农村合同建房合同范本

农村合同建房合同范本（精选13篇）

农村合同建房合同范本 篇1

房主人（甲方）：身份证号码：承建人（乙方）：身份证号码：

甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

一、建筑项目：甲方位于路的间自住用房，建筑面积约m2。

二、承建方式：

甲方将此主体工程以单包工的方式承包给乙方承建，甲方提供工程所需的原材料，乙方负责出工建设并解决施工所需要的所有设备和工具，施工人员的吃住行生活也由乙方自理。

三、建房工期：建房工期为天，2012年月日——2012年月日。

四、承建工程价格：元

五、施工安全要求：

乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。

六、工程质量要求：

1、乙方按甲方提供的图纸或要求进行施工，若发现图纸或要求有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

2、乙方必须严格、全面、认真按照国家颁发的建筑工程规范、规程、合格标准和技术要求进行施工，并随时接受甲方及甲方委托的技术人员监督检查。工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。

3、乙方还应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工时，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。

七、付款方式：

乙方进场后，甲方将预付工程款的%，约元，待工程完工后，若无质量问题，甲方再向乙方支付工程款元。预留元待交房一年后（房屋无问题）付清。

以上合同，一式两份，双方各执一份，共同遵守执行。

甲方签字：乙方签字：

农村合同建房合同范本 篇2

自然因素变化无常, 出现合同纠纷的概率大, 工作任务重。 (3) 农村承包合同, 不仅涉及双方当事人的权益, 而且涉及合作经济组织全体成员的利益, 纠纷一旦形成, 自然卷入的人比较多, 如果不及时进行处理, 往往会影响到农村的安定团结。 (4) 农业生产季节性强, 纠纷案件如得不到及时处理, 就会错过农时, 结果给当事人造成经济上不同程度的损失。 (5) 农村承包合同与其他农业经济合同相比, 有它的独特性, 代表发包方的村干部, 在发包和承包的过程中, 起着主导作用, 弄不好, 便把干群矛盾引入承包合同纠纷之中, 使干群矛盾与合同纠纷交织在一起, 处理不当也会激化干群矛盾。因此, 对农村承包合同纠纷的仲裁, 必须持慎重态度, 做好认真细致的思想工作, 同时还要特别注意把好五个关口。

一是把好案件受理关。对待承包合同纠纷案件, 应持积极热情态度, 凡管辖范围内应管理的案件必须及时受理, 但经审查不应受理的案件决不受理, 具体讲是“两受理两不受理”:1、凡是承包合同纠纷案件, 就必须受理, 但不是承包合同纠纷案件, 决不受理。如在家庭联产承包责任制实行以后, 往往会出现地邻之间, 因地界不固定, 出现争多论寡的纠纷, 这类案件属于民事纠纷, 就不应该受理;2、合同当事人一方申请仲裁的就应受理, 不是合同当事人申请仲裁或虽是合同当事人, 但被诉方不是合同当事人的就不应受理。如有些村民认为合同当事人双方或一方, 未严格履行合同而要求仲裁的案件, 就不能受理, 但发包方所属的半数以上的村民, 以签定承包合同时发包方违背集体经济组织成员大会或成员代表大会决议, 越权发包, 损害集体和村民利益的, 以发包方为被诉方, 仲裁机关可以受理。

二是把好程序关。合同纠纷的仲裁, 既然是一种准司法行为, 那就必须按法定程序进行。申诉方必须提出书面申请, 并按照被诉人数提交副本, 还应提供有关人证词、证据与原合同复印件。然后, 按时效规定, 通知被诉方, 在期限内做出书面答辩, 并提供有关证人、证据。仲裁机关在此基础上, 再根据双方争议的实质性问题, 进行调查研究。

三是把好调查取证关。调查取证的目的, 是要弄清双方提出的申请和辩词谁是谁非, 即弄清是非曲直。因而在开展调查之前, 办案人员必须认真分析案件的关键所在, 即主要矛盾, 认真写出调查提纲, 然后进行有计划有目的的调查, 对双方提出的证据、证词进行复核, 并根据新的线索取得更广泛深入的证明, 为弄清是非、作出公证处理打好基础。

四是把好审理关。案件审理, 必须坚持公开审理的原则, 不仅要通知双方当事人、代理人、辩护人到庭, 而且要允许各方面关心本案的人到庭旁听。审理是在调查取证基础上进行的。其目的在于澄清是非, 再依据有关法律、法规对纠纷做出公正的裁决, 因此, 审理必须在严肃的气氛之中, 通过双方当事人或代理人摆事实、讲道理的辩论和陈述, 对事实进行当众核实。审理要紧紧围绕纠纷的主要矛盾进行, 防止把审理引入无原则的争吵之中。在审理过程中, 如发现涉及主要矛盾的证词、物证还不够有力, 或还不真实, 应中止审理, 再作进一步调查核实。总之, 要把案件审理的过程, 搞成分清是非曲直、弄清孰是孰非的过程;搞成宣传有关法律、法规、促进矛盾转化或消除的过程;搞成为办案人员根据事实和法律、法规作出公正裁决的过程。

建房前应先签合同 篇3

案例：村民张某准备将自己的一所老宅拆除，新建一座砖混结构的瓦房。在当地，农民建房有包工、包料之说。包工，就是张某自己备料，雇人建房。包料，就是张某只管付钱，由承包方购料建房。张某选择了包工。邻村熟人王某承包了建房工程，张某与王某随即签订了建房合同。建房期间，张某也时常到场监督、查看。新房建成，张某喜迁新居。然而住了没几天，就发现墙体灰层脱落、房顶渗水等问题。他找王某索赔，遭王某拒绝，于是他将王某诉至县法院。法院查明，王某并无建筑资质，其承包新建的房屋存在严重的质量问题，亟需加固整治。法院最后判决，张某与王某均应承担相应责任。

说法：我国《民法通则》规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。此外，按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

在上述案件中，王某没有村镇建筑工匠资质，其承包新建的房屋存在严重的质量问题，所以，王某应对该房屋的返修承担主要责任。而张某在建房之前，没有选择有资质的施工队伍，对王某的技术、资质审查不严，也应承担相关的责任。

标准农村建房施工合同范本 篇4

承包代理人：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建设法》及其他有关法律行政法规，遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致订立本合同。

第一条 工程概况:

工程名称：

工程地点：

工程时间：

工程内容：

第二条：工程承包范围

1包工包料，实做实收，按现场的数量为准包干价与定额结算的方○

式。

2要安全第一，工作按图纸施工规范进行。 ○

3火工材料由甲方提供供应乙方筹备相关证书供甲方上报有关单○

位，价格按国家规定供给乙方。

第三条：甲方责任。

1开工之前应办理完毕具备开工条件的相关的批文手续。 ○

2负责解决建设工程周边的关系，确保乙方正常施工。 ○

3甲方发出《开工令》后，乙方施工管理技术人员到位，甲方负责○

移交相关施工图纸二套，同行进行设计交底，图纸审核，施工现场交

付乙方施工。

4负责按时间与乙方办理工程进度数量审核和支付本月的验收工○

程款项。

第四条：乙方负责

1必须按照甲方施工图纸要求与按时派专业人员，甲方办理交接施○

工图纸，验收本月工程数量，结算，造表呈报甲方。

2必须按工程需要调派精干的专业技术人员及设备准时进入施工○

现场，做好施工组织计划，确保按时开工。

3必须按照国家现行规范、○规程组织施工，确保工程质量进度安全。一切质量事故工作中的安全事故，由乙方自负，其经济和法律责任有乙方承担。

4必须服从甲方的正确指挥和管理，○工程质量监督，遵守有关法律、法规及甲方的相关管理制度。

5工程协议签订的同时，乙方必须交纳保证金○_元人民币，按建设部有关文件，乙方进场施工第45天内甲方无条件退回。

四、承包标准和工程支付方法：

(一)平基工程按报干价，<不含>税收执行。

1总土石方的工程量约300万立方，其中85%<石方以质检砖实○

验收为准>

2土石方<综合价>○_元。m3

3运输费费公里加价，加价○_元以此类推。

(二) 按国家相关规定拨付工程款项

1在开工通知书发出后，○乙方应在甲方项目所在地银行开户，甲方在七个工作日内拨付首月开工须要油料，炸药费用和当月工程量款的10%给乙方设备进场开工。

2工程乙方应在每月25日向甲方项目建设指挥部，报本月工程○

进度并与甲方有关人员核实当月完成的工程量建造进度表一式陆份一<律打印甲>方应在下月5日前拨付上月工程量的85%进度款<扣除前拨付的油料，炸药费及预付10%>

3第二个月结算加上第一月的15%<即100%付>给乙方，○以下结算有此类推结算。

五 违约

1甲乙双方应自觉遵守国家的合同法和有关建设条例，○如由乙方违约按合同总额1%赔偿对方，作为违约金。

六、其他条款

1乙方应在甲方正确的指导下，按时完成甲方此发包的工程量，○

确保甲方安排使用，如与自然灾害超过了3天，国家节假日，甲方应给乙方时间缓延互不追究。

2在火工料料供应不足引起误工甲方应每人每天150元机械每○

台准300元补偿乙方。

3甲方应积极协调周边山地界供给乙方正常施工，○如果周边山地

引起误工而且造成事故，甲方应负责其赔偿按本条款第2条。

农村建房安全合同 篇5

甲方:苗国雄(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)为在本人砖混结构住房建筑工程合同的实施过程中创造安全高效的施工环境，切实搞好本工程的安全管理工作，本工程由甲乙双方充分协商,特此签订安全生产合同。

一、甲方职责

1、严格遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行工程承包合同中的有关安全要求。

2、对乙方施工现场安全生产检查,并监督乙方及时处理发现的各种安全隐患。

二、乙方责任

1、严格遵守国家有关安全生产的法律法规，认真执行工程承包合同中的有关安全要求。

2、坚持“安全第一、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则，加强安全生产宣传教育，增强全员安全生产意识，配备专职及兼职安全检查人员，有组织有领导的开展安全生产活动。做到生产与安全工作同时计划、布置、检查。

3、建立健全安全生产责任制，从派往的项目经理到生产工人（包括临时雇请的民工）的安全生产管理系统必须做到纵向到底，一环不漏，人员的安全生产责任制，做到横向到边，人人有责，项目承包人是安全生产的第一责任人。

4、乙方在任何时候都应采取各种合理的预防措施，防止其员工发生任何违法、违禁、暴力或妨碍治安的行为。

5、乙方参加施工的人员必须接受安全技术教育，熟知和遵守本工种的各项安全技术操作规程；定期进行安全技术考核，合格者方能上岗操作，施工现场如出现特种作业无证上岗操作现象时，承包人必须承担管理责任。

6、操作人员上岗必须按规定穿戴防护用品。施工人员和安全员应随时检查劳动保护品的穿戴情况，不按规定穿戴防护品的人员不得上岗。

8、所有施工工具设备和高空作业的设备均应定期检查，并有安全员的签字记录，保证其经常处于完好状态，不合格机具，设备和劳动保护用品严禁使用。

三、违约责任

乙方施工造成的一切安全事故、损失，由乙方自负，甲方概不负责。

本合同一式四份，甲方、乙方各执一份，村委会一份，小溪塔街办开发区城建部门一份。

甲方签字： 乙方签字：

农村建房承包合同 篇6

承建方：(以下简称乙方)

根据中华人民共和国建筑法及合同法，经双方共同自愿协商，由乙方承建甲方自用小二层住房的施工工程。

一、承包方式及内容

1、甲方将自用小二层住房约为300平方米，承包给乙方，甲方负责将主材运输到工地。

2、房屋修建为二层砖砼结构，现浇砼楼板，砼构造柱。

3、正负零以下由乙方调配人员施工，甲方予以配合及负责人工及生活费用。

4、乙方承包由正负零以上修建，包括砌墙、钢筋、支模、内外墙抹灰及任意一方外墙瓷砖粘贴。

5、乙方自行负责提供所有支撑架、模板及所需一切机械。

二、收方方式及承包单价

1、乙方由正负零以上按实际建筑面积进行实收。

2、经双方协商以170元/m2计算。

三、甲方的责任和义务

1、甲方无偿提供给乙方水、电。

2、甲方自开工之日起满足提供建筑主材给乙方，以免造成停工待料，延误工期。

3、甲方在每层现浇当日提供所在工人一天生活，其余时间生活由乙方负责。

4、甲方一次性付给乙方安全费元。

四、乙方的责任和义务

1、乙方必须按质按量完成所承包的内容及项目。

2、乙方必须按甲方要求程序进行施工。

3、乙方必须做到安全文明施工，安全由乙方全面负责承担。

4、乙方不得随意浪费材料，不得故意拖延工期。

5、各工种人员由乙方负责调配。

五、质量要求

1、砼强度要求达到：

2、砌砖饱满度，垂直度，平整度，砼构造柱砌砖要求4进4出。

3、抹灰面的垂直度，平整度。

六、付款方式：

开工之日付20%，约为元，以后按工程进度，在每层现浇完后付20%，约为二次，约为元，余款待工程全面完工后，经验收合格后一次性付清。

七、施工时间：

开工：

竣工：

八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字即时生效，希望双方共同遵守，若一方违反，必须承担相应损失，另外，本协议未尽事宜，应由双方共同协商确定。

甲方：

乙方：

农村合同建房合同范本 篇7

近年来, 临洮县农村土地流转工作紧紧围绕“农业增效, 农民增收”的目标, 在不改变土地农业用途、受让方应具有农业经营能力的前提下, 严格遵循“平等协商, 依法自愿、有偿”的原则, 合理有效配置耕地资源, 积极引导群众多形式地对农村土地承包经营权进行有序流转, 促进了全县农业产业化经营进程。2014年按照中央提出的承包土地向专业大户、家庭农场、农民专业合作社等适度规模主体流转的要求, 鼓励和支持规模经营主体参与流转, 不断提高规模化程度, 流转方式主要以转包、出租为主, 规模经营主体流转农户土地面积不断增加, 农村土地流转取得了明显成效。截至目前临洮县家庭承包经营耕地面积100.8万亩, 家庭承包耕地流转面积17.12万亩, 流转率16%, 其中转包8.27万亩, 转让0.15万亩, 互换2.05万亩, 出租6.16万亩, 其他0.49万亩;签订流转合同2.8万份。

二、临洮县农村土地承包经营权流转合同签订中存在的问题

㈠土地流转合同签订不够规范随着全县农村土地流转面积逐年增加, 在流转合同中没有标明流转双方情况、地块名称、四至界限、流转期限超过承包期限、流转方式与实际流转方式不符、责任不明确、条款等不规范的问题依然存在, 甚至个别农户在流转过程中没有签订书面流转合同, 只是口头协议, 为今后发生土地承包流转纠纷留下了隐患。

㈡土地流转服务仍不够到位, 致使合同不规范运行乡镇和村委会对合同的审核鉴证监督不力, 流转交易没有全面展开, 农村土地流转只是通过乡镇人民政府或村委会将种养大户、农民专业合作社、农业企业等经营主体和农户联系在一起进行协商, 签订流转合同, 服务机构参与的力度不够。出现流转费协商不具体、合同与当地实际不符、合同过期、无委托代理等问题, 甚至出现个别经营主体和村委会签订一份流转合同, 而没有经营主体同每户承包地农户签订合同的。

㈢个别流转经营主体不按流转合同规范履行的现象时有发生一些活动虽在合同中有明确规定, 但个别流转经营主体并未按合同规范履行。

以上问题的存在严重制约着土地流转的发展, 需要我们深入实际, 调查了解, 确实查寻农村土地承包经营权流转合同签订过程中存在的问题, 解决流转合同与实际运作相脱节的具体情况, 完善规范流转合同的运作机制, 保证土地流转的健康运行。

三、农村土地承包经营权流转合同签订注意的事项及解决措施

农村土地承包经营权流转中应注意的事项较多, 笔者就农村土地承包经营权流转合同签订时签订内容和应注意的事项和解决措施作以归纳。

㈠农村土地承包经营权流转合同签订内容及规范填写

1.在流转合同中要填写流转方 (出让方) 、受流转方 (受让方) 的姓名、住所和联系电话, 当事人是农户的, 户主的姓名可代表全家;同时, 还要填写流转土地的名称 (地块名称) 、四至坐落 (东南西北相邻的地块名称) 和面积 (长宽的长度和面积的亩数) 。

2.土地承包经营权流转的期限, 即流转的年限和起止时间。我国《农村土地承包法》规定, 二轮土地承包的期限为30年, 即1996年1月1日~2025年12月31日, 因此, 签订合同时, 填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算。如2013年9月30日签订合同, 到2025年流转期限为12年, 合同自2013年9月30日起生效。

3.流转费及支付方式。流转双方协商流转价格, 计算年总流转费, 并确定流转费于每年几月几日支付以及以现金或实物支付的方式。

㈡农村土地承包经营权流转合同签订注意事项及解决措施

1.流转土地的用途。农户承包的耕地只能用于农业生产经营, 不能用作建筑、商业等其他用途, 乡镇、村要做好监管, 相关部门共同监督防止改变用途。

2.违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策, 由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时, 流转双方要考虑详尽、内容完善, 避免不必要的争议发生。

3.土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行, 不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。采取转让方式流转的, 既可以在同一集体经济组织内部进行, 也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的, 应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的, 应当报发包方备案。

4.土地流转合同以乡镇为单位, 统一规范合同文本。乡镇现设有土地流转服务站, 具有指导签订流转合同的职能, 对本乡镇的流转价格、用途等流转内容较为熟悉, 甘肃省土地流转合同样本目前都有, 因此结合实际制定本乡镇实际有操作价值的流转合同是当务之急。

5.土地流转合同到期后及时续签, 对未续签的及时征求农户意见, 或办理续签手续, 或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查, 依据情势变化及时纠正, 以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正, 未纠正的, 必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订, 否则予以纠正。

6.农户自愿委托发包方流转其承包土地的, 应当出具土地流转委托书, 委托书应当载明委托的事项、权限和期限等, 并有委托人的签名或盖章。

7.当事人可约定的其他内容。对于合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项。如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等, 这些事项应由流转双方协商而定, 并对合同内容进行补充。

摘要：文章介绍了临洮县农村土地流转的基本情况, 针对农村土地流转合同中出现的问题, 分析当前土地流转合同中应注意的事项, 提出解决措施。

农村合同建房合同范本 篇8

【关键词】农村土地承包合同；管理；问题；途径

近年来，我国农民就业形势更具多元化，从事非农业生产人员数量呈逐年增加的态势，这对农村生产要素的重新配置和流动带来了较大的影响，特别是农村土地承包合同纠纷逐渐增多，对农村社会的稳定和经济的发展带来了较大的影响。因此，需要加强农村土地承包合同管理，有效的保护农民的合法权益，维护农村社会的安定团结。

一、农村土地承包合同管理中存在的问题

1.对《农村土地承包法》的宣传不够

农民不仅自身法律意识淡薄，而且文化素质普遍不高，这就导致大多数农民对《农村土地承包法》缺乏深入的了解，从而导致农村土地承包合同纠纷不断，甚至还存在个别村委员会对集体土地经营权利进行侵犯的行为，承包合同相关条款得不到执行。

2.土地承包合同的程序没有法律效力

当前，农村土地承包合同30年不变，但在一些土地承包合员签订时，没有在公开及公正的环境下签订，部分合同甚至是以口头确立的，合员签订十分随意，缺乏书面的保证。部分合同甚至是由村领导干自行确定，不仅没有相关方案，而且没有经过村民的同意，合同缺乏公正性，个别村干部利用手中职权，往往以较低的价格在土地承包合同签订过程中使亲朋好友获得利益，非法承包现象较为严重。部分没有书面合同的村民自身的合法权益得不到保护，一旦出现问题，则会对农村的和谐、稳定带来较大的影响。

3.土地经营权流转不规范

一直以来我国城乡之间经济发展都存在较大的差距，这也导致当前许多农民不再从事农业生产，涌入城市。大量农民外出外工，使当前农村土地流转现象十分普通，但很多农民土地流转过程中采用的都是口头约定，不签订法律合同，甚至存在土地弃耕的现象。一些较偏僻落后地区，不仅土地承包合同管理制度不合理，而且在政策上对土地承包行为监督不及时，再加之农民自身文化素质较低，这就导致土地承包过程中对于自己和对方需要承担的责任和义务不明确，从而导致土地经营权流转不规范，存在着许多违规现象。

4.管理人员综合素质不高

农村土地承包合同归属于政府机构管理，但由于实际工作中，管理人员自身素质不高，再加之对工作缺乏认真、负责的态度，这就导致土地承包合同管理工作不到位，在执行土地承包合同过程中极易出现各种矛盾和问题，从而导致土地承包合同纠纷产生。

二、加强农村土地承包合同管理的途径

1.加大《农村土地承包法》的宣传力度

需要在实际工作中重视村级干部的法律知识培训，合其能够知法、懂法，从而在实际工作中充分的运用法律来维护好农民及村集体的切身利益。加大对农村土地承包法律法规的宣传力度，可以将其印制成册，做到农民人手一份，还可以以公告牌的形式在各村委会进行张贴，加大对土地承包法的宣传，使村干部及村民都能够认真、深入的领会农村土地承包法中的各种规定，从而做到有效的贯彻落实。

2.做好合同收集工作

管理部门在土地承包合同管理的过程中处于重要地位。为此，管理部门应该提高自身责任意识，注重工作的实效性。工作中，要着重对土地合同档案管理做好收集工作，实现制度规范化，通过专人进行管理，形成完善的土地承包合同管理责任制度。在农民签订土地承包合同后，相关部门应该及时有效进行收集，避免合同长时间在农民手中存放。在进行收集的过程中，要按照国家标准进行严格检查，做好合同和实际的核查工作，只有二者相符才能入库，确保土地承包合同管理信息的真实性。

3.完善农村土地承包合同管理制度

首先，对于乡镇人民政府和农业主管相关部门应在制度上、法律上、合同上、管理上做好农村土地承包相关工作，通过流程制度的确立，加快信息化建设步伐，从而做到制度上的保障。其次，在进行承包合同管理的过程中，应配备专门的档案管理人员进行专业化管理。

4.提高农村土地承包合同管理人员的素质

面对农村改革的不断深入，管理工作将不断出现新问题、新情况，没有一支业务精、政策通、纪律严明、管理科学的人员队伍是很难胜任农村土地承包合同管理工作重任的。因此，需要我们不断地在队伍建设上下功夫，花力气，为做好新时期的农村土地承包合同管理创造有利的工作条件。

5.规范农村土地流转

根据相关法律法规及规章制度来做好当前农村土地流转工作，同时制定详细的土地流转规程，进一步对当前农村土地流转进行引导和规范，确保流转程序的合法性，合同的规范性及流转手续的完备。作为农经部门，更需要对农民土地流转合同的签订进行引导和指导，办理土地流转合同的签证，积极调解土地流转纠纷，对土地流转合同进行备案。进一步完善乡镇农经监管部门职能，强化对土地流转的监管，更好的维护广大农民的合法权益。另外，当前还要健全农村土地流转服务体系，充分的的利用市场调节来强化对土地流转的有效管理，构建农村土地流转长效机制及建立农村土地流转信息库，更好的规范农村土地流转工作。

三、结束语

在当前农村发展过程中，作为农村经济管理的重要组成部分的农村土地承包合同，其是农村经济发展的重要保障，同时也是构建和谐农村的基础，因此需要针对当前农村经济的新特征，加强对农村土地承包合同管理，构建农村土地承包合同管理体系，对各方面工作进行统筹，确保农村土地承包合同管理工作的顺利开展，为新农村的建设奠定良好的基础。

参考文献：

[1]吴木生.福建省潭头镇农村土地承包合同管理探析[J].北京农业，2013，12.

[2]郑永宁.原州区农村土地承包合同管理存在问题及意见和建议[J].农业科技与信息，2010，21.

农村建房合同书 篇9

甲方：______（以下简称甲方）乙方：______（以下简称乙方）

经甲乙双方协商，甲方自愿将位于中峰镇同庆沟二组私宅新建工程包给乙方，为了明确甲乙双方的责任、权利和义务，特签订如下建房合同。

一、工程名称：

甲方老家私宅位于______________的新建工程

二、建设承包方式：包工不包材料

1、包工内容：基础处理、地圈樑、砌墙体、外墙两面贴墙砖、另外两面水泥粉墙、楼顶水泥浇灌、坡屋顶、天沟散水处理、室内水泥毛面粉墙、毛地平、前阳台街檐砌齐和毛地平处理、大门前梯台砌齐、两侧山墙无街檐、后街檐和水沟处理。

2、质量标准：乙方要按照甲方提供的图纸进行施工，保证施工质量，地基、柱子主梁、砖混结构达到农村建房的防震标准，防水、散水处理要保证质量，且房屋所有建设均要达到国家有关规定和图纸所设计的结构以及结构要求。

三、工程交付期限：

农历2018年7月18日开工-2018年9月2日交房（工期45天）

四、工程款及付款方式：

1、工程采取包工不包料的形式承包，房屋主体单价为每平方米_____元、坡屋顶单价为每平方米_____元，面积按施工完毕验收合格后实际测量为准。

2、总工程按三期付款，地基处理完砌墙后付款_____万元；屋顶水泥浇灌、坡屋顶完工后支付_____万元；完工后一个月内无质量问题支付余下的全部工程款。

五、甲乙双方的权利和义务：

1、甲方负责开工前的“三通一平”，即水通、电通、路通、屋基平整。

2、甲方负责乙方施工过程中的三天招待用餐（即开工、屋顶水泥浇灌、盖坡屋顶）和平时的茶水供应。

3、甲方有权监督乙方的工程质量，有权对乙方施工的质量提出异议，乙方应根据甲方提出的异议及时整改。

4、甲方负责处理建设过程中非乙方人为因素导致的矛盾纠纷，不影响工程的正常推进。

5、乙方应按合同规定，在保质保量保安全的前提下快速推进工程，确保按照规定时间内交房，否则甲方将延迟付款时间。

6、乙方应接受甲方监督管理，并按要求修建，如因乙方原因致使工程质量不符合国家规范要求或工期未达到双方约定要求，并造成损失的，应由乙方采取措施整改或返工；交房后一个月内质量有问题的甲方将暂扣尾款，乙方负责整改；一年内出现漏水、裂缝等质量问题的，乙方应当免费维修。

7、乙方必须认真按施工操作程序施工，落实好安全防护措施，以及负责安全带、安全帽等安全设施佩戴，并做好施工人员的安全教育，坚持安全第一、质量第一、预防为主，文明施工，若施工中发生安全事故，均由乙方自行负责，甲方不负任何责任。

8、严禁饮酒作业、带病上岗，如在施工过程中因饮酒作业、带病上岗出现事故的由乙方负责，甲方不负任何责任。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

农村建房承包合同(精品) 篇10

甲方：何赟

乙方：罗富贵

工程地点：甲方在 沙土镇 临江村 沙土外环路 杨柳井致高中后门陈志云房门口（前曾是饶家屋基 石灰窑）处建房屋一层，建筑面积为132.69平方米。由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：

一、承包方式

采用包工包料方式承包，面积价格一次性包死，工程面积必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料，因施工过程中发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，乙方在施工中必须接受甲方的监工，并接受合理化建议并采纳。乙方自带建筑所需一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板，搭架用的竹木等，费用由乙方自理，乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决，费用由乙方自理。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括楼顶顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。

三、承包价格及付款方式

经甲乙双方协商，建筑面积按相关民俗按楼面平方米计算，屋檐滴水处每平方米按每（楼面平方米1/2）费计算，即楼面平方米是（伍佰）元/平方米，屋檐滴水处是（贰佰伍十元）/平方米。

先预付元整（大写：）。工程如在农历2012年前完成外

墙砖、屋内格墙及屋顶楼平完工。付款元整（大写：）。内墙及地平及外墙砖完工付款元整（大写：）。剩余部分经甲方验收合格后。

四、双方责任

甲方提供施工的水电，乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工。

五、质量要求

1、乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

2、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。

3、房屋建成后甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。

4、主体四角端正、墙面、地面平，墙体粉刷平整，杜绝空鼓，符合相关标准。门面贴瓷砖。

六、注意安全

乙方必须按照安全规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，文明施工，在施工过程中要特别注意安全施工，确保人身和财产安全，杜绝一切事故发生，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故，由乙方负全部责任。乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以及第三人人身伤亡及财产损害的乙方应当负全部责任。如果乙方施工人员出现工伤、因施工造成他人损伤等事故的一切事故，一切由乙方负全部负责，甲方不负担任何责任和费用。

七、工期要求

主体工程工期为天，从签订合同之日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，完工时间不能超过天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。如因乙方的原因造成工期延误的，每拖延一天，每平方米减少工钱元，因大雨等不可抗拒的客观原因造成的工期延误除外。乙方所需材料，应在年前筹备齐，以便年初好施工。

八、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，在证人执一份，从签字之日起生效。

甲方签字(章)：

乙方签字(章)：

在证人签字（章）

农村合同建房合同范本 篇11

关键词：员工关系管理 劳动合同 农村中小企业

一、《劳动合同法》视角下农村中小企业员工关系管理现状

在我国农村中小企业的发展过程中，员工关系处于一个不和谐的状态，劳动冲突时有发生，这些破坏性冲突势必会影响企业的发展壮大，影响企业形成核心竞争力。这些员工关系冲突主要表现在：

（1）我国民营企业的主要构成主要是中小企业，由此可以看出我国农村中小企业员工关系冲突现状。而保险福利、劳动报酬与劳动保护最直观和直接的表现就在员工与企业签订的劳动合同中。

（2）劳动者的生存与发展要求和企业可提供的机会和条件不一致。在农村中小企业中，劳动者流动性较高。当劳动者实际得到的报酬以及发展机会与其预期不一致，其合法权益得不到充分保护的时候，往往选择辞职，到别的企业工作。

二、造成农村中小企业劳动合同签订率低的主要原因

（一）员工方面：员工不愿意与企业签订劳动合同。

一方面，有的员工认为劳动合同只是一种形式，没有“真实用处”，由于文化水平较低，对合同内容拿不准，害怕怕企业通过劳动合同欺骗自己。另一方面，有了一定技能的职工怕签订劳动合同以后影响自己自主择业，不利于个人“跳槽”，所以认为还是不签合同为好。

（二）从用人单位来看

1.用人单位的法律意识薄弱

农村中小型企业基本上都是私营企业，这些私营企业中绝大部分是小规模个体工商户企业。大部分企业业主本身最开始也是农民，未能摆脱小农经济的意识形态，回避法律制约，不依法与员工签订劳动合同。

2.用人单位被降低用工成本的利益驱动

为了规避对员工的义务，企业逃避支付解雇成本和交纳社会保险的法律责任，不予订立书面的劳动合同。用人单位与劳动者之间就一些权利和义务只达成口头上的协议，这样无法形成稳定的劳动关系。

3.用人单位害怕麻烦

一些小型企业以及季节性企业认为签订劳动合同会给企业的灵活用工带来麻烦。

（三）从政府部门来看

1.政府在管理劳动合同签订的相关职能部门上的缺失和错位

（1）只关注签订率。很多上级政府只是关注签订率问题。如果签订率高，那么不管这个高签订率是如何得来，也不在乎企业报上来的签订率是否属实，统统将其视为“好的现象”，这就造成了基层政府部门牢牢抓住签订率不放手，同时造成用人单位欺上瞒下，造成劳动合同签订形式化。

（2）推行《劳动合同法》的进程中，许多基层部门关注的往往只是政绩，即社会影响。“对农民工大力宣传”等等的词语往往只是基层政府部门的一家之言，上级政府根本无法真实地知晓。

2.劳动立法不完善

在新实施的《劳动合同法》中，虽然已经将事实劳动关系纳入了其调整范围中，但是它仅仅调整的是劳动关系，这并不能够直接调整劳务关系或者是雇佣关系，劳务关系或雇佣关系只能由民法来进行调整。

（四）从受教育程度方面来看

农村地区经济发展较为落后，这是《劳动合同法》不能得到实施的根本原因。地区经济发展的落后，导致人均受教育程度偏低，因此无论是员工还是企业管理者，或者是政府机关职能执行者，都没有较好的劳动合同意识，他们往往更注重企业所能带来的经济效益而不是员工的合法权益，注重短期利益而忽视长远利益。不能深刻、正确地理解劳动合同的重要性。

三、如何解决基于《劳动合同法》視角下员工关系管理存在的问题

（一）加强宣传，树立中小企业良好员工关系典型。

加大政府财政投入力度，促进就业服务与法律宣传同步进行；树立优秀典型，重点宣传农村中小企业劳动合同签订的先进企业，通过典型的宣传与引导示范，形成一种全社会共同关注农村中小企业员工、企业主动落实签约和履约责任、员工依法签约维护其合法权益的社会氛围。

（二）增加教育投入力度，提高农村地区青少年受教育水平

在当今社会，教育水平是一个国家是否强大的最重要依据，在社会发展中起着至关重要的作用。提高农村中小企业员工的受教育书评，有利于帮助其树立正确的维权及发展意识，有助于提高企业整体素质，对企业建立良好员工关系起着至关重要的作用。

（三）政府服务企业，指导其用工

继续开展企业用工服务，重点指导农村中小企业规范劳动合同签订行为；继续推进农村中小企业建立完整的职工名册，准确掌握其辖区内用人单位户数、员工人数以及劳动合同的签订情况，完善劳动用工备案制度。

（四）加大监督检查力度，解决欠薪问题

建立完善的组织机构，通过开展日常巡查、书面审查、专项检查和举报投诉调查等方式，进一步加大监督检查的力度，及时查处和纠正农村中小企业不与招用的员工签订劳动合同等违法行为；建立健全员工资支付和保障的长效机制，实现清欠工作由事后处理向事前防范，由被动应付向主动作为的转变。

（五）各个部门通力协作，形成合力

建立工会组织，发挥工会组织与职工紧密联系的优势，帮助和指导员工与企业签订履行劳动合同。发挥各种商会组织紧密联系企业的优势，促进农村中小企业依法规范自身的用工行为。建立管理服务机构，保证员工权益维护，加强法制宣传，搞好文化教育。

参考文献：

[1]李英明.中国大陆劳动合同法解析与案例[M].台湾：三民出版社，2008：7.

[2]张炳申、罗明忠.民营企业人力资源管理基于企业成长的视角[M].北京：中国金融出版社，2007：139.

当前农村建房出现的新问题及对策 篇12

一、农村建房管理存在的问题

近年来, 国家积极探索加强农村宅基地管理的政策措施, 宅基地管理逐步走向规范, 秩序明显好转, 但目前农村宅基地在用地及管理上存在着一些薄弱环节, 农民宅基地问题主要表现是:一是一户多宅、房屋空置现象突出。村中旧房空占土地有增无减, 各村不同程度地存在着一户多宅、房屋空置现象, 加剧了闲置土地盘活的困难。二是村庄布局散乱, 居住不规则, 新房建设见缝插针, 哪里地势好、“风水好”就在哪里建, 造成新房旧宅斑驳错杂, 房子大小、高矮参差不齐, 极为混乱。既影响了村容村貌, 又严重浪费了土地资源。三是村外新宅蚕食农田与日俱增。四是“空心村”现象。五是超标准占地建住宅。这些问题的存在和继续, 使国家土地资源流失严重, 是制约新农村建设的一大难题。

二、当前农村建房存在问题的主要原因

农村宅基地普遍超标, 是由多方面原因造成的, 既有历史的原因, 也有现实的原因, 既有生产生活观念上的原因, 也有法制和经济利益方面的原因。 (一) 原旧宅基地面积过大。当时没有标准, 占多大就是多大, 一般在6分地以上, 个别的达到1亩多。 (二) 村庄建设规划缺乏规范。 (三) 受农村生活生产观念影响。长期以来, 农村建房习惯既建房又圈院, 真正超面积的是院落这一部分, 近年来, 由于庭院养殖业比较发达, 需要一定的院落作保障, 从而形成了圈大院超占地。 (四) 因集体公共利益的需要。为了筹措建设资金, 村干部乱批滥放了一大批宅基地, 够条件不够条件, 只要出钱就给, 面积也不受限制, 导致一部分村民一户多宅。 (五) 法律法规不完善。一是无论是国家土地管理法, 还是地方性法规, 对村民占用集体土地都没有收费规定, 加剧了村民超占面积建房的欲望。二是村庄建设规划缺乏法律地位。国家规定村庄建设人均占地不得突破150平方米, 缺乏约束机制, 目前规划体系在许多地方尚未建立。三是村干部乱批滥放宅基地, 这是造成一户多宅的一个重要因素;四是《土地管理法》规定, 对违法行为, 土地行政主管部门有权制止, 有哪些“权”没有明确赋予。当前农民盖住宅, 3～5天就可以封顶, 土地管理部门对其违法行为下达停工通知书, 违法者不停工, 土地管理部门一点办法也没有, 走完法定程序, 将其移交法院强制执行, 房子早盖好了, 人也住进去了。且农民建住宅倾其多年积蓄, 一旦拆除, 便会激化矛盾, 因此法院接到这样的申请强制执行案, 往往是不了了之。

三、对加强农村建房管理的建议与对策

(一) 进一步完善土地管理法律法规。

加强宅基地立法体系建设, 尽快出台《农村宅基地管理办法》《集体建设用地流转管理办法》及《土地登记条例》等, 明确宅基地产权、流转、收益及宅基地登记发证等问题。对土地管理法律法规不完善的地方, 应从立法的角度去加以完善, 使法律法规的可操作性更强, 不断规范用地行为, 防止利用法律法规不健全而实施违法。

(二) 认真做好村庄建设规划。

有计划有步骤有重点地逐步推进农宅集居化建设。根据经济发展和工业化、城镇化进程的客观需要, 科学预测农村居民点的数量和用地规模。结合新一轮土地利用总体规划修编工作和社会主义新农村建设, 完善乡 (镇) 土地利用总体规划, 安排专项资金编制村庄土地利用规划、村庄建设规划和开展村庄治理试点, 从严控制村庄建设用地及宅基地用地规模和布局。我局已建议由各乡镇政府配合村委会对村庄进行整体规划, 对街道及地基高程、房屋高度、村庄排水等问题进行统筹考虑, 在规划时既要考虑到群众生产生活的需要, 又要考虑到国家的有关法律法规。通过充分发挥村庄规划的控制和引导作用, 统筹安排城乡存量建设用地, 整合优化农村居民点布局和用地, 从而有计划有步骤有特色地改善农村生活和村容村貌。

(三) 立足内涵挖潜, 推进农村宅基地整理, 推进新农村建设。

土地整理是建立以工促农、以城带乡的长效机制, 是建设社会主义新农村的重要手段。农村宅基地整理潜力巨大, 积极开展农村宅基地整理, 推进城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作。通过宅基地整理, 改善农民居住水平和生活质量, 加快新农村建设。同时, 明确村庄整治、旧村改造腾退土地的产权界定、处置、使用及土地收益分配关系, 充分考虑农民土地补偿及腾退土地收益, 让农民真正从腾退土地获益。严禁地方政府和房地产开发商借新农村建设、村庄整治、旧村改造的名义, 利用腾退土地从事房地产开发, 规避建设用地指标的审批与管理。

(四) 严格执法, 严厉打击违法占地行为。

针对农村宅基地中出现的新情况、新问题, 本着预防为主、事前防范的原则, 认真做好违法案件的查处工作。一是加强执法监察制度建设。进一步完善动态巡查责任制, 充分发挥执法监察网络的作用, 力争做到早发现、早制止、早查处, 将违法案查处在萌芽状态。二是加大对一些具体问题的研究。要对解决一户多宅、宅基地超标、从村庄迁出转非人员保留宅基地、违法案件的强制执行等问题进行研究、调研, 做出可操作的具体规定。三是要加大对非法批地村干部的处罚力度, 严重的要追究非法批地村干部的刑事责任。解决农民违法占地建房的关键在村组, 但对有些村干部来说, 罚款没有, 处分不怕, 只有追究刑事责任才能制止村干部乱批、乱放、乱划宅基地的有效手段。

(五) 严格宅基地审批。

为规范好农民建住宅, 要严格按土地管理法律、法规规定的农村宅基地审批规定, 严把审批关, 杜绝违法批地现象。在宅基地审批过程中, 要严格执行冻结村界规定, 防止村庄外延。在现场勘察工作中加大工作力度, 请执法队人员进行现场督察, 同时对该宗地填写地籍调查表, 四邻签字并盖章, 严格按照土地利用总体规划图和土地利用现状图审批宅基。

(六) 做好法律法规宣传工作。

农村建房劳务承包合同 篇13

1.遵守国家政策和法律法规;遵守业主和甲方的相关规章制度，做好安全、文明施工、劳动保护等工作。

2.严格按照设计图纸、施工验收规范、确保工程质量达到约定的标准，对本合同劳务承包范围内的工程质量向甲方负责;根据业主或甲方的计划要求(包括调整后的计划)，合理组织，科学安排作业计划，投入足够的人力、保证工期;承担由于自身责任造成的质量返修、工期拖延损失及其费用。

3.为其施工人配备必要的劳动保护和安全防护用品(如安全帽、安全带、及其它相关的防护用品);

4.进场施工人员要求具备思想素质好、身体健康、技术熟练等条件;禁止使用18岁以下的未成年人和55岁以上的老人及体弱病残人员;禁止使用不法人员，乙方应承担因使用以上不合格人员而引起的责任和后果。

第七条 安全生产和文明施工

乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全施工标准进行施工;加强对现场操作工人的安全教育;认真落实安全措施，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，确保安全生产。乙方在施工过程中如造成安全事故，全部由乙方承担经济和法律责任，并一律与甲方无关。

第八条 保险

乙方负责人必须为从事危险作业的人员办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员办理保险。

第九条 违约责任

1. 本合同生效后﹐任何一方无权单方面更改和终止本合同﹐否则应承担由此给对方造成的损失。

2.甲方未按时提供施工材料造成停工待料工人误工，甲方应相应补偿乙方工人误工费，不可抗力因素除外，(如地震、暴雨、泥石流等自然灾害)造成交通中断，导致施工材料运输困难，不于补偿乙方误工费，工期顺延。

3. 乙方在施工中，造成材料浪费或流失，必须按原价赔偿;乙方自行承担使用架杆、架板、安全防护网、扣件、模板、提升机、搅拌机等所有建筑机械的租赁费用。

第十条 合同的变更和解除

本合同经双方签字生效后﹐如有未尽事宜﹐经双方协议﹐可作补充规定﹐补充规定与本合同具有同等的法律效力。如因一方违约或因业主方原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，可以解除合同。

第十一条

争议的解决合同执行中发生争议﹐双方应首先协商解决﹐协商不成，再向甲方所辖地劳动仲裁委员会仲裁或向人民法院申请裁决。

第十二条 其它

本合同经甲乙双方签字摁指纹后，即开始生效;在帐目结清，质量无问题的情况下合同自动失效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份

甲方签字：

乙方签字：

农村建房劳务承包合同范文篇三

甲方：

乙方：

为加快推进新村建设，切实改善村民居住环境，提高生活质量，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就 县XX镇XXX新农村聚居点农房建筑工程承包达成一致意见，特订立本合同。

一、工程名称： 县XX镇XXX新村聚居点农房建筑装饰工程。

二、工程地点： 县XX镇XXX村XXX组。

三、承建范围： 县XXX新村聚居点农房施工设计图范围(含主体工程、门窗、外装饰等)。

四、工程单价：按建筑面积 元/㎡，以实际建筑面积为准。

五、工程期限

年 月 日完成主体工程， 月 日完成装饰并交付使用，其间如遇不可抗力因素，工期顺延。

六、双方职责

1、甲方职责

(1)负责协调建设所需的水电，保证施工水通、电通、路通。

(2)负责工作协调，确保乙方顺利施工。

(3)负责施工监理、检查、指导。

(4)、负责按约定拨付工程款。

2、乙方职责

(1)负责组建施工队伍，精心组织施工，确保按期完成。

(2)加强施工管理，确保施工质量。

(3)加强施工安全，承担施工安全责任。

(4)负责报检及其施工水电等相关费用。

七、付款办法

合同签订后 日内预付农户建房款总额的 %;工程建设进度完成 %后，拨付农户建房款总额的 %;工程全面完工，拨付农户建房款总额的 %;竣工验收合格后拨付农户建房款总额的 %;剩余 %作为质保金，一年后无质量问题再予以拨付。

八、竣工验收

乙方完成合同和图纸规定的全部内容具备验收条件后通知甲方，甲方在接到通知后 日内联系住建局进行验收。

九、违约责任

本合同签订后，双方必须严格履行，若一方违约，给对方造成损失的，除赔偿损失外，违约方还应按工程总造价的 %计算违约金赔偿给守约方。

十、其他事宜

1、未尽事宜，双方共同协商，如协商不成，可向 县人民 法院起诉。

2、本合同双方签字盖章后生效，至合同工程验收、付清工程款后终止。

3、本合同一式肆份，双方各执一份，县委农办、县财政局各一份。

甲方：法定代表人：委托代理人：电话：签订日期：