高层住宅物业管理方案

高层住宅物业管理方案

高层住宅物业管理方案 篇1

随着我国二胎政策的开放，我国儿童数量在不断的递增，这很大程度加剧了我国人口老年结构向儿童结构型的转变。近年来，我国的儿童发展速度发展迅速的同时，也面临着严重的儿童化趋势。二胎政策开放后，一家二娃的家庭逐渐增多，人们对儿童的关注、对儿童居住空间的要求也更高，因此，有必要对儿童住宅室内设计进行细致分析。

1 儿童住宅室内设计的依据

1.1 儿童人体的基本尺度

目前，我国对于儿童人体尺寸的研究还尚不完善，需要建立符合我们中国儿童人体尺度的数据。中国现有的儿童设计参考指标最初大多是借鉴欧美国家的儿童人体尺寸数据，所些年来，则改为采用亚州人种的日本测量儿童尺度数据。虽然这些亚州人种的日本儿童测量数据与我国的儿童人体尺度数据相近，但也并不能完全满足及符合我国儿童身长尺度的人体特点。故我们的一些专家们根据我国儿童身长发育进行医学研究，经过标准化、精细化的测量及数据的分析，为我的国儿童住宅室内设计提供了相关的科学依据。以为我们在室内空间设计中儿童空间的设计提供了很大的帮助。

1.2 儿童活动空间尺度

儿童从出生到成长，需要一个漫长的介助阶段。从出生到爬行、学习走路这一时期，儿童在居室空间中需要不同的尺寸大小的空间类型。这是我们在设计儿童居室空间时应考虑的一些因素。儿童爬行期，在设计儿童居室时要充考虑到儿童爬行的区域范围，留有足够的空间，避免儿童爬行中受到太多的阻碍及伤害，以确保儿童爬行活动空间的流畅性及无障碍性。儿童学习走路期，儿童因生理能力支撑情况，身体不能长时间独立行走，需要借助一些辅助工具，如桌子、茶几、电视柜、凳子等进行代步。所以，在儿童居室设计时，考虑到这些因素，则可以在儿童的活动空间尺度中有意地去设置一些障碍，但其原则是不得影响整个活动空间的流畅性。

2 儿童住宅室内空间设计原则

2.1 安全性

安全性是儿童住宅室内设计中的首要原则，安全性原则是硬性要求，这一要求要远高于设计中对美观的要求。由于儿童没有自我约束、自我管理和安全意识的评估意识，对于外界的刺激性、危险性因素的敏感度较低，容易发生意外，在日常生活中，常常需要大人的陪同与监管。所在，在儿童居住空间设计时，本着以人为本的原则，充分考虑到儿童这一群体的各方面特殊需求，结合儿童人体尺度标准，排除不安全因素，确保儿童在居室环境中的健康安全。

2.2 美观性

儿童都喜欢好看的、可爱的、美的东西，对于居室空间也不例外。在儿童住宅居室空间设计时，应迎合儿童的喜好，在空间色彩上多采用较为鲜艳的色彩;在空间造型上以儿童喜欢的几何形态、动物卡通造型为主，在家具的配置中，应选择造型线条简洁、造型生动活泼,既具有使用功能同时又具有游戏娱乐的特点的家具，这样更宜被广大儿童所接受。

2.3 舒适性

儿童家居空间设计中，在家居软装的搭配上往往忽视了其儿童家具使用上的舒适性。儿童是在身体发展阶段，无论是身高、体重都在随着年龄的增长而不断变化，在对长期使用的家具选择中，只有尺寸合适的儿童家具在使用的时候才能满足儿童生长发育特点和生活习惯。

3 儿童住宅室内空间设计要点

3.1 空间的布局

在进行儿童居住空间室内布局时，要根据居住者的不同需求进行合理的区域规划。在已有的建筑基础上根据需求处理好各空间关系，调整好空间比例与尺度，以确保整个居住空间的实用性、舒适性、整体性和流畅性。

3.2 色彩的搭配

色彩设计是儿童住宅室内空间设计中最具感染力和表现力的因素，儿童通过色彩的视觉感受可以产生一系列心理、生理的影响，使其产生丰富的想象。在儿童住宅室内空间的色彩搭配中，应结合儿童对色彩的喜好，选择较为明亮的暖色调。暖色调在空间中的运用，能让儿童们更开朗、活泼，欢庆的色彩能使孩子们产生欢乐、明快的视觉效果。在儿童房中巧妙地运用色彩，可以改善儿童的周围环境，给儿童的房间注入生机，使普通的房间变得不一样，从而也彰显了孩子的个性。

3.3 家具的选择

在进行儿童家具的选择时，必须保障儿童安全为出发点，即以儿童身心健康安全，从不同儿童年龄阶段的儿童生理、心理角度出发，严格按照国家标准选择符合儿童身心健康成长的造型、色彩、材质等要素，保持儿童身体尺寸与家具相适应的原则。

(1)对儿童家具应从保障材料安全的角度出发，可以多选择自然材料，例如竹编家具、藤编家具、实木家具等带有大自然元素的材质，以及绿色环保油漆及连接件，杜绝使用隐藏着有毒物的劣质材料，以达到有利于儿童身体健康的目的。

(2)为了避免家具对儿童造成伤害，对家具选择中，应该避免使用大块玻璃或镜子做装饰物，设计时如果考虑美观等因素必须要采用玻璃材质时可以考虑用有机玻璃或钢化玻璃来代替使用。

(3)家具在儿童住宅空间中占地较大，在选择时尽量使学习、生活、玩耍诸多功能结合在一起，使其具有功能组合性和功能调节性。

(4)儿童家具选择时为了能满足儿童生理和心里上的不同需求，同时，选择儿童家具需伴随着孩子的成长，应充分考虑其成长性。使所选家具尺寸、大小、功能上能根据儿童的生理、心理特征进行自我调节使用的功能。

3.4 有害物质的控制

在居住空间装饰装修中，会产生一些有毒物质，因为儿童体内吸收污染物的内部组织相对较少，所以有毒物质对儿童的危害要远远超过成年人。儿童在童年时接触有毒气体可能会导致以后的生长发育中出现各种功能性障碍。因此，为了保证儿童居住空间有良好的空气质量，在儿童居住空间设计中，应严格控制有害物质的污染，如装修中常见的甲醛、苯、氨、氡、TVOC 等有毒物质等。

3.5 材料的选用

要有效的控制有毒气体，则需要从源头上去控制。在儿童居住空间中，应尽量选择环保型材料，因为此类材料产生的废物少、污染小、能源效率高、寿命长、易维修、且可再生利用。当然，在选材时，不能照本宣科，只依据传统的标准，如材料的耐用性、成本、美观等，在依据传统标准的同时，还应遵循自然环保的原则，考虑各种材料对室内环境所造成的影响。儿童住宪室内空间中可供选择的材料很多，如：天然植物染色的纺织品、天然纤维的地毯、无毒的水基树脂材料、天然地毯衬垫物、天然着色剂、环保型绿色建材等等。

4 总结

高层住宅物业管理方案 篇2

本工程为现浇钢筋混凝土框架结构, 建筑地基基础设计等级为甲级, 建筑抗震类别为丙类, 建筑物为湿陷性黄土地上的甲类建筑。

场地位于洛阳盆地两端, 洛阳盆地系于中生代末期形成的北东向断陷盆地, 控制其发育的构造主要有东西向、北东向、北西向三组断裂构造。

2 施测的目的、任务及观测点的布置

建筑物沉降观测是用水准测量的方法, 周期性地观测建筑物上的沉降观测点和水准基点之间的高差变化值。

工程建筑物从施工开始到竣工, 以及建成运营后很长一段时间, 沉降变形是不可避免的。如果变形在一定的限度内属正常现象, 但一旦超过某一限度, 就会危及建筑物的安全。因此, 在建筑物的施工和运营期间, 都必须对建筑物进行安全监测, 以便及时掌握变形情况, 发现问题, 采取措施, 保证建筑物从施工开始到运营期间均安全有效。

沉降观测依据以下原则布设:1) 参照设计图纸;2) 建筑物的四角极大转角处;3) 高低层建筑物、纵横墙的交接处两侧;4) 建筑物沉降缝、基础埋深相差悬殊处。根据以上原则并结合本工程的特点, 共在一层外围及地下室的持力柱上布设了34个观测点。

3 测量执行规范

1) 《工程测量规范》 (GB50026-93) ;

2) 《建筑变形测量规范》 (JGJ8-2007) ;

3) 《国家一、二等水准测量规范》 (GB12897-91) 。

4 测量的内容、方法和精度要求

1) 水准基准眯和工作基点的布设和测定。基准点是沉降观测的基本控制, 拟在场地外适当位置设置3~4个水准基准点, 并准确测量定其高程。多层建筑物的沉降观测, 采用蔡司Ni002自动安平水准仪及其配套的2米铟钢水准尺, 采用精密几何水准测量的方法。工作基点用作直接测定观测点的起始点或终点, 选择适当位置布置工作基点, 与基准点一起布设成水准环线, 按要求进行联测。

2) 观测方法。观测时先后视水准基点, 接着依次前视各沉降观测点, 最后再次后视水准基点, 两次后视读数之差不应超过±㎜。另外, 沉降沉降观测的水准路线 (从一个水准基点到另一个水准基点) 应为闭合水准路线。

3) 沉降观测站点的布设和观测。沉降观测点在建筑物施工过程中由施工方埋设, 标志的埋设位置应避开如雨水管、窗台、暖水管、电气开关等有碍设标与观测的障碍物, 埋设于±0.0 (如±0.0与室外地平不一致, 则按室外地平) 以上约0.5m的位置。本次共布设34个沉降观测点 (详见沉降观测平面布置图) 。沉降观测点与工作基点、基准点构成沉降监测网, 按二等水准测量的要求进行测量, 主要技术要求

注:n为测段的测站数

各次沉降观测是整个工作的主体, 建筑物施工到各个时期的沉降变形量就在这一环节中反映出来, 为保证测量的准确性, 观测之前对所使用仪器按规范要求进行检验校正, 观测按照采用相同的观测路线、使用同一仪器和水准尺、固定观测人员、在基本相同的环境和条件下工作的要求进行观测, 精度严格遵行规范要示:

5 沉降观测周期

1) 建筑物施工阶段的观测。在建筑物一层浇注完后, 埋设好沉降观测标, 并进行初次观测。之后每上二层荷载观测一次直至封顶, 楼层31层, 总计17次。2) 建筑物使用阶段的观测。建筑物竣工后半年每隔2~3个月观测一次, 以后每隔4~6个月观测一次, 直至建筑物沉降稳定, 预计共观测5次。当建筑物出现下沉、上浮, 不均匀沉降比较严重, 或裂缝发展迅速, 应每日或数日连续观测。3) 建筑物沉降稳定标准。地基变形沉降的稳定标准应由沉降量~时间关系曲线判定。《建筑变形测量规程》 (JGJ/T8-97) 中指出, 一般工程若沉降速率小于0.01~0.04mm/d, 可认为建筑物已经进入稳定阶段, 具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定。本工程聚会为0.04/d。

6 使用的仪器和人员组成

使用的仪器:本次沉降观测使用蔡司Ni002型水准仪, 测量精度达±0.2mm, 精确计数至0.1mm, 估读至0.5mm。水准尺使用铟钢水准尺。

人员组成:成立沉降观测组, 成员包括负责人一人, 观测员一人, 扶尺员二人。

对测量水准仪进行定期检验, 加强日常维护、使用和保管, 有检查记录。使用仪器时, 测量员不得离开仪器。仪器使用完毕, 需将仪器置于仪器柜内, 仪器必须干燥、无尘土, 经常擦拭保养仪器。

7 沉降观测的成果整理

1) 整理原始记录。每次观测结束后, 应检查记录的数据和计算是否正确, 精度是否合格, 然后, 调整高差闭合差, 推算出各沉降观测点的高程, 并填入“沉降观测记录”中。2) 计算各沉降量。计算内容和方法如下:a.计算各沉降观测点的本期沉降量:沉降观测点的本期沉降量=本次观测所得的实测标高-上次观测所得的实测标高b.计算总沉降量:总沉降量=本期沉降量+上次本期沉降量将计算出的沉降观测点的本期沉降量、总沉降量和观测日期等记入“沉降观测记录”中。

8 资料提交

浅谈高层住宅消防安全管理要点 篇3

一、高层住宅火灾危险性的特点

之所以将高层住宅作为单独探讨的重点，是由高层住宅特殊的建筑结构和高人口密度导致的火灾扑救工作难度大等原因决定的：1.火势蔓延速度快。高层住宅由于是用于居住的建筑，存在大量易燃物，加之建筑中设有众多的楼梯间、管道井、电梯井等竖向管道井，一旦形成烟囱效应，将对火灾扑救造成很大的困难。2.疏散困难。由于高层住宅人口稠密，建筑层数过多，信息传达很难像低层建筑那样迅速，仅仅依靠疏散通道和有限的管理人员，很难实现短时间的人员疏散工作。3.扑救难度大。当火灾着火点发生在高层时，将直接导致许多消防设备难以企及，消防力量很难直接对着火点进行直接的控制和扑救。4.水系统管网复杂。由于高层住宅涉及到的居住单位较多，不同用途的设施较多，导致供水量较多，供水管道错综复杂，且不同用途的管道供水压力也不同，这直接导致进行消防灭火时管道连接工作难度增大。5.小区路面硬度不够，不利于消防作业。由于高层住宅多为高档次住宅小区，大量的公共绿地导致难以为大型消防车提供登高作业所需的坚硬地面。

二、高层住宅消防安全存在的隐患

根据多年的工作经验，我们发现高层住宅消防安全存在的安全隐患是多方面的，不仅是硬件上的不达标，更是态度上的主觀安全意识淡薄，不仅仅是管理人员的消极怠慢，更是住户自身的大意。

1、消防安全意识淡薄

这种消防安全意识淡薄体现在高层住宅的管理方和大厦住户两方面。一方面，在利益驱使下，高层住宅管理方心存侥幸，在消防设备基础建设投入上偷工减料，以次充好，导致许多设备布置不合理，很难发挥应有的作用，在设备日常维护上，能应付就应付，不能以积极的态度面对消防安全的管理工作。对业主违规改造住宅大厦消防结构的行为不能及时制止，缺少行之有效的监管制度，导致工作在消防安全管理第一线的工作人员态度懒散，没能真正重视起消防安全问题；另一方面，大厦业主缺少相关安全常识，对自己的合理权利不能坚决捍卫，纵容了管理方的不合理行为，同时，在日常生活中，不注意对消防设备的爱护，缺少自救常识，一旦发生火灾，很难冷静自救。

2、消防设施存在诸多问题

这是由于长期消防安全意识淡薄导致的硬件设施的问题。许多物业为了充分获取经济效益，将小区消防安全通道改建为停车场；私自关闭消防电梯电源或是消防供水阀门；消防设施损毁或丢失后不能及时更换、补充；消防通道指示标识、消防设施标识不规范或丢失；火灾报警系统、自动喷水系统失灵；没有设立专门的消防控制中心值班室等等，都为高层建筑的火灾埋下了重大隐患。

三、高层住宅消防安全管理要点

1、完善相关法律法规、加强检查和惩处力度

我国目前还未建立起完善的法律体系，许多方面还存在法律漏洞，这就需要有关部门加紧立法工作，对于高层住宅等场所的消防工作做出明确规定，对各单位所需承担的责任进行划分，通过立法的形式加强各方的责任意识，真正重视起消防安全管理。同时，作为监管部门，需要公安消防机构联合质检部门、工商部门多方联动，共同对辖区内的包括高层住宅在内的建筑进行消防设施的检查，确保相应基础设备、消防通道等符合有关规定，对于不合理的建筑单位责令整改，对于屡教不改的单位进行惩治。

2、完善高层住宅区的消防制度和管理体系

首先要填补高层住宅的消防安全管理制度的空白，制定出详细的消防工作职责、消防工作例会、消防器材维护管理、防火检查和巡查、消防安全警示措施、消防工作考评与奖惩等针对于工作在消防安全管理第一线工作人员的工作细则，要求所有工作流程必须严格按照规定进行，对每天的检查情况（包括相关会议记录、消防设备损毁丢失情况以维护情况、火灾隐患发现及消除情况等）进行记录，建档管理；制定出针对高层住宅业主的居民防火公约等，定期开展对工作人员的专业技能培训和针对居民的消防安全知识科普宣传，有条件的可以考虑成立社区义务消防队。

3、加大消防经费的投入

对消防安全管理工作的重视体现在具体行动上，除了相关制度的完善，还需要切实的经济投入。对消防设备的定期维护、设立专门的消防控制指挥室、进行消防工作的奖惩等工作都离不开资金的支持。大厦管理者可以设立专门服务于高层住宅消防工作的专项资金，也可鼓励居民进行捐资，切实将每一分钱都用于消防安全的管理工作中。

4、提高对住宅社区的消防监督检查水平

消防监督检查是一项业务性较强的工作，不能单纯依靠公安消防机构的强制性检查，更要以积极主动的态度进行自我检查、自我监督。由于高层住宅通常设有各式消防设施，从常见的消防栓到科技含量较高的火灾自动报警系统等，这对相应的检查监管工作人员的专业素养提出了较高的要求，需要设置经过专门培训的专业人员进行监管。

5、提高业主的防灭火能力

通过大量的实例证明，当火灾发生后，许多人身财产安全损失是可以通过当事人冷静处理而减少甚至避免的。但业主往往不会主动学习相关的安全知识，这就需要物业管理部门加强消防安全重要性和火灾自救常识的宣传教育。通过业主委员会会议、发放宣传单等多种方式进行教育，切实提高业主的使用消防设备的能力、冷静面对火灾并合理选择逃生路线的能力等。同时鼓励业主在自家室内也准备消防设备，做到全民防火。

6、加强灭火实战演练

再多的宣传教育也不如切实的消防演练来得有效，为了实现防火常态化，真正实现面对突发火灾可以做到冷静思考应对，最好的办法就是定期举行消防演习，使业主熟悉消防通道的位置、安全疏导时有序进行等，做到面对火灾心中有数，知道哪些事情可以做，哪些事情不应该做。

结语

总之，由于高层住宅的建筑结构特殊，同时人口密度大，给消防安全管理工作带来了很大的难度。正因为如此，更应该充分重视其消防安全管理工作。一方面应加强消防安全意识，完善相关管理制度；另一方面，在日常注意相关设备的维护和使用技能的培训，对接触相关消防安全知识和自救演习，遇到突发事件冷静处理，只有形成这样全民重视，全民参与的氛围，才能真正做到将生命财产安全损失降到最低。

高层住宅消防物业管理论文 篇4

高层居住建筑疏散、扑救以及灾后处理难度大。

因此,对高层住宅物业消防管理进行研究十分有必要。

关键词:高层建筑 疏散 扑救

1 火灾危险性特点

高层居住建筑既具有高层建筑火灾蔓延快、疏散时间长、扑救难度大的特点。

1.1 火势以垂直蔓延为主

一旦高层居住建筑发生火灾,烟气极易通过楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气井等竖向管井向上蔓延。

采用落地窗、飘窗的居住建筑,缩短了窗间墙、窗槛墙的距离,使火灾更容易突破外窗,沿建筑外立面向上蔓延;出于节能、保温的需要,大量居住建筑使用可燃材料制作的外墙保温材料,加剧了火势蔓延;出于外立面美观的考虑,高层居住建筑在外立面上设置竖向的空调机井,使得火灾蔓延速度加快。

1.2 人员疏散困难

一是特定的疏散对象自救能力差。

空居老人、留守儿童对火灾相应迟钝,自身疏散能力较差,加上恐惧、有毒烟气、照明缺乏而不能快速疏散至安全区域。

二是组织疏散的人员缺乏,聘请物业管理的小区,由于服务重点侧重公共卫生、环境保持等方面,工作时间集中在白天,且楼面管理人员流动快,导致在火灾初期很难有效组织被困居民有序疏散。

未聘请物业管理的小区则更难有效组织居民有序疏散。

三是邻里关系生疏,绝大多数的业主由于工作单位、工作性质、籍贯等不同,且特别注重个人、家庭隐私保护,彼此之间沟通很少,火灾发生后邻里之间很难形成有效的处置、疏散、救援力量,同时也很难为搜救人员提供有用的人员信息。

四是用于疏散逃生的建筑消防设施完好率低。

用于自然排烟的排烟窗标示不清,正压送风风口打不开、机械排烟口无法正常工作、排烟道堵塞、排烟机电气控制设备故障,应急照明灯具缺损、安全通道锁闭等进一步加剧疏散难度。

五是用于探测火灾的建筑消防设施警报信息传递不畅通。

火灾探测器一般设置在电梯前室、楼梯问等公用部位,由于防盗门具有良好的密封性能,即使探测到火灾,由于警报装置设置在公共部位,很难将警报信息发送到每个家庭。

1.3 火灾扑救难度大

首先是防盗型户门破拆困难,由于火灾大都发生在室内,在缺乏机动链锯、无齿锯等特种消防装备的情况下,紧闭的防盗型户门很难打开,这势必导致消防射流难以到达火点。

其次是无序停放的私家车、遍地种植的树木、花草和有意布置的坡地景观、各种路障使得消防车很难接近起火建筑,即使能接近,由于缺乏必要的登高操作面及场地,也严重阻碍特种消防车功能的发挥。

再次消火栓系统灭火设备组件缺损、消防水源缺水、消防供水设施停用等致使居民和消防队员不能使用它们来快速处置火灾。

2 存在的主要问题

2.1 各责任主体消防管理职责落实不到位

物业管理单位承担着公共部位的消防设施管理、维护,对于安装在居民家庭内的消防设施(火灾探测器、喷头等)由于工作时间错时、人户困难等原因,很难按时进行有效维护;街道、社区居委会由于缺乏消防专业人员,较少开展防火检查、检查时也很难发现火灾隐患;作为居住小区消防监督管理机构的公安派出所,从职责、警力等方面很难对涉及改变消防设施使用功能的室内装修进行监管。

2.2 消防管理行为不规范

物业管理单位对公共消防设施的管理大都停留在“防盗”的层面。

有的物业管理单位为减少消防设施日常运行开支,随意关停消防设备。

有的物业管理单位为增加服务收入,在消防车道上设置车位并出租给业主使用、将地下室分隔成封闭的隔问出租给业主作仓库等、将避难层、避难间改造为公共娱乐场所等。

2.3 业王消防安全意识及维权意识低

由于消防安全意识薄弱,许多业主使用大量可燃材料进行室内装修,装修过程中,普遍存在电气线路及设备安装不规范;私自改装燃气管线及设备等不安全行为;随意拆除、封堵、遮蔽消防设施。

大部分业主对物业服务的诉求停留在环境卫生打扫、公共照明保障、电梯服务、绿化养护等方面,而对消防设施的管理很少关注,不关心自身消防安全方面的权益。

2.4 物业管理单位消防服务质量监管存在盲区

服务质量的好坏,居民关注的重点集中在环境卫生是否脏乱差、失窃事件是否高发、治安事件是否频发等方面,基本不关注消防设施是否完好。

作为监管单位的公安派出所也主要从治安、防盗等方面考量物业管理单位管理水平。

2.5 消防物业收费困难

按照《物业管理条例》有关规定缴纳专项维修资金的居住小区,如遇到消防设施的`大修、中修和更新、改造,其费用可通过专项维修资金予以列支,而一些未设立专项维修资金的物业,其共用消防设施、器材维修经费就难以落实。

3 解决问题的对策

3.1 把好消防行政许可源头关

一些高层建筑未经消防设计、审核许可投入施工,存在很多先天隐患,开发商违法卖给业主,让业主承担整改火灾隐患的法律后果。

因此,必须要加大建筑工程消防许可的查处力度,杜绝未经消防审核、验收的工程擅自投入使用。

并日常监督管理中要严格将竖井、管道、屋面等隐蔽工程中的可燃物进行清理,严密封堵竖井、管道等纵向的部位,堵塞火灾蔓延的渠道。

3.2 规范物业管理单位消防管理行为

物业管理单位的行政管理部门在市场准入、等级评比时应增加消防设施维护管理人员职业资格要求和人员数量要求,明确物业服务单位在物业管理区域内应承担的责任:制定消防安全制度,落实消防安全措施,提供消防安全防范服务;开展消防安全宣传和防火检查,消除火灾隐患;对共用消防设施、器材、疏散通道、安全出口、消防车通道进行维护管理。

3.3 加强消防监督管理

公安派出所对物业服务单位履行消防管理的职责应加强监督。

依法定期督促物业服务单位履行消防安全管理职责;对设有自动消防设施的小区,在房产交付时,督促房产开发商、物业服务单位向业主发放装修消防安全须知;帮助居民成立多种形式的互助组织,帮助制定灭火及应急疏散预案并组织社区居民开展逃生自救演练等。

3.4 通过立法落实建筑消防设施维护、改造费用

在地方性法规、规章中明确建筑消防设施正常运行、维护以及因中修、大修、改造、更新等经费的收取、管理、使用、审计,做到高层居住建筑消防设施的维护、改造经费有章可循、有法可依。

参考文献

[1] 周广连,梁云红.建筑消防设施[M].江苏教育出版社,.

高层住宅物业管理方案 篇5

作者从一个物业管理者的眼光出发，指出了物业管理中的设备管理的重要性，并提出了切实可行的解决办法。同时也让业主了解到，物业管理中设施设备管理的重要性。1设施设备管理的特点

高层楼宇的出现，是人类有效利用土地资源的结果。近年来，各种用途的高层楼宇在全国各地迅速崛起，与此同时，高层楼宇的物业管理问题也不容忽视地摆在了人们面前。中国当前许多高层楼宇多为出租和出售两种类型，具有多种功能的综合楼宇。其特点为： 1.高层综合楼高度高、层数多，功能复杂，人口稠密，管理复杂。要管理好高层综合楼，确保大楼各部分正常运作，确保楼内使用人的生命财产安全，任务十分艰巨。2.高层综合楼宇设施设备多，结构复杂，管理起点高，对物业管理队伍的素质要求高。高层综合楼设有中央空调系统，上水排水、排污系统，高低压供电系统，煤气供应系统，电梯系统，楼宇自动化系统，通信自动化系统，办公、保安、消防自动化系统等，因此，物业管理公司需要建立一支素质较高的专业管理人员队伍，运用先进的管理手段、方法，对大楼各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。3.房屋建筑主体的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况，对大楼的露面、楼道等房屋进行经常的维修、养护和管理，使建筑物保持完好、整洁和美观；对大楼的房屋装修进行严格的监督管理，使大楼不因装修而影响危及他人安全。为此大楼价值，创造增值潜力。4.大楼各系统设施设备的管理。物业管理人员要经常对大楼的供电、供水及排水、电梯、消防、中央空调、公共照明等公用设施进行维护检查，发现问题，及时处理，保证设施设备完好的运行状态。设施设备管理是一门发展中的应用科学，它包括系统的理论和丰富的实践经验两个有机组成部分。为了实现物业设施设备管理现代化的目的，从业人员必须学习和掌握设施设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的思想，结合物业设施的特征和具体实践，完善科学的管理组织机构和管理制度，提高管理人员的素质水平，推广先进的设施设备管理方法和管理技术手段，以促进物业管理供水的设施设备管理向着现代化方向发展。2设施设备管理的重要性

现代物业的价值不但取决于坐落位置、建筑结构、空间布局和室内外装潢，而且在很大程度上还取决于配备设施的品质性能、系统结构和运行状况。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入，物业对现代化设施设备的需求和依赖深度越来越高，设施设备的作用也越来越突出。事实上，设施设备管理几乎涉及到物业管理经营过程的各个环节，归纳其功效与意义主要有以下几个方面。

（一）关系到声誉和生存 作为物业管理的重要组成部分，设施设备管理的好坏对保障房屋使用安全，保持和提高房屋设施的完好程度与使用功能及物业的保值、升值，对物业管理企业的社会声誉乃至生存有着重要意义。物业设施一直处于良好状态，人们能安心方便地生活和工作，物业管理企业则被认可，社会地位逐渐提高，竞争力得以加强，公司发展前景广阔。反之，如果一些设施设备经常处于性能不良或停机待修状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉，物业管理企业便无法再取得人们的承认，就会丢掉市场，丧失生存的根本条件。

（二）关系到服务的成本和资金的合理利用 事实设备管理对服务成本的影响，除了表现在数量和质量上外，还有设施设备的投资效果、维修费用、能源和材料消耗等。机枪维护保养，能有效地延长设施设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用和减少损失。树立经济运行的意识，注意节约运行中的能耗费用、操作费用，通过严格、规范的管理来减少日常机器、备品、材料的使用量，杜绝“跑、冒、滴、漏”等缺陷，以减少相关费用的开支，使设施设备一直处于最佳、最经济的运行状态。随着现代化设施设备的不断发展和普遍使用，设施设备所占资金在固定资产中的比例越来越高。虽然，要提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度，而设施设备管理的科学化无疑是最关键的。具体地说，就是取决于设施设备管理的一系列环节是否达到最佳水平。

（三）关系到技术安全和环境保护 若设施设备的运行可靠性低，管理又不善，设备在运行中经常发生意外，这不仅会干扰物业管理的经营秩序，同时也使业户遭受重大的经济损失。若设施设备陈旧落后，排放有害物质或噪声超标，就会污染环境、危害人体和生物生存，成为社会公害。因此，保证安全，消除环境污染，有效地预防设施设备引致人身事故及社会公害，是现代设施设备管理的重要课题。物业管理企业的迅猛发展，物业建设中的科技含量在迅速上升，网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码。为保证在激烈的竞争中具有较强的应变能力，就必须依靠技术进步，而先进的上升设备管理则是企业技术进步的根本保证。3设施设备管理标本要求

设施设备的正常运行是写字楼运作的核心，应对写字楼水电设施（包括高低压变电房，备用发电房，高低压电缆、电线，上下水管道等各项设施）进行全面的管理和维修，供水、供电要有应急措施；应特别注重对电梯的保养与维修，注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修；应有健全的检查维修制度，对公用设备、公共场所，如大厅、走廊、电梯间等定期检查、维修维护；应对业户的设备报修及时处理，并定期检查；消防设施完好率应当达到100％。

良好的设施设备管理要做到：

（一）建立先进的设施设备管理体制 1.按照物业管理区域的规模和所使用设施设备的数量、复杂程度及设施设备集中程度、管理人员业务水平、检修人员技术力量与组织形式，结合企业的特性、功能及工作特点（运行班次、有无假日）等各种因素，实事求是地设置设施设备管理体制。管理体制力求理顺关系，提高工作效率，体现先进性。2.设施设备管理人员必须熟悉国家的有关政策、法规、条例，熟悉设施设备的技术理论之时，具有一定的业务能力。3.加强设施设备管理人员的培训教育工作，提高其职业道德及业务水平。对管理人员实行岗位责任培训，对操作人员实行使用维护培训，对检修人员实行技能培训，并把各项培训工作列入设施设备管理工作计划之中。

（二）建立完善的设施设备管理规章制度 制定严密的设施设备年、季、月、周保养计划和保养内容、检验标准以及考核实施办法，并不定期对实施设备的正常运行和完好情况进行抽检，使其管理工作始终处于动态之中将突然性与计划性、集中管理与分散管理相结合： 1.设施设备管理岗位责任制度； 2.设施设备基础资料管理制度； 3.设施设备运行和维护保养制度； 4.设施设备检修制度； 5.固定资产管理制度； 6.培训教育制度； 7.特殊设施设备管理及应急制度； 8.各类机房的出入登记制度等。

（三）做好设施设备管理的基础资料工作 基础资料工作是设施设备管理工作的基本依据，基础资料必须正确齐全。物业设施设备一般都是组成系统发挥作用的。例如，中央空调系统是由冷水机组、冷却泵、冷冻泵、空调末端设施设备、冷却塔、管道、阀门、电控设施设备及监控调节装置等一系列设施设备组成，任何一种设施设备或传导设施发生故障，系统都将不能正常制冷。因此，除了设施设备单机资料的管理之外，对系统的资料管理也必须加以重视。系统图也是对员工培训教育的一种行之有效的参考教材。利用现代手段，运用计算机进行管理，使基础资料电子化、网络化，以能迅速、及时地反映全部设施设备的基本情况，给设施设备管理工作提供方便，用于指导实际工作。

（四）设施设备管理目标 管好、用好、修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是设施设备的根本目标。设施设备的使用维护及检修是设施设备管理的重要环节。设施设备技术性能的发挥、使用寿命的长短，固然同设施设备的先天条件有关，但在很大程度上是取决于它的后天条件，即设施设备管理的好坏。如果一台设施设备能正确使用，精心维护保养，定期检查修理，就能够保持设施设备的完好，延长设施设备的使用寿命。相反，如果使用不当，就会降低设施设备的有效利用率，缩短设施设备的使用寿命，严重时还会引起设施设备事故，造成设施设备的损坏或报废。1.设施设备的有效利用率： 根据统计，设施事故大多数是由于操作使用能够不当而造成。由于操作使用不当，没有正确的维护保养，设施设备必然容易陈旧老化，设施设备的故障及检修也逐步趋向频繁、花费在排除故障及计划外检修（抢修）的实践也越来越多，设施设备有效故障实践越来越少，设施设备停机或无效工作实践会越来越多，势必会大大降低设施势必的有效利用率。但是，不能任意消减必要的维护保养时间以提高有效利用率，也不能任意加大设施设备的运载能力，使设施设备长时期超负荷运行这样“拼设施设备”势必会加剧设施设备的损坏直至报废。2.设施设备的完好率： 根据物业管理的质量目标，设施设备的完好率应为100％，只有通过日常巡检才能保证。（1）零部件完整齐全、符合质量要求及安全要求；（2）设施设备运转正常、性能良好，功能达到规定要求；（3）设施设备技术资料及运行记录齐全；（4）设施设备整洁，无“跑、冒、滴、漏”现象；（5）防冻、保湿、防腐等措施完整有效。评定为不完好的设施设备，应针对问题进行整改，经过维护、维修，消除不完好因素，升级为完好设施设备。

住宅物业工程管理方案 篇6

一、指导思想

以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康发展。

二、目标和范围

（一）目标：

1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率到达90%；对存在工程质量问题的房屋要及时维修，维修及时率到达90%。

2、新建住宅小区推行招投标率到达100%；新进入市场的楼盘，在商品房销售前要100%签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。

3、凡从事物业管理活动的企业，要100%取得《物业企业资质证书》。

4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率到达100%，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案。

5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率到达100%。

6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要到达80%以上成立业主大会和业主委员会。

（二）范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。根据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。

三、工作资料

（一）完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家《物业管理条例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际状况，透过调研，同时借鉴国内先进城市取得的成功经验，尽快颁布实施《沈阳市物业管理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督管理。

（二）全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主体要切实承担起职责，按照规划设计和施工标准，对住宅小区存在的问题从新进行完善，建委、规划、房产等相关部门，按照各部门职责，落实到职责单位，做到谁的问题、谁负责、谁解决。并对存在开发建设遗留问题的住宅小区，逐个建立整改档案，制定整改措施，整改合格后再行消号。个性是存在工程质量问题的房屋要确保及时维修，年底前房屋维修职责要全实到单位、到个人，维修及时率确保在90%以上。同时，有关部门要抓紧制定相应的规定和措施，明确住宅区的交付使用制度，杜绝新建住宅小区产生开发建设遗留问题。

（三）加大对物业市场的监督。

四、物业费的成本测算

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

2、清洁卫生费清洁卫生费测算表（04）

高层住宅物业管理方案 篇7

关键词：高层住宅,安全,管理,施工

0 引言

随着近些年我国社会经济的快速发展, 也使得城市工程建设得到较快发展, 建筑工程项目的投资规模不断扩大, 而由于高层住宅施工行业高劳动强度、作业难度、伤亡事故等特点已经使得建筑业逐渐成为安全管理的重要行业。当前建筑行业的事故伤亡率逐年上升, 加强高层住宅施工的安全管理工作势在必行。但由于多种因素的影响, 当前山西地区高层住宅施工管理还存在着较多的问题, 因此, 有必要探索当前高层住宅施工安全管理存在的问题和对应的解决办法。

1 当前高层住宅施工安全管理中存在的问题

1.1 高层住宅施工安全管理机构不完善

安全管理机构是实施安全管理工作的主体, 但是很多施工企业安全管理人员的配置严重不足, 并且大多数的安全生产管理人员的从业素质都不是很高。由于当前安全管理体系建设的落后, 安全生产中每个安全员负责的片区比较混乱, 很多安全生产管理员常常身兼数职, 无法照顾到整个施工现场的安全, 因此给施工现场的管理造成了非常大的安全隐患。另外, 很多施工单位由于日常事物比较忙, 只是将安全管理的工作放在口头上, 对于安全管理的检查和监督都是流于形式, 导致安全管理工作实际效果不是很理想。

1.2 从业人员综合素质较低

一方面安全管理人员数量少, 且普遍来说综合素质不高, 特别是近两年来我国建筑业不断扩张, 安全管理人员基本上都不是对口专业的, 而是经过简单的培训上岗, 影响了安全管理的工作。另一方面是建筑工人, 很多建筑工人缺乏安全意识, 而且操作技能和水平偏低, 对于自我保护的意识非常差。

1.3 不完善的安全生产事故问责机制

由于当前安全生产体系的落后, 导致事故发生以后责任问责的过程模糊。高层住宅施工发生事故以后, 各部门以及各负责人相互推托, 安全生产的各个机构之间不能很好的协调和组织, 导致高层住宅施工过程责任机制无法具体到施工过程中。

1.4 高层住宅施工环境恶劣

一般高层住宅施工环境都有着露天、高空的特点, 另外在很多规模较大的高层住宅施工中, 在露天的环境下工种交叉也是事故多发的重要因素, 机械工、钢筋工、水泥工在一个立体交叉的环境中施工作业, 导致施工环境随机因素非常的多, 再加上安全管理人员对现场的施工环境没有一个清楚的认识, 导致埋下了较多的安全隐患。

1.5 安全管理监理不到位

安全监理是影响施工安全管理的重要因素, 但是由于很多监理单位的人员对施工安全的监理工作不到位, 是影响当前施工安全管理工作水平的重要原因。特别是很多安全监理的人员对于监理工作态度非常的消极, 而且没有足够的责任意识, 对于安全隐患并不能及时的发现和处理, 没有发挥安全监理的实际作用。

2 山西高层住宅施工安全管理问题的解决办法

2.1 完善施工安全管理结构和体系

高层住宅施工单位应该重视安全管理结构以及相关的管理机制的建设, 严格的按照相关的规定来配置相关的安全管理人员, 并将相关的标准延伸到各个施工队伍中, 在与相关的施工单位签订合同的时候, 就要明确安全管理的体系以及人员配置方面的要求。在具体的工作中, 要求每个安全管理人员持证上岗, 履行实际的安全管理的工作职责, 另外还要加强施工安全管理的规范化程度, 对每一个安全员管理的内容和范围, 进行详细的划分, 从而全面的提升安全管理机构和体系的不断完善。

2.2 提高从业人员的素质

提高从业人员的素质要从两个方面来开展, 首先是对安全管理人员的素质的培训。具体的措施为:制定统一的安全管理工作的标准, 对于全体安全管理人员的工作进行规范, 建立统一的监理档案管理, 规范监理行为, 提高监理水平;提高监理人员的责任意识, 使得监理工作发挥实际的作用。其次是施工工人的培训, 要切实的提高施工人员的素质, 将施工安全与工作绩效挂钩, 从而强制性的提高对现场施工管理人员行为的约束, 另外我们也要定期的对施工工人开展施工安全的培训工作, 提高施工人员的安全意识, 让工人充分的意识到很多违规操作的严重危害, 对于不同的工种还要进行针对性的教育。例如针对脚手架工人, 对于脚手架的搭建规范进行指导, 防止发生重大的安全事故。

2.3 提高安全生产的理念

高层住宅施工安全是保持建筑业持续发展的重要基础, 一旦发生了建筑事故, 不仅仅危害到了建筑从业者的人身安全, 也会对施工企业造成一定的影响。严重影响了企业的经济效益和声誉。为此我们要将安全生产理念放在施工安全生产的首要位置, 并以此建立并完善相关的安全生产结构, 进一步的提高施工单位的文明生产意识, 为此我们要积极的将安全生产的理念深入到生产的第一线, 全面提升高层住宅施工安全管理员的工作责任感和自觉性, 加强安全管理的领导工作, 切实的提高现场施工的管理工作, 确保生产的安全。

2.4 营造良好的施工环境

由于施工环境复杂多变, 为此施工安全管理人员要充分的了解具体的施工细节和工艺, 对于必须要在恶劣的施工环境中工作的时候要做好充分的防范措施, 为此我们要坚持以人为本的安全管理理念, 为工人创造一个安全的施工环境。这就需要我们在日常工作中, 加大巡查的力度, 特别是在高温、严寒等事故多发的季节, 能够在现场施工环境中及时的发现安全隐患, 进行调整和改进。对于高空作业的时候, 需要做好完善的安全预防工作。另外对于不同的工种, 安全施工管理员要加强对他们的指导, 保证施工现场在立体的空间内, 各个工种各行其事互不影响, 例如塔吊工人要在工作中确保不会影响到其他工种的施工空间。另外, 还要注意到施工现场的噪声、粉尘的影响, 确保安全施工和健康的施工环境。

2.5 扩大施工企业安全管理的投资力度

要加大信息化技术在当前企业施工安全管理中的应用, 对于高层住宅施工过程中的不规范行为进行归档和整理。对于依法处罚的单位和个人进行全部统一录入到施工单位的数据库中, 降低违法和违规行为的重复发生。同时要对那些不具备施工资格, 或者多次出现违规的单位和个人进行严惩, 对于生产条件的评价工作借助信息化技术辅助完成, 并且将相关的审核和评价纳入到施工招标的过程中, 对于不符合要求的单位不得颁发相关的施工许可证明和企业年审等。另外要加大安全生产设备的投资力度, 及时的淘汰危险系数高的生产设备和技术, 更新更加先进的、安全的生产工艺和设备, 全面提升高层住宅施工的安全性, 减轻施工安全管理的负担。

2.6 加强安全监督

加强安全监督的工作能够有效的减少施工现场的安全事故, 我们要加大对安全施工管理的监督力度。安全监理人员加大对相关的法律法规和操作规范的学习, 对于现场施工进行不定期的抽查, 然后对于在现场施工中发现的问题进行及时的纠正, 对于违规现象要加大处罚力度。例如对于现场施工的用电管理、机械设备、脚手架搭建等过程要特别的加大监督的力度, 对于施工过程中发现的安全隐患, 及时的进行整改, 避免人员操作违规等引起的安全事故。

3 结语

高层住宅施工的安全管理非常的重要, 由于高层住宅施工往往施工周期长、施工工艺复杂、施工环境多变, 有着非常多的不确定因素, 施工安全管理不仅需要非常强的理论指导, 还需要丰富的实践经验。实践中针对高层住宅施工安全管理中存在的问题, 需积极采取措施, 提高管理手段, 从而减少高层住宅施工的事故发生率, 全面提高高层住宅施工过程中的安全生产过程。

参考文献

[1]黄英伟.浅谈建筑施工安全管理中存在的不足及对策[J].建材与装饰, 2013 (4) :178-179.

高层住宅物业管理方案 篇8

关键词：高层住宅 施工技术 施工质量

中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2015）07（a）-0203-01

工民建是工业和民用建筑的简称，对工民建工程施工管理进行研究，能够了解其涉及的内容，对需求的人力、物力等进行谅解，确保施工的顺利开展，加强科学管理，让工程建筑安全性有保障。

1 当前的工民建工程施工管理情况

施工安全意识不强。安全是建筑施工管理的基础，关系整个工程的进度，一些施工管理人员的安全意识不强，导致施工人员对该内容也不重视，不带安全帽，施工的安全意识淡薄，只关注经济利益，忽略了安全。施工资料管理不当。工民建工程管理出了施工的材料、设备、技术、人员管理外，还有资料管理，很多企业都是在检查的时候应付使用，资料管理非常混乱。施工管理人力不到位，建筑施工是密集型劳动产业，劳动力需求大，因此管理上难免有缺失。

2 工民建工程施工管理应对措施

2.1 强化意识加强施工安全管理

建筑企业应该高度重视建筑现场施工的安全管理，坚持以人为本，安全第一的原则，实现“零事故”。工民建工程施工管理要注重细节，尤其是关于防火等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。

2.2 规范制度加强施工材料管理

资料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑项目工程的资料管理从开始就应该走向正规化，每一个环节都严格控制，从而使得我们的计划和实际之间如果发生偏差，可以及时纠正。另外，质量管理是个长期的任务，要落实到每个人身上，因此，资料管理可以在一定程度上为明确职责，落实责任提供真实可信的依据。

2.3 提高素质加强从业人员培养

工民建施工人员总体上可以分为决策层、管理层和作业层三个层面。针对不同岗位，对人员的素质要求不同，但总的来说，都要求参与施工活动的人群具有决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面的能力。要求其从业人员具有相应的“资格”。我国目前工民建筑工程领域，从业人员素质相对比较低下，实践有余，但理论不足，不能很好地从高度上把握和指导施工管理。现代企业的竞争，归根结底是人才的竞争，对于工民建工程企业来说，人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造的。只有拥有一支富有创造力、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。因此，工民建工程企业要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须提高从业人员的素质，把培养人才作为一项长期的任务来抓。

3 高层住宅的施工特点以及面对的问题

高层住宅的出现让我们的生活方式发送了变化，对城市的格局和景象也带来了影响。目前，高层建筑大量的出现，开发强度不断提升。

3.1 设计难度高

高层住宅的公共交通、设备管理需要的空间大，均摊的面积多，住户的得房率低于多层住宅。户型的设计存在一定的困难，不能够确保每个房型都有比较好的朝向，有些房间的采光差，通风差。在住宅设计中还需要考虑到消防和疏散的问题，以及解决高空坠物的问题。

3.2 建筑成本高

建筑使用的钢筋水泥要比多层建筑多，还有电梯、高压水泵、走道等等，所以其投入比较大，费用高，需要的时间比较长。

3.3 公共空间少

居民比较适应在地面沟通，高层出现后，人们和大地远离，户外活动减少。

4 工民建施工质量控制的注意事项

4.1 推行工民建施工目标责任管理

工民建工程复杂庞大，工作量大，周期长。因此施工单位应该要建立目标责任制度，落实责任，把握好各个环节，让整个工程能够顺利稳定的推进。因为目标责任管理能够让整个工程进展的更加顺利，所以必须要抓好这一点。对工民建工程的技术、质量、要求、复杂度等来进行因地制宜，结合实际，确定责任目标，让整个工程质量控制在预定范围内。

4.2 健全工民建施工监督监管机制

监督管理是工民建工程质量保证的关键。现在又很多的工民建施工安全问题出现，导致了国家、社会扥巨大损失，而且对社会也产生了不安定的影响，其实这些都是因为监督管理不到位导致的。所以，对工民建施工监督管理机制进行完善是势在必行的事情。工民建监督管理单位要抓好细节，确保监督的有效性。并且，将这项工作作为长期的工作来抓，让工程质量获得提升。

4.3 全面推广工民建施工高新技术

高新技术的使用时工民建质量提升以及施工效率的保障，工民建施工质量控制也需要依托高新技术。所以，工民建施工单位应该要引入先进的技术和设备，使用优秀的工艺和材料来完成施工，让资源配置更加合理，提高效率和施工质量。积极的创造条件，使用新技术，提升管理水平。

5 结语

建筑施工管理要求深入和全面，在整个项目中都有所体现，企业对管理要重视，能够和员工进行配合，建立完善的规章制度，让施工能够顺利的进行。所以建筑施工管理的细节以及各个环节就是我们管理的重点，这样才能够让工民建工程施工管理质量上升到新的盖度，才能够让企业获得经济效益和社会效益，让企业获得竞争力，确保高层住宅施工安全性的提升，让建筑施工行业实现长远发展。

参考文献

[1]范志勇.建筑施工安全管理防范措施[J].科技信息（学术研究），2011（19）：274-275.

[2]莫锐登.浅谈建筑施工企业安全管理工作[J].四川建材，2007（3）：268.

[3]王裕维.建筑施工企业夏季安全管理的