管理会计教学大纲(2012.03.)

管理会计教学大纲(2012.03.)（精选5篇）

管理会计教学大纲(2012.03.) 篇1

管 理 会 计 教 学 大 纲

课程编号：0740070 适用专业：财务管理专业 制（修）订年月：2009年 8月

宜 宾 职 业 技 术 学 院

2009.08

宜宾职业技术学院

管理会计课程教学大纲

课程编号：0740070 适用专业：财务管理专业 制（修）订年月：2009年8月

制（修）订人： 经济贸易管理系 管理教研室 莫莉执笔

一、课程的性质、任务、在专业中的地位与作用

《管理会计》是财务管理专业的一门专业课。管理会计是为强化企业内部经营管理，提高经济效益服务，运用一系列专门的方式方法，收集汇总、分析和报告各种经济信息，借以进行预测和决策，对经济业务进行控制，并对业绩进行评价，以改善经营管理，提高经济效益。本课程是学生在掌握会计核算能力的基础上，提升扩展能力，将来在工作上参与企业管理应具备的知识。通过系统学习，学生应能掌握管理会计学的基本理论、方法和技术，具备利用经济信息进行预测、决策，对经济业务进行控制、分析评价的能力。

二、课程教学目标与基本教学要求

1．理解管理会计的概念和基本内容，掌握管理会计与财务会计的区别与联系。

2．理解成本性态的涵义，掌握固定成本和变动成本的特点与内容，了解成本性态分析的方法。

3．理解变动成本法和完全成本法的区别，4．理解本量利分析的意义和应用，掌握本量利分析计算和本量利分析图。5．理解预测分析的内容和方法，理解目标成本和目标利润的涵义，掌握资金预测的销售百分比法。

6．理解短期经营决策的相关概念，掌握差量分析法及其应用，了解本量利分析及创利分析法的应用。

7．理解长期投资决策及货币时间价值的涵义，掌握现金流量的计算，掌握动态评价指标在决策中的具体运用。8．理解全面预算的作用和预算编制的具体方法，掌握全面预算的编制。9．理解标准成本控制系统及成本差异的类型，掌握成本差异的计算分析。10．理解责任中心及内部转移价格，掌握责任中心的考核指标。

三、教学内容与学时分配表（见附表）

四、考核方案

1、理论知识、实践技能、学习态度考核标准与成绩计算方法

学生成绩由平时课堂学生学习情况和作业完成情况与阶段性考核占总成绩的30%、期末考核占总成绩的70%，两大部分成绩组成终合评定总成绩。

平时成绩（30%）：由课程进修分值10分（迟到一次扣0.5分、旷课一次扣2分）、学习态度分值10分（教师根据学生学习情况评分）、平时作业或平时单项测试成绩10分（教师根据教学安排、作业状况、平时测试项目及完成情况评分）三方面构成。

期末考试成绩（70%）：（期末笔试成绩折合）期末考试形式：闭卷考试

期末考试计分：试卷以100分制作，折合计入总成绩。

2、各单元、课题考核分数分配表（见附表）

五、大纲编写依据与说明

1、大纲编写依据

本大纲主要依据于经宜宾职业技术学院教学委员会审核后的财务管理专业三年大专的专业教学计划，结合学生的核心技能培养进行编写。

2、选订教材名称、编者、出版社、版本，选订的理由

《管理会计》

蔡维灿 主编

北京理工大学出版社

2009年版 《管理会计》

吴大军 主编

东北财经大学出版社

2007年版 《管理会计》

周峰

主编

中国金融出版社

2006版

蔡维灿主编的教材是21世纪高等高专财经类规划教材，教材密结合管理会计改革的最新动向和管理会计理论、实务的最新发展，全面系统阐述当代管理会计的基本理论和方法，介绍管理会计应用技能，强调实用性和操作性，充分吸取高职、高专等高等学校在探索培养技术应用性人才方面取得的成功经验和教学成果编写而成的，适用于我们职业技术学校的教育模式。吴大军主编的教材是普通高等教育“十一五”国家级规划教材，内容较深，有助于学生更深层次学习。

3、本课程与相关前导、后继课程之间的关联分析。

《管理会计》是一门专业课，但由于其适用性和技术性比较强，所以前导课程主要有会计学原理、财务会计、财务管理等，后继课程有高级财务会计等。

4、其它需要说明的事项。

● 本教学大纲经宜宾职业技术学院教学委员会审查通过后开始执行。● 教学大纲修订工作经宜宾职业技术学院教学委员会批准后组织人员修订，修订稿应得到宜宾职业技术学院教学委员会审查通过方能使用。

● 教师如在教学过程中有与本大纲冲突的教学安排或教学设计，应当书面提交变更申请，写明变更理由、变更内容、变更后的课题或板块的教学重点、教学目标、考试检查方法，评分计分办法等事项。将变更说明提交学院教务处，并通过以后方可实施。

管理会计教学大纲(2012.03.) 篇2

随着现在的物价不断的上涨，很多道路清障车的使用者在用油这方面的问题上总是很纠结，该如何能够更好的节油使大家在后期的使用中用起来更加的游刃有余。

最近两次成品油价的上涨让很多有车族都慌了神，大家之间所议论的话题也大都和节油有关。作为一个爱车的车主谁都会非常在乎自己的爱车，但是如果为了节油而走进了误区那么您可能会在不经意间毁了您的清障车！

误区一：降低燃油标号

燃油标号越高价格自然也就越高，但是您可千万不能为了每升剩下几毛钱而选择低标号的燃油。对于汽油发动机来说，燃油标号代表着这一油品的抗爆震性，一般来说压缩比越高需要加注的燃油标号也就越高。如果您为了省下几毛钱而降低了自己车辆的燃油标号，那么燃油可能会在“不该燃烧爆炸的时间点爆炸”，因而打乱了车辆原有设计的燃烧程序，轻则造成引擎抖动重则有还肯能造成汽缸积碳甚至更为严重的引擎损伤。

误区二：空挡滑行

空挡滑行这四个字看似简单，但是仍然有很多车主平常忘记了这一点。为了达到省油的目的去空挡滑行，事实上现在很多车型上的电喷引擎技术已经能够做到让车辆在带挡滑行状态下完全不喷油，而如果您空挡滑行引擎则会视为“怠速状态”因此而喷出额外的燃油。而且出于安全考虑，在下坡的时候更是坚决禁止空挡滑行，因为此时没有了发动机的牵引阻力车速会越来越快，如果单纯用脚刹来控制车速会使刹车片温度骤增从而削弱刹车力度，影响制动效果。

误区三：故意低转速驾驶

故意的让引擎在低转速区间内工作也是一个不小的误区，驾驶者故意的低速高挡位会加剧引擎的负担，而过低的转速也会让引擎的燃烧不充分形成积碳。更有甚者在起步的时候故意的不去踩油门说是为了省油，但是缓慢的车速给公众道路增添了负担。最为合理的驾驶方式就是让引擎的工作转速更多的处在经济转速区间内。

其实在用油这方面的问题上，只要大家在今后使用清障车的过程中按照正确的操作程序就能省很多油的。

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清障车如何更加安全的停车

根据很多人提供的信息显示，目前在针对停车的问题让大家很是困扰，那么清障车厂家的相关工作人员为大家提供详细的信息来解答这方面的问题。

建议一：

车主朋友千万不要把车停在无人看管的小区过道，堵人家的路相当于堵心，车主方便自己的同时也要考虑他人的感受。

小区过道的车位紧张，但是挨着楼房的位置应该不会影响别人吧？但这地方无论如何不能停车。冬季很多家庭都习惯把一些食品放在窗台上保存，万一这些东西掉下，那车子受损在所难免了，而且这很难追究责任人。

建议二：

停车时，最好离楼房远一点。

如今长春市每天平均增加300辆机动车，这使停车位显得更加珍贵，特别是在重庆路、桂林路、红旗街等繁华路段停车位更是紧张，于是，很多人选在在这些繁华路段附近的路边胡同停车，以方便逛街。但很多人会发现，逛完街回来，车被刮了，十分难找责任人。

建议三：

在繁华路段最好去有人看管的地方停车，万一发生刮蹭也好有“证人”。停好车要索取停车收据，还要注意不要把车停在店铺门口，这样有“堵生意”的嫌疑。

有些回家晚的车主朋友就索性把车停放在一些偏僻的地方，但没想到这给小偷提供了可趁之机。

建议四：

室外停车过夜，最好选择人多密集的停车场，路灯下也是停车的好地方，有实验证明有灯光照明的地方能有效降低车辆被窃的概率。现在很多小区都提供收费停车场，但有的车主认为收费太高就索性随意停车，车轮被偷、车辆被盗在所难免，所以一个月多花几百元的停车费能在一定程度上保您爱车平安。

其实，大家在停车的时候应多考虑道路清障车的安全问题，不要因为那么几块钱而损失了更多的金钱。

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关于清障车的驾驶恶习介绍

很多道路清障车车主的驾车经验和习惯，会随着车龄增长而累积，可是，良好的驾驶习惯来自正确的渠道，而不是想当然，如何摆脱这些坏习惯呢？下面清障车厂家的工作人员为大家提供几点建议。

日前，调查发现，由于专业知识和驾驶经验的缺乏，不少车主在日常行车过程中往往存在一些不良的驾驶习惯，这些损车“恶习”可能严重影响车辆性能和使用寿命。为此，笔者与汽车专家一同为你指出八大损车“恶习”。

损车恶习

停车不平，车轮不回正

一些车主习惯把车辆的一侧车轮停在马路牙子，或是凹凸不平的地面上。殊不知，这可能会对爱车伤筋动骨。专家指出，如果长期将车辆停在一些凹凸不平的场地上，导致四轮落差过大，则会对车架造成扭曲，严重的甚至影响到正常开关车门。

此外，停车后车轮不回正也是极为常见的一种“恶习”。专家表示，在不回正车轮的情况下长时间停放，极易导致方向机拉杆及防尘套损害，从而影响转向系统的正常工作。

损车恶习

高挡低速行驶

一些手动挡车型的车主，为了达到节油降噪的目的，一味地降低发动机工作转速，有的甚至不到1500转/分钟就强行升挡。专家指出，发动机长期处于高挡低速运行状态可能导致积碳产生，从而出现动力下降、油耗增加的不良后果。因此，建议一般中小排量的手动挡车型，驾驶员应至少将升挡转速控制在2000转/分钟左右。超车或上坡时则应视实际情况再将发动机转速提高，以保证获得充足的扭力。

损车恶习

单侧碾压减速带

现在许多小区入口和停车场入口都会设置减速带，突出地面一定高度，让车辆不得不减速通过。很多司机在通过这样的减速带时，喜欢只用一侧的轮子轧过去，认为这样冲击小，对车子损害小。

但专家表示，实际情况恰好相反，由于长期受力不均匀，这种单侧碾压减速带的习惯很容易伤害了悬架系统并影响车轮定位角。

以上的内容均是由清障车厂家的的工作人员为大家提供，后期会继续为大家带来更多的相关内容介绍。

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清障车雨天如何防止浸湿的方法

根据很多使用道路清障车的车主们的反应，在使用清障车的过程中如果遇到下雨天气还如何更好的避免浸湿的现象发生，那么就此问题就特别的为大家做出下面的分析和解答。

水浸车严禁启动后果很严重

在本次事件中，许多车主在见到被浸泡了几天几夜的爱车后激动不已，立即拉开车门进去启动发动机希望车辆还能够完好如初，岂不知这正是对爱车以及自己钱包的巨大伤害。

车被淹后，水就会从进气道进入发动机，从而导致发动机熄火，这时候就会有水囤积在汽缸室，而火花塞在顶着水的情况下，如果车主启动发动机，就会把活塞连杆顶弯，甚至将缸盖顶漏，造成不可挽回的损失。更严重的是，保险公司将不负责本次损失的赔偿，车主需要自付数万的修理费进行发动机的大修。

车损险包含水浸责任

一般情况下，只要车主购买了车辆损失险，因为车辆浸水造成的任何损失，保险公司都会赔偿全部损失或部分损失。不过，车辆损失险的条款中都会明确规定，发动机进水造成的损坏不在保障范围之内，这时就需要更加具有针对性的险种。而发动机损失方面的保险属于车损险的附加险，如果为了确保车辆涉水风险得到赔偿，最好投保“涉水损失险”之类的险种。

但是，目前比较大的保险公司如中国人保、太平洋保险及平安保险都不再出售“发动机涉水险”，即使一些规模偏小的保险公司在为车主上保险时也不会主动推荐这项险种，毕竟因为风险太大，车主一个不小心保险公司就要赔付数万元的修理费。所以在目前这种情况下，车主在遇事之后的沉着冷静将是避免对爱车造成伤害的第一要素。

车主一定要冷静

那么，在发生“水浸车”事故后，车主到底该如何处理呢？上段提到，一定要冷静，不要上来就去启动发动机，这是最基本的要求。此时车主应该首先向保险公司报案，阐明情况，必要的话保险公司定损人员会亲临现场进行查勘并对车主提出建议。在这种情况下，只要车主购买了车损险，保险公司就会进行理赔，包括发动机的清洗，更换零部件、电子器件、车辆内饰等。另外，车主可以及时将车辆拖到地势较高的地带，如果自身技术条件允许的话，可以将汽车电瓶卸掉，将汽车的损害降到最低。

雨季行车：

夏季多雨是自然规律，但由此可能对爱车带来的损害我们却可以“未雨绸缪”，只要掌握正确的方法，并注意爱车的停放位置，雨水不会对爱车产生任何的危害。

对于雨天行驶的安全考虑，今后大家在使用的过程中，应经常关注天气预报，以防止一些故障的发生。

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清障车轮胎在冬季如何进行保养

随着冬季来临，人们都为冬眠做准备，套上了厚厚的外套，特别是大雪扑到门口的时候，大部分人是不出门的。想当然道路清障车的轮胎在冬季的使用中也是要进行保养和检修的，尽量避免一些隐患和故障的发生。

有的人开着汽车到处溜达，逍遥自在。可是，在诸多的汽车保养细节中，车主往往会忽略对“鞋子”——轮胎的保养。

轮胎焦点知识：轮胎的原材料主要是橡胶。大概是热胀冷缩的原理，与夏季相比，轮胎在冬季硬起来，有时压在积雪上会经不起考验，像突然滑倒现象，有时车主会措手不及，所以，为了让车主行驶安全，更换冬季轮胎非常必要。

轮胎冬季“不听话”的原因：在天寒地冻的冬季，橡胶会像家里的锅巴那样脆，相对来说，摩擦系数降低，所以车主在给汽车充气的时候，不可太充足，但也不可太低。由于外部气温低的原因，轮胎气压过低的情况下，加重轮胎的老化，且增加轮胎与地面的接触面积，很大程度上会降低轮胎寿命。

勤劳车主永葆轮胎“青春”：我们都知道，汽车是日行千里的“良马”饱受着不为人知的艰辛和心头恨。轮胎作为它的好兄弟之一，整天更是饥不择食，面目全非。所以，为了让你的爱车每天都以新的面貌出现在众人面前，车主要经常清洗轮胎内的杂物，尽量避免使用补过一次以上的轮胎，更换掉磨损较大和不同品牌不同花纹的轮胎。为保证安全减少磨损，车主应定期给轮胎更换位。

在这里清障车厂家要给广大的清障车使用者提个醒了，车子轮胎的保养，在冬季爱车的保养中，属于重中之重。

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清障车冬季的保养

俗话说的好，道路清障车的使用中都是七分养、三分养的，那么在现在冬季越来越寒冷的季节，该如何正确的进行清障车的保养呢？下面就根据这些问题为大家做详细的分析和介绍。

如何调整座椅和反光镜？这么简单的一个问题却是避免驾车危险的最源头。据一项调查显示，不正确的驾驶姿势和反光镜视野不良会直接引发交通事故，别以为这是在说别人的事，不信现在就检查一下你自己的开车姿势是否正确。

首先要进行座椅的高度调整，上下调整座椅让头部离车顶至少还有一拳的距离。如果座椅调得太高，车辆在颠簸时头部容易碰到车顶，调得太矮了又会影响视线。然后是前后距离的调整，当脚踩住制动踏板至最深处时，腿部仍要有一定的弯曲量；而靠背既不能太直，也不要半躺，最佳的驾驶状态是当肩部自然向后靠时，双臂伸直后手腕处应该正好能搭在方向盘上，这样在扭转方向盘时可以保证用得上力，而且仪表台的公里、时速、油量等功能显示也能都在视线范围内。

而双手在握方向盘时，最好放在“3点”和“9点”的位置。拇指自然搭在方向盘轮辐上。有些司机喜欢拇指向里，或者在转弯时从里侧掏轮打方向，其实这样是非常危险的驾驶习惯，一来这样会让驾驶员对方向盘的转向回馈力判断不清，另外当遇有较差路面或紧急操作时还有可能弄伤手指。

调整好座椅后就可以调反光镜了，老司机都知道车内有三个“后眼”，指的就是两侧反光镜和车内的后视镜。对于外反光镜来说，天空与地面的水平交接线应该在后视镜的上半部分，也就是在外后视镜里可以看到三分之二的地面，三分之一的天空，这样能确保大部分的路况都尽收眼底。而当左右调节时，应该让车身也出现在外后视镜的视线范围内，但不要太多，只要能掌握车身附近的状况就行。

今后大家在使用的过程中一定要定期的对道路清障车检修和保养，而且一定要采取正当的措施。

管理会计教学大纲(2012.03.) 篇3

一、目标群体

按计划应于2012年完成规定年限修读的应届毕业生（包括正常2008级全日制本科生、2010年级全日制专升本、二学位学生以及往届延长学籍的学生），每位同学本人的学分修读情况可以通过华东政法大学教学管理信息系统进行查询，该系统网址为http://jwxt.ecupl.edu.cn。

二、自审事项

学生根据本人情况进行自审，自审后及时对有疑问部分向对应科室进行咨询。

1、毕业条件

2、学位授予条件

三、毕业条件

学生毕业时作全面鉴定，其内容包括德、智、体等各方面。学生德育、体育合格，在规定的年限内学完专业教学计划规定的课程，取得相应学分，准予毕业，发给毕业证书。

特别注意核对本人教学计划完成情况：

1、核对本人必修课程（包括思想政治理论课、文化基础课、专业基础与专业主干课等）是否全部一一对应完成，取得相应学分；

2、各类别选修课（包括专业限选、通识类选修课、全校性公选课等）是否达到特定学分要求，特殊情况或按照教学研究科要求完成相应可互抵类别总学分；

3、实践环节部分（包括军训、社会调查、学年论文、专业见习、毕业实习、毕业论文及各项设计等）是否已通过，并取得相应学分；

4、毕业证书只注明专业，不注明方向。

四、学位授予条件

详见《华东政法大学全日制本科生学籍管理手册》中有关《华东政法大学授予本科毕业生学士学位实施细则》（华政办[2007]251号文颁发）所规定的各项条例。

特别注意事项：

1、平均学分绩点≥2.0；

2、非英语专业学生通过大学英语四级考试：满分100分的须达到60分（含60分）以上，满分710分制的须达到425分（含425分）以上；外语专业学生通过国家外语专业四级统一考试；

3、获得上海市高等学校计算机等级考试一级证书（计算机专业的学生除外）。

五、毕业审核中有关学分部分的审核

1、必须按照各专业（方向）教学计划一一对应完成；

2、修读总学分必须满足各专业（方向）教学计划规定的学分，且修读课程根据教学研究科要求达到各类别应当完成学分；

3、港澳台、华侨学生与留学生可以根据《本科香港、澳门、台湾、华侨学生及外国留学生学籍管理补充

规定》中列举的思政类课程进行免修，相应免修学分不作为毕业审核要求完成学分；

4、通过校方安排的公派留学或交流生等特殊经历的学生，在国（境）外期间修读的学分由国际交流处统一提交的成绩单原件进行认定。

毕业生自审工作截止日期为2012年4月9日。

六、2012届毕业生毕业前补考通知

2008级全日制本科生、2010级专升本、双学位学生以及延长学籍的学生在今年毕业前尚有必修课程（含体育）不及格的，学校给予毕业前补考机会。补考不及格者，不能如期毕业。

需要参加2012年毕业前补考的毕业生，请登录教学管理信息系统中查看自己应该参加毕业前补考的课程，同时按照教务处公布的时间安排必须到考试中心（崇法楼118）办理登记确认，报名起止日期参见教务处相关通知。考试中心将根据确认登记情况编排毕业前补考日程。敬请留意教务处主页或教学管理信息系统的相关通知。

七、关于办理延长学籍和撤销延长学籍的通知

（一）需要办理申请延长学籍的学生分以下情况：

1、学分在大四下学期结束后仍无法修满：此类同学需办理申请延长学籍手续；否则将直接授予结业证书；

2、学分已修满，但因未通过英语四级而无法取得学位：此类同学已经满足毕业条件，但不满足授予学位的条件，可自主选择是否办理申请延长学籍手续。若其办理申请延长，可在2012年6月份的大四考试通过后，于2012年11月份同时领取毕业证书和学位证书；若其未通过2012年6月的大四考试，可继续在校修读，参加2012年12月和2013年6月的大四考试。若其选择不申请延长，可于2012年6月先领取毕业证书，待通过2012年6月大四考试后，于2012年11月再领取学位证书；若其即未办理延长，又未通过2012年6月的大四考试，则视作自动放弃学位，于2012年6月底只发放毕业证书。

3、学分已修满，但因绩点不满2.0或未通过计算机一级而无法取得学位：此类同学已经满足毕业条件，但不满足授予学位的条件，可自主选择是否办理申请延长学籍手续。若其办理申请延长，可继续参加2012年的计算机一级考试或继续修课，考试通过或绩点达到要求后，可同2013届毕业生同时领取毕业证书和学位证书；若其选择不申请延长，则视作自动放弃学位，将于2012年6月底只发放毕业证书。

（二）需要办理撤销延长学籍的学生

于2011年办理延长，现已学分修满、绩点修满2.0、计算机一级、英语四级已通过的学生需办理撤销延长学籍后方可领取毕业证书和学位证书。

（三）办理时间及程序

2012年4月2日—2012年4月31日期间，请申请者本人持学生证前往崇法楼103教务处教学行政科办理相关手续。基本修业年限为四年的，允许延长二年；基本修业年限为二年的，允许延长一年。每次延长申请只可延长一年，需延长两年的同学在一年期满后应再次申请。

八、课程删除

除必修类及实践类课程以外，其余类课程在满足教学计划学分要求的情况下，允许将不及格课程按照学校学分制收费标准支付相应学分费用之后进行删除。办理时间为：2012年4月16日至30日。

九、未拍毕业证书照片的同学请于2012年3月15日之前，前往上海市静安区西康路928号创展大厦1101室兰迪数码自行拍摄，联系方式51780516。逾期未拍的同学，将影响其毕业证书和学位证书的颁发。

管理会计教学大纲(2012.03.) 篇4

中共余家坪镇纪律检查委员

关于在全镇开展创建“人民群众满意

基层站所”活动的安排意见

镇属各单位：

为了认真贯彻落实市、县廉政工作会议精神，进一步深化惩治和预防腐败体系建设，强化管理，加强服务，建设一支廉洁、勤政、务实、高效的基层干部队伍，经镇党委研究决定，在镇属单位中开展创建“人民群众满意基层站所”活动。现就活动安排提出以下意见：

一、指导思想和目标

以“三个代表”重要思想和贯彻落实科学发展观为指导，以树立“为民、务实、清廉”形象为主题，以公正执法和优质服务为重点，以群众满意为标准，大力加强镇属站、所的思想建设、行风建设和制度建设，使镇属站、所工作人员牢固树立求真务实、执政为民的思 1 想，有效解决少数工作人员存在的吃拿卡要、行风粗暴、办事不公、效率低下等群众反映强烈的问题。

二、开展创建活动的单位

镇民政站（免评）、司法所（免评）、供电所（免评）、财政所、核算中心、计生站、卫生院、农综站、退耕办、畜牧站、派出所、邮电所。

三、活动的内容

（一）深入开展学习教育活动。在镇属基层站、所深化惩治和预防腐败体系建设，进一步提高站、所工作人员思想政治素质，增强爱民、为民、便民、利民的自觉性；开展经济、法律、科技、业务等知识学习活动，提高站、所工作人员的业务素质和服务水平。

（二）加强制度建设。健全和完善各项规章制度，实行透明化、规范化管理，公开接受群众监督、规范行政行为。

（三）改进工作作风。制定针对性措施，改进干部作风，提高工作水平，切实解决站、所工作效率低下，服务态度生硬等问题。

（四）解决突出问题。对照“为民、务实、清廉”的要求，深入开展调查研究，认真解决群众关心、与群众切身利益密切相关的难点和热点问题。镇属每一个站、所至少要查摆自身存在的一个突出问题，并采取有效的措施加以解决。

四、活动的标准

总体标准是：有强烈的服务意识；有创新的服务机制；有扎实的工作作风；有满意的工作效果。具体要达到：

1、认真贯彻党的路线、方针、政策和政府的工作部署，努力实践执政为民的宗旨。

2、领导班子团结协调，求真务实，开拓进取，廉洁勤政。

3、队伍纪律严明，爱岗敬业，诚实守信，办事公道，服务群众，奉献社会。

4、服务机制健全，建立站、所主要领导负责制以及岗位目标责任制、办事限时制、首问责任制度等基本制度。

5、坚持依法行政，能严格按照法律、法规和政策的规定履行职责，向社会和群众公开办事依据、程序、时限、结果、纪律和监督方式，认真落实各项便民措施，为群众提供规范高效优质服务。

6、服务方式不断改进，服务手段完善，服务质量不断提高，行业风气不断好转，职业行为不断规范，能得到广大人民群众的认可。

五、活动实施的方法和步骤 创建活动共分为四个阶段：

1、宣传动员阶段（5月2日——6月20日）

结合深化惩治和预防腐败体系建设，深入学习理论知识，用新的思维、思想武装头脑，新的方式、新的途径解决工作中存在的问题，树立单位良好作风和形象。

2、组织实施阶段（6月21日——10月10日）

镇党委根据创建活动的内容、标准，结合各站所的工作性质、特点和各基层站所职能职责，将创建活动的内容和标准细化、量化，制定具体、操作性强的实施方案，认真组织实施本辖区的创建活动。

3、民主评议阶段（10月11日——11月20日）

（1）评议原则。创建活动在镇党委的统一协调下，由镇政府具体承办辖区内的基层站、所评议和测评工作。

（2）评议人员和方法。测评人员由镇政府辖区内的村民、人大代表、镇村两级干部代表，以及外来投资者代表等组成，测评方法采取会议座谈、走访群众、问卷调查和明察暗访等多种形式进行。

（3）评议等次。创建活动评议设“满意”、“基本满意”、“不满意”三个等次。评议按照百分制的办法，其中问卷调查占50分，明查暗访占30分，镇政府机关意见占20分。得分为85—100分的为“满意”等次；得分为60—84分的为“基本满意”等次；得分为60分以下的为“不满意”等次。

4、整改阶段（11月21日——12月20日）

被评为“基本满意”等次的站所，要认真查摆存在的问题，积极进行整改。对问题较多、群众反映强烈、被评为“不满意”等次的站所，镇党委将对主要责任人进行“三问”。整改结束后，镇党委要组织人员进行验收，对整改不力、效果不好的，要对站所领导和有关工作人员进行责任追究。

六、几点要求

（一）加强组织领导。镇属站、所主要领导，要充分认识搞好基层单位政风行风建设的重要性和紧迫性，要进一步深化惩治和预防腐败体系建设，以“三问”工作为抓手，使基层站所的政风行风和党风廉政建设不断取得成效。

（二）注重评议实效。创建活动要始终把服务人民群众放在突出位置，始终抓住求实效这个关键，着眼于解决好群众反映的突出问题，着力于解决思想作风、执法和服务、内部管理等方面存在的薄弱环节，用实实在在的效果，惠及于民、取信于民。

（三）夯实创建责任。各镇属站、所要结合业务分工和具体情况，明确创建责任，抓好落实，坚决杜绝搞形式主义和走过场，切实把创建工作抓紧抓出成效。

中共余家坪镇纪律检查委员会

管理会计教学大纲(2012.03.) 篇5

（二）共有房屋买卖——以夫妻一方出卖共有房屋为视角

吴让军 北京市立方（广州）律师事务所

现实中，对于夫妻共有的房产，由于各种原因，有些登记在全部共有人即夫妻双方名下，有些仅登记在夫或妻一方名下。在该类房屋交易过程中，有些买受人只与夫或妻一方签订合同。实践中，经常遇到其他共有方以夫妻一方擅自处分共有财产为由，主张夫妻一方对外签订的合同无效，由此引发诸多纠纷。

一、法律分析

夫妻共同房产的登记和交易有种形式，容易发生纠纷的主要有以下情况：

1、房屋为夫妻共同财产，且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻俩个人，夫妻一方与买受人签订房屋买卖合同。

对于这种情形，司法实践中争议不大，一般认为夫妻一方与第三 方签订房屋买卖合同为效力待定合同。即此时合同效力取决于夫妻中未参与签约一方的态度，在其不予追认的情况下，房屋买卖合同为无效合同，在其同意交易时，房屋买卖合同则归于有效。

认为上述房屋买卖合同为效力待定合同的主要依据在于：根据《物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。据此规定，既然房屋为夫妻共同财产，在出卖（处分的一种形式）该房屋时，应当经共同共有人同意，共有一方擅自将房屋对外进行买卖属于无权处分行为。同时，根据《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同方为有效，在未取得权利人追认的情况下，合同为应归于无效。

2、房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与买受人签订房屋买卖合同。

此种情形在日常交易中比较常见，也容易引发纠纷。对于此时房屋买卖合同的效力，司法实践中争议较大，主要有三种意见：

第一、房屋买卖合同效力待定。持此意见的人理由与上述第一种情形基本相同，其认为虽然房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，但房屋实质是夫妻双方共同共有的财产，根据《物权法》第九十七条及《合同法》第五十一条，处分共有财产必须全体共同共有人同意，否则构成无权处分，一方对外签订的合同效力待定。

第二、房屋买卖合同的效力取决于合同的履行情况：如果在合同签订之后，买受人支付了合理的市场价格并且已办理房屋过户手续的，无论夫妻中非登记一方是否提出异议，房屋买卖合同均有效；如果买受人支付了合理的市场价格，但双方尚未办理房屋过户手续的，则合同效力待定，如果夫妻中非登记一方对交易提出异议，合同则归于无效。

持此观点的人认为：虽登记权利人一方对外出售房屋构成无权处分，但如果买受人的行为符合善意取得的构成要件，出于保护交易安全的需要，应当保障买受人的合法权益。而根据《物权法》第一百零六条规定，买受人的行为如构成善意取得，需满足三个方面的条件：（1）受让人受让房屋时是善意的；（2）以合理的价格受让；

（三）已按法律规定办理了房屋的过户登记。上述情形中，受让人基于对房地产登记公示、公信的原则，与登记一方签订合同应推定为具有善意，只要交易价格合理并已完成交易，办理了过户登记，即可认为买受人的行为已构成善意取得，因此，应认定买卖合同有效。但如果房屋未办理完成过户登记，则不构成善意取得，夫妻中非登记权利人对交易提出异议时，应认定合同无效。

第三、房屋买卖合同有效。持此意见的人认为：房屋出售时，权利登记仅在出卖人一人名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋完全权利人，且在产权交易过程中，有关部门在办理产权交易过户手续时，对共有人情况亦不予审查，因此，登记权利人与出卖人之间签订的买卖合同，应认定有效。

笔者认为，此种情形下房屋买卖合同的效力判断涉及对无权处分和善意取得两种制度的理解。如果严格按照法律文义解释，《物权法》第一百零六条规定，不动产的善意取得必须满足房产已经完成过户登记的条件，否则受让人不能善意取得房屋，相应的房屋买卖合同也会被认定为无效，即上述第二种意见。但如作此机械理解，会出现诸多矛盾之处：

（1）根据合同的基本理论，合同无效是自始无效，不会因为当事人的履行行为而发生效力的改变。显然，按照上述第二种意见，在其他条件相同的情况下，合同的效力取决于交易双方是否履行了过户登记这一履行行为，这明显违背合同无效的基本理论。同时，如果在买受人善意购买并已经支付了全部购房款项，但仅因为没有办理过户手续而判决合同无效，对买受一方也明显不公平。

（2）根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。分析上述第二种意见，是否办理房屋过户登记实质影响到合同的效力，按此理解，《物权法》第十五条及第一百零六条之间的规定似乎自相矛盾。

因此，尽管司法实践中，有不少法院按照上述第二种意见的思路对案件进行判决，但笔者更倾向于支持第三种意见。有三点理由：（1）从节省交易成本、鼓励交易的角度出发，应认定合同有效。在房地产交易过程中，买受人对房屋出卖人是否有权处分房屋仅负有形式审查义务。如房地产产权只登记在出卖人名下，根据物权公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人是唯一的所有权人，有权处分房地产。买受人没有义务去审查出卖人是否已婚或合伙，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产或合伙财产。否则，将增加交易成本，不利于鼓励交易。

（2）从引导社会诚信角度出发，应认定合同有效。在买受人善意的情况下，还将无权处分规则适用于买卖合同，将会给出卖人恶意毁约提供不适当的“保护伞”，出卖人可能据此恶意毁约，不利于社会诚信的构建。（3）从价值选择角度出发，应当维护交易安全，认定合同有效。在现代社会经济生活中，物的静态安全已让位给物的动态安全，维护交易安全是法律所追求的更高的价值目标，随意否定合同的效力，将不利于交易秩序的建立。

因此，笔者认为：如房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。但如有证据证明买受人存有过错，如与出卖人夫妻双方关系密切，明知房屋为共有财产，或者与出卖人恶意串通，以明显低于市场价格进行购买等等，均可认定买受人不具有“善意”，在此情况下，则不宜认定合同有效。

二、风险防范建议

作为购房一方，进行房产交易的根本目的是为了最终获得房屋产权，但如果购房合同被认定为无效，将直接导致其无法实现购买目的。目前，大量二手房是夫妻共同财产，如购房者仅与一方签订购房合同，无疑将面临巨大的法律风险。为尽量避免事后因夫妻另一方不同意出售房屋或出卖方反悔而导致合同无效的法律风险，笔者建议：

第一、买受人在交易之前务必要到房管部门查阅交易房屋的登记簿，明确房产的登记权利人，确定交易对象。如果产权登记人为夫妻双方，务必要求夫妻双方均作为出卖方，同时参与交易和签署合同。

第二、如果明知房屋为共同财产，即使登记方只有一人，在签订 交易合同时也必须要求出售房屋的夫妻双方共同签字或要求签约的夫妻一方出具另一方的公证授权书，表明另一方也同意出售房屋。

第三、作为夫妻的共同财产，为避免在某些情况下被一方擅自转让，建议在房产登记过程中将夫妻双方均登记为产权人。

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