惠州住房公积金开户流程（共10篇）
新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金开户登记。
办理流程：手续齐全情况下，当场办理。
需要提交的资料：
1．国家机关出具单位设立批准文件；事业单位出具机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》；国有企业、城镇集体企业、其他城镇企业出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》；城镇私营企业出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》副本或《营业执照》；外商投资企业及其经营性分支机构、办事处出具工商管理部门核发的《中华人民共和国企业法人营业执照》或《中华人民共和国营业执照》或《外商投资企业办事机构注册证》；民办非企业单位出具民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》；社会团体出具民政部门核发的《社会团体法人登记证书》；以上材料均需复印件（提供原件用于核对）；
2．《单位登记表》；
3.《开户申请表》；
4．国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证复印件（并提供原件用于核对）；
5．《法定代表人或负责人身份证明》和身份证复印件（加盖单位公章）；
6．《授权委托书》；
7．单位经办人身份证复印件（并提供原件用于核对）。
二、职工个人账户设立
新设立单位应自办理开户登记之日20日内办理职工账户设立手续；单位新录用职工的，应自录用之日起30日内办理职工账户设立手续。
办理流程：单位提供要件材料—中心经办网点审核并开设个人账户（不超过3个工作日）。
需要提交的资料：
1．新设立单位提供《住房公积金汇缴清册》一式两联；
2．已缴存单位新录用职工的，提供《住房公积金汇缴变更清册》一式两联；
3．职工个人身份证复印件（加盖单位公章）；
4.人数较多的另需提供《个人新开户、变更开户批处理文件》电子文档。
“住房公积金惠民专栏”从本期开始在接下来的2012年12月27日、2013年1月13日连续三期中，昆明市住房公积金管理中心将向广大市民详细介绍：住房公积金归集、提取、贷款等业务的各项规则和办理程序及各项便民措施，以此让广大市民更加了解和熟悉住房公积金。
一、单位开户
1、单位经办人员持以下资料到分中心或管理部营业柜台交初审柜员受理开户：（1）组织机构代码证和单位设立的相关资料复印件（如编委文件、行政事业法人证书、工商营业执照等），验证原件；
（2）法人代表的身份证复印件，验证原件；（3）职工工资表。
（4）《住房公积金开户申请表》和《住房公积金职工开户明细表》一式三联；
2、初审柜员审核以上单位账户开户资料后，进入业务系统打印客户号；
3、分中心、管理部的初审柜员、复核柜员根据以下资料进入业务系统，建立单位账户同时开设单位公积金预缴账户：
（1）、《住房公积金开户申请表》（一式三联）；（2）、客户号。
4、最后由分中心或管理部初审柜员打印《住房公积金单位账户开户回单》（一式三联），并返单位经办人一式二联。
注：本成立的单位提供开户当月工资表；本以前已成立但未交公积金的单位提供上一职工月平均工资表，如果属财政拨款的单位还需提供《住房公积金缴存工资基数审核表》。
二、个人开户
在单位开户完成后，单位经办人持以下资料到银行缴存网点或分中心、管理部营业柜台为单位职工开设个人公积金账户：
1、《住房公积金开户申请表》；
2、《住房公积金单位账户开户回单》（一式二联）；
3、《住房公积金职工开户明细表》（一式二联）。
最后由银行缴存网点或分中心、管理部初审柜员打印《住房公积金个人账户开户回单》，并返单位经办人一联。
三、公积金预缴登记(启用预缴帐户的单位使用)单位经办人员携带现金、支票或其他结算凭证到银行缴存网点或分中心、管理部营业柜台交初审柜员办理。初审柜员打印《缴存进账单》（一式五联），并返单位经办人一联。
四、公积金预缴退款
1、单位经办人持住房公积金预缴退款申请和原《缴存进账单》到分中心、管理部营业柜台交初审柜员受理。
2、分中心、管理部初审柜员受理后打印《住房公积金预缴退款回单》（一式三联），返单位经办人一联。
3、单位经办人持《住房公积金预缴退款回单》及《委托付款专用凭证》到银行缴存网点办理退款手续。
五、公积金汇缴登记
单位经办人持以下资料到银行缴存网点或分中心、管理部营业柜台办理汇缴登记：
1、《住房公积金代扣代缴汇总表》（一式二联）
2、现金、支票或其他结算凭证。
最后，银行缴存网点初审柜员受理并打印《缴存进账单》（一式五联）。
注：如单位从未缴存过住房公积金的，应先到分中心或管理部按以上“
一、二”流程办理完单位开户和职工个人开户手续后，再持以上资料到分中心或管理部指定的银行缴存网点或分中心、管理部办理公积金汇缴登记。
六、公积金汇缴登记撤销
单位经办人持以下资料到银行缴存网点或分中心、管理部营业大厅交银行初审柜员办理汇缴登记撤销：
1、住房公积金汇缴登记撤销申请（由缴存单位出示）；
2、原《缴存进账单》。
七、公积金缴交入账
银行缴存网点或分中心、管理部根据以下资料办理缴交入账：
1、《缴存进账单》（一式五联）；
2、资金收妥凭证。
资金入账后，打印《住房公积金缴交入账回单》（一式一联）。
八、公积金缴存基数调整
1、单位经办人持以下资料到银行缴存网点或分中心、管理部交初审柜员办理公积金基数调整手续：
（1）、上一职工月平均工资表（属财政全额拨款单位还需提供《住房公积金缴存工资基数审核表》）；
（2）、《住房公积金缴存基数变更明细表》（纸质一式二联，电子版一份）。
2、银行缴存网点或分中心、管理部初审柜员进入业务系统操作后打印《住房公积金缴存基数变更回单》（一式二联），返单位经办人一联。
九、公积金缴存基数授权调整
1、单位经办人持以下资料到分中心、管理部交初审柜员受理：
（1）、上一职工月平均工资表（属财政全额拨款单位还需提供《住房公积金缴存工资基数审核表》）；
（2）、《住房公积金缴存基数变更明细表》（纸质一式二联，电子版一份）。
2、经分中心、管理部主任授权批准后，由初审柜员打印《住房公积金缴存基数变更回单》（一式二联），返单位一联。
注：属本内第二次调整才需办理公积金授权调整。
十、公积金缴存比例变更
1、基准比例（5%-12%）范围内的办理流程：
单位经办人员持《住房公积金缴存比例变更申请表》到分中心、管理部交初审柜员办理变更，初审柜员打印《住房公积金缴存比例变更回单》（一式二联）。
2、低于基准比例（5%以下）的单位办理流程：
由单位经办人员携带以下资料到分中心、管理部交初审柜员受理：（1）、《住房公积金缴存比例变更申请表》；
（2）、职工代表大会（工会）同意该事项的决议或者全体职工签字同意该事项的决议；（3）、经会计师事务所审定的单位上的财务审计报告。
（4）上级主管部门的批准文件或者董事会、股东大会同意该事项的决议。
以上资料经分中心、管理部初审柜员受理后，报市中心呈公积金管委会审批；批准后，分中心、管理部初审柜员将《住房公积金缴存比例变更回单》、公积金管委会批准文件各一份返回缴存单位；同时，单位经办人根据《住房公积金缴存比例变更回单》、公积金管委会批准文件到银行缴存网点或分中心、管理部办理缴存手续。
十一、公积金缓缴
由单位经办人携带以下资料到分中心或管理部交初审柜员受理缓缴：
1、包括近三年经营状况、财务亏损情况、缓缴等内容的书面申请；
2、职工代表大会（工会）同意该事项的决议或者全体职工签字同意该事项的决议；
3、经会计师事务所审定的单位近三的财务审计报告。
一、我国现行住房公积金贷款流程问题
我国现行的公积金贷款的办理流程存在着诸多的问题, 很多地方的住房公积金中心并未设专门贷款网点, 致使公积金贷款流程漏洞百出, 其中涉及到多方面的关系:审批环节多、审批手续复杂、审批时间过长、贷款办理周期长等因素;都导致我国现行住房公积金贷款程序不能很好的服务于大众。我们从近几年的国内调查中可以看出, 部分公积金使用率较低, 其结果最终导致沉淀资金数量增加;还有我国的住房公积金贷款管理运作系统单一, 导致公积金审批流程简单, 缺乏专业统一的运营管理, 这些都是我国住房公积金贷款业务所面临的重大问题。
二、住房公积金贷款流程优化措施
(一) 加强住房公积金贷款的宣传与支持力度
为实现住房公积金的现实意义, 我国近些年来在住房公积金管理方式上需要采取一系列措施来满足我国多数人的住房消费需求, 政府通过降低审核的标准, 加大公积金对职工购房的支持力度, 大力宣传住房公积金贷款业务, 方便了更多的群众了解和选择。还有很多地方政府增加更多银行业来承办公积金贷款;并由各地方住房公积金管理中心增设预约服务, 对受工作时间限制不能办理公积金有关手续的职工推出电话预约服务, 通过采取“住房公积金部分冲减贷款本金”、“住房公积金冲减商业性住房贷款本金”和“贷款合同到期日延长至借款人的法定退休年龄5年”等措施, 减轻职工还贷压力。并允许低保户、患重病造成家庭生活严重困难户享有住房公积金。解决部分家庭的购房困难, 在贷款资金有限的情况下, 优先向购买经济适用房的个人发放贷款等。
(二) 整合住房公积金贷款业务流程
针对我国公积金贷款办理中所存在的审批环节多、使用率低等突出问题, 我国很多地方政府都做出相应对策与改革, 在现行住房公积金贷款机制不作大规模变动的情况下, 很多地方政府将贷款流程改为由中心直接受理贷款审批材料, 并委托中机构办理贷款业务的双向模式。根据我国实际情况, 我们认为由中心直接受理审批公积金贷款可以减并现有审批环节, 优化办事程序, 提高贷款效率。这样就形成了公积金办理“双向制”程序, 两套程序同时存在的情况下, 大家可以有多种流程选择, 同时两套程序形成对比竞争, 推动银行提高效率。住房公积金贷款流程实行“双向制”后, 购房人在办理公积金贷款时可自主选择通过中介机构向公积金管理中心直接申请贷款或是到银行申请贷款, 这样也会使得很多银行对公积金贷款制度的牵制能力大大降低。
三、住房公积金贷款风险控制办法
(一) 核算住房公积金贷款风险
要想控制我国住房公积金贷款中所承受的信贷风险, 首先要明确住房公积金的信贷风险, 按规定提取住房公积金贷款风险的准备, 并采取相应对策。制度设置上要符合会计的谨慎性原则, 住房公积金财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书组成。住房公积金中心对外提供的住房公积金财务会计报告的内容、会计报表种类和格式等, 由本办法规定;住房公积金中心对住房公积金进行内部管理需要的会计报表由住房公积金中心自行规定。在资产负债表中属于净资产项目、对于委托贷款, 应于年度终了按规定提取住房公积金贷款时做好风险准备, 对于不能收回的逾期贷款, 应查明原因, 追究责任, 我国住房公积金存在的风险是不可避免的, 所以要针对具体风险做出相应准备预案, 了解有关贷款的详细信息对于贷款的使用者的决策是极其重要的。
(二) 控制个贷资金与个贷比率
个贷比率的计算与个贷资金的控制是住房公积金贷款业务的重要环节, 公积金信贷比率就是委托贷款、住房贷款、账户余额和公积金余额的比率, 是有效的财务管理指标, 同时能反应出公积金资金的运行情况, 我国建设部规定了信贷比率为我国当年公积金余额的30%, 但是随着我国不断扩大住房公积金资金规模, 导致个贷比率近些年来不断提高, 我国现行制度中个人的薪资收入中并不包括国家的住房公积金和信贷等, 并且免于征收个人所得税。公积金存款在管理中心和银行中的利率按协议利率一般都不超过1.17%, 充分体现了政府管理部门对公积金资产质量的高标准要求, 对住房公积金的个人信贷的逾期率控制, 可以进行信贷的管理和资产质量的提高, 随着管理水平的提高和防范风险意识的加强, 个贷逾期率的标准还会进一步压低, 由此可见, 控制个贷资金和个贷比率对于调控我国住房公积金贷款和完善我国公积金贷款流程和制度会起到关键作用。
参考文献
[1]汪利娜.房地产泡沫的生成机理与防范措施[J].中国房地产金融, 2009 (2) :112-115.
[2]谢家瑾.房地产市场发展状况、发展前景和当前工作[J].房地产世界, 2010 (10) :1.
住房公积金开户分为单位开户（简称单位分账户）和个人开户（简称个人存户）。领取（或在本网站下载）《住房公积金开户申请表》(一式一份)、《住房公积金新开户、缴存比例（额）调整、转移、封存或启封明细表》（以下简称“明细表”）一式三份，填好报送住房公积金管理中心或管理部，并提交有关资料。
㈠办理单位分账户开户手续的，应提交下列资料：
⒈行政机关事业单位需提供组织机构代码证（复印件）；
⒉企业（含私营企业）的提交法人营业执照和验资证明（复印件）；
⒊因“转制”分立、成立的企业，提供单位转制文件（复印件）；
⒋民办非企业单位的提供民办非企业单位登记证书（复印件）；
⒌社会团体的提交社会团体证（复印件）；
⒍外地驻市区的分支单位（非一级法人），提交其上级单位委托或授权证明，或提供在本市银行开设单位基本结算账户的资料和营业执照、企业法人营业执照（复印件）。
（单位开户后若发生人员增减变动的，在办理相关手续时，不需再提供上述资料，除非单位发生变化，如更名、合并、分立等）。
㈡开设了单位分账户后，办理个人存户开户手续（新开设单位公积金分账户与新开设个人住房公积金存户须同时办理）：
⒈单位为个人新开户，除提供职、员工身份证复印件外，还需填报《住房公积金开户申请表》(一式一份)和“明细表”（一式三份），“明细表”单位可自行打印，但纸张必须用A4规格。为方便即报即办、即报即批，有条件的单位同时按“明细表”格式制订Excel电子表格，以便快速录入和核对。
⒉新参加工作的职、员工的个人公积金计算基数以职、员工本人当月工资为准。
⒊市外调入的干部职工，如原单位有出具其缴存住房公积金情况证明的（缴存的起止时间及累计金额，以便将来按政策规定办理贷款、支取使用等工作），根据异地转移的实际情况办理公积金转移手续。
㈢自由职业者（指不受聘于任何单位，自己管理自己的个体劳动者）开设个人住房公积金账户、缴存住房公积金、办理缴存住房公积金调整、转移、支取、封存（启封）和贷款等业务，均按照在岗职工一样的手续办理，不需要单位加具意见和盖章。
㈣已开户的单位如名称发生变更，应先办理好名称变更审核手续后再办理人员增减变动。
㈤住房公积金开户审核后，持《住房公积金开户审核意见》、“明细表”各一份到开户银行办理开户及缴存住房公积金手续。
㈥公积金应缴额变动的办理方法：
⒈每个住房公积金汇缴（调整），单位应按照职工的工资变化或缴存比例变化，及时为职工办理应缴额变动（调整）手续，填报“明细表”（该表单位可自行打印，但纸张必须用A4规格）给住房公积金管理中心或管理部备案，以便及时更改有关缴存资料，避免出现缴存错误。有条件的单位在报送纸张文本的同时，可按“明细表”格式制订Excel电子表格，以便快速录入和核对。住房公积金汇缴（调整）为每年7月1日至次年的6月30日，按照上一（1至12月）职工月平均工资，调整职工住房公积金缴存基数（详见本网站“服务指南”上的“住房公积金汇缴（调整）时间”）
⒉完成上述手续后，单位（含自由职业者）可到银行按新的缴存额办理缴存手续。
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住房公积金开户明细表填写例子
第一条
为加强本市住房公积金的管理，维护住房公积金缴存者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号，以下简称《条例》），结合我市实际，制定本规定。
第二条
住房公积金由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。
职工个人和职工所在单位缴存的住房公积金在国家规定的免税范围内，免征个人所得税和企业所得税，超过部分应依法纳税。
住房公积金存款利率按中国人民银行的有关规定执行。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，本息属于职工个人所有，利息收入免征个人所得税。
第三条
惠州市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）是本市住房公积金管理的决策机构，履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据《条例》第十八条的规定，拟订全市住房公积金的具体缴存比例，规定单位提高、降低住房公积金缴存比例或者缓缴、补缴住房公积金的条件；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金贷款呆账、坏账核销的申请；
第五条
本市住房公积金按照市公积金管委会决策、市公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则进行管理。
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房及支付房租、物业管理费等支出，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条
住房公积金实行按月缴存。职工住房公积金由职工个人缴存的和单位为职工缴存的两部分组成。住房公积金月缴存额的个人缴存部分和单位缴存部分各自计算到元，元以下单位四舍五入。
职工和单位按不低于职工上一月平均工资的5%、不高于职工上一月平均工资的12%的比例缴存住房公积金。职工和单位住房公积金缴存比例需要在上述幅度内进行变更的，应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并报市公积金管理中心。
计算住房公积金的工资基数，按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（1989年9月30日国务院批准，1990年1月1日国家统计局第1号令发布）执行。职工工资由下列六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。
第七条
市公积金管理中心应当督促单位依法及时办理住房公积金缴存登记和住房公积金账户的设立、转移、注销等手续。
各县、区人民政府、乡镇人民政府（街道办事处）及工商、民政、人力资源和社会保障和统计等有关行政管理部门有义务配合市公积金管理中心获取有关单位及其职工的相关信息。
第八条
住房公积金账户的设立、缴存、提取、贷款、结算等业务，由市公积金管理中心委托经市公积金管委会认定的国家规定范围内的商业银行（以下简称受委托银行）办理。
第九条
市公积金管理中心应当与受委托银行和担保机构
用之日起30日内，为职工办理住房公积金账户启封和转移手续。
第十三条
职工个人应缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代扣代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。
第十四条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十五条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。
第十六条
单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：
（一）机关在预算中列支；
（二）事业单位由市、县（区）财政部门核定收支后，在预算或费用中列支；
（三）企业在成本中列支。
第十七条
住房公积金汇缴为每年7月1日至次年6月30日。
单位应当在每年5月至7月进行住房公积金月缴存基数的调整工作。
住房公积金月缴存基数不得超过市统计部门公布的上一职工月平均工资的规定倍数。职工月工资未超过以上限额的，日起3个工作日内，作出准予提取或者不准予提取的决定，并通知申请人。准予提取的，由受委托银行办理支付手续；不准予提取的，市公积金管理中心应当说明理由。
第二十二条
参加住房公积金的单位及其职工按时、足额缴存住房公积金的，其职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向市公积金管理中心申请住房公积金贷款。
职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：
（一）申请贷款前按时、足额缴存住房公积金达到规定期限且继续正常缴存；
（二）自有资金支付购房款不低于规定比例；
（三）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；
（四）无未清偿的住房公积金贷款或可能影响贷款偿还能力的债务。
住房公积金贷款的最高贷款额度、职工支付购（建）房款的自有资金比例，由市公积金管理中心根据本市的住房价格、政策、职工购买住房能力及住房公积金的资金状况等情况拟订，报市公积金管委会批准后公布实施。
《惠州市住房公积金贷款办法》由市公积金管理中心拟定，市公积金管委会审定，报市政府批准后发布实施。
第二十三条
申请住房公积金贷款的职工，应当向市公积金管理中心提交贷款申请书和相关证明材料。
市公积金管理中心应当自受理住房公积金贷款申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并书面通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续；不准予贷款的，化管理运作系统，为单位和职工查询本单位和本人的住房公积金账户信息提供便利服务。
市公积金管理中心、受委托银行、单位和相关工作人员对职工的住房公积金账户信息负有保密义务和责任。
第二十九条
市公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经市公积金管委会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金可用于购买国债的最高比例，由市公积金管委会按照有关规定确定。
第三十条
住房公积金的增值收益应当存入市公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立贷款风险准备金、支付市公积金管理中心的管理费用和建设城市公共租赁住房（含廉租住房）的补充资金。具体使用办法由市公积金管理中心会同市财政部门提出，经市公积金管委会审定，报市政府批准后施行。
市公积金管理中心的管理费用，由市公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出计划，经市财政部门审核并报市政府批准后，由市财政在住房公积金的增值收益中拨付。
市公积金管理中心的管理费用实行分立账户、独立核算。市公积金管理中心应当在每年4月底前，向社会公布经市公积金管委会审议的上住房公积金年报，包括住房公积金归集和使用的情况、财务报告和其他需要说明的情况。
第三十一条
职工有权对本单位缴存住房公积金的情况进行监督。对违反住房公积金管理规定的行为，任何单位和个人都可以向市公积金管理中心投诉、举报。
市公积金管理中心应当在接到有效投诉、举报，经实地核实
员依法给予行政处分或交由有关部门处理。
第三十六条
职工个人以欺骗手段非法获得住房公积金贷款的，由市公积金管理中心责令借款人限期退回违法所贷款额,取消其1年至5年的住房公积金贷款资格。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十七条
当事人对市公积金管理中心的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。
当事人对市公积金管理中心的具体行政行为逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼又不履行的，市公积金管理中心可以申请人民法院强制执行。
第三十八条
市公积金管委会和市公积金管理中心及其工作人员违反《条例》和本规定的，依照《条例》等有关法律、法规的规定处理。
第三十九条
市公积金管理中心可以根据本规定制定具体的业务操作规范。
第四十条
一、住房公积金贷款流程：
第一步：借款人持盖有“唐山市房产交易中心监证专用章”的房屋买卖合同和其他资料（见第二条）去市住房公积金管理中心（市房产交易大厦715房间）申请贷款，经过审核符合住房公积金贷款条件的，当时领取《职工贷款委托授权书》。第二步：借款人持《职工贷款委托授权书》到指定银行办理住房公积金贷款。
二、在市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款需提交的资料： 商品房贷款需要：
1、合同书。
2、首期付款收据。
3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。
4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。
二手房贷款需要：
1、房产买卖契约。
2、评估报告书。
3、借款人户口本（夫妻共同贷款户口不在同一户口本上的需提交结婚证或婚姻证明）、身份证。
4、借款人的公积金卡及密码。其中1-3项需复印件各一份。
三、正常交缴住房公积金的条件：
1、连续交缴住房公积金满一年以上。
2、单位、个人交缴住房公积金的比例不低于工资的各5%。
3、连续拖欠住房公积金不超过3个月的。以上3项中若有一项未实现即视为没有正常交缴住房公积金。
四、住房公积金贷款额度的确定：
按我市目前规定，单、双职工的贷款额度均按房价的80%确定，最高不超过40万元。
其他事项：
1、在市住房公积金管理中心办理《职工贷款委托授权书》时借款人不支付任何费用。
2、现行住房公积金的贷款利率，住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行；现利率：1-5年为3.33%；6-30年为3.87%。贷款期间如遇利率调整，本内执行合同约定利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率。
3、办理公积金贷款的时间
星期一至星期五正常工作日均可以办理公积金贷款手续；
4、办理住房公积金贷款不收取任何费用。
五、购买市区及开发区住房的按受托银行归属到相应的管理部办理，具体如下：
申报材料：
职工在提取住房公积金时需携带公积金卡和身份证，未领卡职工需到原单位开具《住房公积金支取申请书》。由他人代办时需同时提供提取人和代取人身份证。同一套住房只能提取一次公积金，提取对象为职工本人和配偶（配偶提供婚姻关系证明，共有权人提供相关证明材料）。夫妇双方（共有权人）提取金额之和不得超过所购（建）房价格。所需材料均需提供原件和复印件。经工作人员审核后，原件退还职工本人。复印件存档备查。
（一）购买住房
1、职工购买商品住房（不含商住楼和用于营业目的住
1房）且不需要办理公积金贷款时，可选择：①在办理房产证前提取公积金，提供国家建设（房产）行政部门认可备案的《商品房购销合同》和有效付款凭证，可以提取购房合同当月前（含当月）的住房公积金余额；②在办理房产证后提取公积金，提供《房屋所有权证》，可以提取《房屋所有权证》签发当月前（含当月）的住房公积金余额。
2、购买公有住房的，提供《公有住房出售评估表》和缴款凭证或银行出具的资金到位证明书；购买二手房的，提供房屋买卖契约和契税完税凭证。可以提取有效批准文件当月前（含当月）的住房公积金余额。职工也可在办好房产证后提取公积金。
3、对异地购房、集资建房、拆迁安置住房等情况提取住房公积金，凭新领取的《房屋所有权证》办理。
4、职工购买自住住房，需申请住房公积金贷款时，如本人及其配偶住房公积金帐户内公积金数额较多，可以同时申请提取本人及配偶住房公积金帐户中的部分资金用于支付购房款。但提取后贷款申请人夫妻双方公积金帐户内的余额均须保留6个月以上的缴存数额。
（二）建造、翻建、大修住房
1、自建房的，提供《建设工程规划许可证》；
2、翻建自住住房的，提供《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》。
3、大修自住住房的，需提供房屋安全鉴定部门的大修鉴定证明或规划部门的《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》。
（三）离休、退休
提供离（退）休证或劳动人事部门批准的离、退休手续。
（四）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
提供县以上劳动鉴定职能部门出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》和单位终止劳动关系证明。
（五）出境定居
提供公安部门签发的出境定居手续、护照签证等证明。
（六）继承人、受遗赠人提取死亡职工住房公积金 需提供有继承权、受遗赠权的相关证明材料以及职工死亡证明、提取人身份证。
（七）与单位解除劳动关系
1、职工与单位解除劳动关系，男性满50周岁，女性满40周岁的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。
提供职工与单位解除劳动关系证明（就业登记证明）。
2、职工持有居民最低生活保障证明（特困证明），并与所在单位解除劳动关系的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。
提供职工与单位解除劳动关系证明（就业登记证明）、职能部门出具的低保（特困）证明文件。
3、夫妻双方与所在单位解除劳动关系，造成家庭生活困难的，可以提取双方住房公积金账户内的存储余额。
提供职工夫妻双方与单位解除劳动关系（就业登记证明）和婚姻关系证明材料。
4、职工与单位解除劳动关系，因其家庭直系亲属（父母、子女）患有医保规定范围的重大疾病或遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
提供职工与单位解除劳动关系证明（就业登记证明）、户口簿、医疗机构或其它职能部门出具的证明文件。
（八）职工户口迁出本市
提供户口迁出地的公安机关出具的户口迁移证明。
（九）职工在职期间被判刑并与所在单位终止劳动关系 提供司法部门出具的判决书和职工本人委托书。
（十）非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系
提供身份证（或户口簿）及终止劳动关系证明。
（十一）委托提取还贷
职工使用住房公积金归还公积金住房贷款，需先与中心委托的贷款银行签订委托还贷协议。委托还贷采取集中批扣的形式。
（十二）归还商业性住房贷款
申请提取住房公积金归还商业性住房贷款的，在职工住房公积金余额与贷款余额大致相等时一次性办理，采取转帐方式，提供《借款合同》和即时还款余额清单。
办理地点：办理地点：扬州市住房公积金管理中心（国庆北
路347号）
承诺时限：2个工作日
所谓住房公积金提取审核，是指各地公积金管理中心(分中心、管理部）或者中心委托的各个公积金提取业务经办银行网点，根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范，对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式，目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。
所谓住房公积金提取审核，是指各地公积金管理中心(分中心、管理部）或者中心委托的各个公积金提取业务经办银行网点，根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范，对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式，目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。定义
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
特征
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。提取条件编辑
符合哪些条件可提取住房公积金账户余额?1[1]
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的； 提取凭证
2、离休、退休的； 提取凭证
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 提取凭证
4、到国外、港、澳、台地区定居的； 提取凭证
5、偿还住房贷款本息的； 提取凭证
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的； 提取凭证
7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
首次提取
1、病患者有效身份证；
2、缴存人的户口簿，已婚还需提供结婚证；
3、家庭所有成员的收入证明原件；
4、疾病诊断证明书原件及复印件一份；
5、社保特定门诊批复原件及复印件一份（病患者没参医保不需提供）；
6、医院相关治疗费用的凭证，如住院费用清单；
7、《职工因家庭突发事件或重大疾病造成生活严重困难提取住房公积金申报表》单位盖公章；
8、当缴存人与当事人为不同户口的直系亲属关系时，需提供公安部门出具的户籍关系证明。[2]
办理要点编辑
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；
2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；
3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；
4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；
5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；
6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；
7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；
8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；
9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；
10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；
11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；
12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。[3]
相关规定编辑
《个人银行结算账户提取住房公积金管理办法》
第一条 为进一步贯彻《住房公积金管理条例》、《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》和《北京住房公积金提取管理办法》，加强中心住房公积金提取管理，规范个人银行结算账户提取住房公积金业务，结合中心实际情况，制定本办法。
第二条 本办法适用于北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）及其所属各管理部对使用个人银行结算账户提取住房公积金业务的管理。
第三条 本办法所称个人银行结算账户（以下简称个人结算账户）提取住房公积金是指管理中心及其所属各管理部在办理住房公积金提取时，将符合提取条件的职工住房公积金提取额直接划入职工个人结算账户的提取方式。
第四条 本办法所称个人结算账户包括住房公积金联名卡和经与管理中心签订协议可用于住房公积金提取的各类银行卡或存折。
第五条 住房公积金提取原则上采取个人结算账户提取方式，一般由所在单位代为办理。
特殊情况下，单位申请将提取额划入单位结算账户的，须经职工本人同意。
第六条 住房公积金缴存职工首次采用个人结算账户提取的，提取申请人应预先开立个人结算账户，并向所在单位经办人提供个人结算账户信息，单位经办人填写《住房公积金提取清册》（见附表1）并经提取申请人本人签字确认后，与提取所需材料一同交管理部。
第七条 已采用个人结算账户提取方式提取过住房公积金的职工，再次提取住房公积金时，在个人结算账户无变化的情况下，无需再向单位经办人提供个人结算账户信息。单位经办人填写《住房公积金提取清册》时，有关个人结算账户各栏可不填写。
第八条 管理部审核提取申请，对于符合提取条件的，将提取材料、《住房公积金提取清册》等录入住房公积金信息系统，并确认个人结算账户。
管理中心会计处汇总前一个工作日住房公积金提取数据，委托银行将提取款项划入个人结算账户。
第九条 因个人结算账户信息发生错误，导致划款失败时，管理中心会计处收到银行返回的失败数据后，通过住房公积金信息系统通知相应的管理部。
管理部首先检查个人结算账户姓名、账号录入是否正确，如不正确，由管理部经办人员写明原因，管理部业务主管审核签字后，及时修改；管理中心会计处于下一工作日通过银行再次将提取款项划入个人结算账户。如录入信息正确，管理部应及时与缴存单位联系。
因职工个人原因导致提取划款失败时，单位经办人或个人应填写《个人信息变更申请书》（见附表2），并经职工本人签字确认后，连同职工本人身份证复印件（个人办理的，还需提供身份证原件）及个人结算账户复印件等资料交管理部。管理部经业务主管审核签字后，方可进行修改，并制作《个人信息变更对照表》（见附表3），交单位经办人或个人核对；管理中心会计处于下一工作日通
过银行再次将提取款项划入个人结算账户。
对于个人结算账户提取失败在20个工作日（不含）以上管理部尚未修改的，管理中心会计处经业务主管审核签字后，将所提取金额冲回职工个人住房公积金账户。
第十条 经管理中心审核批准的提取款项一般在3个工作日内划入个人结算账户。个人可于第4个工作日到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账；提取款项未到账的，单位或个人可通过管理部查询。
第十一条 住房公积金缴存职工申请变更个人结算账户时，由单位经办人或个人填写《个人信息变更申请书》，并经职工本人签字确认后，连同职工本人身份证复印件（个人办理的，还需提供身份证原件）及个人结算账户复印件等资料交管理部。管理部经业务主管审核签字后，方可在住房公积金信息系统中变更个人结算账户，并制作《个人信息变更对照表》，交单位经办人或个人核对。
单位在办理住房公积金联名卡时需要变更职工姓名或身份证号码的，按照《关于联名卡涉及职工个人信息变更有关问题的通知》（京房公积金发〔2007〕4号）办理。
第十二条 夫妻双方离婚后住房公积金分割业务涉及个人结算账户提取住房公积金的，按照《关于夫妻双方离婚后住房公积金分割的业务操作规范的通知》（京房公积金会计〔2006〕21号）办理。
第十三条 本办法由管理中心会计处负责解释。
第十四条 本办法自发布之日起施行，2003年3月22日发布的《个人储蓄账户支取住房公积金办法》同时废止。
准备的材料有：
1.身份证复印件6份
2.户口薄复印件4份
3.结婚证复印件4份（单身不提供，离婚提供离婚证）
4.收入证明原件1份，复印件3份（收入证明单，售售可提供）
5.首付款收据及POS单或现金收款单复印件3份
6.购房合同正本原件2份及复印件2份
7.购房合同补充协议原件1份及复印件1份（补充协议有两份原件可不提供复印件）
8.备案表加盖公章2份及复印件3份（拿到公积金缴存一年证明后，找售售提供）
9.公积金中心初级缴存证明原件1份及复印件3份（成都市在咨询柜台打印）
10.委托扣款账户（主贷款人建行卡）复印件1份（成都市普通建行卡，可用公积金联名卡；
生肖卡，理财卡，非成都本地卡，除外）
11.无房证明（需拿到所要贷款银行给的单子去郫县房管局办理。售售处只提供建行第三支行的单子。其余银行单子需去公积金中心银行办事处取。）
12.另外，最好打印一年流水（贷款银行会核算收入），流水必须盖上该银行章，没有银行章的流水视为无效。
办公积金贷款流程（个人总结，仅供参考）：
1.在公积金中心自行选择需要贷款的银行，拿到盖有该银行章的住房查询单（可找售售提
供此查询单，但售售处只有建行三支行的单子，建议不要选择建行，人实在是太多了）公积金中心地址：成都市人民中路一段28号房产交易大厦3楼（骡马市附近）
2.到郫县房管局开无房证明（9:00上班，建议8:45前到达，然后在拿号处排队，争取排到
前几位的号。早晨房管局系统有问题，办事效率低，一定要早点去。）
郫县房管局地址：郫县和平街（具体地址不记得了，售售给备案表的时候会给地址详单。坐305可以在东大街下，然后问路过去，不远）
3.拿到无房证明后回到公积金中心，排号，耐心等候办理贷款。（早上9：00-11：30，下
午1：00-5：00上班。如果是建行，如果排号排到10号以后，估计要下午才能办理了。虽然有两个工作人员，但实际只有一个人在办事，平均办事效率，30分钟办理一次业务~！要办理建行的邻居注意了，8:30到达公积金中心，开门后就立马冲上去，才能排到前5号~！）
4.如果材料准备齐全了（份数无误，该盖章的也盖正确的话，经验告诉我们：一般都至少
跑两次，所以，邻居们啊，仔细再仔细啊~！），银行工作人员材料检查确认无误后，会告诉你在哪个窗口办担保。（以我的建行三支行贷款为例，会去同一楼层的21号窗口办理担保）
5.办理担保：担保费 345元+贷款总额的千分之三
办理担保需要准备的材料：
6.办理公证：办完担保以后工作人员会给一张清单，包括公证处地址，需要准备的材料。
蜀都公证处地址：东城根上街92号（从公积金中心大楼门口打车过去不超过9块钱哈）
1、向开发商申请购房并签立购房合同。
2、持签立合同和首付款后全额发票（或发票复印件）到公积金中心（电视台发射塔北200米（黄河路与金耀路交叉口）签立公积金贷款合同。
3、签立公积金贷款合同后，贷款合同由公积金中心审批合格后转工行，工行公积金贷款负责人通知客户到银行开立还款帐户，同时到开封房屋抵押登记中心进行抵押登记。
4、放款时由银行通知客户到银行签借据后放款。（银行放款对象为开发商）注：二手房放款对象为贷款客户。
期房抵押登记需备资料
1、购房合同原件。
2、契税发票。
3、购房发票原件。
4、身份证原件及一张复印件。（新身份证反正需印在一张A4纸上面）
二手房抵押登记需备资料
1、身份证原件及一张复印件。（新身份证反正需印在一张A4纸上面）
2、房产证原件及一份房产证复印件
3、评估报告原件一份。负责办理单位：开封工商银行
注：不限制本、外地户口，只要在开封缴纳公积金。负责人：相逢是首歌
2007-4-13 浏览：634 来源：firstgood
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一、职工申请，单位审核
职工持有关证明向单位书面或口头提出申请，单位依据职工申请出具《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，并加盖单位公章。
二、依据不同情况需提供的所有相关证明材料
1、购房提取
提供本人的《房屋所有权证》原件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款收据原件或契税完税凭证原件或《江苏省公有住房出售收入专用票据》原件。
2、建房提取
提供规划部门批准的《建设规划许可证》原件及复印件。
3、大修住房提取
（1）提供城建管理部门批准的大修证明（自建私房）原件或经无锡市物业管理中心认定的《大修住房费用分摊表》（房改房、商品房、单体住宅、二手房）原件。
（2）提供本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件。
4、还贷提取
（1）提供购房贷款合同。
（2）提供借款借据。
（3）提供本人的《房屋所有权证》原件。
（4）每年办理一次，四月或十月办理。若职工办理的贷款为住房公积金贷款，可委托中心办理公积金还贷手续，由中心在每年十一月将该职工住房公积金帐户余额冲抵其住房公积金贷款，在委托期限内，该职工不必再来我中心办理还贷手续。
5、房租超过家庭工资收入比例提取
（1）提供《房屋租赁契约》原件。
（2）提供同户家庭成员由其所在单位出具的收入证明。
（3）提供《无锡市公有住房租金收据》原件或《江苏省无锡市租赁收入发票》原件。
6、离、退休提取
提供离、退休证原件。
7、调离本市提取
（1）提供与本市公积金缴存单位脱离劳动关系证明原件及复印件。
（2）提供户口迁移证明或外地户口簿原件及复印件。
8、出境定居提取
提供公安部门批准的出境定居证明原件及复印件。
9、完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取
（1）提供解除劳动关系证明原件及复印件。
（2）提供劳动部门出具的伤残鉴定证明或民政部门签发的残疾证原件及复印件。
10、男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业提取
提供本人的《就业登记证》原件及复印件。
11、职工家庭享受最低生活保障待遇提取
提供《无锡市特困职工优惠证》或《城镇居民最低生活保障金领取证》原件及复印件。
（每季度办理一次）
12、职工患重大疾病造成家庭生活困难提取
（1）提供县级以上医院出具的疾病诊断证明原件及复印件。
（2）提供医疗缴费依据。
（重大疾病的确认参照医疗保险中的相关规定）
13、职工遭遇重大突发事件造成家庭生活困难提取（如车祸、火灾、意外人身伤害等）
提供由相关职能部门出具的重大突发事件证明原件及复印件。
14、职工连续失业满三年且未再就业提取
提供本人的《就业登记证》原件及复印件。
15、职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取
（1）提供本人的个体工商营业执照原件及复印件。
（2）提供解除劳动关系证明原件及复印件。
（已经凭个体工商营业执照建立住房公积金帐户的个体工商户不再参照本规定执行）
16、职工被判处刑罚提取
提供法院判决书原件及复印件。
17、职工死亡提取
（1）提供职工死亡证明原件及复印件。
（2）提供继承权公证书或人民法院判决书（裁定书、调解书）原件及复印件。
（3）提供继承人、受遗赠人身份证原件及复印件。
注：A、申领人申领本人公积金需提供本人身份证原件；如由他人代领，代领人需提供申领人身份证原件和代领人身份证原件及复印件。
B、申请人配偶依据以上1、2、3、4、5、11、12、13条提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供婚姻关系证明。
C、同户直系亲属依据以上1、2、3、4、5、11、12、13条提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供户口簿（直系亲属指父母、子女）。
D、职工支取住房公积金时需输入个人公积金对帐卡密码。密码如有遗忘，只能由本人携带身份证和公积金对帐卡查询，其他任何人不得代为查询。
E、新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行。
F、以上所需提供的复印件均由本中心留存。
四、中心审批
职工携带单位开具的《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》和相关证明材料到住房公积金管理中心办理提取审批和提款手续。
（一）审查住房公积金提取额度。
1、职工购买、建造（翻建）、大修自住住房的，可提取至合同约定的最后一次付款期或《房屋所有权证》发证当月的住房公积金帐户余额（以百元为单位）。
2、偿还贷款本息的，可提取申请之日住房公积金帐户余额（以百元为单位）。
3、房租超过家庭工资收入比例提取的，支取额=（月房租金-月家庭收入×10%）×已交付房租月数（以百元为单位）。
4、职工家庭享受最低生活保障待遇的、职工患重大疾病或遭遇重大突发事件造成家庭生活困难的、职工失业满三年未再就业的，可提取申请之日住房公积金帐户余额（以百元为单位）。
5、职工被判处刑罚的，可提取申请之日住房公积金帐户余额（以百元为单位）。
6、离休的；退休的；出境定居的；调离本市的；完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；男职工年满45周岁女职工年满40周岁并与单位终止劳动关系未再就业的；职工办理个体工商登记的，可提取住房公积金帐户内的全部余额，并同时注销职工住房公积金帐户。
7、职工死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金帐户内的存储余额，并办理销户手续。
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