房产中介公司简介范文（精选8篇）
聘用员工合同
甲方：法定代表人：地址：乙方：身份证号码：地址：
根据国家劳动管理规定以及本公司员工聘用方法，甲方招乙方为正式员工，双方在平等自愿的基础上，经协商一致签定本聘用合同，共同遵守本协议条款。
一、聘用合同期限
聘用期为个月，自年月日至年月日止。
二、根据甲方的安排，乙方在工作岗位。
三、甲方聘用乙方的月薪为元。
四、甲方的权利及义务
1、有权要求乙方遵守国家法律和公司各项规章制度；
2、在聘用期间，乙方如严重违反劳动纪律或企业规章制度，（详见：员工规章制度；员工手册及本公司其他管理制度附属文件），甲方有权终止合同。乙方的行为给甲方造成损失，由乙方赔偿，情节严重的追究其法律责任；
3、聘用期间，乙方由于个人原因发生的疾病及意外事故，由乙方负责；
4、不管任何原因甲乙双方解除聘用合同，乙方离开本公司后三个月内不得进入开原市同等行业就职。
5、为乙方提供必要的工作条件；
6、负责对乙方进行职业道德、业务技能及公司规章制度的教育和培训；
五、乙方的权利及义务
1、享有国家法律法规赋予的一切公民权利；
2、享有公司规章制度规定可以享有的福利待遇的权利；
众邦伟业地产中介
3、聘用期间如变更单位，须提前一个月书面通知甲方，双方协商终止合同。
4、遵守国家法律法规、当地政府规定的公民义务；
5、遵守公司各项规章制度、员工手册、行为规范的义务；
6、维护公司的声誉、利益的义务。
7、因公司发展调整需要应无条件服从公司安排及调动。
六、甲方的其他权利及义务
1、聘用期间，乙方不能胜任工作或弄虚作假不符合录用条件，甲方有权提前解除本合同；
2、乙方有突出表现，甲方可以提前给予晋职并重新签署聘用岗位。
七、乙方的违约责任
1、自乙方来甲方处上班之日起至合同解除或终止前，如果乙方擅自将甲方房源信息私自成交或利用其他方式私自获取个人利益的，由乙方赔偿甲方收益双倍的损失。
2、如在聘用期间，乙方有私自将中介费隐藏不交、据为己有的，一经查实，乙方将中介费双倍返还给甲方。
3、如果乙方擅自终止合同，则乙方赔偿甲方所有损失。
八、本合同如有未尽事宜，双方本着友好协商处理。
九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，经甲乙双方签章生效。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人：签字：
签约日期：电话号码：
在房地产市场兴旺蓬勃的今天, 各种各样的法律问题和合同纠纷是非常不可忽视的一方面。最高人民法院发布的第一批指导性案例中就有上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案, 通过研究这个案例, 能够给予我们关于居间合同和“跳单”问题的更深刻认识, 并通过此案例, 启发出笔者对房产中介公司如何应对“跳单”的法律风险的一些思考和建议。
一、案情简介
(一) 案件概况
原告:上海中原物业顾问有限公司
被告:陶德华
原告上海中原物业顾问有限公司诉称:被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息, 故意跳过中介, 私自与卖方直接签订购房合同, 违反了《房地产求购确认书》的约定, 属于恶意“跳单”行为, 请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。
被告陶德华辩称:涉案房屋原产权人李宝萍委托多家中介公司出售房屋, 中原公司并非独家掌握该房源信息, 也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息, 不存在“跳单”违约行为。
法院经审理查明:2008年下半年, 原产权人李宝萍到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日, 上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋;11月23日, 上海某房地产顾问有限公司 (简称某房地产顾问公司) 带陶德华之妻曹美娟看了该房屋;11月27日, 中原公司带陶德华看了该房屋, 并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定, 陶德华在验看过该房地产后六个月内, 陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人, 利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的, 陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%, 向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元, 而某房地产顾问公司报价145万元, 并积极与卖方协商价格。11月30日, 在某房地产顾问公司居间下, 陶德华与卖方签订了房屋买卖合同, 成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续, 陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。
(二) 法院判决
上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出 (2009) 虹民三 (民) 初字第912号民事判决:被告陶德华应于判决生效之日起十日内向原告中原公司支付违约金1.38万元。宣判后, 陶德华提出上诉。上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出 (2009) 沪二中民二 (民) 终字第1508号民事判决:1.撤销上海市虹口区人民法院 (2009) 虹民三 (民) 初字第912号民事判决;2.中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元的诉讼请求, 不予支持。
上海市第二中级人民法院生效裁判认为:中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质, 其中第2.4条的约定, 属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款, 其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋, 从而使中介公司无法得到应得的佣金, 该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形, 应认定有效。根据该条约定, 衡量买方是否“跳单”违约的关键, 是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件, 而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息, 则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立, 而不构成“跳单”违约。本案中, 原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋, 陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息, 并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此, 陶德华并没有利用中原公司的信息、机会, 故不构成违约, 对中原公司的诉讼请求不予支持。
二、争议焦点
在本案中, 笔者主要探讨两个争议焦点:
第一, 双方签订的《房地产求购确认书》的法律性质及禁止“跳单”格式条款效力的效力如何?
原告上海中原公司在11月27日与被告陶德华签订的《房地产求购确认书》这一合同是属于什么性质的合同?房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定是否合法、有效?
第二, 被告陶德华有没有构成“跳单”, 即构成违约?
卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售, 陶德华通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息, 而并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息, 这样做是否构成“跳单”违约?
三、案件相关法律问题分析
(一) 《房地产求购确认书》的法律性质及禁止“跳单”条款的效力
1. 居间合同和格式条款的法律概念引入
对于居间合同和格式条款的概念, 《合同法》均有明确规定:
《合同法》第四百二十四条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务, 委托人支付报酬的合同。”
《合同法》第三十九条规定:“采用格式条款订立合同的, 提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务, 并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款, 按照对方的要求, 对该条款予以说明。”
2.《房地产求购确认书》具有居间合同属性
根据《合同法》关于居间合同的规定, 居间人的义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务, 委托人的义务是在居间人促成合同订立后向其支付居间报酬或佣金。在本案所涉及的合同中, 居间人上海中原公司的义务是向委托人陶德华提供房源信息, 提供订立房屋买卖合同的机会, 而委托人的义务是对上海中原公司提供的服务支付报酬。因此根据上文所引的法律规定, 这一合同具有居间属性, (1) 而不属于代理合同等其他合同。
3. 禁止“跳单”格式条款有效
根据《合同法》第四十条的规定:“如果格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的, 或者提供格式条款一方存在免除其责任、加重对方责任或者排除对方主要权利的, 该条款无效”。对于本合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定这一禁止“跳单”格式条款是否有效, 笔者认为该条款是为防止买方陶德华利用上海中原公司提供的房源信息却跳过中原公司购买房屋, 从而使中介公司无法得到应得的佣金, 该约定双方具有相应的民事行为能力, 意思表示真实, 且并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形, 应认定是有效的。
(二) 被告陶德华有没有构成“跳单”
1. 客户构成“跳单”的要素分析
《合同法》第四百二十六条、第四百二十七条规定:“居间人促成合同成立的, 委托人应当按照约定支付报酬;居间人未促成合同成立的, 不得要求支付报酬”。但是如果任由委托人看房后跳开中介公司, 逃避支付佣金的约定义务, 则对居间人显属不公平。因此, 确认客户“跳单”的要素就显得很有必要, 笔者认为认定客户构成“跳单”的要素主要有以下四个方面:
第一, 有效的禁止“跳单”条款。即在双方订立的居间合同中, 具有不违反民法和合同法等相关法律的禁止“跳单”条款的存在, 这是确认客户构成“跳单”的法律依据和大前提。
第二, 房产中介公司提供了居间服务。即房产中介公司履行了居间合同的主要义务, 如根据客户的要求提供房源信息, 带领客户看房等等, 并留下了相关证据。
第三, 客户在看房后的合理期间内“跳单”。对于房产居间合同如本案《房地产求购确认书》中的禁止“跳单”的格式条款, 里面约定了看房后的一定期限内不得“跳单”。本案中的约定是6个月, 上海市第一中级人民法院的周峰和李兴认为3个月比较妥当, (2) 此3个月的期限从看房完成之日起开始算, 而不是从居间合同签订之日起算。
第四, 客户“跳单”时是恶意的。比如为了逃避支付或者少支付居间报酬, 自己或者利用第三人与卖房人直接签订房屋买卖合同, 或者故意透漏信息给第三人使第三人与卖房人签约, 等等。而如果卖房人将同一所房屋通过多个中介公司出售, 买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息, 买方选择了服务更好, 价格更低的中介公司, 这符合民法的契约自由精神, 此应为善意, 与前面所说的恶意相对应, 不应构成违约。
2. 本案中被告陶德华并无违约
该案中, 被告陶德华虽然与原告上海中原公司有合同在身, 合同中也规定了符合法律规定的禁止“跳单”格式条款, 中原公司也提供了房源信息、带领看房的居间服务, 但陶德华是通过正当途径对多个中介公司的对比, 善意的选择了价格更优惠的另一家中介公司, 此做法并无不妥, 符合传统民法中的契约自由精神, 彰显了以人为本的原则, 因此, 笔者认为法院判罚非常准确, 被告陶德华并没有构成“跳单”违约。
四、本案带来的一些思考———房产中介公司应对“跳单”的法律风险防范
在如火如荼的中国房地产市场, 各种各种的房产纠纷数不胜数, 该案中的房屋买卖居间合同纠纷就是一个非常普遍的存在。该案作为最高人民法院发布的指导性案例, 它的判罚彰显了社会主义法律以人为本的思想, 但在间接上也使中介公司之间的竞争更加激烈, 面临的法律风险也更高。因此本人针对中介公司如何应对“跳单”的法律风险有一些思考和建议。
第一, 房产中介公司人员应加强对“跳单”违约的法律认识。房产中介公司的相关人员, 应该认真学习和分析最高人民法院发布的这一指导性案例, 理解“居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息, 却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力, 即买方不得‘跳单’违约;但是同一房源信息经多个中介公司发布, 买方通过上述正当途径获取该房源信息的, 有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易, 此行为不属于‘跳单’违约”的深刻含义, 从法律思维上武装自己, 以便在日后的中介工作中更加游刃有余, 避免犯错。
第二, 房产中介公司应完善自己的合同和相关条款。一般来说, 房产中介公司都有自己一整套的合同或者协议文本, 这些文本都是事先做好, 可重复使用的, 也就是按照合同法的规定, 属于格式合同和格式条款。本指导性案例虽然认可了禁止“跳单”条款, 但并非条款无懈可击。比如本案的格式条款规定“看房后6个月内禁止跳单”, 笔者也认为期限偏长, 如果改为3个月左右, 避免出现加重买房人责任、排除买房人权利而被法院认为是无效格式条款的法律风险。同时, 关于格式条款中的违约金或赔偿金, 在该案例中, 如果陶德华恶意“跳单”, 应按照与出卖方就该房地产交易价格的1%向中原公司支付违约金, 如果该违约金的标准不是1%而是超过了国家法定的房产居间报酬标的如5%或更高, 那么该格式条款同样存在无效的法律风险, 应非常注意。 (3)
第三, 房产中介公司应注意适时签订文件并做好证据保留。在买房人前来中介公司寻求服务时, 建议签订《房屋求购委托协议》之类的文件, 标明居间报酬的标准和支付期限, 在签订协议的时候可以要求看房人出示身份证件, 做到实名制。 (4) 在带领买房人看房时, 要求看房人签订类似本案的《看房确认书》, 在确认书中列明带领看房相关工作人员、所看房源的基本信息、禁止“跳单”的格式条款等等, 这些都是防范恶意“跳单”的有效办法。在居间服务的整个过程中, 必须非常注意证据的保留, 以免在对峙于法庭上时, 因缺乏相关证据而败诉。
此外, 由于该指导性案例间接导致了房产中介公司之间更加激烈的竞争和更好的法律风险, 房产中介公司除了上面所说加强法律思维培养、完善合同文本和格式条款、注意保留证据等法律专业方面之外, 还需努力提高服务质量, 扩大服务范围 (如代办证照、代办产权过户、代办贷款等 (5) ) , 努力争取质优价廉, 增强自身的竞争力。
摘要：在我国兴盛繁杂的房屋交易市场, 房屋买卖居间合同纠纷屡见不鲜, 成为民众关心的一大问题, 并成为司法审判中的一个难点。2011年12月20日最高人民法院发布的指导性案例中的上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷一案, 给了司法者和大众一个关于房产居间合同纠纷可以参考的对象。文章即是针对此案例的一次简要分析, 从案例中引出争议的焦点:1.案例中所涉及的合同的法律性质和该合同中格式条款的效力;2.被告陶德华有没有“跳单”, 即有没有构成违约。通过对争议焦点的探讨, 深化对所谓“跳单”构成要素的认识, 并谈谈由本案带来的一些反思:在房产中介公司竞争越来越激烈的现状下, 房产中介公司怎样应对“跳单”带来的法律风险。
关键词：居间合同,跳单违约,风险防范
参考文献
[1]李金升.最高人民法院发布的“跳单”指导性案例对房产中介公司的现实性影响分析.上海房地, 2012, (2) .
[2]周峰, 李兴.房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究.法律适用, 2011, (10) .
[3]张宁.房屋买卖居间合同中规避“跳单”条款的效力和“跳单”行为的认定.法律适用, 2010, (8) .
[4]居然.实名制治不了“跳单”行为.上海房地, 2008, (10) .
[5]指南针司法考试命题中心编.法律法规汇编.研究出版社, 2011.
今年2月16日，教育部公布了我国出国留学的最新统计数字：截至2003年底的25年当中，一共有70.2万人到108个国家留学。在这个群体当中，绝大部分属于自费留学生。
自费留学生不仅是留学群体的主要部分，而且这个群体增长的速度也是公费留学生所无法比拟的。1998年，全年自费留学者的数量是1.1万，2002年，全年自费留学者的数量增加为11.7万，增加了11倍还多。
在这一背景下，自费留学咨询服务行业应运而生，而且，对于自费留学的发展，起到了推波助澜的作用。绝大多数自费留学生都是通过中介出国的。
以2002年为例，全国有12.5万人出国留学，其中自费生为11.75万人，占93%，这其中80%的人是通过留学中介办理出国的。这一年，仅北京市通过46家留学中介机构办理出国的人数就达到1.3万余人。
从1998年开始，教育部等政府相关部门开始制定行政法规规范自费留学中介企业的发展。2000年，政府开始批准从事自费留学服务的合法资质。现在，全国共有270家具备合法资质的自费留学中介企业。
作为监管留学中介行业的政府高级官员，教育部国际合作与交流司司长曹国兴几次公开肯定合法留学中介公司的价值：“自费出国留学中介机构通过与国外高等院校、教育机构开展合作，帮助人们实现了出国留学的‘梦想’，使许多人通过接受国外教育，成为社会发展所需要的人才。”“越来越多的中国学生出国学习，促进了国外对中国的进一步了解，加强了中国与世界各国间在教育、文化等方面的合作与交流。从这一意义上说，留学中介机构做了相当积极有效的工作，其主流是好的。”
留学中介的主流是好的，这是我们看待留学中介公司的基本前提。那么，为什么在新闻媒体上常常见到诸如“黑中介”、“暴利行业”的说法呢？
主要原因就是新闻媒介对留学咨询服务这一新兴行业了解不够深入，不够全面造成的。比如一篇很有些影响的文章说，留学中介送出一个学生的成本是50元人民币，所以它是暴利行业。然而，只要具备一点经济常识，就足以知道这是不可能的事情。
还有一个重要原因是非法留学中介的存在，这些公司没有经过政府审批获得从业资质，在自费留学服务市场上钻空子，致使消费者遭受损失的主要就是这样的机构。当然也有具备从业资格的企业违规操作，侵害消费者利益的事情。
政府主管部门已采取针对性措施保护自费留学者利益。如2003年，就建立了教育涉外监管专项工作网站教育涉外监管信息网(www.jsj.edu.cn)，及时发布留学预警，打击非法中介，鼓励合法中介，其成效显著。所以我们有理由相信，自费留学行业的发展会越来越规范，越来越健康的。
作为准备自费留学的人，只要秉持理性留学的态度，以法律来维护自己的利益，那么，通过合法留学中介公司来办理留学，就完全可以是一种效益最大的海外求学道路。
补充回答：有与没有,你现在所要买的房子的当地房管局也可以查得到的啊,开来有什么用?非得开的话,让他们给你一个版本,我不太清楚你们当地的政策,我们这边不用这样,是首购的话,直接申请就行了,有的话,就不能通过呗.也没什么.要带上购房合同复印件、首付款发票复印件、结婚证复印件、身份证复印件，户口本复印件，唉，看各个地方行政都有不同，同一个市各个县都不一样，听说有的县城拿身份证与户口本过去就会给开证明，像漳州市诏安县这个地方开个证明就很复杂，政府的行政行为严重制约经济发展
房产证明开了3份，一份是街道办事处(加盖公章)，一份是社区(加盖公章)，另一份是房管所(加盖公章)，内容是兹证明，XX同志，身份证号……，在XXX无任何房产，特此证明。就这么简单，但是根据办事处办事人员的不同要求就不同，具体的还要跟他们沟通。
公司以其主要办事机构所在地为住所。
以自有房产作为企业住所的，提交房屋产权证复印件;以租赁房屋作为住所的，提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
工业企业的住所必须是具备工业用途的房屋;服务业企业的住所一般应为商业用途的房屋，如确需将住宅改变为经营性用房的，按上述规定办理。
1、房产证明由申请家庭成员工作单位及户口所在地城市的县级房屋管理部门开具，至于河北省廊坊市的房屋管理部门是什么，需要你们到当地了解，各地的政府机构组成不同。
2、必须到原工作单位开具，不能找其他企业代替，因为原工作单位为你缴纳个税、社保等。
公司准确把握行业市场最新动态，项目整体独立策划，为客户快速传递房产最新商情,包括房产买卖、租赁，写字楼和底商铺等业务。公司始终致力于为客户提供最优质的地产服务和物业咨询，客户投资实现价值最大化，是公司不懈的追求。
公司拥有一批高素质的专业从业人员，他们具有较高的学历，丰富的经验和优异的从业业绩，是公司宝贵的“财富”，也是公司赢得信誉和客户信任的坚实基础。公司将以最快、最好、最多的地产市场信息与客户共享，全程为您制定最佳实施方案，由专业人员高质量的具体执行，东台金鼎房产是您实现双赢的桥梁。
一、苏州近期房产政策
1、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（正文节选部分要点）发布时间：2016年10月03日
二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
三、进一步完善差别化住房信贷政策
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场
利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。
以上两项苏州房产新政节选正文的部分要点，对苏州住宅市场的影响将最为直接。
二、政策出台背景
苏州楼市住宅市场自取消2012年发布的限购限贷政策以来，几年的时间市场成交量与价之间保持良性平稳的上升态势。但随着2015年苏州特大型城市形象的定位，住宅购买政策及信贷政策的放宽，以及长期以来与周边一二线城市诸如上海，杭州，南京住宅市场的价格大幅度落差，加之2015年下半年的整体土拍行情城市多区出现新地王等诸多因素使得苏州的住宅市场变得不再平静。从2015年下半年9月份起苏州楼市一路看涨，尤其是在步入2016年春节后市场表现越发疯狂，短时间内价格与成交量呈现爆发性增长，各区域的价格增幅达到65%--75%之间，部分楼盘开盘即售罄。在此市场背景下，购房由“选房”转换为卖方市场的“抢房”，投资客户的大量涌入更加剧了市场“买不到房、买不起房”的恐慌情绪。苏州市政府为了促进房地长的平稳发展，抑制房价的过快增长和市场恐慌于2016年8月12日出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，但事与愿违相对温和的限购限贷政策从多年市场经验不仅监管执行有漏洞可钻，而且9月份的苏州土拍市场再次给了一记响亮的耳光。我们可以通过9月份的市场成交表现数据就能看出：
据统计，2016年9月，苏州楼市商品房共计成交17047套，成交面积1876554.936㎡。其中，住宅成交13731套，环比8月成交增加5550套，涨幅67.84%，住宅成交面积1653211.02㎡，较
8月增加646598.96㎡，涨幅64.24。非住宅成交3316套，环比增加1646套，涨幅98.56%；成交面积223343.92㎡，环比上涨56.58%。
2016年8月，苏州出台限购政策，对非苏州户籍购买二套提出1年社保的要求，三套受限。9月底，吴江限购新政也终于落地。不过，限购政策在抑制外来炒房军团方面有一定影响，对本地需求影响却不大，对房价影响也有限。
对9月苏州楼市影响最直接也最有力的当属土拍。9.8、9.20、9.22、9.23，一个月内这4天都有土拍。黎里楼面价高达10707元/㎡，而市区最高楼面价更是高达38745元/㎡。
结论：苏州作为新的特大型城市，前几年的楼市相对平稳，价格存在一定的上涨空间，受实体经济下行压力与地方债务的影响政府对土地财政的依赖性较强。一般来说，的9，10月份作为第三与第四季度的过渡期是政府调控市场保经济指标的调整见效重要阶段。可以肯定的是2016年前三季度房产市场对支撑苏州经济的发展起到了关键作用。但过热的楼市与土拍也给了施政者严峻的压力，为此出台了苏州史上更严厉的2016年10月3日《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》限购限贷政策。
三、楼市政策影响的几点研判
（一）、对市场的影响
苏州楼市在经过短期的爆发性价格上升，加之土拍市场的持续走高之后，伴随楼市新政的出台实施产生的影响较大。一般来看，这样的楼市政策效应会在1-3年内表现尤为明显。可以预判的是短期之内市场的表现会急剧骤冷，将面临有价无市的状况。部分相对低价刚需盘仍有一定的市场空间，但改善型住宅与豪宅市场将会降至“冰点”。未来2017年-2018将是市场的博弈阶段，也是价格适应阶段，整体成交不太看好，市场价格会保持在一定水平，预估不会再出现大的上扬。2019市场可能会随着城市经济结构调整作用显现和长
期积压的市场需要等因素成交量上升。
（二）、对开发商的影响
1、土拍行情的持续走高，新政拿地条件及开发销售条件的从严规定将会对苏州市场众多开发商的资金品牌实力提出了更高的要求，市场也将面临重新洗牌的局面。纵观几次的土拍，一次次楼王诞生的背后不乏诸多央企公司，本土开发商拿地的热情变得低迷。可以肯定的是几轮土拍拿地的开发商在未来几年内将面临市场销售更为严峻的考验。
2、合作开发将逐渐成为市场的主流。
3、对房企资金链的压力表现更为明显。
（三）、对购房者的影响
1、购房成本的大幅度上升会使得购买力急剧下降，市场转入观望博弈期。
2、对投资客设置门槛较高，将挤压掉部分的泡沫。
（四）、对经济的影响
楼市在未来2-3年对苏州当地的经济贡献将会走低，苏州的产业结构调整也将步入关键阶段。能否有更多高精尖企业的入驻，吸引更多精英人才的流入，苏州的实体经济能否有新的增长活力会对楼市的走向影响更为直接。
四、政策对于吴江楼盘的影响
（一）、太湖新城板块
1、尾盘销售部分
中房颐园（精装）与蓝光天悦城，处于尾房销售阶段，均价在1.9万元~2.2万元之间，面积段140平米左右，主要销售的为顶楼及底层
2、待开盘部分
首开太湖一号及湾上分华已经完成了部分房源的开盘，现在都处于预约客户阶段，根据以往开盘数据，均价在1.7万~1.9万之间。
3、未开盘部分
中交（中房开发）、天铂（红星开发）、尚雅苑（建屋开发），这些楼盘都没有进行过开盘，最近开盘的中交璟庭预计11月开盘，毛坯房500套左右，其他都在预约阶段。
4、商业方面
太湖新城只有水秀天地处于销售阶段，现在在售的是50-70平米左右的70年产权精装公寓，价格在17000元左右
（二）、城南板块
1、商业方面
①华邦国际
面积段：126~258平米
装修标准：精装1500元~2000元标准 售价:8000元/平米
包租形势：包租3年，年回报率7%左右
贷款形势：可贷款
②金鹰国际
办公楼
面积段：朝东朝西150~180平米，朝南46~65平米 装修标准：毛坯
售价：朝南7500元/平米（22层以上），朝东朝西5800元左右 包租形势：不包租 贷款形势：可贷款 公寓
面积段：48~200平米 装修标准：毛坯
售价：朝南7500元/平米，朝东朝西6000元/平米 贷款形势：可贷款
③恒业站前广场
现在销售的为小产权商铺10~20平主力，价格在1万元~2万元之间公寓与办公销售完毕
有售的办公为恒大抵用房，销售价格为7500左右 贷款形势：商铺可贷款，公寓和写字楼不可贷款
2、住宅方面
①万科公园里
面积段93~128平米
价格8月开盘在11500~13000元/平米近期退订房屋销售价格在16500元左右 产品精装
②金科廊桥水岸
面积段89~189平米 价格15000元左右/平米 正在预约开盘 ③朗诗太湖绿郡
面积段132平米~198平米 价格18000~19000元左右/平米 产品精装
（三）、吴中区板块及周边
吴中区主要以住宅为主，比如七里香都、万科湖西玲珑、九龙仓时代上城、香溪源、万科碧桂园等等，面积段大概在80~140平米左右，均价在16000元~41000元/平米。
（七里香都 139平米 41000元/平米，万科湖西玲珑 140平米 26000元/平米，九龙仓时代上城 140平米 32000元/平米，香溪源 80~105平米 16000元/平米、万科碧桂园 89~139平米，总共2160套房源，推盘的已全部售罄约1500套，剩余的660左右，待拿预售证）
二、限购分析
1、限购出台在10.1放假期间，大部分楼盘还没有出台任何应对措施，但来人情况已经明显减少。
2、太湖新城板块现主要集中在一些还未开盘的楼盘，限购出台后主要还是看预约客户的个人情况再做调整
3、一些楼盘的购房者在10月4日前认购的，但来不及在10月4日之前签订网签合同的，需在4号前与住建局开发办报备。7天内签订网签合同，这些客户是近阶段楼盘的去化重点。
4、二手房市场可能是这次限购冲击比较大的区域，需要在10月4日之前在房管局签订网签合同，否则会因新政的影响，购房者无法办理贷款（按原先比例办理贷款）或产权登记而流失。
一、保险中介公司资金内部控制存在的主要问题
(一) 公司治理结构不完善
由于保险中介公司普遍规模不大, 有些公司不重视治理结构建设, 不设置董事会, 缺乏监督机制;有的公司虽然设立董事会、监事会、经理层, 职责不明确, 内部人控制现象严重;有的公司设立有分支机构, 但由于治理结构、组织架构不完善, 所有者与经营者之间责、权、利关系不明确、不对等等等, 直接造成资金运用的决策、管理等缺少监督, 给公司经营带来风险。
(二) 资金内部控制制度不健全
有的保险中介公司没有建立资金内部控制制度, 凭经验办事;有的以财务制度替代, 没有单独的资金管理制度;有的虽建立了资金管理制度, 但没有健全适合自身管理需要的操作流程、工作规范和奖惩机制等, 资金内部控制制度不健全。
(三) 制度执行力不强
有的保险中介公司资金管理制度制定的很好, 但脱离公司实际, 无法有效实施;有的虽然建立有规章制度, 但是不能严格执行, 使得规章制度成为一纸空文;有的公司虽在执行, 但力度不够, 甚至由于监督管理不到位, 一定程度上纵容了违规行为的发生。特别是对于代收的投保人保险费、赔款等的管理, 不能严格执行保险监管机关相关规定, 而发生挪用、占用客户保险费、赔款等问题, 侵占客户利益的同时, 给公司的合规经营带来风险。
(四) 财务人员素质不高
有些公司不重视财务工作, 对财务人员的任职资格要求不高, 甚至由不具有会计从业资格的人员从事财务工作;有的财务人员自身素质不高, 不能对资金进行有效的监控;有的财务人员对建立健全资金内部控制的重要性认识不够, 不能足够重视资金管理工作;还有的财务人员专业能力达不到相应的水平, 无法采取有效措施应对企业资金运转中出现的各种问题。
二、提高保险中介公司资金内部控制的措施
2005年2月, 中国保监会发布了《保险中介机构法人治理指引 (试行) 》和《保险中介机构内部控制指引 (试行) 》, 这两项指引对保险中介公司法人治理、组织构成、会计及经营控制、内部监督控制等方面进行了规定;2008年6月, 财政部、证监会、审计署、银监会、保监会联合发布的《企业内部控制基本规范》, 以及2010年4月发布的《企业内部控制应用指引》等配套指引, 为保险中介公司建立完善资金内部控制体制、提高自身风险防范和承担能力提供了强有力的制度保障。笔者根据国家相关法规和保险监管规定, 结合自身工作经验, 谈谈提高保险中介公司资金内部控制的措施。
(一) 加强公司法人治理建设
保险中介公司要加强法人治理结构建设, 建立健全股东会、董事会、监事会和经理层等内设机构为主体的责任明确、相互制衡的组织架构, 以及科学有效的决策、激励和约束机制。提高董事会决策约束力, 对公司经营层经济行为、资金活动进行有效的监督。设立有分支机构的保险中介公司, 要建立完善对分支机构的授权和考核机制, 谨慎分配资金管理权限, 建立内部审计制度, 经常巡检分支机构资金管理情况, 发现违规问题, 严格按照相关法律法规、监管规定和公司要求进行处理。没有设立分支机构的保险中介公司, 要在公司内部建立科学、有效的奖惩机制, 激励全员遵规守法、诚信经营。
(二) 建立健全资金内部控制制度
要结合公司实际和发展要求制定资金内部控制制度, 建立完善资金管理岗位责任制, 减少因公司规模不大, 受人力和财力限制而可能出现的部分岗位交叉重叠现象, 建立决策、执行、监督相互制约体系, 明确资金管理岗位的工作权限、流程和职责。不具备单独设立资金内控部门的公司, 要建立实施授权和审批制度, 完善审批流程, 杜绝“一人独大”现象的发生。同时, 要加强执行力, 确保资金内控制度的有效落实, 以充分发挥资金内控作用。具体来说, 日常工作中, 重点做好以下几方面:
1. 加强日常流动资金管理
现金管理方面, 要严格执行中国人民银行现金管理条例等规定, 及时整理、登记现金收支账目, 定期进行现金账务与库存盘点, 做到现金账目日清月结, 并按规定控制现金余额;银行存款管理方面, 要重点加强银行支票的管理, 空白支票要和密码分开保管, 建立支票领用登记制度, 妥善保管和处理已作废支票, 检查、核实支票领用情况, 对已经开具但没有使用的支票要及时收回, 按月进行银企对账工作。
2. 加强银行账户管理
建立银行账户分类管理制度, 分别管理收入和支出资金账户;代收的投保人保险费、赔款等客户资金, 要严格按照保险监管机关相关规定, 单独开设银行账户, 单独管理, 严禁挪用或占用客户保险费、赔款等资金。
3. 加强银行预留印鉴管理
银行预留印鉴不能交由财务以外的部门和人员管理使用, 要建立和严格执行银行印鉴分管并用制, 不能由一人保管所有的印鉴章, 要建立完善银行预留印鉴使用登记制度。
4. 落实岗位牵制制度
对资金管理人员要实行岗位分工制度, 不相容职务要相互分离, 按权限和审批流程办理相关资金收付业务, 确保资金安全。对于使用网上银行办理业务的, 要建立网银密码、许可证书妥善保管和权限制度, 不得由一人办理网银付款的全过程。
(三) 提高财务人员的专业水平
作为资金内部控制的主体, 财务人员发挥着重要的作用, 其素质的高低直接影响着资金内控制度的实施效果。财务人员必须取得《会计从业资格证》, 这是从事会计工作做好资金管理的基本条件;其次要加强职业道德和专业技能培训, 不断提高专业水平和综合素质, 增强法制观念和职业道德观念。同时, 要加强财务人员执行力教育, 要求财务人员严格按照国家财经法律法规、保险监管规定和公司制度办理资金业务, 坚持原则, 严格履行资金工作标准和操作流程, 对不符合制度要求的资金收付, 坚决不予办理, 从而监督和促进资金内控制度的有效实施。
(四) 加强资金管理信息化建设
关键词：郑州；档案中介公司；发展对策；发展模式
1 引言
档案中介公司是档案中介机构发展分化而产生的一种类型。我国档案中介机构最早的形式是1992年6月沈阳市成立的沈阳市档案信息开发服务中心[1]。此后十年，国内陆续出现了档案事务所、档案寄存中心、档案信息咨询中心等档案机构。其中档案中介公司通常以档案信息技术有限公司、档案管理有限公司的名称出现，以出售档案用品、档案业务服务为支撑。
郑州地区档案中介公司这些年发展迅速，为了更好地了解该地区档案中介公司的现状，本文选取郑州10家档案中介公司作为样本，采取实地调查与网络调查相结合的研究方法进行研究。实地调查法主要对郑州地区10家档案中介公司现场走访，并通过工作参与的方式掌握第一手信息资料，了解了研究对象的工作环境、公司规模、员工数量以及工作内容等直观情况。网络调查主要针对调查对象的人事选聘情况展开。
通过调查，笔者对档案中介机构的定义以及郑州档案中介公司的现状与问题有了更全面、更深入的了解。
2 档案中介机构的定义
学术界主要出现了两种档案中介机构的定义。第一种以“中介组织”为属概念，将档案中介公司定义为档案行政管理部门和社会之间沟通桥梁、联系纽带。如黄力、李圭雄认为：“档案中介机构是专门提供档案管理服务的社会中介组织，是社会化档案管理的代理商”[2]；宗培岭认为：“档案中介机构是介于档案行政管理部门与社会之间提供档案业务服务的社会中介组织”[3]。第二种以“服务公司（经济组织）”为属概念，强调档案中介机构的法人地位，认为档案中介公司是提供档案业务服务的独立组织。如刘勤认为：“档案中介机构，是依法运用档案专业知识，按照一定的业务规则或程序为委托人提供档案事务代理、档案业务培训、档案技术咨询服务、档案工作标准认定等服务的经济组织。”[4]
因此，基于对郑州档案中介机构的实地调察以及相关文献的研究，笔者认为档案中介机构定义有宏观和微观之分：宏观的档案中介机构是指联接档案行政管理部门与社会，提供档案信息咨询服务的社会中介组织；微观的档案中介机构是指依靠软硬件、人才、管理以及技术优势，面向企事业单位、机关团体、社会组织和个人，提供实体档案整理与寄存、档案信息咨询与加工、档案管理信息系统开发和档案人才培训的档案服务机构。
本文采用档案中介机构的微观定义，并提出档案中介公司是以盈利为目的、具有独立法人地位的档案中介机构，符合郑州地区的档案中介实践。
3 郑州档案中介公司现状调查
本研究选取的10家档案中介公司名称有三类，如表1所示，主要调查的是公司发展规模、服务内容、服务对象以及人才状况。
表1 十家档案中介公司名称
3.1 档案中介公司的发展规模。“从业人员数”是重要的企业规模划型指标，它具有简单、明了的特点。因此笔者对郑州档案中介公司的人员规模进行了调查，结果（见图1）显示，有60%的公司人员规模处于1-49之间，20%的处于50-99人之间，另外有20%的处于100-499人之间。
图1 郑州档案中介公司人员规模
根据《企业规模划分标准》，从业人员10人及以上，100人以下的为小型企业，从业人员10人以下的为微型企业，郑州档案中介公司大部分属于小微型企业。
3.2 档案中介公司的服务内容。调查研究发现，郑州档案中介公司服务内容主要分为以下三类：
一是档案信息技术类。主要内容是档案信息化建设，包括数字档案软件开发、档案数字化加工与处理、电子文件管理系统设计与维护等。
二是档案劳务工作类。主要指档案领域的劳务性工作，包括档案人员管理与培训、档案实体整理与托管、档案制度建立、档案管理咨询等。
三是档案用品售卖类。主要指出售档案活动中的各种耗材如档案盒、卷皮等，档案设备如装订机、除湿机、号码机等。
3.3 档案中介公司的服务对象。调查结果显示，郑州档案中介公司的服务对象包括两个方面：
第一，服务于政府、机关及事业单位。这些单位内部设有专门的档案业务部门、明确的档案规章制度、规范的档案办理流程，但由于力量有限，往往需要档案中介公司的辅助。
第二，服务于企业、组织和个人。企业对象涉及能源、电力、建筑工程等行业，主要是大型企业。它们能够意识到档案管理带来的巨大价值，同时有能力支付档案业务外包的费用。组织和个人则是因为偶有出现档案管理需求但无力实现，可以求助于档案中介公司。
3.4 档案中介公司的人才状况。人才状况是衡量一个公司实力的重要指标。通过研究郑州档案中介公司员工学历的分布状况，可以直观地判断企业资质优劣。
图2 郑州档案中介公司招聘要求学历层次情况
调查结果如图2，50%的公司要求最低学历中专以下水平，40%的要求为大专以上，10%的要求为中专，没有公司要求最低学历为本科。这反映出目前郑州档案中介公司的人才构成结构缺乏合理性，高素质档案专业人才不足。
4 郑州档案中介公司发展中存在的问题
4.1 业务同质化严重，缺乏特色服务。档案中介公司可以提供档案管理任一环节乃至整个流程的服务，但郑州档案中介公司服务内容的调查显示，目前业务开展的情况是同质化现象严重，小型公司多从事档案劳务工作，大型公司着眼于档案数字化、信息化开发工作。公司没有令人耳目一新的亮点，作为用户很难根据自己的需求挑选最合适的公司；作为商家，也难以在竞争激烈行业内凸显自己的核心竞争力，特别是中小型公司无法实现持续发展。
4.2 企业规模较小，行业规模不足。从业人员数量的调查，显示出郑州档案中介公司在规模上存在两个方面的问题。一方面，郑州八成的档案中介公司从业人员数量都不足百人，缺乏一定的规模，既无法满足消费者各种档案管理的需求，也无法为公司带来更高的经济效益；另一方面，郑州档案中介行业规模不足，相关企业数量少，从业人员总量低，同时缺乏规模相当的企业作为领军人，没能形成规模经济，发挥行业性的规模优势。
4.3 高水平、专业型人才匮乏。从调查的情况来看，郑州档案中介公司的人才构成模式往往是“专业领导+非专业员工”，即少数档案专业出身的高级人才居首，统筹公司规划，负责业务开展；底层雇佣大量非专业的廉价劳动力，经过简单的上岗培训从事一些基础性、重复性的劳务工作。这导致了三个问题：缺乏专业背景人才，人才水平低和“唯技术主义”倾向严重。首先，许多档案中介公司的大多数员工都不是档案科班出身，难以站在专业的角度审视自己的工作，阻碍了企业的升级与发展；其次，低水平人才在学习新技术、新知识，掌握新技能方面都具有一定的劣势，效率偏低；最后，大型档案中介公司在招聘中更加偏向IT、编程等计算机专业出身的人才，一如档案学理论研究领域出现的“唯技术主义”，偏离了档案的本质。
4.4 宣传营销工作薄弱，社会影响力有限。市场推广是现代企业发展必不可少的手段，但是在调查中，笔者发现郑州档案中介公司中存在大量不重视宣传营销工作，导致社会影响力十分有限的情况。首先，以“档案中介”为关键字在互联网中通过Bing、Baidu等搜索引擎检索，命中相关网站极少，而且有些网站设计粗糙、数据更新滞后，无法吸引访客。其次，检索已知的档案中介公司，发现大多数公司没有官方网站，即使个别公司建立了主页，其也被大量招聘信息所湮没而难以找到。
5 郑州档案中介公司发展对策的思考
5.1 着力打造优势服务项目，增强核心竞争力。创新是落后者超越领先者的唯一途径[5]，打造优势项目就是这种创新。在行业同质化的背景下，首先，小型档案中介公司应侧重特色项目，提升该项目的服务水平，获得效率以及价格优势，打造一张独具特色的企业名片，同时依靠优势技术推动企业的全面发展。其次，一定地域范围的中小档案中介公司可以结成联盟，发挥各自的优势技术，优化重组结合成前后紧密相连的整体，为客户提供“一站式”服务，获得集聚效应，实现部分功能相加大于整体的效果。
5.2 优化公司运营，拓展服务领域。基于“档案利用”为核心，笔者提出两种档案中介公司发展模式。按照中介连接对象的不同，分为“企业-决策者”和“档案馆-公众”两种模式。
（1）企业-决策者模式。目前主流的服务模式是公司单向面对企、事业单位提供档案服务。本模式设计将企业档案信息同企业决策者相对应，档案中介公司居中处理、加工档案信息，再将具有价值的内容反馈给决策者帮助决策，提升企业效益。这一模式流程的关键变化在于，中介公司的业务重点从档案管理流程的前端转移至后端，从侧重实体整理与保管，转移至侧重档案信息的开发与提供利用。这对档案中介公司也提出了新的要求：专业的信息分析、深度的信息开发以及清晰的信息表述。信息的价值是巨大的，该模式下档案中介公司的社会价值、认可度都将得到提升，必然有着更光明的发展前景。
（2）档案馆-公众模式。这一模式是为了解决文件数量指数级的增长规模与公共档案馆管理能力有限之间的矛盾。该模式分为两个阶段。第一阶段，档案中介公司可以承担一些基础性的劳务工作，减轻档案馆的负担，推动档案馆转变职能，更好地开发档案信息资源，为公众提供档案服务；第二阶段，中介公司可以承担一些不涉密档案的编纂开发工作，承包档案陈列展、城市记忆展等档案展览，参与档案有关纪录片、宣传片的拍摄，与档案馆共同向公众提供更加优质、及时的档案信息。既提升了档案事业在人们心中的地位，也提升了档案中介公司在社会上的影响力。
5.3 完善人才结构，提升服务水平。人才是企业发展的关键要素。针对郑州档案中介机公司现有的人才结构，笔者提出三点措施：一是加强在职人员业务培训。公司应定期开展培训，聘请大学教授、档案局（馆）专家授课，指导在职档案人员系统学习国家有关档案法规和规章制度，掌握档案业务标准，用理论指导档案工作实践。二是重视新员工上岗培训。上岗培训不仅要注重讲解实践操作方法，也要兼顾理论知识讲解；既要学习单项具体操作，也要熟悉整个业务流程。做到理论与实践相结合，整体与部分相结合。三是引进高学历专业人才。信息化时代，档案与计算机网络技术的融合是大势所趋，计算机网络知识是每一个档案专业人才所必备的，既要满足信息化时代对档案从业者计算机水平的要求，又要以档案知识作为主体。因此，企业可以招聘高学历的档案专业人才，他们专业知识丰富，又掌握一定的计算机知识，是发展档案事业的主力。
5.4 重视宣传工作，挖掘潜在需求。档案中介公司的业务开展不能局限于政府、企事业单位，在数量上处于绝对优势的公众也是主要的服务对象。因此，郑州档案中介公司应该抛弃忽视宣传工作的错误观念，积极宣传公司业务，开发新的客户群体，挖掘潜在需求。
（1）多渠道宣传企业业务与服务。多渠道包括平面广告、多媒体广告以及网络途径。企业通过这些渠道宣传公司的发展历史、业务内容、服务优势，提升知名度，扩大影响力。
（2）重视客户反馈，挖掘客户潜在需求。郑州各档案中介公司在服务过程中应当注重和顾客的交流，及时了解顾客的反馈信息；在平时可以开通微博、微信公众号及网站留言等媒体服务，搜集社会大众的反馈意见，分析不同的需求方向，挖掘服务对象。
6 结束语
作为市场经济发展的产物，档案中介公司既满足了企事业单位保管、整理档案的需要，也实现了对档案高效、系统的管理，是档案事业大家族的重要成员。尽管作为新生事物，郑州档案中介公司也存在业务内容同质化、企业和行业规模小、人才结构不合理以及社会影响力不足的问题，但仍不可否认档案中介公司的价值，并且笔者相信，今后郑州档案中介公司一定会不断完善自身，实现进一步的发展。
参考文献：
[1]张葆霞.商业性档案中介机构发展趋势研究[D].天津：天津师范大学，2013.
[2]黄力，李圭雄.业务外包：档案中介机构发展面临的机遇与挑战[J].北京档案，2004（05）：26～28.
[3]宗培岭.档案中介机构的社会定位[J].浙江档案，2005（07）：10～12.
[4]刘勤.环评中介机构对档案中介服务业发展的启示[J].档案学通讯，2006（02）：77～79.
[5]万维刚.万万没想到：用理工科思维理解世界[M].山东：电子工业出版社，2014：165～172.
（作者单位：苏州大学社会学院 来稿日期：2016-06-28）
[1]陈忠海，刘晓丹.2008年～2012年河南省档案学作者期刊论文统计分析[J].档案管理，2013（5）：58～61.
[2][4][6]李文以.《档案管理》1995～2005年核心作者群分析[J].档案管理，2006（4）：48～50.
[3]方太强，周蓉，胡英.我国图书馆学情报学核心作者分析[J].图书情报工作，2005（1）：69～73.
[5]廉清.《图书情报工作》核心作者群分析研究[J].现代情报，2004（11）：55～59.
【房产中介公司简介范文】推荐阅读：
房产中介公司日常制度及规范10-04
房产中介店长职责06-07
房产中介行业前景07-16
房产中介自查报告09-29
房产中介晋升机制10-25
地产中介公司简介范文11-12
房产中介入职协议06-19
房产中介劳动合同范本06-29
房产中介话术大全07-24
房产中介述职报告精选借鉴06-30
