华润万象城方案设计

华润万象城方案设计（通用4篇）

华润万象城方案设计篇1

土建部分（图纸版本号20171030V1.0）

一、分判范围问题

1、土建部分住宅和裙房商业是否以二层结构顶11.6m标高为分界线，以上为住宅范围，以下为裙房商业范围；但三层外围女儿墙、空调外机室在裙房商业范围；三层转换电梯厅和会所在住宅范围？

回复：三层外围女儿墙、空调外机室及三层转换电梯厅和会所本次清单编制中计入。

2、三层屋面是否种植土以下（种植土、防水、保温及细石混凝土保护层）为裙房商业范围；转换电梯厅及会所装饰地面为住宅范围；其他外部绿化为单独分包既不在裙房也不在住宅范围？

回复：绿化部分不在住宅范围；转换电梯厅及会所装饰地面为住宅范围。

3、如以标高为分界线。住宅部分柱钢筋及钢柱是否以标高处截断计算，不考虑规范要求从裙房屋面伸出部分工程量的影响？回复：暂按照不计算考虑

4、本次住宅总包清单范围是否含外墙幕墙及其预埋件、门窗、栏杆？若只含预埋件，因无深化图纸，是否按常规预埋件规格间距描述计算？回复：暂按照以下方式处理：楼梯栏杆包含，其余按照常规预埋考虑

5、会所为二次深化设计，如计算提供详细完整的设计图纸？回复：会所装修不在本次招标范围

6、结构设计总说明十六.14中与电梯有关的预埋件、吊钩及缓冲墩是否计算，若计算需提供电梯厂家图纸？回复：按照常规暂估。

二、图纸做法问题

1、图号Z04钢结构说明第四.3条，钢柱钢梁翼缘到混凝土边的距离大于120mm时采用M22@188（@200）抗剪栓钉，本工程钢柱钢梁翼缘到混凝土边的距离都大于120mm，应采用M22@188（@200）抗剪栓钉。但1#楼XT08中型钢混凝土柱骨架大样中栓钉与型钢翼缘连接详图为M19@200，是否有误？回复：凡施工图中有具体设计的，均按图纸。

2、图号Z04钢结构说明第四.3条，钢梁的栓钉是否只在顶部翼缘设置？回复：除施工图中有具体设计之外，一般均在顶部翼缘。

3、结构总说明Z03中图6为卫生间（仅卫生间）反坎250高C25；建筑总说明4-1-01图5.3条中厨卫（厨房卫生间）反坎为300高C20；装修做法表内墙4做法中厨卫为200高反坎C20；请明确是否厨卫都按结构总说明Z03中图6施工？回复：按300高C25。

4、建筑总说明4-1-01图5.3中有水的房间做200高细石混凝土反坎，有水的房间是否指水井、阳台、屋面生活水箱间、避难层水泵房、3层架空层电梯厅周围、屋面女儿墙、楼梯间及机房四周做反坎？

回复：总说明4-1-01，第5.3条指的是水井、屋面生活水箱间、避难层水泵房、屋面女儿墙、楼梯间及机房四周做反坎。阳台及3层架空层电梯厅周围具体详墙身大样。另外所有出屋面的烟、风道做450现浇混凝土反坎。

5、建筑总说7.7中管道竖井门做300高门槛，此处门槛石混凝土门槛还是仅门抬高形成的门槛？

回复：除水管井以外均用仅砌体抬高形成门槛。

6、建筑总说明5.7中钢丝网300宽圆2@20，而装修做发表内墙中为250宽圆1@15钢丝网，以哪一个为准？

回复：以装修表250宽圆1@15钢丝网为准。

7、结构总说明Z03中图十一.8条楼梯间和人流通道的填充墙采用钢丝网砂浆面加强，那么楼梯间及楼梯间前室走道内墙面是否计算钢丝网？回复：是。

8、建筑总说明9.18.9中建筑物起居室和电梯紧邻时，隔震构造采用08J931-39页条板隔震施工，是否计算？若计算一堵墙是否通算？

回复：是。

9、建筑装修做法表中屋面2做法备注为雨棚、阳台、设备用房、楼梯间屋面，本工程只有顶层水箱间、及顶层梯间屋面，是否需要把屋面2中第1/2小条改为屋面1中的第3/4/7/8/9条做法？回复：是。10、1#楼结构图D-04中有剪力墙暗梁做法，1到6层及屋面层楼面处设置，而2#楼结构图中没有暗梁做法，是否有误？

回复：以上图中表示均有误。统一按剪力墙砼≥C50的墙体，楼层面均设AL。

11、结构总说明Z01第八.8.(2)条室内砌体为B05A2.5加气混凝土砌块，室外砌体采用B06A3.5加气混凝土砌块，建筑节能设计说明4-1-06中墙材选用表中内外砌体都为B06A3.5加气混凝土砌块，是否有误？

结构总说明Z01第八.8.(2)条砌筑砂浆建议采用专用砂浆，本工程是否采用专用砂浆？回复：按结构说明。

12、为了响应国家绿色环保建筑施工工艺，本工程混凝土模板是否采用铝模板施工，若采用铝模施工，建议内外墙砌体全部采用精确砌块，并且内剪力墙和内砌块墙全部不抹灰可直接批刮腻子做精装修。因本工程外墙有构造外墙，外墙砌块墙使用部位非常少，所以不用考虑外精确砌块墙对成本的影响。请甲方明确是否采用铝模和精确砌块的使用？回复：是

13、按照武汉市干混砂浆使用要求，本工程必须采用干混砂浆，甲方对此是否同意？回复：是 14、1#楼结构图P-09中说明板面标高19.05处回填650mm至建筑完成面，请设计明确回填材料做法？

回复：回填湿容重不超过7.7的加气块。

15、建筑节能说明4-1-06中屋面设计75mm厚XPS保温板、外墙为30mm玻璃棉保温板、分层楼板为20mm厚XPS保温板、架空层为20mm厚XPS保温板+30mm厚玻璃棉保温板。而建筑说明13.3中屋顶80厚XPS保温板、外墙50厚岩棉板、架空层55mm厚EPS板。建筑装修做法表屋面保温外墙保温详节能备案表，避难层风机房水泵房楼面为45mm厚水泥发泡保温层、避难区楼面为35mm厚玻璃棉保温板、避难层风机房水泵房及避难区天棚保温详节能备案表。三个地方保温做法的材质厚度都有差异，请设计明确？并且请明确“分层楼板为20mm厚XPS保温板”部位在哪里？

回复：屋面为75mm厚XPS保温板、外墙为30mm厚玻璃棉保温板、架空层为30mm厚玻璃棉保温板,分层楼板为45mm全轻混凝土，避难层设备用房及避难区都做45厚发泡水泥。

16、玻璃棉板保温做法参考图集不详，因为还有托架、锚栓、挂网、薄抹层做法？回复：参考岩棉板的做法。

17、标准层电梯厅前室墙面做法为内1（乳胶漆墙面），是否改为面砖做法？标准层电梯厅前室天棚为顶3预留石膏板吊顶，本次吊顶是否不计算？请明确是否考虑吊顶高度对墙面面层工程量的影响？

回复：标准层电梯厅是内3。预留做法为精装确定。

18、因楼面做法为二次精装阳台踢脚2面砖踢脚及户内踢脚踢脚5本次是否不计算？

回复：预留做法为精装确定。

19、阳台顶棚装饰做法不明确，按大样图推测为同幕墙材质顶棚；请甲方明确是否可以考虑为阳台梁外侧及底面采用同幕墙材质，阳台梁内侧及顶棚采用刮腻子，刷外墙涂料？回复：是

20、所有房间涉及顶棚抹灰的建筑做法，请甲方考虑是否取消？尤其是楼梯间，顶板抹灰层存在安全隐患。

回复：按华润武汉大区建筑构造做法表是取消抹灰做法，但此住宅为精装修房，请甲方确认是否按此标准。

21、住宅部分厨房、卫生间顶棚装修做法，请甲方考虑是否取消？

回复：按华润武汉大区建筑构造做法表卫生间顶棚为1.钢筋混凝土楼板；2.刷基层处理剂一道；3.1厚JS防水涂膜一道。厨房为钢筋混凝土楼板，但此住宅为精装修房，请甲方确认是否按此标准。

安装部分

一、电气系统（答疑）1、1#~3#楼、5#栋缺少电气配电箱系统图纸；回复：已提供。2、1#~3#楼、5#栋缺少电气楼层平面图纸；回复：已提供。3、1#~3#楼、5#栋缺少强弱电干线系统图纸配线管无型号规格参数；回复：已提供。

4、地下室部分及商业部分全套所有专业安装图纸要提供，因为安装这块是讲的系统为单位，有些设备间都放在地下室；回复：

二、暖通工程 1、1#、3#楼栋缺少暖通系统（全套图纸）；回复：已发甲方。2、2#、5#楼栋缺少暖通系统风管大样图及风管附件型号规格参数表；回复：风机有剖面图。风管配件，不单列设备表，详平面图。

三、电气系统（计算范围）

1、公变部分是否从表后开始计算；回复：从用户用电计量表后计算

2、公共电气部分是否按图纸全部计算；回复：是

3、户内电气部分是否只计算预埋；回复：是

4、专变部分自专用配电房低压柜出线端开始计算或自电井配电间开始计算？回复：专变部分自专用配电房低压柜出线端开始计算

5、防雷部分是否从4层及以上开始计算；回复：从3层开始计算

6、弱电部分是否只计算预埋；回复：是

四、给排水系统（计算范围）

1、给排水管是否从4层及以上开始计算；回复：住宅系统内给排水管均计算。

2、给排水管是否从4层及以上开始计算；（与第一条重复）回复：住宅系统内给排水管均计算。

3、入户给水管是否只预留堵头；回复：是。

万象城：温柔的“杀手” 篇2

3年前，二七商圈开始重新规划设计，在规划设计图上，华润·万象城的名字赫然在列。那时郑州一位百货集团的老板说过这样一句话“真正的对手终于来了。”

如今华润·万象城项目主体建筑工程完工，预计明年将全面开始营业，一路之隔的北京华联、金博大二期、丹尼斯大卫城都将感到无形的压力。有业内专家评价，万象城可怕的不是其硬件而是软件，其在深圳、杭州等城市的项目已经表明，万象城更多的是提供一种生活方式，这种最前沿的购物模式将会改变二七商圈乃至郑州的商业环境，即从传统的营销层面的对抗上升到管理模式层面的对抗。

郑州万象城的入驻看似温柔，但其即将带来的变革将是巨大的。

万象城模式

站在目前的国内商业发展角度来看，大型购物中心正在向城郊转移，这是因为城市中心很难有一块完整的土地能承载这样的需求。另外，城市中心拥挤的交通、密集的商业规划都会给市中心大型购物中心带来一些限制。万象城选址二七商圈，却有其独特的定位与考虑。

“选址之前我们做了很详细的市场调研，东区和二七商圈首先纳入我们的选址范畴。尽管二七商圈是个老商圈，但依然是郑州商业的中心与标杆。万象城的选址需要的就是这种城市地位与标杆特点。”郑州华润万象城营销总监丁凌解释道。

这样的选址旨在让万象城模式最大限度地发挥其辐射力。万象城将从二七商圈发出涟漪，影响整个郑州乃至河南省的消费理念。而其核心，是万象城独特的运作和商业模式。

窥探郑州万象城，不如回头看看深圳万象城开业时的场面。有人这样形容华润·万象城在深圳的第一次亮相：“就如同一个踌躇满志的富家子，刚刚学成归来，在所有人面前闪亮登场。”不仅仅是深圳，包括沈阳、南宁、杭州，万象城的每一次亮相不仅仅带来了人们前所未见的品牌，还倡导了一种只有万象城能提供的商业模式。既以零售业的眼光运营商业地产项目。

与万达思维不同，万象城在选择租户时，总体把握品牌数量、档次，选择更有影响力和成长性的品牌。尽管资金回笼不会特别快，但是在运营上非常稳定和主动。业内普遍认为，从开业时的出租率、租金的成长性，包括店铺的规模，华润模式的商业物业模式要更为合理。

这样的例子在郑州万象城身上也时有发生。据丁凌介绍，台湾一家著名的牛排品牌店进驻郑州万象城的意愿非常强烈，虽完全能承受万象城的租金，但因其自身定位的独特性，最终被万象城婉拒。“我们相信，靠他们的品牌號召力与经济实力，在郑州开店会引起短暂的轰动效应。但是，他们的菜单过于单一，价格也比较高昂，即便其自身的盈利没问题，也会影响万象城餐饮区的整体氛围，我们只能说对不起。”万象城的招商苛刻可见一斑。

万象城的思路是以零售业为起点，而非地产为起点。万象城从开始就摒弃了售卖商铺而开发商业地产的思路，这样的思维早在全国第一座万象城启动时就被定格，一直延续至今。

培育消费理念

但凡第一次进驻的城市，万象城都能给这个城市带来最新鲜的品牌，而在郑州这座已经远远落后于武汉等城市商业环境的城市，万象城所带来的不只是Prada、Giorgio Armani。“招商是我们的重点工作，但是我们是要告诉郑州，万象城带来的是一种与众不同的消费方式，不仅仅是品牌。”丁凌说。

华润背后的理念是国际化的消费观念，尽管郑州近些年在国际化消费的路上渐有起色，但真正与国际消费同步还只是梦。万象城的到来就是要改变这一切，在这个问题上，丁凌强调了“同步”。“你在郑州万象城看到的，在上海、北京甚至巴黎都毫无二致，置身万象城，就置身国际的消费舞台。”这样的例子已经在沈阳、南宁等二、三线城市显现，而这样的同步消费，明年即将在郑州上演。

“不仅如此，很多时候我们还要纠正一些观念。比如目前郑州满大街的港式甜品行，大部分都不正宗，真正代表港式甜品的是满记，我们专程到香港与满记谈合作，希望他们能来郑州，告诉郑州一个正宗的港式甜品。”如满记这样的品牌在郑州万象城还有很多。

除了引入新的消费观念，万象城还将深刻影响城市人们的生活观念。如万象城自持的缤纷万象真冰场、Ole高端超市等都用自己超前的服务理念引领城市生活。重庆万象城选址前夕，华润高层曾经表示：“几年之内，万象城将会带来消费习惯的真正变化，一定会深刻改变重庆部分人的生活方式。”在很多城市，万象城缤纷万象真冰场的开业都直接带动了当地冰场运动器材的销售。

业内有句话，说华润万象城对建筑的设计和规划几乎“不计成本”，这除了显示出华润深厚的资金背景外，也贯穿了华润站在零售角度考虑问题的核心。“郑州万象城的设计，消费者会看到商场给他们留出了超常规尺度的购物通道，在销售面积和消费者体验上，我们毫无吝啬选择消费者体验。所有的货品渠道和消费者的通道都是分开的，消费者的舒适度是首要保证的。”这样的理念还体现在整体设计上，扁平式的设计让消费者不会疲于穿梭于商场的每一层。

无论你期不期待，万象城都扑面而来了。随着开业的临近，它正在影响着整个郑州的商业行业，相比强势入驻的概念，万象城更为低调和温柔地坚持着自己的商业理念。

去万象城玩作文篇3

我们来到万象城，远看万象城像一艘巨大的轮船。我走进里面看，到处都是模型，似乎走进了一个梦幻的世界。到处灯光闪烁，商品琳琅满目，我被这些商品看得眼花缭乱。

我和许晋硕去玩野飙车，我先戴上眼镜，坐到位置上，阿姨跟我说：“这里有三个油门，最右边的是向前进的，中间是向后退的，轻轻踩一下就是刹车，最旁边的不要踩。”我信心十足的准备好了，而且有些迫不及待，“3、2、1，开始!”我踩着右边的油门，车开始加速。开了一会，一直都没有转弯的路线，我心里想，这也太简单了吧，不用我操控，车自己就可以开了。我松开手，就在我得意洋洋的时候，前面一米左右有一个急转弯，我连忙把手放在方向盘上急速转弯，可是，已经晚了，车子撞到了栏杆上。

可见，开车时，注意力一定要集中，马虎不得啊，就在这短短的时间里，就出现了意外，让我很后悔。如果在真的马路上开车……当我玩得很起劲，好像身临其境，似乎是在赛道上开赛车，非常刺激。不一会儿，时间已经到了，我只收摘下了眼镜，离开了座位。

我们去玩其他的游戏。