三门县房地产市场调查（精选11篇）
该县市场监管局整合了原工商、食药监和食安委的职责和机构，及质量监督局生产环节食品安全监督管理职责和机构。组建后，仍保留县工商局和食药监局牌子。
据介绍，“两局合一”有效整合市场监管的资源和力量，将原来分散在工商、食药监、质监的食品监管职能统一整合，避免多头监管、推诿扯皮弊端，提高监管的整体效能。对此，三门县市场监督管理局局长林峰表示，将切实担负起职责，加强食品药品领域中生产、流通和消费环节全过程监督管理，严厉打击违法犯罪行为，保护消费者权益和保障食品安全
上海融贷通为中小企业提供挂牌上市一条龙服务
上海融贷通本着为全国广大中小企业服务的宗旨，组成强大的专家团队用专业的知识与资源，为中小企业提供上海股权交易中心及其他省市股权交易中心快速挂牌上市一条龙服务：
1、定位挂牌上市的目的：（a）提升企业品牌形象？（b）吸引风投融资？（c）发行债券融资？（d）股权质押贷款（e）加快股票上市进程？（f）用股权激励骨干员工？（g）用股权促进招商？（h）用股权促进销售促进回款?（i）挂牌上市合法募集资金？
2、初步评估企业情况，确定到哪个股权交易中心挂牌上市。
3、根据确定的股权交易中心的挂牌要求，指导企业准备申报材料，包括管理团队介绍材料、符合挂牌标准要求的又有企业自身特色的挂牌文案。
4、对条件还不具备的企业，通过组织科研力量帮助企业快速研究开发软件著作权、商业模式版权、国家专利权等核心技术知识产权，快速变成创新型企业，快速达到挂牌上市标准。
5、对于注册资本比较小的企业，组织科研力量指导企业快速研发、评估软件著作权、商业模式版权、国家专利权等知识产权，用知识产权增加注册资本、快速放大企业资产、进行资本运作，更有效招商引资融资、增资扩股、并确保控股权。
6、向确定的股权交易中心申报、保荐挂牌上市。
7、企业在十五个至三十个工作日内挂牌上市。
8、指导企业用股权融资、发行债券融资、用股权质押贷款、增资扩股。
9、指导企业用知识产权放大注册资本后的股权对骨干、员工进行股权激励。
10、指导招代理加盟经销商的企业用知识产权放大注册资本后股权对代理商经销商进行激励约束管理。
服务流程
1、各县市区金融办、经信局、中小企业局、总商会、行业协会推荐。
2、企业也可自主向上海融贷通申请、委托。
3、企业到上海融贷通总部详细咨询了解。
4、签订服务协议。
5、企业提供：营业执照复印件、税务登记复印件、企业组织代码复印件、12个月财务报表复印件、年度报表复印件、企业章程、法定代表人身份证复印件、股东会决
议、全体股东签名的委托书、公司简介、管理团队简介、公司商标、专利证书、荣誉证书等照片。
食品安全问题已引起全社会的关注和各级领导的高度重视。为进一步了解和掌握我辖区餐 (饮) 业餐饮具消毒状况, 更好地加强卫生监督和指导, 2008年9—10月, 我们对58家宾馆饭店的消毒餐具进行了抽检, 并对其影响因素进行了分析, 为经常性卫生监督提供科学依据, 以保障人民群众的身体健康。
1 对象与方法
1.1 对象
将湖滨区宾馆饭店进行分类, 一次最大客容量150人以上为大型, 50～150人为中型, 50人以下为小型, 分3类[1]。对辖区宾馆饭店进行分层随机抽样, 共抽取58家, 大型12家, 中型24家, 小型22家。
1.2 方法
采用深圳市博卡生物技术有限公司提供的大肠菌群快速检验纸片进行检测。参照卫生部《食 (饮) 具消毒卫生标准 (GB 14934-1994) 》进行随机采样、检验和评价[2]。用卡方检验对检测和检查结果进行统计分析。
1.3 评价
一件样品定性试验阳性既判不合格。
2 结果
2.1
不同规模餐饮单位餐具消毒效果不同, 大型餐饮单位消毒合格率明显高于中小型饭店, 差异有统计学意义 (χ2=55.60, P<0.01) , 见表1。
2.2 不同规模餐饮单位卫生制度及消毒设施情况
大型餐饮单位卫生制度合格率高于中小型饭店 (χ2=6.793, P<0.05) , 大型餐饮单位消毒设施合格率高于中小型饭店 (χ2=7.325, P<0.05) , 见表2。
2.3 不同消毒方法餐具消毒效果
蒸汽消毒合格率高于电子消毒 (χ2=48.824, P<0.01) , 见表3。
3 讨论
提高餐具消毒合格率, 防止食源性疾患的发生, 是各级卫生行政部门的工作重点。在本次调查的58家餐饮单位中, 从消毒的效果、卫生制度的建立、消毒设施的健全、不同消毒方法的消毒效果几个方面看, 大型饭店硬件设施齐全, 卫生制度完善, 机构健全, 专人负责, 消毒程序符合要求, 消毒工作落实到位, 故餐具消毒合格率较高;中小型饭店规模小, 餐具量少, 使用率高, 消毒设施投入严重不足, 同时不重视卫生法规, 卫生意识差, 消毒知识缺乏, 对消毒的操作不规范, 造成消毒合格率偏低。蒸汽消毒方法消毒合格率高与消毒人员规范操作有关。蒸汽消毒设备费用高, 多被大中型饭店采用。电子消毒设备价格低廉, 多为中小型饭店使用。部分饭店的消毒设施是“摆设”, 只为引顾客耳目, 消毒操作简化, 时间短, 效果差, 达不到消毒效果, 故合格率偏低。
为确保辖区宾馆饭店的饮食安全, 必须严格按《餐饮业和集体用餐配送单位卫生生规范》、《餐饮业食品卫生管理办法》执行, 严把开业前卫生许可关, 对不具备餐具消毒条件, 消毒不达标的经营户不予许可, 提高餐饮业准入关;加强卫生监督, 加大处罚力度, 建立长效监管机制;经常性卫生监督和专项治理活动相结合, 发现问题, 及时提出, 限期改正;利用报刊、电视等新闻媒体, 广泛宣传法律、法规, 使食品卫生的概念深入人心, 懂得餐具消毒的必要性和重要性, 加强消费者自我保护意识, 成为“食品安全”的受益者和监督者;定期采取多种形式强化食品从业人员的业务培训[3], 针对餐具的消毒、保洁做规范的技术指导, 确保餐饮具的消毒保洁效果, 为人民群众的消费航程保驾护航。
参考文献
[1]李千玲.汉中市餐饮业餐具消毒状况调查.现代预防医学, 2008, 35, (6) :1158-1159.
[2]GB14934-1994.食 (饮) 消毒卫生标准.
三门县教师招聘考试：2016台州三门县进城选调教
师75人公告
通过最新浙江教师招聘考试大纲可以了解到2016年浙江教师招聘统考将于1月中旬报名，4月16日笔试，笔试科目为《教育基础知识》和《学科专业知识》，免费备考讲座请关注浙江教师教育网。
一、选调岗位 详见附件。
二、选调条件
1、年龄要求：男性40周岁以下(1976年2月19日以后出生)，女性38周岁以下(1978年2月19日以后出生)。
2、学历、专业等要求：小学、幼儿园岗位要求大专及以上，初、高中岗位要求本科及以上;专业对口(选调学科须与学历专业或教师资格证学科或专业技术职务学科相对应);具备相应的教师资格证。
3、任教年限要求：县内在编正式教师，教龄满三年(时间计算至2016年8月)。
4、考核要求：近三年内考核等第必须全部合格以上。
5、教学业绩要求：参加初中语文、数学、英语、科学、社会学科，小学语文、数学、英语学科选调的教师，近三年个人教学业绩考核不能有D，但C不得超过2个;参加音乐、美术、体育、计算机等小学科选调的教师，近三年个人教学业绩考核不能有D，但C不得超过4个。(只考核五个学期)
三、选调程序和方法
1、报名：
报名时间：2016年2月19日。上午8：30—11:00，下午14:00—16:30。报名地点：县教育局三楼会议室。
报名办法：填写《报名表》，并提供身份证、学历证书、教师资格证书、考核表、教学业绩手册等原件及复印件。
2、岗位审核：
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选调岗位按照报名人数2倍的比例进行核定，不足的核减或取消，报名后一星期内公布报名结果。
3、选调办法：
教师进城选调采用综合考评形式，由笔试、荣誉加分二块组成。(1)笔试：
教师选调的笔试内容与中小学教师公开招聘相同，只考学科专业知识，卷面分为100分。考试时间、考试地点、考试用卷与中小学新教师公开招聘一样。
考试时带准考证、本人居民身份证(准考证于4月14日到教育局人事科领取)。(2)、荣誉加分：
A、业务荣誉加分(限加3分)：教师个人参加工作以来在市县名教师、教坛新秀、大比武、优质课(课堂教学)评比取得的各级各类奖励。
个人业务荣誉材料由本人提供，学校初步核定，交局人事科汇总，最后由县考核组审定。B、新教师挂职、骨干教师顶岗经历加分(限加2分)：教育局安排的在城区公办学校顶岗的农村骨干教师、挂职锻炼新教师，按照其顶岗、挂职经历，顶岗的每学年加0.5分，挂职锻炼的每学年加0.25分，但个人挂职顶岗经历加分只能在选调中使用3次(以选调报名为依据)。
(3)、成绩合成：
总成绩=笔试成绩×95%+荣誉加分。成绩小数点后数字均保留两位。
4、择岗：
按分数高低确定选调对象，各学科的选调对象将在规定时间内进行单向选择选调岗位，按选调总分成绩从高到低依次自主择岗。
四、其他事项
1、参加选调报名的教师必须符合《三门县教师分配和调动工作实施意见》中所规定的相关条件要求。
2、参加进城选调的教师，必须征得编制所在学校的同意(签字盖章)，才可以报名考试。
3、三个街道学校教师不能参加选调报名。
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4、语文、数学、英语、科学学科教师，现任教初中的不能报考小学，小学的不能报考初中(小学英语学科教师具备初中教师资格证、本科学历的，可以报名初中选调);音、体、美、计算机学科教师可以参考学历及教师资格证级别进行选报。
5、在总成绩相同的情况下，确定笔试成绩高者为选调对象;笔试成绩仍相同，则教龄长的优先;教龄相同的，则年龄大的优先。
6、未按规定时间参加择岗或放弃择岗的，今后二年内不得参加进城选调。
7、参加选调的教师应实事求是提供相关材料，如果弄虚作假，三年内不得参加进城选调。
8、近五年因有偿家教、体罚学生、违规违纪等受到党政纪处分者，不得参加进城选调。
9、本选调办法由教育局人事科负责解释。
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外宣品牌
近年来，三门县把握文化休闲旅游兴起的有利时机，按照旅游、宣传、文艺、渔业“四位一体”的发展思路，挖掘县域海岛资源，着力实施“333”工程，倾力打造“风情蛇蟠岛”外宣品牌。
——打造三张“金名片”。以县域特色文化资源为依托，以台州第一大岛“蛇蟠岛”为基地，着力打造三张“金名片”。一是打造“中国古人采石千洞岛”的历史名片。联合央视科教频道《走近科学》栏目推出“炸出的谜团——探秘蛇蟠岛”节目，用50分钟的长篇幅详细地介绍了蛇蟠岛的采石故事。同时，蛇蟠岛景区在洞窟中设置各类古人采石的模拟场景，向游人介绍古人采石的各种方法。二是打造“江南艺术石窗发源地”的艺术名片。投资1000余万元，将230扇制作精美、保存完好的“三门石窗”搬上海岛，建立了集“石窟观光、石文化展示、石窗艺术保护”为一体的“石窗艺术博物园”。同时，由浙江美术出版社的出版《凝固之美——三门石窗艺术的文化品读》亮相德国法兰克福国际书展，被列入国务院新闻办与国家新闻出版署中国图书推广计划。三是打造“浙东海洋渔俗观光园”的文化名片。成立全省首个海洋渔俗研究会，开设“三门湾海洋渔俗馆”，对海洋传统捕捞、渔具制作、渔民习俗和海洋民间艺术等进行艺术化包装展示，深受广大游客喜爱。
——举办三类“主题月”。借助国家省市各类文化艺术公益机构的平台，每年定期举办各类文化主题月活动，提升蛇蟠岛的文化品味。一是举办“诗意蛇蟠岛”华语诗歌月活动。联合《诗歌月刊》举办主题诗歌大赛。邀请著名诗人舒婷、叶延滨、韩作荣等担任评委。同时，举办了《诗意蛇蟠岛》颁奖典礼暨作品集首发式。来自全国各地的百余位诗人齐聚蛇蟠。二是举办“泼墨蛇蟠岛”书法艺术月活动。以蛇蟠岛被中国书法家协会列为培训创作基地为契机，举办了中国书法家创作基地暨中国书法名家作品展。作品展囊括了中国书协主席张海作品在内的60多幅全国顶级书法作品。三是举办“蛇蟠渔光曲”三门湾渔歌月活动。联合北京时代美术馆举办三门湾渔歌大赛。推出了《渔光新曲》、《渔家姑娘取蛏忙》等一批反映东海渔民生产生活的歌曲及反映海边风情的歌曲。同时，精心制作了3000套《蛇蟠渔光曲》音乐CD。
临洮县房地产市场情况计划从以下几个方面着手调查：
１、至各房地产开发公司售楼部进行专访，全面了解楼盘的各类真实情况，包括开发建设单位、设计单位、营销策划单位；开发总面积、地理位置、住宅类型（商住、经济适用）、楼盘结构（多层、高层）及数量、套型结构、环境评估、销售宣传焦点及策略、价格定位、服务理念、销费人群以及楼盘销售精英的具体情况。
从每个售楼部了解到以上内容后，要以文字与表格相结合的方式对具体内容做出汇总，以便此项工作完成后做最后的总结。
２、接触熟悉的施工企业技术人员及开发企业的管理人员、营销人员等，从侧面了解一些楼盘的实际情况留存备案。
一、调查背景
本人在吉首荣盛房地产开发有限公司的“枫丹雅苑”项目做实习置业顾问，应公司要求，参加了为期5天的关于吉首市房地产在售楼盘价格的社会实践调查。
二、调查基本情况
（一）调查目的调查吉首市所有在售楼盘的价格，了解同行业的销售情况，增加对竞争对手的了解，主要包括楼盘的基本信息，如小区的地理位置及环境、小区的配套设施、在售楼盘的价格及优惠政策等，总结各方面的信息情况，分析竞争对手与我公司的优势与劣势所在，为我公司改变销售战略提供可靠的依据。
（二）调查执行情况
本次调查实施时间为7月22号至7月26号，调查方法为实地调查即俗称“踩盘”，调查了包括九龙山庄、一品阳光、金宏帝景、湘西财信、水畔铭城等在内的吉首市所有在售的商业楼盘，通过调查，对吉首市的各个楼盘的销售情况有了初步的了解。
三、调查结果
（一）、以调查结果来看，吉首市的房地产价格大致在1900至3800元/平米之间，其中电梯房比楼梯房要贵500元/平米以上；乾州的房价比吉首老城区的房价要稍高一些，这受到乾州开发的影响；砖混机构的楼盘价格比刚剪结构的楼盘价格要低许多，典型代表为九龙山庄，均价大概为2230元/平米，为吉首市房价最低的楼盘。
（二）、各楼盘为尽快将楼盘销售完毕，都不同程度的推出了优惠政策，诸如“华成中央尚都”，若购房一次性付清给予95折优惠，按揭为97折。
摘要：为什么一二线城市已经回暖而宜春楼市没有全面解冻？
为什么许多楼盘都在持销早期房源？
为什么房价放缓上升脚步？
库存高企，是宜春楼市无法全面解冻的主要因素。早期楼市好的时候推的多，现在楼市不行的时候卖的少，去化周期就被拉长，致使市场多以持销为主，不敢轻易推盘，更有甚者直接冻盘不卖。在这种背景下，早期房源的营销多靠打折送礼等优惠活动支撑，房价缓升也是在情理之中。本文调查了近期宜春市的房产交易量等情况，并结合相关数据进行了粗略分析。
关键词：房地产 房地产营销 房价
一、本地房地产营销近况
11年市场供不应求的时候，9-10月供应12万方，成交13万方，金九银十楼市相比之下不喜不悲。在11月份，供应加量，达到10万方，成交也有6万方，总体而言，这三个月供求比22比19，较为均衡，市场行情一片大好，均价攀升在望，多数房企急于入市，以便乘热打铁，于是到了12月，供应井喷将近19万方。
12月，绝对是一个市场转冷的转折点，中央调控加剧，一二线很多城市连金九银十都是惨淡收场，12月更是愈渐低迷。宜春当月只成交3万余方，当月供求比19比3，也就意味着，从9-12月，新增库存激增约19万方。
在传统淡季的12年初，1-3月，供应10万方，成交8万方，市场平平淡淡，较为凑合，而在4-6月供应加量，又激增了25万方，去化16万方。也意味着，从去年9月起至今年6月底，新增库存约30万方。商业市场的成交依旧由宜春国际商贸城为主导，随着客户对该大型商业体项目认知上升，未来商铺将持续去化，并将长期引领着商业市场。此外，配套底商或者小型商业体也有少量的去化，市场前景也不温不火，以当前约27万方的商业库存来看，未来去化周期较长。
二、本地房地产营销方案1的实施过程
本月营销活动主要凸显出冷市营销中各个楼盘在优惠上的不同举措，以现金、折扣方式最为普遍，其次以送储藏间、减首付、特价房、团购、网销秒杀等等。在销售均价方面，表现为基本不变，少数有小幅波动。
以宜春地区御湖城为例，为什么御湖城月销售量排名第一？
售楼部里有智慧！诱捕客户三法宝！
售楼部的打造，抬升项目档次！-------对项目的印象提升
不用去工地，一样的样板房现场体验！——对产品的感情升华
特价房秒杀，不限楼层！——对价格的抗性弱化
请君入瓮式营销：扭曲客户理性选房思路，建立感性居住蓝图，层层深入，步步逼近！
本月市场调研，表现较为突出的为正荣御品滨江，该项目推的少而频，即保证了新品的持续更新，又加速了暖场与优惠之间的无缝衔接，以能卖多少卖多少，走冷市中最提倡最值得借鉴的现金流模式，一面使新房源快打快跑，一面又使剩余房源在活动中迅速跟进，整体营销一直保证着市场热度，因而资金流转比较快。正荣·御品滨江
7月初，御品滨江景观楼王VIP卡发售
7月初，御品滨江景观楼王VIP卡发售，VIP卡客户购房将享受一万送超值房源面积：购买2房享受6平米半价；购买三房、四房享受10平米半价特惠。本周末自驾上门VIP客户获赠100元油卡。
7月15日正荣·御品滨江中央景观楼王开盘
7月15日晚上7点，正荣·御品滨江中央景观楼王开盘。2梯4户，南北通透板式新品，86平米两房、134平米三房、139平米四房，VIP卡全城发售将止：购买2房享受6平米半价；购买三房、四房享受10平米半价特惠。
8月4日正荣•御品滨江开始推出样板房
8月4日，正荣•御品滨江为自己的样板房举行了一个开放仪式，同时还以奥运题材举办了正荣社区奥运会。并借机邀请了相关领导、业主选手和各界嘉宾一起参加，据了解，御品滨江的样板房面积为99~176㎡三至五房，豪华装修，自称以天际豪宅样板房做形象推广，以此拔高项目美誉度及形象。
8月4日正荣•御品滨江推出限时93折
8月18日正荣于上午10点推出1小时93折优惠活动，为前期剩余房源，86m2-139㎡二至四房，成交10套左右。预计9月将推9#楼临江高层，目前在办卡。
现金流，最早为万科总裁郁亮提出。在南昌楼市遇冷转暖的过程中，宜春有很多可以借鉴的东西。第一，是以价换量，老项目可以加大优惠力度，新项目可以低价入市；第二，可控推盘，一次推一点，保证销售率，借机造势，营造暖市气氛；第三，多盘联动，在多盘都在营销中获得成效的时候，集中造势，掀起意向客户的看房热潮；第四，加速去化，再伺机价格上探。
三、对本地房地产营销的评价及见解
首先，宏观环境。基于房贷利率下调等一系列政策的出台，在全国多数城市，五六月住宅市场涌入大量刚需置业群体，刚需产品的炙手可热促使许多项目获得
热销之后推盘节奏加快，价格已经循市反弹，大多出现不同程度的价格上探。尤其在一二线城市，这一现象所造成的恐慌性的购房行为逐渐普遍，早与国家调控方向背道而驰，因而在七月初，温家宝再次摆明调控立场，相关部门也随之进入巩固调控成果的阶段性工作中。
在对《通知》里措辞推敲当中，其巩固调控成果的精髓在于“坚决防止房价反弹”。这与在年初，温家宝“满足自住需求、规范投资需求、遏制投机需求”的方针基本不变。国家要在鼓励刚需购房同时遏制房价过快上涨，并不断努力地把房地产行业推向一个稳健发展的轨道。而当前，调控仍在房地产商的随机应变中摸索正确可行的引导方式。
其次，市政规划。
1、万载至宜春高速总投资约20.2亿元
万载至宜春高速公路位于宜春市境内，为连接沪昆高速公路与万载县、G320公路的地方加密高速公路。路线起于万载县城西郊的省道S312万上(万载～上栗)公路K7+030处，经万载县的康乐镇、马步乡、袁州区的西岭布果园场、柏木乡、三阳镇、袁州区工业园、湖田镇，与沪昆高速交叉设置袁州枢纽互通，终于明月山机场A线K4+300处，路线全长34.724公里。全线共设置互通立交3处(其中枢纽互通1处)，隧道2座，监控应急中心1处，养护工区1处，主线临时收费站1处，互通匝道收费站2处。
根据该项目可研批复并结合工程具体情况，江西发改委同意主线采用双向四车道高速公路标准建设：设计速度为80公里/小时；路基宽度为21.5米，行车道宽2×2×3.75米；汽车荷载等级为公路—Ⅰ级；设计洪水频率：特大桥为1/300，其他桥涵及路基为1/100。
2、宜春市文体路路面油化改造工程动工
7月25日，作为宜春中心城区路面油化维修改造工程项目之一的文体路开工建设。对文体路等路面进行油化维修改造是宜春市委、市政府切实解决道路交通拥堵、市民出行难的一个重要举措。文体路路面油化维修改造工程项目东起卢洲大道，西至高士路，全长2015.1米，宽18.1米，面积36473.31平方米，交叉口面积2950平方米,维修改造总面积约39500平方米，项目总投资约720万元。目前，建设者们正在冒着高温酷暑破除破损和下沉的路面水泥砼面板，预计该项目将在9月 1日前改造完成。
3、宜春两条旅游公路建设项目获省资金支持
通过各种途径从宜春市发改委获悉，省发改委、省交通运输厅、省旅游局近日联合下达旅游公路建设项目2012年投资计划，宜春至温汤旅游公路和靖安三爪仑景区旅游公路建设项目获省资金支持。
据了解，这是我省根据《江西省旅游公路建设规划（2010-2012年）》下达的第一批项目投资计划。项目总投资62947万元，其中省统筹安排补助资金2470万元，地方配套60477万元，建设总里程31公里。另悉，宜春市在《江西省旅游公路建设规划（2010-2012年）》三年规划中，共有宜春至温汤旅游公路和靖安三爪仑景区旅游公路、樟树市阁皂山旅游公路等3个项目列入了规划。
这两点对本地房地产营销状况影响巨大。
四、体会
为期一个月的实习结束了，时间虽短，但收获是巨大的。我深刻的体会到工作的艰辛以及收获的快乐。尽管之前也有 参加过一些社会实践，但这次更加正式，更重要的是，这份 工作是与我大学所学专业相关的。所以做起来也更加上心。选择房地产这一行业，首先建立在自己比较感兴趣的基础之上，然后想借此机会了解更多房地产公司部门的构成和职 能以及房地产公司的整个工作流程，确立自己在这一行业的 适合的工作岗位。最后还想要扩大自己的人脉关系，增长见 识。下面讲一下我的一些实习心得： 人与人交往很难按一种统 一的模式去做，每个人的个性都不一样，处理问题的方式也 就自然不一样。对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更 多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适自己的 商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习，每个人都可以具备自己独特的销 售技巧，有自己的“绝招”。所以说，销售技巧更多的是用 心学习、用心体会、用心做事。从事房地产销售工作的人员 应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而 改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。
Q1你有购买过商品房吗？（请填写详细名称）
□没有□有
Q2、请问您认为这些房地产哪些方面比较占优势？（多选）
□价格□户型设计□配套设施□物业管理□小区环境□地理位置□权证手续 □交通□开发商品牌□投资潜力□对口教育□付款方式□工程质量□社区档次 □其他（请注明）____________
Q3、目前您会考虑买房吗？（多选）
□无购房计划□考虑购买□先观望一段时间
Q4、请问您的购房目的是？
□首次购房自住□二次购房改善□投资□结婚居住
Q5您购买住宅的类型？
□多层（6层以下）□小高层（7-11层）□高层（12层以上）
Q6您打算购买住房的面积？
□140以上
Q6、您目前通过何种形式了解房地产资讯？（多选）
□报纸□电视□广播□中介机构□户外广告牌
□杂志□房展会□朋友推荐□互联网□手机短信
□其他（请注明）____________
Q7、请问您有无购买房地产的计划？
□已购□今年内购买□明年后再购买□无购买计划（结束问卷）
Q8、您认为对以下哪些因素是您购买房地产所关注的：（多选）
□价格□户型设计□配套设施□物业管理□小区环境□地理位置□权证手续 □交通□开发商品牌□投资潜力□对口教育□付款方式□工程质量□社区档次 □其他（请注明____________）
Q9、您理想中购买房子的面积是：
□90㎡以内□100㎡左右□120㎡左右□130㎡左右□150㎡以上
□50-60一室□60-80两室□80-100三室□100-120三室□120-140三室
大义政府重点项目
最后，我想问您几个有关您和您家庭的问题，仅供统计分析用，绝不会对外透露个人资料，请不要介意。
T1、请问您目前常住地是：
□ 镇中心□外环□镇边缘□其他（乡镇）__________
T2、您的教育程度是：
□高中或高中以下□专科□本科□硕士□博士或博士以上
T3、请问您的工作单位属于：
□外资企业□国有企业□民营/私营企业□中外合资企业□股份公司 □政府机关□事业单位□社会团体□其他（请注明）__________
T4、您的家庭年收入是：
□3万以内□3-5万□5-8万□8-10万□10万以上
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为保证问卷的真实性，请留下您的姓名和联系电话，谢谢合作！
被访客户姓名：联系电话：
工作人员签字_____________
针对房地产的价格，消费者在做出投资或置业的决定之前都会通过理性的分析，对此类商品做出一定预测。前景乐观，则付之于行动;悲观，则不予购买。这里，消费者所做出的预测，正好印证了穆斯在《理性预期与波动理论》一文中对理性预期所提出的理论要点：理论预期是观察到的过去经验的 规律 性 总结 ，它可以指导人们的经济行为。因而理性预期可以说是构成经济行为的基础。从理论和现实的角度看，房地产行业的参与者主要有：政府、金融 机构、房地产开发商和消费者。四者关系可以用图1表示。
影响消费者理性预期的因素
本文主要是分析对消费者理性预期的影响因素及这些因素对消费者预期的影响，可以根据房地产行业参与者之间的关系图，得出影响消费者理性预期的关系图，如图2所示。
本文具体分析房地产行业参与者与消费者之间的关系及他们对消费者理性预期的影响。
(一) 政府与消费者：宏观调控政策与消费者理性预期
房地产开发的基础是土地，由于我国特有的土地制度，土地出让的数量直接决定了房地产的开发情况。政府针对土地出让所做出的调控政策，成为消费者预测房地产开发量的一个主要依据。而且，消费者对政府的信任度，远高于对房地产开发商的信任。近几年，由于房地产价格持续上涨，为了抑制房地产价格的上升，政府出台了一系列的政策。这些政策，同时引起了消费者的理性预期行为(尽管有时候消费者的理性预期与政府的初衷并不相符合)。20xx年，土地政策收紧与严格控制农用地转为建设用地及压缩建设用地占农用地的指标，严格控制土地的“闸门”和土地“招拍挂”出让方式的严格实施 ，使土地开发面积和竣工面积增速减缓，导致消费者对土地的升值预期空前高涨，从而激发房地产市场上旺盛的需求。
(二) 金融 机构与消费者：金融政策与消费者理性预期
金融机构出台的政策对消费者的 影响 ，主要表现在贷款利率上，因此，房地产贷款态度的变化对房地产的需求变化有相当大的影响，最终导致房地产价格的变化。近几年，银行贷款利率逐年在提高，虽然提升幅度很小，但 中国 人民银行短期内对利率进行连续调整的行为，加强了消费者对“进入加息周期”的预期和房价调整的预期。部分消费者担心利率会继续提高，增加购房的开支。在经过一阵观望之后，大部分消费者选择提前消费，导致住房需求增加，房价增幅再度上扬。在过去的十年间，无论是在发达国家，还是在 发展 中国家，银行贷款与房地产价格波动的关联日趋紧密。
(三)房地产商与消费者：厂商行为与消费者理性预期
“8.13”土地大限之后，房地产商拿地的成本大幅度增加，已成为不争的事实。与此同时，国家采取了暂停半年农用地转用审批、土地整顿、提高征用土地费用标准等措施。与此同时，房地产贷款利率不断上涨，也直接导致了许多中、小型房地产 企业 退出房地产行业。这一道道门槛使得房地产投资热开始下降。这一结果，造成消费者的再度恐慌，从而也再度引起房地产价格的上扬。尽管政府出台了一系列的政策，而且金融机构的贷款利率也几度提升，但是，据专家 分析 ，这些政策对真正有实力的大型房地产开发企业影响是很小的。从某种意义上来说，这些政策只会使与他们分羹的竞争对手减少，从某种程度上反而帮助了他们。与此同时，房地产价格还在逐渐上涨，这也为开发商获取暴利创造了条件，开发商在交易市场上形成价格联盟，共同合谋有价无市的虚假房价交易关系。信息不对称的条件下，消费者被蒙蔽而做出购买的决定，房价也在消费者的购买行为驱使下，扶摇直上。
(四) 消费者与消费者：从众心理与理性预期
消费者的从众心理不仅表现在对低价位商品的消费，也表现在对房地产这种高价位产品的消费上。消费者即使在政府出台一系列政策、银行金融政策的变化和房地产开发企业的厂商行为变化的情况下，还是不会轻易决定是否购买如此高价位的商品。而只有在大部分消费者都去购买时自己才作决定。可见这种从众心理也是消费者理性预期的影响因素，他的作用不可忽视。
正确引导消费者理性预期的建议
建立和完善房地产业的宏观监控体系。政府必须加快建立和完善从中央到地方的一整套房地产宏观监控体系，统计房地产投资额、房地产销售量、商品房空置率、房价收入比等指标，设置专门的机构、委派专门的专家组，结合房地产自身情况和宏观 经济 环境对房地产的发展状况做出分析和预测。这种宏观监控体系一方面可以使政府随时关注房地产业运行状况，在必要时通过税收政策、土地供应、利率等手段对房地产市场进行宏观调控;在另一方面也缓解了房地产行业信息不对称的弊端，引导消费者理性健康消费。
完善政府信息发布制度。尽快建立房地产信息发布制度，引导新闻媒体的舆论导向。通过定期不定期的信息发布，引导消费者理性消费，逐步使消费者对房价的心理预期恢复正常，防止房价的大起大落，保证我国房地产市场快速、健康、协调发展。
1、项目公司简介
2、项目公司基本证照
a)营业执照
b)组织机构代码证
c)税务登记证
d)开发资质证书
e)贷款卡
3、项目公司公司章程
4、项目公司各阶段的验资报告、评估报告
5、项目公司股权结构图、股东介绍
6、法人代表人简介及身份证复印件
7、公司主要管理人员（包括但不限于董事会、监事会成员）介绍及身份证明证复印件
8、项目公司内部组织结构及管理流程图
9、项目公司财务情况
a)近三年的审计报告(如有)
b)近12个月的财务报告和应收应付款详细附注
经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
一、目前购房群体的基本状况
1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高
2、购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度，但总体认知水平并不高
随着外地的房地产开发商进军重庆房产市场，房地产开发商日益增多，房地产开发商的品牌能否被消费者认知或记忆对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售具有非常重要的意义。表明购房者对房地产开发商品牌的总体认知程度不高。
消费者对房地产开发商品牌认知程度不高，其主要原因在于以往开发商对楼盘项目本身的宣传力度很大，而对开发商本身的品牌在一定程度上宣传得不够。房地产开发商本身的品牌，是影响消费者购买的重要因素，对促进楼盘的销售起着不可忽视的作用。因此，房地产开发商在大力宣传楼盘项目的同时，也要加强本身品牌的建设和宣传。
3、置业消费盲区与企业品牌建立
置业投资虽然是家庭的最大消费投资之一，但由于其选择、决策、谈判、购买过程过于复杂，涉及众多环节，因此存在着比较极大的认知难度，而消费者在房屋消费过程中的弱势地位，使得非理性决策容易形成，并为今后的纠纷带来了隐患。、二、消费者住房需求特点与趋势
1、消费者生活需求空间增加，生活居所户型总体上向较大方向发展 调查表明，消费者购房向较大户型发展，这一发展特点可以从以下三个方面来体现：从购房者生活空间的居室数量变化来看，购房者的意向居所与目前居所相比，总体套内建筑面积有所增加。具体来看，较大套内建筑面积的比例有所上升，较小套内建筑面积的比例有所下降，同时，人均建筑面积也有很大的提高。购房者的意向居所与目前居所相比，同一种格局的套建筑面积有所增加
2、消费者对居住地点至工作单位的车程要求有所放宽，居住区域选择呈现郊区化倾向。在居住地点至工作单位的车程方面，购房者的要求有所放宽。借助于家庭私车和公交车辆两种交通工具，从以下两方面来看一下购房者对车程的要求所发生的变化。
伴随着消费者对居住地点至工作地点的车程要求的放宽，消费者住宅区域呈现郊区化趋势，主要表现为购房者在居住区域的选择上向
城市边缘或郊区县地区扩散。
三、购房者置业特点与趋势
1、绝大多数购房者为自住型购房者
从购房者买房的动机来看，无非是自己居住或投资，或者二者兼有。以满足自己与家人居住为目的的购房为自住型购房，一般属于第一次置业，而二次或多次置业的人买房更多是用来出租或增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型购房。
2、交通配套是购房者最为关注的基础配套设施
工作是人们最重要的生活内容，调查表明，他们不希望被居住地点至工作地点的不便的交通所困扰，因此，绝大多数购房者在对将来生活区域的配套设施的重视程度上，将交通配套放在了首要重要的位置。事实上，交通状况是衡量地理位置好坏的重要指标，那么购房者对交通配套的极大关注也就说明了地理位置对一个楼盘项目的重要作用，楼盘的地段在很大程度上影响着购房者的选择。因此于开发商而言，在开发楼盘项目时，仍要精心选择地理位置。
除此之外，对学校配套、医务配套、和自然景观的关注程度也较高。
3、投资型购房者的置业特点及购买权衡
购房者的投资意识已经有所提升。从意向进行房地产投资者占的比例与已进行房地产投资者占的比例之间存在一定的差距，这又说明可能存在相当一部分人群有投资房地产的倾向，但经济条件的限制使得他们又无法涉足该领域，但是可以预见今后随着个人经济实力的加强，一部分人会将投资理财方式转向房地产投资。
四、房地产住宅市场中几个具有明显特征的重要购买人群
1、投资型购房者
投资型购房者的年龄大多在26—45岁之间，并且处于事业的发展阶段或已经取得了一定成功。他们的收入水平较高，总体家庭平均月收入约为4150元，比所有购房者的平均收入高出1000元。同时投资型购房者有相当一部分有两处居所，相对于自住型购房者所拥有的两处或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已购房屋，这又进一步说明投资者的具有相当强的经济实力。
多数投资型购房者认为购物和休闲娱乐是自己生活的主要内容，而且认为房地产投资在投资理财中，成为超越储蓄而处于第一重要的方式。他们的生活方式以个性的、简单的、隐秘的、舒适的、现代的而非豪华的、多元的生活方式为主。
2、郊区型购房者
我们暂且将意向购买市区边缘地带或郊区县地区居所的购房者称为郊区型购房者。调查表明，郊区型购房者主要由两部分人群组成。一部分是年轻人，他们的事业处于刚刚起步的阶段或者发展的初期阶段，他们的收入水平较低或者一般，家庭平均月收入水平在2000—4000元占一半左右的比例，而4001—6000元的比例约为30%。他们一般只拥有一处居所，并且多是单位租用房或租用私人房。这部分年轻人将自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娱乐。他们认为自
己的事业发展仍需要一定的钱财，他们认为有必要进行一定的积蓄，所以储蓄是他们最重要的投资理财方式。他们推崇的生活方式是简单的、朴素的、宁静的、温馨的，但同时又是开放的而又不乏现代气息的生活方式。
另外一部分郊区购房者是中老年人，他们中的多数人在事业上已经取得了一定成功，并且收入水平比较高。他们目前都拥有一处或两处居所，并且基本都是自己已经购买的。这部分人的主要生活内容是购物、健身、出游和休闲娱乐，他们很看重生活是质量，他们的生活方式是朴素的、简单的、温馨的、宁静的、自然的，同时还希望是稳定的，所以他们的投资理财方式倾向于风险最小的储蓄。
3、享受型购房者
享受型购房者与其他购房者相比，他们更加关注生活质量、生活品位的提高。享受型购房者在年龄分不上没有什么明显的特征，大多数人在事业上已经取得了一定成功。收入水平较高，家庭平均月收入约为4292元，而且他们现有的居所基本上都是自己购买的。
享受型购房者追求的是宁静的、温馨的、隐秘的、自然的、稳定的生活方式，他们非常看重低密度、低容积率以及优美的园林带来的生活舒适感。除了工作以外，休闲娱乐和购物是他们重要的生活内容。在投资理财方面，他们不喜欢进行风险较大的投资方式，而是更多采用地储蓄和保险。
消费者是房地产住宅市场的主导力量，而消费者的住房需求在一定时期必然会呈现不同的特点与趋势，所以，对于要以“需求为导向”来
