经济学弹性的概念

经济学弹性的概念（通用9篇）

经济学弹性的概念 篇1

08-09-03内容摘要：弹性就业现已成为西方发达国家一种不可或缺的就业形式。近年来，我国的弹性就业也已得到了初步发展，本文试运用经济学理论从劳动力的需求和劳动力的供给两个方面来阐述弹性就业的产生原因。

关键词：弹性就业 劳动力 需求 供给

弹性就业产生于20世纪的西方发达国家，是指相对于传统的就业形式而言的不限劳动场所、不限劳动时间、不限劳动报酬的一种极具灵活性的就业形式，包括非全日制就业、临时性就业、家庭就业、自主就业等多种形式。对于弹性就业产生的原因，西方经济学家和社会学家都做过不同的研究，但大都集中于劳动力市场的供给方及就业结构的变化。本文从劳动力的需求和劳动力的供给两个方面来阐述弹性就业产生的原因。

雇主对弹性就业性质劳动力的需求分析

本文从雇主的雇佣工人人数和人均工时的决策安排角度分析了弹性就业产生的原因。

（一）相关概念

1.劳动成本。劳动成本指由于雇佣了工人而产生的用于工人的支出，有两部分构成，一是可变劳动成本（随劳动时间的长短变化而变化的成本）；二是准固定成本，一般是指非工资成本即不随工作时间变化而变化的成本，其内容包括：企业新雇员的雇佣和培训成本、法定的社会保险及其他福利等。

2.边际劳动成本。边际劳动成本是指因增加一单位劳动雇佣量或增加单位平均劳动时间而增加的成本，分为两类，一是保持现有的平均劳动时间不变增加单位员工雇佣量而增加的成本（用MCM表示），二是保持现有员工雇佣量不变，延长现有雇员平均工作时间1小时所面临的成本（用MCH表示）。

3.边际劳动产出。边际劳动产出是相对于边际劳动成本而言的，是指在其他条件不变的情况下，每单位劳动的变化所引起的产出量的变化，即产出量的变化额与劳动单位变化额的比值。边际劳动产品可以分为两种，一种是在其他条件和平均工时既定的情况下，每增加一名工人所引起的产出的增加额（用MPM表示）；另一种是在其他条件和雇佣人数既定的条件下，平均每名工人增加一个工时所增加的产出量（用MPH表示）。假定MPM、MPH都大于零，且随着雇佣人数和平均工作时间的增加而减少，即遵从边际收益递减规律。

（二）模型构建

在企业追求利润最大化的原则下，只有在劳动的边际成本等于劳动的边际收益时，企业才能实现利润最大化（劳动边际收益=劳动边际产出×竞争市场下的产品市场价格），即只有在以下两式同时成立时才可能实现利润最大化。

MCM=MPM×P ①

MCH=MPH×P ②

由①式得 ：P = MCM/MPM③

由②式得 ：P= MCH/MPH④

由于P是竞争市场下的产品市场价格，所以③、④式中的P为同一数据，即MCM/MPM＝MCH/MPH ⑤

在不考虑其他条件的情况下，只有⑤式成立时企业才能实现利润最大化。因此，如果MCM相对于MCH上升，追求利润最大化的企业将用工时替代人数，即减少雇佣量，增加人均工时（即通常所说的加班）。

（三）模型分析

如图1所示，在企业规模较小、员工数较少时，增加雇佣员工数所带来的成本的增加小于延长平均工时所带来的成本的增加，表现在MCM

MCM/MRM、MCH/MRH企业实现利润最大化，即图2中的B点。在长期，企业不会停留在现有规模，仅仅追求较小规模下的利润最大化，而是追求利润的无限化。从图2中可以看出，在企业长期追加劳动投入时，MCM/MRM>MCH/MRH 者的上升速度大于后者。MCM相对于MCH上升，因此理性的雇主偏好于以延长平均劳动时间来代替新雇员的雇佣。即使在短期，MCM/MCH也存在着如图3所示的关系，随着加班时间的增加二者的比值也逐渐增大，从而造成了MCM 相对于MCH的提高，理性的雇主也会偏好于用延长平均劳动时间的办法减少新员工的雇佣量。当市场中的多数雇主都注意到这点时，劳动力市场中将产生大量等待就业的准失业人员。这些准失业人员的存在为弹性就业的产生创造了劳动力的准备。在竞争性的环境中，企业产品的需求并非固定不变，而是每月、每周都在随着市场环境的变化而变化。但是许多企业发现，维持存货的成本远大于保持产品的及时供应所带来的收益。因此，许多企业便采取了加班加点的方法来吸纳产品需求的波动。同时，近年来政府也越来越注重员工权益的保护，使得MCH较之以前有了较大幅度提高。在此情况下，许多企业开始寻找既能吸纳产品需求的波动又不会带来较大成本的途径。弹性就业由于其本身具有的弹性可满足企业的这一需求，弹性就业者可以在企业的产品需求旺季为企业服务，需求淡季离开企业另寻它途，既满足了企业的需求又满足了准失业劳动者的就业需求，弹性就业便

由此产生。

弹性就业的产生和发展会受到政府的就业政策和就业法规的影响。本文仅以非全日制就业为例来说明政府政策对弹性就业的影响。如图4所示，假定在企业的生产中，全日制工人和非全日制工人是相互替代的，如果相对于全日制工人而言非全日制工人的劳动成本或准固定劳动成本下降，则非全日制就业比例增加，相反则会下降。在没有政府干预的情况下，企业的等成本线和预算约束线相切于A点，此时的非全日制就业人数为D点所代表的数字。当政府制定了保护非全日制就业人员权益的相关法律，规定了非全日制工人也同样可以享受解雇和怀孕津贴后，企业的预算约束线将发生转动，和新的等成本线相切于B点，此时非全日制就业人数为C点所代表的数字。非全日制工人减少的绝对数小于全日制工人增加的绝对数，因为全日制工人的劳动成本仍高于非全日制工人的劳动成本。

美国的一项研究表明，当非全日制工人未能普遍享受健康保险时，一项强制雇主为所有雇员提供健康保险的政策会相应降低对非全日制工人的需求。原因有二：第一，雇主目前提供的健康保险很少包含非全日制工人，因此在其他条件不变的情况下，那些使用非全日制工人的企业将面临较大幅度的成本增加；第二，强制性健康保险相对于延长工时减少雇佣量而言，将会增加雇佣工人的准固定成本，因此，相对全日制工人来讲，增加了雇佣非全日制工人的成本。

雇员对弹性就业追求所形成的劳动力供给分析

目前，关于弹性就业产生和发展的劳动力供给方的原因已得到普遍认同。在劳动力市场的供给方，劳动力队伍中有孩子的已婚妇女随之增多，进入退休年龄的老年工人在增加，需要以工作收入维持学业的学生在劳动力队伍中比例也在增长。以上诸方面只是从宏观的角度说明了弹性就业产生的必要性。同时，此类劳动群体也大都属于收入中等偏下的低收入阶层，由于其自身的生理特点或处于生命周期的特殊阶段而不能从事全日制工作。此类劳动者属于非自愿弹性就业者，也是弹性就业发展之初的主要从事者。

近年来，随着人们生活水平的提高，出现了自愿弹性就业者。这类劳动者一般是高级专业技术人员或高级管理人员等高收入阶层。本文简要介绍此类劳动者从事弹性就业的动机。假定人是惰性的，是以个人享乐主义为中心，对金钱的敏感低于对自由时间的敏感。同时假定员工的时间只有工作时间和自由时间两种用途，员工理性的追求自身效用的最大化，员工自由时间的成本为工资率的货币效用与自由时间所带来效用的差。其结果可以大于零、等与零、亦可以小于零。

由图5可以看出，在员工货币收入既定的情况下，员工每天16小时悉数用来工作所得效用为A，随着自由时间的增加其总效用水平先下降，到最低点C后转而上升至最高点B。这是因为，当自由时间较少时（在图中是指C点左边的部分），员工在自由时间内不足以发挥自己的优秀才能，工作时间和自由时间的转换过程占据了自由时间的大部分，此时自由时间的成本较大。在这一过程中，自由时间的成本逐渐减小，直至图中的B点，员工的效用水平达到最大，工作时间减少为零，员工是完整意义上的自由人（自主就业）。当员工的货币收入增加时，员工的收入水平越高越偏好于自由时间。

经济学弹性的概念 篇2

一般来说,只要两个经济变量之间存在函数关系,我们就可以用弹性来表示因变量对自变量变化的反应的敏感程度。弹性的实质是自变量变动比例对因变量的影响程度。就函数的一般表达式y=f(x)来说,弹性为:

因变量的变动比例E=

自变量的变动比例

弹性概念在经济学中得到广泛的应用。由弹性的一般概念,得到了许多弹性,如:需求价格弹性、供给价格弹性、收入弹性、交叉弹性、产出弹性等。这些弹性在企业生产决策中有着十分重要的现实意义。

笔者在现实生活中发现一些现象,感觉与弹性有关。例如,兰州牛肉面以其价廉、味美、方便成为兰州人的一种快餐,牛肉面馆遍布兰州的大街小巷。除个别店外,大部分牛肉面馆的价格都相同,但牛肉面在味道、数量上却有区别。一般情况是:市中心或人流多的地方,牛肉面的味道要好一些,但数量少一些;而偏远地方正好相反,牛肉面的数量多但味道差一点。再联想到其他餐饮、服装、小百货等都有这种特点,即在大城市、市区繁华地段或专业街,质量好的商品所占比例较高,而偏远地段正好相反。

商家为什么在大城市、市区繁华地段或专业街有提高质量的动力,原因只有一个,即提高质量收益增加。商家经营的最终目的是为了获得更大的利润。只要质量提高所增加的成本小于收益的增加,商家就会提高质量。这里就有质量变动对需求量的影响程度问题,笔者把它称为质量弹性。

二、质量弹性的概念及影响质量弹性的因素

根据弹性的一般概念,质量弹性的实质是质量变动对需求量的影响程度。但质量变动不好用具体数值来表示,可以用质量变动所引起的成本变动来表示,称为质量成本变动。质量弹性的公式表示为:

质量弹性=需求量的变动比例

质量成本的变动比例

质量弹性表示在一定时期内一种商品的质量成本变动一定比例所引起的该商品的需求量的变动比例。

影响质量弹性的因素有很多,其中主要有以下几个:第一,消费者的收入水平。一般来说,消费者收入水平越高,越追求高质量的生活水平,对商品的质量要求越高,质量弹性越高。商家在大城市、市区繁华地段或专业街提高质量的一个重要原因,是在这些地方高收入者所占比例较高。第二,产品价格在消费者收入中所占比例。产品价格在消费者收入中所占比例大的商品,一般都属于高档品或耐用消费品,消费者更注重商品质量,质量弹性更大。第三,商品对消费者的重要程度。商品对消费者越重要,消费者越注重它的质量,质量弹性越大。例如,兰州的牛肉面是兰州人日常生活中必不可少的一种快餐,哪家牛肉面味道好,当地人都很清楚。所以,味道好的牛肉面会排长队。第四,市场竞争程度。市场竞争程度越高,质量弹性越大。市场竞争有价格竞争和非价格竞争两种形式。价格竞争是通过商品的价格来竞争,非价格竞争是通过商品的品质和品牌来竞争。当价格竞争空间较小时,商家就会在商品的品质和品牌上下功夫。例如,兰州牛肉面,价格基本上都一样,在竞争激烈的市区繁华地段,商家就会通过提高牛肉面的质量来吸引消费者。

三、质量弹性的分类

质量弹性可以分为三大类:E>1,称为富有弹性;E=1,称为单位弹性;0

在同一个市场上不同商品的质量弹性不同,同一商品在不同市场上的质量弹性不同,同一商品对不同消费者的质量弹性也不同。主要取决于市场的竞争程度、商品对消费者的重要程度、商品价格、消费者收入水平、消费者对商品的主观看法、消费者的消费观念等因素。

商家应该在不同的市场测算质量弹性,从而在不同的市场确定商品的质量定位,获得更大的收益。

四、质量弹性在企业决策中的应用

企业应该分析不同时期各个市场的质量弹性,决定相应时期、相应市场的商品质量定位,在更好地满足消费者需求的同时获得更大的收益。

企业在某一时期的主要目标为追求利润最大化时,根据质量弹性的具体数值可以计算出质量成本每增加1个百分点,市场需求量增加的百分点。再用市场需求量增加的百分点乘以销售量再乘以利润率,就可以比较利润增量与成本增量的关系。只要利润增量大于成本增量,企业就应该不断提高质量,直到利润增量等于成本增量。

企业在某一时期的主要目标为追求市场份额最大化时,当某商品在某市场上质量弹性为富有弹性时,企业就应该提高产品质量;当某商品在某市场上质量弹性为缺乏弹性时,企业就没有必要提高产品质量。

如果企业在提高产品质量的同时会提高产品的价格,就要把质量弹性和需求价格弹性结合起来进行分析,原则仍然是:只要利润增量大于成本增量,企业就应该不断提高质量,直到利润增量等于成本增量。

企业在决策过程中把质量弹性和需求价格弹性、供给价格弹性、收入弹性、交叉弹性、产出弹性等紧密地结合起来,在不断满足消费者日益提高的物质需求的同时获得更大的收益,以在激烈的市场竞争中立于不败之地。

参考文献

[1]高鸿业.西方经济学(微观部分)[M].北京:中国人民大学出版社2011:28-53.

经济学弹性的概念 篇3

关键词：市场新经济；价格弹性；需求弹性

1 关于需求价格弹性

在经济学上的一项用来衡量价格变动及需求量变动关系的指标，我们称之为需求价格弹性，它是指在一定的时期内，某一种商品的需求量现对变动对价格变动的反应，同时也是商品需求量的变动率和价格变动率的比值。

需求价格弹性一般情况下可以分为五种：如果>1：这种情况我们称为需求有着价格弹性，需求量变动率大于价格变动率；如果<1：这种情况我们称为需求缺乏价格弹性，需求量变动率小于价格变动率；如果=1：需求则呈现单一价格弹性，需求量变动率等于价格变动率；如果=0：需求则没有弹性，价格不管如何变动，都不会使需求量变动；如果=1：需求则有完全弹性，即使微小的变动都会引起需求量的变动，也就是说，在既定的价格下，需求量将会无限的增加。

2 影响需求弹性的因素

替代品的多寡：以咖啡饮品市场为例，既有雀巢，又有星巴克咖啡，尤其是特定品牌的咖啡需求弹性更大。

该物消费支出占总所得的比例：如果占消费者的支出比例不大，需求弹性便低。

物品的耐用性：如果物品耐用，就算是价格上涨，也可以晚一些再买。

必需品和奢侈品：通常情况下，必需品是我们日常生活中不可缺少的，细微的价格变动不会引起需求的变动，所以我们觉得它缺乏弹性，而奢侈品则是富有弹性的。

市场范围的大小。市场范围越大，越不容易找到相近的替代品，所以大类商品的需求弹性小于小类商品。比如肉类不能替代粮食，但是猪肉、牛肉和鸡肉却有很好的替代性。

时间的长短。时间跨度越长，需求弹性往往越大，因为有充足的时间去寻找和开发替代品，或者这种商品对人的必要程度越低，那么这种商品自然越富有弹性了。

特例：理性的消费者的商品需求量会随着价格的上调而随之上升。其中吉芬商品和凡勃伦商品最为明显。

3 需求弹性和企业定价策略之间的关系

在一个企业实际的营销中，一定要根据产品的需求价格弹性，来选择企业的价格策略来调整价格，最终实现利润的最大化。因为单位价格弹性产品在日常的生活当中很少见，所以这里只针对有价格弹性以及缺乏价格弹性的商品进行分析。

3.1 对于传统的需求弹性理论下的企业价格策略 一般来讲，对于富有价格弹性的产品，适时采取降价策略，会使需求量增加的幅度大于价格下降的幅度，从而使得总收益增加。缺乏价格弹性的产品，适时采取提价策略，会使需求量减少的幅度大于价格上升的幅度，从而使得总收益增加。

3.2 对于新经济模式下需求弹性与价格策略 互联网的出现，打破了传统的零售和定价方法，带来了一个盛行免费的新经济模式。免费产品的需求弹性无穷大，此时的价格变动百分比趋近于零，所以产品价格在零价格附近的一些极小的变动，都会引起需求量的变动，这也就是我们通常所说的消费者对价格变动所产生的强烈反应。这时消费者对于零价格已经有了非常强的心理预期，免费已成为约定俗成的标准，因此传统的经济学理性人的假设不再适用，而原有的根据需求弹性来确定企业的价格策略也不再适合新经济的发展，企业必须把原先用于盈利的商品或服务免费提供给消费者，采取其他的方式来获取利润。

4 企业基于需求弹性的定价策略

4.1 传统的定价策略 高价策略：企业一般情况下以高于成本的价格将产品放入市场，为的是在很短的时间内获得高利润，以便尽快回收成本，随之降低价格的策略就是高价策略。平时我们接触的很多电子商品和高科技的商品也是运用这种方法。通常这种方法适用于市场的需求量大，需求价格弹性较小，客户愿意支付高价的市场，或者是企业为某一项新的产品的唯一供应者，这样可以让企业的利润最大化，可是高价也会让竞争者不断加入，一旦竞争者加入，企业就要迅速降价。

低价策略：是在产品进入市场的时候，把价格定得很低，这样可以吸引消费者，从而提高市场的占有率就是低价策略。这样不但可以很快地打开销路，占领市场，提高企业以及品牌的信誉度，还能够薄利多销，阻止竞争对手的加入，牢固企业的市场优势。通常这种方式适用于产品需求价格弹性较大的市场，低价能够使销售量猛增，其次，对企业生产经营规模经济效益较为明显，成本会随产量和销量明显降低，薄利多销获取利润。

4.2 适于新经济发展的价格策略 对于互联网免费模式下的价格策略，一是免费加收费策略，即通过对少数用户收费，大部分用户免费的模式，如腾讯QQ有免费的和收费的两种。收费QQ在功能上比免费QQ多一些，如QQ会员、超级QQ、红钻、黄钻、蓝钻、CF会员、短信超人、VIP图书、拍拍买家、拍拍卖家、QQ公益等。二是采取第三方付费的模式。如百度搜索一般不进行“前向收费”即指向用户收费，而进行后向收费则指向广告商、企业等收费。

5 结语

总之，需求价格弹性所体现的经济规律，不但能够预测企业总收益增加的合理调价范围，以及企业获取最大收益的调价幅度，还能够确定盈利的时候的产品价格，为价格的调整提供量化的依据。通过对于产品的需求价格弹性系数的分析与计算，可以量化价格和销售量之间的关系，同时很好地分析消费者对价格策略的预期反应，以及企业价格策略的预期效果。企业的经营者也可以通过这些信息，很好地制定销售价格，最终达到预计的目标，获取最佳效益。当然，需求价格弹性分析也具有局限性和片面性，因此在探讨中应该与当今的新经济及互联网时代相结合，在实际中不断创新和发展，以便取得更好的价格策略效果。

参考文献：

[1]曼昆.经济学原理[M].梁小民译.北京大学出版社，2012（07）.

[2]毕艳琪，姜鑫.数字时代出版业“免费”商业模式研究[J].编辑之友，2013（10）.

[3]王玲，李妹.基于需求价格弹性的企业定价策略分析[J].经济与管理，2009（12）.

管理经济学有关概念归纳总结 篇4

第一章：

管理经济学：管理经济学是一门研究如何把西方传统的微观经济学理论与方式应用于企业管理实践的基础理论性课程，是将经济学的基本原理和数学分析工具相结合，在企业经营决策中的实际应用。因此，它又是一门经济学和管理学的交叉学科。

交易成本：交易成本（Transaction Costs）又称交易费用，最早由美国经济学家罗纳德·科斯提出。他在《企业的性质》一文中认为交易成本是“通过价格机制组织生产的，最明显的成本，就是所有发现相对价格的成本”、“市场上发生的每一笔交易的谈判和签约的费用”及利用价格机制存在的其他方面的成本。所谓交易成本就是在一定的社会关系中，人们自愿交往、彼此合作达成交易所支付的成本，也即人—人关系成本。它与一般的生产成本（人—自然界关系成本）是 对应概念。从本质上说，有人类交往互换活动，就会有交易成本，它是人类社会生活中一个不可分割的组成部分。交易成本理论是由诺贝尔经济学奖得主科斯(Coase, R.H., 1937)所提出，交易成本理论的根本论点在于对企业的本质加以解释。由于经济体系中企业的专业分工与市场价格机能之运作，产生了专业分工的现象；但是使用市场的价格机能的成本相对偏高，而形成企业机制，它是人类追求经济效率所形成的组织体。由于交易成本泛指所有为促成交易发生而形成的成本，因此很难进行明确的界定与列举，不同的交易往往就涉及不同种类的交易成本。

思维框架：P9 管理定位：企业在经营决策中从整体上考虑和解决问题，以确定自己的“易胜之地“，达到企业的基本目标。

经济利润：用于管理决策时主要考虑的利润与通常的会计利润是有区别的。管理经济学中把面向决策的利润称为经济利润，可以说是对企业经营管理人员做出高水平管理决策的奖赏。

虚拟企业：就是一种新的组织形式，用“虚拟”二字是因为企业在这样的组织形式下运作，虽然仍有设计、生产、财务、供销等功能，但不一定完全具备相应功能的组织，即有实、有虚。企业仅保留最关键的功能组织，其他功能组织以各种方式借用外力将其虚拟化，管理决策的重点在于进行整合实现聚变，创造出超过企业自身力量的核心竞争能力。边际值：表示自变量每变化一个单位，引起因变量变化的多少。边际分析法：运用边际值作为下步决策依据的方法。

第二章：

需求函数：是需求量和影响这一数量的诸因素之间关系的数学表达式。

需求量变动和需求关系变动：需求量变动是指在一定时期内，所有非价格因素不变的条件下，需求量随价格变化而发生的变化。价格上升，需求量减少。价格下降，需求量上升。价格和需求量呈反比关系。需求关系变动是指消费者在每一种价格下购买的商品数量都与以前不同了。

供给函数：供给量与影响这一数量的诸因素之间关系的数学表达式。

均衡交易量和均衡价格：供给、需求两条曲线相交之处，表明按这种价格成交能够使供需双方都能接受，买者想要买的量等于买者想要卖的量。两条曲线的交点成为均衡点，此时 的交易量Q0称为均衡交易量，此时的价格P0称为均衡价格。

动态平衡：P66-67 消费效用：是指消费者从消费商品中得到的满足程度。同一商品对不同消费者提供的效用是不同的，对同一消费者在不同时间提供的效用也是不同的。需求价格弹性：反映需求量对价格变动的反应程度。

需求收入弹性：反映了需求量对消费者收入水平变化的反应程度。

需求交叉弹性：说明一种产品的需求量对另一种相关产品价格变化的反应程度。

一元线性回归：一元线性回归模型是描述一个自变量与一个因变量之间相互关系的模型，一般表达式为：Y=a+bX，其中Y是因变量，X是自变量，a和b是回归系数。

供求法则：在完全竞争的市场条件下，影响价格的因素很多，但归根到底都是通过供给和需求来影响价格的。一方面，供需关系决定市场价格；另一方面，价格又反过来起着调节供需关系的作用。

替代品：是指在消费中，两种产品效用相似，总而可以互相替代。

互补品：是指两种商品之间存在着某种消费依存关系，即一种商品的消费必须与另一种商品的消费相配套。一般而言，某种商品互补品价格的上升，将会因为互补品需求量的下降而导致该商品需求量的下降。

恩格尔系数：=食品支出/消费总支出 Qd=Qs------Qe

Pe 需求价格弹性=需求变动%/价格变动%

需求收入弹性：需求变动%/收入变动% 需求供给分析法：P63开始

第三章：

生产函数：是指在一定的技术条件下，各种生产要素投入量的组合与所能产出的最大产量之间的对应关系。

边际收益递减规律：如果技术条件不变，增加生产要素中某个要素的投入量，而其他要素的投入量不变，增加的投入量起初会使该要素的边际产量增加，增加到一定量之后，再增加投入量就会使边际产量递减。P106 边际技术替代率：两种投入要素替代程度的大小。P114 线性规划：求一组变量的值，在满足一组约束条件下，求得目标函数的最优解。P125 产品边际转化率：产品转换曲线的斜率始终是负的，这是因为其中一种产品的产量增加，必然会导致另一种产品产量的减少。产品转换曲线的斜率就是产品之间的边际转换率。规模收益递增（减）：P130 产量增加的倍数大于（小于）投入要素增加的倍数。

循环经济：本质上是一种生态经济，它要求运用生态学规律而不是机械论规律来指导人类社会的经济活动。P134 技术进步：技术知识及其在生产中的应用有了进展。P137 自主创新：P138 等产量线：P112是指在这条曲线上的各点代表投入要素的各种组合比例，其中的每一种组合比例所能生产的产量都是相等的，也可以说是在相同产量下投入要素所有各种可能组合的轨迹。重要特性：处于较高位置的等产量曲线总是代表较大的产量。分类在P113 等成本线：P117是指在这条曲线上，投入要素x和y的各种组合，都不会使总成本发生变化。

产品转换曲线：P123是指在这条曲线上的任何点，都代表企业在资源给定的条件下能够生产的各种产品产量的可能组合。

等收入曲线：P124是指在这条曲线上，各点所代表的不同的产品产量组织都能得到相同的总销售收入。

第四章：

优化控制：在各种不同的资源配置方案中，选择一个合适的方案，以最大限度地实现管理目标的要求。

成本函数：反映产品的成本D与产量Q之间的关系。P147 机会成本：生产者放弃的使用相同生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。（当一资源投入某一用途以后就必然失去了作其它用途的可能性，其它诸用途中的最佳收益就是资源投入该用途的机会成本）

会计成本：企业在经营时发生的各项货币支出的记录。

显性成本：企业必须按照合同或某种契约进行支付的实际支出，是一种实际的现金流出量，即现期付现费用。

隐性成本：企业在形式上没有按照合同或某种契约进行支付的义务，但在实际上投入，是指放弃的机会价值。

增量成本：短期决策是时考虑需要考虑的成本，是随决策而变动的成本，可看作为某项管理决策带来的总成本的变化。

沉没成本：相对增量成本不受决策影响的成本，表现为过去已经支付费用或根据过去的决策将来必须支付的费用。

个体成本：从单个主体角度考虑的成本为个体成本。

社会成本：从全社会角度考虑的成本是社会成本，不仅包含但个个体的成本，还应考虑全社会为此付出的代价、社会的外在成本以及全社会从中的受益。会计利润：企业的经营收益减去会计成本是会计利润。

正常利润：企业所有自有资源的投入必须得到的最低报酬称正常利润。

经济利润：经济学家对折旧考虑，只有当企业收益减去所有经济成本后还有剩余称作经济利润。

市场成本：是指企业产品在市场销售过程中所支付的费用，包括营销中发生的定价成本、渠道成本、包装成本、物流成本、解决纠纷的成本等。

寿命周期成本：是指一个产品从构思、设计、制造、流通、使用到报废全过程所发生的费用，即生产成本与使用成本的总和。

盈亏分析：CVP盈亏分析发主要是分析企业盈亏平衡时的产量是多少，或者在一定产量水平上，利润是多少。

集成管理：一般认为，集成管理就是要通过科学而巧妙的创造性思维，从新的角度和层面来对待各种资源要素，拓展管理的视野和疆域，提高各项管理要素的交融度，以利于优化和增强管理对象的有序性。

企业软实力：政治制度的吸引力、价值观的感召力、文化的感染力、外交的说明力以及领导人和国民形象的魅力和亲和力等。三环联合优化：P179-180（略）计算：盈亏分析P184 T6，151【例4-2】 Q=【F（总）+π】/【P-V（单位变动成本）】 TR=TC

第五章： 市场结构：

1、市场运行规则内容：市场进出规则；市场竞争规则；市场交易规则（市场必须公开；市场必须平等）。

2、划分市场结构的标准：①主要是企业间的竞争程度 ②该行业中企业数量的多少和规模分布 ③同种产品在质量、品牌等方面差别的大小 ④进入和退出该行业限制程度的高低等。

3、市场类型：完全竞争、完全垄断、垄断竞争、寡头垄断。

完全竞争：P190 完全垄断：P198 垄断竞争：P207 寡头垄断：P214

非完全竞争市场的共同特点：企业可在一定程度控制价格。利润最大化的必要条件：MR=MC 收入最大化：TR(MAX)----MR=0 卡特尔：P217指的是生产同类产品的企业之间一种公开的协议，共同限制产量、提高价格、控制市场。卡特尔模型是以全体企业的总利润最大为目标的。

价格歧视：是指一家企业在同一时间对同一产品向不同的购买者索取两种或两种以上的价格，或者对销售给不同购买者的同一种产品在成本不同时索取相同的价格。P203 寻租：P204

第七章

经济学弹性的概念 篇5

万学海文

万学海文政治教研组首先提醒各位正投入复习马政经的同学们注意：政治经济学在复习中应该将“基本概念”至于复习的核心地位。

在政治经济学基本概念和基本原理的复习中应注意以下几点。

一、对单个基本概念的准确理解和把握

这里一定要非常强调“理解”两个字。“理解”的意思就是，大家在复习时不仅要将基本概念的定义搞清楚，还必须弄清楚概念中的要害之处，以及这些要害于整个概念的内在逻辑关系。为了加深对基本概念的理解，可以有意识地“反过来想”，即如果不能满足这些要害条件，概念还能成立吗？事实上在对基本概念考察中，“反过来考”的情况是多见的。例如关于上品的定义：“商品时用来交换的劳动产品”，这个基本概念的要害在两点，一是“劳动产品”（这是它的基本性质，反过来说就是未经人类劳动的产品不属于商品），二是“用来交换”（这是它的生产目的，反过来说就是自用的产品不属于商品）。如果理解了这两个要点，就可以很轻松的判断“阳光”（未经人类劳动）、“农民自己生产的口粮”（属于自我消费）都不是商品。

二、对同一章节内相关基本概念的理解和把握

政治经济学往往从一个最基本的概念隐身出多个概念，共同构成一个概念体系，这些概念之间的联系和区别就成为考查的重点。例如在“地租”概念体系中，就包括“绝对地租”、“级差地租”、“垄断地租”、“建筑地段地租”、“矿山地租’等这些基本概念。

三、要注意不同章节中相关基本概念的联系和区别

政治经济学共有八章内容，重点是第二至第五章，而这四章的有关概念和原理的内在逻辑极其严密。它以劳动价值论为基础，从声誉价值的生产到声誉价值的实现和分割，从单个资本分析到社会总资本的再生产分析，环环相扣，层层递进，因此政治经济学中的难题一般就出在跨章节的基本概念和基本原理的联系和比较上。例如：价值规律在生产方式下的演化形式（从围绕价值波动倒围绕生产价格波动）：简单上品经济的生产过程、资本主义生产郭晓恒、资本主义在生产过程的联系和区别；马克思关于资本的两种划分（不变资本与可变资本的划分、固定资本与流动资本的划分）的联系与区别；职能资本与非职能资本的划分及其两者在收益上的差别；资本有机构成和地租理论的联系等等，都是需要认真把握和理解的。

最后，万学海文政治教研室老师总结出，考生在复习马政经原理时应该注意三个结合点：

1.要把政治经济学资本主义部分与社会主义部分结合起来复习； 2.等考试大纲出来以后，大家要把新考点和原考点结合起来复习； 3.把理论与当前国内外实际结合起来复习。

用数学研究经济弹性 篇6

在经济学中，把某种变量对另一变量变化的反映程度称为弹性或弹性系数，因此函数的弹性是为了考察相对变化而引入的。弹性是一个物理学中的概念，它在19世纪首先被法国经济学家古诺应用于经济学中。

(1)定义：若函数y=f(x）在区间（a,b）内的每一点x都有弹性f'（x）·，则称f'（x）·为f(x）的弹性函数，记作E(x）或。[1]

(2)注意：在经济学中，弹性又可理解为边际函数与平均函数之比。

(3)意义：函数y=f(x）在x0点的弹性E(x）|x=x0表示为在x0点处，当自变量x改变1%时，因变量f(x）将改变E(x）|x=x0%。因此x0点的弹性反映了f(x）相对于x变化的反应程度或敏感程度（灵敏度）。如果E(x）|x=x0的绝对值越大，说明反应程度或灵敏度就越大。

注意：

a.函数f(x）在一点处的弹性值是有方向的，因为“相对性”是对初始值相对而言的，所以弹性值可以为正，也可以为负。

若弹性值为正，说明因变量与自变量同方向变动；

若弹性值为负，说明因变量与自变量是反方向变动。

b.函数的弹性反映了一个变量对另一个变量变化的反应灵敏度，它与量纲无关，即与各有关变量的计量单位无关。因此，在经济分析中弹性有着广泛的应用。

商品的供求规律一般是，涨价使需求量减少但供给量增加，降价使需求量增加而供给量减少。但是，价格变动究竟会引起供与求多大程度的变动？现在就可以用弹性理论进行分析。

(4)需求弹性：需求弹性表示某商品的需求量对价格变动反应的强弱程度。

a.定义：η（P0）=lim=-f'（P0)称为该商品在P=P0处的需求弹性[1]

b.经济意义：在价格为P时，如果价格提高或降低1%，需求由Q起，减少或增加的百分数（近似的）是|η（P）|，即|η（P）|%[2]。

c.关系：在市场经济中，商品的经营者十分关心价格的变动对收入的影响。如果某商品为适应市场需要欲降低价格时，会不会降低其收益呢？虽然降价会使每单位商品减少收益，但降价会使销售量增加，反而可能使总收益增加。

下面用需求弹性分析价格变动时引起收入（或市场销售总额）的变化规律。

收益R是商品价格P与销售量Q的乘积（我们假定价格P是销售量Q的函数）R=PQ=Pf(P）,R'=f(P）+Pf'（P）=f(P）(1+f'（P)=f(P)(1-η)[3]

上式给出了关于价格的边际收益与需求价格弹性之间的关系：在任何价格水平上，收益弹性与需求弹性之和等于1。

若η<1，称需求是低弹性的。这种情况，价格提高（或降低）1%，而需求减少（或增加）低于1%，即：（1-η）%。当η<1时，R'（P）>0，从而总收益函数R=R(P）是单调增函数。这时，总收益随价格的提高而增加。换句话说，当需求是低弹性时，由于需求下降（上升）的幅度小于价格提高（降低）的幅度，这时商品价格的变动对需求的影响不大，因而，提高（降低）价格可使收益增加（减少）。（这是因为降价后所引起的销售量增长幅度不大，它不足以抵消降价的损失，因此总收入减少。）

若η>1，称需求是（高）弹性的。这时，价格提高（或降低）1%，而需求减少（或增加）大于1%，即：|1-η|%。当η>1时，R'（P）<0,R=R(P）是单调减函数。在这种情况下，提高（降低）价格，总收益将随之减少（增加）。这是因为需求是高弹性的，需求下降的幅度大于价格提高的幅度。这便是薄利多销多收入的道理。（这是因为虽然价格降低，但由于销售量增长幅度大，从而不仅能弥补降价损失，而且还能盈余。）

若η=1，称需求是单位弹性的。即价格提高（或降低）1%，而需求恰减少（或增加）1%。此时价格无论怎样变动，总收入都不变。这是因为价格下降所减少的收入，恰好与销售量增长所增加的收入互相抵消。当η=1时，R'（P）=0，这时总收益达到最大。

以上分析说明，测定商品的需求弹性，对进行市场分析，确定或变动商品的价格有参考价值，因为，总收益的变化受需求弹性的制约，随商品需求弹性的变化而变化。

参考文献

[1]刘蒲凰.微积分[M].北京:经济科学出版社,2003:32.

[2]刘书田.微积分[M].北京:北京大学出版社,2006:35.

行为经济学与概念测试 篇7

一种对行为经济学的表面解读提出了一个观点（心理学的见解和实验，以更好地了解经济选择和决策）：传统的概念测试中用以捕捉消费者行为的工具具有不恰当性，原因有以下几点：

1. 以系统1中的方式思考的消费者是不理性的。

2. 问卷调查迫使消费者在对新产品作出自己的回应时想得过多，思考的方式与系统1不相符。

3. 与其他概念测试度量标准相比，情感是一种在某种程度上可以更好地捕捉消费者真实行为的度量标准。

然而，仔细推敲上面的假设，你会发现：它们并没有真正反映消费者决策，上述情感也不是一种可以预测试验的神奇度量标准。

让我们进一步了解行为经济学和概念测试——

消费者是不理性的吗？

消费者和购物者是有目的的，而且在行为上更有可能与他们内心的偏好的动机保持一致。这也是为什么消费者都是那么一致的理性。这里的理性并没有假设消费者意识到自己的偏好、动机和决定过程。以系统1 的方式思考的消费者可能不会始终做出最一贯的决定，但那并不能在本质上使他们成为不理性的消费者。例如，依靠我们的直觉—一种典型的系统1 策略—是一种避免做出错误选择的有效方法。总而言之，如果前提是消费者是不理性的，那么衡量与新产品有关的感知、情感或购买意向都永远不会被用来预测市场内行为。

问卷调查是否使消费者的反应偏向了新概念？

消费者不会花时间仔细思考一种新产品是否满足了某种需要或是否与他们的生活相关。消费者的“薄片”判断像形成特殊形式直觉判断的大多数人一样，他们快速敲击键盘或点击屏幕，通过迅速的思维和感觉对概念进行回应。

情感对新概念来说是否是神奇的度量标准？

认为情感的直接测量是“神奇的度量标准”以及在某种程度上与消费者在市场中实际行为更紧密相关的观点是不切实际的。在概念测试中，购买意图之外，情感不再是包装消费品购买的最好预测指标。依靠情感的直接测量与购买意向一样，在概念的潜在吸引力测量上造成了同样的偏差：益普索六年前进行的一项包含100个概念的研发测试结果表明购买意向对交易执行的质量有很大的影响，因为它会过多地受到消费者的感觉影响。

益普索的方法是测量概念以及每位消费者最经常购买的产品的相关性、昂贵性和差异性（我们称之为RED 测量要素）。这种方法与决策的行为洞察是一致的：

参考点（如：最经常购买的产品）是判断和决策情况的典型成分（消费者是否是处于“自我导航模式”或者睁大了眼睛对产品进行评价）。

相关性（以及在一定程度上的昂贵性）是动机的基石，避免了只依靠情感的扭曲效应。

差异性是概念评估（使用相似性和差异性对比的过程）的一个关键成分，影响消费者的评价和决策。

消费者在货架前几乎不会花费太多精力，无论是视觉注意力还是去思考品牌、过往的经验、视觉线索等。结果是，消费者在购物过道中是处于“自我导航模式”，做出基于RED 的快速决定，而不会非常仔细地去思考。

此外，市场营销人员需要基本的诊断以对这些令人失望的概念测试结果采取行动。除了在去或不去的决定上，购买意向或情感不会起太大的作用。

RED 诊断使市场营销人员可以将一个不是很有吸引力的概念变成大众市场赢家，并意识到消费者将他们的创新视为模仿（因为差异化只是看问题的角度问题）。

最后，预测新概念的市场成功所需要的不仅仅是所谓的接近消费者自动化的自我。除非将概念反应至少转化为试验，并检验出能够较好地调整新概念的可用性、估算重复率（例如使用固定样本成分）及预测量的磨练，否则很难从情感或意向的度量角度来了解通往市场成功的整个过程。

避免系统1 定型

行为经济学深化了我们关于消费者如何做出决定的观点，也显示了品牌广告商如何可以最好地与消费者行为的动机和机制保持一致。最后，它进一步揭示了用以了解行为及其影响因素的研究工具和方法的优势和弱点。

然而，应该避免将消费者定型为系统1决策者，因为其并不能反映出消费者在他们的购买行为中系统1和系统2思考的思维能力和方式。虽然消费者在包装消费品的购买上不会做太多考虑，他们的确会做出快速的决定。这些决定受到了他们对一种产品的相关性、昂贵性和差异性的印象的影响。同样的情形也适用于他们对新产品概念的思维过程。因此，在概念测试中过分集中于情感不会对市场成功与否做出预测。

经济学弹性的概念 篇8

工商企业的概念与发展历程

一、企业的概念

企业是以盈利为目的，依法从事生产、流通和服务等满足社会需要的经济活动，实行自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。如中石油、平安保险、吉利集团就属于企业。清华大学、全国妇联就不是企业。

包括以下几个方面的含义：

(1)企业必须拥有一定的资源；

(2)企业是独立的经济实体；

(3)企业是能够自主经营，自负盈亏的完整的经济组织；

(4)企业必须承担相应的社会责任；

(5)企业是一个独立的民事主体，依法享有民事权利并承担民事义务，能以自己的名义进行民事活动。

二、企业的形成企业与市场都是资源配置的方式，企业之所以产生，是因为以企业方式来进行资源配置，要比单纯依靠市场方式来进行资源配置更有效率，企业是市场的替代物。

(1)马克思主义的观点------从历史的角度通过考察社会分工的发展和生产技术的进步来探讨企业的产生。

在原始社会、奴隶社会、封建社会由于生产力水平较低，社会分工尚未出现，只是存在一些家庭式的作坊，如手工作坊等，还不属于企业的形式。在从封建社会向资本主义社会过程中，随着商业的发展、资本积累的急剧膨胀，个体劳动和家庭作坊已经不能满足需求，从而产生了以分工为基础的协作劳动方式------手工业工场，即企业的萌芽形态。所以说，企业的出现是社会分工发展的必然结果。

(2)新制度学派的观点------从社会成本和收益的角度来解释企业的形成原因。

美国经济学家科斯1937年在《企业的性质》中第一次提出交易费用的概念。

企业作为商品经济发展到一定阶段的产物，是因为企业能作为在某种状态下替代市场的一种交易费用较低的资源配置方式。

企业可以有效降低交易费用，就会增加管理费用。

上述两种观点并不矛盾，因为是不同角度揭示企业形成的原因。

三、企业的发展

(一)企业发展的阶段可以划分为：

1、手工生产时期------工场手工业------企业雏形；

2、工业生产时期------大机器工厂企业------工厂制度的建立------真正的企业；

3、企业生产时期------成熟化阶段(6个特点)

“形成垄断组织、形成和建立科学管理理论和制度、新技术运用、产权分离、兼并、责任改变。”

(二)企业发展的基本要求和途径

1、企业发展的基本要求——完善灵活的经营机制和良好的企业素质。

(1)经营机制(先天性、本质性、系统性、功能性)——能够有效地协调市场需求和企业生产经营的综合体系

①动力机制---资产和利益是经营机制的动力源泉。

包括所有者权益、经营者权益、劳动者积极性。

强大的经济动力是形成经营机制的决定因素。

②调节机制或产销机制---供应、生产、销售是企业日常基本环节。

包括原材料商品在自主选购、生产计划自主制定、产品或商品自主销售、调节投资主体、领导体制、内部结构、经济利益关系、内外部关系。

③约束机制或平衡约束机制

包括多重利益、财务平衡、权利平衡约束机制。

④发展机制或技术进步机制

包括发展基金自我积累、筹资渠道自主选择、投资项目自主决定、法人财产依法所有： 先天性——什么类型经济形体就会产生什么样的经营机制。

系统性——即有一个统一机制，还有具体机制。

本质性——起企业内部各种经济关系的产物。

功能性——经营机制产生功能或机能，主要有动力功能和约束功能。

企业的经营机制受企业经济地位、所有制形式、经营责任制、人员素质、财力资源、物质资源等因素影响制约。

(2)企业素质——企业内在本质，即构成企业活动量大小的各种要素及其有机结合所产生的能力。

①人员素质

②技术装备素质---人是生产力中最活跃的因素

③管理素质

④文化素质---包括经营哲学、伦理道德、精神风貌、价值观念等。起规范、凝聚、激励、强化、榜样作用。

2、企业发展途径

(1)技术进步

企业生产是其所投入的生产要素的集合，企业的总产出与总需求水平之间的关系依赖于企业生产经营过程中的技术。其中最常见的生产要素是资本和劳动。

(2)多样性经营(有多个名称)----“不局限于某一种产品或服务”。

根本上是企业成长的需要。

具体原因是企业规模扩展的要求、提高企业适应市场变化的能力、利用内部资源、减少经营风险、科技进步的影响等。

实现途径有：企业兼并、合并;投资建设新厂;研究开发新产品。

3、现代企业与传统企业的关系

关联点---传统企业是现代企业的基础;现代企业是传统企业的集成和发展;现代企业和传统企业都是经济组织，是商品或服务的提供者。

不同点---外部环境不同(现代企业外部环境较松)；

所有者和经营者关系不同(现代企业所有者的所有权和经营权分离)；

管理方式不同(现代企业为扁平式间接管理，具有独立性)。

四、工商企业的基本构成要素

一切直接或间接地为企业经济活动所需要并能构成生产经营资源的，具有一定开发性、利用性、选择性的天然或人造资源。

12要素：人力、物力、财力、信息、技术、知识、时间、空间、市场 客户、环境、管理。

五、企业的优势和弱点----与市场相比较，企业的优点就是市场的缺点，企业的缺点就是市场的优点。

(一)企业的优势：

(1)在生产和技术方面能够进行有效分工和协作、创造新的生产力；

(2)节约费用----解约谈判费用、降低信息获取费用；

(3)减少机会主义行为；

(4)进行有效控制的手段更多；

(5)解决冲突的机制更有效；

(6)能实现良好的沟通。

(二)企业的弱点：

(1)信息传递易缺失；

(2)监督成本增加；

(3)激励机制效力减弱；

经济学弹性的概念 篇9

一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)

1、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。

A.折现率

B.报酬率

C.投资收益率

D.资本化率

标准答案： B

解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

2、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的()特征。

A.委托合同

B.有名合同

C.要式合同

D.双务合同

标准答案： D

解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。

3、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。

A.专业意见

B.公证书

C.证明文件

D.担保函

标准答案： A

解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

4、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()。

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

标准答案： A, B, D, E

解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。

5、导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。

A.城市化进程加快

B.土地总量有限

C.房地产开发周期长

D.房地产不可移动

E.政府垄断建设用地使用权出让市场

标准答案： BCDE

解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

6、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的()原则。

A.有无对比

B.定性分析与定量分析相结合 C.收益与风险权衡

D.动态分析与静态分析相结合 标准答案： A

解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

7、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用

B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限

C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证

D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让

E.划拨建设用地使用权的出租无须审批

标准答案： A, C, E

解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。

8、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。

A.交易双方过去互不相识

B.交易双方对交易对象不够了解

C.交易双方斤斤计较

D.交易双方对市场行情不够熟悉

E.交易双方有利害关系

标准答案： B, D, E

解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

9、房地产开发项目的土地取得成本包括()。

A.建安工程费

B.土地使用权出让金

C.土地房屋征收补偿费用

D.公共配套设施建设费

E.土地使用权取得税费

标准答案： B, C, E

解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

10、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

D.街道办事处、乡镇人民代表

标准答案： D

解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

11、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数

B.房地产市场状况调整系数

C.房地产状况调整系数

D.房地产价格变动率

标准答案： C

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

12、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。

A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

B.有工程质量监督站签署的质量合格文件

C.有施工单位签署的工程保修书

D.有完整的技术档案和施工管理资料

E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

标准答案： A, C, D, E

解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

13、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有()

A.生活方式

B.使用时机

C.购买阶段

D.购买动机

E.追求利益

标准答案： B, C, E

解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。

14、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为()万元。

A.33

B.35

C.40

D.43

标准答案： C

解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。

15、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。

A.人口年龄构成不同

B.人口职业构成不同

C.产业结构不同

D.职能类型不同

E.地形地貌不同

标准答案： AB

解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB。

16、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。

A.物业服务人员工资

B.物业管理区域绿化养护费用

C.物业服务人员奖金

D.物业管理区域公共秩序维护费用

E.物业管理用房保修期满后的改造费用

标准答案： A, B, D

解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。

17、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。

A.争议已经过调解

B.争议已经过双方协商

C.争议双方在同一地区注册

D.争议双方有仲裁约定

标准答案： D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

18、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是()。

A.争议已经过调解

B.争议已经过双方协商

C.争议双方在同一地区注册

D.争议双方有仲裁约定

标准答案： D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自

愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

19、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有()。

A.提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增加贷款额度

D.延长贷款期限

E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

标准答案： A, B, D, E

解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。

20、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是()。

A.广告调查费用

B.广告制作费用

C.广告媒体费用

D.广告策划费用

标准答案： C

解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。

21、房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计

B.初步设计和技术设计

C.初步设计、技术设计和施工图设计

D.初步设计和施工图设计

标准答案： A

解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

22、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。

A.安全风险率

B.房价上涨率

C.安全收益率

D.通货膨胀率

E.风险报酬率

标准答案： C, D, E

解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。

23、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。

A.受访者的年龄

B.受访者是否打算买房

C.受访者买房的主要原因

D.受访者的收入水平

E.受访者的房型偏好

标准答案： A, D

解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

24、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.外部性折旧

D.经济折旧

标准答案： A