个人商用房贷款

个人商用房贷款（共6篇）

个人商用房贷款 篇1

向借款人发放的用于在房屋一级市场上购置以商业为用途的各类房产，并以所购房产作为抵押担保的一种人民币按揭贷款。

1．产品对象：年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，且借款人年龄与贷款期限之和最高不超过60岁。

2、贷款额度、期限、利率：商用房贷款首付款比例不得低于50%；贷款最长期限不得超过10年；利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

3、办理流程：参照个人住房按揭贷款流程。

4、提出申请时，您需提供以下材料：

(1)借款人及配偶合法有效的身份证、户口簿及其他有效居住证明材料；

(2)婚姻状况证明材料；

(3)借款人家庭经济收入或偿债能力的证明材料；

(4)本行认可的首付款交付凭证；

(5)公司（房产开发商）营业执照、法人代码证、法人代表身份证、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、信用等级证书；

(6)拟按揭商用房所在楼盘的项目立项批文及可行性研究报告、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证、工程竣工验收合格证（现楼提供）；

(7)银行规定的其他资料。

个人商用房贷款 篇2

产品名称

个人一手房住房贷款（易居宝）

产品说明

个人住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。在中国银行办理一手房贷款可以享受优惠住房贷款利率，并可享受一次性付款优惠，以及贷款办理过程中的各项费用减免优惠。

一、贷款条件

申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款；

5、提供经贷款人认可的有效担保；

6、贷款人规定的其他条件。

二、贷款币种

个人住房贷款币种为人民币和外币(美元、港币)。

三、贷款期限

人民币贷款最长不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年。

四、贷款利率

住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在人民银行规定的范围内浮动。

五、贷款限额

单笔贷款额度最高不超过所购住房价值的80%。

六、贷款偿还

您可在借款合同中明确约定，授权中国银行在约定的还款日主动从您指定的账户中扣收贷款本息。

您可以选择一次性还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。

借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前向中国银行提出部分或全部提前还款申请。

七、贷款申请

可在当地中国银行支行级以上网点办理。

申请个人住房贷款需提供的材料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；

3、支付所购住房首期购房款的证明；

4、贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；

5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

6、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

7、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

8、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

9、贷款人要求提供的其它资料。

八、贷款重整：

如果您因种种原因不能按原计划偿还贷款本息，可提前向中国银行申请进行贷款重整，即调整贷款期限和每期还款数额，以灵活适应您的财务需求。

适用对象

具有完全民事行为能力的自然人。

办理流程

请您接洽中行相关网点。

温馨提示

个人商用房贷款 篇3

什么是经济适用住房，按照办法第二条的规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。

“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。

可见，经济适用房也可以当作银行抵押贷款，与商品房一样。

二、经济适用房贷款的对象和条件

经济适用房贷款的对象和条件有什么特殊的规定？规定是有的，但是要求不是很苛刻。经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人；经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。经济适用房贷款其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；经济适用房贷款期限： 1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

三、经济适用房的贷款方式

对于购买经济适用房的人群来说，一般而言，因资金紧缺，大多人都只能支付首期，那经济适用房可以贷款吗？经济适用房贷款方式是如何操作的呢？经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

个人商用房贷款 篇4

编号：

房 屋 买 卖 协 议

甲方（卖房人）:身份证号码：

乙方（买房人）：身份证号码：

甲、乙双方经过友好协商，订立本合同：

1、甲方自愿将座落于室的房产出售给乙方。(产权人为:;产权证编号：;产权性质为:出售住宅)

2、房产的建筑面积为：平方米。

3、房产的成交价格为人民币：，此房款包含。凡本条款未约定的设施、物品出现纠纷，甲乙双方互不追究责任。

4、付款方式：

① 甲乙双方于年月日签定本合同，同时乙方付给甲方购房定金人民币。

② 甲乙双方于年月日之前办理该套房产的过户手续，同时乙方将购房首付款人民币，其中包含购房定金）一次性付给甲方。

③ 因乙方需贷款付剩余房款，乙方委托三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司办理贷款事宜，则贷款到位后，由将剩余房款人民币一次性付给甲方。至此，甲方已收到乙方购房全部房款。

5、甲方保证所售该套房产产权清楚，无纠纷，未设定任何他项权利。否则，由此引发的一切后果均由甲方承担全部责任。

6、该套房产过户时应交纳的相关税、费由方全部承担;贷款时应交纳的相关费用及应支付给三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司的佣金由方全部承担。

7、甲方承诺收到乙方购房的同时将该套房产及其全部手续移交给乙方,并保证房屋内部设施使用功能完好。

8、自房产交割之日以前，有关该套房产的物业费、取暖费、水费、电费等甲方使用期间产生的各项费用由甲方全部结清。如房产交割时甲方未能将各项费用结清,则暂押房款人民币在三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司,待甲方将各项费用全部结清后,由三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司退还给甲方。

10、逾期交房的违约责任:甲方每逾期一日交房，则按房价总额的计算违约金,在房产交割当日以现金形式一次性交给乙方。甲方逾期交房超过日时,乙方有权解除合同,甲方除将已收房款全部退还给乙方外,应赔偿人民币壹万圆违约金及乙方各种损失费（如佣金、搬家费、误工费、过户费等实际发生的费用）交予乙方。

11、买受人逾期付款:乙方未按合同规定时间交款时,每逾期一日,按房款总额的计算违约金,在房产交割当日以现金的形式一次性交给甲方。如乙方逾期付款超过日时，甲方有权解除合同，乙方除将该套房屋的全部手续退还给甲方外，应赔偿甲方人民币壹万圆违约金，并赔偿损失费（如佣金、搬家费、租房费、误工费等实际发生的费用）交予甲方。

12、室内设施损坏或不全（与合同内容不符），甲方应在日内负责修缮，或赔偿给乙方。

13、甲乙双方一经签定本合同，即具有法律效力，甲乙双方均不得违约。如甲方违约，则甲方无条件退还乙方已付全部房款并赔偿乙方违约金人民币壹万圆整；如乙方违约，则乙方无条件从该套房产中搬出，甲方从乙方所付房款中扣除违约金人民币壹万圆整，归甲方所有，剩余房款全部退还给乙方。

14、如有未尽事宜，双方协商解决或另立补充协议。

15、甲乙双方如有争议，任何一方都可在房产所在地的人民法院提起诉讼。

16、本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份，壹份，三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司存档壹份，本合同自双方签字之日起开始生效。

甲方：乙方：

签约地点：三河燕郊东方夏威夷商铺C1

个人商用房贷款 篇5

凭借利息低这一得天独厚的优势，银行成为令诸多借款人所追捧的“香饽饽”。但是，在“强强联手”的社会背景下，你的个人资质必须足够优秀，才能获得银行的“芳心”。究竟需要满足哪些申请条件，才能成功获得银行贷款呢？ 以下内容，让我们先睹为快吧。

个人信用记录良好

在审核贷款时，银行首当其冲会通过查看借款人的个人信用，了解其信誉情况后，决定是否进行进一步的贷前审查。按照多数银行规定，如果借款人两年内有连续三次或累计六次的逾期情况，通常很难获得贷款资格。

工作稳定，收入高

申请无抵押贷款时，银行最为看重的是个人收入情况。如果你收入较高且稳定，那么获贷几率就大。而收入情况则需从银行流水中体现，所以无论你找哪家银行办理无抵押贷款，都需要提供三到六个月的银行流水。

能提供房屋做抵押

受传统观念的影响，银行“嫌贫爱富”的现象仍然存在。所以，如果你名下有房，不妨考虑“投其所好”申请房屋抵押贷款。如此一来，银行不仅可以降低放贷风险，甚至还会对收入较低的用户，“网开一面”，批复其贷款申请。

明确告知借款用途

个人商用房贷款 篇6

信用卡本来是给大家的日常购物支出带来方便和资金支持的，但是现在越来越多的人因为有意或者无意出现了还款不及时等问题，等到买房的时候才发现，以前的一点小“失误”对按揭贷款竟然有那么大的影响！苦不堪言、悔不当初！

有些情况是因为自身对信用卡的不重视造成的，而有些则是因为不了解，时候才惊呼“原来这也影响信用记录啊”~~信用卡真心处处是陷阱！

难怪有人说，保持信用记录不出问题的最好办法是不办信用卡！

一不小心还晚了，银行贷款利率不但没优惠还要1.1倍！

网友@越热越要淡定 最近在论坛里大倒苦水，刚刚买了套房子，本来是高兴的事情，但是申请贷款的时候，银行说他有“信用污点”，原来就是他以前因为有时候太忙忘记还信用卡，结果晚还了几天~！

当时看来这是很小的事情，但是办理房贷的时候银行开始直接拒绝他的房贷申请，结果他急了，找了客户经理好说歹说，在银行写下信用保证书，才接受他的房贷申请！但是，在别人都能享受95折利率优惠的情况下，他不但没有优惠，还要付基准利率的1.1倍！每个月都要多还好几百，真心憋得慌，他感慨自己使用这么多年信用卡，一直觉得很方便，没想到最后自己却掉进了信用卡的大坑里！

还有信用卡，是最常见的信用污点问题，很多人都会一不小心就晚了几天。要做到十年如一月的按时还款还是不容易的。虽然是无心之过，但是造成的后果却十分惨痛！想不到，信用卡从未激活过也影响信用记录！

这样狗血的事情就发生在网友@靓靓 的身上，她以前办过一张信用卡，当时觉得没有用，就一直放在家里从未激活过，但是现在就因为这张信用卡的“休眠”给他造成了信用污点！一开始我还不相信，觉得这不合理，但是银行人士告诉我们，各个银行对未激活的信用卡有不同的收费标准和管理规定。有的规定信用卡不激活不收年费，有的规定不激活第一年不收年费，大部分银行都规定不激活的信用卡从第二年开始收年费。信用卡未激活产生的费用，将以欠费形式记录在用户账户上。

如果说因为晚还款掉进坑里，那么一张从未激活过的信用卡真的是一个超级大坑啊！P.S.信用卡、借记卡“休眠”产生的后果截然不同。虽然大部分借记卡都收取一定的年费和小额账户管理费，而一旦休眠账户的余额不足以缴纳小额账户管理费和卡年费，超过一定期限后，银行会自动注销欠费状态，因此“休眠”并不影响个人信用。相比之下，像信用卡这样的贷记卡却“睡不得”，一定要按规定使用和还款。、更想不到，学生时代被“忽悠”办卡，影响居然有这么大！

大部分人在学生时代都有被推销信用卡的经历，特别是大一刚入学时候，懵懂无知，是信用卡推销员们“下手”的重点对象。

那个时候很多人会架不住花言巧语的“诱惑”，心血来潮办了一张信用卡！殊不知，学生时代哪有什么钱啊，每个月的生活费就那么一点，根本没有固定收入来源，此时信用卡大多是刷了之后不知道什么时候才给还上！

那时候对于信用卡的浅薄认识，在多年后买房的今天，才猛然发现并付出沉重的代价！后悔晚矣！都是无知惹的祸，虽然可能已经过去10年，但是信用记录可是伴随你一生的哦~！其实，留下负面信用记录不仅影响房贷，将来还会影响办理车贷，申办信用卡等业务。而且因为个人原因造成的不良信用记录是无法消除的！

所以各位亲们，最好不要给自己机会留下不良信用记录！

而作为各种万恶的起源——信用卡，有没有觉得，处处是陷阱，处处得小心！