前期策划服务合同书

前期策划服务合同书（通用6篇）

前期策划服务合同书 篇1

甲方：温州鞋都鞋机有限公司 签定地点：温州市

乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司 签定日期：2005年 月 日 合同编号：

依照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经过充分友好协商，就甲方委托乙方负责甲方公司黄山歙县凤凰岛度假别墅项目房地产前期策划事宜达成如下协议。

一、项目概况

该地块位于黄山歙县凤凰岛，地块面积73亩，总建筑面积平方米，容积率，项目拟建的物业类型为别墅复合地产。

二、前期策划服务内容

1、市场调查

1政府部门走访 研究方法：○2当地报刊杂志相关报道

○3目标客户深度访谈及问题

○4目标客户座谈会

○5相关网站信息研究

○6竞争物业调查

○7同行言谈信息分析

○8其它信息汇总

○

2、目标消费者定位

3、产品定位

4、规划建议

5、投资分析（详见附件）

三、提供报告期限与付款方式

1、报告期限

乙方将于双方签署此合同并收讫首付款后9周(甲方审稿验收时间不计在内)工作日之内完成该报告，并向甲方递交正式精装打印搞两份。在乙方收讫甲方的第三次付款后，再向甲方递交正式精装彩色打印稿四份。

具体时间安排如下：

第4周：项目投资环境综合评价、黄山别墅需求市场供需对比分析、度假公寓、产权式酒店的市场的研究、产品定位阶段；

第6周：制作小区平面规划图所需数据的整理与分析阶段；

第7周：第一次交流（交流地点设在温州），提供小区平面规划设计建议；

交流内容：物业类型建议、各功能物业的面积配比建议、用地评价、用地布局、交通分析、景观建议等(提供示意图及文字说明)。

第8周：数据分析与处理、重点案例与可参考案例研究阶段；

第8周：制作第一部分~第四部分的中期报告，以电脑演示及报告概要形式展现；

第9周：第二次交流（交流地点设在温州），讨论中期报告结论，递交电脑演示光盘一份以及报告概要并提交黑白打印稿两份；

第9周：修改并制作终稿，并递交报告。

2、付款方式

项目前期策划总费用￥350000.00（大写人民币叁拾伍万元整）。

第一次付款：项目合同签订之日起三个工作日内支付￥200000.00（大写人民币贰拾万元整）； 第二次付款：第二次交流中期电脑演示和报告概要交付并经甲方验收后三个工作日内支付￥100000.00（大写人民币壹拾肆万元整）；

第三次付款：提交正式报告并经书面验收后三个工作日内再支付￥40000.00（大写人民币肆万元整）；

第四次付款：甲方应在收讫正式报告后的1个月内结清余款10000.00元，在此期间内甲方可以要求乙方对原报告内容解释和说明。

四、甲方的权力与责任

1、甲方的权利

1有权召集乙方参加项目方案论证会。甲方有权要求乙方在建筑规划设计论证会上提供建议； ○2有权要求乙方按照双方确定的时间完成，完不成由此导致甲方工作的损失，甲方有权追究乙方○所应承担的责任，终止合同，停付服务费，直到追究违约责任。

2、甲方的责任

1保证做到提供乙方走访政府部门、○提供当地有关政府文件、提供当地城市规划方案等各种便利条件。

2保证提供乙方技术数据的真实性，因技术数据的错误，所引起的问题，由甲方负责。○3保证策划费用按计划及时支付，因策划费用支付等原因引起的工作受阻、延期，由甲方负责。○ 4对乙方提交的各类报告当场验收。○甲方保证在验收之日起三个工作日内对乙方报告提出书面意见。三日内不提出书面意见视为甲方同意该报告通过。

5座谈会和报告提报会场地租金、座谈会和深度访谈来宾礼品等第三者费用由甲方支付。○6提报会结束后，甲方要求乙方到认证会上提供建议时，来往旅费及住宿费用由甲方提供。○

五、乙方的权利与义务

1、乙方的权力

1乙方有权要求甲方按期支付策划费。○2有权在甲方策划费用不及时支付时，停止服务。由此导致甲方工作的损失，由甲方承担责任。○

2、乙方的责任

1保证做到甲方按合同范围内的各项工作内容，并接受甲方督导。○2保证做到按时参加甲方的项目方案及论证会。对甲方其它工作给予积极配合。○3必须保守甲方的商业密秘。○4保证甲方开发公司的项目在同一地块相邻或规模相近的同类产品竞争中为唯一服务对象。○5保证向甲方提供市调研材料及其它背景材料的真实性与可靠性。○6负担提报会前工作人员来往旅费。○

六、服务期限：二零零五年 月 日至二零零 年 月 日。

七、本合同一式肆份，双方各执贰份，自签字盖章后生效至合同期满自动失效。

八、未尽事宜，双方友好协商解决。

甲方：温州鞋都鞋机有限公司 乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司

联系人： 联系人： 代表人： 代表人：

适应角色转变，扎

实开展团的工作

———共青团铁东区委书记的述职报告

2011年是适应角色转变、思想进一步成熟的一年。这一年，自己能够坚持正确的政治方向，紧紧围绕党的中心，立足本职岗位，较好地完成本线的工作任务。自己政治觉悟、理论水平、思想素质、工作作风等各方面有了明显的进步和提高。总的来说，收获很大，感触颇深。

一、以德为先，进一步提升个人思想素质

过去的一年，我以一个共产党员的标准，以一个团干部的标准严格要求自己，在个人的道德修养、党性锻炼、思想素质上有了很大的进步。一是道德修养进一步提高。作为一个团干部，我的一言一行、我的自身形象将直接影响到团委各成员，甚至更广大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每时每刻提醒自己，从小事做起，注重细节问题，做到干净做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中诚实、守信、廉洁、自律，起好表率作用。二是党性锻炼得到不断加强。不断加强自己的党性锻炼，我严格按照《党章》和《中国共产党党员纪律处分条例》来要求和约束自己的行为，牢记党的宗旨，在团的工作中，以广大青少年的权益为出发点，务求时效。三是政治思想素质不断提高。一年来，我继续加强学习，积极参加理论中心组学习，经常自发利用休息时间学习，积极参加团省委组织赴井冈山革命传统与理想信念教育专题培训班、区委区政府组织赴清华大学县域经济培训班，通过“看、听、学、思”，进一步加深了对马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想的理解，进一步系统掌握了党在农村的路线、方针、政策以及对共青团工作的要求。特别是党的十七届六中全会以来，我通过学习原文、听专家讲课等，开拓了思想新境界，政治思想素质有了新的飞跃。

二、以能为先，进一步加强组织工作能力

在上级领导的信任和支持下，我本人也自加压力，抓住一切机会学习，注重与同事、与兄弟单位团委书记的交流，虚心请教，不耻下问，使各项工作都有序地开展。一是工作的统筹安排能力不断加强。我尽量做到工作提前一步，有计划、有安排、有预见性，保持思路清晰和决策的科学，力求操作有序，顺利开展。二是工作的协调能力不断加强。在工作中，我注重与上级的及时衔接、汇报，同时也注重与基层的交流沟通，听取多方意见和建议，从大局出发，对上做好配合，对下做好团结。三是有创新地开展工作。在工作中，我注重不断创新，使工作保持生机，使管理不断趋向人性化、合理化。

三、以勤为先，进一步提高团的业务水平

担任团委书记以来，认真了解情况、掌握知识，积极向团委领导、向前任书记学习、请教，了解团情、团史，努力掌握团的基本运作方式程序，便于更好地开展工作。加强沟通了解，增加感情，深入基层，了解基层团组织和团员青年的有关情况，以“活动”来强化自己的知识和水平。一年来，我立足以活动来促使自己尽快适应角色，迎接挑战。今年五四，团区委以全区人居环境整治为依托，以“五四火炬传承九十二载生生不息，铁东青年投入人居环境立志强区”为引领，积极开展了“共青团路，红领巾街”，“铁东青年林”等一系列活动。在活动中，增长了知识，深化了理解，使自己对团务工作有了全面的、系统的提高，为今后更好地提高团的业务水平打下了坚实的基础。

四、以绩为先，进一步完善团的组织建设

把《关于进一步深化“党建带团建”工作的实施意见》落到实处，把党的要求贯彻落实到团的建设中去，使团的建设纳入党的建设的总体规划。依托党建，从政策层面来解决和落实基层团组织存在的问题和困难。一是基层团干部的待遇问题。积极争取党组织在团干部配备上的重视和支持，基层团干“转业”得到了很好的安排（叶赫的荣威，住建局遇良，卫生局王国宴等）；二是解决好基层团组织活动的经费问题。积极争取专项，今年为每个乡镇街道从团省委争取经费三千元，共计三万六千元；三是团的基层组织格局创新工作。按照“1＋4＋N”模式，通过换届调整选配了大批乡镇（街道）团干部，变原有的“团干部兼职”模式为现在的“兼职团干部”模式，提升了基层团组织的凝聚力和战斗力。此次工作得到了团市委的充分认可，2011年四平市组织部班工作会议在我区召开。

以服务青年需求为目的，从单一组织青年开展活动转到生产环节，开展就业培训、创业交流、贫富结对；以服务党政中心为目的，发挥团组织自身优势，引导青年树立市场意识和投资意识，强化科技意识和参与意识，投身知识化、信息化和现代化、文明创建、环境整治、植绿护绿、社会治安等活动，把党政思路实践好。突出做好当前新兴的农村、社区和非公经济组织建团工作，延长团的工作手臂，丰富团的组织形式。先后与农联社、吉林银行等多家金融机构积极协调，为青年创业就业提供帮扶支持。特别是吉林银行的“吉青时代”小额贷款项目更得到团省委的无偿贴息。

五、以廉为先，进一步保持清正廉明形象

作为新任职的年轻干部、党员干部，我既感受到了组织的信任与关怀，同时也感受到了责任重大。我区在党委和政府的带领下，励精图治、奋发图强，取得了辉煌的成绩。越是这种时候，就越需要我们这些干部保持清醒的头脑，保持共产党员的先进本色。深知，作为一级干部，应该努力做到“清正廉洁”。古人说“物必自腐而虫生”，腐败现象表现上看来是经济问题、道德问题，但深层次的原因却是理想信念出了问题。要不断加强实践锻炼，要结合党的历史经验、改革开放和社会主义建设的实践以及自己的工作和思想实际，来刻苦磨炼自己。勇于剖析自己，积极开展自我批评，净化自己的灵魂。不断增强拒腐防变意识。在思想上、在行动上、生活中争作表率。在团区委开展“争做勤廉表率，竭诚服务青年”主题教育,召开机关党风廉政建设宣传教育活动动员会，全面启动党风廉政建设宣教活动。按照学习贯彻区委、区纪委关于党风廉政建设和反腐败工作的部署和要求，学习党的十七届六中精神，强化组织领导，制定工作计划。我们根据2011年党风廉政建设责任制考评要求，为了做好党风廉政建设和反腐败工作，成立了团区委党风廉政建设领导小组，并由我任组长。按照“一岗双责”的责任要求，明确了单位正职领导作为第一责任人，每年约谈团干部一次，就有关廉洁从政个人“不准”和“禁止”行为适时对所管的团干部进行廉政谈话。

前期策划服务合同书 篇2

一审:重庆市武隆县人民法院 (2010) 武法民初字第01493号

二审:重庆市第三中级人民法院 (2011) 渝三中法民终字第296号

再审:重庆市高级人民法院 (2013) 渝高法民提字第00215号

【案情】

重庆市武隆县巷口镇世纪五龙城龙泉丽景小区 (以下简称五龙城小区) 有5个组团, 分期开发建设过程中, 建设单位指定重庆庆Y物业管理有限公司 (以下简称庆Y公司) 为前期物业服务企业进行物业服务。2008年5月30日, 庆Y公司与业主游某龙签订了《前期物业服务合同》, 双方对物业服务质量、物业服务费等进行了约定, 其中物业服务费标准为0.5元/平方米, 电梯费另算, 并对电梯费计算方法作了详细约定, 合同期限为3年。

2009年9月25日, 该小区成立业主委员会, 经武隆县房地产管理中心武隆物会备 (2009) 第005号备案, 名为武隆县世纪五龙城业主委员会 (以下简称五龙城业委会) 。2009年10月10日, 五龙城业委会书面通知庆Y公司, 解除相关《前期物业服务合同》, 选聘武隆县德X物业管理有限责任公司 (以下简称德X公司) 进行物业服务。德X公司随后与五龙城业委会签订物业服务合同, 并于同年12月3日进驻小区, 但于2010年8月7日退场。

2010年8月28日, 武隆县国土房管局、司法局、公安局、信访办、巷口镇人民政府联合组织召开该小区业主代表大会, 重新选聘物业公司。庆Y公司等5家物业公司参加竞标, 最终由重庆巨L物业管理有限责任公司 (以下简称巨L公司) 中标, 庆Y公司未能中标。巨L公司在该小区服务三个月后撤出。庆Y公司一直未退出该小区。

2010年9月, 庆Y公司向一审法院提起诉讼, 请求判令游某龙立即支付2009年10月至2010年10月垫付的水电费、物业服务费 (含电梯费) 及违约金共计2611.90元。

重庆市武隆县人民法院一审认为, 五龙城小区2009年9月产生的业委会合法有效。根据《物业管理条例》规定, 五龙城业委会于德X公司签订的物业服务合同生效之日, 庆Y公司与游某龙等的《前期物业服务合同》自然终止, 庆Y公司应该退场但坚持不退场, 在未中标的情况下仍不退场, 由此造成的损失应自行承担。庆Y公司要求游某龙支付物业管理服务费和违约金的诉讼请求不予支持。在未退场期间, 庆Y公司垫付的水电费、公摊费等费用, 属无因管理性质, 该笔费用应由游某龙承担, 游某龙对该金额无异议并愿意承担, 故对庆Y公司的该诉请予以支持。

庆Y公司不服一审判决, 提起上诉。二审法院查明, 2010年3月18日, 重庆市武隆县人民法院以 (2010) 武法民初字第380号民事判决确认五龙城业委会与德X公司签订的《物业服务合同》有效, 该判决已经发生法律效力。

二审法院重庆市第三中级人民法院认为, 根据《物权法》第七十六条第一款第四项规定, 五龙城业主大会有权选聘和解聘物业服务企业或其他管理人。本案中, 五龙城小区业主大会已于2009年10月10日通知解除了庆Y公司与游某龙之间的《前期物业服务合同》, 且与德X公司签订了《物业服务合同》, 该合同的效力已被人民法院生效判决确认, 故前期物业服务合同已终止。在此情形下, 庆Y公司应当退场, 停止提供物业管理服务, 但其不退场, 由此造成的损失应当自行承担。故二审法院判决驳回上诉, 维持原判。

二审判决生效后, 武隆县国土房管局于2011年9月6日作出武隆国土房管发 (2011) 106号文件, 决定撤销五龙城业委会的备案, 即撤销武隆物会备 (2009) 第005号业主委员会备案证明。理由有三:一是2009年9月产生的五龙城业委会未经多数业主投票选举同意;二是部分业委会成员不具备该小区业主身份;三是该业委会在申报备案材料中严重弄虚作假。

五龙城业委会备案被撤销后, 庆Y公司向重庆市高级人民法院申请再审。再审法院认为, 双方当事人争议的焦点在于《前期物业服务合同》的法律效力问题。也就是2009年9月五龙城业委会成立后向庆Y公司发送的解除合同通知, 以及与案外人德X公司签订的物业管理合同对《前期物业服务合同》的效力是否产生影响, 这取决于业委会的成立是否合法。本案中, 因五龙城业委会备案被撤销, 说明该业委会并非合法成立的民事主体, 其解除前期物业服务合同的行为不具有法律效力, 不产生预期的法律效果, 对《前期物业服务合同》的效力并无影响, 即《前期物业服务合同》仍然具有法律约束力。基于该小区业委会备案被撤销这一新证据, 改变了本案的基础事实, 故再审法院对原一审、二审判决予以改判, 支持了庆Y公司主张物业服务费等费用的诉讼请求。

【评析】

本案虽然是主要涉及物业服务费的纠纷, 实质则是对业委会以解除合同的方式来终止前期物业服务合同是否有效的问题。本案一波三折, 因业委会备案被撤销而峰回路转, 折射出业主自治过程中的几个典型问题, 颇值玩味。同时, 再审法院重庆高院的裁判说理中, 以业委会成立的合法与否来判断终止前期物业服务合同是否有法律效力, 则有可商榷之余地。

一、期限未满时, 前期物业服务合同的终止以物业服务合同生效为前提

国务院《物业管理条例》第二十六条规定了前期物业服务合同终止的两种情形, 一是若前期物业服务合同约定了合同期限, 则合同约定的期限届满时合同终止;二是即便前期物业服务合同约定的期限未满, 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的, 前期物业服务合同终止。物业服务合同生效既包括业主大会合法选聘物业服务企业, 也包括业主委员会根据业主大会的决定与物业服务企业签订的物业服务合同合法有效。本案一审、二审的判决所确认的事实即属于第二种情形。

本案中, 前期物业服务合同约定的期限为3年。在合同期满前, 五龙城业委会选聘德X公司进行物业服务并签订物业服务合同, 该合同的效力经武隆县人民法院 (2010) 武法民初字第380号民事判决确认为有效, 则可推断出选聘德X物业系由五龙城小区业主大会所依法作出决定且签订的物业服务合同合法。因此一审法院、二审法院均确认物业服务合同生效之日即前期物业服务合同终止之日。

二、物业企业拒绝退出而提供事实物业服务的, 无权主张物业费

“老物业赖着不走, 新物业进不来”的情况在各地时有发生。也有的小区出现新、老物业“站双岗”的情况。在老物业拒不退出的情形下, 能否基于存在事实上的物业服务而主张合同终止后的物业费, 物权法司法解释给予了明确的答复。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款明文规定:“物业服务企业拒绝退出、移交, 并以存在事实上的物业服务关系为由, 请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的, 人民法院不予支持。”一审法院和二审法院均基于物业服务合同生效而认定庆Y公司提供的事实上的物业服务不具有无因管理性质而不支持其主张物业费的诉请。

《民法通则》第九十三条是对无因管理的具体规定, “没有法定的或者约定的义务, 为避免他人利益受损失进行管理或者服务的, 有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用”。从学理上言之, 成立无因管理, 前提有二:一是没有法定或约定的义务, 二是为他人管理。为他人管理, 则不仅仅需有为他人进行管理或服务的客观行为, 更要有为他人管理的主观意思, 也就是管理事务系有利于本人且并不违反本人明示或可得推知之意思。

本案中, 庆Y公司被通知解除前期物业服务合同但拒绝退出, 其继续提供事实上的物业服务明显违背了业主大会的真实意思, 因而不构成无因管理, 无权主张物业服务费。对庆Y公司在拒不退出之后所垫付的水电费、公摊费等费用, 则属于无因管理的范畴, 故一审、二审法院支持了其主张的垫付的水电费等费用的诉讼请求。

三、认定物业服务合同的效力应以业主大会的选聘决定为主要判断标准

本案中, 再审法院重庆市高级人民法院在认定物业服务合同的效力对前期物业服务合同效力的影响时, 以业主委员会的成立是否合法为判断标准, 笔者认为欠妥。理由如下:

首先, 选聘物业企业系业主共同决定的重大事项。根据《物权法》第七十六条第一款第四项的规定, 解聘或选聘物业服务企业由业主共同决定, 并以业主大会的人数、面积双过半作出决定。

本案中, 选聘德X公司为物业服务企业的业主大会决定, 并经武隆县人民法院 (2010) 武法民初字第380号民事判决确认为有效。退一步言之, 即便选聘德X公司的业主大会决定存在程序上瑕疵, 其效力在未经该小区业主以业主撤销权撤销之前, 应属有效。

其次, 业主大会选聘物业企业有效的, 前期物业服务合同终止。

再退一步言之, 即便选聘德X公司的业主大会决定无效, 在2010年8月28日, 武隆县国土房管局等有关部门联合组织召开该小区业主代表大会, 重新选聘物业企业, 巨L公司中标。因此, 该业主代表大会的选聘决定的效力至少应推定为有效。五龙城业委会与巨L公司签订的物业服务合同生效后, 庆Y公司的前期物业服务合同应当终止。

最后, 业主委员会的成立是否合法, 不是决定物业服务合同效力的惟一标准。

业主委员会自业主大会依法选举产生之日成立, 业主委员会向物业管理行政主管部门的备案, 只是告知性备案。业主委员会备案被撤销, 并不直接产生否定业主委员会合法性的法律效力。业主委员会在备案过程中存在的瑕疵, 可以经由业主大会的决定加以补正。

选聘物业企业系由业主共同决定, 业主委员会只是执行业主大会的决定, 代表全体业主与选聘的物业企业签订物业合同。本案中, 五龙城小区业主大会或业主代表大会先后两次分别作出选聘德X公司、巨L公司的决定的有效性, 与业主委员会的成立的合法性并无必然联系。因此, 再审法院仅以五龙城业委会的成立不合法, 然后否定其与德X公司、巨L公司的物业服务合同的效力, 有可商榷之余地。笔者认为, 认定物业服务合同的效力应以业主大会的选聘决定为主要判断标准。

四、本案的警示意义

本案案情及有关判决, 对业主委员会和物业企业而言, 均具有相当大的警示意义。

就业主委员会而言, 业主委员会应当依法成立、规范运作。打铁还需自身硬。对业主自治活动而言, 业主委员会自身的合法性和运作的规范性是有效维护业主合法权益的前提。本案中, 五龙城业委会因其成立欠缺合法性而被撤销备案, 直接导致其解除前期物业服务合同的行为无效。

前期服务合同 篇3

资质申请备案

目 录

1、物业服务企业资质备案申请表„„„„„„„„„„„„„ 1

2、物业资质申请报告„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 13

3、新蔡县静安物业管理有限公司人员任职情况„„„„„„„ 14

4、静安物业营业执照„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 15

5、静安物业税务登记证„„„„„„„„„„„„„„„„„ 17

6、静安物业组织机构代码„„„„„„„„„„„„„„„„ 19

7、静安物业管理有限公司章程„„„„„„„„„„„„„„ 20

8、静安物业管理有限公司验资报告„„„„„„„„„„„„ 24

9、静安物业管理有限公司法人身份证明„„„„„„„„„„ 28

10、静安物业管理有限公司管理制度 „„„„„„„„„„„ 29

11、静安物业管理有限公司租房协议书 „„„„„„„„„„ 35

12、静安物业管理有限公司员工岗位证书和职称证书 „„„„ 37

13、静安物业管理有限公司劳动合同 „„„„„„„„„„„ 59

14、静安物业管理有限公司服务合同 „„„„„„„„„„„ 168

新蔡县静安物业管理有限公司

服 务 合 同

根据《中华人民共和国经济合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。

第一条 物业基本情况

座落位置： 市 区 路(街道)号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

第二条 委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养护和管理及清洁卫生。

5.交通、车辆行驶及停泊。

6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。

7.社区文化娱乐活动。8.物业及物业管理档案、资料;9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;第三条 物业服务合同范本期限

本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务

1.与物业管理公司议定管理计划、费用概预算、决算报告;2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电等催缴催改措施;第五条 管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准

年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

第六条 管理服务费用

1.本物业的管理服务费按下列第 项执行： 2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行：

3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

5.本物业的公用设施专用基金共计

元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用

元，按下列第 项执行：

7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行： 第七条 奖惩措施

1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励;2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

第八条 违约责任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。

3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)

4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

本合同自签订之日起生效。

甲方签章：

法人代表：

乙方签章：法人代表：年

月

前期物业服务合同 篇4

本协议当事人：

甲方：柒星安保物业管理有限公司 乙方：

本物业名称：雲鼎小区 乙方所购房屋基本情况： 类型：住宅（商铺）

坐落位臵： ＃楼 单元 层 号 建筑面积：平方米；地下室：平方米

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至小区业主委员会成立后与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理期间。

为了保证甲乙双方的合法权益，改善业主的生活和居住环境，使物业不断保值增值，根据有关法律、法规，在平等自愿的基础上、甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1.对房屋共用部位、共用设施设备及相关区域进行维修、养护和管理并协助有关部门维护本物业区域内的公共秩序；

2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并告知乙方； 3.建立健全物业的物业管理档案资料以及住户档案； 4.管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动热情；

5.根据业主需求，提供物业服务合同范围以外的特约服务和代办服务的，公示服务项目于收费价格。业主需要特别服务的价格由双方自行约定；

6.制止违反物业管理制度和《业主临时公约》的行为；

7.可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 8.依据本协议向乙方收取物业管理费用； 9.编制物业管理服务以及财务年度计划；

10.不得占用本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能； 11.每年至少一次征询业主对物业服务的意见。

二、乙方的权利义务

1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权和监督权；

2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3.遵守本物业区域的物业管理制度和《业主临时公约》，有权对其所有的物业享有占有、使用、收益和处分权；

4.依据本协议按时足额向甲方缴纳物业管理相关费用。乙方接受安臵或购买房屋办理入住手续后，不论是否居住都须按规定缴纳物业管理费；

5.装饰装修房屋时，乙方需要严格遵守《装饰装修管理服务协议》并按批准后的《装饰装修申请审批表》的内容实施装修；

6.不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并经甲方同意后方可实施，造成损失的，应予以赔偿；

7.对承租人、使用人以及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任；

8.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生

公共区域内的卫生清洁、垃圾清运。

四、公共秩序维护

协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。

五、交通秩序与车辆停放

使车辆有序的在物业区域内停放行驶。

六、房屋装饰装修管理

具体内容见：《装饰装修管理服务协议》。第三条 物业管理服务质量

一、房屋外观：

1.各栋房屋、单元、地下停车场等有明显标志；

2.多层及高层住宅每日巡查一次住宅楼宇房屋单元对讲门，发现问题及时修复；

3.每月巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道及其他公用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录； 4.对违反规定私搭乱建或私自改变房屋用途的行为及时劝阻并上报有关部门。

二、共用部位、公用设施设备的维护和管理： 1.对共用设施设备进行日常管理和维修养护；

2.建立公共设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全； 3.操作维护人员严格执行设施设备操作规程及养护规范、设施设备运行正常；

4.对公共设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，对故障严重设备提出计划，进行大修或更新； 5.对容易危及人身安全的设施设备有明显的警示标志和防范措施； 6.设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象； 7.路灯、楼道灯的完好率不低于90%；

三、保洁服务：

1、对住宅区域内设臵的垃圾桶、果壳箱做到日产日清，保持垃圾桶、果壳箱周边清洁；

2、对住宅区域内道路、广场、停车场、绿地等公共场地每日清洁一次，注意保洁；

3、楼道每周清扫一次，楼梯扶手每周清擦三次。公共部位门、窗每季清擦一次；

4、及时清除道路积水，雪天时及时清理人行道；

5、共用雨、污水、井、化粪池每年检查一次，视实际情况及时清掏；

6、夏天根据实际情况消毒和灭虫除害。

四、绿化养护与管理：

1、不定期对小区内的草坪、花卉进行修剪养护，根据实际情况清除杂物；

2、对缺乏绿化带的小区有计划地进行补种补栽；

五、消防：

1、消防设施设备完好，消防设施有明显标志；

2、对突发的火灾事件及时报告有关部门并协助采取相应措施，有组织进行扑救；

3、对住宅区域内配备的消防设施设备进行管理，保证消防通道通畅，设施设备完好，可随时启用。发现有圈占、堵占消防通道的，及时劝阻并上报有关部门；

六、协助维护公共秩序

1、住宅区域主出入口24小时设门卫；

2、发现安全事故时，有采取应急措施的同时，应当及时向有关部门报告，协助做好救助工作；

3、对住宅区域内商业网点私搭乱建、乱设摊位、乱摆乱放现象及时制止，并报有关部门；

4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时应及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、公用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、由甲方收取的费用有：物业管理费、装饰装修管理服务费、电梯费等；

二、乙方缴纳物业管理费从 年 月 日至 年 月 日，按建筑面积 元/月〃平方米收取；

三、装饰装修管理服务费标准为 元/户；

四、因装修期间电梯费从 年 月 日至 年 月 日暂定为每户 元/月，装修期结束后，根据层次，用户数量等另行调整。

五、乙方出租物业时约定由物业使用人交纳物业管理服务费的，从其约定乙方负连带责任；

六、乙方转让物业时，必须交清转让之前的物业管理服务费用；

七、物业管理中的各种收费标准若有调整，甲方应按照国家政策调整并及时通知乙方。第五条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，由甲方代收收代缴的费用有：水费、电费、煤气费、公共照明均摊费等（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准和政府基准价持平，根据实际情况略微调整。第六条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标，乙方承担相应法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费，乙方有权要求甲方清退超收费用；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交，并从逾期 之日起收取违约金，按每天乙方应支付甲方交费总金额的5‰计算；

五、对乙方拒不遵守本区域物业管理制度的造成共用设施设备损坏、损失或引发其他事故的由乙方赔偿并承担法律责任；

六、如乙方拖欠或拒交物业管理费用或由甲方代收代缴的服务费用，经多次催缴无效的，甲方有权对乙方向人民法院提起诉讼。

第七条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急避险措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第八条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第九条 本协议中未尽事宜，双方可协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的可向人民法院起诉。

第十条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送太原市房地产管理局备案。第十二条 本协议自签字之日起生效。

乙方签章： 甲方签章：

前期物业服务合同 篇5

一、根据国家物业服务办法规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在交房时向**房地产开发有限公司交纳维修基金(维修基金按国家相关规定收取)。

二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业主管部门审查后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业服务行政主管部门审查批准后，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让、变更房屋所有权时，结余维修基金不予退还，与房屋所有权同时过户。

第八条 保险

乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

第九条 其他的约定事项

甲方按**房地产开发有限公司通知的移交房屋之日起计收物业服务费。(未装修空臵房屋壹年内按半价计收物业服务费，超过壹年全额计收物业服务费。)

第十条 违约责任

一、因甲方工作人员在工作中未达到服务内容和质量标准的，乙方有权向物业公司投诉。

二、因乙方违反协议，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未进行整改的且给甲方造成损失的，乙方将承担相应的赔偿及法律责任。

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退所收提高部分费用。

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日其按每天3‰元交纳违约金，或采取必要的催缴方式进行催缴。

五、因乙方违反甲方所制定的《临时业主管理规约》、《业主手册》及《房屋装饰装修管理协议》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受损的，乙方需承担由此导致的一切赔偿责任。

六、在房屋保修期内发现因房屋出卖人原因造成的质量问题，房屋出卖人应在甲方要求的期限内给予解决，如房屋出卖人在要求的时间期限给拒不履行维护责任，由此给乙方带来的损失将全部由房屋出卖人承担。

第十一条 其他约定事项

一、乙方进入本物业进行装饰装修时，应到甲方处办理装饰装修手续，签定《房屋装饰装修管理协议》并交纳相关费用。

第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下发生的燃气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助、协助公安机关执行任务等突发事件，因甲方采取紧急措施所造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条 本协议在执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定进行处理。

第十四条 本协议空格部分填写文字与印刷文字同等法律效力。 第十五条 本协议履行中如发生争议，双方协商解决或向物业服务管理行政主管部门申请调解;亦可直接向人民法院提起诉讼。

第十六条 本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送物业服务管理行政部门备案。

甲方：****物业服务有限公司 乙方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物业服务合同范文篇三

第一章 总 则

第一条 本合同当事人

甲方：

乙方：

根据《物业管理条例》和《延边朝鲜族自治州城市住宅物业管理条例》的规定以及相关法律、法规、政策的要求，在自愿、平等、协商一致的基础上，房地产开发公司对所建小区 的物业服务管理事务进行委托乙方进行管理，现就甲方选聘乙方提供物业管理服务的事宜，订立本合同。

小区基本情况

物业类型：商业、住宅

坐落位置：1、汪清县河北2、批发市场对过

委托物业服务建筑面积 万平方米(其中，河北平方米、批发市场平方米)栋

总户数： 户(河北 户、批发市场 户)

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均对履行本合同承担责任。

第二章 委托管理事项

第四条 物业公益性服务

特别申明：1、本小区委托乙方的物业管理，系对物业共用部位、共用设施的小修、养护，所述物业的大、中修、更新、改造等不属于乙方的服务范畴，乙方对此的义务在十四条中阐述。2、因为小区的供热、煤气系统属于专营行业，故乙方不提供此设施、设备、运行等的维修、维护和管理。

一、房屋建筑共用部位的维护和管理。包括：屋面防水层、外墙面、承重结构、楼梯间、门厅、走廊通道等(不含仓房)。

二、公有共用设施设备的运行、维护和管理，包括：单元门、楼道内共用的上水管道、小区内的下水管道、小区公用照明、小区消防设施。小区内暖气干线负责维护的协调(进入楼内运行的部分);

三、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：小区道路、化粪池、沟渠、井、物业管理用房。

四、公用绿地、花木、娱乐健身器械及场地的养护和管护。

五、公共环境卫生及房屋共用部位清洁、生活垃圾的收集、清运至垃圾箱。

六、小区内车辆停放的管理。

七、小区的大门出入口24小时由公司接待员做接待服务。

八、协助消防部门做好消防安全防范和宣传工作。

九、管理甲方提供的相关资料，按《物业管理条例》第二十九条规定的资料及住户档案、维修记录等。

第五条 物业针对性服务

物业公司在小区内为业主提供本合同以外的有偿服务。服务项目、服务质量、收费标准公布于众，业主需要时可自行选择。本条可与业主单独签订约定内容。

第六条 物业委托性服务

物业公司根据单个业主的需要提供特殊的服务。如：防盗、服侍病人、接送幼儿、定时为业主打扫室内卫生、做饭等专项服务。物业公司应与业主签订合同，注明双方的责任，委托事项及支付的费用标准等。

第七条 针对性服务和委托性服务的收费标准按市场价自行调节，不包含在公益性服务收费当中。也不用到相关部门备案。

第三章 物业服务费用

第八条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。乙方按照第九条收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。盈余或亏损由乙方享有或承担。

第九条 物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准按延边州发改收管联〔2005〕32号《关于制定全州物业管理服务政府指导价的通知》的规定并根据双方协议执行，具体如下：

一、本小区物业服务费用，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.4元向业主或物业使用人收取，空置房屋的物业服务费按乙方进入小区服务时间计算，由乙方按建筑面积每月每平方0.4元向该业主收取。车库、仓库每月5元。其他房屋按照〔2005〕32号文件收取。

二、物业服务费标准调整。本合同约定的公益性服务的费用(不包括大、中修)，如公益保洁费、房屋共有部位设施设备运行等各项费用，乙方不再分项收取。在实际服务中，如果未进行约定的项目需要维修维护，则由甲方及时召开业主大会、筹措资金，以便及时对项目维修维护。

在合同期限内，物业服务费的调整，须根据国家相关规定及物业服务内容而确定，甲方须及时召开业主大会，按照有关规定做好物业服务费的调整工作，按照规定与乙方签署调整物业服务费的补充协议。非经双方一致同意，物业服务费不得调整。

三、业主和物业使用人逾期交纳物业服务费用，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之二缴交滞纳金。

四、业主应于物业公司签订物业服务合同之日起按照合同约定交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

五、根据物权行为的优先受偿和追及权的法律效力，无论房屋转让还是按揭、抵押、赠与、继承、买卖、还是拍卖，其受益人都有缴纳前一个业主拖欠物业服务费的义务，新业主交纳后可依据法律途径以债务的形式向前一个业主追讨。

六、物业服务费用(物业服务资金)按季交纳，实行先服务后收费的原则，乙方在每季度末收取物业服务费。如遇特殊情况，业主或物业使用人最迟应在每年12月末前履行交纳义务。

七、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用由业主支付，如果业主缴存了房屋维修资金，则按规定申请使用物业维修资金支付。房屋维修资金的缴存按照国家的法律法规、政策执行。

第十条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位在保修期过后的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际结算。

第四章 合同的订立、解除、受聘服务期限

第十一条 受聘服务期限为终身。自8月1日起。

第十二条 合同的解除。

根据有关规定，相关部门做出的服务满意率调查连续三次业主基本满意率低于50%，业主委员会须召开业主大会，

1、征询全体业主意见;

2、提出相关措施;

3、与乙方协商、督促乙方根据业主大会的意见进行整改，

4、如乙方不能在规定的时间内完成整改，甲方须按照有关法规召开业主大会，根据业主大会的决定与乙方协商解除物业服务合同，约定解除合同的时间并签署约定，

5、督促业主完成解除合同截止日期的物业服务费的交纳。

图书选题策划前期信息采集 篇6

关键词：信息采集,重要性,手段

1 概述

目前, 我国出版机构正从事业单位向企业单位转变。在市场经济中, 题目新颖、内容独特的图书, 愈加受到读者青睐;而社会效益和经济效益双赢的图书则是出版社追求的目标。这都离不开图书的选题策划。

图书的产生, 要经过一个生产流程, 流程的最开始就是信息采集。策划编辑想要策划一个好的选题 (双效益都好的选题) , 信息采集是否充分、是否

之初。长期以来, “西窗烛”倡扬“文史之美”, 温故知新, 传承文化。自2009年起, 我们以“西窗烛”为“深度阅读”的核心版面, 特别是将第24版 (封底) 作为“西窗烛”的打头版, 每期策划选题, 将文史与新闻有机结合, 使“西窗烛”这个老品牌焕发出新的光辉。其稿件多次为《报刊文摘》、《作家文摘》、“新浪”、“网易”等报刊、网站转载, 扩大了《周末》的影响。此外, 我们还不断改版, 调整报纸结构, 不断推出新的版面和栏目, 不断改进封面设计, 精益求精, 优化新闻产品的生产。

思维变革, 带来工作节奏、新闻意识和执行力的改变, 新闻产品的质量不断得到了提升, 出现了一次又一次酣畅饱满的新闻策划, 产生了一批好的新闻作品, 受到了读者的好评。

4品牌导向, 培养一支好的队伍

培养名记者、名编辑一直是所有新闻院校、大众传媒所倡导的方向, 也是广大记者编辑的职业愿景。在知识经济时代, 大众传媒作为最具代表性的产业准确有效, 既关系到选题本身的质量, 也关系到图书的销售。可以说, 信息采集也是图书生产前期的重要步骤, 是选题策划的开始。

2 信息采集

2.1 信息采集范围

主要包括社会信息、学科信息、出版信息、作者信息、读者信息采集。对于策划编辑, 上述五方面的信息关注范围可大可小、可宏观可微观。

2.2 信息采集的作用和重要性

之一, 以人为中心已然成为共识, 并上升到媒体经营管理的战略层面。作为新闻部的负责人, 笔者的目标是让每一位有新闻理想与追求的同事“亮”出自己的品牌, 成为像左元这样的名记者、名编辑。

《周末》曾经是一所新闻学校, 在老总编龚惠民的培养下, 才人备出, 各领风骚……在新总编金莉萍的带领下, 坚守在《周末》采编阵地的同事, 认真学习新闻业务知识, 通过每一次策划、每一期报纸的出版, 逐步提升自己的业务能力, 形成自己的文字特色, 打响属于自己的品牌栏目。多出作品, 多出成果, “我就是名记者、名编辑”成为每一个周末人的追求。

5以身作则, 示范一名好的领导

围绕“深度新闻”与“文史之美”的定位, 作为部门负责人笔者除与同事们一起谋划报社和部门发展, 认真策划和开好每周的新闻例会, 做好每一期的选题、策划之外, 还与新闻部采编团队团结合作, 充分自己发挥多年的专业积淀, 加班写稿编稿, 不断提升稿件的采

一般先有信息采集后有选题策划。但更多时候, 策划编辑可能先在头脑中有某个模糊的“选题” (概念) , 再重新经过信息采集, 对头脑中的“选题”进行预估, 并判断该题目是否可行, 此时, 信息采集的重要性就完全体现了。

信息采集的作用:可以通过它发现和寻找合适的选题或者对已有选题进行预验证。

2.3 信息采集的手段

2.3.1 社会信息

写水平与版面质量。

从业二十年余年来, 从一线记者、编辑到报纸的经营管理, 新闻策划水平、采编能力, 以及熟知周报的运作规律, 自担任新闻部负责人起, 笔者一直坚持负责多个版面的编辑写作, 坚持不离开采编第一线。如, 笔者一直担任着“看天下”“西窗烛”“地理志”等版面的编稿任务, 负责国际新闻报道已有十年。坚持为“连连看”版写专栏文字, 如“诗词中的历史故事”、“读书生涯”等, 其中, “诗词中的历史故事”被评为第19届江苏省副刊好作品二等奖。近年来, 笔者还采写了《野人山中, 那座遥远的纪念碑——戴澄东眼中的父亲戴安澜将军》、《昆曲里的男欢女爱》等重头稿件。

以身作则, 勇担责任, 不揽功于己, 也不会诿过于人, 是笔者的一贯追求, 也是做人、做新闻的原则。相信, 这也是很多依然坚持奋战在一线的新闻老兵、经营管理人员的内心准则。

(南京报业传媒集团《周末》报, 南京210002)

笔者认为, 社会信息采集比较宏观。策划编辑主要关注与本专业相关的国家政策、法律法规或者协会信息, 当然也包括舆论对于本专业的认识。

新国家政策和法律法规的出台, 旧有国家政策和法律法规的废止, 新旧政策和法律法规的异同, 都是策划编辑应关注的。专业出版社的策划编辑对此应有足够的敏感性。

选题首先应在国家的政策、法规允许范围之内策划。新的国家政策、法律法规的出台可以启发编辑, 策划选题, 也能对已有选题进行佐证。比如, 建筑专业中, 由于各地方已经出台了关于淘汰落后建筑材料的规定, 那么再策划此类选题的图书就不合适了。

国家政策、法律法规等社会信息可以通过政府部门或行业主管部门的网站获得。而且, 用此种方法获得信息具有很高的时效性。广播、电视中的新闻节目也是获得社会信息的一种有效途径, 它的时效性较互联网差, 但是权威性高。

社会信息的采集为本专业未来宏观走向指明方向。

2.3.2 学科信息

专业出版社的策划编辑, 要重点关注它。专业出版社的出版物时刻体现了“专业”二字。因为出版物可以按照学科进行分类, 专业的出版物, 由专业的作者创作, 由专业的读者阅读。那么作者、读者也可以按照学科分类。作者和读者都会关注相关学科信息, 那么图书策划编辑必然要时刻追踪、掌握这些信息。

学科信息比社会信息要微观, 也更容易把握。编辑人员只要知道该学科的主要内容概要;目前该学科的前沿研究方向、研究课题;国内、国际该学科目前发展状况;国内该学科主要领军人物;甚至对于该学科的争论和褒奖等信息。

专业学科信息采集的手段种类繁多。编辑人员阅读专业期刊、学报, 参加专业学科会议、论坛, 也可以通过网络上的信息了解学科动态。互联网的普及和发展对于专业信息采集有了很大帮助。编辑们应该熟练应用与专业学科中的参与者直接交流是较为彻底和可直接获得最新专业信息的手段。

2.3.3 出版信息

各种出版机构已经出版或者将要出版的各类出版物的信息称为出版信息, 出版信息以出版物为核心。策划编辑要从内、外两方面着手了解。

内, 某选题, 本社是否已经出版过图书, 出过多少品种的书, 销售状况如何, 图书性质如何。是否有其他编辑申报过该选题或类似选题。

外, 某选题, 外社是否已经出版过图书, 出过多少品种的书, 销售状况如何, 作者的背景是什么, 该领域外社是否已经出版完全, 他们的图书封面设计有什么有点等。通过这些信息, 编辑策划类似选题就可以学习借鉴对方的优点, 避开对方的不足, 使自己的选题策划少走弯路, 为未来获得更好地销售业绩打下基础。

出版信息可以通过本社内部选题数据库查询、网络搜索和阅读专业图书出版分析报告获得, 也可以由编辑亲自去书店调研获取。

2.3.4 作者信息

编辑只坐在出版社内, 等作者上门投稿的情况, 越来越少。市场经济大环境下, 出版社更希望编辑发挥个人的主动性, 外出与作者约稿。但是, 与作者约稿又不能盲目, 带着目的约稿, 选题谈成的几率会很大。这要求编辑首先要了解作者信息。

除了对作者的学科背景、研究方向、职务职称、主要工作业绩了解外, 最好再了解作者的著作情况。, 作者写过什么著作, 在哪个出版社出版, 目前是否正在写专著等。编辑掌握了上述信息, 与作者交流时, 会更加“专业”和自信。编辑希望与专业的作者谈选题, 同样, 作者也希望与专业编辑谈稿件。对作者信息掌握充足和充分, 在交谈时才能获得对方尊重。

作者信息可以通过专业刊物获得;可以通过网络获得;可以通过参加学科交流会获得;可以通过与其他作者交流获得, 倾听同学科的人对某作者的评价对于编辑策划选题很有帮助;不过, 以上做法不如与作者面谈最直接, 通过面对面交流, 可以了解作者脾气秉性、行事作风, 有助于编辑的选题策划, 毕竟从作者本人那里得到的信息是最真实的。

2.3.5 读者信息

读者可以是个人, 也可以是群体, 编辑们必须关注, 出版物最终要由读者检验。读者具有个性和特性, 每个人受教育背景、从事行业、地域分布、收入水平不同;因此, 他们对出版物价格的了解和接受程度, 对出版物装帧印制的要求, 对出版物品牌的要求也会不同。如何将选题变成出版物满足读者, 事先了解读者的信息是首要的。

在策划选题的过程中, 往往有这种情况, 即:依据某群特定读者的需要而为他们策划选题。这时, 需要对这群读者进行信息采集、整理、分析, 找出共性特点。使选题具有此特点而被读者普遍接受。

读者信息采集, 可以通过问卷调查, 也可以通过与读者当面交流, 甚至可以通过网络交谈进行, 方式多种多样。与作者相比读者的数量更多, 信息采集中要有足够的样本数量, 这样获得的信息准确性才高。笔者亲身参与了本单位《建筑施工手册 (第五版) 》的读者问卷调查, 在该书编写之前, 编辑通过对回收的几百份问卷的调查结果分析、整理, 了解到众多施工从业人员对于《建筑施工手册 (第五版) 》的差异化和共性需求, 从而在后续修订过程中我们满足他们共性需求, 使得该手册品牌书的地位很好延续, 获得广大读者的好评。

3 结语

虽然信息采集是图书生产流程的第一步但它仍是为选题策划服务。信息采集的顺序、方式、手段也是灵活多变的, 不是一成不变的。信息采集主要由策划编辑完成, 采集过程中多与人打交道, 因此信息采集亦相应灵活。

总之, 信息是选题之源, 编辑要策划、组织好选题, 必须重视信息的充分收集、认真整理和分析, 这样才能保证选题的质量。

参考文献