动迁个人总结

动迁个人总结

动迁个人总结 篇1

一、动迁安置基地建设有序推进，保障动迁工作顺利进行。

1、“XX花园”地块上居民安置配套房源“嘉房。景河名苑”建设情况良好，预计20xx年底能交付使用。

2、西门石马弄以东居民安置配套的菊园E03-2，-4基地，已于今年3月开工建设，现房屋主体已完成8至9楼层施工，预计xx年底将结构封顶。

二、依照征收新政，结合实际情况，制定合理动迁政策

为确保XX镇街道动迁政策的合理有效，多次协调会同上级征收工作有关部门及单位，一同研究新征收政策，在针对XX镇街道国有土地上征收工作实际情况的基础上，制定了符合现状、切实惠民的安置补偿政策，并报区政府予以批准。

三、全面启动“XX花园”地块上房屋协议安置工作，切实改善居民居住环境。

XX镇街道本年度动迁工作重点为“XX花园”地块上房屋的协议安置工作，为切实改善老城区内居民的居住条件和生活质量，提升州桥地区老街风貌，重塑XX老城区形象提供先期保障。

“XX花园”地块占地31亩，共有居民409户，单位11户。截止11月，已与256户居民签订了安置协议，231户居民腾空房屋，完成动迁面积11806平方米。

四、做好大型社区企业动迁收尾，加快地块动迁进度。

1、完成新城北部地区大型社区建设基地内联华合纤公司动迁收尾工作，涉及该企业总建筑面积57814.44平方米。

2、配合XX湿地公园建设，涉及4个动迁地块内企业已进入评估阶段。

3、完成XX镇清河路13街坊14丘地块838.8平方米店铺的动迁签约工作。

五、继续做好已实施动迁的城中村收尾工作。

1、完成塔城小区城中村最后1户居民的动迁工作，该处已全部腾空并拆除。

动迁令 篇2

齐齐哈尔市人民政府令

《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿办法》业经二〇一一年三月十八日市人民政府十四届五十六次常务会议讨论通过，现予发布，自二〇一一年四月十五日起实施。

市长 韩冬炎

二〇一一年三月二十五日

第3号

第一章总 则

第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，促进房屋征收工作的顺利实施，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市中心城区(龙沙区、铁锋区、建华区)范围内国有土地上的房屋征收与补偿工作，适用本办法。

第三条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)按本办法的规定给予公平补偿。

第四条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第五条齐齐哈尔市城市房屋拆迁管理办公室为市人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)，负责组织实施中心城区内的房屋征收与补偿工作。

中心城区内的各区人民政府负责所辖行政区域内的棚户区改造房屋征收补偿工作。

市、区人民政府有关部门应当按本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

市建设行政管理部门应当会同财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第六条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位(以下称实施单位)，承担房屋征收与补偿的具体工作，但该实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门应当对实施单位在委托范围内的房屋征收与补偿行为进行监督并对其行为后果承担法律责任。

第七条从事房屋征收与补偿工作的人员，应经过房屋征收部门专业培训。

第二章房屋征收补偿

第八条市、区人民政府应当对房屋被征收人给予补偿。

前款所称补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

为鼓励被征收人搬迁，对积极搬迁的被征收人，市、区人民政府按照本办法第三十条的规定给予奖励。

符合本办法规定照顾对象的补助，按本办法第五章规定执行。

第九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

第十条具有合法产权证被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，依法由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国家相关规定独立、客观、公正地予以评估确定。

被征收房屋已装修的，房地产价格评估机构应当出具单独的装修评估报告。

被征收人选择货币补偿的，按本条第一款规定确定的房屋价值的补偿标准对被征收人予以补偿。

第十一条房地产价格评估机构应当入户对被征收房屋进行评估，并通过录音、录像等方法对评估的标的物做好取证工作，逐户出具评估报告。房地产价格评估机构在房屋征收现场应派专人做好解释工作。

被征收人应当配合房地产价格评估机构做好评估工作，拒不配合的，自行承担相应责任。

第十二条房地产价格评估机构应当将评估结果在房屋征收范围内进行公示。房屋评估报告应当逐户送达，送达回执应当存档。

第十三条被征收人对评估报告有异议的，可在收到评估报告之日起5日内，向作出评估报告的原房地产价格评估机构书面申请复估，房地产价格评估机构应当在5日内出具复核结果报告。

被征收人对复核结果有异议，应当在收到复核结果之日起5日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会应当在10日内出具鉴定结果。

第十四条征收可享受房改政策未参加房改的直管公产及单位产的住宅房屋，房屋承租人其他住宅房屋从未享受房改优惠政策的，房屋承租人选择货币补偿应当将房地产价格评估机构确定的被征收房屋补偿总额中的5%付给房屋产权人，95%付给房屋承租人。

第十五条房屋产权证载明为住宅，实际用于经营12个月以上、已依法取得营业执照的经营性用房，按住宅房屋予以补偿或安置；其实际用于经营的建筑面积部分，按本办法第二十四条和第二十九条规定，计发一次性搬迁费和三个月停产停业损失补偿。

第十六条1998年以前批小建大的有证平房住宅，其超出房屋产权证标注的面积3平方米以上部分，其房屋价值按本办法第十九条第(一)项规定给予补偿，但其超过产权证标注的建筑面积部分，不能作为安置房屋面积和计发搬迂补偿的依据。

通过房改获得房屋产权的被征收人，对原房屋产权证载明的建筑面积有异议的，可以书面申请市房屋测绘仲裁委员会对其房屋面积重新鉴定，房屋征收部门应当按鉴定结果对被征收人给予安置或补偿。

被征收人应当交纳房屋面积鉴定费。

第十七条自建或自建公助的无证住宅房屋符合下列全部条件并按本办法第十八条规定提供证明材料的，给予安置或补偿：

(一)建造于2000年以前；

(二)独立开门，檐高在2.2米以上，墙体厚度不低于37厘米；

(三)房屋坐落位置与居住人持有的独立居民户口标注的地址相一致，并形成独立家庭；

(四)未出租或转借他人；

(五)仅用于居住；

(六)为居住人唯一住房。

不符合上述规定和本办法第五十三条、第五十四条规定的无证房屋，按本办法第二十条规定予以补偿。

第十八条无证住宅被征收人应当配合房屋征收部门或实施单位做好无证住宅房屋确认补偿、安置工作并提供下列证明材料：

(一)居民户口和居民身份证；

(二)房屋所在地街道办事处出具的居住情况证明；

(三)户口所在地公安部门户籍状况证明；

(四)其他应当提供的材料。

无证住宅被征收人应当保证提供的证明材料和房屋状况的真实性。采取虚假手段骗取补偿或安置的，一经发现，所订立的补偿协议自行废止，由房屋征收部门依法追回违法所得，无证住宅被征收人自行承担由此产生的相关经济损失。

第十九条无证住宅被征收人符合本办法第十七条规定的，区分情况，按下列标准补偿或安置：

(一)无证住宅被征收人选择货币补偿，按被征收房屋重置价格予以补偿。

(二)无证住宅被征收人选择房屋产权调换的，按本办法第三十四条第二款或第三十五条第二款规定予以安置。

第二十条征收被征收人自接的偏厦、门斗等建筑物，按建筑面积每平方米180元标准予以补偿；非民用烟囱等构筑物，按其重置价格结合成新予以补偿。

第二十一条对被征收人的附属设施按下列标准进行补偿：

(一)有线电视，每户300元；

(二)电话，每部迁移费100元；

(三)动力电，每千瓦270元；

(四)燃气设施，每户1500元；

(五)其他地上附属设施按市政府相关规定执行。

第二十二条凡已给予补偿的建筑物、构筑物及附属设施，均交由房屋征收部门处置。

第二十三条征收住宅房屋，按被征收房屋产权证载明建筑面积每平方米12元标准计发一次性搬迁费。按上述标准计算一次性搬迁费低于460元的，按460元计发。

第二十四条征收非住宅房屋，按被征收房屋用途计发搬迁费：

(一)房屋为办公性质的，按建筑面积每平方米12元标准计发；

(二)房屋为商服性质的，按建筑面积每平方米18元标准计发；

(三)房屋为生产加工性质的，按建筑面积每平方米36元标准计发。对设备较多的生产加工企业，房屋征收部门也可根据设备拆装、运输所发生的费用支付搬迁费。房屋征收部门负责搬迁的，不支付搬迁费。

住宅改为非住宅房屋的被征收人搬迁费，可比照上述标准计发一次搬迁费。

第二十五条房屋被征收人选择货币补偿的，发给一次搬迁费；选择房屋安置的，发给两次搬迁费。

第二十六条住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，自被征收人房屋搬迁验收之日起至通知进户之日止，以原住宅房屋产权证载明建筑面积每平方米10元标准，按月对被征收人计发临时安置费。

住宅房屋为直管公产或单位产权的，临时安置费应当发给房屋承租人。

第二十七条非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，自被征收人房屋搬迁验收之日起至通知进户之日止，以原非住宅房屋产权证载明的建筑面积为依据，视实际用途和过渡期限，对被征收人按下列标准计发临时安置费：

(一)被征收房屋为办公性质的，按月以被征收房屋建筑面积每平方米10元的标准计发临时安置费；

(二)被征收房屋为商服性质的，按月以被征收房屋建筑面积每平方米20元的标准计发临时安置费；

(三)被征收房屋为生产加工性质的，按月以被征收房屋建筑面积每平方米16元的标准计发临时安置费。

第二十八条安置多层住宅房屋的，其过渡期限一般不超过18个月；安置高层住宅房屋的，其过渡期限一般不超过24个月；安置商服用房的，其过渡期限一般不超过24个月。

过渡期限超过前款规定期限的，其超过规定期限部分加倍计发临时安置费。

第二十九条被征收房屋用途为商服或生产加工性质的非住宅房屋，因征收房屋造成停产停业损失的，区分情形，依据过渡期，按下列标准对被征收人计发停产停业损失补偿：

(一)被征收人能够提供税务部门出具应纳税所得额和向劳动保险部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数，按下列公式计算停产停业损失补偿：

上应纳税所得额÷12个月+上职工月工资总额

(二)被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额和向劳动保险部门交纳劳动保险统筹基金的职工人数，但被征收房屋在房屋征收决定公告发布前实际用于经营且能够提供营业执照和税务登记等证照、手续的，以被征收房屋产权证载明的建筑面积每平方米100元的标准计发停产停业损失补偿。

非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，区分情形，按本条第(一)项或第(二)项标准计发三个月一次性停产停业损失补偿；被征收人选择房屋产权调换的，自房屋搬迁验收之日起至通知进户之日止，对被征收人按月计发停产停业损失补偿。

房屋征收决定公告发布前已停产停业的非住宅房屋，对被征收人不予计发停产停业损失补偿。

第三十条被征收人自房屋征收决定公告发布之日起20日内完成搬迁的，以被征收房屋建筑面积每平方米30元的标准，对住宅房屋被征收人给予奖励，按上述标准计算低于1200元的，按1200元计发；以被征收房屋建筑面积每平方米60元的标准，对非住宅房屋被征收人给予奖励，按上述标准计算低于5000元的，按5000元计发。住宅改非住宅的，可比照非住宅标准予以奖励。

房屋征收决定公告发布前已出租的非住宅和住宅改为非住宅，被征收人与房屋承租人有约定的，从其约定。

第三十一条经有关部门确认的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

第三章住宅房屋安置

第三十二条被征收人房屋的安置地点应当按规划要求就地或易地给予安置。

第三十三条被征收人应当服从城市总体规划，自行选择多层或者高层住宅安置用房。

本条所称高层住宅，是指整体建筑为七层(含七层)以上的住宅房屋。

第三十四条私产有证住宅房屋被征收人选择多层安置用房的，按被征收房屋建筑面积就近靠标准户型安置，其被征收房屋产权证载明建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分，按照“征一还一”原则，不结算差价；新安置标准户型房屋的建筑面积超过被征收房屋建筑面积部分，由被征收人按新安置房屋的本体工程造价交纳增加面积款。

按本办法第十七条规定确定的无证住宅被征收人选择多层安置用房的，安置建筑面积不低于40平方米的房屋，其被征收房屋建筑面积按50%折算后的建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分，不结算差价，超过部分按新安置房屋的本体工程造价交纳增加面积款；无证住宅被征收人还要增加安置面积的，可上调到建筑面积不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面积部分按新安置房屋成本价交纳增加面积款。

第三十五条楼房被征收人选择高层住宅的，被征收房屋产权证载明建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分，不交纳差价。

平房被征收人选择高层住宅的，有产权证的被征收房屋按产权证载明建筑面积、无产权证的被征收房屋按有关部门确认的建筑面积先按50%折算，折算后的建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分，根据下列标准结算差价：

(一)被征收房屋为砖混结构的，每平方米结算50元差价；

(二)被征收房屋为砖木结构的，每平方米结算80元差价；

(三)被征收房屋为其它结构的，每平方米结算120元差价。

新安置标准户型房屋的建筑面积超过被征收房屋产权证载明的建筑面积或无证住宅按50%折算后所得建筑面积部分，楼房被征收人应按多层住宅的本体工程造价交纳增加面积款；平房被征收人应按多层住宅的本体工程造价上浮8%交纳增加面积款。

第三十六条征收可享受房改政策未参加房改的直管公产及单位产权住宅房屋，在房屋承租人按被征收房屋评估价格的5%向房屋征收部门交纳投资款后，可比照本办法规定，视为私产有证房屋对被征收人进行安置。

第三十七条多层住宅房屋安置用房标准户型的建筑面积分别为：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

高层住宅房屋安置用房标准户型的建筑面积分别为：45平方米、56平方米、67平方米、78平方米、89平方米、100平方米、112平方米、123平方米。

第三十八条被征收人选择多层住宅安置用房的，房屋征收部门按下列办法进行安置：

(一)被征收房屋建筑面积低于40平方米的，安置建筑面积不低于40平方米的房屋；被征收人要求增加安置面积的，可再上调到建筑面积不低于50平方米的房屋。

(二)被征收房屋建筑面积高于40平方米低于50平方米的，安置建筑面积不低于50平方米的房屋；被征收人要求增加安置面积的，可再上调到建筑面积不低于60平方米的房屋。

(三)被征收房屋建筑面积高于50平方米低于60平方米的，安置建筑面积不低于60平方米的房屋；被征收人要求增加安置面积的，可再上调到建筑面积不低于70平方米的房屋。

(四)被征收房屋建筑面积高于60平方米低于70平方米的，安置建筑面积不低于70平方米的房屋。

凡属上述上调一个户型的安置房屋，其新增加建筑面积部分均按成本价交纳增加面积款。被征收人的安置房屋上调户型后，规划新建安置用房还有剩余面积的，可允许再增加安置面积，其增加的建筑面积部分按市场价格交纳增加面积款。

第三十九条被征收人选择高层住宅安置用房的，房屋征收部门按下列办法进行安置：

(一)被征收房屋建筑面积低于40平方米的，提供一套建筑面积不低于45平方米的安置用房。

(二)被征收房屋建筑面积高于40平方米、低于50平方米的，提供一套建筑面积不低于56平方米的安置用房。

(三)被征收房屋建筑面积高于50平方米、低于60平方米的，提供一套建筑面积不低于67平方米的安置用房。

(四)被征收房屋建筑面积高于60平方米、低于70平方米的，提供一套建筑面积不低于78平方米的安置用房。

(五)被征收房屋建筑面积高于70平方米、低于80平方米的，提供一套建筑面积不低于89平方米的安置用房。

(六)被征收房屋建筑面积高于80平方米、低于89平方米的，提供一套建筑面积不低于100平方米的安置用房。

(七)被征收房屋建筑面积高于89平方米、低于100平方米的，提供一套不低于112平方米的安置用房。

(八)被征收房屋建筑面积高于100平方米、低于112平方米的，提供一套不低于123平方米的安置用房。

(九)被征收房屋产权证载明建筑面积超过123平方米的，就近上靠标准户型，提供一套建筑面积不低于被征收房屋建筑面积的安置用房，该安置用房建筑面积超过被征收房屋建筑面积部分，按高层住宅本体工程造价交纳增加面积款。

被征收人获上述标准户型后还可以自愿上调一个户型。上调户型后所增建筑面积部分，楼房被征收入应按多层住宅成本价交纳增加面积款；平房被征收人应按多层住宅成本价上浮8%交纳增加面积款。被征收入上调户型后，还要增加安置面积的，其新增建筑面积部分，按高层住宅市场价格购买。

第四十条被征收人选择高层住宅进行房屋产权调换的，在按本办法第三十九条规定上靠标准户型后，房屋征收部门应依据下列规定免收部分新增面积款：

(一)被征收房屋建筑面积上靠45平方米标准户型的，免收5平方米增加面积款；

(二)被征收房屋建筑面积上靠56平方米标准户型的，免收6平方米增加面积款；

(三)被征收房屋建筑面积上靠67平方米标准户型的，免收7平方米增加面积款；

(四)被征收房屋建筑面积上靠78平方米标准户型的，免收8平方米增加面积款；

(五)被征收房屋建筑面积上靠89平方米标准户型的，免收9平方米增加面积款；

(六)被征收房屋建筑面积上靠100平方米标准户型的，免收lO平方米增加面积款；

(七)被征收房屋建筑面积上靠112平方米标准户型的，免收12平方米增加面积款；

(八)被征收房屋建筑面积上靠123平方米标准户型的，免收13平方米增加面积款。

第四十一条被征收房屋布局符合分户条件且被征收入的人口结构形成两个独立家庭在2年以上的，允许分户安置；分户后按规定安置的标准户型建筑面积减去被征收房屋建筑面积所增建筑面积部分，按成本价格交纳增加面积款。

被征收人选择多层住宅进行房屋产权调换，被征收房屋建筑面积超过70平方米(不含本数)，按照多层住宅安置用房最大标准户型安置后，剩余建筑面积就近上靠标准户型(不允许上调户型)，其增加的建筑面积部分按多层住宅房屋的成本价交纳增加面积款。

第四十二条住宅房屋被征收入自选安置用房楼层顺序号按下列规定确定：

(一)被征收房屋是平房的，依据搬迁和交齐投资款时间确定顺序。顺序号相同的，再按各户人口年龄排列顺序，年龄大者顺序号在前。

(二)被征收房屋是楼房的，依据搬迁和交齐投资款时间确定顺序。顺序号相同的，再依据被征收房屋楼层确定顺序号；以中间楼层为界，每上升或下降一个楼层，下降一层在前，顶层排在最后。按本条规定方法排列后顺序仍相同的，再按户口簿载明的年龄排列顺序，年龄大者，顺序号在前。

(三)被征收人家庭主要成员中下肢残疾达到2级以上，其搬迁和交齐投资款时间排列的顺序号相同的，被征收人的自选安置用房顺序号应排在最高年龄或原中间楼层的前面。

第四十三条房屋重置价格、本体工程造价、成本价格由市建设行政管理部门会同物价部门测算并依法定程序确定后，发布执行。

第四章非住宅房屋安置

第四十四条非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，区分情形，按下列规定收取差价款：

(一)被征收房屋产权证载明的用途为商服用房的，被征收房屋建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分按被征收房屋重置价格与新安置房屋本体工程造价结算差价；

(二)被征收房屋产权证载明为生产加工、办公或者仓储等性质的非住宅房屋，在新规划的商服用房能满足被征收房屋安置的前提下，允许被征收入进行房屋产权调换；被征收人应交纳被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价款。

第四十五条征收生产加工企业房屋，被征收入同意易地安置的，可采取易地迁建或者给予相应的补偿，由被征收人自行迁建。房屋征收部门应当组织相关部门和单位对被征收房屋易地迁建的费用进行测算并按测算的结果予以补偿。

第四十六条征收持有营业执照并进行税务登记的生产加工企业经营性房屋，由于历史原因造成手续不全或不能提供房屋相关手续且在1990年4月1日前建造，檐高在3米以上，墙体厚度不低于37厘米，有固定资产帐的，区分被征收房屋结构，按重置价格予以补偿。

第四十七条非住宅被征收房屋的安置位置，应当依据规划和被征收房屋位置等因素确定。

第五章保障与补助

第四十八条被征收入具有城市居民户口满两年并符合下列条件之一的，房屋征收部门应当将被征收入确定为照顾对象：

(一)被征收房屋征收决定公告前已获得市民政部门颁发的《城市生活保障金领取证》；

(二)家庭主要成员残疾致使丧失劳动能力并无生活来源的。

照顾对象名单应在房屋征收范围内张榜公示，广泛征求被征收入和住户意见。

第四十九条对照顾对象区分不同情况，按下列办法给予补偿或安置：

(一)被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估补偿价格，对被征收入增加3平方米的补偿款；对其中的无证住宅被征收入按本办法第十九条规定，增加3平方米补偿款。

(二)具有房屋产权的被征收人选择多层住宅进行房屋产权调换，被征收房屋建筑面积低于40平方米的，安置建筑面积不低于40平方米的房屋，免收增加面积款；被征收房屋建筑面积在40平方米以上的，可就近靠标准户型，免收增加面积款。无证住宅被征收人选择多层住宅进行房屋产权调换，其被征收房屋按50%折算后的建筑面积低于40平方米的，可安置建筑面积不低于40平方米的房屋，免收增加面积投资款。

(三)被征收人选择高层住宅进行房屋产权调换的，被征收房屋产权证载明的建筑面积或无证住宅被征收房屋按50%折算后的建筑面积低于40平方米的，可安置建筑面积不低于45平方米的房屋，免收增加面积款；被征收房屋在40平方米以上的，可就近靠标准户型，免收增加面积款。

(四)平房被征收人选择高层住宅进行房屋产权调换的，免收本办法第三十五条第二款规定的差价款。

第五十条征收低收入家庭的有证房屋，被征收入按被征收房屋建筑面积上靠标准户型或上调一个户型安置后，无力购买超出被征收房屋建筑面积部分的，对被征收房屋建筑面积部分确认产权，超出部分按成本租金标准建立租赁关系。被征收人租赁一定时间后具备支付能力且愿意购买的，允许其再购买租赁部分的住房面积。

第五十一条征收低收入家庭的无证住宅房屋，被征收人无力购买按50%折算后所得的建筑面积上靠和上调所增加的建筑面积部分，可先交纳50%的增加面积款，被征收房屋建筑面积按50%折算后的建筑面积和交纳50%增加面积款折算后的剩余建筑面积部分确认产权，应交纳增加面积款未交纳部分按成本租金标准建立租赁关系。无证住宅被征收人五年内具备支付能力后，可再按原投资价格购买另一半产权。

第五十二条照顾对象或低收入家庭有几处房屋的，允许其中一处房屋享受政府规定的优惠政策，其他住宅房屋不再享受。

第五十三条无证住宅被征收人不具备与无证住宅房屋座落位置相一致的独立居民户口，但户口于2007年12月31日前在中心城区，其他条件符合本办法第十七条规定并按本办法第十八条规定提供证明材料的，按下列规定给予补偿和安置：

(一)无证住宅被征收人要求货币补偿的，以被征收房屋建筑面积每平方米180元的标准给予补偿；

(二)无证住宅被征收人要求房屋安置的，按安置房屋的成本价购买，产权归己；无力购买安置房屋全部产权的，可一次性购买60%产权，剩余的40%产权可以在五年内按原购买的成本价格购买。无证住宅被征收人未购买全部产权的，按混合产权进行管理。

第五十四条无证住宅被征收入居民户口在本市所辖县(市)或南四区(富拉尔基、昂昂溪、梅里斯达斡尔族、碾子山)范围内，被征收人连续在被征收无证住宅房屋居住五年以上且又无其他住房并能够提供固定岗位用工合同三年以上，同时购买或以其他方式取得的无证住宅房屋又符合本办法第十七条规定的其他确认标准并按本办法第十八条规定提供证明材料的，按下列规定给予补偿和安置：

(一)无证住宅被征收入要求货币补偿，以被征收无证住宅房屋建筑面积为依据，每平方米补偿180元；

(二)无证住宅被征收人要求房屋安置的，应当按安置房屋成本价格上浮15%后的价格标准购买，产权归己；无力购买全部产权的，可按本办法第五十三条第(二)项规定购买部分产权。

符合本办法第五十三条和本条规定的无证住宅房屋，房屋征收部门提供的安置用房建筑面积应当控制在40平方米至50平方米之间。

第五十五条符合本办法第十七条、第五十三条、第五十四条规定的无证住宅被征收人，按本办法规定获得安置房屋后，除继承之外不允许交易、转让、赠予等行为。

第五十六条被征收人、房屋承租人要求房屋产权调换或重新购买房屋的，价款中相当于货币补偿金额部分可免交契税。

第五十七条征收房屋涉及的初中生、小学生可以在原学校或者现居住地就近学校就读。学校不得收取择校费或以非本学区学生为由收取其他费用。

第六章附则

第五十八条房屋征收部门与被征收入在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本办法的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第五十九条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

第六十条富拉尔基区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区和各县(市)可参照本办法规定，制定符合本地实际的房屋征收补偿标准。

第六十一条本办法所称“以上”、“低于”均含本数。

上海动迁政策 篇3

1. 政府在哪些情形下可以决定进行动拆迁?

答：目前，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。其主要情形有：为了国防和外交的需要、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设、与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用设施等相关的公共事业建设、安居房建设、保障性住房建设，以及旧区改造，以及其它法律、法规规定的为公共利益需要而进行的建设项目。因此，关于房屋征收要遵守以下三个原则：一是政府主导，即建设项目的组织与实施，以及房屋征收的实施都是由政府组织;二是房屋征收公共利益优先;三是禁止为经济利益集团、个人利益进行拆迁。

2 什么是“二轮征询”?

答：第一次征询主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例达到规定要求的，列入改造计划。第二次征询主要征求居民对改造方案的意见，与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》，在一定期限内，居民签约户数超过规定比例的，协议正式生效并履行，并启动改造工作。

3. 如何理解“数砖头+托底保障”?

答：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，如果“数砖头”也不能解决居民的住房困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓“套型保底”，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，以被拆除房屋为基本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由动迁新政试点区人民政府确定)。其最大的功能就是满足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆迁居民的居住现状和生活水平。

4. 结果公开如何理解?

答：结果公开应当包括：(1)各种依据公开，包括拆除房屋的权证、建筑面积、评估价格、居住困难认定等。(2)操作过程公开，包括被拆除房屋的权属、人口调查，建筑面积、居住困难的认定，拆迁评估、签约、裁决等各环节。(3)签约内容公开，包括货币补偿总额、安置房源(套数、地址、面积、价格)及其他补偿费用。

5. 居住房屋的价值补偿金额如何确定?

答：依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿为：

1、公房：评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴

2、私房：评估价格×100%+套型面积补贴+价格补贴

评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋建筑面积(如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

套型面积补贴=评估均价×补贴面积。

价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋建筑面积。

6. 居住困难户的货币补贴如何计算?

答：居住困难户的货币补贴计算公式：异地配套商品房单价×(应安置对象×22平方米/人-补偿安置后的房屋拆算面积)

异地配套商品房单价以市属配套商品房平均单价为基准，由各试点区根据实际情况制定。

被拆迁户的应安置对象由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定，并将经认定符合条件的对象在拆迁范围内公示。公示期为15日，有异议的，由区住房保障机构在10个工作日内进行核查和公布。

补偿安置后的房屋拆算面积=被拆除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。

居住困难户增加的货币补贴可与被拆除居住房屋取得的价值补偿款合并购买拆迁人提供的异地配套商品房。

享受居住困难户货币补贴后，该户视作已享受住房保障。拆迁人应将相关情况报所在区住房保障机构备案。

7. 订立拆迁补偿安置协议的主体是谁?

答：拆迁私房的，拆迁人应当与被拆迁人订立协议，被拆迁人以房地产权证所载明的所有人确定，若只有国有土地使用证，则以国有土地使用者所载明的使用人确定。产权人已故的，依据《中华人民共和国继承法》规定由继承人签约。

拆迁公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立协议，房屋承租人以租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。承租人已故的，依据关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知(沪房地资〖2001〗673号)规定，由继续承租该房屋的同住人签约;同住人有多人的，应协商确定签约代表;协商不成的，由公房产权人指定确认。

8. 如何理解房屋使用权人?

答：房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。

9. 何谓动迁配套商品房?

答：配套商品房，又俗称“配套房”，是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。

10. 配套商品房的开发建设标准是怎样的?

答：首先，配套房应按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定开发建设。其次，配套房的建设应当按照以下规定进行规划设计：(1)符合规划部门确定的容积率、建筑密度等规划指标;(2)住宅以建筑面积70平方米左右2室1厅为主要房型，适当配置建筑面积50平方米左右的1室1厅或者2室户，少量配置建筑面积90平方米左右的3室1厅。高层住宅房型设计的面积可适当放宽;(3)符合国家和本市有关住宅建设的技术规范、标准。另外，市有关部门在审批市属配套房建设项目规划设计方案和初步设计方案时，应当征询市房地资源局的意见;区县有关部门在审批区县属配套房建设项目规划设计方案和初步设计时，应当征询区县房地管理部门的意见。

11. 配套商品房在拆迁过程中应遵循怎样的供应标准?

项目动迁工作流程 篇4

一、开发立项

部门及人员：董事长、前期部、工程部、经济部，确立小岭项目，董事长及各部门领导对本项目进行现场勘查，并且进行本地区及周边地区的现场调研，由经济部进行方案测算，交由上级领导批示后，再发回经济部进行调整修改、深入细化。

二、立项双方会议

部门及人员：小岭镇政府、开发公司，双方签订立项合同，并开会研究本项目的规划方案、图纸的设计，以及双方责任的确定等本项目开展之前的相关问题。

三、动迁确定会议

部门及人员：政府工作人员、动迁人员、开发公司工作人员。三方一起研究制定本项目的动迁条文，并深入细化。同时确定各方的职责与分工，一定做到分工明确，没有漏项。

四、入户摸底

部门及人员：政府工作人员、动迁人员、开发公司工作人员。由此展开入户摸底工作，政府工作人员负责登记房主姓名及联系电话，然后要求产权人出示房屋所有权证、土地使用证。政府工作人员、动迁人员、开发公司工作人员三方人员按照证件上的房屋的坐落、面积、土地的坐落、面积以及超占面积进行一一核对，如有任何一条相关信息与实际情况不符都应该及时记录在入户摸底表上的相关位置，同时对本宗地内其它无产权房屋进行查看，看每一个房屋符合入户摸

底统计表中的哪一相关补偿款标准，然后三方人员与产权人一同确认，要求实事求是，不弄虚作假，三方工作人员相互监督。将结果填入表格相应的栏目内。最后就可以对本宗地内的附属物进行确认了，如围墙、铁栅栏、大门、煤棚子等，三方人员与产权人确认后填写入表。无产权房屋与宗地内附属物的长度、宽度等内容的测量都需要动迁人员测量，开发公司与政府人员在现场进行监督，同时要求本宗地产权人进行确认，产权人如果有异议，再由开发公司与动迁人员进行尺寸的复合，以免出现纰漏。与此同时，还要在与本动迁户的交流中了解本户的一些基本情况。包括：家庭成员及工作情况，是否有老人及其身体情况等信息，同时还要及时发现本户产权人等对本次拆迁持什么样的态度，是有抵触还是比较积极等问题，都应该做到了解，为即将开始的动迁工作做一个良好的铺垫。并且让产权人在本户摸底表上产权人栏目内填写上姓名并盖章，以此作为产权人对本次摸底工作的确认的依据，同时政府、动迁办、开发公司三方人员也在相应栏内签字，本次摸底统计表方能生效。最后在本宗地大门上或临街门市房上，或是主房上喷上该动迁户的顺序喷码，喷漆有小组中的动迁人员准备，要求数量足够，质量好，可以保证喷出的号码清楚，保持时间长，受雨水及阳光的因素的影响小，还要求使喷出的字迹尽量的工整好认，这些都为后续工作提供方便。本动迁区域分为A、B两个区域，例如A区的第一户的喷码就为A1，B区的第一户为B1，各自以此类推。到此结束本项目的入户摸底工作。之后内业人员整理统计出一份摸底情况统计表，交由上级领导查看。

本入户摸底工作容易出现的问题：

动迁户利用与当地政府的工作人员的熟悉，比如朋友关系等。在一些无产权房屋属性的确认上出现问题。例如实际上240MM无照无棚的房屋，动迁户却要求写成370MM无照无棚，其两类房屋的补偿款的单价相差了150元/平方米。动迁户与动迁办人员拉关系，说好话，在对宗地内一些附属物及无产权房屋的尺寸丈量的时候，通常会要求动迁办人员多量一些，为了让动迁户尽快的签协议搬家动迁办人员一般都会答应。本动迁户的喷码的位置不够明显，字迹不够清晰。

本环节出现问题的解决方法如下：

开发公司人员最好有两个人组成，其中一个主要负责人，另一个人主要负责配合政府、动迁办人员进行入户摸底工作，这样就便于我开发公司人员在干活时，本小组的负责人也能了解到政府、动迁办人员与动迁户的谈话，无产权房屋属性的确认，宗地内附属物及无产权房屋尺寸的丈量情况，这样就不会出现在配合动迁办人员丈量尺寸的时候忽略了对无产权房屋属性的核对以及对产权人情况等有关问题的了解。同时开发公司的小组负责人应对各个动迁家摸底时所有的相关信息都记录下来，最好做到一户一记，以免因为动迁户太多或着时间长忘记了。并且将当天的记录情况及时向上级领导汇报，做到让领导了解动迁户的基本情况，以及政府、动迁办工作人员的工作情况，还有一些特殊情况等。喷码的问题就要在开始丈量、查看产权证等工作之前，由动迁负责人和开发公司本小组负责人一起选定喷码位置，并且尽量把字迹写得清楚好认些，这样喷码问题就解决了，为以后即

将开始的动迁工作的顺利进行提供了方便。

五、现场动迁准备会议

（1）人员组成：政府、动迁办、开发公司三方领导及工作人员。由于本动迁区域不大，就组成一个动迁小组就可以了，组成由上述三方人员。

（2）工作范围包括：动迁办人员主要负责与各个动迁户交谈、协商本户的动迁条件，最后由动迁办领导敲定。政府工作人员主要由政府城迁办人员构成，主要负责监督并且配合动迁办人员与动迁户进行协商动迁事宜，以便动迁户能顺利的与开发商达成协议，尽快完成搬迁。具体的工作包括：利用对当地百姓的熟识程度联系动迁户，并对动迁户做动员。在协商过程中对动迁户家院内的土地、偏房（无照无棚、无照有棚等情况）、附属物等补偿款得计算（按照补偿办法中的规定）。开发公司工作人员主要分为内业人员、现场负责人员、财务人员，内业人员主要负责动迁协议的编制，配合并监督政府工作人员对附属物、偏房（无照无棚、无照有棚等情况）等补偿款的计算，签署协议与动迁户产权人，内业的电子存档、事物存档、所有资料汇总等一系列内业工作，而现场人员主要负责对动迁户院内的附属物、主房等拍照，并且进行后期的整理、存档，与内业人员的电子档案合并，并且还要负责配合动迁办人员对动迁户院内附属物的测量，在动迁户都搬迁完毕，动迁办人员现场拆除原有建筑及场地平整（达到标准高差正负300）后对动迁办工作的检查验收工作等。财务人员主要负责后期的一些搬家费、补偿款等费用的发放等工作。工作范围的确定要做到

整个动迁过程中体现的清晰明确，没有空挡，三方人员互相配合并监督，按规定认真执行并顺利完成本次动迁工作。

（3）协议内容：按照《小岭镇总体规划》要求，小岭镇政府委托甲方对镇区新兴村南屯大围子棚户区进行改造，拓宽道路，经有关部门批准，甲方对乙方房屋所在地实施拆迁，根据《小岭镇棚户区改造动迁补偿办法》，双方就动迁安置补偿事宜自愿签订协议如下：

一、乙方原房屋位于镇区新兴村南屯大围子，系私有房产，所有权人＿，使用性质为住宅或商服，建筑面积＿平方米，土地使用性质为集体所有。

二、实行产权调换的，按照折一还

一、结算结构差价的方式执行。进户时乙方以签订本协议的时间先后顺序作为主要依据，在经过搬迁验收合格后，公开优先自选房屋。预要面积＿平方米，实际面积以政府房地部门测绘结果为准。如果涉及产权调换差价款待安置房屋进行前结算。

三、结合动迁地块实际情况，确定乙方原房屋单价为建筑面积1200元/平方米，安置住宅房屋建安成本参考价格为2000元/平方米。

四、建筑面积不足40平方米得，所增加面积每平方米按成本价收费;40平方米及以上的动迁户，每户可增加5平方米以内按成本价收取；其他增加面积按开盘价格优惠100元。差价款在建筑图纸审查确定后，按已确定的顺序选择房号时交齐。

五、乙方应得现金补偿项目款（可折算到回迁面积中）：

合计：＿元。

六、得到补偿的建筑不得自行拆除，一律由镇政府委托有拆迁资质的单位进行拆除，若自行拆除将从拆迁补偿中折价扣除；未得到补偿的附属物可自行拆除。

七、乙方搬迁前应结清水、电、热等各项费油。

八、乙方要保证所提供的土地使用证、房屋产权证、工商执照等相关手续合法，否则乙方负责法律责任。

九、乙方在2011年6月1日下午4时之前签订本协议的奖励1000元；乙方在2011年6月10日前完成搬迁的，并经拆迁单位验收合格的奖励1000元。

十、乙方房屋进户时间为2012年9月30日，如果因不可预见因素不能按时回迁，甲方将按所动迁房屋面积按每月每平方米10元给予租房补偿。

十一、现居住人与产权所有人不符合，现居住人可签订本协议。但在按序号选择房号前，现居住人应将产权过户手续办完。否则已签订的协议无效，后果自负。

十二、本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，鉴证机关存档一份，各方签字盖章即行生效。如单方撕毁协议承担相应法律责任。甲方盖章、甲方代表签字盖章、鉴证机关盖章、经办人盖章以及乙方签字盖章。

六、（开发公司）动迁准备工作

分开发公司动迁准备工作由公司前期部准备，人员的确定，工作职责的确定，共分为三个部门：现场、内业、财务。由内业

人员准备小岭办公室所需要的所有办公用品。由现场人员对动迁户的原始情况以及签字时的照片拍摄，在现场配合并监督动迁办人员对动迁户院内附属的丈量，对无产权房屋属性的确认，配合动迁办人员接待动迁户等一系列工作。财务人员主要是负责动迁户搬家费以及一部分特殊情况的补偿款得发放。最后由公司领导宣布此次动迁工作的工作纪律等相关信息。

在上述动迁准备工作中容易出现的问题:由于内业人员只有一个人组成，平时录入文件时总要有其他人帮忙，这就造成了文件夹的建立名称各有不同，虽然意义上都是正确的，但每个人的命名不能完全相同。这个问题对今后的内业工作并不会有很大的影响，但会造成整理时文件不好找，文件资料与电子版资料不好一一对应等问题，对此可以在录入开始之前各种动迁所涉及到的资料都统一定名录入电脑，而且内业录入资料最好就都由一个人来完成，这样就可以避免上述提到的问题的产生了。

七、现场动迁大会

由小岭镇政府等相关政府领导主持，并发出通知、公告等文件，其中包括会议程序，会场地点，时间等。镇政府相关领导主持并讲话。开发公司、动迁办领导均参加会议，内容包括：本次动迁的补偿办法，一些相关的政府文件，为今后的动迁工作的开展做一个良好的铺垫。

八、协议的签订程序

首先，各动迁户户主或家属等带着本次动迁协议的签署所需要的各种相关证件资料，包括：房屋所有权证、土地使用证、户主的户口

或代理人的户口、户主的身份证或代理人的身份证、建设审批用地等手续、离婚证、离婚证明（原件）。有的房屋所有权证与户主不符，是买的或是父母的房子的，想办自己名字的，还需要有法律效力的相关文件资料，如买卖协议等（原件），在上面都应注明一切后果由本人负责，开发公司不承担任何责任。如果是门市房还需要单独出示税务登记证、营业执照等相关的经营证照资料（原件）。

动迁户到动迁办公室商谈动迁协议时，要求最好是房屋的户主去谈，或是家中能做主的人。主要是由政府人员、动迁办人员与动迁户进行动迁事宜的协商，开发公司人员也需要在场，主要负责记录下动迁户的基本的要求，对于本次动迁的态度、情绪等，这时政府及动迁办人员就会把本次动迁的补偿办法再详细得说给动迁户，同时为了让动迁户更快更顺利的签订动迁协议，还会开出一些非正常的补偿，非正常的补偿都包括：（1）对摸底时已经确定的无产权房屋属性的更改，来提高补偿单价。（2）对围墙、大门、铁栅栏等一些宗地内附属单价的增加。（3）增加宗地内根本不存在的附属物，来增加补偿款（4）动力电、搬家费等费用给予大幅度的提高。这些非正常的补偿是谁提给动迁户的，这些内容都需要开发公司人员记录下来，为以后一旦出现问题是可以找到相关的人员。上述问题出现的频率会很高，解决办法就是详细得记录每一个条件，一定做到心里有数，并且及时的与公司领导汇报，对于数额比较大的就需要公司领导在场，最后做出决定。

与动迁户达成协议后，在四方人员都在场的情况下就可以与动迁户签动迁协议了。首先动迁户需要将本次动迁所需要的相关资料交给

动迁安置房买卖合同 篇5

买受人 (乙方)：

甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商壹致订立本合同，以资共同遵守。

第一条

甲乙双方协商一致，由乙方购买甲方拆迁安置配购房屋(以下简称房屋)，房屋具体状况如下：

1.房屋系 为 由 建造，属个人产权。

2.房屋位于营口市西市区南海小区8号楼2单元1楼 号。

3.房屋面积 M2。已交纳进户费，未装修。

第二条

甲方即房屋的共有人，明确表示同意将房屋所有权转让给乙方。

第三条

动迁房买卖注意事项 篇6

首先，引起动迁房买卖纠纷的原因是房价的波动引起的，近期房价上涨的势头被遏制了，但是很多动迁房买卖都是几年前签订的合同，相比那时而言房屋还是有不小幅度的升值，所以在实际可以办理过户时会产生出售人心理上的不平衡，因而不愿意办理过户手续而引发纠纷和矛盾。

其次、近期很多动迁房买卖纠纷是因为购房时房屋没有办理产权证签订的合同，待产权证出来以后产权登记人与合同签约人不一致而引发的，这种纠纷不在少数，根据笔者代理的经验，我代理的案件中有三起因此而发生，尽管最后都是购房者胜诉，但是案件几经波折，对于购房者来讲风险还是比较大的，因此建议如果您尚未购房或者准备购房，特别是购买尚未取得产权证的房屋，那么您一定要将房屋的实际权利人搞清楚，有必要的话，所有有权利的人都签字认可，这样才比较保险，一般说来可以通过这样几个途径确定权利人，一个是看动迁协议，另外一个是看被拆迁房屋的户口簿，如果要购买的房屋有住房调配单的，看住房调配单，这样基本上就能锁定房屋将来的产权人。

再次、有了产权证，也可以过户了，遇到了购房人的限购问题，当时购房时不限购，但是到了过户时房屋限购了，这是一个比较让人头疼的问题，目前上海的限购比较严格，法院在审理房产纠纷时也会询问购买方是否属于被限购人，当然法院不会去查询是否真的限购，但是法院作出判决后实际执行机构房产交易中心是可以查询的，所以限购的问题要在诉讼前预先考虑清楚，如何应对，保险起见最好还是将名下的房产先转移到子女或者父母名下，或者有判决书后先保住自己的房产权利，先不办理过户手续也可以。

第四、没有任何理由的就是不配合办理过户手续，这种情况也有的，可能产权人是希望通过这种方式要购房人额外补贴，这种情况也比较普遍，对于这类案件从律师的角度上来讲，是没有什么诉讼风险的，基本上诉到法院，法院都会支持，但是在此情况下如果产权人开价不高，而购房人也可以接受，那么不失为是一种解决问题的好办法。

第五、一个处理动迁房买卖纠纷的小技巧，房产交易中心办理过户手续时如果能够提供拆迁协议的原件，是可以免除营业税的，营业税有5.55，这个税率还是较高的，所以可以在购房时约定清楚过户时必须由产权人提供动迁协议的原件，否则因此产生的营业税由其承担，这对于购房者而言也很重要。

上面一些问题比较有代表性，本站也有很多关于购买拆迁房应该注意的问题，读者可以多看一下，如果您仍然有不清楚的地方或者认为风险较大需要律师陪购的，可以按照网站的电话与我们取得联系，我们会根据我们自己的专业知识保护您的交易安全。

作者：上海远业律师事务所焦春伟律师

上海市律师协会房地产业务研究委员会委员

动迁个人总结 篇7

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。