房地产开发方案怎么写（精选5篇）
什么是合作开发
共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。
共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发成果，分配比例由各方协议约定，分配方式可以是资金、房地产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。
共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败，或没有完全达到预期目标而导致的现实损失或预期损失进行分担。分担的比例和方式由各方自行约定。
共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很容易让人理解和接受，而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征则与合同自治理论和现行合同法的.平等自愿原则发生冲突，不符合经济社会发展实际情况。只要合作各方在平等自愿基础上达成协议，一方投资后收取固定利益，他方投资后承担全部风险，收取风险利益(这种风险利益通常较高)，法律并无禁止，法律和司法机关也没有必要干涉民事主体自愿进行的权益处置。例如，房地产合作开发的各方出资成立项目法人公司，并约定一方股权为优先股，利润分配时优先获得固定股息收益，并由其他股东对此收益提供担保。该情况符合公司法第三十五条之规定，“股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”可见公司法明确支持股东利益分配自治原则。因此，司法解释把共担风险作为房地产合作开发协议的基本特征和内容有违意思自治的法理和法律原则。
房地产合作开发协议一般包括以下主要内容：
1. 合作的基本原则
2. 合作的目的
3. 合作的方式
4. 供地方的权利与义务
5. 非供地方的权利与义务
6. 风险分担方式
7. 利益分配方式
8. 房屋销售
9. 物业管理
10. 违约责任
11. 本协议的变更和终止
关键词：结算,合同,设计,现场管理,争议
一个能达到理想的成本控制目标的房地产开发项目, 在方案、设计、合同、施工现场管理等方面都具有先进性, 但能否达到设计合理、合同严谨、施工管理到位的目标, 结算阶段是检验的关键时刻, 所以当以上工作出现漏洞的时候, 往往造成结算工作耗时长、难度大、争议多甚至影响到业主入住等房地产开发其他环节的业务开展, 这样, 我们总结以往结算工作经验和教训, 预防和减少结算争议, 不仅对我们提高结算工作效率和质量有很大的助益, 而且对于我们提高项目管理水平有很重要的意义, 现在由于房地产热造成很多工程匆匆上马, 例如三边工程、开口合同、现场管理中途换将、过分缩短工期、成本管理制度不完善等现象频频出现, 这种种问题最终给结算工作造成了重重困难, 本文主要通过总结归纳房地产开发项目工程结算工作中常见土建结算争议问题及解决方案, 提出了我们成本管理过程中应该注意的问题及结算争议问题处理方法。
1 关于合同中存在的问题
1.1 提高合同条款的严谨性, 避免由于合同条款规定不明确所引起的争议
由于合同条款签订的不严谨, 极容易造成工程费用项目无法确认的争议, 一到结算阶段就会暴露出来, 特别是在包干工程项目中, 对包干范围及调整条件、调整方式没有规定或规定不明确, 结果包干项目包不死, 等于合同没有规定, 例如, 某个合同中这样规定“包干费及技措费按工程造价的1.5%计取”, 但是并未规定包干费及技措费的所包含的工程内容, 造成结算中施工方主张泵送费、冬季施工费、外挂脚手架、二次结构钢筋植筋及实验费用另外计取。最终此工程项目实际支出技术措施费32元/平方米, 而如果按合同规定只应支付工程造价的1.5%, 即20元/平方米。
我们现在推行的清单合同体系, 对这类漏洞进行了很好的弥补, 对技术措施费、临时措施费、总包服务费等包干费用的内容做了很细致的描述。所以我们要提高合同签订水平, 结合工程实际考虑周全, 尽量不留漏洞, 为顺利结算奠定基础。
1.2 关于经济洽商和技术洽商的模糊界定引发的纠纷
工程造价管理人员一定对合同中以下这样一条或类似这样规定很熟悉:“设计变更及洽商单项子目直接费金额在2000元 (不同期相同子目累加计算) 以内不做经济调整;超过2000元 (含) 在一周内按实调整造价”这条规定在实施过程主要遇到以下障碍, 第一, 在施工过程中, 施工单位以“不够2000元, 干了也是赔本白干”为由不愿意实施甲方关于工程变更的指令以致对工程进度造成延误, 给工程管理增加难度。第二, 在洽商签证过程中, 施工单位会把不够2000元的洽商想方设法签够2000元, 等到在结算中被成本部发现漏洞提出反对意见时, 造成纠纷, 而最终协调结果是不确定的;第三, 这条规定的文字容易引起歧义, 所以在结算中根本就不认可这条规定。例如在我们的某个工程结算中, 因为协议是整个地块的, 而这条规定并未说明是针对一栋楼还是一个地块计算, 两种算法相差6 1万元, 我方按单栋楼计算, 对方按整个地块计算, 最后经过谈判进行了折中处理, 对我方来说是很好的结果, 因为毕竟合同条款没有明确是单栋楼而合同范围是整个地块, 严格来讲应该按整个地块来计算。所以, 建议在招标中或合同签定过程中, 可以同施工单位谈判商定变更洽商的风险包干费或最终结算造价的让利比例, 操作简单避免争议。
2 涉及设计方面的争议
2.1 应该属于技术洽商或规范图集的做法, 文字上未明确性质时被施工单位作为经济洽商上报
有些洽商属于施工单位为保证工期或者因为简化施工工艺等原因采取的技术措施, 这些洽商多数是工程常用做法或者规范、图集做法, 施工单位也作为经济洽商让甲方、监理签认, 由于洽商上未注明属于技术洽商, 施工单位以此为依据上报费用调整。例如, 以下这样一份洽商很常见:“关于陶粒混凝土隔墙砌筑拉接筋、构造柱、圈梁等钢筋植筋做法”, 整个项目涉及金额600万元, 正常施工工序为结构施工时预留钢筋接头, 施工单位不按正常施工工序操作, 但因为有签字齐全的洽商依据, 在结算谈判时双方争议很激烈, 还有图纸会审中关于技术措施的条目“关于底板模板选用和材料是否可以用240宽灰砂砖砌?”设计回复:“可以, 图纸中出基础外120mm垫层改为350mm满足砖模施工。”这种施工做法属于施工措施, 应为技术洽商, 但施工单位会以甲方签字认可了此种做法为由来申请费用增加, 所以对于此类的设计变更洽商, 在回复时注意技巧性, 可以回复“按图施工”, “按规范要求”, “属于技术洽商”等描述。
2.2 同一部位多次变更做法造成施工内容、施工工序不明以及定价争议问题
这种情况在装修阶段很常见, 一般招标时按施工图纸中设计的做法定价签订合同, 而设计师一般习惯选用88J1-1的图集做法, 但是实际施工工序和内容往往不同, 所以在施工阶段发生多次变更装修做法的情况, 容易引发以下争议:第一, 现场对前次的做法实施情况没有及时记录, 二次变更后造成重复计算问题, 例如我们的地下室墙面抹灰, 在第一版中有墙面抹灰, 在第二版中没有墙面抹灰做法, 施工单位认为已经按第一版做法施工了, 坚持要墙面抹灰的费用, 后经过向监理证明并凿开墙面核实施工情况, 并没有施工墙面抹灰层。第二, 由于做法不同涉及二次报价, 开发单位失去了招标时价格竞争的优势, 双方在价格上容易引发争议。
例如, 内墙做法现在习惯做法为粉刷石膏找平, 与图集上的粉刷石膏找平或水泥砂浆找平大大不同, 表1选内墙和顶棚做法进行对比。
可以看出实际做法工序更加简单、更经济合理。
因为房地产开发公司开发的项目有一定的重复性, 无非是住宅、商业、车库、人防等单位工程, 其室内墙地顶、屋面基础防水、飘窗阳台细部、外墙保温等装修做法具有可复制性, 所以建议收集整理成熟的装修做法, 形成标准范本, 在设计阶段把装修做法确定在招标施工图纸上, 避免后期设计变更满天飞的现象, 从根本上减少结算争议。
3 现场管理方面的争议
3.1 设计变更、图纸会审、洽商描述模糊, 容易引起理解歧义
有些设计变更、图纸会审、工程洽商在起草时描述模糊、容易造成多种理解, 结算时甲乙双方为维护本公司的利益各执一词引发争吵, 例如有一份关于垃圾清理及重新装修的洽商是这样描述的:“某地块各楼因为工期紧张, 土建工程完工后各分包单位没有及时配合施工, 造成某地块各楼墙面、地面、顶板多次交叉污染, 使乙方多次进行垃圾清理重复装修, 污染面积约为1 5%, 请确认该部分费用”。
对于这样的洽商, 若按字面意思理解计算, 则将墙面、地面、顶棚的装修面层及底层处理均增加15%的量, 这相当于整个装修面积增加了15%, 工程造价将提高20元/平米左右, 总造价涉及600万元, 由于在结算阶段对于这样的情况从现场已经无从查证, 所以甲方工程师明知实际情况并非如此, 在谈判中由于没有有力证据也是有口难言, 只能死扛, 双方最终在类似的问题上都会耗费大量的精力, 对结算进程造成很大的障碍, 所以我们在以后的洽商签订过程中应引以为戒。
3.2 施工实际用量与定额含量相差太多, 要求按工程实际调整引发的争议
京建经 (2002) 117号关于北京市建设工程造价计价办法的通知有如下规定:凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则, 就是说定额含量是不容许调整的, 但是对于使用定额定价的合同, 结算中双方常因为实际用量与定额含量相差太多引发争议, 例如, 某工程地下室底板防水豆石保护层按图纸计算并套用相应定额记取总价。定额厚度为2.5mm厚, 现场实际做法为5mm厚, 施工方要求按实际情况进行调整。
同时, 甲方提出定额含量不足的按实际调增, 则定额含量高于实际现场施工含量的, 也应予以扣减。例如, 内墙粉刷石膏工程项, 定额为8mm厚, 现场实际施工厚度为3mm厚, 应按上述原则予以扣减。施工单位认为只要工程保证质量符合规范和设计要求, 在结算时应该按照定额含量, 而不是实际含量, 对于甲方要求超出定额规定的, 应该办理现场签证。对于这种争议, 双方应该本着实事求是、公平合理的原则进行协商, 按现场实际调整, 该增加的增加该减少的减少。
3.3 隐蔽工程应该现场认量的项目, 没有记录
对于隐蔽工程双方应该及时记录、留下文字资料作为结算依据, 尤其是发生地基处理的洽商, 双方应该在工程隐蔽前现场核量, 我们曾有一个工程, 其基础一半位于车库上方, 一半在车库外面, 地基处理比较复杂, 基础施工相交叉, 又没有施工方案, 所以造成对挖填土范围界定不清无法计算, 后经过双方工程师核实回忆当时施工情况, 又查找竣工测绘资料又查找工程施工日志、工程照片等环节, 才最终确定工程量, 所以, 在施工过程中出现各种变化, 如地质条件的变化、材料的代换、工程量的增减、设计的变更等, 工程部应及时通知造价工程师, 造价工程师应该充分深入施工现场, 了解和掌握第一手资料 (隐蔽工程资料、实际施工记录等) 。根据实际发生的变化及时审核设计变更、现场签证等发生的工程量并确认费用, 随时对工程造价进行监控, 避免秋后算帐。
3.4 有些洽商虽然签署了但并未实施引发的争议
在结算审核过程中, 我们经常发现施工单位上报的一部分洽商虽然签字齐全, 但是实际却未实施, 如“关于外墙裂缝问题”的洽商, 分楼号有多份类似洽商, 经测算共涉及费用42万, 施工单位坚持认定已经全部实施了, 但经结算人员了解总包并未实施, 通过多次与项目部工程师及施工单位现场工程师沟通, 最终取消了这些洽商。还有一些洽商以整个地块的名义签署的, 但经过了解只在个别楼号中实施了, 如“为配合涂料施工重新搭设脚手架”和“关于圈梁、构造柱等部位采用C25商品砼的洽商”等等, 如果结算人员只认签字不核实现场情况, 任何一单洽商的失察都会给公司造成直接经济损失。为避免这种情况, 我公司去年实行的《洽商管理制度》中, 规定在洽商实施前签署《洽商实施会签单》, 确定变更洽商是否可以实施, 在实施后费用审核阶段签署《洽商费用审核单》, 要求现场工程师和监理二次确认洽商实施情况, 对每份洽商起到了监督及跟踪落实作用。
3.5 不认可签字不全或没有现场签字的洽商引发的争议
结算中有些工程做法没有文字资料证明, 但是施工单位坚持现场实施了就要增加费用, 甲方一般不认可没有文字证明的洽商, 而有些洽商实际是实施了, 由于施工单位过程管理意识不强在过程中没有留下文字资料, 但又不可能承担施工成本, 所以在结算中坚持要增加费用, 双方在此类问题上往往各持己见争执不下, 例如外墙聚合物抗裂砂浆共623万, 施工单位坚持说做完外墙保温后又做了一层外墙聚合物抗裂砂浆, 甲方认为定额中在子目中已经含一层抗裂砂浆, 对于施工单位坚持的施工做法没有文字签认, 又无其他证据证明, 最终没有认可。所以在施工过程中应该注意及时办理洽商, 收集文字资料, 避免结算时造成损失。
4 结算中由于甲乙双方配合产生的矛盾
结算工作是否能够顺利快速进行, 甲乙双方配合是很关键的问题, 但是由于利益取向的不同, 双方在配合方面做文章也是一项策略, 结算中情况复杂, 施工方一方面在公开场合极力配合, 一方面在实际工作中设置种种障碍, 有以下几种情况:
4.1过分虚报多报重复报工程量:为防止这种情况, 可以在施工方报结算前打打预防针, 在心理上给之压力, 也可以起到很大作用, 同时认真核对所报工程量, 使施工方无隙可乘。
4.2曲解计算规则重复计算或其他无理要求, 不按他的算法就不往下算:对于这种施工方坚决不能姑息, 应该坚持原则遵守规则, 但是为了结算顺利进行, 也可以采取迂回战术, 先核对其他量把争议放在最后解决。
4.3核对过的量反悔:为了防止这种情况发生, 双方可以采取每天核对每天签字的方法, 也可以坚持使用核对过的数量计入结算, 适当的时候要有适当的强硬态度, 不能一味讲配合讲协调。
4.4晚到早退的拖字诀:在结算前双方共同制定结算进度时间计划, 这样双方对工作量和时间都有整体概念, 在工作中也会尽量相互配合, 同时要求结算人员每天签到, 保证核对时间。
5 成本管理工作中应注意的问题
5.1 合同签定:利用借鉴成熟的合同范本, 文字严谨, 说明详细, 减少合约缺陷。
5.2 设计成熟:设计前期就确定建筑物的用途、装修做法避免反复修改造成成本增加。
5.3 洽商签定:保证洽商发生时记录及时、全面、完整, 隐蔽工程造价工程师进行现场核实。
5.4 施工方案:考虑施工方案对成本的影响, 结合现场情况全面考虑制定经济性施工方案。
5.5 及时认价:甲供、甲指、甲认价的材料及时认价。
5.6结算策划:全盘考虑, 协调好咨询公司、施工方、甲方的关系, 节约工作成本。
年 龄：21岁
电 话：135 0000 0000
政治面貌：党员
现居：广东省广州市
邮箱：
籍贯：广东省
简历范文.jpg
教育背景
.9-.07 五百丁职业技术学院 软件技术(大专)
主修课程：Java程序与设计、软件测试、大学英语听说、Jsp Web开发、网站前台开发技术(含XML技术)、SQLServer管理和查询数据、Android应用程序开发等
项目经历
时间：2021.4-2021.5
项目名称：Ting-Android 音乐播放器
项目简介：该款 App 界面设计使用的是 Material Design，遵循 Google 设计规范 , 界面开起来清新简洁，
目前 App 只能获取 Ting 音乐社交网站上用户分享的前 20 首歌曲 , 以及歌曲评论信息，
App 可以在线播放从 Ting 网站上取回来的歌曲，也能播放本地歌曲，
播放本地歌曲可以进行随机播放、循环播放、单曲循环播放，
使用到的开源库有：Picasso、Volley、Gson等.
时间：2021.4-2021.5
项目名称：门窗 DIY 软件-Android
该款软件运行环境是安卓手机以及平板电脑，面向的用户是门厂销售人员，
主要用来为客户介绍展示门与门框款式，以及让客户进行门与门框的搭配并收藏起来，同时也能将收藏的搭配删除 ,该款软件有些图片是绑定在安装包当中的，当安装完软件第一次启动时会把图片写入到 SDcard 当中，
图片取出来使用 Picasso 库对图片进行缓存处理.
时间：.9-2014.12
项目名称：个人博客网站
该网站前台使用到BootStarp响应式框架，后台服务端主要使用Jsp+Servlet ,
实现基本博客网站功能：发文章，阅读文章，对文章评论，博主管理所有文章，修改密码，更换头像.
个人技能
编程语言：熟悉 Android 和 Java，了解 JavaWeb、HTML和 JavaScript
编程环境：Android Studio、Sublime Text 3、MyEclipse2014
在线地址：
自我评价
求 职 位：android开发
期望薪资：1000-元/月
目前职位：未填写
学 历：大专
工作经验：无经验
现居住地：广州广州周边
联系电话：
电子邮箱：
自我评价
1：有一定的java基础，android开发能力，能够独立做出一个简单的android应用，对android的三大功能：应用功能开发、数据存储、网络访问这三大块有过针对性学习!
2：精通网页三剑客，对dreamweaver，fireworks，flash熟练掌握，在校期间获得过高级网页制作证书!
3：获得计算机二级证书(java语言)
4：善于沟通，交流意见，有协调合作精神!
5：有良好的专业知识技能基础，具有良好的团队协作与组织能力，善于沟通!有较强的独立性，分析能力，能够很快的适应工作环境!性格乐观开朗!
陈超香教育经历
-9 至 -12广东松山职业技术学院软件开发专业
陈超香语言能力
英语：一般
陈超香专业证书
全国计算机等级考试二级证书 203月由教育部考试中心颁发证书图片
房地产财务年终工作总结篇一
我在公司的正确领导下，按照厉行节约、合理开支、综合平衡、规范管理、全面提高的要求，坚持财务核算与监督并重的理念，以科学发展观为统领，不断创新财会工作新思路，促进单位财会工作迈上新台阶，得到了单位领导和上级主管部门的一致好评。水平和丰富的财务会计工作经验，成为会计工作的行家里手。
一、加强学习，注重提升个人修养
一是通过杂志报刊、电脑网络和电视新闻等媒体，积极参加政治学习，遵守劳动纪律，团结同志，热爱集体，服从分配，对后勤工作认真负责，在工作中努力求真、求实、求新。以积极热情的心态去完成公司里安排的各项工作。积极参加公司内各项活动，做好各项工作，积极要求进步加强政治思想和品德修养
二、努力学习，增强业务知识，提高工作能力
本人能够根据业务学习安排并充分利用业余时间，加强对财务业务知识的学习和培训。通过学习会计电算化知识和财务软件的运用，掌握了电算化技能，提高了实际动手操作能力;通过会计人员继续教育培训，学习了会计基础工作规范化要求，使自身的会计业务知识和水平得到了更新和提高，适应了现在的工作要求，并为将来的工作做好准备。
三、遵纪守法、廉洁自律，树立起财务会计工作者的良好形象
本人作为房地产公司的一名财务工作者，具有双重身份。因此，在平时的工作中，既以一名房地产员工的标准来要求自己，学习和掌握与房地产有关的知识。又以一名财会人员的标准要求自己，加强会计人员职业道德教育和建设，熟悉财经法律、法规、规章和国家统一会计制度，树立了房地产员工和财务工作者的良好形象。
房地产财务年终工作总结篇二
回首20x，财务部坚定不移的按照年初公司制定的年度总计划以及我部门年度计划开展工作，在本部门所有人员不懈努力下，取得了一定的成绩，但也有不足之处;我部门在今后的工作中将继续努力、不断改进。以下为2017年的工作回顾：
一、财务数据统计
截至20x年末，公司各项目总共实现销售收入4亿元，实现资金回款2.5亿元，销售回款率为73%，按揭签约放款率达80%，实现银行融资一亿元，共支付工程进度款及其它费用2亿元，共计缴纳税款1200万元，全年预计实现销售净利润4000万元。销售及回款任务基本完成，融资工作取得了较好的成绩，支出按照全年预算得到有效控制。
二、会计核算工作
1、建立会计核算标准规范，实现会计核算的标准化管理。财务部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要、根据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制定了详细的二级和三级明细科目，特别针对开发成本科目的明细核算重新作了要求，总结了各个科目的核算范围，并进行了清晰的约定。这套会计科目表和核算规范文件保证了会计核算口径的统一性、一贯性和连续性;使帐务体系更标准和规范，也让新的会计人员能快速上手公司的帐务;更为重要的是能直接快速地计算出每个项目的收入、成本、费用，相关税金，迅速地计算出土地增值税的增值额，使得土地增值税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。目前该科目设置，处于行业水平。
2、今年财务软件用友U8的投入使用意味着财务部真正进入电算化进程，感谢公司对财务部硬件设备建设的支持。重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定，现在的财务部内部会计核算流程更加突出了内部控制，明确了各个流程所占用的时间，对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证，凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。保证了财务信息能有序地、按时、按质地提供出来。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各岗位的矛盾减少了，财务报告的及时性得到了有效地保障。
3、销售台帐及销售收款管理制度的建立
销售台帐的变革具有重要意义，原本我们只有非常简单的销售台帐，格式不利于各个楼盘的日常统计，无法反映每个业主签约、回款、按揭进度、纳税、办证等情况，通过改良，现在各个楼盘使用的销售台帐足以全面反映销售情况，同时保证资金安全，保障资金回款的速度。
4、其它完成工作
审核原始凭证上万张，填制、复核，整理装订记帐凭证上百本。每月每季度出具建设局、统计局各类、纳税申报表、财务报表，预算报表等。
房地产财务年终工作总结篇三
在一个复杂多变、跌荡起伏的外部环境和内部环境下，会计部在公司领导班子的正确指引下，理清思路、不断学习、求实奋进，在会计部的各项工作上实现了阶段性的成长和收获。下面就将会计部所做的各项工作在这里做一个总结：
一、会计核算工作
众所周知，会计核算是会计部最基础也是最重要的工作，是会计人员安身立命的本钱，是各项会计工作的基石和根源。随着公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化管理对会计信息的需要，如何加强会计核算工作的标准化、科学性和合理性，成为我们会计部向上进阶的新课题。为努力实现这一目标，会计部主要开展了以下工作：
1、建立会计核算标准规范，实现会计核算的标准化管理
会计部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要、根据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制定了详细的二级和三级明细科目，并且对各个科目的核算范围进行了清晰的约定。同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为会计部做帐的参考书。
有了这一套会计科目表和参考书就保证了会计核算口径的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核算标准规范可以使我公司的帐务不管什么时候去看这套帐都象是一个人做出来的，有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速上手公司的帐务。
值得一提的是，按照我们设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入、成本、费用，相关税金，迅速地计算出土地增值税的增值额，使得土地增值税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。我公司的会计科目设置得到了集团领导的好评。
2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定
现在的会计部内部会计核算流程更加突出了内部控制，明确了各个流程所占用的时间，对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证，凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。保证了会计信息能有序地、按时、按质地提供出来。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各岗位的矛盾和扯皮现象减少了，会计报告的及时性得到了有效地保障。使我公司上报集团会计部的各类会计数据的及时性和准确性均达到集团会计部的要求。
3、加强各业务单位及往来单位帐目的清理核对工作，定时与各单位打电话或发传真来清理核对帐目，使得我公司x户客户往来和x户的供应商往来帐目清楚准确。同时加强应收往来款的追讨，在年内追回了x的往来款x万元。
4、除此之外，会计部组织全体员工今年共完成了：收取x二期回笼房款x亿元，契税维修基金x万，审核原始凭证x万多张，填制、复核，整理装订记帐凭证x张。出具统计报表x份出具纳税申报表x张，税源统计表x张。出具x集团、x集团相关会计报表x张，出具预算报表x张等。
二、融资、预算与资金管理工作
资金对于企业来说，就如“血液”对于人体一样重要。特别是房地产业进入了新一轮行业周期的历史时刻，国家为调控房地产的经济泡沫，通过各种货币政策、信贷政策、税收政策、土地政策来进行宏观调控，目的就是为了抬高房地产业的资金门槛，对整个房地产业进行重新洗牌。再加上我公司要按计划完成x改制投产、工业项目的全面挂牌启动，x的前期开发。最严重的是楼市低迷，今年的销售大大低于预期，使得我公司的资金“造血”功能极为不畅。使得我公司随时面临“缺血”的风险。
所以对于会计部来说，如何做好融资?如何做好资金预算?如何做好资金管理成了会计部摆在第一位的头等大事。为此，会计部也投入了大量的时间和精力去做好相关资金管理工作，尽努力去帮助企业渡过资金难关。
1、会计部加强与银行的联系，与各家银行逐一进行谈判和沟通，不断寻找和触碰各商业银行的底线。可由于受到国家货币政策的宏观调控的影响，商业银行自身的资金流动性大大降低，这使得商业银行为降低经营风险，在核准贷款的时候会显得更加小心谨慎，特别是对于房地产企业是慎之又慎。
就是在这样一个非常恶劣的融资环境下，会计部并没有被眼前的困难所吓倒，反而在我公司资产总额和实收资本不足的情况下运用智慧、勇于创新与各家银行展开艰苦的商业谈判。这其中与银行的各级主管领导洽谈、会餐、应酬，跑了多少次银行、复印准备了多少授信资料，加了多少次班，牺牲了多少业余时间，会计人员已经无法用数字去统计了。
值得高兴的是，最终会计部在公司领导的正确指导下，凭借在工作中总结出来的谈判技巧在公司最有利的时点完成了在x行的x亿元房开贷款、x万元工业项目贷款和x万元额度的承兑汇票，完成了x行的x万元的工业贷款，完成了一个个看似不可能完成的任务，因为我公司的资产负债率和项目实收资本占总投比例均没有完全达到银行的信贷条件。同时为公司争取了的土地抵押率和最低的银行利率。毫无疑问，x会计部可以骄傲地说，在融资方面，x会计部走在了同行业会计部的前面。
2、预算执行方面，在公司领导的大力推动下，在会计部的积极组织下，目前公司的全面预算管理工作已经融入到各个部门的日常工作当中，各个部门已经能熟练的运用全面预算这一管理工具来管理各个部门的资金流。会计部还定期组织预算差异分析会议，总结讨论预算差异产生的原因，提高了各个部门对会计数据的重视程度。
目前各个部门在会计部的组织下积极投入地参与全面预算管理，为来年的全面预算的编制和推行打下坚实的基础。也正是因为有了全面预算，才使得公司领导对资金调度能做到心中有数，提前对资金进行合理的统筹安排。
3、在日常资金管理上，会计部重点加强了以下工作：与各家银行开通了网上银行业务，帮助公司实时了解公司的银行存款状况;建立了资金日报体系，每日向公司领导上报头天的公司资金状况，为公司领导进行资金调度提供了依据;每月定期编制各家银行的银行余额调节表，保证了公司资金的准确性和安全性。
不定期地对库存现金进行盘点;在大量收款的几天，每天核对收款收据与银行缴款单和进帐单，保证了资金收取的准确性;在付款流程上增加了资金经理对会计填制的支票和进帐单的复核程序;通过这一系列的工作，使得公司资金的收取和使用上的准确性和安全性大大提高，使会计部在资金管理的规范化管理方面上了一个新的台阶。
三、组织建设和制度流程管理工作
组织建设和制度流程管理是一个组织有效运转的灵魂，相当于人体的骨架和神经系统，其重要性是不言而喻的。如何实现会计部的各项管理职能，就必须在这方面好好研究和设计。
1、为了配合公司发展对会计部各项职能的需要，会计部在x月份重新设计了会计部的组织机构图、工作流程和岗位说明书。更加明确了各个岗位的职责，避免了一些重复和扯皮的职责。这套系统在设计上着重强化了会计核算和资金管理的职能。
2、在推行新的组织机构图时特别向会计部的员工宣传和推行一套垂直指挥系统，这套垂直指挥系统是为了有效保障上级的各项指令在传递中能够顺畅有序，现在会计部的全体员工已经理解、接受和运用这一套垂直指挥系统来处理日常工作事务，使得工作效率明显提高。
3、为保证会计工作计划的有效实施和执行，会计部在今年实行了定期召开会计部内部管理会议制度。着重强调上阶段工作的总结和下阶段工作的布置。通过该内部会议使得各项会计工作在会议上进行有效地沟通，及时解决当前存在的问题。并对会议内容进行会议纪要工作，通过会议纪要来跟踪各项任务的执行情况。大大提高了会计部各项工作和指令的贯彻力度。
房地产财务年终工作总结篇四
这一年度中，我继续担任公司的会计一职，主要负责x房地产公司的会计工作以及统计填报工作。现将这一年的工作总结如下：
一、工作方面
1、主要业务
以票据结算的方式到银行进账付款。主要支付了办公室的物管费、房租、水电费、空调使用费;营销部门的广告策划费;设计费、测绘费;工程装饰费;律师顾问、税务咨询费等。按时依据实际发生的业务和会计凭证登记现金日记账、银行日记账。为的业主开不动产销售发票，收取维修基金、水电煤气、可视对讲、房款面积差价等款项。今年共有大约17家业主来办理发票，2人购买了四个车位。
根据每月银行对账单编制银行余额调节表。定期或不定期进行现金盘点并编制现金盘点表。各月经过余额调节后账实相符，未出现金额上的较大误差。做好会计凭证的保管工作。积极配合每月审计部门的内部审查。工资发放方式改革，改现金发放为发到银行卡上，采用网银转账方式发放，方便快捷且不易出错。
办理x公司纳税申报、发票购买相关事宜。后因为税务申报改革，先是零申报企业采用短信申报方式，后税务局开始采用联网申报。年初新版发票开始使用，原手开发票统一更换为机打发票，参加了税务局组织的对于机打发票开具的相关培训。
每周日在x国际广场售楼部担任会计收银员，主要收取认筹会员费、商铺以及房屋的首付款。收款开具的收据、金额在每日工作结束后按时统计，并由当日值班会计、销售部负责人签字核对。期间参加过三次x国际广场的解筹活动、一次正式开盘活动。工作结束后，所有收据、代金券以及售楼部会计室钥匙一把都已交还至会计处。
2、对于统计填报方面
数据都是据实填写，并已按时将月报、季报上报。因x项目还未动工、x未有项目，因此每个月填报的数据基本保持不变。统计局组织的培训都已参加，统计政策的变动以及报表内容的改变都已掌握。遵守统计法以及统计政策的各项规定。
二、工作中存在的问题以及反思
本职工作上基本做到了认真负责，但也出现了一些疏忽，对此我进行了深刻的自我批评与检讨。会计工作首先需要谨慎，要严格按照公司的会计规章制度办事，每付出去的一笔款项不仅需要各位领导的监督，更需要我们会计人员的谨慎，金额过大时就算手续齐全也应当再次向领导确认。但是我在这一点上确实存有失误，今后定当时刻警醒，提醒自己严格按照会计的岗位职责和规范做事。出现的一些失误对于我来说是一次教训，也是一次成长，从中学到的东西将会使我今后的工作更加完善。需要不断加强专业学习。
1、在今年参加了会计资格证书的考试，并顺利通过。由于今年全省会计从业证书考试时间的大调整以及初级考试的报名时间错过等原因，原定于今年继续参加会计初级资格的学习调整到明年，希望通过更多的学习来加强我的工作技能。
2、同时，对于房地产行业的诸多知识我还了解得不够，身为房地产行业的一名会计，更要立足于长远的职业发展，因此了解整个房地产行业的情况以及房地产行业的相关税法等是非常必要的。
参加工作已经一年有余，对于会计的工作内容已经基本掌握。会计工作很多时候都是重复性的工作内容，但会计只是会计的初级，还有更高深的东西值得我学习。同时我也希望接触一些其他的挑战，毕竟我刚参加工作不久，需要学习的东西还很多。要专精也要博识，这样将来才能更好地为公司创造效益。
在工作中团结同事，和睦相处。我参加工作时间短，各方面都缺乏经验，因此需要虚心像各位同事学习。在能力范围内，帮助同事解决遇到的问题，努力与大家创造和谐的工作氛围。
房地产财务年终工作总结篇五
当工作进行到一定阶段或告一段落时，需要我们来对前段时期所做的工作认真地分析研究一下，肯定成绩，找出问题，归纳出经验教训，以便于更好的做好下一步工作。以下是为大家准备的房地产财务工作个人总结600字，供您借鉴。
20x年在公司领导的英明决策下，20x年公司正式实施了会计电算化工作;使会计工作更加快捷方便、数据统计更加及时准确。财务分工更加明确：由x负责现金业务及现金凭证的编制。全体员工的共同努力下，公司取得了良好的经济效益和社会效益。20x年公司实现销售收入x亿元，向国家上缴税金x万余元。
由x负责银行存贷款业务及其银行凭证的编制，由x负责公司税务申报缴纳，各项目工程款拨付情况及往来账户的核对。
将财务部这一年来的工作总结如下：作为公司的财务总监及部门经理。
认真审核原始凭证，1扎实做好会计基础工作。做到会计凭证手续齐全，装订整洁;及时记帐、报帐，科目设置正确，帐目清晰，会计报表报送及时，会计档案管理有序，做到帐帐相等，帐实相符，使会计基础工作更加规范化、制度化。
努力提高资金使用率，2资金管理方面。合理筹划和使用资金;管理好公司资金的每分每厘，获得资金使用率的化和效益化。
提高专业技术水平，3加强自身素质修养。不断学习新的会计知识和财经法规，特别着重学习了解国家新的房产税收政策及知识，经常在互联网上查阅有关资料，并与全国各地财务人员互相交流。
所以协调好与税务部门的关系，20x年度房地产公司财务经理工作总结_房地产财务工作总结4每年房地产企业都是国家税务机关重点稽查对象。与他经常沟通和联系，非常必要的同时也取得了对我工作的支持、指导和理解。及时计提和缴纳各项税金，进行税收筹划，做到不偷税漏税。
