多层办公楼调研报告

多层办公楼调研报告（精选6篇）

多层办公楼调研报告篇1

一、调查背景

随着社会经济的不断发展，工业化、城市化进程的不断加快，以及土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层建筑的建造成为可能，而且发展速度也越来越快。高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地的经济发展起到了巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为城市的地标。

我国的高层建筑的真正发展是在新中国成立以后。在50~60年代受当时经济条件的限制，高层建筑规模小，发展速度也慢。改革开放以后，国民经济的发展为高层建筑的发展创造了充分的经济基础，科学技术的发展又提供了技术条件，高层建筑，甚至是超高层建筑在全国各地像雨后春笋般地矗立了起来。1998年，88层、高420.5m的上海金茂大厦的建成，标志着我国高层建筑的建设水平已经达到了世界先进水平。在高层建筑中办公建筑占据了绝大部分，办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之—巨大的发展，据预测，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世纪可以说是“办公楼的世纪”。

二、调查目的

通过对办公建筑的案例各方面的分析，了解办公楼的发展趋势和现在情况。并从实际案例中学习办公楼设计的原理和注意事项。调查办公楼建筑的分区方式，里面的处理和设计，了解建筑内防火疏散及流线设计和建筑中楼梯的设计。

三、办公楼的类型和组成

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异。办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。

中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。

四、综合办公楼建筑设计要点

根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。

五、未来展望

城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。

六、网上调研实例

Sanwell Office Building 办公楼坐落在珀斯东部的内郊区韦斯普区域中，Sanwell新的总部展现出了一种当代的建筑语言，但同时也考虑到了周围工业区的美学，大楼是一个综合的、可持续的设计，它可以应对环境经常的演变和客户要求带来的挑战。大楼的形式试图探索怎样使一栋商业办公楼与坚定的工业环境和谐相处，与此同时还要提供与周围环境的视觉联系和令人愉快的自然光。从美学的观点上讲，大楼继承并更新了毗邻的工厂类型，利用了原始的建筑语言和工业的独特语言，并将大楼重新想象成一个可持续的、舒适的、灵活的一个外表可渗透的灯塔。

通过与客户的密切合作，极简单的原始项目的范围演变成了一个包含更复杂的项目，并满足了最后的使用者们极端迫切的需要。建筑师和客户的协同作用导致了一个传统的立墙平浇工业办公室被彻底的重新想象了，从而产生了一个动态的裂开层面，悬臂式的办公室结构被包裹了一层可渗透的铝。正式空间和非正式空间的二重性被一个大的公共区域探索了出来，这样的设计为人们带来了偶遇的惊喜，也使得办公空间变得社会化。大面积的开放空间保证了工作空间拥有大量的可定制选择：千变万化的工厂中的一个灵活的需求，这促使办公室去适应员工。

外部实景

内部

福建交通银行大厦邱康设计的福建交通银行大厦主体高度为一百米，外立面设计全玻璃幕墙设计，以简单的线条勾勒永恒的经典。外形设计受到周边景色的感染，以简洁大气、玲珑剔透的造型溶于自然美景之间。丰富的设计内涵：福建交通银行的主要出入口设于建筑的南面。大厅挑高14m，面积约五百平方米！出入口的敞廊高24m，简洁大气，体现了中国最历史悠久银行的大家风范。设于建筑北部的营业厅，室内挑高10m，柜台部分局部降低。使来宾有亲切感！入口处的的敞廊高16m，让顾客体会到交通银行雄厚的力量支持。设计的另一个特点就是它的三个空中花园：空中花园分别设在二十五米、六十米和一百米的标高上。位于二十五米高的屋顶花园，与出租办公楼的大厅融为一体。从这里可以方便地到达报告厅和室内羽毛球场，从这里可以俯瞰热闹喧嚣的CBD城市生活。位于六十米标高的屋顶花园，与银行办公大厅连接，南面闽江。位于一百米标高的VIP花园，置身于震撼的福州天际线之间。

由于主要机房设备被安置在低层部分，大厦的屋顶得以设置近千平米的屋顶广场，为银行的VIP客户提供了独一无二尊贵私密的交流空间！VIP会所位于顶层的三层部分。这里的共享空间层高八米，设置了大小会议室、报告厅、和餐厅等功能，是银行界人士共商大计的绝佳场所！交通银行的会议厅和健身房设于大厦裙房部分的最高层，这里是工作人员讨论、聚会庆祝和健身的空间。它的设计考虑多功能，其层高可以从控制在八米或者八米以上。这里为员工提供的良好的工作和健身环境，也是交通银行人性化的一大亮点！在大厦的东北角和西南角分设跃层交流休息空间，这里提供了部门之间员工交流的场所。

标准办公空间的设计：冬季取暖和夏季制冷采用高科技的液体热交换设备RHAC系统,安装在办公室的复合地面内和吊顶内。高灵敏度的控制系统，使室内夏季的湿度得到严格控制。RHAC系统不受室内设计的限制，因此室内办公空间设计可以极为灵活而且修改极为方便，不受传统空调出口的限制。RHAC可以使传统的设备空间大幅度降低二十至四十公分。因此，标准办公空间的层高为4.2米以下。室内的净空能够达到三米一至三米三以上。计算机数据库产生的余热被设在同城的设备机房所利用。

七、电梯的设置

电梯配置数量

电梯数量确定有专门的一套计算方法，自己查阅资料集。这里介绍一些经验参考数值。

客用电梯数量建议按大楼主体总建筑面积确定，一般每3000~5000㎡设一台；或者，客用电梯数量也可按5分钟运送大楼12%~15%工作人员标准进行计算。

服务电梯按客梯数量的1/3~1/4考虑。

消防电梯按《高层民用建筑设计规范》规定设置。一般高层建筑，100m以内，设1~2台，超高层建筑应不少于2台。消防电梯平时可兼作服务电梯。电梯服务方式全程服务——每层停靠开门。10层以下采用。分区服务——奇偶数停靠、分区停靠、设空中转换厅方式。

多层办公楼调研报告篇2

一、我国的《绿色建筑评价标准》

随着城市化进程带来的大规模房屋建筑工程建设中高能耗问题的日益凸显, 我国在借鉴西方发达国家发展的经验的基础上在006年推出了《绿色建筑评价标准》对我国一些商场、宾馆、办公建筑以及住宅建筑在节能与能源利用、节水与水资源利用、节地与室外环境、室内环境质量、节材与材料资源利用以及住宅建筑的运营管理和公共建筑的全生命周期综合性能进行综合评价, 在各大指标中将一些具体的指标划分为优选项、一般项和控制项。绿色建筑应当满足《绿色建筑评价标准》中的所有的控制项指标, 而按照优选项与一般项的数目将绿色建筑划分为了三个等级, 如下表所示:

二、低碳办公楼设计策略探究

1. 设立高效的能源管理系统

能源管理系统主要是对建筑内部的通风、供暖、制冷与空调系统以及照明控制系统进行管理。在进行办公建筑工程的设计时, 一定要充分考虑到所在地的气候条件、采光条件以及太阳高度角等一系列的自然环境条件, 同时采用一些保温与隔热性能比较好的材料来进一步降低整个建筑的导热率, 从而减少用户在使用过程中的供暖与制冷等费用的支出;在进行照明控制系统的设计时, 应当充分利用自然光来降低照明所需的能源消耗, 同时采用节能高效的照明设备, 选择声控、光控等一系列智能化的控制开关, 尽量降低能源消耗, 同时应当将楼宇自动化系统引入到办公建筑之中, 从而进一步降低建筑运行的能源消耗。

2. 注重建筑节水技术的利用

在设计过程中要注重建筑供水系统中雨水等一些非传统水源的回收与利用, 这样可以降低市政供水系统在取水、水净化处理以及输送过程中的能源消耗;此外, 还要注重对办公建筑内部的生活以及办公过程中产生的污水、空调冷却水等的处理和回收利用, 将一些废水用于冲洗厕所等, 以进一步降低办公建筑在运转过程中的水资源的用量, 从而实现水资源的节约以及低碳的目标。

3. 完善建筑废弃物的管理

在进行低碳办公建筑的设计时, 要考虑到工程在建设过程中产生的一些建筑废弃物和建筑垃圾对建筑物低碳性能的影响, 建筑废弃物主要包括惰性废弃物与非惰性废弃物。惰性废弃物指的是对环境构不成直接污染并且能够回收利用的建筑废弃物, 包括砂石、砖以及混凝土等;而非惰性废弃物主要是指一些回收利用比较困难同时对环境又会产生污染的建筑废弃物, 在进行处理时一般先经过消毒, 然后在进行焚烧或者是填埋。在进行低碳设计的过程中, 要建立起完善的建筑废弃物管理方案, 其主要措施是:通过改变办公建筑的局部设计来降低工程建设过程中产生的建筑废弃物的总量, 同时加强施工建设过程中各种材料的管理, 对能够回收利用的要加以循环利用, 而不能够再回收的要交由专门的机构进行处理。

4. 注重可再生能源在办公建筑低碳设计中的应用

当前光热、光电建筑一体化设计与风能建筑一体化设计等技术在低碳建筑的设计过程中得到了广泛的应用。光热建筑一体化设计是在低碳建筑设计的过程中利用太阳能这种可再生的能源将其转化为热能, 进而用于办公建筑的制冷与空调系统, 在保持建筑外形美观的基础上将太阳能集热器的功能能够充分发挥出来, 从而为整个建筑的供热、制冷等提供更多的能量;光电设计一体化是利用太阳能电池板将太阳能转化为电能, 从而为整个办公建筑的运行提供电能, 进而降低整个建筑运行的电力消耗, 达到节能减排的效果, 相对于传统的发电方式来讲, 利用光电一体化设计来为办公建筑供电可以减少大气中的二氧化碳排放, 对于降低温室效应, 实现绿色环保具有重要的意义;风电一体化设计主要是通过一些小型的风力发电机来为建筑提供电能, 因此, 在办公楼低碳设计的进程中要注重风能的利用, 进而降低整个建筑物的能源消耗与碳排放。

三、结语

房屋建筑工程的高能耗已经成为制约其发展的一个重要的因素, 在未来房屋建筑工程的发展中, 要提升节能低碳设计的意识, 通过一系列的建筑设计来降低办公建筑在整个生命周期内的能源消耗, 从而进一步实现低碳节能的目标, 促进社会的可持续发展。

注:表中的数字代表该等级最少需要满足的项数

摘要：随着我国大规模基础设施建设和城市化进程的不断加快, 房屋建筑工程步入到了高速发展的轨道。而伴随着能源危机的日益临近与环境污染的日益加重, 房屋建筑工程在设计建设的过程中必须考虑到能源的消耗以及对环境造成的影响, 因此低碳节能建筑成为我国房屋建筑工程未来发展的一个重要的方向。本文将以多层办公楼的低碳设计为例来对其低碳设计的策略进行相关的探讨和分析。

关键词：多层办公楼,低碳设计策略,探讨分析

参考文献

[1]吴佳南.基于低碳理念的厦门地区住宅建筑方案设计研究[D].华侨大学, 2012.

[2]顾玲玲.低碳可持续办公建筑研究[D].复旦大学, 2012.

多层立体停车场可行性分析报告篇3

—低碳、高效、节能、环保

立体车库虽不是什么首创之举，但在三级市区却是个稀罕物。据统计，2010年无锡市新增车辆预计达到3万余辆，全市停车位的缺口将达3万～6万个。

科技以人为本，多层立体车库的广泛应用必是缓解城市停车难的一个重要方向。

中国车主四大愁;拥堵.油价高.停车难和停车贵。

随着汽车保有量的快速攀升,中国明年将正式跨入汽车社会，12月3日,中国社科院,社会学研究所和奔驰公司联合发布(中国汽車社会发展报告)首份报告,称明年中国私人汽車拥有量将达到8650万辆,每百户家庭汽車拥有量将达20辆,这也是世界公认的汽車社会门槛。

“车位缺口”促现实版“抢车位”

随着人们生活水平的提高和工作节奏的加快，我市汽车保有量逐年激增。以车代步既体现着生活方式的方便快捷与城市的现代化步伐，同时也产生着负面效应，如社区、公共场所、医院、商业繁华地段停车难、停车乱的现象比比皆是。很多道路被停放的车辆占用，不仅严重影响着机动车正常运行，而且给行人和骑车族造成极大不便。

在市内上班的有车族小王家距离单位只有20分钟车程。可为了给爱车找个好位置，小王每天都不得以提前一小时出门。小王说：“我们写字楼下的广场虽然不小，但如果赶在高峰时段到单位，一定不会有好的停车位。有一次，我还被迫把车停在了距离单位500多米远的路边。”

就像风靡网络的小游戏“抢车位”一样，“车位争夺战”每天都在我们身边不断上演。

按照目前汽车使用状况，如不采取措施，机动车保有量的迅速增长与城市停车场建设滞后的矛盾将十分突出。通过对停车状况进行调查，结果表明机动车保有量与停车位之比约为4：1，也就是说停车位的满足率仅有25％。由于停车位的严重不足，迫使机动车占道停放、非法停放，占道停放的比例也远高于发达国家和地区。

全国三分之二城市拥堵,国家统计局数据显示,去年中国汽車保有总量为7802万辆,其中私人汽車保有量6539万辆,占到83.81%的比重,其中家用轿車的保有量为3443万辆,占汽車总保有量的44.13%,以去年第六次人口普查数据计算,中国百户家庭拥有的汽車数量已从2001年不到2辆,增加到2010年的近15辆，按照百户居民家庭拥有汽車20辆的标准,一些省市已率先进入汽車社会行列,去年北京百户居民私人汽車拥有量约60辆,成都30.7辆.西安28.6辆.深圳27.6辆.苏州25.8辆.南京25.2辆.沈阳21.4辆.广州21辆,另外浙江省城镇居民去年百户私家拥有量也达到26.43辆,山东省城镇居民19.9辆,还有大量二三线城市百户居民私車拥有量也超过20辆,如唐山.温州.东莞.鄂尔多斯等,从目前发展趋势看,汽車正快速进入中国城镇地区,驶向汽車社会的城市梯队已经形成，足以见得在国内外对所有的司机而言,停車都不是一件易事!国外经验证明,只有市区公共停車位(非車主自备車位)达到全市机动車总数的15~20%时,才能缓解停車问题,在我国,广州市达到4%,北京市仅为2%,以北京市的130万辆汽车计,停车位缺口粗算在20万个左右,将地面停车楼,地下停车库.机械式停车等,均按10万元(含土地.建安.设备等)一个车位计算,则需要投入200个亿的资金才能使北京市的停车问题得以缓解,如此大的投资规模,无论政府,还是企业,都难以承受，1993年,南京的车辆都以公车为主,私家车极少,所有的私家牌也只有苏AA一种,但是,1996年是个转折点,那年之后,车辆越来越多,尤其是私家车,也就是这几年,私家车牌照,从最早的AA,一下子出現了,AB.AT.AU.AV.AW.AX.AY.AZ.AAA.AAH............再到现在的EF.南京现在车多.而车多带来的严重后果之一.就是停车难.随意占用道路.阻寒交通，今年上半年.广州共有99899辆汽车上牌,平均每月是16649辆车,而相对于车位增加数据呢?目前找不到最新的数据,但有报道称广州每年只能增加约5万个停车位毫无疑问,这两者現在的增加比是相差好几个层次, 其实,破解停车难问题更多是一个复杂的庞大系统,最根本的东西是城市的规划无法满足現在汽车的发展速度,并且,如果放开停车限价后,结果便是车位价格上去了,停车难问题依旧无法解决,那应该怎么办呢?是不是,“舍不得孩子丢了,狼也沒有套住”,牺性的只是消费者口贷里白花花的银子，根据该委员统计,現在广州地下停車场的管理成本在12370.11元,也就是说,放开之后,停車费用将会在这之上,而現实呢,市区很多小区的地面停车费已经在500元以上,也下停车场费用也在1000元以上,尚无見到停车位紧张形势有所缓解，以上信息数据,整是本专利产品发展最佳时机,本专利(2011)产品,结构简单,操作简单,停车方便,存取车时间短,汽车不需要调头停放,可以直出直进,占地面积小等特点，结构：毎层独立停放,每层有0.75千瓦电动机来完成进出,上下一气而成,仼何停车场放于地面都可使用,如;白天停车场,地下停车场,居民小区等,本专利产品,不需要大型生产工厂,因为毎个城市都有机械制造单位,只需图纸给机械制造单位进行简单加工,建立一个车间进行组装就可以批量流水线生产。

2011年12月5日下午3点,北影学生因停车(奥迪)纠纷打死清洁工,可见目前“停车难”以一个社会问题,就北京需200多个亿建停车场,才能满作需求,停车管理费价位500~1500元左右,对本专利产品是一个最佳良好机遇,发展前途,市场前景一定看好,本专利产品将有十年的发展利用价值, 在此,真诚寻找风险投资商,合作共同发展, 前期启动资金

1.申请公司.注册 2.租用写字楼 3.宣传广告费

4.第一批产品定金 5税费

多层办公楼调研报告篇4

前言

截至2013年4月30 日，深交所1538家上市公司如期披露了2012 年年报，主板公司482 家，中小企业板公司701 家，创业板公司355 家。其中，2012年主板因退市减少2 家上市公司，中小板、创业板IPO 分别新增55 家和74 家上市公司。随着多层次资本市场建设的推进，深交所上市公司在国民经济特别是新兴产业和中小企业中的代表性不断增强，年报数据从一个侧面反映出了资本市场支持和服务实体经济的状况，也在很大程度上体现出了转型时期经济运行和经济发展的复杂性和一些趋势性特征。

全样本统计分析显示：（1）上市公司营业收入保持增长态势，利润增长承压。公司研发投入持续加大，并购重组继续保持活跃并呈现出新特点，现金分红意识和力度进一步增强，机构投资者参与公司治理的积极性有所提高；多层次资本市场支持国民经济重点领域和薄弱环节的能力继续提升。（2）三个板块差别化发展特征日益凸显。主板公司业绩集中度进一步提高，传统行业继续做优做强。中小板优势企业稳步成长，细分行业龙头不断涌现。创业板创新型特征更加突出，部分优质企业脱颖而出。（3）上市公司当前面临一定的经营困难，少数行业出现整体经营困境。要素产出效率下降，应收账款和存货周转速度减缓。公司业绩分化，优秀企业正在崛起并将产生积极影响。

一、2012上市公司总体情况分析

2012 年是十二五的第二年，在复杂多变的内外经济环境下，“转方式、调结构”逐步向纵深推进，我国经济整体保持平稳增长但增速有所放缓，深交所各板块上市公司在取得较好发展的同时，也面临一定的经营压力，依托资本市场支持积极创新、做强做大的意识不断增强。

（一）营业收入继续保持增长态势，利润增长承压

2012年，深交所上市公司平均营业收入同比增长4.71%，其中主板、中小板和创业板增长率分别为1.8%、10.36%和15.69%。回顾2009-2012 年，各板块公司在募投项目建设、产能扩大、营销网络铺设、人才引进、技术创新等多重因素的推动下，营收规模逐年稳步增长。以各期末上市公司为样本，3 年间主板、中小板、创业板公司平均营收规模分别增长72.67%、58.9%和65.64%，对应的年复合增长率分别为19.97%、16.69%和18.32%。

表 1： 2012 年上市公司总体业绩情况单位：亿元，%，元/股

板块平均营业收入平均净利润平均每股收益净资产收益率主板 68.81 3.06 0.34 8.74 中小板21.42 1.40 0.40 8.75 创业板5.40 0.68 0.40 7.30 全部公司32.58 1.75 0.37 8.59

2012 年，深交所770 家上市公司实现净利润增长，公司占比50.07%，768家公司利润下降，占比49.93%。2012 年，深交所上市公司平均净利润出现自2009年以来的首次负增长，同比下降11.52%，其中主板、中小板和创业板分别下降12.87%、10.2%和8.34%。同时，上市公司亏损面及亏损程度均有所扩大。2012年，深市亏损上市公司共计112 家，较上年增加32 家，亏损公司家数占比7.28%，较上年增加2.08 个百分点。平均亏损金额2.86 亿元，高于上年的2.07 亿元。亏损上市公司平均营业收入为51.61 亿元，远高于上年的25.71 亿元。

分行业看，制造业、农林牧渔、采矿、交通运输仓储及批发和零售贸易等生产性行业和综合行业均面临不同程度的利润下滑，其中制造业营业收入增速由2011年的21.84%降至0.92%，净利润增速则由13.11%降至-22.56%。按证监会行业分类，17 个大类行业中，7 个行业净利润同比下降，其中5 个行业首次出现下降。

（二）研发投入持续加大

在我国经济转型和结构调整不断深入的过程中，为把握转型机遇期和应对日益激烈的市场竞争，更多上市公司加大研发投入，寻求创新和突破，提高竞争力。2012 年，深交所上市公司研发投入金额合计1082.24 亿元，平均每家0.70亿元，较2011 年增加10.76%。同期深市19家公司研发投入规模超过10 亿元，其中7 家超过20 亿元。从上市公司研发强度（即研发投入占营业收入比例）的区间分布情况看，2012 年有367 家上市公司研发强度超过5%，占深市全部上市公司的23.86%，较上年高出5.2 个百分点。就板块而言，中小板和创业板分别有163 家和172 家公司的研发强度超过5%，而创业板公司的平均研发强度达到了5.41%，居三板块之首。

图1 深证上市公司研发强度的区间分布

（三）并购重组保持活跃

2012 年，深交所上市公司披露发起713 起并购重组（包括重大资产重组、通过购买或增资标的公司股权实现控股），涉及交易金额1689.42 亿元，较上年增加32.16%，其中创业板公司涉及金额增速为39.4%，居各板块之首。2012 年，产业整合型、市场扩张型、技术和人才引进型等旨在推动企业做优做强的并购重组更加突出。出现了一批影响较大、金额较高的并购重组和吸收合并事件，如：双汇发展完成发行股份购买资产以及换股吸收合并，交易金额246.6 亿元；原深发展吸收合并控股子公司平安银行，交易金额269 亿元。

表 2 各板块公司披露的并购事件数量和交易金额（2010-2012 年）单位：起，亿元

板块项目名称2010 年2011 年2012 年总计并购事件数312 250 213 775 主板

交易金额1069.59 887.99 1209.15 3166.93 并购事件数292 401 326 1019 中小板

交易金额354.58 309.17 367.20 1030.95 并购事件数84 159 174 417 创业板

交易金额37.06 81.11 113.07 231.24 并购事件数688 810 713 2211 深市合计

交易金额1461.23 1278.27 1689.42 4429.12 数据来源：WIND 资讯。

注：以并购重组事件初次披露为统计口径。

（四）现金分红意识和力度进一步增强

2012 年，深交所共1160 家上市公司推出现金分红预案，较2011 年增加84家，分红公司占比75.42%,较上年增加5.46 个百分点。2012 年涉及分红金额918.94亿元，同比增长12.04%。2012 年上市公司平均股利支付率34.08%，较上年提高7.17 个百分点。剔除亏损公司，有298 家公司股利支付率超过50%。截至2012 年年报，689 家公司连续3 年分红。上市公司通过现金分红回报股东的意识和力度日益增强。

（五）机构投资者参与公司治理的积极性有所提高

截止2012 年底，深交所上市公司中机构投资者（包括QFII、保险公司、基金、企业年金、券商、券商集合理财、社保基金、信托公司）的持股比例为9.86%，较2011 年增长0.6 个百分点。其中，机构投资者持股比例超过10%的公司有449家，占比29.19%。2012 年，机构投资者参与了164 家上市公司的股东大会，在114 家上市公司中占有董事席位。2012 年中国证券投资基金业协会发布实施《基金管理公司代表基金对外行使投票表决权工作指引》，有助于促进机构投资者履行受托义务，行使股东表决权利。

（六）支持国民经济重点领域和薄弱环节的能力继续增强

推动战略性新兴产业持续发展。2012 年深交所IPO 新增战略性新兴产业上市公司56 家，年末该类上市公司521 家，占深市上市公司总数的33.88%。其中主板、中小板和创业板各83 家、219 家和219 家，分别占对应板块公司总数的17.22%、31.24%和61.69%。资本市场服务创新创业企业的能力不断显现，2012年战略性新兴产业上市公司平均营业收入增速高于全体公司2.35 个百分点。创业板具有可比投资数据的73家战略性新兴产业公司在2012年累计完成固定资产投资71.6 亿元，同比增长36.05%，部分战略性新兴产业近期可能出现阶段性投资高峰。

对农业和文化产业等其他重点产业支持力度加强。2012 年底，在深交所上市的涉农企业53 家，其中新增上市2 家。收入较上年增长9.62%，高于全部公司的4.71%的增幅，出现了新希望、海大集团、正邦科技、大北农4 家收入过百亿的公司。文化产业方面，按宽口径计算（不含偏重制造业的设计企业），2012年底文化类上市公司50 家，比2011 年底增加5 家。2012 年收入较上年增长25.56%，净利润增长19.93%，双双高于深市公司整体平均水平。

积极支持高新技术企业。2012 年底，深交所上市公司国家级高新技术企业905 家，其中主板129 家，中小板480 家，创业板296 家。高新技术企业群体继续是资

本市场的重点支持对象，中小板和创业板成为高新技术企业进入资本市场的重要渠道。在主板、中小板和创业板，高新技术企业占比分别为27.76%、68.47%和83.38%。截至2012 年底，深交所高新技术企业平均每家获得31 项发明专利，62 项实用新型专利，27 项外观设计专利，均超过上市公司的总体平均水平（分别为21 项、46 项和21项）。

图3 深证高新技术公司与全部公司专利对比

继续服务区域和城乡平衡发展。2012 年，中西部地区中小板和创业板公司总数为222 家（主板为193家），其中中部128 家，西部94家，合计比2011 年增长20 家。中西部企业占两个板块上市公司数的21.02%。2012 年中西部地区上市公司营业收入增长3.43%，净利润变动好于板块平均水平。截至2012 年底，深交所上市公司中有707 家和160 家分别来自地级和县级市（按公司总部注册地计算，不含直辖市和副省级城市的区），合计占深市上市公司总数的56.37%。160 家总部设在县级市的企业中，超过八成在中小板（105家）和创业板（27 家）上市。多层次资本市场的发展，对提高资本市场的渗透力、发展县域经济、促进区域均衡发展的作用不断显现。

就业人数和员工薪酬支出双增长。深交所1538家上市公司领薪员工总人数为564.93 万人，同比增加2.03%，主板就业人数保持稳定，中小板和创业板分别增长2.51%和14.78%。2012 年深交所上市公司“支付给职工以及为职工支付的现金”合计3757.65 亿元，较上年增长15.46%。2012 年深交所上市公司员工人均现金支出6.65 万元，同比上升13.17%，其中主板、中小板和创业板增幅分别为11.14%、17.55%、15.92%。二、三个板块差别化发展特征进一步明晰

2009 年深交所创业板启动，目前已形成规模，多层次资本市场体系不断完善。2009-2012 年，深市上市公司由848 家增至1538 家，增加了690 家，其中中小板和创业板分别增加374 家和319 家，主板因吸收合并、亏损退市等减少3家。随着中小板规模继续扩大、创业板初具规模，三个板块的差别化发展具备了较为宽厚的上市公司群体基础，差别化发展的特征逐步形成并日渐明晰。

（一）各板块阶梯状特征日益凸显

公司业绩水平继续呈现阶梯状特征。2012年主板、中小板、创业板公司平均营业收入依次为68.81 亿元、19.41 亿元和5.4 亿元。营收规模的阶梯状反映了各板块不同规模和阶段的企业发展特点。

毛利率同样体现出不同板块的公司特征。2012年，主板、中小板、创业板平均毛利率分别为18.1%、21.52%和34.54%。毛利率与公司资产结构、营销模式、所处行业等具有相关性，如轻资产企业毛利高于重资产型企业。各板块行业构成的差异以及企业资产结构的不同，在一定程度上决定着毛利率的阶梯状分布。

资产负债率较为明显的系统性差异继续存在。截至2012 年12 月31 日，主板、中小板和创业板公司平均资产负债率分别为64.15%、46.11%和23.17%，表现出了较为明显的系统性差异。相对主板，中小板和创业板的轻资产型公司较多，可供债权抵押资产比例较低，资产负债率低于主板，而股权融资对满足企业资金需求发挥着重要作用，一定程度上降低了企业的资产负债率。各板块资产负债水平的差异可能随企业上市后的投融资活动将有所减弱，但短期内差异的微观基础仍然存在。

表 3 深证多层次资本市场各板块发展概况（2009-2012 年）单位：亿元，% 公司家数平均毛利率资产负债率平均营业收入

2009 485 18.67 60.39 39.85 2010 485 17.97 61.72 54.80 2011 484 17.39 63.27 65.97 主板

2012 482 18.10 64.15 68.81 2009 327 23.20 46.92 13.48 2010 531 23.46 41.19 16.37 2011 646 22.26 43.57 20.19 中小板

2012 701 21.52 46.11 21.42 2009 36 42.18 12.94 3.26 2010 153 35.73 14.22 4.36 2011 281 35.15 18.77 4.90 创业板

2012 355 34.54 23.17 5.40

注：以上数据根据截至当年末已上市公司样本计算得出。

（二）主板公司业绩集中度进一步提高，传统行业继续做优做强

2012年，主板净利润排名前10 位的上市公司合计实现净利润686.25 亿元，占主板公司总体净利润的46.51%，较2011 年上升10.77 个百分点。这10家公司多处于银行、房地产等传统行业以及食品饮料、家电等消费型行业，2012年平均净利润增速为19.7％，高于主板公司总体增速近32.6 个百分点。主板公司规模相对较大，但依然保持了相对平稳的成长，平均营业收入由2009年的39.85亿元增至2012 年的68.81 亿元。一批大型企业继续保持行业领先优势。2012 年，营业收入过千亿的主板公司由2011 年的河北钢铁1 家增至河北钢铁、太钢不锈、万科和格力电器4 家，其中万科和格力电器目前居所在行业A 股上市公司收入规模之首，行业地位进一步巩固。

（三）中小板优势企业稳步成长，细分行业龙头不断涌现

2012年中小板公司数量突破700家，优势企业群体不断扩大。2012 年净利润超过5 亿元的公司31 家，海康威视、金螳螂、歌尔声学等17 家公司净利润增长率超过30%，其中12 家公司近3 年净利润复合增长率超过30%，保持相对快速发展态势。中小板出现一批市值居前、规模较大的公司，截至2013 年4 月26 日，深交所市值排名前20 的公司中，海康威视、苏宁云商、歌尔声学等6 家来自中小板，较上年同期增加2 家。

中小板细分行业龙头不断涌现，覆盖面日趋广泛。以2012 年净利润前20 名中小板公司为例，分布于零售、建筑、化学原料及化学制品制造等相对传统行业的细分领域，以及生物医药、计算机通信等新兴行业及电子商务等新兴模式。

（四）创业板创新型特征更加突出，部分优质企业脱颖而出

创业板对我国新兴行业和创新型企业的覆盖面不断拓宽。公司主要集中于电子信息技术、环保、新材料、新能源、高端制造、生物医药等行业，并涌现一批Ａ股市场此前没有的商业模式和新业态，如影视传媒、医疗连锁等。创新特征进一步凸显，高新技术企业占比达83.38%，研发投入继续加大，2012 年创业板公司平均研发支出收入占比5.41%,高于深市平均水平。创业板主业突出，利润构成以核心业务为主，平均毛利率达34.54%。

创业板优质企业脱颖而出。2009-2012 年，创业板3年净利润复合增长率超过30%的公司共111 家，占创业板公司总数的31.26%，其中43 家复合增长率超过50%。2012年创业板公司净利润超过2亿元共24 家，较上年增加10 家，其中碧水源、汇川技术、光线传媒、蓝色光标成为生物环保、电子自动化控制、文化传媒、信息服务业等新兴行业中的创新代表。

三、问题和趋势

深交所上市公司主要分布于竞争性行业，聚集了为数众多、分布广泛的中小企业和民营企业，因此，企业经营业绩的变化能够更加直接地反映出经济转型和结构调整过程中的问题、困难和影响，也间接折射出了我国中小企业生存环境的变化，以及新兴产业、创新型企业发展的趋势性特征。我们不应忽视这批企业当前面临的经营困境和调整压力，同时也应看到，在我国多层次资本市场不断完善的培育机制下，一批最具创新活力和能力的企业群体正在崛起，将可能成为我国未来资本市场优秀代表和实体经济发展新动力。

（一）上市公司面临一定的经营困难，少数行业出现整体经营困境

2012年深交所上市公司营业收入总体小幅增长，净利润下滑。剔除金融行业，上市公司净资产收益率也逐步下降，由2010 年的11.86%降至2012年的8.43%，下降3.43 个百分点。盈利能力下降的同时，上市公司库存和资产负债水平进一步提高。2012 年，剔除金融及房地产行业外的1457 家深市上市公司存货总额为8993.02 亿元，同比增长6.99%。其中，原材料、在产品和产成品库存占比分别为26.79%、16.71%和34.35%，较上年变化-0.028%、4.63%、6.47%，上市公司呈现被动加库存特征。非金融行业上市公司资产负债率由2010 年的54.91%上升到2012年的56.5%，上升了1.59 个百分点，去杠杆化压力增加。

上市公司业绩增速放缓的背后，少数行业出现整体利润下降甚至亏损的情形。2012 年，黑色金属冶炼及压延加工业、石油加工炼焦及核燃料加工业分别亏损84.1 亿元和4.41亿元。深交所10 家黑色金属冶炼及压延加工业上市公司中有5 家出现亏损，8 家石油加工炼焦及核燃料加工业上市公司中则有4 家亏损。

部分前期投资扩张步伐过快、市场变化较为剧烈的行业也面临全行业经营风险上升的状况。以光伏行业为例，2012 年，深交所22 家光伏行业上市公司中，有10家出现亏损，亏损公司数较上年增加8 家；累计亏损27.36 亿元，平均每家亏损2.74 亿元。

（二）要素使用效率下降，应收账款和存货周转速度减缓

目前，国内外经济复苏过程中的不确定性和不稳定性在上升，转方式、调结构目标的实现更加有赖于经济内生增长动力的驱动，而要素使用效率是关键。但在外部需求不振、产品升级缓慢、结构性失衡以及产能过剩等诸多因素的影响下，上市公司要素使用效率近两年呈逐年下降之势。2012年，深交所上市公司要素使用效率

较2011 年下降11 个百分点。上市公司集中分布的13 个行业中，除住宿餐饮业、金融及房地产行业外，其余10 个行业均面临不同程度的效率下降问题。其中，2012年行业利润降幅最大的农林牧渔业、交通运输仓储邮政业、批发零售业、采矿业和制造业，同时也面临更为突出的效率下降问题，要素使用效率分别较上一年下降13.8%、7.3%、7%、13%和13.1%。

从上市公司应收账款和存货的周转效率看，剔除金融业后，2012年深市上市公司应收账款周转天数为45.39 天，同比上升了6.37 天；存货周转天数为154.03天，同比增加12.69天。应收账款和存货周转速度的下降，也意味着上市公司要素使用效率的降低。

（三）公司业绩分化，优秀企业正在崛起并将产生积极影响

深市公司业绩处于日益明显的分化过程。2012 年，部分企业净利润规模创出新高，14.7%的公司净利润增幅超过50%，同时19.18%的公司利润下滑超过50%，一些公司首次出现大额亏损。业绩的分化一方面反映出不同行业、不同企业面临的困难和压力，另一方面也昭示了一批企业努力突围、不断创新发展的应变能力。

借助并购重组、再融资、股权激励等日趋多样化的制度支持，一批优秀企业在资本市场特有的竞争和培养机制中脱颖而出，将助推我国产业升级和结构调整，并产生积极的示范效应。在深市主板，传统行业企业不断巩固行业地位，成为深市中流砥柱；在中小板，更多公司经过持续发展已跨入深市市值前列，逐渐成长为深市的领先企业；创业板是创新型企业的聚集地，在生物环保、电子自动化控制、文化传媒等领域已经形成较具潜力、发展势头良好的企业群体。

业绩分化情况下，部分公司因宏观经济波动、要素成本上升、竞争加剧等复杂因素的叠加影响业绩下滑，这一状况短期不会完全消除而可能仍将持续一段时间。投资者应提高风险意识，公司应提高透明度、强化风险揭示、推进投资者关系管理，要研究建立投资者保护的长效机制。

附：数据说明

1.行业分类采用中国证监会2013 年一季度的分类标准。

2.涉农上市公司样本由中信证券“农林牧渔”行业加上吉峰农机构成。

3.文化创意产业根据2012 年国家统计局最新修订的《文化及相关产业分类》确定，并未包含偏重制造的设计业。

4.光伏行业由WIND资讯“太阳能发电”中深市上市公司构成。

5.上市公司地区分布按照国家统计局关于东部、中部、西部以及东北地区的口径划分。6.报告中毛利率及资产负债率的计算，均剔除了金融行业，其他全样本指标，如未专门说明均包含了金融行业。

7.TFP（全要素生产率），即要素使用效率。通过简化的视角，可将上市公司的要素使用效率视为投入产出效率，即上市公司利用资金、劳动力等资源提供产品或服务等最终产出品的效率。上市公司劳动力投入包括支付给职工以及为职工支付的现金、应付职工薪酬；资本投入包括固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧、摊销、支付的利息；产出以营业总收入为衡量标准。采用DEA 方法计算。

政府办公楼租赁报告篇5

出租方（甲方)：南昌市人民政府办公厅

承租方（乙方)：浙江省衢州市中萤房地产开发有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方权责，双方在平等自愿的基础上，就写字楼租赁事宜，经协商一致，特订立本合同。

第一条

总则：租赁期间，乙方应自觉遵纪守法，做好防火安全等工作，执行有关部门规定并承担全部责任，服从甲方监督检查。

第二条

房屋概况：甲方出租给乙方的房屋位于海口市滨海大道九号（南昌大夏），建筑面积为5526 ㎡。框架结构十层，附属楼314.82㎡,框架结构合计5840.82㎡。

第三条

租赁期限：租赁期限为拾年,即自

年

月日起至

****年**月**日止。

第四条

租赁用途：乙方承租该房屋经营使用。

第五条

租金及支付方式：

1、租金为年租金人民币：叁拾叁万元整(￥：330000 元)。

2、租金逐年递增壹万元整(￥：10000 元)。

3、租金按年结算，乙方应于每年开始的前十五日汇入甲方指定账户。

4、交付时应给予乙方6个月整改装修期。

第六条

税费负担：租赁期间，营业税等与乙方经营有关的相关税费，以及水电费等与乙方使用有关的相关税费均由乙方承担。

第七条

房屋维护与修缮：

一、经甲方书面同意，乙方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由乙方承担。

二、乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并做好日常维护与修缮工作；租赁期间，房屋及其附属设施、设备如发生损坏，由乙方负责及时修复。

三、租赁合同解除或终止，依附于房屋的装修不计残值归甲方所有，乙方不得拆除。

第八条

房屋交付及收回的验收：

一、甲方应于

****年**月**日前将房屋及其附属设施、设备交付乙方使用。

二、房屋交付使用时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施、设备符合双方确认的状态。

三、租赁期满时，乙方应及时将承租房屋及其附属设施、设备交还甲方。

四、乙方交还甲方房屋时应保持房屋及其附属设施、设备处于交付使用时的完好状态，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用；对未经甲方书面同意留存的物品，视为乙方弃物，甲方有权自行处理。

第九条

合同的变更、解除与终止：

一、双方可以协商变更或终止本合同。

二、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

1、不能提供房屋房产证，且提供房产证的复印件给乙方并加盖公章。

2、提供的房屋不符合约定条件，严重影响使用的。

三、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：

1、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；

2、改变本合同规定的租赁用途，或存放危险物品，或利用该房屋进行违法活动的；

3、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4、拖欠租金连续两个月以上的；

5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

四、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但乙方要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知甲方，如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

五、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条

免责条件：

一、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

二、因国家政策需要拆除或改造，政府的赔偿金应考虑补偿乙方的投资损失。

三、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的按天数计算）。

四、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，当不可抗力发生后，遭遇事故一方应及时通知对方并采取有效的措施，将损失减少到最低限度。

第十一条

争议解决办法：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁。

第十二条

其他事项：

本合同自签订之日起生效；本合同正本一式两份，双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

****年**月**日

办公楼工程竣工验收总结报告篇6

各位专家、各位领导您们好：

ＸＸＸＸ办公楼工程，由ＸＸＸＸ设计研究院设计，建设单位XXXXX建筑安装工程有限公司，浙江ＸＸＸＸ工程建设管理有限公司监理，XXXXX市工程质量监督站进行工程监督，由ＸＸＸＸ建筑安装工程有限公司承建。现将工程施工情况汇报如下：

一、工程概况

本工程建筑面积7590m2，十层框架剪力墙结构，地上九层总高35.20m，地下一层高3.60m，结构安全等级二级，抗震设防烈度七度，抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级，属A级高层建筑。桩基采用钻孔灌注桩，直径Φ700，桩长22.0m,砼强度等级C20，共计115枚桩。外墙为粉煤灰烧结多孔砖，M5混合砂浆，內隔墙为YTONG轻质砂砼砌块，专用粘结剂砌筑。

屋面防水采用卷材与配筋细石砼双防水屋面,外墙面装饰采用日本进口SKK金属漆涂料,门窗品种有彩色铝合金门窗, 半隐框玻璃幕墙, 乙级防火门。

安装工程有室内给水与排水、电气系统、防排烟系统。

本工程于XX年6月23日开工，其中基础混凝土工程于 XX年4月2日完成，主体结构工程于XX年8月29日完成，XX年3月31日竣工预验收，至XX年6月20日竣工验收，历时729 天。

二、施工过程质量保证措施及控制情况

1、为确保本工程海山杯目标的实现，在工程项目的施工过程中，上至公司，下至项目部各班组均高度重视，首先确定该工程项目的质量控制目标，从公司到项目部，从项目部到各施工班组，质量保证动态始终有计划、有组织、有步骤的进行开展，使施工活动在受控的状态下进行。

2、实施目标管理，建立与之相应的目标责任制，项目部将质量目标进行分解，细化为分项工程质量目标，最终落实到班组与每一个操作人员，将大目标转化为各施工班组、施工人员的施工行为，未达目标要求的返工重做。使工程既具有具体的目标，又施以压力，并进行严格的管理，促使施工人员朝目标努力实使。

3、规范施工行为。实施质量目标，必须规范施工作业人员的施工行为，项目部主要通过下列措施予以实施。

1)贯彻执行国家规范及企业质量体糸程序文件,使施工活动程序化、规范化。

2)编制施工组织设计和专顶施工方案，做好每个分项工程的书面技术交底。来指导施工作业。

3）组织进行图纸交底、规范与质量验评标准交底以及安全技术交底，使从事施工作业的人员知道做什么，怎样做，要达到标准与要求。

4）认真搞好“三检”，通过自检、互检、交接检，及时发现与消除施工过程中出现的质量问题，确保每道工序的施工质量，通过“三检”不断改进自已的施工行为，使之符合规范与设计要求。

5）加强检查监督力度，强化专职质量检查评定，实施质酬挂钩，奖优罚劣，努力促使施工人员朝技术进步，质量优胜的方向努力，不断提高施工队伍的整体素质与质量意识。

4、突击重点，抓好分项工程的质量管理工作，在施工全过程中，项目部加强对强对原材料的进货检验与试验，混凝土、砂浆配合比与混凝土浇灌管理。

每一批原材料进场都由质量员、监理员进行现场验收，对需测试的材料由监理员指定，按规范要求取样送检，杜绝不合格材料的使用。

每层钢筋绑扎安放好后，均根据图纸进行仔细的查对，经过班组自查，专职质量员、项目技术员复查后报请监理员复查，确保每根钢筋的品种、规格、数量与接头位置符合设计要求与规范的规定。

5、成品保护，在抓好工程质量同时，重点抓好内、外墙涂料、花岗岩、玻璃幕墙、门窗等工程部位的成品保护，使工程的人为原因造成的质量缺陷减少到最低程度。

三、文明施工

1、现场施工道路及主要场地全部硬地坪处理，工地所用配电箱全部采用标准化，实行三相五线制，用电实行总配电箱、分配箱、开关箱三级保护。外墙架用新钢管脚手架，围护北面采用脚手片加细孔安全网双层封闭，其它三边均为细孔安全网进行封闭，人货施工电梯及塔吊作垂直运输，同时设置防火设施。

2、加强对工地全体职工的三级安全教育，使他们自觉遵守各项安全生产规章制度，消除事故隐患，使本工程顺利地完成打好良好的基础。

四、分部工程质量自查与自评依据

地基与基础

1、分部质量自评：桩基、无支护土方、有支护土方、地下防水、混凝土基础、砌体基础六个子分部，分项工程分别有桩基3项、无支护土方2项、有支护土方2项、地下防水2项、混凝土基础3项、砌体基础1项计13个分项，63个检验批。均为合格，相关质量资料齐全，企业自评为合格。

2、主要评定依据

1)试打桩记录2份；

2)桩基施工记录40份，经监理单位、施工单位有关人员签字，对每根桩实施监控；

3)隐蔽工程检查验收记录：打桩部份10份，基础部份5 份，相关材料合格证及试验报告均符合要求。

4)桩位偏位记录7份，有监理单位人员签证，经实测最大偏差90mm，符合规范要求。

5)基桩低应变动测报告1份，总抽检28根桩(总桩数115根)，7根桩属Ⅰ类桩，占25.0％，21根桩属Ⅱ类桩，占75.0％。符合设计要求及施工质量验收规范(Ⅰ类桩桩身完整，Ⅱ类桩桩身有轻微缺陷、不会影响桩身结构承载力的正常发挥)。桩静载荷试验报告1份；静载试验3根桩，均符合要求。

6)桩基验收记录1份，有建设、设计、勘察、监理、施工单位签证，桩基施工符合要求。

7)地基验槽记录1份，有建设、设计、勘察、监理、施工单位签证，挖土深度及几何尺寸符合要求，基底标高符合要求。

8)基础垫层C15砼试块4组，最小值20.4MPa，平均值22.7 MPa，经非数理统评定为合格；承台地梁底板C35砼试块6组，最小值41.3MPa，平均值45.9 MPa，经非数理统评定为合格；地下室墙、柱C40砼试块3组，最小值51.8MPa，平均值55.4 MPa，经非数理统评定为合格；地下室顶板C35砼试块2组，最小值52.0MPa，平均值56.2MPa，经非数理统评定为合格。桩基C20砼试块115组，最小值20.3MPa，平均值36.55，数理统评定为合格。

9)基础钻芯法砼强度检测报告1份，强度为52.2 MPa，地下室结构实物质量抽样检测报告1份，其中地下室柱D／1/5轴为设计强度的86％，经抽芯后强度为48.0 MPa，达到设计强度的120％，大于设计强度C40。

10)基础中间结构验收记录1份，有建设、设计、勘察、监理、施工单位参与验收，符合要求。

(二)主体结构

1、分部质量自评：混凝土结构、砌体结构二个子分部，分项工程分别有混凝土结构4项、砌体结构1项、计5个分项，226个检验批。均为合格，相关质量资料齐全，企业自评为合格。

2、主要评定依据

1)水泥质保书、力学试验报告及汇总表20份(包括基础)，强度等级符合要求。

2)钢筋质保书、力学试验报告及汇总表108份(包括基础)，焊接试验报告39份(包括基础)，对逐次购入的钢筋与施焊钢筋按规范要求由监理单位见证取样送检。符合要求后投入使用。

3)工程上所用砂均为淡化砂，有合格证、试验报告及汇总表14份(包括基础)，经检定，各项指标均符合规范与混凝土级配的要求。

4)砖合格证、力学试验报告及汇总表17份(包括基础)，均符合设计和规范要求，轻质砂混凝土砌块合格证10份。

5)隐蔽工程检查验收记录40份，有建设单位、监理单位签证、施工单位分层对每根柱、梁、板进行检查验收，确认无误后由监理单位复核，复核无误后进入下一道工序。

6)结构混凝土试块：一层结构C40砼试块2组，最小值49.2MPa，平均值51.65 MPa，经非数理统评定为合格，上部结构C35砼试块5组，最小值49.0MPa，平均值53.78MPa，经非数理统评定为合格，上部结构C30砼试块10组，最小值42.5MPa，平均值47.7MPa，经数理统评定为合格，上部结构C25砼试块16组，最小值33.2MPa，平均值37.1MPa，经数理统评定为合格，构造柱、过梁C25砼试块10组，最小值26.9MPa，平均值34.8MPa，经数理统评定为合格。

混凝土试块现场抽取，按规范要求制作、养护。

7)填充墙砌体，砂浆强度M5混合砂浆，试块共18组，最小值7.0MPa，大于设计强度，平均值11.0MPa，经数理统计评定为合格。

用于柱墙拉结筋1:3水砂共10组，最小值11.3MPa，强度大于M10，符合要求。

8)建筑工程结构实物质量抽样检测报告1份，楼厚度最大超过12mm，经设计复核满足强度要求，保护层厚度达不到要求，经设计同意，对其表面进行处理后，符合要求。

9）结构工程中间结构验收记录1份，有建设、设计、勘察、监理、施工单位参与验收，符合要求。

建筑装饰装修工程

1、分部质量自评：地面、抺灰、门窗、吊顶、饰面板、幕墙、涂刷、细部八个子分部，分项工程分别有地面2项、抺灰1项、门窗3项、吊顶2项、饰面板1项、幕墙1项、涂刷2项、细部1项共8个分项，108个检验批。均为合格，相关质量资料齐全，企业自评为合格。

自评依据：①水泥有出厂合格证及进场复验报告；②铝合金门窗有型材合格证及门窗三性试验报告；③花岗岩有合格证及防辐射试验报告；④外墙涂料有出厂合格证及相关检验证书；⑤吊顶及其它材料均有产品合格证及相关检验证书。

建筑屋面工程

1、分部质量自评：卷材防水屋面、刚性防水屋面二个子分部，分项工程分别有保温层1项、找平层1项、卷材防水层1项、细部构造1项、细石混凝土防水层1项、密封材料嵌缝1项、细部构造1项、共7个分项，7个检验批。均为合格，相关质量资料齐全，企业自评为合格。

自评依据：①卷材有出厂合格证检验证书及进场复验报告；②水泥有出厂合格证及进场复验报告；③保温材料有出厂合格证及相关检验证书报告。

建筑给水排水；室內排水管立管选用抗震铸铁管，横支管选用UPVC排水管，水表前给水管选用镀锌钢塑管，表名选用PP-R热熔管，消防管络为镀锌钢管。