住宅建筑合同范本

住宅建筑合同范本（精选8篇）

住宅建筑合同范本 篇1

甲乙双方必须共同遵守以上条款，如有违约，都必须赔偿另一方的经济损失，并承担工总造价的5%的违约金。如有争议，双方协商，调解无效的，可向法院提起诉讼(一切诉讼费用由败诉一方负责并承担相关的一切法律责任)。

七、增加项目备注栏，甲方如有增加项目可以填写备注栏里。(备注)：

(1) 按照图纸施工，基础超深部分由甲方单独与乙方结算。

(2) 如果甲方要求乙方包水泥、沙，人工费贴砖价格为

(3) 房顶做防水处理并铺瓷砖，瓷砖由甲方购臵。

八、未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议与本合同效力同等。

九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

十、本合同自签字之日起生效。

甲方：

乙方：

合同签订日期：年 月 日

住宅建筑施工合同范文三

发包方(以下简称甲方)：

承包方(以下简称乙方)：

甲方在宜州市庆远镇江头村社区江头二队兴建砖混结构楼房一栋(四层半)，占地面积80平方米，由乙方承建。为了明确甲、乙双方的责任，格守信用，搞好协作配合，促进工程的顺利进行，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。

承建方式：甲方包料，乙方包施工。

主体工程施工单价：人工造价为120元/平方米，计算方法：按平面收方以每层天面至边计算。

施工时间： 月 日至 月 日

一、甲方责任范围：

1、提供施工图纸。

2、负责水、电、建筑材料到施工现场。

3、负责支付施工费用。

4、负责检查、督促工程的进度、质量。

5、负责整个工程的验收工作。

6、支付乙方每层砼面午餐费200元，并保证工人在施工期间的饮水供应。

二、乙方主体施工责任范围：

1、负责提供施工用的机械、模板、顶筒木、脚手架材料、马钉等各种建筑用具。

2、负责砌砖工程、钢筋工程(不含拉筋)，从正负零零开始(不含室内外地台)，顶面压墙，并按甲方要求设置供水、电线预留孔及吊扇挂勾以及室内的内墙批灰，不含外墙批灰。

3、负责卫生间排污管的安装和排污管沟及便盆的安装。

4、清理室内。

三、施工技术要求：

1、乙方必须严格按照建筑部门技术规范要求施工，并按质、按量、按时竣工。

2、按照图纸要求和甲方要求施工，对图纸的改动须经甲方同意，施工中对结构、布局的小调整改动不另计人工费。

3、混凝土浇灌后外表面要求平整、顶面混凝土应及时过光面，排水坡度须符合要求。

4、乙方要保证施工质量，如因施工质量不达到要求造成返工的，返工部份的材料损失及人工费由乙方负责。

5、钢筋工程须经甲方验收合格后方可浇混凝土。

四、安全责任：

乙方在施工过程中必须注意安全作业，严格按安全操作规程操作，杜绝一切事故发生，如在施工中发生伤、亡等事故，由乙方自负。

五、付款方式：

乙方每做完一层混凝土天面，甲方预付人工费80%，其余待工程竣工验收合格后一次付清。

六、违约责任：

任何一方不履行合同，违约方须赔偿对方的经济损失，本方损失自负。 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，合同自双方签字之日起生效。 本合同未尽事宜，双方另协商解决。

甲方： 签约日期：

住宅建筑合同范本 篇2

一、合同签订主体

过去供水公司只负责到总水表, 按总水表收费, 水表以内的公共供水设施由产权单位负责维修并按期对各业主查表收水费, 现在小区建成后就交给物业公司管理, 实践中供用水合同多与开发商、物业签订, 但是开发商将住房出售后产权已转移给业主, 物业公司是受委托提供服务的, 他们既不是产权人, 也不是用水人, 都不是适当的供用水合同签订主体, 事实上这些单位也不愿签订。合同应与真正的产权人———每户业主签订, 小区共用部分供水设施的维护管理在与共用设施的共同产权人———全体业主 (业主委员会) 签订。

二、如何签订

小区建设期间开发商申请用水, 并签订包括建设用水、设施维护维修等内容的供用水合同, 竣工验收后, 开发商将相关资料报供水公司备案, 业主入住前凭购房合同或产权证书与供水公司签订供用水合同后, 装表通水;待小区入住率达到50%以上, 开发商可组织业主成立业主委员会, 与供水公司三方协商确定小区共用供水设施的管理维护事宜, 签订共用部分供用水合同, 约定开发商何时移交给业委会, 质保期内的维护维修、期满后的维护维修, 小区绿化、卫生等公共用水水费的承担等事宜。

三、合同内容

除了常规内容外, 以下几点内容应予以注意:

1. 供水设施产权分界及维护维修责任。

供水设施产权可分为:业主自用设施、业主共用设施产权和市政公共供水设施。城市供水企业与用户按有关规定对各自管理的供水设施应当定期检查维修, 确保设施安全运行。产权划分大多以计费水表为分界点, 各地情况不同, 也有其他产权划分方式。明确产权分界是维护维修责任的前提, 应根据各地的具体情况和供水设施的产权关系划分维修维护责任, 由相关业主共同所有、共同使用、共同管理维护维修;全体业主共有的楼外与公共供水管道分界点之间的小区庭院供水设施, 可以委托物业管理维护, 也可以委托供水公司维修, 现阶段大部分由开发商自有的物业公司, 长期负责共用设施的维护维修, 部分具备条件的与供水公司签订了委托维护维修合同;小区公共供水设施作为用户投资建设的城市供水设施, 其产权人需要委托城市供水企业管理、维护的, 应当与城市供水企业协商签订委托合同;需要移交给供水企业的, 应按有关规定办理移交手续。

2. 计量水表。

计量水表是供用双方的计费依据, 还是产权划分的节点, 水表及附属设施是由户支付费用, 开发商建设时统一安装, 或委托供水企业安装、修建。水表尽管属于用户所有, 定期抄验水表读数以及定期更换、维修水表工作必须由供水企业承担, 是供水企业应当履行的合同义务, 这就涉及到抄验水表读数以及定期更换、维修水表工作时, 用户必须履行相应的协助义务, 供水企业必须履行通知义务, 以及供水人在抄验或更换水表时, 发现读数值或显示值异常应履行的及时告知义务。双方必须履行各自的义务, 才能保证供用水合同全面、实际履行, 增强供用水双方的协作与信任。

3. 违约金。

建设部关于对自来水水费滞纳金有关问题的复函中, 取消了供水企业收取水费滞纳金, 可通过与用户协商, 改收逾期水费违约金, 在供水合同中约定逾期付款的违约金标准, 没有约定的可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算逾期付款违约金。滞纳金的主要作用是督促用户按时交纳水费, 但从目前合同签订工作中来看, 供水企业有的不重视违约金的作用, 在与用户签订合同时, 违约金条款是空白的, 没有约定, 迟延交纳水费的仅让用户承担和银行利息相同的违约金, 这是鼓励用户拖延交纳水费 (资本运行中银行利息是最低的) ;有的合同中约定违约金仍按过去滞纳金的标准“日千分之五”, 这一标准过高, 实践中很难执行, 法院一般也不会支持, 违约金的标准还是以不超过银行同期贷款利息的四倍以内为宜。

零能耗住宅建筑 篇3

南京锋尚国际公寓位于南京小桃园明城墙遗址公园旁边。该项目实现了地产开发的两大突破，一是首次将高科技生态节能系统大规模运用在低密度住宅项目上；二是首次将在地产开发销售项目上实现住宅的零能耗。

根据建筑密度结合地块自然特点，项目分为独立的南北两区，北区主要为高档公寓区，南部为联排别墅区，通过中心入口广场相连。

项目西侧沿街布置公寓楼，底层为商业街。通过商业街的设计，一方面形成居住区内部围合的建筑要素，另一方面与西侧城市尺度及功能要求相呼应，同时形成兼顾内外的综合商业服务设施。由于沿街展开面狭长，因此在立面及造型设计上分段处理，使每一段之间在色彩、材质、细部做法、门窗雨棚等方面产生大小不同的差异。而且在屋顶的轮廓处理上也富于变化，形成气势磅礴，而又具有丰富节奏感和韵律感的城市天际轮廓线。

新建住宅通信配套合同范本 篇4

签约告知

一、为规范本市住宅通信配套建设市场秩序，维护公平竞争，保护用户权益，上海市通信管理局、上海市房屋土地资源管理局和上海市工商行政管理局根据我国法律、法规和相关规定，共同制定《上海市新建住宅通信配套合同示范文本》(版)，供住宅通信配套项目的当事人参照使用。

二、住宅建设单位自主选择具有相应资质的通信建设设计单位、通信工程施工单位和通信建设监理单位及电信业务经营者。

三、为了避免电信业务经营者因前期未介入而不能及时为住户提供电信服务的情况发生，在签订本合同前，住宅建设单位在方案设计、扩初时，应当选定电信业务经营者，听取他们的建议，并办理入网手续，入网协议作为本合同附件。

四、住宅通信配套电话通信工程费应当严格按照上海市物价局规定的收费标准执行，增设五类(及以上)数据线敷设到户以及其他超出电话通信工程以外的项目所发生的相关费用，由住宅建设单位与通信工程施工单位商定。

五、通信工程施工单位应保质、保量按时完成住宅通信配套工程;电信业务经营者应按有关验收规范按时进行验收接入。

七、住宅建设单位、电信业务经营者、通信工程施工单位在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。

住宅建设单位(以下称甲方)：__________________________

基础电信业务经营者(以下称乙方)：____________________

通信工程施工单位(以下称丙方)：______________________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲方选择乙方经营的电信网为住宅小区提供通信接入服务，选择丙方为住宅通信配套工程施工单位。甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就新建住宅通信配套的施工、接入等事宜协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条 工程项目

建设项目名称：_____________;建设工程规划许可证号：_____________;工程地址：_____________;建设规模：_____________平方米;本期建筑面积_____________平方米。

通信配套工程项目：本期建筑面积_____________平方米。

第二条 费用约定

本住宅通信配套工程总造价为人民币_____________元。

第三条 付款方式

一、合同生效后_____________日内，甲方支付丙方住宅通信配套工程总价的_____________%，计人民币_____________元。

二、工程设计完成后七日内，甲方支付丙方住宅通信配套工程总价的_____________%，计人民币_____________元。

三、进场施工前七天，甲方支付给丙方住宅通信配套工程总价的_____________%，计人民币_____________元。

四、工程竣工验收通过，甲方取得《新建住宅交付使用配套合格证明》后五天内，甲方支付丙方住宅通信配套工程总价的_____________%，计人民币_____________元。

五、甲、丙双方约定的其他付款方式：

(一)_______________________________________;

(二)_______________________________________。

第四条 工期约定

一、甲、丙双方同意通信配套工程施工初定于_______年_______月_______日开始。丙方在收到甲方进场施工通知的7日内进场施工。若甲方改变预计施工日期，应当提前15日通知丙方。

二、甲方应当提前7日以书面形式通知丙方进场施工。丙方承诺在收到甲方的进场施工通知后的_____________日内完成住宅通信配套工程。

三、丙方应当在进场施工前3日，将开工报告送达甲方、乙方，并将开工报告单、设计图纸、施工进度等相关资料送达通信监理单位。

四、甲方要求比合同约定的工期提前竣工的，应当征得丙方的同意，并向丙方支付因赶工采取的措施费用。

五、因甲方原因或非丙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致丙方停工8小时以上(施工期内累计计算)，工期相应顺延。

第五条 安全生产约定

一、甲方对丙方承担的通信配套工程要做到安全交底，明确提出安全的要求并进行监督检查;丙方应当认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程。

二、施工过程中，丙方因违反消防条例和有关法规而引起火灾事故等，应当承担由此引发的经济损失和责任后果。

三、甲、丙双方就有关安全施工与检查、安全防护和事故处理另行签订安全生产协议。

第六条 工程验收与质量约定

一、本工程验收标准依照上海市《住宅建筑通信配套工程技术规范》及国家、行业相关的技术规范。

二、住宅通信配套工程完工，在具备验收条件的15日内， 甲方向乙方发出验收通知，并组织验收。丙方应当积极配合验收。

三、乙方在验收过程中，发现通信配套工程不符合验收标准的，应当指明不符合的项目内容，参加验收各方人员应当签字确认，验收各方各执一份，并提出整改要求和整改期限意见。丙方根据整改要求，在整改期限内完成整改。整改完成后，重新组织验收，直至整改符合验收标准。若验收合格的，参加各方人员应当签字确认，验收各方各执一份，乙方负责出具验收报告。

四、乙方在验收合格后的15日内出具验收报告，加盖验收章交给甲方。乙方对验收不合格的，可暂缓通信接入。

五、甲、乙、丙三方中的任何一方对工程验收结果有异议的，可提请上海市通信工程质量监督中心进行质量鉴定，所需费用，由责任方承担。若责任涉及多方的，根据责任分别承担。

第七条 维护方式约定

一、住宅小区通信设施的维护规则，以中心机房为责任划分界面;通往局向的，由乙方承担维护责任;通向住宅小区的，由甲方承担维护责任，甲方可委托乙方承担维护责任。

二、甲方将住宅小区内通信设施移交给乙方或委托乙方维护的，应当与乙方签订相关协议。维护方有责任和义务承担自中心机房到用户终端的线路、管道、设备的维护工作。

第八条 甲方责任

一、甲方提供建筑工程项目表(粘贴作附件)。

二、甲方在工程项目方案设计、扩初时，对通信工程的容量、规模、通信设施配置等听取乙方的意见和建议，并按通信工程设计单位设计的文本建设。 甲方与乙方先期签订的入网协议作为本合同的附件。

三、甲方可委托有资质的通信工程设计单位进行小区通信设施设计，并向设计单位提供建筑设计涉及通信配套的相关图纸资料。

四、甲方应按乙方、丙方要求及时提供与通信工程有关的资料和图纸。

五、甲方应当向丙方提供施工所具备的条件及施工所需的水、电、煤气等，并注明使用注意事项。

六、甲方应当按双方约定的付款方式、付款数额及时付款给丙方。

七、甲方应当根据通信配套设计的要求及时完成如下工作：

(一)_______________________________________;

(二)_______________________________________;

(三)_______________________________________。

八、甲方因更改建筑设计或其他原因涉及到需要变更通信配套工程设计时，应当及时通知乙方、丙方和通信工程监理单位。

第九条 乙方责任

一、在进行方案设计、扩初时，乙方有责任向甲方提出对通信工程的容量、规模、通信设施配置等的建议，并给予技术上的指导。

二、乙方应当在验收合格后20日内完成住宅区内通信接入工作，接入标准为：

(一)__________________________;

(二)__________________________。

三、乙方在丙方通信配套工程完工时，应当完成住宅小区红线外通信接入设施，并具备提供电信服务的条件。

四、乙方应当在收到甲方的住宅小区通信配套验收通知后，按照第六条验收标准进行验收。验收合格的，在15日内出具验收报告，逾期不出具验收报告的，承担相应责任。

五、乙方应当在住宅小区内通信配套工程验收合格之日起20日内，依照信息产业部颁布的《电信服务标准(试行)》的规定，为住宅小区内住户提供电信服务。

第十条 丙方责任

一、丙方的通信建设施工资质证号为：__________________________。

二、丙方不得转包本合同所涉及的通信配套工程。

三、制定施工方案和进度计划，交甲方审定。

四、丙方应当严格按照设计施工图纸和施工规范标准施工，若需要变更设计应当取得甲方的同意和设计单位的批准，并送达通信工程监理单位后，才能根据设计单位出具的有效修正方案施工。

五、丙方在隐蔽工程结束、分段工程完成、施工进度等发生变化时，应当得到通信工程监理单位的签证。

六、丙方应当做好各项质量检查记录。

七、丙方未经甲方同意或有关部门批准，不得在施工中随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

八、丙方应当按要求编制通信配套竣工资料交给甲方和乙方。

九、丙方应当在取得《新建住宅配套建设验收合格证明》后5日内交给甲方。

十、丙方在住宅小区通信配套工程验收合格后，负责保修_____________月;在保修期内发生通信配套工程质量问题，丙方应当在接到报修后 _____________日内无偿修理，造成损失的，应当予以赔偿。

第十一条 违约责任

一、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应当补偿丙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天， 甲方支付给丙方_____________元。

二、甲方不按合同的约定支付工程款项的，每逾期一天，甲方支付给丙方本住宅通信配套工程总价_____________%的违约金。

三、由于丙方原因导致逾期竣工的，每逾期一天，丙方支付甲方本住宅通信配套工程总价_____________%的违约金。

四、乙方在住宅通信配套工程验收合格后，未在《电信服务标准 (试行)》规定期限内为住宅小区的住户提供电信服务的，承担相应责任。

五、因丙方工程质量问题而使工程停工、返修，由此造成的损失应当由丙方承担。

六、其他违约责任：

(一)_______________________________________;

(二)_______________________________________。

第十二条 争议解决方式

甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，应当协商解决，若协商不成，可依法向上海仲裁委员会申请仲裁;若不同意通过上海仲裁委员会仲裁的，可依法向人民法院起诉。

第十三条 合同的生效与份数

1.本合同经_____________后生效。

2.本合同一式_____________份，其中正本_____________份，甲、乙、丙三方各执_____________份。签约须知为本合同的一部分，签订合同前，甲、乙、丙三方应当仔细阅读签约须知的内容。

第十四条 附则

本合同条款如对特别情况尚有未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定附则条款，作为本合同之附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

代表人： 代表人：代表人：

地址： 地址： 地址：

电话： 电话： 电话：

签约日期： 签约日期： 签约日期：

签约地： 签约地：签约地：

普通住宅房屋租赁合同范本 篇5

5.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

6.注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险品及违禁品。负责房屋防火、防盗及卫生工作，乙方为防火责任人，因防范不善引起的一切损失均由乙方承担经济及法律责任。

7.租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方同意。

8.租赁期届满或依法依约解除合同之日五天内，应清空房屋交回原承租房屋和设备给甲方，甲方原有装修及乙方自行投入的装修，乙方一律不得拆除，甲方也不予以补偿;乙方自有嵌装在房屋的设备、设施拆走时，应修复好原墙体。乙方逾期交还场地或清空场地的，乙方同意甲方对放置房屋内的物品作为废弃物进行处理。如乙方需继续承租房屋，应提前2个月与甲方协商，双方另订合同。

9. 租赁期间，乙方应自行承担承租房屋的物业管理费、电视费、卫生费、水费、电费、煤气费、通讯、网络等使用费用;逾期支付乙方需按相关规定承担相应的滞纳金。

六、违约责任：

1 发生以下情况之一者，甲方有权没收保证金并解除合同：

(1)、乙方拖欠租金从应缴之日起计达十五天仍未缴交的。

(2)、乙方利用其承租房屋进行违法活动的。

(3)、乙方将房屋转租和分租的。

(4)、擅自进行对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修的。

2.租赁期届满或解除合同乙方逾期交回租赁房屋和设备的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。

七、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。

八、本合同履行中发生争议，双方应协商解决协商不成时，可采用下列第 种方式(只能选择一种，同时选择两种无效)解决：

1(具体仲裁机构名称)申请仲裁;

2.向人民法院起诉。

九、租赁期内，如因国家政策因素或不可抗力因素导致租赁物业不能继续使用，则本合同自然终止，甲乙双方互不承担责任，甲方须于5日内将保证金无息退还给乙方。

十、本合同以双方签章之日起生效。本合同一式 贰份，甲乙双方执一份。

甲方：

身份证号码： 乙方(签章)： 身份证号码：

联系地址： 联系地址：

联系电话： 联系电话：

合同签订日期： 年 月 日

普通住宅房屋租赁合同范文三

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

身份证号： 身份证号：

电话： 电话：

甲、乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同条款：

一、甲方将其位于 的房屋出租给乙方作为普通住房居住，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，计 个月。

二、本房屋租金为每月人民币 元，租赁期间的水费、电费、物业费、宽带费、有线电视费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

三、合同签订时乙方应支付甲方房屋押金人民币 元，合同期满办理退房手续后，退还乙方押金，若房屋及家具、电器等损坏，则按实际损坏价值乙方给予甲方赔偿。

四、本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付三个月租金及押金共 元，款清后乙方才具有使用权，以后每三个月乙方须按时再支付给甲方后三个月的租金，支付时间为每次到达租赁日的前十五天。

五、若屋内设施损坏，由乙方负责修缮，甲方不予承担维修费用。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任。

六、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：(1)转租、转借承租房屋。(2)拆改变动房屋结构或对房屋进行二次装修。

(3)损坏承租房屋及配套家具、电器、装修，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳房租等各项费用。

七、租赁期内乙方退租的，已交租金不退。租赁期满后，如乙方要求继续租赁，需提前一个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天内答复。如同意继续租赁，则重新签定房屋租赁合同。

八、甲乙双方必须遵守上述合同条款，任何一方违约，守约方有权终止合同，违约方应与守约方结清所有欠款，并支付守约方人民币二千元违约金。

九、合同签定时甲方为乙方提供物品及水电表数如下：

1、家具主要有：

2、家电主要有：

3、装修主要有：

4、水电表读数为：水表 度;电表： 度;

十、本合同签订时，乙方提供居民身份证复印件由甲方留存，甲方提供房屋产权证给乙方验证。

十一、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字后生效。

十二、本合同争议解决方式：友好协商，协商不成依法向人民法院起诉。

甲方签字： 乙方签字：

年 月 日 年 月 日

住宅用地转让合同 篇6

出让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）经甲、乙双方协商，现就甲方位于浠水县清泉镇南岳庙村组拆迁还建用地转让给乙方，有关事宜订立本合同。

一、该宗用地面积为平方米，（即），位于南岳庙村组，丽文南路靠近芦河处，面向：座东南朝西北，左。

二、该宗土地转让价格为13.5万元，签订合同时一次性付清，甲方再不得以任何理由收取任何款项。

三、乙方取得该宗土地后，享有自主建设、开发、处置的权利，甲方不得以任何理由和附加条件干预。乙方可自由决定房屋建筑层数，甲方不得以任何方式干涉。

四、甲方应全力做好村、组的协调工作，并保证该宗土地水、电、道路，畅通到位。

五、甲方负责做好该宗土地转让、划拨、出让等需村组、农户出具的相关手续的办理，另还出具该宗土地的还建手续以及配合乙方办理该宗土地过户手续，并保证村、组及相关农户不再收起任何费用。

六、乙方取得该宗土地后与左右隔壁发生矛盾冲突，与甲方概不相干，由乙方自行处理。

七、本合同自签字之日起生效，甲乙双方不得违约，如有单方违约，按合同的总价双倍赔偿。

甲方签字：

乙方签字：

住宅建筑节能设计探讨 篇7

一、整体设计

建筑节能整体设计是民用建筑节能设计的一个方面。它一般从建筑方位朝向、建筑体型、太阳辐射、建筑外部空间环境构成等方面进行深入研究,分析太阳辐射、大气环流和地理特征等因素对住宅能耗的有利或不利影响,以期对上述因素进行充分利用、改造,形成良好的居住条件和有利于节能的微气候环境。

1朝向

建筑物的方位朝向对建筑物的节能效果具有重要的影响。

首先,就通风而言,从有利于建筑单体通风的角度考虑,建筑的长边最好与夏季盛行风方向垂直;但从有利于建筑群体通风的角度考虑,建筑的长边若与夏季盛行风方向垂直,将严重影响后排建筑的夏季通风。其次,就日照而言,夏热冬冷地区最恶劣的建筑室内热环境是夏季的东、西晒和顶晒,而从窗户进入室内的大量太阳热辐射是夏季室内过热的主要原因。建筑东西朝向墙面平均每日接受的太阳辐射总量要显著高于南北朝向,故东、西向为该地区建筑的最不利朝向。同时,还应注意,在较为寒冷的冬季,则要更多的考虑提高日照来减少采暖能耗。所,好的规划朝向可以使建筑更多的房间朝向南向,充分利用冬季太阳辐射,节约采暖能耗;也可以减少建筑东、西向的房间,减弱夏季太阳辐射热影响,节约制冷能耗。

2路网布置

一般而言,当路幅达到足够宽度时(如在北纬30度地区街道宽度与南向建筑高度之比L/H>1.8),东西向街道冬至日日照时间最长,且提供了最佳的南北建筑方位配置。因此在规划路网设置中,在满足功能景观要求下,应适当增加东西向道路设置,改善街道外部环境质量,并为下一步建筑设计提供更多的南北向建筑方位配置,为其建筑气候设计效果提供有力保障。

3体型

住宅的体型对其单位建筑面积能耗影响很大,可以说合理选择体型本身就是节能的开始。而体型系数(Fo/V)是影响建筑耗能水平的重要因素,其主要是指建筑物外露面积与其所包围的体积比值,其中建筑物外露面积系指除地面以外暴露于空气中的建筑物外表面积的总和,用Fo表示。一般而言,体型系数越小,耗热量越小,即越节能。体型系数小的建筑体型称为节能体型。建筑在设计过程中尽量选择最佳节能体型。

二、单体设计

建筑整体布局满足节能要求的同时,单体建筑设计也是节能设计的关键,建筑单体设计也应服从节能建筑设计的原则,单体建筑节能设计主要体现在建筑平面、立面、剖面设计和内部布置以及局部构造设计上。

1平面风路设计

建筑内部的通风条件是决定人们健康、舒适的重要因素之一。它通过空气更新和气流的作用对人体的生物感受起到直接的影响作用,并通过对室内气温、湿度及内表面温度的影响而起到间接的影响作用。自然通风可以降温通风,即当室内气温高于室外的气温时,使建筑构件降温。自然通风主要有风压通风、热压通风等几种方式。一般建筑自然通风以风压通风为主,热压通风为辅。具体的平面风路控制措施主要针对风向、风速、流场分布进行控制引导,主要取决于建筑方位朝向、导风设施、平面风路以及通风口布置几方面因素。

2立面节能设计

进行建筑立面的节能设计需要确定合适的窗墙比。窗墙面积比对建筑能耗的影响,主要取决于窗与外墙之间热工性能的差异,相差越大,影响越显著。比如,单层金属窗的夏季空调负荷是同面积240mm厚砖墙的5倍,全年能耗是36倍,能耗差别是巨大的。同时,窗墙面积比不仅影响能耗;也影响建筑立面效果、室内采光、通风等。窗墙面积比过小,建筑通风不良,自然采光不足,会增加空调与照明能耗。但减少窗户能耗的根本途径,不是减少窗墙面积比,而是利用高新科技、大幅度提高窗的热工性能。

建筑立面的节能设计还较为重视建筑遮阳设计,一般而言,设计良好的立面遮阳设施其遮阳效果比室内百叶窗帘的遮阳效果高4倍,且其形式处理可极大地丰富建筑立面形态[3]。立面遮阳设计不仅仅是遮阳构造设计,还可综合利用阳台、外廊等建筑构件以及垂直绿化、遮阳树木取得综合遮阳效果,使立面遮阳设计与立面形态处理有机结合起来。特别是夏热冬冷地区,夏季炎热,尤其是夏季东、西墙面受阳光直射,对室内温度影响较大。而遮阳是对西墙进行防热处理较为有效的办法。

3围护结构节能设计

首先,屋面是建筑外围护结构所受室外温度最高的地方,面积也较大,因此,屋面的保温隔热措施对改善室内温度环境非常重要。屋面节能设计首先是屋顶的隔热降温,其基本原理是:减少直接作用于屋顶表面的太阳辐射热;而另一个重点是屋面保温,通常的做法是:将容重低、导热系数小、吸水率低、有一定强度的轻质高效保温材料设置在防水层和屋面板之间以达到保温效果。

其次,墙体节能设计最为重要的是西墙隔热措施[4]。对于西晒时间长,太阳辐射强,没有遮挡的住宅向西山墙面需做一些隔热措施。绿色植物是首选的防晒隔热方法,研究表明,有绿色植被的墙体的平均温度比没有的低12.7℃。另外,外墙保温也是墙体节能设计的重要方法。常用的外墙保温措施有,外墙内保温措施,外墙中层保温措施和外墙外保温措施等。

参考文献

[1]王国撤：《理论与知识获取》，西安：西安交通大学出版社，2003

[2]张文修等：《粗糙集理论与方法》，北京：科学出版社，2001

[3]马庆国：《管理统计》，北京：科学出版社，2005

高层住宅建筑技术分析 篇8

关键词：高层；住宅建筑；施工技术

随着我国经济的发展，大部分的中小型城市也不断的发展，城市人口也因此而迅速的增加，因此城市的住房问题也随之出现。传统的住宅层数一般为5～7层，居住的人口数量和整体的住房面积就受到了局限，因此住房建筑就由多层建筑慢慢发展为高层建筑。高层建筑一般为15～25层，建筑层数的增高就缓解了城市的住房压力。由于建筑层数的增高，因此在建筑物的施工过程中对其施工技术的要求也更加的严格。下面我们主要从高层住宅建筑的桩基础工程、深基坑支护工程、转换层施工技术进行简要的分析。

一、桩基础工程的分析

由于高层建筑动辄几十米，因此其基础工程是非常关键的。为了使基础工程达到要求的标准，在基础工程的施工过程中应该更加的注意。现阶段的高层建筑所采用的建筑基础一般是箱型基础、筏型基础和桩基，而应用最多的就是桩基。我们也主要对桩基础工程进行分析。现阶段桩基础工程存在着很多问题，比如：预制桩接桩部位选择不当、时常忽视打桩顺序、不能保证接桩部位的焊接质量和土方开挖不合理等。为了避免这些问题的发生就要做到以下几点：

1.做好施工的准备工作

为了保证施工的质量，施工的前期准备工作是非常重要的。首先，必须做好施工现场及周边环境的全面勘察。对施工现场及周边环境进行勘察主要是了解和掌握施工现场的气候、地形、地貌等自然条件，将收集到的资料制定成册，然后结合以往的勘察报告对土层的形成年代、分布情况以及力学特征进行分析。其次，还应该对施工范围内的暗滨、矿洞与地下建筑物进行了解，也要了解沉桩区域的地下管线分布情况，避免造成损失。

2.合理的选择沉桩、成孔的方式

为了保证桩基工程的质量，合理的选择沉桩、成孔的方式就显得非常的重要。对于钢桩和预制混凝土桩沉桩的方式主要由水冲沉桩法、振动沉桩法、静力压沉桩法和锤击打入法等。而每一种方法都有其利弊，我们只能根据施工现场的地质状况进行合理的选择。而对于灌注桩的成桩而言，最主要的就是其桩的成孔。灌注桩的成孔方式主要有干作业成孔、沉管成孔和泥浆护壁成孔。而对于成孔方法主要是根据施工现场的地质、环境进行选择。为了确保选择合理的沉桩、成孔的方式，施工现场的地质以及环境的分析工作必须做好，从而确保桩基础工程的质量达到要求的标准。

二、深基坑支护技术的分析

深基坑支护的技术有很多种，比如钢板桩支护、地下连续墙支护、土钉支护、拱圈支护、深层搅拌支护、排桩支护和锚杆或喷锚支护等。而不同的地质及环境所能适应的支护技术也不相同，因此，在选择支护技术时应该根据建筑材料、施工条件等不同的工程实际情况选择不同的支护技术。

1.钢板桩支护。钢板桩支护主要由钢板桩和锚拉杆组成，钢板桩本身的柔韧性较大，因此基坑深度达到7m以上的软土地层不宜采用钢板桩支护除非设置多层支撑或锚拉杆。

2.地下连接墙支护。地下墙连接支护是利用特制的挖槽机械，在泥浆护壁的情况下开挖出一定深度的沟槽，然后将钢筋笼放到沟槽内，浇筑混凝土。

3.土钉支护。土钉支护是使用于土体开挖和边坡稳定的一种新挡土技术。土钉是依靠与土体之间的摩擦力或粘结力，在土体发生变形时被动承受拉力作用。而土钉支护系统由密集的土钉群、被加固的土体和喷射混凝土面层形成。这种支护方式不适合土体为含水丰富的粉细砂层、饱和软弱土层和沙砾卵石层，也不适用于有严格要求变形的基坑支护。

4.拱圈支护。拱圈分为闭合拱和非闭合拱，其形式包括圆拱、椭拱和二次曲线拱。拱圈支护能充分的发挥混凝土抗压强度高的特性，具有施工方便、节省工期的特点。若是要采用这种支护，必须在施工现场构造符合圆环受力特点的拱圈布置场地，还应确保拱脚的稳定性。

5.深层搅拌支护。深层搅拌支护是将水泥作为固化剂用机械搅拌好后和软土剂强制拌合，使二者产生物理化学反应而逐渐硬化，从而形成具有一定强度和稳定性的水泥土挡墙。

6.排桩支护。排桩支护的结构可分为悬臂式支护和单锚杆、多锚杆结构，布桩的形式可以分为单排和双排。悬臂式支护适用于开挖深度不超过5m的淤泥质土层以及不超过10m的粘土层和不超过8m的砂土层。

7.锚杆或喷锚支护。锚杆与土钉支护的原理相似，可以与排桩、土钉、地下连接墙或是其他支护结合使用，但是不适用于有机土质以及液限大于50%的粘土层和相对密度小于0.3的砂土。而喷锚支护是支护体喷射混凝提的一种支护方式。

三、转换层施工技术的分析

转换层是高层建筑物中，为了适应建筑物内上部小空间与下部大空间的功能需要，在楼层之间的交接部位设置的过渡结构。对于高层建筑普遍采用的钢筋混凝土建筑形式的转换层的形式主要有箱式转换层、板式转换层、梁式转换层和空腹桁架转换层等。而转换层的施工技术主要包括转换结构支撑系统、钢筋工程和混凝土工程的施工技术。

1.轉换结构支撑系统

因为转换层具有较大的自重和施工负荷，因此，在施工前应该进行计算，确保支撑系统具有足够的强度和稳定性。一般的支撑方式有满堂红钢管支撑架、沿转换大梁方向设置钢管支撑架、型钢构架支撑。其中满堂红钢管支撑架适用于转换梁布置较密，且结构自重和负荷不太大的情况，或板式转换层的施工；沿转换大梁方向钢管支撑架适用于结构自重及负荷较大，而且转换梁的位置不太高的情况；型钢构架支撑适用于结构自重及负荷较大，且转换层位置较高的情况。

2.钢筋工程

钢筋工程的主筋很长，布置也非常的密集。因此在钢筋工程中进行钢筋的绑扎异常艰难。在实际的操作中，为了施工的方便以及确保其稳定性可以采取以下措施：①在转换梁两侧搭设临时支撑架，待钢筋位置固定并焊接后撤去；②主筋接头全部采用闪光对接或锥螺纹接头连接，焊接和机械连接均按照规范要求做力学实验；③在征得同意后，可以将箍筋做成开口状，等梁的纵向钢筋绑扎完毕后再做成封闭箍；④各个部位的固定长度以及伸入柱、墙内锚的长度都应该按照设计的要求预留。

3.混凝土工程

转换层大梁是其结构的关键部位，而转换层大梁的施工主要是大量的混凝土施工。在混凝土工程中，混凝土温度应力是由水化热、浇筑温度和外界温度等产生的。为了预防混凝土出现裂缝，主要就是从减小温度应力方面采取措施，具体的方法有：①降低水化热，可以采用水化热较低的水泥、加入适量粉煤灰以减少水泥用量或是加入缓凝剂使升温过程延长；②设置合理的施工缝及浇灌顺序，保证混凝土不出现冷缝；③选用粒径较小的骨料，振捣时做到快插、慢拔；④混凝土氧化过程中必须掌握好其温度的变化规律；⑤在混凝土内部预埋水管，往其中注入冷水降低内部温度；⑥养护过程中定时浇水，做好混凝土的保温保湿工作。

四、结语

住宅建筑涉及到人们的人身安全以及财产安全等，因此保障高层住宅建筑的质量是住宅建筑的关键问题。所以在施工过程中确保施工技术的完美实施是非常必要的。

参考文献：

[1]袁均康.高层建筑深基坑支护施工技术分析[J].科技与生活,2010,(9):29

[2]宗静.高层建筑桩基础工程的技术分析[J].价值工程,2010,29(29):80

[3]岑志毅.关于高层建筑转换层施工技术分析[J].科学之友,2010,(9):38～39

[4]何启伟.对高层建筑施工技术的概述[J].中国科技博览,2010,(20):301

[5]杜欣双.高层建筑结构工程施工技术分析与探讨[J].价值工程,2010,29(22):75