测绘仪器租赁协议书（精选12篇）
乙方(承租方)：
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，订立本合同。
第一条 租用仪器名称、租赁单价
租用仪器名称：
租赁单价：700元/天
第二条 租赁期限：仪器的租赁期限为11月15日至11月24日，共10天，租赁结束后乙方将仪器归还给甲方。以上租赁时间为预估租赁时间，实际费用的计取按照双方协议时间为准。
第三条 租金和租金的交纳期限：
关键词：科学仪器设备,租赁服务,科技租赁
科学仪器设备是科学研究和科技创新的基础, 高效地使用和及时地更新它们对促进科技进步意义深远。科学仪器设备主要指用于教学、科研、检验和分析的实验室或野外试验用仪器, 包括生命科学、分析测试、环境保护监测、生产安全监测、食品安全监测、光学、电子测量等科学测试仪器和教学仪器, 以及医疗仪器、地质勘探、气象和海洋等专用仪器[1]。为各类研究机构、大学、企业的技术开发机构和若干工程研究中心等单位有效率地提供科学仪器设备是科技服务的主要内容。如表1所示, 与现在科技服务业接近的先前的行业是“房地产、租赁和商业活动”门类。英国早期的租赁和商务服务业类别中包含科技服务业, 具体包括仪器设备、电脑相关服务, 研究与发展和其它商业活动[2]。
作为一种融资途径, 租赁是发达国家的市场经济中最具代表性的一部分。租赁运用到科学仪器设备管理中极大提高科学仪器设备使用效率和效益。科技租赁在我国是一种新兴业态, 由于它在为企业、科研机构提供所需仪器设备的过程中, 方便灵活, 占用资金少, 且可提供相关的技术支持, 因此近年来发展迅速。
1 科学仪器设备的租赁服务的概念与机制
1.1 科学仪器设备的租赁服务的概念
科学仪器设备的租赁服务业务起源于20世纪70年代的美国, 后来逐渐发展到欧洲与日本市场, 在国外发展较为成熟。科技租赁[3]主要是指对企业应用研究、测试、开发产品等所需的各种科研设备开展租赁业务, 也包括技术咨询、培训、安装调试、维修计量等相关服务。租期从一周到三年, 租赁标的物以电子测试测量仪器为主, 主要应用于科研、中试、定型、批量生产环节, 甚至包括临时使用。一般科技租赁在国际上被认为是一种经营性租赁服务模式。科技租赁公司在提供科技租赁服务时通常采用两种模式:自营租赁和转租赁, 前者是租赁公司以自己拥有的库存仪器设备进行出租, 后者则是租赁公司向其它仪器设备拥有者承租后再出租给自己的客户。
1.2 科学仪器设备的租赁服务的机制
科学仪器设备的租赁服务运用市场化机制, 租赁作为一种市场交易方式, 可以有效解决科学仪器设备短缺与闲置并存的问题。彭洁等[4]认为非市场化运作模式不可能从根本上解决科学仪器设备闲置的问题。应该充分尊重个人的权利, 采取市场化运作模式来促进我国科学仪器设备有效使用。
采用市场化运作模式同样要结合科学仪器设备自身的特点, 科学仪器设备在消费上具有竞争性, 但却无法有效的排他[5], 属于准公共产品, 使用科学仪器设备存在集体消费但是拥挤的现象。这就意味着增加使用者产生成本, 按照市场有效配置资源的要求, 应该向科学仪器设备的使用者收取费用。非排他意味着科学仪器设备使用者期望他人承担成本, 自己“免费搭车”, 理性的消费者不愿在市场上购买该产品, 市场无法自发提供这种产品。适应科学仪器设备准公共物品的性质, 需要通过第三方来调节, 建立一个“科学仪器设备池塘”。这个“科学仪器设备池塘”要有统一负责的管理机构, 郑志刚等[6]分析了我国常规科研设备的管理体制应逐步过渡到由基础研究中心统一负责设备的管理、维护和服务, 并按照所提供服务的类型和标准进行收费, 管理人和使用人分离的设备管理体制。进一步建立一个设备中心, 如夏春阳等[7]曾研究建立科学仪器设备调剂中心, 从而提高科学仪器设备的使用效率和避免科学仪器设备的重复购置和浪费。解决科学仪器设备使用的问题关键是发挥市场在资源配置的决定性作用[8], 以市场竞争机制为依托, 从而达到对科学仪器设备管理产生优化作用, 最终过渡到科学仪器设备的市场化运行。
2 北京东方中科集成科技股份有限公司的科学仪器设备的租赁服务现状
2.1 北京东方中科集成科技股份有限公司概况
北京东方中科集成科技股份有限公司 (以下简称“东方集成”) 于2000年由中国科学院有关单位发起设立, 是在中关村科技园区注册的高新技术企业。目前已经成为中国电子测试测量领域领先的综合服务商, 提供科技租赁内容包括仪器租赁、长期租赁、二手仪器、仪器回购等。它拥有3.5万种型号、50万台件, 价值55亿人民币的测试仪器和IT设备库存, 涉及工业电子制造、通信及信息技术、教育科研、航空航天、微电子、新能源、生物医药、节能环保等行业和领域。如表2所示, 它通过科技租赁创新模式为园区内中小企业提供专业科学仪器设备包括电子测试仪器、分析仪器、实验室科学仪器设备、专用软件开发平台和引擎以及通用设备如个人计算机、服务器、小型机和网络设备等产品的中短期综合使用服务。
2.2 北京东方中科集成科技股份有限公司的科学仪器设备的租赁服务概况
科技租赁服务平台采取的市场化运作机制, 东方集成现在正处于原始积累阶段, 其仪器设备的来源主要包括:股东欧力士科技、其它仪器租赁公司和各类大型企业。其中大型企业作为仪器设备的原始提供方在租赁过程中, 负责提供仪器设备的相关信息, 如:型号、数量、性能指标、现状等, 并收取租赁费用, 而剩余工作则全部由东方集成承担完成。通过这一转租赁模式, 一方面, 大型企业利用自己闲置的仪器设备获取收入, 且不需要投入额外资源, 也不需要承担风险;另一方面, 东方集成则提高了自身满足客户需求的能力, 增加了业务收入。现在中国整体产业结构都在面临转型, 要从全球的制造中心转成全球的创造中心。很多大企业不是想要租赁设备, 而是想要把自己的设备租出去。在美国、日本等科技租赁需求主要来自研发客户群, 而不是生产。2012年以来中国的科技租赁行业也正在面临一次全面地转型:从业务上, 由生产型租赁市场向科研型租赁市场转移;从服务模式上, 由单一租赁服务模式向全面的科技服务模式转型。
2.3 北京东方中科集成科技股份有限公司科学仪器设备的租赁服务的特征
1) 科学仪器设备的高效利用是以其生命周期为基础。科学仪器设备的生命周期包括市场调研、仪器购置、登记建账、安全使用、维护保养、报废处置等阶段[9], 租赁可以利用科学仪器设备的最佳服务时间, 有效提高设备综合效率。随着技术进步, 科学仪器设备的无形损耗占据设备损耗的很大部分, 科研仪器的无形磨损期越来越短, 20世纪50年代一般在10年左右, 而现在只有1~2年。改造无形磨损造成的旧仪器可以节省2/3以上的经费和50%以上的时间[10], 加速折旧正是科技租赁的源动力。通过科技租赁, 促进科学仪器设备升级换代。
东方集成通过科技租赁高效使用科学仪器设备, 提高了设备综合效率。比较大的研发与生产, 特别是通讯、电子等高科技企业。由于市场或者订单的不确定性, 以及市场等因素的变化带来的生产线上测试需求的不确定性, 例如高峰期的测试。订单的变化调整产能, 为适应市场的变化, 需要更加经济、灵活的解决方式来获取生产必须的仪器设备。竞争激烈环境, 需要不断创新, 在产品, 市场成熟前, 研发、试产等项目用科技租赁缓解科学仪器设备被淘汰的风险。通过在生产高峰时期向东方集成租赁相关仪器设备, 不仅避免以往采购所带来的资产闲置, 使用设备最佳服务时间, 还能够升级更新设备。
2) 科学仪器设备作为科技创新的基础, Thorsten Beck指出了科技型中小企业在国家经济发展中的重要作用[11], 一部分原因是它提高企业的科研能力。低利润和高增长的企业项目倾向有更多的租赁[12]。科技租赁允许企业在没有大量的初始投资条件下获取所需的设备。特别是一些具有很高不确定因素的研发生产项目, 以较小启动资金, 快速获得研发, 生产必备科研设备, 避免风险。
东方集成通过长期租赁合同, 向设备生产商采购客户所需的仪器设备, 为企业提供了科研设备支持。由于客户需求与项目发展的不确定性, 在项目进展的不同阶段需添置各类测试设备来满足开发需求, 而有些需求是短期甚至是一次性的, 如购买则需要冒很高的财务与技术风险。不仅解决了客户生产所需, 而且租金按费用在当年财务报表里体现, 不计入固定资产, 从而在把资金压力缓解的同时, 提高了资产的流动性, 同时所付租金可以按相关政策抵税。东方集成通过科技租赁, 很好地解决了客户的测试需求。客户可经济、快捷地拥有各种急需的测试仪表设备, 来保障研发项目的进展, 使资源集中在其核心竞争力上。
3) 科技租赁对科学仪器设备配置具有宏观调节作用。科研设备具有导向需求周期[13], 由科学理论发现的周期性到理论实验的周期性的性质出发, 科学仪器设备的需求量不同。科技原理创新周期曲线、技术创新周期曲线、生产技术创新周期曲线和管理技术创新周期曲线在导向需求不同周期创新率的不一致使科学仪器设备需求和供给不匹配, 从来结构上使需求与剩余同时存在, 结构上的不平衡可以通过科技租赁很好地解决。
东方集成公司以市场化机制调动科学仪器设备供企业、科研机构等使用, 通过科技租赁促使科学仪器设备的所有者参与, 从科学仪器设备供给与需求出发, 通过租赁的方式实现技术链与产业链搭接。激励当前存在于科研机构和大学的科学仪器设备能够真正按市场化运作的方式, 面向社会共享。这也恰恰是国家科技基础条件平台建设中面临的重要课题。
3 科学仪器设备租赁国内外比较
3.1 科学仪器设备租赁国内外应用与经验
事实上, 发达国家和地区在科技租赁方面已经积累了较为丰富的运行经验。日本的公司有90%使用租赁, 政府通过租赁保险和业务比例政策, 明确支持企业设备租赁的业务引导方向, 澳大利亚目前经营租赁占据设备融资市场20%的份额[14]。2007年日韩国家的科技仪器等租赁在行业种类所占比重分别为27.1%和20.4%[15]。据相关研究[16], 发达国家在具体进行科学仪器设备租赁管理时, 一般都较为注意运用市场经济进行配置和调节, 一些国家如日韩等, 则通过法律、会计、监管及税收制度的 (租赁的四大支柱) 综合协调, 促进科学仪器设备租赁活动的实现。如表3, 美日等发达国家都有完善的民法、商法、税法体系, 对租赁涉及的法律纠纷, 能够得到很好的解决。韩国、俄罗斯和我国台湾地区在科技租赁实践也比中国更深入。
3.2 东方集成与Kista财富基金会的科技租赁进行比较
国际上利用科技租赁进行科学仪器管理的已经有成熟的经验。例如:位于瑞典的Kista科学园 (全球仅次于美国硅谷的高科技园区) , 是世界最著名的ICT信息与通信技术集群之一。Kista科学园通过园区向园区内企业与科研人员提供从研发到中试阶段的基础设备与科研实验室设备的租赁补贴服务, 通过科技租赁来提供研究用科研设备。从以下三个方面对东方集成和Kista财富基金会的科技租赁进行比较。
1) 科技租赁依托单位。由于国内之前没有科技租赁和科技租赁平台, 我国科技租赁是园区自建的公司。东方集成作为股份有限公司运作科技租赁, 东方集成既是园区内高新企业也是对园区内提供科技租赁服务的企业。在东方集成成长的过程中, 不断深化与各个园区合作, 进行科技租赁平台建设。而国外科技租赁公司运作成熟, Kista科学园园区管理机构引入了欧洲当地的科技租赁公司, 通过现货库存中、短期租赁的方式, 方便、快捷的向园区内企业提供多型号仪器设备, 同时申请瑞典政府中小企业补贴专项基金的支持, 对园区内企业的科研租赁进行补贴扶持。
2) 科技租赁的科学仪器设备专业化。东方集成拥有3.5万种型号、50万台件的测试仪器和IT设备库存, 涉及工业电子制造、通信及信息技术、教育科研、航空航天、微电子、新能源、生物医药、节能环保等行业和领域, 在提供科技租赁服务方面多元分散。Kista科学园自从20世纪80年代中期开始建设电子城开始, 非ICT及与之相关的生产生活服务企业是不允许进驻的。Kista科学园内的科技租赁就易做到更加专业的服务。
3) 科技租赁的合作。中关村科技园区科技租赁公共技术服务平台的建设是与企业合作的典型, 但是需要通过建立专门基金的方式来筹集资金, 逐步使资金投入主体多元化, 减轻政府的经费压力。Kista科学园的财富基金会建立在三螺旋结构基础上, 委员分别来自产业界、学术机构和政府公共部门。财富基金会自始就是建立在合作、网络和共识的基础上。通过各方参与的专业基金会运作科技租赁对科学仪器设备的管理更加有效。
4 结语
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确甲乙双方的权利义务关系，Ь双方协商一致，订立本合同。
第一条 产品编号名称.品牌型号.售价租价等。
第二条 租赁期限
测量仪器的租赁期限始 年月日，甲方从当日起交付给乙方使用同时乙方支付押金。乙方使用为周期至 年 月 日结束租赁归还给甲方, 如遇特殊情况，乙方应在归还日之前一天通知甲方，征得甲方同意后,在不超过规定时间的 12小时内归还仪器。
如因乙方技术不成熟需暂停租赁，则在悬挂期内甲方可给予免费。但悬挂期不得超过7天。
第三条 租金和租金的交纳期限
1、 首次租赁时，乙方在获得租赁仪器之时应向甲方交纳双方确认租赁的仪器押金。押金为租赁仪器销售的价格。在乙方退回租赁仪器时，甲方应在24小时内退还乙方押金。
2、 根据租期的不同，租金也不尽相同。 (1)日租=租金基数*10%
(3)е茏 第一周租金=租金基数*50% 第二周租金=租金基数*30%
第三周租金=租金基数*30%………以此类推
(4)г伦 第一月租金=租金基数节能
第二月租金=租金基数*90%
第三月租金=租金基数*80%
第四月、五月、六月租金=租金基数*70%
半年(六个月)以上租金=租金基数*50%………以此类推
4、甲乙双方按合同规定的租赁期间结算租赁费用，日租日结、周租周末结、月租月末结。如乙方不能按期承付租金，甲方则按逾期租金总额每天加收千分之三的罚金
第四条 租赁期间租赁仪器的维修保养
1、甲乙双方确认租赁关系之时，双方应对仪器的质量、成色共同确认。租赁仪器由甲方移交给乙方之时起，甲方负责正常的维修保养及普通故障的排除。
2、因乙方使用不当，导致租赁仪器硬件出现故障或受损无法使用。б曳讲坏米孕胁鸹维修，应返还甲方维修，费用由乙方支付。
第五条 出租方与承租方的变更
1、在租赁期间，甲方如将出租仪器所有权转移给第三方。应通知乙方，征求乙方同意后可用相同性能的仪器代替出租。但甲、乙双方应对价格进行再次确认并订立新的合同。
2、在租赁期间，乙方可随时终止租赁。缴纳的租金以实际使用时间所属期间支付给甲方。例如：乙方与甲方最初订立合同，租期为两月。但乙方使用五周后由其自身原因要求结束合同，则结算时乙方需支付一月又一周租金。
3、乙方申请转换租期类型时，应在租期到来前五天通知甲方Ъ滓宜方应订立新合同。租赁费用按新确认的租赁期限确认。如乙方要求废除前期合同，订立新合同时涵盖前合同。则应向甲方支付租金基数10%的违约金，以弥补甲方丧失的机会成本。Ю如：乙方与甲方前期订立合同中的租期为二天，二天结束乙方要求进行周租，则甲乙双方重新订立合同。双方确认即生效，如乙方要求周租。并将前两天计入在内，则乙方除支付周租费用外还应支付该租金基，10%给甲方作为违约金。
4、乙方享有仪器的使用权，但不得转让或作为财产抵押。未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件。
5、由于乙方的需求改变，不再租赁而要购买所租赁的仪器。由乙方向甲方申请则可以押金充抵仪器款，甲方退回前期乙方租赁费用的50%。
第六条 违约责任
1、 甲乙双方一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的вΦ背械<绦履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2、 甲乙双方一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3、 乙方未支付租赁费，甲方可以要求其支付租赁费或从押金中扣除。
4、 甲乙双方一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失О括合同履行后可以获得的利益。依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
5、 乙方可以依照《中华人民共和国担保法》约定向甲方给付押金作为债权的担保。乙方履行债务后，押金应当抵作价款或者收回。
6、 甲乙双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
7、 甲乙双方一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。甲乙双方一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第七条 争议的解决方式
甲乙双方可协商解决或到当地仲裁机关申请仲裁，仍不能解决时可诉之于法。
第八条 本合同在规定的租赁期届满前日内双方如愿意延长租赁期。
本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商。做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同一式贰份，合同双方各执一份。
出租方： (盖公章) 承租方：(盖公章)
地址：地址：
地租赁合同
种植土地租赁合同
甲方：*****村民委员会
乙方：***
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河
沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。土地租赁协议经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按计算，每年每亩土地租金为 元，共计人民币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。土地租赁协议
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金
外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖
厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。
十八、本合同未尽事宜，由双方另
行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
此合同一式四份，甲乙双方各持一份，**公证处一份，***乡人民政府备案一份，自公证之日生效。
附：
1、平面图一份；
2、村民代表会议决议一份。
甲方：（简称甲方）菏泽锦囊文化传媒有限公司
乙方：（简称乙方）
经甲乙双方协商，本着友好共赢的原则，甲方同意将菏泽锦囊文化传媒有限公司（以下简称菏泽锦囊文化会馆）部分场地，租赁给乙方经营使用，达成好下协议。具体条款如下：
第一条：基本情况：
1.1、甲方同意将位于菏泽市中山路567号甲方的菏泽锦囊文化会馆（其中，一楼西半部、二楼三个茶室）租赁给乙方经营使用；二楼东北两间房屋归甲方使用；其余部分（包括二楼会议室、一楼大厅东部和二楼公共面积等）由甲乙双方共同使用。
1.2未经甲方书面同意，乙方不得改变甲方原有设施的格局。
1.3租赁期限为两年，自2011年6月1日至2014年5月31日。
第二条：租赁形式、租赁金额及交付：
2.1本合同期间，乙方实行独立核算，自付盈亏。实行上缴租金包干，超额全留。乙方发放员工工资，交纳锦囊文化会馆通信费、水费、电费等乙方经营所产生的相关费用。
2.2乙方保证每年向甲方交纳租赁金人民币伍万元整（50000元整）；上述款项每叁个月为壹期支付，即人民币壹万贰仟伍百元整（125800元整）；每一期款项必须提前20日内支付下期费用。
关键词：虚拟仪器技术,SNMP,Hi SLIP,嵌入式仪器实时监管系统
软件技术在自动测试系统中的研制与开发过程中的作用日益显著, 当前测试系统软件技术发展的突出标志之一就是开放性测试系统软件的建立[1], 测控技术核心在于信息采集、整理、处理、显示、控制和管理。仪器在其中扮演着不可或缺的角色, 凡是对于测控系统的改良必然会涉及到对于测控工具———仪器的改进。从20世纪50年代开始经历了从模拟仪器到数字仪器进而到总线仪器和至今的虚拟仪器的发展历程。伴随的便是仪器朝智能化、虚拟化、网络化的方向发展。对于如何提供一个方便、精确、实用且具有兼容性的测控平台正是本文所研究的。
本测试平台在SNMP协议下创建了仪器MIB库, 增强控制台的管理, 实现用户操作视窗和数据库之间、各个模块之间的互联, 达到快速、准确地将数据提供给各模块, 满足在全球的任何地方都可以安全、方便、实时的对仪器设备进行监控和维护管理。
1 系统总体设计
仪器仪表网络化测控与管理系统模型如图1所示。
整个系统由控制台、数据库、SNMP自动发现、仪器网络化代理、虚拟仪器软面板和仪器硬件组成。
上位机与仪器代理或者仪器在同一网络之中, 上位机中SNMP自动发现组件能搜索网络中的设备, 并将搜索信息写入数据库中。控制台将数据库中仪器信息通过拓扑结构图显示给用户, 用户可以命名和配置网络上的各种仪器。控制台提供了丰富的显示、操作、配置等功能, 实现对仪器的监控、操作和管理。设备网络代理可将无LAN接口的仪器与网络相连, 对于仪器的远程操作通过代理进行中转。仪器可以无缝接入代理, 无需考虑接口, 实现即插即用。
2 基于SNMP的自动发现技术
仪器仪表自动发现技术是以简单网管协议SNMP为基础, 利用SNMP在底层信息获取及设置的特性, 以及网络环境中各设备对SN-MP协议的支持, 针对不同的拓扑结构, 将SNMP自动发现方法与传统拓扑发现方法相结合, 以获取标识信息及设备相关信息, 并自动的存入数据库中。实现多层次的拓扑结构发现功能。
2.1 SNMP自动发现工作原理
SNMP自动发现模块核心部分在于网络拓扑结构的发现、组织以及存储, 传统的网络拓扑结构发现是以ICMP、ARP协议为基础, 相较于以SNMP自动发现协议为基础的网络拓扑发现, 针对不同的网络结构, 不同的方法拥有各自的性能优势。本文采用分层发现的方法, 将网络分成两层进行拓扑发现, 第一层用来自动发现其中的路由设备和子网;第二层则用来自动发现子网中的主机设备。其中, 自动发现主要有以下两部分。
2.1.1 获取子网中网络设备状态
传统的网络设备状态检测一般采用ICMP协议中Ping的方法。但对于子网中所有IP地址逐个依次Ping会导致网络负担增大, 效率低下。通过ICMP协议与ARP协议共同自动发现, 访问子网网关MIB库中的ip Net To Media Table表, 利用其中ip Net To Media Net Address来确定子网中主机设备的IP地址。再Ping这些主机的ip地址来确定主机设备的网络状态, 就会大幅度减少Ping的次数, 提高了算法效率减少了网络负担, 并且可以对子网主机设备ip地址异步Ping的方法来缩短检测时间。
2.1.2 获取子网中网络设备的类型
本文通过访问MIB库中ip Forwarding和sys Services变量来获取子网中网络设备的类型。其中, ip Forwarding变量用来判断子网中的网络设备是否具有向前发送IP数据包的功能, 如果具有次功能, 该变量值则为1, 表示该设备为网关设备;否则该变量值为2, 表示个设备为其他网络设备。sys Services变量用来表判断该设备在OSI分层模型中的位置。例如sys Services=2, 表示该设备在OSI分层模型中的第二层, 即数据链路层, 可确定为网桥设备。
2.2 拓扑发现实现
简单网管协议SNMP是TCP/IP中的应用协议, 该协议基于UDP协议传送SNMP报文。主要由网络管理信息结构、网络管理规程和管理信息库MIB三部分组成。在所要搜索的网络设备中安装了SNMP代理软件, 并开启SNMP代理功能, SNMP网络拓扑发现从种子节点开始搜寻, 读取代理中设备的MIB库, 获取仪器设备信息, 实现整个网络拓扑发现。
首先输入种子ip地址seedip, 并获取管理站所在主机的子网种子的基本信息, 将设备基本信息和拓扑信息分别写入dev_base_info和topo_table表, 获取种子MIB库ip Route Table表的所有记录, 将信息写入到route_table表, 查找种子所有直接路由的子网的活动主机将设备基本信息和拓扑信息分别写入dev_base_info表和topo_table表, 获取下一跳路由器的MIB库ip Route Table表的所有记录, 将信息写入route_table并返回下一跳路由器地址Nexthopaddr。
然后获取默认网管, 如果未获取到默认网关, 则结束进程。否则获取管理站所在主机的子网路由器的基本信息, 将设备基本信息和拓扑信息分别写入dev_base_info和topo_table表, 查找并删除表中重复记录, 结束进程。
3 仪器设备代理的设计
仪器设备代理实现与仪器互联、监控、管理功能, 同时完成与系统控制台的远程通信, 代理与控制台交互方式存在异步通道和同步通道访问仪器时如果出现仪器读写错误或者读写延时需及时告知控制台程序, 否则控制台会因等不到回复而分时不停地发送询问, 从而导致消息拥塞, 并出现同步错误, 则需要重新设置代理和控制台程序。
为实现channel间资源安全共享, 并且保证线程间的同步, 则需要对共享资源设置互斥锁。本文是利用pthread_mutex_init () 函数先初始化互斥锁, 该互斥锁为嵌套锁属性, 允许同一个线程多次成功获得同一个锁并通过多次unlock解锁。采用嵌套锁属性是为了保证仪器仪表测量数据的完整性以及保证读写线程的高优先级, 并且避免传送给控制主机以错误的数据。首先通过pthread_mutex_lock () 函数对共享数据区上锁, 读写线程方可访问共享数据区, 调用pthre ad_m ute x_unlock () 函数在线程对数据区访问结束时来释放锁。其他线程在进入临界区之前需要通过pthread_mutex_trylock () 函数来获取互斥锁, 如果可以获得才能进入临界区, 如果不能获取互斥锁, 则不会阻塞等待, 立即返回。最后pthread_mutex_destroy () 函数在关闭会话并释放资源时注销互斥锁。
4 结束语
本文所研究的仪器仪表网络化测控与管理系统集成了嵌入式RTOS、嵌入式WEB、嵌入式SNMP代理、嵌入式LXI总线、精准时钟PTP以及各种接口驱动等组件, 构成一套开放式跨平台的LXI总线仪器实时监管系统, 向用户提供整套的仪器设备网络化实时监控、维护管理的解决方案, 可实现各类LXI总线仪器设备的远程实时监控功能, 并可提高仪器设备利用率, 降低使用成本。
参考文献
[1]史君成, 张淑伟, 律淑珍.Lab Windows虚拟仪器设计[M].北京:国防工业出版社, 2007.
[2]LXI Device Specification 2011, Revision 1.4
[3]IVI-6.1:IVI High-Speed LAN Instrument Pro Tocol (Hi SLIP) , Revision 1.1.
[4]LXI Hi SLIP Extended Function, Revision 1.01.
一、乙方租赁甲方广告位所处位置：(见附图)面积为：
a.高8.00米*宽10.00米=80平方米;
b.高13.00米*宽5.20米=67.6平方米。(一二外墙)(原水泥墙壁美化)
二、乙方租赁甲方广告位时间：20xx 年 月 日 起至 年 月 日 止。
三、乙方租赁甲方广告位价款： 元每平方米。
1、乙方租赁甲方广告位租金每月总金计： 元，大写
四、广告位租金交付方式：转账或现金;
甲、乙双方签约后， 年 月 日起至 年 月 日甲方免费提供给乙方使用。自 年 月 日起计付广告位租赁费用。租金支付日期为每月 日前支付。
五、甲、乙双方的权利、义务和责任
1、甲、乙双方应遵循“诚信为本、依法合作、互利双赢”的原则履约。
2、甲方提供给乙方的广告位所有权归属甲方，合同期内乙方所使用的甲方资产由乙方负责使用、保管、维护。乙方不得对该广告位出售、转让、抵押、出租或其它任何侵犯甲方权利的行为。
3、本合同签订后，甲方应在本合同生效后及时将乙方租赁的广告位提供给乙方，否则由此对乙方造成的损失一律由甲方承担。
4、本合同签订后，涉及到乙方自身广告的相关许可证(如：工商广告管理备案)、税务、城管、知识产权、工事费、水、电、照明设施以及其它涉及到乙方自身广告位的一切费用均由乙方承担，甲方概不负责。
5、乙方在租赁期内发布的广告必须符合《中华人民共和国广告法》及相关法规，并承担违反《中华人民共和国广告法》及相关国家法规而产生的责任。
6、合同期内，对乙方的自身广告位设施因不可抗力因素造成的责任甲方概不负责(如：画面陈旧、脏污。)
7、甲方仅提供给乙方户外广告平台，即场地。
8、在租赁期间，因广告牌或广告牌的相关设备而造成人员、财产等损害，与甲方无关，应由乙方承担所有责任。
9、乙方建设广告牌时，不得随意加建或更改经由甲乙双方确定的广告牌尺寸、广告牌形式及广告牌的结构，以免影响建筑物的结构，如因现场条件的限制，乙方可建议可行的解决方案，与甲方协商解决。
10、无论何种原因导致乙方撤出商铺，乙方附着于商铺的装潢，是动产的，经甲方书面同意后，乙方可自行取回;建筑物内附着物，乙方承诺归甲方所有。
无法剥离或剥离后损害商铺结构或价值的装潢，乙方不得剥离或取回，且甲方不予补偿;或乙方愿意剥离或取回的，应赔偿甲方相应损失。合同期届满或合同终止履行之日起五日，租赁商铺室内装修、装潢、设备乙方认可为乙方遗弃物，甲方有权无偿使用、废弃，就废弃物的处理乙方承担相关处理费用。
六、违约责任和处理
(一)乙方有下列行为之一者，属乙方违约，应当负违约责任：
1、乙方单方擅自终止(或提前终止)合同;
2、不按合同规定时间交付租赁金
3、违反本合同条款约定。
违约责任处理：
乙方违约，甲方有权收回乙方广告位，因乙方违约给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
(二)甲方有下列行为之一者，属甲方违约，应当负违约责任：
1、甲方单方无故终止(或提前终止)合同;
2、违规任意增加乙方应交租赁金;
3、违反本合同条款约定。
违约责任处理：
甲方违约，由此给乙方造成的直接经济损失由甲方承担，乙方有权选择继续履行合同或终止合同，合同终止后，其广告位由甲方收回。
七、争议的解决
在本合同内发生合同纠纷，甲、乙双方根据合同法等法规协商解决。如双方不能协商解决，可依法向甲方住所地人民法院提起诉讼。在纠纷未处理之前，双方不得违反本合同。不管何种原因，合同未依法终止前乙方必须按时向甲方交纳租赁金及其它应交费用。
八、备注
九、本合同一式两份，每式共两页，甲、乙双方各执一份。自甲、乙双方当事人签字之日起即具有法律效力。
甲 方(章)： 乙 方(章)：
法定代表人或委托代表人： 法定代表人或委托代表人：
年 月 日 年 月 日
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
甲乙双方通过充分协商，就甲方将博文校园餐厅发包给乙方经营事宜达成如下协议，供双方遵守执行。
一、租赁经营的内容。甲方将博文餐厅的房屋（园林一建2号楼5单元101室）、设备设施、营业执照、卫生等其他许可证照及现有客户信息等，均交给乙方经营。
二、租赁经营期间。租赁经营期间为三年，自2011年 月 日至2014年 月 日止。
三、租赁经营费数额及交纳方法。乙方须向甲方交纳租赁经营费共计壹拾伍万元。该费用包括本协议第一条租赁经营范围内所有财物和批准手续在本协议第二条租赁经营期间内的全部使用费。甲方交付租赁经营内容时乙方先交纳壹拾万元，余款伍万元于2011年11月前付清。
四其他约定：
1、租赁经营期间的物业费、供热费等因房屋产生的费用由甲方承担；因经营产生的费用由乙方承担。
2、甲方交付租赁经营内容之前债权债务（包括水、电、煤气、卫生费、垃圾处理费等因经营行为产生的费用）由甲方承担；之后的由乙方承担。乙方应当保护设施完好并不得擅自改变房屋主体结构，乙方向甲方交纳押金500元作为欠费担保和损坏设施的担保。
3、甲方交付租赁经营内容后，食品安全责任和学生人身安全责任由乙方承担。
4、乙方租赁经营期间不得对外转租（甲方同意除外）；甲方在乙方租赁经营期间不得将对面房屋（102室）用于自己经营和对外出租给他人经营餐厅和托管班，否则甲方按该房屋经营人所招收人数每月每人支付200元违约金。
5、中午美术班仍由甲方经营，限每周一至周四午休时间一个房间，由甲方负责学生安全管理。
6、租赁经营期满前一个月双方协商是否继续租赁事宜；经协商不能达成协议的，甲方接手继续经营，乙方将所有客户（生源）交经甲方。
五、本协议一式两份，双方各执一份。
甲方乙方
出租方：（简称甲方）租用方：（简称乙方）甲乙双方经自愿协商一致同意，由甲方将位于綦江县古南镇核桃湾186号的一套门面（面积为42.17平方米）出租给乙方。现就相关事宜协商如下：
一、租赁时间：从2011年5月18日起至2014年5月17日止，共计叁年。
二、租赁租金：第一年每月租金为叁仟元（3000元）；第二年在第一年的基础上增长百分之十，为叁仟叁佰元（3300元）；第三年在第二年的基础上再增长百分之十，为叁仟陆佰叁拾元（3630元）。
三、缴付款时间：每上季未提前缴付下一季的租金。
四、乙方租用时需向甲方缴纳500元（大写：伍佰元整）的保证金，如在本协议履行期间双方中某一方有违反协议的，需向另一方赔偿保证金等额的违约金；如无此情况发生，待协议期满后，甲方将如数退还乙方保金。
五、租用期间乙方应自行承担水、电、电话、卫生、物管等与该门面使用相关的费用。
六、安全责任：乙方在租用期间，应办好暂住人口登记证，一切消防、失盗及其他安全法律责任自负，若对房屋及设施造成损坏的，应对造成损坏的损失进行赔偿。
七、其他移交物品：水、电缴费卡各一张（出租前的水电费已结清），乙方未经甲方同意不得擅自将门面转租他人，不能拆除装修的原状。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，此协议一经双方签字即具同等的法律效力。
甲方姓名：乙方姓名：
身份证号码：身份证号码：
电话号码：电话号码：
承租方（以下简称甲方）： 出租方（以下简称乙方）：
由于工程建设需要，经双方协商，本着公正、公平，互惠互利的原则，达成以下合同，并共同遵照执行。
一、甲方自愿租赁乙方设备 使用，租赁期限为自 年 月 日始，至 年 月 日止。
二、机械进场之日起开始计算月租金，每月租金为人民币 元（一切税金由甲方负责交纳），每月正常工作时间不超过240小时，若超出规定时间，按超出时间另外增加租金。
三、付款方式：
四、乙方机械施工过程中，施工场地与周边问题由甲方负责协调；乙方机械操作人员必须服从甲方管理人员的工作安排。甲方应保证作业区域的安全，在施工中如造成场地内水管、电缆、光缆等设施损坏，概由甲方负责。
五、若机械出现故障，乙方负责维修，甲方提供方便，每月维修时间不得超过3天，超出部分扣除乙方相应租金，并有权将机械退回给乙方。
六、甲方负责乙方机械工作所需的柴油费用，并负责免费提供乙方机械操作手的食宿。
七、甲方负责乙方机械的进场费用，乙方负责机械的退场费；在租赁期间甲方对乙方的机械负有保管责任，若保管不善，损坏或丢失由甲方负责。
八、本合同一式二份，经甲、乙双方签字后生效；未尽事宜，双方另行协商解决。
甲方： 乙方：
甲方： 乙方：
经双方共同协商达成了承包草地的协议，乙方用于放牧等。具体协议如下：
一、甲方将原有属自己的1760亩的草场租赁给乙方使用，从2013年6月1日至2018年6月1日止，由乙方自由放牧种植使用（具体位置详见附图）。
二、此草场租金每年为16000元整，协议签订后当年租金一次性付给甲方，以后租金在每年6月1日前付给。
三、此草场的租赁期限为五年，合同到期后如果甲方继续出租，同等条件优先乙方继续租赁。乙方租赁期间投入部分网围栏每年投入4000元。如不再出租，网围栏归甲方所有。
四、在租赁期内双方均不得借故终止合同，任何一方违反合同，应按本合同和有关法律、法规规定，承担违约责任，向对方支付违约金。由于违约给对方造成的损失，超过违约金的，还应支付赔偿金。
五、乙方在租赁期内，甲方不得无故干涉阻碍乙方的生产，如因此所造成的生产延误及经济损失甲方应给乙方赔偿。
六、如甲乙双方发生意外死亡或重大疾病不能履行本协议，则由其家庭成员继续履行。
七、如乙方租赁的草场遇有国家或集体征用，征用补偿归甲方。
八、承包期间乙方负责承包草场网子、棚圈、房屋、电力设施的维修和保护，如有损坏或丢失，乙方负全部责任赔偿。
九、协议未尽事宜应由甲乙双方共同协商解决，并作出补充协议应与本协议具有同等的法律效力。
十、乙方承包期间，草畜平衡补贴、生产补贴等，国家补贴归甲方所有。
十一、本协议一式三份，甲方双方及公证方各持一份。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
丙方：
鉴于：
甲方同意将其自有或拥有出租权益的□仓库、□厂房、□车库、□土地使用权、□土地承包经营权、其他（选其一）出租给乙方使用，乙方愿意承租，并由丙方支付全部租金。甲乙丙三方经协商，同意就乙方租赁甲方（已选项）的事宜，订立本协议以期共同遵守。
第一条 租赁标的
甲方同意将其自有或拥有出租权益的□仓库、□厂房、□车库、□土地使用权、□土地承包经营权、其他（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，但经选择的租赁标的需满足以下条件：
(1)若租赁标的为仓库、厂房的，甲方需拥有该仓库、厂房的所有权或自他方承租后的转租权。甲方拥有该仓库、厂房所有权的，需提供产权证明（房产证及土地承包经营权），产权证明文件上用途栏需为工业用途。甲方拥有仓库、厂房转租权的，需提供原租赁协议，及仓库、厂房所有权人的产权证明，产权证明文件亦应能确保该房屋用于仓储经营不违反国家相关法律法规。甲方应确保其出租仓库、厂房不存在其他权属纠纷或第三人主张权利的情形。
(2)若租赁标的为车库的，甲方需提供该车库可用于出租的证明文件，包括与物业公司的相关协议、原租赁协议等确保其出租车库不存在其他权属纠纷或第三人主张权利的情形。
(3)若租赁标的为国有土地使用权或农村土地承包经营权的，甲方需提供其土地使用权属文件或农村土地承包合同（可由农村集体出具证明）。甲方应确保其出租仓库、厂房不存在其他权属纠纷或第三人主张权利的情形。
(4)若租赁标的为其他来源的房屋或土地的，甲方需提供相关证明文件，证明其排他使用权，确保其出租的房屋或土地不存在其他权属纠纷或第三人主张权利的情形。
第二条 租赁范围及用途
甲方同意出租的场地位于，面积，本租赁场地的用途为车辆存储和保管。
第三条 租赁期限
租赁期从年月日起，至年月日止，期限。租赁期届满前乙方如要求续租，须在租赁期满前的一个月向甲方提出，经甲方同意后，重新签订租赁合同。若不再维持租赁关系，乙方应在租赁期满日前腾空租赁场地，并按期将租赁场地返还甲方。
第四条 租赁方式
乙方租赁甲方场地采用包租的方式，即乙方自行装修、管理并经营该租赁场地，具体事项如下：
(1)乙方自行将该租赁场地装修、改建成符合本协议用途的场所，并确保该装修、改建方案不会对该场地主体结构或相邻用户造成较大影响。该装修、改建等费用由乙方自行承担。
(2)乙方可派驻相关人员负责租赁场地及存储车辆的管理，甲方不得干预。(3)乙方有权在租赁场地安装安防、监控等设施、并悬挂相应标识等
第五条 租金支付
(1)租赁场地的租金按每月人民币，大写，即租金总计为整。水电费。(2)租金按结算，由丙方作为租金付款人在每的五日前交付甲方。付款方式为现金支付或转帐结算。
(3)若甲乙双方协商一致的，可采取其他租金支付形式。
第六条 权利义务约定
在租赁期内，甲方承担下列义务：
(1)依照本协议第一条的要求提供相应的权属证明文件，并确保其出租场地不存在其他权属纠纷或第三人主张权利的情形。甲方提供的权属证明的复印件应作为本合同的附件。
(2)依约将房屋及设备交付乙方使用。
(3)租赁期届满，保障乙方在同等条件下的优先承租权。(4)要求丙方按本协议约定支付相应租金。
(5)租赁场地存在设备及设施的非乙方人为损坏时，由甲方负责修复。在租赁期内，乙方承担下列义务：
(1)将租赁场地转租、转让、分租或者与他人互换场地使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议。
(2)因使用需要对租赁场地进行扩、加、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应确保该改建方案不会对场地主体结构或相邻用户造成较大影响。若需大幅改建的，需书面征求甲方同意。
(3)因乙方对租赁场地使用不当或者人为造成场地损坏的，应负责修复或者赔偿。
在租赁期内，丙方同意承担下列义务：(1)依约按时缴纳租金。
(2)承担乙方对场地进行改扩建及装修的费用。
(3)若乙方代丙方向甲方支付租金，丙方有义务返还乙方代付的租金及代付期间的利息。
第七条 其他事项特别约定
在租赁期内，因房屋危破维修或旧城改造，需乙方搬迁时，甲方需提前一个月通知乙方，如未提前一个月通知的，甲方免除乙方一个月场地租金。
(1)租赁期届满或者提前解除本协议的，嵌装在房屋结构或者墙内的监控设备和装修，乙方可拆走，甲方不得要求乙方的任何补偿。
(2)鉴于乙方为丙方提供相应的车辆存储及监管服务，丙方同意为乙方支付本协议项下的全部租金。若丙方迟延履行或不履行租金支付义务给乙方造成损失的，应当赔偿乙方的全部损失，包括但不限于乙方可能自行向甲方支付的租金及相应的利息。
(3)若因甲方出租场地的主体资格瑕疵或因租赁场地的性质导致本协议无效，或违反相应法律法规而被迫提前终止租赁期限的，乙方有权要求甲方赔偿乙方或丙方已投入装修、改建租赁场地所花费的全部费用及其他损失，并返还已提前收取的租金
第八条 违约责任
(1)甲方不得在租赁期间提出提前终止本协议。若乙方提出提前终止本协议的，需提前一个月通知甲方，并由丙方承担一个月的租金作为违约金赔偿对方。在丙方支付违约金后，本协议即告终止。
(2)租赁期届满前乙方如要求续租，须在租赁期满前的一个月向甲方提出，甲方同意的，租金标准可另行协商。
(3)乙方合同到期后不再续租的，应按照合同结清所有欠款，否则，按乙方违约处理。
(4)如甲方违反本协议各项条款的规定，乙方有权立即终止本协议，并可向甲方索赔因其违约而给自己造成的损失。
(5)如丙方违反本协议项下租金支付义务的，甲方有权提前终止本协议，并要求丙方承担违约责任。
(6)本协议其他条款约定的违约损害赔偿责任效力同等。
第九条 争议的解决方式
甲、乙、丙三方对本合同履行的情况产生争议，应首先协商解决，协商不成时，可向乙方所在地人民法院起诉。
第十条 其他
本合同未尽事宜，经三方共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式叁份，甲方执壹份、乙方执壹份、丙方执壹份。自三方签章之日起生效。
附件：权属证明文件（文件名：房产证、土地使用权证等）
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甲方：（盖章）
法定代表人：
乙方：（盖章）
法定代表人：
丙方：（盖章）
法定代表人：
