房产权利义务转让书（共11篇）
权利义务转让协议
甲方（转让方）：身份证号：住址：电话：
乙方（受让方）：身份证号：
住址：电话：
鉴于：
甲方已与小区的开发商河北腾华房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订《商品房认购协议》，且已交付全款万元，拥有楼东单元层东户 室商品房竣工后的产权（建筑面积：平方米，以下简称“标的商品房”）。该标的商品房尚处于在建阶段，本协议签订时开发商尚未向甲方交付。甲乙双方根据自愿、平等、公平、互利的原则，现就《商品房认购协议》权利义务转让事宜，达成如下协议：
第一条甲方同意将《商品房认购协议》的所有权利义务全部转让给乙方，乙方同意受让。甲乙双方共同确认，标的商品房转让总价款（购房款, 含更名费）为人民币万元整。
第二条本协议签订之日起3日内，甲方和乙方共同到开发商处办理更名手续，将甲方与开发商所签《商品房认购协议》和购房款收据交付开发商，由开发商出具购房者为乙方的《商品房认购协议》和购房款收据。1
第三条将《认购商品房协议》中买受人姓名由甲方变更为乙方，并将开发商所开收据中付款人姓名由乙方变更为甲方当日，乙方向甲方一次性支付标的商品房转让总价款（购房款, 含更名费）为人民币万元整。
第四条甲方向乙方保证：
甲方与开发商签订的《商品房认购协议》内容属实，不存在任何伪造、变造及其他与事实不符的情况。
依法对标的商品房享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第五条本协议未尽事宜，双方可订立补充协议。
第六条如因履行本协议而发生纠纷，甲乙双方可协商解决。协商不成通过法律途径解决。
第七条本协议自双方签字之日起生效。
第八条本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。
甲乙双方签字：
甲方：乙方：
共有权人：
[关键词] UCP600转让银行可转让信用证权力义务
可转让信用证是一种比较特殊的信用证，多用于中间商的贸易结算中。根据UCP500第48条：可转让信用证系指信用证的受益人（第一受益人）可以要求被授权付款、承担延期付款责任、承兑、议付的银行（统称为“转让银行”），或当信用证是自由议付时，可以要求信用证中特别授权的转让银行，将该信用证全部或部分转让给一个或数个受益人（第二受益人）使用的信用证。
对于中间商来说，可转让信用证可以切断供求双方的联系，而又不必占用中间商的资金和额度，就可以達到扩大贸易机会，促成成交的目的。而对于办理转让业务的银行来说，也具有其他类型信用证所不具备的优势。比如在手续费收益方面，因转让行处理了两份信用证，其手续费收入是其他类型信用证业务的两倍，而且换单转让还可以派生双倍的结算量。在大多数可转让信用证中，转让行都是在收妥开证行款项后才付款给受益人，转让银行的风险较小。因此，可转让信用证在国际贸易结算中的应用比较多。
一、UCP600对可转让信用证规则的修正
在UCP500的框架下，转让银行在转让信用证的实际操作中面临的权利和义务有一些模糊的地方，使得转让银行在实际国际结算业务中经常会遇到一些纠纷。因此，国际商会（ICC）在UCP600中对可转让信用证作了一定的修改和调整。新规则与UCP500第48款相比，主要变化体现在以下几个方面：
1.UCP600新增加了一个对转让信用证的简洁而精确的定义，即转让信用证意指经转让银行办理转让后可供第二受益人使用的信用证。
2.UCP600关于转让银行的解释基本上与UCP500相同，即转让银行只能是信用证中的指定银行，或者是自由议付信用证中特别授权的银行，但UCP600强调了开证行也可以担任转让银行。
3.信用证转让的费用必须由第一受益人支付，这与UCP500的规定一致。但是UCP600删除了“如果转让银行同意转让信用证，在付清此类费用之前，转让银行没有办理转让的义务”这句话。尽管如此，笔者认为，大多数银行为了维护自身的利益，在实际操作中还是会先收取费用，再办理信用证转让的。
4.UCP600新增加了一个条款：第二受益人或其代表必须向转让银行提交单据。此条款明确了第二受益人的单据必须提交给转让行，不能自行寄单给开证行，澄清了UCP500中不明确的地方。
二、UCP600关于转让银行的主要权利义务分析
(一)在UCP600框架下，笔者认为，转让银行的主要权利可以概括为三点：
1.转让银行只能是信用证中的指定银行，或者是自由议付信用证中特别授权的银行，它是获得了开证行的授权和应第一受益人的请求而办理转让业务，除非转让银行明确同意其转让范围和转让方式，否则它没有义务办理转让。也就是说，指定银行有权选择办理还是不办理转让。
2.转让银行办理信用证的转让时，有权向第一受益人收取与转让有关的各种费用，包括手续费、费用、成本费或其他开支。
3.如果第一受益人应当提交其自己的发票和汇票（如有），但却未能在收到第一次要求时照办；或第一受益人提交的发票导致了第二受益人提示的单据中本不存在的不符点，而其未能在收到第一次要求时予以修正，则转让银行有权将其从第二受益人处收到的单据向开证行提示，并不再对第一受益人负责。
(二)根据UCP600，转让银行应承担的义务主要包括：
1.如果转让银行获得了开证行的授权，并且同意转让的范围与方式，那么转让银行就有责任按照其同意转让的范围与方式办理转让。
2.当转让银行收到第二受益人提交的单据后，有责任立即通知第一受益人以自己的发票和汇票（如有）替换第二受益人提交的发票和汇票（如有）。
3.如转让行在向第二受益人转让信用证时承担了核实该信用证真实性的义务，则转让行有责任审核该转让信用证的真实性。
三、存在的问题和对策分析
虽然UCP600对可转让信用证的有关规定作了一定的修改和调整，进一步明确了转让银行在实际操作中的各项权利和义务，但是仍然有一些不甚清楚的地方，可能导致转让银行在实际业务中面临某些争议和纠纷。
试举一例：国外某转让银行向代第二受益人提交单据的国内N银行提出了这样一个不符点，而N银行认为不符点不成立,与转让银行进行了多次交涉,但转让银行坚持不符点的存在并明确表示只有N银行授权后才邮寄单据给原开证行。由此而导致了单据最终没有邮寄给原开证行, 造成了第二受益人的直接损失。在这个案例中，转让银行对第二受益人提交的单据进行了审核，提出了不符点，引起了争议，并导致第二受益人的损失。那么，转让银行是否有责任审核第二受益人提交的单据呢？根据UCP600第38款的规定，第二受益人的单据必须提交给转让银行。如果第一受益人以自己的发票和汇票（如有）替换第二受益人的发票和汇票（如有）而导致不符点，且第一受益人又未能在第一次要求时作出修改，则转让银行有权将其从第二受益人处收到的单据向开证行提示，并不再对第一受益人负责。从这个条款看，似乎转让银行应负责审核单据。但是，UCP600第14款规定，按照指定行事的被指定银行、保兑行（如有）以及开证行必须对提示的单据进行审核，并仅以单据为基础，以决定单据在表面上看来是否构成相符提示。也就是说，需要审核单据的银行只能是指定银行、保兑行和开证行，并不包括转让银行，因此转让银行没有必要去审核单据，进而提出不符点。这又与第38款的规定有些矛盾，因为转让银行若不审核单据，如何能发现第一受益人替换的单据有不符点，并要求其修改呢？
上述案例只是对转让银行的权利和义务需要进一步明确的一个方面。根据UCP600的新规则，以及可转让信用证在实际操作中遇到的问题，笔者认为关于转让银行的权利和义务还需要在以下几个方面进一步做出明确的规定：
1.转让银行是否有责任审核第一受益人和第二受益人的单据；
2.是否在任何情况下，通知行都可以成为转让行；
3.向开证行提交经第一受益人替换的单据，但是替换的单据产生了不符点，导致开证行拒付，转让行应不应该承担相应责任；
4.若转让银行在转让信用证时改变（或增加）了第38条h款以外的某些条件，但这些条件对向开证行交单和第一受益人替换单据并没有影响，那么转让银行应否承担相应责任。
可转让信用证是国际贸易中银企合作共赢的结算方式，在国际贸易实践中有着广泛的应用，本文提出的关于UCP600框架下转让银行的权利与义务的几点拙见，一是提供一些建议，以资借鉴。更主要的，意在抛砖引玉，吸引业界专家、学者共同参与讨论，以取长补短，共同推动国际贸易结算理论和实务的进一步发展。
甲方：东莞市洪梅镇梅沙村村民委员会
乙方：东莞市洪振物业投资有限公司
丙方：广东福利龙复合肥有限公司
甲、乙双方于2006年10月19日签订一份《集体建设用地使用权出让合同书》，约定甲方将位于东莞市洪梅镇梅沙村洲尾尾（土名）一块面积为45.69亩的土地出让给乙方使用等【具体见东莞市洪梅镇法律服务所（2006）东洪法见字第94号见证书】。现经甲、乙、丙三方充分协商，就乙方将该《集体建设用地使用权出让合同书》中自己的权利义务转由丙方享有和承担事宜，订立如下协议：
一、甲、乙、丙三方一致同意，自本协议签订之日起乙方在《集体建设用地使用权出让合同书》中所享有的权利全部转归丙方享有，义务全部转由丙方承担。
二、本协议签订之前甲方向乙方履行的合同义务视为甲方已向丙方履行，乙方向甲方履行的义务视为丙方已向甲方履行。
三、本协议签订后，甲丙两方重新签订一份《集体建设用地使用权出让合同书》作为前述《集体建设用地使用权出让合同书》的替代。如新签订的合同与原甲乙两方签订的前述《集体建设用地使用权出让合同书》不一致的，以新签订的《集体建设用地使用权出让合同书》为准。
四、乙方与丙方关于合同权利义务转让的内部条件，由该双方自行协商解决，与甲方无关。在本协议合同权利义务转让前，依照该《集体建设用地使用权出让合同书》甲、乙方之间若有未结清之权利义务的，由甲乙双方自行结清，与丙方无关。
五、本协议一式四份，甲、乙、丙各持一份，见证单位存档一份，具有同等法律效力，均自本协议签订时生效。
甲方：乙方：丙方：
代表人：代表人：
甲方： 乙方： 丙方：
甲方与乙方于年月日签订关于**工程的《合作协议》，现因乙方无力履行该协议，经甲乙丙三方就乙方概括转让合同权利义务予丙方相关事宜，经友好协商，达成以下协议：
一、乙方将其在合同中的权利义务一并转让予丙方，甲方同意乙方之转让行为。二、三方同意，本协议签订后，合同项下乙方的全部义务和权利均由丙方承继，丙方作为合同主体继续履行合同；乙方不再是合同主体，不再享有任何权利和承担任何义务。三、三方同意，本协议签订前乙方在履行《合作协议》中所引发的一切权利和义务均由丙方享有和承担。
四、其他三方认为需要明确的事项，如乙方已经收取的款项是否应向丙方转移，工作的移交（包括文档资料的移交）和确认等等。
五、转让费用：丙方应于年月日之前支付乙方**元，该费用与甲方无关。
六、如因本协议的签订、履行发生争议，首先由三方友好协商解
决，如无法达成一致，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
七、本合同一式三份，自三方签字盖章之日起生效，三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：丙方：
法定代表人：XX
住所：XXXX
身份证号码：XXXXXXXX
乙方：XX
法定代表人：XX
住所：XXXX
鉴于：XX
1、甲方拥有位于之物业的出租权，且甲方已将该物业出租给(租赁期限为：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日;具体详见本协议所附之租赁合同)。
2、现甲方有意将前述租赁合同的全部权利(包括但不限于收租权)转让给乙方。乙方有意受让该权利。
有鉴于此，甲乙双方经平等协商，达成如下一致：
一、甲方与于XXXX年XX月XX日签署一《租赁合同》，该租赁合同显示的相关信息如下：
1、租赁物业的位臵：XX;
2、租赁物业的面积：XX;
3、租金支付周期及数额：XX;
具体详见本协议所附之《租赁合同》。
二、现甲方将前述租赁合同约定之甲方享有的权利全部(包括但不限于收租权)转让给乙方。前述全部权利转让从XXXX年XX月XX日起生效。
三、甲方保证：
1、甲方在签署本协议后，不得出具与本协议书内容相抵触的文书，否则视为甲方存在欺诈的行为，甲方应赔偿乙方的一切经济损失;情节严重，构成犯罪的，甲方应依法承担相应的刑事责任。
2、甲方应另行出具相应的授权委托书及租金交付告知书，以确保乙方能够顺利的受让该等权利(包括但不限于收租权)。
3、甲方不得设臵任何障碍，妨碍乙方对受让权利的行使及享有，否则，造成乙方损失的，乙方应予以赔偿。同时应支付违约金人民币元给乙方。
4、前述租赁合同中约定之甲方应承担的义务仍由甲方继续承担，与乙方无关。
四、其他
1、本协议一式两份，甲、乙双方各持壹份，至甲乙双方签署之日起生效。
2、就本协议履行过程中，双方发生纠纷的应协商解决，协商不成的，应由乙方所在地的人民法院管辖。
五、双方需约定的其他事项：
甲方：XX
法定代表人：XXXX
XXXX年XX月XX日
乙方：XX
法定代表人：XXXX
XXXX年XX月XX日
受让方(乙方)：
甲乙双方经友好协商，就同面房转让事宜达成以下协议：
一、甲方将位于红旗东路西部建材城17排40——43号门面房(共4间)转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所有的权利及义务。
二、经甲乙双方协议，转让费为每间壹万元整，共4间，合计人民币肆万元整。
三、甲方将房屋使用权过户到乙方名下，过户费用由乙方承担，房屋过户后，乙方应向甲方交门头押金和保证金(以市场票据为准)。来过户前乙方无需交此费用。
四、转让后门面现有装修、装饰全部归乙方所有，乙方在接收该门面后有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。房屋转让后，甲方的一切债权债务与乙方无关。
五、自本合同签订之日起，甲方将该门面房使用权交付乙方。
六、如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损与甲方无关。
七、本合同一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效。未尽事宜双方再进行协商。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
身份证号： 身份证号：
划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。它是计划经济的特定产物，绝大部分掌握在企事业单位等使用者手中，并与房屋产权紧密结合，形成了房地产，从而游离了国土资源部门的管理与控制，隐形变相交易，造成国有土地资产严重流失。
一、法律规范及其适用
目前，在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有：规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》；规范地产（国有划拨土地使用权）的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。从适用的对事效力看，前者既规范地产（国有划拨土地使用权），又规范房屋产权，后者主要规范地产（国有划拨土地使用权），在‚房随地走‛的原则下，附带的规范着房屋产权，因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定：‚土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外‛。从适用的空间效力看，前者仅适用于城市规划区，超出城市规划区，在没有其他规范房地产方面的法律、行政法规、行政规章以及其他规范性法律文件的情况下，予以参照执行，且有法规的明确规定，《城市房地产管理法》第七十一条‚在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行‛。而《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋权属登记管理办法》第二条均作出同样的规定；后者则适用于所有的国有土地，包括市、县城、建制镇、工矿区，且《暂行条例》在第二条作了明确的规定。
二、准予转让的条件及其方式
划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金（国土部门审核认定）。可见，划拨土地使用权上形成房屋产权的转让，必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让。在城市规划区，划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时，必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
三、批准主体及其认定
在执法实践中，行政主体并非一定就是执法主体。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对其行政主体和执法主体规定明确，即县级以上土地管理部门。国家土地管理局[1995]国土函字第71号明确指出：‚‘县’不包括市辖区‛。《城市房地产管理法》规定，划拔土地使用权上形成的房屋产权转让时，报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府是哪一级人民政府，是否包括市辖区人民政府，普遍认定划拔土地使用权上形成的房屋产权的转让审批机关就是国土资源部门。（《城市房地产管理法》第六十六条规定，转让划拔土地使用权上形成的房屋产权时，未按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批的，由县级以上人民政府土地管理部门作出行政处罚。在国务院尚未出台新的规定之前，应执行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，由县级以上土地管理部门履行审批手续，收缴土地使用权出让金，‚县‛，不包括市辖区，且有支持这一观点成立的规范性法律文件，即国家土地管理局国土批[1996]89号《关于执行〈城市房地产管理法〉和国务院55号令有关问题的批复》第二条‚目前，国务院尚未对人民政府审批划拔土地使用权转让的权限作出新的规定，应按国务院原有规定《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》（国发[1989]49号），关于‘政府对有偿出让国有土地使用权批准权限，应与行政划拔国有土地使用权的批准权限相同’的规定执行，不再按国务院55号令关于由市、县人民政府有关部门审批的规定执行‛。其二，国家土地管理局国土批[1995]13号《关于贯彻〈城市房地产管理法〉若干问题的批复》、建设部建房字[1994]493号《关于贯彻〈城市房地产管理法〉若干意见的通知》，依据国务院批准的建设部、国家土地管理局‚三定‛方案，明确规定了划拔土地使用权上形成的房屋产权转让的行政主管机关是县级以上各级土地管理部门，房屋产权作为动产转让的由县级以上城建部门管辖。特别是国土批[1995]13号文件第二条二款：‚房地产市场同时涉及房屋买卖、租赁、抵押和土地使用权转让、抵押等，凡土地使用权转让、抵押以及房屋租赁涉及土地使用权出租等应由土地管理部门负责规范和管理‛）
四、非法转让房地产的认定
《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让的一般程序，即：签约、申报、审查、勘测与评估、交纳税费（不包括土地使用权出让金）、核发过户单，法律法规同时又对划拔土地使用权上形成房地产的转让作了‚有批准权的人民政府批准‛的特别规定，形成了一般程序的前置程序，即批准。所以，凡未经有批准权的人民政府（实为同级土地管理部门）批准，转让国有划拔土地使用权上形成的房屋产权，不论其是否办理了房屋产权变更登记手续，房地产转让的当事人都构成非法转让房地产，均要接受房地产管理法规的处罚，只是在处罚的裁量上有所区别。
五、国有划拨土地上的房产转让程序（方案）
方案一：要如何申请房产过户，怎样才可以获得批准的问题？ 依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后；再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。
方案二：持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等对其行政主体和执法主体（批准主体）规定明确，即县级以上土地管理部门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。
六、需提交证件和资料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明（企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证）
3、房屋权属证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料（买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料）、国土部门批准转让文书；
身份证号码： 身份证号码：
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房产转让一事达成如下协议：
一、事项
甲方自愿放弃房屋继承权，即丧失房屋所有权，而将房屋的所有全归乙方所有，该房产为位于_____________________________________________民房。
注：结构：_________户型：_________楼层：_________面积：_________
二、支付款项
乙方为此支付甲方人民币_________万元整作为补偿，其后甲方不得就房屋所有权问题再次向乙方提出异议，双方立此为证。乙方于20____年__月__日支付全部款项。
三、其他
1、本合同受中国法律管辖并按其解释。
2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。
3、本协议自甲、乙双方签字之日起即生效，正本壹式贰份，甲方执壹份、乙方执壹份，均具同等法律效力。
4、本合同由合同各方在_________ 省_________市_________县签署。
转让方（签字按手印）：_________受让方（签字按手印）：_________
甲方：
法定代表人：
住所：
身份证号码：
乙方：
法定代表人：
住所：
鉴于：
1、甲方拥有位于之物业的出租权，且甲方已将该物业出租给（租赁期限为：自年月日起至年月日；具体详见本协议所附之租赁合同）。
2、现甲方有意将前述租赁合同的全部权利（包括但不限于收租权）转让给乙方。乙方有意受让该权利。
有鉴于此，甲乙双方经平等协商，达成如下一致：
一、甲方与于年月日签署一《租赁合同》，该租赁合同显示的相关信息如下：
1、租赁物业的位臵：；
2、租赁物业的面积：；
3、租金支付周期及数额：；
具体详见本协议所附之《租赁合同》。
二、现甲方将前述租赁合同约定之甲方享有的权利全部（包括但不限于收租权）转让给乙方。
前述全部权利转让从年月日起生效。
三、甲方保证：
1、甲方在签署本协议后，不得出具与本协议书内容相抵触的文书，否则视为甲方存在欺诈的行为，甲方应赔偿乙方的一切经济损失；情节严重，构成犯罪的，甲方应依法承担相应的刑事责任。
2、甲方应另行出具相应的授权委托书及租金交付告知书，以确保乙方能够顺利的受让该等权利（包括但不限于收租权）。
3、甲方不得设臵任何障碍，妨碍乙方对受让权利的行使及享有，否则，造成乙方损失的，乙方应予以赔偿。同时应支付违约金人民币元给乙方。
4、前述租赁合同中约定之甲方应承担的义务仍由甲方继续承担，与乙方无关。
四、其他
1、本协议一式两份，甲、乙双方各持壹份，至甲乙双方签署之日起生效。
2、就本协议履行过程中，双方发生纠纷的应协商解决，协商不成的，应由乙方所在地的人民法院管辖。
五、双方需约定的其他事项：
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
买方：乙方
注明：甲方于11月30日以按揭的方式向***********园置业有限公司够买商品房一套，总金额191665元。甲方已付房款的30% 付款金额为61665元。其余130000万元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买。贷款期限为。截止本合同签订之日已支付 15个月的贷款。
现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
购房条款
甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下：
一、甲方自愿将下列按揭房屋转卖给乙方，双方商定按揭房屋的转让价格为人民币79134元(大写金额：柒万玖仟壹佰叁拾肆元整)
二、乙方同时应付给甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按发票为依据支付
1.甲方已付15个月银行贷款16260元。
2.抵押登记费285元，
3.贷款公证费200元。
4.契税3833元。
5.房产费用664元，
6.水入户840元，
7.电入户340元，
8.物业费155元，
9.防盗窗3000元。
10.公共维修金2874元。
以上费用合计28451元：
三、本合签字盖章时乙方应向甲方支付购房定金
人民币15000元(大写金额：壹万伍仟元整)
甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收
四、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式为金钱支付。
五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为4月到2022年1月。共计165月。
六、乙方还清借款后，甲方应在6个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续。
房屋状况
七、1、房屋状况
房屋座落：
幢号室号建筑结构总层数建筑面积(平方)用途
2、该房屋的所有权证号为：;国有土地使用权证号为：。
3、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。
八、甲方应就该房屋的`所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
违约条款
十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。
十一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风险，甲方不得从中干涉
十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要甲方返还购房款，所支付的银行借款，房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。
十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或乙方 2022年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。
十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。
十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向颍上县人民法院起诉。
十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，
甲方(签章)： 乙方(签章)：
身份证号码： 身份证号码：
共有权人：
身份证号码：
地址： 地址：
党员权利和义务 党的十六大通过的党章关于党员义务和权利的规定，是党员标准的具体化，也是党员的行为准则。义务和权利两者是紧密联系、相辅相成的。党员只有认真履行义务，才有可能正确行使权利；党员的权利得到保障，也就能积极自觉地履行义务。各级党组织都要教育和监督每个党员履行自己的义务，确保党员的权利。每个党员都要以严肃的态度对待党员的义务和权利，从党和人民的利益出发，正确地行使权利。党员的义务和权利是辩证统一的。马克思说过：“没有无义务的权利，也没有无权利的义务。”党员义务和权利相互联系，相互依存，相辅相成。履行义务是行使权利的前提，行使权利是履行义务的保证。包义务和权利对立起来，割裂开来，要求只享有权利，不尽义务，或是只要党员尽义务，无视党员权利的做法，都是不正确的。有的同志误认为，只尽义务不享受权利是党性强的表现。其实，党员在党内如果不享受应有的权利，也就难以切实履行自己的义务。例如，党员有执行党的决议的义务，如果受到阻挠，他不行使向党揭发检举的权利，那么他执行党的决议的义务也不会取得效果。同样，如果有的党员只想享有权利，不肯履行义务，那么他在事实上也会失掉自己的权利。例如，党员有被选举权，假如某个党员不履行应尽的义务，成为不符合党员条件的所谓“特殊”党员，就会丧失同志们对他的信任。他虽然还享有被选举权，但谁也不会选举他。因此，党员要想很好地履行义务，就必须正确地行使权利；同时党员要想充分享有自己的权利，也必须忠诚地履行党员的义务。
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