融资担保合同编号

融资担保合同编号（精选8篇）

融资担保合同编号 篇1

合同能源管理是发达国家普遍推行的、运用市场手段促进节能的服务机制。节能服务公司通过与客户签订节能服务合同, 为客户提供节能改造的相关服务, 通过从客户节能改造后获得的节能效益中收回投资和取得利润。合同能源管理运用市场机制来实现能源节约, 其基本运作机制是:节能服务公司与耗能企业通过合同约定节能指标和服务以及投融资和技术保障, 整个节能改造过程如项目审计、设计、融资、施工、管理等由节能服务公司统一完成, 并承担节能改造的技术风险和投资风险;在合同期内项目的所有权归节能服务公司所有, 由其负责管理整个项目工程, 如设备保养、维护及节能检测等, 节能服务公司的投资回收和合理利润由产生的节能效益来实现;合同结束后, 节能服务公司要将全部节能设备移交给耗能企业并培养管理人员、编制管理手册等, 此后由耗能企业自己负责经营。

实践表明, 在中国引进和推广合同能源管理这一节能新机制具有十分重要的意义。通过专业化的节能服务公司以合同能源管理机制为客户实施节能项目, 可以解决耗能企业面临的缺乏资金、技术、人员、管理经验等问题, 大大降低用能单位节能改造的资金和技术风险, 实现低投入的持久受益, 从而提高其节能改造的积极性, 并使企业有更多精力发展主业。更重要的是, 基于市场运作的节能服务公司受利益最大化驱使, 会努力寻找客户实施节能项目, 积极开发节能新技术和节能投资市场, 不断降低成本和风险, 从而使自身不断发展壮大, 最终将形成一个基于市场的节能服务产业大军。

合同能源管理正成为我国政府大力发展及推广的节能服务模式, 从“十一五”到“十二五”我国政府对于解决碳排放、气候变化、能源消耗等问题前所未有地高度关注, 出台了一系列实质性的优惠政策和奖励制度, 行业蕴藏着巨大的发展潜力和增长空间。节能服务产业从“十二五”开始进入快速发展期, 《“十二五”节能环保产业发展规划》中明确提出:“大力推行合同能源管理, 到2015年, 力争专业化节能服务公司发展到2000多家, 其中年产值超过10亿元的节能服务公司约20家, 节能服务业总产值突破3000亿元, 累计实现节能能力6000万吨标准煤。建立全方位环保服务体系。积极培育具有系统设计、设备成套、工程施工、调试运行和维护管理一条龙服务能力的总承包公司, 大力推进环保设施专业化、社会化运营, 扶持环境咨询服务企业。到2015年, 环保服务业产值超过5000亿元, 其中年产值超过10亿元的企业超过50家, 城镇污水垃圾处理及电力行业烟气脱硫脱硝等领域专业化、社会化服务占全行业的比例大幅提高。”

这一国家政策信号充分表明, 合同能源管理是未来我国能源结构调整、节能减排、乃至实现“低碳社会”的必经之路, 进一步推进强化合同能源管理势在必行。

2.合同能源管理融资难题

尽管市场前景广阔, 尽管国家对节能服务产业的政策扶持取得了突破, 相继出台了包括财政奖励、税收扶持等方面的促进节能服务产业发展的政策措施, 人民银行与银监会也相继出台相关文件, 加强了在节能减排领域的授信工作、支持绿色信贷项目。但合同能源管理却遭遇到“叫好不叫座”的现象, 根源在于仍然面临着“融资困难、项目难找、信用评价体系不健全”等三大障碍, 三大因素交互影响, 融资难又成为制约其发展的最大瓶颈。

合同能源管理业务特点是一次性投资, 而收益要分在未来多年内逐步回收。节能项目建设所需资金一般由节能服务公司提供, 以节能效益分享的形式回收投资, 一般需要3到5年甚至更长的时间, 而节能服务公司自有资金有限, 无法滚动承接项目, 企业发展受限。另一方面, 从目前我国节能服务公司整体情况看, 约70%左右都是中小型企业, 整体规模较小, 大多属于轻资产企业, 缺少土地、厂房等接受程度高的抵押品, 缺乏良好的担保条件, 银行常规的风险管理方式难以应用。此外, 节能项目运营质量和节能效益难以准确量化, 因为无法判断项目的风险和收益, 银行在信贷支持上也相当谨慎。目前, 节能服务公司实施合同能源管理项目的资金来源大部分是企业自有资金。

3.解决合同能源管理融资问题的建议

3.1政策的支持引导

在我国合同能源管理作为一种新型节能服务机制, 仍然处于发展的初级阶段, 在充分发挥市场配置资源的基础性作用的前提下, 还需要政策的支持引导, 营造有利于节能产业发展的政策环境和市场环境, 引导产业健康发展。

(1) 建立有利于节能服务产业创新的机制, 推动信贷流程、产品和服务创新, 并为创新提供一定的风险补偿;

(2) 建立完善行业规范, 制定服务标准、节能量检测和认定方法、合同规范等;

(3) 构建合同能源管理交易所平台, 通过交易所平台整合相关资源, 建立交易渠道和定价机制, 为节能服务公司未来的服务收益转让提供通道, 为市场提供流动性和价格发现, 促进产业持续发展;

(4) 培育第三方审核评估机构, 对于项目出具评审意见, 对项目进行评判和定价, 让投资者充分掌握项目信息;

(5) 提供一定的信用和资金支持, 解决企业资金不足的困难, 推动产业发展。如建立专项基金对示范项目进行投资、成立担保机构为企业融资提供保证等。

3.2有效利用金融手段, 构建多渠道的融资体系

3.2.1银行信贷

目前, 银行信贷仍然是节能服务公司融资的主要渠道, 若能解决担保品问题, 并对节能效益进行量化评估, 使信贷风险得到有效控制, 将在很大程度上降低节能服务公司的融资难度。针对合同能源管理节能服务企业的特点和需求, 金融机构在融资模式上进行了有益的探索与创新, 重大突破是将合同能源管理未来收益权作为质物 (权利) 进行质押融资, 在一定程度上解决了担保瓶颈, 为企业获得信贷支持提供了新的通道。今后随着业务规模逐步扩大, 银行业金融机构应当进一步拓宽担保品范围, 创新信贷产品、完善相关信贷政策制度和流程管理, 将适用于节能服务项目的融资产品标准化, 提高业务办理效率, 为客户提供高效便捷的金融服务。

3.2.2在银行信贷之外, 可以尝试拓展其他融资渠道

融资租赁。节能项目投资中设备投资占比较高, 节能服务公司可以通过对节能设备采取融资租赁的方式进行融资。在全球范围内, 融资租赁已成为仅次于银行信贷的融资渠道, 在发达国家, 超过半数的节能减排项目是采用融资租赁方式实现的。与银行信贷相比, 融资租赁具有以下优势:可以实现较高的融资比例;租期较长、租约一般不能取消, 资金来源较为稳定;在租金收取上方式较为灵活, 可根据承租人的经营特点、资金状况等具体情况确定, 在还款时间和金额方面能更好契合企业实际需求。为促进融资租赁在合同能源管理中的运用, 建议政府给予设备供应商、融资租赁公司一定补贴, 鼓励更多的机构参与其中。

股权融资。轻资产的节能服务公司, 银行信贷的门槛相对较高, 对处于成长期的这类企业来说, 股权融资不失为一种有效的融资渠道, 前提是节能服务公司具有良好的成长性和投资价值。规范的管理团队、可行的商业模式、先进的技术优势、较好的市场潜力是其投资价值的体现, 具备了这些条件, 在其发展阶段可以通过风险投资、私募扩大企业资产规模。风险投资在给节能服务公司注入资金的同时, 也带来先进的理念、规范的管理和广泛的资源, 促使节能服务公司提升整体能力。将公司的发展规划与融资战略匹配, 借助风险资本, 对企业的快速发展是一个很好的助力。

未来收益转让。合同能源管理业务特点是一次性投资, 而收益要分在未来多年回收。节能服务公司开发合同能源管理项目后, 在项目期限内逐年收取节能收益, 该过程将持续占用节能服务公司资金和信用额度, 制约企业的发展。针对合同能源管理项目的预期收益, 建设交易渠道和定价机制, 通过“合同能源管理项目交易”方式将节能服务公司未来的服务收益进行转让, 使企业获得资金开展新的项目, 有进有退实现良性循环。

信托项目。当前节能环保已被国家“十二五”规划确定为战略性新兴产业, 合同能源管理是我国政府大力发展及推广的节能服务模式, 恰逢传统信托业务增长趋缓, 迫切需要拓展新的业务领域。因此, 通过信托产品创新, 打造绿色环保系列化理财产品, 一方面有利于拓展信托公司新的利润增长点, 另一方面也有利于扩宽节能公司的融资渠道。

担保合同无效的原因分析 篇2

主体不合格，即担保合同的主体不符合法律、法规之规定，其订立之担保合同从成立之时起便失去法律效力。根据《担保法》及其《解释》，主要涉及以下几种情形：

1.无民事行为能力人和限制民事行为能力人订立的担保合同无效。订立担保合同的当事人，除了要具有独立的财产和代偿能力两个条件外，还要必须具有完全的民事权利能力和行为能力。按照《合同法》第9条的规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”。根据《民法通则》第11、12、13条之规定：18周岁以上的人是成年人，且智力正常则具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；10周岁以上不满18周岁的人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，但已满16周岁不满18周岁的人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人；不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由其法定代理人或监护人代为实施民事行为。无民事行为能力人订立的担保合同是无效合同，限制民事行为能力人在其年龄、智力和精神健康状态等相适应的情况下订立的合同有效，否则其订立的合同，由其法定代理人予以追认才有效，不予追认则不生法律效力。

2.法律禁止担保的机构和单位订立的担保合同无效。根据《担保法》及其《解释》，违反法律禁止性规定而订立担保合同的机构和单位主要有以下几种类型：

(1)国家机关违反法律规定提供担保的，担保合同无效。国家机关是行使其管理国家和社会公共事务、维护社会公共秩序和国家安全的行政单位，其财产是由国家财政拔付，为保障其履行职责的需要而设，属于国家财产范畴。若允许其随意为他人之债务提供担保，则极有可能影响国家机关的正常运行，损害社会公众的利益，危害国家利益。为此，《解释》第3条做出了明确的规定。但是，经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。可见，除国务院特许之外，国家机关无论任何时候在任何情况下都不得为他人之债务提供担保。

(2)以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同无效。这类担保人主要是指学校、幼儿园、医院等事业单位、社会团体，它们主要从事公益事业，同国家机关在性质上极为相近。为此，《担保法》第9条及其《解释》第3条均做出了明确规定。

(3)企业法人的分支机构及职能部门违反法律规定提供担保的，担保合同无效。《担保法》第10条规定：“企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。”《解释》第17条规定：“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。”

(4)中央银行等金融机构违反法律规定提供担保的，担保合同无效。《中国人民银行法》第29条规定：“中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。”可见，中央银行是属于国务院领导下的国家机关，依法独立执行货币政策，履行职责，开展业务，其全部资金由国家出资，属于国家所有，禁止为他人之债务提供担保。至于中央银行之外的其他金融机构，是以经营存、贷款为主要业务，并以盈利性、安全性和流动性为主要经营原则的商业银行。依照《中华人民共和国商业法》规定，商业银行不是国家机关，而是企业法人，它具有《民法通则》赋予一般企业法人的法律地位和权利义务，因而它可以对外提供担保。

(5)董事、经理违反法律规定提供担保的，担保合同无效。《解释》第4条规定：“董事、经理违反《中华人民共和国公司法》第60条规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效。”董事、经理对公司财产的经营权和处理权的取得是由股东会赋予的，负有不得将公司财产当做个人财产擅自处理的义务，即不得以公司财产为本公司的股东或其他个人债务提供担保。《公司法》第124条第3款规定：“董事、经理违反本法规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，责令取消担保，并依法承担赔偿责任，将违法提供担保取得的收入归公司所有，情节严重的，由公司给予处分。”

二、客体违法而致担保合同无效

担保的设定是为债权实现的法律措施，而债权的实现又有赖于担保合同的有效，担保合同有效的主要要件之一是客体合法。《解释》第5条规定：“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。”为此，法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产主要有以下几类：

1.土地所有权。根据我国《土地管理法》的规定，我国土地所有权归国家或集体所有，土地所有权禁止流通，当然也禁止以土地所有权设定担保。

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但是荒山、荒坡、荒沟、滩涂等“四荒”土地使用权可以设定担保，乡镇企业以厂房设定担保，其占用范围内的土地使用权可以同时设定担保，但乡镇企业的土地使用权不能单独设定担保。

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施禁止设定担保，但以公益设施以外的财产可以为自身债务设定担保。

4.权属争议不明的财产，在未解决其争议之前，不得以此财产设定担保。

5.依法被查封、扣押、监管的财产，在解除查封、扣押、监管之前由于其权利人已失去了对该财产的处分权，因而不能以该财产设定担保。

6.禁止转让的票据，不得设定担保。最高人民法院《关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》第53条规定：“依据票据法第27条的规定，出票人在票据上记载‘不得转让’字样，其后手以此票据进行贴现、质押的，通过贴现、质押取得票据的持票人主张票据权利的，人民法院不予支持。”《票据法》第34条规定：“背书人在汇票上记载‘不得转让’字样，其后手再背书转让的，原背书人对后手的被背人不承担保证责任。”《解释》第101条规定：“以票据、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权人再转让或者质押的无效。”

7.公司法禁止转让的股权不得设定担保。《公司法》第147条规定：“发起人持有的本公司的股份，自公司成立之日起三年内不得转让。公司董事、监事、经理应当向公司申报所持有的本公司的股份，并在任职期间内不得转让。”第153条规定，国有股须经有关部门批准，才能转让。

8.知识产权中的人身权，不得设定担保。人身权是基于智力成果创造人的特定身份依法享有的发表权、署名权、修改权、标明发明人及设计人权等。人身权与智力成果创造人人身不可分离，因而人身权具有专属性，无经济价值可言。

三、设定担保的手段违法而致担保合同无效

设定担保的手段（或措施、方式）必须合法，才使担保合同有效。根据现有法律之规定，设定担保的手段违法主要表现之一在于债权人或债务人（以第三人为担保人）以欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、合法形式掩盖非法目的等方式而使担保人在违背真实意思的情况下设定担保合同，该担保合同无效。《担保法》第三条规定，“担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。”

设定担保的手段违法主要表现之二在于对担保未履行法定的手续而致使担保合同无效。《担保法》对以特定物进行担保的形式要件进行了规定，要求必须以书面形式订立并履行向法定部门登记的手续或实际交付担保物，担保合同自登记或交付担保物之日起生效，否则，担保合同无效。

四、因果性关系而致担保合同无效

由于某种因果关系或主、客观事实等特殊情况的发生而致担保合同无效。依照《担保法》及其《解释》以及司法实践，主要表现有以下几种类型：

1.主合同无效而致担保合同无效。《担保法》第5条规定，“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。”第52条规定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”第74条规定，“质权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，质权也消灭。”第88条规定，“留置权因下列原因消灭:（一）债权消灭的……”担保合同为主合同的从合同，具有从属性。主合同无效，主债权不发生，则担保因失去了对象而无效。这又分为两种情形：其一，主合同无效即担保合同所依据的合同本身无效，其担保合同即当然地失去法律效力。其二，担保合同所依赖的主合同终止，该担保合同无效。既然主合同终止而不复存在，其所包含的担保当然地也就终止而不存在具不具备法律效力的问题。

2.主担保合同无效，再担保合同则无效。所谓再担保，就是再担保人的担保行为并非直接为主债务作担保，而是对担保债务而作的间接性担保。它以主担保即担保债务的存在为前提，它不能独立存在，是一种补充性担保。主担保如果无效，再担保就当然地无效。

3.主合同债务转让而致担保合同无效。在担保合同期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得债务人的担保人的书面同意。在未经担保人同意或追认而转让的债务关系中，债权人只与新的债务人发生关系，与原债务人的担保人没有任何关系，原担保合同即丧失法律效力。当然这是仅完全性债务转让而言的。如果仅部分债务转让，担保合同仍然是有效的。

4.主合同变更而致担保合同无效。《担保法》第24条规定，“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任，保证合同另有约定的，按照约定。”《解释》第6条第5款规定，主合同变更，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保责任，但法律、法规另有规定的除外。最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第16条第2款规定：“贷款届满，债务人未偿还欠款，借、贷双方未征求保证人同意而重新对偿还期限或利率达成协议的，保证人不再承担保证责任。”最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第109条规定：“在保证期限内，保证人的保证范围，可因主债务的减少而减少。新增加的债务未经保证人同意担保的，保证人不承担担保责任。”由此可见，债权人与债务人擅自变更合同，未征得担保人同意的，担保合同无效，担保人不承担民事责任。

5.超过法定或约定的担保期限而致担保合同无效。担保合同的当事人往往依照法律规定或双方的约定来承担担保的责任期限，在该期限内不主张权利的则担保人不再承担责任，担保合同亦丧失法律效力。《担保法》第25、26条规定：债权人与保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务人履行期限届满之日起六个月。如果债权人在该六个月内主张了权利，如向法院起诉或向仲裁机关申请仲裁等，保证人则应在主张权利之次日起六个月内仍应履行债务或承担保证责任；而如果债权人向被保证人主张权利而没有在法定期限内向保证人主张权利，保证人亦同样无条件地免除保证责任。《解释》第28条至37条对保证期间亦做出了具体明确的解释。

6.债权人抛弃债权而致担保合同无效。债权人在担保期限内，无正当理由拒绝被担保人履行债务的，担保人的担保责任也被债权人放弃了。事后债权人无权就债务要求担保人承担担保责任，担保合同也就无效。当然，担保人同意继续承担担保责任的除外。此外，对同一债权设定了多个担保的，如既有保证又有物的担保，债权人放弃物的担保的，担保人在债权人放弃权利的范围内免除担保责任。

7.因免责事由的出现而致担保合同无效。根据《担保法》及其《解释》和相关法律法规的规定，免责事由主要有三：一是不可抗力，即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任；二是因债权人的过错造成的债务不能履行，债务人不承担民事责任，担保人亦当然地免除责任；三是法律规定或合同约定的某种免责条件出现时，债务人及其担保人亦不承担责任。

五、结 语

合同编号格式2 篇3

公司业务合同分为租赁业务和企业合作两类，含四种主合同、两种从合同。

主合同为4种，分别为：①租赁合同；②售后回租合同；③购买合同（买卖合同）；④合作协议。

从合同2种，分别为：①补充协议；②保证合同

合同编号格式

工程设备租赁业务

租赁合同：RXZL─2012─Z─0001

补充协议：RXZL─2012─Z─0001─BC

购买合同：RXZL─2012─G─0001

补充协议：RXZL─2012─G─0001─BC

项目（设备）租赁业务

售后回租合同：RXZL─2012─Z-x─0001

补充协议： RXZL─2012─Z-x─0001─BC

保证合同：RXZL─2012─Z-x─0001─BZ

买卖合同：RXZL─2012─G-x─0001

补充协议：

直接租赁业务

租赁合同RXZL─2012─Z-xz─0001

补充协议： RXZL─2012─Z-xz─0001─BC

保证合同：RXZL─2012─Z-xz─0001─BZ

买卖合同：RXZL─2012─G-xz─0001

补充协议：

企业合作

合作协议：RXZL─2012─H─0001

补充协议：RXZL─2012─H─0001─BC

保证合同：RXZL─2012─H─0001─BZ

说明：

①．补充协议：在主合同编号后加“─BC”（分别取“补充”二字拼音的首个字母）。

②．保证合同：在主合同编号后加“─BZ”（分别取“保证”二字拼音的首个字母）。

③．这里我把工程设备租赁与项目（设备）租赁当作两个不同形式的租赁业务来理解，考虑到日后项目租赁会出现售后回租和直租并存的情况，为把工程设备租赁与项目（设备）租赁区分开来，因此在项目租赁合同编号“Z”后在添加个小“x”（“x”表示项目）。直接租赁业务在“x”后添加小“z”。

④．同一单业务主合同与从合同的合同序号保持一至。

销售合同编号怎么 篇4

1、目的

为加强合同的标准化管理，根据公司合同管理规范的要求，特制定

本规则。

2、范围

本规范除特别指明外，适用于任何以格润公司为签约主体签订的涉

及公司经营的所有合同和协议。

3、职责

3.1 总经办负责本规则的制订、修改、实施指导和监督。

3.2 公司各部门合同管理人员和总经办档案管理人员负责本规则的

具体实施、管理。

4、方法和标准描述

4.1 合同分类编号应遵循下列原则：

4.1.1 适应公司以太阳能组件产品为主营业务的合同管理需要;

4.1.2 与公司管理、项目管理和成本管理相匹配的分类方法;

4.1.3 公司所有合同都应按统一标准进行分类并连续编号。

4.2 合同分类编号

4.2.1 合同共分为三类：采购类合同、销售类合同和综合类合同。

各类合同均按级编码进行分类编号。各级编码之间使用“-”进行连接。

4.2.2 合同编号方法：(按四级编码)

4.2.2.1 一级编码：根据公司名称分类，一级编号代码由二个大写

字母表示，两个大写字母是公司名称前两个汉字拼音的第一个字母。

4.2.2.2 二级编码：为合同类别分类，二级编号代码由二个大写字母表示，两个大写字母是合同类别名称前两个汉字拼音的第一个字母。

4.2.2.3 三级编码：为合同物品具体分类，三级级编号代码由二

个大写字母表示，两个大写字母是合同物品具体类别名称前两个汉字拼

音的第一个字母。

4.2.2.4 四级编码：为合同签订年份和月份分类，四级编号代码由

年份后两位数和月份两位共同表示，共思维阿拉伯数字。

4.2.2.5 五级编码：根据合同签订先后顺序编流水号，在前四类的

最小类范围内进行连续编号，编号代码为三位阿拉伯数字，从001自999。

5、合同/协议编号方法： xx -xx - xx-xx xx xxx

公司缩写 合同类别 物品具体类别 签订年份 月份 顺序号

(一级) (二级) (三级) (四级) (五级)

6、合同具体编写

6.1.公司缩写：代号两位gr

6.2.合同类别缩写：代号两位 采购类cg、销售类xs、综合类zh

6.3.综合类细分类缩写：

1)、 财务类：cw

2)、 工程类：gc

3)、 人事类：rs

4)、 物流类：wl

5)、 咨询类：zx

6)、 其他类：qt7、具体编号形式请见以下举例：

1)供应部采购合同于3月份签订的第2号采购原材料合同：

编号为“gr-cg-yl-1403002;”

2)营销部销售合同于203月份签订的第16号销售产品合同：

编号为“gr-xs-cp-1403016;”

3)总经办综合类合同于年3月份签订的第1号咨询服务合同：

编号为“gr-zh-zx-1403001;”

8、 附则

此编号规则于2014年4月1日起实施。合同的.分类编号自本规则发

如何网上查购房合同编号 篇5

如何网上查购房合同编号

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，怎么网上查购房合同编号，法律快车小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

一、怎么网上查购房合同编号

合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。

二、签好购房合同要注意的事

1、弄清楚合同中的当事人

在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

我国合同法中货物质量担保制度 篇6

一、关于货物质量担保的范围

借鉴英美法中的明示担保与默示担保, 我国合同法分则买卖合同部分的153 条和154 条对于货物质量的担保范围进行了明确的界定。

(一) 货物质量担保的主观标准。第153 条规定是货物质量担保的主观标准, 即出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。该标准与美国货物质量担保中明示担保类似。但合同法对于约定的构成等没有做出明确规定, 对于实践的指导意义有限, 对此美国《统一商法典》对于货物质量的明示担保规定可做借鉴。

根据《统一商法典》第2-313 条的规定, 根据不同的形成方式, 明示担保可以划分为以下几种: (1) 卖方向买方做出的、构成交易基础的对与货物有关的事实的确认或者允诺; (2) 构成交易基础的任何货物说明; (3) 构成交易基础的样品和模型交易基础是构成明示担保的关键。无论卖方对事实的确认或允诺、关于货物的说明或者是样品和模型, 只有成为交易基础, 才可能形成对货物品质的担保。对于构成交易基础的标准就涉及到其含义问题, 从《统一商法典》的阐述及相关的判决案例来看, 合理期待说已经成为构成交易基础的主流标准。

(二) 货物质量担保的客观标准。第154 条规定的货物质量担保的客观标准, 即如果双方当事人在买卖合同中对标的物质量的要求没有约定或者约定不明确的, 当事人可以通过协议进行补充;如果经过协商不能达成补充协议的, 按照合同的有关条款或交易习惯确定标的物的质量标准履行;按照上述方法仍然不能确定的, 则按照国家标准、行业标准履行;没有国家、行业标准的, 卖方应当按照标的物同类种类物的通常标准交付, 或者按照符合合同目的的特定标准履行。这一标准主要是适用于买卖双方对于货物质量未做约定或约定不明确的情形。从性质上来说与英美法中的默示担保相类似。

美国《统一商法典》将默示担保划分为适销性担保及适用性担保。默示担保没有经过当事人协商, 它是由法律直接规定的。只要双方存在交易合同, 默示担保就被强加于当事人。默示担保的目的在于促进贸易水准的提高, 抑制苛刻的交易。它建立在“诚实第一原则”的理论基础上, 最终要使交易双方获益。产生默示担保的原因是商品日益复杂和分工不断深化, 即便买方是商人, 一般也没有足够的技能来检验商品。更重要的是, 除了大型设备的交易外, 买卖双方谈及货物品质担保的可能性比较小, 卖方一般不会对自己的货物做出明示担保。法律需要保护买方, 包括适销性担保和适用性担保的默示担保就出现了。

1、适销性担保。根据《统一商法典》的定义, 适销性担保至少包括以下几个方面: (1) 根据合同所提供的说明, 货物应在本行业内可以不受异议地通过; (2) 货物如果为种类物, 应在说明的范围内具有良好平均品质; (3) 货物应适用于该种货物的一般使用目的; (4) 货物每个单位内部或全体单位之间的种类、质量或数量应均匀, 差异不超出协议许可的范围; (5) 货物应按协议的要求装入适当的容器, 进行适当的包装和附以适当的标签; (6) 如果容器上或标签上附有保证或说明, 货物应与此种保证或说明相符。

当然, 《统一商法典》明确说明, 这只是货物适销性担保的最低要求。根据交易过程和行业惯例, 其他的适销性担保也可以确立。

2、适用性担保。特殊情况下, 卖方还需要承担货物符合特定用途的担保, 即适用性担保。《统一商法典》对其定义是“缔约时卖方有理由知道货物系因其特殊用途而需要, 并且知道买方信赖其选择或者提供合适之货物的技能或判断力的, 承担货物适用于该用途的默示担保, 但此种担保依据下一条规定已被排除或变更的除外”。

买方要想让卖方承担特定用途担保, 必须证明两件事。首先, 买方必须证明卖方知道自己的特定用途。卖方知道的途径有两种:一是买方通知给卖方;二是根据交易过程中的客观情况推定卖方应该知道的;其次, 买方还必须证明自己信赖卖方的技能和判断。如果买方在交易中的行为表明自己并不信赖卖方的技能和判断, 那他就不能获得适用性担保。

从以上分析可以看出, 我国合同法中虽然考虑了买卖双方对于货物品质未做约定或约定不明确这一情况, 但规定并不具体, 作为担保质量标准的国家标准、行业标准等还没有受到重视, 不能很好地保护买方尤其是经常没有约定质量的消费者买方的利益。

我国的国家标准往往更新速度很慢, 常常是远远落后于市场对货物品质的要求。以自来水行业为例, 曾经有报纸报道, 依照我国制定的自来水国家标准, 大部分城市供应的自来水是合格的。但实际上, 这种标准是20 世纪80 年代制定的, 检验指标只有二三十项, 很多有机类的污染物并不在检验指标之内。现在有机类的污染物越来越多, 有的国家的自来水国家标准的检验指标已经达到100 多个, 而我国的自来水国家标准却一直没有修订。按照这种国家标准来要求自来水的质量怎么能保护买方的权益。这可能是一个极端的例子, 但其他的国家标准也存在这个问题, 只是严重的程度不同罢了。另外, 行业标准也不可行。由于我国的国情所限, 大部分行业并不存在实质意义上的行业协会, 行业标准何从谈起。因此, 我国合同法可借鉴美国法的经验, 在不断修正行业标准等的同时, 可适当引入适销性担保及适用性担保的概念, 适当扩大法官的自由裁量权, 从而更好地适应经济发展的需要。

(三) 凭样品买卖时的货物质量担保。除了一般货物买卖, 对于凭样品买卖的货物质量担保, 我国合同法还单独做出规定。合同法第168条规定, 如果当事人既封存样品又对样品进行说明的, 则卖方交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。如果样品与说明不一致的, 则卖方交付的货物应与样品的质量相同。针对隐蔽瑕疵, 合同法还规定:凭样品买卖的买方不知道样品有隐蔽瑕疵的, 即使交付的标的物与样品相同, 买方交付的标的物的质量应当符合同种物的通常标准。

值得注意的是, 我国合同法第156 条对货物的包装做出了单独的规定, 这也可以认为是货物的质量担保的一部分。关于包装的规定, 实际上与货物的质量担保是一样的。依次采用当事人的约定、补充协议、交易习惯和通常方式。

二、关于违反货物质量担保的归责原则

归责是确定某种行为所引起的事实后果归属的判断活动过程。而归责原则就是进行事实后果归属判断活动所应遵循的基本原则或标准。在违反货物品质担保责任中, 归责原则就是指在进行违约行为所引起的事实后果的归属判断时应该遵循的原则和基本标准。在归责原则中存在主观标准和客观标准。在我国合同法中合同责任的归责原则主要包括过错责任和无过错责任。无过错责任在英美法系中通常被称为“严格责任”。但在英美法中, 严格责任是“侵权行为法的一个术语, 指一种比由于没有尽到合理的注意而须负责的一般责任标准更加严格的一种责任标准”。而无过错原则在我国被引入到合同法的归责原则中, 意味着确定事实后果归属的判断标准和依据是某些客观现象和因素, 而不包括违约行为人的主观态度。我国货物质量担保的归责原则与其他的违反合同的归责原则是相同的, 都是无过错责任, 这一点体现在合同法第107 条中。合同法第107 条规定, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的, 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据该条的规定, 在确定违约责任时并不需要考虑违约方是否存在过错。虽然当事人的过错可能影响承担违约责任的大小, 但其一定要承担责任是确定无疑的。有学者认为卖方违反货物质量担保就说明卖方有过错, 而且卖方承担货物质量担保责任的大小也受买方的过错的影响, 因而我国货物质量担保制度采用的是过错责任, 这种说法不够合理, 这种看法对过错采取了客观的定义原则。货物质量担保制度归责原则讨论的应该是导致卖方违反货物质量担保的事由是否包含了买方的过错, 如果卖方没有过错仍然要承担违约责任则为无过错责任, 否则为过错责任。这种过错应该是主观过错而不能是客观过错。如果考虑归责原则时认为卖方违反货物质量担保制度就已经存在过错, 就成了客观过错原则, 按这种标准, 违约就构成了过错, 货物的违约责任就不存在过错责任与无过错责任的区别了。而且归责原则确定的应该是责任承担的有无问题而不是承担的责任大小问题, 买方的过错影响卖方承担违约责任的大小并不能说明我国货物质量担保制度采用的是过错责任。

三、关于卖方违反货物质量担保时卖方承担违约责任的形式

由于我国合同法没有独立的货物瑕疵担保制度, 此时卖方承担违约责任的形式与卖方其他形式的违约时承担违约责任的形式是相同的, 而且采用各种责任形式所需要的条件也相同。具体包括以下几个方面的内容:

(一) 从承担违约责任的形式来看, 卖方承担违约责任的形式有以下几种:解除合同、继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。应买方的要求也可以采用修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等方式承担违约责任。

(二) 从各种违约责任形式的采用来看, 各种情况下卖方可以采取的承担违约责任的形式是不同的。例如解除合同, 我国合同法就借鉴英美法和联合国货物销售合同公约, 采用了根本违约的概念, 即只有在卖方违反货物质量担保达到根本违约的程度时, 买方才可以解除合同。同样, 原则上买方可以要求卖方实际履行合同, 但在以下三种情况下, 卖方不需要实际履行:法律上或者事实上不能履行, 或债务标的不适于强制履行或者履行费用过高以及债权人在合理期限内未要求履行。相反, 损害赔偿在任何情况都是适用的, 只要在买方履行义务或者采取其他的补救措施后买方还有其他的经济损失。而且根据买卖双方在合同中的约定, 买方承担违约责任的形式还包括定金、违约金以及其他根据卖方在合同中提供的保证。

从以上分析可以看出, 我国合同法已经建立起一套包含担保范围、归责原则及违约救济措施的货物质量担保制度, 基本可以适应当前社会经济发展的需要, 为保障经济活动的顺利创造了前提。但由于法律起草时的时代局限, 在货物质量担保的范围界定上界定不够明确, 美国法中的相关规定可以作为理解相关条款的参考, 也可以作为后续完善相关条款的参考, 从而更好地调整我国的经济生活。

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融资担保合同编号 篇7

突破波罗的海航运公会的难题

自20世纪50年代融资租赁首次在美国出现以来，这种以融物方式实现融资目的的交易方式，已成为全球市场资本与实体经济高度融合条件下的普遍运作方式。由飞机、汽车等运输工具融资租赁起步，近年来，船舶融资租赁势头迅猛。作为新型的市场交易模式，船舶融资租赁融传统的买卖、租赁和信贷与现代金融于一体，以资金为纽带，将金融、贸易、航运等要素市场串联在一起，大大拓宽了航运企业生存发展的空间，更成为金融危机以来航运产业的常态。

2013年，中国融资租赁取得了重大突破，企业数量突破1 000家，达到1 026家，比年初的560家增加466家，增长83.2%；注册资金突破3 000亿元人民币，达到了3 060亿元，比上年底的1 890亿元增加1 170亿元，增幅为61.9%；融资租赁合同余额突破了2万亿元，达到21 000亿元，比上年底15 500亿元增加约5 500亿元，增长幅度为35.5%。

在全球航运与造船市场的重心东移、我国船队规模与造船总量快速增长的背景下，一大批外资、航商、投资机构纷纷将目光瞄准庞大的中国船舶和航运融资租赁市场。据了解，至5月底，上海自贸区融资租赁企业已增至400多家，注册资本突破了300亿元人民币，其中涉及船舶及海洋钻井等大型设备的成交项目呈持续上升之势。

凭借高端航运服务的软实力，航运业权威组织、海事法律或仲裁机构，往往是航运法规、标准合同、运行规则的制定者以及适用的法律或仲裁方。“船舶融资租赁合同本身就是世界上最复杂的经济合同之一。”海仲上海分会秘书长蔡鸿达认为，标准船舶融资租赁合同是融资租赁行业难度较大、专业性较强、亟须规范的文本，其所涉船舶融资租赁业务，交易结构复杂，涉及船舶建造、船舶买卖、船舶保险、船舶营运、贷款融资等诸多交易环节，交易文本复杂和繁多。

据了解，正是由于船舶融资租赁的跨界交易，合同文本更牵涉金融、贸易、航运等要素，且由于不同国家和地区的法律、法规繁杂，波罗的海航运公会曾经尝试制定BIMCO版的船舶融资租赁合同，几经努力终未能成功。由海仲上海分会牵头制定的“上海格式”标准船舶融资租赁合同，先后召开了多次专家论证会，国银租赁、交银租赁、远东租赁、招银租赁等行业实务操作者积极参与，出台前后得到了法律专家、租赁公司的高度评价。

“两大首创”引领船舶融资租赁

“上海自贸区挂牌成立后，融资租赁成了最热门的行业之一。”上海海事大学法学博士郑蕾认为，虽然我国融资租赁发展的法律环境尚不成熟，但2003年以来，融资租赁业备受监管呵护，融资租赁业发展的几大支柱性制度建设包括监管、税收、法律、登记制度等取得了突破性进展。

据了解，“标准船舶融资租赁合同（上海格式）”以两大“首创”填补我国融资租赁业发展空白，将载入我国的融资租赁业发展历史。首创一，第一次在全国范围内规范船舶融资租赁专业合同文本。首创二，第一次在全国范围内提出融资租赁航运业务通过海事仲裁解决合同纠纷问题，并在规范的合同文本中进行标准化和格式化的设定。

作为编制标准船舶融资租赁合同（上海格式）的主要领衔者，郑蕾分析认为，合同文本具有的实用性、指引性和可操作性特色主要体现在六个方面：第一，在制定中充分考虑船舶作为特殊租赁物的特点和航运的特殊风险及实务操作，考虑到海商法等特别法及海事主管部门的规章与要求的适用。第二，充分考虑到融资租赁合同区别于一般光租或其他经营性租赁的融资属性，力求较为合理地规范和平衡船舶融资租赁各方在交易中的权利义务。第三，充分研究和考虑我国现行法律规定并根据最高人民法院于2014年3月1日起施行《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》的内容和精神，坚持约定优先原则，对双方的违约责任和救济制定了相应的条款，以确保条款遵守现行法规，合法有效。第四，针对实务中经常出现的出租人回收船舶未销售时无法确定价值的难题，创新性地增加了约定，即协商优先，协商无法确定的共同委托一家评估机构，无法对评估机构达成一致的，以双方各自委托的评估机构评估出的价值的平均值为准。第五，借鉴国际通用贷款合同和租赁合同文本，在内容上符合国际惯例和实务操作，在格式和文字上符合中文合同文本的习惯。

标准船舶融资租赁合同的制定不仅可以为交易各方提供完善的交易文本，降低交易成本和风险，也对进一步完善我国船舶融资租赁的立法和配套政策研究具有重要的意义。“上海格式的发布不但填补了上海自贸区的空白，更是为自贸区提供了规范的、可以复制的创新经验，还为自贸区的金融制度体制改革和融资租赁资产交易提供了基础，意义非凡！”上海市现代服务业联合会会长周禹鹏认为，海仲把握市场动向，融合航运与金融，顺势而为，顶层设计独具慧眼。

迎接船舶融资租赁大时代

截至目前，全球通过融资租赁解决船舶、飞机等大型交通工具销售的市场份额高达60%以上，融资租赁已经成为国际上发达国家大宗商品流通的主渠道，成为全球现代服务业中的“朝阳产业”。而随着我国融资租赁的政策环境和法律环境进一步改善，我国船舶融资租赁的大时代即将到来。

“从企业融资渠道狭窄、融资成本较高的金融环境来看，通过融资租赁的模式解决海上运输设备、设施购置和建设，盘活企业的经营性和非经营性资产，解决企业融资难题，将会是高端金融服务的一个重要发展方向。”周禹鹏如是说。而在法律专家看来，船舶作为一种运输工具，是一种特殊的动产，这使得与船舶和航运有关的法律问题需要有专门的法律进行规制，有别于一般机器设备的融资租赁。实务中还应当充分认识船舶融资租赁交易的融资属性，而不能仅将其作为一般的船舶经营性租赁（如光船租赁）来对待。

“合同文本的格式化和标准化规范不仅是企业维护自身权益、防范经营风险的最重要、最基本的手段，也是一旦遇到合同纠纷，仲裁机构或法院评判是非、保护守法人的最重要的依据。”中国国际商会租赁委员会副主席、全国人大《融资租赁法》立法顾问俞开琪表示，规范合同文本、建立交易规则，就如世界杯足球赛建立统一的赛场规则和裁判规则一样，否则，各吹各的哨，各踢各的球，那不就乱套了？

从目前我国融资租赁经济纠纷解决的角度看，几乎90%以上都是通过法律诉讼、法院判决得以解决的。“在所有的租赁项目中，租赁公司的资金大都是通过银行获得，租赁公司是贷款主体，是第一还款人，法律诉讼和判决需要漫长的时间，往往是官司赢了，租赁公司的信用也坏了，项目也完了。”俞开琪强调，通过仲裁解决经济纠纷可以一裁终决。况且融资租赁合同纠纷近50%都是欠租逾期问题，通过仲裁很容易分清责任，做出裁决，将大大有利于融资租赁官司维权。

房地产公司合同分类编号规则 篇8

为加强合同的标准化管理，适应相关软件开发与管理的需要，根据《万科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本规则。

2. 范围

2.1 本规则除特别指明外，适用于：

2.1.1 万科企业股份有限公司及其控股的各房地产开发公司;

2.1.2 公司作为一方当事人签订的`所有合同。

3. 职责

3.1 集团财务管理部与审计法务部负责本规则的制订、修改、实施指导和监督。

3.2 各公司合同/档案管理人员负责本规则的具体实施。

4. 方法和过程控制

4.1 合同分类编号应遵循下列原则：

4.1.1 适应公司以房地产为主营业务的合同管理需要;

4.2.1 公司所有合同都应按统一标准进行分类并连续编号。

4.2 合同分类编号

4.2.1 合同共分为三类：工程类合同、销售租赁类合同、管理类合同。各类合同

均按级编码进行分类编号，各级编码之间以“-”号分隔。

4.2.2 工程类合同编号方法：(按五级编码)

4.2.2.1一级编码：根据公司名称分类，一级编号代码由二个大写字母表示，两个大写字母是城市名称前两个汉字拼音的第一个声母。各公司的编号按下表中代码执行。新设立公司按照上述方法进行编码，如新编码与先成立公司的编码相同(如苏州将与深圳的代码相同)，则由集团财务管理部IT中心为新设公司指定代码。

4.2.2.2二级编码：为工程项目简称中两个汉字的拼音第一个声母(大写)，如金

色家园简称“金色”，代码为JS。属于集团全国范围内开发的同一品牌楼盘，其项目代码要求一致，如四季花城等，统一按下表中代码执行。对各分公司新开发项目的代码，应由各分公司管理合同的职能部门对项目简称4.2.2.3三级编码：根据开发期数分为“一期”、“二期”、“三期”、“跨期”，

代码分别为01Q、02Q、03Q、KQ。

4.2.2.4四级编码：工程类合同共分六类，相应编号按下列括号中汉字表示。

土地合同(土地)：包括房地产项目合作开发与土地使用权出让、转

让等合同;

前期合同(前期)：包括规划、设计、勘察、监理、造价咨询等合同; 施工合同(施工)：包括建筑、安装、装饰、市政等施工或安装合同; 工程材料设备采购合同(采购)：包括材料采购、甲方付款乙方收货

的三方合同、设备购买等合同;

园林环境合同(环境)：包括室外环境施工和采购合同;

营销包装合同(营销)：包括策划、销售代理、样板间装修、户外广

告牌制安、媒介广告设计、制作、宣传品设计、印刷等合同;

4.2.2.5五级编码：根据合同签订先后顺序编流水号，在前四类的最小类范围内进

行连续编号，编号代码为四位阿拉伯数字，从0001自9999。

4.2.2.6编号举例：南京公司金色家园一期第一份施工类合同

编号：NJ-JS-01Q-施工-0001

深圳公司东海岸一期第8份环境类合同

编号：SZ-DH-01Q-环境-0008

4.2.3 销售租赁类合同编号方法：(按三级编码)

4.2.3.1一级编码：区别各地区或公司的合同，同工程类合同编号方法4.2.2.1。

4.2.3.2二级编码：区别合同的项目归属，编号方法同工程类合同4.2.2.2。

4.2.3.3三级编码：为具体房号的编号(包括苑名、栋号、单元号、房间号)，可以

用汉字、字母或数字综合表示，具体形式不作规定，但各分公司自行编号的形式必须一致。

4.2.3.4同一套商品房、车位/车库、库房的排号协议、认购书、抵押贷款担保合同

与相应的销售合同共用一个编号。商品房、车位/车库、库房销售后与业主签订的合同按销售合同的补充合同处理，如工程维修合同。

4.2.3.5编号举例：武汉公司四季花城二期牡丹苑1号楼3单元501号销售合同

编号：WH-SJ-牡丹苑1号楼3单元501号

或WH-SJ-牡丹01-030501

武汉公司四季花城二期地下车库48号车位租赁合同

编号：WH-SJ-车库48号

4.2.4 管理类合同编号方法：(按四级编码)

4.2.4.1一级编码：区别各地区或公司的合同，同工程类合同编号方法4.2.2.1。

4.2.4.2二级编码：管理类合同是指不能归入任何项目的合同，管理类合同共分四类，相应编号按下列括号中汉字表示。

劳动合同(劳动)：包括所有劳动合同;

固定资产管理合同(资产)：包括固定资产(含办公用品)采购、维

修、维护等合同;

融资合同(融资)：包括借款合同或综合融资授信协议等合同;

其他合同(其他)：包括不能归入任何项目的战略性合同、按揭合作

协议、集团购买或工程款抵扣的商品房买卖合同、房屋租赁、公司设

立、股权转让、委托薪金调查、培训、发布招聘广告、聘请法律顾问、

商标申请代理等各种合同。

4.2.4.3三级编码：按签约年份分类，编号代码为年份的四位阿拉伯数字。

4.2.4.5四级编码：根据合同签订先后顺序编流水号，在前四级编码的最小类范围

内进行连续编号，编号代码为四位阿拉伯数字，从0001自9999。

4.2.4.6编号举例：

总部第8份劳动合同 上海公司20第101份固定资产管理合同 深圳公司年ICI战略采购协议(其他类中排序至120号)

编号：SZ-其他-2004-0120 编号：ZB-劳动-2004-0008 编号：SH-资产-2004-0101

4.2.5 补充协议的处理

4.2.7.1 补充协议是指对合同的补充、变更、解除等而订立的协议，在与合同共用

一个编号的前提下，根据补充协议的签订顺序在流水号后用扩号以一位阿拉伯数字标识。如：流水号为0088合同的第一份补充协议的编号为“0088(1)”。

4.2.7.2 对于纠纷处理合同(如与业主因商品房买卖合同纠纷而签订的协议)，若纠

纷系因公司与该当事人在先合同的履行而发生，可将其作为该在先合同的补充协议处理，编号方法同4.2.7.1。

4.2.7.3编号举例：成都公司城市花园三期第五份采购合同第二份补充协议 编号：CD-CH-03Q-采购-0005(2)

武汉公司四季花城牡丹苑1栋3单元501号房维修合同

(排序至第三份补充合同)

编号：WH-SJ-牡丹01-030501(3)

4.3 本规则自发布之日起施行。《万科企业股份有限公司合同管理规范》的支持文

件“VKZB01-03-001合同的分类和编号”同时废止。

4.3.1 下列合同的分类编号自本规则发布之日起一律适用本规则：

4.3.1.1 在本规则发布后新设立房地产开发公司的所有合同;

4.3.1.2 在本规则发布后新开工项目的所有工程类与销售租赁类合同;

4.3.1.3 分期开发项目在本规则发布后新开工期数的所有工程类与销售租赁类合

同。

4.3.2 2004年1月1日起签订的管理类合同一律适用本规则。

4.3.3 对4.4.1与4.4.2规定外的其他合同，各公司可自行决定是否适用本规则，或者是否根据本规则重新分类编号。

5. 支持文件

《万科企业股份有限公司合同管理规范》