小区装修管理协议

小区装修管理协议（精选6篇）

小区装修管理协议 篇1

甲方（物管公司）：

乙方（业主）：

依照建设部颁布施行的《室内装饰装修管理办法》，以及《市建筑装饰装修管理暂行办法》的相关条文条款规定，为保证本物业各业主的合法利益,保护各类公共设施完好，促进室内装修工程安全、优质、文明进行，经双方协商达成如下协议：

一、乙方及所聘装修单位应遵守甲方各项规章制度和安全制度，遵守相关法律法规规定，对于一切违反前述规定的个人和单位，甲方有权采取合法有效方式予以处置。

二、乙方施工位置：_层_室，建筑面积为:_平方米。

三、装修费用：

1、建筑垃圾清运费按3.0元/平方收取，不足一平方米部分按一平方米计算。

2、临时出入证：收取施工人员出入证制作工本费￥5.00元/个遗失者，重新交费补

办。

四、装修有关设计要求

1、材料及装修

（1）乙方应采用品质优良的防火材料装修，并聘用信誉良好、有资质的装修

公司负责装修设计工程；

（2）如因设计需要使用可燃性材料，必须于表面涂上防火涂料。

2、消防/灭火

（1）楼内设有消防设备，禁止因装修或其它理由更改消防设施功能及位置；

（2）禁止将消防设备用任何物品盖上或其他任何可能妨碍其功能的行为。

3、给排水

（1）禁止私自在户内更改安装给/排水系统；

（2）切勿将杂物、泥块、油污等废弃物倒入排水管内，如户内污水含大量油污

及废弃物者，必须安装过滤网，防止废弃物直接排入阻塞排水管；

（3）禁止将污水管接驳往雨水管。

4、电力/照明系统

（1）如因实际需要增加用电容量，业主需向电力部门提出申请。由专业公司进

行施工；

（2）户内电源线路应采用非燃型或阻燃型套管到位。

五、装修须遵守的规定

1、根据有关法规规定，装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建

筑主体和承重结构；

（2）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（3）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（4）其它影响建筑结构和使用安全的行为。

2、根据有关法规规定，装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗。

3、具体细则：

（1）任何人员装修不得破坏楼内公共设施、设备、财物，如有违反，除承担造

成的全部损失并对所破坏项目双倍赔偿；

（2）所有电器的安装必须遵守低压用电规程和甲方有关规定，电线必须要保护

在阻燃塑料套管或铁管内；

（3）在室内装修时，应在电源箱、给排水等重要部位加装检查口；

4、不得挖槽、切割、砍凿承重构墙和柱，以及毗邻房屋共用之隔墙。任何施工操作，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构，如有擅自违反规定改变房屋结

构而造成损失的，由装修负责人或业主承担全部责任；

5、装修期间，物业有关人员将随时检查装修施工情况，如发现违章装修，管理人员

有权立即要求整改；

6、施工负责人必须确保施工人员在装修中不损坏小区公共设备、设施，如有任何损

坏，当事人必须负责赔偿损失；

7、外立面冷凝管线必须规范安装，以保持物业外立面整齐美观；

8、空调安装需按设计位置摆放，维护外立面统一美观；

9、室内给排水管道安装完毕后，必须作闭水试验确认无渗漏后进行下一步工作；

10、确保装修公司的有关负责人在施工期间在现场，并提供装修负责人的资料交给甲

方，以便在工作期间外发生紧急事件时与其联络；

11、提供足够的对楼宇内的结构、装置、装饰等保护措施，避免装修时有任何损毁，如有损坏，有关业主需赔偿一切修缮费用；

12、土建材料、装修垃圾须用袋装，运送到指定地点；

13、所有装饰装修工程只限于室内进行，不得在走廊、通道或其它公共地方进行，一

切工具、材料必须放在室内。为保障其他业主的利益，若有任何人受到直接或间

接的损害，将由有关业主负责赔偿；

14、施工时须尽量提供足够的防护措施以减少装修时产生的粉尘及噪音，避免对楼宇

内其他业主造成滋扰和不便；

15、不可用消防栓取水作调制混凝土、清洗或其它非消防用途；

16、所有机器、工具、设施材料等进入楼内时需给予登记备案，若需搬离时，须经甲

方批准方可放行；

17、不得将装修垃圾及其它杂物倒入厕所或排水渠内，如违反规定而造成管道堵塞的，由装修负责人或业主承担全部责任，并予以300~500元赔偿；

18、装修人员必须注意仪表仪态，不得影响本物业形象和有碍观瞻；

六、乙方及所聘装修公司到甲方填妥有关申请表，同时递交施工图纸、工程进度表、现场管理和施工人员名单以及安全制度报告等。

七、装修公司工人必须持有效的证件(身份证、暂住证)及提供复印件。在进场前每位员

工需提供以上证件和照片两张至甲方办理进入施工现场的临时出入证。

八、乙方所聘装修公司必须在指定的通道进入施工现场，自觉遵守门卫制度，进场必须

佩戴临时出入证。

九、装修企业必须办理《装修企业消防资质》，进入施工现场必须戴好安全帽，佩戴临

时出入证，特殊工种需持专业证书方能上岗。需要动火时, 提出申请备案，施工区

域内配备充足的灭火器。不准在油漆、木工作业区及公共区域吸烟，一经发现，给

予清场处理。

十、材料进出场必须向甲方提前申请。甲方安排场外临时堆放地。场内材料堆放入自己的施工区域。材料、工具等出场时需到甲方处开物品出门条，方能放行。

十一、材料、工具等物品由施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。

十二、乙方指定负责人必须每天施工时间在现场，及时处理在施工中所遇到问题。

十三、施工时间为每天8：00-12:00,14:00-19：00，施工人员夜间不得在户内留宿。

十四、乙方所聘装修公司在施工过程中要注意保护他人物品，如有损坏负责赔偿。

十五、乙方所聘装修公司按规定接驳电源并按有关安检的要求配置有关电器设备，施

工用电总量不得超过限定额度。

十六、签订协议前，乙方须向甲方提交经乙方确认的施工单位的营业执照和资质证书

复印件，并由甲方检核其副本。

十七、乙方及所聘装修公司违反甲方制订的管理规定，对公共设施、设备及他人财产

造成损失的，甲方有权采取限期整改、禁止施工队进场装修或停工整顿等措施，并

视情节轻重追究责任及要求赔偿；

十八、乙方及所聘装修单位施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险

等均由乙方自行负责，与甲方无关。

十九、乙方及所聘装修公司必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安全生产主管部门颁

发的有关安全、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、规定。

二十、乙方及所聘装修公司在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全防火管理规

定，接受甲方的督促、检查指导。对于查出的隐患，乙方及装修单位必须限期整改。贯彻谁施工谁负责的原则，在施工期间，造成伤亡、火灾、机械等其它事故，乙方

负责事故上报、经济赔偿、善后处理及相应法律责任。

二十一、对以上各条款，乙方和丙方无任何异议，申明已详阅《房屋装饰装修管理

服务协议》并承诺遵守协议中所列全部规则及条款。

二十二、本协议未尽事宜由相关方协商解决。协商不成的，提交该物业所在地有管

辖权的人民法院诉讼解决。

二十三、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不

影响其他条款所具备的效应。

二十四、附件与本协议有同等法律效力。

甲方签章：乙方签章：

年月日年月日

附件、装修施工消防安全责任书

为了保障（小区名称）装修工程的安全，防止火灾危害和发生治安伤害事故，根据政府公安消防部门对建筑施工现场安全防火工作的有关规定，经甲方与乙方协商，制定如下安全、防火协议书：

一、施工现场的安全、防火工作，由乙方负责，甲方负责检查监督安全防火措施的落

实和执行情况，甲、乙双方共同接受政府公安消防部门的指导和监督。乙方应确

定一名施工负责人为现场安全、防火工作负责人，全面负责现场的安全、防火工

作并将所有施工人员基本情况表交至甲方备案。

二、乙方应在施工中制定消防应急措施，确保施工安全。

三、施工现场应有显著防火宣传标志，乙方应对职工进行安全、防火知识教育，上班

作业应佩戴出入证，防止治安、伤害事故发生，并建立安全、防火安全检查制度。

四、进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时应有防火要求和措施，并对有关

人员进行安全交底。

五、乙方应制定使用电气设备，易燃易爆物品的防火安全措施。

六、使用易燃易爆材料、明火作业，应严格按规定进行，并要对有关人员进行防火安

全交底。

七、从事电气设备安装和电、气焊切割作业要有操作证，由施工队负责人到物业公司

办理动火手续，现场须有专人负责并按标准配备灭火器，动火前需清除附近易燃

易爆物。

八、禁止将施工现场建筑物作仓库使用或长期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易

燃可燃材料，要根据工程计划限量进入，并有可靠的防火措施。

九、不准在施工建筑物或库房内调配油漆、稀料。

十、施工现场禁止吸烟。

十一、施工现场及库区、料场禁止使用俗称“小太阳”的强热光源照明。

十二、不准在施工工地使用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。

十三、施工保温材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保温材料。

十四、施工现场，未经物业公司批准不得使用电热器具，批准使用的电热器具要符

合电气安装规范。

十五、施工材料、设备的存放、保管要符合防火安全要求。

十六、易燃易爆物品，应设专库分类单独存放保管，有良好的通风条件、照明等电

气设备应符合防火规定。

十七、氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，与明火作业距离不小于10米。

十八、严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、无理取闹和进行其它违法犯罪活动。

十九、乙方应按照国家和省市政府有关规定制定关于安全、防火的奖励和惩罚条款，并报甲方备案。

二十、施工现场应有专职负责人，检查督促落实上述规定的执行情况。

二十一、施工期间在施工工地如发生火灾和治安、安全方面的事故，均由乙方负责。二

十二、搞好文明施工，对施工现场的垃圾要及时清理，尤其对刨花木屑等易燃易爆

杂物必须随时清扫，清除火灾隐患。

二十三、施工人员要按物业公司指定出入口进出项目及公共区域，按指定的路线进入

施工区域，上指定的厕所，禁止在施工现场大小便。

二十四、乙方应按消防要求在施工现场配备足够量的灭火器材及水桶等，自行配备的灭火器材进场，须经物业公司检验合格。

二十五、对违反上述有关的单位及个人甲方视情节轻重及态度好坏，给予 批评、书面

通知、限制施工、赔偿直至交公安消防机关处理。

此协议经甲乙双方签字盖章后生效。此协议一式两份，由甲乙双方各持一份。

甲方：乙方：

小区装修管理协议 篇2

现代物业管理是上世纪80年代从香港传入内地的。上世纪九十年代和本世纪初，在我国东部大中城市得以发展、壮大。截止2006年，我国物业管理从业人员超过300万。物业管理企业超过3万家。物业行业的快速发展标志着我国城市居民小区的管理与国际上的物业管理逐渐接轨，符合当今世界物业发展的方向。

小区业主是指小区房屋的所有权人。住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。是业主为了更好地享受生活而进行对自己房屋的一种美化，是个人意志的一种表现。业主是小区的主体。物业管理是指业主通过选聘，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的统一。在完成物业管理的前期交接、验收后，下一步就进入业主对其房屋进行装修的时期，这一时期通常是大规模集中装修，在装修期间，业主会与物业公司会发生许多矛盾和纠纷，主要是业主的违规装修，与小区物业公共利益相违背。由于违规装修会对环境卫生、安全、保卫、公共绿化、道路养护等公共区域产生危害和侵占，如果这一阶段物业公司管理不到位或失控，将会给以后的物业管理带来极大的困难和被动，因此小区业主大规模集中的装修是物业公司管理的一个非常时期。这个时期管理通常有三个特点：

1. 重点。

因为装修要牵涉到物业管理方方面面工作，具体地说会影响到小区的治安、消防、环境清洁、绿化;影响到业主邻里的关系;影响到一个设施、设备以及小区的外观整洁。可谓是牵一发动全身。如果物业公司把装修管理工作妥善地进行，有一个圆满的结局，那么对于下步的物业管理工作无疑是奠定良好的基础。

2. 难点。

难在业主在对他的室内装修是一种个人的意志的表现，是一种没有边界，甚至是一种自由化，他希望他的装修不受约束。那么对于物业管理企业来说，是要维护体现公共意志，要对小区安全、环境卫生、外观统一进行管理，难在物业管理公司要把业主的个人意志融合到公共意志中，这是很难的。更难的是，业主不同程度的有违规的表现，作为物业管理公司，没有政府赋予的对违规装修的业主的处罚权。

3. 辛苦点。

小区大规模集中式装修，装修管理人员的工作量大、工作时间长、事情琐碎、繁杂，管理人员要操很多心，是非常辛苦的。这对物业管理工作提出了严峻的考验。

物业公司要重视这3个特点，根据这三个特点制定妥善的管理措施和方法，及时处理出现的问题，争取业主的配合，才能做好装修的管理。

（二）要善于抓住主要矛盾

1. 是业主与管理公司之间的矛盾。因为业主是主体，管理公司是管理主体，这是一种直接的矛盾。

2. 是业主与业主之间的矛盾。如果装修影响到房屋主体结构，房屋漏水、侵占其他业主利益。

3. 是业主与装修公司之间的矛盾。主要是施工进度、质量等方面的问题。

4. 是管理公司与装修公司之间的矛盾。主要是装修人员进小区装修受到的活动限制。

5. 是管理公司与开发商之间的矛盾。前期物业接管验收所遗留的问题。

在这5类矛盾中，业主与物业管理公司的矛盾是最为突出的，是主要矛盾。抓住这类矛盾，就可以很好地控制住其他矛盾。

（三）要会抓矛盾的主要方面和处理方法

在抓好主要矛盾的同时，业主的违规装修是矛盾的主要方面，物业管理公司要妥善的处理，方可有效制止。具体的违规装修的表现和处理办法见表1

上述的处理办法可归结为说服手段、管理手段、经济手段、行政手段、关系手段，这五种手段有时侯是互为交叉使用的，效果不错;如果物业公司能熟练、合理地使用这些手段，对解决违规装修现象将有很大的帮助。

（四）要加强对管理人员的思想教育和业务培训，使之能适应非常时期的工作

物业管理企业应当加强对管理人员的思想道德教育和业务技能培训，提高其在装修管理和监督中能及时发现问题和苗头的能力，以便及时采取措施，制止当时的违规行为，为此，培训应做到使员工具备以下能力：

1. 管理人员要了解掌握房屋建筑结构的基本知识，这是做好本职工作的基本技术要求和技能。

2. 必须要对法律、法规十分熟悉，明确相关责任人员的职责范围，知法守法，做到依法处理违规装修。

3. 要对装修管理的程序十分清楚，同时要了解装修过程中的违章通病。

4. 应当具备比较丰富的监管经验。

5. 应当具备与装修人员、业主沟通的基本技巧。

6. 教育管理人员保持冷静的头脑，不怕困难、吃苦耐劳，树立连续作战的精神，高强度、高节奏的完成装修管理任务。

（五）注意各项管理细节，制订严密的装修合同和严格审核业主的装修方案，把好过程控制

物业公司要对装修期间的工作统筹安排，明确各级人员责任，制定完善的监控和预防措施，严格考核管理人员是否履行职责。签定与装修业主的管理合同，严格审核业主的装修工程的实施内容，建立装修业主的管理档案：

1. 合同要求如下。

(1)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话。(2)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式。(3)装饰装修工程的开工、竣工时间。(4)装饰装修工程保修的内容、期限。(5)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间。(6)合同变更和解除的条件。(7)违约责任及解决纠纷的途径。(8)合同的生效时间。

2. 装修工程的实施内容要求有如下内容。

(1)装饰装修工程的实施期限。(2)允许施工的时间。(3)废弃物的清运与处置。(4)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求。(5)禁止行为和注意事项。(6)管理服务费用。(7)违约责任。

3. 管理档案包括如下内容。

(1)业主的姓名、年龄、性别、文化程度、工作单位、职业等基本信息。(2)每次监督检查的记录、违反装修情况记录，整改记录。(3)业主办理的各种协议、申请、反映的情况的记录。

4. 在现场装修过程中要注意的事项如下。

(1)装修单位要指定一名防火安全责任人，负责现场的施工的消防安全。(2)业主装修的装饰材料符合防火要求。(3)根据施工现场的面积大小、现场要配备灭火器。(4)在整个施工过程中要严禁使用煤气。(5)在装修施工中，用电、动火施工、焊接是一个重要管理内容，必须符合政府的有关规定和程序，临时动火应提前向物业公司申报，并填写申报表，经管理部门审核批准后才能施工。(6)装修时间也要明确：一般装修时间为上午8:00～12:00，下午2:00～6:00，个别情况可延长到下午8:00;休息日原则上允许施工，但不得发出有噪音和散发刺激性气味的作业。重大节假日如元旦、春节、五一、国庆一般不允许施工。(7)物业公司可以事先找好或告知业主那里有防治白蚁单位，为业主装修做好防白蚁的处理做好服务。

（六）结束语

物业公司的装修管理是一项综合性的管理，需要动员全体员工努力和广大业主的配合才能做好。只要物业公司本着对广大业主负责的态度，禀着“以人为本”的理念，真心为广大业主着想，维护业主的公共利益，相信广大业主还是会理解和支持物业公司的管理工作，也会得到社会各方面的大力支持。只要物业公司深入调查，充分掌握小区业主的装修情况，科学制定管理和预防措施，在管理过程中密切配合，相互协作，认真负责，以实际行动感染和带动广大业主的配合，相信小区大规模集中装修管理是能管理好的。

摘要：物业装修在物业管理运作流程中是最容易发生纠纷的环节, 矛盾最突出, 最能检验物业管理水平和服务水平。通过小区业主房屋的装修存在的三个特点, 提出了从四个方面去进行管理的对策, 帮助物业管理企业做好装修的各方面工作。

关键词：业主,物业企业,装修管理,违规装修

参考文献

[1]刘增田.助理物业管理师.中央广播电视大学出版社.

[2]建设部令第110号, 住宅室内装饰装修管理办法.

颐水花园小区装修协议打印 篇3

业主自行装修管理协议

为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，物业管理根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等法规，特制定本协议：

一、装修程序

⑴装修申报：①装修申报登记。②签订《装修管理协议》③交纳装修保证金等费用。各项费用如下：

①交纳装修保证金：1000元/户。②装修监管垃圾清运费100元/户；出入证工本费证/5元。⑵退还装修保证金。

装修过程中无违章行为发生，装修施工审核符合要求的，水电气等改动部分无异常问题，电水气运行6个月后退还装修保证金。

二、装修规范：

㈠装饰、装修注意事项：

1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司审定后批准方可施工。

2、不得封闭阳台、雨阳棚、晾衣架、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。

3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。

4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构，屋顶打眼不得超过6公分。

5、室内排水管、装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。

6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。

7、严禁改动对讲、单元楼道严禁私自打开配电箱。

8、二层以上根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。

9严禁在施工过程中将水泥、杂物、稀料、油漆等污物倒入下水道（地漏、面盆下水管、马桶下水管等）

10、空调安装应按照国家质量技术监督局制定颁布的《国家空调安装标准》明确规定:空调室外机安装与地面的距离应高于2.5米，且不得占用公共人行道；建筑物内部的过道、楼道、出口等公用地方不得安装空调室外机；空调室外机要安装到儿童不易摸到之处。空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。

11、店面广告牌匾的安装应严格按照《三原县户外广告设置管理暂行办法》。应当制作精良，支架不得裸露。设于一层门楣的门头广告（牌匾），广告设施下沿不低于建筑物结构下沿，上沿不得遮挡二层窗户。厚度不得大于0.3米,宽度应与墙面相协调。

12、严禁拆卸水、电计量装置，一经发现以窃电窃水论处，并将处罚结果予以公布。

13、厨房、厕所已经做过防水处理，装修过程中对此处地面、墙严禁砸、凿、敲打，以防破坏防水层，如有破坏，业主必须重做防水，并对楼下业主造成的损失予以赔偿。

14、卫生间吊顶，排水管必须留有检查维修空，以便以后检修。

15、为保证小区外观整洁，美观，迎街道一面防护网要求材质为不锈钢，安装必须与墙面相平，背面为黑色。一律不得安装伸出遮阳雨棚。

16、太阳能安装规定：①安装人员进入小区须经门卫同意，办公室办理手续。②安装人员应注意屋面防水层，搬运东西应轻放，梯子应有垫板。③太阳能底脚应垫砖。④因太阳能安装 1

造成屋面防水层破坏漏水等，应赔偿损失200元。⑤安装施工押金200元，经楼管员验收后合格退还。⑥安装太阳能时。业主应现场监督，防止屋面受到破坏，如业主不在现场监督使屋面遭到破坏，受连带责任赔偿100元。

㈡装饰、装修时间

装修时间为每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。双休日、不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。

㈢施工规则

1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。

2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。

3、装修人员携物出小区，需到门卫部办理《放行条》。

4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。

5、禁止在公共区域直接搅拌沙石、混凝土，装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区车辆管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。

7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由物业清洁员统一运出小区。

8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。

9、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。

10、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。

㈣监理、验收

1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。

2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。

装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。

5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制相应措施，并按规定向相关行政管理部门报告。

阳光嘉园小区物业管理处

小区业主装修物业管理规定 篇4

4禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、洗衣间、拆改为上下水管或改变地

漏位置；

5禁止扩大承重墙体上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台；

6禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

7禁止在混凝土楼板上或底面剔槽、凿洞、钻孔；

8禁止在楼板、阳台、露台超负荷铺地面材料或在室内增设分隔墙；

9禁止在楼板、阳台、露台及小院搭建房屋建筑及封闭露台；

10禁止在屋顶安放、堆放物品或在阳台、平台、露台，超荷载堆放物品。

11禁止在室内搭建建筑物、构筑物；

12禁止改变房屋外立面（包括色彩、材质等），在外墙上开门、窗、打孔；

13禁止拆改燃气、通风、烟道等设施；拆改室内强、弱电设施及线路，如：网络布线、红外线探

头、可视对讲、燃气报警等分线箱及控制箱位置。

14禁止封闭或拆改给排水阀门、下水道检查口、水表、燃气表、各种管道阀门等。

15不得随意扩大原有的门窗尺寸。

16不得损坏墙内的各种管线。

17不得封闭墙上分线盒或检修盒；

18一楼以上不允许铺装花岗岩、大理石等材料地面。

19不得在楼板上放置、砖彻养鱼池、喷泉等构筑物。

20不得改动主干管及支管走向或在主管上开孔。

21楼顶、外墙、严禁拆、改、占用、设置招牌等。

22空调室外机装在指定部位，排水管必须接入专用排水管。在外墙安装与预留位置和孔洞不相符的空调装置需得到物业公司书面同意并按照指定方式进行。

23不得封闭露台、不得搭建任何建筑物。不得在屋顶安装任何太阳能热水器、卫星电视等装置。

25不得在户门以外公共区域、平台违章搭建或悬挂物品。

26公共区域禁止私自圈建。施工人员工作中须文明施工，不准饮酒，不得赤背、着短裤在小区公共区域活动。

28禁止使用电梯运载散装垃圾，禁止运载超长、超重、超大的物品。

29小区人行道禁止机动车辆进入，草坪上禁止停放机动车辆。

住宅小区装修管理实施与控制技巧 篇5

一、物业管理的意义

装修管理的意义

随着物业业主的相继进驻，物业公司的日常管理重点将转移到装修管理中。

装修管理将使业主逐步认识到物业公司的管理模式、管理理念、管理人员素质等

具体信息，从而认识、了解、认可物业企业的管理与服务。同时也是物业管理人

员了解业主的家庭、收入、工作、兴趣爱好、性格等等第一手资料的最佳时机。

在业主装修的过程中，将会产生一系列的问题，例如：违规装修、环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主关系的处理等等。如何让这些问题少发生或

者不发生，就是考验我们工作能力的时候。

为了做好装修管理，要求我们除了拥有饱满的热情和充沛的精力外，还需要

足够的专业知识。丰富的知识带给业主的将不只是对物业管理人员的敬佩，更多

的是对物业企业服务的认可。

进行装修管理必备相关知识

装修管理工作，是一项综合性的服务工作，不仅需要专业知识，还需

具备其它的知识，甚至心理学知识。

1、房屋建筑工程知识

2、识图

3、装修知识

4、施工操作及安全常识

5、消防知识

6、环境条例

7、行为心理学

8、风水学知识

二、《住宅室内装饰装修管理办法》

《住宅室内装饰装修管理办法》

《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）

于2002年2月26 日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日

起实施。

三、物业公司装修批准权限

物业装修批准权限限定

1.非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准；

2.结构变动应经房地产行政主管部门批准，物业管理公司可有偿代

办；

3.专用设备（如煤气表、管线等）的变动，必须报请有关主管部门

批准，物业管理公司可有偿代办。

装修不宜审批的情况

 改变建筑外部面貌

 涉及消防隐患

 有可能破坏预埋管线

 对承重和分户有影响

审图注意只要点

1、分户门外

① 禁止更改或变动分户门的位臵、款式及门牌等等。

② 禁止公共走道设臵神坊，摆放杂物加设灯饰等行为，以免影响观瞻及妨

碍邻居。

③ 防盗门、防盗拉闸、防蚊纱窗原均须内设，不得妨碍邻居出入及占用公

共通道，不准改变原门洞尺寸、颜色等等（须由管理处统一指定）。

④ 未经批准，不得在门外悬挂招牌、广告牌等设施。

⑤ 门铃、密码锁等设施安装须遵照管理处的规定于统一位臵。

⑥ 建议业主安装大门门槛，万一邻户或其它水管爆裂时，也不会渗溢室内，可免水浸损失。

审图注意只要点

2、隔墙

① 禁止随意改动或损坏房屋主体、承重结构（柱、梁、板、承重墙）、公

共外墙和公共隔墙。

② 禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除、连接外墙的大理石、混凝土

墙。

③ 室内隔墙须采用石膏板，加气混凝土、泰柏板、玻璃等轻质材料，禁止

采用红砖、木夹板等超重或易燃材料进行隔墙。

④ 如大厦属非混凝土框架，禁止拆除、改动任何门洞、隔墙位臵。

⑤ 禁止拆除、改动预埋有上下共用管道、线路的隔墙，分户内的预埋管线

须做好保护、处理工作。

审图注意只要点

3、电气设施

① 未经批准，严禁移动及更换分户配电箱。

② 分户电箱内的主开关不得随意更换。

③ 如需要增容，必须向管理处（或供电局）批准，拟定合理增容改造方案，按有关规定缴交电力增容费后，方能进行。

④ 室内负荷须平均接入各分开关和各相（适用于三相负荷时），并进行负

荷平衡运行测试。

⑤ 住宅用户原则只提供220V 电源入户，如有380V电源的特别需求，须报

供电局、管理处等共同批准，由此而产生的一切费用须由用户承担。

⑥ 禁止任意凿墙、板或随意改动各种管道、线路，室内布线须套管敷设，选用节能及质量优良的用电设施。

⑦ 所有插座回路必须接入漏电开关。

审图注意只要点

4、室内给排水管理要求

① 室内如为毛坯房，下水管道必须于装修前做好防堵措施。

② 禁止改变已有给水、排水管道位臵，破坏、拆改厨房、卫生间的防水层，改动屋面的防水隔热层。

③ 禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房或地面水池。

④ 厨房、卫生间在天花吊顶及封闭、排水立管时，均须在检修位臵留足检

修口，便于日后维修保养及检查。

⑤ 禁止封闭室内计量表、分户总阀。

⑥ 澡盆等盛水容器的进水口设臵不得低于盛水水位，防止停水时因虹吸产

生污水倒流，污染用水。

⑦ 室内给水管道暗埋，须尽量减少或不使用暗埋接头，封闭前须进行不少

于48小时的水压密封试漏。

审图注意只要点

5、燃气系统及排烟设施管理要求

① 禁止擅自改动、暗藏燃气设施，确需改动的，应向燃气公司申请，由燃

气公司整改。

② 预留有排烟道的房屋，须将厨、卫的废气排入烟道，禁止封堵排烟道及

将烟、废气直接排出室外。

审图注意只要点

6、空调安装管理要求

① 根据设计要求，选购空调机（或管理处建议品牌、型号）。

② 室外机必须安装在规定的位臵上，冷凝管外露部分尽可能缩短，且要横

平竖直，美观统一。

③ 空调支架及固定空调支架的紧固螺栓均应采用不锈钢（或空调机厂商配

套件）。

④ 冷凝水管要固定平直，并臵入空调水集中排放管内。

审图注意只要点：

7、室内天花及地面

① 禁止超负荷及大量使用木夹板等易燃材料吊顶装修。

② 禁止铺设大理石地板或其它超重材料装修地面。

③ 进行天花及地面装修时，施工安装开孔不能过大或过深，以免影响及损

害邻居的房屋装修及使用。

8、阳台

① 阳台如须装修，建议进行防水处理，确保楼板不渗水，以免影响邻居。

② 禁止封闭主阳台、阳台护拦及改变阳台护栏的颜色及样式。

③ 禁止在阳台、空调搁板等位臵摆放花盆、装修垃圾、建材或其它重物等，由此产生的一切安全责任须由装修者及业主负责。

审图注意只要点：

9、防盗门、防盗网

① 防盗门原则内设，不得妨碍邻居出入及占用公共通道，不准改变原门洞

尺寸，颜色要与周围环境协调。

② 窗户只能在内侧安装防盗网、窗花，其样式、材质等应按管理处要求制

作。

③ 阳台可安装隐形防盗网或于内侧可安装防盗门、拉闸门，样式、材质应

按管理处的要求制作。

④ 顶楼及一楼的防盗围栏安装方式须经管理处批准，样式、材质应按管理

处的要求制作。

审图注意只要点：

10、屋顶及地面花园

① 禁止破坏屋顶的防水层，且层顶花园的一切施工要求均须严格遵循原设

计规定。

② 禁止改变排水地漏位臵及将排水地漏暗埋，并须于施工前做好防堵措施。

③ 屋顶花园禁止栽种高大树木及根系过于发达的植物，以免造成破坏。

④ 地面花园可铺设小道，禁止打井、栽种高大树林，未经批准，不得拆、改原有围栏等等设施。

⑤ 私家花园内的一切屋外的更改或搭建工程如遮蓬、天线、鸟笼、假山及

标志物等，均须拟定合理方案，经管理处批准后，方能进行。

审图注意只要点：

11、其它装修项目

① 禁止一切雨棚阳蓬的搭建工程及改变建筑外墙及窗的颜色和式样。

② 禁止损坏节能设施，降低节能效果。

③ 禁止擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面，在公共用地楼顶上进行

任何形式的搭建、安装、铺设。

④ 不得大量使用易燃装饰材料。

审图注意只要点：

12、智能化设施

① 未经批准，不得随意改动可视对讲、家庭防盗主机等线路及安装位臵。

② 厨房装修时，保持烟雾探测器、液化气泄漏报警器原安装位臵，且保持

液化气泄漏报警器尽量地面安装。

③ 禁止移位及改动红处对射、门磁、窗磁等设施位臵。

④ 禁止随意改动有线电视、宽带网络、电话线等预埋线路及位臵。

审图注意只要点：

13、装修企业必须规范施工，现场必须遵守以下规定

1）防火

① 施工现场必须按照每50平方米配一支标准灭火器，但每户不得小于2支。

② 禁止使用不符合消防要求的装修材料；禁止在现场抽烟，动用明火

③ 施工用机具必须符合国家现行标准规范，电焊、施工动火要到管理处办

理动火审批手续，做好防火安全措施，严格遵守操作和安全规定。

④ 现场禁止使用大功率电炉、装修废材料等明火取暖式做饭。

⑤ 现场施工单位必须指定一名防火安全责任人，具体负责防火安全工作。

审图注意只要点：

2）安全用电

① 施工用电不得超容量，禁止私接乱搭。

② 所有施工器具均须接入漏电开关，使用合格的电缆。

③ 禁止采用电热丝直接于水桶、水盆加热的方法烧水。

④ 施工人员应有上岗证，尤其电工、电焊工，施工时要有安全防护措施。

审图注意只要点：

3）其它如噪音、垃圾处理、建材搬运等

① 装修施工单位须将《许可证》副本贴在房屋内，以便管理处工作人员巡

查，施工人员必须佩戴管理处签发的《临时出入证》。

② 装修施工作业时间为上午：8 ：00-12：00 ；下午：14 ：00-19：00，法

定节假日须取得管理处批准后方可施工。若超时施工，管理处有权责令

其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。如小区近期无业主

入住，装修较集中，经批准后可适当延长施工时间。

③ 装修垃圾必须袋装，并按管理处的规定的时间、地点、方式处理。

④ 对于有大的噪音影响的施工工作，须尽量安排于不影响周边邻居生活和

工作的时间进行。

⑤ 施工材料的搬运须遵照管理处指定的通道、指定的方法进行。

⑥ 禁止用客用电梯运输超长、超重的物品、建筑材料、装修垃圾等。

四、装修管理的流程设定

装修管理流程图

业主申请

填写装修申请表

签订装修管理协议

缴纳相关费用

装修施工审核

通过

未通过

再审核

动工

重新设计

不合格

验收

限期整改

合格

退还保证金

装修手续办理

在业主办理装修手续和审核装修图纸的时候，要充分了解业主的真实装修意

图，解答业主的相关问题。

例如：在承重墙上开门打洞、拆除室内承重梁柱、改动室内门窗位臵、移动

水电线路、移动弱电线路（可视对讲、有线电视、网络、电话等）、改变烟道开

口位臵、改变下水管道、改变暖气管道线路、改变阳台用途、改变窗户玻璃颜色、改变进户门颜色和式样、随意安装防盗网、在顶层搭建构筑物、改变室内楼梯位

臵和样式、改变空调安装位臵等等。

解答了业主的这些疑问，就等于告知业主，那些是可以改变的那些是绝对不

可改变的，同时夸大改动后可能给业主带来的后果与麻烦，让业主无形中形成如

果这样做将产生巨大损失的意识。

装修管理协议

1.委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；

2.住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

3.装饰装修工程的开工、竣工时间；

4.装饰装修工程保修的内容、期限；

5.装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；

6.合同变更和解除的条件；

7.违约责任及解决纠纷的途径；

8.合同的生效时间；

9.双方认为需要明确的其他条款。

装修管理费包括下列各项开支  审阅装修图纸、技术资料及提出意见;

 装修垃圾的清运；

 额外的保安、清洁、保护措施及电梯使用等；

 装修期间加派的工程监察人员。

装修保证金制度

 装修保证金收取的对象

 装修保证金的收取标准

 装修保证金退还的时间

注：业主装修后经管理处验收合格，装修保证金可按规定退还。

温馨提示

只在下列情况下，装修工作方能展开:

 管理处已书面发出批准装修许可证

 所有有关费用已经缴付

 所有工程并没有和国家法律有任何抵触

 消防机关已发出批准文件

装修施工过程

业主办理好装修手续后就要开始进场装修，根据装修工程的工种大致可分

为：水电施工、地板瓷片铺设、木工、油漆、粉墙、清洁扫尾等。不同的业主

和施工单位的不同要求，各工序可能先后进行，也可能交叉进行，物业管理人

员可根据现场情况灵活掌握。

业主的装修过程将是物业企业装修管理中的重中之重，物业管理人员一定

要发扬不怕苦不怕累的精神，勤跑、勤问、勤看，发现问题及时处理，不能处

理的及时上报，并记录在巡查记录上，做到有据可查，有字（业主签字）可认。

同时尽可能详细记录业主的装修进程，包括业主的水电改动情况。当业主入住

后，如果装修工程发生问题，而物业企业能够从档案中找出问题所在，将会给

我们的工作带来极大的便利，同时也会让业主感受到我们的细心、周到的服务，贯彻了公司的服务宗旨。

装修验收

当施工单位施工完毕，业主提出装修验收需求时，物业管理人员应当和业主、施工单位负责人一起对业主已经装修完成的房屋进行验收。验收的主要任务是记录

和确认业主在装修过程中的违规行为，划分相应责任。装修验收过程中如果发现容

然存在相关问题，一定要让业主、施工负责人签字认可，尽量减少物业企业在以后的工作中所担的责任和维修工作量。

通过对业主装修工程的验收，可以替业主挑装修施工单位的毛病，让业主真实

感受到我们为他着想的，进一步增进感情，同时可以从侧面了解相关施工单位的整

体施工水平，为以后的对施工单位管理和施工人员管理提供经验。

五、装修施工过程的管理

装修施工过程的管理

一般情况下业主的装修流程为：装修施工单位测量尺寸→绘制施工图纸→办理

装修手续→材料、工人进场→水、电线路改造→结构改动→铺设地板、瓷片→木工

制作→墙壁施工→油漆→打扫卫生→入住。当然这个流程并不是一成不变的，有时

相关工作可能同时交叉进行。在大多数业主的装修过程中，上下水管线的改造最快，也就是2-3天的时间，长一点的大约7天左右，铺设地板和瓷片的工期大约在5天左 右，木工根据业主的需要有很大的变数，但一般来讲，木工占总工期的时间最长，强、弱电线路的改造往往跟随木工的进程而定，墙壁处理一般在10天左右。

分解业主的装修流程和大致时间，目的就是找出容易发生违规装修的阶段和时

间段，以便我们在相应的阶段和时间段加大巡查力度，及时发现和处理违规装修。

装修前的准备工作

当业主办理好装修手续以后，我们建议业主和上下左右邻居沟通一下：“打扰

了，从今天起我家开始装修，影响了您的生活，请您谅解！”。好话说到前面，一

旦将来有些噪音影响，卫生影响，相邻业主也不好意思投诉，这一点尤其是大多数

业主已经入住的小区更加重要。

材料、工人进场时的管理

在业主材料、工人进场时，需要安全部门岗的密切配合，如果发现有异常的装

修材料进场，一定要问清楚：具体房号、材料用途，及时和业主沟通，了解材料的真实用途，对于违规装修用材料阻挡在小区门岗之外。所谓异常的装修材料包括：

大量水泥砂子砖块、大型型钢材料、大量钢筋、脚手架等等。

往往这些材料的进场预示着业主将大兴土木，在房间内砌墙、在顶层复式露台

上搭建构筑物。因为房间的地板的承受重量是进过严格计算后设定的，随意增加地

板的荷重，将会给整个房屋带来极不安全的因素。而顶层楼台搭建任何构筑物都是

违反 《物业管理条例》和小区 《业主公约》的行为，这些行为我们都要严加制止。

水、电线路施工管理

大多数的水管材质是PPR热融管，相对来讲，容易漏水的地方是接头部位。我 们可以建议业主要求施工单位用加压泵打压，然后封闭4个小时以上，观察压力表的 读数变化情况，压力表在±0.2个压力下变动为正常，否则要检查管道渗漏情况。简

单的将管道连接在自来水管道上以不漏水来确定管道安全，是极端不科学的。压力

表和打压泵是正规装修公司必备工具，不能听信施工工人的言词，他可能是偷懒。

业主在卫生间施工上水管道时，建议业主将所有冷热水管铺设在离地面30㎝以

上的墙壁上，避免破坏地面上的防水层。一旦施工人员破坏了防水层，必须及时开

具 《整改通知单》，提醒业主防水层已经破坏，地产公司将不在负责维修其防水层，改由施工单位保修，同时建议多做几次防水层。如果业主不听，将来楼下的业主会

频繁的拜访他。业主的热水管线从厨房到卫生间的铺设，我们建议不要铺在地面下，因为长时间的踩压会造成水管的破损而引起漏水，检修起来将是非常麻烦的事情。

水、电线路施工管理

卫生间的墙壁要做防水处理，目的是防止相隔房间受潮发霉。

强电线路的改动，要注意电线的质量和型号，对有大功率电器的线路一定要有

相匹配的电线，线路改动时最好走垂直线路，接头和转弯的地方要设臵接线盒，以

便将来检修。房顶的混凝土层较薄，切槽深度不得超过1.5㎝。所有线路暗埋必须串

管（PVC管），穿线管内不准有接头。

弱电线路的改动一定要注意，只有专业人士才能完成。小区的可视对讲、安全

防范系统必须经过物业管理企业指定的专业人员才能移动，而且是收费服务，一旦

私自移位造成单元系统损失的，要照价赔偿的。

结构改造

小区的房屋户型，是经过专业的设计师精心设计的，业主在购买房产时已经认

可该户型，因此没有必要进行改建，而且也不准改建，任何改建都将会影响到整座

楼的安全。

如果业主改动结构，将会产生很大的响声，要求安全部的密切配合，一旦发现 有可疑情况，及时查看，可以要求施工人员停工，等业主到现场后文明情况再行处

理。

地板、瓷片铺设

业主在铺设房间的地板时，建议干铺，不能铺设太厚的混凝土层，以防楼板荷

重太大。不能大面积的灌水泡地板，因为除了卫生间，其他房间都没有设臵防水层，不能让楼下“下雨”。

卫生间的地板一定要做好坡度，可以相对大一些，以利于及时排水。地漏一定

要用防臭的，地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水，马桶安装不能用水泥，要用洼胶。

下水管道、烟道的施工

厨房和卫生间的下水管道施工时，建议业主用塑料扣板封闭，不主张用水泥板、瓷片封闭，否则将来维修时将增加难度和恢复成本，尤其是底层业主更应注意。

厨房的烟道开口位臵是根据国家规范设计的，不能做任何改动，否则极易产生串

烟现象。如果业主执意要改，应该告诉他物业企业不会在接受他的报修。如果业主已

经改动，当发生串烟时，可以购买止逆阀安装上。

厨房的燃气管道不能有改动，否则燃气公司将不会通气，同时也会存在安全隐患。

连接软管的长度不得超过2.5m，连接软管不得封闭在墙内，一旦发生泄漏，后果将十

分严重。

木工施工

相对来讲，对于业主的木工施工管理比较轻松，只需要查看业主的装修进度，注意防范施工人员的用电安全、消防安全、在公共区域施工问题、环境卫生的保持

等方面的问题。需要提醒业主的是：在吊顶和家具内安装的电线一定要穿线管，减

少火灾隐患，尽量少安装大功率的照明设备。

油漆施工

业主的墙壁和家具油漆施工，也是相对比较轻松的管理环节，需要提醒施工人

员的是注意环境卫生，不能影响到相邻业主的正常生活，施工时一定要关闭进户门，提醒业主在注意劣天气情况下门窗要及时关闭，以防损坏已经完成的装修工程。

装修工程的收尾及验收

所谓装修验收，就是将业主在装修过程中所发生的违规情况汇总，查看整改

情况，对于没有处理的记录在档案中，由业主、施工负责人签字认可，分清责任。

然后可以恭喜业主乔迁新居了，如果知道业主的详细搬家之日，到时上门恭喜，将会达到意想不到的效果。

经过2个月左右的紧张施工，装修施工基本结束，剩下收尾工程，我们的工

作也即将告一段落。此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修公司的质保金问题、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等。一般建议业主空臵房

屋3个月以后再入住。

可以告知业主一些常用的消除室内异味的方法。活性炭对甲苯、二甲苯、乙

醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能，常用的有：木炭、竹炭等等。吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室

内空气污染；茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空

气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫

生。但要注意有些人会对花粉过敏，要小心。

六、装修巡检 装修巡检的重点

了解了业主装修过程中的重点，也就明白了我们日常巡检的重点。在业主材料

进场和水电路改造阶段，最少每天要巡查一次，有违规意图的业主，一天要巡检二

次，否则：一天晚上他就可能破坏防水层，第二天封闭了，让你无法查看，留下隐

患。对于后面的木工和墙壁施工，一般一天或二天一次巡检就可以了。

这一类违规装修是最严重的违规，主要表现在：在承重墙上开门、开孔、做壁

橱，改变室内楼梯位臵，在室内砌砖墙，在天花板上安装很重的物品，在室内安装

阁楼，拆除卧室窗下墙体，在外墙上随意打孔开门开窗等等。物业管理企业应该坚

决制止这一类违规装修，必要时可以采取一些非常手段，同时上报相关管理部门共

同处理。

改变房屋用途

这一类违规装修主要表现在：扩大卫生间的门窗尺寸，更改卫生间干湿隔墙的位臵，将卧室改为卫生间，将阳台改为洗衣间，将主卧卫生间改为书房或衣柜，改

变空调的安装位臵，改变燃气暖气管道等等。针对这类违规装修，物业管理企业应

尽量阻止其改动，告知业主这样改动应该承担的责任，可能会对其以后的入住生活

带来的麻烦等后果。将改动情况详细记录在档案中，并让业主签字认可。

线路改动以及房屋外观改变

这一类违规装修主要表现在：破坏了卫生间的防水层，上水管道暗铺在地板内，用水泥板和瓷片封闭卫生间和厨房的下水管道并没有预留检修孔，改动主下水管道，改变烟道的开孔位臵，将污水管连接到雨水管中，可视对讲移位，改变进户门样式

颜色，改变窗户玻璃颜色，随意安装防盗网等等。同样物业管理企业也应尽量阻止

其改动，告知业主这样改动应该承担的责任，相应的地产公司保修期将取消。将改

动情况详细记录在档案中，并让业主签字认可。

破坏环境卫生

这一类违规装修主要表现在：装修垃圾没有按照规定运放，污染损坏公用设施

设备，噪音污染，高空抛物，空气污染，将装修垃圾倒入下水管道等等。这一类违

规一般情况下是施工人员造成的，需要安全部和保洁部的密切配合，发现一起，严

肃处理一起，必要时可以要求相关人员离开小区，但一定要及时联系施工负责人和

业主讲明原因，避免不必要的误会。

提示

由于物业公司没有行政处罚权，物业公司一定要制定住户室内装

修审批及监管制度，最好要制定装修保证金制度。

物业公司有权对违规的装修行为进行处罚（收违约金），纠正违

规装修行为。

七、有效避免装修干扰的策略

◆手法一

装修前发通知给同一楼层及上下楼层住户，让他们有思想准备和采

取一些必要的预防措施。

◆手法二

在住户提交装修申请时，提醒住户聘请信誉好、实力强、人员精的装修公司，并尽量缩短工期。

◆手法三

对住户和装修公司进行必要的培训，解释装修程序和有关管理规定，避免他们因事先不知而产生各种影响他人工作或休息的装修工程。

◆手法四

将 《装修注意事项》（施工许可证）贴在装修单元大门上，提醒装

修人员文明施工。

◆手法五

对于住宅楼，严禁在夜晚、周末等时间装修；对于商业大厦，白天

上班时间只允许一些不产生噪音及油漆气味的装修，将发生较大噪

音如电锯声和油漆等工序安排在非办公时间进行。

◆手法六

施工人员必须办理施工证或临时出入证方可进场施工，施工人员不

得从事与施工无关的各种活动。

◆手法七

加强对装修单元的监管，及时听取邻居意见，对违规施工人员视情

节轻重分别给予口头或书面警告、停止装修、暂扣装修工具、责令

赔偿损失等处罚。

◆手法八

为施工单位提供必要的服务条件，为其保质、按时完成装修任务给

予方便。

◆手法九

加快装修申请、验收所需的时间，在规定的时间内将装修保证金退

还住户。

装修管理协议 篇6

装修管理协议

RF-ZX-T7.10-07A

为使业主/住户拥有舒适、安逸的生活环境，就户内装修管理方面，服务中心特制定本装修管理协议，作为《装修管理手册》的“装修管理规定”之补充，请各业主/住户、装修商及施工人员共同遵守。

1.进入小区的装修人员应自觉向门岗安管员或巡逻安管员、物业管理人员出示本服务中心所发的临时出入证并如实登记。进入区内不得大声喧哗，不准在公共地方躺卧，不听从规劝者，将没收其出入证，衣冠不整者谢绝进入。

2.装修垃圾应包装好并放置在指定地方，装修材料应及时搬入室内，大堂、梯间及走廊不得摆

放装修垃圾及装修材料。不允许向户外乱丢垃圾，不得向单元内之排粪、排污管道排放垃圾，否则，造成堵塞由该单元业主负责疏通，并赔偿造成的损失。

3.搬运装修材料、垃圾或家具时小心操作，散装材料应袋装搬运，包装袋不得有穿、漏。若损

坏公共设施或污染公共场所需按价赔偿和负责清理，若有损坏电梯，维修所需的一切费用由该单元业主负责。

4.严禁私自接驳非本户的水、电，违者罚款500至1000元。

5.不得使用五磅重以上的工具在楼宇内作拆墙等撞击性操作，拆除墙体的砖不能随意坠下楼

板，以免引致强大的震动力使楼宇受损或殃及相邻物业，一经发现将被勒令停工；使用冲击钻时需注意天花及楼板和用电安全，因施工不当而造成相邻物业、人员财物受损，施工单元业主应负担一切赔偿责任。

6.需更改室内给排水管的单元，业主需在装修备案申请表上详细填写并附上图纸，到服务中心

申报，经备案审核后方可施工，因更改、安装或施工不当造成渗漏，业主需尽快妥善处理。若波及四邻的，经鉴定属实，由施工单元业主负责修理或赔偿，所需费用由该业主承担。户内煤气管道不得擅自更改或隐蔽。厨房有烟道的单元，在更换厨房瓷片时要特别注意不得损坏烟道，建议烟道位原瓷片不要打掉。严禁在烟道上开洞。

7.若需更改室内间隔，业主需办理修改申请手续，获批准后，必须严格按审批意见进行施工。

任何不在梁上新砌建的间墙，必须采用轻质材料（容重≤1000㎏/m，如轻质砖），且在其表面处理（批荡）前，业主需到服务中心报验确认，凡户内的梁、柱、剪力墙在任何情况下不得拆改。如有擅自拆改，服务中心将追究该户业主的所有责任。

8.根据国家设计规范要求，请不要随便更改套内卫生间的使用功能和用途，更不得擅自将卫生

间改建于他人厨房及卧室之上。否则，由此而引起的所有责任将由该户业主承担。

9.室内电线线路的更改，业主需到供电部门办妥申请报批手续，由供电部门出具“室内线路更

改施工许可证”后方可施工。3

项目Logo + 项目名称

10.为了保证户内的弱电系统讯号正常（防盗对讲、电视、电话、智能网线），希望各户不要将

防盗对讲机、有线电视插座、电话插座移位，确实需要移动上述终端位置，必须向服务中心申报，由专业公司派专业技术人员上门操作，否则因擅自移动而导致该单元或其他单元，甚至整个弱电系统出现故障而造成的一切责任及维修费用由该单元业主负责。

11.空调机（含分体式的室外机组）一定要装在指定位置，管、线不得走外墙。在选购时，务必请各业主注意所购空调机尺寸要与预定安装位置尺寸相符。

12.所有阳台不得安装防盗网，不得更改外阳台铝门及户门。非主立面服务阳台如需封闭，只可

用铝窗封闭，其颜色应与该单元的铝窗相同。单元窗户需安装窗花的必须安装在窗户玻璃内侧。

13.大阳台铝门若需安装拉闸的，必须在铝门内侧安装。按照消防规定室内所安装的天花内木质

材料表面应涂防火漆。

14.露台阳台的装修需另行签订保证书，以确保楼宇外立面的统一协调。

15.装修时间：星期一至星期五上午8：3 0时至12：00时，下午14：00时至18：00时。节假

日早上延迟一个小时开工，且禁止使用电动工具或打墙，以免影响邻居休息。

16.装修期限：一般为三个月，需继续延期装修的，必须重新办理两个月为限的续期装修申请，可免收装修押金。每次办理的装修申请，必须在装修期限后三个月内到管理处报验，逾期未办报验手续其装修押金将不予退回，责任自负。装修完工验收时发现有违例的，业主需在两个月内完成整改并报复检，逾期，装修押金不予退回，一切责任亦由业主自负。

17.同一业主所购物业的装修申请及修改申请，费用按物业单位收取。修改申请只能在办理退装

修押金手续前办理。

18.装修单元在装修备案时，必须向服务中心提交装修施工单位的资质证书、施工图纸，如自行

装修单元，则应另行向管理处填写装修保证书。

19.装修单元业主必须保证装修工程的设计、施工符合国家的规范要求，在装修过程中因违反国

家技术规范或强制执行条例而引致的一切责任，由业主自负。

20.装修人员一般不得在区内留宿，确需在单元内留宿的，应按派出所规定，及时办理留宿人员

暂住证后才能留宿。

广州市宁骏物业管理有限公司分公司服务中心业主签名：