华夏施工图设计任务书（精选8篇）
设计文件深度明细
本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。
各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等
除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：
一、初步设计阶段
根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
图纸深度应不低于以下要求：
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
二、施工图阶段
根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
图纸深度应不低于以下要求：
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统（如果有）
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。
2、广播系统；（如果有）
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
● 系统的接地及供电要求等；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求
9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。
附件三：
项目设计任务书
目 录
一、项目概况
（一）用地概况
（二）用地面积
（三）地形地貌及工程地质
（四）主要规划条件及退后红线要求
（五）市政设施规划
（六）周边概况及远期规划
二、设计依据
三、设计原则与产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
（二）产品标准
（三）住宅单体设计
（四）绿化和景观
（五）限额设计
四、产品成本
五、政府要求
六、物业要求
七、设计成果要求
（一）概念设计阶段
（二）方案阶段
（三）初步设计阶段
（四）施工图设计阶段
（五）设计文件提交深度要求
（六）规划设计成果的提交形式
八、设计周期要求
一、项目概况
（一）用地概况
汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。
（二）用地面积
建设用地面积计约80亩。
（三）地形地貌及工程地质
道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。
地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。
二、设计依据
本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：
（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。
（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。
（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。
（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。
（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。
（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。
（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。
（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。
三、设计原则及产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。
1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。
2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。
3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。
4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化
5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。
6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。
（三）住宅单体设计
1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。
复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。
2）室内主要功能空间尺度要求
高层部分
室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：
A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。
B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。
房 型
客厅开间
卧室开间及进深
二房二厅一卫
3.9-4.0米
主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米
卧室进深不少于4.2米。
三房二厅一卫
三房二厅二卫
4.2米
主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；
卧室进深不少于4.2米。
四房二厅二卫
4.5米
主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；
小次卧开间≥3米；
卧室进深不少于4.2米。
C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；
D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；
E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；
F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；
G、单独卫生间面积4－6平方米；
H、主卫生间面积6－7平方米；
I、尽可能设计独立的储存空间；
J、高层分摊面积比例小于20％；
K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；
L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。
（五）限额设计
建筑
类型
建筑部位
设计限额值
备 注
钢筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高层
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多层商 业
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。
四、物业要求
（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。
（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。
（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。
（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）
（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。
（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。
五、设计成果要求
（一）概念设计阶段
提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：
1）规划设计
1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标
解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
2、项目区位分析图
反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3、开发用地现状图及现状分析
在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4、总平面图
完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。
5、道路规划图
要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6、交通分析图
包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7、绿化景观分析图
要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。
8、竖向规划图
标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图
要求：按照居住区设计规范要求标注。
10、物业管理的空间措施
要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
11、效果图
内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。
要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。
12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。
2）建筑单体设计成果：
每栋建筑要提供：
1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）
2、建筑首层平面
3、建筑标准层平面
4、建筑各楼层平面
5、建筑屋顶图
6、建筑下跃层平面
7、首层和下跃层私人院落平面
8、裙房各层平面
9、各个建筑立面
10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面
11、典型建筑的表现图若干
12、设计说明
（二）方案阶段
1）规划设计
此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。
1、规划设计说明
● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；
● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；
● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；
● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；
2、规划设计图纸
● 总平面图内容：
用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；
道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；
建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；
● 功能分区、空间组合分析图；
● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；
● 地形分析图；
● 绿地分析图；
● 日照分析图；
● 建设分期图；
注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。
2）建筑设计
1、建筑设计说明
● 建筑方案的设计构思和特点
● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；
● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；
● 建筑结构选型；
● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；
2、建筑设计图纸
A.平面图应表示的内容：
● 各楼层平面；
● 各主要使用房间的名称；
● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；
● 各楼层地面标高、屋面标高；
● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；
B.立面图应表示的内容：
● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；
● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；
C.剖面图应表示的内容:
● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；
D.表现图:（透视图或乌瞰图）
● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；
● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；
● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；
3）其他专业方案设计说明。
（三）初步设计阶段
设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
（四）施工图设计阶段
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、通信网络/综合布线系统
● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；
● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；
4、有线电视系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
5、安全防范系统
A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；
● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；
● 室外摄像机的防雷要求；
● 系统的接地及供电要求等；
B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）
C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 与监控系统的联动要求；
D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 监控室设置；
●平面布置图、管线敷设要求；
● 无线巡更系统；
● 施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 巡更点的平面布置；
E、可视对讲系统
● 系统图、系统组成；
● 具有报警功能；
●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；
● 系统的接地及供电要求等；
F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 通过可视对讲室内机实现报警；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。
（五）设计文件提交成果深度要求
除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。
（六）规划设计成果的提交形式
1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。
2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。
3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。
六、设计周期
具体设计计划表各阶段再定。
附件二：
设计文件深度明细
本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。
各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等
除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：
一、初步设计阶段
根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
图纸深度应不低于以下要求：
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
二、施工图阶段
根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
图纸深度应不低于以下要求：
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统（如果有）
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。
2、广播系统；（如果有）
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
● 系统的接地及供电要求等；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求
9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。
附件三：
项目设计任务书
目 录
一、项目概况
（一）用地概况
（二）用地面积
（三）地形地貌及工程地质
（四）主要规划条件及退后红线要求
（五）市政设施规划
（六）周边概况及远期规划
二、设计依据
三、设计原则与产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
（二）产品标准
（三）住宅单体设计
（四）绿化和景观
（五）限额设计
四、产品成本
五、政府要求
六、物业要求
七、设计成果要求
（一）概念设计阶段
（二）方案阶段
（三）初步设计阶段
（四）施工图设计阶段
（五）设计文件提交深度要求
（六）规划设计成果的提交形式
八、设计周期要求
一、项目概况
（一）用地概况
汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。
（二）用地面积
建设用地面积计约80亩。
（三）地形地貌及工程地质
道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。
地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。
二、设计依据
本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：
（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。
（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。
（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。
（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。
（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。
（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。
（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。
（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。
三、设计原则及产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。
1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。
2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。
3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。
4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化
5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。
6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。
（三）住宅单体设计
1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。
复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。
2）室内主要功能空间尺度要求
高层部分
室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：
A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。
B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。
房 型
客厅开间
卧室开间及进深
二房二厅一卫
3.9-4.0米
主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米
卧室进深不少于4.2米。
三房二厅一卫
三房二厅二卫
4.2米
主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；
卧室进深不少于4.2米。
四房二厅二卫
4.5米
主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；
小次卧开间≥3米；
卧室进深不少于4.2米。
C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；
D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；
E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；
F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；
G、单独卫生间面积4－6平方米；
H、主卫生间面积6－7平方米；
I、尽可能设计独立的储存空间；
J、高层分摊面积比例小于20％；
K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；
L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。
（五）限额设计
建筑
类型
建筑部位
设计限额值
备 注
钢筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高层
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多层商 业
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。
四、物业要求
（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。
（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。
（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。
（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）
（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。
（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。
五、设计成果要求
（一）概念设计阶段
提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：
1）规划设计
1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标
解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
2、项目区位分析图
反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3、开发用地现状图及现状分析
在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4、总平面图
完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。
5、道路规划图
要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6、交通分析图
包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7、绿化景观分析图
要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。
8、竖向规划图
标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图
要求：按照居住区设计规范要求标注。
10、物业管理的空间措施
要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
11、效果图
内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。
要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。
12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。
2）建筑单体设计成果：
每栋建筑要提供：
1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）
2、建筑首层平面
3、建筑标准层平面
4、建筑各楼层平面
5、建筑屋顶图
6、建筑下跃层平面
7、首层和下跃层私人院落平面
8、裙房各层平面
9、各个建筑立面
10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面
11、典型建筑的表现图若干
12、设计说明
（二）方案阶段
1）规划设计
此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。
1、规划设计说明
● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；
● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；
● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；
● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；
2、规划设计图纸
● 总平面图内容：
用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；
道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；
建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；
● 功能分区、空间组合分析图；
● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；
● 地形分析图；
● 绿地分析图；
● 日照分析图；
● 建设分期图；
注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。
2）建筑设计
1、建筑设计说明
● 建筑方案的设计构思和特点
● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；
● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；
● 建筑结构选型；
● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；
2、建筑设计图纸
A.平面图应表示的内容：
● 各楼层平面；
● 各主要使用房间的名称；
● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；
● 各楼层地面标高、屋面标高；
● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；
B.立面图应表示的内容：
● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；
● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；
C.剖面图应表示的内容:
● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；
D.表现图:（透视图或乌瞰图）
● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；
● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；
● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；
3）其他专业方案设计说明。
（三）初步设计阶段
设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
（四）施工图设计阶段
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、通信网络/综合布线系统
● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；
● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；
4、有线电视系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
5、安全防范系统
A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；
● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；
● 室外摄像机的防雷要求；
● 系统的接地及供电要求等；
B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）
C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 与监控系统的联动要求；
D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 监控室设置；
●平面布置图、管线敷设要求；
● 无线巡更系统；
● 施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 巡更点的平面布置；
E、可视对讲系统
● 系统图、系统组成；
● 具有报警功能；
●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；
● 系统的接地及供电要求等；
F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 通过可视对讲室内机实现报警；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。
（五）设计文件提交成果深度要求
除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。
（六）规划设计成果的提交形式
1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。
2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。
3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。
六、设计周期
在工程开工之前, 对工地的布置进行通盘考虑, 合理安排, 充分利用有利地形和空间, 避免各单项工程施工的互相干扰, 可以最大限度地节约人力、物力, 充分发挥机械与人工的效能, 为整个工程全面施工创造条件, 顺利地完成工程建设任务。否则将直接影响施工期限、工程质量以及整个工程的造价。
施工总体布置的内容应包括:
(1) 一切原有建筑物的利用。
(2) 一切拟建的建筑物。
(3) 一切与施工总体布置有关的勘测成果, 如料场范围、施工洪水的淹没线等。
(4) 一切施工用的临时建筑物和临时设施。其中有导流建筑物、临时交通运输系统、辅助企业、仓库、临时房屋、风、水、电供应系统、通讯设备及线路、金属结构设备安装基地、大型机械设备位置、弃土堆、消防设施及其它。
根据工程规模及其复杂程度, 除了全工地性的施工总体布置图, 表明整个工程施工布置情况之外, 有时还需要安排单位工程的施工场地布置图, 详细表明某项单位工程施工时, 各种临时工程和临时设施的位置。它使施工总体布置图的局部加以具体化, 是直接进行单位工程场地布置的依据。全工地性的施工总体布置图通常绘在1/1000～1/5000的地形图上, 而单位工程的施工场地布置图一般要用1/200～1/1000的地形图绘制。由于工地布置情况须随施工的进展面变化。因此, 对于工期较长的大型水利水电工程, 一般还应按不同时期的施工条件和特点, 分期绘制施工总体布置图, 以适应各期施工的需要。
设计施工总体布置图时, 必须遵守下列基本原则:
(1) 一切临时设施的布置, 必须与工程施工顺序和施工方法相适应, 使其不致由于施工的进展而互相矛盾, 妨碍永久性建筑物的施工。
(2) 尽量降低运输费用, 保证运输方便。为此要尽量减少各种器材在工地内部的运输距离和转运次数, 运输线路要避免相互干扰, 并须充分利用地形上的有利条件。
(3) 尽量降低临时性建筑物的修建费用。为此应充分利用已有的建筑物, 或提前修建永久性建筑物为施工服务。对于必须修建的临时建筑物, 应尽量采用当地材料, 结构力求简化, 或采用装配式结构, 以便多次周转使用。
(4) 遵守生产技术上的限制和规定, 保证工程质量。例如混凝土拌制地点与浇筑地点间的距离, 须遵守混凝土初凝、离析等技术条件;抽水站的高程须满足抽水机的吸高和扬程的要求;变电站、压缩空气站的布置须考虑到供电、供风的范围等。
(5) 确保施工安全、防火, 并注意符合卫生要求。工地内部运输线路须尽量避免与交通干线交叉;工地房屋的间距须符合防火规程的要求, 危险品仓库应布置在偏僻地点;各项临时建筑均应布置在洪水位以上, 并须建在可靠的基础上;生活区应选在卫生条件良好的地点, 以免遭受污水、废气、尘粉等的影响, 且须布置在施工现场以外, 但又不宜距离太远。
(6) 有利生产, 便于管理。各项临时建筑与设施, 以分区布置为宜。对于相互关系较密切的企业和设施, 可以集中布置, 以便于管理和减少非生产性的开支。
(7) 合理使用场地, 尽量少占农田多用坡地。为此必须布置紧凑, 但又不宜过分拥挤。
(8) 大型水电工程须考虑完建后的城市规划问题, 使工地布置与将来的城市规划尽量结合。
摘要：本文对水利施工总体布置的任务、种类及设计原则做了简单介绍。
关键词：水利施工,总体布置图,设计原则
参考文献
[1]张希梅, 张月娥.浅议水利施工质量管理的落实与控制[J].价值工程, 2010 (21) .
[2]陈改娣.浅谈水利工程施工质量管理的措施[J].价值工程, 2011 (03) .
本课选自人教版初中音乐七年级下册。我国民族音乐是中华民族传统文化的重要组成部分，也是世界音乐文化中独具特色的瑰宝。教材通过让学生了解古代的乐器以及有关乐曲，激发学生对我国民族音乐产生兴趣，培养他们热爱民族音乐、弘扬民族音乐文化的思想感情。
[设计意图]
以“八音”为主题展开的教学活动，通过聆听、观看、演唱、演奏、讨论等多种形式，调动学生主动参与体验音乐的积极性，从而达到教学目的。本课教学活动主要由“欣赏与体验”和“活动与探究”两个部分组成。
[教学内容]
我国古代音乐源远流长，丰富多彩，为了能更多的欣赏与了解古代音乐，本课介绍古琴曲《流水》，埙曲《阳关三叠》，二胡曲《赛马》。为了更好的理解音乐，本课还准备了《编钟乐舞》中《荆楚雄风》演奏录像，以及民乐合奏《拉德茨基进行曲》。
[课时]
一课时
[教学目标]
1、族乐器的分类常识，介绍中国的八音，从整体上了解认识中国的民族乐器，
2、欣赏《流水》、《赛马》、《阳关三叠》等音乐片段，感受中国民族音乐的独特魅力。
3、通过看、听、想、议等方面，培养学生的艺术思维以及表现能力，增强学生的民族自豪感，建立对民族音乐文化的良好态度。
[教学准备]
多媒体课件、答题卡
[教学过程]
一、导入
师：同学们，在进入今天的学习内容之前我们先来欣赏一段视频，这段视频是北京奥运会开幕式中的一段，请说出这段视频带给你的感受是什么?这些人拍打的是什么乐器?(播放视频)
生回答。
(设计意图：根据初一学生好奇的心理，播放生动的画面，激发学生的学习兴趣和热情)
师总结：这些演员拍打的乐器叫做缶，是我国古代的一种乐器，“有朋自远方来，不亦乐乎?”，演员击缶吟诵，表达了他们此时的愉悦心情，同时也传递着我们欢迎世界友人的信息。2008年虽已过去，但奥运会上的万人击缶场面仍让我们记忆犹新，这种古代的乐器带给我们太多的震撼。今天就让我们来了解一下我国古代的乐器，领略一下他们的独特魅力。
二、新授
师提问：现在我们来听一段音乐，思考这段音乐是用什么乐器来演奏的?这种乐器的音色特点是什么，7(播放音频)
(设计意图：引导学生把精力放到听上，聆听回答，保证课堂的音乐性得到实现)
生思考回答。
师总结：对，这种乐器叫做编钟，编钟最早出现在商代，编钟音乐清脆明亮，悠扬动听，能奏出歌唱一样的旋律，又有歌钟之称。今天老师把编钟也带到了咱们教室。(欣赏视频，由编钟与磬演奏的乐曲视频片段)
师提问：刚才的视频中，除了有编钟，还有什么乐器?这些乐器都是用什么铸造的?
生回答。
师总结：编钟是由青铜铸造而成，另外一种乐器叫罄，是用坚硬的大理石跟玉石制成。我国古代的先人门在狩猎、畜牧、耕种等艰苦的生活中，学会了思索得到了智慧，他们学会了歌唱，而且还会让石头、泥土、竹子、骨头发出美妙的声音——乐器诞生了，于是先人按照乐器的制作材料，将乐器分为八种，通常为金、石、丝、竹、匏、土、革、木八种不同质材所制，俗称八音。(课件展示)后来，人们按照乐器的演奏方式将乐器分为四种类型：以二胡、京胡、高胡等为代表的拉弦乐器；以琴、琵琶、扬琴等为代表的弹拨乐器；以笛子、箫、笙、唢呐等为代表的吹管乐器；以堂鼓、铜鼓、排鼓、钹等为代表的打击乐器。(课件展示)
(设计意图：播放各种乐器的分类与图片，让学生在头脑中对中国古代的乐器有个大致的认识，为以后更好的讲解做好铺垫。)
师提问：了解我国的民族乐器分类，现在让我们一起继续感受一下他们的音色，我们分小组进行比赛，看哪个小组的同学表现的最好。请听第一首乐曲，思考这首乐曲是用什么乐器来演奏的，它的音色有什么特点，这段音乐给你的感受是什么?(播放音频《阳关三叠》片段)
生回答。
师总结：这是我国最古老的乐器——埙。属于吹奏乐器。埙的音色幽深、悲凄、哀婉、绵绵不绝，古人在长期的艺术感受与比较中，赋予了埙和埙的演奏一种神圣、典雅、神秘、高贵的精神气质，古人把这种声音也叫做立秋之音。埙是一件沉思的乐器，怀古的乐器。刚才我们欣赏的乐曲是《阳关三叠》，在埙这种古老乐器的演绎下，好像把人带回了遥远的古代，让我们体会了友人离别的依依不舍。现在让我们再次欣赏现场演奏版本的阳关三叠，一起随音乐哼唱旋律。
师提问：接下来我们再来欣赏一首乐曲，你听?(播放古琴的音频)你知道这是什么乐器?
生回答。
师总结：有的同学说是古筝，也有的说是古琴。让我们先来了解一下古琴与古筝。古琴是我国历史最悠久的弹拨类乐器，形成了3000多年前的，古筝则晚得多，形成于秦代，相传秦时有婉无义者，将瑟(乐器)传与两个女子，二女要争，琴破为二，所以称“秦筝”。这是两者形成年代上的区别。(看图片)古琴琴身以独木所成，琴面系有七根弦，故古称“七弦琴”。古筝则是21根弦。他们在音色上同样也有差别。播放音频(古琴与古筝的演奏片段)讨论一下古筝与古琴在音色上有什么不同?
(设计意图：用比较的方法很容易区分两种乐器的不同构造与不同的音色，直观生动的表现了两种乐器的不同演奏风格与特点。)
生回答。
师总结：古琴声音小，音色含蓄而深沉，古朴而典雅，表现力异常丰富，极富有内涵。像一位老人在娓娓诉说。古筝的音域宽广，音量宏大，音色清脆委婉，是很受大众喜爱的乐器，更像一个朝气蓬勃的年轻人。
师总结：现在让我们欣赏古琴演奏家演奏的古琴曲《流水》，高山流水遇知音，让我们也来当一回于伯牙的知己，倾听一下古人的心声。
师提问：刚才我们看到的古筝跟古琴都属于弹拨乐器，现在同学们再看图片中的乐器名称是什么?它的音色有什么特点?
生回答。
师总结：对，是二胡。是拉弦乐器中的一种。二胡的音色近似人声、个性鲜明、极富艺术感染力和民族韵味，因而能带给二胡艺术独特的艺术性和旺盛的生命力。
(设计意图：对于学生比较熟悉的乐器，直接展示图片，避免手段的重复造成学生的厌倦，提高课堂实效性。)
师提问：接下来请同学们欣赏一段二胡曲目《赛马》(播放二胡独奏视频)，思考一下这首乐器给你带来的感受是什么?
生回答：
师总结：赛马这首乐曲表现了在蒙古族人民传统的赛马盛会上的紧张激烈的场面。该曲以其磅礴的气势、热烈的气息、奔放的旋律而深受人们喜爱。无论是气宇轩昂的赛手，还是奔腾嘶鸣的骏马，都被二胡的旋律表现的惟妙惟肖，在我们面前展现了一幅生动热烈的赛马场面。
(设计意图：分组抢答是同学比较喜欢的一种学习方式，教师的提问更能激发学生的学习兴趣，教学过程中，教师始终围绕“聆听音乐”不断的提出问题，抓住学生的注意力。教学中，始终面向全体学生，让每个学生在课堂上都有不同程度的提高和收获。)
教师总结：我们来回顾一下，这节课都学习和认识了那些乐器组的乐器?看看哪组的同学做的又快有准确。请听音乐，作好答题卡。(题略)
(设计意图：继续用听辩的方式巩固检测课堂所学的知识，综合本节课的知识点。)
师总结：通过学习，同学们对我国的民族乐器有了一个大致的了解，现在我们一起来了解一下中国的民乐在舞台上的位置(课件展示)，请欣赏由中央民族乐团演奏的《拉德茨基进行曲》，请大家随音乐的节奏一起鼓掌。
教师总结：我国的民族音乐是中华民族五千年灿烂文化宝库中的重要组成部分。她像是一朵绚丽多姿的花朵，让世人痴迷，它源远流长，博大精深。只有民族的，才可能是世界的。如今它正走向世界，愿同学们更加喜爱我国的民族音乐，并把它发扬光大。
1．毕业设计（论文）的主要内容
1）道路设计
(1)确定道路设计标准
根据规划、现状及未来交通预测资料合理确定道路设计标准（设计等级、设计车速、车道数、道路红线宽度范围等），对各项技术指标进行分析论证。(2)确定路线走向、平面控制点及竖向控制点座标及标高
根据规划以及现状地形地物情况，合理确定路线走向及平面控制点，依据原则是，尽量遵循规划时的定线，尽量少拆迁，尽量满足设计标准要求。
根据规划以及现状排水系统情况、地下水位高程、路面设计要求等，合理确定竖向控制点的标高。(3)道路标准横断面设计
根据道路性质、道路规划、预测交通量等合理确定机动车道数及机动车道宽度、非机动车道宽度、断面形式、绿化分隔带、人行道等宽度等。
绘制标准横断面图。(4)道路平面设计
根据设计标准、建筑物情况、路线控制点情况合理设计平曲线，确定桩号，合理确定平面交叉口缘石半径。
绘制道路平面图（1：2000）。(5)道路纵断面设计
根椐竖向控制点标高、地形情况、设计标准合理确定道路变坡点、坡长及坡度，合理确定竖曲线半径及要素。计算各桩设计高程及填挖高度。
绘制纵断面设计图（横向1：2500，纵向1：20）。(6)道路施工横断面设计
绘出每一桩号处现状横断面图并用标准横断面‘戴帽” 计算出填挖方面积等。(7)土方计算表 2)路基路面结构设计
路基结构设计;根椐交通量资料及路面设计规范，进行路面结构层组合设计；确定砼力学强度，计算基层的力学参数；计算确定砼路面板的平面尺寸及厚度；接缝构造设汁；并绘制路段板块分块图，角隅及边缘钢筋图等。３）道路施工图预算
(1)根据施工设计图列出预算项目表。(2)根据湖北省市政工程预算单价表进行预算，有关费用按湖北省建筑安装工程费用定额计取。
(3)编制预算文件，顸算文件的装订顺序如下：封面、目录、编制说明、预算表、附件等。
2．毕业设计（论文）的要求
对学生毕业设计总的要求是：积极主动、刻苦认真、严谨求实、独立思考、大胆探索、理论联系实际、圆满完成毕业设计。其它具体要求如下：
1)要求学生全面地调查、收集、分析、整理与设计任务有关的文献、资料、数据。2)要求学生有清晰的方案设计思想与合理的设计作业程序，具有正确的分析、计算、设计及文字表达（设计说明书）。
3)要求学生在方案分析的基础，完成干道的道路（排水）施工图设计。每个学生最终设计的干道中线不得相同。
4)要求学生运用计算机辅助进行分析计算、绘图（表）。5)要求学生独立进行系统方案汇报和突出重点的毕业设计答辩。
3、其他情况说明
1)提供该区域地形图(1:2000)一张。2)设计规范、标准一律按最新规范。
4、主要参考文献
施 工 图 设 计 任 务 书
5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。
6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。
7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。
四、阳台及露台
1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。
2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。
3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。
4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。
5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。
6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。
7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。
8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。
9、洗衣位宜设置壁灯。
10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。
五、厨房
1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。
2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。
3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。
4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。
5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响
开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。
六、卫生间
1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音；淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏；卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合理，方便使用。主卧保证洁具四件套，公共卫生间至少保证三件套。
3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm，坐便器前的操作深度不应小于500mm；洗浴间位置宜避免位于窗位。
七、门窗
1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。
2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金，并考虑外遮阳装置及纱窗；客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。
3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。
4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗；开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。
5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。
6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。
7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代；门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。
10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等；窗框与墙体间宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。
八、楼梯及电梯
1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题，楼梯间的照明采用音感式开关。
2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆；公共敞开楼梯间应进行装修设计。
3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求；电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。
4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确；电梯机房应有良好的采光、通风、防潮；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善；电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇；不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。
5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确；楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。
九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊
1、首层大堂：
（1）大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖；地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中；大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求，且满足检修要求。
（2）首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。（3）大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制；大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。
（4）大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样；箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准；配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。
3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm；电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。
4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。
十、管道井
1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感；强电井中应设插座，便于以后物业以及临时接电使用；给水井中建议每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水。
2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。
3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰；管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。
十一、屋面
1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料；保温隔热材料可选用玻化微珠；防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏；屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。
2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水；
十二、立面
1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。
2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。
3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。
4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于
隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置；如无法避免，宜将管材进行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。
十三、地下空间
1、住宅地下室的层高不应大于3600mm。
2、地下室集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用，减少其数量；在满足使用要求的前提下应取小值（平面尺寸不宜超过1000mm），且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。
3、地下室车库耐磨层应经济合理，可采用环氧树脂地面（无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片Φ6@200mm）；车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25 lx，车位照度不宜大于15 lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。
4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。
5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下；给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走；风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间；管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；管道穿梁的位置应有加强处理措施。
6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分；由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。
7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控；在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。
8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm；道路两侧滤水篦子可采用暗网上覆盖鹅卵石滤水，美观适用。
9、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。
十四、室内环境
1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。
2、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。
3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。
19、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。20、要考虑公共卫生间的给排水设计详图。
21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm处加透气帽。若为斜屋面出斜屋面300 mm处加透气帽。
22、厨卫吊顶标高保证2500mm以上。
23、天燃气表的设置要避免与厨房内的开关，插座等厨房内设备冲突。
24、大小阳(露)台均应有组织排水，若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。
25、一层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。
26、给水采用分区供水，1～4层由市政管网直接供水，5～18层采用无负压变频加压供水。
27、热水采用集中热水供应，热源从恒温恒湿空调系统中接驳。
二、消防水系统
1、消火栓系统和水喷淋系统管道DN≥100采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍；DN﹤100管道采用热镀锌钢管丝扣连接。
2、室内消火栓采用铝合金制组合式，内含DN65室内消火栓，QZ19水枪，DN65×25M锦纶衬胶水带，并配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不应布置在车道及车位易于碰撞的位置，或可能分割为车库的位置。
3、所有自喷、消火栓系统水平总管穿越伸缩缝（沉降缝）处均配波纹不锈钢伸缩器。
4、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。
5、地下室喷淋系统末端放水管设置应考虑能就近接入排水沟，避免设置在可能分隔为车库的位置。
6、为了保证地下室层高，消防和喷淋的干管可穿梁或考虑沿侧墙走。
7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求。
8、安装在电梯厅的消火栓箱，要嵌入式安装，并考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。
三、室外管网
1、结合周边市政管网，根据地方污水排放标准，环保验收标准，来设计市政管道。
2、小区内的室外管网设计时要结合建筑物中的雨污管道、实际景观覆土的标高，避免出现局部管道覆土不足。同时要注意雨污窨井的位置、标高应与景观路面相协调。小区内外道路标高、坡度大小、雨水井口的数量、雨污排水干管的管径的确定，应根据当地的降雨情况为标准，做到能及时快速的排放到市政管网中，确保小区排污安全。在施工说明中应明确户内雨污排水管接入室外管网时的管道防沉降措施。在管道线路上合理设置检查、清污井，井尺寸应便于人员上下工作。
3、应设计室外综合布线的平、剖详图，明确相关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护。
4、注意与厌氧池设计配合，明确厌氧池位置。
6、对大堂的照明单独设置一回路，电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，便于操作但不影响装饰效果。
7、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。
8、夜景照明：如项目的外墙设有标志时，应设投光或采用亚克力透光形式，夜景照明主要考虑屋顶和裙房部位，照明严禁影响住户生活。
9、地下室
（1）地下室车道照明应增加远程控制。
（2）车道照明布置尽量避开风管，采用链吊日光灯；根据不同时间段、不同季节的采光特点，合理分配照明回路。
（3）地下室照明按分区设计的原则，既要便于管理，又要便于计量和分摊电费。（4）地下室配电应留有日后改造的可操作空间（如车库用电）。
（5）应与土建设计配合，出详尽的地下室线路进出总平的预留、预埋孔洞图，并对如何封堵安装后的缝隙出详尽的说明和要求
（6）充分考虑地下室层高、梁高、以及净空要求，由设计单位出具通风、水、电专业顶棚详尽的综合管道图，对风管、水管、桥架等交叉、重叠问题应出具详尽的大样图，杜绝现场解决的现象
（7）设计应对桥架安装的接地问题作明确交代，并注明具体要求。
10、所有配电箱设计时，应设计计量电表，便于计量和分摊电费。
11、户内设置一键断电开关，除电冰箱、新风系统、热水器外一键断电。
12、施工图设计时还应与弱电、给排水、空调、新风系统等专业密切配合，如弱电信息箱、新风系统的供电、空调插座、洗衣机插座、小型中央空调等配合严禁遗漏和冲突。
13、强、弱电线路设计走向户内尽量走架空地板，线路走向在满足规范的前提下应采用最短距离的原则。
四、防雷
接地防雷与相关专业的联系，如铝合金窗、栏杆等，明确接引方式方法做具体说明及大样图。
五、插座
1、根据建筑专业的家具布置图，出具插座大样图，标准水平和竖向尺寸。
2、客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座；餐厅每段墙面设置一个插座。
3、主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座。
3、厨房插座：考虑油烟机、消毒柜、电饭煲、微波炉等插座；应考虑电器长时间待机状态下能一键断电；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。
4、洗衣机专用插座为带单极开关防溅型插座。
5、在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座。
6、厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。
7、特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电、特殊电源插座（电冰箱、新风系统、热水器等常用设备接入特殊电源插座，一键断电开关启动后除特殊电源插座不断电外，其余均断电）,卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应，并设一个备用电路。
六、安装高度
1、开关面板的安装高度为底边距地1.3米。
2、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距装饰完成面0.3米。
3、洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.3米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.3米以上；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。
七、智能化系统
（一）安全防范子系统
1、周界防越报警
周界报警与周界监控应实施联动，暂不设入灯光联动。应根据周边环境确定产品形式及安装方式，配置电子地图。
2、闭路电视监控
在地下室出入口、地下室车道、地上地下各单元电梯厅、电梯轿箱内、消控机房、小区出入口、小区周界、小区外围商业设置监控，并根据采光情况，合理配置产品参数，监控应有夜视功能。其中小区出入口、小区外围商业监控为球机。配备矩阵及硬盘录像机，动态录像时间为30天左右。
3、电子巡更管理
采用离线式产品，根据安检、巡更分析图合理布置点位，小区出入口，各单元出入口及每栋楼顶层，各设备用房附近必须设置点位。
4、楼宇可视对讲及门禁
可视对讲与家庭报警集成，门禁采用中距离读卡器，读卡距离0.8米，地下室单元门也应设门禁。在每栋楼1层单元入口处设置对讲系统单元门口机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.3米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。
鉴于目前可视对讲的产品，数据线与电源线由数据分配箱和电源分配箱分开接入，设计时将公共电源箱随数据分配箱进行设置，方便日后操作、维护；特别在房屋装修阶段，方便线路断开、接入管理。公共电源箱在特殊情况下可以是接线端口箱。
地下室门禁和单元门入口门禁可与电梯联动，刷卡时即呼梯到1F等待。可视对讲分机与电梯联动，有访客时，对讲主机按下开锁键即可呼梯到1F。
本工程考虑单元门为内侧设置红外感应伸缩门，进单元刷卡进入，出单元门红外感应出门，需对单元门的安装方式方法应与建筑专业配合。
5、出入口管理及停车场管理
采用蓝牙技术，读卡距离设定为5米。
6、家庭报警
该系统与可视对讲系统集成，普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只，在主卧、客厅设置紧急按钮各一只，各窗口设红外幕帘。
7、小区集中控制中心
控制中心必须有单独的UPS配电系统。
（二）管理与监控子系统
1、远程抄收与管理或IC卡表具
本项目天燃气表实行远程抄表，其它暂不实行。
2、公共设备监控
本项目暂定不实施BA。
3、紧急广播与背景音乐
与消防报警系统合用
4、小区物业管理计算机系统
鉴于信息技术要求及维护成本，通过物业公司的综合网页实现，配置相应的PC机及一体机。
（三）信息网络子系统
1、电话
每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，户内采用4芯电话线。信息箱内模块由二进八出电话模块、一进四出数据模块（带路由功能）、一进六出电视模块组成。
消控机房及物管用房和值班室应有电话引入，采用4芯电话线。
2、小区宽带接入网
每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位。
3、有线电视
每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条有线电视线缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，根据有线电视方案，计算距离，确定入户为－5线还是－7线。
4、各运营商及信号覆盖
结合市政管网，应在外墙预留电信、网通、广电、移动、联通等运营商的预留套管，在地下室设计各运营商机房，单独安排一根桥架用于外单位（如有线电
视、电信、移动等）线缆敷设。
5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.3米。
八、消防电系统
1、消防控制中心室布置在地下室，需与弱电监控机房合用，面积不小于40㎡。
2、重要设备机房如水泵房、配电房、风机房等重要设备机房，在设计电话分机是，尽量设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同消控中心联系。
3、消防广播系统兼作背景音响，配置背景音响播放设备（如CD、卡座、收音、话筒等），配备的功放应能同时带动系统内所有扬声器，并留有功率余量。
4、探测器：选用模拟量探测器，感烟探测器采用光电式。手动报警按钮选用含电话插孔型；声光报警器选用带地址型。
5、地下室手动报警按钮（带插孔电话）的位置宜布置在明显，便于操作的位置，应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。
6、卷帘门上宜安装声光报警装置或采用具备声光报警装置防火卷帘门控制器。
7、电梯厅中的消防广播、声光报警器等的安装位置和高度，应注意功能与装修的协调；其控制模块集中在本层管道井内。
九、景观用电和夜景照明
1、高低配设计时应充分考虑景观、夜景照明等供电设计。在设计时应该考虑庭院灯具、草坪灯、围墙灯、岗亭、电动门及其他公共用电的配置；建议在某些位置考虑设置小区景观维护用电的插座（三相电）。
2、庭院灯具、草坪灯部分采用太阳能灯具，按一半考虑。
3、景观电整体控制建议为集中远程控制。
4、夜景照明设计与施工图一同出具，尽量集中控制。
十、其它设计要求
1、电气布置需绘制1：50放大平面图，并经建设方书面认可。
2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。
3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。
4、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。
5、强、弱电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。
6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。
7、楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米）
8、等电位做法不能只有说明，须有大样图，并详细标明选材和做法。应对卫生间等电位、井道等电位、总等电位等分别交代。
9、均压环的作法要有大样及详细要求。
10、强、弱电井需出具安装、布置大样，包括各种箱体的排列安装定位尺寸、接地、预埋要求；桥架、母线的安装定位尺寸、接地、预埋要求；竖向桥架翻水平应画大样图，并须考虑电缆绕度，以及实际穿线的可能性；全部强、弱电井设计应充分考虑施工的操作空间，切忌出现无法施工的情况。另须向土建专业提交能满足需要的、可行的预留孔洞条件图，不能漏项，并能在建筑、结构图中有清楚表示。
11、商铺供电只做到配电箱，其余二装考虑。跃层商铺每层设一配电箱，由本层总配电箱出一回路串联，电表设在总箱处。
12、总平进入单体的总线应穿钢管。
间。空气处理机组的基础应高出地面150mm，以利于空调器凝结水存水湾的安装。
7、厨房内的功能布局，特别是排烟道和管道井的位置，应考虑管道燃气的使用特点，合理安全的与用户的厨房装修相符合。
8、住宅空调采用全空气空调系统，每户设置一路送风管路，在厨房、卫生间设计集中的回风口；由于系统风量平衡不易，建议采用定风量阀；送、回风管上应设置电动开关阀门相互联动。
9、从卫生及物业管理的角度出发，空气处理机组应选择热回收型新风机组，集中回风系统的回风回收热量后排出机房外，回风口与新风口在同一方向时，其间距应在10m以上。新风机组应设置除味、杀菌消毒等装置，以保证空调送风的空气品质。各空调机组设置变频风机，与送风管内压力感应器相关联。
10、空调水系统采用机械循环二管制系统，低位自动膨胀定压装置定压和自动补水。采用适当的水处理方式保证系统水管等不结垢腐蚀等。
11、新风机组回水管上设置动态平衡电动调节阀。
12、防排烟系统按有关规范设计。
1.1.2 本项目住宅楼共 3种户型平面组合(4种户型;独栋商业为 1种 户型平面 组合;建筑平面以 业主 提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设 计。
1.1.3 建筑物层数: 1#楼地上 33层,带两层商业裙房,住宅地下室为人防工程;其中东裙房 商业下设计一层地下室,为热交换站设备用房;2#楼地上 33层,带两层商业裙房,住宅地下室为人防工程;3#楼地上 34层,住宅地下室为人防工程;6#楼地上 34层,住宅地下室为人防工程;14#楼为独栋商业,地上 2层, 局部 3层,地下一层为小区一期工程变电 室;15#楼为独栋商业,地上 2层, 局部 3层,地下一层为小区综合生消水池 及设备用房;1.1.3.1建筑物层高: 1#楼住宅首层 3.9m;2层 4.5m;3— 33层, 层高 2.9m;商业裙房首层 5.4m;二层 4.5m;单元入户门厅层高 3.9m ,室外立面仍保持二层效果;地下室层高设 计院根据地质情况定。
2#楼住宅首层 4.1m;2层 4.5m;3— 33层, 层高 2.9m;商业裙房首层 5.4m;二层 4.5m;单元入户门厅层高 4.1m ,室外立面仍保持二层效果;地下室层高设 计院根据地质情况定。
3#楼 1-34层, 层高 2.9m;单元入户门厅层高 5.8m;地下室层高设计院根 据地质情况定。
6#楼 1-34层, 层高 2.9m;单元入户门厅层高 5.8m;地下室层高设计院根 据地质情况定。
14#楼地上 2层,首层 5.5m ,二层 4.5m;局部 3层,地下室层高满足供 配电设备用房最低层高。
15#楼地上 2层,首层 5.5m ,二层 4.5m;局部 3层,地下室层高满足供 水、消防设备用房最低层高。
1.1.4 墙体
1.1.4.1 填充墙(外墙及分隔墙砌筑材料为加气混凝土砌块,厚度根据设计要 求定;户内部分隔墙可采用厚 100的加气混凝土砌块,主要房间内应保证不露 梁柱。
1.1.4.2墙上所有预留孔洞均应有平面和竖向定位尺寸,且须分别注明套管采用 材料的类型及规格尺寸, 梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空 调按家庭柜机和分体挂机综合考虑(客厅空调按柜机和分体机一并考虑。1.1.4.3 外墙及屋面须考虑保温节能要求;外窗要满足保温节能要求。
1.1.5 楼地面
1.1.5.1 各房间楼地面为细石混凝土找平层拉毛;门厅、前室、走廊过道地面面 层均为 高级 地板砖铺贴;楼梯间地面、踏步为水泥砂浆压光,阳角为￠ 10钢筋 护角。
1.1.5.2 厨房、卫生间、阳台楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面 30㎜;卫生间地面防水材料建议选用 “ 涂膜类 ” ,上翻 450mm。1.1.5.3室内外高差 450㎜, 三个踏步台阶。
1.1.5.4散水标高低于室内地面 450㎜;屋面雨水为有组织排放。1.1.6 内外墙及顶棚
1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料 +面砖或石材;1.1.6.2 厅、房内墙为混合砂浆毛面;顶棚为腻子批白。1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆毛面;顶棚为腻子批白。
1.1.6.4门厅、前室、走廊过道内墙为混合砂浆打底,面层为内墙漆;楼梯间顶 棚腻子批白,面层为 888涂料。
1.1.7 门窗
1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑洞口尺寸。1.1.7.2入户门为防火防盗门,规格:1100×2100(㎜ ,子母门外开。
1.1.7.3 外墙窗户选用 彩色铝合金 , 应注明窗户安装选用图集或绘制窗与主体连 接大样。阳台报审图按不封闭设计,施工图按彩色铝合金封闭设计。
1.1.7.4 户内门仅预留门洞口,其中卧室(书房门洞尺寸为 900×2100, 卫生 间门洞尺寸为 800×2100。
1.1.7.5 阳台、窗户的大小、距地尺寸以条件图为准。
1.1.7.6 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用砼浇筑, 并给出节点详图, 图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁 件等。
1.1.7.7空调机位百叶窗等窗节点图参照条件图提供的构造进行设计;双层机位 要考虑土建隔断、挡板、换气散热等需要。
1.1.8 屋面
1.1.8.1屋面现浇砼板中加防水外加剂。
1.1.8.2平屋面防水材料建议选用 SBS 防水卷材。1.1.8.3屋面均应给出分层做法说明或详图。1.1.9 其他
1.1.9.1空调室外机位置为隐藏式设计, 预留洞套管平面及竖向定位尺寸应准确、统一。
1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的,以 减小对厨房使用的影响,烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。
1.1.9.3 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉 300㎜宽钢丝网,并应选定钢丝网型 号。
1.1.9.4外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑,外立面应以 甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计尽量做到一次性 设计,施工图一次性出图。
1.1.9.5 外立面中所涉构件均优先考虑现浇,并与主体一起施工,避免使用其它 材料,所有构件及相关内容均出节点施工详图,避免出现二次安装等情况。1.1.9.7外墙装饰分色应有明确定位的分色控制线,便于施工。
1.1.9.8给排水立管及配套设施应暗设,不得外露。
1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式,要求美观大方。窗的立面分格应具有可实现 性,窗型应出窗型图,且符合室内通风、立面美观等要求。
1.2 结构: 1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。
1.2.2 主体结构设计应技术可靠,经济合理,初步建议采用框剪及剪力墙结构。1.2.3外立面装饰构件采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。
1.2.4 现浇板钢筋根据成本控制选材;基础、梁、柱、剪力墙等钢筋按规范要求 合理选用。
1.2.6外墙厚度根据楼高逐步递减,竖线条造型尽量考虑素混凝土。1.2.7后浇带及伸缩缝合理设置,便于施工。1.3 给排水部分 1.3.1 给水部分
1.3.1.1 给水采用市政直供五层,六层及以上加压供水。1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。
1.3.1.3水表布置应方便抄表,不入户。每户水表集中布置在室外或管道井恰当 位置。
1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行 设计。
1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用 PP-R 给水管。
1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事 项。
1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管,尽量布置在公共区域。
1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置,相应管道统筹设计到位。在考虑燃气热水器时,必须充分考虑电与气之间的安全距离。
1.3.2 排水部分
1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行 设计。
1.3.2.2 厨房、卫生间排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响,立管 与烟道位置宜综合考虑。
1.3.2.3排水支管标高必须明确,尽可能增大室内有效净空。1.3.2.4所有雨水管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处,不得外露。1.3.2.5空调冷凝水排放尽量与水施图中的雨水排放立管综合考虑。1.3.3 消防部分
1.3.3.1消防设计,须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池 宜结合小区的实际情况考虑。
1.3.3.2管道层及地下室给排水管道布置原则上不影响净空,在合理前提下满足 层高。
1.3.3.3水箱、水池需绘制大样,各种管线定位准确,各种系统图完备。
1.3.3.3楼内消防管道及消防栓箱尽量隐藏式或半隐藏设计, 尽量减小外凸尺寸;务必人性化设计。
1.3.4给排水总平面
1.3.4.1给排水总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。
1.3.4.2小区给水表分为三种:生活用水表、绿化用水表、公用水表,在给水总平管网布置图上须加以考虑。
1.3.4.3给排水总平面施工图须结合本项目分三期施工的情况进行综合考虑,须 预留二、三期接口。
1.3.4.4给水室外管网与消防室外管网综合考虑。1.4 电气部分 1.4.1 强电部分
1..4.1.1 强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。1.4.1.2 强电采用分户插卡式计量，电表集中设于强电井内。1.4.1.3 每户客厅、卧室、书房均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房考虑为壁挂式空调。1.4.1.4 预留光彩（亮化）工程电源及线管。1.4.1.5 灯具设置：户内设白炽灯。1.4.1.6 楼内公共照明、电梯、小区内路灯照明、高层光彩（亮化）照明、绿化 浇水用电等均需单独安表计量。1.4.2 弱电部分 1.4.2.1 每户考虑有线电视、网络、电话、可视对讲等弱电接口。1.4.2.2 有线电视接入口，客厅、主卧各一个；网络接入口，客厅、书房各一个； 电话接入口，客厅、主卧、书房各一个；可视对讲接入口，客厅设一个。1.4.3 暖通部分 1.4.3.1 热交换站位置在 1#楼东商业裙房地下室。1.4.3.2 所有住宅均设计供暖；商业考虑主管网到户、室内部分供暖暂不设计。1.4.3.3 分户控制；分户计量系统根据规范设计；计量表设置在暖通井内。1.4.3.4 安装暖气片。第二部分： 施工图设计工作要求 1．施工图纸要求 1.1 建筑专业 1.1.1 建筑平面图分为楼栋组合平面图和单元户型放大平面图两种。1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙 面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。1.1.3 单元户型放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置 情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和 地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。
1 施工成本预测
1)施工成本预测是指依据掌握的经济信息和历史成本资料,运用一定的科学方法,对未来施工中成本水平及其变化趋势作出科学的估计。通过成本预测,掌握未来的成本水平及其变动趋势,有助于减少决策的盲目性,易于选择最优方案,作出正确决策。
2)施工成本预测的方法:a.定量预测法:是指根据历史资料以及成本与影响因素之间的数量关系,通过建立数学模型来预计推断未来成本的各种预测方法的统称。b.趋势预测法:是按时间顺序排列有关的历史成本资料,运用一定的数学模型和方法进行加工计算并预测的各类方法。c.因果预测法:是根据成本与其相关之间的内在联系,建立数学模型并进行分析预测的各种方法。
3)施工成本预测的意义:施工成本预测是施工成本决策和成本计划的依据;是降低施工成本的重要措施;是增强施工企业竞争能力和提高经济效益的手段。
2 施工成本计划
1)施工成本计划是以货币形式来编制在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率,以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案,它是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础。
2)施工成本计划本身就是一个不断深化的过程,在这一过程中形成以下三类成本计划:a.竞争性成本计划:即项目招标阶段和合同签订阶段的估算成本计划,总体上比较粗略;b.指导性成本计划:即企业在选派项目经理阶段的预算成本计划,通过预算定额标准编制的预算成本计划,只确定总成本目标;c.实施性成本计划:即企业在项目施工准备阶段利用施工定额通过施工预算编制的施工成本计划,以项目经理责任目标为始点,编制实施性的成本计划;以上三种成本计划相互衔接、不断深化,贯穿了整个工程项目的全过程。
3)施工成本计划编制的依据:投标报价文件;企业定额、施工预算;施工组织设计或施工方案;人工、材料、机械台班的市场价格;企业颁布的材料指导价格、企业内部机械台班价格、劳动力内部挂牌价格;周转设备内部租赁价格、摊销损耗标准;已签订的工程合同、分包合同;结构外件加工计划和合同;有关财务成本核算制度和财务历史资料;施工成本预测资料及其他相关资料。
4)施工成本计划编制的方法:a.按项目组成编制施工成本计划,一般工程项目通常由数个单项工程构成,而每个单项工程又由数个单位工程构成,每个单位工程又是由数个分部分项工程构成。因此可将一个工程项目成本计划逐步分解到若干个单项工程、单位工程之中,这样就形成了整个项目成本计划的结构图。b.按项目工程进度编制成本计划,即按时间—成本累计曲线法编制施工成本计划,以下为编制步骤:确定工程项目进度计划,编制进度计划横道图;计算单位时间内的成本,并在横道图上按时间编制成本计划;累加各单位时间计划完成的成本;按照各规定时间的累加值,在坐标轴上绘制时间—成本曲线。
3 施工成本控制
1)施工成本控制简单的来说就是通过对影响施工成本的人工费、材料费、施工机械使用费及工程分包费加强管理,并使用各种有效措施,使得施工中实际发生的各种费用严格控制在成本计划范围内,并进行分析及采取措施,以达到消除损失浪费的现象。
2)施工成本控制的依据:
a.工程承包合同:合同是进行成本控制的依据,为达到降低施工成本的这一目标,需努力挖掘各种收支潜力,达到控制成本的目的。
b.施工成本计划:包括制定预定的具体成本控制目标和实现目标的措施与规划,是成本控制的指导性文件。
c.进度报告:进度报告提供了工程项目实际的完成量与实际支出情况等重要信息,通过实际支出与成本计划相比较,找出两者差别,分析偏差原因并进行改进。
d.工程变更:在项目施工过程中,出现工程变更难以避免,它使得施工成本控制变得更为困难和复杂,因此在施工成本控制过程中应随时掌握工程变更,掌握因变更可能带来的索赔额度。
3)施工成本控制的途径:
a.按照“量、价”分离原则,控制工程直接成本。材料费的控制。通过定额控制、指标控制、计量控制、包干控制来控制材料用量,由采购部门通过掌握市场信息,控制材料价格。人工费的控制。根据劳动定额计算出定额用工量,并将安全生产、文明施工及零星用工按一次比例包给领工员或班组,进行包干控制;通过现场讲解及培训来提高工人的技术水平和施工班组的施工管理水平,合理安排每天的工作计划,减少和避免无效劳动,提高劳动效率。机械费的控制。充分利用现有机械设备进行内部合理调度,力求提高主要机械的使用率,在设备选型配套中,注意一机多用,尽量减少设备维修养护人员的数量和设备零星配件的费用,从而达到成本的控制。质量控制。在施工过程中,要严把质量关,杜绝返工现象的发生,造成不必要的人力物力的浪费。
b.精简项目机构、合理配置项目部成员、降低间接成本。
c.组织连续、均衡有节奏的施工,合理使用资源,降低工期成本。
d.从“开源”原则出发,增加预算收入。
4 施工成本核算
1)施工成本核算一般以单位工程为成本核算对象,按照规定的成本支出范围计算出实际施工费,并根据成本核算对象,采用适当方法计算出施工项目的总成本和单位成本。
2)施工成本的核算内容:人工费核算;材料费核算;周转材料费核算;结构件费核算;机械使用费核算;措施费核算;分包工程成本核算;间接费核算;项目月度施工成本报告编制。
3)企业在做好工程、产品、作业和材料成本核算的前提下,还应当结合投标承包、投资包干、内部分级承包等各种形式的经济责任制的需要,核算各种专项成本,加强成本考核,不断降低成本。
5 施工成本分析
1)施工成本分析就是根据会计核算、业务核算和统计核算提供的资料,对施工成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析,以寻求进一步降低成本的途径;另外,通过成本分析,可从账簿、报表反映的成本现象看清成本的实质,从而增强项目成本的透明度和可控性,为加强成本控制,实现项目成本目标创造条件。
2)施工成本分析的方法:a.指标对比分析法,又称比较分析法。即利用技术经济指标的对比,从量的方面直观的体现所对比指标的完成情况、产生差异原因。在对比分析中,选择合适的标准尤为重要,选择的合适才能做出科学的对比及评判。b.因素分析法,又称连环置换法。即分析影响成本指标的各种因素,并计算其对成本的影响程度。通过对各种因素的逐个替换,其他因素不变,分别对比其计算结果,从而确定各个因素对成本的影响程度。c.差额分析法,又称简化的因素分析法。即利用各因素的计划值与实际值的差额来计算其对成本的影响程度。d.比率法。即利用若干个重要指标相互比较,求出比率来判断各因素的影响程度。
6 施工成本考核
1)施工成本考核作为施工成本管理的最后一个环节,是指在施工项目结束后,对施工项目成本形成中的各责任者,按照责、权、利相结合的原则,评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩,给予相应的奖励和处罚,并对本项目施工成本管理进行总结和评价,从而促进施工成本管理更好的发展,更好的完成施工成本目标。
2)施工项目的成本考核,可以分为两个层次:a.企业对项目经理的考核;b.项目经理对所属部门、施工队和班组的考核(对班组的考核,平时以施工队为主),通过以上的层层考核,督促项目经理、责任部门和责任者更好地完成自己的责任成本,从而形成实现项目成本目标的层层保证体系。
综上所述,施工成本管理的每一个环节都是相互联系、不可分割的。施工过程的成本管理是实现成本的主要过程,该过程是成本管理的关键,通过成本的预测、计划、比较、核算、控制和分析等一系列有效手段达到成本管理的目的。
摘要：详细介绍了工程项目施工成本管理的主要任务和环节,包括施工成本预算、计划、控制、核算、分析及考核,通过成本的预算、计划、比较、核算、控制和分析等一系列有效手段,达到了成本管理的目的。
关键词：工程项目,施工成本管理,预算,控制,核算
参考文献
[1]丁士昭.建筑工程项目管理[M].第2版.北京:中国建筑工业出版社,2007:69-99.
【关键词】博物馆；安防；设计任务书；规程规范
Write museum security design task book
Hu Lin-sun
(Tianjin Museum Tianjin 300201)
【Abstract】Design basis for important museum security system needs - a comprehensive book design exposition, allowing users to have a deep understanding of its; and targeted accordingly introduced its purposes and methods of writing to the relevant country rules, norms and the actual demand for the standard; system builders and designers to build a platform for exchange; actual application which provides help.
【Key words】Museums;Security;Design task;Standards and regulations
1. 前言
随着中国经济的高速发展，人民文化生活水平日益提高，作为国家、城市的文化象征，我国的博物馆建设速度和数量日益增加。但一直以来博物馆安全事件屡有发生，博物馆一旦被盗或文物被损坏，所造成的损失不可估量。如何更加有效的保护博物馆文化遗产成为重要课题，提升博物馆的安全性已经是大势所趋。
2. 什么是设计任务书
（1）在博物馆中建立一套完善的安全技术防范系统，是提升博物馆的安全性的重要保障。设计任务书就是建设方对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。它应该依照国家相关的规程、规范，结合建设方对系统的实际需求；提出对建设系统的基本技术要求，阐明所需系统应具有的总体功能、技术性能、技术指标以及系统建成后应达到的预期效果。提供详尽的设计任务书；才能保证工程设计商有针对性的进行专业化的设计，使设计出的系统更能符合建设方的实际需求，可以使工程质量得到进一步的保证。
（2）但有时由于建设方本身的各种原因，可能难于以文字形式给出符合规定的或能说明全部情况的设计任务书，这时往往需设计方与建设方共同完成设计任务书。有时也会出现建设方口头向设计方讲述自己对系统的大致要求，同意设计方提出设计方案，再加以修改，然后形成设计方案。但这种做法严格说来，是不规范的。为了避免类似情况的发生，有必要了解一下应该如何来撰写设计任务书。
3. 设计任务书内容及撰写要求
3.1 《博物馆和文物保护单位安全防范系统要求》附录中明确提出设计任务书应包括的内容；通过对标准的学习和理解，可以把设计任务书内容细化为大致应该包含以下十方面的内容：
（1）任务来源。
（2）项目概况。
（3）编制依据。
（4）风险等级。
（5）工程设计指导思想。
（6）设计要求。
（7）工程项目的内容和功能。
（8）器材设备选用及工程投资控制数额。
（9）建设工期。
（10）人员培训与服务。
3.2 从以上的内容来看，其实就是对任务书的撰写人提出了很高的专业要求：
（1）首先撰写人应该对建设的目标要有深入的了解，比如：建筑的结构、使用的功能、区域的划分；对博物馆系统而言这些都是很重要的，因为随着建筑结构、使用功能、区域划分的不同，对系统的设计要求就会有相应的变化。
（2）其次还应该掌握安全技术防范系统相关的国家政策法规、规程规范；针对文博类国家规范是较严格的，因为文物保护的场所是有其独特性的。只有熟练掌握了这些规程规范；提出的设计要求才能更好的与使用的实际相吻合。
（3）同时应该熟悉博物馆安防系统的工程概况和使用特点。也就是对博物馆安防系统的使用重点、特点有深入的了解，什么样系统适合于博物馆；同时还要在功能完善的情况下，避免操作的复杂性。
3.3 这样撰写出来的设计任务书才能达到与设计商进行良好沟通的目的，使设计师真正了解到建设方的设计需求，为未来的工程的顺利进展打下了良好的基础。
4. 设计任务书重点内容的撰写
设计任务书细化后的内容，有的条目是比较简单明了的；无需赘述。现在只对设计任务书中重点的条目进行说明。
4.1 编制依据。
4.1.1 编制博物馆安全防范系统设计任务书主要依据就是相关的国家法律法规、规程规范；
（1）《中华人民共和国文物保护法》。
（2）GB/T 16571-2012《博物馆和文物保护单位安全防范系统要求》。
（3）GB 50348-2004《安全防范工程技术规范》。
（4）GA27-2002《文物系统博物馆风险等级和安全防护级别的规定》。
（5）GB 50394-2007《入侵报警系统工程设计规范》。
（6）GB 50395-2007《视频安防监控系统工程设计规范》。
（7）GB 50396-2007《出入口控制系统工程设计规范》。
（8）GA/T 75-1994《安全防范工程程序与要求》。
（9）GA/T 367-2001《视频安防监控系统技术要求》。
（10）GA/T 368-2001《入侵报警系统技术要求》。
（11）GA308-2001 《安全防范系统验收规则》。
（12）建设标的场馆施工图设计文件的有关内容。
4.1.2 这里仅列出编制设计任务书所需要的主要及常用的国家及行业标准，如果需要引用其他的标准；请自行查找相关的国家及行业标准进行参考。
4.2 风险等级。
（1）博物馆风险等级应严格遵守GA 27-2002《文物系统博物馆风险等级和安全防护级别的规定》来划分。这是很重要的工作，因为只有正确的划分和确认了风险等级，才能够确定所选用相对应的防护级别，防护级别的不同所对应的系统配置是不同的。
（2）根据实际使用情况和需要，如果将博物馆定为一级风险单位，其安全防范系统就为一级安全防范系统。但博物馆内部还可以划分为不同等级的风险部位，根据不同的风险等级设置相应的部位防护级别。
（3）一般一级风险部位应包括：文物库房区、文物保护试验室、文物修复整理室、书画装裱室、文物摄影室、善本书库、各文物展厅和临时文物展厅。
（4）二级风险部位按实际使用需要包括：部分文物展厅、临时展厅等。
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（5）此外，财务室、档案室、总帐室等馆内重要部门也应采取必要的防护措施。
（6）也就是说虽然博物馆定为一级风险单位，但不同部位的风险等级并不是全部为一级，而是按照实际需求而定；可以是二级或三级风险部位。这样做的目的一是从实际应用出发，二是达到简化系统和资金控制的效果。
4.3 设计要求。 编制依据与风险等级划分明确了；现在就可以提出设计要求了。要求可概括为以下几个部分：
（1）博物馆安全防范系统若定为一级安全防范系统，则应按照一级风险大型工程进行设计和施工。应严格按照国家有关规定，负责完成包括从资格审查，项目申报、审批直到方案设计和施工图设计等全部前期工作，完成工程施工工作。工程质量必须达到国家验收标准，并按照规定的验收程序进行验收。
（2）博物馆安全防范系统要求按照整体纵深防护的指导思想进行设计。应包括周界、监视区、防护区和禁区四种不同类型的防区。应综合设置入侵报警、电视监控、声音复核、出入口控制、实体防护等装置。系统应具有报警与图像信号显示、声音复核、信息存储、系统自检等功能。
（3）博物馆安全防范系统应当是将人防、物防、技防紧密结合的防护系统，应当具有较高的集成度，建立起以微型计算机为核心的，集安防报警、视频监控及音频复核为一个统一体的安全技术防范系统。
（4）安全防范系统中出入口控制系统的设计完全依照编制依据标准中的要求进行，并应考虑到其与消防系统的关联性。
（5）博物馆安全防范系统设计结果必须给出该设计所达到的主要性能指标和技术指标。设计中应当提出对系统供电电源的具体要求。
（6）可根据本身博物馆不同于其他建筑的结构特点，提出一些设计、安装上的意见。当然，设计要求并没有严格的书写规定；只要是符合规范、切合实际、合理的要求，尽可以向设计方提出的。
4.4 主要工程项目的内容和功能。按照建设方要求需要设置的各个子系统来逐一进行阐述，而这里只对几个主要的系统进行说明。
4.4.1 入侵报警系统的内容与性能。入侵报警系统是整个安全防范系统的核心。应在外周界、内周界、出入口、各主要通道：如楼梯口、电梯间，库房、展厅及重点部位、藏品目标设置报警探测器。
（1）通过对前端报警探测器科学的布点设计和合理地选用探测器材，使探测器在现场环境下稳定工作，使系统准确及时地探测到入侵行为，杜绝漏报警，并最大限度地减少误报警。
（2）入侵报警系统应能与电视监控系统、声音复核系统、出入口控制系统等实现联动。
（3）系统的信息传输应采取总线制方式。任意防区发生报警时的响应时间不大于2秒。
（4）系统应能对任意回路在不同时间段的布防、撤防、旁路及联动功能进行编程设置和手动控制。
（5）系统应能正确指示出事件的正常、报警、设防、撤防、故障状态等；并具有查询功能、自检功能和巡检功能。
4.4.2 视频监控系统的内容与性能。视频监控系统应配合入侵报警系统来进行设计安装，真正起到视频复核的作用。外围空间，公共空间、大型展厅空间宜采用云台式摄像机；固定目标宜采用固定式摄像机。尽可能用较少的器材实现全方位、无盲区的监控。
（1）系统应能将所有图像以多画面的方式同时显示。显示图像的质量等级应不低于主观评价四级。
（2）系统应可根据需要，将选定的任意画面以全屏或巡回切换的方式显示在指定的监视器上。
（3）所有摄像机的云台、镜头都可以在控制器或计算机上进行操作。
（4）系统应可通过计算机或手动调节对任意场景的画面进行手动录制或回放。
4.4.3 声音复核系统的内容与性能。声音复核系统与视频监控系统一样，也需要配合入侵报警系统来进行设计安装，起到音频复核的作用。安装声音探测器应使其监听范围覆盖整个防护区。
（1）音频复核系统应能清晰地探测到现场内人的话音，人走动、撬、挖、凿、锯时发出的声音。
（2）音频复核系统应能与整个安防系统实现报警联动，又能实现手动切换。
4.4.4 出入口控制系统的内容与性能。需要设置出入口控制设备的位置包括：进出博物馆的出入口（包括游人、工作人员、文物和其它出入口）、主要通道的出入口、一级防护部位的出入口、库区、库道和库房的出入口，书画装裱、文物摄影、文物修复、文物保护试验室等的出入口以及中心控制室的出入口。
（1）按照出入口的位置和重要性的不同，可选用电控锁或电插锁；重要出入口还需增设密码锁。
（2）供内部工作人员使用的出入口配置磁卡及读卡器。各出入口应可设置进入权限。每次有效进入的相关资料都应自动记录并贮存，且可随时进行统计、归类、输出。
（3）受识别装置控制的安全自动门应具有防跟随功能，保证每次操作的有效性。非有效进入则应发出报警信号。
4.4.5 中心控制室。中心控制室是整个安防系统的中枢，因为所有前端设备采集到的信号都要经过中心控制室的终端设备来处理、显示、记录和存储。所以系统需设置专用的中心控制室，并设为禁区。使用面积应与系统的规模相适应，位置应远离危险场所、强振源、强噪声源、强电磁场干扰源。室内温湿度需满足系统设备的使用要求；应有保证值班人员正常工作的相应辅助设施，如：卫生间、饮水和饮食设备。这些硬件条件在工程基础建设之初就应该进行落实。
5. 结束语
设计任务书是设计方进行设计的根本依据，也是建设方对未来系统的实际需求；只有严格的按照国家相关的规范标准，提出设计思想；使设计方充分了解到了建设方对系统构成的真实想法，才能使系统的设计更趋于合理、实用、稳定和可靠。这对双方都是事半功倍的好事。当然，设计任务书的撰写水平的提高；还是要在实践中去不断的学习和领会博物馆安防系统及国家规范标准的精髓。一份完善的设计任务书，就是为构建一个完备安全的技术防范系统打下了基础。
［作者简介］ 胡麟荪（1956.12-），男，汉，职称：工程师，安全技术防范系统，工作单位：天津博物馆保卫部，任中心控制室技术工程师，1991.7，天津市职工科学技术大学，热工计量与测试专业。
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