小区绿化维护与管理教学大纲

小区绿化维护与管理教学大纲（精选13篇）

小区绿化维护与管理教学大纲 篇1

课程名称：《小区绿化维护与管理》

学时：36 开课专业：物业专业

英文名称：《Property Forestations Management》 学分：2

一、课程性质、目的和培养目标：

小区绿化维护与管理是物业管理专业任意选修课之一。

作为物业管理的重要组成部分，小区绿化维护与管理是物业管理的基本内容之一。

本教材详细描述了绿化基础知识和讲述了小区绿化维护与管理实务操作。通过本课程学习，帮助学生提高物业管理知识与技能，为将来从事物业管理工作打好基础。

二、预修课程：物业管理实务

三、课程内容和建议学时分配：

（64学时。含 60 课时，复习考试 4 课时）

第一篇 绿化基础知识

第一章 花木栽培养护(6学时)第一节 花卉的分类

一、花卉的定义与范围

二、花卉的分类

第二节 花卉的生长与发育

一、花卉生长发育的规律

二、花卉各个阶段的生长发育的特点 第三节 花卉的繁殖

一、有性繁殖

二、扦插繁殖

三、分株繁殖

四、嫁接繁殖

五、压条繁殖

六、组织培养

第四节 花木的种植与养护

一、整地挖坑

二、起苗

三、苗木的装运和假植

四、栽植

五、养护管理

第二章植物与环境(8学时)第一节 境对植物生长的影响

一、不同植物要求不同的生长环境

二、环境条件影响植物体的形态和结构

三、环境条件影响植物的生长发育 第二节 度对植物生长发育的影响

一、土温对植物的影响

二、气温对植物的影响

三、依据植物对温度的要求分类

四、温度对我国园林植物选择的影响 第三节 照对植物的影响

一、光照强度对植物的影响

二、光照时间对植物的影响 第四节 分对植物的影响

一、水分与植物的关系

二、植物不同生长期的水分要求

三、水分管理对植物生长发育的影响

四、水质对植物的影响 第五节 壤对植物的影响

一、土壤主要理化性质与植物的关系

二、不同花木对土壤的要求及培养土的配制 第六节 气对植物的影响

一、风对植物的生态作用

二、大气污染对植物的影响

三、抗污染树种介绍

第七节 养元素对植物的影响

一、各种营养元素对花木生长的作用

二、花木营养缺乏症状

三、肥料特性与作用

第三章 物配置的基本原理(8学时)第一节 化配置的美学原理

一、变化与统一的原则

二、对比与调和的原则

三、均衡与稳定的原则

四、节奏与韵律

五、比例与尺度的原则

第二节 化配置的形式与要求

一、绿化配置的基本形式

二、园林绿化配置的要求 第三节 植物配置

一、室内环境及生态条件情况

二、室内植物配置的内容

三、室内植物配置的原则与方法

四、室内绿化配置注意事项 第四节 外植物配置

一、出入口植物配置

二、居住区植物配置

三、厂房区的植物配置

四、天台花园植物配置

五、水景植物配置 第五节 场、宴会的布置

一、会场布置的内容

二、会场布置的原则

三、会场布置的步骤

四、会场布置的方法

第四章园林制图基础知识(6学时)

一、图幅和图标

二、图线及其画法

三、字母、数字和文字的书写方法

四、标注

第二篇 区绿化维护与管理实务操作

第一章物业绿化管理实务操作(8学时)第一节物业绿化管理基本动作模式 第二节 物业绿化管理的内容和特点

一、物业绿化管理内容

二、物业绿化管理的特点 第三节 物业绿化管理模式

一、完全自主管理模式

二、半自主管理模式

三、子公司式管理模式

四、外包式管理模式

第四节 绿化管理经费测算

一、园林绿化管理费的构成

二、测算依据及方法

第五节 绿化管理工作项目的发包

一、发包准备工作

二、供方评定与选择

三、合同签订

不同物业绿化管理工作的基本要求

一、居住区的绿化管理

二、酒店及会所绿化管理

三、机关及事业单位绿化管理

四、工厂绿化管理

小区园林绿化养护管理合同（仅供参考）第二章物业绿化接管验收(8学时)第一节 新建物业绿化的接管验收

一、新建物业绿化的特点

二、新建物业绿化管理验收的方式方法

三、新建物业绿化管理验收标准 第二节 原有物业绿化的接管验收

一、原有物业绿化的特点

二、原有物业绿化接管验收

三、原有物业新建园林绿化的验收 第三章绿化日常管理(6学时)第一节日常保养工作

一、水分管理

二、清残花黄叶

三、杂草防除

四、绿化保洁 第二节 整形与修剪

一、整形修剪的形式

二、整形修剪的时间

三、不同植物的整形修剪方法 第三节园林植物施肥

一、肥料种类及选用

二、施肥方法

三、施肥时间 第四节草坪管理

一、草坪分级

二、草坪灌溉

三、草坪修剪

四、草坪施肥

五、草坪的更新与复壮

六、草坪杂草防除 第五节绿化改造

一、花坛更换

二、旧园林改造 第六节园林小品养护

一、建筑小品

二、环境小品

三、园林小品常见质量问题

四、园林小品养护

第七节绿化自然灾害预防

一、台风预防

二、防寒

三、旱灾

四、水涝预防 第八节插花应用

一、插花分类

二、插花基础知识

三、插花道具

四、花材选择

五、插花制作步骤

第四章园林植物病虫害防治(8学时)第一节园林植物病害 生理性病害

二、真菌性病害

三、细菌性病害

四、病毒性病害

五、线虫性病害 园林植物虫害

园林植物病虫害防治原则和方法

一、防治原则

二、防治方法 农药配制和使用

一、药剂的配制

二、药剂的选择

三、施药时机与方法

四、药剂防治注意事项

第三篇 常用绿化植物介绍(6学时)第一章 南方常用观赏植物 第一节 乔木类

一、荫木类

二、行道类

三、其他乔木 第二节灌木类

一、绿篱及造型灌木

二、观花及观果灌木

三、其他灌木 第三节棕榈类

第四节草花及观叶植物

一、观花草本类

二、观叶及阴生植物类 第五节 草坪植物

第二章 北方常用观赏植物 第一节乔木类

一、针叶树类

二、绿阴树种

三、观花及观叶树种 第二节 灌木类

第三节草花、藤本植 第四节草坪植物

四、教材和参考书目：

教材：佘远国，《小区绿化维护与管理》.机械工业出版社出版.2009 参考书目： 1．康亮 编著：《物业绿化管理》，华东师范大学出版社，2008 年 9 月 2．郭淑芬、田霞：《小区绿化与景观设计》，清华大学出版社，2006 年 2 月

五、课外学习要求：

学生须做到课前阅读教材，课后阅读相关文献和资料，按时完成每一章网上作业，以加深对教材相关基本原理的理解，同时准备课堂提问。

六、考核方式：

本课程考核总评成绩由三部分组成：

第一、平时成绩占 15%。其中到课情况占 5%，作业及回答课堂提问占 10%。第二、期中考试占 15%。第三、期末闭卷考试占 70%。

七、其他说明：

（1）教学大纲为本课程教学主体框架，但不排斥教师在教学过程中作适当的增删。

小区绿化维护与管理教学大纲 篇2

强调以绿为主园林绿化生态效益的发挥, 主要由树木、花草的种植来实现, 因此, 以绿为主是住宅小区绿化的着眼点。目前有些设计过分强调标志性建筑, 占用过多的宛若间建造园林小品, 使原本不多的绿化面积更加可怜。事实上, 乔木下面有灌木, 灌木下面有花草的复层种植结构, 是强调以绿为主的具体体现, 是增加绿量的基本保证。良好的植物景观往往作为园林小品、甚至铺装、坐凳的独特背景, 通过色彩、质感等方面的对比突出园林小品以及铺装、坐凳所处的特定空间, 起到点景的作用。以绿为主的另一层含义是住宅小区的园林绿化不仅要平面化, 而且要提倡“林荫型”的立体化模式。利用墙壁种植攀缘植物, 可以弱化建筑形体生硬的几何线条, 使这部分空间增加美化、彩化效果, 从而提高住宅小区的生态效益。

任何一个居住小区建成投入使用后, 便形成了一个“小社会”。它不仅仅是一个物质环境, 同时还是一个社会环境。所以, 在规划设计居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益。居住小区作为一种物质的表现, 是一个可以看到的东西。因为视觉是精神的通道, 人们所看到的东西应尽可能地做到是美的。居住小区必须有恰当的功能和合理的经济性, 但也同时必须使人们感到愉快即环境优美和舒适。为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在一起考虑。

目前, 住宅小区规划的主要通病是单一的同一方向的行列式排列, 即典型的“兵营式”住宅, 这种住宅在单体设计上多采用了一梯两户的梯间单元式住宅。此类型住宅可以给住户创造一个安静、互不干扰的室内居住环境。由于这种居住小区在规划设计时只采用一种类型的建筑, 使得小区景色一模一样, 从而造成一种单调的居住环境, 虽说建筑具有高度的秩序, 并且不同住宅组团之间有非常不同的构图, 我们仍会感觉缺乏变化。近年来, 随着社会的迅猛发展, 人们生活水平和生活内容的不断丰富, 一些发达国家提出了“人—建筑—环境”的学说, 使建筑学、心理学、环境学和生态学互相渗透, 从而强调人与环境自的有机结合。人们已不满足于这类居住环境, 人们的活动已不只局限于斗室之中过安静的日子, 居住在这类环境里的人们常常埋怨:“活动的地方都没有”。从这句话里来分析, 以前建造的“兵营式”居住小区已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求。

条形住宅行列式排列的居住住宅小区内部空间缺少变化, 外部轮廓缺乏韵味, 对空间未能合理营造, 加上单体设计又是清一色的“砖头块”式住宅体型, 住宅组团内间距、层数、色调都强调一律的统一性。给人的印象只能是单调、呆板、枯燥, 缺乏变化和生气, 无新鲜感和人情味, 无可供人们回味的地方。这种居住小区规划设计的似乎成为一个没有明文规定的规矩一样, 在我国各地居住小区规划设计中普遍采用。这种“兵营式”居住小区由于其整体骨架的单一性, 使得其间的绿化也便流于单调。目前的绿化形式一般都是在两栋住宅之间载种乔木, 这给居住小区外部空间环境的营造带来一定的难度。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨, 忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往, 感情世界难以沟通的遗憾和无奈。有的甚至居住多年邻里间尚不知姓名与职业, 更谈不上有什么互帮互助的友情, 以往庭院中的和睦相处、热情相待、彼此关怀的邻里关系已荡无存。由此, 家中老人无聊无快乐之所, 邻里间不同职业、不同身份的人无信息沟通。

造成这种局面的因素是多方面的, 但主要还是规划设计者主观努力的问题, 没有活跃的思想和创新的精神, 在规划设计中忽视了人们的更高标准的生活需求的设计原则, 同时建筑设计与规划脱节, 建筑形成单一, 对总体的环境效果相对来说考虑得比较少, 对外部空间处理流于粗线条。

怎样让人们从几十平方米的斗室中走出来而使居住者的身心受到洁静, 力求达到人与自的完美结合, 这是每个规划设计者应该认真探索的问题。社会的进步从而导致人们生活方式的变化, 人们渴望有优美安静和舒适的居住环境。要创造一个这样的居住小区, 作为规划设计者必须对居民的需求和心理加以研究。居住环境是人们为了满足自己的居住行而建造起来的一种客观的外界环境, 它改变和影响着居民的生活和心理。不良的居住环境, 会导致居民不良的居住行为:而良好的居住环境则使人们心理处于平衡状态, 精神积极向上。

整体式住宅组团的建筑造型并不是要求五花八门, 其中一个组团可以采用一种单体形式也可采用几种形式。关键在于根据地形、地在整体布局和环境布置中着意营造, 可以前后错迭、高低错落、因地借势、就其自然, 其布置灵活多样。这种居住小区空间环境丰富, 通风、视野、朝向均较好, 而且还有一个可用来着意刻化的大空间, 有利于对其配景予以创造。

居住小区的道路布置, 改变以往“横平竖直”的规划模式, 大胆采用以典代直的规划方法, 创造出“虽由人做, 宛自天开”的自然环境来。壁如, 意大利某居住小区用地29.5公顷, 道路采用逐级由宽到的树枝状道路网, 建筑的布置完全摒弃了行列式规划方式, 而用房屋的朝向仍保证了住户良好的日照条件。由于住宅独特的规划布置, 使住宅全部为三层的建筑群体, 仍然获得与众不同的效果。又如, 我国安徽省某地小别区, 占地3公顷, 整个居住小区内的道路均采用曲线布置, 住宅间的小道也曲线连接, 塑造成田园风景式的居住环境。居住其间使人如置身于大自然而心情舒畅。

浅谈小区的绿化养护管理 篇3

【关键词】小区；绿化；养护；管理

小区的养护管理工作，主要从二方面下手：一方面是养护，即根据不同园林植物的生产需要和某些特定的要求，及时对植物采取如灌水、施肥、中耕除草、修剪、防治病虫害、防寒等园艺技术措施；另一方面则是管理，如落实责任、完善制度，看管、巡查等园务性的工作。针对以上二方面，结合自己的实践经验，谈一下小区养护管理，与同行探讨。

1.技术养护方面

1.1灌水、排水与叶面喷水

树木的养护，重点是水分管理，保持适当的水分平衡，是树木成活的关键。

在养护过程中，需根据植物生活习性类型的不同采取不同的养护措施。在干旱季节要注意灌水(特别在7、8、9这三个月)，灌水时要将板块的表层土壤挖松，使水分能充分到达根系。最好能保证土壤含水量达最大持水量的60％以上。暴雨后、梅雨季节要及时排除积水，适当培土。可采用开沟、埋管、打孔等排水措施及时排涝，防止植物因涝致死。

对于枝叶修剪较小的高大乔木，在高温干旱季节，即使保证土壤的水分供应，也易发生水分亏损。因此，当发生树叶有轻度萎蔫症状时，有必要通过叶面噴水增加树冠内的空气湿度，从而降低温度，减少蒸腾，促进树体水分平衡。喷水宜采用喷雾或喷枪，直接向叶面或树冠上部喷射，让水滴落在枝叶上。同时，喷湿草绳，保持树干水分。喷水时间可在上午10：00～下午16：00，每隔1～2小时喷一次，必要时还应架设遮阳网，以防过强日晒。

1.2施肥

栽植的各种植物，尤其是乔木，将长期从一个固定点吸收养料，即使原来肥力很高的土壤，肥力也会逐年消耗而减少，因此应不断增加土壤肥力，确保植株旺盛生长。这就应根据植物生长需要和土壤肥力情况，合理施肥，平衡土壤中各种矿质营养元素，保持土壤肥力和合理结构。因为小区人员较多，使用有机肥的异味很大，所以应以无机肥为主，但不宜长期施用单一化肥。

除此之外，还可进行根外(叶面)施肥，建议用磷酸二氢钾1％每隔10天喷1次，重复4～5次，效果很好。

1.3中耕除草

中耕深度依栽植植物及树龄而定，一般为5cm以上，如结合施肥则可加深深度。在蒸腾旺盛季节需每月松土一次，中耕深度为10～20cm，以不影响根系生长为限。中耕宜在晴天，或雨后2～3天进行。夏季中耕同时结合除草一举两得，宜浅些；秋后中耕宜深些，可结合施肥进行。中耕日寸应及时清除土壤中的瓦砾、石块等。

在植物生长季节要不间断地进行除草，避免杂草与植物争肥水，减少病虫滋生条件。除草要本着“除早、除小、除了”的原则。春夏季要进行2～3次，切勿让杂草结籽，否则翌年又会大量滋生。杂草要集中处理，并及时运走堆制肥料。对影响植物生长的各类野生藤蔓植物，应及时清除。除草一般用手拔除或用小铲、锄头。若采用化学药剂除草时，必须慎重，应做试验，再应用。除草剂应在晴天喷洒。

1.4修剪

由于稳定树形、均衡树势，调节植物通风透光和肥水分配以及景观造型的需要，在不违背植物生长特性和自然分枝规律的前提下，充分考虑植物与生长环境的关系，并根据树龄及长势强弱进行修剪，以适当控制植物部分枝干，按照绿化美化要求把植物剪成各种理想形态。

乔灌木及绿篱要定期修剪，特别是成形的灌木球和绿篱，既要保持其造型又要保证植株生长正常。灌木的造型根据品种和位置的不同可由绿化技术人员确定，小区灌木造型包括：圆形、蘑菇形、圆柱形、三角形、方形、菱形等。草坪应定期修剪，全年剪草至少五、六次。

对于一些植物的修剪应注意技巧，修剪不当会影响生长甚至导致植株死亡。如美人蕉开花后要剪除老枝杆及枯花，保持通风，减少病害发生；月季花怕涝也怕热，在休眠期枝杆不能修得太短；棕榈树剥棕要适量，如超量剥棕会发生干腐病或导致植株死亡。此外，绿篱的修剪高度也要适度，比如黄心梅绿篱的修剪高度应控制在30至40厘米，九里香、山指甲绿篱的高度一般为60至80厘米。

1.5防治病虫害

小区植物病虫害防治应贯彻“预防为主，综合防治”的方针，应科学、有针对性地进行养护管理，使植株生长健壮，以增强抗病虫害的能力。同时加强病虫检查，发现主要病虫害应根据虫情预报及时采取防治措施。还应保护和利用天敌，创造有利于其生存发展的环境条件。在使用农药时应尽量采用高效低毒的产品，降低农药对小区的污染，并结合人工捕除同时进行。其次要对症施药，注意药剂比例，不同品种的药剂要轮换使用，防止病虫害产生抗药性。使用农药要带好防护用品，喷施要均匀。做好农药登记，药后要进行评估。春夏季是病虫害的高峰期，要特别注意做好病虫害防治工作，修整树形，剪除枯树病枝，清除虫卵、虫茧，以减少虫源。

1.6防寒

小区植物的防寒工作重点主要针对不耐寒植物，如苏铁、加拿利海枣等。在5℃以下，采用草绳包裹的方法进行防寒。盆栽热带植物要搬至室内或放置温室保温，地栽植物可用薄膜防寒，并适当减少浇水量。

2.管理方面

2.1落实责任，完善制度

首先应对小区的花木进行分类，将植物的特征、习性编写挂牌。登记造册，以其编好工作计划，根据季节、树植位置、环境等因素，早打算早安排。摸清一定的规律及早制定好一年中的工作月历，并做好绿化工人的技能培训，落实责任制，划分管理片区。

2.2看管巡查积极宣传

小区绿化管理制度 篇4

为把小区建成环境整洁、优美、文明的住宅小区，特制定小区绿化管理制度。

一、绿化管理标准1、2、3、4、5、6、7、小区内植物无杂物，无浓浮灰，保持叶色翠绿。各类植物无枯萎、凋谢现象。草坪修剪整齐，无高低不平现象。枝叶修齐整，无乱现象。

草坪干净无纸屑、杂物、保持干净。各类植物无病虫害。

严格管理草坪禁止人为踏坏，影响美观。

二、绿化管理具体规定

1、物业绿化管理人员是本住宅区绿化管理工作的直接责任人。负有培植、维护、管理绿化的权利和义务，具体职责如下：（1）、充分利用和发展绿化，保证绿地面积，并且合理布置花草树木的品种、数量，提高住宅小区的环境档次。

（2）、对花草树木定期进行培土、施肥、除草和病虫害，修枝剪叶、补苗、浇水。大棵的树木要予以造型，丰富绿化内容。

（3）、保持绿化地清洁，必要时进行封闭养护，保证不留杂物、不缺水、不死苗，让其生长茂盛。

（4）、劝阻和制止违反有关绿化管理规定的行为。

(5)、采用各种形式开展宣传，使“保护绿化，美化住宅区”成为小区的共识，形成良好的风气，自觉爱护小区内的“一草一木”。

2、本住宅区住户是本小区绿化的受益者，负有爱护绿化、管理绿化的义务，必须遵守以下规定：

（1）、严禁任何人毁坏花木，践踏草坪。（2）、严禁偷摘花草、攀登树木、涂损园林小品。

（3）、严禁在绿化地内任意开挖、堆放物品，倾倒垃圾和抛洒杂物及设置广告牌。

（4）、严禁在草坪上踢足球，打羽毛球、遛狗。

（5）、严禁在绿的上停放自行车、人力车、助动车、摩托车等。（6）、严禁出租车、轿车等驶入草坪。

（7）、严禁在树上、建筑物上拉绳、晾晒衣物被褥。（8）、装修要文明施工，不准在绿化带丢放建筑垃圾。

（9）、提倡鼓励小区住户在围栏内布置花草，阳台上种植花卉，增设小区景观。阳台置盆景要有保护架等安全措施。

（10）、严禁楼上向下乱扔杂物，泼污水等不文明行为，对教育无效者除责令清扫干净外，并报有关部门处理。

凡有违反上述规定者，造成绿化带花草树木损坏的，赔偿金一律由责任人支付，未成年造成损害的由其监护人支付。对积极检举破坏绿化的人员，给与罚款收入的50%作为奖励。对违反园林绿化规定，不听劝阻、刁难、辱骂或殴打管理人员情节严重者，送交司法部门处理。

三、绿化管理工作流程

1、浇水：根据不同的季节、气候，以及草皮生长期、植物品种决定浇水时间（上、中、晚）和浇水量。

2、施肥：根据土质、植物生长期、植物品种和培植需要，决定施肥种类及用量大小。

3、清除杂草及松土：根据季节、草坪生长状况对所辖草坪内的杂草进行清除并对土地进行相应的松土以利于草皮的生长和规范。

4、秀枝整形：根据植物的形状，以利观赏为目的，以植物品种及生长情况等因素进行修剪整形，5、除虫：根据病虫害发生规律及时实施综合治理，通常在病虫害高发时，施以药剂杀死病虫，以确保植物能良好生长。

6、禁止事项：禁止任何人踏入草坪并在树枝上吊拉、折枝、悬挂物件，严禁铁线紧箍树干，影响树木生长，严禁任何公民在草坪内以体育锻炼为形式损伤植物。

7、防止损坏，加强宣传教务及保安巡视，树立告示牌，防止人为毁坏，做到预防在先。

住宅小区绿化管理制度 篇5

第二条本办法所称居住区，是指不同居住人口规模的居住生活聚居地，包括居住区、居住小区、居住组团。

第三条本办法所称居住区绿地是指为居住用地范围内的居民服务而配套建设的绿地，包括居住区内公园绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地(含屋顶绿地、垂直绿化)。

第四条本办法适用于本市市区范围内居住区绿化管理。

各县(市)和科技园区、东钱湖旅游度假区、保税区、大榭开发区及其他独立的大工矿厂区的居住区绿地管理可参照本办法执行。

第五条居住区建设项目配套绿化设计方案必须在领取建设工程规划许可证前报市城市绿化行政主管部门(或镇海区、北仑区、鄞州区城市绿化行政主管部门)审核。

第六条绿化设计方案审核应以下列法规和规范为依据：

(一)《宁波市城市绿化条例》;

(二)《城市居住区规划设计规范》;(GB50180-93)

(三)《城市绿化规划建设指标的规定》(建设部建城[1993]784号文件);

(四)《浙江省城市绿地植物配置技术规定(试行)》(省建设厅建城发[]221号文件);

(五)《宁波市园林绿化树种规划》(市政公用[]101号文件);

(六)其他相关规范和标准。

第七条绿地设计方案申报时涉及到原有绿化的，建设单位应当在绿化设计方案中说明原有绿化情况，对有价值的原有绿地应当予以保留、利用。

第八条居住区建设项目配套绿化的植物种类配置，应当以乡土树种为主，并坚持多样化原则。

第九条居住区内(包括别墅)，凡属居住区业主共有土地使用权，并经城市规划部门确定为绿地的，原则上不得进行隔离性设置。

第十条居住区建设项目配套绿化应委托有相应绿化设计和施工资质的单位设计和施工，并实行质监或监理。

第十一条绿化施工应符合下列国家和地方标准：

(一)《城市绿化工作施工及竣工验收规范》(CJJ/82一99);

(二)《浙江省园林绿化技术规程》(J10123一);

(三)其他有关市政公用设施施工规范。

第十二条居住区建设项目配套绿化竣工后，应按基本建设程序报城市绿化行政主管部门验收。

第十三条居住区绿地竣工验收应当以批准的绿化设计方案和本办法第十一条规定为依据。

第十四条居住区绿地竣工时，区城市绿化行政主管部门应当根据所在区域确定绿地养护管理标准和绿地养护范围。

居住区绿地养护管理范围为用地红线范围以内的居住区绿地(含用地红线以内居住区围墙以外的绿地)。

居住区用地红线以内围墙外的绿地，应当按照道路绿地养护管理标准进行养护管理，物业公司养护有困难的，可委托专业养护单位进行养护管理。

第十五条居住区绿地养护责任按下列规定确定：

(一)实行物业管理的由物业公司负责养护;

(二)未实行物业管理的由辖区街道办事处负责养护。

各区城市绿化行政主管部门应当加强对建成后居住区绿地的监督和管理，并定期进行检查和考核。

第十六条经各区城市绿化行政主管部门认可的，原围护性隔离用地范围内的绿地，养护责任按下列办法确定：

(一)物业公司和住户双方协商确定，并签订绿地养护协议的，以协议为准;

(二)没有协议的，按第十五条第一款规定确定。

第十七条居住区绿地改造设计方案应报市城市绿化行政主管部门(或镇海区、北仑区、鄞州区城市绿化行政主管部门)审核。居住区绿化改造不得改变原有绿地性质和减少原有绿地面积。因特殊情况确需改变原有绿地性质或减少绿地面积的，应当按规定程序报有关部门审批，并办理易地绿化手续。

第十八条绿地养护责任单位有义务对占用、毁坏绿地及其他损坏居住区绿化行为进行劝阻和制止，并及时报告所在地的区城市绿化行政主管部门。

第十九条养护责任单位未履行职责造成绿化损害的，由绿地养护责任单位负责赔偿损失。

第二十条居住区内发现有占绿、毁绿及其他损坏绿化和绿化设施的行为，各区城市绿化行政主管部门应及时调查取证，责令当事人限期改正，并可按照《宁波市城市绿化条例》的有关规定，追究单位责任或人员责任。

小区绿化维护与管理教学大纲 篇6

为把学校建成环境整洁、优美、文明的学校，根据国家的有关法令，条例精神，特制定绿化管理制度。其内容如下：

一、凡学校范围内一切师生和过往人员，均须遵守本规定。

二、绿化处采用各种形式开展宣传，使“保护绿化，美化校园”成为学校师生的共识，形成良好的风气，自觉爱护校内的“一草一木”。

三、绿化处设有专门人员对校园范围内的绿化、苗木进行管理、培植，负有美化校园的责任。

四、严禁任何单位和个人毁坏花木，践踏草坪。

五、严禁偷摘花草、攀登树木、涂损园林设施。

六、严禁在绿化地内任意开挖、堆放物品，倾倒垃圾和抛洒杂物。

七、严禁在草坪上踢足球，打羽毛球、遛狗。

八、严禁在绿地上停放自行车、人力车、助动车、摩托车等。

九、严禁出租车、轿车等驶入草坪。

十、严禁在树上、建筑物、雕塑品上拉绳、晾晒衣服被褥。

十一、装修要文明施工，不准在绿化地带丢放建筑垃圾。

十二、提倡、鼓励学校在围栏内布置花草，阳台上种植花卉，增设学校景观。阳台置盆景要有保护架等安全措施。

十三、严禁楼上向下乱丢杂物，泼污水等不文明行为，对教育无效者除责令清扫干净外，并报有关部门严肃处理。

十四、凡有违反规定者，将视情节严重与否，给予10-100元罚款。

十五、对检举破坏绿地的人员，给予罚款收入的50%作为奖励。

十六、对违反园林绿化规定，不听劝阻、刁难、辱骂或殴打管理人员情节严重者，送交司法部门处理。

学校

城市小区的绿化养护管理方法 篇7

1 城市小区绿化养护管理现状分析

如今城市小区的绿化水平成为衡量商品房居住质量的重要标准之一。开发商为了吸引业主大力改善城市小区绿化水平, 这也同时促使了城市绿化管理水平的不断发展, 为城市居民创设了更优质的居住环境。然而部分开发商只注重小区绿化的前期设计与楼房的营销策略, 而疏于对小区绿化的后期养护管理, 使得城市小区绿化养护管理工作缺乏系统性、科学性。其存在的问题主要表现在以下几个方面:

1.1“为绿化而绿化”

部分城市小区绿化规划工作过多的注重景观设计与布局, 忽略了“以提高小区居民生活质量为本”的根本原则。小区景观设计与后期养护管理工作相脱离, 小区绿化养护管理工作可以弥补景观设计上的不足, 如果城市小区绿化工作重设计轻管理, 则大大降低了绿化的实际功能。

1.2 养护技术力量薄弱

大部分城市小区的绿化养护管理人员缺乏完善、系统的知识, 其养护管理自主创新意识不足, 掌握的养护管理技术较为基础, 使得养护管理方法较为简单, 养护的效率也随之降低。因此, 应加强对养护管理人员的专业技术培训, 以提高其业务素质。

1.3 管理机制不健全

大部分城市小区的绿化养护管理工作由相对的物业公司进行资源配置并制定管理制度。这种管理方法往往较为粗放, 在具体操作上难以满足小区绿化养护管理工作的技术需要, 具体表现在:绿化工作人员配置不足、绿化养护不及时、管理制度混乱、养护管理技术不到位等, 致使管理不达标。

1.4 城市小区居民的绿化环保意识不强

市民对园林绿化的认知度不足, 对参与小区绿化养护的意识性不强, 甚至存在肆意改造绿化用地、毁坏树木、乱踩草地、乱丢垃圾的行为。这就更增加了城市小区的绿化养护管理工作的难度。要改善这一现状, 要发挥媒体的园林绿化养护宣传工作, 小区要建立宣传栏和植被保护标语, 同时要制定小区绿化管理制度, 对毁坏行为建立惩罚制度, 最主要的是要调动小区居民的养护参与积极性, 提高小区居民的建绿、爱绿、护绿意识。

2 城市小区绿化以及养护管理对策

2.1 管理方面

2.1.1 科学规划, 合理施工。

园林绿地的布局设计是由其不同的使用功能和性质决定的, 以乡土树种为主, 按照生态学的原理合理配置乔木、灌木、地被、草坪, 规划时要搭配常绿与落叶, 使不同的植物都能正常生长。要严格按照规范、标准科学合理设计、施工, 提高施工效果和质量, 以利后期的养护管理工作。

2.1.2 做好养护计划与养护记录工作。

养护是长期持续的工作, 养护计划有助于有效规划绿化养护工作, 养护计划应结合小区内现有植物品种的特性有针对性地制定。养护计划可分别按周计划、月计划、季计划来进行。而养护记录工作有助于及时追踪和反馈养护工作, 纠正养护工作的失误。

2.1.3 制定养护规范, 健全工作制度, 加强绿化养护管理队伍建设和装备建设。

领导重视是创建园林城市的保证, 应广泛开展领导任期绿化目标责任制, 实行单位评比和考核一票否决制, 从资金、装备、设施等诸多方面加大投入, 加快建设。从事绿化养护工作的人员有时良莠不齐, 除了要加强绿化管理养护队伍建设, 配备高素质绿化专业队伍, 加强对城市小区护绿人才培训, 特别要注重对集修剪和造景于一身的复合型人才的培养, 使其能更胜任养护工作, 更要制定养护规范, 制定工作制度, 使工作人员有规范可遵循。

2.1.4 看管巡查, 积极宣传。

随着业主入住, 损坏花木等现象时有发生, 因此, 加强对业主爱护绿化的宣传很有必要。可利用各种宣传手段, 如举办绿化讲座等来提高业主爱绿护绿的思想意识。同时, 应动员全体员工共同参与绿化管理工作, 以确保小区绿化管理工作顺利进行, 积极利用保洁工、保安等工作人员等移动性工种, 看护绿地, 宣传保护绿地, 检查绿地、植物的情况, 劝阻损绿毁绿行为, 发现问题及时报告上级处理。与相关单位、部门配合协作, 保植物, 同时保证小区内其它物管部门的正常工作 (如电力、电信、交通等) 。

2.1.5 实行街道、居委会环境绿化评优制度, 达到全民绿化。

利用媒体宣传提高居民爱护绿地, 爱护家园的意识, 提高公众爱护绿化成果的自觉性, 教育和引导青少年从小就懂得绿化的功能和作用, 使绿化造福人类的思想家喻户晓。

2.2 技术养护方面

从技术上来说, 绿化养护工作包括:

2.2.1 水分管理。

不同种类的植物对水分的需求是不同的, 即使是同一种植物, 在不同的时段、季节, 对水分的需求也会有所不同, 所以应当区别对待。小区建造初期, 为了达到视觉效果, 设计师往往会忽略植物的这些特性而将不同水分及水位需求的植物放在错误的位置, 因此, 在进入养护阶段后就有所区别, 有时甚至要调整种植以满足植物对水分的需求。

2.2.2 土壤管理。

土壤管理包括对土壤物理性质和生物性质的管理, 前者有土壤的p H值、渗水性、持水性、透气性改善, 后者主要是土壤的肥力的管理。

2.2.3 病虫害防治。

病虫害防治是绿化养护工作的重点。病虫害对植物的侵染不仅会影响植物的观赏价值, 还会带来经济上的损失。首先要建立预警机制, 根据往年的病虫害发生情况及与当地园林部门联系, 制定防控重点。其次, 在防治过程中以生物防治为主导、化学防治为重点、物理机械防治为辅进行综合治理, 同时考虑生态平衡的因素, 将病虫害控制在最小程度。

2.2.4 整形修剪。

不论是树木还是草坪, 都应当辨证地对待养护中的整形修剪, 适当的整形修剪可一定程度减少病虫害的发生, 可促进植物的生长, 使植株造型更趋优美。但过度频繁地修剪, 也会加大树木感染病菌的几率, 因此, 掌握好修剪的“度”, 并做好整形修剪后的防护措施尤为重要。同时, 整形修剪又是专业性很强的工作, 既需要操作人员具备一定的审美能力, 又要具备植物相关知识, 因此, 整形修剪工作应由培训好后有经验的人员操作。

2.2.5 异常天气气候的防护措施。

异常天气包括风、雨、雪、沙的极端天气。做好异常天气的养护预案, 提前做好防护措施, 同时要注意工作人员的安全问题。

2.3 小区绿化养护工作的特殊性

小区绿化养护工作不同于公园、游乐场、公共绿地的养护工作。要考虑降低业主对噪音、人员管理、安全等问题的担扰, 并做好沟通工作。

2.3.1 工作时间的调整。

随着业主的入住, 绿化养护工作带来的对业主的影响也就不可避免, 如修剪时割草机的噪音。因此, 应当针对业主的作息时间, 对具体的养护工作时间适当地给予调整。

2.3.2 安全问题。

安全问题往往发生在喷洒农药肥料及整形修剪时。因此, 喷洒农药肥料时就掌握好喷洒的时间、风向、浓度、量的把握, 并提前以书面等形式告知业主。整形修剪时应设立工作警示牌, 划出工作范围, 避免修剪下来的枝干伤及人物。

2.3.3 沟通。

小区中的植物, 经过一段时间的生长, 会有死亡及生长过密的情况, 甚至有些植物经过一段时间的生长, 原来的位置不适合其生长, 需要调整位置。这时就需要对植物适当地补苗、疏苗、迁苗、更新、复壮。这些工作进行前就对这类情况加以图文说明, 提出解决方案, 通过物业公司或业主委员会, 以书面等形式与业主进行沟通。

3 结语

小区的绿化养护工作具有其特殊性, 要从专业上考虑植物的需求出发, 要从计划、制度、规范上完善管理工作, 要培训从业人员, 提高从业队伍的专业素养, 更要与业主进行有效地沟通, 确保小区绿化养护工作顺利进行, 争取以最小的投入获得最好的产出, 使小区的绿化效果日臻完美。

参考文献

[1] 王请.小区绿化设计的理念、原则及造景[J].中国园艺文摘, 2009 (11)

[2] 周宇.居住小区绿地植物配置的初步研究[D].中南林业科技大学, 2012

如何选择小区绿化与车位 篇8

有限VS无限

首先应认清的一点就是，小区的面积是有限的，而日益增长的车则在某种意义上来说是无限的。既然总面积是有限的，那么我们就要先对于小区整体环境设计有一个大概的认识。绿化面积是多少，停车位有多少个，它们各自的布局又是如何的。在整个布局安排当中，其实有很多需要去考虑的东西。比如有地下车库的小区，停车位地上有多少个，地下有多少个；地面道路的设计是否合理，当车停满的时候，小区道路车辆的进出和通行是否方便合理；停车位有没有对小区的公共设施使用、居民的出行造成阻挡等不便；小区的总户数与车位数相差多少；小区对于车位的管理、对于外来车辆的管理是如何的……无论是否有车，对每个业主来说，这都关系到今后的生活和出行。

而对于有车或者计划买车的购房者来说，已建成小区的停车位收费标准、是否还有空余车位等等，更需要先行了解。

不变VS变化

但是，上面这些仅仅是对小区绿化和停车位等设置的初步了解，并不是全部。在这基础上，我们应看到小区环境可能出现的变化。实际上，小区的环境设计总是可能或多或少的存在着这样那样的问题，况且随着车辆的增多等变化，原有的设计很可能面临新的问题。

小区的总面积是不变的，那能变些什么呢？于是我们看到有些没什么停车位设计的老式小区，会将一些本来不是停车位的道路甚至绿化重新划为停车位，这就可能会造成居民生活出行的不便，使得本来合理的可正常运作使用的设施、道路变得混乱拥挤，使用不便。

因而我们在对小区环境考察的时候，应该做出一定的审视。在看到现有状况的同时，也要发现一些可能出现的问题。比如现有的停车位太少，将来很可能远远不够，又比如道路比较狭窄，以后进出车辆可能不便利，诸如此类。

昨天VS今天VS明天

昨天，我们可能没有意识到需要如此多的停车位。今天，我们七拼八凑地找停车位。那明天呢？实际上小区绿化和停车位的矛盾也需要从城市规划中来寻求一些公共的解决方案，而我们在挑选小区时，则应根据自身的需求选出自己所想要的。

小区绿化维护与管理教学大纲 篇9

为进一步加强商品房住宅小区配套设施管理，完善住宅小区功能，维护公共安全和公众利益，根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等相关规定，结合我市实际，现就主城区配套设施建设管理有关事项规定如下：

一、规范住宅小区配套设施建设标准

(一)本规定所称商品房住宅小区配套设施是指商品房住宅小区除主体工程以外，防水、供冷、给排水、装修工程、道路、绿化、监控、楼宇对讲等小区公共部位相关配套设施。

(二)所有新建商品房住宅小区，必须按智能化标准设计建设，各主要出入口等场所安装摄像探头，配置监控中心，住宅单元安装电控盗门和楼宇对讲访客系统。有条件的小区应将警戒系统接入公安“110”视频监控系统。

(三)加强监管，商品房住宅小区公共配套设施必须严格按照《池州市住宅小区配套设施规划建设管理办法》(池建字

[2005]63号)规定的建设内容、标准，以及规划批准的建设方案执行。

二、保修范围及期限

(一)在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

2、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

3、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

4、装修工程为2年。

(二)监控设施、公共绿化等其他公共基础配套设施。建设单位和施工单位应当在合同中明确约定保修(保养)期限、方式和范围。保修期满后逐一清点，移交物业服务企业管理养护，明确各方责任。

二、规范配套设施维护管理

(一)市住房城乡建设行政主管部门负责主城区商品房住宅小区配套设施质量保修的监督管理。

(二)相关配套设施保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

(三)建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

(四)建设单位向业主提供的《城市商品房使用说明书》及物业服务企业与业主签订的《前物业服务协议》中必须载明本规定中各项配套设施质量保修期限。

(五)建设单位不按工程质量保修书约定保修或保修不及时的，由此造成损失的由建设单位承担。

(六)建立配套设施质量保证金制度。房地产开发项目资本金在项目竣工后扣留15%资金余额的50%转作配套设施质量保证金。在本管理规定第二条规定的保修期限内，如保修不及时或不到位，由住房和城乡建设行政主管部门另行委托其他单位保修，

所需费用在质量保证金中直接扣除。

(七)下列情况不属于本规定的保修范围：

(一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;

(二)不可抗力造成的质量缺陷。

小区绿化整改方案 篇10

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ﻩﻩ?ﻩﻭ ﻩﻩ 案方改整化绿区小：一篇ﻩ 篇一：小区绿化整改方案(938 字）

ﻪ? 为树立良好得小区整体形象, 为业主提供一个洁净、优美得生活环境，盛润物业四季花城项目结合小区实际情况与绿化任务，提：

出如下整改方案：

?ﻭﻪﻭ ﻪ? 一、绿化苗木种植建议：小区绿化总体案以常青经济绿化 苗木为主，合理密植造型图案, 绿化种植以大众树种为主, 绿化后达到“三季有花, 四季常青" 得绿化效果.具体改造建议如下: ?

ﻪ ﻪ、1ﻪ、3#、4 ＃北侧绿地植被种植麦冬;?ﻭ?ﻭ?ﻭ?2、7#、8 ＃南侧地面植被种植红花草（大块儿得草坪保留)； ； ﻪﻭ ﻪﻭﻪ?3、7#、8 ＃北侧绿地植被种植鸢尾； ? ? ﻪﻭ

?4、10 ＃草坪保留，小路南侧种植红花草，10 ＃西侧种植红花草； ﻭﻪﻪﻭ?、5ﻪ、11# －1 ４＃之间种植葱兰;? ?ﻭ ﻪ?6、、13 ＃西侧香樟树旁边得五角枫可以移位;地面植被改种葱兰;?ﻭ ﻪ ﻪ、７ﻪ ７、16# 南侧、西侧种植白三叶；1 ６＃ —1 ７＃南围、１7 ＃南侧种植葱兰；16# －2 单元北侧种植葱兰；

ﻪ?

ﻪ１、８ﻪ ８、１7# 北侧种植麦冬，16 ＃ —17 ＃之间全种植麦冬;? ?ﻭ?ﻭ?9、6 ＃－１单元广场北种植红花草，单元门口种植葱兰；

ﻪ１ﻪﻭﻪﻭﻪ １0、广场大石头北边第一块地种植红叶石兰；水池南边土坡草坪改种红花草；东西两边各设两个彩色月季花坛;外围适当点缀冬青;

ﻪ

?ﻪﻭ：求要理整方土、二ﻭﻪ 二、土方整理要求：

?ﻭﻪﻭ、1ﻪﻭ作工理整方土得区化绿好做真认ﻪ、认真做好绿化区得土方整理工作, 对不具备绿化条件得地块要重新换土, 地势较低地块要回填新土。

ﻪﻭﻪﻭﻪ、2翻深求要壤土块地化绿，率活成化绿保确ﻪ、确保绿化成活率，绿化地块土壤要求深翻０

公分, 清理 各类水泥块、砖块、白灰等建筑垃圾.ﻪﻭ ﻪ?、3于高得不差误低高平地，整平求要块地化绿ﻪﻭ、绿化地块要求平整，地平高低误差不得高于 5 公分。

?ﻪﻭﻭﻪ、4。失流土水季雨止防石边路装加缘边域区化绿分部ﻪ、部分绿化区域边缘加装路边石防止雨季水土流失。

? ?ﻭ? ：求要术技化绿、三ﻪ 三、绿化技术要求：

? ?

ﻪ、1作工植种木苗化绿好做求要术技按员人植种ﻪ、种植人员按技术要求做好绿化苗木种植工作.ﻪﻭﻪ?、2宽（求要术技化绿ﻪﻭ、绿化技术要求（宽* 深)：冬青绿篱沟：30 ＊３0 cm ；高杆行 道树坑：6 ０*60 cm;花灌木与常青球类：50 ＊50 cm ；各类绿化密植小苗株行距为 ２0 ＊2 ０cm.?ﻭ ﻪ

? ? ３、各类树坑与绿篱沟要上下一致, 不得挖成V 字型, 树坑挖好 后由技术人员验收合格后, 才能进行树木栽植。

ﻪ? ﻪﻭ、4歪得不，埂水浇好封，实踩要后植栽木苗化绿ﻪ、绿化苗木栽植后要踩实，封好浇水埂，不得歪 斜、扭曲.、５ﻭﻪ?ﻭﻪﻭ?水浇时及要后植种木苗化绿ﻭ ５、绿化苗木种植后要及时浇水, 确保苗木成活。

ﻪ? ﻪﻭ、６则细导指术技化绿得细详出定制要司公木花ﻪ ６、花木公司要制定出详细得绿化技术指导细则, 并做好绿化工 程得定点、放线、挖坑、种植等技术指导工作。

ﻭﻪﻭﻪ?：议建造改管水化绿、四ﻭﻪ 四、绿化水管改造建议：

ﻪ? ?、１?损低降得效有可，水取器水取插地为改管水用化绿有现将ﻭ １、将现有绿化用水管改为地插取水器取水，可有效得降低损坏率,。

防止无关人员偷用绿化水。

ﻪﻭ? ??司公限有理管业物润盛南河ﻭ 河南盛润物业管理有限公司 ﻭﻪ?ﻪﻭ部目项城花季四ﻭﻪ 四季花城项目部 ?

ﻪﻭﻪ?20XX 年 年 2 月 月 27 日

ﻪ? ? ? 篇二: 小区绿化整改方案（６３3 字)

ﻪ? 为提高小区绿化档次, 提高 小区形象, 改善小区生态为目标, 我们准备以小区绿化带、色块为中心进行绿化整改。

? ?ﻭﻪ、一ﻪﻭ 一、翠园现有得苗木清单、绿化面积如下:、1ﻭﻪ?ﻭﻪﻭ?苗ﻭ、苗木清单如下: ?ﻭﻪﻭ ﻪ?2有、草坪有高羊茅、百慕大，面积有 246 ４8平方米;色块面积有429平方米。

ﻪﻭﻪﻭﻪ? 二、翠园目前绿化整体效果不就是太好，草坪色块营养不良, 缺肥, 未得到预期得生长效果, 有得种植不合理。一方面由于管理处人员不足，养护水平差；另一方面管理人员对此没有引起足够重视。目前苗木已死亡 10%, 我们要充分重视这些情况, 减少损失，进行整。

改。

ﻪﻭﻭﻪ?：划计改整、三ﻭﻪ 三、整改计划：

ﻪ

ﻪ、1对先首ﻪ、首先对 4 栋、6 栋、7 栋楼前面进行整改, 先栽行道树, １1 月份栽紫叶李，最后中间主干道栽樱花.ﻪﻭ?

ﻪ? ２、17 栋、１８栋、１9 栋、20 栋栽广玉兰做行道树，西边围。

墙栽紫薇或紫叶李。

?ﻭ?、3?ﻭﻪ积面块色大扩，边路到移块色把ﻭ、把色块移到路边，扩大色块面积, 色块种好以后打桩保护起来，这样可以阻止车辆乱停乱放，破坏绿化，并且减少了草坪得面积，降低了养护得工作量。

? ??ﻭﻪ护养期后、四ﻭ 四、后期养护 ﻪﻭ? ?ﻭ?1、定期修剪枯枝，及时清扫落叶、除杂草.? ﻭﻪ?ﻭ、2药用理合ﻪ、合理用药, 以预防为主, 防止产生药害。如：瓜子黄杨 3 月份要进行治虫，以后每隔 2。

０天到一个月一次。

?ﻭ? ﻪﻭ、３水排溉灌时及ﻪ ３、及时灌溉排水,。

如高羊茅发黑发白就要灌溉。

?ﻭ?ﻭﻪﻭ? 目前公司项目部人员对小区绿化重视程度不够, 专业水平也不高，造成我们管理得小区普遍绿化水平差, 业主不满意得状况.我想通过我们得努力, 对各小区实施有效得绿化整改, 会提高小区得绿

化质量，为广大业主营造一个优美舒适得美好环境，提高了业主得满意度，提升了公司得形象, 同时有利于今后得物业收费。

?ﻭ?ﻭﻪﻭ案方改整化绿区小：三篇ﻪ 篇三：小区绿化整改方案(672）

字）ﻭﻪ?体整得庄山花五高提了为ﻭ 为了提高五花山庄得整体水平及活力，在原有得基础上提档升级，针对目前山庄内存在得问题及不足，进行综合性得整改，以达到焕然一新得面貌, 具体方案如下: ?

ﻪﻪﻭ、一ﻪ 一、加强管理，提升活力。

? ?、１ﻭﻪ?植分部及以树死、树枯、草杂得近附庄山及内庄山对针ﻭ １、针对山庄内及山庄附近得杂草、枯树、死树以及部分植。

被，进行清理、换植，提高山庄内得整洁力度。、２?ﻭﻪﻭ?ﻭﻪ对ﻭ ２、对山庄及山庄附近得乔木、灌木进行一次高质量得修剪，保证树木良好得生长态势。

ﻭﻪ?ﻭﻪ?3、对山庄内及山庄附近绿地破坏严重得地块, 进行重新设计及补植，增强绿地得完整性.ﻪ ﻪ、４?水换、淤清行进体水得内庄山对ﻭﻪ ４、对山庄内得水体进行清淤、换水, 增加睡莲、泻泽、水竹(旱伞草）等种植，以及金鱼得放养, 增强水体得立体感以此来提升水

体得整体活力。

ﻪ ﻪ、5?度力护养得化绿近附庄山及内庄山对强加ﻭﻪ、加强对山庄内及山庄附近绿化得养护力度, 提高绿化得养护水平, 及时得修剪、浇水及增施基肥, 保证苗木良好得生长。

? ?ﻭﻪ、二ﻪﻭ 二、增加配植, 提档升级。

ﻭﻪ?ﻭﻪ?1、园林植物得景色，随季节得变化而变化，针对山庄内不同得地块，分配种植, 使每个区域或地段突出一个季节植物景观主题,在统一中求变化，做到梅花、梨树、海棠、桃树及石榴各成一色，真正得体现出山庄得特色。

ﻪ、2ﻭﻪ?体总得内庄山据根ﻭﻪ、根据山庄内得总体 规划及不同园林景观呈现不同得景观特色，精心搭配园林植物，合理利用季相景观。因为季相景观毕竟就是随季节得变化而产生得暂时性景色, 具有同期性，并且时间得延续就是短暂得, 突发性得.不能只考虑季相中得景色，也要考虑季相后得景色，如樱花开时花色烂漫，但花谢后却很平常, 所以必。

须增加其她植物得配植，提高整体得可塑性及观赏性。

ﻪﻭ?ﻭ?宜制地因要须必，观景物植林园得好良造创为此因ﻭﻪ 因此为创造良好得园林植物景观，必须要因地制宜, 适 地种树, 充分发挥园林中得主景及配景得对比作用，提升山庄得整体活力，达到与自然地与谐统一.? ?

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小区绿化维护与管理教学大纲 篇11

关键词：小区绿化,重要性,合理规划与设计

随着社会的发展和生活水平的提高, 人们对生活质量和生活环境的要求越来越高, 小区绿化问题引起了越来越多人的关注。虽然房地产商为了提高销售业绩, 小区的景观建设已经有了很大的发展, 但是仍然无法满足人们对小区绿化的心理需求。因此, 分析小区绿化的重要性及其合理设计与规划对促进小区的发展建设有着积极的意义。

1 小区绿化的重要性

(1) 保持生态平衡。小区绿化是城市绿化工作的重要内容, 与人们生活密切相关。绿色植物不仅可以净化空气、消音除尘和美化环境, 而且在保持小区及城市生态平衡中起着重要作用。因此, 改善小区绿化环境对促进城市绿化建设有着推动作用。

(2) 改善城市环境。城市不仅人口众多, 而且空气污染和噪音污染较为严重, 对人们的生活、工作和学习产生了不利的影响, 而城市绿化建设可以将各种污染的影响降到最低, 以提高人们生活质量。小区绿化既可以为人们创造便利舒适的环境条件, 又可以满足人们的对绿化环境的心理需求, 让生活于其中的人们得到愉悦的精神享受, 从而使城市环境得到有效改善。

(3) 经济发展要求。现代化的城市建设注重高质量和高效率, 而小区绿化作为城市建设的重要内容, 不仅在这城市建设标准要求中, 而且小区绿化在提高社会效益中的作用不可忽视。因此可以说小区绿化是现代化城市建设发展的趋势, 是城市经济发展的要求。

2 小区绿化建设中存在的问题

(1) 人本规划欠缺, 实用性不强。很多小区在绿化建设过程中, 没有将绿化设计与小区环境充分结合, 使得小区绿化无法满足居民实际需求。例如过分追求增加绿化面积, 而健身场所和休闲亭廊较少, 使居民无法在闲暇时开展活动;活动场地较大, 绿化面积较少, 只是简单点缀在建筑物中, 降低了绿化植物降噪防尘的作用等。

(2) 安全设计不足。很多小区的绿化设计与路面合计没有相互结合, 实现小区内的人车分流, 没有坚持以人文本的设计原则, 过分追求经济利益, 在小区地面设置过多的停车位, 为小区居民安全埋下了隐患。

(3) 绿化手段单一, 缺少文化底蕴。很多小区的绿化设计主要为种树铺草, 没有考虑植被情况和小区特点, 随意在小区空地进行绿化, 并且绿化手段和内容单一, 缺乏多层次和多样性的绿化效果, 如栏杆绿化、墙面绿化、阳台绿化和屋顶绿化等, 既影响了小区绿化的整体美观性, 又无法体现小区文化底蕴。

3 小区绿化的合理设计与规划

3.1 树立正确绿化观念, 坚持以人为本

小区的绿化设计不但需要考虑绿化对居民居住环境的改善, 而且需要注重满足居民休闲娱乐的要求, 使小区绿化可以陶冶居民的情操, 丰富居民的生活内容。因此, 在小区绿化设计中, 设计者需要树立正确的绿化观念, 坚持“以人为本”的原则, 将环境绿化和生活需求和谐统一, 做到人景相宜。

首先, 设计者需要在小区绿化设计中做到统一规划和布局。小区绿地的种类繁多, 如道路绿地、专用绿地与院落绿地等, 这些绿地规模不等、功能各异。设计者在保持小区绿化整体风貌的基础上, 需要依据绿地的功能和使用要求, 对其进行科学规划和布局, 以形成统一和谐的绿化景观系统。

其次, 设计者在小区绿化设计中需要坚持“以人文本”的理念。小区绿化的目的是满足居民生活需求, 净化居民生活环境。因此, 设计师的绿化设计需要考虑居民对日照时间、光线和通风等方面的需求, 并保持绿化设计的开放式格局, 使居民可以在小区绿化环境中进行休闲健身和娱乐交流等活动, 为居民营造舒适安全的生活空间。

最后, 设计者在小区绿化设计中需要融合生态理念。小区绿化设计不仅需要注重其实用性, 而且需要满足居民对美的心理需求。因此, 设计者在绿化设计中需要采用复式的种植结构, 丰富小区绿化的层次, 并利用绿萝、爬墙虎、紫藤和常春藤等攀爬植物来弱化建筑物的几何线条, 这样既可以增加小区的绿化量, 又可以对小区建筑起到绿化与美化的效果, 提高小区绿化的生态效益。

3.2 合理配置绿化植物系统, 注重安全设计

小区绿化不能只是简单地草坪与植被, 而是需要植物习性和小区气候条件, 构建植物绿化系统, 从而使小区的绿化既可以保持优美环境, 又可以做到安全性与经济性相统一。

一方面, 设计者需要了解植物的习性和小区土壤情况, 以及居民的实际需求, 做到植物的合理配植。例如在选择植物时, 需要以当地植物为主, 其生命力和抗虫害的能力较强, 利于成活且经济价值高;将灌木、乔木、落叶树和常青树等不同树种有机配植, 形成色彩丰富和四季常绿的小区绿化景观;在公共绿地入口种植色彩鲜艳且季节性较强的绿化植物, 以满足人们观赏需求;儿童游乐场所需要种植色彩亮丽且修剪适当的绿篱植物, 保护儿童的安全性。

另一方面, 设计者需要注重植物绿化系统的层次感和植物配植的手法。设计者需要依据小区的布局设置, 合理搭配高低不同的植物, 并将易于修剪植物设计在绿化外围, 这样既可以形成丰富立体的种植结构, 又可以提高单位绿化面积与生态效应。例如设计者可以选择以台湾草、花叶铺地锦、红绒球和大叶红草等构成的种植结构。同时, 设计者可以采用规则式种植法, 在儿童游戏场所的周围种植乔灌木, 使其形成封闭的场所, 避免居民的随意穿行对儿童造成伤害;在小区的车行道两侧种植行道树, 将车行道与人行道相互隔离, 这样既有利于居民安全出行, 又可以起到绿化指向的作用。

3.3 注重小区人文特色, 体现绿化设计艺术性

如果小区绿化采用传统的设计方式, 以草地植被和树木为主, 虽然满足了小区降噪绿化的要求, 但是却无法突出小区的人文特色与绿化设计的艺术性, 使小区绿化的观赏性大打折扣。因此, 设计师需要在小区绿化设计中突出人文特色, 使小区居民获得视觉享受。

例如设计者可以在小区绿化中设计人工湖与假山等水系, 以水流的动感与水生植物的合理搭配提高小区绿化设计的艺术性。首先, 设计者可以在湖面配植王莲、睡莲与荷花等职务, 并将其保持合适的间距, 在根部设置盆栽或者隔离带, 防止水生植物蔓延, 这样可以使湖面色彩和造型丰富, 增加湖面的层次性与情趣性。其次, 设计者可以在湖边缘配植菖蒲、风车草、水生鸢尾和芦苇等植物, 这样既可以保持湖边缘与湖边融为一体, 又可以使湖面与水面之间形成自然的过渡, 不会使绿化设计出现突兀之感。最后, 设计者可以在湖边或者湖中设计假山等景观, 并沿着湖岸种植小叶榕、蒲葵、水杉和落叶松, 以及草类与竹类, 将湖岸的粗硬线条与水生植物及岸边植物的柔和相结合, 从而使人工湖景观的变化及色彩更为丰富。

4 结束语

总之, 小区绿化不仅关系到居民的生活环境和生活质量, 而且关系到城市绿化建设及发展, 其重要性不容忽视。在小区的绿化设计中, 设计者只有了解植物习性与小区土壤土质, 科学运用植物造景手法, 从树立正确绿化观念, 坚持以人为本;合理配置绿化植物系统, 注重安全设计;注重小区人文特色, 体现绿化设计艺术性等方面入手, 做好小区绿化设计与规划工作, 才能切实使小区的绿化设计与规划充满艺术性与人文性, 切实满足小区居民生活及心理需求。

参考文献

[1]赖文辉.浅谈城市小区绿化重要性及其合理设计与规划[J].价值工程, 2010, 25∶117.

[2]覃静静.中小型住宅小区绿化设计初探——以清远市某居住小区绿化设计为例[J].绿色科技, 2011, 10∶58-60.

[3]鲍文星, 马小林, 王珍华.城市居住小区绿化设计探讨[A].济南市科学技术协会、济南市建设委员会.“迎全运”提升城市建设管理水平研讨会优秀论文集[C].济南市科学技术协会、济南市建设委员会.2008∶4.

小区绿化种植合同 篇12

乙方： (简称乙方)

甲方委托乙方对 工程进行绿化改造。经双方协商一致，签订如下合同：

一 、合同工期 年 月 日至 年 月 日

二 、承包形式

本工程采用结合实耗人、材、机(采供部询价)加管理费，税金的承包形式由乙方组织施工。

三、种植范围

1. 在甲方厂区内一一一一，按甲方管理人员指定地方种植;

2.按图施工

3.对养护期已死的和成长性能差的苗木进行替换补植。

四 、种植要求(品种及价款)

1. 按甲方现有绿化面积，乙方组织人员按规范挖穴、施肥、种植，确保苗木长势较好，无病虫害。

2. 乙方在施工过程中，所用绿化材料应符合指定的品种、规格和等级。

六 、付款方式

工程开工先付30%，完工后，一周内根据实际发生来用一次性付清余款。

七、甲、乙双方责任

1.甲方负责提供苗木浇水水源，协调施工环境;

2. 甲方派现场代表进行质量监督，工程量之外及工程量变更，需甲、乙双方签证认可;

3. 乙方负责做好施工组织计划，按进度施工，工程量变更向甲方通报情况，按甲方的总体安排如期保质保量完成工程任务;

4. 乙方负责派专职项目经理对工程实施全面负责;

八、其他情况

遇有不可抗拒因素，工期顺延。

九 合同生效

1、未尽事宜双方协商解决。

2、本合同一式五份，双方各执一份，结算部、财务部、合同部各执一份，本合同自双方签字盖章后生效。 订立时间： 年 月 日 合同订立地点：

甲方： 乙方： 日期： 日期：

小区绿化合同范本 篇13

甲方（发包人）：

乙方（承包人）：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条：工程概况

1、工程名称：

工程地点：

？工程内容：小区施工图范围景观绿化和招标文件中所有的平基土石方、种植土回填及换填、造型，灌木、乔木植物种植，建筑铺贴及水电、灯具安装等施工图所示全部施工内容以及与本工程相关的政府部门的报验工作。

？第二条：承包范围及承包方式（根据招标文件写）

1、本次承包范围为：小区景观绿化施工图纸范围内容；

2.、工作内容包含完成本工程一切所需的劳务及材料，包括供料制作、运输、安装、产品保护、竣工前清洁、验收、保险、竣工资料、维修服务等，不但包括已指示或指明的主要机械及设备，并且包括整项施工安装工程得以正常操作所需的一切附带零件、所需的劳务，无论此类劳务零件是否在合同文件、工程量清单中表述。

3、本工程实行总价包干，包工、包料、包效果、包运输、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。

第三条：工期

4、以甲方书面通知中指定的开工日期为准，施工周期为： 日历天（含所有节假日及恶劣天气），完工日以竣工验收通过、乙方送交竣工验收报告得以批准的日期为准。

5、若遇下列情况之一，乙方应就延误工期的内容在3天内向甲方代表提交报告，经甲方审核批准并通过书面形式确认工期是否顺延。

① 工程量大量增加和重大设计变更；

② 一周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

③ 不可抗力；

④ 合同中约定或甲方代表同意给予顺延的其它情况。

乙方在以上情况发生后3天内，就延误的工期向甲方代表提交报告，否则，视为放弃申请权利，甲方不再给予工期顺延。

6、因乙方责任未按时完工的，每逾期一天，乙方自愿承担每日合同总价千分之二的延期违约金。累计延误超过10天的，乙方加付违约金。同时，甲方有权解除合同。

7、如甲方原因致工程停工或缓开工，工期可以顺延，但乙方不能索赔其它任何费用，如停工时间超过二个月，甲方将按完成的工程量70%先行支付给乙方。

8、本合同一式四份，双方各执两份，自签字盖章之日起生效。

甲方（发包人）：（签章）乙方（承包人）：（签章）

代表： 代表：

签约时间： 年月日

小区绿化工程合同范本2

甲方：xxx

乙方：xxx

依照中华人民共和国合同法、建设法及相关法律、法规，在平等、自愿的基础上，双方就该区绿化工程的施工事项，订立合同如下：

一、绿化地点与范围：_________________________________.二、甲方负责绿化用地栽植前所有垃圾、杂物的清运及回填土，提供绿化水源，协调相关事宜。

三、乙方负责按照本区的绿化规划种植图进行整地、苗木采购运输、挖坑、栽植、浇水及一年内苗木管理、修建、保活。每完成一段必须把垃圾杂物清理干净。并服从甲方负责人员的监督和管理。

四、如出现因栽植品种、场地、地置、气候环境等因素受限时。经甲方同意后，所栽苗木品种可根据具体现状作部分适当调整。绿化品种、规格、数量及价格详见绿化价格附后表。

五、栽植时间必须在201*年12月5日之前完成。

六、结算办法：各种苗木栽植完成后付实际栽植数量款额的50%_________年______月苗木成活后，视成活率付总款的20%，剩余款额一年后经甲方验收按成活数量以实结算（人为损坏除外）。但乙方必须保证规划栽植数量。

七、双方必须严格履行各自的责任与义务，如单方违约或树苗质量达不到合同约定，违约方要承担一切责任和损失。

八、未尽事宜双方可协商解决，本合同一式贰份，双方各执壹份，自双方签字盖章后生效。

甲方：**京林置业有限公司 代表：

乙方： 代表：

小区绿化工程合同范本

3甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方所服务小区公共绿化养护事宜订立本合同。

第一条 服务场所基本情况

座落位置：

项目：

第二条 绿化养护范围

第三条 绿化养护内容

上述第二条范围的乔木、灌木、花卉、草坪、盆栽等绿化的日常绿化清洁、除草、浇水、施肥、病虫防治、修剪、补苗移植、中耕松土、做保水圈、防风防寒等工作。

第五条 绿化养护服务质量要求及扣分（支付违约金）标准、检查方式见附件

第六条 承包方式

采用由乙方包工、包料（即养护肥料、养护水电、药物、待补苗木、绿化垃圾清运）、包工具、包设备、包质量、包安全、包风险的方式。

第七条 合同期限

本合同期限自2011年1月1日起至201 年 月 日止。

第八条 甲方的权利和义务

1、甲方有权对乙方绿化养护服务质量、计划落实进行监督检查；

2、批准乙方依据季节和植物生长特征编制的养护计划；

3、甲方为乙方无偿提供存放养护工具的场所；

4、甲方应按时、足额（扣除违约金后）支付乙方绿化养护服务费用；

5、不得干涉乙方内部员工工作分配、日常的绿化养护保洁安排、正常的经营活动。

第九条 乙方的权利和义务

1、有权依照本合同约定获取提供绿化养护服务的报酬；

2、有权制定各项绿化养护工作管理办法、规章制度，自主开展各项管理经营活动，不受甲方干涉；

3、因政府、行业组织、同行等参观检查或甲方临时开展各项活动的，甲方不再另行支付费用，乙方应全力配合；

4、未经甲方书面同意，乙方不得将本合约议定项目直接或者间接方式转包或者分包给第三方及其他个人；

5、乙方应按照甲方的要求向甲方提交绿化养护方案，于上月28日提交下月工作计划，当未按计划实施时应告知甲方并说明原因；

6、乙方应按照本合同及附件约定的工作范围和执行标准、工作时限，保质保量履行合同义务；

7、乙方应做好以下工作，确保住户、甲方员工、行人及他人人身及财产安全：

（1）暴雨、飓风来临前大型乔木加固；

（2）增加可能影响到行人、游人安全的树木加固设施；

（3）及时拆除固定树木的支架、铁线；

（4）加强带刺树木对人身安全的防护；

（5）路边、停车位（场）边等公共场所树木、花草定期修剪；

（6）绿化垃圾及时清理；

（7）喷施农药前、中的安全通告与警示；

（8）修剪、更换树木、花草时现场的安全防护；

（9）养护工具的安全使用、管理与使用时现场安全管理；

（10）使用安全、达标的养护设备设施、病虫害防止药品；

（11）采用安全、合理、有效的工作方式、方法；

（12）其他可能发生危及人身、财产安全的工作。

8、乙方有义务接受甲方的工作监督和检查。乙方所有员工禁止在工作范围内、留宿、争吵，进入住户室内；

9、乙方工作人员应穿着统一服装，形象端正；

10、乙方应定期自行组织员工进行职场技能、紧急状况处置技能、灾害事故救护、设备设施安全操作、药物安全喷洒和自身安全防护等培训。乙方有责任对员工进行法制、卫生社会公德宣传和岗前及岗中培训，并进行有效的考核检查；

11、乙方需按照法律法规、政策为员工办理有关劳动雇佣、劳动保障手续及相关劳动保险；

12、乙方在养护期间应对生长不良、已老化的花卉及时进行更换；应保持草坪平整，经常性积水的低洼处，应逐步用河沙或黄泥填高；保持工程环境干净整洁；可修剪类的灌木、草坪修建整齐；自然造型类花草长势良好；向外移植花苗，必须经甲方书面同意；乙方不得私自改变小区绿化设计、配置。

第十条 绿化养护服务费用（注：含税，未扣违约金）

1、绿化养护费用按月计取，每月甲方应付费用为RMB： 元（大写人民币： 元），总费用为RMB： 元（大写人民币： 元）。

2、绿化养护费在每月15日前支付，如支付日为节假日、公休日，则支付日顺延至上班后的第一个工作日。

第十一条 违约责任

1、乙方因工作疏忽导致甲方、住户、他人人身及财产损失的，应依法承担责任，当该疏忽导致甲方承担连带赔偿责任的，乙方应承担甲方承担的全部责任；乙方员工故意偷窃、破坏甲方及住户财产的，甲方有权要求乙方赔偿损失，扣除两倍偷窃或破坏物品价值的违约金，并要求乙方更换肇事员工；乙方员工辱骂、殴打甲方工作人员、住户的，甲方有权单方面终止合同，要求乙方支付1个月服务费的违约金；乙方员工侵犯住户、甲方员工其他合法权益的，除应依法承担责任外，根据性质乙方向甲方支付相当于两倍经济责任的违约金。

2、合同有效期内，非因苗木老化、他人故意破坏造成乔木、灌木、花草死亡的，乙方承担更换或赔偿责任，更换的苗木应基本与死亡苗木的品种、规格、长势相当，否则应得到甲方的书面许可。

3、乙方提供的绿化养护服务不符合约定要求，甲方可责令乙方现场负责人随时整改。若整改不及时或多次违反同一质量要求，可按合同附件扣分（支付违约金）标准扣除违约金；严重违反质量要求、特定质量要求的，不经事先通知可直接扣除违约金。违约金从下月支付上月的服务费中扣除。

4、违反第九条第5款规定，乙方未按时向甲方提交方案、月计划的，应按每日30元向甲方支付违约金；乙方未按方案、计划实施且没有合理理由的，每次应向甲方支付违约金50——300元，且甲方保留要求乙方弥补未实施措施的权利。

5、违反第九条第3、6、7、8、9、10、12规定的，根据性质每次/每处乙方应向甲方支付违约金20——200元，严重的应支付违约金200——600元。

6、因甲方原因每推迟一天支付绿化养护服务费用，甲方应每天向乙方按延期支付总额款3‰的滞纳金。

第十二条 合同解除

1、若双方之一方宣布或者被地方法院判定破产，本合同自动终止，双方之间的债权债务仍需清算。

2、乙方每年违约金累计超过2000元，甲方有权单方面终止合同。

3、违反第九条第4款规定，未经甲方书面同意，乙方将本合约议定项目直接或者间接方式转包或者分包给第三方及其他个人的，甲方有权终止本合同，乙方应向甲方支付违约金2000元。

第十三条 其他事项

1、乙方更换现场管理人员应在3日前以书面形式告知甲方，并确认相关管理人员紧急联络方式。

2、甲、乙双方工作衔接均以书面形式进行，并由双方现场主管人员签署意见。

3、乙方需向甲方提供企业经营许可执照等相关法定证照正本供甲方验证，复印副本交由甲方存档备案。

4、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

5、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三十日前向对方提出书面意见。

6、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并及时协商处理。

7、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提交合同签定地人民法院依法裁判。

8、本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

9、本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲、乙双方及 各执一份。

10、本合同自签订之日起生效。

甲方：

乙方：

授权代表：

授权代表：

日期：