房屋改造计划书（精选10篇）
房屋改造计划书一：
危房情况：此房前面大墙过梁上面有很大的折断裂缝多处，后墙面基础下原是大坑，整个墙体下沉向后倾斜。大梁是铁屋架，根据现场情况看，前墙拆到过梁，后墙全部拆除，把基础以外的大坑都的好好处理。根据领导要求，现对此房进行改建和维修，整个屋顶上原是用竹竿代替瓦板，为了解除后顾之忧，有部分小檩条不能再用于房上，根据住房需要，计划把所修建的房屋用于教职工宿舍，这样不用大屋架还能节约成本。
计划用料：
1.红机转70000块*元/块=12600元
2.瓦3000块*./块=1740元
3.门9个*350元/个=3150元
4.瓦板立方米*1100元/立方米=10670元 5.檩条30棵*110元/棵=3300元
6.屋面和吊顶用苇箔42张*45元/张=1890元
7.刮白9间*150元/间=1350元
8.盖板144块*元/块=648元
9.窗平方米*140元/平方米=6930元
10.钢筋480米*元/米=720元
11.白灰3吨*350元/吨=1050元
12.水泥20吨*280元/吨=5600元
13.电料和零星用物品1500元
14.沙子60吨*60元/吨=3600元
15.人工费拆每间450元*9=4050元.盖每间*9=20700
2300元/间
合计： 75448元
另 墙头工料费：50米*140元/米=7000元
总计： 82448元
房屋改造计划书二：
水电公司后楼承包改造计划，小楼建筑面积近800个平方米。
可租实用面积近500平方米。
一、门前改造扩拆硬化树木移载面积100平方米，费用约10000元。
二、进屋有二道2×3米的大门，楼上西头有一大门2×3米。每个6平×3个=18平×600元=10800元。
三、上下楼男女4个卫生间改造 4个×5000元=XX0元。
四、上下楼长×窗户35个钢窗改换成塑钢窗，××35个×2800元=35280元
五、上下楼80公分×米房门26个。
800元/套×26个×200元/工时=26000元
六、上下楼面积楼梯口面积门口面积近600平全部安装地砖。
地砖40元/m2×20元/工时×材料费10×600m2=63000元
合计费用约为16508元
房屋改造计划书三：
装修房屋基本情况：
房屋位于鲁信?明珠商业广场六栋103号东北角，西南方位三层拐角楼，每层约46平米，含楼梯，建筑面积合计138平米，一层高 米；二层高 米；三层高 米。东面临主街，南北约 米，北面临小街，东西约 米。
外装（门面广告牌制作）：
东临街：（1）主门面门头广告牌1个，长 米，宽 米，合计面积约平米。
材质，文字，灯光。
备注：
（2）副广告牌1个，长 米，宽 米，合计面积约平米。
材质，文字，灯光。（或楼顶框架式空心字）
备注：
（3）两广告牌中间喷绘彩画（主题样照）。
（4）灯箱一个，悬挂于二三层拐角处，长 米，宽 米，厚度 米，合计面积约平米。
（5）门两侧柱子贴铝塑板或玻璃平米。
（6）门坊电子广告显示屏一幅，长 米，宽 米。
（7）主体字 字体，每个字 公分。
备注：
所需材料总汇：
内装
三楼：
1、西背景墙制作。
2、东面活动式挂景，附升降按钮。
3、卫生间外围的外景彩绘。
4、地面地板革的选择。
5、楼梯装修及楼梯拐角管道墙面的包装。
6、北墙窗口面的包装及设计。
7、灯光的设计。（顶棚简易造型）
二层：
1、男女试衣间大小位置。
2、西墙试衣镜的尺寸及形状。
3、衣架的选择，固定式衣架，移动式衣架，婚纱衣架，升降式衣架。
4、顾客服装安置区域铁衣柜。
5、灯光和射灯的设计与安装。
6、是否考虑灯池。
一层：在现有外观基础上贴壁纸改变造型。
外间接待室简易造型及地板的修饰。
北侧门口婚纱模特展示。
楼梯门口造型及装饰。
相册产品展示暗格。
化妆台及化妆物品，是否安装地台。
灯具的选择，吊灯，射灯，彩灯，彩帘。
镂空墙面及板材。
收银台位置及造型设计。
电脑位置及相框位置。
备注：
设备及物品的购置。
1、相机、镜头
2、闪光灯、柔光箱
3、背景、实景、道具、插座
4、沙发，各式凳子，接待座椅，铁柜
5、各式婚纱服装、配套头饰、首饰。
房屋改造计划书四：
户型：二室一厅一卫平米（不含阁楼）阁楼3室一厅一卫，总计装修面积200平米。
1、客厅餐厅吊顶来掩饰错层台阶的突出部分，造型请装修公司设计，主卧进门处的横梁用吊顶找平，预算15000元
2、墙壁和天花板全部刷乳白乳胶漆，我觉得墙壁用淡兰色、天花板用白色不协调，老人也觉得不好看，墙壁贴石膏阴角线，16/m2，套内按90平*3计算刷墙面积，预算25000元
3、客厅影视墙是房子的亮点，必须重点处理一下，考虑用兰色调乳胶漆或壁纸处理，加点缀，预算11000元
4、地面全部用较深色的木纹色强化地板和踢角线，包括阳台，阁楼，面积约190平，预算50000元
5、阳台与客厅的分隔作四个深香槟色铝钛合金的推拉门，或者作白色的带十字分隔的隔断，300/m2，6平，预算6000元
6、阳台作一圈白色薄纱窗帘，用滑轨，阳台与客厅隔断位置装不锈钢窗帘杆，装双层窗帘，感觉高档商场与环联花色差不多，预算XX
7、客厅次卧换立式亚光兰色钢制暖气，餐厅换立式暖红色造形暖气，主卧换卧式亚光兰色暖气，儿童房换立式黄色暖气，用富翔的阳光组织集采的盛泰，预算8000
8、客厅与错层餐厅间作白色楼梯，餐厅与进门过道作与餐桌高度平齐的鞋柜一米多长，作木制推拉门，开口向过道；餐厅与进门过道余下的一米多作与餐凳高度平齐的杂物柜，用木门开口向餐厅，柜子全部作成乳白色，预算3000
9、门全部用榉木包，包门套，清漆，保持原木色，因为实木门和作的门套颜色可能有色差，我现在的房子包的门已经四年了，基本没变样，所以为省钱还是包门，计划600元/门和套，预算3000
10、厨房吊兰白相间的铝扣板顶，作兰色防火板厨柜和吊柜，淡色大理石台面，700/m，计划4m，换油烟机，预算3500
11、衣帽间作三层隔断，装不锈钢衣杆，500元，配木纹色铝钛合金推拉门，300/m2，3平，合计预算1500
12、卫生间吊兰白相间的铝扣板顶、装排风扇，装大容量电热水器XX，一个卫生间装整体浴房XX，一个卫生间作简单的淋浴座、杆和半圆不锈钢窗帘杆，配浴帘，预算5000
13、主卧卫生间换坐便1000，换带柜子的台式洗手盆1000，两个卫生间装镜子和边角杂物架，预算2500
14、窗台用榉木包窗套，配淡色大理石窗台，400/窗，按4个窗计算，预算XX
15、以上十五项合计预算不超过5万，现在想想应该还可以省一省，4万到4万5差不多，这样5万元预算就可以包括灯饰的钱了！
16、家具大体预算如下，因为没有看过，所以可能误差很大，请大家拍砖！
17、主卧为白色调家具，床XX，两节衣橱XX，一个书柜500，妆台500
18、儿童房孩子喜欢黄色调，要不就是兰色调，床XX，一个衣橱1000，一个书柜500
关键词：房屋改造,房屋加固,结构加固,改造设计,加固设计
1. 前言
由于经济的发展和消费能力的提高, 人民群众对住房消费需求持续火热, 房地产呈现出蓬勃发展的态势, 与此同时, 为提高居住质量, 旧房改造也越来越引起关注。另外, 一些公共建筑、工业建筑由于年久失修或用途变化, 也需要进行加固改造。市场之巨大、任务之艰巨可想而知。
房屋加固的主要目的是提升房屋的结构性能, 即提高承载力和抗变形能力, 是从结构安全性方面考虑满足使用要求;房屋改造的目的是提升或改变房屋的建筑功能, 即增加面积和改变使用性质, 是从适用性、经济性、舒适性、节能、环保等方面考虑满足使用要求。
2. 加固分类
房屋加固可分为抗震加固、补强加固和改造加固 (由房屋改造引起) 三种情况。抗震加固和改造加固最为常见, 通常改造和加固同时进行。
抗震加固, 对未进行抗震设计或抗震设防达不到规定标准的房屋进行的加固处理。
补强加固, 由于遭受火灾、超载、地基不均匀沉降等原因造成房屋强度下降, 或由于设计失误、施工质量问题导致的房屋强度下降, 需要进行加固处理。
改造加固, 由于房屋使用性质改变而导致荷载增加, 或为了增加使用面积, 在层高较大的部位或在屋顶上进行加层, 导致结构强度不能满足要求, 而进行的加固处理。
3. 可靠性鉴定
3.1 收集资料
收集既有房屋的相关资料, 对改造的可行性进行分析。收集的资料包括:房屋的设计图纸、设计变更、施工工作记录、施工验收和工程地质勘察等资料, 必要时还应进行补充勘察;使用期间的维修、加固资料, 事故处理报告, 房屋遭受灾害情况资料;建筑结构现状缺陷, 环境条件, 用途与荷载等变更情况。改造后用途及荷载状况;水文、抗震设防要求;房屋所在地通常的改造加固做法。
3.2 鉴定检测内容
房屋经过多年使用, 建筑结构或多或少发生了一些变化, 为了解房屋结构当前的安全性、适用性和耐久性是否满足要求, 在改造加固前必须由有资质的单位对结构进行检测和鉴定, 对其可靠性做出正确的评价。
检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容, 砌体结构着重检测砖的强度、砌体砂浆强度、砌体结构强度、砌筑质量与构造、砌体结构的损伤与变形等涉及结构性能的项目。钢筋混凝土结构着重测定混凝土的强度、钢筋的放置与数量、结构和构件变形及钢筋的锈蚀等。结构鉴定的目的是根据检测的结果, 依据现行国家和行业标准对结构进行验算、分析, 找出薄弱环节, 评价其安全性和耐久性, 提出改造、加固的建议。鉴定评估报告是改造加固设计的依据。
鉴定的目的不同, 鉴定依据的标准有所不同, 结构加固前, 应根据建筑类别, 分别按现行《工业建筑可靠性鉴定标准》《民用建筑可靠性鉴定标准》等进行可靠性鉴定。当与抗震加固同时进行时, 还应按现行《建筑抗震设计规范》或《建筑抗震鉴定标准》进行抗震能力鉴定。
3.3 鉴定检测程序
(1) 现场查勘:开挖检查房屋的基础状况;检查上部结构及主体构件的使用情况。
(2) 现场检测:主要检测基础、上部承重结构、围护系统承重部分强度。
砌体结构, 依据《砌体工程现场检测技术标准》检测和推定砂浆强度、砖的强度或砌体的工作应力、弹性模量和强度。根据检测的用途和目的选择检测方法, 尽量选择非破损检测方法。砂浆强度、砖的强度通常采用回弹法检测。
混凝土结构, 目前采用《建筑结构检测技术标准》, 该标准是建筑结构检验与测试的通用标准。由中国建筑科学研究院主编的《混凝土结构现场检测技术标准》已完成征求意见稿, 新标准给出的检测方法针对性更强。抗压强度是混凝土检测的关键指标, 检测方法很多, 多数方法由于是间接推断误差较大, 通常与钻芯法配合使用;钢筋检测包括钢筋数量、位置、保护层厚度和钢筋的锈蚀情况;结构和构件变形检测是以设计图为依据, 对照现场实际情况进行核查;对混凝土的碳化深度和腐蚀程度也应进行检测。
(3) 复核验算:按照现行规范和计算手段, 结合实际检测结果, 对基础及上部主要承重构件、墙体的承载力进行复核验算。
(4) 鉴定结论:根据鉴定标准及有关现行国家规范, 分别对基础、上部承重结构、围护系统承重部分的安全性进行评定, 然后进行综合评定, 做出安全性鉴定意见。
4. 加固设计
根据鉴定评估报告对结构目前实际的安全性、适用性、耐久性做出的分析, 结合其改造内容, 论证其改造的可行性, 确定改造方案, 并对其重新计算, 对因改造而引起的不满足要求的结构构件进行加固处理。针对每个建筑物的不同情况选择最佳的加固方案最为关键。
4.1 选择加固方案考虑的主要因素
(1) 房屋现状。房屋结构、建造年代、完好状况、抗震设防等级、改造前用途及荷载状况、房屋场地地质及水文状况等; (2) 改后功能。改后用途、改造内容、结构变动情况、荷载状况、对抗震设防的要求等; (3) 预期效果。既定功能实现情况、加固材料与原结构协同性、结构的整体承载能力改善状况、结构的既有损伤修补情况、建筑立面影响情况; (4) 施工水平。施工队伍技术水平、机械装备等。尽量采用当地较常使用, 施工方法易于掌握, 施工质量能够保证的加固方法。采用新技术、新材料、新工艺时, 应先试点, 验收合格后展开; (5) 施工条件。施工场地、施工季节、周边情况等; (6) 施工工期。为减少对既有建筑内部人员正常工作和周边居民生活的影响, 应采用施工周期相对较短且施工噪音较小的方案; (7) 工程造价。既要考虑加固本身的费用, 还要考虑恢复和装饰需要的投入。
4.2 设计原则
(1) 改造加固设计应该由有资质的设计单位承担; (2) 结构可靠性指标满足要求; (3) 先加固, 后改造。对高温、高湿、低温、冻融、化学腐蚀、振动、温度应力、地基不均匀沉降等因素引起的原结构损坏, 应在加固设计中提出有效的防治对策, 通过加固消除结构体系存在的问题, 消除潜在的危险性; (4) 改造加固设计所采用的材料应尽可能轻质, 以减小地震反应和避免对原有基础进行加固处理;屋顶加层尽量采用轻质结构, 以减少对下部房屋使用的影响, 原有下部结构减少或不进行加固; (5) 改造加固设计应采用传力明确、构造简单、不损伤或少损伤原有构件、施工方便、费用低的方案, 应综合考虑经济技术效果, 避免不必要的拆除或更换; (6) 因加固增设的构件与原有房屋构件应有可靠的锚固和拉结措施, 确保其共同工作。有抗震设防要求时, 遵循强柱弱梁、强剪弱弯、强节点弱构件的设计原则; (7) 加固工程选用的水泥、混凝土、钢材、纤维材料、加固用胶粘剂、混凝土裂缝修补材料、钢筋阻绣剂等均应符合《混凝土结构加固技术规范》的要求; (8) 对改造后的房屋结构及地基基础进行验算。地震区结构、构件加固, 除应满足承载力要求外, 尚应复核其抗震能力。不应存在因局部加强或刚度突变而形成的新薄弱部位;同时还应考虑结构刚度增大而导致地震作用效应增大的影响。
4.3 结构加固方法
(1) 结构补强层加固法。将原结构表面凿除, 然后浇筑一定厚度的补强层以增大板厚及主梁有效高度, 从而提高结构整体承载能力; (2) 增大截面加固法。通过增大构件截面面积或增配钢筋以提高钢筋混凝土梁、柱的强度、刚度; (3) 增设支点加固法。通过增设支点, 减小受弯构件的计算跨度, 从而提高结构的承载水平; (4) 外粘型钢加固法。对钢筋混凝土梁、柱外包型钢或扁钢焊成的构架, 并灌注结构胶粘剂, 使钢构架和被加固构件粘结成整体共同受力。适用于不允许显著增大原构件截面尺寸, 但要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固; (5) 外粘钢板加固法。用粘结剂和锚栓将钢板粘贴锚固于混凝土结构受拉面或其他薄弱部位使钢板与加固混凝土结构形成整体, 以提高结构承载能力; (6) 粘贴碳纤维布 (板) 加固法。利用粘结剂把碳纤维布 (板) 材粘贴于混凝土结构或构件表面形成复合材料体, 通过碳纤维布 (板) 与结构的协同工作达到对结构补强加固及改善受力性能; (7) 注浆加固法。采用压力设备将树脂类胶粘剂或密封剂灌注于结构损伤部位, 常用于混凝土结构的裂缝修补; (8) 锚喷混凝土加固法。上世纪60年代发展起来的隧道施工支护方法, 近年来在危、旧混凝土桥梁加固中得以应用, 建筑加固中主要用于因支点截面尺寸偏小而导致的抗剪强度不足的混凝土梁的加固维修; (9) 混凝土植筋技术。用于螺杆、螺栓、螺纹钢筋等在混凝土结构中的生根, 植入深度应满足规范要求的锚固长度。
4.4 直接加层法
(1) 基本条件:
(1) 不改变结构承重体系和平面布局; (2) 仅加一层, 且经过数年原承重结构与地基的承载力和变形能满足加层的要求, 或经过加固处理后, 可直接加层; (3) 当地的抗震设防烈度仅为6度, 或无抗震设防要求。
(2) 设计要求:
(1) 地基承载力计算。原房屋经过长期使用, 未出现任何异常现象, 计算时可将原地基承载力适当提高, 满足要求时可直接加层; (2) 地基承载力不足时, 可加大原基础底面积; (3) 原屋面板作为加层后的楼面板使用时, 应验算承载力和变形, 当不能满足要求时应采取加固措施; (4) 楼梯间及楼梯设计符合要求; (5) 其他结构及构件加固应符合规范要求。
4.5 设计要点
(1) 改造加固设计与新建筑的结构设计有很大区别, 在验算现有构件的承载力时应按《建筑结构荷载规范》的规定考虑楼面活荷载的折减;钢筋混凝土现浇楼板的梁, 核算其受弯承载力时, 跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度, 跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用;框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值;各构件的混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用。采用计算软件作整体内力分析后, 必须对构件作局部验算, 避免对实际不需要做加固处理的构件也进行加固; (2) 混凝土结构房屋加固后的使用年限, 《混凝土结构加固技术规范》中明确指出:应由业主和设计单位商定;一般情况下, 宜按30年考虑, 到期后若重新进行可靠性鉴定认为该结构正常工作, 仍可继续延长其使用年限;对于使用胶粘方法或掺有聚合物加固的结构、构件, 尚应定期检查其工作状态。检查时间间隔由设计院确定, 但第一次检查时间不应迟于10年。如因业主要求或该工程的特殊性需要有更长的使用年限, 设计应采取加强措施; (3) 对于原来未进行抗震设计、设防烈度低或按旧规范抗震设计的混凝土房屋结构, 多数在改造加固设计时很难达到现行规范的要求。因此, 应按《建筑抗震加固技术规程》对其作抗震加固, 并按《建筑抗震设计规范》的要求, 根据具体情况作适当加强; (4) 进行改造加固设计时, 应与承担施工的单位进行配合, 根据施工单位的经验和水平确定合理的设计方案。如果在设计时尚未确定施工单位, 那么在完成设计后, 施工开始前应就设计中构造做法和施工要求与施工单位作交底和讨论, 必要时调整方案和修改设计, 以确保工程质量和降低造价; (5) 为满足构件抗弯承载力和受剪承载力, 采用粘贴钢板或粘贴碳纤维布 (板) 加固是常用且有效的加固方法, 这两种方法的共同点是通过结构胶受剪使钢板或碳纤维布 (板) 与原构件共同工作。结构胶在60℃以上强度会降低, 遇明火会燃烧, 因此加固部位必须进行防火处理, 粘贴钢板还需要防锈蚀和设置锚栓。由于钢材与混凝土线膨胀系数不同, 受温度影响, 采用粘贴钢板加固的工程, 偶有出现钢板鼓起而脱胶现象, 因此, 采用粘贴碳纤维布 (板) 加固更可取;6) 对加固过程中可能出现的倾斜、失稳、过大变形或坍塌的混凝土结构, 应在加固设计文件中提出相应的临时性安全措施, 并明确要求施工单位严格执行。
5. 结束语
根据规定, 对既有房屋进行改造加固设计实施以后, 承担此任务的设计单位应对该房屋结构的安全性和耐久性负完全责任, 而原来的设计单位未参与改造加固设计时, 则不再负此责任。因此, 设计单位和设计人员应高度重视, 绝不能掉以轻心。
参考文献
[1].《建筑结构荷载规范》 (GB 50009—2012)
[2].《混凝土结构加固技术规范》 (GB50367—2006)
[3].《砌体工程现场检测技术标准》 (GB/T50315-2011)
[4].《建筑结构检测技术标准》 (GB/T50344-2004)
关键词：房屋主体；结构加固；改造方案
一、前言
随着我国建筑行业的迅速发展，房屋主体结构的加固和改造也开始进入了相关业内人士的关注范畴。有资料表明，在发达国家，建设总投资的四成以上是用于建筑物房屋主体的加固和改造的，而对于新建筑物的建设，发达国家的投入甚至不到六成，这能够看出，节能、绿色和环保理念在世界发达国家渐渐得到各行业和部门的推广，而节能、绿色和环保理念也必将对我国的建筑行业产生极为深远的影响。预计我国往后的十年到三十年间，必定是我国进行房屋主体结构加固和改造的高峰期，随后我国也必将由大兴土木的阶段进入房屋新建、加固和改造阶段。本文将对房屋主体结构的改造和加固作一个探讨。
二、为什么要进行房屋主体结构的加固和改造
进行房屋主体结构加固与改造的原因有很多，首先是要避免施工甚至是设计房屋过程中产生的差错而导致房屋出现或者可能出现的建筑质量事故的发生。第二是由于有些房屋主体维护和使用不当、加上条件环境的恶劣，容易让房屋主体的建材老化，有的房屋不注重维护和使用，导致年久失修，房屋主体产生结构性损害，房屋主体可靠性下降。第三是针对有些超期服役的有纪念性意义的历史建筑，如果不对其进行加固和保护，就容易导致历史建筑的损毁。第四是由于一些房屋的主体因为其使用功能的改变、荷载情况的改变需要对房屋主体进行扩建或者是改建。第五也是属于规范要求的房屋主体加固和改造，随着社会的发展，房屋建设规范也会越来越完善，建设标准也会相应不断提高，有些老建筑难以满足新的房屋主体建设标准，就需要按标准要求进行加固或者是改造。加固的原因有很多，只有针对性地对症下药，明确房屋主体加固改造原因，才能更好的进行房屋主体结构的改造和加固方案的设计。
三、房屋主体加固改造的施工要点阐述
（一）房屋主体结构加固和改造的前期准备工作
在确定对某一房屋主体进行结构加固和改造之后，需要在房屋主体加固和改造施工前首先进行严密的房屋主体测试工作，确定整个房屋主体当中哪里需要进行强化加固，哪里的房屋主体问题最严重，房屋主体都出现了一些什么样的问题，以及这些问题互相之间有什么影响和联系。而且要明了施工队伍自身存在的不足和优势。特别是进行大型房屋主体加固和改造，在其房屋主体加固和改造施工前就一定要制定精密的房屋主体加固和改造设计方案和计划书，还要经过项目经验丰富的专业人员、负责人以及专家讨论确定，切不可偏听一方之言，不顾全局利益。于此同时，还要将房屋主体加固和改造所需的设施和材料准备好，明确房屋主体加固和改造过程中需要采用哪项技术，以为房屋主体加固和改造的施工打好基础和做好准备。
（二）房屋主体加固和改造的施工
房屋主体加固和改造不是材料的堆积和对建筑主体的一个简单修补，应该对具体的房屋主体加固和改造问题进行具体分析。在大型房屋主体加固和改造过程中，由于情况不同，需要改造和加固的施工方向也将各异，一些房屋主体加固和改造是由于房屋建筑所处位置地质条件差，导致建筑变形或者是下滑，这种房屋主体加固和改造主要采取的方法就是地基加固，比如静压桩托换、托换技术锚杆、石灰桩加固等等。在石灰桩加固时，需要充分把握水、生石灰块儿与砂石的比例，使其粘性符合房屋主体加固和改造工程的需求，与此同时还要依据相关原理，在水、石灰块和砂石混合到一定时间的时候将钢筋打入其中，让房屋主体更加牢固。在打入钢筋的时候，一定要把握钢筋弯构件配钢率和混凝土强度之间的协调，任意一方过高或者过低都可能造成装板收缩裂缝，导致风险的产生。锚杆静压桩托换也是针对房屋主体加固和改造地基问题的托换和加固的一种技术。在施工中，应首先标出准确的压装空和标杆位置，并且开凿空洞不要过大，压凿空凿进行完一部分就应该进行压桩，压凿空的形状应该以上大下小为宜，这种形状方便基础的冲剪和承压，压桩施工适宜对称进行，桩顶的轴线应该和千斤顶的轴线一直垂直，锚固空和锚固筋契合加上锚固连接材料的使用也应该适当，以便让桩面更牢固；压桩的时候不宜停顿时间过长，因此也最好不要进行中途休息，最好整个过程不要停下来。在房屋主体加固和改造过程中要保持记载的完整，以便开展下一步工程的施工；基础锚和桩之间要作凿毛的修理。凿空和孔壁之间要进行清洗。在进行封孔之前应该要将孔中的杂物和水清理干净，在刷上高标号的水泥浆，再进行封孔。若是需要进行浇灌的混凝土出现早强微膨胀，则需要进行振捣处理。这时候应该注意的是，当早强混凝土开始凝固的时候就不能再用千斤顶施加压力了。当对地基加固处理完之后还要进行一些预防性措施，避免地基稳固的扰动。这些措施包括控制进顶速度、减少管外壁的摩擦扰动（采取双层注浆措施），减小机头迎土面的扰动等措施来减少地基的稳固扰动。
在房屋主体加固和改造过程中，除了地基问题以外，还包括一些房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落的问题。这两种问题是相对地基问题而言的施工规模和施工强度都相对较小的问题，但这两种问题的出现频次要比地基问题要多得多，对于房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落这部分问题的施工，最重要的还是首先要了解出现这些问题的原因所在，这样才能达到从根本上解决房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落这些问题。
以酸雨侵蚀的墙面为例，对于这种房屋主体墙面或者是墙内出现裂缝或者是脱落问题的分析，首先就要想到施工材料的使用，在酸雨侵蚀比较严重的环境下，只有将建筑表面材料改成抗酸材料才能抵抗这种恶劣环境对建筑物表面的腐蚀和损坏。在这种房屋主体加固和改造过程材料的选择当中，一样要遵循房屋主体的加固和改造原理，也就是房屋加固改造选用的材料标准要比原来的材料要高，这样才能在房屋主体加固和改造后能维持房屋长期持续性使用。选材过后，进入房屋主体加固和改造施工，首先要分析，针对酸雨腐蚀过的墙面存在由内到外腐蚀性逐渐增强的特点，因此在房屋主体加固和改造施工过程中，就要特别注意新旧材料的锚固性和粘合性，注意新旧材料是否能谐和使用，这些问题很重要，如果没能把握好，很可能会导致功亏一篑。
参考文献：
[1] 徐耀武. 混凝土结构加固方法概述[J]. 陕西建筑. 2008（01）
[2] 刘小民，刘与行. 土木工程结构损伤诊断研究进展[J]. 陕西建筑. 2006（01）
[3] 杜敬. 浅谈建筑抗震鉴定及其加固方法[J]. 住宅科技. 2011（S1）
[4] 崔金草，顾丽娟. 浅析钢筋混凝土结构加固[J]. 科技资讯. 2011（21）
[5] 范雷，马涛. 试论混凝土结构加固工程的施工措施[J]. 黑龙江科技信息. 2011（18）
[6] 陆猛祥. 连续纤维在房屋建筑结构加固中的应用[J]. 中华建设. 2011（11）
宜居乡危旧房改造协议
甲方:宜居乡人民政府
乙方:
为确保人民群众生命和财产安全,根据上级文件精神,结合我乡的实际,经乡政府研究决定，实施危旧房改造工程，为确保改造顺利推进，按期完成，特拟定如下协议：
一、甲方的职责
1、监督乙方按全乡总体规划要求进行改造。
2、经甲方验收合格后,凭户口薄及相关证件及时给付改造户补助金。
二、乙方的权利和义务
1、自行筹措资金，在2013年12月5日前完成改造任务，并接受甲方的指导监督。
2、待房屋竣工甲方验收后，领取改造补助金。
3、对乙方申请统一进行风貌改造及住房改造的，在竣工后经乙方确认完工签字后，甲方方可支付承建方工程款项。
甲方：宜居乡人民政府（盖章）
乙方（签字）：
代表人（签章）：
我是XX村的村民钟XX，家里共有6口人，其中妻子和70多岁的父母在家务农，两个儿子一个还在就读大学，另一个刚毕业在找工作，我一人在外打工以维持家庭经济和儿子学业。
我家住房为老式的土木结构瓦房，至今已有30多年。因家庭经济困难，房子长时间没有剩余资金进行维护和维修，房屋损坏日益严重，一到雨季，住房多处漏雨，墙体经历风雨，已百孔千疮，存在严重的安全隐患。
现向人民政府申请，希望将我户纳入危房改造项目，以得到政府的支持，我户好将房屋拆迁重建。
申请人：xxx
委托方（甲方）： 盘永华 章鹏熙 承接方（乙方）：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋装修，订立本协议，以共同恪守。
一、工程地点：**县华宇小区G幢401室
二、形式结构： 单层式三室两厅一厨两卫
三、工程工期：开工之日算起一个半月（45天）
四、承包方式：
乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见附表1：甲方提供装饰装修材料明细表。附表2：乙方提供装饰装修材料明细表）
五、工程项目：
1、乙方负责5个房间（三卧室、一客厅、一饭厅）地面铺设瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，两个卫生间墙面铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨。瓷砖由甲方提供，其余材料由乙方提供。
2、乙方负责电路水路改造：
3、乙方负责集成吊顶：厨房，两个卫生间
4、包三个水管
5、乙方负责客厅顶部打石膏条，客厅走廊顶部打石膏板。材料由乙方提供。
6、墙面刷双灰粉上漆，甲方提供漆材料，其余由乙方负责。
7、乙方负责安装卫生间门两扇、灯、洁具，材料由甲方提供。
8、装修完成后由乙方负责清理打扫
9、厨房橱柜的具体装修由甲方提出方案，商量确定
未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
六、材料、设备的供应
1、由甲方提供的材料设备，应为附合设计和国家标准要求的合格产品，并应按施工进度计划及时供应到现场，并事先通知乙方，双方对所供应材料的数量及外观进行共同验收，办理交接手续后由乙方负责保管。
2、甲供材料未经甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。
3、由乙方提供的材料、设备，必须与所供的材料明细表中的品种、规格、型号、质量、计量标准及数量相符。
4、乙方提供的材料设备如不符合国家标准质量要求或规格有差异时，禁止使用；如已使用，其后果和损失均由乙方承担。
七、质量标准
施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
八、工程造价
甲方共支付乙方装修人工费、材料费共15600元人民币。
九、工程款按以下方式支付：
（一）本合同签订后，开工二至五日，甲方支付相当于总价款20%（3120元）的工程款；
（二）完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%（6240）的工程款；
（三）竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款40%（6240）的工程款。
（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，如果装修出现质量问题，乙方应该免费为甲方排查，否则，退还受损金额！
十、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
签字（盖章）： 签字（盖章）：
联系电话： 联系电话：
关键词：房屋维修,损坏原因,维修设计
1 房屋维修的意义
1)房屋是构成城市的主要组成部分,它是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产和各项经济活动等必不可少的物质条件;是城市生活和进行各种活动的基础设施,是社会巨大的不动产财富,是历史发展的产物;反映着不同历史时期的社会经济发展、科学进步,人民生活水平。做好房屋建筑的维修和保护,使其能充分地为社会服务,在一定程度上缓和居住的供需矛盾;有利于加快城市建设,美化环境、美化生活,为国家或业主节省建房资金。
2)房屋虽然不像一般商品那样容易损坏,但房屋建成交付使用后,即已经开始损坏。随着时间推移,都有一个由新变旧的过程,这是自然规律。房屋是社会的财富,业主最重要的财产之一,加强房屋的维修加固,就能使“物尽其用”;可以使房屋完好、增值,有利于延长其使用寿命,减少房屋的自然淘汰率。
3)维修改造能够以经济的技术手段保证已有建筑物,不断适应人类社会的发展。与新建建筑相比,维修改造具有三个突出的优点:投资少,工期短,省空间。这些都会带来显著的经济效益,特别是时间和空间的节省,对工业和商业活动来讲,在效益方面往往起着决定性的作用。在旧城区改造中,维修改造还有其他突出的优点:节约城市用地,节省管网建设,减少或避免住户搬迁,减少建筑垃圾等等。其中节约城市用地对缓解日趋紧张的城市用地矛盾有着重要的现实意义。城市的各类房屋建筑代表着不同历史时期的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平,保护和维修好各个不同历史时期建造的房屋建筑,有其历史意义,并可保持一个城市特有的风格和特色。
2 房屋的损坏原因
房屋建成后其外露部分,如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目,直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响,大气中有害物质与氧化的作用;尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏,而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏。各种自然灾害的侵袭,如地震、火灾、水灾的侵袭也是重要因素。再加上人为损坏及建筑的施工质量问题,使房屋使用功能受到不同程度的影响。由于所处自然条件和使用状况不尽相同,损坏的发展是不均衡的。房屋的长期失修,将会促使其结构、装修、设备的加速损坏。因此必须及时对房屋进行必要的保护和维修。
3 房屋维修的分类与标准
3.1 大修工程
大修工程是指牵动或拆除部分主体结构的工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的25%以上。此类工程主要适用于:严重损坏的房屋,但无倒塌危险或有局部有危险而仍要继续使用的房屋,因改善居住条件需局部改造的房屋,需对主体结构进行全面抗震加固的房屋。
3.2 中修工程
中修工程指需牵动或拆换少量主体结构,但保持原房的规模和结构的工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的20%以下。此类工程主要适用于:一般损坏的房屋,如加固部分梁柱、墙体的局部拆砌或加固补强;屋面防水层的重做;室内外墙面装修的大面积修补或重做等。
3.3 小修工程
小修工程是指凡以及时修复房屋构件的小损小坏、保持房屋原来等级为目的的日常养护工程。小修工程的综合年均费用在房屋现时造价的1%以下。它主要适用于:屋面防水的小面积补漏;局部泛水沟、部分落水口、落水管的修补更换;门窗的整修;内外墙面装饰面层小面积修补等。
4 房屋维修工程设计
1)房屋维修工程设计是对那些已经损坏了的房屋进行有效的维修,全面提高房屋的完好程度,延长其使用寿命;或在原有建筑的基础上,适合业主的需要,根据条件的许可,对旧房进行不同程度改选等设计工作。这种设计必须因房制宜处理好适用、安全、经济与美观的关系,合理利用原有建筑和结构构件、设备,运用科学方法进行分隔改装,提高建筑功能质量,处理好室内外环境,达到改善工作和生活条件的目的。房屋维修设计应对建筑的多个方面诸如:查险、检测、鉴定、保固、筑漏、防潮、翻新、更换、纠偏、牮正、通塞、排淤、清洗、爆破、拆除、补强、治虫、防蚀、修饰、改装等通盘考虑,因此房屋维修工程极其繁重复杂。
2)房屋维修设计是有别于新建工程设计的,查勘是其非常重要的环节,其主要工作为调查研究,踏勘现场,这项工作必须细致深入,力求准确。一般采用从外部到内部,从屋顶到底层,从承重构件到非承重构架,从表面到隐蔽,从局部到整体的顺序。也可以根据房屋现场条件、环境情况、结构现状等进行查勘。尤其是各种隐蔽部位的构件和设备是否良好,损坏范围和程度是查勘的重点对象。对隐蔽项目的准确查勘,才能做到维修后解除危险,消灭隐患,达到最佳效果。
3)复核查勘旧图纸,抽样检查,也是重要环节。必要时还应采用有效的检测技术综合分析房屋损坏规律和原因,采用合理措施,研究制定修理设计方案。维修效果的好坏,首先取决于修理设计方案是否科学、合理,它也是预算编制等工作的重要依据。由于维修工程可变因素多,不可预见的因素也多,施工条件多变。要充分估计到可能出现的各种情况,留有一定的余地。维修设计及方案必须按照《房屋修缮范围和标准》制定,并充分听取业主和用户的意见,使设计方案合理、可行。
5 房屋维修工程施工组织管理及其特点
1)经过查勘设计后即可着手组织施工,要使施工顺利进行,首先要与业主使用人保持密切的联系。维修施工的安全生产、文明施工占有非常重要的地位,施工既要做好安全防护措施,更要保证业主和使用者的安全。维修施工管理基本原则是:经济性、适应性、科学性和均衡性;根据房屋的不同维修要求综合考虑制定正确的施工方案,不但工程质量好,还要降低成本。这就必须建立统一的施工指挥系统,进行组织计划和控制。做好各项基础工作,建立和贯彻各项规章制度,如工艺规程、操作规程、安全技术规程及岗位责任制,建立和实行各种标准,如各项定额,工期标准,加强信息管理,做好原始记录的整理、加工和分析工作。
2)为保证维修工程质量,要重视以下几个问题:a.隐蔽工程的质量应逐项逐点的检查验收。b.由于维修工程预见性、可控性较差,因此维修工程的计量显得更为重要。要求量方工作能及时进行并做好原始资料记录,争取使量方验收工作及时、准确、真实。c.要合理安排施工顺序,以方便业主和使用。施工中自始至终坚持文明施工,充分考虑材料运输的合理性,劳动力安排的科学性,现场布置的经济性。同时做好节能降噪工作,尽量保证施工现场道路畅通,卫生良好,把房屋维修工程做成绿色环保工程。
3)房屋维修工程结束后必须按照《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行质量检验评定。由于房屋维修工程的对象是已经建成房屋建筑,竣工交付验收的维修工程,除应对各个维修项目的质量进行检验外,还应对整体工程的病害整治质量进行检验,并必须在病害整治达到规定要求的前提下,方可进行整体工程的质量检验评定。经过维修的房屋,一般不应留下结构危险、屋面严重漏雨以及容易引起触电、着火等影响使用安全的缺陷。如在验收时发现这类问题,无论属于应修、未修,还是设计和预算漏项,都应该进行补修,并在补修完成后另行验收。房屋维修工程的竣工验收是全部工作过程的最后一个程序,而且是一个必不可少的重要程序。它是全面考核、检验设计和工程质量的重要环节。因此竣工验收对促进工程项目的及时投入使用,发挥其经济效益,总结建设经验,都具有重要作用。
6 结语
经过对房屋维修、保养,不但延长了房屋使用寿命,改善了房屋的使用条件与质量,使业主、使用人的房产保值、增值,也美化了城市环境,美化了生活,为业主、国家带来了非常可观的经济效益。同时也是物业管理公司提高服务质量,增加经济效益的一项重要管理项目。对房屋维修工程的科学组织和不断的深入研究,必将为社会创造更大的财富。
参考文献
[1]董吉士.房屋维修加固手册[M].北京:中国建筑工业出版社,1988:1-120.
[2]姚继涛.建筑物可靠性鉴定和加固[M].北京:科学出版社,2003:2-4.
[3]张伟,李西亚.物业修缮技术[M].北京:科学出版社,2006:1-15.
我校是一所有着百年历史的老校。因建校历史较长，学校部分教学楼年久失修，许多教室已属危房，存在严重安全隐患，给本校师生教学工作到来诸多不便，有些教室墙皮已出现大片脱落现象，严重影响了学校师生的人身安全，同时也使部分师生产生了恐慌心理，对授课也产生了很大的影响。学生对此反响十分强烈， 为保证教学工作的顺利进行，我校决定于20xx年暑假期间对危房进行全面翻修。
经预算，约需经费300多万元。经过多方筹款，现已筹集资金250多万元，至今还有50万元的资金缺口。由于我校财力物力有限，特恳请教育局增拨经费50万元作为危房维修费用，使我校今后的教育工作得以更好的进行。
以上请示妥否，请批示。
申请单位
补偿安置实施方案
为保证改造项目房屋拆迁补偿安置顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》等相关规定，结合该项目实际，特制定本实施方案。
第一条 拆迁人是秦都区旧城改造指挥部办公室，被拆迁人是该拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的所有人。
第二条 拆迁范围：东起市交通局东界墙；西至陕西中医学院第二附属医院（原二纺医院）住院部东界墙；南起渭阳路北道沿，北至一毛家属院、市党校南界墙范围内（包括市交通局办公及住宅区、市财政局办公及住宅区、陕西中医学院第二附属医院（原二纺医院住宅区）涉及的房屋及其附属物。具体拆迁范围以规划定点批文限定为准。
第三条 拆迁期限以房屋拆迁管理公告规定的时限为准。
第四条 拆迁公告发布后，拆迁人按照多数被拆迁人的意见，在市城改办提供的四家具有房屋拆迁评估资质的估价机构中确定一家，对被拆迁房屋进行评估。被拆迁人逾期不能选定估价机构的，由拆迁人在提供的估价机构名单中选定一家。
第五条 被拆迁房屋实行货币补偿和产权调换两种方式，被拆迁人有权选择具体的补偿方式。
第六条 被拆迁房屋的用途以房屋所有权证登记的用途为准。房屋所有权证未载明用途的，由房屋所有人提出申请，房屋产权登记部门依照规划、国土资源部门的合法有效文件认定。
第七条 对共有同一房屋所有权的单位和个人，原则上实行货币补偿，共有人同意选择产权调换的，按选择产权调换的规定执行。
第八条 拆除产权不明或有产权纠纷的房屋，在拆迁公告规定的期限内仍不能解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报经市城改办批准后，拆迁人申请办理证据保全，补偿款交市城改办监管。产权明晰或纠纷解除后，按拆迁当事人双方达成的协议解除监管或人民法院有裁定结果的按裁定结果解除监管。
第九条 拆除设有抵押权的房屋，由抵押权人和抵押人重新签定协议，抵押权人和抵押人在房屋拆迁期限内达不成抵押协议的参照本方案第八条之规定执行。
第十条 拆迁公告发布后，新建、扩建、改建的房屋及室内外装饰装修，不予补偿安置；改变房屋面积和用途的，按变更前的房屋建筑面积和房屋用途进行评估补偿。
第十一条 拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及没有规定期限但已使用两年以上的临时建筑，不予补偿和安置。拆除未超过批准期限的临时建筑，按剩余使用期限的建造成本给予货币补偿。
第十二条 拆迁人与被拆迁人根据估价机构作出的评估结果协商订立拆迁补偿安置协议。被拆迁人与拆迁人不能达成补偿安置协议的，可以委托另一家估价机构评估，两家评估结果相差在5%范围之内的，执行原评估结果，相差超过5%的，经拆迁当事人申请由房屋拆迁评估专家委员会进行技术鉴定。
第十三条 被拆迁人选择货币补偿的，签定《房屋拆迁货币补偿协议》。协议签定后，被拆迁人按协议约定的时限，将腾空的房屋及房屋所有权证等相关证件交拆迁人。拆迁人依据拆迁补偿协议约定的时限，向被拆迁人支付拆迁房屋补
偿款、搬家补助费、被拆迁房屋评估补偿款的13%，协议中涉及的它项费用。
第十四条 被拆迁人选择产权调换住宅安置房的，与拆迁人签定《房屋拆迁产权调换协议》。协议签订后，被拆迁人将被拆迁房屋所有权证等相关证件交拆迁人，并按约定时限，将腾空的被拆迁房屋交拆迁人拆除。
住宅房屋的被拆迁人选择产权调换的安置房在该拆迁改造宗地内，为新建新住宅1号、2号、3号、4号楼（期房）。被拆迁房屋原有效面积及超过原有效面积10㎡以内的, 南北朝向的安置房起价为2680 元/㎡，超过原房屋有效面积10-30㎡以内的南北朝向起价按3300元/㎡，其余超面积部分南北朝向按市场优惠价起价3750元/㎡。安置房每增加一层加楼层加价 10元/㎡。其它朝向房屋安置起价、超出面积起价按照有关规定执行。
原被拆迁房屋补偿金额与安置房金额互补差价。
第十五条 被拆迁人选择产权调换安置的，依据评估、签订协议的先后顺序，在规定的时间内选择安置房范围内的单元、层次、房号。
第十六条 建设过渡期，被拆迁人一律自行过渡。拆迁人按被拆迁人被拆迁房屋建筑面积6元/㎡.月计发30个月临时过渡安置费，具体以实结算。超过过渡期限的，按有关规定执行。临时过渡安置费自被拆迁人腾空房屋交拆迁人之日起计算。
第十七条 被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人给予搬迁补助费1000元/户，对选择产权调换期房安置的，给予搬迁补助费2000元/户，拆除单位（党、政、企事业单位）房屋，拆迁人给予搬迁补助费5000元/单位。
第十八条 自房屋拆迁货币补偿基准价公布之日起，分段实施奖励：被拆迁人自房屋拆迁货币补偿基准价公布之日起，二十日内签定拆迁补偿协议完成搬迁的奖励5000元/户；
二十一至三十一日内签定拆迁补偿协议完成搬迁的奖励3000元/户；三十一至五十日内签定拆迁补偿协议完成搬迁的奖励2000元/户；五十一日以后签定拆迁补偿协议完成搬迁的不予奖励。
第十九条 未经拆迁人许可，被拆迁人私自或委托他人拆除已补偿过的房屋及其附属物的，由拆迁人在被拆迁人的补偿款中予以扣除相应价值。
第二十条 供电、通讯、环卫、市政、绿化等城市基础设施的迁移，拆除按有关规定执行。
第二十一条 在拆迁公告规定的期限内，被拆迁人与拆迁人达不成协议的，可以向市城改办申请行政裁决。
第二十二条 拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在规定的期限内拒绝搬迁的，拆迁人可依法申请强制拆迁，也可以向人民法院起诉，诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予强制拆迁。
第二十三条 本方案未尽事宜，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》，《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》，《咸阳市城市房屋拆迁管理暂行办法》的有关规定执行。
第二十四条 本方案由咸阳市旧城改造工作领导小组办公室负责解释。
随着我国城市化进程的加快和经济的快速增长, 人们对房屋功能的需求和质量要求越来越高。同时城市空间有限, 寸土寸金, 城市建设中需要对一些建筑进行改造改建, 以恢复或提高建筑物的安全性和耐久性, 并满足新的适用性要求。其中涉及到现有房屋的加固改造问题, 一方面是由于新的设计规范对抗震设防标准的提高, 使得一部分房屋在现有条件下无法满足新的抗震设防要求, 另一方面因建筑功能改变引起加层、荷载增加使得原有结构在承载力、变形等方面无法满足要求。建国几十年来, 我国的抗震加固与改造技术得到了飞速发展, 在增大结构自身抗震能力的基础上, 同时采取隔震和消能减震等措施, 以保证结构在地震发生时的安全。在实际工程中, 结构的加固改造应对原有建筑进行抗震鉴定, 充分考虑原结构的情况及工程现状, 尽量利用地基基础现有的承载力, 进行优化计算, 采用提高综合抗震能力的措施。目前, 常用的抗震加固方法主要有增设构件加固 (增加壁柱、构造柱、圈梁、支撑等) 、增强构件加固 (增大断面、包钢、粘钢、粘贴纤维材料) 和隔震减震加固法。
1 工程实例一
该工程是1栋地下1层, 地上7层多功能的综合楼, 建于2005年, 主体完工后并未投入使用。由于业主经营发展的需要, 需扩大经营建筑面积, 同时原有建筑部分功能发生改变, 需将屋顶原有1层钢结构部分拆除, 改为钢筋混凝土结构, 同时对原有结构进行改造改建。
原有结构混凝土部分为钢筋混凝土框架结构, 基础采用柱下平板式筏板基础, 楼、屋盖采用钢筋混凝土现浇楼板。为了尽可能减轻荷载, 改建时所有分隔墙体全部改为轻质墙体。
设计前业主委托有关单位根据原图纸现状对结构进行鉴定。根据鉴定结果及工程现状, 考虑实际的使用荷载及房间分隔, 对原结构及加层部分进行整体计算, 根据计算结果对原有基础及主体结构进行加固后对上部新加框架进行施工。
1.1 地基及基础加固处理
经核算原有地基承载力满足要求, 原有基础为1.1 m厚柱下平板式基础, 底板承载力满足要求, 但柱根处底板抗剪、抗冲切不足, 应采取加固处理。本工程加固方法采用在原柱上板带叠合混凝土的方式形成基础肋梁, 基础梁主筋避开柱时从原柱侧穿过, 中间主筋植入柱中, 箍筋植入原基础筏板内。施工时应对叠合面凿毛洗净, 叠合混凝土强度等级为C35, 植筋的深度及施工要求应满足规范的有关规定。未叠合区格范围内填满素混凝土, 随打随抹, 强度为C10。
1.2 框架柱加固处理
为减小对建筑功能的影响, 缩小柱断面, 对原建筑物中计算不满足要求的框架柱采用外包角钢的方案。柱包钢加固前表面应打磨平整并清理干净, 柱外包角钢及缀板和原柱之间均压力灌入结构胶, 柱包钢加固完成后表面应刷界面剂并抹灰保护。粘在柱表面的型钢与原构件共同承担荷载, 通过约束原构件从而提高其承载力和变形能力。该方法施工简便, 结构自重增加较小, 而承载能力提高显著, 同时改善了构件截面的刚度和延性。
1.3 框架梁、楼板加固处理
对原结构增加荷载部分的梁、板进行加固处理。框架梁采用粘钢加固, 楼板采用粘碳纤维布加固, 加固完后采用水泥砂浆抹灰保护。在梁底采用混凝土—胶—钢板的复合系统, 粘在混凝土受拉表面的钢板能提高抗弯能力, 同时也能提高抗弯刚度并相应减小挠度和开裂。碳纤维布材料强度高, 材料厚度小, 几乎不改变原有结构的外形和尺寸;施工周期短, 操作简单, 施工噪声小, 对结构的使用环境影响较小。
1.4 新加框架柱柱角与原框架柱的连接
由于下部框架已经存在, 为了保证后加结构的连续性, 使得实际受力与计算假定吻合, 并能将荷载有效传递给下部结构及基础, 新加框架柱柱角与原框架柱连接采用刚接方式。在原柱顶往上1.5 m范围内采用扩大柱截面方法, 在原框架顶部梁上下各1.5 m范围内的柱周边用包钢方式进行加固。角钢穿透楼板连续布置, 包钢和原柱间压力灌入结构胶。
2 工程实例二
某机关幼儿园幼儿楼为3层砖混结构, 于1993年完成设计。预制空心楼板, 局部为现浇板, 建筑物中间局部为内框架。建筑物鉴定报告显示, 由于使用年代较久, 砖及砂浆强度偏低, 屋面局部有渗漏现象。查阅原结构图纸可知, 建筑物按规范设置了构造柱和圈梁, 同时为了满足使用功能要求, 业主对个别墙体洞口加大。根据有关资料并经现场排查, 需对整体结构进行抗震加固。
2.1 承重墙体加固
由于墙体强度低, 承载力不足, 个别墙体出现了裂缝, 需进行加固。对于建筑物墙体产生裂缝处, 施工前应将原有墙体表面抹灰清除干净, 用钢丝刷和压力水将原墙体及基础面刷洗干净, 用压力灌浆法灌入灌浆料对裂缝进行处理。墙体采用钢筋网砂浆面层进行加固, 单面厚度为35 mm, 砂浆强度等级为M10。钢筋网的横向钢筋遇有门窗洞时, 双面加固的将两侧的横向钢筋在洞口闭合, 竖向钢筋应连续贯通穿过楼板。
2.2 砖墙门洞扩大补强措施
原有砖墙门洞扩大时在洞边增设现浇钢筋混凝土构造柱, 洞顶增设现浇过梁。构造柱、过梁呈闭合状, 一次浇筑。新加构造柱、圈梁与原有墙体进行有效拉结。门洞补强加固应在墙体加固前进行。
2.3 空心楼板加固
原有建筑楼盖部分采用预制空心楼板, 地震时空心楼盖结构的震害主要表现为预制空心楼盖支撑长度不足, 地震时建筑物晃动造成楼盖脱落, 从而影响建筑物的整体性。本工程对原来预制空心板的地方在楼板支撑处增加角钢, 从而增加预制板的支撑长度, 同时在角钢两翼间设置斜向肋板, 角钢定位后与现浇梁或墙用锚栓固定, 接缝用干硬水泥砂浆捣实。
2.4 增设混凝土壁柱
在建筑物局部内框架区域框架梁与墙体连接部分增设钢筋混凝土壁柱, 壁柱必须紧贴在被加固部位的表面, 沿建筑物的高度上下贯通, 在楼层沿竖向设置拉结钢筋和销键与墙体进行拉结, 销键与外加柱必须同时浇灌混凝土。
2.5 局部混凝土梁、柱加固
对于局部混凝土框架梁、柱进行加固处理。混凝土柱采用外包钢筋混凝土增大截面法进行加固, 既增强了构件的强度, 同时增加稳定性。新增截面与原有构件部分采用植筋方式进行有效拉结。施工时新旧混凝土连接面应凿毛、冲洗、刷界面剂, 以保证可靠连接, 新、旧混凝土连接处应采用微膨胀混凝土。钢筋混凝土梁采用粘碳纤维布进行加固处理, 施工前清除被加固构件表面的剥落、疏松、蜂窝、腐蚀等劣化混凝土, 露出混凝土结构层, 并用环氧树脂将表面修复平整。粘结剂的固化一般在正温下即可, 对于粘贴好的碳纤维布在24 h内严禁扰动。
2.6 屋面增浇叠合层
将原有屋面做法全部去除, 在屋面板上增设钢筋混凝土叠合层, 以形成装配整体式屋盖, 叠合层加固兼有提高楼板承载力的作用。叠合层厚度40 mm, 混凝土强度等级C20。屋顶周圈增设钢筋混凝土圈梁及现浇女儿墙, 提高了承载能力, 加强了结构的整体性, 同时也解决了渗漏的问题。
3 结语
随着社会经济的发展, 加固改造工程日益增多, 加固技术在结构的改造中有着举足轻重的作用。改造工程不同于新建建筑, 施工前应做好安全鉴定工作, 施工中应根据现场情况及时调整设计方案, 作业过程中轻打轻凿, 避免对原有结构造成不利影响, 同时应防噪降尘, 做好安全防护工作。加固改造期间应设专人定期进行沉降观测, 保证原有结构的安全。
近些年来, 结构的改造技术得到了较快发展。但是, 作为结构设计人员, 必须清醒地认识到, 加固改造工程技术性强, 内容复杂, 工程量大, 无论从理论分析、加固技术、施工工艺, 还是提高施工机具上, 加固改造的设计和施工还有许多问题有待解决。近年来各地不断发生的地震再次提醒我们, 我国地震形势依然严峻, 结构抗震加固改造的设计任务任重道远。
参考文献
[1]GB 50011—2010, 建筑抗震设计规范[S].
[2]GB 50367—2013, 混凝土结构加固设计规范[S].
