厦门商务中心介绍（精选11篇）
家庭旅馆是经济型酒店的一种。随着现代人们休闲时间的增多和旅游需求的多样化，家庭旅馆受到越来越多的旅游者青睐，同时成为旅游学会和旅游经营者关注的焦点。
西方家庭旅馆起源于第二次世界大战后的英国。２０世纪８０年代以后，随着旅游消费观念的更新，意大利、德国、美国等国的家庭旅馆业都得到了迅速发展。在我国，家庭旅馆最初是２０世纪９０年代末为解决游客“假日 旅游”住宿难的问题而出现的。目前，我国的家庭旅馆 主要分布于著名的风景旅游城市的郊区，以及有独特建筑 风格、重要历史价值、深厚文化积淀的古镇和乡村。国内 外对什么是家庭旅馆并无统一的界定。但无论是业界、学界，还是政府都一致认同家庭旅馆固有的显著特点是：除了提供基本的住宿外，还使投宿者感受到浓厚的人文关怀 和家的温馨感。在旅游需求上逐渐呈现多元化与个性化的新消费主义。
所谓厦门家庭旅馆，是指以当地居民有多余的房子或房间，从而以家庭为经营主体的家庭旅馆。一般是利用自己的住宅改造为旅馆，这样的旅馆往往成本较低，价格相对酒店来说也会低很多，规模较小。比如大家知道的，厦门曾厝垵家庭旅馆，厦门黄厝听涛小筑[1]，厦门鼓浪屿家庭旅馆等等.提问：家庭旅馆的需求在哪里？
（一）“假日旅游”呼唤家庭旅馆
家庭旅馆的起源告诉我们：家庭旅馆是旅馆业在特殊的时期供不应求的产物。随着我国假日旅游的发展，大量游客集中在国家的法定假日出游，旅游基础设施与管理上的薄弱环节越来越突出。以张家界2000年“五一”的假日旅游为例，张家界平均每天接待的游客量为6万人次，而全市所有大小宾馆酒店的接待能力仅为5万个床位，近万名游客只好住在市区或武陵源的居民家中，有的则住在离景区较远的常德、石门等地，有的因找不到住处只好在车上过夜。因此，解决游客“假日旅游”住宿难的课题迫在眉睫，家庭旅馆呼之欲出家庭旅馆采取淡季居家、旺季接客的灵活经营方式，可以弥补旅游旺季各大宾馆酒店床位的不足，较好的实现了节假日期间游客量合理分流。
（二）国内游客需要家庭旅馆
随着我国人民生活水平的不断提高，人民生活方式的转变，旅游成了人民的需要。如2000年“五一”期间，全国有4600万人出游，北京外出旅游150－170万人次，外地来京旅游250—270万人次，国内旅游市场全面启动。但是国内游客的消费主要集中在中低档饭店，且以家庭旅游者为主体。据中国旅游报报道，2000年“五一”期间，各地中低档酒店的出租率是100%，热点景区的饭店均告爆满，而四五星级的高档饭店则无明显提升。目前，价格是决定国内游客选择饭店的关键因素。如福建省泰宁县农民自筹资金兴建了近50家家庭旅馆，有1300多个床位，其收费标准仅是星级饭店的20－30%，深受广大国内游客的欢迎。
（三）家庭旅馆是满足旅游者探求异地文化的需要
大多数旅游者出游的主要目的是探求异地文化，了解异地民族风情，满足自身的求知欲望。家庭旅馆是以当地家庭为依托，以当地居民为经营管理者，以当地的特色为支撑点。旅游者入住家庭旅馆可以全面感受当地民风民俗，可以全真领略一番异地风情，原汁原味地收获一种文化的体验与感受。
（四）家庭旅馆是旅游业可持续发展的需要
旅游业可持续发展是以保护资源、尊重资源的原貌为前提的，既满足当代人旅游的需求，又不对后代人旅游的需求造成危害。家庭旅馆可以缓解旅游地的社会承载力和环境承载力，降低各种现代文明对旅游地的污染。在各景区尤其是自然风景区建立家庭旅馆，对旅游业的可持续发展有着重要的意义。
（五）家庭旅馆是促进区域经济发展的需要
目前，在部分风景名胜区，农民问题是制约旅游业高速、高质发展的瓶颈。家庭旅馆可以是低投入高产出，为农村脱贫致富提供了一条捷径。在区域内大力发展家庭旅馆，不仅可以促进区域经济的发展，而且可以节省国家的投资，避免重复建设，解决供需矛盾。
传统的家庭旅馆主要有下面优点 :
1.省钱 ——家庭旅馆的价钱比酒店和宾馆便宜不少而且活动空间也大，外出旅游也很节省。这点是青年朋友最能接受的一点。
2.舒适 ——所有的日常用品都已经为旅客们准备齐全，放下沉重的行李就可以立即享受家的温馨与方便。
3.自由 ——有自己个人私密的独立空间，不受外界干扰。
4.灵活 ——租期完全灵活，客人可自己随意安排旅游行程。游客完全不必担心“房租还没到期”“临时延长入住时间”等棘手问题。
5.安静 ——家庭旅馆虽处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。
6.独一无二 ——每间家庭旅馆的设施布置都是不一样的，和相似度较高的宾馆和酒店相比，每间家庭旅馆都有自己独一无二的魅力和特色。因为旅馆内的装潢和设计都是旅馆主人自己精心设计的，装修考究，风格独特，每间旅馆都是每一个不一样的世界。
7.服务 ——好的家庭旅馆有完全不输于酒店的星级服务，对客人礼貌、热情、亲切、友好。对所有客人，不分种族、民族、国别、贫富、亲疏，一视同仁。还提供类似酒店式的服务，比如：定期打扫房间、送餐等。
8.娱乐性 ——可以在旅馆内的大厅和其他旅客、服务人员进行互动。不少家庭旅馆都有组织大型活动，增进旅客之间的感情，给身在异乡的人们带来一丝温暖。
为此, 中心开始“大展拳脚”, 在厦门市的再就业培训、农业富余劳动力转移培训、外来务工人员岗前培训、农民工技能提升培训、“1+1”群创业培训、定点职业培训机构的管理等方面均取得不错的成绩, 做到每一个过程都能保质保量, 近年来更是超额完成厦门市委市政府下达的各项任务目标。中心还致力于残疾人、社会闲散青少年等特殊群体开展职业技能培训, 以及拥军拥属、劳教帮扶、关注帮助弱势群体、巾帼文明小分队、青年志愿者、送技能进社区、送技能下乡、校企对接等公益工作, 切实落实好惠民政策, 完成工作任务, 创新工作, 实施品牌带动, 在全市的就业培训上起到了较好的管理、指导、服务功能与作用。
近几年来, 中心还主动深入到厦门市各区企业开展调研, 了解企业职工的技能培训需求, 积极向企业宣传有关培训的优惠政策, 鼓励有培训条件的企业自主开展培训, 为储备人才和技术革新做好准备。
针对当下社会力量办学多、乱、杂现象, 中心除加强培训的管理、监督、指导服务之外, 还充分利用社会资源, 从自身培训开始, 做好示范工作, 以适应培训业务链的不断增加、服务对象的不断扩大以及服务层次、层面的不断拓展。
十多年来, 在履行组织、管理、指导厦门市就业培训工作职责的过程中, 中心已逐渐发展成为厦门市门类最齐全、项目最多、层次较高的就业培训基地;培训项目上百个, 从低端到高端、从政策引导类到技术技能鉴定类等, 涉及面广而全。中心采取社会招生、送教上门、联合办学、企业委培等方式对社会各类人员施以技术业务、管理能力、操作技能和职业道德等培训, 也深受社会各界和广大员工的欢迎, 多次被评为省市甚至全国先进单位。
百尺竿头更进一步。为适应新形势之下的用工需求, 中心除继续加强和完善传统培训项目之外, 每年还推出3～5个新的培训项目, 满足大量就业人员的培训需求。具体到特殊工种、高技能培训工作, 据介绍, 今明两年, 中心将争取投入建设三个高技能人才培训平台, 平台将根据原先的产业发展需要, 考虑人才培养的“前、远、精、高”, 争取做到“十年不落伍”。
此外, 中心还搭建了完善的职业培训网络管理系统, 将工作分为不同的模块, 也为职业培训工作实现快捷化、规范化管理提供了质量的保证, 不仅大大省去了管理成本, 也能更好地为社会培训服务。
袁贵仁副部长、邓力平副主席、陈汉强理事长先后在揭牌仪式上致辞。袁贵仁副部长、周远清会长、邓力平副主席、陈汉强理事长点击开通了中心网站。仪式结束后召开了交流合作中心第一次全体成员扩大会议。会上，教育部职业教育与成人教育司司长黄尧对中心的成立表示祝贺，他希望中心积极探索两岸职业教育交流合作的新领域、新模式，积极开展两岸职业教育研究，推动两岸职业教育双向交流和合作办学。他表示教育部一定会大力支持中心的工作。他特别谈到了近几年来中华职业教育社在发展职业教育特别是对台职业教育交流中取得的成绩，希望中华职业教育社、福建省中华职业教育社继续努力，为促进海峡两岸职业教育的交流合作作出更大的贡献。
会议讨论并通过了《海峡两岸职业教育交流合作中心章程》，推举中国高等教育学会会长、教育部原副部长、中华职业教育社副理事长周远清，中华职业教育社总干事陈广庆，中国高等职业教育研究会会长于洪文，全国高职高专校长联席会议主席李进，福建省委常委、副省长陈桦，福建省人大常委会副主任王美香，福建省政协副主席邓力平，台湾中兴大学前校长、中州技术学院院长彭作奎，台湾科技大学校长刘清田，台湾省教育厅前厅长陈倬民等10人为中心顾问；讨论并通过了以教育部职业教育与成人教育司司长黄尧为名誉主任，福建省教育厅厅长鞠维强、台湾木铎学社理事長陈汉强为主任的指导委员会以及主任办公会议成员名单。
小巷子里，各种声音在那里游荡：有小贩的吆喝声、聚会的说话声、吵架的吼叫声……各种声音交织在一起，如同一首欢快的曲子。接下来，让人垂涎三尺的香味也跟来了，有烤肉的香味、水果的香味、炒面的香味……如果我在那里的话，一定会马上挑个小吃店光顾的。
“哐当!”天啊!是哪个淘气的小孩打碎了一坛珍贵无比的“美酒”，完蛋了!“月光美酒”洒在了海面上，鱼儿都喝醉了，就躺在水里睡着了;洒在了花丛里，花儿也有点醉了，纷纷跳起舞来;洒在了树梢上，鸟儿也醉了，闭上眼恬静地入睡……
在学校花园的角落，传来了一些细小的声音，原来是一群小昆虫在说话呀!它们说着自己的小故事，有螳螂的历险记、蟋蟀的演唱会、蜻蜓的飞行大会……
夜深了，我看着路灯一个个的熄灭，商店一家家关门，公交车一辆辆缓缓开过……
春天，树木长出新的树枝，长出嫩叶。远远看去像绿色的海洋；微风吹来，他们点头招手，像舞者一个个翩翩起舞。
夏天，天气非常热。蝉热得不知如何是好，在树上不停地喊：“我知道，我知道。”但是大树给了我们凉爽，我们在树荫下欢笑玩耍。这棵大树就像一把张开的绿色雨伞。
秋天，厦门的树没有北方的黄，落叶在森林里飞舞。厦门的树在秋天是绿色的，秋风一吹，大树的妈妈就舍不得把孩子从手上放下来。但是榕树爷爷娃娃太多了！我不得不从我的胳膊上放下一些洋娃娃。
冬天，娃娃们告别了树妈妈。娃娃们好开心！有些人笑了，有些人唱歌，有些人跳舞，有些人支持降落伞。
厦门市房产数据管理系统（简称管理系统）是基于房产测绘基础数据和地籍数据，以计算机技术、海量数据库技术为技术支持，在统一的数据组织管理模式和数据结构、分类体系下，按房产测绘管理的业务要求，将测绘成果数据纳入到同一模型，并在此模型的基础上进行图件输出，实现房产测绘成果数据管理，为信息化建设提供房产信息的基础数据。
管理系统主要以项目、宗地、幢、门、户、分层分级管理房产数据以及户产平面图数据。管理系统分单机版（Access版本）和网络版（SQL_server版本）两个版本，其中单机版（Access版本）主要适用于单机操作，网络版（SQL_server版本）适用于多台机器同时操作数据库。
系统登录
系统登录前应先选择数据库存放路径。
系统初始用户名为emapadmin与 emap（初始密码同用户名），其中emapadmin为系统管理员用户，emap为普通用户。
系统的7种用户管理模块
数据查询：用于查看数据，可下载、另存、打印一些相关图、表，无法修改删除。数据维护：可完成数据查询所有功能的同时，还可对所有数据进行处理的功能。（测绘成果数据生成作业模块）
权证配图：进行部分数据维护的功能，只对户一级的数据进行维护。数据导入：将单机版生成的数据数据库汇集到网络版的数据库中。
字典维护：
1、用于修改管理系统中的所有字典表；
2、将小八数据中的图形通过CAD生成系统中的户平面图时的相关CAD配置。（比例3表示，如果该户长（或宽）大于所在层的长（或宽）1/3，则生成的户平面图为整层，否则按下方“比例尺管理”中的相应类型进行切割。40相当于切割后的图形实际长为40米。）
小八转换：用来扩展小八数据库的“表”字段大小。用户管理：系统管理员根据需要给相关用户设置访问权限。
各主要功能按钮
*各功能按钮均有文字提示
*数据写入系统方式：
1、直接输入；
2、字典表选择；
3、存入文件；
4、上传文件；5系 统内部赋值
系统数据结构
一、项目
管理系统数据结构分：项目、地、幢、门、户五级，系统中“*红色”为必填项
1、项目名称：参照建设工程规划许可证命名。如项目名称以用途命名，后面应加单位简称必要时还需加地址，以免造成项目名称的重复。如：工业厂房（**公司）、综合楼（市邮政局海沧镇）、综合楼（市邮政局后坑）
2、项目别称：尽量填写以便查询
3、建设单位：单位全称，一般以工程规划许可证或相关有效证明为准。
4、坐落：为概略坐落，可参照规划许可证，如许可证中坐落按区域命名，可引用主要道路门牌号。项目坐落不在输出的成果中体现。
5、项目备注：在项目信息汇总表中备注栏显示，是对项目信息汇总表中内容无法完整表达时的补充。
6、批准用地面积：以规划许可证为准
7、批准建筑面积：按照最新的规划批准面积填写。
8、其它栏目按实填写
二、地
1、宗地面积：以宗地图为准
2、土地用途归类：即对批准的土地用途进行归类，由字典表提供，参照测量规范A3表中的分类方法分：商业、住宅、办公、工业、仓储、交通、市政、公共建筑、金融业、其它。
户一级的土地用途归类默认引用该处，如二手房配图时遇房屋土地用途归类变更，可在户一级下手动修改。
土地用途描述：即批准的土地用途，按实际批准的土地用途填写。
户一级的土地用途描述默认引用该处，如二手房配图时遇房屋土地用途描述变更，可在户一级下手动修改。
3、宗地备注：在宗地信息汇总表中显示，是对宗地的一些特殊情况予以说明，如建筑物超宗地红线，宗地变更、宗地内房屋分期建设情况等
4、宗地图：上传PDF格式宗地图文件，出测绘成果报告前，向地籍调查科申请提供。（目前暂不上传
三、幢
幢一级幢项
1、幢名：由幢ID_幢号（名）组成，ID号是为了跟GIS挂接，ID号的生成参见“厦测[2008]11号”文。
2、导入小八或EXCEL数据（分户信息明细表）：导入小八数据时提示输入指北针方位角，值应为数值或为空，否则会导入失败，为空时将不显示指北针。系统生成的层平面图及户平面图时引用。
3、坐落：系统自动引用小八数据中幢状况表的坐落，因此在小八软件作业时，幢坐落要规范填写，也可为空，在本系统中编辑。
4、房屋基本用途：根据房屋的各种主要用途进行汇总填写，用同用途之间用顿号隔开，5、幢占地、用地：应如实填写，特别是涉及到小八数据中分户用地面积分摊时，要确保准确。
6、地上、地下层数：半地下层数计入地上层，为无时，应输入0，才能统计出总层数。
7、操作员：指系统数据录入人员，不是作业员。
8、幢图片：存放与幢有关的图像文件，对个别部位特殊处理或与规划不一致时现场采集的照片等。（如室外梯不计面积、半地下室认定等现场照片）
9、幢原始数据：为预留项，存放幢相关的原始数据
10、相关文件：与本幢有关的重要文件备份。如附属房屋面积表、建设单位具结保证扫描件、委托方提供的共用部位使用范围确认单等。幢一级分层信息项
分层信息：即原测绘成果的楼层面积表，但分层信息中的层建筑面积、层共用面积与小八层状况表中的同名栏的值不一致。
成果报告中的层建筑面积=小八数据中的层建筑面积+小八数据中的层半墙面积； 成果报告中的层共用面积=小八数据中的层公用面积-小八数据中的层半墙面积；
1、分层信息在系统导入小八MDB时自动生成，非小八类型或不计面积的层，需通过手动增加导入。不计面积的层令层面积为0。
2、系统中层次与层平面图是一对一关系，实编层次栏只是为了解决多层平面图及层草图为同一张层平面图及层草图的问题，与原来实编楼层号是两种不同概念。
3、实编层次为空，成果报告中将不生成层图与层草图。
4、导入的分层面积明细表中层次应为文本格式，且层信息只能增加而不能删除，因此导入时要慎重，以免不必要的返工。
5、层平面图：可下载DWG、DOC格式文件，上传层图功能在分层信息栏中执行，上传的DWG图形文件后缀不能用大写，否则会造成导入失败；
6、层草图：比例尺偏小时，注记、指北针所放位置应避免图面长宽比的改变；（尽可能 使图面饱满，）
7、分户信息：可下载XLS格式文件；如上传的MDB数据中房屋用途不在字典列表中，则分户信息中的用途为空。幢一级成果信息项
生成的成果报告中的相关测绘信息与审核信息 测绘信息
1、测算概要：对应成果报告中幢信息表相应栏，主要是概述本幢的各功能区的分摊情况以及特殊部位（非敏感部位）的处理情况。由于测算概要只是对公摊情况的简要概括，因此公摊的详细情况应在层草图中体现。
2、项目概况
包括委托单位，委托日期、项目坐落、项目基本情况等内容
（如：受厦门市松柏房地产开发有限公司的委托，2006年12月12日开始对松柏花园二期项目进行房产面积测绘。
本项目由松柏房地产开发公司开发建设，位于思明区侨龙里1-3号，为一幢集车库、商业、住宅为一体的高层建筑。该建筑地下2层、地上31层，地下为车库，1-4层为商场，5层以上均为住宅。松柏花园项目分一、二期，一期工程已于2006年11月竣工。）
2、其它需要说明的情况
项目的特殊情况说明，成果中特殊部位的处理情况等
（如：本项目属“烂尾楼”工程，地下室竣工多年，现实测地下室有部分超出本期红线；）
3、作业说明：
主要是明晰作业过程中的相关责任
内容包括测绘成果中总建筑面积与分户建筑面积合计不符的说明；经开发单位确认的共用部位使用范围；成果验收情况等相关信息。最后一点为参加完成本宗房产测绘的作业人员及执业资格，并由相关作业员签名，成果报告其它地方不需要作业员署名。如：
1、本测绘成果可能存在总建筑面积、总用地面积与分层面积明细表、分户面积明细表的合计数据不符，系分层、分户面积计算时小数点取位引起的误差，不影响测绘成果的使用。
2、本测绘成果中共有部位使用范围经开发建设单位确认。
3、本测绘成果需加盖测绘单位测绘资质盖及建设单位公章方可生效。
4、参加完成本宗房产测绘的作业人员及执业资格。测量员（签字）： 计算者（签字）： 质检员（签字）： 项目负责人（签字）：
*测绘信息栏中“应用到项目下所有幢”功能键，使用后相应幢成果号要及时修改，以免遗漏。审核信息
房产审核人员填 测绘报告
单机版测绘报告的生成需要“狗”。
可下载PDF格式文件，打印层图时，应根据需要选择纸张大小。
四、门
是指同一门牌号、相同竣工日期、建筑结构的单元集合
同一门牌号存在不同竣工日期或建筑结构的单元不能放在同一“门”下，应用不同的“门”名称加以区别
同一“门”下相同“户”的房屋即是同一权属单元，因此应避免同一“门”下，不同权属单元出现同样户室号。（如不同层次的地下车位、人防等）
1、竣工日期：即4位数字的竣工年份，2、建筑结构：字典表选项6种
3、建筑类型：系统预留，暂无实际意义（系统中所有建筑类型栏均相同）
4、备注：对门一级信息特殊情况的说明，生成的成果中不体现。如：旧数据整理中出现“80年代”建成年份时，可在备注栏中加以说明
五、户
户一级户项
1、土地使用权类型、土地用途两项默认引用“地”一级相应栏
2、房屋所有权性质：依实际情况填写，具体详见“厦测[2008]4号”文件。一手房配图可不填。
3、房屋用途归类：房屋的批准用途归类，按系统提供的字典表依权属单元的主要用途进行归类。系统字典表中房屋用途分类是参照测量规范A6表并结合实际情况进行分类的。
4、房屋用途描述：房屋的批准用途，一般以规划批准的房屋用途填写。同一权属单元下各子单元分属不同用途时，分别填写各子单元的主要用途。户一级户权属项
1、历史权属：默认开发建设单位
2、土地房屋产权来源：依实际情况填写，具体详见“厦测[2008]4号”文件。一手房配图可不填。
土地房屋调查数据来源：只要幢级成果信息项测绘信息栏中录入成果号，系统会自动默认“摘自**号房产测绘成果”，（二手房配图时，如数据来源不是引用测绘成果，参照 “厦测 [2008]4号”文件中的数据来源填写规则进行编辑）
调查情况说明：指产籍调查人员对产籍调查过程中，调查表无法完整表达的情况加以补充，内容力求简明扼要、易理解，特别是不计建筑面积的附属房屋部位应在该栏中加以说明。具体详见“厦测[2008]4号”及“厦测[2008]11号”文。
创建日期：对应产籍调查表的填表日期，系统默认为当前日期。
备注：数据维护人员或配图人员在数据录入系统或修改时遇到的特殊情况加以备注说明。共有权人：按要求逐个录入所有权属人
一手房配图在未知当前权属人时，在当前权属人栏中输入“*”号，以便对权属项中编辑的内容进行存贮。
历史权属栏：只有查看功能，无法编辑 户一级两图一表项
1、户平面图
配图人员在出图前应认真检查户平面图，如发现图形有误，应及时通知系统管理员，如发现图形不符合要求，应对户平面图进行编辑修改，并在权属备注栏中加以说明。
2、产籍调查表
产籍调查表中的所有内容均存放在系统中，如需对调查表进行修改需找到系统中的相应栏进行修改。
其它需要说明的情况
结合现有系统，对目前房产测绘作业习惯可做相应调整
1、小八户室状况表中为单元号与户室号（系统中门牌号与单元号）的命名，单元号要完整，不能为空；在不影响小八软件使用的基础上，户室号、门牌号尽量一步到位，以方便小八数据入库前的整理。如户室号后面加上单元属性（车位、车库、室、单元）。
2、按层分摊的单一权属房屋，附属房屋要挂到主单元下（类似阳台的做法），避免同一权属小单元太多，不方便分户平面图生成。
3、由于系统限制相同项目名称与相同地籍号，同一宗地内有多张规划许可证分属不同的小项目名称时（测绘成果又是同时提交），可根据实际情况将小项目合并到大的项目名称中，并在项目备注栏中加以说明。
1工程概况
厦门未来海岸商务中心工程位于海沧行政中心西侧,地下二层,地上由二幢5层裙楼与26层主楼组成,主楼与裙楼之间自地下室顶板上设置抗震缝分成两个独立的结构单元。主楼采用框架-剪力墙结构;裙楼采用框架结构,总建筑面积101559.38m2,地下室底板及承台采用密实抗渗C30混凝土,抗渗等级S8,本工程的地下室底板承台中厚度大于2.35m的共13个,本文介绍其中一个大型承台CT-212(见图1),该承台面积为595 m2,厚度为2.8m,混凝土量为1665 m3,混凝土浇筑时间约需28小时,混凝土施工时间在6月份,平均气温24℃,最高气温达35℃。
2 大体积承台混凝土裂缝产生的主要成因
2.1 水泥的水化热
水泥在水化过程中要产生大量的热量,是大体积承台混凝土内部热量的主要来源,大体积承台混凝土内部的热量不如表面的热量散失得快,很容易造成内外温差过大,当其所产生的温度应力大于混凝土本身的抗拉强度时就可能会产生裂缝,这是大体积承台混凝土产生裂缝的最主要成因。
2.2 外界温度变化
大体积承台混凝土在施工期间,混凝土内部温度取决于浇筑温度、水泥水化温度及散热温度,当外界温度骤然变化(特别是骤然下降)时,就会迅速增加大体积混凝土内外温差,产生较大的温度应力,造成大体积承台混凝土出现裂缝。
2.3 混凝土的收缩变形
混凝土的拌和水中,只有约20%是水泥水化所需要的,其余80%都被蒸发,这部分水的蒸发是引起混凝土收缩的主要原因之一,当收缩变形受到约束时,就会因收缩应力而产生收缩裂缝。
3 控制大体积承台混凝土裂缝的一些施工技术措施
3.1 优化混凝土原材料配合比
该工程地下室底板大体积承台混凝土配合比的主要要求是:既要保证设计强度,又要大幅度降低水化热;既要使混凝土具有良好的和易性、可泵性,又要降低水泥和水的用量。
混凝土的热量主要来自水泥水化热,因而选用低水化热的矿渣硅酸盐水泥配制混凝土;精心设计混凝土配合比,采用掺加粉煤灰和减水剂的“双掺”技术,减少每m3混凝土中的水泥用量,以达到降低水化热的目的。
3.1.1 选用水化热低的32.5R矿渣水泥,水泥用量为302kg/m3;
3.1.2 采用Ⅰ级粉煤灰,掺量为水泥用量的15%;
3.1.3 采用130RA缓凝型高效减水剂。
3.1.4 采用粒径较大,级配良好的粗骨料;选用中粗砂,改善混凝土的和易性,并充分利用混凝土的后期强度,减少用水量。
3.2 控制混凝土内外温差及制定养护方案
3.2.1 混凝土内外温差计算
混凝土内外温差即混凝土内部最高温度与混凝土表面温度之差,结合本工程大体积承台CT-212,通过理论计算公式:T′max-Tb(τ) =15.549℃,计算得知混凝土内外温差小于25℃,采用20mm厚草袋保温可以满足要求。
3.2.2 设置冷却水管
由于大体积承台CT-212体积、面积相对较大,为了确保混凝土内外温差能够控制在25℃以内,在该承台内预设蛇形冷却水管,强制降低混凝土水化热温度:冷却水管为Φ32mm的薄壁钢管,按照蛇形布置(见图2)。每层冷却水管间距为1m,同一层每根水管间距为1m,外侧水管距混凝土承台外边缘距离按0.5m控制。冷却水管使用前应进行压水试验,防止管道漏水、阻水;混凝土浇筑到各层冷却水管标高后即开始通水,各层混凝土峰值过后即停止通水,通水流量应达到25L/min,通水时间根据测温结果确定;严格控制进出水温度,在保证冷却水管进水温度与混凝土内部最高温度之差不超过25℃条件下,尽量使进水温度最低;待主通水冷却全部结束后,采用1:2.5的水泥砂浆封堵冷却水管。
3.2.3 混凝土温度监测
混凝土测温采用小型电子测温仪测定,浇筑混凝土时事先在每个预定测温点上、中、下布置热敏电阻测温探头,并留出线头,编号记录,测温点承台平面布置如图2所示,测温点探头承台剖面布置图如图3所示。
测温要求测混凝土的入模温度、测大气温度、混凝土表面温度、混凝土上部温度、中部温度及下部温度,测温时间不少于30天,并做好测温记录,本工程承台混凝土浇筑后,通过埋设在承台中心的测温点(B1点),实测出该测温点逐日温度情况如表一。
根据测温结果,绘制承台中心B1点测温点的温度-时间曲线(见图4),可以准确地知道承台内温度变化情况,如发现混凝土内外温差大于25℃,应立即采取果断有效的措施,如增加表面保温层厚度。
3.2.4 制定养护方案
混凝土养护时,混凝土表面覆盖一层塑料薄膜和二层草袋(厚度约20mm)进行养护,塑料薄膜和草袋要覆盖严实,以防混凝土暴露,这样能有效的保持砼表面的水分和温度,使混凝土始终处于保温保温养护中,从而控制混凝土内外温差小于25℃,防止混凝土内部裂缝的产生。
3.3 减少混凝土的收缩变形
为了控制裂缝的出现,着重从控制升温延缓和温降速度,减少混凝土收缩,提高混凝土极限拉伸,改善约束程度等方面,采取一系列技术保证措施:
3.3.1 要控制好混凝土的出机温度(不高于28℃),混凝土的出机温度通常用降低温来控制,水温温度达不到要求时就需加入冰块,以降低水温。搅拌站砂、石堆场要设有遮阳棚,以降低骨料的温度,对散装水泥提前储备,避免新出厂水泥温度过高等措施;
3.3.2 合理安排施工工序,混凝土采用斜面分层浇筑法。均匀上升,以便散热,减少阳光照射,降低混凝土的温升值,缩小混凝土的内外温差及温度应力;
3.3.3 加强大体积承台混凝土的养护,蓄水养护不少于7天,然后用洒水继续养护不少于7天,使混凝土表面缓慢冷却。
4 工程效果
采用了上述措施进行施工,该工程底板大体积承台混凝土通过对试块检验和非破坏性检验,强度达到设计要求,未发现有任何裂缝和渗漏现象。
5 结束语
大体积承台混凝土在目前的高层建筑工程中越来越被广泛应用,占有着日益重要的位置,因此如何防止大体积承台混凝土产生裂缝成为越来越重要的研究课题。针对大体积承台混凝土裂缝产生的主要成因,对症下药制定出合理的控制措施并结合工程的实际特点灵活的操作,就能有效的防止大体积承台混凝土产生裂缝,确保工程的质量。
参考文献
[1]蔡恒茂,孙昌玲.大体积混凝土温度收缩裂缝控制[J].工程与建设,2007,21(5):744-747.
[2]慕欣,关群,王国宪.大体积混凝土温度裂缝控制的实例[J].工程与建设,2007,21(1):53-56.
针对外包呼叫中心市场的高速扩张以及对专业人才的迫切需求,2008年7月3日,学校与中国电信无锡分公司联手成立“呼叫中心实训基地”,为呼叫中心人才的培养提供了一个良好的实习实训全真平台,在发展服务外包产业上走出了突破性的一步。
指导思想
呼叫中心实训基地是为现代社会输送服务型高技能应用性人才。这一目标主要从以下两个方面体现:
1.适应市场需要,深化教学改革
培养技能型、适应市场需要的服务型应用性人才已经成为高职学校教育教学改革的核心。已有的教学模式已不能很好适应当前迅速发展和竞争激烈的市场形势,必须在学校原有发展的平台上有所突破,才能更好地满足市场对人才的需求,适应当地社会经济的发展。所以专业教学应在教学内容、教学手段、社会实践、思想教育、师资结构、管理制度等方面找到应有的模式进行发展和深化。
2.培养一专多能的高职人才
在掌握专业理论的基础上通过呼叫中心实习基地的集中实训,既可充分挖掘学生的发展潜力,全面提高学生的整体职业素质,又可在技能上完全适应市场需要,具有更强的就业竞争优势,还可带动专业教学改革向纵深发展。
目标
呼叫中心实训基地在一系列管理制度规范下,希望达到的如下目标:
1.树立优质的客户服务意识和良好的服务态度;
2.合格的商务礼仪和一定的公关社交能力;
3.一定的营销技巧;
4.较强的语言表达能力和随机应变能力;
5.经受挫折的能力。
项目介绍
呼叫中心实训基地项目具体合作内容是由无锡电信为学校提供整个外呼网络平台的建设;无锡电信提供呼叫业务(七彩铃音、来显、绿色上网业务)并指派专人对学生进行业务培训;无锡电信负责项目实施过程中的质量检验及反馈、投诉处理等后续服务。由无锡旅游商贸高等职业技术学校提供场地及呼叫中心实验室的安全设备设施;提供呼叫中心实验基地日常管理;负责相关课程的教学培训;提供无锡电信呼叫中心基地学生就业。
实施情况
呼叫中心实训基地集中实训采用的是按班级为单位的分批轮流实训,每批次学生实训时间一般为10周,人数在50名左右。上岗前进行一周左右的岗前培训,内容分为理论和业务操作两块,理论主要是客户服务理念、电话营销技巧、10000号电话外呼技能培训、电话主动外呼用语规范、外呼现场的管理条理、员工守则等,业务操作培训由无锡电信分公司常驻学校的技术支持师傅负责。选派部分学生参观无锡创新创意产业园呼叫中心基地,在现场由员工讲解呼叫中心的工作特点及注意事项,增强了学生的感性认知。
在呼叫中心实训基地的管理制度上实行的是项目负责制,采用的是项目负责人、班主任和值班老师、学生实习小组三级管理。负责呼叫中心的日常管理和突发事件的处理。无锡电信技术支持师傅负责日常的业务指导。业务项目具体计划由项目负责人与电信直接协商制定。今后为了使学生尽快地走上社会,适应企业的管理,呼叫中心将逐步过渡到采用企业化的管理形式。
在呼叫服务质量保证方面,目前采用了定期的录音监听质量分析制度,成功业务的回访制度,来不断提高外呼业务技巧,提高成功率,并进一步减少客户的投诉,提升企业的效益和品牌形象。
在调动学生实训工作积极性方面,采用的是学分制和奖励相结合的办法,10周实习共10个学分,分别从工作量、工作表现和出勤情况综合评定不同等第。奖励主要从工作量和成功率来评定三个不同等级的奖金。同时评选出五位优秀员工,再从中选出一位最佳员工。这是作为优秀毕业生的必备条件之一。
生活在厦门的人是真实的幸福;
到过，体验过厦门的人是经历着幸福;
虽然短暂，但却永恒......
我们飞奔着挤进了大门，跳上了观光车，向动物园的入口处驶去。我们首先看到的是狐狸，它不但不怕我们，而且还兴奋地走来走去。再往右看，两只老虎正懒洋洋地卧在地上，抬着头眺望远方，难道它发现了猎物吗?这边东北虎只和我们隔着一层玻璃，但我们仍然能感觉到它那威风凛凛的样子，看到我们对它指指点点，它可能觉得我们不怀好意，时不时张开它那血盆大口，让我们不寒而栗。
厦门海沧投资集团有限公司（简称：海投集团）是海沧区委、区政府为保障国有资产保值增值，实现专业化、规模化经营，更好发挥国有企业区域开发主力军、筹资融资主渠道、产业对接主平台作用，通过整合区属四大国有企业并改制、更名设立。
集团注册资金14.28亿元，主营业务是：保税港（含码头）投资建设与经营；贸易与物流；工业区成片开发与配套服务；政府基础设施和工程代建；以海沧城区开发和建设为主的房地产业；旅游开发、管理、服务；对第三产业、其它实业和股权的投资。
下属有厦门海沧保税港区投资建设管理有限公司、厦门海沧土地开发有限公司、厦门海投房地产有限公司、厦门海沧旅游投资集团有限公司、厦门海沧经济贸易发展总公司等五大行业全资子公司；北京师范大学厦门教育培训中心、厦门远海集装箱码头有限公司、厦门海沧新海达集装箱码头有限公司、南亚塑胶工业（厦门）有限公司、厦门铁路物流投资有限责任公司等多家合资合作企业，30多家专业公司。
厦门会展二期81米跨屋面采用上弦为钢箱梁的张弦梁结构, 该体系在工程建设上取得工期紧凑、造价合理和体型优美的效果, 因此三期99米、72米主展厅仍采用张弦梁体系, 该跨度目前是同等结构福建省最大跨度。针对二三期展厅不同的建筑和功能特点, 结合二期实践中遇到的问题, 三期屋盖和楼盖设计在选型、布置、抗风和减震方面进行了全面优化;对混合复杂钢结构施工的难点提出了全程的控制措施。“9.8”中国投洽会使用。由厦门国际会展控股集团有限公司投资建设, 厦门联发 (集团) 房地产有限公司代建。
2 屋盖和楼盖结构体系布置和改进优化
2.1 结构选型
三期展厅A区跨度99m, B区跨度72m, 由于二期采用张弦梁体系取得技术安全、质量可靠、工期短、造价低、结构美观的良好效果, 因此三期也决定采用张弦梁体系, 并在二期基础上进行改进。二期屋面为单坡, 矢高较高结构上不尽合理且
1工程概况
厦门国际会展中心三期位于会展中心一期南侧, 建筑分为展厅、展览配套及辅助用房、地下设备房三个部分, 总建筑面积114845㎡, 地上建筑主体平面尺寸为143.2m×406.45m, 设2条变形缝, 分为A、B、C三个区。A区143.2m×155m, 含99m×117m的展厅;B区93.5m×72m, 含72m×72m的展厅;C区84.5m×178.5m, 含63m×81m展厅2个。工程于2010年9月开始桩基施工, 于2012年8月底提供排水坡度不够, 在灾害暴雨天气时, 天沟排水效率存在一定隐患;钢箱梁配重高空灌浆施工和箱梁变形监测困难, 跨度加大情况下刚度及侧向稳定性存在一定的局限性。鉴于倒三角形拱形钢管桁架具有刚度大、稳定性好且更符合钢结构弹性设计工况的优点, 三期张弦梁决定采用上弦压杆为倒三角形拱形钢管桁架的张弦梁体系, 并设计为双坡屋面。C区共两层, 一层为大跨度展厅, 二层为会议办公, 原设计为63米跨, 梁上起柱, 结构分析非常不合理, 也不经济。在不影响使用且结合后期功能布置的前提下, 跨度调整为18m+27m+18m的双向桁架组合楼盖, 双向布置4米高的主桁架, 纵向布置27m高跨度等高次桁架, 横向间距3m布置9m跨钢梁, 上面为压型钢板。中间柱采用钢管砼, 与桁架刚性连接, 为释放温度应力, 主桁架端部与辅助用房钢筋砼柱采用滑动连接。
2.2 张弦梁结构布置
A区屋盖跨度99m, 上弦压杆采用倒三角形拱形钢管桁架, 矢高10m, 桁架截面尺寸2m×2m, 上弦杆为2×φ351×12, 下弦杆为φ402×12, 腹杆为φ180×8, 拉索选用φ7×199, 撑杆为φ325×8, 上端与倒三角形管桁架下弦杆节点铰接, 下段与φ300钢球节点铰接将拉索固定;纵向由6道次桁架及刚性支撑将张弦桁架连接成稳定的结构体系。张弦梁与结构主体混凝土柱采用成品支座连接:支座一端为固定铰支座, 另一端为单向滑动支座。计算结果:张弦桁架在不利恒、活荷载作用下, 竖向挠度144mm, 约为跨度的1/688, 在最不利风荷载作用下, 向上反拱256 mm, 约为跨度的1/387, 最大支座滑移量119 mm, 张弦桁架索力4603.6k N, 约为破断力的36%, 桁架与撑杆部分钢结构应力比均小于0.85。单向滑动支座的竖向抗压承载力为2500k N, 水平抗剪承载力为250k N, 单向滑移±150mm, 支座采用PTFE滑板, 摩擦系数小于1%[1]。如图1、2、3所示。
2.3 屋盖体系抗风措施的优化和改进
本工程为海边大型公建, 为防止特定台风状态下屋面结构在负风压作用下可能反拱造成预应力拉索失效, 必须保证屋面自重足够平衡风吸力。南、西、北立面根据建筑效果设有悬挑女儿墙, 屋盖抗风不利, 因此在设计中风荷载的重现期按照50年考虑, 基本风压ψ0=0.8k N/m2, 地面粗糙度A类, 且针对A、B区女儿墙进行了风洞试验, 根据两区的风振系数, 设计上在钢屋架中分区优化檩条间距, 即普通檩条间距采用1.2m, 次不利部位加密到0.9m, 最不利部位加密到0.6m。考虑配重施工困难、提高梁侧向稳定性兼顾屋盖牢固性, 三期上弦优化为整体性更好的倒三角形拱形钢管桁架, 配重形式改为屋面压型钢板上浇灌细石砼。这一优化取得了很好的实施效果。
2.4 减震设计
二期屋架在使用中由于局部风压作用, 存在轻微竖向振动的情况, 影响使用的舒适度, 因此在三期设计中, 钢结构屋盖体系的振动控制是我们关注的重点。在A、B区设计中檩条根据风洞试验的数据进行布置, 风压大的部位加密处理, 金属屋面系统由暗扣式调整为整体效果更好的直立锁边式, 避免极端天气下, 金属屋面可能出现的脱扣和震动的情况。C区一层跨度大, 二层跨度小, 楼盖竖向振动加速度过大, 在27m跨区域, 在步行激励下的响应采用了ETABS进行数据分析, 假定步行荷载和频率, 在纵向次桁架跨的中下弦处振动过大的部位安装调谐质量减震器 (TMD) , 每跨安装4个, 每个0.625t, 安装后振动加速度减少了50%, 很好的满足办公的舒适度要求。
3 钢结构施工技术要点
和二期不同的是三期为满堂地下室, 且展厅跨度更大, 钢结构形式更为复杂即一部分为管桁架张弦梁一部分为组合楼盖, 整个钢结构吊装基本上都处在传统的台风季节, 安全隐患大, 这些对施工组织提出了全新的要求。
3.1 综合施工方案确定
满堂地下室的施工无形中影响了钢结构的施工组织, 吊装方案的选择成为决定钢结构成败的重中之重。主展厅的南北两侧均为四层辅房, 顶部由于建筑立面需要为不同高度的女儿墙造型, 钢结构跨外吊装无法实现。同时会展三期的建设周期不能影响一、二期展览会议的如期举行, 施工场地非常狭小, 无法实现整个屋盖、楼盖桁架体系构件的现场拼装, 所以整体提升和累积滑移的方案也不可能实施。经研究, 采用桁架分段的地下室顶板上跨内吊装。地下室顶板砼严格按照吊装的行走动线跳仓施工, 在吊机行走路线上垫砂土、路基箱, 保证顶板的整体受力性, 同时地下室脚手架支撑在吊车行走区域内进行验算搭设, 作为施工期间支撑, 吊装完成后拆除, 这样既保证安全, 又不影响后道工序实施。作业线路以BC区之间的伸缩缝为界, 分为两个作业面。由B区向A区完成张弦梁的吊装和张拉, 由B区向C区完成钢结构楼盖的安装。B区张弦梁分两段吊装;A区张弦梁分三段进行吊装;C区三跨同时施工, 主桁架整段吊装。
3.2 张弦梁施工部署
以比较复杂的WJ1为例, 其桁架跨度大、拱度高, 构件繁多且多维相贯精度要求高, 而施工场地狭小, 因此决定分三段实施现场吊装, 同时在张弦梁安装后进行拉索张拉, 分段示意图4、5。桁架综合安装, 采用两榀同时张拉即:第一榀屋面主桁架在安装胎架对接就位后, 及时进行垂直度找正, 并拉缆风绳临时稳固, 然后进行撑杆及拉索安装, 结合边轴框架结构埋件安装屋面次桁架、屋面支撑等构件, 使安装的构件及时形成空间稳定结构, 第二榀安装就位后, 对一、二榀之间的此结构采用固结, 并在主桁架上下弦焊接垂直支撑及系杆的短管牛腿。张拉单元与前张拉单元间采用临时铰接。顺序安装到第四榀时开始第一榀、第二榀同时进行拉索张拉, 直接一级张拉达到设计受力值, 当第一、二榀张拉完时, 张拉完成后可进行第一榀屋架与山墙的补档, 采用临时滑动节点, 待第三榀和第四榀张拉完成后, 可进行第二榀和第三榀屋架之间 (两张拉单元之间) 的补档, 将垂直支撑及系杆直接焊接在主弦杆的短管牛腿上, 直接固结。
3.3 单榀张弦梁张拉时的结构平面外稳定性控制及相邻张弦梁索力的相互影响
单榀张拉梁的平面外刚度较小, 当拉索张拉时, 上弦不仅受到向上的等效荷载, 而且受到轴向等效压力, 上弦成为一个压弯构件。当张弦梁平面外无侧向支撑时, 拉索张拉可能导致张弦梁平面外失稳。因此在进行拉索张拉前需采取有效措施保证张拉时张弦梁平面外稳定。因此采取两榀为一个单元, 同一单元同时张拉:安装时, 端部纵向次桁架、檩条、系杆与山墙的连接方式为:释放张弦梁跨度方向和竖向的位移, 仅约束纵向水平位移。待屋面安装后, 混凝土浇筑完成, 再将端部纵向次桁架、檩条、系杆与山墙固定连接。以两榀张弦梁为一个单元, 同一单元张弦梁与支座连接就位。安装同一单元两榀桁架之间的纵向联系桁架。拉索地面展开、高空安装和张拉。不同单元张拉完成后, 可进行已张拉单元之间的屋面次桁架和檩条的安装, 最后进行屋面板的安装。并进行数据监测。
3.4 拱形屋面混凝土配重施工要点控制
三期采取在镀铝锌直立锁边复合金属屋面 (屋面最长度99m) 上, 浇筑一层厚度为50mm的C20混凝土的配重方式, 既增加屋面整体重量, 又加强屋面整体性。在实施时发现存在以下难点:屋面基层为0.75mm2W型底层板, 无法使用泵车实行浇筑;大跨度弧形复合金属屋面, 最大高差为5.3米, 材料倒运及施工难度大;混凝土标高的控制难度大。针对上述问题采用塔吊进行人工浇筑砼。此外金属屋面高差很大, 混凝土本身易流淌堆积, 在此施工条件下, 施工操作难度极大, 因此采用自下而上、两侧同时进行混凝土浇筑, 确保屋面钢结构受力和变形均匀。在配合比上严格控制塌落度, 经现场试验, 最终选择塌落度80±20混凝土进行浇筑。其次普通型号混凝土石子均为5-25mm, 在平铺及收光过程中, 施工难度大, 会造成局部区域石子裸出的情况, 因此采用石子大小为5-10mm的细石混凝土。此类屋面配重的实施方法非常成功, 也将为类似工程案例提供很好的借鉴意义。
4 效益分析
会展三期整体施工质量良好, 99米跨张弦梁 (主结构) 用钢量69kg/m2取得很好的经济效果。投入使用一年多, 经历“9.8”、台交会、国际车展、石材展、佛事展展览效果良好, 在2013年5.16特大暴雨中, 大跨度屋盖体系没有出现渗漏情况。C区二层会议、办公已经装修移交, 没有出现非正常的钢结构振动状态, 使用舒适。
5 小结
⑴厦门会展中心三期展厅99m大跨度屋盖结构采用张弦梁结构体系, 使用效果表明张弦梁结构体系具有用钢量小、结构轻盈、体型优美、杆件类型少、节点构造简洁、施工快捷方便的优点。
⑵在沿海台风地区, 张弦梁结构屋面轻, 为避免台风荷载下体系失效, 可以采取在屋面压型钢板上浇灌细石混凝土作为配重。
⑶钢结构特别是复杂钢结构施工工序的合理安排离不开工程全过程的部署。
摘要：厦门会展中心三期展厅跨度99米和72米, 采用上弦压杆为倒三角拱形钢管桁架的张弦梁体系, 局部27米楼盖采用双向桁架组合楼盖, 取得技术安全、质量可靠、工期紧凑、造价经济、结构美观的良好效果。通过对屋盖、楼盖体系的选型、设计、施工难点分析, 对比二期类似结构, 进行了张弦梁屋盖及楼盖结构的受力性能及应用实践的优化, 可供类似工程参考借鉴。
关键词：大跨度,张弦梁,设计,施工,配重
参考文献
