房屋出租代理协议

房屋出租代理协议（精选8篇）

房屋出租代理协议 篇1

委托人： 通讯地址： __ 身份证件号码（营业执照注册号）： _ ________________________ 法定代表人： ____ _________ 联系电话： _ _____ _________ 委托代理人： ____ ________ 联系电话： __ __________

受托人： 通讯地址： ___________ _ _ 营业执照注册号： __________ ___________________ 备案证明编号： ________________ ___________ 经纪人： _________ ___联系电话： ____ ___ ___

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法

律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一） 该房屋为【商业】，坐落为： ___ _,

该房屋总建筑面积共 _ _平方米。

（二）该房屋规划设计用途为： ___ ________.房屋出租代理协议。

（三）房屋权属情况：

房屋所有权证证号为：_ _,共有权证证号为： ,填发单位为：_;该房屋【 】未设定抵押 【 是 】已经设定抵押，抵押权人

委托人保证该房屋没有产权纠纷，因委托人原因不能如期办理入住或发生债权债务

纠纷的，由委托人承担相应责任。

第二条 委托期限及方式

本协议委托期限自 20 年 月 日至 20 年 月 日，此期间受托人为委托人的非独家委托服务提供者，委托人有权委托除受托人外的任何第三方机构或个人提供服务。

第三条 服务内容

委托人委托受托人提供下列服务

（一）提供与上述房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。

（二）寻找房屋租赁人。

（三）在本协议第二条约定的期限内协助管理上述房屋。房屋出租代理协议。

（四）协助并撮合委托人与租赁人签订房屋租赁合同。

（五）代办税费缴纳事务。

（八）代理移交房屋、附属设施及设备等。

第四条 委托出租价格

三方协商，以最终签约价为准。

第五条 佣金及支付

（一）在委托人房屋成功出租（即签订《房屋租赁合同》）之前，受托人不收取委托人任何费用。

（二）委托人在同受托人提供的承租人签订房屋租赁合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用。标准如下：

1. 佣金：合同租赁期两年以上，三年以内，佣金额为一个月租金；

2. 佣金：合同租赁期三年以上，五年以内，佣金额为月租金的1.5倍；

3. 佣金：合同租赁期五年及五年以上，佣金额为月租金的2倍；

（三）佣金支付时间规定如下：

在委托人同受托人提供的承租人签订房屋租赁合同，并在委托人收到租赁押金及首 期租金后7个工作日内，委托人将按第五条第二项约定一次性支付受托人租赁服务 佣金。

第六条 各方责任

（一）委托人责任

1. 委托人向受托人提供所出租房屋的有效证件及详细资料，作为受托人提供委托服务的依据；

2. 委托人保证其出租的房屋具备合法出租条件（包括但不限于：已征得共有人同 意、结清于前租户的所有费用等）；

3. 委托人应积极配合受托人开展的正常经纪活动；

4. 委托人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议；

5. 委托期限内或委托期满十二个月内不得与受托人介绍过的客户自行成交；

（二）受托人责任

1.受托人应核查委托人提供的房源是否符合出租条件；

2.受托人就房屋租赁程序、成交价格、付款方式、房屋交付等方面为

委托人提供咨询服务；

3.受托人应积极主动为委托人提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议；

4.受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委 托人书面同意；

5. 受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答 相关问题及相关手续的协助办理；

6. 受托人充分利用自身所拥有的推广途径，对委托人房屋进行推介，并协助租赁 双方达成交易，协助交易双方办理相关房屋转移手续；

7.除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用；

8.未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人；

9.受托人同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况；

第七条 违约责任

（一）委托人违约责任

1. 委托人故意提供虚假的上述房屋证件和资料的，受托人有权单方解除本协议，

给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

2. 委托人泄露由受托人提供的购房人资料，给受托人、买受人造成损失的，委托

人应依法承担赔偿责任；

3. 委托人在委托期限内或委托期满十二个月内自行与受托人介绍之客户达成交易

的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约

定为非独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除

外；

（二）受托人违约责任

房屋出租代理协议

1. 受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造

成损害的，应按照相应标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿，赔偿金额视情节严重程度由双方协商决定，协商不

成，赔偿金额以人民法院判定结果为准。

2. 受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权

解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照相应标准，向委

托人支付违约金；违约金金额视情节严重程度由双方协商决定，协商不成，违

约金金额以人民法院判定结果为准。

3. 在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发

票等，应给予相应经济补偿；经济补偿金额视情节严重程度由双方协商决定，

协商不成，经济补偿金额以人民法院判定结果为准。

第八条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。

第九条 协议变更与解除

（一）协议变更

在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。

（二）协议解除

经双方协商一致，可解除本协议。

第十条 争议处理

本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下

第 （二） 种方式解决纠纷。

（一）提交北京仲裁委员会仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 本协议及附件共__5____页，一式___2___份，具有同等法律效力，其中委托人___1___份，受托人___1___份。

第十二条 其他约定

【委托人】

房屋出租代理协议 篇2

自己代理是指代理人在代理权限范围内代理被代理人与自己进行民事行为。在自己代理合同中, 代理人同时为合同关系中的代理人和相对人 (或第三人) , 合同双方的意思表示实际上由同一个人作出。

对于自己代理合同, 1981年制定的《经济合同法》第7条有过规定:“代理人超越代理权限签订的合同或者以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人签订的合同无效。”但该法在1997年《合同法》出台后已经废止。《民法通则》在第4章“代理”一节中对代理作了较为详尽的规定, 但对自己代理合同没有规定。而《合同法》虽然对无权代理、但超越代理权代理、代理权终止后代理、表见代理等制度都作了明确的规定, 但对于自己代理同样未作规定。因而, 对于自己代理合同的效力, 有必要作一分析。

依《合同法》的规定, “合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”合同在本质上是一种合意, 是一种发生民法上效果的合意。合同的成立意味着各方当事人的意思表示一致。一般而言, 合同的成立必须具备以下要件:第一, 合同订立主体存在双方或多方当事人。合同订立主体是指实际订立合同的人, 他们既可以是合同当事人, 也可以是合同当事人的代理人。合同必须存在两个利益不同的订约主体, 合同必须具有双方当事人, 只有一方当事人根本不能成立合同。第二, 合同当事人对主要条款达成合意。合同成立的根本标志在于当事人意思表示一致, 即达成合意。这首先要求当事人作出了订约的意思表示, 同时通过要约和承诺达成了合意。当事人就合同的主要条款达成合意, 合同即可成立。第三, 合同的成立, 应当具备要约和承诺阶段。《合同法》第13条规定, “当事人订立合同, 采取要约、承诺方式”。要约和承诺是合同成立的基本规则, 也是合同成立必须经过的两个阶段。合同从当事人之间的交涉开始, 由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。如果合同没有经过承诺, 而只是停留在要约阶段, 则合同根本未成立。

依据自己代理合同的基本特征, 对照合同的上述基本成立要件, 可以看出, 自己代理合同实际不具备成立的条件。

第一, 自己代理合同没有两个以上的合同订立主体。自己代理合同在形式上合同当事人有两人, 但由于代理人既是合同一方当事人的代理人又是另一方当事人, 合同事实上只有代理人一个订立主体, 根本不存在两个利益不同的订立主体。

第二, 自己代理合同不具备合意。两个或两个以上平等主体的意思表示一致或合致为合意, 而在自己代理合同中, 只有代理人自己的一个意思表示, 不存在两个意思表示, 也就谈不上合意。

第三, 自己代理合同不具备要约和承诺的完整阶段。自己代理合同, 只有代理人作出的意思表示, 无论这个意思表示是代表被代理人作出, 还是代理人本身的意思表示, 都只是一个意思表示, 而这一个意思表示只能视为要约。只有要约, 没有承诺, 合同不能成立。

因此, 自己代理合同违背了代理的本质特征, 并不具备成立要件, 当然是自始无效。有相当部分人主张, 自己代理合同应为效力待定合同, 该合同若事后得到被代理人的追认, 其法律后果归属于被代理人, 应为有效。事实上, 所谓“被代理人事后追认”, 其实质应当是被代理人对于代理人自己的要约所做的承诺。这时的合同, 已经是两个利益不同的订约主体所达成的合意, 完全具备了合同成立的要件。虽然, 被代理人意思表示的内容还是一样, 但却是由自己亲自作出的, 被代理人追认后的合同, 已不再具备自己代理合同的特征, 同先前的自己代理合同有着本质的区别, 其实质已是双方新成立的合同。

根据上述对于自己代理合同的分析, 房屋登记实务中, 对于属于自己代理情形的房屋买卖合同, 登记机构应当采取以下处理方式。

第一, 父母通过房屋买卖的方式将自己名下的房产转移给未成年子女, 父母本身为出让人, 而同时又是未成年子女在房屋买卖合同关系中的的法定代理人。此类登记申请, 登记机构应当不予受理。

第二, 房屋所有权人委托代理人出售房屋, 代理人自己作为该房屋的买受人, 直接申请登记的, 登记机构应告知其不符合受理要求, 并告知其应通知委托人亲自到场作出意思表示或另行提交委托人认可受托人为买受人的书面证据。委托人到场重新作出意思表示或另行提交委托人认可受托人为买受人的书面证据, 登记机构可以受理登记;否则, 登记机构同样应不予受理。

房屋出租代理协议 篇3

但公司的成人休闲服饰营收下滑并未改变，中高端战略转型困境依旧。其收购中高端休闲男装品牌GXG的计划泡汤后，与德国高端休闲服饰品牌Marc O'Polo签订的代理协议目标也较难达成。

目前，森马服饰的童装业绩表现亮眼，童装业务将成为森马服饰的未来战略重点。

成人休闲服销售不佳

森马服饰2013 年实现营业收入72.9 亿元，同比增长3.3%。其中成人休闲服饰收入为46.8亿元，同比下滑4%，占比65%。

作为国内休闲服饰的领军企业，森马服饰于2011年3月上市，首发市值达449亿元，一举超过美邦服饰和雅戈尔，拿下国内服装行业市值第一宝座。

但上市后，森马服饰的业绩和股价却呈一路下滑的态势。上市前的三年（2008年～2010年），森马服饰的营业收入分别为33.2亿元、42.5亿元和62.9亿元，同比分别增长82.3%、27.9%和47.9%；上市当年营收和净利润分别为77.6亿元和12.2亿元，增长率分别为23.4%和22.3%。随后，森马服饰的业绩一直在低谷徘徊，2012年～2013年营收仅分别为70.6亿元和72.9亿元，其中成人休闲服饰的营收仅分别为48.8亿元和46.8亿元，同比分别下降12.6%和4%。

休闲服饰销售状况持续不佳，森马服饰开始大规模关闭低效店铺。2011年森马服饰门店净增1400余家；而到了2012年，森马服饰在全国的门店（休闲服饰）已经达到4420家，2013年，这一数量变为4029 家。也就是说，2013年，森马服饰关闭门店近400家。

森马服饰休闲服饰类产品销售下滑的原因除了网购的冲击，来自洋品牌的冲击同样巨大。近年来，国外快时尚品牌优衣库、Zara、H&M相继进入国内发展，这些品牌除了设计、品牌等软实力远超国内品牌外，供应链系统的硬实力也远超国内同行。国内森马服饰和美邦服饰的供应链系统均处于较为领先的地位，其前导时间（产品从设计出来到销售的时间跨度）大概在2个月～3个月，而Zara和H&M的前导时间只要2周。

坎坷的中高端之战

面对成人休闲服饰的持续下滑，森马服饰在2013年动作频频，对代理、合资、收购等多种模式进行尝试，努力向中高端市场延伸，并加速布局多品牌战略。

2013年6月，森马宣布与宁波中哲慕尚签署了框架协议书，拟以19.8亿元～22.6亿元收购后者的中高端休闲男装品牌GXG71%的股权；2013年9月，森马服饰宣布与韩国视锬时装成立合资公司，运营视锬时装旗下“it MICHAA”品牌，并欲引入其他韩国品牌；2013年11月28日，又与德国高端休闲服饰品牌Marc O'Polo签订总代理协议。

然而，森马服饰在2014年春节后的第一个交易日便发布“解除购买股权框架协议”的公告，公司收购宁波中哲慕尚控股有限公司（GXG母公司）71%的股权交易正式终止。

收购中哲慕尚的失败让投资者的目光都聚集在与Marc O'Polo签订的总代理协议上。

协议显示，双方首次合作时间15年，Marc O'Polo 选择森马服饰作为中国（不包括香港、澳门和台湾地区）总代理，经营该品牌休闲服饰产品，授权森马服饰在区域内独家使用该品牌知识产权和商标，引入其特许经营体系。

除了代理权限的约定，协议对开店数量也做了细化，协议规定，第一年开设2 家Marc O'Polo特许经营店，第二年开设10家，到第五年开店数量为43 家。其中，第三年底前开设的所有特许店均应为公司直营店。

另外，协议对前5个合同年度内最低采购额也做出了详细规定：第一年320万元、第二年1600万元、第三年4000万元、第四年8000万元、第五年为1.36亿元。

这意味着到第五个年头，平均每家店的最低采购额将超过300万元，以目前森马服饰近40%的毛利率计算，平均每店的年销售额超500万元，而据2013年年报计算，森马服饰成人休闲服饰的单店销售额刚过100万元，森马服饰要想完成协议规定的目标，难度可想而知。

除了外延式扩张，森马也尝试通过提高自身的设计能力来提升品牌影响力。不过，目前其措施并未带来显著效果。

童装成为战略重点

森马服饰2013年财报显示，童装业务收入占比得到一定提升，收入规模达到25.4亿元，同比增长19.9%。

除了自身品牌巴拉巴拉，森马服饰还通过代理意大利中高端童装品牌Sa raba nda 和Minibanda进入更为细分的中高端童装市场领域。

目前，森马服饰旗下的童装品牌巴拉巴拉已经成为国内最大的儿童服饰品牌。对于国内的童装市场，业界普遍看好，资本市场给出的估值也高于一般成人品牌，这也是目前森马服饰的市值超过美邦服饰两倍的原因之一。

目前森马服饰也逐渐将投资重点转向儿童市场，希望凭借儿童服饰进入儿童用品市场。除了童装，森马服饰的母公司森马集团已经推出“梦多多”儿童业态品牌，未来儿童服饰由上市公司森马服饰主营负责，服装外的儿童用品业务则由梦多多主营。

儿童服饰的良好预期也吸引了越来越多的重量级玩家。Zara、H&M、优衣库等多家服装品牌均设置了儿童专区或童装店。而奢侈品牌Gucci、Dior等也在品牌旗舰店设立童装专区。随着重量级玩家的先后介入，未来童装市场的竞争也将加剧，然而对于现阶段的森马服饰而言，童装有着极其重要的战略意义，童装战略的成功与否将直接影响资本市场对其的估值。

房屋出租代理协议 篇4

本表格由地产代理监管局按《地产代理条例》订明

一般注意事项请仔细阅读本协议并按指示填写。如你不明白本协议内的任何字句，请要求代理解释。如你不明白或不同意代理的解释，则最佳的做法是在签署本协议前咨询你的律师。

备注凡本协议内的任何字句尾随有括号的数字（例如（1）），请立即参阅本协议附表4内相同编号的注释。凡本协议内的任何字句提述本协议的某附表，亦请立即参阅该附表。

1.代理的委任及本协议的有效期本人/我们，（“业主”）现按照本协议的条款并在该等条款的规限下委任（“代理”（2））为本人/我们的独家（3）/非独家（1）代理，为出租（“物业”）进行推销。本协议由 年 月 日起生效，并于 年 月 日届满（首尾两天包括在内）（“有效期”）。

[注意如属独家代理的关系，则即使物业在有效期内并非经由代理租出，业主仍可能须向代理支付佣金，因此当业主与代理建立独家代理关系时应谨慎考虑。代理以独家代理身分行事时须履行的特别责任，可在第12条下以额外条款的形式指明。]

2.代理关系及代理的责任

代理与业主同意-

（a）代理与业主之间的代理关系属单边代理/双边代理/有可能代表双方的代理（3）（1）关系；

（b）如属双边代理关系，则代理须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露代理将向租客收取的佣金的数额或收费率；

（c）如属有可能代表双方的代理关系，则代理须在建立双边代理关系后，在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露该代理关系以及代理将向租客收取的佣金的数额或收费率；及

（d）代理除须履行本协议或任何成文法则委予代理的责任外，亦须履行本协议附表1内所列的责任。

3.放盘租金[注意：业主并没有藉本条授权代理代业主接受任何要约。放盘租金只供放盘及作广告宣传之用。]

放盘租金为月租港币 元（hk$），包括/不包括（1）差饷及管理费。放盘租金只在业主的书面指示下方可更改，而该等指示将构成本协议一部分。

4.佣金本协议适用于业主须向代理支付的佣金的规定，列于本协议附表2及4内（4）。

5.物业资料代理须向业主提供《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》订明并经代理填妥和签署的出租资料表格。

6.视察物业

（a）业主同意容许代理/租客（1）于双方议定的时间查看物业。

同意 不同意（8）

（b）业主同意将物业的锁匙交由代理妥为保管，以供查看物业之用。

同意 不同意（8）

（c）业主授权代理将锁匙交予其它地产代理/人士（1），以供查看物业之用。

同意 不同意（8）

7.分销放盘

（a）业主授权代理将物业分销放盘，并将由业主提供的关于业主及物业的资料交予其它地产代理以供分销放盘之用。

同意 不同意（8）

（b）如代理将物业交由另一地产代理（“分销放盘代理”）分销放盘，则代理须确保分销放盘代理遵守《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》中关于广告宣传的规定。

8.广告宣传

（a）业主授权代理发出关于物业的广告。

同意 不同意（8）

（b）如对以上问题的回答是“同意”的话，则除本协议另有指明外，广告宣传费将由代理承担。

9.代理须披露权益

（a）代表代理签署本协议的人现披露他或其指明亲属（5），或其任何代名人，或其指明亲属的任何代名人，或代理或代理的任何雇员/大股东（6）/合伙人/董事对物业拥有金钱上的或其它实益的权益（7）

有 没有（8）

（b）如对以上问题的回答是“有”的话，则必须在本协议附表3述明有关权益的详情。

（c）代表代理签署本协议的人须在切实可行的范围内，尽快以书面向业主披露在有效期内产生的上述（a）段所提述的任何权益。

10.业主的确认

业主确认他已-

（a）阅读并明白本协议的条款；及

（b）（8）收取本协议第5条规定提供的出租资料表格。

（8）同意于业主与一名租客订立具约束力的租契之前收取出租资料表格。

11.附表本协议的附表构成本协议的一部分。

12.额外条款[注意这些额外条款不得与本协议的其它条款有所抵触，亦不得限制本协议的其它条款。]：

业主的签署为代理及代代理签署的地产代理/营业员的签署

香港身分证号码（如适用的话）签署人的姓名或名称及牌照号码

如业主是一间公司，请述明

签署人的姓名或名称签署人的职位

代理的营业详情说明书号码

业主的商业登记证号码

地址地址

电话号码电话号码

传真号码传真号码

日期日期[注意在本协议签署后，必须立即给予业主一份经签署的本协议的正本或副本。]

附表

1代理的责任

代理须-

（a）代业主推销物业；

（b）为业主取得关于物业的资料；

（c）安排租客视察物业；

（d）进行商议，并向业主提交所有关于物业的要约；及

（e）协助业主与租客订立具约束力的租契。

附表

2业主须支付的佣金

1.除本附表第2条另有规定外，如业主在有效期内经由代理与租客就物业订立具约束力的租契，则业主须于：

（8）签署租契时，（8）租契指明的租赁期开始时，向代理支付一笔数额$/成交租金的 %（1）作为代理的佣金。

2.除本附表第3条另有规定外，如非因业主犯错而令该具约束力的租契未能如期起租，则业主没有责任向代理支付任何佣金。在此情况下，如业主已支付佣金，则代理须在切实可行的范围内尽快（但无论如何不得迟于由起租日期起计的5个工作日）将佣金连同利息/不连同利息（1）退还予业主。

3.如业主与租客非基于租契的条文而共同取消该具约束力的租契，则业主须于取消该租契时向代理支付佣金。

4.如代理为出租物业而与其它地产代理合作，则业主无须向该等地产代理支付任何佣金。

附表

3对物业所拥有的权益按照本协议第9条，就物业所拥有的金钱上的或其它实益的权益的详情如下

附表

4注释

（1）指删去不适用者。所有删除必须加以简签。

（2）在本协议第1条内填上有关地产代理业务实体（即俗称商号）的名称。

（3）独家代理 － 指代理是唯一为业主行事的地产代理。如业主在有效期内经由另一地产代理与一名租客就物业订立具约束力的租契，则代理有权向业主追讨附表2第1条所指明的佣金。

单边代理指代理既为业主亦为物业的租客行事。

有可能代表双方的代理指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

（6）大股东-指在代理的股东大会上，有权行使百分之十或以上的投票权或控制百分之十或以上的投票权的行使的人。

（7）拥有金钱上的或其它实益的权益，包括

（a）身为对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的公司或任何其它团体的成员；

（b）与对物业拥有金钱上的或其它实益的权益的人有合伙关系，或受雇于该人；或

（c）属于任何关乎物业的安排或协议（不论是否可强制执行）的一方。

出租房屋代理合同 篇5

出租房屋代理合同1

委托方：(以下简称甲方)

受托方：(以下简称乙方)

甲、已双方本着自愿的原则，经协商就甲方委托乙方寻找可出租房源之事宜，达成如下协议条款：

1.甲方责任：

甲方应向乙方提供所需承租房屋的要求。甲方现决定租赁乙方介绍的室房屋。

2.乙方提供的服务内容：

1.政策及法律咨询。

2.寻找交易对象。

3.撮合成交。

4.协助交易双方签订《租赁合同》。

5.负责协调出租方与承租方之间发生的矛盾。

6.为交易双方提供后续服务。

3.代理服务费的收取：

乙方为甲方寻找到交易对象，签订租赁合同并完成房屋交接手续，甲方应在物业交验结束并收到乙方发票后7个工作日支付乙方如下费用：

4.乙方责任：

1.乙方提供的服务，须甲方需求的委托内容进行，若有变动，须经甲方认可。

2.及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方咨询，解答相关问题。

5.本协议有效期：

本协议有效期为个月，即自 年 月 日至 年 月 日。

6.违约责任：

1.甲方不得与乙方介绍之业主私下成交，否则视为甲方违约，甲方需双倍支付乙方中介费，即月租金的两倍。

2.若甲方不支付中介费，则乙方有权向客户公司申请从房租金中扣除。

7.本协议一式两份，甲,乙双方各持一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

出租房屋代理合同2

甲方(委托人)：________

乙方(受托人)：________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的有关事项达成协议如下：

第一条：委托事项

甲方委托乙方代理出售位于北京市__________区________________________房屋,建筑/使用面积__________平方米(以房屋产证登记面积为准),权属性质____________,产权证号_______________,产权人___________,随房屋一并出售室内装饰,附属设施见附件.

第二条:：委托代理期限

甲方确定该房产委托乙方代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。如至委托截止日期，乙方已为甲方找到该房产的购买客户，并已将第一笔购房定金转交给甲方，后与乙方签订正式买卖合同，则本委托期限翕动延长至该房产的交易事项全部办理完毕为止。

第三条：房产价格及付款方式

甲方确认，委托乙方为其代理出售该房产的条件为，该房产的委托出售净得价不低于人民币(大写)____________________________元整( )。

第五条:甲方义务

1、签定合同时提供包括但不限于：夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。

2、委托代理期限内不得自行出售、拒绝出售或转托他人代理出售此房产，提供的有关证件及材料应真实合法，须保证所出售的房产不存在任何争议，且有权益均已同意此房屋出售。

3、按乙方指定的时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心及放贷银行办理相关手续，积极配合乙方工作。

4、保证屋内设备设施完好无损，房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权属变前无法结清的费用，甲方负全部责任：房屋权属变更前_________日内迁出该房所有注册户口。

第六条：乙方义务

1、确保代理事项遵循法律程序;

2、确保代理过程中不损坏房屋的现有装备、设备和设施

3、不得违反国家法律法规和诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害甲方利益

4、对合同履行中所知悉与甲方及买方人有关的商业秘、经济情况等个人信息有保密义务。

5、如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准、应书面通知甲方，征得甲方的书面同意。

第七条：其他约定事项

1、甲方是委托代理人的，必须有甲方(产权人)的授权委托书，如授予权委托书是公证件的，甲方还应书面同意可以转委托。

2、本合同签定后，如必须履行公证手续的，甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。

3、甲方签定本合同提供的通信地址必须详实(未填写通讯地址的视同房屋地址)，乙方按该地址发出的函件视为送达。

4、办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。

第八条：定金的处置办法及违约责任

1、由于甲方原因导致本合同无法履行，视为甲方违约，甲方应五倍返还乙方定金;

2、如乙方原因导致房屋未出售，甲方所收定金不予返还乙方;

3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让，导致该房产不能办理权属变更，双方均不承担违约责任，甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方;

4、本合同履行期间，未按本合同第五、六、七条之各项约定履行的，违约方支付对方该房约定价格5%的违约金作为赔偿;

5、甲、乙双方商定，在委托期限终止后的365天之内，如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交，应向乙方支付该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。

第九条：合同争议解决方式

本合同履行如发生争议，由双方协商解决，如协商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。

第十条：本合同经双方签字或盖章后生效，合同书一式二份，甲乙双方各执一份。

第十一条：补充条款：

(特别提示:补充条款对定金再行约定的,须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效,否则无效)

甲方：________

身份证号码：________

邮政编码：________

部门地址：________

乙方：

经办人：________________

委托代理人：________

身份证号码：

邮政编码：________________

部门编号：________

联系电话：________

本合同_________年_______月_________日

出租房屋代理合同3

委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。

1、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。

2、有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。

3、委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。

4、受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

5、受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。

6、委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。

委托人（甲方）__________证件类型及编号：____________________

租赁代理机构（乙方）__________备案证明编号：__________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于______市______区（县）_________街道办事处（乡镇）_____________________________________，建筑面积______平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：_____________________或房屋来源证明名称：______________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：_______________房屋（□是/□否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）

第二条房屋租赁用途

租赁用途：_________；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于____人。

第三条出租代理权限及期限

（一）乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；_____________________

（二）出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长（□日/□月）

（三）甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。

（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。

第四条租金

（一）租金标准：_____元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币__________元整（￥：_______________）

（二）租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________；乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户（该账户信息可通过房地产中介行业协会网站和建设网查询），账号为：________________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。

（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：___________，___________，_______________________________________________________________、

第五条佣金及相关服务费用

甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。

第六条押金

甲方交付房屋时，乙方（□是/□否）向甲方垫付押金，金额为人民币_______________元整（￥：_______________）出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第七条其他费用

出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_____________：

（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）其他费用__________________、本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。

第八条房屋及附属设施的维护

（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责________________________；乙方负责_______________________、

（二）甲方（□是/□否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。

第九条转委托

出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

第十条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。

（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达________日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。

4、____________________________________________________________、

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、未按约定划付租金达________日以上的。

2、擅自改变房屋用途的。

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

6、放任承租方的上述行为的。

7、____________________________________________________________、

（五）其他法定的合同解除情形。

第十一条违约责任

（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前________日通知对方，并按月租金的________%支付违约金。

（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的________%向乙方支付违约金。

（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的________%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。

（四）________________________________________________________、

第十二条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十三条其他约定事项

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

第十四条合同生效

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式________份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，______________执_______份。

本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

委托人（甲方）签章：租赁代理机构（乙方）签章：

联系电话：联系电话：

委托代理人：备案证明编号：

经纪人签字：

资格注册证书编号：

年月日年月日

出租房屋代理合同4

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的有关事项达成协议如下：

第一条：委托事项

甲方委托乙方代理出售位于北京市__________区________________________房屋,建筑/使用面积__________平方米(以房屋产证登记面积为准),权属性质____________,产权证号_______________,产权人___________,随房屋一并出售室内装饰,附属设施见附件、

第二条:委托代理期限

甲方确定该房产委托乙方代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。如至委托截止日期，乙方已为甲方找到该房产的购买客户，并已将第一笔购房定金转交给甲方，后与乙方签订正式买卖合同，则本委托期限翕动延长至该房产的交易事项全部办理完毕为止。

第三条：房产价格及付款方式

甲方确认，委托乙方为其代理出售该房产的条件为，该房产的委托出售净得价不低于人民币(大写)____________________________元整。

第四条:甲方义务

1、签定合同时提供包括但不限于：夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。

2、委托代理期限内不得自行出售、拒绝出售或转托他人代理出售此房产，提供的有关证件及材料应真实合法，须保证所出售的房产不存在任何争议，且有权益均已同意此房屋出售。

3、按乙方指定的时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心及放贷银行办理相关手续，积极配合乙方工作。

4、保证屋内设备设施完好无损，房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权属变前无法结清的费用，甲方负全部责任：房屋权属变更前_________日内迁出该房所有注册户口。

第五条：乙方义务

1、确保代理事项遵循法律程序;

2、确保代理过程中不损坏房屋的现有装备、设备和设施

3、不得违反国家法律法规和诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害甲方利益

4、对合同履行中所知悉与甲方及买方人有关的商业秘、经济情况等个人信息有保密义务。

5、如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准、应书面通知甲方，征得甲方的书面同意。

第六条：其他约定事项

1、甲方是委托代理人的，必须有甲方(产权人)的授权委托书，如授予权委托书是公证件的，甲方还应书面同意可以转委托。

2、本合同签定后，如必须履行公证手续的，甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。

3、甲方签定本合同提供的通信地址必须详实(未填写通讯地址的视同房屋地址)，乙方按该地址发出的函件视为送达。

4、办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。

第七条：定金的处置办法及违约责任

1、由于甲方原因导致本合同无法履行，视为甲方违约，甲方应五倍返还乙方定金;

2、如乙方原因导致房屋未出售，甲方所收定金不予返还乙方;

3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让，导致该房产不能办理权属变更，双方均不承担违约责任，甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方;

4、本合同履行期间，未按本合同第五、六、七条之各项约定履行的，违约方支付对方该房约定价格5%的违约金作为赔偿;

5、甲、乙双方商定，在委托期限终止后的365天之内，如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交，应向乙方支付该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。

第八条：合同争议解决方式

本合同履行如发生争议，由双方协商解决，如协商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。

第九条：

本合同经双方签字或盖章后生效，合同书一式二份，甲乙双方各执一份。

第十条：补充条款：

(特别提示:补充条款对定金再行约定的,须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效,否则无效)

甲方：乙方：

身份证号码：经办人：

委托代理人：部门地址：

身份证号码：邮政编码：

邮政编码：部门编号：

联系电话：

本合同_________年_______月_________日在北京签定、

出租房屋代理合同5

合同编号：_______________

委托方(以下简称甲方)将其拥有的房屋委托受托方______房地产经纪有限公司(以下简称乙方)居间中介代理出租，在委托期限内，不得再自行出售出租或委托其他第三者从事与受托人同样的居间中介行为，双方同意订立本合同，以资共同遵守。

第一条 出租的房屋(下列记载事项如δ详尽，以房地产管理部门登记资料为准)

所有权人：________________________

使用年限：□永久□至_____年止

房屋坐落：________________________

房屋类型：□别墅□外销□内销□其它用途□住宅□办公□商住□其它

结构：____房____厅____卫

建筑面积：__________________

总层数：__________________

附属设备(不另计租金)装修：________________________

电器：________________________

家具：________________________

其它：__________________

第二条 出租条件

委托租价：________________________

交房日期：________________________

付款方式：(□rmb□usd)□现金□支票□汇款□其它(请注明)：

第三条 乙方义务

1.运用适当方法寻找合适的承租方，随时依甲方之查询向甲方报告所委托出租房屋的处理情况。

2.协助甲方与承租方商议合理租价和协助办理租房合约手续。

3.乙方接受甲方的委托中介代理业务，为了有效地履行义务所实施的市场调查、广告企划、租赁交涉、咨询服务、差旅出勤等活动与支出均由乙方自行负责，与甲方无关，乙方不得以任何理由请求甲方补贴。

第四条 甲方义务

1.甲方保证其为上述出租的房屋及合法所有权人或所有权人指定的代理人。在本合同签订之后，若发生任何有关产权归属的纠纷，由甲方承担一切责任及其后果。

2.为促进出租房屋，甲方需配合办理。

3.若甲方私下和乙方曾介绍过的客户达成交易，甲方仍应按照委托合同内订明之服务报酬金额支付于乙方。

第五条 服务报酬

1.中介费为上述标的物的成交价总金额的百分之_____(____%)或___________________，于甲方在收到租金的同时承租方应一次性支付给乙方。

2.若承租方支付定金后，因承租方的原因而不能达成交易，承租方支付的定金将不予退还，由甲乙双方平分。

第六条 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，经双方签章后即时生效。

第七条 双方如有其它约定事宜，可约定如下：

甲方：________________________乙方：_____房地产经纪有限公司

联系地址：____________________联系地址：____________________

电话：________________________电话：________________________

签署日期：______年____月____日签署日期：______年____月____日

出租房屋代理合同6

委托人(甲方)：__________

证件类型及编号：____________________

租赁代理机构(乙方)：__________

备案证明编号：__________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落于______市______区(县)_________街道办事处(乡镇)_____________________________________，建筑面积______平方米。

(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：_____________________或房屋来源证明名称：______________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：_______________房屋(□是/□否)已设定抵押(出租房屋信息登记表见附件一)。

第二条 房屋租赁用途

租赁用途：_________;如租赁用途为居住的，居住人数不得多于____人。

第三条 出租代理权限及期限

(一)乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务;_____________________

(二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长(□日/□月)。

(三)甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。

(四)出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。

第四条 租金

(一)租金标准：_____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币__________元整(￥：_______________)。

(二)租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________;乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户(该账户信息可通过房地产中介行业协会网站和建设网查询)，账号为：________________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。

(三)乙方将各期租金划入甲方账户的日期:___________，___________，_______________________________________________________________。

第五条 佣金及相关服务费用

甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。

第六条 押金

甲方交付房屋时，乙方(□是/□否)向甲方垫付押金，金额为人民币_______________元整(￥：_______________)。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第七条 其他费用

出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_____________：

(1)水费

(2)电费

(3)电话费

(4)电视收视费

(5)供暖费

(6)燃气费

(7)物业管理费

(8)房屋租赁税费

(9)卫生费

(10)上网费

(11)车位费

(12)室内设施维修费

(13)其他费用__________________。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。

第八条 房屋及附属设施的维护

(一)出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责________________________;乙方负责_______________________。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。

第九条 转委托

出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

第十条 合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。

(二)出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达________日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。

4、____________________________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、未按约定划付租金达________日以上的。

2、擅自改变房屋用途的。

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

6、放任承租方的上述行为的。

7、____________________________________________________________。

(五)其他法定的合同解除情形。

第十一条 违约责任

(一)出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前________日通知对方，并按月租金的________%支付违约金。

(二)甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的________%向乙方支付违约金。

(三)乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的________%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。

(四)________________________________________________________。

第十二条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十三条 其他约定事项

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________。

第十四条 合同生效

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式________份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，______________执_______份。

本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

委托人(甲方)签章：

租赁代理机构(乙方)签章：

联系电话：

联系电话：

委托代理人：

备案证明编号：

经纪人签字：

资格注册证书编号：

年月日年月日

出租房屋代理合同7

编号：

委托方： (以下简称“甲方”)

代理方：上海太平洋房屋服务有限公司 (以下简称“乙方”)

鉴于乙方在不动产中介方面的良好声誉，为此甲方将不动产委托乙方全权代理出租事宜，并由乙方指派 为该房屋出租事宜的执行人。在委托期限内，甲方不得再委托其他第三人代理出租，或委托其他第三人居间中介出租，双方合意订立本合同以共同遵循。

第一条：委托期限(代理期限)自公元 年 月 日起至公元 年 月 日止，若房屋租赁期限超过委托期限，则本合同自动顺延至租期届满之日。

第二条：委托代理出租之房屋状况

1.房地产情况

2.房屋装修、设备、设施状况

第三条：委托事项

1.代为寻找承租方;

2.按本合同第四条委托出租条件与承租方洽谈租赁事项;

3.代为签订房屋租赁合同;

4.委托出租房屋的日常管理，代为支付合理的房屋维修等日常管理费用;

5.代为收取租金;

6.为出租房屋所作的其他必需、合理事宜。

第四条：委托出租条件

第五条：服务报酬

1、乙方代理甲方与承租方按本代理合同第四条约定的委托出租条件签订房屋租赁合

同时，由甲方向乙方支付月租金的70%作为服务报酬。

2、在甲方与承租方租赁合同履行期间，乙方作为甲方代理人，甲方须每月按月租金的7%向乙方支付服务报酬，乙方于每次代理收取租金时，按实收租金金额，由甲方向乙方支付该服务报酬。

3、乙方收取本条第1项服务报酬后，并不影响乙方按本条第2项约定，向甲方收取服务报酬。

4、乙方按本条收取的服务报酬，可从甲方的租金中直接扣划。

第六条：有下列情形之一者，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同第四条甲方所委托之月租金的70%。

1、委托期间内，甲方自行出租、或另行委托第三人出租、或委托其他第三人居间中介出租;

2、于委托期限届满之后六个月内，甲方与乙方所曾洽谈之承租方完成租赁事宜，或利用乙方提供的信息、条件、机会而与第三方成交;

3、委托期限内，承租方愿以甲方委托条件承租，而甲方反悔不愿以委托条件与乙方所洽妥之承租方订立房屋租赁合同;

4、委托期间内，甲方将出租标的物出售或其它可归责于甲方之事由，致乙方不能完成代理出租事宜;

5、委托期间内，非经双方同意，甲方随意终止合同;

6、甲方其它违约行为，致本合同无法履行。

第七条：乙方权利和义务

1、随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。

2、乙方应积极努力透过市场流通管道尽速寻找承租方，及租赁条件的斡旋，早日完成甲方委托之房屋出租事宜。

3、负责委托出租房屋的日常管理，所产生之维修、养护等费用，由甲方承担。

4、代为甲方与承租方签订房屋租赁合同。

5、代为办理租赁登记和交纳税费等(需甲方特别指示)。

6、代为收取租金及记账工作。

7、及时将承租方违约情形(若有)报告甲方，并协助甲方追索，所产生之律师费、调查费、法院受理费由甲方按实承担。

8、为便于甲方委托房屋尽快出租，乙方于受托后一个月内未能将委托房屋通过乙方的中介体系出租，则乙方可将该房屋另行委托其它中介公司居间中介出租。

第八条：甲方权利和义务

1、甲方保证对委托出租之房屋有出租之权力，并可随时配合交屋，否则，由此给承租方所造成的损失，概由甲方负责赔偿。

2、租赁完成时，甲方应依法向房地产管理部门办理租赁登记手续。

3、在租赁期间所发生之税费，甲方应按国家规定自行承担。

4、甲方应将该房屋内设备、设施与乙方另行签署确认单，并将房屋钥匙交付乙方。

5、甲方承担乙方代为签署的租赁合同所产生的法律责任，但乙方与第三人恶意串通的除外。

6、甲方有权随时要求查询帐户存款，并有权要求乙方提供房屋租赁状况。

第九条：备用金

于签订本合同时，甲方向乙方支付备用金___________ 元整，用作房屋维修及合理费用之支付，备用金使用后不足部分由甲方补足，或甲方授权乙方从已收租金中提取。

第十条：甲方无权出租所委托的房地产或提供的有关证件资料不实，致本合同无效或无法履行，则甲方应依本合同第四条所委托之租金70%支付乙方作为赔偿，若同时造成承租方损失，亦应赔偿之。本条不应本合同的无效而失效，即便合同无效，本条款仍独立适用于甲乙双方。

第十一条：本合同如有未尽事宜，依有关中华人民共和国法律法令及原则公平解决之。

第十二条：本合同系双方同意协定，空口无凭，特立本合同，正本一式两份，甲乙双方各执一份。

第十三条：特别约定事项

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________ 特别提示：

尊敬的客户，为了维护您的权益，当您按本合同支付任何一笔款项时，务必要求您的业务人员提供盖有本公司店章的临时收据或本公司发票专用章的发票，否则，您有权拒付任何一笔款项，并请电告本公司。

委托方(甲方)：_______________________ 代理方(乙方)：上海太平洋房屋服务有限公司

证件号码：___________________________ 联络地址：

住址：___________________________ 执行人：

电话：____________________________联络电话：

执业经纪人：

证号：

年 月 日

出租房屋代理合同8

出租方（甲方）：___________________________

联系方式：_________________________________

代理方（乙方）：___________________________

联系方式：_________________________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

租赁房屋坐落于______市______区________街（路）________号，门牌号为__________，楼房为____室____厅____卫____厨，建筑面积为________平方米，使用面积为____________平方米，屋内设施有：__________________________（关于房屋的装修装修状况、基础设施、设备等情况的说明应该尽可能详尽列明，有条件的可以以文件形式附于本合同之后）。

第二条 房屋权属状况

该房屋权属状况为第_________种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：__________________________。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：__________________________。

第三条 房屋用途

该房屋用途为：__________________________。

第四条 代理权限（可多选）

乙方的具体代理权限为：（□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。）

第五条 出租代理期限

（一）出租代理期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年_______个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。

（二）甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。

第六条 租金

（一）租金标准为_______元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：_______元（大写：____________________________元）。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。

（二）租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________；乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户（该账户信息可通过房地产中介行业协会网站和建设网查询），账号为：________________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。

第七条 佣金

双方约定乙方佣金_______元。（大写：____________________________元）。

第八条 房屋租赁保证金

甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：__________元（大写：____________________________元）。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条 其他费用

出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_____________： （1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）其他费用_____________________。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。

第十条 房屋及附属设施的维护

（一） 出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：□甲方负责/□乙方负责。

（二）甲方（□是 / □否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。

第十一条 转委托及告知义务

出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。

第十二条 合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付该房屋达________日且未征得乙方同意的；

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；

4、________________________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、未按约定支付租金达________日以上的；

2、擅自改变房屋用途的；

3、________________________________________________________。

第十三条 违约责任

（一）出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前________日通知乙方，并按月租金的________%支付违约金。

（二）出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前________日通知甲方，并按月租金的________%支付违约金。

（三）甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的______%向乙方支付违约金。

（四）乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的______%向甲方支付违约金

第十四条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，可以提交__________仲裁委员会仲裁或向_________________人民法院提起诉讼。

第十五条 其他约定事项

（一）________________________________________________________。

（二）________________________________________________________。

第十六条 合同生效

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方执________份，乙方执________份。

合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章：__________________________

地址：________________________________________

证件号码：____________________________________

委托代理人：__________________________________

证件号码：____________________________________

电话：________________________________________

签约时间： _______年_______月_______日

代理方（乙方）签章：__________________________

地址：________________________________________

房地产经纪机构资质证书编号：__________________

房地产经纪持证人员姓名：______________________

电话：________________________________________

签约时间： _______年_______月_______日

签约地点：____________________________________

合同的成立需要的条件主要有：

1、订约主体存在双方或多方当事人法。商所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法’’签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求，由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。

4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。

出租房屋代理合同9

出租方：____________

代理方：____________

特别告知

一、本合同为大连市国土资源和房屋管理局与大连市工商行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构（代理方）代理出租房屋使用。

签约前当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十五条”其他约定事项"中或在合同附件中予以明确。

二、出租方应当出示下列材料：

（一）房屋权属证明；

（二）身份证明；

（三）共有人同意出租的证明；

（四）将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全审查批准文件。

三、房地产经纪机构（代理方）应当出示下列材料：

（一）营业执照；

（二）房地产经纪机构资质证书；

（三）房地产经纪人员从业资格证明；

（四）交纳租赁代理保证金的有关凭证。

四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。

大连市房屋出租代理合同

出租方（甲方）：________

代理方（乙方）：________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：

第一条

房屋基本情况

该房屋坐落于大连市______区（县）_______________________。

该房屋为：楼房____室_____厅____卫，平房____间，建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米，装修状况_____________，其

其他条件为_____________________________，该房屋（□已/□未）设定抵押。

第二条

房屋权属状况

该房屋权属状况为第______种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_____________________________。

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。

第三条

房屋用途

该房屋用途为：_______________________。

第四条

代理权限（可多选）

乙方的具体代理权限为：（□以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，□代甲方向承租方收取租金，□监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，□_____________。）

第五条

出租代理期限

（一）出租代理期自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，共计_____年______个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。

（二）甲方应于_______年______月_______日前将该房屋交付给乙方。

第六条

租金

（一）租金标准为___________元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：_______________________元（大写：______________________元）。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。

（二）租金收取方式：（□甲方直接向承租方收取/□乙方代为收取）。

双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：

1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。

2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方

约定的租金标准的，则高出部分（□归甲方所有/□归乙方所有/□_________________）。

3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即______________________银行，由银行为甲方开立账户。

4、乙方自_____年____月____日起开始按（□月/□季/□半年/□年）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。

第七条

佣金

出租代理期内其中______日作为乙方工作期，具体日期为____________，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付银行划帐/□________）。

第八条

房屋租赁保证金

甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：__________________元（大写：__________________元）。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条

其他费用

代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多选）：

□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□__________________。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条

房屋及附属设施的维护

（一）出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任：甲方负责_____________；乙方负责______________________。

（二）甲方（□是/□否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的.，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。

第十一条

转委托及告知义务

出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。

第十二条

合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

出租房屋代理合同10

出租方姓名：以下简称甲方

承租方姓名：以下简称乙方

甲方房屋坐落于：的住房出租给乙方，经友好协商达成以下房屋租赁协议：

一、租房从年月日起至年月日止，有效

二、乙方入住后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。

三、乙方无权将该房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱

四、在本协议期内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得无故收回房屋或转租他人，更不得随意

五、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。

六、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件，按时交纳水、电、气、收

七、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还给甲方，并保持房屋整洁，甲方退还乙方保证金元，如乙方要求继续租赁，须提前一个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前15日向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

九、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

3、利用承租房屋进行违法活动的;

4、故意损坏承租房屋的。

十、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

本协议壹式贰份，甲、乙双方各执一份。从签字之日起生效。如遇未尽事宜，甲乙双方协商解决。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

出租房屋代理合同11

委托人（甲方）：身份证号：

被委托人（乙方）：***市***置业发展有限公司

为实现***国际轻商贸城统一管理、统一招商的经营目标，甲乙双方本着诚信互利的原则，在自愿平等、协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方营业用房及商务套房（以下简称房屋）的出租招商事宜达成如下协议，以共同遵守。

第一条代理出租房屋基本情况

甲方委托乙方以甲方名义出租甲方所有的、位于***市**区***号****商贸城内房屋：

1、营业用房：**号，建筑面积***平方米，房屋产权证编号（或购房合同编号）；

2、商务套房：**，建筑面积***平方米，房屋产权证编号（或购房合同编号）。

第二条代理出租权限

甲方委托乙方以乙方名义办理本协议第一条约定房屋的出租、经营管理等一切事项。

第三条房屋代理出租期限

自****年**月**日至**年**月**日止。具体出租日期以乙方与承租方（经营商户）签订的《房屋租赁合同》约定日期为准。

第四条租金

1、营业用房：**号，每月租金数额为**元人民币；

2、商务套房：**号，每月租金数额为**元人民币。

第五条房屋代理出租服务费用收取和租金交付

1、代理出租期限内，房屋出租成功年限在一年以上的，乙方向甲方收取一个月的房屋租金作为代理出租服务费，在第一次支付租金时扣除。房屋出租成功后乙方在次月15号前（节假日顺延）一次性用银行汇款方式支付给甲方房屋租金，租金一年支付一次。

2、租金汇入农行卡号：***.

第六条甲乙双方权利和义务

1、甲方权利

在代理出租期间，甲方按照本协议的相关收益条款扣除本协议第五条约定的免租及乙方应收取的代理出租服务费用后收取租金。

2、乙方权利

①在代理出租期间，乙方可以根据天津国际轻工商贸城（中国北方五金城）整体规划，确定、调整该房屋的自然格局、经营范围及经营模式，采取多种形式使用房屋；

②乙方仅为甲方代理房屋出租，甲方租金收益计算以房屋实际出租行为为依据，乙方不负责支付甲方房屋空置时期的租金；

③在代理出租期间，乙方可与第三方签订使用出租房屋的各种合同。在本协议期限届满时，甲方如继续委托他人出租其所有的房屋，在同等条件下，乙方享有优先权。

3、甲方义务

①甲方应依法为出租房屋所得交纳稅费以及物业管理费等相关费用；

②本协议生效后，甲方不得再向第三方出租本协议第一条约定的房屋；

③在代理出租期间，甲方可以转让其所有出租房屋的产权，转让后，甲方在本协议的一切义务随之转让与受让方；

④甲方保证已经获得其产权共有人的同意而签订本协议。在代理出租期间，甲方的产权共有人对本协议提出任何异议，均由甲方负责处理。本协议继续履行，乙方概不承担任何责任。因甲方的产权共有人提出异议而影响依法对房屋经营管理或第三人对房屋的使用的，甲方应当赔偿由此给乙方或第三方造成的一切经济损失。

4、乙方义务

①本协议生效后，乙方对出租房屋应积极进行招商出租活动，尽快使房屋成功出租。

②在代理出租期间，乙方在出租及经营管理房屋活动中，与第三方发生的纠纷（除甲方原因造成外），由乙方承担处理纠纷所产生的费用。

第七条协议变更和解除

经甲乙双方协商一致，方可变更或者解除本协议。

第八条违约责任

本协议生效后，甲乙双方均应严格履行，任何一方违反本协议约定，均应向守约方承担违约责任。

第九条争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，双方均可向出租房屋所在地基层人民法院提起诉讼。

第十条本协议未尽事宜，甲乙双方可协议补充，补充协议与本协议具有同等效力。

第十一条本协议经双方签订之日起生效，原有代理协议同时废止。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签字）：乙方：*****置业发展有限公司（签章）

代表人（签字）：

现住址：地址：

联系电话：电话：

邮政编码：传真：邮政编码：

招商中心：

代理人（签字）：

代理人身份证号：

签订日期：年月日签订日期：年月日

出租房屋代理合同12

甲方（委托方）：_______________________ 合同编号：___________________

身份证号码：___________________________ 签订地址：___________________

乙方（租赁代理机构）：_________________ 签订日期：______年____月___日

法定代表人：___________________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成如下合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1．房屋坐落于_____市____区（县）____街道办事处（乡镇）____，建筑面积_____平方米。

2．房屋权属状况

（1）甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件）；

（2）房屋所有权证书编号：___或房屋来源证明名称：________________；

（3）房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：________________；

（4）房屋（□是/□否）已设定抵押。

3．出租房屋信息登记表见附件一，略。

第二条 房屋租赁用途

租赁用途_____；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于_____人。

第三条 出租代理权限及期限

1．乙方出租代理权限为_____

（1）代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；

（2）代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；

（3）代甲方向承租人收取租金；

（4）代甲方向税务部门缴纳税费；

（5）监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。

2．出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长_（□日/□月）。

3．甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二，略。

4．出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。

第四条 租金

1．租金标准：___元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币_____元整。

2．租金收取方式

甲方在_____银行开设账户，账号为_____；乙方在_____银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为_____，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。

3．乙方将各期租金划入甲方账户的日期_____。

第五条 佣金及相关服务费用

甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三，略。

第六条 押金

甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金，金额为人民币_____元整。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第七条 其他费用

1．出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：

（1）水费；

（2）电费；

（3）电话费；

（4）电视收视费；

（5）供暖费；

（6）燃气费；

（7）物业管理费；

（8）房屋租赁税费；

（9）卫生费；

（10）上网费；

（11）车位费；

（12）室内设施维修费；

（13）其他费用_____。

2．本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。

第八条 房屋及附属设施的维护

1．出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责_____；乙方负责_____。

2．甲方（□是/□否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三，略。

第九条 转委托

出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

第十条 合同的解除

1．经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。

2．出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3．甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

（1）迟延交付房屋达_____日的。

（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。

（3）不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。

4．乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

（1）未按约定划付租金达_____日以上的。

（2）擅自改变房屋用途的。

（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（4）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

（5）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

（6）放任承租方的上述行为的。

第十一条 违约责任

1．出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前_____日通知对方，并按月租金的_____％支付违约金。

2．甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的_____％向乙方支付违约金。

3．乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的_____％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。

第十二条 合同争议的解决办法

本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。当和解或调解不成时，选择下列第____种方式解决：

（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；

（2）依法向____人民法院提起诉讼。

第十三条 合同生效

1．本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式_____份，其中甲方执_____份，乙方执_____份，具有同等法律效力。

2．本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________

授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

邮政编码：________________________ 邮政编码：________________________

联系电话：________________________ 联系电话：________________________

传真：____________________________ 传真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

电子信箱：________________________ 电子信箱：________________________

开户银行：________________________ 开户银行：________________________

账号：____________________________ 账号：____________________________

签订日期： 年 月 日

出租房屋代理合同13

委托人：____________________________

租赁代理机构：______________________北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修订

北京市房屋出租委托代理合同

委托人（甲方）：____________________________ 证件类型及编号：______________________

租赁代理机构（乙方）：______________________ 备案证明编号：________________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市____________区（县）____________ 街道办事处（乡镇）________________ ，建筑面积_________平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋 （□是 / □否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。

第二条 房屋租赁用途_______________________租赁用途：________________________ ；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于________ 人。

第三条 出租代理权限及期限

（一）乙方出租代理权限为：□ 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务； 。

（二）出租代理期自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月。

（三）甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。

（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。

第四条 租金

（一）租金标准：__________元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币__________元整（?：__________ ）。

（二）租金收取方式：甲方在___________________银行开设账户，账号为___________________；乙方在___________________银行开设房屋租赁代理租金专用账户（该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站和北京建设网（）查询），账号为： ，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。

（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期:_______________，________________，

第五条 佣金及相关服务费用

甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。

第六条 押金

甲方交付房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方垫付押金，金额为：____________元（大写：_______________________元）。出租委托代理期限届满或合同终止后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第七条 其他费用

出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_________________________ ：

(1)水费

(2)电费

(3)电话费

(4)电视收视费

(5)供暖费

(6)燃气费/煤气费

(7)物业管理费

(8)房屋租赁税费

(9)清洁费

(10)上网费

(11)车位费

(12)室内设施维修费

（13）其他费用 。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。

出租房屋代理合同14

出租方(甲方)：

代理方(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于北京市xxx区(县)xxx。

该房屋为：楼房xxx室xxx厅xxx卫，平房xxx间，建筑面积xxx平方米，使用面积xxx平方米，装修状况xxx，其他条件为xxx，该房屋(□已xxx/xxx□未)设定抵押。

第二条 房屋权属状况

该房屋权属状况为第______种：

(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：xxx。

(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：xxx。

第三条 房屋用途

该房屋用途为：xxx。

第四条 代理权限(可多选)

乙方的具体代理权限为：(以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，代甲方向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。)

第五条 出租代理期限

(一)出租代理期自xxx年xxx月xxx日至xxx年xxx月xxx日，共计xxx年xxx个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。

(二)甲方应于xxx年xxx月xxx日前将该房屋交付给乙方。

第六条 租金

(一)租金标准为xxx元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：xxx元(大写：xxx元)。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。

(二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代为收取)。

双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：

1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。

2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分(□归甲方所有/□归乙方所有/□xxx)。

3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即xxx银行，由银行为甲方开立账户。

4、乙方自xxx年xxx月xxx日起开始按(□月/□季/□半年/□年)通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx。

第七条 佣金

出租代理期内其中xxx日作为乙方工作期，具体日期为xxx，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：(□由代收、代付银行划帐/□xxx)。

第八条 房屋租赁保证金

甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：xxx元(大写xxx元)。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条 其他费用

代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用(可多选)：

□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□xxx。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条 房屋及附属设施的维护

出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任：甲方负责xxx;乙方负责xxx。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。

第十一条 转委托及告知义务

出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。

第十二条 合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付该房屋达xxx日且未征得乙方同意的;

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的;

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、未按约定支付租金达xxx日以上的;

2、擅自改变房屋用途的;

3、xxx。

第十三条 违约责任

(一)出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前xxx日通知乙方，并按月租金的xxx%支付违约金。

(二)出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前xxx日通知甲方，并按月租金的xxx%支付违约金。

(三)甲方有第十二条 第三款情形之一的，应按月租金的xxx%向乙方支付违约金。

(四)乙方有第十二条 第四款情形之一的，应按月租金的xxx%向甲方支付违约金。

第十四条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向xxx人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十五条 其他约定事项

(一)xxx。

(二)xxx。

(三)xxx。

第十六条 合同生效

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式xxx份，其中甲方执xx份，乙方执xx份，由乙方送达xxx银行xx份。

合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)签章：xxx代理方(乙方)签章：

住所：xxx住所：

证件号码：xxx房地产经纪机构备案证明编号：

委托代理人：xxx房地产经纪持证人员姓名：

证件号码：xxx经纪资格证书编号：

电话：xxx电话：xxx

签约时间：20xx年xxx月xxx日

出租房屋代理合同15

出租方（甲方）：___________________________

代理方（乙方）：___________________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

该房屋坐落于北京市_________区（县）_________________。

该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋（□已/□未）设定抵押。

第二条房屋权属状况

该房屋权属状况为第_________种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_______________。

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：____________________________________________________。

第三条房屋用途

该房屋用途为：__________________________________________________________。

第四条代理权限（可多选）

乙方的具体代理权限为：（□以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，□代甲方向承租方收取租金，□监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，□_________。）

第五条出租代理期限

（一）出租代理期自______年_____月_____日至______年_____月_____日，共计______年______个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。

（二）甲方应于______年_____月_____日前将该房屋交付给乙方。

第六条租金

（一）租金标准为_________元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：_________元（大写：________________元）。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。

（二）租金收取方式：（□甲方直接向承租方收取/□乙方代为收取）。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：

1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。

2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分（□归甲方所有/□归乙方所有/□_________）。

3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即_________银行，由银行为甲方开立账户

4、乙方自______年_____月_____日起开始按（□月/□季/□半年/□年）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、 _________。

第七条佣金

出租代理期内其中_________日作为乙方工作期，具体日期为_________，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付银行划帐/□_________）。

第八条房屋租赁保证金

甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：________元（大写：___________元）。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方

第九条其他费用

代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多选）：□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条房屋及附属设施的维护

（一）出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责__________________；乙方负责________________ 。

（二）甲方（□是/□否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。

第十一条转委托及告知义务

出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。

第十二条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付该房屋达_________日且未征得乙方同意的；

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；

4、_______________________________________________________________；

5、_______________________________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、未按约定支付租金达_________日以上的；

2、擅自改变房屋用途的；

3、_______________________________________________________________；

4、_______________________________________________________________；

5、_______________________________________________________________。

第十三条违约责任

（一）出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前_________日通知乙方，并按月租金的_________%支付违约金。

（二）出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付违约金。

（三）甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的_________%向乙方支付违约金。

（四）乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的_________%向甲方支付违约金。

（五）_____________________________________________________________。

（六）_____________________________________________________________。

第十四条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向_________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十五条其他约定事项

（一）______________________________________________________________。

（二）______________________________________________________________。

（三）______________________________________________________________。

第十六条合同生效

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_________份，由乙方送达银行_________份。

合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）（签字）：_________________代理方（乙方）（盖章）：_______________________

住所：_________________________住所：_______________________________

证件号码：_____________________房地产经纪机构资质证书编号：_________

委托代理人：___________________房地产经纪持证人员姓名：_____________

证件号码：_____________________经纪资格证书编号：___________________

电话：_________________________电话：_______________________________

_________年________月________日_________年___________月___________日

房屋独家代理合同 篇6

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方独家代理出售甲方所合法拥有的房地产及与之相关的其他合作事宜达成如下协议：

第一条 委托代理出售标的物（以下简称“本案”）之基本信息——坐落：上海市_ 区____路____号 上述代理销售商铺的面积按房屋土地资源管理局核准的面积为准；本案委托代理价格（基准价）为每平方米人民币 元整（rmb）。

第二条 甲方须于XX年 1月20日前将本案代理所出售的下列必备资料交给乙方：

* 甲方产权证复印件

* 甲方之营业执照及法定代表人身份证复印件

* 乙方认可的出售合同及定金合同版本

* 关于该房屋的房屋平面图及相关周边情况说明

* 其他乙方要求甲方提供的相关材料。

第三条 代理收取定金及房款

1、当承购方接受的条件符合甲方委托的条件时，甲方同意乙方可以全权代理收取定金，并同意乙方收受定金时即视为达成交易；

2、如因承购方原因导致未能成交时，定金没收，由甲乙双方平分；

3、当承购方与甲方签署《上海市商品房出售合同》后，甲方同意乙方可以全权代理收取房款，并转付房款。

4、如因承购方原因导致合同违约时，承购方支付的违约金由甲乙双方平分；

第四条 乙方义务

1、乙方定期向甲方报告业务处理情况。

2、乙方应努力通过市场渠道尽速寻求承购方，在委托期内早日促成甲方委托的交易，凡与乙方签定了委托合同或确认书的承购方即视为乙方向甲方介绍的交易对象，甲方应予以认可。

3、乙方应安排专业人员负责该物业之现场及本部销售业务及宣传接待工作，组织承购方签署《定金合同》，经甲方确认后，协助承购方与发展商签署《上海市商品房出售合同》；

4、在乙方收到全额代理服务费后开具相应服务费发票给予甲方。

第五条 甲方义务

1、甲方承诺于本协议签署时及本协议有效期内，不存在任何对乙方销售该项目造成影响的其他第三方权利，包括但不限于抵押、第三方对甲方之债权等。甲方之不可撤消的承诺：其将不与任何第三方签订与该项目有关的、与本代理销售相同的或类似的其他协议。保证乙方为独家驻场销售代理。

2、甲方不得在本合同期内及期满后12个月内，与乙方所曾介绍的交易对象进行本委托事项的交易；

3、甲方应认可乙方介绍的客户可以通过银行抵押贷款方式支付相应部分房价款；

4、乙方依本合同条款的约定代理收取定金后，甲方应依甲方与承购方签署的《定金合同》中所约定的日期安排承购方与发展商签署《上海市商品房出售合同》，并在承购方支付房价款后，开具相应金额的全额房款发票。

第六条 广告企划甲方须向乙方提供必要的宣传资料，乙方可根据自身代理情况自行开展广告宣传，内容可同甲方共同确认。

第七条 代理服务费

1、甲方支付给乙方的代理服务费数额为：本案实际成交价格高于基准价之部分。

2、支付时间：甲方与承购方签订《上海市商品房出售合同》并支付全额房价款后的3日内；若甲方不能按时支付代理服务费且无正当理由，则乙方有权在向甲方转付承购方之购房款中直接扣除代理服务费及该笔款项的日仟分之壹的滞纳金。

3、有下列各项情形之一者，视为乙方已完成受托居间中介责任，甲方均应给付约定的代理服务费：（1）在独家委托期间，甲方擅自委托其他代理人或自行出售本案；若甲方擅自委托其他代的理人或自行出售本案价格相当或低于基准价，则甲方应支付乙方本案成交总价10%的代理服务费；（2）若乙方介绍了符合甲方委托条件的承购方后，而甲方无故不与其签署《上海市商品房出售合同》，则甲方仍应支付乙方委托基准价10%的代理服务费；（3）乙方依本合同条款的约定，于委托期间内代理收受定金而甲方不愿依委托条件与乙方所介绍的承购方签定书面正式合同；（4）本合同期内及期满后，甲方与乙方所曾介绍的承购方成交的；（5）其他因甲方自身原因导致本合同终止的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方不支付本条约定的代理服务费：（1）乙方在委托期间内，不能提供订约机会的；（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变本合同第一条所列的内容、条件、要求的；（3）乙方违反国家和本市有关法律、法规，与他人恶意串通，损害甲方利益的。

第八条 委托期限

1、自 XX年1月 15 日至XX年4月30日止；

2、本合同非经甲乙双方书面同意不得终止，甲乙双方任何一方无故擅自提前终止本合同均应向另一方支付委托基准价10%的违约金。

第九条 本协议适用中华人民共和国法律。如各方就本协议的订立、生效、履行、解释、终止发生任何争议，则该等争议应首先通过友好协商解决。如经友好协商仍不能解决，则应向该项目所在地有管辖权的法院提起诉讼。

第十条 本协议为确认甲乙双方权利义务的正式文本。在本协议生效以前双方协商的各项协议，除已获履行的部分以外，若内容与本协议不一致的，应以本协议为准。

第十一条 本协议一式肆份，经双方签署后立即生效，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。

甲方（签名/盖章）： 乙方（签名/盖章）：

上海___房地产咨询有限公司

联络地址： 联络地址：

邮政编码： 邮政编码：

联系电话： 联系电话：

代理人（签名/盖章）： 承办人（签名/盖章）：

证件号码： 证件号码：

房屋出租代理协议 篇7

1 音频的编解码

1.1 G.711编码器的实现

G.711是PSTN的最基本的编码方式。它使用2种压缩方法, 在北美和日本地区使用u_law, 世界其他地区使用a_law。其两种压缩方式传输时的原始音频PCM数据流速率是64kbps, 相当于每秒8000次8位字符传输, 实际上在IP电话的应用领域, 由于需要在纯音频PCM数据流上要封装RTP、UDP/TCP和IP包头等, 其真实传输带宽要大于64kbps。

1.1.1 输入输出音频帧格式

G.711编码器输入音频格式:单声道, 取样率每秒8000个samples, 每个sample占2个字节。每10ms的原始音频pcm数据作为1帧 (frame) 数据。故每帧数据大小等于1*8000*2*10/1000字节, 即160字节。

G.711编码器本质上将每个sample从2个字节压缩转换成1个字节, 其他属性不变。因此经过编码后的每帧数据大小等于1*8000*1*10/1000字节, 即80个字节。

1.1.2 编码器与应用程序的接口设计

G.711编码器作为独立的模块, 提供给应用程序几个关键的接口函数。应用程序通过调用这些函数, 初始化或释放与G.711编码器相关的数据结构, 并对音频数据帧做编码或解码工作。

1.1.3 G.711编码器的性能优化

由于G.711编码器的编码实质就是将16-bit的PCM值转换成A-Law或U-Law值, 而解码就是执行相反的操作。而至于A-Law和U-Law之间的相互转换, 则可以通过上述四个函数中的组合来实现。比如先将调用g711_alaw2linear () , 然后再调用g711_linear2ulaw即可将A-Law转换成U-Law的值。上述四个函数是为了实现短整形和字符型之间的转换, 可以通过G.711的标准转换算法来实现。但是考虑这个函数会被频繁地调用, 如果运行在性能较低的手持设备, 比如低端的PDA上, 可能会存在速度瓶颈。出于优化的目的, 在这个SIP终端的音频协议栈中没有通过计算的方式来实现转换, 而是直接将所有可能的值都组织成源文件中一个静态表, 然后直接通过索引的方式来获取这个静态表 (一维数组) 中相应值即可。所以函数static short int g711_ulaw2linear (char u_val) 就可以转换成#define g711_ulaw2linear (u_val) g711_ulaw2linear_tab[u_val]宏定义的模式。另外注意16-bit的PCM到U_Law或A_Law的转换要复杂些, 因为其中有意义的位数只有14位, 所以这个g711_linear2ulaw_tab的大小并非是65535, 而是16384字节。

优化后的设计, 将原本的函数调用还有转换算法的方式, 通过直接访问内存常量的这种几乎没有时间开销的模式实现了, 而带来的负面效应仅仅是程序的大小将会增加约40k字节的空间。

1.2 AMR编码器的集成方式

AMR (adaptive multi-rate codec, 自适应多码率编码器) 是一套针对语音的压缩方法, 应用于3G通讯, 其主要技术是以CELP为基础, 使用codebook所代表的信号经过线性预测编码 (LPC) 方法来模拟人的声带发声, 并且用线性预测合成滤波器, 模拟嘴形变化发来发出说话的声音。8KHz 16bits的PCM语音信号的流量是128kbps, 经过AMR压缩后码率为4.75kpbs至12.2kbps不等, 约相当于之前的1/26至1/10, 压缩比率非常高。由于AMR编码具有高压缩比率, 并且声音质量相对较好, 因此很适合带宽较窄的环境下通信, 比如无线网络或以56kbps modem拨号上网。

1.2.1 AMR的音频帧格式

严格来说, AMR会依照网络的传输速度, 采用8种不同码率的编码模式来进行编解码动作:12.2kbps, 10.2kbps, 7.95kbps, 7.4kbps, 6.7kbps, 5.9kbps, 5.15kbps, 4.75kbps。另外针对静音的特殊情况, 还有1.8kbps的静音描述符SID传输模式。但相关协议没有强制要求应用程序支持所有编码模式, 此音频协议栈在应用层仅仅支持12.2kbps的最高码率模式。AMR的音频帧输入强制要求为8KHz 16bits 20ms, 由于我们的应用程序强制为12.2kbps模式, 输出则是244bits的压缩后的音频数据帧, 而这244bits的数据会根据RFC3267或3GPP的标准被存储到31或32字节中。

1.2.2 AMR与应用程序接口的设计

为了统一管理音频协议栈中可能出现的各种编解码器, AMR与G.711的应用层接口应该相同, 所以AMR同样采用与G.711编码器类似的接口函数。

1.2.3 AMR编解码的内部接口

此音频协议栈并不关注的AMR编解码算法, 它没有实现AMR的编码器, 而是利用一个遵循3GPP标准的开源AMR编码器。将AMR编码器源码编译成amr_nb.lib的静态库, 然后提供如下接口函数供2.3.2节中的amr_api_decode和amr_api_encode使用, 实现真实的编解码工作。

1.2.4 AMR编码的两种格式的转换

在12.2kbps的编码模式下, AMR编码器的输出是244bits的编码后音频数据。而这244bits数据的存储格式存在不同的解释, 3GPP规定此输出应该为31字节, 而RFC3267建议其应该未32字节。

此SIP终端的音频协议栈加载的amr_nb.lib中遵循3GPP的标准, 而在另外一个支持SIP的IP电话wengophone中则采用的是RFC3267的标准, 这样就会存在相互转换的问题。下面会根据上述格式, 给出一个简单描述从RFC3267格式到3GPP格式的函数.

1.3 编码器管理模块

SIP终端采用何种音频编码器并没有严格的标准, 不同的SIP终端会支持不同的音频编码器。出于产品间尽可能互通的目的, 一般SIP终端都会支持多种音频编码器。描述的这个相对简单音频协议栈也支持G.711和AMR这两种各具特点的编码器。但是在语音通话的会话建立以后, 任意时刻只会选用一种音频编码器, 比如和xlite终端通信时会采用G.711编解码, 而在和wengophone终端通信时, 采用AMR编解码。另外每种编码器初始化后都会占用一部分的系统资源, 所以在程序启动时就将所有支持的编码器都启动。出于可管理节省资源以及可扩展的目的, 编码器的管理模块需要尽可能的灵活高效。

音频协议栈抽象出2个基础数据结构来描述音频编码器:audio_codec_desc和audio_codec_op。其中audio_codec_desc描述相关编码器的静态属性, 比如编码器的名称、payload type编码和编码器的优先级等信息。而audio_codec_op则用来统一G.711和AMR的编解码等动作函数接口。应用程序启动的时候, 会根据各编码器的默认配置以及用户的设置来初始化audio_codec_desc数据结构。当程序与自己或其它SIP进行通话拨号操作时, 会根据audio_codec_desc中的信息生成SDP文本, 双方通过SDP文本的内容, 协商语音通话是否可以建立以及应该采用的编码器。随后根据协商的结果, 将audio_codec_op与正确的编码器函数关联起来。AMR和G.711编码器的应用程序接口都按照audio_codec_op的接口来定义, SDP协商之后audio_codec_op会关联真实函数, 而应用程序在执行具体的编解码动作时, 直接调用audio_codec_op中相关函数, 而无须关注编码器细节, 以便在运行时刻随意加载和替换编码

在SDP协商之后, 编码器统一抽象接口会关联到其中一个编码器的抽象应用接口上。而音频协议栈的编解码动作只需要调用编码器统一抽象接口函数接口, 它并不关注当前运行的是G.711, 还是AMR, 或者是某种新增的编码器。

2 总体结构

SIP终端主要有2类数据通信, 一类是1.1节SIP协议中介绍的SIP消息和应答消息等标准SIP信令, 而前文提到的SDP协商信息一般直接包含在SIP信令的报文中;二类是系统利用标准SIP信令发起音频会话请求成功, 语音通信建立后的音频数据流。音频协议栈是用来实现音频数据流的采集、编码、发送、解码和播放等一系列流程, 而SIP信令的生成、发送、接收和解释属于SIP协议栈的内容, 现介绍音频协议栈的总体结构。

在语音会话过程中, 音频数据会源源不断发送给对方, 同时也会持续接收对方发过来的语音数据。图1是本文描述的音频协议栈的总体框架, 该图反映了音频数据流在协议栈中各个位置时涉及到的对象或处理逻辑。

图的上部是发送端的结构和数据流程。图中的录音设备会按照设定的时间间隔, 比如G.711是10ms而AMR是20ms, 会产生出原始的PCM音频帧。程序随后会在音频编码模块调用编码器的统一抽象接口函数, 对原始PCM音频帧进行压缩编码。在最终发送之前, 还需要在音频数据包前封装上RTP协议的头部, 记录数据包生成的时间戳和序号, 然后再调用操作系统的网络编程接口, 将最终的数据报发送出去。

图的下方是接收端的结构和数据流程。程序最初从网络上接收到远端发送过来的音频数据包后, 首先解析RTP头部, 确定是否有扩展头部, 还是只有定长12字节RTP头部等, 将音频数据帧从接收到的整个数据包中分离出来, 并且记录下这个数据帧的时间戳和顺序号。随后音频帧会调用编码器的统一抽象接口中的解码函数, 将收到的音频帧数据还原成原始的PCM数据, 再按照时间戳和顺序号等信息, 把原始PCM数据放入音频的jitter缓冲区, 在该缓冲区中实现对音频数据的排序和时延控制等。播放器在多媒体定时器的控制下, 会主动从jitter缓冲区中获取数据播放, 而不是由网络上接收到的音频数据来被动驱动其播放数据。

参照总体结构图, 在软件的设计中, 录音和播放会采用windows系统提供的相关函数来处理, 而收发网络数据包则采用socket编程接口实现。关于RTP协议的处理需要自己实现, 按照RTP协议的相关规定, 采用标准的RTP的头部结构, 正确的处理时间戳和顺序号即可基本满足本文描述的音频协议栈要求。Jitter缓冲区主要实现2个功能:

一是设定音频数据的时延, 当网络质量良好时, UDP数据包的延迟也相对较小, 则可以将时延定为500ms, 而网络不好时, 可以采用1s的时延, 尽可能保证语音的质量;

二是对数据包进行排序, 采用方式UDP通信时, 语音包可能会随机到达, 必须要通过数据包的时间戳和顺序号等信息, 在jitter缓冲区中对数据包进行重新排序。在整个结构中对性能影响较大的, 主要还是第二章介绍的音频编解码模块。

结束语

IP电话是传统电信业演变的方向, 而SIP协议是IP电话的一个基础协议, 由于其具有互联网协议的开放性和灵活性得到越来越多的应用。在支持SIP协议的IP电话终端中, 高效开放的语音协议栈是重要的组成部分, 探讨了一种实现简化的语音协议栈的思路和方法。协议栈采用两种典型的编码器, 一种具有通用性和高语音质量, 可以适合带宽良好、对语音质量要求较高的环境;一种具有高压缩比率的编码以及相对较高的质量, 适合窄带及无线通信领域。通过对该语音协议栈的编码实践和思考, 能达到对于语音实时通信领域的一些关键因素, 比如各种IP电话的互通、高效率的编解码、语音数据包的重排序和时延控制等的深刻理解。

摘要：探讨了一种实现简化的语音协议栈的思路和方法。通过对该语音协议栈的编码实践和思考, 能达到对于语音实时通信领域的一些关键因素, 比如各种IP电话的互通、高效率的编解码、语音数据包的重排序和时延控制等的深刻理解。

房屋出租代理协议 篇8

一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义

《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

土地的所有权与使用权分离，使用者只享有土地使用权，这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收，《征收条例》作了明确的规定，而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定，只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。

从实践来看，房屋征收搬迁主要有三种类型：一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前，适用《城市房屋拆迁管理条例》（简称《拆迁条例》），在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后，拆迁为征收所取代，对于因公共利益需要征收房屋的，由市县级人民政府作出征收决定实施征收，对房屋所有权人进行补偿和安置，土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中，按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此，协议搬迁方式可定义为：为了项目建设需要，对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物，根据民事自治的原则，通过协商签订补偿安置协议，给予房地产所有权人合理补偿和安置，实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。

二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析

我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要，与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖，所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4年多时间，对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定，其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要，比过去缩小很多，而城乡建设、经济社会发展（包括项目建设、城中村改造等）对土地的需求并没有减少，因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。

据笔者调查，《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为：房屋征收项目少，一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右，有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例，今年以来实施征收项目（含上年结转）30个，占征收搬迁项目总数的26%。11个县（市、区）有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大，一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上，甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114个征收搬迁项目，其中协商搬迁项目84个、占74%，完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势，但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年，甚至更长时间的遗留问题，仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范，信息公开不够，尺度把握上区域之间差异较大，导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面：

一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施，受制于老城区存量国有土地开发成本高，新征集体土地指标紧、难度大、周期长等，基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收，征地手续难到位难以实施征地拆迁，只能采取协议搬迁的方法解决问题。

二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造，历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况，按照房屋征收的程序难以进行，采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体，国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台，现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定，在征地过程中一般也不作处理，而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复，行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。

三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考

协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则，签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。

一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中，协议搬迁方式离不开基层组织的推进，项目建设同样为政府行为，这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为，协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体，更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色，这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。

二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见，协议的过程应当充分协商，不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后，对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的，协议搬迁既然定位为民事行为，就应避免政府和基层组织的直接介入；搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式，这样能够真正体现其民事性质。

三是被搬迁人的财产等权益保障问题。保障被搬迁对象的实体利益是协议搬迁的核心所在。对于国有土地上的非征收项目协议搬迁，补偿安置应当与当地的房屋征收政策和标准一致，既不能压低也不能抬高，压低了当事人利益受损，抬高了会影响其他征收项目的实施。对于办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物的协议搬迁，其补偿标准亦应参照国有土地上的征收标准。根据最高人民法院2011年8月7日发布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（法释〔2011〕20号）规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行补偿安置，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。办理征地手续的应当这样处理，在办理征地手续前的协议搬迁更应这样处理，以保证集体土地使用人利益不受损害。按照《物权法》第四十二条规定，协议搬迁过程中，要给予宅基地使用人合理的安置，确保其居住条件不降低；办理征地过程中，失地农民的其他利益也应当得到有效保障。