认购协议书（精选17篇）
甲方：四川力发实业有限公司
乙方：
姓名：身份证件号码：联系地址：联系电话：
一、意向选择时间
二、可以选择物业
凰城壹号3号楼1-32层1号（建筑面积约：76㎡）、3号（建筑面积约：95㎡）、5号（建筑面积约：
108㎡）；
凰城壹号5号楼1-33层2号（建筑面积约126㎡㎡）、4号（建筑面积约：121㎡）。2007年11月17日至2007年11月30日，为期14天。
注：相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能有所不同，所有面积及户型最终以政府测绘的产权登记面积及商品房买卖合同为准。
三、乙方意向选择
意向房号：乙方意向物业位于达州市通川区凰城壹号号楼号，建筑面积约平方
米，最终面积以双方签定的《达州市商品房买卖合同》为准；
付款方式：乙方意向选择下列付款方式，在与甲方签订《达州市商品房买卖合同》后向甲方支付购房
价款；
□ 一次性付款：付清全部房款；
□ 按揭贷款：签约时付清%首付款，并向银行申请办理按揭手续。
注：本协议仅代表乙方意向物业选择，甲方不对以上内容向乙方进行承诺。
甲方：
日期：
2013年**月**日,原告某景公司与被告某国泰公司及第三人某建筑公司签订《三方合作协议》,协议约定:1、某国泰公司自愿购买原告开发的“某楼盘”项目的商业用房,不含办证费用;2、“某楼盘”的所有钢材均由某国泰公司供应,其规格、数量及价格等相关事宜由某国泰公司与第三人另行签订协议;3、某国泰公司应按第三人提供的采购单所确定的时间供应钢材,若某国泰公司不能按约供应,第三人有权另行采购,且价差由某国泰公司承担;4、第三人应根据三方确定的钢材款支付时间节点向某国泰公司、某景公司提供钢材清单,该清单经三方签字确认后作为协议附件,某景公司应按该清单代第三人向某国泰公司支付钢材款,前述钢材款由某景公司在应支付给第三人的工程进度款中予以扣除……《三方合作协议》的附件1、2、3所列的商业用房优惠后的总价为15687684元。
二、本案争议的焦点
原告某景公司诉称,原、被告及第三人签订的合作协议,协议约定被告自愿购买原告开发的“某楼盘”项目的商业用房。协议签订后,原告按约给被告预留相应的商业用房,现被告已支付购房款3433406元,尚欠11566594元未付。请求依法判令:1、被告继续履行三方合作协议;2、被告给付原告购房款11566594元;3、被告接收原告为其预留的商业用房。被告某国泰公司辩称,原、被告及第三人签订的三方合作协议中,原、被告之间的购房约定系意向性协议,该协议不仅不具备商品房买卖应具备的所有条款,而且房屋价格也明显高于同类商品房的价格。此后,双方也未能订立正式的商品房买卖合同,加之某景公司与第三人延迟履行合同义务,协议约定的钢材购销合同目的已不能实现,故原、被告的购房目的不具有可实施性。
三、法院判决的结果
被告某国泰公司在本判决生效之日起三十日内一次性支付原告某景公司购房余款4852643.46元;原告某景公司应向被告某国泰公司交付其开发“某景楼盘”的商品房;驳回原告某景公司的其他诉讼请求。
四、如何认定三方合作协议就是商品房买卖合同
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。本案中,从各方当事人签订的《三方合作协议》及相关附件的内容来看,原告某景公司的主要合同义务是交付协议附件所约定的商品房,同时通过抵扣第三人向被告某国泰公司支付钢材款的方式获得购房款,而被告某国泰公司的主要合同义务是通过认购原告销售的商品房来抵扣第三人应向其支付的钢材款。可见,《三方合作协议》包含了两层法律关系即被告某国泰公司向第三人销售钢材,原告某景公司向被告某国泰公司销售商品房,钢材款直接冲抵部分购房款。
我国商品房销售包括现售和预售两种形式,原告在与被告缔约时,其依法取得了涉案商品房的预售许可证,原告具备签约的主体资格;协议所载明的商品房现仍处于待售状态,该协议在履行上并无法律或事实上的障碍;根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》表明,虽然商品房销售应当订立书面购房合同,但书面购房合同并非商品房买卖关系的生效条件。商品房的认购、定购、预订等协议只要具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容及出卖人已经按照约定收受购房款这两个条件,就应当认定为商品房买卖合同。本案中,《三方合作协议》约定被告自愿购买原告开发的商品房,协议的相关附件明确载明了买卖双方的名称、房屋的楼层、单价等基本要素,具备商品房买卖合同的主要内容。被告以销售给第三人的部分钢材款直接冲抵了应支付给原告的购房款,该行为视为被告按照协议约定履行了给付购房款的合同义务,原告实际上已按照协议约定分期扣划了相应的购房款,符合出卖人已按照约定收取购房款的条件,故原、被告就《三方合作协议》及相关附件成立的是商品房买卖合同关系,并非意向性的商品房认购协议。该协议在三方之间产生了相应的权利义务关系,所确定的内容对三方均具有法律拘束力;被告在签署《三方合作协议》及相关附件时,应适当了解相关的商业信息并对前述协议的内容进行必要的审查,被告在与原告磋商合同条款的过程中,其签章行为视为认可了《三方合作协议》及相关附件所述的全部内容,包括房屋的销售价格,且被告接受该房屋价格的另一原因是为了将钢材销售给原告开发的项目从而获取商业利益。因此,前述协议体现了各方当事人意思自治的原则,该协议对各方当事人均具有法律约束力。被告某国泰公司请求解除《三方合作协议》的抗辩主张无事实及法律依据,不予支持。
摘要：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。而本文中的案件涉及的认购协议是否构成商品房买卖合同。
投资都有成本，基金投资的成本基本上来说包括以下几个方面：认购或申购费、管理费、托管费和赎回费。
伴随着基金的购买、持有、赎回，三个步骤当中都隐含着投资者的成本支出，但根据基金类型的不同，这些成本支出会相差甚远。
一般而言，购买股票型基金的投资成本最大，最多可达到3.75%；货币市场基金买卖都不收取手续费，只收取0.25%的销售服务费，而且是在每日收益中计提，相对来说是投资成本最小的基金品种。
当然，这并不是说买投资成本小的基金就一定最合适，投资者在选购基金时，首先应当根据自身的风险承受能力、收益预期值等因素综合考虑，在不同类型的基金之间合理搭配，选择最适合自身需求的基金组合。
开放式基金的各项费用由各家基金公司根据行业标准自行制定，在收费标准和政策上会略有差别。比如同是债券型基金，有的申购费率上限为0.8%，而有些上限则达到1.2%，如果是小额购买差异不大，但若是购买数额较大，投资成本上的差异就会明显显示出来。
让你的认购费为0
首先要算的就是“认购（申购）”账，这里面门道最多。新基金发行会有一个发行期，在这期间购买基金的投资者称为“认购”，可以享受到“认购”费率的优惠。一旦发行期结束，基金成立以后再购买该基金的投资者就必须缴纳“申购”费率了。
同一只基金的“认购”和“申购”费会相差不少，比如股票型基金的认购费一般都在1%，而申购费则要1.5%。基金投资还没见到收益，先交出去那么多认购费，有些投资者不免心疼。
其实，如果对你所选择的基金业绩比较有信心，打算长期持有，就可以选择“后端收费”模式。目前像华夏、博时、银华、融通、富国等多家基金公司都开通了“后端收费”，投资者在购买基金时不用交纳申购费用，而是在赎回的时候补交，补交费用会随着持有基金时间的延长而减少。
比如购买富国天益价值基金，选择后端收费，认购费率按每年20%递减，持有满一年收0.8%,持有满2年收0.6%，以此类推，如果投资者持有满5年再赎回，认购费就为0了。
另外，许多基金公司会不定期开展持续营销活动，促进基金净申购。在活动期间，往往能给予一定程度的申购费率优惠。比如2005年，湘财荷银基金是根据申购数额，申购额越大，申购费率就越低；而中信基金则是与定期定额业务相结合，凡是定期定额购买中信经典配置基金的投资者，长期享受1%的认购费率优惠。
如何规避风险
基金的“持有”阶段费率比较固定，各家基金公司的管理费、托管费基本一致。基金公司一般都鼓励投资者长期持有基金，从而稳定获利，分享长期资本增值。
但是当市场情况波动较大或前景不明朗的情况下，有些投资者希望通过转变基金品种来规避风险。如果把持有的基金赎回，再去申购低风险的基金，一出一进成本很高。
这个时候，基金的转换就成了节约投资成本的又一“法宝”。目前大的基金管理公司旗下往往掌管着数只基金产品，产品线较为完善。在同一公司的基金产品之间进行转换，即可节省费用又可缩短交易时间。
基金的赎回费率与持有时间是成反比的，持有时间越长，赎回费率越低。根据基金品种的不同，赎回费率最高为0.5%，最低为0。一般来说，持有满3年，赎回费率都会降为0。
乙方：b(身份证号码：)国籍：地址：电话：(如为公司需注明法定代表人姓名)
丙方：c(身份证号码：)国籍：地址：电话：(如为公司需注明法定代表人姓名)
为了使XX市x有限公司尽快扩大生产经营，现经甲、乙、丙三方友好协商，达成XX市x有限公司增资的认购协议，其内容如下：
一、公司注册资本由 万元增至 万元，即增加注册资本。
二、甲方、乙方同意丙方对增资部分进行认购，认购价为 万元。
三、甲方、乙方同意丙方成为XX市x有限公司的合法股东，其股权占公司股份的%，享有股东的合法权益。
四、增资后，公司股权结构变更为：甲方出资，占注册资本的 %;乙方出资，占注册资本的 %;丙方出资，占注册资本的 %。
五、三方同意以xx年xx月xx日为本次增资认购的基准日。在该基准日之前的股东权利义务由甲、乙方股东享有或承担;在该基准之日后的股东权利义务由甲、乙、丙三方共同承担或享有。丙方应在本协议签署日起30天内向甲方、乙方支付认购增资额的 %，余款在审批机关批准本协议之后3个月内支付。
六、本合同未尽事宜由甲、乙、丙三方另行协商解决，或签订补充协议，本合同在各方签字盖章后生效。
七、本合同一式6份，甲、乙、丙三方各执1份，其余送有关部门备案。
每份具有同等法律效力。
甲方(签字)：乙方(签字)：丙方(签字)：
甲方 乙方
身份证 身份证
住址 住址
电话 电话
在自愿平等互利的基础上，经双方协商，就乙方认购甲方股权股份，根据有关法律，特制定本协议，以供双方共同遵守。
1，甲方是西安鱼知府餐饮管理有限公司胖子鱼西安旗舰店的负责人。西安鱼知府餐饮管理有限公司胖子鱼浐灞分（一下简称胖子鱼浐灞店）店是甲方发起设立的投资项目，甲方对胖子鱼浐灞店的前期创意，融资，运营公司的注册及后期运营管理全权负责。
2，乙方已经详细了解胖子鱼浐灞店项目的信息及相关事宜，乙方自愿在本协议的约束下，参与胖子鱼浐灞店项目的投资。
就乙方参与认购胖子鱼浐灞店项目协议如下，以昭守信：
一，认股及投资的目的
甲乙双方同意以充分发挥资源优势，促进项目发展，在长期合作中利益共享为目的。
胖子鱼浐灞店项目拟投资叁拾万元，三千元每股。
二，乙方认购金额
乙方以现金 人民币（大写）
三，乙方入资时间
乙方于 年 月 日之前将本协议第三条约定的认购金额缴存本协议第五条所列示的账户内。
四，入资账户
账户名
账号：
开户行：
五，到账通知
乙方应在缴存后3日内向甲方出具银行汇款凭证或电子银行转汇凭证。
六，乙方承诺
1，乙方用于认购股权的资金来源合法，正当。
2，乙方遵守甲方关于认购股权的条件和要求，积极配合甲方完成胖子鱼浐灞店项目的投资及运营。
3，若乙方原因致使股权认购及公司开设无法完成的后果所造的投资损失由乙方承担。
4，胖子鱼浐灞店设立两年后乙方有权将股份转让他人，同等条件下甲方有优先权。
5，在经营胖子鱼浐灞店项目的过程中甲方负责全面工作，乙方应积极的配合工作，每季度根据盈利状况和股权比例来分红，乙方有权查看公司财务状况。
七，协议生效
本协议自甲乙双方签字盖章后生效。
八，本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等的法律效力。
甲方（签字盖章）乙方（签字盖章）
年 月 日 年 月 日
出售方： 认 购 方：
地 址： 身份证号：
联系电话： 联系电话： 地 址：
一、买卖细则：
认购方自愿向出售方认购以下房产：
海丰花苑商铺第_____幢_____ 号铺面(以下统称“该物业”)该物业建筑面积约为_____平方米。(该建筑面积最终以房产部门测绘为准)
(1)该物业认购单价：￥_____ 元/㎡
该物业认购总价：人民币_____拾_____万_____ 仟_____ 佰_____ 拾_____ 元整。(￥_____ 元)。
(2)认购方关于该物业的付款方式：一次性付款 / 银行按揭付款
享受优惠：________________________________________(3)即该物业实际认购单价：￥_____ 元/㎡
该物业实际认购总价：人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。(￥__________元)。
(4)认购该物业定金：人民币_____万元整(￥_____元)，须于签署本认购书时付清。
(5)实际认购该物业首期应付款(含定金)：人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(￥_____元)，未付余额人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(￥_____元)。
备注：以上楼价计算如有误差，出售方保留权利以正式《商品房买卖合同》所列为准。
二、买卖条款：
(1)自签订本认购书即日起柒日内，请认购方须携带本物业认购书、定金
收据、身份证(公司营业执照及法定代表人委托书)等相关证明文件及上述该物业首期应付款额到_____，与出售方工作人员协商签订《商品房买卖合同》及相关文件。若认购方自动放弃或逾期不至，视为认购方不履行本协议书，出售方已收认购方该物业定金不予退还，并有权解除本协议书另行处置该物业。
(2)认购方委托代理人代为办理签约手续的，代理人需出示认购方亲自授
权委托书并携带本人身份证方可替认购方代办各种手续。
(3)认购方对自身所提供资料的真实性及准确性负责，如需更改须以书面
形式告知出售方。若因认购方提供的资料原因导致出售方无法联系认购方所造成的一切损失，均由认购方负责。
(4)本认购协议书一式贰份，认购方、出售方各执壹份。自双方签署之日
起生效，具有同等法律效力。
(5)本认购协议书未尽事宜，双方友好自行协商处理。
出售方签署(盖章)认购方签署：
日 期： 日 期：
经 办 人：
认购协议书范本
商品房认购协议书范本
城市商品房认购协议书
认购增资协议书
增资认购协议书
债券认购协议书
订阅电话:010-66089799/9715/9713 (传真) 13683531956 18201284698
电子信箱:lj191086@sina.cn Q Q:535237513
户名:中外企业文化杂志社开户行:交通银行北京西便门行银行账号:110060775018010003629
联系人:李军路涛订阅价格:每本订价30元
问：我打算购买李某的一套三居室，在李某的要求下，我向他交付了1万元的认购金。后来，李某又将该房出售给了其他人，并且主动将1万元返还给我。我可要求李某双倍返还我付给他的一万元吗？
江西李红香
答：因你和李某没有约定这1万元的性质，此1万元不能视为定金。因此，你只能要求李某返还1万元。
2、楼上邻居装修不当造成我财产损失，是否应当赔偿？
问：由于楼下邻居张某在房屋装修时操作不当，违反了阳台地漏正常用法，导致我家阳台地漏污水不断上渗，家中地板被浸泡变形。请问我可以要求张某和物业公司赔偿吗？
上海陆佳仪
答：张某在装修过程中操作不当是造成你财产损害的直接原因；物业公司疏于监管，也存在一定的过错。因此，张某和物业公司均应当承担赔偿责任。
3、我可以要求商场按“假一罚十”的承诺赔偿吗？
问：商场经理推荐一套名牌化妆品时，对我允诺“假一罚十”。我购买后经鉴定，那套化妆品是假冒的。请问我可以要求商场按十倍进行赔偿吗？
江苏孙小芹
答：商场经理和你约定“假一罚十”是你们双方的真实意思表示，这个约定的权利义务关系应受法律保护，你完全可以要求商场按照十倍的价款进行赔偿。
4、医院是否应当对手术过程中突然停电负责？
问：我丈夫在做手术过程中，手术室突然停电，手术被迫中断。第二天上午，我丈夫辞世。医院认为这不属于医疗事故，停电属于不可抗力，拒绝承担责任。请问，我可以要求医院赔偿吗？
浙江吴楠楠
答：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。停电不属于不可抗力，而属于医院在管理中存在的疏漏，医院应当承担相应的民事赔偿责任。
5、花钱购买偷来的电动车违法吗？
问：我以极低的价格从一个商贩处购得一辆电动自行车。那位商贩告诉我，这辆车是他偷来的，有什么问题都由他一个人承担，与我无关。请问，我花钱购买偷来的车违法吗？
贵州李玉花
答：你明知电动自行车是赃物却仍然购买，你的行为已经构成收购赃物罪。依照法律规定，你将要被处3年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或者单处罚金。建议你主动向公安机关投案自首，以求宽大处理。
6、结扎后又怀孕，可以要求医院赔偿吗？
问：我于2004年2月在乡卫生院施行了输卵管结扎手术。2007年3月，我却又怀孕了，只好做了流产手术。我可以要求医院赔偿吗？
广东李亚茹
答：现实中，绝育手术有时会存在术后输卵管复通的风险，但由于医院未与你签订结扎手术协议，你并不了解绝育手术可能存在输卵管复通等风险，医院应对其未尽风险告知义务承担法律责任。因此，医院应当对你所造成的身体损害及精神损害承担赔偿责任。
7、可以让10岁的儿子外出“跑江湖”吗？
问：我们村许多村民都让孩子跟人出去卖花或演出杂技，每个月还能得到人家交的200元钱。我丈夫也让儿子跟人去见世面了。我丈夫这样做对吗？
河南丁春芬
答：你丈夫以营利为目的让孩子从事卖花、演杂技等活动，严重侵害了他的身心健康，同时也侵害了他的受教育权。这样做是违法的。
8、学校有权为挣钱让我儿子留级吗？
问：我儿子所在的学校为了多赚一笔按学生人头计算的教育经费，让我儿子和班里一些成绩还不错的孩子当“留级生”，孩子和我都不愿意。我们该怎么办？
甘肃白素芸
答：凡我国公民依法享有平等接受义务教育的权利，并履行接受义务教育的义务。实施义务教育的学校应当按照规定标准完成教育教学任务，保证教育教学质量。因此，学校为了赚钱而让学生留级，已经侵犯了学生们的平等受教育权。这种做法是违法的。
乙方：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜，在签署正式《商品房买卖合同》之前，达成如下协议：
第一条 项目情况
甲方在位于 拟开发建设住宅小区。
第二条 乙方认购房屋的面积
乙方所认购的房屋(以下简称该房屋)建筑面积约为 ㎡(最终面积以产权登记面积为准)。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。
第三条 计价方式与价款
甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款：
按建筑面积计算，该房屋单价为(人民币) 元/㎡。总价款为元。
第四条 付款方式及期限
乙方同意按第
第1种：乙方分期支付购房款。
1、乙方签订此认购协议，向甲方支付该房屋总价款的(人民币) 元。
2、甲方进入施工现场开始施工之日起，十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的 。
3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起，三日内须向甲方支付至该房屋总房款的 。
4、乙方在该房屋达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的 。
第2种：乙方办理银行按揭贷款。
1、乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋总价款的50%即(人民币) 元。
2、甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。
第五条、乙方的违约责任
乙方如未按本协议约定的时间付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权解除本协议。
因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕，否则此协议自动终止。
本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。
第六条、房屋交付期限
1、甲方承诺在 年 月 日前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。
2、如遇下列特殊情况，除双方协商解决外，甲方可根据实际情况予以延期，因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况。
第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定
甲方取得《商品房预销售许可证》后，甲乙双方签订《商品
房买卖合同》，此协议自动终止;在正式签订《商品房买卖合同》前，乙方可更名一次，在签订《商品房买卖合同》后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。
第八条、本认购协议一式两份，双方各执一份。在签署之日即时生效，每份具有相同法律效力。
甲方：
联系方式：
乙方： 联系方式：
甲方：
乙方：
身份证号:
身份证: 住址:
住址: 联系电话:
联系电话: 鉴于:
1、乙方是依法注册成立的企业法人,依法享有民事权力、承担民事责仸。
是乙方发起设立的投资项目,乙 方对
项目的前期创意、融资、运营公司的注册及后期运营管理全权负责。
2、甲方已经详细了解不
项目有关的信息和事宜,完全讣同
项目的价值理念、运营模式及利润分配机制。甲方愿意在本协议及其他相关协 议、章程、承诺的约束下,参不
项目的投资。
经甲、乙双方友好协商,在自愿、平等、公正、诚实的原则基础上,就甲方 参不讣购
眼项目股权协议如下,以昭信守:
第一条、认股及投资目的甲、乙双方同意以充分发挥资源优势,促进项目发展,在长期的合作中以推进虚拟现实娱乐经济和利益共享为目的。
第二条、项目投资额度
项目拟投资
万元(人民币大写
元整)。
元每股，拾股起投。
第三条、甲方认购金额
甲方以现金方式讣购
万元(人民币大写:
万元整)。第四条、甲方入资时间
甲方于 20
****年**月**日之前,将本协议第三条约定的讣购资金一次性缴存于本协议第五条所列示的账户内。
第五条、入资账户
户名:
开户行: 帐号: 第六条、到账通知 甲方应在完成缴款后的5
日之内,向乙方出具电子汇款收据,乙方签字确讣后,回传至甲方。
第七条、甲方承诺
1、甲方在签订此协议时,已知悉讣购股权的行为所带来的风险和损益。
2、甲方用于讣购股权的资金来源合法、正当。
3、遵守乙方关于讣购股权的条件和要求,积极配合乙方完成
项目的投资及运营活动，但是没有项目的运营管理权。
4、若甲方原因致使股权讣购及设立登记手续无法完成的,后果由甲方自负。
5、
如有亏损，甲方按照股权比例承担损失。
第八条、乙方承诺 1、在有效期内遵守股权讣购协议的约定，项目的所有信息真实、及时、有效，丌存在虚假陈述、重大遗漏及误导性陈述，幵且项目信息丌存在侵犯他方知识产权或其他权利的情形；向乙方提供的为完成本项众筹所需要的涉及经营和财务的重要信息和数据是真实、准确、完整的，充分保障甲方的知情权。
2、对于甲方缴付的股权讣购资金,除作为注册资本缴存于拟设公司的账户外,丌得随意动用。
3、在本次讣购股权的资金全部到位后的
个工作日内召开股东会、制定公司章程、选举公司执行董事和监事、聘请公司高级管理人员及财务负责人、办理工商注册手续等。
进行装修、采购设备、店员培训等，立即启动项目。
4、由于乙方的原因致使股权讣购及设立登记手续无法完成的,乙方应全额退还甲方的讣购款,幵按银行同期利率支付甲方利息(自甲方付款之日起计算)。
5、甲方投入资金三个月内属于资金锁定期，丌可以退股，但是三个月后可以按照当时的整个项目的清算返还股东的剩余所有资金，或者将股权转让给其他股东。
6、乙方承担
项目的运营管理，需要收取
%的管理费用，其余
%的收益按照股权比例分红。
第九条、协议生效与变更
本合同经双方签章审查鉴定后生效，幵对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责仸，幵赔偿损失，支付违约费用。
本协议未尽事宜,双方经协商一致可另行签订补充协议。补充协议不本协议 具有同等法律效力。
第十条、争议解决
本协议履行如发生争议,双方应协商解决;协商丌成,可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条、其他
本协议范本是双方关于
项目的最新文本，将取代在此之前达成的仸何书面或口头的众筹协议。除非在本协议范本生效后双方以书面的形式签订补充协议，否则本协议范本所载条款丌能更改。
本协议一式
仹,甲乙双方各持
仹,具有同等法律效力。
甲方(签字):
乙方(盖章):20
关键词 认购合同 预约 商品房
随着我国房地产市场的迅猛发展，商品房认购合同纠纷也逐年增多。很多房地产开发商在和认购人签订商品房购房合同前，与认购人签订一份商品房认购合同（实践中使用的名称不一，如称为预订书、确认书、预购书等）。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对商品房认购合同的性质也未规定，难以解决司法实践中的问题，故仍有进一步探讨的必要。
一、商品房认购合同的概念
商品房认购合同是指商品房买卖双方在签订商品房预售或销售合同前所签订的拟购买商品房或拟签订商品房买卖合同的文书。该认购合同签订后，认购人会交付一定的定金，约定在一定期限内与开发商签订购房合同，开发商在约定期限内为认购人保留指定的房屋，不得预订、预售或销售给他人。
通过概念分析，商品房认购合同应具备两个条件：一是必须在签订商品房预售或者销售合同之前经双方协商签订；二是合同明确规定购房者享有在将来某个时间购买开发商某处商品房或签订商品房买卖合同的权利。因此，商品房认购合同是商品房买卖双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前所签订的协议，是对双方交易商品房有关事宜的初步确认。
二、理论界、司法界对商品房认购合同的法律性质的观点
1、从合同说。该观点认为，商品房认购合同是相对于正式的购房合同而言，具有从属性和依附性，必须以正式购房合同的存在而成立、生效，是正式购房合同的从合同，两者之间存在一种制约依存关系。
2、担保说。该观点认为，签订商品房认购合同的主要目的是担保购房双方在约定的将来某个时间能够订立正式的购房合同，商品房认购合同的主要内容为定金条款，其内容符合《担保法》的有关规定，因此应该认定为担保合同。
3、买卖合同说。该观点认为，在商品房认购合同中，当事人双方平等自愿地表达了商品房买卖的真实意思，并且就权利义务进行协商达成了一致，所以商品房认购合同应当视为买卖合同，日后的正式商品房买卖合同只是对认购合同部分内容和条款的补充和完善。
4、要约说。该观点认为，商品房认购合同是房地产开发商向购房者发出的单方订约的意思表示，包涵了三方面主要内容：一是希望与购房者订立购房合同的准确的意思表示；二是明确提出了各项条款供购房方考虑；三是给购房方规定了一个答复的期限，以便于对方及时答复。因此，商品房认购合同具有要约性质。
5、意向说。该观点认为，商品房认购合同仅是当事人洽谈商品房买卖事项形成的初步文件，双方仅达成购买商品房的初步意向，只能是买卖双方初步的意思表示，因此应该看作是双方的一种买卖意向，不具有法律效力。
6、预约说。该观点认为，签订商品房认购合同是为了约束双方的交易行为，并为将来签订正式商品房买卖合同做准备，是约定双方有义务在一定期限内洽谈购房合同，这种意思表示是明确的，具备合同法规定的合同成立的要件，因此，商品房认购合同本身就是一种独立的合同，其具有预约的特征及效力。
在司法审判实践中，法官对商品房认购合同性质的认定，归纳起来主要有两种观点：
1、认购合同是预售合同。这种观点认为，认购合同是买卖双方在平等自愿基础上的真实意思表示，是在商品房正式合同签订之前签订的，与商品房预售合同具备相同内容和效力范围，因此应该将商品房认购合同等同于正式预售合同。2、认购合同非独立合同。这种观点认为，商品房认购合同并非独立的合同，因为商品房认购合同仅是对签订正式商品房买卖合同的相关事宜的约定，不具备独立合同所应具备的内容，因此不能认定为独立的合同。
三、商品房认购合同是一种独立的预约合同
以上观点角度各异，立足点不同得出的结论也各不相同。本人赞同商品房认购合同是一种独立的预约合同，其他定性都没有把握商品房认购合同的本质。
1、形式上进行认定。由于商品房认购合同是商品房买卖双方约定在一定期限内洽淡、协商、签订商品房买卖合同的约定，是对设立预订商品房权利义务的合意，商品房认购合同是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，认购合同应为独立的合同。
2、内容上进行认定。商品房认购合同应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购合同是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以不应从于商品房买卖合同。认购合同与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购合同直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。
3、性质上进行认定。商品房认购合同与正式的商品房买卖合同的关系为预约与本约的关系。在合同分类中，存在本约与预约之分。尽管我国现行立法没有规定预约制度，但基于契约自由的精神，不应否认交易双方以订立预约的方式为订立本约做准备，商品房认购合同即为一类非常典型的预约。
本文对认购合同的法律性质采用独立预约合同说。首先，认购合同同样是平等民事主体之间设立民事权利义务关系的协议，完全符合我国合同法第二条对“合同”的定义，故认购合同是应该受合同法调整的合同；其次，认购合同不是对房屋买卖合同债权的担保，其效力并不依附于房屋买卖合同，故认购合同又是独立于房屋买卖合同的合同；最后，认购合同是约定将来订立房屋买卖合同的合同，符合民法学界对预约的定义，故认购合同又为商品房买卖合同的预约。
甲方：乙方：；
身份证/护照/公司注册编号：；；
电话：；邮政编码：；
为了维护甲乙双方的合法权益，本着平等、自愿的原则，甲方向乙方明示了《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同》的内容，乙方对《商品房买卖合同》样本的条款内容无异议，甲、乙方达成如下协议：
一、认购物业：
乙方向甲方认购由甲方开发的市大道号项目号楼单元号商品房（以下简称“该物业”），该物业预测建筑面积为㎡，其中套内建筑面积㎡，分摊的共有建筑面积㎡（产权登记面积以经市房产行政主管部门备案的实地勘查、丈量的测绘成果面积为准）。
二、价格：
乙方选择付款方式，该物业按建筑面积认购，成交单价为元/㎡，成交总价为人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元）。
三、付款：
1、乙方须于签订本协议书当日交纳定金人民币
2、乙方须于签订本协议书七日内（即年，即人民币 元。如乙方选择银行按揭付款方式的，乙方在签订《商品房买卖合同》时须交齐办理个人银行按揭贷款所需的合格资料。
（以上房款计算如有错误，甲方保留解释权并以正式《商品房买卖合同》为准）。
四、认购条款：
1、乙方须于签订本协议书当日内交纳足额定金或将足额定金存入甲方指定的银行账户，否则视为乙方违约，本协议自动解除，甲方有权将该套房屋另行出售。
2、乙方须于本协议书规定的时间内，携本人身份证等身份证明文件、本协议书及定金收据，与甲方签订《商品房买卖合同》，同时交纳本协议书规定的足额房款及相关费用，逾期不交纳上述房款者或不履行本协议书中任何条款时，则视为乙方违约，甲方有权对该物业另行出售，乙方无权要求返还定金。
3、乙方向甲方交纳定金的行为视为已同意接受该物业和《商品房买卖合同》的条款，并确定在上述约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》及物业管理协议，否则视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，该物业由甲方另行出售。
4、乙方签订本协议书后要求退房的，则视为乙方违约，乙方无权要求退还定金，该物业由甲方另行出售。
5、在乙方不改变付款方式的情况下，甲方承诺不变更本协议书中约定的该物业之单价，否则，甲方双倍返还乙方定金。
6、如乙方的联系地址或电话变更，请及时以书面形式通知甲方，否则因此造成的后果由乙方自负。
7、乙方委托代理人代为签订本协议书时，代理人须提供委托公证书，并携带乙方及代理人本人身份证明文件方可办理各种手续。
8、本协议书一式叁份，甲、乙双方各执壹份，销售代理公司壹份，具有同等法律效力。经甲方加盖公章、经办人签字及乙方签字齐备后生效。于甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后失效。
出售方签章：认购方签署：经办人签字：代理人签署：复核：
出卖人：随州市住宅建设装饰公司洪山镇房管所住宅楼
地址：随州市曾都区洪山镇环清路
电话：***
买受人： 身份证： 地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，双方在平等、自愿、协商一致的原则下，就买受人向出卖人认购商品房一事达成如下协议：
一、标的物
买受人自愿认购出卖人开发建设的位于随州市曾都区洪山镇环清路的房管所住宅楼商品房，认购房屋位置为：住宅暂定建筑面积为平方米（建筑面积最终以房主管部门登记的产权面积为准，多退少补）。
二、认购价格
该房屋按建筑面积计算实际成交价：单价为元/平方米，总房款为元人民币（大写：人民币佰拾万仟佰。
三、付款方式
双方在签订本协议时，买受人自愿支付人民币元整（大元整）。给出卖人作为认购该商品的定金（定金不予退还）。余款双方同意采用一次性付款：在签订《商品房认购书》
7日内，买受人将总房款的%（含定金）交付给出卖人，余款在交房时付清。
四、房屋交付
出卖人定于年月日前将验收合格的房屋交付买受人。买受人应自接到出卖人交房通知后 七 日内到出卖人指定地点办理房屋交续手续，否则视为买受人自动接受了房屋交付，同时出卖人将按照约定对未结清房款的客户计收滞纳金并有权追究其它违约责任。
五、协议生效
本协议自双方签字之日起生效，买卖双方必须共同遵守。
六、买受人逾期交款的违约责任
买人延期交款逾期在 15 日以内，自本协议规定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期庆付款万分之 六 的违约金。
七、其它违约责任
本协议一经签订，双方必须共同遵守。若任一方违约，除本合同第六条约定之外，则向守约方赔偿合同总金额 20% 的违约金。
八、纠纷解决
本协议一式三份，出卖人两份，买受人一份，未尽事宜由双方协商妥善解决，协商不成，可向当地法院提起诉讼。
出卖人：随州市住宅建设装饰公司买受人：
洪山镇房管所住宅楼
代理人：代理人：
据时任深圳市委书记的李灏在多年以后回忆：“那时股票发行方式不像现在上网发行，而是采用拿身份证买表抽签，这种发行方式做过两次，中间有很多争论，时任市长郑良玉也明白，他主张再冒一次险。那次有6家公司同时上市，还是采用抽签方式，发行1000万张表，就可以收回10个亿，用这笔钱来修马路，解决交通问题。当时规定每个人可以买10张表，中签率10%，没什么风险，中一张签就可以在二级市场赚一到两万元。因为赚钱效应，吸引全国各地百万股民南下深圳，有人甚至到农村收购身份证，多得拿麻袋装。”
当时深圳有60万常住人口，据说为了1992年认购抽签表一下子涌进150万人。8月7日下午，深圳市内各售卖点前就开始摆开了长龙，到9日早晨，售表窗户打开不到半天就关上了：表售完了。尽管下午4时下起了倾盆大雨，站队的人们仍不愿散去，到了10日上午还有人在排队。而这天早晨上摊的深圳各报已宣布500万张新股抽签表9日发售完毕，并称发售过程体现了“公平、公开、公正”的原则。
没有买到的人们互诉自己的委屈，人们交换各自的所见所闻。由于发售网点前炒卖认购表很猖獗，100元一张的表炒卖到300元至500元，香港新闻媒体当场捕捉到炒卖镜头并迅速播放。人们愤怒了，愤怒的人们写下了“下午到市政府评理”的字句。
李灏在多年以后这样描述当时的紧张状况：
“8月10日那天晚上，我正好宴请全国人大常委会陈慕华副委员长，我和郑良玉作陪。吃饭中间不断有人来嘀嘀咕咕，饭没吃完郑良玉就被叫走了。吃完饭别人才告诉我说出事了，股民抗议了。一听，来不及去办公室就急忙赶到传达室，与郑良玉、张鸿义、李海东等几个市领导一起商量。大家一时束手无策。”
“我说，没什么别的办法，只能把明年500万股的股票额度提前到今年发行。股民都是冲着股票来的，不能满足他们的要求，即使没有出现舞弊行为，他们也不满意。为什么？因为我们决策有错误，股票发行本身有缺陷，买股票没有任何风险，稳赚不赔，利益使得他们急红了眼。有人怀疑说这个办法行吗？但更好的办法又提不出来。我就说，这是最简便易行的办法，事不宜迟，就这样定了，全部责任压在我一人身上，撤职法办我一人承担。”
“决定以后，连起草文字都来不及，草草写了几条就拿到广播车去广播：我们一定惩治腐败；市里决定增发500万张抽签表，明天还在原来地点卖。结果，股民们一听都去排队去了。事情就这样平息了。”
深圳市8月成立了联合调查小组，9月扩成联合清查办公室，调用了党政干部130名，市长郑良玉牵头。调查结果是：
“今年8月9日，我市在发售1992年新股认购抽签表中，不少发售点的工作人员、监管人员和执勤人员都不同程度地犯有营私舞弊的错误……到12月10日止，已清查出内部截留私买的抽签表达10万多张，涉及金融系统干部、职工4180人……”
此后不久，时任国务院副总理的朱镕基在会见一位香港客人时对此事件的说法是：“‘深圳股票事件’是一次技术失控事件，当然其中包括很多人为因素，国家将会切实查办贪污行为，对于那些纯粹属于技术失控的问题，则需要吸取有关经验教训。”
最后中央发了一个通报，副市长张鸿义负直接领导责任，市长郑良玉负主要领导责任，李灏作为市委书记负一定领导责任。不久后，郑良玉调到江西当副省长，张鸿义去了香港中国银行。
深圳“8.10风波”给中国证券市场带来的直接结果就是中国证券监督管理委员会（简称“中国证监会”）在两个月后诞生。据中国证监会首任主席刘鸿儒回忆：“8月份一出事，中央一看，放任不管的局面是不行的，必须赶快成立一个专门的监管机构。所以中央定得非常快，文件都没有来得及像过去那样一步一步地发表，一下子就公布了。”这也许是证券市场发展本身显示出对于统一监管的要求，中央政府从此开始着手接管证券市场的主导权。
1992年10月12日，国务院证券委员会成立，证券委的办事机构是中国证券监督管理委员会。1998年证券委与证监会合并，中国证券监督管理委员会成为中国证券市场统一的中央政府监管机构。
编号：
甲方：昭通市泰斗房地产开发有限责任公司
乙方：
乙方姓名:产权人姓名:联系电话:身份证号:详细地址:
一、乙方经过详细了解，自愿购买由甲方开发的昭通市昭阳区朱提大道太平组团泰
平盛世水岸栋单元号商品房（以下简称“该物业”），该物业为结构，地上有层，地下有层，该物业按每套认购，成交总价为人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元）,成交单价为元/平米；该物业（参考）建筑面积为平米，套内建筑面积为平米。
二、认购有效期
甲方承诺为乙方所预定房屋的保留期限自该认购书签定日起7日（含7日）止。
三、认购订金
本协议签订时，乙方向甲方支付订金人民币（）。乙方须在上述房屋保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方签定《商品房买卖合同》。上述订金在甲、乙双方签定《商品房买卖合同》时抵作该房屋的购房价款。
四、付款方式
乙方同意选择下列第种付款方式，在与甲方签定《商品房买卖合同》时向甲方支付购房价款。
1、一次性付款
2、按揭付款
五、甲方承诺
1、自本协议签订后，为乙方保留该房屋7日止，不得与第三方签订该房屋《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积(参考)、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，需向乙方双倍返还订金，同时本协议自动失效。
六、乙方承诺
1、本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖合同》，并承诺在甲方签订《商品房买卖合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的买受人、房屋位置、面积（参考）、价款、户型等条款。
2、如买受人不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权终止本协议的履行，同时乙方已交付的订金不予返还。
七、双方应保证其联系方式真实可靠。
八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字之日起生效。
甲方：南阳宏江房地产开发有限公司乙方：身份证号：地址：南阳市中州路572号住址：电话：0377—67985533电话：手机依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿和诚信的基础上，就乙方向甲方认购物业事宜达成协议如下：
第一条： 房屋基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于香山路西段项目
（一）车库号楼号，编号为面积㎡单价元/㎡总价
为人民币元，大写：万
（二）储藏室号楼号，编号为
㎡总价为人民币元，大写： 整。
（三）车库+储藏室合计总价款为人民币
拾元整。仟佰拾元整。面积㎡单价元/ 万仟佰拾元元，大写：万仟佰
第二条： 付款方式及日期
一次性付款：乙方于年月日支付甲方定金（￥）元，大写：____万仟佰拾元整；年月日前乙方须之支付甲方房款（￥）元，大写：万仟佰拾元整。
第三条： 支付使用
甲方应于交房时将经验收合格之车库、储藏室按约定交付给乙方。
第四条： 责任
如乙方不能按照本协议约定的日期付款，逾期三日如还不能付清，甲方有权将房屋另行出售，乙方须向甲方支付总款5%的违约金。
第五条：使用
（一）该车库所有权归乙方所有，但不得擅自改变其用途。
（二）乙方在使用期间不得擅自改变该建筑主体结构。
第六条： 其他
第七条： 本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议一式贰份，其中甲方持壹份，乙方
持壹份，具有同等法律效力。
甲方：南阳宏江房地产开发有限责任公司乙方（签字）：代理人（签章）：政和街售房部
中移动（941.HK）认购证资金流位居第二，过去5日流入金额共3330万港元，其股价曾跌穿100港元。国务院总理李克强五月中提到要加快建设高速宽带网络、促进提速降费的措施，内地三大电讯商其后均公布方案，中移动提出共12项措施，以提升网络速度及效率，公司预计流量费降幅可达致三成半。其董事长奚国华于上月底表示政策方向正确，认为减费能推动互联网发展，对业务影响不大。另外，对于公司4月4G上客量放缓，市场分析认为回吐属季节性因素，毕竟较早前各电讯商已投放不少资源于推广工作，期望增幅于第三季回升。
（作者系摩根大通香港认股证牛熊证销售及市场部主管）
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