认购协议（精选17篇）
甲方：四川力发实业有限公司
乙方：
姓名：身份证件号码：联系地址：联系电话：
一、意向选择时间
二、可以选择物业
凰城壹号3号楼1-32层1号（建筑面积约：76㎡）、3号（建筑面积约：95㎡）、5号（建筑面积约：
108㎡）；
凰城壹号5号楼1-33层2号（建筑面积约126㎡㎡）、4号（建筑面积约：121㎡）。2007年11月17日至2007年11月30日，为期14天。
注：相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能有所不同，所有面积及户型最终以政府测绘的产权登记面积及商品房买卖合同为准。
三、乙方意向选择
意向房号：乙方意向物业位于达州市通川区凰城壹号号楼号，建筑面积约平方
米，最终面积以双方签定的《达州市商品房买卖合同》为准；
付款方式：乙方意向选择下列付款方式，在与甲方签订《达州市商品房买卖合同》后向甲方支付购房
价款；
□ 一次性付款：付清全部房款；
□ 按揭贷款：签约时付清%首付款，并向银行申请办理按揭手续。
注：本协议仅代表乙方意向物业选择，甲方不对以上内容向乙方进行承诺。
甲方：
日期：
2013年**月**日,原告某景公司与被告某国泰公司及第三人某建筑公司签订《三方合作协议》,协议约定:1、某国泰公司自愿购买原告开发的“某楼盘”项目的商业用房,不含办证费用;2、“某楼盘”的所有钢材均由某国泰公司供应,其规格、数量及价格等相关事宜由某国泰公司与第三人另行签订协议;3、某国泰公司应按第三人提供的采购单所确定的时间供应钢材,若某国泰公司不能按约供应,第三人有权另行采购,且价差由某国泰公司承担;4、第三人应根据三方确定的钢材款支付时间节点向某国泰公司、某景公司提供钢材清单,该清单经三方签字确认后作为协议附件,某景公司应按该清单代第三人向某国泰公司支付钢材款,前述钢材款由某景公司在应支付给第三人的工程进度款中予以扣除……《三方合作协议》的附件1、2、3所列的商业用房优惠后的总价为15687684元。
二、本案争议的焦点
原告某景公司诉称,原、被告及第三人签订的合作协议,协议约定被告自愿购买原告开发的“某楼盘”项目的商业用房。协议签订后,原告按约给被告预留相应的商业用房,现被告已支付购房款3433406元,尚欠11566594元未付。请求依法判令:1、被告继续履行三方合作协议;2、被告给付原告购房款11566594元;3、被告接收原告为其预留的商业用房。被告某国泰公司辩称,原、被告及第三人签订的三方合作协议中,原、被告之间的购房约定系意向性协议,该协议不仅不具备商品房买卖应具备的所有条款,而且房屋价格也明显高于同类商品房的价格。此后,双方也未能订立正式的商品房买卖合同,加之某景公司与第三人延迟履行合同义务,协议约定的钢材购销合同目的已不能实现,故原、被告的购房目的不具有可实施性。
三、法院判决的结果
被告某国泰公司在本判决生效之日起三十日内一次性支付原告某景公司购房余款4852643.46元;原告某景公司应向被告某国泰公司交付其开发“某景楼盘”的商品房;驳回原告某景公司的其他诉讼请求。
四、如何认定三方合作协议就是商品房买卖合同
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。本案中,从各方当事人签订的《三方合作协议》及相关附件的内容来看,原告某景公司的主要合同义务是交付协议附件所约定的商品房,同时通过抵扣第三人向被告某国泰公司支付钢材款的方式获得购房款,而被告某国泰公司的主要合同义务是通过认购原告销售的商品房来抵扣第三人应向其支付的钢材款。可见,《三方合作协议》包含了两层法律关系即被告某国泰公司向第三人销售钢材,原告某景公司向被告某国泰公司销售商品房,钢材款直接冲抵部分购房款。
我国商品房销售包括现售和预售两种形式,原告在与被告缔约时,其依法取得了涉案商品房的预售许可证,原告具备签约的主体资格;协议所载明的商品房现仍处于待售状态,该协议在履行上并无法律或事实上的障碍;根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》表明,虽然商品房销售应当订立书面购房合同,但书面购房合同并非商品房买卖关系的生效条件。商品房的认购、定购、预订等协议只要具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容及出卖人已经按照约定收受购房款这两个条件,就应当认定为商品房买卖合同。本案中,《三方合作协议》约定被告自愿购买原告开发的商品房,协议的相关附件明确载明了买卖双方的名称、房屋的楼层、单价等基本要素,具备商品房买卖合同的主要内容。被告以销售给第三人的部分钢材款直接冲抵了应支付给原告的购房款,该行为视为被告按照协议约定履行了给付购房款的合同义务,原告实际上已按照协议约定分期扣划了相应的购房款,符合出卖人已按照约定收取购房款的条件,故原、被告就《三方合作协议》及相关附件成立的是商品房买卖合同关系,并非意向性的商品房认购协议。该协议在三方之间产生了相应的权利义务关系,所确定的内容对三方均具有法律拘束力;被告在签署《三方合作协议》及相关附件时,应适当了解相关的商业信息并对前述协议的内容进行必要的审查,被告在与原告磋商合同条款的过程中,其签章行为视为认可了《三方合作协议》及相关附件所述的全部内容,包括房屋的销售价格,且被告接受该房屋价格的另一原因是为了将钢材销售给原告开发的项目从而获取商业利益。因此,前述协议体现了各方当事人意思自治的原则,该协议对各方当事人均具有法律约束力。被告某国泰公司请求解除《三方合作协议》的抗辩主张无事实及法律依据,不予支持。
摘要：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。而本文中的案件涉及的认购协议是否构成商品房买卖合同。
投资都有成本，基金投资的成本基本上来说包括以下几个方面：认购或申购费、管理费、托管费和赎回费。
伴随着基金的购买、持有、赎回，三个步骤当中都隐含着投资者的成本支出，但根据基金类型的不同，这些成本支出会相差甚远。
一般而言，购买股票型基金的投资成本最大，最多可达到3.75%；货币市场基金买卖都不收取手续费，只收取0.25%的销售服务费，而且是在每日收益中计提，相对来说是投资成本最小的基金品种。
当然，这并不是说买投资成本小的基金就一定最合适，投资者在选购基金时，首先应当根据自身的风险承受能力、收益预期值等因素综合考虑，在不同类型的基金之间合理搭配，选择最适合自身需求的基金组合。
开放式基金的各项费用由各家基金公司根据行业标准自行制定，在收费标准和政策上会略有差别。比如同是债券型基金，有的申购费率上限为0.8%，而有些上限则达到1.2%，如果是小额购买差异不大，但若是购买数额较大，投资成本上的差异就会明显显示出来。
让你的认购费为0
首先要算的就是“认购（申购）”账，这里面门道最多。新基金发行会有一个发行期，在这期间购买基金的投资者称为“认购”，可以享受到“认购”费率的优惠。一旦发行期结束，基金成立以后再购买该基金的投资者就必须缴纳“申购”费率了。
同一只基金的“认购”和“申购”费会相差不少，比如股票型基金的认购费一般都在1%，而申购费则要1.5%。基金投资还没见到收益，先交出去那么多认购费，有些投资者不免心疼。
其实，如果对你所选择的基金业绩比较有信心，打算长期持有，就可以选择“后端收费”模式。目前像华夏、博时、银华、融通、富国等多家基金公司都开通了“后端收费”，投资者在购买基金时不用交纳申购费用，而是在赎回的时候补交，补交费用会随着持有基金时间的延长而减少。
比如购买富国天益价值基金，选择后端收费，认购费率按每年20%递减，持有满一年收0.8%,持有满2年收0.6%，以此类推，如果投资者持有满5年再赎回，认购费就为0了。
另外，许多基金公司会不定期开展持续营销活动，促进基金净申购。在活动期间，往往能给予一定程度的申购费率优惠。比如2005年，湘财荷银基金是根据申购数额，申购额越大，申购费率就越低；而中信基金则是与定期定额业务相结合，凡是定期定额购买中信经典配置基金的投资者，长期享受1%的认购费率优惠。
如何规避风险
基金的“持有”阶段费率比较固定，各家基金公司的管理费、托管费基本一致。基金公司一般都鼓励投资者长期持有基金，从而稳定获利，分享长期资本增值。
但是当市场情况波动较大或前景不明朗的情况下，有些投资者希望通过转变基金品种来规避风险。如果把持有的基金赎回，再去申购低风险的基金，一出一进成本很高。
这个时候，基金的转换就成了节约投资成本的又一“法宝”。目前大的基金管理公司旗下往往掌管着数只基金产品，产品线较为完善。在同一公司的基金产品之间进行转换，即可节省费用又可缩短交易时间。
基金的赎回费率与持有时间是成反比的，持有时间越长，赎回费率越低。根据基金品种的不同，赎回费率最高为0.5%，最低为0。一般来说，持有满3年，赎回费率都会降为0。
甲方：
乙方：姓名：身份证号：
固定电话：移动电话：通讯地址：乙方在充分了解本协议物业预（销）售流程的情况下，为获得甲方预（销）售时的购买权，甲、乙双方根据平等、自愿原则，经协商一致达成以下协议：
（一）乙方所选定的商铺(以下简称该商铺)为甲方所开发的位于项目
中的第【座】【层】___________【号】商铺。
（二）该商铺的建筑面积约为___________平方米（最终面积以正式签订的《商品房
买卖合同》的约定为准）；单价为元，总价为元 整（大写：人民币），此价格作为签订正式《商品房买卖合同》的最终成交单价。
（三）乙方在签订本协议时，已预缴定金___________元整（大写：人民
币），在本协议签定之日起在十五个工作日内付清余款元整（大写：人民币）。
（四）付款方式为一次性付款。
（五）乙方同意在签定本认购书时，按本认购书约定付足定金。乙方若因个人原因不按
本认购书约定期限交纳总房款，则甲方有权单方面解除本认购书并将上述房产另行出售，同时乙方应按总价款的5%向甲方支付违约金。
（六）甲方在收取定金后，除本协议书中第（五）项约定外不得另行出售上述房产。若
甲方无故违约，应按总价款的5%向乙方支付违约金。
（七）本协议经双方签字盖章后生效，双方签订的《商品房买卖合同》签定后本协议自
行终止。
（八）本协议一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份，本协议及附加协议具有同等法律效
力。
（九）本协议最终解释权归甲方所有。
甲方：乙方：
签章：签章：
甲方:吉林省万盛房地产开发有限公司
乙方:
甲乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上就房屋认购事宜,在签署正式《商品房买卖合同》之前,达成如下协议:
第一条 项目情况
甲方在位于长春市经济技术开发区秦皇岛路以东,连云港街以北,拟开发建设住宅小区,占地约3.3万㎡,建筑面积约9.9万㎡.第二条 乙方认购房屋的面积
乙方所认购的房屋(以下简称该房屋)建筑面积约为
㎡(最终面积以产权登记面积为准).如产权登记面积与本协议的面积存在误差,双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款.计价方式与价款
甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款:
按建筑面积计算,该房屋单价为(人民币)4500元/㎡.总价款为 元.第四条 付款方式及期限
乙方同意按第 种方式付款.第1种:乙方分期支付购房款.1,乙方签订此认购协议,向甲方支付该房屋总价款的50%即(人民币)元.2,甲方进入施工现场开始施工之日起,十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的70%.3,乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起,三日内须向甲方支付至该房屋总房款的95%.4,乙方在该房屋达到入住标准时,须向甲方支付至该房屋总房款的100%.第2种:乙方办理银行按揭贷款.1,乙方签订此认购协议,即向甲方支付该房屋总价款的50%即(人民币)元.2,甲方在取得房屋预售许可证后,乙方办理银行按揭贷款.第五条,乙方的违约责任
乙方如未按本协议约定的时间付款,逾期每日按1%收取违约金,逾期15日,甲方有权解除本协议.因乙方原因无法正常办理银行按揭贷款业务,乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%,剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕,否则此协议自动终止.本条所述逾期付款,是指依照本协议第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的.房屋交付期限
1,甲方承诺在 2013年10月30日前,将符合本协议约定的房屋交付给乙方.2,如遇下列特殊情况,除双方协商解决外,甲方可根据实际情况予以延期,因自然环境恶劣或不可抗力导致无法正常施工延误工期的情况.第七条,关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定
甲方取得《商品房预销售许可证》后,甲乙双方签订《商品房买卖合同》,此协议自动终止;在正式签订《商品房买卖合同》前,乙方可更名一次,在签订《商品房买卖合同》后,乙方如更名须自行到房地产交易中心办理,费用自理.第八条, 本认购协议一式两份,双方各执一份.在签署之日即时生效,每份具有相同法律效力.甲方: 乙方:
联系方式:84660620 联系方式:
编号：
甲方(出卖人)：乙方(买受人)：电话地址：现 住 地 址：电话：身份证件号：乙方经过了解，确定认购甲方开发建设的住宅小区商品房：
第号楼单元_____层______户，建筑面积约平方米。
认购价按建筑面积每平方米元，总房款金额大写：元。（¥元）经双方协商，达成以下协议：
1、甲乙双方在签订本认购协议时，乙方已对甲方建设的该商品房做了充分的了解并自愿支付人民
币元（¥元）作为认购该商品房的定金。
2、双方在签订本协议起日内，乙方可自由选择以下付款方式支付甲方房款：
□ 一次性付款：认购价的总房款30日内一次性付清。可享受%的优惠。总房款为人民币元（¥元）。在《商品房买卖合同》签订后付清房款的不享受优惠。
□ 分期付款：第一期：工程至±0时支付认购价房款的40%，人民币元。第二期：工程至主体封顶支付认购价房款的40%，人民币元。第三期：交房时付清认购价房款的20%。人民币元。《商品房买卖合同》签订后定金返还买受人或抵充房款。
□ 银行按揭：在签订《商品房买卖合同》前，一次性付清首付款（首付款按银行规定）。未获得银行批准的，买受人可选择另两种付款方式的其中一种支付甲方认购价的房款。
3、条规约定：
（1）买受人在签署此认购协议的同时应缴纳购房定金，买受人已支付的定金在签订《商品房买卖合同》后抵充房款。
（2）买受人所缴纳的定金，在签订本认购协议后，根据约定不能按期向出卖人支付款项的，在双方签订《商品房买卖合同》前，甲方有权终止协议。扣除定金10%的违约金后退还买受人。在签订《商品房买卖合同》后，未按约定支付房款的，买受人不享受优惠价格，并按出卖人开盘价格为准。否则按违约解除《商品房买卖合同》。
（3）买受人签署此认购书时，客户姓名须与签署《商品房买卖合同》姓名保持一致，不得更名，否则出卖人有权单方终止本认购协议书，买受人应确保所留电话与地址的真实性及畅通性以便出卖人联系，否则由此引发的后果由买受人承担。
（4）买受人在签订《商品房买卖合同》时须携带此认购书、身份证原件及复印件等相关手续，签订《商品房买卖合同》后此认购书自动失效并由出卖人收回。
4、本认购书所认购的商品房建筑面积为参考面积，最终面积以产权登记部门测量为准。
5、本认购协议书如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，按下列第种方式解决；
（1）提交＿＿＿仲裁委员会仲裁（2）依法向人民法院起诉；
6、本认购书一式三份，甲方执两份，乙方执一份。经双方签字盖章之日起生效。具有同等法律效力。
甲方（签章）：乙方(签章)：
置业顾问（签名）：签约日期：年月日
订阅电话:010-66089799/9715/9713 (传真) 13683531956 18201284698
电子信箱:lj191086@sina.cn Q Q:535237513
户名:中外企业文化杂志社开户行:交通银行北京西便门行银行账号:110060775018010003629
联系人:李军路涛订阅价格:每本订价30元
问：我打算购买李某的一套三居室，在李某的要求下，我向他交付了1万元的认购金。后来，李某又将该房出售给了其他人，并且主动将1万元返还给我。我可要求李某双倍返还我付给他的一万元吗？
江西李红香
答：因你和李某没有约定这1万元的性质，此1万元不能视为定金。因此，你只能要求李某返还1万元。
2、楼上邻居装修不当造成我财产损失，是否应当赔偿？
问：由于楼下邻居张某在房屋装修时操作不当，违反了阳台地漏正常用法，导致我家阳台地漏污水不断上渗，家中地板被浸泡变形。请问我可以要求张某和物业公司赔偿吗？
上海陆佳仪
答：张某在装修过程中操作不当是造成你财产损害的直接原因；物业公司疏于监管，也存在一定的过错。因此，张某和物业公司均应当承担赔偿责任。
3、我可以要求商场按“假一罚十”的承诺赔偿吗？
问：商场经理推荐一套名牌化妆品时，对我允诺“假一罚十”。我购买后经鉴定，那套化妆品是假冒的。请问我可以要求商场按十倍进行赔偿吗？
江苏孙小芹
答：商场经理和你约定“假一罚十”是你们双方的真实意思表示，这个约定的权利义务关系应受法律保护，你完全可以要求商场按照十倍的价款进行赔偿。
4、医院是否应当对手术过程中突然停电负责？
问：我丈夫在做手术过程中，手术室突然停电，手术被迫中断。第二天上午，我丈夫辞世。医院认为这不属于医疗事故，停电属于不可抗力，拒绝承担责任。请问，我可以要求医院赔偿吗？
浙江吴楠楠
答：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。停电不属于不可抗力，而属于医院在管理中存在的疏漏，医院应当承担相应的民事赔偿责任。
5、花钱购买偷来的电动车违法吗？
问：我以极低的价格从一个商贩处购得一辆电动自行车。那位商贩告诉我，这辆车是他偷来的，有什么问题都由他一个人承担，与我无关。请问，我花钱购买偷来的车违法吗？
贵州李玉花
答：你明知电动自行车是赃物却仍然购买，你的行为已经构成收购赃物罪。依照法律规定，你将要被处3年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或者单处罚金。建议你主动向公安机关投案自首，以求宽大处理。
6、结扎后又怀孕，可以要求医院赔偿吗？
问：我于2004年2月在乡卫生院施行了输卵管结扎手术。2007年3月，我却又怀孕了，只好做了流产手术。我可以要求医院赔偿吗？
广东李亚茹
答：现实中，绝育手术有时会存在术后输卵管复通的风险，但由于医院未与你签订结扎手术协议，你并不了解绝育手术可能存在输卵管复通等风险，医院应对其未尽风险告知义务承担法律责任。因此，医院应当对你所造成的身体损害及精神损害承担赔偿责任。
7、可以让10岁的儿子外出“跑江湖”吗？
问：我们村许多村民都让孩子跟人出去卖花或演出杂技，每个月还能得到人家交的200元钱。我丈夫也让儿子跟人去见世面了。我丈夫这样做对吗？
河南丁春芬
答：你丈夫以营利为目的让孩子从事卖花、演杂技等活动，严重侵害了他的身心健康，同时也侵害了他的受教育权。这样做是违法的。
8、学校有权为挣钱让我儿子留级吗？
问：我儿子所在的学校为了多赚一笔按学生人头计算的教育经费，让我儿子和班里一些成绩还不错的孩子当“留级生”，孩子和我都不愿意。我们该怎么办？
甘肃白素芸
答：凡我国公民依法享有平等接受义务教育的权利，并履行接受义务教育的义务。实施义务教育的学校应当按照规定标准完成教育教学任务，保证教育教学质量。因此，学校为了赚钱而让学生留级，已经侵犯了学生们的平等受教育权。这种做法是违法的。
住所地：杭州市×××路××号
法定代表人：于××
乙方：×××有限公司
住所地：香港新界×××路
法定代表人：蒋××
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，就乙方认购甲方开发的“杭州×××××酒店”项目中的部分物业事宜，经双方友好协商，达成如下一致协议，望共同遵守。
第一条：甲方通过出让方式取得位于杭州市×××路609号地块土地使用权(土地使用证号： )，土地使用年限自200 年 月 日起至20 年 月 日止，规划用途为 。
甲方经相关行政部门批准，在上述地块建设酒店，暂定名为杭州×××××酒店。
第二条：乙方自愿向甲方购买上述酒店中的部分商铺，具体为：
1.第一、二层的西北独立尖角沿街商铺(具体见附图1)
2.第一、二层的西南独立尖角沿街商铺(具体见附 图2)
3.酒店服务式公寓第三层(但不含酒店宴会厅及附属物业)(具体见附图3)。
第三条：商铺面积的约定：
1.第一层西北向的商铺建筑面积暂定为平方米;
2.第一层西南向的商铺建筑面积暂定为平方米;
3.第二层西北向的商铺建筑面积暂定为平方米;
4.第二层西南向的商铺建筑面积暂定为平方米;
5.第三层商铺建筑面积暂定为 平方米;
以上暂定建筑面积总计为平方米，甲、乙双方一致同意在正式签订《商品房预售合同》时以预测面积为准。乙方承诺在购买的以上商铺中，将一层部分用于品牌女装或女性用品，二层为特色餐饮中的无污染、无油烟快餐厅及比萨饼类型餐饮配套，第三层商铺部分为特色鲍翅餐厅。
第四条：甲、乙双方同意，乙方支付的总价以本条确定的单价为唯一依据：
1.第一层西北向的商铺单价为 元/平方米;
2.第一层西南向的商铺单价为 元/平方米;
3.第二层西北向的商铺单价为 元/平方米;
4.第二层西南向的商铺单价为 元/平方米;
5.第三层商铺单价为 元/平方米;
根据上述第三条暂定建筑面积计算，乙方应支付的总价暂定为 元。
第五条：定金及其价款的支付。
1.乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付 万元人民币定金;
2.乙方应在 年 月 日之前向甲方支付 万元人民币房价款。
3.乙方在双方签订预售合同后七个工作日内向甲方支付至一、二层商铺总价的50%及第三层除按揭款以外的所有价款。
4.一、二层商铺总价50%的按揭由甲方协助乙方办理，甲方提供的按揭银行为中国银行。第三层商铺余款的按揭由乙方自行寻找银行办理按揭或由甲方提供的按揭银行办理按揭，由甲方提供银行办理按揭的比例为第三层总价款的50%。
第六条：甲、乙双方一致同意在甲方取得商品房预售许可证后十个工作日内签订商品房预售合同。双方在洽谈及签订预售合同时，就本合同未约定的内容(包括但并不限于合同价款及支付的期限、方式，商铺交付使用条件及日期，装饰、设备标准，供水、电、热、气，通讯、道路、绿化等配套设施和公共设备的交付承诺，公共配套建筑的产权归属，面积差异处理方式，办理产权登记的有关事宜，违约责任等)进行全面的磋商，双方均不得以不合理的要求拒绝签订预售合同。
第七条：鉴于乙方所认购的商铺是应乙方的要求对原有建筑物进行修改，现该修改后商铺已得到设计单位及甲、乙双方的书面确认(见附件)，并符合乙方独家使用条件，故由乙方承担由于设计修改而引起的建造成本增加。(具体数额以实际发生额为准)。
第八条：由于本合同项下标的物具有乙方独家使用的特性，乙方不得以预售合同中的其它条款达不成协议为由，放弃购买本合同项下标的物，拒绝与甲方签定预售合同。否则，乙方除承担工程造价增加部分的费用外，还应向甲方支付 万元的赔偿金，并不得向甲方主张收回定金，已支付的定金作为乙方的违约金。
第九条：本合同签订后至预售合同签订前双方就有关本合同项下标的物达成的合同均作为预售合同中的内容，对此，双方均不得违反。甲、乙双方签订的预售合同作为双方签订的商品房买卖合同的依据。
第十条：与乙方认购的商铺有关卫生间、厨房的排污、排水烟系统、空调管线、间隔墙体和外墙面装饰等事项由双方另行协商，并达成补充合同。
第十一条：鉴于第二层二处商铺的特殊位置，与之相邻的外露台部分(附图4)将无偿提供给乙方使用五年，但乙方得缴纳相应的物业管理费及维护费。乙方承诺，不得干扰其它业主和经营户的经营;甲方如遇临时需要而使用的，乙方应无条件撤除相应家具、用具，并将场地及时交付甲方使用。乙方承诺按甲方统一开业时间准时开业，除非甲方许可，乙方推迟开业每天按 元向甲方支付违约金。
第十二条：在履行本合同过程中如有纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交杭州仲裁委员通过仲裁解决。
第十三条：本合同一式贰份，双方各执壹份，并在双方签字、盖章后生效。
甲方：(盖章) 乙方(盖章)
签字： 签字：
年 月 日
附图：(略)
甲方： 有限公司
乙方：，身份证号码：
在自愿、平等、互利的基础上，经甲乙双方友好协商，就乙方认购甲方增资扩股股份，根据有关法律，特制定本协议，以供双方共同遵守。
鉴于：
1、甲方 有限公司是符合《公司法》及相关法律法规成立的，具有合法经营资格的企业法人，注册资本 万元。
2、根据甲方 年 月第一次股东会议审议通过的《关于 有限公司XXXX乐园项目招募股东的决议》，决定将XXXX乐园公司49%的股份转化为100股，以每股2000元招募股东，每位股东最高认购5股。
3、乙方已对甲方进行了考察和了解，自愿按照本协议规定条款和条件认购新增股本。
第一条、认购及投资目的：
为了构建公司利益共同体，强化公司内部的激励机制和约束机制，增强员工的主人翁地位和主人翁意识，促进公司增效、员工增收，增强公司凝聚力，甲方决定允许部分员工入股本公司。
第二条、认购股份的条件：
1、参与本次认购的新股东，认购总份额不得超过总股；
2、参与本次认购的新股东认购的股份价格，最终认购每股价格以本协议书为准；
3、本次认购全部以现金认购；
4、新股东的认购资金必须在规定日期内完成支付，过期不再办理入股手续。
第三条、甲乙双方同意，乙方以现金方式向甲方认购 股，计人民币 元（_________）。
第四条、甲乙双方同意，乙方用于认购股份的全部资金应于 年 月
日前支付给甲方。
第五条、甲、乙双方同意，在甲方收到乙方汇入的股份认购款项当日，向乙方出具认购股份资金收据。
第六条、甲方权利义务：
一、甲方权利：
1、在乙方投资入股前，甲方有权就乙方的入股比例根据相关规定进行变更；
2、若乙方在本次募股中存在虚假行为，甲方有权单方取消乙方入股资格，并追究其法律责任。
二、甲方义务：
1、甲方应依法、合规经营；
2、甲方应保证乙方汇入的认购股份资金的用途，不得挪作他用；
3、甲方有义务在其法律、法规允许的范围内，为乙方投资实现利益最大化；
4、在本次认购股份的资金全部到位后30个工作日内，完成召开新老股东大会及相关手续办理。
第七条、乙方的权利义务：
一、乙方权利：
1、出席股东大会，对公司的重大事项及决策行使表决权；
2、听取和审查关于公司工作情况的报告；
3、当本协议约定的条件发生变化时，有权获得通知并发表意见；
二、乙方义务：
1、乙方应当以自有货币资金入股，并按规定一次性交清，不得以借贷资金入股，不得以实物资产、债券、有价值证券等形式入股，并保证其投资金额的真实性和合法性。
2、乙方应及时足额缴纳其所认购股份应缴纳的出资款项，并将货币资金汇至甲方指定的账户中。
3、乙方应及时、有效的提供为办理公司变更登记所需要的全部文件材料。
4、乙方成为公司股东后，应按公司通知及时参加股东大会。
5、乙方有义务主动向公司做出投资入股资金来源真实合法性、其本身及企业入股情况、关联企业向境内金融机构投资入股情况，以及所持股份与比例、其本身与公司不发生关联交易关系和提供资料真实性等情况，向公司提供和出具书面声明。
6、根据国家有关法律、法规、规章及公司章程的规定，履行股东义务。第八条、股份转让：
1、公司股东持有的股份不得退股，经股东会同意，并按规定办理登记手续后可依法转让、继承或赠与。
2、股东转让其持有股份时，受让方的股东资格应取得监管部门的同意。第九条 股利分配：
一、股利分配及数额：
1、公司股东大会将依据经营业绩、资本充足率、现金流量、财务状况、业务开展状况和发展前景、股东利益等进行股利分配的法定和监管限制以及其他相关因素，决定是否分配股利及具体数额。
2、公司所有股东均享有同等的按其所持有的股份份额获取股利的权利（即“同股同权、同股同利”）。
二、利润分配顺序： 公司产生例如的总体分配顺序为：缴纳所得税、弥补以前亏损、提取法定盈余公积金、提取一般准备金、提取任意盈余公积金、支付股利。
第十条 违约责任：
1、乙方如有未按期履行本协议约定出资的，则视作乙方单方终止本协议，甲方有权单方决定取消乙方的股东资格，乙方所出投资金额的100%将作为违约金赔偿给甲方；乙方未出资的，甲方有权单方书面决定取消乙方的股东资格，并有权按照乙方签订出资额追究违约责任。
2、乙方如有违反本协议其他约定的，则视作乙方单方终止本协议，甲方有权书面决定取消乙方的股东资格，乙方所出投资金额的100%将作为违约金赔偿给甲方。
第十一条 其他约定：
1、对本协议及其补充协议所作的任何修改、变更，须经双方共同在书面协议上签字方能生效；
2、未经双方协商一致并签署书面协议，任何一方不得变更、修改或解除本协议中任何条款；
3、本协议未尽事宜，由双方另行商议签订补充协议，补充协议为本协议的有效组成内容部分，与本协议具有同等法律效力。本协议签订之前，所协商的任何协议内容与本协议内容有冲突的，以本协议所规定的内容为准。
4、本协议正本一式贰份，双方各执一份，各份具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
年 月 日
关键词 认购合同 预约 商品房
随着我国房地产市场的迅猛发展，商品房认购合同纠纷也逐年增多。很多房地产开发商在和认购人签订商品房购房合同前，与认购人签订一份商品房认购合同（实践中使用的名称不一，如称为预订书、确认书、预购书等）。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对商品房认购合同的性质也未规定，难以解决司法实践中的问题，故仍有进一步探讨的必要。
一、商品房认购合同的概念
商品房认购合同是指商品房买卖双方在签订商品房预售或销售合同前所签订的拟购买商品房或拟签订商品房买卖合同的文书。该认购合同签订后，认购人会交付一定的定金，约定在一定期限内与开发商签订购房合同，开发商在约定期限内为认购人保留指定的房屋，不得预订、预售或销售给他人。
通过概念分析，商品房认购合同应具备两个条件：一是必须在签订商品房预售或者销售合同之前经双方协商签订；二是合同明确规定购房者享有在将来某个时间购买开发商某处商品房或签订商品房买卖合同的权利。因此，商品房认购合同是商品房买卖双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前所签订的协议，是对双方交易商品房有关事宜的初步确认。
二、理论界、司法界对商品房认购合同的法律性质的观点
1、从合同说。该观点认为，商品房认购合同是相对于正式的购房合同而言，具有从属性和依附性，必须以正式购房合同的存在而成立、生效，是正式购房合同的从合同，两者之间存在一种制约依存关系。
2、担保说。该观点认为，签订商品房认购合同的主要目的是担保购房双方在约定的将来某个时间能够订立正式的购房合同，商品房认购合同的主要内容为定金条款，其内容符合《担保法》的有关规定，因此应该认定为担保合同。
3、买卖合同说。该观点认为，在商品房认购合同中，当事人双方平等自愿地表达了商品房买卖的真实意思，并且就权利义务进行协商达成了一致，所以商品房认购合同应当视为买卖合同，日后的正式商品房买卖合同只是对认购合同部分内容和条款的补充和完善。
4、要约说。该观点认为，商品房认购合同是房地产开发商向购房者发出的单方订约的意思表示，包涵了三方面主要内容：一是希望与购房者订立购房合同的准确的意思表示；二是明确提出了各项条款供购房方考虑；三是给购房方规定了一个答复的期限，以便于对方及时答复。因此，商品房认购合同具有要约性质。
5、意向说。该观点认为，商品房认购合同仅是当事人洽谈商品房买卖事项形成的初步文件，双方仅达成购买商品房的初步意向，只能是买卖双方初步的意思表示，因此应该看作是双方的一种买卖意向，不具有法律效力。
6、预约说。该观点认为，签订商品房认购合同是为了约束双方的交易行为，并为将来签订正式商品房买卖合同做准备，是约定双方有义务在一定期限内洽谈购房合同，这种意思表示是明确的，具备合同法规定的合同成立的要件，因此，商品房认购合同本身就是一种独立的合同，其具有预约的特征及效力。
在司法审判实践中，法官对商品房认购合同性质的认定，归纳起来主要有两种观点：
1、认购合同是预售合同。这种观点认为，认购合同是买卖双方在平等自愿基础上的真实意思表示，是在商品房正式合同签订之前签订的，与商品房预售合同具备相同内容和效力范围，因此应该将商品房认购合同等同于正式预售合同。2、认购合同非独立合同。这种观点认为，商品房认购合同并非独立的合同，因为商品房认购合同仅是对签订正式商品房买卖合同的相关事宜的约定，不具备独立合同所应具备的内容，因此不能认定为独立的合同。
三、商品房认购合同是一种独立的预约合同
以上观点角度各异，立足点不同得出的结论也各不相同。本人赞同商品房认购合同是一种独立的预约合同，其他定性都没有把握商品房认购合同的本质。
1、形式上进行认定。由于商品房认购合同是商品房买卖双方约定在一定期限内洽淡、协商、签订商品房买卖合同的约定，是对设立预订商品房权利义务的合意，商品房认购合同是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，认购合同应为独立的合同。
2、内容上进行认定。商品房认购合同应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购合同是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以不应从于商品房买卖合同。认购合同与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购合同直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。
3、性质上进行认定。商品房认购合同与正式的商品房买卖合同的关系为预约与本约的关系。在合同分类中，存在本约与预约之分。尽管我国现行立法没有规定预约制度，但基于契约自由的精神，不应否认交易双方以订立预约的方式为订立本约做准备，商品房认购合同即为一类非常典型的预约。
本文对认购合同的法律性质采用独立预约合同说。首先，认购合同同样是平等民事主体之间设立民事权利义务关系的协议，完全符合我国合同法第二条对“合同”的定义，故认购合同是应该受合同法调整的合同；其次，认购合同不是对房屋买卖合同债权的担保，其效力并不依附于房屋买卖合同，故认购合同又是独立于房屋买卖合同的合同；最后，认购合同是约定将来订立房屋买卖合同的合同，符合民法学界对预约的定义，故认购合同又为商品房买卖合同的预约。
卖方（甲方）： 通讯地址：
法定代表人：，职务： 联系电话： 买方（乙方）：
身份证号码/营业执照号码： 通讯地址： 电话/手机号码： 双方就乙方购买甲方开发的 事宜初步达成一致，签订本协议：
一、认购房屋位置、面积： 位置：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
住宅： 栋 号，建筑面积 ㎡。商铺： 区 号，建筑面积 ㎡。
二、房屋价格：
按建筑面积算单价为 元/㎡，房屋总价为￥ 元（人民币大写： 元整）。
三、定金和正式合同：
乙方签订本认购协议时向甲方支付定金￥ 元（人民币大写： 整）。
乙方承诺：在本协议签订后 日内前来签订正式的《商品房购销合同》，交清购房总价款（如届时乙方选择首付+按揭的则交清首付款，并配合办理完贷款手续）。
三、双方约定：
1、本协议适用《中华人民共和国合同法》定金法则，即乙方支付定金后，双方的房屋买卖合同关系即成立。
2、在本协议签订后双方签订正式《商品房购销合同》前，如甲方又将所售房屋销售给其他人或虽未销售但拖延或拒绝签订正式《商品房购销合同》的，应当双倍返还定金。如乙方不在承诺时间内前来签订正式《商品房购销合同》并办理配套手续的，则本协议合同效力终止，甲方所收定金不予退还。
3、甲乙双方的通讯地址、联系电话以本协议所载明的为准，如乙方通讯地址、联系电话有变更，应以书面形式通知甲方，否则，由此引起的后果由乙方负责。
4、乙方其后来交付购房款（含首付）时，本次所收定金可以冲抵购房款（含首付）。
四、附则：
本协议一式三份，甲方持二份，乙方持一份，各份具有同等法律效力。
本协议经双方签字或盖章后，待乙方交付完毕定金时生效，待双方签订正式《商品房购销合同》后失效。
甲方签章： 乙方签章：
年 月 日 年 月 日
编号： 甲方：xx房地产开发有公司
乙方：
乙方已充分了解甲方所销售的xxx小区储藏室的各种配套设施、装饰装修标准及规划设计等实际情况。甲乙双方经友好协商，在平等、自愿的基础上，达成以下协议，供双方共同遵守。
一、认购物业基本情况：
乙方自愿购买由甲方开发的阜城县xxx小区地下储藏室一套（其平面图见本协议附件一），该储藏室编号为号楼层室（以下简称“该物业”）。
二、价格：
乙方认购该物业建筑面积为平方米，层高为米，单价为元/平方米，总房款为元（人民币大写：拾万仟佰拾元整）。
三、付款：
乙方已于签订本协议之前交清该物业总房款共计元（人民币大写：拾万仟佰拾元整）。
四、交付期限：
甲方在年月日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件并符合本协议约定的物业交付乙方使用，如遇不可抗力等因素，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的，或因政府原因导致不能交付的，不追究甲方责任。
五、双方约定：
1、乙方付清该储藏室总房款后即拥有该储藏室的使用权。
2、储藏室不办理产权证，只作为该房销售使用权完全转让。
3、该储藏室仅为存放物品使用，不能作为其他功能使用。乙方使用过程中不得改变该储藏室建筑结 构、配套设施、通道、管线等室内设施。因此造成的一切损失由乙方承担，并负责修复原样。
4、乙方使用该储藏室时，必须遵守小区物业管理规定，承担应交纳的物业管理费用等。
六、本协议签定且乙方交纳储藏室总房款后，即产生法律效力，甲方不办理退款手续。
七、因履行本协议发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成可依法向房屋所在地人民法院起诉。
八、协议附件与本协议具有同等法律效力，本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
九、本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，叁份协议具有同等法律效力。经甲、乙双方签章后生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：
经办人(签章)：身份证号码：
签约地址：xxx售楼部联系地址：
联系方式：联系方式：
据时任深圳市委书记的李灏在多年以后回忆：“那时股票发行方式不像现在上网发行，而是采用拿身份证买表抽签，这种发行方式做过两次，中间有很多争论，时任市长郑良玉也明白，他主张再冒一次险。那次有6家公司同时上市，还是采用抽签方式，发行1000万张表，就可以收回10个亿，用这笔钱来修马路，解决交通问题。当时规定每个人可以买10张表，中签率10%，没什么风险，中一张签就可以在二级市场赚一到两万元。因为赚钱效应，吸引全国各地百万股民南下深圳，有人甚至到农村收购身份证，多得拿麻袋装。”
当时深圳有60万常住人口，据说为了1992年认购抽签表一下子涌进150万人。8月7日下午，深圳市内各售卖点前就开始摆开了长龙，到9日早晨，售表窗户打开不到半天就关上了：表售完了。尽管下午4时下起了倾盆大雨，站队的人们仍不愿散去，到了10日上午还有人在排队。而这天早晨上摊的深圳各报已宣布500万张新股抽签表9日发售完毕，并称发售过程体现了“公平、公开、公正”的原则。
没有买到的人们互诉自己的委屈，人们交换各自的所见所闻。由于发售网点前炒卖认购表很猖獗，100元一张的表炒卖到300元至500元，香港新闻媒体当场捕捉到炒卖镜头并迅速播放。人们愤怒了，愤怒的人们写下了“下午到市政府评理”的字句。
李灏在多年以后这样描述当时的紧张状况：
“8月10日那天晚上，我正好宴请全国人大常委会陈慕华副委员长，我和郑良玉作陪。吃饭中间不断有人来嘀嘀咕咕，饭没吃完郑良玉就被叫走了。吃完饭别人才告诉我说出事了，股民抗议了。一听，来不及去办公室就急忙赶到传达室，与郑良玉、张鸿义、李海东等几个市领导一起商量。大家一时束手无策。”
“我说，没什么别的办法，只能把明年500万股的股票额度提前到今年发行。股民都是冲着股票来的，不能满足他们的要求，即使没有出现舞弊行为，他们也不满意。为什么？因为我们决策有错误，股票发行本身有缺陷，买股票没有任何风险，稳赚不赔，利益使得他们急红了眼。有人怀疑说这个办法行吗？但更好的办法又提不出来。我就说，这是最简便易行的办法，事不宜迟，就这样定了，全部责任压在我一人身上，撤职法办我一人承担。”
“决定以后，连起草文字都来不及，草草写了几条就拿到广播车去广播：我们一定惩治腐败；市里决定增发500万张抽签表，明天还在原来地点卖。结果，股民们一听都去排队去了。事情就这样平息了。”
深圳市8月成立了联合调查小组，9月扩成联合清查办公室，调用了党政干部130名，市长郑良玉牵头。调查结果是：
“今年8月9日，我市在发售1992年新股认购抽签表中，不少发售点的工作人员、监管人员和执勤人员都不同程度地犯有营私舞弊的错误……到12月10日止，已清查出内部截留私买的抽签表达10万多张，涉及金融系统干部、职工4180人……”
此后不久，时任国务院副总理的朱镕基在会见一位香港客人时对此事件的说法是：“‘深圳股票事件’是一次技术失控事件，当然其中包括很多人为因素，国家将会切实查办贪污行为，对于那些纯粹属于技术失控的问题，则需要吸取有关经验教训。”
最后中央发了一个通报，副市长张鸿义负直接领导责任，市长郑良玉负主要领导责任，李灏作为市委书记负一定领导责任。不久后，郑良玉调到江西当副省长，张鸿义去了香港中国银行。
深圳“8.10风波”给中国证券市场带来的直接结果就是中国证券监督管理委员会（简称“中国证监会”）在两个月后诞生。据中国证监会首任主席刘鸿儒回忆：“8月份一出事，中央一看，放任不管的局面是不行的，必须赶快成立一个专门的监管机构。所以中央定得非常快，文件都没有来得及像过去那样一步一步地发表，一下子就公布了。”这也许是证券市场发展本身显示出对于统一监管的要求，中央政府从此开始着手接管证券市场的主导权。
1992年10月12日，国务院证券委员会成立，证券委的办事机构是中国证券监督管理委员会。1998年证券委与证监会合并，中国证券监督管理委员会成为中国证券市场统一的中央政府监管机构。
乙方（受让方）：赵松
以上双方经友好协商，根据中华人民共和国法律法规的规定，双方本着互惠 互利的原则，达成如下房地产转让协议，以资共同遵守。
一、转让房地产的界定：
甲方将其坐落于开远市人民中路1号A套资产：土 地使用证地号：D-（29）-41-4F00100A，房屋所有权证号：开房权证开房字第201402622号，用途：商业用房，建筑面积：1009.25平方米的房屋产权及土 地使用权全部转让给乙方。
二、转让价款及付款方式：
经甲、乙双方协商人该宗房地产的转让总价为人民币：叁佰陆拾万元整（￥3，600，000.00元）分三次付款，即第一次付款是乙方在房地产转让协议签署当天支付甲方预付账房款人民币：壹佰万元整（￥1，000，000.00元），第二次付款是待乙方到房管局办理房屋所有权证过户变更当天乙方再向甲方支付付人民币：贰佰万元整（￥2，000，000.00元），第三次付款是待乙方到房管局领取变更为乙方的房屋所有权证时再向甲方支付剩余尾款人民币：陆拾万元整（￥600，000.00）。
三、房地产转让税费的承担：
乙方负责办理该宗资产《房屋所有权证》和《土地使用证》的过户变更登记手续，乙方承担该产权过户变更登记所产生的一切费用。
四、违约责任：
乙方负责办理变更登记手续，甲方不配合协助视为违约，乙方未按时间支付款项给甲方，视为违约。违约金为房屋总价款的20%。
五、本协议经双方在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成时可向人民法院起诉。
六、本协议一式二份，甲乙双方各持一份，协议自签订之日起生效，具有同等的法律效力。
甲方（签章）：开远晋云经贸有限公司乙方（签字）：
甲方法定代表人（签字）：
编号：
出卖人：公司（以下简称甲方）买受人：身份证号：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律、法规之规定，甲、乙双方就认购车位事宜，在平等、自愿、协商一致的基础上达成以下协议：
一、乙方自愿购买甲方开发的位于处花园之车位。
二、乙方认购的车位号为，共个，建筑面积计平方米。车位总价款为人民币佰拾万仟佰拾元整。
三、乙方确认甲方已出示了销售车位的各种证照，并明示了《商品房销售管理办法》及《城市商品房预售管理办法》；双方对《商品房买卖合同示范文本》的填写达成了一致。
四、自本协议签订之日起的内，甲方为乙方保留前述预定的车位，乙方应在此期间与甲方签订《商品房买卖合同》；超过日后，乙方无论因为何种原因未与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方有权将该车位另行出售给他人。
五、乙方应于签订本协议书当日，一次性交付车位认购定金人民币万元整，该款在双方签订《商品房买卖合同》时可抵作首期款。甲方如未为乙方保留预定车位或擅自不与乙方签订《商品房买卖合同》的，应当双倍返还定金；乙方如未与甲方签订《商品房买卖合同》或擅自变更，延迟购买该预留车位的，无权要求返还定金。
六、本协议一式份，甲方份，乙方份。自双方签字盖章之日起生效，至双方签订《商品房买卖合同》后终止。
甲方（签章）：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：
地址：地址：
电话：电话：
中移动（941.HK）认购证资金流位居第二，过去5日流入金额共3330万港元，其股价曾跌穿100港元。国务院总理李克强五月中提到要加快建设高速宽带网络、促进提速降费的措施，内地三大电讯商其后均公布方案，中移动提出共12项措施，以提升网络速度及效率，公司预计流量费降幅可达致三成半。其董事长奚国华于上月底表示政策方向正确，认为减费能推动互联网发展，对业务影响不大。另外，对于公司4月4G上客量放缓，市场分析认为回吐属季节性因素，毕竟较早前各电讯商已投放不少资源于推广工作，期望增幅于第三季回升。
（作者系摩根大通香港认股证牛熊证销售及市场部主管）
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