对商业街特色化的分析

对商业街特色化的分析（共9篇）

对商业街特色化的分析 篇1

探讨商业区的特色化，不能不谈到产品的特色化。国外有许多因为规划和设计的精彩而吸引了无数顾客的商业街，但是在中 国这样的产品还屈指可数。以下我们以国内外一些著名的商业街 或商业中心为例，阐述它们在实现产品特色化方面使用的技巧，以兹借鉴。

一、运用重构手法，抽象继承传统

所谓“重构”，就是“重新建构”．即把人们生活中熟 悉的视觉或空间形式抽象出来，进行打散、分解，按新的程序再 建构。譬如北京西单综合商业楼的设计方案：将牌楼，民居山 墙，园林建筑的建筑的亭、廊等形式进行重新组合，具有鲜明的 传统特色，又满足现代城市美的要求。再比如“店中店”这种购物形式，可以说

是传统步行购物街的重构。

圣地牙哥霍顿广场在设计时，强调建筑物要与圣地牙哥的都市结构融合，为了要与东南的煤气灯史迹保存区相 联系．采用对角方式，在琥腾广场规划了一条内街，贯穿整个广场。这条内街设计得琳琅满目，复杂而有趣，令游 走其间的人们惊奇万分，加上刻意安排的街头艺人的表演，热闹非凡，商业人气很旺。

二、内部结构改造，适应现代营销

对现存比较完整的旧城商业中心，完整保留立面、改造内部结构是保存旧城区风貌的有效方法。内部结构 改造主要是改善内部商业环境，适应现代商业经营的要求，如在商业街中增加大跨度的玻璃顶蓬，形成全天候的购 物街。另外在空间高敞的建筑(如厂房、火车站等)内部增加夹层、围合中庭、增加采光井等，也是进行内部改造的 常用手法。

三、抽取社区符号，营造共有体验

社区需要一个中心，它在形象和心理上为人们提供一个凝聚的空间或标志。西方的社区教堂就具有这种功 能。现代许多住宅小区附近的电影院、商店也有这种功能。

在具体的设计中．设计师必须对社区的生活有深入的了解和体验，从中抽出最有代表性的特征。如著名的 Jerde事务所，他们将“镇中心”、“都市村”、”市中心”、“公共区域”等包含了回复聚会等感情内涵的概念，运用到社区的规划设计中，而用一些普通的、有象征性的“生活事物”去构成新的街市。这些”生活事物”包括： 超级市场、烤肉店、专卖店、影剧院、休闲和其它文化服务设施等，从而营造出社区的气氛。

四、诗化高新技术，改善购物环境

现代的商业空间，更加开敞和明亮，既可以让人们享受到充足的阳光，又可以避开风雨霜雪，这要归功于 现代技术的运用。在商业中心，先进的结构技术可以带来丰富多彩，震慑人心的空间效果，也让人们感觉到强烈的 时代气息。

技术在建筑中的运用，体现出一种“诗意化”或者称为“软化”的倾向，技术不再”冷冰冰”，情感的因 素被加入进来，技术更贴近人的生活，在商业空间中，这种表现犹为突出。

五、塑造企业形象，体现地方风貌

零售企业形象是指公众对零售业的整体印象和评价，它是零售企业在商战竞争中生存和发展的关键。优良 的形象可以给消费者造成深刻的印象，使之对企业所售商品和服务产生强烈的认同感，这种印象和直觉，往往在消 费者的购买行为中起主导作用，从而为企业吸引更多顾客。CIS设计就是企业形象设计的一种方法，它强调“用一 种声音说话”，就是将企业精神贯穿在所有设计元素中，从平面布局、立面形象到室内装饰，通过每一个细节

对商业街特色化的分析 篇2

我国商业街的发展概述

1. 商业街的定义

所谓商业街就是指一般采用东西方向或规则形式排列, 以入口为中轴两边对称布局, 并集合了大量多种功能形式和业态形式商铺的商业街道, 其是城市特色商业的缩影和精华。商业街的分类方式众多, 但一般按商业街经营商品的专业特性, 可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类 (种) 商品, 如:北京的三里屯酒吧街、马连道茶叶市场等;复合商业街集合了大量的综合性较强的商铺, 如:北京的王府井、上海的南京路等。

2.我国商业街的发展现状

随着我国市场经济的快速发展, 国民的生活水平和质量较改革开放前有了显著的改善和提高, 带动了国内消费市场的迅速崛起, 消费需求的快速增长自然会带动商业的发展, 从而国内各个城市掀起了商业街的开发和改造浪潮。据不完全统计目前, 全国各个城市有特色商业街3000条至5000条。其大都以购物为主, 并配套旅游、休闲、餐饮等多功能商业服务项目, 并渐渐体现并确定了其城市社会活动的中心功能。所以从某种程度上讲, 商业街是城市商贸服务业中一个重要的业态创新, 也是城市商贸服务业发展的重要基础部分。

然而我国商业街开发和改造大多千篇一律, 并且普遍存在一味追求规模大、西方化, 与城市定位和整体规划不相协调等等弊端, 尤其是针对中小城市的商业街建设, 因其本身的城市定位和整体发展规划就不完善, 在此情况下如何打造中小城市的特色商业街更显得尤为重要。商业步行街对于城市建设也有着重大的提升作用, 商业步行街以其环境优美, 生活方便, 同时满足人们的生活、旅游、观光、购物等多种需求成为城市的商业圈和会客中心。进而有效促进城市经济繁荣以及消费市场的扩大和有序发展, 同时有利于提高市民居住环境和生活档次, 提升城市综合竞争力。

城市特色商业街的打造形式和功能优势

1. 我国城市特色商业街的打造形式

我国有着悠久的历史文化积累, 对于商业街也有着古老的商业原型, 同时又受到现代市场经济的熏陶, 故而我国城市特色商业街的打造主要集中在以下三种形式:

(1) 保留并修缮历史悠久、原生态保存完好的特色古街。近年来, 由于地方特色旅游业的快速发展也带动了一些地方特色古街的复苏, 我国有着悠久的历史文化积淀, 其中老街文化也算是经典文化之一, 我国各地都有着一些历史悠久、原生态保存完好同时又具备地方特色的古街。

(2) 改造并扩建老商业街, 根据其特性打造特色商业街。商业街的产生源于人的聚集, 各个城市在其发展过程中都存在有影响力的老街, 这类老街保留了一些城市特色的元素和文化, 而这些元素大多是可以唤起人们回忆的一些街的商魂所在, 也恰恰是打造特色商业街所必需的元素。就像上海新天地融合了体现上海人文底蕴的石库门建筑文化, 并将其与现代建筑完美结合, 打造出集商业、餐饮、娱乐、文化为一体的特色商业街, 使其成为了一个具有鲜明上海历史文化风貌的都市旅游景点。

(3) 在充分发掘并利用优势资源的基础上, 打造全新的特色商业街。城市特色商业街可以说是一个城市的缩影和名片, 所以要突显城市的特色, 也就要突显城市的优势资源。相比以上两种方式, 这种方式难度更大, 但是更有利于城市全新形象的树立, 有利于增强城市影响力。

2. 我国城市特色商业街的功能优势

(1) 提供了良好的第三产业发展环境和平台, 有利于提升城市的综合服务能力和水平。

首先商业街聚集了多种业态形式, 极大地促进了第三产业的发展, 提供了良好的发展环境和平台, 而第三产业的发展有有利于提升城市的综合服务能力和水平, 进而又有利于促进旅游业的发展, 形成了一个促进城市发展的良性循环。

(2) 凝聚了区域商业的人气、商气、财气, 有利于提升区域商业的整体商贸能力。

特色商业街有利于更好地凝聚区域商业所需的人气、商气和财气, 从而带动区域商业的快速发展, 有利于提高特色商业街商家的经济效益, 进而激活并带动整个城市的商业气氛, 进而提升城市商业的整体商贸能力和服务水平。

(3) 吸纳了多层次、多业态的商业聚集, 有利于优化城市商业网点结构和布局。

特色商业街是多层次、多业态、多行业的商家聚集地, 其可能形成综合性地特色商业街也可能形成专业性的商业街, 但无论何种形式, 其都有效改变了传统商业街业态和布局规划不合理的现象, 变革了区域商业网点的结构, 更有利于优化城市整体商业网点的结构和布局。

(4) 有效刺激并扩大消费, 促进消费升级, 有利于以点带面推进城市经济的发展。

特色商业街的打造为城市带来了旅游经济, 同时其还为假日经济提供了有效的载体, 在一定程度上刺激并扩大了消费规模, 促进了消费升级, 从而促进、引导生产。同时特色商业街的繁荣还有利于解决城市的就业问题并且推高了城市的商业地产价格, 从而有利于充分发挥区域经济优势、改善区域经济结构, 进而以点带面推进城市经济的发展。

(5) 有利于形成品牌效应, 进而提升城市的品牌形象和综合影响力。

特色商业街的特色元素来源于城市的文化根源, 其的成功打造有利于加强人们的区域文化认同感, 从而形成鲜明的品牌效应, 吸引众多市民和游客前往购物和散心、旅游, 进而有利于宣传城市特色文化, 使其演变为城市的一个缩影和名片, 有利于提升城市的品牌形象、综合影响力和知名度。

(6) 促进了城市特色文化的发展, 有利于城市特色文化的继承和延伸。

特色商业街的成功, 也就是对融合在特色商业街中的城市特色文化的认同, 通过这个有效途径促进了城市特色文化的发展, 并使其得到了应有的继承和延伸, 保留了城市遗留的历史文化, 增强了城市的文化积淀和文化底蕴。

城市特色商业街的发展策略

既然城市特色商业街的打造对于城市文化、经济、商业的发展至关重要, 那么我们就应该积极采取策略, 促进其快速、健康、有序发展。

1.发掘并利用有效资源, 突出资源优势, 形成特色差异点。

随着我国消费市场的发展, 众多商业形式蜂拥而至, 全国各地的商业街不计其数, 然而真正做到有特色的也就3000—5000条, 并不是所有的商业街都可以做到有特色的, 首先要具备的就是特色资源, 比如:建筑风格、区域文化等。只有这样才能发掘并利用这个资源优势, 形成特色差异点, 才能吸引消费者。

2. 充分调研和规划, 以确定合理的功能定位和业态分布。

特色文化的运用也是要建立在充分调研和合理规划的基础上的, 首先我们要通过市场调研和确定特色商业街的市场及功能定位, 防止出现定位重合导致的潜在消费者竞争激烈, 消费者购买欲不强, 难以形成规模效应;同时合理的业态分布对于特色商业街的打造同样重要, 要注重丰富和完善商业功能的多样性, 一般而言, 商业街的行业结构中具备购物功能的占40%, 具备餐饮功能的占30%, 具备休闲娱乐功能的占30%。

3. 根据功能定位和业态分布, 提出并完善切实的招商和运营策略。

招商和运营是关系到特色商业街收益的两大重要方面, 首先招商策略, 是实现商业街赢利的重要步骤, 也是实现商业街理想业态组合的真正执行者;其次特色商业步行街要持续发展, 就要对其进行科学化、规范化、国际化的运营管理, 为其提供健康、有序的环境基础。因此要根据其功能定位和业态分布规划, 提出并完善招商和运营策略。

4. 利用资源优势塑造独特的品牌形象, 增强其品牌影响力和知名度。

特色商业街以其特色文化和元素才吸引了众多消费者, 为了延长其生命力, 我们就必须进一步挖掘并营造起文化内涵, 并以此为基础塑造其独特的品牌形象, 并通过多种形式增强其品牌影响力和知名度。

5. 充分发挥政府职能部门的主导作用, 并有效指导特色商业街的建设和开发。

特色商业街的开发和建设过程中涉及到城市发展和建设的多方面问题, 没有政府职能管理部门的主导和协调是不可能顺利完成的, 所以政府部门必须充分发挥其主导作用, 在对城市进程整体规划的基础上, 对商业网点进行同时规划、建设和管理, 并有效指导特色商业街的建设、开发和管理, 以利于特色商业街的功能配套和完善, 同时利于特色商业街的功能定位和发展, 提高其运营管理水平。

6. 建立健全特色商业街的信用监管机制和措施。

发展城市特色商业街应该建立、健全信用监管机制和措施, 建立相关组织, 促进经营者诚实经营, 加大监督执法力度和提高消费者投诉的有效解决率, 同时加大对违法者的惩罚力度等, 通过这些措施来进一步提高消费者满意度, 进而带动消费者的循环消费。

结语

综上而述, 城市特色商业街的成功打造, 有利于提升城市的综合实力和整体竞争力;可以刺激并扩大消费、促进消费升级, 进而拉动区域经济增长;有利于塑造城市的品牌形象, 提高城市的知名度;同时还可以促进区域文化的继承、延伸和发展。也正因如此, 应该在加大城市商业街的建设力度的同时, 注重并加快特色的商业街的打造。

对商业街特色化的分析 篇3

步行街的开辟并非单纯地道路封闭和机动车禁行，而是一定影响区域内道路系统的重新组织和交通的合理分流。

规划原则如下：

·以不进行大的工程建设为约束条件，充分利用和挖潜现有道路交通设施，组织结构合理，功能完善的路网系统。

·以交通的可达条件维系商业吸引与繁荣；

·在交通的组织与改善中融入必要的交通需求管理对策；

·广泛建立在对现状特点、特性的识别，技术路线的制定突出反映“综合”与“实际”，重点解决与中央大街相关的关键词问题等；

中央大街地区道路用地率为30%，主、次、支路网密度为11公里/平方公里，绝大多数道路路面为8-11米，人行道、隔离绿化带占道路面积的一半以上，道路断面利用特点突出。

在交通特性上，该区域道路网的整体负荷度为0.56，但主干道交通作用明显，占该区23%的主干道，承担了54%的交通量，基本处于饱和状态；在交通流的构成上穿行交通占17%，低于国内城市商业中心区穿行交通比例；在整体交通的车辆构成上以出租车，小汽车为主，占60%左右。

总结该地区道路交通矛盾，除存在城市中心地区所共有的普遍性矛盾外，个性特点突出，主要反映在：

·道路系统等级不合理，缺乏次干道系统；

·支路密集，但利用率低同时短距离交叉影响主路的通行能力；

·瓶颈路段、节点和占路停车导致拥堵通行能力下降30%左右；

·缺乏现代化的交通管理措施，交通无序导致交通延误；

方案特点：

根据中央大街沿路布局功能和人流集中情况规划中央大街步行街为自西二道街至西十四道街，计800米左右的部分路段完全步行街，保留横穿中央大街的4条东西交通联系通道，并在此基础上建立起以区域外围干道，区内主干道、次干道支路为体系的等级合理功能匹配的区域道路网络系统，其余与中央大街交叉的支路封闭为到达性道路和停车道路。

主要改善措施：

·外围道路的拓宽与改造，以增加交通截流和该地区交通疏散能力。

·利用区内道路人行道普遍偏宽的条件，通过削减部分人行道的宽度，形成于机动车道

分布与利用向匹配的道路断面，达到提高通行能力的目的。

·通过局部区域单向交通组织和路口禁左，疏街交通集中的压力。

从以下几个方面调整中央大街地核心地区的发展对策：

·在强化商业、文化娱乐功能的同时，逐步转移对车辆吸引大的行政办公、商务办公功能；

·强化公共交通的发展，抑制个体交通的需求；

·充分利用区域外围道路条件，提高中央大街地区疏散能力使进入该区的交通总量与路网容量匹配；

日本特色商业街借鉴之处 篇4

作者：胡昕 来源：2008年6月1日

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时间：2008-6-1 15:20:30 进入论坛

日本商业街在世界上是颇具特色的。本文对日本最具特色的几类商业街做个介绍，同时探讨日本商业街的发展趋势。

最具特色的几类商业街

东京银座

银座是东京最为繁华的商业街。因为在固定时间内禁止车辆通行，它又被称作“步行者的天国”。这个繁华的街区近400多年前还是一片荒凉的海滩。17世纪初，德川幕府在此铸造银币，遂有“银座”之称。明治初年，东京成了日本的“世界门户”，西方商业与生活方式最先渗入此街。

以银座大道为界，银座分为东、西银座。大道两旁，高级商店和名牌老铺鳞次栉比，巨大的橱窗展出最新流行的男女时装、锦秀和服、金银珠宝、高级装饰以及精致的艺术品和丰富多彩的生活用品，醒目而又厅特的宣传广告比比皆是，历史悠久、享有盛誉的“三越”、“松屋”、“松坂屋”等大百货店也座落于此。“三越”被日本人誉为“大百货店的开拓者”，现在的“银座三越”是1930年正式开业的，经营重点是面向年轻人的时髦商品和其它高档商品。这里还有规模不大、但专门经营某种独特商品并保持传统制作方法的店铺，总数超过500家，多数为名牌专门店。银座出售的商品多是高档品，价格高，面向上层社会。

银座大道后街以饭店、酒馆、小吃店居多，颇具特色的日本料理应有尽有。有专做活鱼、河豚和鳗鱼的，也有专做“奥殿”（豆腐、萝卜、芋头等混煮的一种菜）和养麦面条的，而且还有品种繁多的外国菜，女口中国、法国、意大利、新西兰菜等。

除了大量商店与酒店外，银座还有数十家旅馆，数目众多的舞厅、夜总会、30多家剧院、100多个画廊，这些都增添了银座的繁华。入夜，五光十色的霓虹灯变幻多端，另有一番“夜银座”的风景。

银座平时经常举办各种展览会、表演会和其它娱乐活动。随着季节变化，各商家经常向游客分送鲜花，春天是郁金香，夏季是君影草，秋季是菊花，冬季是水仙，这即博得游客的好感，也能起到广告宣传作用。而且，每年9、10月间都举行“大银座节”活动，内容丰富多彩，有检阅游行、音乐演奏、祭祖银座神社等。

在日本，银座已成为“繁华”的同义语，其名称被全国各地所使用。据粗略统计，在日本

以“银座”命名的商业街多达400条。

浅草

浅草是东京另一条著名的商业街。浅草在日本人特别是东京人的心中占有特殊地位，他们认为浅草是“庶民之街”，是在现代化、西方化潮流冲击下尚能顽强保存较多传统和习俗的地区。人们到这里可以感受到江户时代“下町”的情调和气氛。

浅草的中心是浅草寺，以浅草寺为依托，这里集聚了具有日本民俗传统的各式商业店铺。浅草寺是东京最古老的寺院。后来到这里参拜的游客日渐增多，周围的行商和娱乐活动也逐渐活跃。从浅草寺的雷门到宝藏门有一段铺石路面，是参拜观音的必经之路，也就是著名的“仲见世”道路。两旁涂成朱红色的小店铺一间紧挨一间，出售供神用品、江户玩具、舞蹈衣物、点心小吃和各种特产，许多是江户时代留下来的传统产品，五花八门，丰富多彩。有些店铺已有百年以上的历史，如“红梅烧”已有200多年历史，时至今日仍盛名不减，常常供不应求。现在，同“仲见世”交叉的另一条道路的两旁也发展出密集的小店铺，形成新商业街。新、老“仲见世”商业街店铺数百家，出售物品价格比较便宜，适合中下层群众。

浅草还集中了众多电影院、剧场和其它娱乐场所，有些曲艺场所演出群众喜闻乐见的曲艺节目。浅草四季都要举行盛大的传统节日活动，例如在冬季举行颇具民族特色、在其它地方都少见的“羽子板”集市活动。浅草终年游人不断，商店街每天都熙熙攘攘，呈现出一派繁闹的平民街景。

地下商业街

在日本，全国各大城市及某些中等城市都有地下商业街。地下商业街在地下很大范围内建成宽阔的街道，街道两旁商店标立，和地面上的街道完全一样。地下街有充足的光源，光线柔和，有充足新鲜的空气，适宜的湿度和温度，比地面上更舒适，没有地上街的车辆、噪音和灰尘。

日本第一条、也是世界上第一条地下商业街是1957年建成的大阪唯波地下街。1963年大阪又建成梅田地下街，接着又建成当时全国最长的地下街———虹地下商业街。虹地下商业街总面积近4万平方米，街顶距地面8米，长1000米，宽50米，高6米，内有4个广场、三四百家商店和许多餐馆、酒吧、咖啡店。商店出售名种商品，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董等，凡是地上有的地下大体俱全。地下商业街兼有商业中心、铁路中枢和游览胜地三大功能。地下商业街中道路纵横交错，曲折有致，路心有花圃，店前有树木，交汇处有群雕，拐角必有喷泉，甚至有小桥流水、飞泉瀑布等景致。巨型风景画在灯光烘托下，使人如临其境。在地下商业街，光电技术与建筑艺术的综合使用，使艺术与商业产生了完美的结合。

其他特色商业街

在日本，还有许多特色商业街。

东京除银座、浅草之外，还有“新宿”、“秋叶原”、“六本木”、“涩谷”等商业街。

“新宿”集中着照相机及摄影用品商店。“六本木”则是时装店、迪斯科舞厅比较集中的地区。“秋叶原”的电器店特别多，整个地区仿佛是一座大电器商场。

“秋叶原”商业街的电器商店大批采购、大量售出，故各种商品价格比较便宜。同样商品与百货店相比，价格要低二至三成，有时还削价出售，最低可减价四成甚至五成。由于过分便宜，不免令人疑惑不解。这主要是因为新款电器源源不断上市，旧式样电器只得抛售。至于售后服务如免费维修、送货上门等方面，则与大百货店并无两样。因此，许多外国人和留学生都来这里购买电器。有的商店同时是对外国人的免税商店，这种商店同时用英语、汉语等外国语言向顾客介绍自己的商品。

商业街的几大趋势及其借鉴之处

1.现代商业街的功能正在由传统的“购物场所”向综合性的“生活广场”转化。

商业街不仅具有一般的购物功能，还有观光、休闲、文化、娱乐等多种功能。如1983年日本政府提出的《社区广场构想》指出，商业街不一单纯是购物的场所，还必须具有“生活广场”（社区广场）的机能。此后，1989年日本政府提出的《90年代流通展望》进一步指出，为了支持搞活商业街的事业，政府将促进“城市建设公司构想”得以实现。此外，该《展望》还提出了建立集新型商业、服务业为一体的复合型商业聚集区构想———“高水平生活广场2000年构想”，以实现商业街的再度繁荣。

2.日本现代商业街的发展已经渡过了成长期，进入了成熟期或衰退期，目前正处于衰退中的增长状态。

从总体上看，由于竞争激烈，日本商业街的商圈在逐步缩小，店铺数量和购物人数减少，从而导致其营业额增长缓慢甚至停滞不前。从购物人数来看，据日本中小企业厅1995年的调查显示，与5年前相比较。到超广域型、广域型商业街的购物者分别增加了42％和30.4％，而到近邻型商业街的购物者只增加了8.3%。总之，小规模的商业街渐渐走向衰退，而大规模的商业街变得更大，已是明显的发展趋向。

3.日本现代商业街的组织化程度日益提高，并具有明显的法人化倾向。

日本政府为了促进商业街事业的活性化，分别建立了“商业街振兴协会”、“事业共同协会”等法人组织，以强化商业街各店铺之间的相互依存关系，提高其组织化程度。日本的商业街共同事业可分为“共同销售促进计划”和“环境整备计划”两大类。共同销售促进计划主要包括：共同削价出售，共同宣传、广告，举办有一定主题的展销会，共同发送物品、购买消耗品，发行服务券、票证、共同商品券等，发行以消费者为对象的情报杂志等。环境整备计划主要包括：商业街整体的改造、改建，风雨型街道的整备或撤除，彩色路面的铺设，街道

路灯的整备，停车场、自行车停车场的整备，共同店堂的装修，防灾等安全设施等。

4.日本现代商业街的内部配置向两个方向发展。

中国特色的商业地产策划发展模式 篇5

万达集团被公认是世界500强企业在中国最大的房东。从住宅到商业、到服务、到旅游、到文化，万达每一次都走在行业前面。

如今的万达，发明了有中国特色的商业地产策划发展模式—综合体发展模式。深受业界好评的万达武汉楚河汉街项目，不仅成就武汉一个著名的商圈，也改变了武汉的功能和定位。

万达向商业地产策划转型始于2002年，10年来，万达不断创新，推出4代产品。第一代产品“单体店”，万达通过引进沃尔玛等主力店入驻，进而拉动小商铺的售价而获利；第二代产品“商业组合体”，此时万达的身份不再是单纯的商业地产策划开发商，而是一个类似于城市经营者的角色，人与环境、人与城市、人与商业之间的关系变得越来越重要。

万达商业的发展为中国地产企业显示了中国商业地产生态圈的发展和进化，为商业地产的发展提供了一个范本，它向业界展示，商业地产不只是收租物业，而是改变城市功能、结构的产品。

王健林对宏观经济环境及微观市场变化有着异于常人的敏感。《中国企业家》杂志曾经这样评价王健林，“他深谙政府之道，左右逢源。他对大政方针、行业趋势、发展热点，始终抱有远超普通中国商人的热情。他是这个时代出色的机遇猎手，发现最厚的雪—利润丰厚的地产行业；最长的坡—城市化进程、消费勃 兴的几次重大的机会。”

作为中国企业领袖年会“常客”，在年会上王健林总能发出不一样的声音，判断行业趋势，预测发展热点。

国的经济也要进入调整期，他认为“中国自己的问题是最主要的。中国经济改革开放30年，基本上10年是一个周期，2008 年又进入了周期调整期，后面加上自身的紧缩等原因，美国的金融危机只是对中国的经济调整起到了一个加速或者是加速下滑的作用。只有认识到这点，中国下一 步决定策略、决定企业发展，才能真正找到方向，做决策不能老盯着美国”。

衡量一个企业家是否真正的成功或做到精神和物质共同的富有有两个标准，一是看他怎么赚钱，二是看他如何花钱。他说人要赚钱或者花钱应该有三个层面，第一为自己赚钱，第二层面为事业、为名利、为成功赚钱花钱，第三个层面就是为了慈善赚钱。这方面美国走在我们前面，而且如果大家都能把赚钱、定位在更高的层面，就不会有假冒伪劣、坑蒙拐骗、偷税漏税等问题。

纵观全球，世界正处于大变革大调整之中。美国金融危机和欧洲国家主权债务危机仍未见底，继续深化；大选之年的政治变局、大国冲 突，让 全球经济平生不少波折。另一方面，以往每一次经济危机之后，都会发生重大的科技革命，为世界经济走出泥泞提供新的引擎。如今，第三次工业革命正在到来，远见者已经觉醒，新的世界经济格局将会如何？在以“重塑商业安全边界”为主题的2012中国企业家领袖年会中，王健林将跟您共同探讨中国经济大 势、中国房地产业走向等问题，敬请期待。

对商业街特色化的分析 篇6

关键词：步行商业街,景观设计,地域特征

0引言

古往今来, 由于历史的沿袭和文化的积淀, 步行商业街的空间发展必然与历史的文化变迁密切相关, 融入了地区的自然环境特征和文化习俗特征, 形成了今天的商业空间地域性特征。在这里自然环境特征包括植物、日照、温度、湿度、风向、地质、地貌等;文化习俗特征包括民俗、饮食、曲艺、建筑等。反观这些特征, 如果能集中映射在现代步行商业街景观设计上, 那么追寻的既是自然条件及地域文化的集合, 又是现代技术和当地材料运用的具体表现, 从而造就出了多姿多彩的地域性现代步行商业街景观。

1 地域性现代步行商业街景观设计之视角

基于地域特征对现代步行商业街景观设计要求衡量, 断不敢言哪条街道就是尽善尽美毫无缺憾的, 辩证法思考只是相对于“强”与“弱”罢了, 而“强”与“弱”之分就在于对地域性的认知与把握。善于利用地域特征去创造, 势必以逸待劳, 我国如此, 世界亦然。

1.1 世界视角

放眼光怪陆离的现代化全球, 步行商业街景观在其中扮演的角色可谓是独树一帜, 不可小觑。不同国家和地区之间的步行街景观设计可谓是八仙过海各显神通, 诸如法国巴黎的香榭丽舍大街不仅是时尚购物的天堂, 更是承载历史文化和链接民族命运的纽带, 协和广场和凯旋门记载了光荣与屈辱的奏章。再则“童话王国”丹麦为顺应历史之进程, 建造了世界最长的步行商业街———根本哈根步行街, 商业氛围结合浓郁的文化气息使得16至18世纪的建筑毫无违和感的融入了步行商业街中, 这种建筑与之景观一体化的设计彰显出安徒生童话般的独特地域文化。那么, 到底是地域文化促进了步行商业街景观的发展, 还是步行商业街景观拉动了地域文化的进程呢?无独有偶, 各国家及地区的步行商业街景观设计正逐渐进入一个全新的时代, 经济、环境、地域文化等要素并驾齐驱, 也使得步行商业街景观更为人性化与多元化。

1.2 中国视角

作为我国现代意义上的步行商业街景观设计相对于国外还是比较缓慢的。上世纪80年代伴随着改革开放思潮, 许多地区开始大兴建造步行商业街, 这其中不乏有三种形式。其一, “时移俗易”指的是对传统商业街进行步行街改造, 导致商业建筑和景观没有融会贯通。其二, “古今合壁”指的是对传统形式的步行商业街单纯的复制重建, 缺少了提炼及创新。其三, “生搬硬套”指的是直接抄袭或借鉴国外成功的设计案例作为本土设计, 养成了拿来主义、形式主义的陋习。这几种形式固然会创造出旅游活动空间和提升商业价值, 但却造成了文化底蕴大量流失, 说到底就是脱离了符合地域性特征的设计原则, 没有因地制宜, 效果大抵也都不会太理想。吴良镛先生早在1999年的建筑师大会上提出过“全球———地区建筑学”的概念, 这一概念的提出打破了建筑全球化的趋势, 从而保护了中国传统文化在地域性设计中的应用。众所周知, 建筑和步行商业街景观并不是非黑即白的对立关系, 而是你中有我, 并相互依托共同构建的商业空间, 同理可得, 且一样适用。

2 目前地域性现代步行商业街景观设计之存在问题

就目前国内现代步行商业街景观设计的地域性特征现状而言, 的确存在这样或那样的问题, 譬如说空间尺度序列与消费心理的差异;景观设施缺乏人性化设计;空间界面效果弱化及商业化的过度开发等等。但究其本质, 地域文化特色的缺失才是导致问题的关键。

2.1 地域文化特色缺失

谈及地域文化特色之缺失问题, 其根本诱因就是受到现代商业化的侵袭, 以沈阳中街为例, 准确的披露了这一现象。沈阳作为清王朝的发源地, 有着独一无二的地理优势和历史印记, 无论是三百多年前还是今天, 沈阳故宫依然坐落在中街旁彰显着雄伟。但作为中心商业街无论从建筑风格还是历史文脉都没有很好的延续这一特色, 只有像萃华楼金店这样屈指可数的几家商铺依稀支撑着历史的传承, 在被像大悦城、恒隆广场这样的国际化大品牌店面的包围下, 这种割裂似乎反而显得“哗众取宠”了, 实则悲哀啊。在这里, 笔者所言的传承并不是一味的复古, 不求与时俱进, 而是要保留那些最基本的文化特色, 如果等到哪天连这仅存的老字号、老城墙也被现代化商业群所吞噬, 那么我们剩下的就只有梦里重逢了。于此同时作为东北老工业基地, 本该有着浓郁的地方特色, 可是从建筑立面到地面铺装, 亦或者基础设施都没有得以完全展现。反之, 同样地处东北地区, 哈尔滨的中央大街则基本上满足了这些诉求, 在发展现代商业功能的同时, 也体现了它独有的俄式地域特色。

2.2 地域特征生搬硬套

中国人很早就懂得师夷长技以制夷这一道理。魏源在《海国图志》中如是说:“为以夷攻夷而作, 为以夷款夷而作, 为师夷之长技以制夷而作”。所谓“师夷长技”本质是借鉴学习并加以创新, 并非崇洋媚外、盲目抄袭。在国内现阶段规划设计中, 我们似乎忽略了最重要的一点, 归根结底就是“以人为本的因地制宜”。一条符合地域特征的步行商业街并不是说现代中夹杂着传统, 也不是中式中糅合着欧式, 如果这样肆意参杂就能称之为地域性设计, 那么只能说其不伦不类了。中国人很会“山寨”, 这一点无可厚非, 说得委婉些就是大部分城市或地区景观环境设计同质化蔓延, 模仿抄袭过度了。如果说某一地区的步行商业街景观设计是有局限性的, 是依附于特定的时空背景下存在的, 那么它就脱离不了时代因素和空间环境, 无外乎就是历史文脉和自然条件。也正因如此, 好多国家的步行商业街在设计上都有着自身独有的风土人情, 才会有更多地域差异性的变化。步行商业街的景观设计本身就不是一个工业标准化的产物, 每一条步行商业街都不应该摒弃自身浓郁的地域化风格。

3 地域特征在现代步行商业街景观设计之重要性

沙里宁在《城市:它的发展、衰落与未来》中写道, “让我看看你的城市, 我就能说出这个城市居民在文化上追求的是什么”。提及地域特征无疑最先想到的就是怎样能够准确直观的表现出一个地区最具代表性的样貌, 地域特征就是现代步行商业街景观设计灵感和设计元素的重要来源。

3.1 利用自然条件

从盘古开天辟地起, 自然界就与人们生活息息相关, 任何景观空间都必然存在于自然环境之中, 它们始终保持着一种共生的关系, 如太阳光照射在建筑上的投影;植物对地理空间的区分;降水量对生态规划的影响;地形地貌对设计的约束等等。当我们懂得怎样利用这些自然条件去思考时, 地域特征就顺其自然地融入到了景观设计中, 在这里, 姑且认为历史文脉是地域特征的内因, 那么地域特征就是通过自然条件这外因起作用的。试想啊, 如果苏州园林在修建初期没有考虑江南地区独特的阴雨连绵的朦胧意境, 也忽视了太湖石那“皱、漏、瘦、透”的峻美, 更拒绝了亭台楼榭、春花秋月浮水上的婉约, 那么又何来的“咫尺之内再造乾坤”这样的翘楚华章。论及造景风格效果, 就地取材无疑为上佳选择。首先, 取材均为当地土生土长, 与当地生活密不可分, 给人以亲切感, 达到尊重地域特征的目的;其次, 在成本造价上, 就地取材也有着得天独厚的优势, 既低碳又环保。云南自古就是一个生产各类石头的地区, 昆明作为省会, 在城市建设及景观规划中, 石材的利用率更是首屈一指。昆明市最主要的两条商业街分别是南屏街和正义路, 在修建时便利用了多种天然的石材和石雕工艺。正义路南段长约500m, 路面为青石板铺就, 中间为500×900mm的凿毛大石板, 两侧为300×600mm的开槽小石板, 在体现防滑、易渗水的功能性外, 显得古朴大方。南屏街的主要铺装为400×800mm的青石板, 局部由青石方砖和木条版拼装, 其中不乏各式石雕小品等, 在总面积3.67公顷的条件下, 青石板的比重占90%以上。这就充分证明了利用自然条件、就地取材, 把天然资源融入到地域特征建设中的可行性, 即可以保留岁月变迁的印记, 又可以走可持续发展的路线, 长此以往, 必将会营造出美轮美奂的地域形态。

3.2 把握历史文脉

当女娲创造人类时, 五千年的文明史拉开了华丽篇章。城市历史文脉是基于人、自然环境、建成环境以及相应的社会文化背景下, 形成的一种动态的、内在的、本质联系的总和。城市在漫长的历史变迁进程中就是一个有机体, 而在城市之中的景观则是这一有机体具象的呈现, 随着城市形态的不断演变也带动了景观形态发生变化, 在这其中, 历史文脉尤为重要, 它不仅反映了人文地域特征, 还体现出了城市的独特风貌。每一座城市的景观特色都取决于不同环境中的地理位子特色、建筑特色、民族特色及文化特色共同组成的极具多样性的历史文脉, 正是具有多样性的历史文脉体现了步行商业街景观的多样性。所以说, 一条承载着历史文脉的现代步行商业街起到了保护和传承这座城市历史文化的积极作用, 它夯实了城市的烙印, 赋予了城市的灵魂, 象征着这座城市自己特有的语言和符号。置身其中, 那种与生俱来的情感碰撞和一脉相承的血缘关系, 指引我们用心去领悟历史文脉的意义所在。

4结语

纵观现代步行商业街景观设计的发展趋势, 基于地域视角下去再创造是无可厚非的。只有把地域性元素这根生命线有机地和沿街建筑、植物环境、地面铺装、公共设施等等这些固有的景观元素串联起来时, 才能真正使步行商业街景观设计处在地域风格化的整体之中。当然, 对于地域特征的记忆也是点滴间积累的, 从青石老街到百年老店;从古迹遗址到民宅民居;从风土人情到传统工艺, 这些物质与非物质文化瑰宝无不见证了地域特征的璀璨。概而论之, 在对地域特征深入了解的基础上进行步行商业街景观设计, 从而参照人们的审美标准和生活方式, 再加之现有的工艺技术和理论支撑, 自然而然的就会形成具有浓郁地域气息的现代步行商业街景观, 而我们也会继续在这条方兴未艾的道路上不断探索。

参考文献

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[5]张海畅, 彭晓烈.塑造活力街区——沈阳中街商业步行街人性化研究分析[J].现代城市研究, 2008 (12) .

对商业街特色化的分析 篇7

特色商业街今年将以“突出重点、打造精品”为目标，形成10条左右涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等不同功能，风格各异的特色街区。

勒泰中心北侧广场部分区域，地下一层北侧约2000平方米区域，建设台湾特色街。勒泰中心东侧，5层建筑，分为室外、室内两部分，面积7.5万平方米

槐岭路至槐安路，全长200米

西二环和南二环交口内侧，占地100亩

台湾特色街集中引进台湾风味美食入驻经营，同时引进台湾茶叶、农产品、电子产品、家具饰品等台湾产品。全省首家集台湾美食、特色产品为一体的高档次街区，促进与台湾地区的合作与交流。

勒泰庄里街我市首家与商业综合体融为一体，以餐饮、休闲娱乐为特色的高档次街区 万达金街我市市区第一条商业步行街

育新商业街我市二环内唯一一家拥有农家院的生态休闲体验式商业街区

推动联邦明珠国际商业街、石门1925特色商街、广安街中心线商业街、东风路华夏服装街、闽江道饮食文化街、新石中路夜市等已经建成营业街区的业态完善、配套设施提升、规范管理，促进提档升级；推进北城国际特色美食街建设，民生路历史文化街经营定位和招商入驻，谈固东街儿童用品街区按照城市规划要求开展建设。

滹沱河、民心河、环城水系，打造亲水休闲

《方案》提出，今年继续围绕滹沱河、太平河、民心河、环城水系，大力推进“亲水、旅游、休闲、健身”系列项目建设，形成省会综合性亲水休闲夜经济品牌。

滹沱河旅游

休闲景区 加强沿线基础设施完善、重点区域亮化美化，推进叶子广场主题餐厅和休闲酒吧、黄金海岸沙滩等建设工作。加快滹沱河5号水面沿岸房车露营地建设步伐，力争7月底前营业，形成独具特色的夜间休闲场所，打造成为省会夜经济的新型品牌名片。

民心河、太平河、环城水系沿线 形成一批精品亲水休闲景点。

吃·购·玩

城市综合体：

个头大、功能全

今年将形成10家左右集“购物、休闲、娱乐、餐饮、康体”等功能于一体的高档次、地标级城市综合体。其中，金正·海悦天地和天山海世界广场是两个重点项目，力争10月底前都开业。

勒泰中心 天山海世界广场建设 金正·海悦天地商业综合体建设 将打造省会首个大型“水上体验式”购物公园，建设第一条室内水街——威尼斯水街，体验水上购物、休闲、旅游、娱乐的全新模式，室内火车娱乐设施等建设。

将是高新技术开发区首家集购物、餐饮、娱乐、影院等业态为一体的大型商业综合体。力争打造成为具有国际品质的全天候、全方位、浓缩城市未来繁荣的新地标。

推进先天下、万象天成、北国东尚、乐汇城、万达广场等5个商业综合体设施改造、夜景亮化升级、业态完善、服务提升，成为集购物、餐饮、休闲、赏景等多功能为一体的一站式城市商业综合体；推进祥云国际、苏宁广场、华强广场等在建商业综合体建设，力争早日建成开业。

10个以上县市

开展夜经济建设

以正定、鹿泉、栾城、藁城四组团县（市）为重点，逐步引导县域夜经济发展，全年争取10家以上县（市）区开展夜经济建设。

四组团县（市）各自建设1-2个特色突出、运作规范的夜经济项目，如正定古城文化体验游、环瑞天大厦商业圈、鹿泉特色餐饮山水游、栾城农业体验休闲游、藁城温泉养生休闲游等。夜间停车、公交配套将进一步完善

进一步完善公交配套、治安管理、夜间停车等服务功能。

继续打造新百-东购、北国-先天下两个中心商圈，成为华北区域乃至在全国具有影响力的城市夜间休闲消费核心地带；

推动各区加强8个区域性商圈（联邦、怀特、西美、华夏、益友、益元、建华、新城等）建设，方便市民夜间就近休闲消费，优化城市商业布局结构。

10家夜间休闲场所定期开展夜间演出

利用西部自然山水，以鹿泉市常河村座虎山为重点，高标准建设“农家乐”，开设石磨、菜地、采摘、锄地等体验项目，同时，引进内蒙古、新疆等民族风情及非洲歌舞表演等项目，打造全新的体验式休闲场所。

商业化“冲动”：中国特色 篇8

家电行业商业格局DD洗牌整合

一方面，家电连锁销售领域经历了资本并购与扩张整合。先是百思买出资1.2亿美元，收购五星电器51%的股份，以高姿态入主中国家电市场，时隔几个月之后，中国家电连锁领域的巨无霸“国美+永乐”横空出世，接着业界对大中的去留进行了种种猜测。业界普遍认为家电连锁领域将会逐渐呈现百思买、国美+永乐、苏宁三足鼎立的新格局。据商务部商业改革司公布的今年上半年连锁企业30强名单中的数据显示，有五家3C连锁企业，进入这份由商务部商业改革发展司制作的榜单。国美、苏宁依次排名第二、第三位，其它三家入围的3C零售企业分别是江苏五星、山东三联和宏图三胞，它们分别排名第十、第十五和第十九位。在这份30强名单中，前十强中有3个家电连锁企业上榜，销售额约占据了前十名总销售的40%。数据显示，国美开店速度最快，上半年门店发展到555家，比去年同期增多了79.6%;苏宁紧随其后，上半年门店有430家，比去年同期增多了68.6%。苏宁上半年销售额为289亿元，同比增长了62.4%;国美上半年销售额为303亿元，同比增长了54.8%。从单店销售额来看，今年上半年，国美单店平均的销售额为5459万元，而苏宁则达到6721万元。

江苏五星和宏图三胞上半年也发展迅猛。五星上半年门店达224家，同比增加了51.4%;销售额为91亿元，同比增长了24.7%。宏图三胞是该榜单的“新人”，上半年门店达77家，同比增加了54%;销售额为50.8亿元，同比增长49.2%。它们上半年的单店销售额依次为4063万元和6597万元。山东三联的销售额却大幅下滑，上半年的销售额为61.8亿元，同比下跌23.8%;门店数量为276家，仅仅增长了0.7%;它的单店销售额只有2239万元。

另一方面，在家电制造行业领域，也正在经历洗牌阶段。就国内家用空调市场的具体情况来看，20上半年呈现出以下特征：

一、市场规模横盘调整

经过了近的高速增长后，国内家用空调市场自去年以来，开始呈现低迷态势，赛诺数据显示，截止至年6月，中国家用空调行业共计销售3725万台，较去年同期增长5.6%，其中，出口空调2177.5万台，同比增长14.7%;而内销1547.5万台，较去年同期下降5.1%。国内空调企业再次出现负增长。从今年上半年的销售情况来看，市场仍处于横盘调整阶段。

二、竞争格局强者恒强

随着市场需求逐步饱和，空调企业由水涨船高式的市场增长而增长的模式，进入到以夺得竞争对手市场份额而增长的模式，在此“洗牌”过程中，格力、美的、海尔等品牌脱颖而出，市场逐步呈现出垄断竞争态势，

2006年前半年，上述三个一线品牌累计市场占有率达到50.7%，与去年同期相比，上升5.3个百分点。在市场竞争日趋激烈的背景下，龙头企业将利用自身优势掌握更多的话语权，品牌集中度升高的趋势不可避免。

三、市场价格稳步回升

长期以来，我国空调行业一直处于低赢利水平，销售净利润还不足4%，在规模效应无法继续放大，而原材料价格不断攀升的情况下，价格偏低已开始威胁到整个产业的生存和发展。因此，不同于往年的价格战，今年上半年各空调企业都开始了自发性的涨价。尽管4月底企业的“公开喊涨”未获成功，但实际上，自8月以来，空调市场价格一直在稳步回升。赛诺在全国175座城市2300家大中型商场的监测数据显示，2006年上半年各冷量段空调的市场平均价格较之去年同期，均有不同程度的上升，其中市场份额较高的冷量段，如2200W-2800W挂机的平均售价同比增长9.56%，2800W-3600W挂机上涨9.09%，4500W-5500W柜机上涨10.27%，6500W-7500W柜机上涨9.57%。

四、重点品牌前景看好

在产业成长期，市场规模高速增长，各参与者都拥有较大的市场份额，每个空调企业的行为，都受到对手行为很大的影响，整个行业利益主体众多，难以达成共识，造成价格上的“囚徒困境”，使得行业赢利水平不断下降。但随着市场需求的逐渐饱和，上游原材料价格的上涨，以及下游销售环境的变化，中国空调行业被迫提前进入了行业整合阶段。

中国家电市场继续维持去年出现的高位横盘走势，一、二级市场需求日渐饱和。从产业的生命周期来看中国家电行业正步入产业发展的成熟期，未来几年将进入产业调整阶段。此阶段，市场需求差异性显现，高端家电需求将上升。另外行业生产能力接近饱和，目前中国空调行业总体产能就已突破1.2亿台，在产能急剧放大的同时，不得不面临着供大于求的尴尬。市场的这种变化将催生“大鱼吃小鱼”一幕上演，众多中小品牌可能会惨遭淘汰，市场资源进一步向强势品牌集中，垄断竞争型的企业将逐渐占据市场。数据显示，剩下的可供监测的133个活跃品牌到20剧减到37个，而今年仅剩24个。以海尔、格力、美的为首的三大品牌市场份额继续占据近半壁江山，品牌集中度进一步增强。而且前十位品牌的销售量更是接近总量的80%，这一数据与去年同期水平提高了近4个百分点。

国内家电制造与销售领域的经历的这种双重洗牌整合期，使供应商与零售商之间的矛盾不断升温，双方对增加话语权的要求不断强烈，要就改变自己，要就改变别人。中国家电销售已经进入一个新旧业态转换时期，“渠道价格战”取代了“厂商价格战”。在以前的“价格战”中，产品价格的决定权在厂商手中，销售渠道只是跟随厂家进行价格调整。而在品牌渠道发展壮大以后，渠道商的采购数量加大，可以根据自己所面对的市场和竞争的需要自行决定价格，从一定程度上说，价格决定权开始从厂商移向渠道，中国家电市场未来几年的“价格战”的主角将会是品牌渠道而不再是制造商。

余额宝对商业银行的影响分析 篇9

余额宝的出现, 吸收了社会上的一部分人手中的闲散资金, 在一定程度上, 会影响商业的银行的利益。余额宝对商业银行的影响整体偏负面, 主要体现在对银行存款、理财产品和基金代销业务会造成一定冲击, 短期来看, 整体影响不会太大, 但长期来看, 如果国内监管环境进一步放松, 余额宝限制因素减少, 产品线相应丰富起来, 其对商业银行的影响可能会加大。

随着规模裂变式增长, 余额宝招来热议的同时也遭遇着质疑。2014年2月21日, 央视证券资讯频道执行总编辑、首席新闻评论员钮文新撰文炮轰余额宝是趴在银行身上的“吸血鬼”, 是典型的“金融寄生虫”, 呼吁应“取缔余额宝”。对于钮文新的说法, 支付宝方面做出回应:余额宝的核心价值观是用创新的思路, 市场化的方法, 让普通人零门槛、低成本地享受适合自己的金融服务。“余额宝”并没有威胁到国家经济安全, 相比银行存款总量, 余额宝乃至货币基金的总体规模都较小, 无法干扰到利率市场。钮文新与余额宝之间的舌战已然白热化, 由此引发的业界声音层出不穷。经济学博士、著名财经主持人马红漫:钮文新论据正确, 结论错误。马红漫认为, 钮先生的核心观点认为银行融资成本提高了, 就必然会把这个成本转嫁到老百姓身上、转嫁到企业身上, 这中间存在论据链条的断裂。这个逻辑并不成立。

关于是否“取缔余额宝”的辩论不绝于耳, 孰是孰非尚未定论。不过, 正如多数业内人士所言, 无论金融产品抑或金融服务, 均须符合经济市场规律, 方能生存。

余额宝出世以来, 不但支付宝里的钱源源不断地转入余额宝中, 而且场外资金也被此相当高的收益率吸引而进入余额宝, 余额宝也创造了短短一个月聚拢资金150亿人民币的商业奇迹, 直接将名不见经传的天弘基金公司从行业排名50开外拉进了前十的行列。2013年12月底, 我国居民个人储蓄存款总量达45万亿元, 其中超过16万亿元为活期存款:这才是互联网余额理财的最大空间。

从余额宝的收益数据来看, 2013年3月26日, 余额宝年化收益率低至5.42%, 与高峰时的6%相比, 下降了58bp (Basis Point (bp基点, 用于金融方面, 债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%, 即0.01%, 因此, 100个基点等于1%) , 未来余额宝的扩张速度会较此前略有降低, 但是就目前来看, 余额宝的规模和用户数量都不会减少, 余额宝的收益率还是普遍高于银行活期存款利率且起购点较低。截至3月底, 余额宝已积累了至少5000亿元人民币存款, 成为全球第四大货币基金。

一、余额宝的优势明显, 备受客户的青睐, 主要体现在以下几个方面

(一) 余额宝的转入门槛低。年满18周岁的中华人民共和国大陆居民, 完成支付宝账户身份验证且绑定快捷支付即可成为余额宝的用户, 账户中无论是几十块上百块还是几千块都可以转入余额宝账户来获取收益。另外余额宝的操作简单易上手, 用户将资金转入余额宝内, 就可以购买基金公司的货币基金, 而且从开户、购买均在支付宝站内一站式进行。目前支付宝用户中, 21岁至25岁的人群占比最高达到30%, 25岁至30岁的人群紧随其后占到28%, 这意味着超过一半的支付宝用户都是20岁至30岁的年轻人群, 这些人中绝大部分受限于经济能力都没有太多投资理财方面的经验, 而余额宝不限投资金额, 不限投资期限正好满足了这部分人的投资需求, 因而广受市场追捧。

(二) 余额宝与其他理财产品相比流动性好, 其能随时用于购物消费和转出, 其流动性与活期存款相当, 而且余额宝对用户的最低购买金额没有限制, 1元就可以购买。不过一般情况下, 建议余额宝转入金额为100元以上, 可以有较高概率看到收益, 若当天收益不到1分钱, 系统可能不会分配收益, 且也不会累积。目前我国多数基金一般采用申购T+1日、赎回T+2日资金可用, 交易效率相对较低, 一定程度上限制了货币基金现金管理工具功能的发挥。

(三) 余额宝与银行活期存款相比, 收益远高于银行活期存款。余额宝等互联网基金吸引投资者的地方, 在于存款的年化收益率可达6%, 并且能随存随取, 而中国政府所限定的银行一年期存款利率的上限为3.3%。各大银行的普通活期存款账户年利率仅为0.35%。截止2014年4月7日余额宝的七日年化收益率在5.373%, 虽然与2013年6月刚上线不久的6.084%相比有所下降, 但是2014年银行的活期存款利率依然为0.35%, 相比下来余额宝依然高出银行活期存款15倍之多, 余额宝的收益率还是普遍高于银行活期存款利率。

二、余额宝的体现优势的同时, 给商业银行造成了一定的影响, 主要体现在以下几个方面

(一) 余额宝对商业银行活期存款的影响。银行活期存款利率与货币基金收益相差高达10倍, 余额宝的收益远高于银行的活期存款收益, 这也是为什么“余额宝”自推出以来能够迅速吸进上千亿元资金的原因。虽然支付宝客户被告知余额宝本质是一种理财模式, 存在一定的风险, 但是支付宝客户对支付宝的安全和信誉有极高的认同度, 在主观上已经把余额宝和高息活期存款同化了, 将手中的闲散资金以及暂时留在银行卡里的闲置资金转入到了“余额宝”里面, 这样既方便了网上的购物, 又能及时满足现实中的资金需求。所以支付宝客户将活期存款转入余额宝概率很高。

2013年11月11日央行发布10月份的金融统计数据报告显示, 当月住户存款减少8967亿元, 存款流失比较严重。来自天弘基金的数据显示, 2013年11月14日天弘增利宝货币基金规模突破1000亿元, 开户数超过2900万户。显然余额宝的推出对银行活期存款具有一定的冲击。并且在余额宝规模不断做大的刺激下, 随着腾讯、京东等新玩家的入局, 各类“宝宝们”产品跌出, 互联网理财产品的类别也更加丰富, 对银行活期存款也会造成一定的影响。

(二) 余额宝对银行的基金代销业务产生的影响。银行代销的理财产品准入门槛一般都比较高, 并且变现时间也比较长, 再加上银行代销的理财产品的收益不是很理想而风险又相对较高。以余额宝为代表的互联网金融业对商业银行在基金代销和理财产品业务造成的冲击日益显现。

余额宝嵌入电商平台直销基金是继第三方平台销售基金、证券投资基金销售机构通过第三方电子商务平台销售基金之后, 在基金销售渠道多元化的一个重大突破。余额宝模式大大拓宽基金销售渠道, 减少基金公司对商业银行代销的依赖, 进一步分流商业银行基金代销业务。第三方平台获得销售基金牌照后, 对银行的基金代销业务就已经造成了强烈冲击。

余额宝开启第三方支付平台直销基金的先河, 尽管只有增利宝一支合作基金, 但其规模就突破百亿。如果支付宝推出更多具有结构化差异的基金产品, 加上其他第三方支付公司效仿的聚集效应, 商业银行的基金代销业务将会受到严重的挑战。当前, 互联网金融推进的速度日益加快, “类余额宝”越来越多, 银行作为基金最大销售渠道的地位也受到挑战。

(三) 余额宝对商业银行理财产品的影响。余额宝不仅能够持有货币基金得到较高的收益, 还能随时赎回基金用于消费或转出, 其流动性相对较强, 而且余额宝对用户的最低购买金额没有限制, 一元钱都能购买。

从增利宝的特点和投资结构来看, 增利宝与商业银行的1天周期的超短理财产品性质最接近, 根据各大商业银行的1天周期理财产品来看, 其申购资金要求和申购赎回时间皆比余额宝苛刻许多, 一般情况下, 申购商业银行的理财产品的最低申购资金要求最低50000起人民币, 而且赎回后资金到账要一到两天, 时间上不够灵活。在1-3个月期限的银行理财产品当中, 均有预期收益率超过6%的产品。在4-6个月以上期限的产品当中, 有的银行预期收益率已经达到6.4%、6.5%, 不过认购起点也达到了10万元和50万元不等。因此, 有部分商业银行超短期和短期理财产品的客户会转投余额宝, 这对商业银行超短期理财产品造成一定的冲击。

我国商业银行由于体制和政策因素, 长期处于金融服务机构的核心地位。大多数金融业务和渠道被商业银行控制和垄断, 在金融市场之中处于强势地位。余额宝自上线之后迅速发展, 吸纳大量资金, 余额宝顺利推出后, 其引发的聚集效应和蝴蝶效应马上得到呈现, 第三方支付业务公司相继推出各种“类余额宝”产品, 对商业银行传统业务造成显著冲击。就目前来看说余额宝撼动银行的地位还为时过早, 但余额宝确实真真切切的让银行受到了一个巨大的冲击。

余额宝这种新的理财模式也对中国银行业的高收益构成一种挑战, 促使其进行改革, 不断完善制度体系, 提高竞争能力。

参考文献

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[2]邱勋.互联网基金对商业银行的挑战及其应对策略—以余额宝为例[J]上海金融学院学报.2013

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