产业园发展策划（推荐8篇）
一、总体目标
总投资20亿元，用3年时间打造以雁门关为龙头，以代州古城为依托，以杨家将文化为人文内涵的“名关、名城、名将”边塞文化旅游品牌。
根据业内人士和专家预测，3年后游客人数每年可达100万人次，旅游门票收入3亿元，旅游综合效益15亿元，安排就业3000人，间接从业人员2万人，5年可收回成本。
二、开发思路
根据《雁门关旅游区总体规划》、《代县文化旅游产业发展总体规划》、《雁门关旅游区文物保护规划》及《代州古城保护规划和建设规划》，结合领导、专家的建议和实际情况，按照关城一体化开发、分步建设、梯次推进的模式，以原样恢复和遗址展现相结合的方式进行建设。
三、具体项目
全部项目有？项，总投资20亿元。其中景点类项目？项，投资？元，水、电、路、绿化等基础设施类项目？项，投资？元，吃、住、行、购、娱等服务设施类项目？项，投资？元。
今年开工建设的项目？项，投资？亿元：
1、景点类项目？项，投资?元。具体内容包括：雁门关？项，投资2亿元，重点铺开和完成天险门、地利门、瓮城、围城、明月楼、威远楼、李牧祠、六郎祠、城墙、古关道？米。代州古城？项，1
投资6亿元，重点铺开和完成西城门及两侧城墙、南城门及两侧城墙、西城墙商业街、西大街改造、城隍庙、文庙、钟楼广场、16座牌坊等。
2、基础设施类项目？项，投资？元。具体内容包括：投资8000万元打通雁门关隧道、投资5000万元改造雁门关旅游公路、投资？万元续建前腰铺服务区、投资？万元新建后腰铺服务区、投资100万元新建景区旅游厕所？座、完成雁门关村改造设计方案等。
3、服务设施类项目？项，投资？元。包括投资？万元在新城区一处大型“雁门文化旅游综合服务区”和？座星级酒店；投资？元在各景区建设游客服务中心；建设旅游商品市场等配套的旅游要素市场。
四、资金筹措
采取以下途径筹措落实开发资金：
1、基础设施类项目投资？万元，拟采取争取国家投资解决一部分，省、市、县三级财政各投资一部分。
2、服务设施类项目投资？万元，拟社会融资，吸收民营资本解决。
体育伴随人类文明的进步而产生和发展,与其它人类文明成果一样,离不开人类富于创造性的活动。到了现代社会,体育已经成为社会发展不可忽视的重要组成部分。随着体育事业的蓬勃发展,体育在现代社会中占有的重要地位日益突显出来。有人把体育比作阿拉伯神话,似那位在海边沙滩上玩耍的小孩从魔瓶里放出的怪物,随着一口轻烟,它升腾于空,无处不在,无时不在,无所不能,无所不至,因而对全世界60亿人口产生着不可估量的影响。
体育是社会的缩影,社会的焦点,社会的折射,体育与家庭、宗教、政治、经济这些传统的领域一样,也是社会中带着普遍性的文化生活方式和基本的社会性制度,是当今社会中最为广泛的文化领域之一。正如《全民健康计划纲要》中提到的“体育发展水平是社会进步与人类文明程度的一个重要标志。”
1.1 体育与和平的发展
“和平”是世界各国人民共同的目标,维护世界和平与发展是每个人的责任与义务。体育以其特有的方式促进着和平与发展。体育作为一种文化,在世界各国普及程度高,是民间文化交流的重要手段之一,不仅促进了民间友好发展,也促进了国家间的关系正常发展。每一个中国人都自豪地拥有“小球转动大球”的历史,中美建交源于小小的乒乓球。日韩联合举办2002年世界杯,朝鲜和韩国积极利用共同组队参加比赛而推动和平统一的进程。奥运会也本着促进各国人民友谊与世界和平的宗旨而赢得世人的注目。
1.2 体育与社会的发展
体育的发展促进了社会多方面的发展,不仅仅是经济方面。这种促进作用是相互的,具体表现为以下几方面。
1.2.1 提高人的素质
在现代化进程中,人的现代化是现代化的核心内容。它既是现代化的起点,也是现代化的归宿。而人的现代化应该是全面的,既包括物质层面的,也包括精神层面的。体育运动在人的现代化进程中起着积极的作用。人是社会的主体,人的素质的提高推动着社会的文明化进程。人的素质既有体能上的又有心理上的。加强体育锻炼,能保证人有充沛的体力与必要的健康,保证首先有身体条件去服务社会。另一方面,在体育竞争中有规则前提下的激烈竞争,使人在现代社会的竞争中既有良好的心理素质接受,应对竞争;又能在竞争中坚守“游戏规则”,不会偏离正确的轨道。和平、进步、团结、友谊的体育宗旨,使每个人感到自己在社会中维护和平、促进发展的责任,让每个人在无形中提高自己对于社会、自身的认识。
1.2.2 促进城市的现代化
体育比赛的举办,需要场馆及配套的服务等方面的配合。为了保证比赛的成功,自然会相应加强城市的建设,场馆的建设,交通的改善,服务水平的提高等,这就是体育推动城市现代化进程的真实展现。北京十一届亚运会的举办,带动了奥体中心的修建、亚运村的落成等等许多工程,使北京的城市形象有了明显的改善,使北京现代化程度大大向前迈了一步。
1.2.3 加速高科技应用
比赛中许多因素如运动员的服装、球拍、球鞋、及比赛器械都会影响最终成绩,这促使各国体育科研的发展,这些科研成果用于实践,既能为体育服务,又能增加社会的经济效益。
1.3 体育与市场经济的发展
运动,是未来主流健康的生活方式之一,也是未来经济发展的支柱产业之一,发达国家的体育产业发展已经为我们提供了成功的范例,其占国民经济的比例最高可达4%,如果计入体育所带动的相关产业的发展,其影响的GDP可高达7%,居所有行业的前六位,在服务行业中居第三位,仅居银行和证券之后。目前,全球体育产业的年产值高达4000多亿美元,并且保持着20%以上的年增长速度。中国1997年体育产业的增加值为156.37亿元,1998年为183.56亿元。按这一趋势,到2010年中国体育产业的产值至少可达到281.2亿元,占GDP的比重可望从1998的0.2%增至0.3%。在发达国家,这一比例已达到1%至3%之间。各级各类体育组织、体育团队的名称、标志、声誉等无形资产具有很大的商业价值。随着体育商品化、产业化的不断发展,体育组织的市场知名度越来越高,其无形资产、市场价值也越来越大,如1999年,我国足球甲A联赛14支俱乐部冠名权一项的收入高达1.8亿元。体育产业是一个巨大的市场,它的发展,对市场经济发展有着不可低估的作用。
综上所述,体育在当今社会中发挥着国民建身娱乐、创造商业利润和国力象征三项功能。体育文化的策划也只有以上述三个功能为出发点,才是可取的。
2 体育文化策划的特点
文化策划是指策划人通过对文化环境的市场调查和系统的分析,利用已经掌握的有关文化资料及手段,科学地、合理地、有效地推动文化活动的进程,并且提前判断文化活动开展的顺利程度及其效果,具有一定功利性质的活动。从当今体育发展的趋势来看,各项目的职业化是必然趋势。从策划的角度出发,自然只有把握住这种趋势才有可能使策划成功。总的说来,从上述的三个体育功能为出发点,体育文化策划应有职业化、商业化、社会化这三大特点。
2.1 职业化
由于各项目产生、发展的基础不同,这也导致了各项目的职业化程度不同。如足球、网球、棒球、篮球等职业化程度较高。分析起来,职业化产生的条件有:
2.1.1 广泛的群众基础
只有老百姓喜闻乐见,积极性高、参与性较强的项目开发出来才是有前途的,这一点保证了有基础赢得老百姓去关注。
2.1.2 项目本身激烈、紧张,富有吸引力
观众肯定不会去观看平淡无味的比赛,既浪费钱,又耗费体力、时间。这一点是在有群众基础的条件上,去促使观众经常性欣赏比赛,以此来获得票房价值,与此项目有关的消费也会带来一笔可观的收入。
2.1.3 有一个权威的行业组织管理
在全国范围内建立一个权威性的行业组织对加盟的各俱乐部统一领导、协调和监督,以此保证此项目的正常发展。如美国的NBA,日本的职业足球联盟,这些组织既可以是盈利性的,又可以是非盈利性的。这三条是策划中对体育项目职业化程度把握的基本要求。以美国的棒球为例。棒球由于集游戏性、教育性、竞技性于一体,一直深受美国人民喜爱。早在20世纪初,美国国会就通过决议将棒球列为国球,并由总统亲自宣布。自此每年全国棒球大联赛开幕之日,总统必定亲临赛场开球,这已成为传统。节假时,到处可看到全家出动,通过棒球共享天伦之乐。棒球成为社会交际的一个工具。电视几乎随时能看到比赛的录像或直播。而由全国的职业棒球联盟组织的28支职业球队比赛时,总能吸引大量观众。每个队全年大约进行80场比赛,现场观众累计达8400万人次。
2.2 商业化
文化策划的一个最重要的作用,就是使策划主体更好地得到实际利益。体育文化策划商业化既是适应经济、社会发展的需要,又是奥林匹克运动自我发展的需要。
自从84年洛杉矶奥运会开创盈利的先河以后,商业化的气息渗入到各单项中来,体育文化策划商业化特点主要从以下五个方面得以体现。
2.2.1 门票
门票是基本的收入,但现在门票应体现出差别,尽可能地考虑各阶层人士看比赛的比例,赚取最大的利润。重要赛事的门票,F1、NBA、足球等门票,各种套票、贵宾票等都非常火暴。
2.2.2 广告
广告既包括运动员服装、比赛用具,又包括场地广告、电视广告、门票广告、赞助广告、宣传广告。广告既是企业宣传的好时机,也是盈利的途径。现在国内联赛的赞助及各队的服装上赞助广告,都是企业最好的广告宣传。
2.2.3 指定产品
是指运动队、运动员指定饮用的饮料,穿的服装以及比赛指定使用的产品、比赛的吉祥物、会徽、纪念品等。十一届亚运会熊猫“盼盼”更是成为风云一时的产品;“李宁”牌服装是中国运动员领奖时的服装;中央五套赛事转播的电脑赞助,由原来的联想到清华同方,再到现在的海尔屏幕显示器等。
2.2.4 出售电视转播权
这是大型赢利的重要手段。在众多体育赛事中,奥运会的核心地位无须赘言。2000年,悉尼奥运会被220个国家九成的电视频道转播,播出时间总计29600小时,收入13.18亿美元,其中电视转播费7.98亿美元;2004年雅典奥运会预计其收入会超过16亿美元,2008年北京奥运会预计可达16.97亿美元!如此多的观众必然是厂商进行商业运作的大好时机,电视台从广告中收取的美元是按秒计算的,所以赛事的组织可利用这一点出售电视转播权,各电视台为垄断转播权必然竞价争夺,最后,比赛组织者的收入相当丰厚。
2.2.5 互联网的发展
领先的传播理念、卓越的传播策略、有效的传播组织,是城市品牌、体育品牌、大型赛事商业运营成功的重要支撑因素。进入20世纪90年代以来,国际互联网对体育的影响以超乎寻常的速度进行。据调查显示,美国有22%的人通过国际互联网获取体育新闻和比赛结果。目前美国最为突出的大型体育网络有ESPN体育地带和CBS体育在线,每周分别约有2000万人次的浏览量,随着市场兴趣点的转移,有人预测在不久的将来互联网会与电视转播权一并成为赞助整体计划中的重要部分。运动员的网上赞助、广告等市场活动已成为新的发展趋势。
2.3 社会化
社会的发展推动了文化由不文明向文明,由低级向高级发展。文化的发展离不开社会的进步。因此,文化策划也必然体现社会化的趋势。必然具有社会性。文化策划活动体现了社会化的趋势,迎合了社会化的需求,就能更好地实现需求目标,否则,会妨碍策划的正常进行。在世界各个角落随时都在上演着体育赛事,各种形式内容的,有各类人群的,有地域性的,有各种性质的,如公益性和慈善性的、有商业性以赢利为目的,还有大众和娱乐的比赛等。它以渗透进入人们的生活,正在变成时尚和潮流,从而获得了电视、广播、报纸、互联网等大众煤体的青睐,成为最流行的话题。体育文化策划中考虑到社会化是从社会影响出发,树立本项目或本次比赛组织者的良好形象,以此得到更多的关注与投入,取得预期效果。如每次奥运会结束之后,东道国必然举办残疾人奥运会。每年都要举行一些义赛为儿童、难民捐款等等。
3 新世纪中国体育赛事市场的展望
中国加入WTO和北京举办2008年奥运会也将为中国体育赛事活动的市场提供难得的机遇。展望未来,体育赛事将出现下列趋势:
3.1 竞技表演业将成为体育产业的主要形式之一
现有的职业比赛将成为较固定的市场体系,大型综合性运动会的商业开发效益将进一步提高,满足人们各种欣赏需求的新兴比赛形式和比赛项目将越来越丰富。特别是具有中国传统或体现现代化生活的体育项目的比赛将随着社会的发展受到人们的重视,如武术、中国式摔跤、龙舟、舞龙舞狮等。
3.2 体育赛事市场化的运作方式将更加规范
按照国际惯例,体育赛事的市场化主要包括冠名权、门票、赞助(广告)、电视转播权的转让、标志产品和指定产品的开发等,目前中国赛事市场已开展,但都不够规范,随意性和偶然性较大。随着中国加入WTO,体育赛事市场的参与者包括主办者、中介机构、企业和其他组织将进一步明确自己的权利、义务和责任。
3.3 体育赛事将进入资本市场
随着新世纪经济的发展和金融体制改革步伐的加快,国际资本和其他社会资本介入体育赛事活动将成为必然。
3.4 国家将通过法律法规调控体育赛事市场
受传统的影响,体育较少受到法律的干预,而往往依靠体育行业内部各种章程、规则的制约。随着体育赛事市场化的发展,国家将加大对体育的调控力度,特别是将会依靠法律调整比赛各个主体之间、比赛的组织者与观众(消费者)之间的权利义务关系,使体育赛事的市场化步入法制的轨道。
4 结语
体育赛事已不单纯是追求最佳成绩的体育比赛,它因被赋予宣传内涵而成为一种新的宣传媒体。作为一种媒介,它所遵循的规律除了体育运动规律外,还需要遵循一些媒体的广告运作规律。体育文化策划的三大特点是与体育文化、体育经济和市场经济紧密相连的,是根据各项目的文化特点及经济背景而产生的。08年在北京的奥运会,对中国来说无疑是一次展现中国体育文化特色的盛事,从会徽到火炬的设计,再到奥运会纪念银币的创作,都是带有中国文化特色的设计,还有福娃、宣传海报、纪念品,火炬的传递等诸多方面都是一个非常好的契机,向世界展示中国文化,传递体育文化的最好时机。同时也必将引起电视台、赞助商社会各界的极力关注,其市场前景是巨大的。当前,随着体育事业的不断发展,文化策划将使体育多元化价值得以更加充分的体现,同时,也只有充分把握体育文化策划的特点来发展体育事业,才能使体育事业发展锦上添花。
参考文献
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【关键词】文化产业创意与策划 教学改革
【中图分类号】G 【文献标识码】A
【文章编号】0450-9889（2016）06C-0060-03
“十二五”时期是我国文化产业快速发展的时期，与此相应，越来越多的高校开设了与文化产业相关的课程。由于文化产业在我国兴起的时间不长，属于新兴产业，其发展水平还处于初、中级阶段，因此高校开设的文化产业相关课程很多还处于摸索、完善的阶段。一些高校课程的教学模式及方法还比较粗浅，教学质量不高，教学效果不佳，需要在教学过程中加以改革完善。本文以广西艺术学院人文学院为例，对文化产业创意与策划课程存在的问题及相应的改革进行探索。
一、文化产业创意与策划课程教学存在的问题
广西艺术学院的文化产业创意与策划课程为72学时，是文化产业管理专业及艺术管理专业的核心课程。该课开设目的旨在锻炼学生的创意性思维，培养学生在文化产业各行业的项目策划能力，从理论方面讲述策划的原则、方法、流程、前期筹备等工作，从实践方面提高学生的文案撰写水平，并考核策划案的可实施性及可操作性。文化产业创意与策划课程在广西艺术学院开设时间不长，在教学过程中发现有如下一些问题：
（一）教材种类繁多，却难以因材施教。具体表现在以下三方面：
1.教材内容偏于宏观。文化产业涉及的行业很多，除文化行业本身外，工业、农业、科技、旅游甚至是房地产都可涉及文化产业；文化产业涵盖的门类也很广，就艺术领域来说，包括电影、电视、音乐、美术、舞蹈等艺术门类，每一行业或门类都有自己的特点及不同的发展方式。而现有的很多教材将它们归统起来，提出一些宏观的项目策划原则和方法，来指导所有行业和门类的策划和发展。如将这些理论运用到实践项目中就会出现理论与实际不相符的情况。
2.教材对于理论性的阐述偏多，对于项目策划案例分析及及策划方法的讲述偏少。学生学习本课的目的在于学会如何策划项目、执行项目，并使策划能力成为一种技能。故教师在授课时，要多通过案例来启发学生的创意思维，通过创意思维来进行项目策划，而策划的最终目的在于使项目能够实施及操作。但现有的很多教材，只适用于理论层面上的参考，不能作为实施层面上的依据与指导。
3.教材中的案例较为陈旧。社会的快速发展，使得人们对文化产品的需求在不断地变化，也使得文化产业项目的内容及其运作方式在不断地发生转变，比如电影营销方式、电视节目编排方式、戏剧歌舞演出方式等都发生了巨大的变化，而现有的很多教材中列举的还是十年前甚至更早期的案例，已不合时宜，说服力已不强，借鉴作用不大。
（二）教学内容及方法存在“两重两轻”现象。具体是重统一轻差异、重理论轻实践。
1.重统一轻差异。广西艺术学院开设文化产业创意与策划课程的班级有美术学（文化艺术管理）、音乐学（文化艺术管理）、文化产业管理等专业。这3个专业对于学生培养的方向各自不同，在教学内容上应体现出差异性，但以往任课老师受到教材书目的限制，也为了教学便利，对3个专业班级授课内容都是统一的，缺乏差异性，没有体现出各专业的不同教学特点以及不同的培养方向。
2.重理论轻实践。具体表现在以下四个方面：
（1）偏重于理论性授课。文化产业创意与策划属于技能型、实践型的课程，教学方式应以实践为主、理论为辅，但以往的授课多以理论性授课为主，如讲授项目创意策划的原理、原则，以及项目立项、环境分析、市场分析等理论性的内容偏多，讲授项目策划及项目实施的具体运作手段、途径、策略偏少，使得学生只是了解及把握文化产业策划的一般理论，而对策划实施的运作方法了解及掌握不多，导致学生写出来的项目策划案往往偏重于理论上的阐述而缺乏可操作性。
（2）偏重于课堂式教学。作为一门应用性较强的课程，要使项目策划具有较高的执行性、可操作性并最终能落地运作，需要在真正的社会项目上进行实战演练。但广西艺术学院缺乏教学实践平台，也缺乏校企合作的项目进行实地观摩、考察，只能受限于课堂式教学。学生学完课程后，不能将所学知识运用于实际，所做出的策划案往往停留在“纸上谈兵”的层面，常常出现方案不切实际、过于理想化的现象。
（3）不注重案例分析。案例分析是实践教学的一个极为重要的手段。由于文化产业涉及行业及门类繁多，而其中的每个项目策划理念、执行方式、运作模式及所要达到的效果都不尽相同，因此，在实践教学中，对各种案例的分析显得尤为重要。但以往教学中，虽然也有案例的分析内容，但所占的分量不多，比重不够，而且案例也比较单一，不能满足不同专业对不同案例分析的需要，加上所列举的案例陈旧，学生的实际策划能力难以提高。
（4）不重视开放式实践教学。很少“走出去，请进来”，也就是很少有针对性地组织学生到校外对实实在在的社会项目进行实地考察、观摩、调研，也很少邀请校外业界的专家来校进行实战讲授。这种自我封闭式的与现实相脱节的教学方式，既不利于提高学生的学习积极性，也不利于开阔学生的视野，不利于培养和锻炼学生的开放性、创造性思维能力，而易于养成“井底之蛙”的思维习惯及“闭门造车”的动手能力。
二、教学改革措施
（一）针对不同专业，选择相应内容备课、授课。根据不同专业方向的培养方案、培养目标及计划，对所要开设文化产业创意与策划的班级采取“对症下药”的方式制订教学大纲、教学计划、授课计划及课件。如针对美术学（文化艺术管理）专业的学生，项目策划可着重讲解会展产业策划、广告产业策划、动漫产业策划等方面的内容；对音乐学（文化艺术管理）专业的学生，可侧重于音乐产业策划、演出娱乐业策划等方面的内容；针对文化产业管理专业的学生，可侧重于影视文化产业策划、文化旅游产业策划、传媒产业策划等方面的内容。授课内容细化后，会大大增加同一位任课教师的工作量，可采取由院系根据教师的学科背景及研究的专业方向，选择与课程相符的2-3名教师共同完成该门课程，使专业方向与所学内容精准应对。
（二）调整课程内容设置的占比，强化外出实践教学，突出实践成效的应用。改变以理论为主的教学方式，将课程设置为：理论30%+调研实践30%+作业（项目策划案）40%（实践教学共占70%）。以3-4次小组策划案的成绩作为期末的成绩。授课内容按产业板块划分为若干个单元，每个单元计划用12个课时完成。如讲授电视产业策划的授课，第1-4个课时根据教材的电视产业策划理论向学生讲授策划的原则、方法、流程等问题；第5-8个课时带领学生到电视台考察调研，借助电视台的实践平台，学习电视节目如何策划，并参与电视节目的录制，让学生了解一台节目产生的过程，所做的工作处于电视产业链的什么环节，知晓课程学习的目的，也从中启发学生如何策划电视节目。外出实践调研结束后，布置小组作业，学生根据授课、实践调研内容做相应的策划案。第9-12课时，各小组进行策划案成果汇报，并由指导老师及行业专家进行点评、判分。
（三）校外业界专家授课指导。在采取以项目单元为主题、注重实践教学的基础上，邀请校外业界专家来校授课指导。如在讲授电视节目策划单元时，邀请著名时尚栏目《时尚中国》的制片人讲解电视节目策划；在讲授电影营销策划单元，邀请电影《杀戒》的制片人向学生剖析电影产业链的各个环节及各环节的相互关系及作用。
（四）强化互动式教学。一是学生之间的互动。首先，学生小组内的互动。将一个班级的学生分成若干个小组，课堂上可让学生按小组就近编排座位，便于讨论课堂上的问题。作业也是以小组为单位进行布置及完成，便于小组内的学生共同策划、讨论、修改。其次，学生组与组之间的互动。由于作业是以组的形式来进行的，各组之间的竞争、沟通、交流增多了。最后，在项目单元授课的第9-12课时，由任课教师组织学生进行小组作业汇报，每组指定一名学生进行8-10分钟的项目演讲，将本组的成果与别组同学分享，并发现自身的不足，学习别组作业的优点。二是学生与教师、专家之间的互动。一方面，在课堂上，教师、专家可以向学生提问，学生也可以向老师、专家提问，双方可以讨论交流。通过几堂课发现，专家在授课特别是分析项目时，课堂气氛非常活跃，学生们踊跃发表意见，主动与专家讨论问题。另一方面，在学生作业汇报会上，邀请2-3名专家与任课教师组成专家组，对每组的学生进行点评，指出优点与不足，并提出修改意见。
（五）注重案例分析。一是授课时增加对案例的分析；二是针对不同专业剖析不同的案例；三是专家授课重点讲解案例；四是将真实社会项目引进课堂，让学生进行实战性演练。如在文化产业园策划单元授课时，将潘多拉恩华产业园项目引进课堂，通过重新为园区命名，重新为园区定位，分析园区竞争力，制定园区发展目标、发展规划、业态规划等，锻炼并考核学生的策划能力，并且邀请该园区领导及管理团队进行点评。最终，该产业园的领导及管理团队从9组作业中评选出1组作业作为最佳方案，并以此为园区发展规划的参考蓝本，并邀请我方院校老师带领学生实际参与到对产业园的发展规划制定中去。
三、教学改革措施取得的成效
第一，差异化教学有较强的针对性，使专业方向与所学内容更为精准地对接。学生认为教师所讲述的知识更为贴近本专业的要求，对自己是有用的，从而提高学习的主动性。在教学过程中教师也确实感觉到学生对学习更重视了，课堂上注意力更集中、更用心。
第二，强化实践性教学，符合文化产业创意与策划课程实践型、技能型的内在要求。特别是外出实践教学，让学生开阔了眼界，增长了见识，身临其境接触文化产业项目是如何策划的，是如何运作运营的，感受深刻。这种在第一线的授课教学，加深了学生对所学知识的理解，更有利于对所学知识的消化、掌握和运用。
第三，邀请业界专家来校授课指导，也属于开放式实践教学的重要环节。首先，所请的专家都是业界内的行家里手，他们的职场经历与经验是任课老师所无法比拟的，弥补了任课老师专业知识的短板；他们的授课对学生更具吸引力和影响力，更能激发学生的学习热情和兴趣。其次，他们以操作过的或正在操作的项目作为案例向学生进行讲述，更具真实性，也更有说服力，让学生所学到的知识是实用的、真实的，也使学生所思所想更切合实际，更切合职场的要求，所完成的作业也更具可行性和可操作性。
第四，互动式教学营造了良好的教学情境，活跃了课堂氛围，也激发了学生用心用脑的积极性，学生的参与度提高了，增强了主体作用。设置专家组对学生作业进行点评的环节，由于专家组是由任课老师及校外专家共同组成的，弥补了原来由一位任课老师点评所提出的指导意见不够深入、不够全面、较为抽象的缺陷；专家组往往从实战及职场的角度出发，所提的意见更为深刻、尖锐，更为要害，也更贴合市场的需求，（下转第76页）（上接第61页）更贴合行业、商业规则。也使得学生对每次作业都必须高度重视，认真对待，不敢马虎从事，从而激发学生的积极性和主动性及创意热情，对于提高学生的职场素养及项目策划的能力与水平很有益处；而由于学生及专家组双方的共同努力，还可以创作和形成一些优秀的项目策划案，在往后借助校企合作的平台，促使其成果转化实施落地。
第五，加强对案例分析的教学，对学生学习兴趣的提高、项目策划技能的掌握，作用是明显的。特别是将社会项目引进课堂，给学生进行实战演练，让学生在课堂上就直接接触到真实的产业项目，直接锻炼了学生的创意思维能力和策划动手能力。将所学知识运用到实际中去，并从中学到和掌握更多的实践知识，这是教学与实践紧密结合的较为典型，也是较为成功的范例。这种教学方式，有可能成为一个良好的教学与实践紧密结合的教学改革突破口，为日后的课程设置及教学计划的改革，甚至是校企合作提供一个探索方向及途径。
【参考文献】
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关于开发天津宝坻文化创意产业园项目
商业计划书
（草 案）
天津市宝坻文化创意产业园（筹）北京慈博时代文化发展有限公司
二0一0年八月十一日
艺术宝坻 文化富区————中国北方最大的文化创意产业园
创建天津宝坻文化创意产业园的商业计划书
项目背景
天津的文化产业发展充分依托了天津独特的地域文化，随着国家“十一五”时期文化发展规划纲要的实施，为加强重点文化产业带建设，以建设文化创意产业中心城市为核心，加快产业整合，形成长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区三大文化产业带发展规划，积极打造出我国具有鲜明地域特色的文化产业群。
近几年来，天津市的文化创意产业呈现出快速增长态势，竞争力和整体实力进一步增强。天津市委、市政府高度重视文化建设，提出了“打好文化大发展大繁荣攻坚战”的战略部署，并出台《天津市打好文化大发展大繁荣攻坚战实施意见》和《天津市文化产业振兴规划》，制定了一系列文化产业发展的政策，建设多个有特色的文化产业集聚区、实施一批文化大项目好项目等措施，推动文化产业发展全面提速。近年来，文化产业逐步走上加速发展的快车道，2010年天津实施重大项目带动战略，推出了40个重点文化项目，项目总投资359.35亿元。项目建成后，将成为天津文化产业发展新的增长点。到2020年天津市的文化创意产业将形成布局合理、定位准确、特色鲜明、优势突出的空间布局，实现“环渤海区域文化创意产业中心城市”目标，真正成为国际文化创意产业交流基地。
天津宝坻区文化历史悠久、底蕴深厚，56处古迹遍布，文化名人迭出，自古有“文宝坻”之美誉。提起宝坻，人们马上会想起列入
艺术宝坻 文化富区————中国北方最大的文化创意产业园
国家非物质文化遗产的评剧和京东大鼓，艺术家马季、赵丽蓉、董湘昆等。宝坻区充分挖掘和整合丰富的文化资源，提出了“文化兴区”的战略，通过大力弘扬传统文化，打造精品文化，发展特色文化，与生态立区、产业强区一起三箭齐发，将宝坻区打造成文化事业繁荣、产业发达、品牌响亮的文化大区。以“中国生态旅游年”为契机，依托珠江温泉城项目区、锦绣香江项目区、黄庄生态区和潮白新河生态带、青龙湾生态带“三区两带”，充分融入文化元素，将“文化宝坻”打造成全国文化产业的品牌区域。第一部分 文化创意产业园项目总论
1、项目概况：天津宝坻区临近渤海湾，拥有得天独厚的地理位置、悠久丰厚的历史底蕴、优质富饶的养生资源、便捷通达的交通网络，在区委、区政府“文化富区”战略的指导下，项目建设者以高瞻远瞩的目标描绘着宝坻“文化宝地”的宏伟蓝图。为配合“文化富区”宝坻新城建设发展战略，将国际、国内的优质文化艺术资源引进宝坻，提升宝坻现代文化艺术的人文环境，充分发挥政府和企业的资源优势，发展文化创意产业群，协助区委、区政府将宝坻区打造成为“国家级艺术创作研发基地”，发展为北方最大的“文化产业基地”和以“艺术主题+文化创意”为核心的休闲、旅游胜地，为当地提供15000个就业岗位，年实现纳税数亿元地方财政收入，实现社会效益和经济效益的双赢。本项目以文化创意产业为主要发展战略，根据宝坻地区整体投资发展规划，逐步扩大文化产业空间。
初步规划拟创办、建设“艺术宝坻”画家、雕刻艺术家产业园、文化演艺广场、文化主题公园、国际风情酒吧街、文房四宝工坊长廊、艺术宝坻 文化富区————中国北方最大的文化创意产业园
文化旅游经营公司、物业管理公司、收藏艺术品交易经纪中心、艺术品拍卖公司等，今后将逐步展开“艺术宝坻”影视数字制作基地、“艺术宝坻”动漫产业文化园、文化创意产业培训孵化中心、旅行社、行业协会、艺术创作基地等。为此，我们规划设计了五大功能区，即博物综合区、艺术创作区、人文旅游区、娱乐休闲区、发展储备区等。吸引国内外游客光顾艺术宝坻体验园区，借宝坻文化资源有效地在世界范围进行品牌宣传。
2、项目名称：天津市宝坻文化创意产业园
3、项目建设单位：北京慈博时代文化发展有限公司
4、项目位置（四至范围）：天津市宝坻区
5、项目周边目前现状：（简略）
6、项目性质及主要特点：文化创意园以书画创作艺术基地为总体定位，逐步凝炼出“艺术主题+文化旅游”的创意核心和文化艺术休闲旅游胜地。
7、项目地块面积：文化创意产业园项目按功能划分，用地规划将达到总面积5000亩，总体规划分三期建设实施，第一期建设面积1000亩，完成建筑面积25万平方；第二期、第三期开发面积达4000亩，完成建筑面积45万平方米。（地块测量标注见附图）
8、项目政策依据：《国家文化发展规划纲要》、《天津市文化产业振兴规划》、《天津市打好文化大发展大繁荣攻坚战实施意见》
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2.可行性研究结论
1、市场分析预测：文化产业是市场经济条件下繁荣和发展的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，按照对文化产业发展趋势的预测，宝坻文化创意产业园将努力实现社会效益和经济效益的统一，增强文化产业发展活力，提升文化创新能力；深入挖掘丰厚的文化资源优势，增强文化产业整体实力和竞争力。借助《国家文化产业发展规划纲要》实施契机，将宝坻文化创意产业园打造成北方最大的文化产业基地。
2、投资估算及资金筹措：项目总投资约为50亿元人民币，工程规划分三个阶段建设实施。项目建设资金来源为三部分，其中由项目发起股东自筹（占投资总额20%）10亿元、银行贷款（占投资总额40%）20亿元、引进投资商合作（占投资总额40%）。目前已与中国建设银行北京市分行达成贷款意向，银河证券股份有限公司也同意为本文化产业项目资金授信50亿元，其他文化产业投资公司“保利集团、陕西曲江文投集团”等集团公司也纷纷表示合作意向，待项目立项即可签订合作协议。
第二部分 文化创意产业园项目背景
1.项目市场背景：宝坻文化创意产业园是一座以书画及艺术品雕刻创作等为主要格局的文化产业基地，并衍生出一系列原材料供给、生产、销售与之配套的大型文化产业链区域。纵观活跃在全国各地的画 5
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家村，东有上海浦东五莲路口的上海画家村、福建厦门的乌石浦；西有四川都江堰的聚源、云南昆明的创库；北有北京昌平的上苑、通州的宋庄、大山子的798工厂、望京小区的花家地；南有深圳布吉的大芬油画村。此外，在辽河和长江流域，还有文化部和中国美协挂牌的两个文化产业示范基地——辽河文化产业园和胥口书画名家街。形成了艺术创作者聚众而居、作品批量而出、文化相互交融、南北东西互相影响的文化亮点。
但由于各方面条件限制，许多文化产业基地的发展受到制约。如北京798工厂面临房地产开发被拆除；北京通州画家村近几年画家与村民的法律纠纷不断，许多画家因房屋被收回而被迫离开；被称为北京文化村落的上苑画家村画家与村民的纠纷频发；在上海，从苏州艺术仓库到浦东画家村、再到闵行区的艺术家园，现实问题等迫使他们屡次搬迁；四川都江堰的聚源镇“艺术中心”也面临着发展的瓶颈。面对目前全国诸多画家村面临搬迁的问题，宝坻文化创意产业园的创办将为全国书画家、雕刻艺术家、古玩收藏爱好者及与之相关的上下游厂商提供一个布局科学、长期稳定发展集约式文化产业基地。1.2所在区域政策、经济及产业环境：按照建设富有独特魅力和创造活力的文化强市的要求和《天津市“十一五”时期文化发展规划》的安排，天津市相继推出了一系列支持文化产业发展的政策措施，建成了一批有特色的文化产业聚集区，文化产业发展全面提速。为落实天津市第九次党代会提出的“文化竞争力走在全国前列”、“把天津建设成为富有独特魅力和创造活力的文化强市”的要求，天津市各区县相继
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出台了大额专项资金奖励、部分税收减免等措施，加大对创意产业的扶持力度。随着我国经济社会的全面发展，人民群众对精神文化的消费要求保持着旺盛的增长，国家和地方各级政府顺势推出多项鼓励文化产业发展的扶持政策，天津更是不遗余力地大力推进。如今，天津“一线三点五团”的创意产业体系已初步建立，动漫企业精品力作不断涌现；津味相声风景线等一大批文化产业项目也已形成集群效应，进一步提升了津城软实力。“十一五”期间，天津文化产业增加值每年将以超过20%的速度提高，已成为第三产业中举足轻重的新增长点。第三部分 文化创意产业园市场研究
1.天津文化产业发展前景：国民经济和社会发展“十一五”规划纲要明确提出了完善文化产业政策、促进民族文化产业发展的历史使命，我国文化产业目前正处于提速阶段，呈现出蓬勃发展新气象。国家鼓励支持文化产业经济体做大做强，使其成为真正有竞争力的市场主体。80年代，深圳带动了珠江三角洲，90年代浦东带动了长江三角洲。如今天津的开发将成为中国经济发展的新引擎，将引领我国区域发展重点北移；同样文化产业的发展也被称为国民经济发展的新引擎。这两个强有力的引擎将开创天津文化产业发展更好的未来。2.经营收益分析：
创意园经营收益主要体现在以下方面：
1、艺术创作工作楼物业租赁收入：
共建设工作楼200余栋；每栋年租金收入30万元；10年起租；
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招租完毕能回收租赁费共计约6亿元。
2、文房四宝工坊街及交易大楼商户租赁费及交易佣金：
交易大楼设艺术品加工区，艺术商业街等，吸引商户约2000多家，房屋租赁费约按月租金5000，年收取房屋租赁费1亿多元。
3、交易大楼艺术品交易经纪佣金及服务性收入：
以画家村艺术品年交易总额为60亿元计算，按目前文化艺术品市场佣金提取最低额度10%计算，年获销售收入约6亿元。国学文化大讲堂、原材料供应市场等其他自主性经营收入约产生5亿元收益。项目年销售总额将超过100亿元，实现地方税收约5亿元，年盈利能力达到10亿元。
4、配套服务性收益：
与画家村配套服务设施经营性收益：国际风情酒吧街、宾馆酒店、休闲会所、文化艺术俱乐部、物流公司、物业管理、超市商场等。年产生销售额将超过亿元，完成税收千万元。第四部分 文化创意产业园项目SWOT分析
1、项目优势分析：
1.1项目自然资源优势分析：
宝坻历史悠久，人文丰富，自古是商业要地。据考证，早在4000多年前就被开发利用，歇马台、秦城等古迹遍布。明清时被誉为“冀东大邑”，后享有“京东第一集”的美称。宝坻具有良好的自然资源优势。所在地第三纪地热温泉储藏80亿立方，水温高达96℃，水质
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清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质。丰富的矿物质含量，温和的水质和充沛的储量，实属国内罕见的保健温泉水。随着区政府提出打造“温泉城”目标，新近落成的帝景温泉度假村，以豪华舒适的环境及优质的温泉资源吸引了全国络绎不绝的游客。1.2项目区位交通分析：宝坻区位于天津市北部，地处京、津、唐腹心地带，临近渤海湾。全区总面积1450平方公里。交通十分便利，距北京市85公里，距天津市73公里，距唐山105公里。津蓟铁路、津蓟高速公路、宝平公路、津围公路贯穿南北；京沈高速公路、京唐公路横贯东西；京沈高速和津蓟高速公路在城区交汇，使宝坻到北京、天津、唐山及港口、机场的车程均在40-50分钟，同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承德避暑山庄等几大旅游景区，到达东北最大的工业城市沈阳也只需5个小时，交通运输极为便利。5个小时的车程可辐射华北、东北、西北、中原近3亿多人口，地理位置得天独厚。1.3项目文化资源优势：宝坻县是著名的“京东八县之一”。历史悠久，文化底蕴深厚，经济发达，民风淳朴,风光秀丽，素有“宝地”之称。历史上出现过众多文化名人，如元代杰出雕塑家刘元等，现代也涌现出大批的文化大家，如著名相声表演艺术家马季、著名评剧艺术家、小品表演艺术家赵丽蓉等，也是全国政协原主席李瑞环的家乡。选址宝坻创建“文化创意产业园”项目，文化资源优势得天独厚。随着国家《文化产业振兴规划》的实施，区委区政府加大了对文化产业的投入，陆续恢复了石幢金顶、广济寺（西大寺）等多出历史文化古迹，并修建了全国最大规模的玉佛宫，宫内藏品逾两万件,数量为世界之
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最。藏品涵盖了史前时代红山文化、良渚文化玉器和夏商周时期直到明清时期的玉器，许多藏品都是稀世珍宝、价值连城。如此深厚的文化资源积聚，为即将落户的“宝坻创意文化园”提供文化基础。1.4项目政策优势：近几年来，宝坻区委、区政府深入研究挖掘各种文化资源，不断丰富旅游的文化内涵，加快推进文化旅游产业发展，制定完善文化旅游产业发展规划，依托玉佛宫等文化产业项目，努力打造一批在国内外具有影响的文化旅游亮点。构建“政府引导、市场运作、企业主体、社会参与”的运行机制，大胆创新与市场经济相适应的文化旅游产业发展管理体制、投融资体制，积极鼓励和吸引民间资本投资文化产业，形成政府、民营、外资多元化投资文化格局，在税收、融资等方面给予支持，帮助文化产业做大做强。3.项目定位方案：
3.1项目发展目标：国家级的书画艺术品创作研发基地、北方最大的专业书画及艺术品创作、交易基地、北方的专业齐全书画生产材料的生产、加工、交易的集散基地、全国最具高端的文化艺术创作部落、文化艺术产业发展、创新的主题博物馆、永不谢幕的“艺术建筑世博会”的休闲文化生态主题公园。3.2主要功能建筑规模： 文化创意产业园按功能划分为：
1、文化艺术创作区：受世博会园区建筑风格启发，宝坻创意工作楼将由每位入户的画家创意策划、设计，经规划审核核准，由创意园整体统一建设成不同风格的艺术工作室楼群，将宝坻创作室楼群打造成永不谢幕的“建筑艺术世博会”。其风格各异的建筑群犹如艺术品的
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大观园（主题公园），将会为提升宝坻区城市综合实力，吸引国内外新闻媒体的高度关注，为宝坻文化旅游经济快速发展发挥作用。
2、商旅娱乐休闲区：在园区内建设拥有客房总数量达到1000间，接待规格齐全的五、四、三星级宾馆酒店若干。打造宝坻娱乐休闲集群，吸引100多家风格各异的艺术浪漫风情酒吧形成扎堆效应。为莅临宝坻的广大文艺专家、学者、艺术家、海内外客商等提供标准的服务。
3、宝坻文化创意产业交易区：由美术展厅、文学馆、会议会展中心、文化创意广场、国学文化大讲堂、收藏艺术品交易长廊、拍卖厅、文房四宝原产地引进工坊、配套服务加工区组成的艺术殿堂。为落户宝坻画家村的艺术家们提供：展览展示、交易售卖、会议服务、仓储物流、文娱汇演、文化活动、群艺活动、文化评选赛事、休闲旅游等多功能服务。
4、宝坻画家村服务大楼：为落户的书画艺术家提供工商、税务、政务、治安等政务及综合服务。
第五部分 文化创意产业园投资估算（暂略）
文化创意产业园项目采用分项估算，进行汇总，主要预算内容包括： 1.土地费用： 2.前期工程费用： 3.建筑安装工程费用：
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4.基础设施建设费用： 5.公共配套设施建设费用： 6.管理费用： 7.销售费用： 8.财务费用： 9.各种税金支出： 10.其他成本支出估算：
第六部分 文化创意产业园项目资源供给
1.资金筹集与使用计划：本项目计划总投资50亿元人民币。在得到宝坻区政府立项核准签订框架协议后，在宝坻注资1亿元成立 “天津艺术宝坻文化创意产业园投资有限公司”，具体负责本项目的战略规划、资金投入、项目策划、资源引进、招商建设等；并由投资公司筹备成立各经营子公司，组织专业团队，总体管理各子项目的运营和管理等。
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式： 3.施工力量组织计划：
4.项目施工期间的动力、水电等供应：
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应：
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第八部分 文化创意产业园项目综合评价
1.经济评价（定性）本项目落户天津宝坻区，对区域经济的拉动效应是显而易见的，仅按预计的一期投资总额计算，其相关项目建设单位将为国家创造直接税收约数千万元；而大量的建设者涌入宝坻，对相关餐饮、服务等行业的消费需求是难以估量的，其间接的刺激作用将大大拉动地方经济的发展。当本项目的核心价值亮点——艺术品创作、拍卖、销售开始运作以后，将与我们现有的流通渠道对接，并依托文化园的优势不断拓展其流通渠道，将从港澳、东南亚、欧美等地延展至世界各地，形成全球范围的艺术品交易网络，比照目前的艺术品价格和年交易量，根据文化园的规模、层次、产量和珍品的常规比率进行推算，预计艺术品年交易总额可达60亿元人民币。按目前税收政策，这个产业链群能为宝坻区每年创造达亿元的税收财政。2.社会评价（定性）为贯彻十七大“在时代的高起点上推动文化生产力”的要求，实行宝坻“文化富区”大战略。产业园定位于以书画、雕刻等艺术品创作中国北方最大文化产业基地，对基地未来发展的基本思路、市场对接、支撑体系、发展路向、建设步骤等各方面绘以蓝图，为宝坻的文化旅游经济发展作出贡献。当产业园区稍具雏形，产品创作、文艺演出、艺术展览、材料供应、数字研发、商旅服务、物业管理、商务配套„„一个产业链群所吸纳的就业群体将实现年15000个工作岗位，其文化艺术氛围所扩散的影响力将使宝坻区的整体形象、人文环境得到迅速的改观。当本项目全部建成之后，大规模的独具特色的建筑群，将为宝坻增添永久性的艺术园林，并且将由于大量国手名家的声望，而逐步形成国内独具一格的名人纪念馆、博物馆、展览馆的聚集群，其增值效应对宝坻地区的旅游经济将是一个难以估量的拉动作用，而宝坻“文化宝地”的传统盛名也必将更加辉煌！
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3.环境评价：根据不久前世界各主要国家达成的《哥本哈根协议》，发达国家将实行强制减排，发展中国家采取自主减排。在全球应对气候变化的大背景下，低碳节能的可持续发展建筑代表了未来建筑的发展方向。在应对国家大力提倡低碳经济、可持续发展战略的大背景下，宝坻产业园将凭借丰富的温泉资源，按照园林式、生态型、卓越秀美要求，打造中国北方的“宝坻水城”，史无前例的引入“同步介入”的开发模式，整合世界多家顶级团队全程参与建筑、景观、室内空间设计等各环节，缔造出真正意义上的全过程精品。充分发挥山水园林优势塑造城市个性；同时依附于宝坻丰厚的文化底蕴，将传统与现代达到完美结合，着力打造融南方水韵和北方风情于一体的生态、环保、低碳型园区。
在建筑上，宝坻文化创意产业园致力于开发和实践运用太阳光导照明、生态墙、物态变化蓄热材料技术、透明保温新材料、安装光温感元件及全自控的外遮阳设施等世界领先的环保节能技术，让每一处建筑都打造成真正会“呼吸的建筑”。在外观上与当地文化进行完美的结合，把艺术风情演绎成赏心悦目的情感流露，让来宝坻的游客情不自禁步入园区文化核心包围之中，为之陶醉；低能量、低消耗、低排放再加上大自然的美景、厚重的文化特色，让居于彼地者引以为傲。4.经营评价：文化项目必须有艺术工作者，有游客，有市场，这样才能达到可持续发展。如何吸引书画创作人员进入基地，并在基地舒适地生活、工作和创作？如何吸引消费者和游客进入基地？如何将创作人员的聚集地，转化成为商品的集散地和交易地？
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一）北京通州画家村近几年许多画家因房屋被收回而被迫离开；北京798工厂面临房地产开发被拆除；北京上苑画家村与村民的纠纷频发；在上海，从苏州河边的艺术仓库到浦东画家村、再到闵行区的艺术家园，现实问题等迫使他们屡次搬迁；四川都江堰的聚源镇“艺术中心”也面临着发展的瓶颈。根据以上状况，目前全国诸多画家村面临搬迁的问题，宝坻画家村将以准确的定位、完善的服务、稳定的发展前景吸引全国画家前来落户。
二）宝坻文化创意产业园将依托新技术的运作，开展丰富的艺术活动：艺术交流、创作计划、学术讨论、专题对话、展示展览、出版刊物、开放艺术家工作室、开展广泛的网上链接„„，成立“艺术管理委员会”，邀请优秀艺术家进驻。使宝坻成为文化艺术家们“艺术的摇篮”、“成功的平台”而吸引其群体入住。
三）运用强有力的市场手段，培育有效的艺术品经纪人服务体系，为丰富的创意作品提供畅通的交易平台。
四）落户的艺术家将经过管委会严格遴选，确保产业园整体艺术素质位于全国前列，从而保障出品的艺术作品其艺术价值，提高文化园区整体艺术含金量。
六）落户艺术家创作楼群可按各艺术家自己创意设计，由专业管理公司统一申报、建设、验收、交付使用一条龙服务。该创作环境能充分展现业主及工作场所风格独特，园区建设规范合理，并彰显艺术创作风格特性。
七）宝坻区委、区政府的政策支持是项目实现的要素。纵观全国画
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家村经营状况，由政府支持的项目发展迅猛，运转良好，而民间自发的画家村面临诸多问题，特别是土地、房屋纠纷，致使许多艺术家不得不离开经营多年的工作室。宝坻产业园由政府定向扶植，经营环境稳定，管理制度完善，为落户宝坻的艺术家们解除了后顾之忧。八）艺术讲求个性，艺术家们择群而居是追求集群居住所形成的效应。这包括共同交流艺术创作体会、共同享受群体所造就的艺术氛围、创造并融入共同形成的艺术市场等。宝坻产业园是目前全国艺术品群体中颇具规模的大型高端园区，其地理位置、温泉资源、个性化建筑、政策扶植等产生的群体效应，为落户的艺术家们提供了一个集学术交流、艺术创作、作品展示、交易于一体的大型艺术平台。
“宝坻文化创意产业园”以生态为基础、文化为核心、旅游为引擎，以资源整合和交通网络建设为重点，依托京津唐地理优势，将宝坻温泉画家村逐步凝炼出“书画艺术主题+文化旅游”的创意核心和文化艺术休闲旅游胜地，以实现宝坻文化旅游强市为目标。“宝坻文化创意产业园”项目的投资、开发、建设，将会极大的提升、促进的宝坻旅游经济腾飞，必将为宝坻的旅游经济发展带来丰硕的成果。让我们共同期待绿色、低碳、生态的“文化宝坻”早日实现梦想，期待更加秀丽、多彩的历史文化名城辉煌的来临。
天津市宝坻文化创意产业园有限公司（筹）
北京慈博时代文化发展有限公司
旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。随着旅游消费的不断增长和人们旅游观念的日渐成熟，度假休闲式旅游正逐渐取代过去走马观花式旅游，成为旅游消费的主流。而旅游市场的这一变化，又催生出一种旅游与地产之间的集合，形成旅游地产这一新兴产业。
梦廊坊文化产业园旅游地产项目是总体策划受新奥集团委托，是新奥集团发展战略从新能源领域跨向文化旅游领域发展的首个战略性项目。项目位于廊坊市经济开发区，策划面积环绕新奥已建项目艾力枫社高尔夫分布。从新奥集团“昌明国粹，传绎世界”的企业理想、自身资源整合能力、项目投资额度、所处的大北京区域优质的客源市场和国家文化旅游宏观战略需求，注定了梦廊坊将是一个面向世界、立意高远、具有文化旅游开发引领性质的标杆型创意旅游综合体项目。
此次旅游地产的项目定位是站在传承中国德文化的战略高度，以文化的现代创意为驱动力，融汇中西方文化，搭建文化旅游繁荣发展平台，通过文化与旅游产业融合发展，实现产业功能、城市功能与生态功能的有机联动，打造集文化创意、康体养生、商务会议、休闲娱乐、主题度假于一体的梦廊坊文化全景体验境区。
第一章、宏观市场环境分析（包括但不限于以下内容）
国家宏观政策、金融政策及工业地产政策调研 国内服装产业园市场调研 ◆国内服装产业园发展现状研究 ◆国内服装产业园发展趋势研究 ◆国内服装产业园开发模式研究 ◆国内服装产业园运作模式研究 ◆国内服装产业园功能规划研究 ◆国内服装产业园营销渠道研究 ◆国内服装产业园招商现状研究 ◆国内服装产业园销售现状研究 ◆国内服装产业园推广模式研究 ◆国内服装产业园盈利模式研究 西部服装产业园市场研究
◆西部服装产业园发展现状研究 ◆西部服装产业园发展趋势研究 ◆西部服装产业园开发模式研究 ◆西部服装产业园运作模式研究 ◆西部服装产业园功能规划研究 ◆西部服装产业园营销渠道研究 ◆西部服装产业园招商现状研究 ◆西部服装产业园销售现状研究 ◆西部服装产业园推广模式研究 ◆西部服装产业园盈利模式研究 省内服装产业园市场研究
◆省内服装产业园发展现状研究 ◆省内服装产业园开发模式研究 ◆省内服装产业园运作模式研究 ◆省内服装产业园功能规划研究 ◆省内服装产业园营销渠道研究 ◆省内服装产业园招商现状研究 ◆省内服装产业园销售现状研究 ◆省内服装产业园推广模式研究 ◆省内服装产业园盈利模式研究 市调样本分析 市调综合结论
第二章、川南市场环境分析（包括但不限于以下内容）
区域综合环境分析 ◆公共设施状况
◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消 费水平等
◆ GDP发展状况及产业结构情况
◆消费品零售总额
◆商业增加值
◆城乡居民的人均可支配收入
◆城乡居民储蓄存款余额 区域结构调查与城市发展规划调查
◆ 公共设施状况
◆ 交通体系状况
◆ 道路状况、通行量
◆ 区域性质与功能特点
◆ 各项城区的机能
◆ 城市规划 川南服装消费市场综合环境调研 ◆服装市场分布现状调查 ◆服装档次调查
◆服装市场销售现状调查 ◆消费习惯调查 ◆消费心理调查 市调样本分析 市调综合结论
第三章、项目区域环境分析（包括但不限于以下内容）
项目地块自然与社会条件分析 周边环境和公建设施 项目周围经济条件分析
项目SWOT分析（优势、劣势、威胁、机会分析）
第四章、产业发展研究（包括但不限于以下内容）
研究的目的 研究的意义
服装产业链横向产业发展研究 横向产业价值分析
服装产业链纵向产业发展研究 纵向产业价值分析 针对本项目的服装产业链横向和纵向产业运用
第五章、项目定位（包括但不限于以下内容）
定位背景 定位依据 定位创意
项目发展目标分析
核心问题界定
项目发展机会研判 项目战略定位 整体定位 主题定位 概念定位 经营定位 市场定位 区域定位 功能定位 产品定位 项目品质定位 形象定位 宣传调性定位 主要业态及档次定位 各功能组团建筑风格定位 景观风格定位 项目核心竞争力塑造
各功能组团投资目标客群定位 各功能组团销售目标客群定位 各功能组团招商目标客群定位 各功能组团消费目标客群定位 各功能组团业态规划及平面示意 各功能组团业态业种配比及合理性分析 各功能组团楼层功能分布 各功能组团目标商户组合 各功能组团经营模式组合
项目公共场地整合、经营利用及规划建设建议
第六章、规划设计建议（包括但不限于以下内容）
项目概念设计暨总坪规划建议； 项目整体规划设计建议； 环境概念设计建议； 建筑外立面设计建议； 功能分区及形象设计建议； 项目景观建议； 灯光概念设计建议； 人流交通组织建议； 车流交通组织建议； 货流交通组织建议； 商业配套设施设计建议； 公建环境设计方案既整合建议； 给排水、排污系统设计建议； 空调配置暨通风系统设计建议； 电梯配置暨设计建议； 安保及消防设备建议；
动力系统及动力备份系统设计建议； 停车场系统设计建议； 智能化管理系统方案或建议；
公共照明系统、景观照明系统设计建议； 广播及电视系统方案或建议； 电话及网络系统设计建议；
建筑新技术、新科技、新材料运用建议； 运营配套建议； 其它相关方案或建议。
第七章、开发建设建议（包括但不限于以下内容）
项目建设的必要性 项目开发建设的可行性
项目开发的可行性
项目开发构想
项目规划
◆项目建设规模
◆项目前景
◆项目投资估算
项目市场分析
◆地理区位优势
◆基础条件及能力 ◆直接收入和相关收入估算 项目开发建议
开发策略
开发周期 开发时序 开发强度
建设进度
第八章、招商方案建议（包括但不限于以下内容）
招商筹备建议
◆导示系统、店招、户外立面广告位规划建议； ◆招商案场（或合并于销售中心）装修装饰建议； ◆项目区域楼层功能建议； ◆业态规划及平面布局建议； ◆招商策略及招商政策建议； ◆招商工作流程建议；
◆招商计划及各项工作方案建议； ◆招商道具设计制作建议； ◆招商手册建议； ◆租务手册建议； ◆入场指南建议； ◆租售方案建议； ◆商户组合建议； ◆招商文本建议；
◆体验示范区规划设计与运作建议 ◆招商团队建议；
◆招商折页、展板、KT板、环境软饰、氛围营造建议等 招商推广建议； 媒体统筹建议； 现场广告建议； 户外广告建议； 公关活动建议； 其它相关需要事项； 招商实施建议
第九章、销售方案建议（包括但不限于以下内容）
销售准备建议
◆销售场所选址建议； ◆租售中心装修装饰建议； ◆内外销售环境布置建议； ◆销售辅助道具设计制作建议； ◆整合营销、推广策略建议； ◆广告制作公司甄选建议； ◆广告制作监控建议；
◆营销策划及推广方案制定与实施建议； ◆销售团队建议； ◆销售价格方案建议； ◆销售进度及销售回款建议；
◆销售推广建议（线上、线下等有效媒介执行）； ◆客户蓄水建议； ◆其它相关需要事项。 销售实施建议
◆销控计划建议； ◆渠道拓展建议； ◆团购政策建议； ◆客户接待建议； ◆定金收取；
◆推广及公关活动建议； ◆其它相关工作。
第十章、推广方案（包括但不限于以下内容）
项目VI运用建议 项目价值体系分析 价值实现要素 前期铺垫期
◆计划时间
◆推广计划目的和重点 ◆计划安排 ◆预期效果 逐步导入期 计划时间
◆推广计划目的和重点 ◆计划安排 ◆预期效果 项目公开期
◆计划时间
◆推广计划目的和重点 ◆计划安排 ◆预期效果 持续强销期
◆计划时间 ◆推广计划目的和重点计划安排 ◆预期效果 逐步降温销售期
◆计划时间
◆推广计划目的和重点 ◆计划安排 ◆预期效果 项目尾盘销售期
◆计划时间
◆推广计划目的和重点 ◆计划安排 ◆预期效果 项目推盘方案 项目销售进度目标 营销推广策略 媒体宣传策略
◆媒体选择 ◆宣传主题 ◆广告创意及诉求 ◆媒体组合策略 ◆媒体宣传预算 营销活动策略 营销活动目的 营销活动计划 营销活动预算 第十一章、项目运营建议（包括但不限于以下内容）
组织体系
行政管理体系
人事管理体系 商务管理体系
合同管理体系 企划管理体系
财务管理体系
营运管理体系
◆工业地产运营管理建议（非运营管理体系）◆工业地产联盟联动建议（非联盟联动管理体系）◆工业地产循环经济运用建议（非循环经济管理体系） 信息及综合管理体系
第十二章、项目物业管理建议（包括但不限于以下内容）
物业管理组织体系建议 项目物业管理规范建议 装修管理守则及办法建议 园区治安管理 园区交通管理 园区消防管理 园林维护管理 环境卫生管理
客服中心管理规范建议 设施设备管理规范建议
强弱电、电梯、空调、给排水、门禁系统管理规范建议 装修现场监管建议 物品出入管理建议
突发事件应急管理制度建议
第十三章、综合效益概算（包括但不限于以下内容）
总投资概算 项目风险规避策略
项目销售回款与工程进度方案 项目投资策略与投资组合建议 成本分析
各功能单位敏感性分析 营销费用概算
◆项目策划费用概算 ◆招商策划费用概算 ◆销售策划费用概算 ◆广告费用概算
工程开支概算 土地征用开支概算 金融成本概算 套餐服务内容及取费标准（可选）
服务套餐一 取费标准——15万
完成时间：50-60个工作日（含全国范围内市调、方案编制完成等工作）全国范围内市调专项费用由甲方支付，省内费用由乙方负责 包含服务内容：
第一章、宏观市场环境分析 第二章、川南市场环境分析 第三章、项目区域环境分析 第四章、产业发展研究
服务套餐二 取费标准——30万 完成时间：60-70个工作日 包含服务内容：
第一章、宏观市场环境分析 第二章、川南市场环境分析 第三章、项目区域环境分析 第四章、产业发展研究 第五章、项目定位
服务套餐三 取费标准——40万 完成时间：70-80个工作日 包含服务内容：
第一章、宏观市场环境分析 第二章、川南市场环境分析 第三章、项目区域环境分析 第四章、产业发展研究 第五章、项目定位 第六章、规划设计建议
服务套餐四 取费标准——50万 完成时间：80-90个工作日 包含服务内容：
第一章、宏观市场环境分析 第二章、川南市场环境分析 第三章、项目区域环境分析 第四章、产业发展研究 第五章、项目定位 第六章、规划设计建议 第七章、开发建设建议
服务套餐五 取费标准——60万
完成时间：90-100个工作日 包含服务内容：
第一章、宏观市场环境分析 第二章、川南市场环境分析 第三章、项目区域环境分析 第四章、产业发展研究 第五章、项目定位 第六章、规划设计建议 第七章、开发建设建议 第八章、招商方案建议
服务套餐六 取费标准——70万
完成时间：100-110个工作日 包含服务内容：
第一章、宏观市场环境分析 第二章、川南市场环境分析 第三章、项目区域环境分析 第四章、产业发展研究 第五章、项目定位 第六章、规划设计建议 第七章、开发建设建议 第八章、招商方案建议 第九章、销售方案建议
服务套餐七 取费标准——75万
完成时间： 110-120个工作日 包含服务内容：
第一章、宏观市场环境分析 第二章、川南市场环境分析 第三章、项目区域环境分析 第四章、产业发展研究 第五章、项目定位 第六章、规划设计建议 第七章、开发建设建议 第八章、招商方案建议 第九章、销售方案建议 第十章、推广方案
服务套餐八 取费标准——85万
完成时间： 120-130个工作日 包含服务内容：
第一章、宏观市场环境分析 第二章、川南市场环境分析 第三章、项目区域环境分析 第四章、产业发展研究 第五章、项目定位 第六章、规划设计建议 第七章、开发建设建议 第八章、招商方案建议 第九章、销售方案建议 第十章、推广方案 第十一章、项目运营建议
服务套餐九 取费标准——95万
完成时间： 130-140个工作日 包含服务内容：
第一章、宏观市场环境分析 第二章、川南市场环境分析 第三章、项目区域环境分析 第四章、产业发展研究 第五章、项目定位 第六章、规划设计建议 第七章、开发建设建议 第八章、招商方案建议 第九章、销售方案建议 第十章、推广方案 第十一章、项目运营建议 第十二章、项目物业管理建议
服务套餐十 取费标准——100万
完成时间： 140-150个工作日 包含服务内容：
第一章、宏观市场环境分析 第二章、川南市场环境分析 第三章、项目区域环境分析 第四章、产业发展研究 第五章、项目定位 第六章、规划设计建议 第七章、开发建设建议 第八章、招商方案建议 第九章、销售方案建议 第十章、推广方案 第十一章、项目运营建议 第十二章、项目物业管理建议 第十三章、综合效益概算
报告编制组成员组成： 四川大学房地产专业-教授 重庆大学房地产专业-教授
关键词：文化产业,园区,可持续发展
一、我国文化产业与文化产业园现状概述
近些年, 中国文化产业取得了很大发展, 特别是文化部门的建设以及向产业转化方面取得了很多进步, 中国文化产业呈现出了较好的发展势头。截至2012年7月的统计结果显示, 目前五大银行已经参与贷款投入文化产业建设超过2, 300亿元人民币, 在资本市场直接融资超过300亿元, 一大批销售收入和资产双过百亿的大型文化企业先后形成。随着产业发展的逐步稳定, 一批文化产业园区在政府政策的扶持下应运而生。
除了政府主导建设的产业园外, 文化产业园还有可能是由其他类型企业投资建设成立的 (如青岛市开发区的东方影都) , 另外一部分则是艺术家们自发聚集形成的 (如北京798工厂) 。
文化产业园不能完全以工业生产的标准来定义, 尤其是一些创意产业, 其产品具有独特性和创新性, 是无法与可用于批量生产的工业产品相比较的。于是按照其产品特点, 文化产业园区也可以分为若干类别, 如创意产业园 (设计行业、影视动漫、游戏产业等) , 地方文化旅游区 (如历史文化景点、博物馆等) , 以及比较类似于工业产业园的文化产品产业园 (如出版印刷业、衍生品业等) , 还有以画家村为例的艺术产业园和以娱乐休闲业为主的娱乐休闲产业园区。
上文按照行业特点将文化产业园区大致分了几个类别, 在这些产业园区中, 创意产业比较容易形成单一的行业产业园, 而地方文化旅游、文化产品和休闲娱乐产业则比较倾向于多功能或者综合型文化产业园。
虽然我国文化产业园的发展历史还比较短, 但是总体看来势头迅猛, 目前全国大约有规模不等的文化产业园约300余个, 各地对文化产业园的投资规模各不相同, 多至60多亿元人民币, 少有几百万元。有的省市目前的文化产业园数量已超过十个, 全国各地的产业园几乎都处在一个数量上升的状态。然而, 在我国文化产业发展迅速以及文化产业园区越来越多的繁荣表象下, 一系列不容忽视的问题也产生了。
文化产业, 顾名思义, 是将文化变成产品, 将其商业化, 从而形成产业。然而, 现在许多地区的文化产业发展都变成了单纯的产业发展, “文化产品”作为产业核心, 并没有较高的质量保证。而所谓的文化产业园的建设, 也变成了披着“文化产业”外套的地产开发。盲目的跟进导致许多园区由于后劲不足而荒废, 被其他商户占领, 最终名存实亡。
二、我国文化产业与文化产业园存在的问题及其原因
(一) 盲目跟风。
一切产业的形成都是建立在有市场需求的基础上。现在我国的电影市场被欧美占去半壁江山, 动漫市场长年由日本霸占, 就连流行乐市场都有欧美、日韩各来分羹一杯。想要打破这样的现状, 将市场对外来文化产品的需求转变为对我国文化产品的需求, 只靠大量有名无实的园区建设, 显然是不够的。现在全国各种影视城有数十个, 重复建设严重, 大部分都没有效益, 经营惨淡。境况类似的还有全国各地的动漫产业园, 青岛的动漫游戏产业园最初建成之时各大媒体纷纷为之造势, 热闹非凡, 而今几乎已人去楼空。有专家指出, 我国的动漫产业泡沫已经开始出现。
市场需求是有的, 但是需要的不是产业园的数量, 而是更多优质的文化产品。只能看到开发价值, 而忽略产业的本质内容, 不遵循文化产业的发展规律, 盲目跟风, 是导致文化产业出现泡沫的重要原因之一。
(二) 市场不成熟。
现在我国国民对于许多文化产品还没有形成一个成熟的消费理念, 对于没有形成物质商品的文化产品没有认同感。许多人不认为网络上的音乐资源、文学资源和影视资源应该收费, 这是因为人们对版权的理解不够充分, 不能正确认识文化创意从业者的劳动成果。
除了消费者之外, 更多的是其他商家对版权和知识产权的无视。市面上, 制成或带有著名卡通形象的假冒伪劣商品比比皆是, 随处可见。这种未经授权便对知识产权随意使用在我国并不少见, 倘若不加以整顿, 这种现象对于整个文化产业和文化市场都将造成极其恶劣的影响。
(三) 创作环境不佳。
基于我国特殊的历史背景和社会环境, 我国的文化创意人才进行文化创作的自由度远不如国外。另外, 由于我国没有一个健全的作品分级制度, 导致许多作品在针对合适的消费群体合理的宣传普及之前就惨遭封杀。这样的创作环境无疑是不利于激发创作者灵感和积极性的, 而且为了使作品可以符合各种标准, 顺利问世, 创作者的发挥会在一定程度上受到限制, 作品可能无法真实地诠释创作者的意愿, 人文内涵不足。
(四) 监管混乱, 效率低下。
过去十年, 我国文化产业的快速发展主要取决于政府政策和公共资源扶持。政府在推动文化产业发展方面所承担的角色往往交织在公共文化服务职责与文化产业发展职责之间, 不能很好地分清两者管理思路, 明确手段。政府行政管理在文化产品的内容审查上有标准模糊、人为主观性强、客观操作性弱等问题, 政府内容审查与行业标准分类没有区别对待, 导致某些文化产品即便通过了政府的内容审查, 在发行、放映等过程中依然问题丛生, 甚至引起社会负面影响。
(五) 文化产业增长标准不合理。
用于衡量文化产业增长的重点不是创意和内容, 而是生产制作, 这种本末倒置的衡量标准对于文化产业的健康发展无疑有着非常严重的负面作用。影视、文学作品不看内容内涵, 文化旅游资源不强调历史故事文化背景, 只追求表面的经济收益, 而没有使“文化”在产业中发挥真正的作用, 这种粗放低端的衡量标准和增长方式大概是我国文化产业表面繁荣、实质空虚的最主要原因之一。
三、我国文化产业与文化产业园发展建议
(一) 合理利用地区资源, 明确定位。
充分了解各地资源优势及产业发展基础, 有选择性地引进优势产业作为主导产业。在此之前, 进行充分的市场调研分析, 遵循市场发展规律, 确立优势或特色产业, 强化地区个性, 积累经验, 总结教训, 不求快速崛起, 但求基础扎实。
(二) 明确政府角色。
强化政府的服务角色, 弱化其管理作用。让政府成为文化产业健康发展的得力助手, 而不是煽风点火的鼓动者和指手画脚的说教者, 更不是袖手旁观的局外人。在园区运营和企业管理方面, 政府应退居幕后, 无为而治。当有了一个宽松自由的创作环境, 创意产业必将真正繁荣起来。
(三) 加强市场规范。
近期来讲, 要加大打击盗版的力度;长远来讲, 要从基础教育开始普及版权意识。短期内遏止盗版并不困难, 难在让版权保护意识像维护公共秩序一样成为公民的道德准则。
(四) 让企业成为产业园区的主导力量。
要让企业成为产业园区的主导力量, 除了政府发挥好它的服务作用外, 还要充分激发企业的积极性、主动性。文化产业是一个比其他产业更需要创意, 需要灵感的产业, 政府要努力为其打造一个有着良性竞争的、健康的行业氛围, 建立起完善合理的评估标准, 规范市场环境, 拉动企业和社会投资, 帮助企业发现市场机遇, 让企业在产业园区中的主导作用充分发挥。
(五) 完善分级制度。
[摘要] 随着我国經济的发展和生活水平的提高，体育产业得到的迅速的发展，但是它在我国仍然是个幼稚产业，存在很多不足。本文依据产业发展理论，分析了体育产业在投资、需求、制度等多方面存在的不利因素，且对今后发展我国体育产业的政策提出了建议，其立意及分析旨在为我国建设与发展体育产业提供参考。
[关键词] 体育产业 需求 投资
体育不只是消费，体育同时也是一项产业。在西方发达的市场经济国家，体育已经成为国民经济的重要部门，甚至是支柱产业。美国体育产业在20世纪80年代的总产值就超过600亿美元，超过石油化学工业（533亿）、汽车业（531亿），占GNP的1.3%，居国民经济各产业部门的第22位。到20世纪90年代中期，美国体育产值超过3000亿美元，增长率超过同期国内生产总值。随着我国社会经济的发展，体育产业得到了迅猛发展，我国体育产业1997年的增加值为156.37亿元，1998年为183.56亿元。按这一趋势，2010年我国体育产业占GDP的比重可望从1998年的0.2％增至0.3％。其在国民经济发展中起到不可低估的作用，特别是2008年北京奥运会申办成功，成为加快我国体育产业化进程、促进经济与社会全面发展的一次良机。由于历史原因，我国的体育产业化起步晚，力量薄弱，体制不健全，因此为加速我国体育产业高效发展，研究分析目前影响我国体育产业发展的因素，显得尤为必要。
一、研究方法
1.理论基础
（1)体育产业理论。从广义上讲，体育消费从根本上决定了体育产业，有什么样的体育消费就有什么样的体育市场，而体育市场的主客体就构成了体育产业，所以体育产业是向社会提供各类体育物质产品和服务产品，满足人们体育消费需求的行业，分为主体产业和附属产业两部分，主体就是竞技表演；附属产业包含制造业和服务业两部分，制造业制造的是职业俱乐部、体育场馆设施、体育用品、食品医药、体育彩票、书刊音像等，服务业即代理中介、技术培训、医疗保健和科研咨询等。
（2)产业发展理论。产业的发展过程实际上一个社会再生产过程，任何一个产业的形成和发展都需要资本、土地、劳动力、技术等要素的供给，需要市场需求的拉动，同时也需要国家宏观环境的支持和引导。体育产业也不例外，本文正是基于以上几个方面来探索影响体育产业发展的因素。
2.文献资料调研
针对本文涉及的内容，从《中国统计年鉴》、《中国体育统计年鉴》以及《国际统计年鉴》中获取了主要研究指标信息。
3.比较研究法
对中国和体育产业发达国家在体育产业发展方面的指标进行横向对比，运用产业发展的相关经济学理论，找出我国目前在体育产业发展方面存在的不利因素。
二、影响体育产业发展的因素分析
1.体育投资状况
体育既然是一个产业，就该把它当作一个产业来进行商业化运作，需要有投资人、职业经营者、赢利模式和产品。作为体育产业的经营人，要把体育主体、附属、软件、硬件加上周围资源整合起来进行系统的经营运作才能吸引资金得到回报。但是这样的体系在我国任何一项体育项目中都没能尽如人意地实现。
政府对体育投入不足，体育支出在政府财政支出的比重很低。体育产业的发展，既有自身的特点，也要遵循经济的一般规律。我国体育产业正处在起步阶段，需要较大规模的提高。但是，从国家整个经济环境考察，面对的困难是缺乏投资能力，储蓄与投资不能有意义地联结，现有资源难以得到充分、有效的利用。2004年全国固定资产投资为59028.19亿元，其中投资于体育的为125.45亿元，占总投资的0.2％，而发达国家的体育经费及与体育相关的资金都已超过国内生产总值的1％，瑞士体育娱乐方面的政府投资在政府预算中的比例已经达到4.3％。如果把人口因素、体育设施基础因素考虑进去，与体育产业发达的国家比较起来，我国政府在体育产业方面的投入不足。
资金投入的结构不合理，在群众体育投入与竞技体育投入之间、奥运项目投入与非奥运项目投入之间、高水平运动队投入与后备人才培养投入之间存在着不同程度的结构失衡问题。这与长期以来实施的体育举国机制相关，用有限的资金集中培养优秀的运动员，以期取得比赛成绩，但是体育产业的发展需要群众体育的支撑，没有大众的消费需求的拉动，体育产业不可能得到快速的发展。
资金来源单一化。目前国内体育产业的投资主要是内资，2004年内资占总投资的94％。而在内资中国有及国有控股占98.8％的资金来源，而集体和民营资金仅仅只有1.2％。而有关资料显示，欧洲发达国家的私人体育投资一般都高于公共体育投资（国家体育投资和地方体育投资），有的甚至数倍于后者，如瑞士的私人投资为公共投资的16.7倍，西班牙为6.2倍，英国为5.3倍，意大利、德国和瑞典等也都在3倍以上。资金来源的单一化一方面使得我国体育产业发展缺乏资金，另一方面也使得我国体育产业缺乏竞争，这两个因素都是一个产业健康发展必不可少的要素。
2.城市化水平
各国经济、各个产业的发展都离不开城市化进程的推动，同样发展体育产业、培育体育市场、刺激体育消费都需要城市化提供人口聚集效应和规模效应来支持。中上等发达国家城市化率达到75％，全世界的平均水平为46％，而我国2003年城市化率为40.5％。城市化水平低下抑制了体育产业的发展，使体育消费品，尤其是体育服务消费品供给不足；而广大农民收入不高，医疗、养老等社会保障体系缺位，预期支出增加，致使体育消费难以启动。城市化水平低下对我国体育产业发展的不利影响主要体现在以下三个方面:第一，抑制了体育产业的发展，使体育消费品，尤其是体育服务消费品供给不足;第二，广大农民收入不高，医疗、养老等社会保障体系缺位，预期支出增加，致使体育消费难以启动;第三：城乡二元经济使得城乡差距过大，农村的生活方式、消费理念天然地对体育消费需求不足。
3.体育企业市场化水平
企业是一项产业的主体，它的市场化水平、经营水平直接决定着该产业能否健康发展。我国体育市场化的时间非常短，如果从1994年足球市场化算起也仅12年的时间，所以整体产业化水平比较低，市场机制在体育产业的生产、分配、交换和消费各个环节难以贯通，市场配置各类体育资源的基础性作用尚未得到发挥，政企不分、行业垄断、限制经营的现象普遍存在，福利型、事业型单位过多，按照现代企业制度规范组建的公司化实体太少。现有的体育经营实体，尤其是健身娱乐实体和竞赛表演实体经营内容单一，经营方式落后，服务品牌、服务营销意识薄弱，所有这些因素直接限制了最终的体育产品消费，影响了体育产业的壮大。
4.居民消费水平
体育消费从根本上决定了体育产业。根据马斯洛在《人类动机论》的需求层次理论，需要的层次有高低的不同，低层次需要的满足或基本满足有助于高层次动机的出现。最低层的需要是生理需要，依次向上是安全、爱和归属、尊重以及自我实现的需要五个层次，将其分类三类:生存需求、享受需求和发展需求。体育消费从本质上讲属于满足人们享受和发展需要的消费。
国际上通常用恩格尔系数来衡量一个国家居民家庭生活水平，按照联合国规定的标准，恩格尔系数在60%以上叫赤贫，50%～59%叫勉强度日;40%～49%叫小康;20%～39%叫富裕状态;20%以下叫极其富裕。北京大学经济学院教授刘伟认为第三产业、服务业，包括体育消费支出的真正活跃至少要到富裕状态的时期。也就是恩格尔系数在40%以下，体育消费才可能在消费需求当中明显的活跃起来。表1是今年我国的恩格尔系数，从表1中可以看出目前我国农村居民刚刚达到小康，城镇居民刚刚越过小康达到富裕，并且居民在医疗、养老、住房以及子女教育等方面的预期支出较高，边际储蓄率高，所以从我国目前收入水平看，给体育产业的支持不是很充分。
另外再看反映收入差距的基尼系数，它是国际通行的衡量一国或地区收入差距的标准，数值介于0到1之间。一般来说，超过0.4就到了贫富不均的警戒线。联合国开发计划署的数据显示，2002年中国的基尼系数已达到0.45。由于收入较多地集中在高收入阶层，加之高收入阶层的边际消费倾向较低，必然从整体上影响到居民体育消费的增长，不利于体育产业的发展。
5.管理体制不完善
目前，我国的体育体制正由原来单纯依靠国家和行政手段办体育的高度集中的体育机制向与市场经济相适应，运用经济规律和产业化管理手段的体育体制转变。由于长期受计划经济影响，既得利益者不肯放弃原有体制，抵制较强，因此体制和职能转变缓慢。比如现在开展的较好的CBA联赛，名义上是俱乐部制，但是实际的权力仍然控制在政府的职能部门中，而没有做到真正市场化。
另外我国目前缺乏以产业化运作方式为主的体育管理人才，对体育产业的管理应从过去行政为主发展为经济管理为主的方式，体育管理人才不仅是各种体育活动的组织者，而且是体育活动的经营者，既要懂得体育规律，又要懂得市场经济规律。而我国从事体育管理的很多是从优秀的运动员转变过来的，对经济、管理了解不多，这也这也严重影响了体育产业的进一步发展。
三、支持我国体育产业发展的对策
根据美国学者钱纳里的理论，目前我国正处于工业化加速时期的后期，第二产业贡献率达到61.8％，但这个增长是以高能耗、高污染、低效益的粗放式经济增长得到的，今后我国将加速产业结构升级，增加第三产业的比重，而体育产业又是第三产业的重要一块，在美国体育产业的产值在第三产业中仅次于商业银行和证券市场。为此在今后的发展必须注意:
1.加大投资力度，拓宽融资渠道
加大对体育设施的投资，体育设施不足，质量不高是影响体育产业发展的重要因素。鼓励民间资本、外资等进入体育产业领域，一方面可以解决产业发展的资金瓶颈，另一方面可以加强该产业领域的良性竞争，促进产业的健康发展。
2.开展群众体育，刺激消费
产业的发展最终还是依赖于需求因素，开展群众体育，拉动体育消费是促进体育产业发展的最好方式，特别是对广大的农村居民，有效开展农村体育，加强农村体育设施建设。
3.规范体育企业
企业是体育产品的供给者，它的健康发展直接影响体育产业的健康发展，由于我国体育产业起步晚，改革不到位，致使体育企业市场意识不强，因而体育企业切实树立服务营销意识，努力在体育服务营销方面加强创新，是我国体育产业壮大的前提条件。
4.积极培养体育产业人才，加強体育产业立法
体育经营人才的缺位使得很多体育产业项目无法开发，而只能停留在单一的低级的产业层次上，所以得积极培养高级体育产业人才。另外，在体育产业发展过程中已出现了急需解决的法律问题，如职业体育俱乐部的产权、体育场馆的租赁、体育经纪人的管理、体育社会指导员的资格认定等问题，需要有相应的体育产业法规保驾护航。
参考文献:
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[4]鲍明晓著:体育产业——新的经济增长点[M].人民体育出版社，2000年第1版
[5]国家体育总局政策法规司:体育产业现状 趋势与对策[M]．人民体育出版社，2001年1月第一版
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