房屋及土地买卖协议

房屋及土地买卖协议（精选5篇）

房屋及土地买卖协议 篇1

订立协议双方：

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

依据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，本着诚实守信、互利双赢的原则，双方经充分酝酿协商，就甲方房屋买卖事宜，达成如下协议：

第一条：房产信息：

1、房屋坐落：；房屋面积：平方米；

2、土地证号：，登记面积：平方米。

第二条：价款：

双方议定房屋及土地的价款为人民币元（￥.00元）。

第三条：价款交付方式：

1、欠乙方人民币元，逾期未归还，经与甲乙方商议，在甲方将土地使用证、房屋购买发票（或收据）、房屋钥匙、租赁合同等向乙方交付之日，该笔债权转由甲方享有。即自该日，乙方与之间的债权债务归于消灭。

2、本协议生效之日，乙方向甲方支付人民币元（￥.00元）。

3、号土地使用证的权利人由甲方转为乙方之日，乙方向甲方支付人民币元（￥.00元）。

第四条、房屋、土地及权利证书的交付：

1、在本协议签字之日，甲方即将交易房屋、土地实际交付给乙

方。将房屋钥匙、房屋租赁合同、土地使用权证书、房屋购买发票（或收据）交付给乙方。并向房屋、土地的承租人披露交易事宜，要求承租人此后向乙方履行承租义务。

2、本协议生效之日起三十日内，甲方协助乙方办理土地使用权证书的过户事宜，税费由乙方承担。

3、若房屋的登记、过户办理时，需甲方协助时，乙方应当书面通知甲方履行协助义务，甲方应当积极配合。

第五条、权利条款：

1、甲方保证其拥有交易房屋、土地的权利，且交易的房屋、土地未设立他项权利。

2、甲方承诺房屋、土地的其他匿名共有人，同意本次交易。

第六条、违约责任：

1、若甲方违反本协议第四条的约定，逾期履行协助及交付义务，承担逾期每日按房屋土地交易价款千分之二的违约金；

2、房屋、土地因甲方自身原因而被有关部门在交易过程中查封、拍卖或甲方擅自转让或抵押给第三人的，甲方应向乙方支付违约金万元，并应立即返还乙方交付的价款。

3、若乙方逾期付款，则承担逾期金额每日千分之二的违约金。

第七条、协议文本：

本协议书一式叁份，甲、乙方及各持一份，具有同等法律效力。

第八条、协议生效：

本协议自双方签字盖章，且甲方履行交付义务（将房屋钥匙、房

屋租赁合同、土地使用权证书、房屋购买发票（或收据）交付给乙方。并向房屋、土地的承租人披露交易事宜，要求承租人此后向乙方履行承租义务）之日起生效。

甲方（签字）：乙方（签字）

房屋及土地买卖协议 篇2

2006年12月6日, 原告彭某与被告广安公司签订房屋买卖合同, 约定原告购买被告的K-C号商业用房, 总金额为2 157 900元。合同约定“出卖人需在买受人支付全额购房款之日起12个月内, 为买受人办理完成产权登记手续。否则, 将承担违约责任。”2006年12月7日, 原告向被告交付购房款2 157 900元。2009年7月16日, 被告取得K-C号房屋的大产权。2011年7月26日, 原告取得上述房屋的所有权证。

原告于2012年2月3日向法院起诉认为, 原、被告签订的房屋买卖合同约定“出卖人需在买受人支付全额购房款项之日起12个月内, 为买受人办理完成产权登记手续”。原告于2006年12月7日支付了全额的购房款, 被告应于2007年12月6日前办理完成产权登记手续, 而被告直至2011年7月26日才办理完产权登记手续, 被告应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定, 起诉要求被告给付原告自2007年12月7日至2011年7月25日止逾期办理产权登记的违约金。

二、案件审理情况及结果

法院经审理认为:原、被告签订的房屋买卖合同约定出卖人需在买受人支付全额购房款之日起12个月内, 协助买受人办理完成产权登记手续。2006年12月7日, 原告向被告交付了全部的购房款, 被告应当在2007年12月7日前协助原告办理完成产权登记手续, 逾期则构成违约。被告未按合同约定的期限协助原告办理完成产权登记手续, 自2007年12月8日起即构成违约, 违约状态一直持续至2011年7月25日。故原告自2011年7月26日起止2013年7月25日之内起诉要求违约金均不属于超过诉讼时效, 故原告的诉讼请求符合法律规定, 应予以支持。

三、相关法律问题研究

本案争议的焦点在于违约金债务的性质以及诉讼时效的问题, 就该问题主要存在以下几方面的观点:

(1) 基于违约责任产生的违约金是可以分割的, 对于每一个时间点产生的违约金均应各自受到诉讼时效的约束。由于当事人明确约定了办理房屋产权证的时间, 违约金债务就是有明确的履行债务的期限, 累计的违约金的诉讼时效就区分成若干“单独债权”, 分别适用诉讼时效。由于当事人明确约定了交付房屋的时间, 违约金债务就有明确的履行期限, 并分别适用诉讼时效。因此, 对于原告诉讼请求中未过诉讼时效的部分, 应予以支持;而超过诉讼时效的部分, 应不予支持。原告递交起诉状的日期为2012年2月3日, 故未过诉讼时效的违约金期间应为2010年2月3日至2011年7月25日。

(2) 违约金的诉讼时效应该作为一个整体来看待, 即连续按日递增的违约金, 只要其中一部分违约金未过诉讼时效则整体未过诉讼时效。按日累计的违约金可以作为一种继续性债务, 其具有一定的履行期, 违约金按日累计, 只是确定违约金数额的方法, 并无“一日一结”的意思。本案中被告自2007年12月7日违约之日起至2011年7月25日即原告产权证明办理完成前一日止的违约金应视为一个整体, 为单个债务, 被告有权自知道或应当知道之日起2年内提起诉讼, 原告递交起诉状的日期为2012年2月3日, 故原告的诉讼请求应全部得到支持。

(3) 原告请求被告支付逾期办理房屋产权证的违约金之诉讼请求依附于其要求被告为其办理房产证的请求之上, 该请求权受两年期诉讼时效之约束, 故原告主张违约金的诉讼请求应受两年诉讼时效的限制, 当被告未按照合同约定期限为原告完成产权登记的, 即发生违约之债, 此时原告应积极向被告主张办理产权证和要求违约金, 若两年之内原告未行使权利, 则被告有权以诉讼时效为由进行抗辩。被告违约之日即2007年12月7日为原告向被告主张债权的诉讼时效起算之日。原告认为应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的, 可以按照已付购房款总额, 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定, 支持原告的诉讼请求;该规定只是原告计算违约金数额的依据, 虽然随着违约期限的增长, 违约金的数额会逐日增加, 这种数额上的增加并不能作为原告以最后房产证办理之日起算诉讼时效的依据, 因为诉讼时效起算之日的认定仍应以违约之日为起算标准。另外, 本案中原告之诉讼请求系合同之债, 不能依据侵权责任法中侵权行为终了之日作为诉讼请求起始之日的规定。原告的请求已超过诉讼时效, 应不予支持, 对原告的全部诉讼请求应予全部驳回。

本案中, 笔者认为适用第三种观点更为合理。原告依合同约定主张被告办理产权证之诉讼请求适用诉讼时效, 起算之日为被告违约之日, 两年内原告行使权利主张办理产权证和要求违约金, 可以获得支持;若原告两年内怠于行使权力, 则被告获得就办理产权证和给付违约金引用诉讼时效抗辩的权利。从债务的诉讼时效依附于主债务的诉讼时效之上, 违约金诉讼时效应一并从违约之日起计算。因为违约的事实在债务不履行出现的那一刻便已定格, 迟延履行, 违约金不过是对违约方额外应承担的损害赔偿额的一种计算方式而已, 并不是因为这种约定而产生了新的债权债务关系。故而迟延履行违约金的时效起算点应与原债权保持一致, 即以债权人知道或应知违约事由出现之日为起算点。

摘要：商品房买卖合同中, 逾期办理房产证产生的违约金性质及其诉讼时效问题一直存在争议, 本文以实践中遇到的案例为切入点对各种意见进行比较分析, 认为逾期办理房屋产权证的违约金之诉讼请求依附于其要求被告为其办理房产证的请求之上, 该请求权受两年期诉讼时效之约束, 迟延履行违约金的时效起算点应与原债权保持一致, 即以债权人知道或应知违约事由出现之日为起算点。

房屋土地买卖合同 篇3

售房方（以下简称甲方）：身份证号码： 购房方（以下简称乙方）：身份证号码：

乙方向甲方购买房屋地基事宜，双方经协商，达成协议如下：

第一条房屋地基基本情况

一、甲方房屋地基（以下简称该房屋地基）坐落于贵州省丹寨县龙泉镇中华北路25号，房屋结构为木质、砖混，建筑面积共232.1平方米。房屋用途为住宅用房，地基用途为划拨地基。房屋所有权证号：丹房字第99—1743号，房屋所有权证号：丹房字第2000—2497号。地基使用权证号为：丹国用（2006）第348号。

二、房屋四界：

房屋四界

前：中华北路公路水沟边后：抵自家水沟边

左：邓前良家屋基脚右：抵肖丹龙、肖时明家屋基脚

三、付款方式：

甲方交付房屋产权证、地基使用证，乙方付款人民币叁拾贰万玖仟捌佰元（￥329800.00元）整。

第二条甲方保证

在交易时该房屋地基没有产权纠纷，没有按揭、抵押债务。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，退还乙方订金

赔偿。

第三条因该房屋地基所有权出让、过户等产生的一切费用由乙方承担，甲方概不负责，因乙方反悔甲方不退乙方订金。

第四条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第五条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人执一份。

甲方（签章）：

甲方（签章）：

年月日

乙方（签章）：

乙方（签章）：

年月日

见证人（签章）：

房屋及土地租赁协议书 篇4

乙方：

为发展地方经济，解决下岗职工再就业。合理利用闲置资源，保护双方合法权益，经双方充分协商签订本合同。

一、租赁地点、面积、租金

甲方将院内公寓楼以南原闲置复肥仓库前占用土地及平房十间租赁给乙方，面积平方米，租金为年租金壹万元整(项目建设期间免租金)建复肥生产项目

二、租赁期限为__年__月__日起至__年__月__日止。

三、甲方的权利和义务：

1、租赁房屋的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费和服务费;

2、甲方有权监督乙方对厂房的使用，如乙方不按规定的项目经营或将土地转租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任;

3、乙方未按合同要求支付租金及服务费，甲方可解除合同并有权要求乙方承担违约责任;

4、合同期间甲方不得擅自收回租赁厂房，因社会公益事业或不可抗力为因素，甲方可以收回，但应提前月以书面形式告知乙方。

四、乙方的权利和义务

1、乙方自20__年起逐年交纳租赁费，交纳时间为当年元月十日前，每年壹万元整;

2、自20__年3月1日起，乙方向甲方交纳服务费，金额元，交纳时间为每月10日前;

3、乙方承租后，只能从事合同规定经营项目;

4、合同期满，如甲方继续向外租赁，同等条件，乙方享有优先租赁权。

五、违约责任

1、如乙方不按时向甲方缴纳租赁费，从滞纳之日起每日按应缴费用的10%缴纳滞纳金;

2、如甲方中途无故终止合同，除了合同规定的适当的补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。

六、

1、合同未尽事宜，由甲乙双方协商作出补充规定

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

房屋及土地买卖协议 篇5

在新形势下, 我国国有土地上的房屋征收的现状及其存在的问题主要有以下几个方面:

首先, 随着我国经济的不断发展, 人们生活水平不断地提高, 城乡一体化建设不断加快, 城市的旧城区改造, 等等, 工作量大, 时间紧是我国国有土地上房屋征收工作的现状, 例如:就一线的大中城市而言, 随着我国几十年的经济建设, 经济实力的不断增强, 人们日益增长的物质文化需求也在不断地提高, 对城市建设和生活环境的要求也不断地增强。几十年前甚至几年的建筑很快就不适合现代社会的需要, 城市的居民也要求有一个很好的生活环境, 这样的现实也要求对这些一线大城市的老城区和旧城区进行翻新和重建。对于二三线的中小城市随着农村人口的涌入, 也要求对这些城市进行扩建。

总之, 现阶段我国无论是一线的大城市还是二三线的中小城市都面临着城市建设的巨大任务。也给我们国有土地征收工作提出了更高的要求, 这些城市的现状都为我国国有土地征收工作提出了考验。

其次, 在我国国有土地实际征收工作过程中存在的问题:

1.随着旧城区的改造和城镇化建设速度的加快, 也要求我国国有土地征收工作加紧进行。时间紧、任务重是我们土地征收部门遇到的最大问题。例如:城市建设规划图纸很早就已经完成, 城市建设的工期要求又紧, 但我国国有土地征收工作的工作量却很大。这就是在实际工作中遇到的问题。这样的问题, 要求我们在进行国有土地征收时, 把工作做细致, 做恰当。

2.随着我国全国性房价大幅度的上涨, 楼房的价格不断的飙升, 这也给我国国有土地征收工作增加了难度。例如:土地被征收人会按照当时的最高楼房的销售价格要求索赔, 而且各家各户的实际情况不同, 有的要求与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相差的太多, 因此工作起来难度非常大。

3.一些被征收人的文化水平较低, 对我国国有土地征收工作的相关政策及其法律法规认识较差, 他们认为是国家征收土地所以应该得到的补偿, 要按照他们想象的越多越好。这样一部分人也给我国国有土地征收工作带来了一定的困难。

根据以上论述的我国国有土地征收的现状以及存在的问题, 要求我们国有土地征收工作一定要做“细”、做“牢”, 这不仅关系到老百姓的切身利益, 而且还关系到社会的和谐稳定。所谓“做细”就是在国有土地实际征收的过程中, 一定要让国有土地被征收人理解我国关于国有土地征收的法律法规, 根据被征收人的不同, 做到“讲道理”“摆事实”, 让每一位被征收人充分认识到我国国有土地征收的相关政策。所谓做“牢”就是要将我国国有土地征收工作做到每家每户, 不能眉毛胡子一把抓, 根据每个被征收人的实际情况不同, 在不违反我国国有土地相关的法律法规的情况下, 尽量地维护人民群众的利益, 要让被征收的每家每户对国家的土地征收工作从心理上“信服”。

以上是笔者在我国国有土地征收工作中得到的一点体会, 望在以后的工作中不断地发现问题, 不断地找到解决问题的好方法, 以便在以后的国有土地征收的实际工作中不断地提高自己的工作水平。

摘要：随着经济的发展, 城市规模的不断扩大和完善, 城市建设步伐的加快, 城市化进程快速推进, 我国城市房屋征收纠纷日益突出, 矛盾日益尖锐。房屋征收涉及的范围广, 人数多, 并且都牵扯到个人的自身利益, 因此城市征收已经成为全社会的焦点问题。房屋征收是否公平, 补偿是否合理, 不仅关系到每个家庭的切实利益, 还关系到社会的和谐、稳定与发展。目前, 我国国有土地上房屋征收工作还存在着一系列的问题, 我们要以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据, 积极、认真地加以对待和解决, 使房屋征收工作成为为人民服务的最好体现。

关键词：房屋征收,现状,问题

参考文献

[1]王锡锌编著.国有土地上房屋征收与补偿条例专家解读与法律适用.中国法制出版社, 2011-6-1.[1]王锡锌编著.国有土地上房屋征收与补偿条例专家解读与法律适用.中国法制出版社, 2011-6-1.

[2]于宏伟主编.国有土地上房屋征收与补偿条例焦点问题解析.法律出版社, 2011-5-1.[2]于宏伟主编.国有土地上房屋征收与补偿条例焦点问题解析.法律出版社, 2011-5-1.