公寓市场调研报告

公寓市场调研报告（精选7篇）

公寓市场调研报告篇1

一、国内及徐州酒店式公寓发展概况

1、国内酒店式公寓市场概况

（1）、国内酒店式公寓发展阶段

（2）、国内酒店式公寓发展区域分析

2、徐州市酒店式公寓供应情况

市中心区域：

新城区：

二、徐州市在售酒店式公寓分析

1、在售酒店式公寓档次分析

2、在售酒店式公寓内部配套分析

3、在售酒店式公寓供应面积区间研究

4、在售酒店式公寓供应方式分析

5、目前的消费群体主流分析

6、销售价格分析

三、未来市场发展趋势预测

1、供应区域

2、供应来源

3、供应产品概念

4、产品发展配套

四、具体个案

1)徐州嘉利国际酒店

单身公寓供应量（30）套

销售情况100 ％

销售价格

详情：徐州嘉利国际酒店座落在徐州淮海广场的嘉利国际酒店，设计新颖，建筑独特，装饰典雅，是一家具有浓郁西式风格的酒店，有交通之便利又无闹市之喧嚣，是目前徐州市酒店业中设施规模较大、标准较高、服务项目齐全的星级酒店。

徐州嘉利国际酒店总建筑面积28000平方米，主楼28层，拥有标准客房及豪华套房，另有30套公寓式写字间。4部高速客梯和1部观光电梯使您上下自如；风格迥异的中西餐厅及多功能厅，可以举办大型会议和宴会；位于酒店主楼顶层，目前徐州最高旋转餐厅可使您鸟瞰徐州全貌；宽敞的地上、地下停车场令您无泊车之忧；完善齐全的5A智能化系统及中央空调系统使酒店的设施达到先进水平；设备齐全的商务服务和内容丰富的康乐设施使酒店能满足旅游、商务、婚宴和会议等各类客人的需求。

面积分布情况：

楼层差价：

户型差价

租赁情况主要出租房源为（），租金从（）元/月不等

同步评析

2)锦绣名都

1栋高层公寓共482户

销售情况：未开盘

销售价格：未定

详情：锦绣茗都位于市中心核心商圈，淮海东路与解放北路交汇处往北50米处。物业为1栋高层，共482户精装小户型酒店式公寓，出自清华大学独具匠心的前瞻设计，建筑形式新颖：将35个自然层分为12大层，每标准层包含3个自然层；创造性地把街景概念引入高层建筑内部，并在每个标准层设计花园式休息平台，强调建筑内部人与人的交流与融合；通过首层大堂进入楼宇，整个建筑拥有共同的中庭采光空间，保证每户的采光通风；户型设计巧妙，夹层（复式）局部挑高5.6米，在强调使用舒适度的同时，突显置业者的未来投资空间；地下两层规划为停车场，实现人车分流，体现人与建筑的和谐。

周边配套：

中小学:二中、三中、四中、青年路小学、民主路小学、公园巷小学、少华街小学幼儿园:公园巷幼稚园

综合商场:金鹰国际、金地商都、中央百大

银行:交通银行

医院:徐州市第一人民医院面积分布情况：

楼层差价：

户型差价

公寓市场调研报告篇2

2015 年四季度,一线城市豪宅公寓成交6159 套,再创2014 年以来的季度新高,环比增长65%,同比增长368%。2015 年全年累计成交13770套,相比2014年增长350%,即增长了3.5倍,豪宅成交量的激增,2015年堪称豪宅元年(见图1)。本文中的豪宅公寓特指销售单价高于6万元/平方米,非别墅类的高端商品住宅和酒店式公寓产品。成交量持续快速增长原因较多,主要有以下几点:

第一,在楼市复苏的背景下,尤其一线城市楼市量价都大幅增长,由于买涨不买跌的心理驱动,部分高净值群体购房热情空前高涨。

第二,经济、股市前景难辨,相对有限的投资选择下,投资投机加快入市,进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求;城市间进一步分化,一线城市,特别是北上深最受投资者青睐。

第三,高端改善需求借机加快释放,随着收入水平的提高,居民对高品质生活的追求,加上一线城市更完善的公共配套,高收入群体也很乐意置换到居住更舒适、配套更完备的高端居住社区。

总的来说,不管出于自住还是保值目的,在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下,豪宅公寓市场的热度还将进一步延续,但考虑高端市场容量毕竟有限,未来需求将更为温和。

数据来源:CRIC、易居研究院。

2 四季度一线城市豪宅公寓成交量排名

2015 年四季度,一线城市豪宅公寓有成交记录的楼盘达184 个,相比三季度145 个,增长26.9%。一方面,一线城市房价的大幅上涨,使得单价6万元以上的公寓楼盘大幅增加;另一方面,过去一些去化情况较差的高端楼盘也被带活。在四季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中,上海、北京、深圳分别为2558套、373套、2100套,仍然无广州楼盘,相比三季度,分别增长58%、-1.3%、65% ;上海、深圳两地项目成交占比超过92%。广州成交量最高排名在第68位,仍旧是天河区珠江新城的汇悦台项目,成交21套,合计5600多平方米。

四季度,成交量前十的项目被上海、深圳平分,合计成交2086 套,相比三季度1764 套,增长18%。成交量第一的深圳南山区华润城,成交套数464 套,占整个前十总量的22%。从成交量排名前几个项目来看,首先楼盘区位优势明显,基本都位于城市核心商务区,较多为精装交房,采取高品质高溢价的策略;此外,项目开发体量较大,且前期通过各种营销渠道进行蓄客,在项目开盘或加推时,产生轰动效果(见表1)。

3 2015 年一线城市豪宅公寓成交量排名

2015 年全年,北上广深四个一线城市豪宅公寓有成交发生的楼盘达224 个,其中有31 个楼盘全年仅成交了一套,成交两套或三套的楼盘合计18 个,这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。在成交量排名中,深圳南山区华润城以817套成交量位列第一位;第二位是上海闸北区(目前已并入静安区)大宁金茂府,成交638套;第三位是深圳宝安区鸿荣源壹方中心,成交435套。全年成交超过300套的豪宅公寓楼盘超过10个。全年成交量排名前50 位楼盘成交量几乎都超过100套(见表2)。

4 四季度一线城市豪宅公寓成交价排名

2015年四季度,一线城市豪宅公寓TOP50的成交均价排名中,北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米,环比三季度分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%,除广州外,涨幅都非常大。这些成交均价排名前50 的豪宅公寓,应该算是国内最顶级的豪宅公寓楼盘了,扣除成交中的结构因素,楼盘本身的价格涨幅也是相当惊人,远大于报告中豪宅公寓成交均价的整体涨幅,反映出越是顶级豪宅公寓项目,楼盘价格涨幅反而越大(见表3)。

数据来源:CRIC、易居研究院。

四季度,一线城市豪宅公寓项目成交均价前10名中,上海、北京仍然占据9席,成交均价都在12万元/平方米以上。位列第一的上海汤臣一品,成交均价超过26万元/平方米,四季度共成交两套,合计金额超过3亿元。这些顶级豪宅公寓部分是现房,成交量相对较少,去化周期一般较长。除了追求经济利益,很多项目的开发是为了更好地推广和宣传开发商品牌,便于其他开发项目的推广和销售。此外,由于目前土地价格的飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而造成很多项目被豪宅化。

5 2015 年一线城市豪宅公寓成交价排名

2015 年全年,一线城市豪宅公寓TOP50 成交均价排名中,前三位依次是汤臣一品(上海)21.4万元/平方米、中央公园广场(北京)17.3万元/ 平方米、北京壹号院(北京)16.7 万元/平方米。均价超过10 万元/ 平方米的楼盘达24个,均价位列第一的上海楼盘汤臣一品,全年成交5 套,合计金额超过7 个亿。北上广深四个城市成交均价前三的楼盘依次如下:北京的中央公园广场17.3 万元/ 平方米、北京壹号院16.7万元/平方米、万柳书院13.5万元/平方米;上海的汤臣一品21.4 万元/ 平方米、中粮海景壹号15.8万元/平方米、西郊清溪花园12.8万元/平方米;广州的汇悦台9.1 万元/ 平方米、凯旋新世界9.1 万元/ 平方米、天銮广场8.1 万元/平方米;深圳的深圳湾壹号11.3万元/平方米、金地龙城中央10.5 万元/ 平方米、金地国际公寓10.3万元/平方米(见表4)。

6 四季度深圳豪宅公寓成交面积同比大涨13 倍多

2015年四季度,上海豪宅公寓成交3124套,位列四个一线城市之首,同比增长358%。四个一线城市同环比都保持较大增幅,深圳增幅仍然保持领先。北京成交691套,同比增长48%。广州成交63 套,同比增长了近5 倍。深圳成交2291套,同比增长了13.5 倍(见表5)。深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个特殊原因,一是延续刚需盘的价格大涨,使得一部分人在高位出售旧房换新房,进而有资金进入豪宅公寓市场;第二个基于地缘优势,带来部分香港、澳门等高收入人群的投资投机需求;第三,价格涨得快,导致更多在售和开盘项目符合豪宅公寓标准。

数据来源:CRIC、易居研究院。

四季度豪宅公寓成交结构中,相比三季度,上海、深圳、广州成交套数占比都有所上升,上海占比50.7%,再次超过半数;北京占比有所下降(见图2)。

7 2015 年上海、深圳豪宅公寓成交量最猛

2015 年全年,北上广深四个一线城市豪宅公寓成交套数分别为2082 套、7188 套、98 套、4402套。上海、深圳市场成交最猛,成交量分别增长了3倍多和8倍多。北京成交量前三的楼盘分别是盛德紫阙169 套、泛海国际155 套、华润萬橡府143套;上海成交量前三的楼盘分别是大宁金茂府638 套、宝华紫薇花园422 套、万科翡翠滨江379套;广州成交量前三的楼盘分别是汇悦台44 套、凯旋新世界14 套、东风广场11 套;深圳成交量前三的楼盘分别是华润城817套、鸿荣源壹方中心435套、海上世界双玺花园340套(见表6)。

2015 年豪宅公寓成交结构中,上海成交套数占比52.2%,预计占据全国豪宅公寓近半壁江山,毕竟豪宅公寓市场有限,主要楼盘集中在一线城市;其次是深圳和北京,占比分别为32%、15.1% ;广州占比不及1%(见图3)。

8 2015 年一线城市豪宅公寓套均面积约177 平方米

2015 年一线城市豪宅公寓套均面积177 平方米,相比2014年缩小15.9%。四季度,一线城市豪宅公寓套均面积157平方米,环比缩小12%,同比缩小25%(见表7)。年度数据对比来看,四个一线城市仅北京户均面积有所扩大,主要由于同一楼盘产品中,成交户型的增大,如泛海国际、紫辰院等,以及相对大户型项目的成交,如润泽御府、使馆壹号院、中粮瑞府等楼盘(见表8)。

数据来源:CRIC、易居研究院。

(单位:平方米)

数据来源:CRIC、易居研究院。

(单位:平方米)

数据来源:CRIC、易居研究院。

当前豪宅公寓仍然延续以下发展趋势:市场需求不再盲目追逐大面积户型,更加关注产品本身的硬件设施,区位交通以及对小区内外的公共配套。从供应方面看,科技含量高、生态环境好、优质教育资源、高智能等都是当前豪宅公寓的标配和卖点。

9 结语

当前我国宏观经济面临调结构与稳增长的权衡,希望经济保持在中高速增长下,实现产业结构的调整,而其中的一项措施就是实行供给侧改革。简单来说,市场提供的产品和服务能够更好地满足消费者的需求。从豪宅公寓近一年的销售情况看,需求比较强劲,改革开放带来的一部分人先富起来,使得此类消费群体越来越大,未来此类群体还将扩大,因此,豪宅公寓仍然存在一定的市场空间。此外,对豪宅公寓产品的打造,必然会带来整个房地产业供应结构的升级,就像Apple能带来智能手机革命一样。曾经仅仅出现在豪宅项目中的高智能、低碳技术、绿色生态等配置,目前开始应用到一些普通商品住宅项目中,从而将激发新的住房消费需求。当然,豪宅公寓产品供应量的多少最终还是要让市场本身说话,从而实现土地资源的最有效配置,尤其是在土地极其稀缺的一线城市。

总的来说,当前国内外经济形势不容乐观,股市风险较大,投资渠道收窄的情况下,豪宅公寓作为一类兼具投资和消费功能的产品,抗跌保值效果相对较好。此外,这类产品较高的资金接纳能力,以及较高的杠杆比率,很好地迎合了一些高净值人群和一些专业投资机构的需求。预计2016年上半年,在楼市持续复苏的背景下,豪宅公寓市场还将保持温和增长或高位运行的态势,成交依旧会较为活跃。

注释

公寓市场调研报告篇3

虽然，楼市上的观望情绪高涨，但新盘供应数量却明显上升。据悉，健翔国际公寓、中广·宜景湾、世华水岸、源中心等纯新项目将出击8月楼市，而以领秀新硅谷、金泰城·丽湾、顺驰蓝调国际为代表的知名项目，也会在8月推出后期产品。在新老楼盘争先上市的形式下，京城楼市告别了传统意义上的“销售淡季”，共有40多个新盘亮相楼市。而公寓类产品一枝独秀、别墅新盘上市数量上升、万元以下新盘供应增多，成为8月新盘供应的主要特点。

万元以上新盘占据半壁江山别墅供应加速放量

“四环以内的新盘是越来越少了，即便有新盘上市，其销售价格也都在15000元/平方米以上，对于我们这种普通购房人而言，实在难以负担。”一位近日在北四环区域寻觅新盘的林志茹女士向记者表示道。正如林女士所言，随着城区内土地的日益减少，京城的住宅供应呈现出沿五环向外扩展的趋势。但在8月份四环以内的新盘供应数量却明显上升，占到总供应量的27%。其中，更不乏以源中心、锦上、西派国际公寓为代表的位于二环以内的纯新盘项目，但由于土地的稀缺性，这些新盘的建筑体量都在15万平方米以内，而销售价格基本上都在16000元/平方米以上，因此只能满足高端置业者在城市中心区域置业的需求。对于普通购房人而言，要想购买到8000元/平方米以内的新房，只能到五环以外的区域寻找。

从整体上看，8月新盘的分布区间较广，无论是一直处于新盘供应旺地的海淀区、丰台区，还是新盘供应一直稀缺的石景山区、东城区、西城区、崇文区，在8月都将有新盘相继面市。而在世纪东方城、润泽庄园、上东三角洲、媒体村公寓等8个新盘争先面市的行情下，朝阳区成为8月新盘供应的集中营，占到新盘总供应量的20%。此外，通州区在8月也将有6个新盘上市，且平均售价在7000元/平方米以内，无疑能满足普通购房人购买新盘的需求。

由于距离2008年北京奥运会仅有一年的时间，在奥运利好的刺激作用下，部分开发商选择推迟新盘上市的时间，致使京城的房价节节攀升。据记者统计8月将有19个万元以上的高档楼盘冲击市场，占到总供应量的46%，而8000元/平方米以上的新盘供应量更占到8月总供应量的70%。以朝阳区为例，除了上东三角洲和旭辉·奥都三期的售价在9000元/平方米以内外，其他在8月份上市的新盘均价都在10000元/平方米以上。

在8月新盘供应放量的同时，纯新盘的供应数量也明显增多。根据统计，8月份京城楼市将有龙湖·滟澜山别墅、阳光波尔多、锦上、源中心、瑞士公寓等14个纯新盘相继面市，占到了7月新盘供应总量的34%。虽然，“70%·90m2”政策颁布已有一年的时间，但京城楼市上的纯小户型项目依然为数不多，以8月份上市的新盘为例，纯小户型楼盘仅有健翔国际公寓、旭辉·奥都三期、设计师广场、源中心、地铁古城家园、阿尔法社区等7个新盘，占总供应量的17%。

此外，8月新盘的供应类型与7月份基本相同，公寓和普通住宅的供应量继续“平分秋色”，分别占新盘总供应量的44%和37%，别墅和花园洋房则占总供应量的15%和4%。相对于2007年上半年别墅市场的供应低迷状态，8月别墅新盘的供应速度却明显放快。据记者统计，在8月将有润泽庄园、龙湖·滟澜山别墅、诸子阶、丹青语堂、华亚·琉森湖岸等7个别墅项目上市。对此，亚北某别墅项目的负责人向记者表示，之所以选择在此时上市，是考虑到目前处于盛夏，花草树木都处于最佳的生长状态，可以让别墅置业者感受到最佳的园林景观效果。对于别墅项目的升值潜力，该负责人表示，随着“别墅限地”的政策实施，未来京城楼市上的别墅项目将越来越少，致使别墅的投资价值将被进一步提升。

绝佳地理位置催热西二环板块

根据中大恒基不动产营销市场研究中心的数据显示，截至目前，2007年北京三环内的住宅新增供应面积为72万平方米，而二环内仅为18.5万平方米，供应量呈逐年下降趋势。虽然在二环周边购买住宅的难度系数逐年递增，但购房人的置业热情丝毫没有减少。一位近日欲在二环沿线置业的王睿先生向记者表示，“二环作为北京的城市核心区域，市政配套和交通网络都较为完善，加上二环沿线分布了很多重点中学和小学，对于我们这些望子成龙的父母而言，在二环沿线置业已经成为了首选目标”。

正如王先生所言，随着住宅项目的基本开发完毕，二环沿线区域内的环境与城市设施也在进一步趋于完善。2008年奥运会前金融街区域内各项建设将开发完毕，其中包括中心区和北区约140万平方米的建设和路网、绿地、市政设施等配套项目建设，区域内骨干路网、地下交通工程及13条市政道路实现全面贯通。

据记者实地走访发现，相对于东二环沿线新盘动辄20000元/平方米的销售价格，西二环沿线新盘16000元/平方米的销售均价，吸引了不少置业者的目光，也成为购房人置业二环的首选之地。

目前，西二环周边的水网、电网、热网、路网正在向南城扩展，菜市口大街、丰北路、丽泽路、广安大街、南中轴路纷纷得到改造，地铁五号线正在启动。广安大街的地下市政设施投资额约30亿元，沿线城市基础设施薄弱的状况得到根本性改变，沿线的房地产项目将再次从中受益。

在市政改造的利好作用下，8月份西二环沿线将有源中心、锦上和西派国际公寓三个新盘入市，虽然这三个项目暂时尚未公布具体销售价格，但据业内人士分析，凭借处于城市核心区的地理优势，保守估计售价都将在15000元/平方米以上。此外，为了给高端置业者提供便利的入住条件，西派国际公寓和锦上都采用了精装修交房标准，以满足都市白领人群无暇装修的问题。

低价新盘出击通州楼市

“虽然我和我先生的月收入加起来在12000元以上，但是和目前京城楼市上动辄10000元/平方米的销售价格相比，我们要不吃不喝5年，才能买到一个面积在70平方米的房子。所以我们决定在离城市核心地带距离较近，且交通情况较好的近郊区域，购置一个新房。根据多方考虑最终决定在通州置业，选择这里就是觉得房价和交通情况都令我们比较满意。”近期准备在通州买房的林慧女士向记者表示道。

据业内人士分析，通州是距离CBD最近的城区，随着地铁八通线、京通线的开通，不仅拉近了通州与城区在时间上的距离，为在此居住的人们带来了出行上的方便，也同时为通州的房地产市场发展带来了新机遇。目前，在通州买房的人群主要来源于北京东部商务区尤其是在CBD、国贸上班的年轻人群。不少购房人表示，通州地区相对低廉的新房价格，对于他们有着无比的诱惑力。

虽然，通州区域的房价相对便宜，但根据有关部门统计得出，2007年上半年的通州房产价格上升幅度据京城首位。目前，通州新商品房价格上涨了15%左右，多数现房均价已达到了5300－6000元/平米。而二手房的价格也一路飙升，上升幅度甚至超过了新房，达到了16.3%。

8月份，通州区域新盘迎来了供应小高峰，将有阿尔法社区、天晟嘉园、DBC加州小镇等6个项目上市。在区域新盘售价整体拉高的趋势下，8月份通州区新上市的世纪星城和京贸中心的售价都在7000元/平方米左右，成为了通州区域领涨的楼盘。

值得购房人注意的是，通州区8月份上市的京贸中心属于小产权项目。根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以小产权房是不能买卖的，特别是遇到纠纷时，是不受法律保护的。

新盘入市缓解石景山区域供应之渴

自首钢搬迁计划确定之后，业内外人士和广大购房人对首钢旧址的新功能定位就充满了关注和期待。据记者了解，从首钢搬迁的消息发布至今，石景山区域商品房房价上涨了1000多元/平方米。除了首钢搬迁的利好消息之外，北京市规划委员会也表示，连接西四环、西五环的阜石路即将开建快速通道，该道路建成之后，将与莲花池东路及长安街西延线共同构成北京西部地区与市区联系的三条交通走廊。对此，业内专家纷纷表示，阜石路的建设和改造，对于西部地区特别是石景山地区的发展，意义尤为重大。

2006年底，石景山区区长周茂非表示，石景山区将严格限制普通商品房开发，主要开发面向中高端人群的商业地产，以吸引更多的企业到石景山投资。此外的开发重点，是用于拆迁安置的经济适用房、定向安置的限价商品房。因此，2007年石景山区虽有13万平方米的经济适用房项目，以及正在规划建设的80多万平方米的定向安置限价商品房，但基本不属商品房体系。而商品房供应的稀缺，致使该区域内房价增幅迅速。

目前，该区域由远洋地产开发的远洋山水均价已达到9800元/平方米，5月开盘的万科·中粮假日风景均价也以达到9500元/平方米。在此背景下，8月份石景山区域即将上市的玉泉新城和地铁古城家园，预计售价都将在8000元/平方米以上。对此，业内人士表示，8月份石景山区域的新盘入市，将在一定程度上缓解普通购房人的置业需求。

龙湖·滟澜山：“原生态”园林景观成杀手锏

近年以来，以星河湾为代表的，南派开发商倾力打造的高端项目，在京推出并热销的事实，业界共知。总结其成功的原因，对园林的打造，无疑是重要因素之一。近日，龙湖·滟澜山未开盘先闻名京城，同样缘于龙湖对“成熟园林”的打造。

据记者实地走访发现，在龙湖·滟澜山的园区内，首先映入眼帘的是繁茂的树木、怒放的鲜花和大面积的绿地，让人仿佛置身于森林之中。而只有在树影婆娑之际，才能发现原来在树木和花草的围绕下，还有建筑物的存在。

对此，龙湖·滟澜山项目销售经理蔡翊诚表示，龙湖地产在做园林时，主要考虑到目标客群希望得到的是什么样的生活方式，最后得出来的结果是：第一，客户更多的是喜欢成熟的居住环境。第二，非常重要的是物业服务。为了让业主体会到完美的园林景观，在龙湖·滟澜山，植物的选用都是有足够时间的成年树。龙湖·滟澜山就是要让整个社区看不到房子，建筑不是园区的主体，而是住在里面的人。对于龙湖地产为居住者拉近未来生命体验的做法，不少业内人士表示，龙湖地产这种成品园林的打造手法，让业主在体会完美生活空间的同时，还可享受到项目升值带来的利好。

玉泉新城：便利交通条件吸引购房人

在首钢变迁和交通改造的利好作用下，石景山板块成为了京城购房人关注的焦点区域。作为石景山区域百万平方米大盘的玉泉新城，坐落在西四环绿化带，紧邻西长安街沿线，距西四环路1公里左右，预计将于8月份上市。

据记者了解，玉泉新城的交通优势非常明显，长安街延长线和阜石路两条贯穿东西所有环路的交通大动脉分别位于项目的南北两侧。拓宽60米后的玉泉路，南起京石高速公路，北达杏石路，将会成为西部地区除环线外的唯一一条连通南北的城市主干路，五环路也为业主提供了便捷的交通路线。另外，玉泉新城项目周边还有17条公交线路，辐射范围四通八达的交通线路给居民日后出行提供了便利条件。据悉，为了方便业主出行，该项目还在小区与地铁之间设立了穿梭巴士。

一位参观了玉泉新城的张志诚先生表示，“玉泉新城除了有便利的交通环境外，该项目西部还有大片城市绿化带，而且阳光星期八公园、玉泉路公园就在玉泉新城周围。优越的地理条件和舒适的居住空间，奠定了我在此置业的愿望。”

锦上：颇具投资潜力的精装酒店式公寓

随着奥运会不断临近，北京酒店式公寓的预订率开始升温，很多酒店式公寓已经开始明年的预订，预订者主要是外企中方高级管理人员、外国人和海外华人。据21世纪北京区域市场部调查显示，自7月初开始，酒店式公寓出租预订需求明显上涨，同比上涨了12.5％。目前，CBD商圈、丽都商圈、亚运村商圈酒店式服务公寓的出租率已出现上涨趋势，普遍在80％到90％之间，与去年相比上涨了10％左右。

在酒店式公寓受捧的市场行情下，位于西二环天宁寺桥东南角，距长安街800米，紧邻金融街的锦上，已经受到了众多投资者的关注。据记者了解，该项目锦是为金融街及周边高端人士量身打造的酒店式公寓。其立面大气简约，会所高档精致，物业管理由国际知名公司提供顾问服务。主力户型为50－80平方米，全部为精装修，预计售价在17500元/平方米。

公寓市场调研报告篇4

由于酒店式公寓并不是目前主流统计数据中的一种，所以我进行了分项目的统计，结果如下：

华润中心，酒店式公寓88000㎡、写字楼42000㎡；鲁商二期，酒店式公寓30000㎡，写字楼100000㎡；银座中心，一期32层公寓，二期24层公寓，预计85000㎡，一期39层办公，预计128000㎡；世奥大厦写字楼60000㎡。以上公寓总计203000㎡，写字楼总计330000㎡。

在08年入市的竞品中，凯悦中心311套可售公寓累计销售公寓161套，共55513㎡；在09年开盘的竞品中，万丽海景225套可售公寓累计销售122套，共63000㎡；在10年开盘的竞品中，远雄国际广场317套可售公寓累计销售7套，共64000㎡；即将入市的青岛中心371套可售公寓现有效客户100多套，共54845㎡；银座领海公馆140套可售公寓有效意向69套，共61000㎡。以上总计298358㎡。

综上统计，青岛市CBD区域共有1364套高端公寓，已完成销售459套约100248㎡，存量为905套，共约存量率为66.4%。

根据统计局拍卖土地公示的结果，近两年内入市的项目基本局限于我们所熟知的这些，但是青岛市规划局规划中央商务区北迁，具体位置见附件地图，所以将来香港中路沿线可能写字楼用地审批将紧缩。

据以上数据，我推断：青岛公寓市场并不成熟，本地大众甚至不明白公寓与住宅相比的利弊，销售商普遍无法引导本地客户“公寓住宅化”，公寓去化量依靠本地和外地投资支撑，公寓已经被扣上了“投资产品”的帽子。将来两年的市场存量将会达到400000㎡，若按照2010年100000㎡的去化量，公寓市场的前景无疑是严峻的，但是每一个市场都有突破口，毕竟我们34000㎡的体量并不算庞大，找到好的切入点（包括宣传、产品、价格）将是最重要的。远雄失败的案例让我知道一定要挖掘本地市场，并且合理的定价。我们有核心的位置，我们有便利的商业，我们有靓丽的外观，我们有优质的海景，我们有全新的LOFT，我们有合理的价格，基于以上这些，我对泰核广场项目信心百倍。

另一方面对于泰核广场来说，LOFT部分如果不用来做酒店，其接近三百平米的单套面积如果不拿来自己住，租赁客户将很少（从香格里拉、颐中假日的酒店式公寓50%的入住率可以看出），所以我认为，充分发掘本地客户（写字楼客户打包购买公寓可享折扣、看好本地段的住宅客户购买），大力推广LOFT生活理念，通过积累客户合理定价，将是比较实用且紧急的策略。

或者，我们是不是可以考虑公寓的面积做小一些，户型区间做大，因为结合当时在威海考察“广信·百度城”这个LOFT公寓的经验，购买LOFT的客户里35岁以下的客户占55%，他们买来用作SOLO办公、婚房和自住等，（此项目在威海卖到8000元/㎡，跟我们项目在青岛的情况很相似，也是紧挨着佳世客，高层可看海，开盘1年已经销售完毕）这群人可能并不需要套三套四，而且手里资金积累可能并不会太多，小面积、小总价更适合这批客户的心理。

在08年入市的竞品中，凯悦中心311套可售公寓累计销售公寓161套；在09年开盘的竞品中，万丽海景225套可售公寓累计销售122套；在10年开盘的竞品中，远雄国际广场317套可售公寓累计销售7套；即将入市的青岛中心371套可售公寓现有效客户100多套，银座领海公馆140套可售公寓有效意向69套；两年内入市的项目包括世奥大厦、鲁商中心公寓、华润中心等。

综上统计，青岛市CBD区域共有1364套高端公寓，已完成销售459套，存量为905套，存量率为66.4%。而且万丽海景在开盘后三个月内销售量占总销售量的50%，且2011

年一月成交8套；凯悦中心已经销售近两年的时间，仍有50%的公寓在售，且2011年一月成交16套。这充分说明了以下几点：（1）在楼盘项目更新换代速度极快的今天，房地产市场已经渐渐向买方市场转变，开盘前半年为销售黄金期，若开盘半年后仍未充分销售，则日后会被其他新开盘项目湮没；（2）2011年1月的限购令对公寓市场同样有影响，在限购令持续的2011年，可能迎来商业地产的春天，我们的泰核广场恰好是此阶段入市的项目，应该辅以大力度的宣传，用醒目的口号传达我们的价值、时机。（3）大面积的公寓项目市场情况并不乐观，若我们的LOFT对外销售，要着力向客户传达“公寓住宅化”的全新生活方式。

我入职时间短，以下属于童言无忌的观点：如今限购令祭出，可能未来一年将是商业地产难得的崛起时机，此谓“天时”；对于泰核广场项目本身位置就是最好的宣传手段之一，此谓“地利”，如果LOFT部分对外销售，应该抓住客户现在的心理，敲山震虎，诱导其释放压抑的购房欲望，同时也要使我们的产品更加符合住宅的要求，比如改西厨为中厨等；还有至关重要的一点就是入市价格，在中国价格就是最好的卖点，目前市场上公寓产品的价格普遍偏高，竞品均价维持在35000元/㎡左右，我们的LOFT公寓面积在260㎡以上，若单价过高则总价将会形成巨大的门槛，我们应该及早开始积客，在积客的过程中摸索价格，并通过客户的积累在开盘后前三个月充分销售，避免被之后的项目所覆盖。在激烈的市场竞争中走“量”将是明智的选择，但是同时也要避免出现类似中铁青岛中心的纠纷。

学校公寓管理调研报告篇5

随着高校后勤社会化改革的不断深入，高校学生公寓已由简单的居住功能发展成为集生活起居、学习交流、文化娱乐为一体的内涵丰富的新型学生生活公寓，成为高校大学生思想教育的重要阵地。教育部在《关于进一步加强高等学校学生公寓管理的若干意见》中明确指出：“各地、各级教育行政部门和各高等学校，都要从实践‘三个代表’重要思想的高度，坚持管理育人、服务育人、环境育人的宗旨，把改进和加强学生公寓管理作为高等学校后勤社会化改革进程中的一项重要任务。积极探索、大胆实践、努力完善管理机制，提高学生公寓的管理水平。”新颖的体制和机制同时也给给学生公寓的管理工作提出了新的要求。

二、我校公寓群体现状

(一)学生群体的现状

1)热情、开放与沉默孤独并存

“95后”的大部分大学生都热情、开放、充满活力，善于言谈。但是，有相当一部分大学生的热情、开放、能言善辩是在熟悉的人或者朋友面前，在陌生人面前他们表现的比较沉默，不善言辞。让人感觉比较清高。从通过部分学生了解的情况来看，很多大学生与同学交流并不多，他们的交往范围仅限于同宿舍同学，有的学生甚至在宿舍也很少说话，同学会反映他比较孤僻之类的，遇到事情也从来不和周围同学说，时间长了，别的同学也会觉得他们不合群，不好交往，渐渐的大家会习惯于他们的沉默，遇到事情也很少与其交流。

2)独立性和依赖性并存

“95”后年代出生的大学生存在强烈的独立意识，不希望别人打扰，讨厌父母、老师、同学、朋友过多的管自己的事情，但与此同时，由于独生子女比较多，从小到大很多事情都是父母包办，很少自己洗衣服、做家务，因此在日常事务和经济依赖上对父母的依赖非常大。另外，由于独生子女，被宠习惯了，与人分享的能力、合作的能力相对较差，在学校里和室友、同学也会存在矛盾，有事情也不愿意和同学交流，感觉孤独，对父母存在很强烈的情感依赖，但同时又不愿意和父母做深入的交流。时刻存在矛盾心理。

3)追求新鲜感，接受新事物能力强

“95后”的大学生也是在网络影响下成长起来的一代，对新事物的接受能力非常强，喜欢寻求刺激、追求新鲜感，但学习能力也很强，思维活跃、创造性强。经常求新、求变，不能安于现状。并且善于从网络上接受新信息、学习新东西。

4)缺乏责任感

自私、缺乏社会责任感、缺乏历史使命感、不关心政治、不关心别人、只关心自己。他们生下来就有好的生活，父母的呵护，不知道什么叫苦，他们不需要关心政治、关心国家发展，除了父母、老师教育自己要好好学习以外，没有人告诉他们还需要关注学习以外的事情，因此，他们就显的对国家、对社会关注不够，责任感不太突出。

5)家庭条件比较优越

我们独立学院的性质决定了，来我院上学的学生家庭经济相对富裕，再加上绝大多数是独生子女，父母一般过于溺爱，学生多以自我为中心，为人处事以自我感觉为出发点，强调以自己的喜好做事，包括专业学习和人际关系等。有些父母从学习到就业一手包办，学生只需混张文凭就可以向家长交差，这种思想也是导致学生学习动机不足，对于生活起居的打理更是不在乎。

6)人际交往存在欠缺

有研究表明，“95后”的部分大学生在人际交往方面还是存在一定欠缺，主要表现在：过多地考虑自己的形象、以自我为中心,过分地苛求别人。对他人的言行吹毛求疵、挑剔、猜疑,缺乏理解、尊重、同情心;不懂宽容,不会设身处地为别人着想;过分固执、任性、偏激甚至喜怒无常等等。无聊、空虚、渴望交朋友，却不主动或者不知道如何与别人交朋友，如何经营友谊。

(二)职工群体的现状

1)老龄化

随着社会经济的发展，年轻务工人员对于工资待遇的追求、与工作性质的要求越来越高，而我们公寓职工的工资水平已经无法满足绝大多数年轻的务工人员。现在公寓所招聘的保洁员、门卫包括楼长都是平均年龄在40—60岁的中年人。

2)文化水平低

公寓的职工队伍，文化水平几乎都在高中以下，年龄大一点甚至有不会写字的，基本没有接受过良好的教育，只能作为从事简单劳动的一线人员，加之由于年代的不同存在一定的代沟，所以作为现代大学生的管理者存在思想上与心理上的不理解。

3)语言沟通能力弱

由于大学城的竞争，附近村子的劳动力流动性比较大。公寓招工较困难，一线职工很大程度上来自于偏远山村，普通话不标准、方言较浓厚，与学生的沟通交流存在一定的障碍。

三、高校后勤社会化下我校公寓如何对学生进行管理

(一)“情理”与“治理”相结合。

面对“95后”学生群体，他们个性张扬、渴望成才、渴望独立,如果不了解他们,只把他们当作被动的管理对象用传统的“管、控、压”的方法来压制他们，只会激发他们的逆反情绪，严重影响管理的效果。我们职工队伍就现状的情况下，想要管理好、教育好学生，这就要求我们在依制度“治理”学生的同时，要做到“情理”。“情理”的关键在于“以情感人”。这就要求管理者在按章办事的同时做到：

其一,树立“人本意识”和“生本意识”。多与学生进行交流与沟通,真心实意地为学生服务,并从内心“忧学生之忧”,“乐学生之乐”,“急学生之所急”,“想学生之所想”,对学生进行情感投人,注意把握学生的情感反应,通过情感沟通,了解学生的实际情况和出现的问题,同时增强对学生的人性之善的引导,发挥情感的育人之润化作用,让学生在交往中感受到被尊重与呵护,体会到管理的“情理”温暖并给予指引和教育,以达到有效管理的目的。

其二,培养“三生意识”,传播大学生管理工作的普适性价值。“三生意识”顾名思义是对学生的“生命关照”,“生长呵护”和“生活幸福”的重视。在学生具体的管理工作中,我们管理者应该珍视大学生生命,倡导学生们珍爱生命,体会到“为人难得”的意味,在有限的时间中不断丰富提高自己,彰显年轻生命的旺盛力。同时,还应对学生成长宿舍的环境进行了解,给特殊个体进行深入了解，努力做到倾听学生内心的真实想法和思想状况,用人性关怀的视角去温暖学生。同时还要重视学生的“生活幸福”教育,让学生明白幸福的真谪,从而珍惜学习机会,感恩他人帮助,励忠成人成才,凸显当代大学生管理的“情理”意蕴和“治理”品性。

(二)注重管理的评价，采取激励措施

管理的目标是否实现需要加以评价。评价就象“指挥棒” ,指引着学生朝着预期的目标前进。在评价的时候,不要仅仅用宿舍卫生的优劣来判定,不要用固定的尺度和框框去要求学生,要按照不同的层次评价学生宿舍,尽量做到公平合理评价后及时把有关信息反馈给学生和院系,并注意采取激励措施,以进一步激发学生的积极性。激励措施是人本理论常用的手法,它对于做好学生的工作具有非常大的作用。常用的激励方法有:

①理想激励法

即通过激发学生的理想追求,鼓励学生为实现自己的人生价值，在努力学习的同时,打理好自己的生活起居，这种激励法可以增强大学生的自豪感。

②目标激励法

即通过引导学生不断朝着制定的目标,例如:无烟宿舍、党员宿舍、学习型宿舍、和谐宿舍、标兵宿舍、免检宿舍等等，使他们感到有奔头,这种激励法可以增强大学生的责任感。

③信息激励法,

就是信息的交流与反馈,使学生明确自己宿舍每天卫生安全的情况,并在黑板上公示，从而引发学生的“危机感”,增强其紧迫感,使其更加努力朝着目标奋进。

④精神激励法,

就是从学生的文化精神生活出发,通过表扬或授予一定的荣脊称号等来鼓励他们不断前进。

⑤物质激励法,

就是通过一定的物质奖励手段来满足学生的生活需要,调动他们的积极性,增强他们的实惠感。在运用激励法时要因人、因事、因地灵活运用,并且要讲究时机、适度运用。这样我们的管理就会取得更好的成效、管理水平也会自然而然提高。

(三)学生“自治”，引导广大学生参与管理。

作为高校学生公寓管理的基本宗旨，在充分发挥后勤及学生公寓管理人员的积极

性和创造性的同时创造条件，使大学生参与到学生公寓管理中，树立大学生的主人翁意识，强化自我管理意识，为大学生营造一个健康积极、环境优美、舒适开放的生活学习环境进行即自我管理、自我教育和自我服务。

自我管理主要由学生参与公寓楼的日常管理，学校相关部门对学生进行岗位培训，特别是责任心教育、原则性教育，真正确保楼内安全。通过角色“换位”，同学们自觉养成了社会公德意识，变他律为自律，为“自我教育”做好铺垫。

自我教育主要由公寓楼的各学生组织来承担，公寓楼可以由学生成立了楼管会、党支部、团总支等组织，楼管会设楼长、层长、学习委员、宣传委员、文体委员、生活委员等职务，各寝室还有寝室长。他们开展有益身心、喜闻乐见的大学生活动。利用公寓楼里的黑板、电子屏进行宣传，用丰富多彩的活动吸引同学参与，达到了自我教育的目的。此外，学生组织的“文明修身”——清扫校园公共卫生活动、公寓园区趣味运动会等活动，在锻炼大学生身体素质的同时，也可提高了学生爱宿舍荣公寓的意识，增强了集体荣誉感，提升了综合素质。

自我服务则是通过公寓内丰富多彩的活动为载体来实现。服务育人是我们后勤工作的目标和宗旨，为营造一个温馨的公寓文化氛围，同学们各出奇招，特别是学生干部带头从身边的小事做起，服务同学。

(四)网络化、多元化沟通服务平台

通过公寓监督客服部进行日常监督客服工作;通过校长接待日提出管理建议;通过网络进行管理沟通工作;通过学生座谈会进行面对面的沟通。这几中途径已在实际管理过程中发挥了巨大的作用。但是学生公寓监督客服工作是一项相对独立的工作范畴，与其他职能部门联系并不紧密、沟通渠道不健全、延展不足，无法做到层层负责、政令统一、上传下达，工作落实也不够迅速有效，导致有些信息不能及时得到反馈和处理。

(五)正确处理学校、学校后勤及学生三者的关系

在开展学生公寓管理工作时，学生、公寓及院系三者之间不是独立的关系，而应当平等协作，相互支持。

(1)院系应加强宣传教育，对学生显现的不良之风，进行管理教育，辅导员应每周至少进学生宿舍一次，让学生明确各院系对学生关爱的初衷是为了给予他们更加温馨的生活氛围，而不是增加他们与公寓博弈的筹码。院系对公寓管理人员要进行配合，共同制定相应的管理制度和规定，从宏观上配合、监督公寓的工作。

(2)公寓作为后勤一线部门，要积极贯彻执行学校的管理制度和规定，通过管理育人、服务育人，为学生营造一个健康、向上的学习、生活环境，为学校培养合格人才的目标服务。

老年公寓可研报告篇6

一、概况：

哈克老年公寓位于乌鲁木齐市新市区百园路的哈克生态农业观光园内，南为四宫种苗场、北靠安宁渠四十户乡，与乌——奎高速公路相邻，西为农田。整体地形较平坦，占地面积约为73,908公顷。目前,哈克生态农业参观园的栽种的果树已经成林，主要为苹果树、柳树、榆树、葡萄架等经济林木,新建的哈克老年公寓建筑面积药。该院距乌鲁木齐市中心8公里，交通便利，具有田园风光的特色，是一座老年人颐养天年的理想之地。

二、建院的指导思想：

根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中提出的“推进社会福利社会化进程”精神。改变国家包办社会福利方式，实行“社会福利社会化”方针为指导。哈克老年公寓的指导思想：

1、哈克老年公寓，以构建合谐社会为宗旨，以生态经济理论和休闲经济理论及可持续发展战略为指导，以生态保护为前提，遵循开发利用与建设保护相结合的原则，突出人与自然合谐相处的原则和地域民族特色。

2、为响应市委八届七次全委扩大会议精神提出的建设宜居城市的目标，满足都市化发展的要求和人口老龄化的需要，挖掘社会资源和自然资源的潜力，发挥服务首府中心城市的功能，提高农业生产和农业产业化的综合效益。

3、建成生态型哈克老年公寓是一大特色和亮点。老年公寓规划布局合理，充分利用现有条件，使其功能不断完善，哈克生态园在造林灌溉采用高效节水的喷灌、滴灌设备进行灌溉，同时按照不同作物和林木的生态习性进行科学管理，大力推广使用农业生产的高新技术，运用现代建园技术和措施，把园林风格与乡村美景融于老年公寓内。并遵循高标准、高起点、超前性的原则。注重地域性和民族特色相结合，充分体现民族风情和田园风光的特点，并作到社会效益、文化效益和经济效益有机统一，以科学性为前提，体现中国特色和民族特色，注重体现中国园林建筑风格。基于以上理念，老年公寓致力于营造 “生态合谐、宜居休闲”为宗旨，具有以人为本，富有文化内涵的生态型的老年公寓，使老人们能体会到一种梦回故里、田园风光的享受。

三、总体布局：

哈克生态农业观光园由东西两块土地构成，东区土质较好，将老年生活区和体育健身休闲区设置在此处，便于功能相互协调。在东区已经栽植李子树，长势良好，同时设置温室区及花卉繁育区。后期将建成独立李子树园区等。同时，拟建一座葡萄长廊作为景观带。在园内还布局建设：标准游泳池、水溪及湖面。如在老年公寓西边设置风景林带区和别墅山水园区，主要栽植观赏性强的树种。例如梓树、红皮云杉、夏橡等；在观赏农业区和蔬菜瓜果园种植有矮化苹果、红杏、潘桃树、葡萄、各类品种的花卉和种植油菜、蔬菜和品种优良无籽西瓜、甜瓜、观赏南瓜等作物。园内的主导树种以黄榆、小叶白蜡、雪岭云杉、北京杨、沙枣、樟子松、白桦等树为主。可使园内景区达到独特的田园风光，充分利用新疆本地植被，创造具有较强的观赏价值的生态林园景观。

四、各分区功能：

作为一所座落在生态园内的综合性老年公寓，就是要满足老人观光旅游、健身娱乐、休闲度假、居住生活等多功能的要求。因此，在规划设计时将整个生态园内依照其主要功能的不同，而划分为八大功能区，如下：

1、综合管理服务区：设有广场、小卖部、公共厕所等服务设施。

2、温室花卉区：是栽培和繁育花卉的研究基地。

3、生活居住区：老年活动中心已基本建成，其功能设施齐全，是老年人修身养性的好场所。

4、健身娱乐区：有田径运动场、门球场、篮球场、网球场及标准规格游泳池(25M×50M)等运动设施，在这里开展小型运动会和体育项目训练基地。

5、果蔬种植园区：李子树园、蟠桃园、矮化苹果园、红杏园、葡萄园、蔬菜园等，具有品尝、观赏、留影等作用，并有一笔可观经济收入，这些经济树种园是该生态农业观光园主要构成体系之一，它是老人们及游客充分享受田园风光、乡土风情，感受大自然的美好去处。．

6、别墅风景区：位于西大门主入口附近，是为社会提供疗养、休闲、度假服务和旅游接待的场所，拟建别墅10栋，区内设有餐厅、多功能厅、综合服务楼、蒙古包等设施、并设有山水等园林景观，体现江南水乡的田园风光理念。

7、奶牛场和养禽场：为老年公寓供丰富的肉类、奶类产品的基地，同时将建成集科研、生产、参观为一体的多功能生产基地。

8、储备发展区：哈克生态农业观光园西面保留的一部分农田，以突出表现“田园”生态农业为主题，是本生态园进一步扩大和提高层次的后续发展用地。

哈克老年公寓的其它设施按照国家政策和相应规范及要求进行，完善院内的设施如：邮电通讯、互联网、医疗卫生、消防等配套的基础设施。该生态老年公寓全部建成后，将会成为一个集旅游观光、体育健身、休闲娱乐、居住生活的生态性老年公寓，同时可带动周边农村经济发展，为建设社会主义新农村和全面建设小康社会作出应有的贡献。

五、项目技术保证

乌鲁木齐的气候特点属温带大陆性气候，四季明显，冬季严寒，因此许多优良的果树品种无法在我地直立栽培，所以部分果树品种，采用葡匐栽培技术，才能在此越冬。

通过引进耐贮运的优良抗寒果树品种，采用葡匐栽培等新技术，提高生态园的发展。随着我市各族人民群众的生活水平不断提高，以及市委提出的将乌鲁木齐市建设成为“四个名城”宏伟目标，哈克生态农业参观园将作出自己应有的贡献。而生态园的特色，将从一个侧面给人们带来享受大自然的美丽和田园风光的需求，技术可行性和良好的场所，使哈克生态老年公寓有着美好的发展前景。

六、市场分析和预测

乌鲁木齐市现有人口208万多人，全市仅有8000余亩的果园，且主要分布在远郊和农场，而具有园林生态环境的老年公寓只此一家，因此该生态老年公寓的建立，将会为我市人民提供一个生态环境良好、风景优美、功能齐全的养老服务机构。

七、项目组织实施

八、项目分步实施方案和目标：

该项目总投资约预计为2000万元，现已自筹资金500万元，需要筹资资金1500万元。在总体规划的基础上，建设分三期实施：

1、第一期：2000--2003年主要完成防护林建设，果园苗木定植，新打机井两眼，一个位于园西北侧，一个位于园东侧和渠道建设及周边围栏建设，已投资200万元。

2、第二期：2004年--2005年完成总体规划主要各项，并完善设施，以老年公寓基本建设为主要投资300万元，果园进入滚筒式运营并有经济效益产生。

3、第三期：2006—2010年完成总体规划各项目投资，预计投资1500万元。

九、经济效益与社会效益分析：

l、该老年公寓建成后，将充分利用近郊的荒地、荒滩为我市新增绿地200亩，作到春花秋实；不但对全市的生态条件改善有所作为，同时也美化了城市的周边环境，同时也给市民节日期间的休闲度假提供了好去处。

2、将为我市的养老福利事业提供一个全新的模式。

3、哈克老年公寓建成后计划达到的经济指标：

果园部分：盛产期年产值300万元，年利润100万元。

老年公寓：老年公寓可容纳150以上人次，按人均500元的消费支出，年收入900,000万元。两项合计到2007年利润可达190万元，即为国家增加了可观的税收，也为国家的公益事业做出了的贡献。

以上是哈克拨鱼子餐饮服务有限公司修建生态型老年公寓的可行性报告，请予以审核为盼。

大学生公寓生活适应性调研报告篇7

一、调研的背景和目的1、调研背景

迎新是高校每年八月末的重头工作，它是为新生排忧解难的好帮手，是帮助新生更快融入大学生活的助推器。迎新活动结束后，新生对大学生活以及大学的管理模式是否适应？我校迎新活动已结束一个月，新生已渐渐进入大学生活，在这期间，同学们是否适应大学生活成为学校领导热切关心的问题。

2、调研目的为了解新生的适应状况，学校公寓中心委托自律会调研部负责组建信息部，要求通过对新生进行走访等方式，深入、及时了解新生对公寓的认可度、满意度、印象、反响、意见和建议等，从而促使我校公寓营造 “热情、周到、安全、便捷”的住宿环境，做到让学生家长放心，学生安心，帮助新生更好的适应崭新的大学生活，充分展示我校师生良好的精神风貌，为我校发展营造良好的社会声誉。

二、调研的对象和方法

1、调研对象

本次调研的对象是攀枝花学院2012级新生。

2、调研方法

本次调研的方法是发放问卷调研。

3、调研成员

本次调研的人员是自律会调研部所有干事。

三、信息汇总与分析

1、玉兰苑大部分同于对学校公寓第一印象不好，不符合其原先设想。男生普遍对公寓不满意。玉兰苑大部分同学觉得学校公寓的大部分设施为公用，认为过于简陋，不符合原先设想。柱桂园女生楼栋大部分同学满意，不满意的主要集中在柱③，认为楼栋过于老旧，比想象中的差；男生楼栋方面主要集中在学校没有电扇，没有热水，不能使用大功率电器，以及信号较差等方面对公寓较不适应。

2、玉兰苑同学因公寓条件大部分同学不适应，柱桂园除柱⑥外普遍适应。

玉兰苑同学因住宿同学过多、洗浴以及厕所等，床铺过小，还有大学不同的学习生活方式，较为不适应。

柱⑤同学普遍不适应，猜想可能是因为水土不服。其他同学因电扇、热水以及一些其他硬件设施而不适应。

3、玉③、柱④、柱⑥同学对学校公寓采取的安全措施较为了解，但其他楼栋的同学不怎么了解。还应加强宣传力度，不仅下达措施，更要让措施到位，让每个同学了解，安全方面的问题还是要自防。

4、同学对公寓的不满意之处主要集中在报修后的维修效率不高。

大部分同学不满意就是集中在维修效率不高，其次就是玉兰苑的硬件条件差，还有一部分同学认为学校消毒没做到位，以及卫生条件不好。

5、对学校的意见建议较多，主要是：

1）、维修效率应提高；

2）、发送相关的清洁用具，如鸡毛掸子。

3）、玉兰园储物柜位置分布不合理，有的设置太高，不方便。

4）、应当加强楼道的防盗设备，保障学生财产安全。

5)、上网网速太慢，电视信号关的太早，希望断电时间再后拖，电压再提高些。