请土地面积30亩，地址为平
顶山市宝丰县前营乡翟庄村西。以上申请，敬请批复！此致 宝丰县人民政府
申请人：胡xxx法定代表人：胡xxx 2011年4月18日
■相关知识：
集体土地如何办理用地申请基本工作流程 在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地
单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。1.征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。2.征用集体土地受理：区、县级国土房管局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经
审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。申请内容
用地单位提出用地申请时，应当提交建设项目用地申请书，申请书中应包括以下各项主
要内容：
1.申请单位名称；
2.项目的基本情况，包括立项、规划选址等情况； 3.建设用地基本情况，包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。申报文件 用地单位提出用地申请时，在建设项目用地申请书后应附具以下各项文件、资料： 1.用地单位有关资质证明；
2.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件； 3.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告； 4.初步设计或者其他有关批准文件； 5.建设项目总平面布置图；
6.占用耕地的，必须提出补充耕地方案；
7.建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。篇四：建设用
地申请表
建设用地申请表
单位：公顷中华人民共和国国土资源部监制
一、建设用地项目呈报说明书计量单位：公顷、万元 续一供 地 方 案
计量单位：公顷、万元、公里 篇五：用地申请的报告关于固原老百姓药品连锁有限公司 用地申请的报告
固原市开发区管委会：我公司是一家规模较大的药品零售连锁企业，公司以齐全的品种、低廉的价格和良好的服务在我市及周边各县区消费者心中树立了良好的企业形象。2004年从一家门店开始做起，经过5年多的发展，目前已拥有十四家直营门店，员工100余人，并以公司配送中心为支撑，逐渐向各县、各乡镇发展，成为固原地区药品零售行业的一块金字招牌。公司以“一切为了
老百姓”为经营宗旨，秉承“质量、诚信、安全、构筑百姓健康”的经营理念，切实为广大
老百姓提供质优、价廉的药品和专业的药学服务。曾先后被相关部门评为“守合同重信用企
业”、“执行国家价格诚信企业”等殊荣。在今后的发展蓝图里，我们会不断开拓创新，完善
管理，为山城人民的健康奉献一份力量！基于我公司门店数量和市场销售份额的逐步增加，公司现位于固原市原州区中山北街的配送中心因建筑面积的限制，以不能满足公 司目前发展
所需，为进一步扩大业务规模，更好的服务于山城人民的健康，我公司经研究决定扩大办公
甲方：广州市白云信诚物业服务有限公司
乙方：
乙方因个人原因申请到甲方公司挂靠购买社保，就购买社保相关事宜，甲乙双方本着自愿原则，经协商一致就此社保代缴达成如下协议：
一、甲方的责任
1、甲方按甲方单位对员工购社保的方法为乙方提供社保代缴事务；
2、甲方尽可能协助乙方做好社会保险代缴工作，并尽可能为乙方提供方便。
二、乙方的责任
1、按甲方的要求，及时提供与委托代缴内容相关的材料。
2、乙方自协议签订之日起，根据委托甲方代缴内容，社保费交纳，以现金方式于每月5日前向甲方缴纳当月的社保费，社保费按甲方实际缴交的费用支付。不按时缴费，甲方将停止一切代缴服务，其造成的后果，均由乙方自行承担。
4、乙方终止社保代缴需提前一个月通知甲方，否则乙方承担因此给甲方造成的损失。
三、注意事项
购买期间及以后对挂靠人出现的就业、工资、福利、医疗、工伤及人身意外等情况甲方概不负责，包括各种纠纷等，均与甲方公司无关，一切责任由乙方承担，给甲方造成损失，由乙方承担赔偿责任。
四、本协议期限从年月日至年月日止。
五、协议中如有未尽事宜，须经双方协商修订，签订补充条款，甲乙双方履行签订手续。本协议期满前1个月，如乙方需要继续挂靠，应重新按甲方公司规定办理审批手续，签订新的协议；本协议有效期满后，甲方可随时终止此协议，给乙方造成损失，由乙方自负。
六、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，协议自甲乙双方签订之日及乙方交纳现金代收保险费用，缴费成功起生效。
甲方：（盖章）乙方：（签字）
身份证号码：
甲方：
乙方：
甲、乙双方经友好协商，就共同购买铲车事宜达成如下合伙协议：
一、利用合伙人自身具备的资金管理优势，购买铲车一台，致使在工作生产中创造劳动成果，分享经济利益。
二、甲乙双方于年月日购买铲车一台，金额分配：甲方拿出资金：元，乙方拿出资金元。
三、分配利益
在利益分配中甲方应得利益的%，乙方应得利益的%。
四、退伙
1、自愿退伙。在经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：
合伙协议约定的退伙事由出现、经甲乙双方合伙人书面同意退伙、发生合伙人难以继续参加合伙企业的法定事由。
合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿其他合伙人的全部损失。
以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。
五、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方签名：
乙方签名：
乙方(买受人)： 身份证号：
现有甲方在敦厚镇厚丰村第五小组安置房小区，座落在吉安县城兴华路东面廉租房西面，规划路北面第二排第21号之地块上建房后转让给乙方，该地块为集体土地，现经双方协商达成如下协议。
一、该房屋为七层， 乙方购买的房屋为该栋房屋从地面起第____层，面积为_____平方米，一楼楼梯分摊面积为_____平方米，合计_____平方米，每平方米_____元，计人民
币_______________元，四至：东面为__________，南面为__________，西面为__________，北面为__________。车库为______号，面积为_____平方米，每平方米_____元，计人民
币__________元。四至：东面为__________，南面为__________，西面为__________，北面为__________。
二、该房屋为砖混结构，甲方必须达到国家建筑标准(乙方有权请质检人员检查质量，若甲方未达到标准，必须由甲方维修，维修费用由甲方全部负责。
三、本协议签订之日起，甲方将该房和车库的使用、出租、买卖、占有、公摊面积等一并转让给乙方，永远归乙方所有，土地证办好后由购买该栋房屋人员保管，如以后可以办理集体土地国有土地手续，则甲方应积极配合乙方办理，办理所涉税收和费用均由乙方承担。
四、该房屋转后，如政府规划需要拆迁，所得补偿款按本栋楼各户购房所占面积统一分摊。
五、乙方装修时，不能任意改变房屋结构，如擅自改变结构出现问题，则由乙方负全部责任。
六、甲方负责水电到户(开户费由乙方负责)，室内铝合金门窗由乙方自理。进户门由甲方安装。
七、乙方必须在交房时，签订协议之日付清全部房款，否则，甲方有权按日收取乙方购房所欠款万分之五的违约金，合同继续履行。
八、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，望双方自学遵守，否则出现问题由造成方负责全部责任。
甲方签字： 乙方签字：
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
甲、乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买商铺之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、甲乙双方共同投资，购买一套位于.（该商铺总建筑面积为 ㎡，该商品房单价为每平方米： 元。
房屋总金额（小写）： 元。房屋总金额（大写）佰 拾 万 仟 佰 拾元整。
该商品房销售合同备案号：
合同备案时间 年 月 日，房籍号：
二、出资比例、出资金额
甲方出资50%、乙方出资50%。
甲方出资人民币（小写）元人民币。甲方出资金额大写：。乙方出资人民币（小写）元人民币。乙方出资金额大写：。
三、产权比例
甲方享有共同所购商铺 50%的产权。乙方享有共同所购商铺 50%的产权。
四、购置商铺法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
甲方、乙方全权委托 办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产销售合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、水电入户等所有购房相关手续。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
五、房地产权证署名、办理、保管
所购商铺的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲、乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由 依法办理并由 妥善保管。
六、商铺管理、出租及收益分配比例由 负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等商铺管理事务，但出租价格应征得.的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲、乙双方的书面同意。
收取承租人的房屋租金由甲、乙双方约定按照房屋产权比例进行分配或者其他约定方式进行分配。
其他约定方式：
七、购置商铺税费承担
购房款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、维修基金、商铺管理费、水电入户费、中介费（委托中介出租商铺）、房屋租金税费等相关费用由甲、乙双方按照房屋产权比例进行分割，并以现金或者银行转账形式支付。
八、物权行使
甲、乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意，一方单独行使的行为无效。
九、商铺出卖及优先购买权行使
如甲、乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙双方按照房屋产权比例进行分摊。在同等条件（市场价或评估价）下，甲、乙双方任何一方均有优先购买权；
如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买不同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
十、甲、乙双方所购房产的实际产权由甲、乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
十一、本协议变更或解除
1、甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；
3、未经甲、乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；
十二、争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲、乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向所购商铺所在地的人民法院提起诉讼。
十三、违约责任
甲、乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十四、甲、乙双方在签订本协议之前的所有关于购买本协议所指商铺的一切磋商、备忘、承诺等均由本协议代替。此外其他未尽事宜，由甲、乙双方另行协商，并签署书面文件。
十五、本协议一式三份，甲方一份，乙方一份，房管局备案一份，每份均具有同等法律效力。
十六、本协议自甲、乙双方签字盖章（捺手印）之日起生效。
甲方： 乙方：
甲方： 乙方：
甲乙双方经协商一致，乙方以甲方名义购买位于泸州市江阳区江南路三段南岸花城春天里车位事宜达成一致，订立如下条款，共同遵照执行：
一、基本事实
1、乙方因故不便以自己名义购买
，现委托甲方以甲方名义购买位于
车位一个。
2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购买车位款75000元及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和该车位的实际所有人。
3、基于以上事实，双方特签订本协议，明确相关权利义务，和具体操作方案，共同遵守。
二、购车位手续
1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购车位手续，包括：签订购车协议等相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理车位产权证过户等手续。
上述手续，视情况由甲方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托书给乙方，由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等，由乙方决定。
2、乙方以甲方名义与卖方签订车位买卖协议后，包括但不限于购车位款、契税、个人所得税、中介费等一切与购车位相关的所有费用支出均是由乙方承担。与此车位相关的购车位合同、车位产权证书、车位收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由乙方持有和保管。
3、如因本次购车位与卖方或中介等相关方产生纠纷，由乙方承担相关费用并代为处理，甲方提供相应手续配合，一切后果实际由乙方承担。
三、车位的所有权和使用情况
1、该车位登记在甲方名下，尚未办理产权证书。车位实际所有权归乙方所有。由乙方实际占有使用该车位。即乙方享有该车位的占有、使用、收益及处分的权利。
2、因该车位所产生的所有费用，包括物业费、水电费、维护费等，包括将来可能发生的因持有该车位所产生的所有税费，均由乙方实际承担。
3、乙方有权将该车位出租，需要时甲方应当配合办理相关手续。出租所得收益归乙方所有，但因此产生的税费及出租产生的一切需要由产权人承担的费用，均由乙方实际承担。
四、车位所有权的处分
该车位的实际处分权归乙方，视乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式处分该车位：
1、乙方认为可以将该车位转移到乙方或乙方指定的其他人名下时，甲方配合按买卖或赠与等方式将该车位过户给乙方或乙方指定的其他人。
2、如乙方需要出售该车位，由乙方确定买家和相关交易事项，甲方配合办理车位出售的相关手续，售房所得款项归乙方所有。
3、在车位登记在甲方名下期间，可根据乙方需要将该车位抵押给乙方或乙方指定的其他人，用于办理借款、贷款或相关乙方认为需要的事项。
4、因办理本条上述1至3的相关事项，所产生的一切费用，由乙方承担，因处分该房所得收益，也归乙方所有，产生的纠纷，也由乙方负责处理。
五、费用及违约责任
甲方方应当恪守诚信，受乙方委托购买的车位在其名下时不得侵害乙方的利益。如甲方或与甲方有关的原因导致该车位权益受损，导致乙方无法按本协议约定的条款行使对车位的权利，甲方除按权利受损时车位市场价格（双方认定的价格不一致，以评估价为准）给予乙方赔偿外，还应按权利受损时车位市场价格的的20%为标准，支付违约赔偿金给乙方。
六、其他约定
1、甲方应将本协议约定的相关内容告知甲方的相关利害关系人（包括但不限于父母、配偶、子女），确保其相关利害关系人不对该车位主张权利。
2、本协议自双方签字之日起生效，至上述车位按乙方意愿通过买卖、赠与、继承等方式转到乙方或其他乙方指定人的名下后，本协议自动失效。
3、本协议一式两份，双方各执一份，效力相同。
甲方：
乙方：
二〇一
****年**月**日
编号：
甲方：身份证号：住址： 乙方：身份证号：住址 丙方：身份证号：住址：
三方经协商一致，就共同出资购买商铺一事，达成如下一致意见：
一、投资标的甲乙丙三方共同出资购买________________号商铺，商铺地址位于________________________________________________，面积为___________平方米，价格为______________________（总价）：。
二、出资比例
甲方出资___________，占商铺总出资的______%；乙方出资___________，占商铺总出资的______%；丙方出资___________，占商铺总出资的______%。
三、利益分配与风险分担
1、商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让价款等）由三方按照出资比例共享和分配。
2、商铺投资需投入的费用（包括但不限于商铺的装修费、物业费、水电费、各种税费等）由三方根据出资比例平均分摊和承担。
3、商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力、意外事件等原因遭受的损失）由三方按照出比例承担。
四、投资事务执行
1、商铺购买协议的购买方和商铺产权证的所有权人登记为______方，产权证下发后由______方保管产权证以利于办理商铺日常事务。三方有权随时查看、核实产权证，______方应予配合。
2、三方委托____方代表投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：
（1）、商铺购买的相关手续及事务；
（2）、商铺产权证办理的相关手续及事务；
（3）、商铺出租与出售的相关手续及事务；
（4）、其他应当由登记产权人承办的事务。
3、____方在处理商铺事务时应及时与三方沟通事务的进程与结果。
4、共同投资的下列事务须有甲乙丙三方共同协商决定：
（1）商铺出租的价格、时限等关键事项；
（2）商铺出售的价格、时限等关键事项。
五、投资的转让、出租及经营
1、甲乙丙三方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另两方书面同意。
2、甲乙丙三方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另外两方具有优先购买权。
3、若商铺由甲乙丙三方共同经营或一方经营，各种费用三方另行协商。
六、违约责任
三双方任何一方违反本协议内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。
七、争议解决
因本协议发生的纠纷，三方应当友好协商解决，友好协商解决不成的，任何一方有权向商铺所在地即北京市西城区法院提起诉讼。
八、其他条款
1、本协议未尽事宜由三方协商一致后，可另行签订补充协议。
2、本协议经三方签字后即生效。
本协议一式三份，三方各执一份
（以下为三方亲笔签名）
甲方：乙方：丙方：
买受方：
居间方：天津_____房地产经纪公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：
1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。
2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整，乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。
4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。
5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后由银行直接放款给甲方。
6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月××日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×元整，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。
7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。
8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币整后的××个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之×。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。
9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调×部，抽油烟机×个，燃气热水器×个，燃气灶×个，……，已固定在墙体上的柜子不予拆除。
10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后×个月内把户口从房内迁出。
11、经甲乙双方协商一致，……
12、经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。
13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。
此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。
此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份：
甲方：
乙方：
丙方：
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