房屋买卖委托合同
合约双方当事人：
合约之第一方（以下简称“卖方”）：
卖 方：，身份证号码： 委托代理人：，身份证号码： 合约之第二方（以下简称“买方”）：
买 方： 身份证号码： 委托代理人： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合约双方平等自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议： 第一条、物业权属情况
1、物业地址为：××市××区××路××号××楼××房（下简称“该物业”）。
2、该物业建筑面积为平方米（以房地产权证号码为： 登记的建筑面积为准）。卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均是真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，且没有侵犯第三人的权利，不存在任何产权纠纷或被查封的情况。
3、该物业以现状按套售予买方，买方已全面检查和了解该物业之情况以及该物业产权证明上所记载的所有信息且并无异议。该物业：（1）为毛坯房，不带装修，不带家私电器；（2）不带租约；（3）不带户口。第二条、成交价、付款方式和税费等
1、该物业之成交价为人民币（大写）佰 拾 万元整（小写）￥ 元整（大小写不一致时，以大写为准，下同）。此成交价包含该物业所有楼款及现有已缴交和已发生之全部杂费（包括但不限于已缴交的物业管理费、管道燃气初装费、物业维修基金等）。
2、付款方式：
分两次付款，买方于 年 月 日前向卖方支付人民币 壹佰万元整（￥ 元），余款 佰 拾 万元整（￥ 元）于 年 月 日前付清。
3、买卖双方税费缴付方式：过户相关税费全部由买方承担。第三条、房屋交付和过户
买方向卖方付清该物业全部价款共计 佰 拾 万元整（小写）￥ 元整后，卖方将该物业交付买方，并协助其办理该物业过户手续。
第四条、委托代理事项
卖方 委托代理人 全权负责该物业的价款收取以及办理交付和过户等手续。
第五条、本合约一式两份，买卖双方各执一份，起同等效力。
卖方： 买方：
卖方代理人： 买方代理人：
有这样一个案例:买房人和卖房人于2010年4月8日签定购房合同, 约定房屋总价179500元, 2010年4月18日办理产权过户手续, 同时买房人支付首付款500000元, 余款向银行办理贷款。卖房人在约定的时间通知买房人共同办理过户手续, 但买房人却没有按约前往。卖房人在两次发函催告未果后, 遂诉至法院。
卖房人诉称, 合同签定后, 己方按约积极履行了合同, 可买房人因担心房价下跌, 就以种种理由拒不履行合同, 故诉请法院判令买房人支付违约金。买房人辩称, 在履行合同过程中, 国家房产政策发生了变化, 2010年4月17日国务院下达了遏制房价过快上涨的通知, 明确规定了二套房的首付比例和贷款利率, 情势变更导致合同无法履行, 请求法院驳回卖房人的诉讼请求。
一审法院审理认为, 房屋买卖合同是当事人真实意思表示, 合法有效, 对当事人具有法律约束力, 当事人应按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中, 国务院于2010年4月17日出台了房产新政, 规定购买二套房, 必须支付总房价的50%的首付款, 买房人主张订立合同的客观条件发生变更, 超出其预期, 导致合同不能继续履行。因此鉴于不可归责于当事人双方的原因, 故卖房人要求买房人支付违约金的诉讼请求, 缺乏依据, 法院不予支持。并判令驳回卖房人的诉讼请求。
一审宣判后, 卖房人不服判决, 依法提起上诉。在上诉理由中, 卖房人认为, 原审法院认定事实不清, 卖房人两次向买房人发函要求履行合同, 但买房人不予配合, 属于违约行为。而且, 虽然国务院2010年4月17日出台新政策, 但是南京市何时执行这一政策, 且这一政策如何导致合同无法履行的, 原审法院未能查明, 因此, 请求二审法院予以改判。
二审法院审理后认为:一、买房人未按约履行构成违约。国务院出台新政后, 商业银行并没立即禁止与借款人按原政策签定《个人购房借款合同》。本案中, 买房人在卖房人催告下, 拒绝办理过户手续, 在未去办理过户手续的情况下, 自认为无法按约取得贷款, 没有依据。二、买房人即使因为国务院新政策出台, 需要承担首付款和贷款利率的变化, 也仅是购房成本相对增加, 且银行贷款利率的变化, 系正常商业风险, 并不必然导致合同不能履行。三、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 (二) 中规定, 合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化, 继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的, 当事人请求人民法院变更或者解除合同的, 人民法院应当根据公平原则, 并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。现买房人既未与卖房人协商, 也未请求人民法院进行变更或解除, 擅自变更或者解除, 于法无据。综上, 国务院新政的出台, 并不必然导致双方合同不能履行, 买房人擅自不履行合同, 构成违约, 应当承担违约责任。卖房人要求支付违约金的请求, 依法应予支持。
一、要注意对当事人提供的委托书格式及内容进行审查
当事人提供的委托书形式多样，内容五花八门，作为公证员在办理该公证前应严格审查。有些委托书的内容与委托合同混淆，除了有委托人签名外还有受托人签名，公证员应建议把受托人签名事项删掉。有些委托书中出现“因办理上述委托事项的一切费用及相关法律责任由受托方承担”的内容，公证员建议应由委托方承担。这两种情况，明显违背了委托书是单方法律行为，是委托人的单方意思表示并承担法律责任的规定。还有些委托书上受托人众多，一份委托书上有十几个受托人，而且每个受托人权利一样，都可以处理所有委托事项，公证员应告知当事人这样操作的巨大风险，建议修改委托书格式，删除不必要内容。
二、要注意对当事人提供的证件进行审查
有些不法分子常常采用伪造或变造的身份证，假冒他人来办理出售房屋委托公证，一旦由于公证员的疏忽为其出具了委托公证书，则他人的房屋将被迅速变卖，房屋所有人的权益将受到损害。因此，做好一代证和二代证的识别工作就显得尤为重要，身份证的审查应该是每一个公证员所应具备的一项基本技能，公证员应当掌握身份证的一般防伪标志的识别方法。我们公证处配备了一代、二代身份证识别系统，一旦出现仪器无法识别的身份证，则进一步到网上查询，若网上也无法查询，则要求当事人重新办理身份证或办理临时身份证再来办理公证。也有的当事人找不到相似的人冒充另一方，就谎称身份证已遗失，拿来了派出所的户籍证明（附照片），经对照，来人和照片上的一致，似乎没什么问题，但总觉得不怎么踏实，如果公证书就此办理，那就有可能出错了。于是到派出所核实了户籍证明的真实性，后来弄清楚了，原来当事人在派出所有熟人，贴上了与本人照片不符的户籍证明，这就需要公证与公安部门沟通好，努力把好证件审查关。
三、要注意对当事人的身份进行审查
有些行骗者利用和房屋所有人的特殊关系，取得了房屋所有人的身份证、户口本、结婚证和房产证，然后找和房屋所有人长相相似的人来做委托公证，很多受害人在房屋已被出售后还蒙在鼓里。也有的房屋所有人夫妻双方对房屋处置意见不一致，就临时找一个长相相似的冒充另一方。作为公证员在办理公证前必须要做的工作就是核对当事人的身份，这个工作特别重要。这里难度较大的是一代证中公证当事人的识别，有些当事人的一代证是长期，已经用了几十年了，身份证上的照片和前来公证的人肯定是有些出入了。碰到这种情况就比较难处理，身份证肯定是真的，来的人是不是真的呢？曾经就有这样一对夫妻，前来办一份委托公证，要出售湖南老家的房子，证件齐全，都没有问题。可对于妻子的年龄，身份证上是五十一岁，可来的人似乎有点年轻，怎么看也不像五十一岁的人，最多四十岁，说长得不像吧，仔细再跟身份证上比较，又有点像。到底是不是本人，再继续审核，当看到结婚证时，找到了佐证，这是一份六个月前才补领的结婚证，结婚证上女方的照片很显然跟来人有出入，一个人不可能在六个月之后反而变年轻了很明显，来者不是本人。
四、要注意对当事人的民事行为能力进行审查
在办理房屋委托书公证中，有一类人是需要特别注意的，那就是已经达到法定年龄，但由于身体或精神方面的原因，无法独立行使民事行为。一般来说，对于无民事行为能力人比较容易识别，而对于限制民事行为能力人，则相对困难一些。这些人一般来说在家已接受了“培训”，对公证员的询问不会存在太大问题，若不仔细处理，顶多是认为读书不多，懂的不多。对这类人应该怎么办呢？首先，要注意观察每一个前来办证的当事人还有陪同者，这类人一般话不会多，你会发现陪他一起来的人特别活跃，陪同者会解释给你听，他不太懂的这些程序，有什么表格我来帮他填好了。这时，先让当事人放松下来与他聊家常，聊着聊着，话多起来了，可疑的地方也就出现了，再与当事人有针对性的个别交流，就会取得事半功倍的效果。
五、要注意房屋委托公证是否被非法利用
在办理委托公证的过程中，承办人发现房屋出售委托书已经越来越偏离其本来面目，被一些不法分子所利用。主要表现在委托人和受托人之间根本不存在委托与被委托的关系，而是借贷关系。也就是说，名为委托，实为借贷。例如，出借人放款给借款人，对借款人能否还款存在担心，去办理抵押登记吧，又嫌时间太长，手续繁琐且费用较大，于是就到公证处来办一份委托出售房屋的公证，若借款人到时不能还清欠款，就由出借人出售借款人的房屋来抵债。这类公证隐蔽性较强，公证员不易识别。但这样的委托公证并非当事人的真实意思表示，与委托书的办证要求相违背。因此需要公证员在办证过程中，要反复审查当事人提供的材料，仔细询问当事人。一般来说，这类公证有一个特点，那就是来的人特别多，除了房屋所有人以外，总还有两三个人一起陪着来的，而且出售房屋的往往对具体怎么办不太清楚，有些当事人甚至对前来办理什么公证也不是很了解。也有出借人和借款人商量好了一起来的。遇到可疑的最好采用各个击破的方式，一个一个的询问当事人，这样容易找到破绽，发现问题。
总之，“公证无小证”，无论什么公证都应谨慎对待，看似普通的房屋委托公证，若稍不留心，就有可能叫公证员载个大跟頭。公证员不仅要熟悉相关的法律知识，更应在办理公证的实践中总结与积累经验，还要擦亮眼睛，用智慧武装头脑，把每一件公证办成铁证，使每一份公证书发挥应有的法律效力。
作者简介：
郭远朝（1962.5.9～），男，1989年毕业于齐齐哈尔市教育学院中文系，2000年毕业于黑龙江省干部行政学院法律系、从事公证工作22年。
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性，特委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下合意，共同遵守并履行。
一、委托标的物 坐落：_____________________________;楼房为____室_____厅____卫;平房为_______间;无装修;一般装修;精装修;防盗门;有线电视接口;空调;天然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器;电话;电视机;电冰箱;洗衣机;上下水;家具_____________________________________________;楼层：_______;结构：__________;朝向：__________;建筑面积：_____________平方米;月租金标准：_____________元;租期：_____________;房屋用途：;
房屋权属：______________________________________其他条件：___________________________________
甲方将己方所有的坐落于的小区号楼 单元楼房号，户型为的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。
二、委托权限
甲方委托乙方委托权限为：全权委托甲方保证出租房屋能够作上述用途使用，并符合国家有关消防安全规定。
具体权限如下：
1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；
2、代收租金；
3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担（以实际票据为准））；
4、有关房屋室内设施的保管措施；
5、其他事项。
三、委托内容
1、甲方委托房屋单月租金为人民币整，总计租金人民币整 ；
2、委托租金支付方式：支付方式，具体如下： 首次租金由乙方于签订本合同之日起日内支付给甲方；以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方 ；
3、委托房屋租赁保证金为一个月租金，支付时间：与首次租金同时支付给甲方，退还条件及时间： 合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。
4、本委托为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。
四、委托期限计算
本委托期限从年月日至年月日止，总计出租期限为年个月。
五、委托租赁管理中产生的利益和负担：
1、房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。
2、在合同约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形）给甲方带来的租金损失，由乙方承担。
六、双方权利义务
1、甲方权利义务
1.1 甲方有收取租金的权利，并有权咨询乙方房屋租赁管理事宜。
1.2 甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，如因产权或者拆迁等发生纠纷，因此给乙方及租户造成损失的，一律由甲方负责，并承担赔偿责任。1.3 甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙等交付乙方保管。
1.4 甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前一个月提前通知乙方，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
2、乙方权利义务
2.1 乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。
2.2 乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。
2.3 乙方在出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，造成甲方经济损失由乙方赔偿。
七、违约责任
1、在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出；给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。
2、乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。
八、合同终止情形
1、委托期限届满；
2、一方或双方解除合同的；
3、房屋无法实现租赁目的的；
4、其他情形。
十、争议处理
在履行本合同过程中，如发生争议，协商解决，无法协商一致的，当事人可以直接向人民法院起诉。
十一、补充约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（产权人及共有人签字）： 乙方（签章）： 联系方式： 联系方式： 现住地址： 现住地址： 签订日期： 签订日期：
托管方（甲方）：
受托管方（乙方）：
乙方经办人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
一、房屋托管地点及约定
1、甲方将其所有的位于________市_______区_________________________________ 的房屋托管给乙方，该房屋建筑面积为_____平方米，户型为____室____厅卫，楼层为___楼，房产证号（合同）________________。
2、甲方从_______年____月____日起将房屋交付乙方托管，至____年____月____日，总计期限为年个月。其中免租期______。
3、房屋租金：每月______元，大写（人民币），付款方式为____付，支付日期为租金到期前_____天之内。另付押金________元，大写________，托管终止，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；合同签署日，乙方应向甲方一次性预付___个月的房租，以后的房租支付时间按合同约定执行。
每期的租金由乙方以现金形式支付或以银行转账方式支付，甲方指定的银行账户为：
户名：____________开户行：_____________________账号：___________________________
甲方确定上述户名、开户行、账号准确无误后签字确认：
4、房屋仅作商业办公或居住使用，若为商业办公使用，不得在午休或夜间时段干扰邻居及其他住户的日常生活；乙方有义务对承租人进行管理，不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则由乙方承担所有后果，由此给甲方造成经济损失的由乙方负责赔偿。
5、托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理费等费用由乙方承担并按时交纳。
6、政府规定出租房屋应缴的税费由甲方承担。
二、房屋交割清单（见附件）
三、甲乙双方的责任及义务
1、乙方在托管房屋前，必须在甲方的监督下对房屋的结构及屋内物品进行检查、清点。
2、乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙。托管期间，乙方须定期对甲方的房屋进行查看并管理，以保证房屋的正常使用。如因乙方原因发生事故，乙方应承担责任。
3、房屋结构、上下水以及水、电、暖、天然气、光纤、有线电视等相关设施的统一改造，以及上述设施在托管期间出现非人为损坏，由甲方负责维修，也可委托乙方维修，维修费用由甲方承担；若上述设施出现人为损坏或其它设施损坏的，由乙方负责维修并承担费用。
4、托管的房屋如因产权、拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，由此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿。
5、乙方在托管期间对房屋具有使用权，但不得破坏房屋现有设施；托管期间甲方未经乙方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋，否则造成的纠纷和损失均由甲方负责。
6、本合同期限未满前，一方拟终止合同，需提前___天通知对方，并征求对方意见。托管期间甲乙任何一方不得单方面擅自终止合同。托管到期后，甲方若继续出租该房屋，在同等条件下乙方享有优先权；若不再续签合同，甲方应给予乙方1-3个月的过渡期，过渡期的房屋租金按本合同规定计付。
7、甲方在交付房屋前需完善房屋的基本设备，如水卡、电卡、燃气卡、机顶盒等，如不能及时交付上述设备，乙方有权延长免租期直至上述设备交付为止。
四、房屋验收及交接
1、甲乙双方共同到场交接房屋，乙方结清自己应承担的所有费用后，给甲方交还钥匙。
2、若房屋设施、设备有非自然损坏的情况，调查属实后由乙方修复或赔偿。
五、合同的更改、补充和终止
1、经甲乙双方协商一致，可对本合同进行更改、补充或终止。
2、合同履行期间，如遇不可抗力或政府法律、政策等因素导致合同不能履行或修改合同中的有关条款，则按有关法律、政策执行，若造成损失则由甲乙双方协商后承担。
3、乙方拖欠租金达___天，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方除了补交所欠租金外，应按应付额及实际拖欠天数向甲方支付银行利息。
4、房屋有重大安全隐患或存在严重影响居住的因素，乙方可提出解除合同，乙方须承担解除合同前的租金，但不承担违约金。
六、违约责任
甲乙双方须严格遵守本合同的各项约定，若一方违约导致本合同不能继续履行，守约方可解除合同，违约方应按本合同约定年租金总额的_____%给守约方支付违约金。
七、其他约定（如与上列条款的约定有冲突，以本条的约定为准）
八、本合同未尽事宜或有争议的，经甲、乙双方协商，可订立补充条款。协商不成的，依法向乙方注册地人民法院提起诉讼。
九、本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执_____份。具有同等的法律效力。
甲 方（产权人及共有人签字）： 乙 方：
经办人：
身份证号：
联系方式：联系方式：
委托人：
以下简称甲方 法人代表： 委托代理人： 住
所： 电
话：
受委托人：
以下简称乙方 法定代表人： 所住地： 营业执照号：
房屋拆迁代资格证书号：
根据咸宁市城市规划管理局的要求和旧城改造需要，市城投公司《（189）号合同》委托赤壁卫国拆迁有限公司（简称乙方）对市安监局92号地块的金厦支行土地83.4平方米进行收储及6户农行职工的住宅进行动、拆迁工作。目前甲方地块可进入“招、拍、挂”阶段，由于市安监局院内还有少部分住户的《土地证》尚未收回，拆迁还建协议书未签，现甲方委托乙方代办。经甲、乙双方协商，现就甲方委托乙方承担实施完成本合同约定地块上房屋的征收补偿拆除工作的相关事宜协商订立如下合同条款，以资共同遵守。
第一条 甲方委托乙方承担实施完成的工作内容和范围
1、实施征收补偿拆除房屋的依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
2、甲方委托乙方将安监局地块范围内手持《房屋产权证》的住户（共50户），签订《拆迁还建协议书》。
3、《土地证》没有收回的住户进行收证和动迁工作。
4、甲方委托乙方将安监局地块范围内房屋全部拆除完毕，并将垃圾清理干净。
第二条 房屋实施征收补偿拆除工作的期限
乙方完成实施房屋征收补偿拆除的全部工作。负责对市安监局院内的未交土地使用证的 户进行收证动迁，从协议签订之日起50天内将《土地证》收齐，并在60天内签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。
第三条 具体委托事项
乙方必须在合同规定的征收期限内完成如下工作内容：
1、负责依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关法律法规之规定和《承诺书》6条的条款约定完成所有的征收剩余《土地使用证》收齐上交全部动迁工作。
2、组织工作人员岗前培训，依法依规上岗。
3、对被征收人进行征收动员，按照甲方提供的房屋征收安置补偿方案规定的征收安置补偿标准和方式，以甲方和市旧城区改造的名义与被征收人协商签订《房屋征收补偿合同》。
4、组织动员被征收搬迁、退房并实施拆除被征收人房屋及其附属物，依法排除任何干扰或妨碍征收的行为并将被拆除的废旧材料及垃圾清理干净。
第四条 征收委托费用及付款方式
1、甲方每户按城投打包价人民币肆千元结算委托乙方作为动迁工作费用，包括依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关法律法规之规定，办理拆迁许可手续，征收拆迁动员、与被征收人协商签订《房屋征收补偿合同》，组织动员被征收人搬迁、退房并实施拆除被征收人房屋及其附属物，依法排除任何干扰或妨碍征收的行为。将安监局地块范围内所有的房屋拆除干净，被拆除的废旧材料作为清理垃圾的费用。
2、按照经甲方验收确认的乙方最终完成的实施征收补偿拆除房屋的工作量，据实结算上述委托征收补偿拆除费用。
3、房屋拆除后的废旧建材残值抵乙方拆除废渣清场费用，甲方不再另行支付任何额外费用和报酬。
4、乙方进场之日，甲方预付给乙方启动资金伍万元。
5、乙方完成本合同约定的全部委托事项并经甲方验收合格后，甲方在三日内一次性付清征收委托包干费用，甲方不再向乙方支付任何额外费用。
第五条
双方责任
1、甲方负责在乙方协助下办理合法征收手续，按照《承诺书》六条的约定与拆迁户进行补偿，及时支付征收委托方费用和支付被征收人的补偿资金。
2、甲方协助乙方做好在动迁过程中的相关部门单位协调工作，加快本项目的进展。
3、本合同征收范围内所有人身，财产安全均由乙方负责。因安全事故造成的全部人身、财产损失均有乙方承担。甲方不承担任何安全责任和义务。
4、乙方在履行本合同约定的委托事项过程中发生的费用均由乙方承担支付，一切纠纷均由乙方自行处理并承担一切损失。
5、乙方应当按合同约定的时间和指定的范围依法、优质高效地完成全部征收工作。
6、乙方应当组织合格的施工队伍和机械设备进行科学规范施工，严禁违法拆除和违章施工。自觉接受甲方和相关部门的监督和管理。
第六条
相关规定
1、乙方应当按照制定的《房屋征收补偿方案》统一标准和合同约定的内容以及期限确保按期完成征收工作，未经甲方同意乙方随意提高补偿标准的，由乙方自己承担。
2、乙方应当及时将拆除的废旧材料及垃圾清理干净。
3、经甲方验收合格后，甲方视为乙方完成的全部征收义务，结清余下的合同价款。
第七条 违约责任
1、因甲方原因或本项目规划发生变更的，甲方可对委托事项进行调整直至终止本合同。因甲方原因需终止合同，双方按已实际发生的征收进度计算支付费用。
2、因政府政策或本项目规划发生变更，甲方必须提前10天通知乙方，并与乙方协商对委托内容进行调整直至终止本合同。
3、甲、乙双方均应严格履行合同义务，任何一方不履行合同义务的，双方有权要求终止合同或更正合同。
4、在本合同约定时间内，如乙方不能完成本合同约定的工作，若乙方在约定时间内仅完成了合同约定的部分工作且无法完成其余剩下工作，则甲方只需支付乙方实际完成工作量且实际支付费用50%，其余50%的费用作为乙方赔偿甲方的损失，甲方无需支付给乙方任何费用。甲方有权终止合同，乙方损失由乙方自己承担。
第八条 合同生效条款
1、本合同空格手工书写之字与印刷文字具有同等效力。
2、本合同经甲、乙双方签字盖章生效。
3、本合同一式六份，甲乙双方各执三份。
甲方：
乙方：
代表人：
经办人：
****年**月**日
代表人：经办人：
编号：
委托人：(以下简称甲方)受托方：(以下简称乙方)依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就房屋购买的委托事宜达成协议如下：
第一条 委托事项
甲方委托乙方为其购买房屋提供以下服务。
第二条 房屋状况 ：
甲方对购买房屋的基本要求是：坐落范围：
户型：面积：
交付日期：
其他
第三条 甲方委托乙方购买的房屋参考价（含设施设备及装修）人民币大写元，￥元。
其他要求：。
第四条 委托期限
自年月日至年月日。
超过以上期限仍需要委托服务的，双方另行签订委托合同或以书面形式将本合同委托期限延长。
第五条 现场看房
乙方应派注册经纪人带甲方到房屋现场看房，对房屋装修及设 1
施、设备情况进行核实，并签署现场看房记录。
第六条 甲方义务
（一）应出示身份证或等真实有效的身份资格证明；
（二）应对乙方的经纪活动提供必要的协助与配合；
（三）不得在委托期限内及期限届满后___个月内与乙方介绍的客户进行私下交易。
（四）乙方完成委托事项，应按约定支付佣金
第七条 乙方义务
（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营 资格证明；
（二）应尽力完成甲方的委托事项，及时将有关情况向甲方如实告知，为甲方签订买卖提供联络、协助、撮合等服务，促成买卖合同的订立；
（三）收取佣金应向甲方开具合法、有效的收费票据；
（四）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取佣金以外的任何费用。
第八条 佣金
佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。
当乙方完成甲方委托事项的，促成甲方与第三方订立合同，双方签字或盖章生效后日内，甲方应按照房屋成交价格的%向乙方支付佣金。
第九条 违约责任
（一）在本合同第三条约定的期限内，甲方与乙方介绍的客户私下成交的，应支付违约金元；
（二）甲方未按约支付佣金的，除继续支付佣金外，还应支付违约金元；
第十条 合同争议的解决办法
本合同如发生争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
（一）向常州仲裁委员会申请仲裁；
（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十一条 其他约定事项：
第十二条 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。
第十三条 合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。
甲方：乙方（公章）： 住所：住所：
身份证号码：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
日期：日期：
由委托人引起的纠纷
1.委托人违反支付报酬义务引起的纠纷
居间合同具有有偿性, 委托人需向居间人给付报酬, 不得以不正当行为逃避。然而现实中可能存在这种情况:委托人在利益驱动下, 往往在居间人介绍双方相识或在达成协议后就甩掉居间人, 拒绝居间人已完成的中介服务, 逃避支付居间报酬义务, 而后再与因居间而认识的第三人订立合同。如甲委托乙买房子, 乙为其找到价格便宜的房主丙, 甲为了不支付居间费, 假借房子的质量不好中止了居间合同, 然后甲又擅自找到丙要求买房。
居间人基于对委托人的信任付出大量劳动却得不到相应回报, 委托人的行为无疑违背了诚信原则。在此种情形下, 委托人与第三人之间后来合同的签订虽得益于居间人的居间行为, 但居间人对于委托人的不正当行为在取证上存在困难, 不容易保护居间人的报酬请求权。我国的合同法中并未明确规定委托人规避居间报酬的法律责任。仅在《中华人民共和国城市房地产中介服务管理规定》中有所体现:因委托人的原因, 给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的, 委托人应当承担赔偿责任。这是我国众多的规范居间服务管理规定中唯一针对委托人的义务作出的一条规定。这种情况属于委托人为自己的利益不正当地阻止条件成就的行为, 应视为条件已成就, 委托人应当支付报酬。的确, 居间人并不因此而丧失报酬请求权, 因为居间人行使报酬请求权, 是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为前提, 而不是以该合同是否得到履行为要件。合同的成立和履行是委托人与第三人之间的事, 与居间人没有关系, 这也符合合同相对性的原则。如果以合同完全履行作为居间人报酬请求权的前提, 那么势必使居间人承担保证合同履行的担保责任, 这与仅取得居间报酬的居间人权利不对等。当然, 根据意思自治原则, 当事人与居间人可以约定, 以合同的履行为居间人报酬取得权的成立条件。另外, 法律应增加相关条款, 如在合同成立后因委托人的原因, 给居间人造成经济损失的, 委托人还应承担赔偿责任, 赔偿居间人的实际损失, 包括居间人确实是为完成委托任务而花费的人力、物力、财力, 以保障居间人的合法权益。
2.委托人拒绝支付居间费用引起的纠纷
居间人原则上无费用偿还请求权, 因为居间费用通常被包括在居间报酬内。但在居间人未促成合同成立时, 居间人可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
居间人为居间活动支出的必要费用是为了委托人的利益而付出的, 所以由委托人支付这些必要费用公平合理。然而, 委托人经常以合同规定的居间费用不明确、收费不合理为由拒付居间费, 因此如何确定“支出的必要费用”成了问题的关键。在房屋买卖的居间合同中, 为促成合同成立, 居间人需要做大量的工作, 如免费替业主发布广告, 带领客户到物业察看并介绍房屋情况、提供选购意见、解答买卖手续的咨询等, 但并不是每一项都能有明确的价值体现, 比如说脑力劳动、体力劳动等, 并且在仲裁或诉讼中往往由于无法对“必要费用”举出详细的书面证据而被驳回, 或只得到少量的安抚性质的费用, 这与居间人所付出的劳动相比有很大差距。
对于“必要费用”的认定问题, 建议在立法时制订一个阶段性的收费标准。如房产居间人带客户去看房的劳务费 (按每次计) 、咨询费, 应根据已进行的工作步骤计算出应收的费用, 或以居间人向双方提供信息、进行磋商谈判、促成签订合同、协助办理交易及交易完成等作为各个阶段的标志, 每达到一个阶段即有一个明确的指引, 即使最终该交易无法完成, 居间人的居间活动费用仍是有法可依的。然而, 现实情况的复杂性决定了不宜以立法的形式对此作出详细规定, 但可规定相应的原则性或提示性条款, 具体问题还要看双方当事人有无约定或由法官、仲裁者根据实际情况裁量, 以真正平衡当事人各方的合法权益, 以体现合同法的平等互利精神。
由居间人引起的纠纷
1.居间人违背如实报告义务引起的居间报酬纠纷
居间人负有如实报告的义务, 如有违反则丧失报酬请求权。根据合同法的规定, 居间人违背如实报告义务主要有两种表现形式:一种是故意隐瞒与订立合同有关的重要事实。与订立合同有关的重要事实主要包括第三人的资信情况、履约能力、生产能力、产品质量等影响其履行与委托人订立的合同能力的事实。另一种是故意提供虚假情况, 夸大第三人的履约能力。在实践中, 居间人故意提供虚假情况的行为通常以与第三人恶意串通的形式存在。在房屋买卖居间过程中, 如实报告的事项包括房屋的产权是否合法、清晰, 有无被抵押、被查封, 是否有漏水、墙体爆裂、环境噪音等情况。
居间人违背如实报告义务的行为不仅违反了诚实信用原则, 而且给委托人造成了重大损失。而要求委托人找出居间人与第三人恶意串通的证据又是非常困难的。为了维护委托人的利益, 并表示对居间人的制裁, 合同法规定, 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况, 损害委托人利益的, 不得要求支付报酬。探究法律规定的本旨, 这里的不得要求支付报酬即指居间人报酬请求权的丧失, 不仅包括委托人在支付报酬前发现居间人有违反如实告知义务的情形, 委托人可以拒付报酬, 还包括委托人在已经支付了报酬后才发现居间人有违反如实报告义务的情形, 委托人也可以向已取得报酬的居间人追回报酬。
居间人丧失报酬请求权不以给委托人造成损失为必要要件, 只要居间人具有违反如实报告义务的行为, 即只要居间人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况, 居间人就应丧失报酬请求权, 而不论是否给委托人造成了损失。这与我国台湾地区民法典第571条规定的居间人“报酬及偿还费用请求权的丧失”有异曲同工之效。
2.居间人故意虚假报告引起的损害赔偿纠纷
这类纠纷多因居间人与第三人恶意串通提供虚假信息引起。虽然委托人与第三人订立了合同, 但该合同的履行却给委托人造成了损失, 如委托人在订立合同后, 在履行义务中才发现对方根本无权处分房屋, 委托人为此已付出了一定的代价。由于第三人有意逃避承担法律责任, 委托人只好找到居间人要求赔偿, 而居间人又不愿赔偿或双方为赔偿标准无法形成一致意见, 从而引起纠纷。居间人与第三人恶意串通提供虚假信息, 因居间人所报告的情况与实际情况不一致给委托人造成了损害, 应当对委托人承担赔偿责任。
合同法明确列举了居间人承担损害赔偿的条件, 不仅要有证据证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况, 而且要有委托人因此受有损失的事实发生。但在实践中, 委托人一般很难证明居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益。此时, 若依照“谁主张谁举证”的原则, 由作为原告的委托人举证, 就会由于无法提交充分证据证明其诉讼请求, 从而丧失索赔的机会。在此种情况下, 应将居间人的故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况解释为:委托人只要能证明居间人从事居间活动的过程或从事居间活动的结果, 其外在的行为有明显不利于委托人的情节并且给委托人造成了损失, 就应当推定居间人存在故意, 除非居间人能够举出相反证据, 即适用民事诉讼法中举证责任倒置的理论。
3.居间人过失错误报告引起的损害赔偿纠纷
“阴阳合同”本来多见于建设工程施工领域中，但是该现象已经拓展到房屋买卖合同，房屋租赁合同、劳务合同及劳动合同等领域中。本文首先对“阴阳合同”的概念进行界定，再针对二手房屋买卖中“阴阳合同”的效力进行分析，并得出结论。
1“阴阳合同”的概念
对“阴阳合同”的效力进行分析，首先要厘清“阴阳合同”的概念。“阴阳合同”的概念在《招标投标法》中得以明确，《招标投标法》第46条规定招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。因此，“阳合同”是建设单位、施工单位按照招投标文件签订，用于在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同，而“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订，没有进过合法的招投标程序且未在建设工程行政管理部门备案的建设施工合同。
显然，这个概念已经不能涵盖目前“阴阳合同”在其他领域的应用。泛化后的“阴阳合同”并无官方、权威的定义。有学者指出，“阴阳合同”，并非一个具体的合同，而是一种交易现象，它是指在交易过程中，交易双方基于某种利益考虑（通常是为了规避政府部门的监管、实现利益最大化），对同一合同标的物签订了价款存在明显差额或者履行方式存在差异的两份合同，其中一份依法做了备案、登记等公示以应对监管，且双方以口头或承诺函的形式明确其只用于公示而不实际履行，另一份则仅由双方当事人持有用于实际履行[1]。其中，只用于公示的合同称为“阳合同”，而仅由当事人双方持有并实际履行的合同称为“阴合同”。
笔者认为此种定义过于具体，忽略了交易主体订立“阴阳合同”的其他目的。“阳合同”的目的不只是为了公示应对监管，具体到二手房屋买卖中，签订“阳合同”的目的可以是做低合同价款以规避部分税金（可称为“纳税用阳合同”），或是做高合同应对银行贷款的审查，以获得更高的贷款（可称为“贷款用阳合同”）。笔者认为，“阴阳合同”是指合同当事人基于某种利益考虑就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外的一份并不是双方真实意思表示，对内的一份则是双方真实意思表示并用于实际履行，可以是书面或口头。
2“阴阳合同”的效力
目前对“阴阳合同”的效力看法不一，主要有以下几种观点。
第一种观点是阴合同和阳合同均无效，整个交易因当事人的行为违反《合同法》第52条第2款“恶意串通，损害国家、集体或第三人利益”，第3款“以合法形式掩盖非法目的”，第5款“违反法律、行政法规的强制性规定”而导致无效的法律效果。持这种观点的学者理由不尽相同，有学者认为“阴阳合同”作为一个整体的交易现象，两者结合才构成，单独拆分分析并无意义[2]，或认为阳合同明显违反意思自治原则而无效，阴合同因程序上的缺失不能认定为有效。
第二种观点是阴合同有效说。持该观点的人认为，“阴合同”是当事人意思表示一致的真实体现，实践中履行的也是该合同，此合同生效，对双方具有约束力。阳合同不是买卖双方的“真实意思表示”，故不具效力。
第三种观点是阳合同有效说。此观点认为，阳合同为符合法律强制性规定的合同，且在主管部门备案，应为有效；与之相反，“阴合同”為双方私下协议，且双方以此规避政府的管理，违反了法律强制性的规定，同时该合同未在主管部门备案，形式上欠缺生效要件，应为无效。此说为司法实践中对于建设施工领域的阴阳合同的通常处理方法。
以上的观点都有一定的道理，但是也有其不足之处。从“均无效说”来看，“阴阳合同”应当被看做是两个民事法律行为的联立，不能把它当做一个整体进而否定全部。进一步而言，不考虑合同的具体情况而全盘否定，极大降低了交易效率。因此“阴合同”和“阳合同”各自是否有效是判定“阴阳合同”效力的核心争论点。
笔者认为分析“阴阳合同”效力要从以下几个方面入手。一是登记备案和合同效力的关系。我国采取的是登记对抗主义，登记与否不影响合同的效力。因此，尽管阴合同没有进行登记，但它并不一定无效，形式上的瑕疵不足以对“阴合同”全盘否定，而应当从合同内容上具体分析其效力；尽管阳合同在登记主管部门进行了登记备案，但是登记并不能对其效力问题作出保证，其并非一定是有效合同。二是分析双方真实的意思表示。在两份合同中，很显然“阴合同”才符合双方当事人的真实意思。当事人签订的“阳合同”一般只在登记时使用，并不直接履行，此行为构成传统民法学说中非真意的意思表示的虚伪表示情形。按照虚伪表示与隐匿行为理论，“阳合同”应当无效。虚伪表示，也称为通谋虚伪表示或虚假表示，是指表意人与相对人一致同意仅造成订立合同的表面假象，而实际上并不想使该合同的法律效果产生。即使依该虚伪表示而订立的“阳合同”已被登记机关依法登记公示，该登记行为也应按照《物权法》第认定为登记错误。三是分析合同是否符合法律规定。房屋买卖中的阳合同由于系双方当事人为了逃避纳税等国家管理而订立的，符合第二项“恶意串通损害国家利益”及第三项“以合法形式掩盖非法目的”的情形，因此属于无效合同。而“阴合同”的效力因其目的是否合法的不确定性而无法确定，若“阴合同”不具备效力上的法律否定的事实，则“阴合同”有效。
3总结
至今，我国法律法规及相关司法解释并未对“阴阳合同”现象及处理做出系统的规定，仅在建设施工领域公布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。由于现行法律规定的缺失和不当，不但使“阴阳合同”现象得以滋生扩散，屡禁不止，且人民法院和仲裁机构也在严守法律强制性规定和尊重当事人的意思自治之间举棋不定。因此，对于“阴阳合同”的法理探讨和解决办法，仍需要学界的继续论证，深入挖掘受法律保护的双方当事人的真实意思表示，对双方的权利义务进行合理判定，从而保护双方的正当、合法权益。
参考文献：
[1]雍奇秀.《“阴阳合同”法律问题浅析》.《法制与社会》，2013年8月（中旬）.
[2]李全云.《“阴阳合同”的法律效力问题》.《监理建设》，2005年（2）.
作者简介：
编号：
委托方（甲方）：
被委托方（乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，遵循诚实信用原则，在平等自愿的基础上，就甲方独家委托乙方销售甲方名下房产一事达成以下协议，以兹共同遵守。
第一条房屋基本状况
甲方将位于市区的房屋（以下称“该房屋”）委托乙方进行销售。该房屋建筑面积为平方米，楼层为，总层数为；房屋所有权证书编号为，产权人：，土地证编号为；该房屋的结构为；房屋性质为（以上均以产权证上登记为准）。该房屋符合国家法律、行政法规的相关规定，允许上市进行交易。甲方拥有对该房屋合法处分权，如甲方为代理人，应有该房屋所有权人的合法授权。
第二条委托销售价格、委托方式及期限
2.1双方商定，该房屋委托销售价格为人民币
【大写】。
2.2 上述委托销售价格包含等税费；
包含等附属设施。
2.3 乙方承诺在合同生效后天内促成客户以不低于上述委托价格与甲方达成交易，订立《房屋买卖合同》。乙方为此支付保证金元，如果乙方未能实现上述承诺，则将该款项补偿给甲方；若在委托期限内乙方推荐的客户与甲方订立《房屋买卖合同》，则甲方应于订立该合同当日向乙方返还已收取保证金。
2.4 在上述期限内甲方不得自行销售上述房屋，亦不得委托第三人进行销售。在此期限内双方未经对方同意，均不得单方变更、解除本合同。
2.5如果本合同约定的代理期限届满，乙方未售出该房屋，自代理期满之日起七日内甲方未与乙方办理合同解除手续（乙方亦未收到甲方书面通知延迟办理解约的），代理期自期满之日起自动顺延2个月。本合同有效期相应顺延，且不作为乙方违约处理，该顺-1-
延期内乙方将房屋售出的，甲方应依本合同的约定返还保证金并支付相应的代理服务
费。
2.6若最终销售价格高出委托价格，双方商定如下：
第三条 代理服务费
在委托销售期限内，乙方推荐的客户与甲方订立《房屋买卖合同》，则甲方应于订
立该合同当日，支付乙方中介代理费，数额为最终销售价格的 1 ％。
第四条 双方的权利义务
4.1 甲方的权利和义务
4.1.1 甲方享有在房屋售出时收取相应款项的权利。
4.1.2 本合同期限届满，乙方未能提供客户与甲方签署《房屋买卖合同》，乙方依据本
合同第2.3条支付给甲方的保证金，甲方可不予返还。
4.1.3 为担保本合同履行，甲方在合同签订当日将如下证件及物品，暂时交由乙方在委
托期限内保管：
4.1.4当乙方推荐的客户同意以不低于上述委托价格购买该房屋时，乙方有权代收客户
购房保证金，在乙方收取保证金并通知甲方后___个工作日内，甲方不得以任何理由拒
绝与乙方推荐的客户签署《房屋买卖合同》，否则视为违约，违约金等同客户意向金。
4.1.5经甲方同意，最终销售价格可以低于委托价格售出。
4.2 乙方的权利义务
4.2.1 乙方应履行甲方委托事宜，寻找意向客户，促成乙方推荐的客户与甲方最终达成交易。
4.2.2 乙方向甲方支付保证金
【大写】，双方约定保证金支付时间为。
4.2.3 乙方在该房屋委托期间，不得出租该房屋。
4.2.4 乙方应妥善保管甲方交付的相关证件及物品，如因乙方原因造成上述证件及物品
丢失或损毁的，由乙方负责。
第五条 陈述与保证
5.1 甲方的陈述与保证
为保证顺利促成甲方与乙方推荐的客户房屋买卖交易，保护其合法利益，甲方保证对如
下事项做真实陈述，未做任何隐瞒：
5.1.1房屋不存在权属纠纷或债务纠纷及欠缴税费情况。
5.1.2房屋不存在拆改现象，如做拆改，已取得合法有效的证明。
5.1.3房屋不存在被行政或司法机关依法裁定查封或扣押之情形。
5.1.4若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人的书面同意，有
权代表其他共有人签署本合同。
5.1.5甲方已如实向乙方介绍此房屋基本情况，不存在虚报房龄，隐瞒房屋质量问题及
自杀、凶杀等非自然死亡之情形。
5.2乙方的陈述和保证
5.2.1 乙方经工商行政管理部门核准设立。
5.2.2 乙方具有相应的履约能力。
第六条违约责任
6.1 甲方有下列行为之一的，视为甲方违约：
6.1.1 由于甲方人为原因，乙方未能带领客户顺利看房。
6.1.2由于甲方人为原因，导致乙方推荐的客户不能顺利购买该房屋，包括但不限于甲
方与第三方自行订立房屋买卖合同；甲方以赠与等方式转移该房屋所有权；甲方与乙方
介绍的客户私下或通过其他中介成交；甲方利用乙方提供的信息与第三人成交；甲方擅
自将该房屋出租，导致交易过户手续无法继续办理。
6.1.3 甲方违背本合同第5.1条之陈述和保证，隐瞒足以影响乙方推荐的客户签订房屋
买卖合同的因素。
6.2甲方违约责任
6.2.1 如甲方有6.1.1的违约行为，甲方应立即纠正该违约行为，如因该违约行为导致房
屋无法销售的，甲方应返还保证金，并向乙方支付数额相当于保证金的违约金。
6.2.2 如甲方有6.1.2和6.1.3的违约行为，甲方应立即纠正该违约行为，如因该违约行
为导致房屋无法销售的，甲方应返还保证金，并向乙方支付数额相当于该房屋委托价格的 3 %的违约金。
6.3 乙方有下列行为之一的，视为乙方违约：
6.3.1 乙方未按照本合同约定履行甲方委托事宜的。
6.3.2 乙方在委托期限内擅自将房屋出租的。
6.3.3 乙方有违背本合同5.2约定之陈述与保证义务，做虚假陈述的，应承担违约责任。
6.4乙方违约责任
6.4.1 如乙方有6.3.1和6.3.2的违约行为，乙方应立即纠正该违约行为，如因该违约行
为导致房屋无法销售的，乙方支付的保证金作为违约金，甲方不予退还。
6.4.2 如乙方有6.3.3的违约行为，乙方应立即纠正该违约行为，如因该违约行为导致房
屋无法销售的，乙方向甲方支付数额相当于该房屋委托价格的 3 %的违约金。
第七条免责条款
如因洪水、地震、火灾等不可抗力的原因和法律、政府政策变化等因素，导致本合同无法履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。
第八条争议解决方式
在本合同履行过程中产生的争议，双方应协商解决，协商的结果以补充协议的方式
做出，与本合同有同等的法律效力，协商不成，双方同意按照第种方式解决纠纷。
a)申请仲裁委员会仲裁；
b)向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第九条其它约定
本合同一式 贰 份，自甲乙双方签字盖章之日起生效；若甲方为代理人，则本合同自
该房屋所有权人授权委托书送至乙方之日起生效。
甲方：乙方：
身份证号：地址：
邮寄地址：连锁分店：地址：电话：
电话：
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