奥运场馆介绍：北京工业大学体育馆（共12篇）
场地类型：新建比赛场馆
奥运会期间的用途：乒乓球
残奥会期间的用途：乒乓球
建筑面积(O)：26900
固定座位数：6000个
临时座位数：个
建设开工时间：9月17日
赛后功能：举办乒乓球、手球、篮球、羽毛球、排球等比赛，也可供专业运动员训练及大学生上体育课，同时还可以作为举办大型学生集会和文化表演的.场地。
奥运会能否对主办城市的经济发展产生持续的积极的经济影响,关键取决于奥运会结束后场馆资源的开发和利用水平。如果能够采取正确的措施利用奥运会场馆资源,将会使奥运会场馆成为独特的遗产,并为主办城市的经济发展提供动力;反之则使主办城市背负沉重的财政负担。
北京奥运经济研究会常务理事、北京体育大学教授林显鹏认为,如何对投入巨资的奥运体育场馆群进行赛后的经营运作和日常管理,将是政府、场馆业主和所有场馆经营管理者必须面临和解决的重大问题。
本研究针对以上问题,从北京奥运会后场馆有形使用和无形使用等几个方面试图做出回答。
1 研究方法
1.1 文献资料法
通过网络查阅近几年有关奥运场馆赛后使用的文章50余篇,了解前人研究成果,掌握北京奥运会后场馆利用的信息。
1.2 对比分析法
从悉尼、雅典奥运会后的场馆使用与北京奥运会后的场馆利用进行比较,分析奥运会场馆使用的优缺点,为北京奥运会赛后场馆的利用提出有效建议。
2 结果与分析
2.1 悉尼,雅典奥运会赛后场馆利用情况
雅典奥运会结束后,场馆的利用情况并不乐观。绝大部分场馆没有进入正常的运营轨道。主要是由于赛前政府都将精力放在防范场馆工程的工期延误上,未能顾及赛后场馆详细利用计划的制订。赛后有关当局又在场馆及设施的所有权的问题上一直争执不休,所以赛后场馆利用不理想。
悉尼奥运场馆赛后经营状况不佳的主要原因是奥运会后可供承接的各类活动和赛事的数量有限。从根本上说还是悉尼的人口较少,国内人口对场馆设施的需求不足,加上悉尼承办国际赛事的数量有限,所以很难把场馆充分的利用起来。另外个别场馆也存在重复建设的问题,这也加大了赛后经营的难度。
2.2 现代奥运会场馆建设和赛后利用的教训与经验
2.2.1 现代奥运会场馆在建设和运营中存在的主要问题
长期以来国际奥委会对现代奥运会场馆的建设问题极为关注,近期举行的奥运会常常导致过高经费开支,期中主要的问题有:1.奥运会场馆建设奢华成风,多数主办城市都力求将奥运会办成奥运会历史上最好的奥运会,在体育场馆建设过程中求大求全,场馆建设规格普遍较高;2.许多主办城市对奥运场馆建设规划不够,尤其对奥运场馆赛后利用和需求考虑不足。许多主办城市由于缺乏奥运会场馆建设和运作经验,没有将奥运场馆的建设与赛后利用有效结合起来,导致奥运场馆建设费用超出预算,赛后利用较为困难;3.奥运会场馆建设投资规模巨大,给主办城市增添了沉重的财政负担。历届奥运会的主办城市都投入巨额资金用于奥运场馆的建设。这些资金除奥运村等少数设施的资金能够通过法人招标的方式筹集以外,多数奥运场馆设施的建设费用要由主办城市政府承担。巨额资金的投入给多数主办城市的政府部门都带来了沉重的财政负担;4.奥运会场馆经营管理难度很大,多数主办城市在奥运场馆赛后维护上都长期亏损。由于奥运场馆主要用于承接重大体育赛事,功能比较单一,因此奥运场馆的赛后利用难度非常大,经营和开发奥运场馆赛后资源是每个主办城市都面临的重大挑战。
2.2.2 现代奥运会场馆赛后利用的成功经验
将职业体育融入整体经营战略是现代奥运会场馆赛后利用的成功经验。现代奥运会场馆建设与发展的历史表明,奥运场馆必须努力地把职业体育融入场馆运营战略,这是二战以来奥运场馆运营管理的成功经验。1972年慕尼黑奥运会的主体育场在奥运会结束以后成为拜仁慕尼黑俱乐部的主场,获得了良好的经济效益和社会效益。蒙特利尔奥运会主体育场在奥运会结束后成为美国职业棒球俱乐部(MontrealExpos)的主场和一家加拿大橄榄球联盟俱乐部的决赛场地。洛杉矶奥运会的主要场馆设施在奥运会结束以后都成为职业体育俱乐部的比赛场馆。其中纪念体育场(MemorialColiseum)建于1927年,是目前世界上唯一一个曾举行2届奥运会(1932年和1984年)开幕式和闭幕式的体育场。奥运会结束体育场成为洛杉矶一家职业橄榄球俱乐部袭击者队(Raiders)和南加利福尼亚大学橄榄球队的主场。洛杉矶奥运会篮球比赛场馆富洛姆体育馆在奥运会结束以后一直是洛杉矶湖人队(NBA)和洛杉矶国王队(LosAngelesKings,冰球队)的主场。玫瑰碗体育场(建于1922年)在奥运会结束以后,一直是加利福尼亚大学橄榄球队的主场,曾举办5次美国橄榄球联赛决赛,男子足球世界杯(1994年)和女子足球世界杯(2002年)决赛阶段的比赛。悉尼奥运会结束以后成为澳大利亚一个著名橄榄球俱乐部的主场。
组织大型活动采取多元化运营模式是现代奥运会赛后利用的成功经验。奥运会场馆大多集中于奥林匹克公园,奥运场馆的运营主要以组织大型体育、文化、商贸、政治、宗教活动为主。汉城奥运会结束以后,汉城奥林匹克公园成为一个体育与文化相结合的休闲娱乐中心。悉尼奥林匹克公园在建设阶段就被定位为一个世界独一无二的集体育、休闲娱乐、文化、商贸、科教为一体的大型活动中心:体育城、学习社区、信息社区、可持续发展社区、赛事城以及健康社区。而通过转变经营思路,将场馆的利用形式多元化,结合国际和国内的经济发展需求,将场馆聚集区的功能合理定位,大大提高了赛后体育及相关配套设施的利用率。
2.3 北京奥运会赛后场馆使用分析
“水立方”在北京奥运会赛后将做成市民水上游乐中心。“水立方”赛后运营的主体是人造冲浪海滩,围绕它还有种类繁多的水上娱乐、健身、培训等设施,建成后是北京最大型、最全面的市民水上游乐中心。在水上竞赛、健身和游泳教学方面,每天将有1000人进行游泳健身、游泳学习和比赛,同时将提供中国规模最大的游泳课程,提高北京市民的游泳运动水平和身体素质。
五棵松篮球馆有望成NBA中国赛赛场。五棵松体育馆是综合体育场,在奥运会期间将进行篮球比赛,奥运会结束后还可举办游泳、花样滑冰等比赛,同时还可举办大型展览、文艺活动,并作为群众健身活动的场所。北京奥运会后,五棵松篮球馆有望成为NBA中国赛球馆。
羽毛球馆赛后将向周边居民开放。作为北京奥运会羽毛球比赛场馆,北京工业大学羽毛球馆在奥运会结束后将向周边社区居民开放。北京工业大学羽毛球馆经过改建后已达到了国际羽毛球馆室内空气流速的标准,今后还将作为中国羽毛球训练基地和国际羽联训练基地。
奥林匹克水上公园为顺义区政府公益设施。奥林匹克水上公园选择做防渗,周边全是农田,赛后将成为顺义区政府的公益设施。
国家会议中心将改造成大型会展中心。国家会议中心总建筑面积53万平方米,拥有可容纳6000人的大会议室,最多可同时使用100个会议室。国家会议中心将承担奥运会击剑比赛、现代五项比赛中击剑和气手枪比赛,同时为奥运会临时广播电视中心和主新闻中心。北京奥运会后,经过简单改造和复建,国家会议中心将成为大型现代化会展中心,将以经营会议展览为龙头,其中以会议为主、展览为辅,兼顾酒店、餐饮、娱乐、商业、写字楼出租等配套业务,形成全国档次最高、配套设施最齐全的专业化经济与文化交流场所。
3 北京奥运会后体育场馆利用的建议
1. 北京奥运会后场馆的运营应当积极采用政府和企业相结合的多元运营模式
引入项目法人概念。这是奥运有史以来第一次用民间的力量来建设场馆。所有的奥运场馆当初在招投标确定业主的时候就已经明确了使用的关系,比如“鸟巢”“水立方”等奥运场馆,赛后30年是由投资建设的业主进行经营。主要用于公共的体育活动。北京奥运会后体育场馆的多元化运营有:一是扩展广泛的休闲设施,让更多的人可以在场馆的附属休闲设施中消费;二是最大限度地利用场馆建筑本身,在没有比赛的日子可以把场馆变成会议设施,零售、博物馆、康体中心、电影院等;三是在场馆内开展各种非体育活动,比如音乐会或公司活动等。
2. 北京奥运会后场馆的运营应当构筑北京奥运场馆业主联盟
奥运体育场馆的运营,形成业主联盟,可以整合奥运场馆业主集体的力量,在国内外体育场馆竞争中处于有利的地位;可以扩大奥运场馆的资产规模,有利于在信用融资市场上获得更多资金支持,可以形成联盟内部的层次化经营,提高整体经营效益。
3. 应当利用北京奥运会后体育场馆开发奥运旅游项目
北京奥运会结束之后,有许多游客会来参观奥运会的建筑。旅游项目能够给城市吸引大量的旅游者和投资者,形成城市经济发展的完整的价值链。
4. 北京奥运会后应当对体育场馆进行冠名
以冠名权和豪华包厢为代表的无形资产开发收入是大型体育场馆最大的收入渠道。决定北京奥运会场馆经营的成败关键是能否有效地开发无形资产。在欧美主要发达国家,70%的大型体育场馆都出售了冠名权,目前冠名权已成为发达国家大型体育场馆最重要的开发项目之一。然而在我国,长期以来体育场馆的无形资产开发十分薄弱,致使很多场馆自建成之日起就存在亏损。北京奥运会场馆在国际上有极高的知名度,在无形资产开发方面具有相当大的潜力。在北京奥运会后,可以为鸟巢,水立方等大型体育馆进行冠名招标。
5. 北京奥运会后场馆的运营应当将职业体育融入其中
奥运场馆为职业体育赛事的发展提供平台。将奥运场馆的运营、管理与职业体育赛事相结合,是奥运场馆成功运营的基本规律。在这一模式中,政府出资建设体育场馆,建成后,政府以较低价格出租给职业体育俱乐部。俱乐部运营一定时期后,将场馆经营权再还给政府。
6. 北京奥运会后应当充分利用大学区内的体育场馆
奥运会后大学区的体育馆将成为学校重要的体育教学、训练,举办大型学术、文化艺术活动、讲座、报告会、招聘会的主要场所,同时这些体育馆还将作为学校日常教学使用。这些为北京奥运会比赛服务过的场馆将成为各所高校大学生的体育、文化、集会的中心。
参考文献
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作为汽车媒体，任何与汽车相关的事情都会引起我们的注意，伦敦奥运会也不例外。这其中，宝马为伦敦奥运会提供低排放环保车型，并且提供MINI E和宝马1系ActiveE为奥运服务。我们也借着奥运会的契机，驾驶油电混合动力的一汽丰田普锐斯，重走2008年北京奥运会场馆。
北京：“绿色”游走北京奥运场馆
要说到2008年北京奥运会的场馆，首先要去的就是最具标志性的鸟巢了。鸟巢全钢架的外形，在现在看来还是那么有冲击力，这里曾经是2008年奥运会开幕式、闭幕式、田径比赛和足球比赛的场地。我们开着普锐斯围着乌巢走了一圈，都很难找到一个空旷的可以看到整个鸟巢的拍摄点，乌巢周边的绿化将我们的视线遮住了不少。虽然对拍摄影响很大，不过这些都是在为北京的绿化做贡献，与我们所驾驶的丰田普锐斯有着相同的初衷，倒也让我们很欣然的面对这些困难。
这一圈较慢地驾驶，普锐斯基本都在纯电动模式下运转，只有当电池电量过低时才会介入提供动力并且为电池充电，非常安静。如果不是混动车，在这样慢速移动中，走走停停，不断地起步停车，相信经常开车的朋友都知道这样有多费油。普锐斯面对这样的情况，正是混合动力系统大展拳脚的时候，极低的排放也为这里的环保尽了我们一份力。
矗立在鸟巢西侧的国家游泳中心——水立方，是2008年北京奥运会中最为亮眼的一个场馆。它与国家体育场鸟巢分列于北京城市中轴线北端的两侧，独特的“膜结构”更是世界之最。它根据细胞排列形式和肥皂泡天然结构设计而成的，这种形态用在建筑结构中极富想像力，在实际中应用更是需要很大的魄力与勇气。夜里的水立方，明亮的蓝色膜结构内的水流泛起一波波明亮，美丽至极。
在北京奥林匹克公园中心区以外，还有很多场馆在北京奥运会期间承办了多项比赛，其中包括了承办所有奥运射击赛事的北京射击馆，承办室内自行车赛事的老山自行车馆，承办篮球比赛的万事达中心(原五棵松体育馆)，造型独特的国家网球中心以及承办乒乓球赛事的北京大学邱德拔体育馆。能有一辆油耗和排放都极低的混合动力普锐斯与我们一起在这些场馆之间穿行，也没有违背当年北京“绿色奥运”的口号。
青岛：亲临奥帆中心不虚此行
2008年北京奥运会，除了北京市的场馆外，还有多项赛事是在全国其他城市举行的，比如香港承办的奥运马术比赛，青岛承办的奥运帆船比赛以及天津、秦皇岛等城市承办的奥运足球比赛。有极低油耗的普锐斯在身边，我们也不想错过这些当年为北京奥运做出很大贡献的城市。在有限的时间里，我们决定去青岛的奥运帆船中心和天津奥林匹克中心体育场。
从北京出发前往青岛的当天，全程都下雨，路面很温滑，因此我们的车速并不快，在高速公路上全程基本都在80～100km／h的时速巡航。定速巡航下的普锐斯全程都有发动机介入提供动力，这是普锐斯油耗最高的时候。但在前进200公里左右之后，通过仪表台上的油耗显示，这个速度下全程开空调的百公里平均油耗也仅5L多一点。看来对于普锐斯来说，高速公路定速巡航的油耗也非常低。在刚上高速公路的时候我们加满的一箱油，进入青岛市区才报警提醒燃油不足，将近700公里的路程，对于最大载油量仅45L的普锐斯来说，是一个非常好的成绩。由于全程几乎都在下雨，因此在常年被大车行驶的右侧车道车辙中出现了不少积水，在并线超车的时候，普锐斯压过积水的车辙，会有轻微地晃动，这与轮胎宽度和车身重量都有不小的关系。
在进入青岛后，天公作美，这里没有下雨，整座城市都非常干净。青岛奥林匹克帆船中心位于青岛市东部新区浮山湾畔，毗邻五四广场和东海路，是青岛市的新地标。这里承办了2008年北京奥运会帆船比赛。虽然距离北京奥运会已经过去了4年，但是这里依然有很浓厚的奥运气息，硕大的五环标志耸立在奥帆中心正中最显著的位置，整个E字形的海湾很有气势，背后五四广场和东海路的高楼大厦都成为了它的背景。奥帆中心的码头上停了大大小小几十艘游艇，还有很多帆船停在岸边。
打开普锐斯的车窗，让海风吹在身上，虽有些潮湿，但非常凉爽。把车停在奥帆中心停车场，能在这里看到奥帆中心的全景。我们下车拍照的时候，也不需要把车熄灭，停车期间车内电子设备的能量全部由电池和电动机供给，不会有任何的“怠速油耗”，我们可以放心地在这里感受奥帆中心的海风和美景。对于这个青岛的新地标，奥林匹克帆船中心绝对值得我们为其驱车700公里。
天津：金属与水流搭建的“水滴”
离开青岛后，一路的晴天伴我们返程向天津进发，一路上路况都很好，我们也可以将车速提得更快。虽然普锐斯的混合动力系统更适合在城市道路下非常节油地行驶，但是在高速公路上，它丝毫没有因为混合动力的身份而变得畏首畏尾。将行车模式切换到POWER模式，发动机和电动机同时向车轮输出动力，提速的畅快感与ECO节能模式相比明显提升了很多，时速表的数字也很快地由两位数晋级到三位数，并且在时速超过120km／h以后也没有感觉动力输出有减弱的迹象。普锐斯的车身线条设计得非常流畅，车尾之前几乎没有任何折角，所以在高速行驶的时候，普锐斯几乎没有“飘”的感觉，而且风噪也很小。而在油耗上，全程也都控制在百公里5～6L，非常省油。
天津奥林匹克中心体育场是第29届奥运会足球预选赛赛场之一。由于俯瞰的造型很像是一滴水，所以大家都管它叫“水滴”。而用金属和玻璃为主要材料制成的明亮夺目的银色“外衣”线条流畅，使这个场馆有着水滴一般的晶莹。2008年北京奥运会的足球比赛，这里就是最主要的分赛区之一。
北京科技大学体育馆的太阳光导照明系统是该场馆的最突出亮点, 它主要由采光罩、光导管和漫射器三部分组成。其照明原理是通过采光罩高效采集室外自然光线并导入系统内重新分配, 经过特殊制作的光导管传输和强化后由系统底部的漫射器把自然光均匀高效的照射到场馆内部, 从而打破了“照明完全依靠电力”的观念, 是一种绿色、健康、环保、无能耗的照明产品。由于光导管是密闭的可以有效地节省维护费用。光导管在白天采集光源照亮室内, 晚上则可以将室内的灯光通过屋顶的采光罩传出, 起到美化场馆夜景的效果。
北京科技大学体育馆的外形设计为节能起见也避免了繁复, 这使得它的体型系数只有0.11, 远低于北京市一般公共建筑体型系数控制在0.3的标准, 这对于建筑的保温性能有很大的提升。体型系数是建筑外表面积除以体积后得出的数值, 体型系数越小, 建筑物的保温性能就越好。另外, 为减弱太阳东、西晒对体育馆的影响, 在体育馆东西外墙立面设计时采用了相对封闭的设计手法, 只设置了少量的外窗, 大部分采用复合金属幕墙, 使夏季时整个体育馆的能耗大幅降低。
场馆洗浴废水经地埋式处理设备处理后, 将作为中水回用至浇洒绿地和冲洗道路;而场馆一层与二层之间的架空平台也可收集雨水, 经中水处理设备处理后也能达到回用标准。
二、大量新技术的应用
北京大学体育馆采用的大量新技术, 本身就是对科技奥运和绿色奥运最好地诠释:北京大学体育馆的维护结构分为内外两层, 内外层之间形成的环廊, 冬季起到阳光室保暖的作用, 夏季则可以通风降温;场馆玻璃球形屋面使用的是自然采光, 而游泳馆上方屋顶则布置了太阳能收集装置;主体育馆的一层部分采用了两套地源热泵系统, 解决了取暖制冷问题, 充分利用可再生能源;灯光照明系统则采用了无铅化专业体育照明产品, 采取分布式智能照明控制系统来预置灯光布景, 根据不同使用、转播要求, 方便的进行相应灯光场景的切换等。
北京大学体育馆主比赛场馆大面积屋面面临着排水难题, 因此, 体育馆选择了虹吸式雨水排水系统进行屋面排水。虹吸法与普通重力流雨水系统相比较具有雨水立管少、管径小、不需要找坡等优点, 可以节约宝贵的建筑空间。另外, 虹吸系统收集的雨水会经渗流井和盲沟向地下回灌, 而场馆室外硬质铺装区域采用了透水砖, 地面雨水经渗透性地面和绿地就地回渗。通过这两种形式, 体育馆平均每年补充地下水大约有4500m3。
在体育馆的游泳馆上方屋顶安装的太阳能收集装置, 是利用太阳能为游泳池循环水进行加热的。池水经太阳能预热后再经“水—水式交换器”进一步加热, 直到池水达到设计温度。游泳池池体也采用了防渗混凝土, 池水处理采用逆流式循环处理系统, 同时控制游泳池活动空间的空气温度和风速, 减少池水蒸发量。通过以上技术的综合运用, 每天游泳池可节省自来水25吨, 按300m2集热面积计算, 平均每天收集的太阳能则为240万KJ。
因此, 北京奥组委曾经评价, 北京大学体育馆是新建奥运场馆中运用新技术最多的场馆。
三、节俭精神的体现
北京航空航天大学体育馆为改造工程, 设计者只对不适用部分进行了改造, 充分利用了原有建筑及设施, 达到了最大程度的利用, 节约了成本, 避免了资源的浪费, 是“节俭办奥运”精神的具体体现。例如, 场地内需搭建的2600座临时看台, 均采用模块化脚手架支撑系统搭建, 便于赛后场地的恢复及看台设施的回收再利用。
北京航空航天大学体育馆借鉴世界体育建筑设计的成功经验, 结合中国的设计规范, 进行了以下7方面的主要改建工作:1.增设座椅3000个, 赛时共6000个座位, 调整座椅方位;2.新搭建举重比赛台和背景墙;3.新增加热身区1392m2;4.新增加显示屏、空调等大型设备;5.改造水暖、强、弱电、消防、安防、通讯等10余个子系统;6.装修改造内部辅助用房118间, 共5900m2;7.新增室外场地、临时用房及停车场等项目。
北京科技大学体育馆
■概况
北京科技大学体育馆建在校园主轴线上, 紧邻城市主干道北四环中路。该工程总建设用地约2.38公顷, 总建筑面积24663m2, 由一个主体育馆和一个综合体育馆组成, 体育馆地下一层, 地上三层。
■建筑特色
在体育馆的外形设计上, 使用了柔道、跆拳道运动中的“带”的概念:3m宽, 间距0.75m的锈红色金属板均匀的布置在体育馆的整个立面上, 使整个建筑浑然一体。从北科大体育馆前的奥运广场到体育馆的外墙立面、甚至是体育馆内部, 一排排整齐的线条都在传递着关于“带”的信息。
体育馆的屋面钢结构采用的是螺栓球钢网架结构, 整个屋面的俯瞰就像是由许多杆件组成的一张“网”。考虑到螺栓球在赛后投入使用的游泳馆环境下的水雾问题, 采用了先进的喷锌工艺作为防锈防腐措施。
体育馆安装了148个直径为530mm的光导管, 使体育馆可以不开灯就能基本满足一般体育课教学要求, 从而代替了传统意义上的电力照明, 这是北京科技大学体育馆最大的亮点。北科大体育馆目前是北京奥运会所有奥运场馆中在比赛场馆中央安置光导管最多的, 这种绿色、健康、环保、无能耗的照明产品, 同时采148套电动日光调节器, 在无需光线时, 可关闭或任意调节光线的明暗, 以保证奥运赛时电视转播的要求。另外, 体育馆的钢屋架是网架结构, 杆件较多, 如果用开天窗的方法采集自然光, 会受到杆件遮挡, 而使用光导管, 就很好地解决了这个问题。
此外, 体育馆还采用了太阳能热水系统为使用者带来方便。太阳能集热管安装在游泳馆屋顶, 约800m2。奥运会期间为柔道、跆拳道比赛运动员提供洗浴热水的预加热, 奥运会后, 供应学校游泳馆更衣室淋浴热水需求。
■综合利用
可以承接柔道、跆拳道、篮球、排球等国内外重大赛事, 以及举办学校室内体育比赛、教学、训练、健身、会议及文艺演出等;还可作为校内游泳教学、训练中心及水上娱乐活动场所。
北京大学体育馆
■概况
北京大学体育馆是奥运史上首座专门为乒乓球比赛而建的体育馆。该场馆位于北京大学校园东南区, 2005年9月17日开工, 建筑面积26900m2, 南北长122.6m, 东西宽87.7m, 为全封闭式室内比赛场馆。
体育馆由乒乓球馆和游泳馆两部分组成。乒乓球馆地上为比赛场地, 四周为两层看台和四层辅助用房, 地下为热身场。游泳馆为地上一层、地下两层, 地上为乒乓球比赛接待用房, 地下为一个长50m、8泳道的标准游泳池。
■建筑特色
北京大学体育馆的金属屋盖上有两条螺旋展开的曲线屋脊, 在屋顶中央、两条屋脊之间是一个透明球体, 从正面看体育馆顶部的线条酷似中国古代的宫殿屋顶。这个独特的造型有着一个富有深意的名字:“中国脊”。
考虑到乒乓球比赛的特点, 为了与乒乓球的色彩形成鲜明的反差, 不致使运动员在比赛时看不清楚来球, 比赛场地的设计则采用了灰色金属漆作为背景颜色。
场馆在乒乓球主赛场区域采用了赛场两侧侧送侧回的空调系统, 以满足赛场中部区域空调风速小于0.2米/秒的要求。另外, 体育馆观众席采用置换通风的方式, 出风口风速小于0.5米/秒, 在座位处形成置换通风的效果, 在满足观众席温度适中的条件下, 尽量降低观众席的空调冷热负荷。
北大乒乓馆热身场、主赛场、游泳池等的照明采用智能控制系统。该照明智能控制系统可预置灯光场景, 根据不同的使用要求, 方便地进行相应灯光场景的切换。由于比赛场地和观众席所用的灯光效果不一样, 为了保证运动员的整场比赛, 使整个场馆的焦点都集中在球台上, 观众席的灯光则尽可能暗下来, 搭配上场馆内四周灰色的吸音板, 使得比赛时暗色调背景不会分散选手的注意力。
在体育馆的一层部分采用了两套地源热泵系统。地埋管分别布置在南北两侧的建筑基础下, 埋管深度为75米, 北侧设置79组地埋管;南侧设置42组地埋管。加入防冻剂的冷却水通过两组循环水泵输送到末端整体式水源热泵机组, 以两管制的水路系统实现了四管制的空调水系统功能。从而在利用经济、可再生能源的同时又大大降低了赛后的改造成本。
■综合利用
将成为集体育竞赛、文化娱乐于一体的市民活动中心, 国际乒联高级教练的培训中心;体育馆地上部分可以进行篮球、排球、举重、乒乓球、柔道、摔跤、游泳、攀岩、保龄球等比赛及专业训练, 还可进行大型集会和文体表演等;地下一层将建成一座室内足球馆, 而且还将作为北大方正乒乓球俱乐部的活动基地;地下二层将建成一个模拟荡桨池, 作为赛艇社团的训练基地。
北京航空航天大学体育馆
■概况
北京航空航天大学体育馆外型似飞碟从天而降, 于2000年2月施工, 2001年6月竣工, 是一个可安排除冰球外的所有室内竞技项目的多功能综合馆, 曾举办过二十一届世界大学生运动会排球赛等重大国际赛事。体育馆于2007年1月30日开始进行改扩建施工, 并于2007年12月17日竣工交付使用, 总建筑面积20989m2, 占地面积21446.6m2。
■建筑特色
体育馆改造拆除了之前体育馆东西看台上的屏幕和灯光、音响控制室, 在北看台前建成一个高38米、长13.5米的背景墙及一个标准举重比赛台, 还搭建灯光、音响控制室和一块大屏幕。
体育馆为高大空间, 消防报警系统设置了空气采样探测器, 从而实现火灾初期的即时探测和报警, 报警时间较传统火灾探测器大大缩短, 可在火灾初期及时发现并消除火灾隐患。据介绍, 此次体育馆的改扩建还在东西看台两侧新增了4个外挂钢梯作为紧急逃生通道, 加之其他安全出入口, 遇到紧急情况时, 观众疏散仅需5分钟。
场馆所采用的原材料、设备均通过环保、节能部门的检测和认证, 如建筑采用轻质高效的保温吸声材料、配有热回收器的送排风系统、楼宇自控系统、选用节水型卫生洁具和阀件等;在利用微膨胀混凝土处理新旧混凝土接茬裂缝时, 所有旧的风口在拆除保证不变形的前提下进行静电喷涂处理, 旧物得到利用, 达到了同样的使用功能。
■综合利用
“鸟巢”的“钢筋铁骨”
还没走进奥林匹克公园，国家体育场(鸟巢)独特的钢架结构顶棚就飞入了人们的视线：一根根像树枝般看似杂乱无章的铁架就这样纵横交错着，形成了一个可以容纳91000人的体育场，实在让人惊叹。
“鸟巢”的钢结构最大跨度达到333米，相当于200个成年人手拉手的长度。重达4.2万吨的钢结构需摆脱外力的支撑，靠自己“站立”起来，工程浩大自不必说，其材料的选择是慎之又慎。筑造“鸟巢”使用的钢材材质绝大部分为Q345D和Q345GJD钢材，局部受力大部位采用了Q460钢材。Q460钢材是专为“鸟巢”量身打造的一种低合金高强度钢。“Q”代表钢材的强度，“460”表示受力强度达到460兆帕时才会彻底变形，460兆帕相当于4540个标准大气压，普通钢材受力强度只有235兆帕，比Q460小将近一半。在国家标准中，Q460的最大厚度是100毫米，而“鸟巢”这次使用的钢板厚度史无前例地达到110毫米。“鸟巢”钢结构中共使用了400吨Q460钢。
“鸟巢”的俗称源于它的外形，走近它才知道，不仅仅是从外观上，更重要的是各种高科技元素的使用增加了观众观赛的舒适度，而孕育和呵护生命的“巢”最重要的就是这种舒适感。
“鸟巢”的看台，被设计得像个边缘高低起伏的“碗”，是一种环抱着赛场的收拢结构，而且上下层看台之间有一部分交错。这样，无论观众坐在“鸟巢”的哪个位置，和比赛场地中心点之间的视线距离都在140米左右。
8月的北京，天气炎热，91000人坐在一个体育场里看比赛，如何避暑呢?“鸟巢”的中方设计师们经过多次论证，借用了流体力学设计中的一种计算机CFD模拟方法，对“鸟巢”的观众席进行了热舒适度、风舒适度的模拟分析实验。它可以精确模拟出“鸟巢”的钢结构和膜结构，模拟出91000人同时观赛时的自然通风状况，并计算出每个区域的观众能感受到的温度和湿度气流速度，在图纸上用不同颜色标示出来。现在，“鸟巢”所有的通风设施，都是按照这个模拟分析对外国设计师的图纸进行调整优化的结果。无论观众坐在上层看台还是下层看台、普通座位还是VIP席，都能享受到自然光和自然风，达到较好的舒适度。
9万多人同时观赛，现场的声音之嘈杂可想而知。如果场内没有良好的吸声材料和声学效果，无论运动员还是观众都将很难听清场内的广播。“鸟巢”的下层膜采用吸声膜材，能起到声学吊顶的作用，配合钢结构构件上设置的一些吸声材料，以及场内使用的电声扩音系统，使“鸟巢”内部的语音清晰度指标指数达到0.6——这个数字完全能保证坐在任何角落的观众都能清晰收听到场内广播。这些科技手段的运用，让在“鸟巢”观赛的所有人都能平等地享受奥运带来的乐趣。
“水立方”的“神奇外衣”
距鸟巢不远处，晶莹剔透的国家游泳馆(水立方)像一潭碧蓝的池水，吸引着人们的目光。浅蓝色、梦幻般的外形赋予了“水立方”女性般的柔美，与“阳刚”的鸟巢遥相呼应。
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“冰清玉洁”的“水立方”之所以有这样清丽的容颜，主要是由于它穿上了一件由3000多个“泡泡”——蓝色气枕组成的膜“外衣”。
这层膜“外衣”的真正名字叫ETFE(四氟乙烯)，是一种新型环保节能的膜材料。这种名为ETFE的膜材料看上去只有牛皮纸厚，对着阳光望去非常剔透。虽然这种含氟的膜材料看似很薄透，但强度却非常高。“水立方”单块膜结构气枕最大重量达到了50千克，膜结构的抗压性极强，放上一辆轿车都不会被压坏。但这层薄“外衣”的透光率达到了90％，“水立方”在盛夏酷暑的侵袭下会不会变成一个汇聚阳光的“温室浴场”?如何在保持游泳馆透明、美观的同时，避免透明场馆温度偏高、出现眩光?
解决上述问题的“法宝”就是分布在ETFE膜上的上亿个镀点，即在ETFE膜的表层，镀上上亿个与膜的颜色类似的镀点，用来改变光线的方向，起到隔热散光的效果。这些“镀点”布成的点阵，就像一把把遮阳伞，把刺眼的光线和多余的热量挡在场馆之外；而在一把把“遮阳伞”之间，所需光线可以自由通过，保证场馆的温度和采光。
“水立方”要呈现梦幻效果，还需要给每块“泡泡”充气，这个过程由“水立方”整体的自动充气系统完成，这意味着“水立方”的3000多个气枕充气状态都在它的监控下。虽然“水立方”在外观上是个统一的整体，但每个“泡泡”却相对独立，因此，即便其中一块气枕损坏，也不会造成“水立方”膜结构的整体“泄气”。
更有趣的是，“水立方”这件膜“外衣”本身具有“自我清洁”的能力，使得灰尘基本无法黏附。即使沾上灰尘，自然降水也足以使之清洁如新，如果遇到类似沙尘暴的恶劣天气，场馆将会启动人工清洁的方法，利用机械设备进行清洁。经试验，在需要清洗时，只要两辆消防车的水，20分钟“水立方”就能洗完“干净澡”。
“花瓣”里的“玄机”
奥林匹克森林公园里，盛开着一朵青白色的巨型“莲花”，走近它，你会发现，巨型“莲花”旁边还有两朵小“莲花”。三朵盛开的“莲花”组成了奥林匹克公园网球中心的三个主赛场(大的为中心球场，另两个为1、2号球场)。网球中心的三个主赛场都采用正十二边形造型，12个边就是12个看台，再配以清水混凝土的灰白色外墙，宛如12片花瓣往空中伸展。
中央球场是网球中心最大的一朵“花”，48根倾角达到42度的现浇钢筋混凝土悬挑斜梁，斜长约17米，每根自重达到62吨。正是这48根巨大的悬挑斜梁撑起了12瓣花瓣，奥运会网球决赛时，将有10000名观众坐在这“莲花”之中观看巅峰对决。
网球中心化的是清新自然妆，清水混凝土建筑外墙不做多余修饰。正是这种设计，从花瓣间溜入的清风，不仅给赛场带来了凉意，也使网球中心成为国际上首个能够“请”进自然风帮助降温的网球赛场。 北京奥运会网球比赛时间为8月10日至17日。根据国家气象局提供的数字，连续5年来，这几天的最高温度都在30℃左右，最低温度也高于20℃。向外敞开的“花瓣”虽然不至于让赛场变成蒸笼，但由于阳光直射赛场，根据测算，网球场地面温度甚至可以达到50℃左右。网球中心在设计时就想出给场地“退烧”的高招——利
用花瓣间留有的三角形空间让场馆自由“呼吸”。原来场内12个“花瓣”背后的铝板内设置了一些进风口，把自然风通过管道送到场地内的通风机之中，通过通风机加压送进座位底下的侧壁隐藏的送风口，这样可使场地“退烧”5℃左右，观众席上的高温也能得到相应的缓解。
此外，三块主赛场观众看台外墙，布满了白色网眼板，一个个的小点点不仅仅是装饰，晚上还能发光，而且这里面还藏着能吸收自然风的设备，被压缩后的自然风能够从看台底层百叶窗中吹进来，给赛场降温。
会“喝”水的体育场
前几天，一场小雪光顾北京，但丰台垒球场的广场上却基本保持干爽，没有一点积水。雪融化后的水流到哪里去了呢?广场上铺设的大约9000平方米的“喝水”砖功劳可不小。
2寸见方的砖，外形和普通的地砖并无两样，1.7千克的水浇在上面，瞬间魔术般地就“蒸发”了。更神奇的是，这种透水砖97％的主料竟是沙子一内蒙古沙漠中的风积沙。这种能“喝水”的砖叫做“生态砂基透水砖”。
由于“喝水”砖可以破坏水的表面张力，它能像海绵一样把水吸进身体里。砖喝“饱”后，身体内的水经过科学的铺装工艺和配套的引流装置，就会迅速渗入地下，达到储存和再利用的目的。
透水砖的制作不同于陶瓷或水泥、混凝土等，它的制作过程是免烧结的，依靠常温压制而成。所以从材料的成型过程来看，可以说是一个节能新产品。制成后的砖可以透水、透气、防滑、化雪，透水速度是其他建材行业标准的6倍多。
除了广场，体育场的草坪也会“喝”水。原来，这些平整的草皮下面，已经暗藏了收集雨水的“秘密武器”。
草坪高出地面8厘米，这8厘米分为3层，先在平整后的场地上铺上大块的鹅卵石，第二层铺上细沙石，然后铺上沙子，最后再往沙子上种草。这样，落在草坪上的雨水就会迅速渗入地下，并通过埋设的管道流入到附近的雨水收集池中。借助中水利用技术系统(中水是指城市污水或生活污水经处理后达到一定的水质标准，可在一定范围内重复使用的非饮用水)综合处理后的水，就可以用于建筑内冲洗厕所以及室外绿化灌溉了。原本是“耗水大户”的草坪绿地，终于改变了自己的形象，成为收集雨水的“聚雨盆”。
破解羽坛“老大难”
北京东四环边上有一座体育馆，洁白的圆形屋顶让它看上去既像一枚微张的蚌壳，又像一个倒扣的斗笠。这就是新建的北京工业大学体育馆，2008年奥运会羽毛球和艺术体操比赛将在这里进行。
了解羽毛球的人都知道，羽毛球运动对室内风速有很高的要求，如何解决“观众怕热”与“比赛怕风”的矛盾?为此，北工大体育馆决定采用观众席下送风的空调设计，也就是看台内增设空调送风管道，让凉风从观众的座椅下面吹出来。每两个座位下面，有三个直径各13厘米的送风口，整个体育馆中，共有这样的送风口1万多个。
采用这样的设计有两个好处：首先是降低了风速。风速大小与出风管道的横截面积是成反比的，把一个出风口“分解”成了1万多个出风口，风速当然就小了；其次是避免了空调风向对场上运动员的影响。一般体育馆空调的送风管道在屋顶，风从上面吹下来，再吹向四面的观众席，冷气在由上面转向侧面的过程中会形成一个涡漩气流，影响到羽毛球的飞行线路，现在将出风口设计在观众席下，回风口设计在两层观众席之间，就避免了涡漩气流的产生。
现在，羽毛球馆内的风速可以控制在0.2米／秒以下，完全符合国际羽联的要求。观众席的温度保持在25℃至27℃之间，场内则是26℃到28℃。依靠自己的智慧，中国人成功解决了困扰国际羽坛多年的“老大难”问题。
里约奥运会马上要拉开帷幕了。尽管之前被一系列水污染、抢劫等负面新闻所困扰，但毕竟不是什么“伤筋动骨”的问题，比赛至少还是能正常进行的。但是有一件事让巴西人真的有点慌了：皮划艇和赛艇场馆至今未完工。工程负责人都表示：祈祷吧！但愿在开幕前能完工。
拉各亚体育馆主看台附近
据英国《每日邮报》8月1日报道，尽管首场比赛在本周六就要开始了，但本届里约奥运会的一个关键场馆的建设收尾工作并没有要结束的样子。
拉各亚体育馆是本届里约奥运会赛艇和皮划艇项目的主场馆。但《每日邮报》记者在1日看到场馆中仍随处可见脚手架、橘红色的圆锥形警示桩和成袋成袋的垃圾。
场馆内的脚手架
临近主看台附近，工人们还在忙着在围栏上悬挂宣传横幅。一位工程负责人告诉《每日邮报》，她并不能保证工程能在周五当晚的奥运会开幕式前结束。这名工程负责人称，她的队伍已经在加班加点赶工了，但供应问题拖慢了进度，造成现在完工日期大幅落后于预期。这名不愿透露姓名的官员表示，“这些（带有奥运标示的横幅）都产自中国，所以说送到我们这里花了很长很长时间。”
忙着悬挂横幅的工作人员 她补充道，“尽管场馆现在还没完工，但赛艇项目周六就要开始了。我们祈祷周五时这一切能完事，但现在我自己心里也没底。”
尽管施工方心急火燎，但英国赛艇队教练罗勃·当西（Rob Dauncey）却很乐观地表示详细场馆到时能准备就绪。
在防波堤上忙碌的工程人员
此前有消息称里约近海水质非常恶劣，有巴西健康专家向奥运会游泳、帆船和帆板选手提出忠告：参加水上运动时一定要闭紧嘴巴。当地政府和奥委会官员曾澄清，虽然在里约当地水体的水质很差，但在比赛专用场地的水质都是符合世卫组织标准的。当西也持同样观点。他表示，尽管近来有水质问题的担忧，但有赖于场馆附近的防波堤，赛艇皮划艇比赛范围的水质还是可以的，“你都可以一眼看到水底”。
当西表示，虽然本届奥运会现在看来有一些问题，但他对场馆还是挺满意的。“我相信场馆会按时准备就绪，也相信选手会给大家带来一场精彩的比赛。”
叔叔们，你们辛苦了！
我知道，你们辛苦了！骄阳似火的酷暑，你们挥汗如雨；滴水成冰的严寒，你们热火朝天；万籁俱寂的夜晚，你们挑灯夜战……当新年的钟声敲响，你们也只是通过电话向你的亲人诉说无尽的牵挂……
我深深知道，年迈的父母令你牵挂，柔弱的妻儿令你牵挂，而最令你牵挂的，就是这奥运场馆的建设。
对你们来说，对我们中华儿女来说，这奥运场馆，不仅仅是一座座建筑，他们是雄狮睡醒的象征，是巨龙腾飞的象征，是中华民族伟大复兴全面到来的象征，更是炎黄子孙雄踞世界民族之林的象征！当你们轻轻抚摩那用心血建成的场馆，怎能不激动万分？
叔叔们，我们怎能忘记，2001年7月13日那个激动人心的夜晚？当萨马兰齐主席宣布2008奥运会获得主办权的城市是“北京CHINA”时，北京沸腾了，全中国沸腾了，全世界华人沸腾了！在这个激动人心的时刻，有多少人举起酒杯，庆祝这一伟大的胜利？有多少人在这美丽的日子里，彻夜无眠？此时此刻，嘴里喊出来的，心里流淌出的，千言万语都汇成一句话：2008，北京！
叔叔们，我们又怎能忘记，今年夏天的那十六个日日夜夜？当老将王义夫宝刀未老，再夺冠军，泪洒疆场时；当“跨栏王子”刘翔一“跨”惊人，身披国旗，飞上领奖台时；当女排姑娘时隔廿载，再次摘桂喜极而泣时……我们的心在狂跳，我们的心在呐喊！嘴里喊出来的，心里流淌出的，千言万语还是汇成一句话：2008，北京！
叔叔们，你们辛苦了，但你们的辛苦是值得的！如果说，2008年奥运会是我们伟大的祖国奥运史上的一座丰碑，那么，你们就是这伟大丰碑的垫碑石！你们是平凡的，但更是伟大的！因为有了你们，有了你们的辛勤建设，这丰碑才更加伟岸、坚实！
叔叔们，2008，对于我，一个11岁的小学生来说，还不能理解她的全部涵义。但我知道，2008，必将永载史册！我盼望着，盼望着自己快快长大；盼望着，盼望着2008早点到来！到时，我将和叔叔们一起，度过那幸福快乐的时光……
此致
让我们寻访一下往届的奥运场馆，看看它们在赛后是成了城市“鸡肋”，还是在继续为人们服务。让往届告诉北京，给2008年北京奥运会一些经验、教训和启迪。
雅典：明确场馆利用四大原则
雅典奥运会在如潮赞誉中落幕。希腊为举办本届奥运会投入巨大，支出已超过70多亿欧元，如在奥运会后不能充分利用场馆，必将成为希腊人新的负担。希腊奥运资产公司主席克里斯托斯·哈杰马鲁伊在接受新华社记者专访时说，由于希腊并非体育强国，因此奥运会后将有不少场馆需要适当改造，用于举办文化、旅游和会展等其它活动。
在确定奥运场馆和设施的赛后利用时，不能孤立地考虑某一场馆，需要将其与周围地区的发展需要紧密结合，使该场馆的利用能够成为该地区经济发展的一个助推器，成为当地人生活的一部分，而且也只有与周围地区的发展需要相结合，该场馆的利用才能实现最大效益。
其次，场馆的赛后利用不能降低场馆自身原有的含金量，因为这些都曾举办过奥运会的比赛，具有很强的象征意义，因此在赛后利用时需要充分挖掘和利用这些场馆的无形资产，而不是让其贬值。
另外，由于希腊人口少，在经济上属于小国，因此需要对这些场馆的需求进行评估时要本着现实的态度；同时需要创造和开掘新的需求市场，扩宽场馆的利用渠道；此外，众多场馆的赛后利用需要协调，之间不能相互竞争。
最后，场馆赛后利用的招标将面向国内外，而且让公共机构以及私人企业都参与进来，并尽量让民间资本参与到赛后场馆的利用上，对场馆实行项目管理。
(新华社驻雅典分社记者刘广、温新年)
汉城：市民运动休闲好去处
时间顺着我们的指尖悄悄流过了16年，曾经聚拢了全世界目光的汉城奥运场馆的外表也被时间烙上了痕迹，但它们今天仍然在“辛勤工作”，是汉城市民运动、休闲的好去处。
1988年汉城奥运会的场馆主要集中建在汉城的汉江以南地区，汉城综合运动场和奥林匹克公园是最具代表性的建筑。耗资1.28亿美元的综合运动场于1977年开工，历时7年，于1984年竣工。综合运动场就像一个运动场馆小王国，总占地面积54.5万平方米，其中包括可容纳10万名观众的主体育场、健身体育馆、室内游泳馆、棒球场等。奥林匹克公园占地144.7万平方米，里面建有自行车比赛场馆、3个多功能比赛馆、1个室内游泳馆和18个硬地网球场。
汉城奥运会后，这些大小场馆如何能继续发挥它们的作用一直是当地政府关心的问题。1990年2月，汉城市成立了专门管理各主要体育场馆的“汉城市运动设施管理办公室”（以下简称“管理办公室”）。管理办公室负责对汉城主要体育场馆的宣传介绍，受理在体育场馆内举行非体育性活动的申请并进行安排等工作。十几年来，在管理办公室的精心打理下，这些奥运会留下的财产没有变成“鸡肋”，而是继续为汉城市民提供各种各样的服务。
首先，奥运场馆仍然经常举行相关体育赛事。综合运动场内的健身体育馆每天都迎来送往一批批锻炼身体的人们；综合运动场的室内游泳馆里除了有标准游泳池、跳水池和水球池，还专门为学生建了一个练习池，这里经常举行各种级别的比赛；奥林匹克公园则经常是各种长跑活动的起点和终点，很多市民周末在公园的草地上打羽毛球、放风筝。公园内的自行车馆每周五到周日都会举行自行车比赛。
此外，想了解奥运会历史和韩国参与奥运会情况的人，可以到综合运动场的陈列馆参观，门口立有1988年汉城奥运会的吉祥物——小老虎。
其次，管理办公室还开发出这些场馆的一些“副业”，在这些体育场馆里举办各种各样的学习班，还向社会市民团体出租场地举行社会文化活动，并对参观者开放。
例如，综合运动场内的游泳馆在没有比赛的时候就举办各种各样的学习班，内容涉及有健身、瑜伽、羽毛球、芭蕾和韩国传统舞蹈等等，课程的费用从每月1.8—3.2万韩元（1美元合1155韩元）不等，主要的授课对象是儿童和婚后辞职在家的女性。奥林匹克主体育场还卖票对参观者开放，也经常出租给市民团体举行宗教、文化活动。
奥林匹克公园现在已经变成具有文化气息的综合性公园。这里的草坪上展示着来自世界60多个国家的约200余件雕塑作品，其中不乏优秀之作，成为附近居民周末休闲的好去处。
(新华社驻汉城分社记者王缅)
悉尼：奥运场馆成为“白象”
2000年悉尼奥运会曾被当时的国际奥委会主席萨马兰奇赞为历史上“最好的一届”。然而4年后的今天，政府却不得不每年拿出4600万澳元（约合3220万美元）维持悉尼的奥运场馆能够开门。除了少数场馆能借主办大型国际体育比赛挣点钱，其余大部分场馆都亏损。
位于奥林匹克公园的主体育场曾经历了辉煌的开幕式和闭幕式，但目前却负债累累。它的经营者从2001年开始每年都向奥林匹克公园管理局欠140万澳元（约合104万美元）的税费，今年初拖欠总额已达400万澳元（约合340万美元）。尽管去年下半年主办“橄榄球世界杯赛”使它绝处逢生，首次赢利并开始还债，但预计到2006年3月方可还清。
位于霍姆布什湾的超级穹顶室内体育馆是当时主要场馆之一，由私人经营，亏损严重。经营体育馆的公司从2001年开始就声称由于财政状况不佳交不起每年40万澳元的税费。更为糟糕的是，这家公司从今年6月起就处于破产在管状态，它所欠的税款还不知道由谁来还。奥林匹克公园管理局正寻求下一个买主，并宣布买下它的人必须先还债。
还有不少类似的例子。悉尼国际马术中心每年接受130万澳元（约合91万美元）的补贴，就是说，上个财政年度这个中心要为每个到此骑马的人倒贴310澳元（约合217美元）；国际射击中心在上个财政年度的收入和支出比为1∶10；国际赛艇中心去年有近61万人光顾，但其中很多人是把那个地方当作遛狗散步的场所，而不是参加赛艇运动，所以导致这个中心每年不得不索要170万澳元（约合119万美元）的补贴；山地自行车赛场干脆关门，因为光顾的人太少以至于管理者付不起每年4万澳元（约合3．4万美元）的维护费用。
社会各界对此有不同的看法和解释。悉尼市所在的新南威尔士州州长卡尔说，既然打算主办像奥运会这样的世界体育盛事，那么出现目前这种情况也不要大惊小怪。但反对党的一位议员则认为，应该重新评估花这么多钱造场馆的做法。她提醒说，现在是该停止陶醉于历史“最好的奥运会”评价的时候了，应该好好想办法堵住这种浪费，使这些“白象”真正造福于公众。“白象”在英文里指那些大而无用的东西。
其实，许多场馆也在积极想办法另辟蹊径赚钱。某些场馆在举行大型展销会，大幅打折的各种商品吸引了很多顾客拖家带口前来购物。其中一个场馆在举行婚纱及相关用品展销会，而从另一个场馆出来的顾客大多扛着拎着，满载而归。此外，一些场馆还经常承办音乐会或演唱会之类的活动以维持日常开销。
(新华社驻堪培拉分社记者唐迎)
洛杉矶：租来的场馆好过渡
歇后语说：外甥打灯笼——照旧（照舅）。用它来形容洛杉矶奥运会后的比赛场馆，再合适不过了。与多数奥运会不同，1984年的洛杉矶奥运会没有大兴土木，比赛场馆大多数是租来的，运动员就住在大学的宿舍。奥运会结束后，这些场馆没有遇到丝毫困难，就恢复回原先的经营状态。
美国人给世界留下的印象似乎是大大咧咧，花钱有些大手大脚。其实事实并不是这样，他们精打细算得厉害。例如，2000年才启用并被作为奥斯卡颁奖地的柯达剧院，电视画面看上去金碧辉煌，但实际上门面很小，被两边的高大建筑挤成窄窄的一条。寻找效果与成本的最佳结合点才是美国人的目标，这在为1984年奥运会选择场馆的过程中也不例外。
洛杉矶奥运会是在“爷爷级”体育场中开幕。洛杉矶纪念体育场是美国带有传奇性的体育设施，建于20世纪20年代，1923年正式对公众开放。它是世界上惟一举办过两届奥运会、两届美国橄榄球“超级碗”和世界系列赛的场地。
早在1932年，这座设有近10万个座位的体育场就成为奥运会的家。1984年，奥运会的开幕式再次在这里举行。同年，美国联邦政府和加利福尼亚州政府宣布，这座体育场是联邦和州的历史性地标。高明的拍摄角度和技巧，使得在当时的资料片或是图片中，人们只折服于这座神奇体育场的伟大，完全察觉不到它的衰老。2003年7月，英超“红魔”曼联队与西班牙足球豪门巴塞罗那队在纪念体育场重启战端，当时吸引了6.5万名观众。
不过，昔日的辉煌并不能阻挡“老爷爷”在与小字辈体育场的竞争中落后。曾经把洛杉矶纪念体育场和纪念体育馆作为主场的棒球队、篮球队、冰球队和橄榄球队近年来纷纷远走高飞，只剩下南加州大学的校橄榄球队形单影只地在体育场中拼搏。
2008年第29届奥运会结束后，北京市将出现大量奥运“遗留”场馆，这无疑是北京奥运会留给后世的一笔宝贵的物质财富。但运用好这笔财富，使之继续发挥功能却并非是一件易事。我们必须对这些场馆的性质、功能及未来的运营模式和运营状况进行足够的分析。
1 对奥运场馆的分类
本届奥运会的各个场馆主要是由国家出资建造的，应属于公共产品的范畴。但是，在奥运会结束后，这些场馆是否实行民营化，抑或是成为纯公共产品还是准公共产品，这应当按照奥运场馆的具体特点进行分析。按照微观经济学对公共产品的定义，可以得出表1的图表。体育场馆普遍具有竞争性，考虑到北京市的人口规模、体育发展水平和居民收入状况，奥运场馆应具有更强的竞争性。与此同时，由于所有场馆均可以在低管理成本的条件下收取门票，所以奥运场馆具有很强的排他性。所以，大部分奥运场馆应属于准公共产品。所以笔者认为，在奥运结束后，绝大部分奥运场馆应成为准公共产品，少部分奥运场馆成为私人产品。(2)
1.1 准公共产品
绝大部分奥运场馆由于规模巨大，投资量极大，在短时间收回成本，所以难以民营化。这些奥运场馆还能够在为公众提供体育产品和服务的过程中获得部分收入，所以将成为公共产品。同时按照微观经济学的定义，这些奥运场馆具有较强的正外部性，因而自然成为公共产品。(3)
由于奥运场馆的正外部性，所以一部分场馆将带来产品和服务的供不应求，最终形成无谓损失。如图1。
图1 中D为社会需求曲线，d为消费者需求曲线，s为公共产品的供给曲线。E1理想状况下的均衡点，E2为实际均衡点。相应的实际供给量Q2也小于理想的供给量Q1，形成三角形的无谓损失。所以将奥运场馆的产品和服务从Q2提高到Q1，单靠市场是不行的。必须通过政府扶持，使民众能够以较低的价格获得产品和服务，从而达到有效率的均衡点。
但应当注意到的是，公共产品会出现供不应求，产生“拥挤”，最终公众的福利会因拥挤成本的增加而减少。具体到本文的情况，奥运场馆可能会因过度拥挤影响到使用者使用效果，如图2。
L1为拥挤线，L2为容量线。这两条线之间的部分为可以忍受的拥挤状况。当Q0时，达到奥运场馆的最大容量。最大容量仍小于极限容量（即容量线与X轴交点），但此时随着人数的增加，拥挤成本已高于消费者剩余，所以使用者人数不再增加。此时需求曲线D与供给曲线S的交点E*即为均衡点。
通过以上的分析可以看到，由于奥运场馆所具有的公共产品的特殊性，可能会出现使用不足和拥挤现象。即先后出现规模不经济、规模经济和规模不经济，如图3。
针对这种状况，应当运用价格杠杆进行调解。鉴于其准公共产品的特殊性，奥运场馆的定价应当主要以调控供求为依据，根本目标是避免消费不足和过度消费。
1.2 私人产品
部分奥运场馆在奥运会后依然具有民营化、从而最终成为私人商品的可行性。这部分奥运场馆应主要为投资较少，易于赢利的场馆。对于这类场馆，可以基本按照市场原则进行经营，如图4。
因为这类奥运场馆已成为私人产品，所以已经不具有正外部性。设任意两个预算约束县不同的消费者，其需求曲线为D1、D2，公共的需求曲线D，与供给曲线相交，得到均衡点E*。但其比照一般的私人产品仍然有所不同，这一点将在下文论述。(6)
2 影响奥运场馆经营的要素
笔者认为，奥运场馆的供求具有一般产品的共性，也具有其特殊性，这里将分开论述：
2.1 一般特征
2.1.1 效用
效用是消费者自身的一种主观感受，正是消费者对体育活动引致的体育场馆的需求才带来了奥运场馆的正效用。
2.1.2 弹性
可以说，体育场馆的建设乃至整个奥运会的举办都是国民经济发展的结果。同时，国民经济的发展扩大了体育的影响力，也改变了体育活动（包括奥运场馆需求）的收入需求弹性。同时，不同的体育项目由于其自身的特点，其需求收入弹性也有所不同。较高消费的体育项目拥有较高的需求收入弹性，较低消费的体育项目拥有较低的需求收入弹性。这也将导致不同项目奥运场馆的需求收入弹性的不同。
2.2 特殊性
2.2.1 成本组成
一般经营项目的成本分为固定成本和可变成本。但奥运场馆有所不同，奥运会已经留下了各个奥运场馆。所以，在以后运营中，奥运场馆的成本将主要是各种维护费用，包括奥运场馆维修、管理人员工资、清洁成本、、水电费用、场馆宣传等。
2.2.2 形象的特殊意义
奥运场馆不仅是体育场馆，在奥运会结束后，它依然将作为奥运精神的承载而继续存在。因而不论是作为准公共物品由国家继续经营的奥运场馆还是民营化的场馆都将受到国家特殊的管制，这也是应当的。
2.2.3 偏好
对体育产品的偏好相对于其他产品会更加强烈。因而，在预算约束可以承受的前提下，价格的提高并不会明显减少产品或服务的需求量，这对于奥运的相关产品尤其适用。在奥运场馆经营中，这一点应得到重视。
2.2.4 有限资源的分配
奥运场馆在软硬件条件上都是国家相关体育项目的一流场馆。因而一定会有许多官方的体育训练和体育比赛在奥运场馆进行。这就会使奥运场馆成为一个纯公共产品与准公共产品的混合体，在奥运场馆经营中必须进行合理的分配。
3 经营模式的提出
通过以上的分析，笔者认为奥运场馆未来的经营模式应是以准公共产品为主，民营的私人产品为辅。对于规模较小、比较具有盈利潜力的奥运场馆，应当鼓励其进行民营化。同时，如上文所述，鉴于奥运场馆的特殊性，应当在私人经营的前提下加强政府监督。对于成为准公共产品的奥运场馆，也应当将其非场馆部分（场馆物业清洁、赛事演出承揽和安排、场馆橱窗柜台的经营、场馆易耗品的采购、场馆户外广告经营）进行外包，实现部分民营化。(7)两种模式最终都是为了实现管制与竞争兼容下的效率最大化。其判断标准应当主要包括：
(1)奥运场馆正常运转，避免以往许多主办城市奥运场馆荒废的局面；
(2)奥运场馆经营者盈利，尤其是私人投资者收益；
(3)推动北京市体育产业的发展；
(4)推动民众体育事业发展；
(5)弘扬奥运精神。
4 政策性建议
4.1 扩大价格歧视
利用需求弹性和偏好的不同，通过歧视获得更大收益。奥运场馆在经营中可以根据消费者年龄制定不同价格，也可以将时段区分为黄金时段和优惠时段。
4.2 扩大经营主体，拓宽市场准入
鼓励奥运场馆民营化和部分民营化。(8)
4.3 限制政府管制
推动在奥运场馆经营中政府管制的规范化，加强监督，促使政府管制的有序进行。
4.4
推动奥运场馆中的经营性产品和服务价格的市场化。
摘要：北京奥运会后,大量奥运场馆面临再利用。文章将归纳这些奥运场馆的特性,对其成为公共产品还是私人产品进行必要的分析,并讨论奥运会后奥运场馆的性质、功能及未来的运营模式和运营状况。
关键词：奥运场馆,准公共产品,拥挤,价格歧视
参考文献
[1]曼昆.经济学原理(第三版)[M].北京:机械工业出版社,2005.第一版.
[2]吴超林,杨晓生.体育产业经济学[M].北京:高等教育出版社,2004.第一版.
[3]余池明,张海荣.城市基础设施投融资[M].北京:中国计划出版社,2004年5月第一版.
[4]柳伯力,李万来.体育产业概论[M].北京:人民体育出版社.2005年1月第一版.
[5]鲍明晓.体育产业,新的经济增长点[M].北京:人民体育出版社.2000年第一版.
啦啦操小学生组：
一等奖
厦门英才学校：
林佳豪
蔡奕豪
郑能杰
洪少威
唐安琪
郑 涵
二等奖
外国语附小：
郭思思
佘沁怡
方塑琪
白佳莹
陈 琪
傅湘蓉
康比特队
郑静虹（鹭江新城小学）苏甲峰（群惠小学）
纪佳悦（群惠小学）
郭明明（群惠小学）
庄嘉成（湖明小学）
郑 迪
王 丁 杜郑雅
钟佳琪 吴淑漫
陈文汐
陈思颖
陈和璧 孙卓宁
吴羽凡 陈安然
吴白玖
郑文虹（鹭江新城小学）
张(韦华)嫔（群惠小学）
陈
嵘（群惠小学）
孙宋娴琪（群惠小学）
王文鹏（群惠小学）
啦啦操中学生组：
一等奖
厦门六中
阮婕欣
李歆莹
陈思思
陈静芳 吴媛媛
陈茜雯
陈珏馨
陈珏慧 洪 珏
林 茜
二等奖
厦门旅游学校
叶 倩
黄梦兰
王思思
林 艳
苏 灵
尹秀文
海沧实验中学梦幻队
吴惠玲
陈琦君
李丽娟
许舒萍
王晓莉
郑国猛
三等奖
集美轻工学校队
张 榕
陈芳琳
洪秋玲
郑丽媛
李耀宾
庄超波
厦门一中集美分校
林燕丽
蔡雪滨
陈晓婷
陈侨欣
刘晓芳
戴桂兰
张 婷
邓 歆
施 琪
林永英
王 江
黄晶晶
罗阿新
刘春妙
曾朱妮
吴智会
杨怡菲
黄安琪 郑雅莉 谢宇玲 毛莹莹 方 麟
洪小凤 林伟平陈晓珍 蔡雪妮
啦啦操成人组：
一等奖
活力天地健身俱乐部：
张 艳
丘艳萍
孙丽珠
陈东坡 李昂达
王光兴
魏 巍
黄厦娟 陈 泱
二等奖
厦门大学一队
夏 宇
王佳寅
李 菁
陈 厉
朱 琳
李一阳
集大诚毅之光
吴 崴
余 明
袁 君
饶秀平
三等奖
厦门大学二队
杨晓璇
费嘉菲
曾 妍
时彦斐
集美大学诚毅“梦奥队”
黄雅雅
张 群
陈秀玲
陈玲玲
黄亚斌
李 杰
沙舞蹈服饰用品公司队
林 莲
刘梅芳
刘丽婷乐芳芳
林春燕
张燚娟
叶海明
冯 菲
钟 超
林丽军
李 杨
庹泽念
张 丽
钟 婷
林育隆
王艺玲 邓雅丹 侯钻欣 房 娜 王美娜
陈 辰 汤清泉
胡 歆 林勇吉 岳 峰
个人啦啦秀：
一等奖：魏 巍
厦门市第六中学（教师）二等奖：陈茜雯
厦门市第六中学（学生）
丘艳萍
厦门康桥中学（教师）
三等奖： 冯 菲
厦门大学（学生）
尹秀文
厦门旅游学校（学生）席融冰
集美区灌口镇东海学院（学生）陈姝玥
厦门华天涉外职业技术学院（学生）吴其键
厦门华天涉外职业技术学院（学生）周 娱
厦门华天涉外职业技术学院（学生）邓 歆
厦门旅游学校（学生）张 榕
集美轻工业学校（学生）
李 潇
厦门华天涉外职业技术学院（学生）曾华龙
厦门华天涉外职业技术学院（学生）
健美操大众锻炼标准
小学生组：五组规定动作
一等奖：
火炬学校
吴雨佳
王秋越
王 一
曾绮雯 李婷艳
巫奕如 二等奖：
康比特队一队
郑静虹（鹭江新城小学）郑文虹（鹭江新城小学）
张(韦华)嫔（群惠小学）孙宋娴琪（群惠小学）纪佳悦（群惠小学）
康比特队二队
郭明明（群惠小学）苏甲峰（群惠小学）王文鹏（群惠小学）
成人组：四级规定动作
一等奖：
厦门大学一队
冯 菲
朱 琳 李 菁
陈 厉
二等奖：
华天学院梦之队
王一然
陈姝玥
颜其明
孙苏豫
厦门城市职业学院二队
王美雅
陈丽娟
颜晓婷
郭亮亮（群惠小学）
庄嘉成（湖明小学I 陈 嵘（群惠小学）
侯钻欣
李一阳 郭晓丹
沈冰玉 陈小燕
姜翠翠
成人组：五级规定动作
一等奖：
集美大学“梦之飞”队
杨珍玉
陶 玲
程小青
曾金群 李燕婷
周文猜
二等奖：
厦门六中一队
阮婕欣
李歆莹 蔡 莉
陈茜雯
厦门大学二队
夏 宇
费嘉菲
曾 妍
时彦斐
三等奖：
厦门六中二队
林 茜
吴媛媛
陈珏馨
陈珏慧 集美大学“青春组合”队
周国坤
叶振斌
林彩云
蔡月霞 厦门理工学院
李 蕊
兰 欣
何佳莹
肖 灿
陈思思 叶海明
洪 珏
林江龙
黄德玲
陈静芳 陈 辰 陈诗晗 汤盛勇 张榕芳
集美中学
阿迪拉
鲁 静
李 英
林月嫦 林 骁
洪艳燕 集美大学新空气
康 敏
何成爱
游华辉
陈美金 黄巧容
韩艺云 艾沙舞蹈服饰用品公司队
林 莲
刘梅芳
乐芳芳
林春燕 青舞飞扬
陈 如
温雅婷
陈灵玲
卢欢芝 厦门城市职业学院一队
吴菲兰
罗 静
林雯琼
厦门市大同中学健美操队
杨亚宾
曾 真
李婉婷
邱巧玲 集美轻工队
张 榕
陈芳琳
林 都
庄超波 东海浪花
刘丽婷
卓丽闽
张 璐
林燕清
黄晶晶
王艺玲 宋丽娜 许小依 林华珍 洪小凤
廖风华
张琼鑫
杨 敏
沈荷香 沈逸芳
曾艳霞
成人组：六级规定动作
一等奖：
集美大学体育学院队
施 健
涂孝城
余秋莲
二等奖：
湖里文体局队
游 劢
姚雄奇
郑 芳
付 娟 集美大学体育学院舞灵依队
张 琴
吴丽清
吴 颖
三等奖：
集大诚毅炫动e族
陈秀玲
陈玲玲
林勇吉
李 杰 集美大学凌云队
林育隆
汪成斌
李 鑫
吴凌宇
林 虹
王睿智
郑 环
钟 婷
张 玮
吴玉芬 陈隐秀 吴燕苹 黄亚斌 孟 超
集大诚毅THE ONE 5+1 黄雅雅
魏 然
张 群
张 丽 胡 歆
岳 峰 劲浪队
盛 岚
李 园
李亚男
吴玲燕 邵家敏
奥风队
易爱荣
乐初添
黄小琴 吴亚麦
陈 娜
日照世帆赛基地于2003年6月开工建设，2004年8月建成投入使用。占地面积1.2平方公里，分为两大部分，其中，港池面积40万平方米，主要设施有：浮动码头6条，停船泊位400个；陆域面积80万平方米，主要设施有：帆船俱乐部、比赛指挥控制中心、艇库丈量室。
日照世帆赛基地先后被国家体育总局命名为“国家水上运动训练基地”、“国家级全民健身基地”；被中央电视台指定为“中央电视台外景拍摄基地”；被中国奥委会确定为“日照奥林匹克水上公园”。
2004年至今，在基地举办的重大赛事活动有：从2004年至今每年的全国帆船、帆板锦标赛；2005年国际欧洲级帆船世界锦标赛、世界帆板精英赛；2006年国际470级帆船世界锦标赛；2007年CCTV《文明之路•世界文明环球纪行》“日照”号暨中国人首次无动力帆船环球航海启航仪式；2007年首届中国水上运动会，水运会共设帆船（帆板）、赛艇、皮划艇、摩托艇、龙舟、滑水、蹼泳、极限运动等八个大项，110余个小项；2008年“中国杯”中日韩大帆船赛； 2009年十一届全国运动会水上项目比赛；2010年第二届中国水上运动会。
灯塔广场.总面积约48.9万平方米,海岸线为礁石地貌.改建后的新广场由美国EDSA规划设计公司进行了概念性规划,由深圳北林苑景观设计公司进行总体设计.总体划分为广场,海滨休闲,旅游服务三个部分.改造后的景区于2005年5月向游客开放.万平口海滨生态广场.万平口素有城市客厅的美誉,是市区旅游综合性服务的亮点景区,对外开放的重要窗口.海岸线长5000米,占地25万平方米.由北京林业大学园林规划建筑设计院深圳分院设计.规划坚持人与自然和谐共处的设计原则,突出生态和海洋主体.这里海水清澈透明,沙滩宽阔洁净,是沙滩浴,海水浴,日光浴的伊甸园,也是进行沙雕,沙滩排球等运动的好去处.景区内的泻湖是天然的避风港,历代都是商船停泊之地,有“万艘船只平安抵达口岸”之意,因此取名万平口,同时也寓意万事如意,一生平安.水上运动基地.占地532平方米,是日照奥林匹克水上公园的二期工程,包括比赛水域,水上设施和陆上竞赛设施.主要工程项目有泻湖(比赛水道,训练水道),码头,环路,船库,综合楼,激流回旋,游泳馆,群众性水上运动广场等.能够满足2007年中国水上运动会皮划赛艇,激流回旋,滑水等8个大项111个小项的比赛,是世界上可承办水上运动项目最多的场地,同时也是具有国际水准的旅游休闲景区.万平口桥五跨连拱,五环倒映,从中跨到边跨,跨径依次递减,富有韵律和节奏感;大桥采用特殊的全透空设计,简洁
明快,轻盈飘逸.万平口桥总长300米,宽28.6米,最大跨径65米,最大通航高度8米.大桥两边分别是0.3米的栏杆和3米的人行道,中间是22米的车行道.桥南是世帆赛基地,桥北是水上运动基地.太阳广场,占地9万平米,最多可容纳观众3万人,中国水上运动会开幕式在这里举行.广场以“水”为创作元素,西部入口处是一个圆形喷泉;中间是一条蜿蜒曲折的溪流水景带,溪流上建有几座设计别致的小型景观拱桥,溪流带中间安放6组水上运动造型的铸铜雕塑;广场两侧各有两组灯光廊架,白天是造型别致的雕塑,夜晚是绚丽多姿的灯光景观.太阳广场东侧环抱水域中的是水中舞台,有百米地下通道与舞台水中地下室相通;舞台东侧是大型音乐喷泉,这是目前我省最大的音乐喷泉,也是国内为数不多的大型海水音乐喷泉之一,它有十多种水型变化,喷泉长112米,最大宽度为70米,主喷喷射高度达80米,是全国为数不多的海水喷泉之一.喷泉下面设有浮排和浮箱装臵,可以根据需要自由升降,配合灯光变幻,造型万千,美不胜收.南端是一组彰显海洋文化和水上运动特色的文化景墙,几十座景观照明灯在广场中间赫然而立,尽显雍容华贵.左侧临水处是几组伸向泻湖水中的濒水大台阶,整齐流畅,恢宏大气.摩托艇码头广场占地1万平方米,广场上4组大鹏展翅景观灯和一排白帆灯将整个广场装扮得靓丽多姿.广场东侧
是一块面积很大的鹅卵石滩,还建有一座伸向泻湖水中的景观栈桥.广场北面就是摩托艇码头,这里是摩托艇比赛,训练时的停泊水域.目标塔,也叫终点塔,它东侧正对赛道终点,是电子裁判和终点裁判计时的场所.目标塔主体两层结构,总建筑面积1900平方米;它的西侧是终点区广场,占地2300平方米;北侧是运动员,竞赛管理综合楼,三层结构,总建筑面积13800平方米,设有六个新闻中心,比赛时,这里是政府官员,裁判员,教练员,大会组织管理人员以及新闻记者主要活动场所之一.综合楼北面是船库,船库总建筑面积4900平方米,主要用于存放赛艇,皮划艇.船库前面是个较大广场,占地4700平方米,广场东侧是综合服务码头,比赛时赛艇,皮划艇运动员将从这里下水.激流回旋位于泻湖东岸.皮划艇激流回旋是奥运会正式比赛项目之一,水运基地激流回旋由德国TZ公司设计,是目前世界上规模一流,标准最高,功能最完善的设施.整个激流回旋场区占地300亩,共设有三条水道,分别是400米比赛水道,600米业余水道和220米初学者水道,在保证比赛功能的基础上,充分考虑了设施的赛后利用,比赛利用率占30%,赛后利用率占70%.日照游泳馆位于东临黄海、西接新市区的日照奥林匹克水上公园内，是我市为承办2010年第二届中国水上运动会
而建设的场馆设施，也是2009年市城建重点工程之一。场馆由上海同济大学设计，采用“阳光、海浪、沙滩、珍贝”日照独特的海滨城市元素，以“金色沙滩”为背景，勾勒出阳光下海浪亲吻沙滩爱抚贝壳的画面。场馆基础为人工挖孔灌注桩，主体为现浇钢筋混凝土框架结构，屋面为钢结构。
仅靠奥运难以支撑后续发展
国家游泳中心即“水立方”、国家体育场即“鸟巢”以其独特设计、高额建造费用成为北京奥运会场馆的代名词。然而场馆设施高额的维护费用让北京奥运会场馆的赛后利用和运营问题一直备受世人关注。在奥运场馆商业比重日益明显的今天，奥运会的品牌效应能否支撑起各个奥运场馆的商业运营?
在华体集团有限公司北京体育设施咨询中心运营总监陈林看来，北京奥运场馆的运营，单靠打奥运牌是难以支撑其后续发展。“对于奥运场馆而言，其建设的基本目标是办好奥运会。在奥运会半个月的竞赛期内保证各方面的需求。奥运会结束后，奥运场馆则需要考虑如何服务于大众、提高场馆使用效率。因此，在奥运场馆建设之初，便要充分考虑短期效益与长期效益相结合的问题，加强场馆大众化、多功能性等方面因素的应用效果。”陈林说道。
作为由中国奥委会控股的企业集团，华体集团在体育产业开发方面有多年的经验。曾参与为“水立方”运营方案提供咨询服务的华体集团有限公司北京体育设施咨询中心策划总监李长江表示，早在2006年“水立方”便启动了赛后运营规划。
“总建筑面积超过六万平方米的“水立方”在奥运会比赛前后的使用有很大区别。我们曾为“水立方”的后期运营出谋划策，其中涉及在奥运比赛结束后将1.7万个座位拆除很大部分，增加面积达1万多平方米的两层小楼，从而使得“水立方”的商业比重达到30％以上。”李长江如是说到。
虽然这仅是“水立方”赛后运营的建议方案，但作为业主的北京市国有资产管理公司能在两年前就想到场馆的赛后运营工作，说明了场馆运营并非只能依靠奥运品牌效应来运营。“大型体育场馆赛后的长期运营和可持续发展是场馆建设的一大难点，必须在进行建设时就同步考虑到赛后运营的需要。而奥运场馆的赛后运营更需要未雨绸缪。”李长江表示。
实际上，北京市政府在决定新建奥运场馆时，就已经考虑到了场馆的赛后使用问题。并且在奥运场馆建设与投融资模式上进行了大胆尝试，为奥运场馆的后期运营提供了有效保证。据悉，北京市政府贯彻“政府主导、市场化运作”原则，摒弃体育场馆以往那种政府投资、主管部门经营、财政补贴亏损的旧模式。对于由北京市负责的新建奥运场馆和配套设施项目，北京市政府在保证必要投资的基础上，采用项目法人招标的方式进行建设，由中标的项目法人负责项目的融资、设计、建设和运营。
其中，“鸟巢”项目采用政府与企业合作模式。国家体育馆、国家会议中心和五棵松体育中心等项目，则全部采取建设—经营—移交的模式。早在2006年，北京市政府便举行了2008年奥运会场馆项目法人招标签约仪式，宣布了奥林匹克国家体育馆及奥运村、会议中心、奥林匹克水上公园项目的中标方分别为北京城建投资发展股份有限公司为代表的联合体，以北京北实业股份有限公司为代表的联合体及以北京天鸿集团为代表的联合体。
作为投资回报，中标者除享有一定政策优惠外，国家体育馆和奥林匹克水上公园的中标者还将获得2008年奥运会后30年的特许经营权。“奥运场馆的建设通过运用特许经营模式，充分利用市场经济的手段，建立社会化的投融资机制，相应减轻了政府的投资负担和项目的运营风险。”陈林说道。
推动“体育商业化”
从北京奥运会官方网站上不难看出，北京将有31个体育场馆来承接奥运期间的赛事。具体包括“鸟巢”、“水立方”等12个新建场馆，11个改扩建场馆以及8个临建场馆。(以下图表中显示)尽管体育场馆内的商业比重没有明确指标要求，但从新建大型场馆来看，商业比重日益突出已是不争事实。
以“鸟巢”为例，在2003年中国中信集团联合体中标成为“鸟巢”项目法人合作方，与北京市国有资产经营公司共同组建国家体育场有限公司，负责国家体育场的融资、建设、管理、运营、维护和移交等各项工作，并享有政府授予的30年特许经营权。这一政府把体育场馆交给企业管理的行为要求企业有很强的经营管理经验。
在国家体育场有限公司运营部负责人张恒利看来，“鸟巢”将以大型文化和体育赛事为主，以人流量为基础，通过经营体育场内的商业设施、广告、场地出租以及冠名权来实现基本赢利。据悉，总建筑面积达25.8万平方米的“鸟巢”商业面积比重达到35％左右，其中规划了包括酒店、餐饮、超市、俱乐部以及精品卖场等业态。
“作为具有公共产品性质的奥运场馆，其商业运营不得不考虑到其原有的体育功能，且这部分占很大比例的功能并不能直接创造价值。以商业化的运作让体育赛事得以持续发展，正是奥运会成功举办的指导思想。在体育领域，商业化的渗透是对体育发展的一种助推力。”张恒利说道。
依靠文化、体育赛事等活动来吸引人流量，从而实现体育场馆的持续发展被李长江称之为体育的商业化。“体育商业化指以竞技体育为主体的各类体育运动，采取商业化的运作方式，以获取最大利润作为推动和发展体育运动的杆杆。体育场馆商业从功能上分为两大类：一类是体育场馆自带的基本配套商业设施。另一类则并非是为了体育竞赛而必须匹配的商业。”李长江说道。
目前，包括“鸟巢”、“水立方”在内的奥运场馆都有面积不少的商业，而这并非是体育竞赛必须配备。据悉，“鸟巢”赛后运营主要是分为品牌运营和盈利性运营两类。品牌的运营主要为大型文化体育活动，盈利性的运营则包括经常性场地出租(超市、宾馆、餐厅)、命名权、包厢、广告收入等。
“过去体育场馆的商业运营与体育本身是割裂的，很多体育场在商业部分建立了家具城等与体育并不相关的业态。现在体育场馆运营更多的是依靠体育赛事来拉动商业发展，例如“水立方”、“鸟巢”等奥运场馆在商业规划上更多的考虑与体育相结合。”李长江表示。
场馆冠名权酝酿出售
近几届奥运会的经验证明，奥运建设投资在拉动经济增长的同时，也会带来负面影响。例如奥运会后大量体育场馆和设施被闲置或利用不足，一些与奥运相关的行业可能出现衰退等现象。据张恒利透露，在奥运会结束之后，除了积极推进以体育来推动场馆商业发展之外，包括“鸟巢”在内的部分奥运场馆正酝酿在奥运会后出售冠名权。
“以冠名权和豪华包厢为代表的无形资产开发收入是大型体育场馆最大的收入渠道，能否有效地开发无形资产将决定北京奥运会场馆经营的成败。”对于奥运场馆赛后运营问题，北京体育大学体育经济与产业教研室主任林显鹏教授说道。
目前冠名权已成为发达国家大型体育场馆最重要的开发项目之一，然而在我国，长期以来体育场馆的无形资产开发十分薄弱，致使很多场馆自建成之日起就存在亏损。作为奥运会的举办场馆，北京奥运会场馆在国际上有极高的知名度，在无形资产开发方面具有相当大的潜力。
过去国内鲜有体育场馆被商业冠名，究其原因，一方面是国内企业缺乏体育营销的意识，另一方面则是中国较少举办国际重大赛事，一般场馆的冠名权难以引起国际品牌的兴趣。“鸟巢”是奥运会的主体育场，具有很高的知名度，显然能吸引很多国际品牌推广的需要。企业冠名“鸟巢”，不但能够吸引更多的眼球，而且可以体现企业实力、提升品牌美誉度和忠诚度。
为此，张恒利表示，国内外企业都可参与竞争“鸟巢”冠名权，但他们在选择冠名企业时会非常谨慎的考虑企业品牌，并未以金钱至上。因为“鸟巢”不是普通的体育场，有其特殊性。据悉，“鸟巢”是唯一由政府出资的项目，政府预计投资15.6亿元，占总投资的52％。
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