宅基地转让协议（精选11篇）
甲方（出让人）： 身份证号码： 乙方（受让人）： 身份证号码：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
一、合同标的：
甲方（出让人）自愿将 给甲方的私人土地法律规定之相关使用权属，有偿转让给乙方（受让人）。出让的土地位于_______________________________
二、合同金额
本合同项下土地面积为_____平方米，长_____米 宽_____米，转让金额总计人民币大写：________小写_________元。
三、付款方式：合同签定日以______(1.现金 2.转账)支付一次性交清。
四、本合同项下出让宅基地地的用途为：建房或其它（处置权归乙方所有）
五、双方责任
1、出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和地下资源、埋藏物均不属于土地使用权出让范围。
2、甲方确认其家人（包括父母亲及兄弟姐妹子女）对本合同项下的转让交易无任何异议，必须保证对该土地享有合法的使用权，且该土地不得存在任何权利瑕疵。否则，甲方应当赔偿因此给乙方造成的一切损失。
3、该土地使用权转让后，乙方对该土地享有法律规定范围内的占有、使用、转售、收益和处分权，甲方不得以任何理由加以干涉，若需办理相关法律手续，甲方应当无条件予以协助。
4、甲方必须承认转让后的土地世世代代属于乙方。
5、乙方的继承人有权享有本合同项下的一切权利，甲方和甲方的继承人应当保证乙方及乙方继承人的权利不受侵犯。
6、若遇该土地有权属纠纷，由甲方（出让人）出面解决，所造成的费用损失，由甲方（出让人）承担，乙方（受让人）不承担任何费用；
7、若遇到国家政策性变化，均不影响本合同履行；
8、该土地若被国家或村集体征用，所得收益和相关补偿概由乙方单独享有，甲方不得主张任何权利，且甲方必须协助乙方实现上述权利。
9、在乙方如约付清各款项后，本交易标的物如果未能办理各种土地使用手续，甲方全部权属所有人，不得对本次交易产生其他分割要求，乙方依然拥有完全该标的物处置权。
六、违约责任：
当事人各方必须严格遵守本协议的各项条款。若甲方违约，甲方除了须退还乙方支付的全部土地使用权转让金及相关支出外，应当另行赔偿乙方投资建房及建造相关设施所支出的全部费用和造成的损失，除此之外，还须按违约时土地、地上建筑物和附着物三者市场价总和的10倍向乙方支付违约金。若乙方违约，自愿放弃所支付的相关费用。
七、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
八、本合同未尽事宜，可在该合同第七条进行协商补充，补充内容同样生效。
九、本合同为最终合同，如果以后须重新签定或续签合同。必须以本合同为基础，并将本合同附在新合同之后，新合同方可生效。
十、本合同一式三份，双方当事人各一份，证明人一份具同等法律效力。
十一、因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，依法向当地人民法院起诉。
十二、本合同于_____年____月____日在中华人民共和国_______省（自治区、直辖市）_______市（县）_______(镇)签订。
一、美国APA转让定价方法的应用
(一) APA转让定价方法的分类
美国自1991年实施APA以来, 按正常交易原则对关联企业交易进行调整的方法较多, 但归纳起来主要有两大类方法:一类是以交易为基础的方法——比较价格法, 包括可比非受控价格法、再销售价格法、成本加价法等;另一类是以利润为基础的方法——比较利润法, 包括可比利润法、利润分成法等。对其转让定价方法的实践情况进行汇总, 如表1所示。
(二) APA转让定价方法的特点
根据表1, 可以发现APA转让定价方法的特点包括:一是比较利润法的使用数量超过比较价格法。从1991年以来, 比较利润法使用数量是比较价格法的1.95倍, 自2000年以来, 除2002年外, 各年比较利润法使用数量都超过了比较价格法。二是在比较价格法中, 成本加价法采用数量最多, 居二、三位的分别是可比非受控价格法和再销售价格法。自1991年来, 成本加价法的总数 (244) 远超过了可比非受控价格法和再销售法的总数 (163) , 证明该方法比后两种方法应用的更加广泛。三是在比较利润法中, 可比利润法采用数量最多, 它是美国1994年修改转让定价规章时新加入的方法, 利润分成法次之。
二、转让定价方法应用情况的原因分析
(一) 应用比较利润法超过比较价格法的原因
一是比较价格法在现实采用过程中存在困难。从APA理论和原则两方面看, 比较价格法是最合理、最简便的方法, 但以非关联企业之间交易数据为基础的比较价格法, 最关键的是要找到适用的可比价格, 其可靠性程度取决于受控交易与非受控交易之间的可比程度, 可比性越高可靠性越强。但由于一些原因, 导致这种可比程度较低, 从而限制了该方法的使用。主要有:关联企业之间的交易不同于完全独立企业之间的交易, 作为参照的非受控交易与作为调整对象的受控交易之间的差异总是存在的;存在一些只在关联企业内部进行而独立企业之间不会进行的交易, 很难找到适用的可比价格;美国APA中关联方间关系的性质适于应用比较利润法, 关联企业间的交易经常具有独特性, 关联企业间经常共同开发无形资产, 开发的成本需要在各企业间进行适当分配;纳税人负有拟采用转让定价方法的举证责任, APA需要付出成本和时间, 纳税人的关联交易一般都是非常规方法所能解决的, 而比较利润法的较多应用, 也正是这种非常规性的一种反映。二是1994年美国新的转让定价税制规定了最优法原则。此前规则中对调整转让定价的具体方法, 规定了优先顺序, 其中可比非受控价格法为第一选择, 其次为再销售价格法或成本加价法, 而这些方法之外的其他方法则被排在第三顺序。1994年新规则改变了这一规定, 认为某些类型的交易并不和特定的方法相对应, 对于具体的情况, 需找到最合适的方法, 这使得转让定价方法的确定有了很大的灵活性。纳税人和税务机关双方都同意灵活的方法安排, 这也是预约定价协议实行的初衷, 避免了事后调整所带来的争议。三是比较利润法适应了美国转让定价税制的需要。该法的大量适用至少有以下三个原因:二十世纪90年代后, 跨国公司的结构与内部交易活动日趋复杂, 内部交易所占整个公司交易的比例越来越高, 且难以在外部市场上找到可比交易, 比较价格法的适用越来越困难;外国企业在美国境内的直接投资迅速增加, 若通过转让定价将利润转到国外, 美国的税基将受到严重侵蚀, 比较利润法是提高美国跨国公司所得税的一个有效办法;比较利润法从比较具体交易项目的利润入手, 反证交易定价的不合理, 并将不正常的应税所得调整为正常的应税所得, 能排除功能等差异对可比性的影响, 因而容易被使用者接受。
(二) 比较价格法中各方法结构的原因
一是关于可比非受控价格法应用情况的原因。该法依赖于产品的可比性和可靠性分析。在签订APA时, 税务机关和纳税人需要紧密合作, 以便找到最适合的参照物。根据APA实践, 可比非受控价格法大部分都是内部交易的可比性, 由于很难找到与受控交易非常类似而不对价格产生影响的产品, 再加上非受控交易的资料获得往往涉及到商业秘密, 因此在实践中可比非受控价格法所适用比例不高。二是成本加价法与再销售价格法应用情况的原因。与可比非受控价格法相比, 这两种方法对产品的可比性要求较低, 更依赖于功能分析和会计方法方面的相同或相似程度。在APA中, 成本加价法采用数量相对较多, 主要原因有两方面:一方面是在关联买方与关联卖方之间的交易并没有可比非受控交易, 且关联买方在购进产品后作进一步加工然后出售的情况下, 采用该法比较适当。因为在适用可比非受控价格法时, 一个基本的条件是在关联企业之外存在可比非受控交易;在使用再销售价格法时, 一个重要的条件是关联买方在出售其从关联卖方购进的产品时未对该产品增加重大价值。当这些条件都不存在时, 这两种方法都不能适用, 而实际的关联交易中较难找到可比非受控价格法中所需的非受控交易价格, 以及再销售价格法中买方再销售给第三方的价格。另一方面是关联企业之间的交易款项不是单笔结算, 而是按一定的安排进行交易和结算, 如关联企业之间签订有联合使用设施协议或长期购买与供应安排, 在这种情况下应用成本加价法最为适合。
(三) 比较利润法中各方法结构的原因
一是可比利润法。可比利润法是利用可比非受控纳税人的利润水平指标, 对受控交易的价格进行调整的方法。与可比非受控价格法相比, 可比利润法对“可比性”的要求更具弹性, 可比利润法要求的关联企业与独立企业之间的可比性将大大低于其他方法, 其适用范围更加灵活, 而独立企业的行业分类、业务描述和营业利润比率可以相对容易获得。二是利润分成法。在可比利润分成法下, 首先要进行可比性分析来判定非受控纳税人和受控纳税人之间的可比性程度。由于此法基于受控与非受控纳税人的营业利润的比较, 特别依赖于所用的资源和承担的风险因素, 如果无法找到合适的非受控可比方的合并营业利润数据, 就不能应用, 因此在APA中较少使用。在APA中剩余利润分成法的应用较多, 它可以避免逐笔审核关联企业之间交易定价、逐笔分配国际收入与费用的复杂且繁重的工作, 从而简化税务管理。同时关联方关系中大量的母子公司关系, 使得关联企业在营业活动类型上经常很类似, 加上该类关联公司存在较多的无形资产转移、管理费往来、成本分担等情形, 使其具有适用利润分成的基础。
三、美国预约定价中转让定价方法应用的借鉴意义
美国实施预约定价已有十几年的时间, 积累了丰富的经验, 所采用的转让定价方法呈现的特点对我国APA中转让定价方法具有一定的借鉴意义。
(一) 关注转让定价调整与预约定价协议中转让定价方法的区别
一是适用目的不同。对于转让定价税制, 其转让定价方法是一种事后调整, 而预约定价协议中的定价方法则是事前调整, 适用目的不同将使得在调整中纳税人与税务当局各自的角色有所不同预约定价安排实施的数量要远远少于一般纳税调整, APA申请人往往是跨国公司及其分支机构。二是预约定价协议中转让定价方法适用往往需要国际合作, 双边及多边的预约定价协议需要涉及双方或多方之间签订有相关协议。三是预约定价中转让定价方法确定的难度更大。预约定价协议的签订需要纳税人付出相当成本纳税人会对是否签订预约定价协议进行权衡, 因此决定签订预约定价协议的关联交易比一般交易复杂。
(二) 完善我国预约定价制度中关于转让定价方法的规定
目前, 涉及到预约定价制度中关于转让定价方法的法规有:2004年国家税务总局颁布的《关联企业间业务往来预约定价实施规则》, 2008年1月实施的《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例等。目前的法规中, 一方面没有规定APA中转让定价方法优先顺序, 缺乏具体操作细则;另一方面没有对APA转让定价方法与特别纳税调整中转让定价方法进行区分。建议国家尽快出台相关APA中转让定价方法运用的具体指导性文件, 以保障预约定价安排的顺利实施, 维护国家税收利益。
(三) 加强比较利润法等转让定价方法的研究与运用
我国转让定价税制中, 主要采用的是比较价格法, 而较少利用比较利润法。由于采用比较价格法操作的难度加大, 存在的争议也很多, 需要加强对比较利润法等其他方法的研究。随着我国的经济逐步融入全球市场, 将吸引更多的国外企业投资, 同时我国企业也将走出国门向外投资。涉及双边甚至多边的关联交易调整及预约定价协议的采用, 亟待建立完整极、灵活的转让定价方法运用体系。
参考文献
[1]刘永伟:《我国与西方国家关联企业间有形财产购销业务转让定价方法的比较探讨》, 《涉外税务》2002年第12期。[1]刘永伟:《我国与西方国家关联企业间有形财产购销业务转让定价方法的比较探讨》, 《涉外税务》2002年第12期。
一、我国农村宅基地使用权概述
农村宅基地使用权，是指农村集体经济组织成员依法享有的在农村集体所有的土地上建造住宅的权利，它是农民维持其生产、生活的一项重要权利。主要有以下几个特征：
(一)农村宅基地使用权主体的特定性。在我国，农村宅基地仅限于本集体经济组织内部成员享有使用权，该集体经济组织成员申请宅基地只可以向本集体经济组织提出。
(二)农村宅基地使用权取得的无偿性。《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：“农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准”。农民申请宅基地使用权，需要经过乡、镇人民政府审核，由县级人民政府批准。农村宅基地使用权的取得，原则上是无偿的。这充分体现了农村宅基地使用权的福利性，即保障农村村民“居者有其屋”。
(三)村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
(四)农村宅基地使用权转让的范围特定。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“宅基地转让须符合规定条件，购买人必须为房屋所在地本集体经济组织成员，我国农村宅基地使用权一般在本集体经济组织内部转让。”由此，我国法律将农村宅基地使用权转让限定于本集体经济组织内部。
由此可以看出，我国农村宅基地使用权具有主体的特定性、使用的无偿性、数量的有限性和转让范围的特定性等特点，具有浓厚的福利性质和较强的社会保障功能，是维系几亿农民基本生存权利的基础。
二、我国农村宅基地使用权自由转让的利弊分析
随着社会经济的发展，农村闲置房屋不断增多，农村房屋所有权转让也越来越频繁。伴随着农村房屋所有权的转让，农村宅基地使用权的隐性转让也在不断增加。《国土资源部<关于加强农村宅基地管理的意见>规定》：“宅基地转让须符合规定条件，购买人必须为房屋所在地本集体经济组织成员，我国农村宅基地使用权一般在本集体经济组织内部转让。”因此，我国只允许农村宅基地使用权在本集体经济组织内部转让，严禁农村宅基地使用权在城乡之间转让。
关于如何规范农村宅基地使用权的转让，学界提出了不同的观点，有的学者认为，宅基地使用权可以在城乡之间自由转让；反对者则主张，农村宅基地使用权只能在农村集体经济组织内部进行。
(一)自由转让论者的理由及评析
赞成者认为自由转让可增加并充分实现农民的经济利益，具有重要的经济价值。
1.以农民为“弱者”，而由立法者充当其“监护人”，未必真正维护了其利益。“弱者”并非“弱智”，农民自有农民的智慧，立法者不必杞人忧天。保护农民的利益，真正的症结不在于防范城市居民对农村集体土地的“侵入”，而在于防范国家和行政机构对于集体土地的“侵入”和肆意剥夺，后者才是真正的农民利益的威胁所在。仅在农民所在集体内符合宅基地使用权分配条件的农户间流转，无法形成有效的市场，无法体现房屋的实际价值，会损害出卖人的利益。
2.现实中，农村宅基地使用权的转让多为隐形转让、随意定价。一方面，农村宅基地的价值不能得到合理体现，农房的出租或者转让，只是房屋的收益，农村宅基地近乎无偿使用；另一方面，集体经济组织的所有权不能得以实现。农村宅基地所有权归集体经济组织，农民只有农村宅基地的使用权，则农村宅基地使用权和农房转让的收益应在集体和农民之间分配。在现行条件下，如果农户转让住宅的所有收益都归个人所有，那么集体经济组织想要分配增值收益不可能实现。禁止农村宅基地使用权交易的制度，在建立之初，对保护农民的合法权益起到了积极的作用。在市场经济的今天，该制度已经暴露了其弊端，必须进行相应的调整，允许农村宅基地使用权在一定范围内转让。规范农村宅基地使用权的转让，是法律界不可回避的问题。
3.强行禁止城镇居民取得农村房屋及其宅基地使用权，在操作上十分困难。尽管目前宪法尚未赋予公民迁徙自由，但在户籍制度已经放开的情况下，城镇居民和农村居民的区分已经没有太大的实际意义。强行禁止城镇居民取得农村房屋及其宅基地使用权，在操作上也是十分困难的”。城镇居民受让农村宅基地使用权，必须符合农地转用审批制度的规定，同时要经过本集体同意，进而对我国农业生产和耕地保护不会造成损害。
笔者认为，顺应社会经济的发展，扩大农村宅基地使用权转让的范围是必要的。然而，在我国，农村宅基地使用权具有社会保障功能，农村宅基地是维系几亿农民基本生存权利的基础，为此，必须对农村宅基地使用权予以充分保障。中国的城市化发展还不全面，尤其在广大农村地区，农村社会保障体系还没有完全建立起来，农民的私有财产无论从数量上还是从增长速度上都远远落后于城市居民，其住房安全保障在农村显得尤为重要。如果允许城镇居民购买农村宅基地使用权，将会造成农村宅基地的不断减少，对农村居民的生活构成严重威胁。因此，禁止城镇居民购买农村宅基地使用权，合理限制农村宅基地使用权的转让是使“居者有其屋”、保证农民不会成为流入城市的无业游民、避免两极分化的需要。
(二)自由转让吾定论者的理由及评析
反对农村宅基地使用权自由转让的学者则认为，自由转让会导致失地农民流离失所，而将宅基地使用权的转让限制在集体经济组织内部可以保障农民的基本生存利益，具有重大的政治意义。
1.农村宅基地交易与农村宅基地分配制度互不相容。农村宅基地分配制度有两个含义：其一，农民有权基于生存的理由无偿取得定量的宅基地。每户居民只能分得一处宅基地以及每户用地标准，确保了每户农民都能得到一块栖身之地。无论贫富，结果均等，富者不能多占，贫者不会少得，体现了强烈的社会公平，实现了基本的社会保障。其二，宅基地分配必须真正起到使农户安居乐业的作用。宅基地使用权不得抵押、转让或被强制执行，确保了每户居民不因贫穷而流离失所。按户分配一处住宅决定了宅基地的不可交易性，宅基地的不可交易性决定了按户分配一处住宅的有效性。如果农户可以多次或多处分得宅基地，就没有必要禁止宅基地交易，反正卖地不怎么影响农民
的安居；如果宅基地可以交易，就很难坚持按户分配一处宅基地，因为卖了地后农户还得生存下去，总得有存身之处。
2.农村宅基地交易主要是满足强势群体的利益诉求。财产并不是因为流通而成为真正意义上的财产，农村宅基地交易可以解农民的燃眉之急，却带来农民无家可归的后果，这种救济的代价过于昂贵。得益于农村宅基地交易开禁的是中国社会中属于强势群体的那些人：有本事分到多处或超标准宅基地的农民，有能力在农村买地盖房的城里人，从事房地产行业的商人、掮客和投机者，农民并不能从中得到实实在在的利益。
3.土地管理法应当坚持农村宅基地不得交易，其他形式的流转必须有明确的法律依据。农村宅基地的使用权必须以自用为目的，以身份为前提，不得以买卖、抵押、租赁、赠与及其他方式移转给集体组织以外的自然人和法人。除继承外，农村宅基地使用权在集体组织内部的移转必须经过集体组织的同意，并且必须具备土地管理法及其他法律规定的移转事由。禁止集体经济组织以外的人取得农村宅基地使用权。
笔者认为，鉴于农村宅基地的福利性质及社会保障功能，不允许农村宅基地在城乡之间自由转让是可行的。然而，从实践来看，农村承包权转让机制的建立客观上要求宅基地使用权的转让不宜再局限于本集体内部，否则，当外来人员受让或者以其他方式取得土地承包经营权以后，其建造住房所需的宅基地，只能通过受让本集体农户的宅基地使用权来解决，而允许非本集体经济组织成员通过房屋转让取得农村宅基地使用权，有利于保证农地承包权的顺利流转。对宅基地的转让施加过多的限制，是与经济规律相违背的。
三、完善我国农村宅基地使用权转让制度构想
在社会经济不断发展的今天，为了更好地维护农户的合法权益，充分保障农户“居者有其屋”，合理体现农村宅基地的资产价值，笔者认为，我国农村宅基地使用权的转让应区别对待，即区分单纯农村宅基地使用权的转让和农村宅基地上有房屋的宅基地使用权的转让。单纯宅基地使用权的转让应该限于集体经济组织内部农户之间，而农村宅基地上有房屋的宅基地使用权的转让则可以发生在不同集体经济组织的农户之间，这种区分对我国农村宅基地使用权转让制度设计将有重要的意义。
(一)把未建房屋农村宅基地使用权的转让限制在集体经济组织内部。一方面可以解决有两处以上宅基地或确有宅基地转让需要的农户的房屋转让问题；另一方面，也可以为需要宅基地的农户提供便利。为了规范单纯农村宅基地使用权在集体组织内部的转让，法律应该对此作出规定：曾经申请过宅基地使用权，因宅基地使用权的转让而没有宅基地的农户，不得再申请宅基地使用权；因宅基地使用权的转让而拥有两处以上宅基地的农户，应该向集体缴纳一定的宅基地使用费；因宅基地使用权的转让而拥有一处以上住宅的农户，仍然可以申请宅基地，但应该缴纳宅基地的使用费。
(二)允许宅基地上有房屋的宅基地使用权在不同经济组织的农户之间转让，有利于保证农地承包经营权的顺利转让。随着我国家庭联产承包责任制改革进一步深化，异地承包现象逐渐增多。转包方将土地转包出去后，多会外出务工，其宅基地和房屋便闲置下来。若允许农村宅基地和住房在集体经济组织内部流转，于异地承包、规模经营的农民，可以通过购买或租赁当地农房，降低生产成本，更好地行使土地承包经营权或经商的便利；于进城务工的农民，则可以增加一条融资渠道，降低城市务工生活成本。法律应该对此作出规定：允许集体经济组织以外取得土地承包经营权的农户，农户向外转让宅基地使用权的，必须经本集体同意且本集体内符合宅基地使用权分配条件的成员享有优先受让权；通过转让取得宅基地使用权，但应该向该集体缴纳一定的宅基地使用费。
四、结语
通过区分未建房屋的宅基地使用权的转让和宅基地上有房屋的宅基地使用权的转让，将单纯宅基地使用权的转让限于集体经济组织内部农户之间，宅基地上有房屋的宅基地使用权的转让则发生在不同集体经济组织的农户之间，来完善我国的农村宅基地使用权转让制度。我国农村宅基地的资产价值将得到合理的体现，农村经济的活力将得到进一步的释放，农民的生存权益和经济利益也会得到进一步的保障。
甲方：
乙方：
本着公平、公正、合理、互利的原则，避免今后出现房屋所有权、土地使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议：
一、甲方愿将其所属永平镇和平路66号，总面积为平方米的宅基地转让给乙方,该宅基地东至南至西至北至, 该宅基地的房屋所有权、土地使用权归乙方所有。
二、今后双方及其亲属和后代都不得以任何理由发生该宅基地的房屋产权、土地使用权纠纷。
三、本协议在甲、乙双方签字后生效，一式三份，土管所一份，甲乙双方各执一份。
根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。违反了只可自住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。
再次审议的物权法草案规定，宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民依照规定转让宅基地使用权的不得再申请宅基地。物权法草案规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
宅基地转让协议
甲方：***身份证号码*** 乙方：***身份证号码***
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为*************，该宅基地登记面积共***平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：***。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为：***。
3、该房屋的使用状况为：***。
四、转让的价格为人民币¥***元(大写***元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：**************。
六、宅基地交付时间：****************。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金***万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金***万元。
九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：
甲方：***
身份证号码
年 月 日
乙方：***
身份证号码
年 月 日
宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。违反了只可自住的原则而出售的。消费者若购买了该种房屋是无法拿到房产证的，将来不能上市交易;一旦发生了房屋纠纷，将得不到法律的保障。
再次审议的物权法草案规定，宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民依照规定转让宅基地使用权的不得再申请宅基地。物权法草案规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
宅基地转让协议
甲方：***身份证号码*** 乙方：***身份证号码***
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为*************，该宅基地登记面积共***平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：***。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为：***。
3、该房屋的使用状况为：***。
四、转让的价格为人民币¥***元(大写***元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：**************。
六、宅基地交付时间：****************。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金***万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金***万元。
九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：
甲方：***
身份证号码
年 月 日
乙方：***
身份证号码
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《云南省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经土地发包方同意，就农村土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
一、转让土地基本情况及用途
甲方自愿将其承包经营的位于 固东 乡(镇)和平村中四组的 0.75 亩土地承包经营权转让给乙方，从事(主营项目) 种植 生产经营。转让土地的基本情况如下：
二、转让期限和交付日期
土地转让期限为 16 年，自 20__ 年 3 月 14 日起至 2030 年 12 月 31 日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。
三、转让价格及支付方式
转让价格为每亩 93333.33元人民币，共计 70000.00 元人币(大写： 柒万元整 )。乙方应按以下第 1 种方式支付转让费：
1、一次性支付：以人民币一次性支付转让费。乙方应在 20__年 3 月 25 日前向甲方一次性支付全部转让费。
2、分期支付：以人民币分 期支付转让费。支付时间分别为： 。
四、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、依法享有上述地块承包经营权的转让收益。
2、按照合同约定的标准及时交付转让土地。
3、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意。在依法办理注销、变更经营权手续后，甲方与发包方在上述转让地块上的承包关系即告终止，甲方不再享受和承担上述地块上的承包经营权利和义务。
4、国家法律、法规规定的其他权利和义务。
(二)乙方的权利和义务
1、本合同签订生效后，乙方必须与发包方签订新的土地承包合同，经依法登记获得转让土地的承包经营权证，依法享有受让土地的承包经营权并承担相应义务。
2、依法享有对受让土地的生产经营自主权，产品收益权和产品处臵权。
3、有权依法流转受让土地。
4、有权享受各级政府提供的各项支农惠农政策补贴与服务。
5、依法保护和合理利用受让土地，不得擅自改变土地的农业用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
6、按照本合同约定按时向甲方支付转让费。
7、国家法律、法规规定的其他权利和义务。
五、合同的终止或解除
(一)出现下列情况之一者，本合同可以终止或解除。
1、经双方当事人协商一致，发包方同意，并不损害国家、集体和他人利益的。
2、因不可抗力使合同无法履行的。
(二)甲方有下列情形之一的，经发包方同意，乙方有权单方解除合同：
1、未征得乙方同意故意延迟交付转让土地的;
2、交付的土地不符合合同约定，严重影响使用的;
(三)乙方有下列情形之一的，经发包方同意，甲方有权单方解除合同：
1、逾期不支付土地转让费，经催告后在 天内仍未支付的。
2、有关法律法规规定的;
六、违约责任
(一)因一方违约致使对方遭受经济损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿对方相应的经济损失，具体赔偿数额依损失情况确定。
(二)乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的 %承担违约金。
(三)甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的 %承担违约金。
(四)乙方不按合同约定使用土地，改变土地农业用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，由乙方承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。
七、争议的解决
本合同在履行过程中发生争议时，甲乙双方应协商决;协商不成的，可提请村民委员会或乡(镇)人民政府等调解;不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向当地农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
八、其他约定
1、本合同自签订之日起生效。未尽事宜，双方协商一致并经发包方同意后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同签订后，经双方协商，决定 (是或否)鉴证。
3、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，发包方和乡(镇)农村土地承包管理部门各一份备案(如有鉴证，相应增加一份鉴证机构备案)。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 身份证号： 身份证号： 年 月 日
发包方(章)：
负责人(签字)：
年 月 日
关键词：股权转让；对赌协议
根据《公司法》第138条规定，股份有限公司实行股份自由转让原则，公司成立后，每个股东都有权依《公司法》和2005年《证券法》的规定转让自己的股份。这是由股份有限公司资合性所决定的，股份有限公司是以资本信用为基础的公司，股东人数众多，注重的是资本结合，而不注重股东的个人条件，一般情况下，股份的转让不影响公司的存续与运营，因而原则上是自由的。但这种自由不是绝对的，为了防止部分股东的投机行为，保护公司投资者的利益和确保公司的稳健运营，公司法及相关法律对股份转让做了必要限制，特定股东必须遵守股份锁定期规定，即在一定期限内不得转让其所持有的公司股份。为了维护公司股权结构的确定性和管理层的稳定性，我国《公司法》及《证券法》对股份锁定期作了明确规定。具体有三种，一是对发起人持有本公司股份转让的限制，为了防止发起人虚设公司，诈取利益，规定发起人自公司成立之日起一年内不得转让其持有的本公司股份，为了防止发起人利用信息不对称破坏证券市场秩序，损害其他投资者的利益，规定自公司在证券交易所上市交易之日起一年内发起人不得转让所持有的公司公开发行股份前已发行的股份；二是对董事、监事、高级管理人员持有本公司股份转让的限制，以上人员掌握着公司的经营信息和证券交易信息，为防止他们利用信息优势进行违法的股票内幕交易，需要对其作出不同于一般股东的股份转让限制，他们在任职期内每年转让的股份不得超过其持有公司股份总额的25%，在公司股票上市交易后一年内不得转让，且离职后半年内也不得转让；三是对上市公司股东转让股份的限制，为防止短线交易，特定人员不得从事在六个月内既卖出又买入本公司股票的行为。如果签订对赌协议的公司管理层一般是《公司法》规定的发起人、董事、高级管理人员或者控股股东、实际控制人，当公司未达到对赌条件时，得转让一定的股份给投资方，应该遵守我国法律关于股份锁定期的规定，若管理层的股权转让义务发生在股份锁定期内，对赌协议的执行必定受到阻碍，但这只是执行中的一个问题，并不影响对赌协议的法律效力。当事人可以通过协商约定延缓执行，等过了锁定期再实行交割。
此外，外商投资者股权的变更也存在特殊限制。根据《中外合资经营企业法》、2011年《中外合资经营企业法实施条例》、1997年《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》及其他有关外商投资法律规范的规定，中外合资经营企业股东转让股权必须报请审批机构批准。签订对赌协议的投资方多为外资投资机构，向融资企业注资后，被投资企业即变为中外合资经营企业，约定的期限届至时，对赌协议约定的条件成就或不成就，股东之间的股权比例要进行相应的调整，这就需经过有关部门的批准。假如股权变动比例触发2008年《反垄断法》规定的反垄断审查，或者触发国务院办公厅2011年发布的《关于建立外国投资者并购境内企业安全审查制度的通知》规定的安全审查，还需上报有关部门履行相关审批手续。此外还应遵守2012年《外商投资产业指导目录》中有关限制外商控股的规定。这些对外商投资者股权转让的规定可能会影响外资投资者签订的对赌协议的具体履行，但是只要不存在《合同法》规定的违反法律等合同无效的法定情形，则对赌协议的效力不受影响。即使投融资双方在进行股权转让时，没有履行批准程序，仅导致股权转让不产生效力，并不会影响到对赌协议的效力，对赌协议在依法成立时即具有法律约束力。如果有关部门最终批准该项股权转让，则对赌协议得以实际履行；如果有关部门没有批准该项股权转让，则仅发生合同的履行障碍，为嗣后不能，免除当事人的给付义务，但守约方仍有权要求违约方补偿，实现以现金支付代替股权转让，达到估值调整及平衡利益的目的。[1]
值得注意的是，国有股权转让也特殊规定。鉴于国有股权转让涉及国家利益，国有股权转让除应符合《公司法》和《合同法》的一般规定外，还应符合有关行政法规和部门规章关于国有资产转让的特殊规定。国务院国有资产监督管理委员会、中华人民共和国财政部2003年制定的《企业国有产权转让管理暂行办法》规定，国有股权转让须取得相关主管部门的批准。笔者认为，倘若对赌协议涉及国有股权转让，关于国有股权转让的特殊规定并不会影响对赌协议的法律效力，只是会影响对赌协议的履行。
如前所述，转让股权型对赌协议从实质上讲属于附条件股权转让合同，股权转让在依法成立时即具有法律效力，待对赌条件实现时，方进行股权的实际转让，股权是否实际转让不影响股权转让合同的效力，仅影响股权转让合同是否能够顺利履行。股权转让合同的本质属性是合同，适用《合同法》的规定，只要满足合同生效要件，即为有效。股权的实际转让是对股权转让合同的实际履行，还应遵守《公司法》等相关法律法规对股权转让的相关规定。2011年《公司法司法解释（三）》第23条实际上区分了股权转让合同的无效和股权转让的无效，未违反法律强制性规范而有效的股权转让合同可能因为违反《公司法》等其他法律法规的规定导致无法实际履行，无法获得股权转让的法律效果。[2]综上分析，转让股权型对赌协议只要是双方当事人合意就应有效，《公司法》等相关法律法规对股权转让的各种限制仅影响协议的实际履行。
参考文献：
[1]汪镕.论外商境内股权投资中估值调整协议及其履行[J].湖南广播电视大学学报，2012，（1）：64-65.
[2]赵昭.法条主义视野下股权转让整体性研究兼评《公司法解释（三）》第23条、第28条之规定[A].赵旭东，宋晓明.公司法评论[C].北京：人民法院出版社，2011（1）：113-124.《公司法司法解释（三）》第23条规定：当事人之间对股权归属发生争议，一方请求人民法院确认其享有股权的，应当证明已经受让或以其他形式继受归属股权，且不违反法律法规强制性规定.
作者简介：
林楷辉，男，本科学历，现为泰宁县人民检察院书记员。
吴丽聪，女，法学本科，现为泰宁县人民法院书记员。
甲方：身份证：
住所：
乙方：身份证：
住所：
根据国家和省法律、法规及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，充分协商一致，现就甲方向乙方有偿转让宅基地的土地使用权及上盖房屋所有权（以下将宅基地及上盖房屋通称为“房地产”）的事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。
一、房地产的情况
（一）甲方同意将位于面积为平方米的宅基地土地使用权（土地宗地图见附件）及上盖房屋（建筑面积为，房屋平面图见附件）有偿转让给乙方。
（二）该宅基地四邻至：
东邻：、西邻：、南邻：、北邻：。
（三）该宅基地的土地证号为；该宅基地上盖房屋的房地产证号为。
二、转让房地产的价格
（一）转让总价格为人民币万元（大写：）。
（二）付款方式：。1
三、办理登记过户手续
本协议签订之日起日内，甲方应办理完毕所有的过
户手续。
四、房地产交接
甲、乙双方同意于年月日由甲方将该房地产交付
给乙方使用。
五、权利保证约定
（一）甲方保证其为该宅基地的合法使用权人及上盖房屋的所有
权人。
（二）甲方保证：房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限
制（包括抵押等），若发生转让前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
（三）甲方确认：该上盖房屋已经合法规划。
（四）转让后，在宅基地使用期限内，如遇国家或者有关政策部
门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也由
乙方负责承担。
六、税务承担
办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自
负责。
七、违约责任
（一）甲方拒绝转让房地产或逾期15天仍未交付房地产的，视
为甲方违约，本合同即告解除，甲方应在违约之日起七日内退还已经
收取的乙方的费用（包括转让费、订金等等），并赔偿乙方的经济损失。
若经济损失难以计算，则以人民币元作为违约金。
（二）本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该
宅基地的使用权及上盖房屋的所有权、使用权，造成乙方损失的，甲
方须赔偿乙方的经济损失。若经济损失难以计算，则以人民币元作为违约金。
（三）乙方拒绝受让房地产或逾期15天仍未付清转让款时，视
为乙方违约，本合同即告解除，乙方应赔偿甲方的经济损失。若经济
损失难以计算，则以人民币元作为违约金。甲方已经收取的乙方的费用（包括转让费、订金等等）应退还给乙方。
八、争议解决方法
本合同履行过程中如发生争议，甲、乙双方应及时协商解决，协
商不成的，任何一方可依法向房地产所在地的人民法院起诉。
九、附则
（一）本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，所签订的补充
和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
（二）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字之日起生效。
甲方：身份证：
签订日期：
乙方：身份证：
签订日期：
证 明 人：
甲 方(转让方）：身份证号：
乙 方（受让方）：身份证号：
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将其位于的宅基地及其附属设施全权转让给乙方，该宅基地登记面积共平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的附属设施包括：甲方现有所在宅基地的房屋建筑、水电管道等一切设施。
二、甲方承诺
1、保证对该宅基地及附属设施拥有处分权，如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对本次转让的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：无任何抵押；
3、甲方保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四周界限清楚。若转让以后发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
1、该宗宅基地及其附属设施的转让价格为人民币_________元，大写：____________元。
2、该价格包括转让产生的契税、该宅基地过户等所需的一切费用。
四、付款方式及期限
乙方在签订本协议时向甲方预付转让款人民币元，大写：元整，剩余款项在乙方取得宅基地使用权证及相关手续后30天内以现金方式交付给甲方。
五、宅基地及其附属设施交付时间
该宅基地及附属设施交付时间为_____年_____月_____日。自本协议生效起至此交付期间，甲方不得破坏、损毁该宅基地上的已有设施，也不得以任何理由将该宅基地及附属设施抵押、转让给第三方。
六、房产归属
该协议生效以后，在该宅基地上的已有房屋，房产归乙方所有。如若日后因政策需要，遇国家征收，所得拆迁款及其他国家补助等一切收益归乙方所有。
七、违约责任
1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔，甲方应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
3、如乙方反悔，乙方不得向甲方索取已交付的预付款，不得向甲方追讨其他损失。
八、后续责任
1、甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由甲方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或不能进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
2、如乙方需要新建房屋，手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
九、附则
本协议一式五份，双方各执一份。公证处及第三方见证人、各执一份。
甲方（手印）：乙方（手印）：
见 证 人（手印）：见 证 人（手印）：
公 证 处（盖章）：
受让方：
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于百里杜鹃风景名胜区戛木管理区，四至分明为界：
二、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币叁万零八佰元整(元)。
三、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方叁万零八百整。(元)。
四、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、该宅基地如国家需要，需甲方提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。
此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
证明人：
特 别 提 示
为更好地维护买卖双方的合法权益，保障交易安全，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：
一、本协议文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，请用斜/横线将其划去。协议生效后，未被修改的打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
二、在签订本协议之前，买卖双方应要求对方出示身份证明、土地权属证件、产权证等有关证明文件。买卖双方协商一致，可以对协议条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
三、农村房屋买卖，买受人应到实地核查房屋现状，具体包括地址、四至、面积、用途等内容。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口登记等有可能影响交易的真实信息。
四、农村房屋按套（单元）、栋或宅基地上独立建筑物为基本单元进行交易，房屋其他设施或附属物除买卖双方另有约定的外，应一并转让给买受人所有。
以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。
甲方签字：乙方签字：
日期：日期：
甲方（出售人）：身份证号码：
乙方（买受人）：身份证号码：
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经友好协商，现就甲方
向乙方有偿转让位于之宅基地的土地使用权（长期
使用）及上的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守：
一、宅基地及房屋基本状况：
1、甲方转让的宅基地位置为，该宅基地登记面积平方米，集体土地所有权证号，四邻至：东邻：、西邻：、南
邻：、北邻：。
2、该宅基地上的房产及附属设施同时转让，房产建筑面积：平
方米（其中正房面积：________平方米，附属房面积：_____平方米），附属设施包括：。
二、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，保证对该宅基地有处
分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押、出租，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因
甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
3、协议签订后，甲方同意将该宅基地的等
相关真实合法有效的原始文件交存____________。
3、其他：
三、成交价
此宅基地及其上的房产等附属物成交总价为人民币¥元
（大写：元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
四、乙方付款方式和期限：
五、宅基地及房产交付时间：甲方应在 ______年____月____日前，将上述宅基地及房产正式交付给乙方。甲方承诺自本协议签订之日起至宅基地及房屋交付之日期间，各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按赔偿乙方。该房屋交付乙方前所发生的水、电、汽等相关费用由甲方承担。
六、权属转移登记及有关税费
买卖双方同意，自本协议签订之日起______ _日内，甲方无偿协助乙
方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
七、违约责任
1、买卖双方签订本协议后，一方未按协议约定擅自变更或解除协议的，或未按协议及协议相关附件的约定履行义务的，视为违约。
2、自违约行为发生之日起，每逾一日，违约方按向守约
方支付违约金。该违约金的支付不影响违约行为终止之后继续履行协议。
3、自违约行为发生之日起超过日,守约方可解除协议。若卖方违
约，则卖方应将买方已付购房款退还给买方，另赔偿乙方元；若买方违约，则卖方应将买方已付购房款退还给买方，买方赔偿卖方元。
4、守约方有权要求违约方支付交易过程中所产生的相关费用和因违
约行为给守约方增加的律师代理费、差旅费等。
八、协议变更
本协议在履行期间，买卖双方任何一方要求变更协议条款的，应及时
通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
九、征地后相关权益的享有
权属转移登记后，其所占集体土地如遇国家或者有关政策部门依法对
该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。甲方以及其继承人等不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为元整。
十、协议附件
本协议未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为协议附件。协
议附件与本协议具有同等法律效力。
十一、因不可抗力等原因，法律、法规和相关政策变动导致本协议无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。
十二、争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，应由双方协商解决，协商不成当事
人可提请当地仲裁委员会裁决。
十三、本协议一式份，甲乙双方各执份，见证人份，具有同等法律效力，自甲、乙双方签字后生效。
十四、补充条款：
出售人（甲方）：__________________ 买受人（乙方）：__________________
电话：____________________电话：____________________
代理人：__________________代理人：________________
见证人
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