住宅小区规划竣工验收

住宅小区规划竣工验收（精选5篇）

住宅小区规划竣工验收 篇1

工程项目竣工 工程项目按照批准的设计图纸和文件的内容全部建成，达到住人或使用的条件，经过验收合格，正式移交给使用单位称为工程竣工。一个工程项目如果已经全部完成，但由于外部原因（如缺少或暂时缺少电力、煤气、燃料等），不能投产使用或不能全部投产使用，也应该视为竣工，并要及时组织竣工验收。因为这些外部原因和条件，不是工程本身的问题。建筑工程竣工是指单项工程而言。单项工程的含义是：具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。单项工程的人工费、材料费、各种加工预制品、施工机械费以及其它费用，都应该分别进行核算。工程完成后，单独进行工程质量的评定，并专门组织竣工验收。一个建筑工程项目，既可能是一个单项工程（包括与其有关的少量配套设施），也可能是由几个单项工程组成的一个建筑群体（建筑项目）。如果施工单位承建的工程项目是一个建设项目（由建筑群体组成），作为施工单位的项目经理也必需按单项工程组织竣工，并逐个向建设单位办理竣工工程验收和移交手续。

竣工验收 一个小区建设项目，已按设计要求建成和具备使用条件，承建单位就要向建设单位办理移交手续，办理这种接交工作就称为项目的竣工验收。竣工验收既是对项目进行接交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目的成果和工程质量（含设计与施工质量）、经济效益（含工期与投资数额等）进行全面考核和评估。一个小区建设项目的竣工验收，有的是待整个建设项目全部完成后一次集中验收，但也有一些项目不必待整个项目全部完成后集中验收，如对一些分期建设小区的建设项目，在其部分建成后，只要相应的辅助设施能予配套，并具备能正常使用的条件，就可以分期分批组织验收，以使其投资效益能早日发挥。因此，凡是一个完整的建设项目，或是一个单位工程建成后达到正常使用条件的就应及时地组织竣工验收。

竣工验收阶段的主要工作是：1．建设单位、勘察和设计单位、施工单位（包括各主要的工程分包单位）要分别对工程项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后评价，实事求是地总结各自在工程项目建设中的经验和教训。这项工作，实际上也是对工程项目管理全过程进行系统的检验。作为工程项目承包单位的项目经理，还应该组织有关人员对整个工程项目进行工期分析、质量分析和成本分析。

2．办理建设工程的验收和交接手续，如办理竣工结算和竣工决策，办理工程档案资料的移交，办理工程保修手续等等。总之，在这个阶段，要把整个工程项目的结束工作、移交工作和善后清理工作全部办理完毕。

3．施工单位应该把工程竣工作为一个过程看待，或者说把收尾和竣工作为一个阶段看待。在这个阶段，所承担的工程项目即将结束，行将转向或已经转向新的工程项目的施工，而本工程项目仍有很多收尾工作和竣工验收工作要做，这些工作虽比较繁杂和琐碎，但要求要认真仔细地进行。把这些工作做好了，有利于各个参与工程项目施工的单位顺利地撤摊拔点，缩短施工战线，投入新的工程项目的建设。

工程竣工验收依据 主要依据是：经批准的项目设计纲要、初步设计、施工图设计文件和设备技术说明书，施工及验收规范和质量检验评定标准，主管部门有关建设和批复的文件，工程承包合同，图纸会审记录，设计变更签证和技术核定单。若设计变更较大，还需有原审批机关的批准文件。房屋建筑工程验收必须做到：交付竣工验收工程，均按施工图设计规定全部施工完毕，并经过承建单位预验和监理初验，已符合项目设计、施工及验收规范要求；建筑设备经过试验，均已达到设计和使用要求；建筑物室内外清洁，室外2米以内清理完毕，施工渣土已全部运出现场；各单位工程和单项工程、配套工程和附属工程均已施工完毕，达到设计规定的相应的质量要求，并具备正常使用条件；应交付的竣工图和其他技术资料均已齐全。

竣工验收准备工作 竣工验收的准备工作包括：1．组织工程技术人员绘制竣工图，清理和准备各项需向建设单位移交的工程档案资料，并编制工程档案资料移交清单。

2．组织以预算人员为主，生产、管理、技术、财务、材料、劳资等人员参加或提供资料编制竣工结算表。

3．准备工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证书等。

4．组织好工程自验（或自检），报请上级领导部门进行竣工验收检查，对检查出的问题及时进行处理和修补。

5．准备好工程质量评定的各种资料，按结构性能、使用功能、外观效果等方面，对工程的地基基础、结构、装修以及水、暖、电、卫、设备安装等各个施工阶段所有质量检查资料进行系统的整理，包括分项工程质量检验评定、分部工程质量检验评定、单位工程质量检验评定、隐蔽工程验收记录以及工程质量事故发生情况和处理结果等方面的资料，为正式评定工程质量提供资料和依据，也为技术档案资料移交归档做好准备。

竣工项目预验收 预验收是在承建单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。委托监理的工程项目，总监理工程师应组织其所有各专业监理工程师来完成。竣工预验收要吸收建设单位、设计、质量监督人员参加，而承建单位也必须派人配合竣工验收工作。为做好竣工预验收工作，总监理工程师要提出一个预验收方案，这个方案含预验收需要达到的目的和要求、预验收的重点、预验收的组织分工、预验收的主要方法和主要检测工具等，并向参加预验收的人员进行交底。因为正式验收时间短促，不可能详细地、全面地对工程项目一一察看，而主要依靠工程项目的预验收。因此工程项目竣工预验收不仅要全面检查，而且要认真仔细、一丝不苟。在可能的检查范围内对工程的数量、质量进行全面确认，特别对那些重要部位和易于遗忘的部分要重点检查。检查结束后，不论是正确的、有误的，还是遗忘的都应分别登记造册，作为预验收的成果资料，提供给正式验收中的验收委员会和承建单位进行整改。

正式竣工验收程序 由政府部门、建设单位以及有关单位领导和专家参加的最终整体验收。一般由竣工验收委员会（或验收小组）的主任（组长）主持，具体的事务性工作可由总监理工程师来组织实施。在正式竣工验收之前需做好准备工作，包括向各验收委员会委员单位发出请柬，书面通知设计、施工及质量监督等有关单位，拟定竣工验收工作议程报验收委员会主任审定，准备好一套完整的竣工预验收报告及有关技术资料。正式竣工验收程序是：1．验收委员会主任主持验收委员会会议，首先宣布验收委员名单，介绍验收工作议程及时间安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工验收工作的目的、要求及做法； 2．由设计单位汇报设计实施情况及对设计的自检情况； 3．由承建单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况； 4．由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果；

5．在实施验收中，验收人员可先后对竣工验收技术资料及工程实物进行验收检查；也可分成两组分别对竣工验收的技术资料及工程实物进行验收检查，检查中可吸收监理单位、设计单位、质量监督人员参加，在广泛听取意见、认真讨论的基础上，统一提出竣工验收的结论意见，如无异议，则予以办理竣工验收证书和工程验收鉴定书；

6．验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式；

7．建设单位代表发言； 8．验收委员会会议结束。住宅小区质量验收评定标准 指质量验收评定依据，包括项目质量检验评定标准和施工及验收规范。主要标准如下：1．《建设安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300－88）； 2．《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ 301－88）；

3．《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ302－88）； 4．《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303－88）； 5．《通风与空调工程质量检验评定标准》（GBJ304－88）； 6．《电梯安装工程质量检验评定标准》（GBJ310－88）； 7．《预制混凝土构件质量检验评定标准》（GBJ 321－90）； 8．《土方与爆破工程施工验收规范》（GBJ201－83）； 9．《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ 202－83）； 10．《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203－83）；

11．《钢筋混凝土工程施工及验收规范》（GBJ 204一83）； 12．《钢结构工程施工及验收规范》（GBJ205－83）； 13．《木结构工程施工及验收规范》（GBJ206－83）； 14．《屋面工程施工及验收规范》（GBJ 207－83）； 14．《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208－83）； 16．《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ 209－83）； 17．《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ 242－82）； 18．《电气安装工程施工及验收规范》（GBJ232－82）； 19《住宅设计规范》（GB50096－1999）； 20．《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（建设部建法字第814号1993年12月1日）。此外，还有各地区制定的有关标准、规范、规程和规定，以及企业内部有关标准和规定。

工程移交 工程项目虽然通过了竣工验收，并且有的工程还获得验收委员会的高度评价，但实际中难免或多或少存在一些漏项以及工程质量方面的问题，因此监理工程师要与承建单位协商一个有关工程收尾的工作计划，以便确定工程正式办理移交。由于工程移交不能占用很长的时间，因而要求承建单位在办理移交工作中力求使建设单位简便、满意。如门的钥匙数量大，型号多，稍不注意就容易搞错，承建单位如事先将每层钥匙分开并将每个门的钥匙编上号，就会给建设单位带来很多方便。当移交清点工作结束后，监理工程师可签发工程竣工交接证书。签发的工程交接书一式三份，建设单位、承建单位、监理单位各一份。工程交接结束后，承建单位即应按照合同规定的时间抓紧对临建设施的拆除和施工人员及机械的撤离工作，并做到工完场地清。

工程档案资料 工程档案资料包括以下内容：1．开工执照。

2．竣工工程一览表。包括各个单项工程的名称、面积、层数、结构以及主要设备的目录等。3．地质勘察资料。

4．工程竣工图，施工图会审记录，工程设计变更记录，施工变更洽商记录（如果建设工程项目为保密工程，工程竣工后还需将全部图纸和资料交付建设单位，施工单位不得复制图纸）。

5．永久性水准点和座标位置和建筑物、构筑物基础深度的测量记录。6．上级主管部门对该工程有关的技术规定文件。

7．工程所使用的各种重要原材料、成品、半成品、预制加工构件以及各种设备或装置的检验记录或出厂证明文件。

8．灰土、砂浆、混凝土等的试验记录。

9．新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录或证明文件。10．一些特殊的施工项目的试验或检查记录文件。11．各种管道工程、钢筋、金属件等的埋设和打桩、吊装、试压等隐蔽工程的检查和验收记录。

12．电气工程线路系统的全负荷试验记录。13．地基和基础工程检查记录。

14．防水工程（包括地下室、厕所、浴室、厨室、外墙防水体系、阳台、雨罩、屋面等）的检查记录。

15．结构工程的检查记录和历次中间检查记录。

16．工程施工过程中发生的质量事故记录，包括发生事故的部位、程度、原因分析以及处理结果等有关文件。17．工程质量评定记录。

18．建设物、构筑物的沉降、变形的观测记录。

19．设计单位（或会同施工单位）提出的对建筑物、构筑物等使用中应注意事故的文件。20．工程竣工验收报告、工程竣工验收证明文件。21．其他需要向建设单位移交的有关文件和实物照片。

凡是移交的工程档案和技术资料，必须做到真实、完整、有代表性，能如实地反映工程和施工中的情况。这些档案资料不得擅自修改，更不得伪造。同时，凡移交的档案资料，必须按照技术管理权限，经过技术负责人审查签认。对曾存在的问题，评语要确切，经过认真的复查，并做出处理结论。工程档案移交时，要编制《工程档案资料移交清单》，双方按清单查阅清楚，移交后双方在移交清单上签字盖章。移交清单一式两分，双方各自保存一份，以备查对。

建筑工程项目的竣工图 竣工图是真实地记录建筑工程情况的重要技术资料，是建筑工程进行交工验收、维护修理、改建扩建的主要依据，是工程使用单位长期保存的技术档案，也是国家的重要技术档案。因此，竣工图必须做到准确、完整、真实，必须符合长期保存的归档要求。对竣工图的要求，第一种情况：在施工过程中未发生设计变更，按图施工的建筑工程，可在原施工图纸（须是新图纸）上注明“竣工图”的标志，即可作为竣工图使用。第二种情况：在施工中虽然有一般性的设计变更，但没有较大的结构性的或重要管线等方面的设计变更，而且可以在原施工图纸上修改或补充，这种情况也可以不再绘制新图纸，可由施工单位在原施工图纸（须是新图纸）上，清楚地注明修改后的实际情况，并附以设计变更通知书，设计变更记录及施工说明，然后注明“竣工图”标志，亦可作为竣工图使用。第三种情况：建筑工程的结构形式、标高、施工工艺、平面布置等有重大变更，原施工图不再适用于应用，应重新绘制新图纸，注明“竣工图”标志。新绘制的竣工图，必须真实地反映出变更后的工程情况。第四种情况：改建或扩建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分发生工程变更者，应把与原工程有关的竣工图资料加以整理，并在原工程图档案的竣工图上增补变更情况和必要的说明。除上述四种情况之外，竣工图必须做到：1．竣工图必须与竣工工程的实际情况完全符合。2．竣工图必须保证绘制质量，做到规格统一，字迹清晰，符合技术档案的各种要求。3．竣工图必须经过施工单位主要技术负责人审核、签认。

回访保修制度 建筑工程的回访、保修制度是建筑工程在竣工验收交付使用后，在一定的期限内（例如一年左右的时间）由施工单位主动到建设单位或用户进行回访，对工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，由施工单位负责修理，直至达到正常使用的标准。回访保修制度属于建筑工程竣工后管理范畴，在工程项目管理中，体现了工程项目承包者对工程项目负责到底的精神，体现了社会主义施工企业“为人民服务，对用户负责”的宗旨。1983年国家计委颁发的《施工企业为用户负责守则》中明确规定，施工企业必须做到：施工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满意。工程项目经理必须贯彻这一精神，并在工程项目竣工验收交付使用以后，认真进行回访和保修。按照回访保修制度的要求，各种类型的建筑工程以及建筑工程的各个部位，都应该实行保修，主要是指那些由于施工单位的责任，或者特别是由于施工质量不良而造成的问题。就过去已发生的情况分析，一般应包括以下几个方面：1屋面、地下室、外墙、阳台、厕所、浴室以及厨房、厕浴间等处渗水、漏水。2．各种通水管道（包括自来水、热水、污水、雨水等）漏水，各种气体管道漏气以及通气孔和烟道不通。3．水泥地面有较大面积的空鼓、裂缝或起砂。4．内墙抹灰有较大面积起泡，乃至空鼓脱落或墙面浆活起碱脱皮，外墙粉刷自动脱落。5．暖气管线安装不良，局部不热，管线接口处卫生磁活接口处不严而造成漏水。其他由于施工不良而造成的无法使用或使用功能不能正常发挥的工程部位。凡是由于用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏，不属于保修范围。保修时间、自竣工验收完毕之日的第二天计算，土建工程和水、电、卫生以及通风等工程，一般保修期为一年，采暖工程为一个采暖期，一般说这是一个最短期限。

不能进行竣工验收工程 凡是有以下情况的建筑工程，一般都不能算为竣工，亦不能办理竣工验收手续。1．房屋建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件，但被施工单位临时占用而未腾出，不能进行竣工验收。2．整个建筑工程已经全部完成，只是最后一道浆活未做，不能进行竣工验收。3．房屋建筑工程已经完成，但由于房屋建筑承包单位承担的室外管线并没完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。4．房屋建筑已经完成，但与其直接配套的变电室、锅炉房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。对违反规划要求，市政公用基础设施和公用设施不配套，工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。

住宅小区规划竣工验收 篇2

工程完工后, 应逐级组织有关人员对工程项目进行自检, 以确保工程顺利交付, 自检内容包括:

1.1 工程竣工文件是否齐备。

1.2 工程施工与设计是否一致。

1.3 工程变更设计文件是否齐全。

1.4 工程设计与施工有无漏项。

1.5 工程有无质量问题, 并提出处理意见。

2 单位工程质量评定

2.1 单位工程由公司总工程师组织有关职能部门进行评定。

2.2 一个单位工程中, 有分包施工时, 总包单位对工程质量

全面负责, 分包单位应按有关规定, 检验评定所承建的分项、分部工程的质量并将评定结果及资料交总包单位。

3 预验收

3.1 工程完工后, 施工方应通知监理单位总监对已完成工程进行检查测试, 检验应严格按照规范要求实施。

3.2 按照合同要求, 施工方应提供试运行测试所需的所有设备、材料、劳动、辅助设施、建议、规程和其它必要工具。

3.2.1 保持足够的供货商说明资料, 以便在装置开车时使用。

3.2.2向业主提供任何必须的说明书。3.2.3提供全套交工技术文件。

3.3 试压和泄漏性试验

3.3.1 根据适用的规范, 技术要求, 有关规定和业主的要求进行所有的试压工作。

3.3.2根据要求保留记录。3.3.3根据业主的要求处理所有测试用过的介质。3.3.4进行所有的管线气密性试验。

3.4 冲洗和吹扫

3.4.1 在需要用永久性安装的设备以获得适当的流速的地方, 进行所有的冲洗和吹扫工作。

3.4.2将系统交给业主, 要求系统没有安装垃圾和杂物。3.4.3根据要求保留这些工作的记录。

3.5 管道系统

3.5.1 水压试验测试所有的配管以达到规范, 技术规格和业主的要求。

3.5.2油漆法兰, 螺旋接头或在每个系统规定的测试完成后进行现场焊接 (业主另有规定除外) 。3.5.3所有地下管线的焊接接头, 如果还没有进行必要的测试, 那么必须留露出来, 不油漆不包裹, 直到要求的测试作完才能覆盖此系统。3.5.4检查管道的支撑, 挡板和膨胀接头, 以及取下其它用于运输安装的保护件, 并检查冷设置的正确性, 还有提供给业主关于热设置的正确数据。3.5.5根据需要检查管道的支撑, 挡板和用于热设置的特殊件并作细小的调整。3.5.6按需要安装永久性的过滤器组件。3.5.7按业主要求的程度, 证实确认规定的阀的填料安装正确。3.5.8根据要求阀门安装密封件、密封材料。3.5.9检查和记录所有的阀门位置。根据需要油漆阀门或给阀门作标记。

3.6 电气系统

3.6.1 检查所有灯具:

开关应外观完好、无破损和个别灯具、开关未安装现象。3.6.2用万用表测试各支路导线绝缘良好, 并且压接紧密。3.6.3断开变电所电源, 接通临时电源, 开启各回路灯具, , 用专用电笔测试插座, 各回路灯具能够正常开启和关闭, 插座的火线, 零线及地线接线正确。3.6.4测试各回路电缆绝缘良好, 电缆标志牌齐全、清晰、完整, 并且标识正确。3.6.5电缆终端及电缆接头安装牢固, 相序正确。3.6.6电缆沟内杂物清除完毕, 盖板齐全。电缆支架防腐层完好, 接地电阻达到设计要求。

3.6.7 电缆进出管道处应全部进行封堵完毕。3. 6.8各种管道、设

备的接地装置安装正确, 防腐完好, 标志齐全。通过市防雷部门的验收。3.6.9高低压配电柜、变压器、PLC柜的位置安装正确、固定牢固。表面漆完好。各种操作标志牌清晰、完整、齐全。3.6.10手车或抽屉式开关柜推入或拉出时灵活、方便、机械闭锁可靠, 照明装置齐全。3.6.11用空气将盘、柜及屏内的杂物吹干净, 室内地坪清扫干净。3.6.12变电所内的高低压配电柜及自控操作台前后的绝缘垫铺设完毕, 绝缘等级达到设计要求。3.6.13接通高压线路, 用专用测压仪器测试变电所内电压等级是否达到要求, 各种操作动作准确, 复位正确, 到位。3.6.14系统测试人员全部到位, 通电进行污水处理厂电气系统整体测试。3.6.15系统测试完毕提供以下清单: (1) 电力部门出具的允许通电试运行的通知单; (2) 高压配电系统图; (3) 低压配电系统图; (4) 高低压盘、柜清单表; (5) 隐蔽工程记录; (6) 绝缘测试记录; (7) 系统调试记录。

3.7 设备安装

3.7.1 设备安装的位置、标高符合设计及设备技术文件和规程、规范的要求。

3.7.2设备及附属装置是否运行正常。设备、管道密封不渗漏, 设备运转合格。3.7.3设备应无卡碰、异常响声, 各零部件在运转中有无移动和振动现象。3.7.4传动系统轴承运转和温升符合规范规定的要求。3.7.5润滑油的油质有无变化, 油内是否有铁未和污物。3.7.6地脚螺栓, 紧固螺栓, 连接螺栓等固定件无松动及损坏。3.7.7设备及附属装置上涂层应无脱漆、漏刷等现象。3.7.8设备上应无尘土、油垢等污物, 并保持清洁。

3.7.9 设备周围环境应清洁。

4 工程验收

4.1 交付规程

4.1.1 单位工程竣工交付, 依照合同规定和要求严格按照国家或行业颁发验收标准执行。

4.1.2完成预验收时, 业主和监理工程师下发的P/L尾项整改结果得到业主和监理公司确认。

4.2 交付申请报告

单位工程项目经初验, 完成P/L整改并备齐竣工文件后, 由施工单位负责向业主提出书面的申请竣工验收报告。

4.3 交付方式

工程竣工交付主要采取移交竣工文件和工程交接的方式。

4.4 竣工文件移交

项目总工负责组织竣工文件的移交工作。

工程正式交验前, 竣工文件及有关资料提供顾客指定的接收部门和人员审查。经审查合格后, 向业主或接管部门办理全部竣工文件的交接手续。

4.5 工程交接

4.5.1 现场项目部协助集团公司工程部会同业主、设计单位、

小区楼盘竣工验收评估报告 篇3

一、工程概况：

1、工程项目名称：xx县xxxx小区7#楼

2、工程项目建设地点：xx县xx大街西段路南

3、建设规模：

该项目为新建工程，占地面积 754.42 ㎡，建筑面积为 9572.48 ㎡； 地上层数： 十一 层，地下层数： 一 层；主体高度： 37.2 M。

4、主建筑结构及基础类型：剪力墙结构筏型基础。

5、工程项目计划工期：约480天。

6、工程质量目标：合格。

7、工程建设相关责任主体单位：

建设单位：xx县城市发展有限公司

勘察单位： 信息产业部电子综合勘察研究院

设计单位： xx建筑科技大学建筑设计研究院

承包单位： xxxx建设集团有限公司

监理单位： xxxx项目管理有限责任公司

监督机构： xx县质量安全监督站

8、工程项目特点：

本工程位于xx县xx大街西段路南，剪力墙结构，筏型基础。建筑工程等级：Ⅱ级，结构设计使用年限50年，建筑物防火类别及耐火等级为：二级，建筑抗震设防烈度为8度。

使用功能：住宅。

建筑节能：屋面保温层：屋面、外墙外保温采用55厚EpS保温系统。窗采用塑钢窗，中空玻璃。

防水：屋面防水等级为Ⅱ级，两道设防。

地下室防水，防水等级为二级，二道设防；外设防水层的设防高度应高出室外地面0.5m。

卫生间防水：a、卫生间的楼地面标高，比同层其他房间、走廊的楼地面标高低20㎜。b、卫生间墙根部用C15混凝土浇150高条带。C、地下室高低压配电间设C15混凝土现浇150高门槛。

结构特征：

1）地基与基础工程

地基采用灰土地基（共厚2米，1米2:8灰土,1米3:7灰土)，筏型基础，筏板厚度为600MM。

2）主体结构工程

工程主体结构采用剪力墙结构，抗震设防烈度为8度；建筑耐火等级为二级；结构设计使用年限50年。

二、工程进度情况

xx小区7#楼工程 2010 年 6 月 17 日开工，9 月 14 日基础结构完工。2011 年 3 月 8 日屋面及天沟混凝土浇筑完毕，2011 年 3 月 13 日全部砌体工程完工。2011 年 8 月 31 日屋面工程、装饰工程、安装工程全部完工。

三、质量评估依据：

1.中华人民共和国建筑法

2.建筑工程质量管理条例

3.合同法

4.工程监理规范

5.xx省建筑节能管理办法

6.建筑工程施工质量验收统标一准GB50300-200

17.建筑工程地基与基础施工质量验收规范GB50300-200

28.砼结构工程施工质量验收规范GB50300-2002

9.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007

10.建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001

11.建筑电气工程施工质量验收规范GB50205-2001

12.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200211/21

13.民用电梯工程施工质量验收规范GB50411-2007

14.建筑消防工程施工质量验收规范GB50411-2007

15.施工图纸 设计说明和设计指定的标准图集

四、工程质量保证体系及监理质量控制

本工程施工期间，在xx县监督站及xx小区工程部的严格监督和热情指导下，我监理单位严格按照设计图纸、现行施工规范、图集和监理规范的要求对施工过程进行监理，督促施工单位按规范要求施工，确保工程质量达到标准规范要求。工程施工中的监理质量控制情况如下：

1、严格对原材料、成品、半成品及设备进场的控制。建筑材料、半成品、成品由监理审查“三证”，符合要求后监理人员进行见证取样送检，特别是对钢筋、水泥等影响结构使用安全的关键建筑材料，进场核验合格证和材质化验单等有关技术资料后，签认见证结论，保证取证样品有代表性和真实性。

2、混凝土使用左转商砼公司提供的商品混凝土，建设单位联合监理、施工单位对商砼公司进行实际考察，并提供相关资质资料。砂浆的配合比由xx县工程质量检测站实验室提供。现场严格按照配合比通知单进行拌制，试块均在监理见证下随机抽样制作，监理见证送检至xx县工程质量检测站实验室试压。

3、在施工单位完成施工过程中的轴线、标高、几何尺寸的测量放线后，填写《测量放线报验申请表》，并附上放线的依据及测量成果表报现场监理工程师，监理工程师到现场进行复测填写《测量放线检查记录表》审核确认，及时汇总填写《施工测量放线报验索引》。

4、要求施工单位完善工序控制，落实质量“三检制”，严格按照国家现行规范、标准进行自检、工序间交接检查。主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。

5、对施工过程每天进行巡视和检查，重要部位跟踪监督施工质量，施工单位在完成砼浇筑准备工作并自检合格后填写砼浇筑申报表，并请相关施工专业会签，报监理工程师审查，总监理工程师批准同意后方可进行砼浇筑。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，监理人员进行旁站，认真填写旁站记录，以便及时了解、记录施工作业的状况和结果，及时纠正出现的质量问题，及时对报验的工程进行检查、验收。

6、要求水电预埋与土建施工的相互配合。水电预埋及预留，经施工单位自检合格后报监理检查验收合格后，在进行下一道工序施工。

7、督促安全措施的落实。对施工中存在的不安全因素，督促施工单位及时整改。

8、定期召开工程例会，及时分析、通报工程质量、进度、安全状况。对于监理在施工过程中检查出的质量问题、安全隐患，及时下发《监理工程师通知单》，并督促施工单位及时回复、整改。

五、质量保证资料核查。

1、钢筋出厂合格证 12 份，试验报告均齐备；

2、钢筋接头焊接试验报告共 14 份。

3、混凝土试块试验报告标养 140 组,同条件 140 组。

4、水泥出厂合格证、试验报 16 份；

5、砖出厂合格证、试验报告 10 份；

6、保温材料出厂合格证、试验报告 10 份

附表1 原材料、半成品材料抽测/见证试验汇总表

六、工程实体质量情况

（一）、结构工程质量情况：

结构工程施工过程中，各工序模板工程撑拉杆件固定牢固稳定。钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净，无损伤、油污、老锈。钢筋的规格、加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由具备上岗证的焊工操作，焊接接头机械性能试验合格。钢筋绑扎缺扣、松扣的数量不超过应绑扎数量的10%。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规范规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。混凝土用水泥、水、骨料、外加剂等符合设计要求和施工规范规定，混凝土按配合比、试验报告配制，原材料计量、搅拌、施工缝处理符合施工规范规定。混凝土振捣密实，无露筋、无缝隙夹渣层。混凝土试块强度检验评定情况：本工程已经检验的混凝土试块强度全部合格。

砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。经验收未发现3皮砖的通缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量符合设计及规范规定，留置构造柱位置正确。砂浆试块强度评定情况：所有砂浆试块强度全部合格。

（二）、装饰装修、防水、给排水管道、消防设施、电气装置安装、建筑节能环保工程质量情况：

装饰装修施工过程中各项装修材料进监理检查验收符合施工合同及设计要求。抹灰工程剪力墙与填充墙间施工加强网（玻纤网、钢丝网）与基体搭接宽度大于100mm，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝，表面光滑、洁净，接槎平整，垂直度、平整度及厚度符合要求。门窗工程经建设方与监理方实际考察，采用统一厂家的产品。门窗材质、等级、类型、规格、尺寸符合设计及招标文件要求，门窗安装牢固、开关灵活、关闭严密，与墙体缝隙嵌缝饱满，各向垂直度、水平度、平行度符合要求。饰面材料表面洁净、色泽一致，表面平整度、接缝直线度、高低差符合规范要求。饰面砖采用招标文件规定的品牌，其品种、规格、颜色和性能符合设计要求。饰面砖粘贴牢固，饰面边线顺直，表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，接缝宽度、高低差符合要求，嵌缝密实、平直。涂饰工程采用的涂料品种、型号和性能符合设计要求，内墙涂饰颜色均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩等现象；外墙涂饰颜色均匀一致，连接牢固、无漏涂、透底、起皮等现象。

本防水工程分为屋面防水与室内卫生间防水两部分，屋面防水做两道，采用聚氨酯（单组份），室内防水采用聚氨酯防水涂料。防水涂料施工中涂膜均匀，厚度符合要求，室内防水施工完毕后经蓄水试验检查无渗漏，斜屋面转折面、风道、出气管、出入孔等部位经淋水试验及雨季观察无渗漏现象。

本工程给排水管道安装工程给水管采用球墨铸铁管、镀锌钢管及ppR管，排水管采用双壁加劲塑料波纹管及砼预制管。给排水工程所采用的各种管材材料、规格、压力等级及加工质量等均符合设计要求和国标规定，管节安装连接严密无缺陷，管材防腐符合要求。给排水管沟开挖深度及沟槽清理符合设计及规范要求，沟槽回填前管道闭水、试压等试验检验符合要求，回填材料及压实符合设计要求。

本工程主要消防设施为消火栓，消火栓供水管材主要为球墨铸铁管及镀锌钢管，消火栓及相关器材进场后，对其品种、规格检查符合设计及规范要求，包装及外观完好，器材表面无划痕。消火栓系统安装完成后进行了管道打压试验及室内消火栓试射记录，经检查满足设计要求。

本工程电气安装采用的低压线材、配电箱、接线盒、开关、插座、灯具等电器设备品牌、型号、规格与设计及合同要求相符，且无损伤变形，附件齐全、完好。避雷引下线、接地装置及引出线设置均按设计图纸及规范要求施工，经测试接地装置及接地电阻符合设计要求。预埋导管经隐蔽检查验收合格，并于接地接零及与导管连接相关工序完成后方进行电线（电缆）敷设，各类电器设备安装牢固、接零、接地可靠，接线规范、整齐、清晰，导线绝缘良好，无损伤。

本工程建筑节能主要采用EpS保温系统，与建筑节能相关的保温板、砂浆混合料、界面剂、节能门窗等均送报具备资质的实验室检验合格。现场保温层施工中，界面剂涂刷均匀，抗裂期纤维网铺设规范，保温板及保温砂浆厚度符合要求。

本工程地基与基础分部工程、主体分部工程、屋面工程、给排水与采暖、电气工程、建筑节能分部工程、装饰分部工程，分户验收等通过各责任主体单位验收并通过。

七、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：

1、建筑物垂直度：最小偏差为3mm,最大偏差为5mm,符合设计及验收规范要求。

2、建筑物标高：最小偏差为-2mm,最大偏差为+5mm,符合设计及验收规范要求。

3、建筑物沉降观测：本工程主要建筑物沉降观测经 兵器工业勘察研究xx分院 工程质量检测中心于 2010 年 7 月 26 日布点首次观测，截止 2010 年 12 月 8 日，共完成三次观测，最大沉降累计 5.3 毫米，无异常沉降，符合设计及规范要求。

4、混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度、原位检测、回弹试验，验收记录及检测报告齐全、符合要求。

八、质量评估结论:

住宅小区规划竣工验收 篇4

法》的通知

焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2003年03月17日11:36 焦点房地产

建设部关于印发《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的通知

建法(1993)814号

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、计划单列市建委：

《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》业经部常务会议审议通过，现印发给你们，请结合本地区实际情况认真贯彻执行。附件：《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》一九九三年十一月十三日

城市住宅小区竣工综合验收管理办法

第一条 为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。

第二条 本办法适用于建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团(以下简称住宅小区)。

第三条 国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作；省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。

第四条 住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。

第五条 城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。

第六条 住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：

(一)所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；

(二)住宅及公共配套设施，市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；

(三)各类建筑物的平面位置，立面造型，装修色调等符合批准的规划设计要求；

(四)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；(五)拆迁居民已合理安置。

第七条 申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件：

(一)规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件(图纸)等；

(二)工程承发包合同；

(三)工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件；

(四)竣工资料(图纸)和技术档案资料；

(五)建设行政主管部门规定的其它文件资料。

第八条 住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行：

(一)住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料；

(二)城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建(包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生)、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；

(三)综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况、进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告；

(四)城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。

验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程增建、改建

费用。

第九条 住宅小区竣工验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的小区综合验收资料报送备案。

第十条 分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。

第十一条 住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。

对违反规划要求、市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门依法查处。

第十二条 未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。

第十三条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

第十四条 本办法由建设部负责解释。

住宅小区规划竣工验收 篇5

近期，总站接到多起未执行原住宅工程初装饰标准引起的质量投诉和群访事件；同时，随着《重庆市城乡建设委员会关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知》渝建发〔2013〕116号文（以下简称116号）的实施，社会各界又涌现大量问题咨询；为规范相关行为，现将有关执行要求提示如下：

1、本市住宅工程初装饰竣工验收标准不得低于116号文的规定，且应按设计要求完成。对不符合116号文规定的工程，应责令整改，整改完成后方可组织工程竣工验收和办理工程竣工验收备案手续。

2、设计应符合《住宅建筑规范》（GB50368-2005）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）、《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ298-2013）、《重庆市住宅电气设计标准》（DB50/T-147-2012）等标准的相关规定。

3、“该文件自下发之日起执行”是指下发之日起按照文件要求进行设计的工程必须严格执行；下发之日前已设计但未销售的工程可按照116号文重新报审后按审批要求执行；下发之日前已销售的工程按原设计要求执行。

4、“套内的楼地面可只完成地面基层”中的地面基层不是指建筑地面结构层，按照《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010的术语解释，基层是指面层下的构造层，包括填充层、隔离层、绝热层、找平层、垫层和基土等。不同使用功能楼地面基层构造层次应按照设计施工图要求施工完成。但是有防水要求的楼地面可只做至隔离层。

5、“住宅套内给水管道应设置不少于一个用水出口”是指套内至少设一个水龙头，便于通水试验和分户验收。

6、“住宅套内强、弱电线路按设计要求敷设，线路采用导管布线并暗敷”是强调不得明敷。

7、关于“住宅应设照明供电系统，住宅套内起居室、饭厅、卧室应在屋顶板内预埋照明电线导管”，一般照明供电系统是暗埋于混凝土结构中，应按设计要求设置系统回路，应预埋导管和可供穿线的钢丝或尼龙绳等穿线预设措施，并宜安装1组照明灯具。

8、“住宅套内分体式空调、生活阳台洗衣机预留位置应设置专用插座”是指专用插座的配管、接线以及面板安装全部完成。

9、“住宅套内有线电视、电话通信、信息网络的进户线不少于1根”是指可只进户接入弱电箱内。套内弱电终端接口按设计要求设置。

10、“对于业主相对确定的住宅工程”是指在设计前已经确定了全体业主的住宅工程，如单位集资建房、还建房等。

11、区县政府有规范性文件明确初装饰交房标准的，按区县政府要求执行。

重庆市建设工程质量监督总站