配套公建规划设计（共9篇）
各位领导、各位专家：
下午好！
首先感谢各位领导和专家对我公司开发的此项目关心和支持，下面我代表公司黄兴明总经理，就此项目的公建配套设计意见做专题汇报，请审查。
一、公司、项目及小区简介
我公司创立于2008年3月，注册资本5000万元。公司系无锡金润置业有限公司全资子公司，是由江苏苏豪国际集团和上海金大地投资有限公司共同出资成立的房地产开发经营企业，具有较强的经济实力和竞争优势。
是我公司于2007年8月8日通过盐城第八期国有土地使用权挂牌出让竞拍取得，该项目为原盐城工学院电大地块，2007年11月12日由盐城市发展和改革委员会正式批准立项，项目总体平面规划已于2008年6月3日通过市规划局审查通过，现场“三通一平”工作已全部到位。
“翰香花园”基本属于盐城市区的老城区地域，位于黄海中路南小洋河的西岸，地理位置得天独厚、交通便利，购物方便，紧邻学校、医院、商场、车站，是一个有浓厚教育人文的区域；人民公园、小洋河、新洋港河近在咫尺，河网密布，充分体现了“水绿盐城”的美称。小区总占地面积27215平方米，规划地上建筑面积54430平方米，共中住宅48930平方米，物管、会所3600平方米，商业用房1900平方米；地下总建筑面积13809平方米，其中人防3500平方米，车库10309平方米，容积率2.0，建筑密度13.6%，绿化率45%，小区建筑总计6幢，5幢高层，1幢多层,分一期完成；总之，该小区是一个中小规模、低密度、高绿化的精品小区。
二、总体规划构思意图及布局特点
该项目总体设计理念与思路：严格执行城市整体规划，着力维护周边自然生态环境，以人为本，注重人与自然和谐统一，体现“在空中建花园，花园里建洋房”的理念。本项目整个设计以时尚健康的文化为主线，注重绿脉、文脉、人脉的相结合，融功能、景观、文化于一体，创造居民生活的“氧吧”，使之成为居民心目中的理想“家园”。
整体设计把握四个原则：即：整体性原则、绿色生态原则、功能原则和特色原则。整体性原则就是在设计时全面综合考虑区位环境、现状地理条件、功能、场所特征、景观特质等方面；绿色生态原则就是充分考虑自然要素（如光、风、水、生），用自然手法（组团绿地、景点）形成绿地系统，将住区的生活环境置于整个自然生态中；功能原则就是为满足各种功能要求，将游赏和居住功能密切结合，实现“游”与“居”的统一；特色原则就是本小区在景观营造上，力求体现未来园主高雅脱俗的文化品位与审美情趣，用环境设计 表达诗画般的美学境界。
项目规化整体布局以人行主入口广场和中心水系花园展开。北侧小区人行主入口广场布置1幢底层带两层商业的高层公寓14层一栋，层数为14层（1号楼），东侧布置高层公寓1幢，层数为14层（2号楼）；即沿黄海中路，广场的正对面布置一栋4层的物管、高档商业会所用房（6号楼）；东南沿小洋河边布置了三幢26层高层住宅楼（3、4、5号楼），底层架空4.5米,这3栋围合着中心水系花园；小区东侧沿小洋河后退22米，设计了沿河绿化带、步行道和亲水平台；整个小区从北向南，由低到高，层次分明，一览无余，另桥头设计桥头绿化广场，丰富了城市街道景观。
三、竖向设计规划
“翰香花园”北邻黄海路，路面中心标高为3.6米，东邻小洋河，考虑到盐城地区地势低、多雨水的特点，小区建筑物±0.000标高设为4.5米，室外地面标高设为4.2米，小区内区级道路路面标高设为2.95米，组团级路面标高设为2.9米。路面横坡为0.3%，双坡坡向雨水口，小区内种植地面比路沿石面低0.05米。小区雨水、污水的排放采用雨污分流，雨水直接排入东边小洋河，污水经化粪池后进入市政污水管网。
四、交通组织规划
为满足小区居民生活需求，小区沿黄海中路共设置两个 主入口，分别为人行和车行主入口，小区内设置了环形主干道路，串联着简洁流畅的楼宅道路宇中央及沿河景区设有步行道，整个小区人车流线清晰，楼宇间交通便利。小区内主干道宽6米，各楼宇间的次干道宽4米，路边线距建筑物的距离大于5米。
五、景观绿化规划
小区景观布局以中心水景为主景线索，主要分五个景观区，各区依次贯穿融为一体；设计注重空间之间的渗透、层次、组织与空间个性的塑造，综合运用生态园林设计手法，结合造园主题，达到时尚、典雅、健康、步移景异的效果，努力创造一个景观层次丰富的居住空间环境。
（1）车行主入口广场景观：设计方形的铺装，形成类似建筑中序厅空间，既满足了入口处的人流集散，又很好的组织了交通。中间设计造长方形花坛，花坛内可放置造型优美独特的景观置石以及雕塑等，树池内种植高大挺拔的植物，既满足人们审美要求，又气势磅礴。
（2）人行主入口叠水景观：此景观是整个小区景观精华部分的源头，水域几乎贯穿整个小区。它主要由溪源叠瀑和光阴水溪两个主景点组成。利用自然河道小洋河水源，从此广场引入小区，形成流通的活水，通过椭圆形的入口铺装，首先映入眼帘的是溪源叠瀑，即以景观石堆叠的水景，旁边点植水生乔灌植物；沿着溪源叠瀑的水流往南走，经过地形 狭长但地貌丰富的光阴水溪，水中放置乱石，配以水生植物。
（3）中心景观区：顺着狭长的光阴水溪向下走，进即进入中心景观区，由浣水小筑、贤通桥和邀月台等主要景点组成。开阔的水域、伸入水中的木质铺装、临水的观景亭、水中的小岛组成了中心景观区。
（4）休闲娱乐区：依水往下，经过贤通桥，来到临水的花坛处，花坛内种植高大乔木，临水花坛边的大片木质铺装成为居者休憩聊天的好去处，闲来临水而坐，听流水涌动，惬意！
（5）健身区：小区的东北角是健身区。这是一个不规则的小广场，为面积较大的集中用地，铺装采用色彩各异的塑胶铺地，适合小区住户小型聚集、跳舞、羽毛球等活动。广场上散置各种运动器械，方便人们进行各种锻炼。不规则集会广场形式较为活泼，丰富了整园林绿地的构图。
另外，我们在景观设计上还加强了道路系统及景观节点处理，比如在道路四叉路口及三叉路口增加绿岛与转盘；注重了小区景观小品、配套设施的设计与选择，特别加强了水池、驳岸及道路两侧建筑物的灯光亮化设计，重视了电话亭、磁卡电话、坐凳、垃圾箱、灯箱等小品设施的位置、式样，使其具有观赏性，易于管理。
小区绿化设计的总体效果是以丛植和片植为主，使整个小区建筑置于一片绿荫从林之中。在具体的植物设计中注重 树种间常绿与落叶、乔木与灌木、花、草间的合理组合搭配及与整个景观生态环境的统一与变化。绿化设计采用了点、线、面、片的绿化格局，既增加了小区的绿量，又使得整个住宅环境具备了户户有景，吸引住户走到户外、享受阳光、空气以及森林带来的自然之美。树种的选择总的原则是选择地方性树种，注意速生、慢生树种的搭配，落叶、常绿、色叶、绿叶的搭配，确立基调树种，突出重点树种，总之，我们在本项目设计中，牢固把握各层次设计的真正内涵，坚持“以人为本”、“可持续发展”的理念，力争创造出优美、和谐、稳定、舒适、丰富多彩的居住环境。
1 居住小区配套设施设计的依据
如果说以前人们只是选择一种生活空间, 但是随着社会的发展, 人们对居住区环境的要求也越来越高。居住区环境的好坏不仅取决于住房的功能和面积, 还取决于小区四周的环境建设, 如商业服务设施、文化体育设施、老人与儿童活动设施、医疗服务设施、绿化景现及物业管理等综合指标。现在的居住区设计不仅是单纯的为人们设计生活空间, 还在塑造一种生活方式。公共服务设施设计合理与否, 亦成为建筑设计师值得注意的问题。
2 居住小区配套公建设计时要注意以下几个方面的问题:
2.1 卫生方面:
配套设施设计时除了要考虑自身日照、采光、通风是否良好, 还要其产生的噪声、空气污染是否影响居民的日常生活。
2.2 安全方面:
公建的布置是否有利于小区的安全, J.Ja-cobs强调城市住区内要明确划分公共活动区与私有区的领域界限, 要对街道进行监视。另外还指在使用公建的过程当中是否有交通安全问题。
2.3 便利方面:
公建的便利性既是居民对它的基本要求, 也是它存在的目的。为了满足这种要求, 它必须具有多样性和良好的可达性。而要实现公建良好的可达性就必须通过合理的布置使其服务半径尽可能小、到达路线尽可能顺畅。
2.4 识别性、归属感:
可以通过公建功能的多样性来形成立面的多样性, 以达到可识别性。可以通过其功能性而形成的小区中心, 从而使居民产生归属感。
3 居住小区公建设计中的重要环节
3.1 商业服务公共建筑的设计
商业服务设施是与居民日常生活关系最密切的公建类型。它不像是大型商业中心一样服务的对象是一个居住区或者一个行政区的居民, 需要的用地面积大建筑面积也大。居住小区的商业服务的只是本小区或者附近相邻小区的住户, 小区商业所包含的内容通常都是居民日常生活所需, 诸如涉及面较广的各类便利店、药店、音像店、花店、面包屋、美容美发、书店、家居饰品、餐饮等等, 这些商业服务场所往往规模小, 所需的面积也较少。在其位置选择上, 既要符合居民出行规律, 满足居民购物的方便, 也要考虑到社区商业作为整个房地产业的一部分, 使其商业价值最大化, 提高经济效益。商业建筑的布置在居住小区中无非两种形式:布置在小区内部和小区的主入口。在本人的设计经验和对多个小区的考察中, 发现一些比较成功的都是将商业服务设施集中布置在小区的主要出入口, 可以形成集聚效应。
3.2 教育保育类公共建筑的设计
幼儿园和小学是居住小区必配得教育类公建。在规划布置中, 考虑到安全性和婴幼儿的健康成长, 托幼建筑应满足以下条件:幼托宜布置在小区中心和入口位置, 其服务半径应控制在三百米以内, 便于家长接送。幼托前应留有一定规模的场地以供幼儿室外活动之用, 使其得到更多的阳光和新鲜空气。幼托所处的环境应保持相对安静, 不能有噪声干扰。当幼托联合设置时也应相互隔开, 避免互相影响。小学在规划布置时, 应考虑到其本身也是一个噪声源。若单纯从服务半径考虑, 将其置于小区中心, 对居民干扰就比较大。因此, 许多居住小区将小学布置在小区翼侧, 这样在合理的服务半径下, 就能保证小学对居民生活最小的干扰。另外小学规划布置还应满足以下条件:第一, 学生上学不应穿越城市道路;第二, 其服务半径应控制在五百米以内, 有方便的道路连接和明显的出入口, 第三, 学校应有良好的日照和通风条件, 第四, 远离铁路、城市干道和其他噪声源。
学校建筑设计应具有特色, 以丰富小区的形象。协调不等于雷同, 学校特有的功能本身决定了它的异质性。功能相对单一的住宅组成了小区同质的肌理, 学校建筑可以很好地成为小区形态的活跃元素, 甚至成为小区的标志性建筑。当然这种活跃应建立在整体协调的基础上。
3.3 公共活动类建筑设计
作为邻里交往类设施, 这一类公建供居民交往所用, 随着生活水平的不断提高, 这类公建己显得越来越重要, 而且它们可以有许多形式:居民活动中心、俱乐部、会所、小区广场等。这类公共建筑宜和小区中央绿地结合布置, 或者和商业服务设施共同构成小区公共中心。如果把居住小区看作城市的细胞, 那么小区公共中心就是这个细胞的细胞核, 为整个细胞提供养分。商业服务设施提供的是物质养分, 而邻里交往类设施则提供精神养分。小区公共中心现在已形成一种模式:商业服务设施从小区主入口开始向小区内部纵深沿街展开直至小区公共活动中心, 而且是连续布置, 就如动脉和心脏相连。
3.4 市政公用类公共建筑
这类公共建筑是小区的基础设施, 如垃圾站、公共厕所、自行车库、停车场等。
3.4.1 以前的住宅楼都是在楼梯内沿外
墙做个垃圾道, 这样就造成了一层恶劣的环境, 现在好的做法就是在每个单元门前设置一个有盖垃圾桶, 居民把垃圾扔进垃圾桶内, 然后由物业管理部门统一收取, 运至垃圾站。
3.4.2 公共厕所是居住小区必不可少的基础设施, 它体现着社会的文明程度。
公共厕所不宜单独设置, 宜和其它类型的公建联合设置, 如商业服务设施、小区活动中心。它应布置在容易找到又相对隐蔽的地方。
3.4.3 随着社会的发展, 人们的生活水平
也越来越高, 买私家车的人也越来越多, 所以停车场的设计就显得越来越重要。既要考虑好小区行车的安全也要考虑停车的方便, 对于现在的高层住宅来说, 一般都是地下室设置停车场。私家车再多也要考虑非机动车的停放, 本人认为采取室外分区集中停车的方式是比较好的, 经过设计的车棚不仅不会破坏环境, 其漂亮外观还可以成为小区独特的风景线。
4 结束语
小区规划应充分注意设置配套完善的公共服务设施, 在布置上考虑居民生活要求和行为轨迹, 分级设置, 满足服务半径要求。把一些小区公共建筑联合设置, 结合绿地构成小区公共中心。它的意义远不止功能层面, 它能丰富小区的整体形象, 使小区富有特征, 从而产生可识别性和归属感, 成为居民的休闲娱乐场所, 同时也为邻里之间提供相互认识相互了解的机会。总之, 小区公共设施是解决小区居民日常生活活动需要的基本保证, 也是小区稳定的物质基础。
摘要：完善的居住区配套体系对满足人们日益增长的物质需求和丰富人们精神文化生活, 起着至关重要的作用。本文分析了居住小区配套设施设计时应考虑的问题和注意事项。
关键词：居住小区,公共建筑,设计
参考文献
[1]朱光军, 等.住宅小区及商住楼通信配套设施建设标准[M].河南科学技术出版社, 2009.03.
一、申报材料要求：
（1）建设单位的立项核准申请报告；（2）《无锡市住宅小区公建配套立项审批表》；
（3）无锡市国有土地使用权出让合同及相关补充合同、无锡市国有土地使用权出让有关费用代收协议书（若有变化，须提供有关的补充合同）；（4）市发改委立项批文；
（5）市规划局规划定点图、规划设计要点、规划设计方案审查意见；（6）建设用地规划许可证；
（7）市建设局立项批文（农民拆迁安置房、经济适用房地块需提供）；
（8）教育设施、市政设施配套立项核准联系单（经济适用房地块、农民拆迁安置房地块和教育设施代建资金未明确的地块）；
二、注意事项：
（1）建设单位立项核准申请报告需明确住宅小区可建设用地面积、容积率、总建筑面积、拟建住宅建筑面积、拟建住宅户数、申请公建配套设施建筑面积和投资额、分期建设情况。申请报告需盖有建设单位公章；
（2）建设单位、住宅小区名称、容积率、土地出让合同公建配套内容（仅指商品房）、规划设计条件公建配套内容（仅指经济适用房和农民拆迁安置房）变更的，需提供相关政府部门批准文件。其中商品房需提供国土部门的土地出让变更补充合同；（3）住宅小区分期建设的，应按照住宅小区总体进行公建配套申请；（4）确应特殊原因需分期申请公建配套时，需提供充足的分期申请理由。分期申请时需提供地块总体规划、已立项前期地块定点图、规划设计条件、公建配套立项批复及实际建设情况说明；
（5）针对经济适用房地块、农民拆迁安置房地块和教育设施代建资金未明确的地块，由建设单位向我局申领教育设施配套立项核准联系单，向市教育局或市教育局委托的区教育局办理联系意见。
三、办理：
（1）办理部门：市建设局总师办（2）受理人：陈江渝
（3）联系电话：
(一)房屋租赁期自20 年 月 日至20 年 月 日，共计 年。
(二)租赁期满，乙方应无条件交还甲方该房屋。乙方有意继续承租的，应提前3个月向甲方提出书面续租要求，双方经协商后可重新签订房屋租赁合同。
第六条 租金
(一)租金标准：按全县公租房价格进行支付
(二)租金支付时间：
第七条 房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付 元房屋租赁保证金。
(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在乙方结清水、电、物业管理等费用后如数返还乙方。
第八条 其他费用
乙方承担租赁期间的水费、电费、物业管理费及相关规费。卫生局委托卫生监督所对公租房进行管理并收取水费、电费、物业管理费等相关费用。
第九条 房屋的交付及返还
(一)交付：甲方应于本合同签订后1日内交付给乙方用于使用。
(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋并经甲方验收认可，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。返还房屋时，乙方添置的新物可自行收回，但不得作破坏性拆除。
第十条 房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态，房屋的供水、供电部分从水、电表至房屋的部分由乙方负责保护和维修。
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第十一条 转租、退租
(一)乙方严禁将房屋转租给第三人，如出现类似情况，甲方有权解除合同。
(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前3个月书面通知乙方，租金按乙方实际租期(整月)计算，余额退还乙方。
(三)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前3个月书面通知甲方。 第十二条 所有权变动
(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十三条 合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 第十四条 违约责任
(一)甲方有下列情形之一的，按年租金的10%向乙方支付违约金，且乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达10日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
(二)乙方有下列情形之一的，按年租金的10%向甲方支付违约金，且甲方有权单方解除合同：
1、不按约定支付租金超期达15日的。
2、擅自改变该房屋用途的。
3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4、擅自将该房屋转租给第三人的或者把房屋转让给不符合本单位公租房使用人员资格人员使用的。
第十五条 合同争议的解决办法
(一)本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的由房屋所在地人民法院诉讼解决。
(二)本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同(及附件)一式二份，双方各执一份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)签字： 承租方(乙方)签章：
住所： 住所：
经办人： 代表人：
电话： 电话：
日期：20 年 月 日 日期：20 年 月 日
公建房屋租赁合同范文三
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
甲、乙双方经协商，就甲方将房屋租赁给乙方达成如下协议：
第一条：租赁房屋位臵、面积、范围和用途。
乙方租用甲方座落于凯里经济开发区原208厂内 楼房(第 号楼) 栋，共 间作为 使用，合计面积为平方米。
第二条：租赁期限
租赁期间为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日。
租赁期间届满后,乙方应于 年 月 日将房屋原状交回甲方。
第三条: 租金及其他相关费用的数额和缴款方式。
1、房屋租金按每平方米2元收取，计月租金为 元;
2、卫生费按每平方米0.2元收取,计月卫生费为 元;
3、房屋租赁税按房屋租金的17.65%收取，计月税金为 元;
4、上列三项合计每月 元，乙方应当每半年向甲方交纳一次(金额为 元), 先付后租, 第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房屋租金及其他相关费用付给甲方;第二次及以后付房屋租金及其他相关费用，乙方应每半年提前一
个月付清。
5、交款地点为甲方凯里经济开发区管理委员会办公室。
第四条：水电费用
水电费由乙方自入住之日起至租约期满迁出日止均由乙方自行承担。
第五条：租房定金：
乙方应于签约同时付给甲方定金 元，如果乙方未违反本合同, 合同到期甲方退还 元定金给乙方。
第六条乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。
1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的，乙方应向甲方交付本合同总金额20%的违约金且甲方可终止合同。
2、乙方利用承租房进行非法活动，或存放危险物品损害公共利益及安全的，后果乙方自负，乙方应向甲方交付本合同总金额20%的违约金并甲方可终止合同。
3、乙方无论是否生产或经营，必须按第三条第4项的约定交纳甲方的租金及其他相关费用，逾期乙方应向甲方交付本合同总金额20%的违约金;逾期一个月甲方可随时终止本合同。甲方因此有权留臵乙方的物资并变卖抵扣所欠租金，多余部分返回乙方。
4、租赁期届满，租赁关系自然终止，乙方若需继续租赁，应于合同期限届满前30日通知甲方。乙方在同等条件下对原租赁房屋享有优先租赁权。
第七条：其它事项及违约责任
1、乙方在租赁房屋内外因从事生产经营活动及其生活活动所发生的任何生产事故及其形成的债权债务关系或人身损害由乙方自行负担，甲方不承担任何责任。
2、乙方自行承担所租房屋及设施的修缮费用，但在维修前必须向甲方书面报告。甲方对修缮工作予以配合。出租房屋内设施乙方应妥善使用，管理出租房屋的内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自损坏、改变房屋结构，造成损失由乙方按附件双方所约定的价格承担全额赔偿责任。
3、乙方承诺若甲方在本合同租赁期内因开发区招商引资及建设需要，需提前终止本合同收回租赁房屋时，乙方同意自甲方终止合同通知送达或公告之日起无条件终止本合同。乙方应在通知或公告指定的交还房屋的期限内向甲方交还房屋。乙方对于甲方因此终止合同的行为，乙方不向甲方主张自己在租赁期内对房屋的装饰、装修、搭建的附属设备及搬迁费用作任何补偿。
4、租赁期限届满之日，乙方若不续租，乙方应无条件将房屋及其原有设施根据附件清点归还甲方，并应将自用物资搬迁完毕。逾期租赁房屋内所遗留的物质，甲方不承担保管义务，甲方有权自行清理租赁房屋内物质，乙方放弃对甲方清理行为可能造成的任何物资损失主张任何权利。
5、租赁期间双方均不得无故解除合同，如乙方因特殊情况需退房时，必须提前三十天通知甲方;如甲方确需收回房屋自用，也须提前三十天通知乙方，并退还乙方未满租期的租金。双方对此不主张对方违约责任。本条约定不成为乙方有本合同
第六条第3项行为时的免责事由。
6、甲方出租的房屋，若有安全隐患，乙方应尽快根据甲方通知搬出或通知甲方进行必要的修缮，否则，甲方对乙方因此所造成财产损失和人员伤害不承担任何责任。
7、租赁房屋因不可抗拒的原因导致乙方财产损坏造成损失的，甲方不承担任何责任。
第八条：争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可向人民法院起诉。
第九条：本合同一式二份，附件一式二份，经双方签字盖章后生效。
第十条：本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同商定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
日期：
电话号码：
乙方： 法定代表人： 日期： 电话号码：
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调研报告
在市场经济环境下，不仅企业要参与市场竞争，社会福利机构同样需要。随着我国人口老龄化的加剧和国家社会福利制度在市场经济的冲击下，原有的政府所办的养老服务机构愈发体现出功能单一，运营成本高、内部管理体制落后，服务能力不足等弊端，政府办养老机构社会化已势在必行。面对于此，为了推动社会福利化进程，探索政府办养老机构的新的有效的运行模式，国家开始实行“公建民营”模式。“公建民营”模式就是由政府搭台建设，把现有的政府办养老服务机构交给个人或者集体，采取承包、托管、租赁、股份制等多种方式经营管理的一种新的养老服务机构经营模式。2015年6月1日，我市也加入了“公建民营”的大军中，原北海市社会福利院老人公寓改制，更名为北海市海宁老年公寓。2016年4月，我们对海宁老年公寓进行了一次调研。调查方式以实地调查、座谈会为主，通过调查，基本掌握了其发展现状和存在的问题。
一、实行“公建民营”模式的成效
1、环境的改善
这里环境的改变，既有室内的改变，也有室外的变化。自改制以来，海宁老年公寓先后投入资金300多万，主要用来装修房子、购买物件等。经过重新粉刷之后，房间焕然一新；同时在房间内增加了不少设备，包括空调、电视、风扇等电器；在老人娱乐活动设施方面，增设了阅览室、棋牌室、活动室等室内活动场所。
2、区域明确
为了方便有效的进行管理，海宁老年公寓将院内的区域进行了更加明确的划分，如1号楼居住的是自理老人，3号
楼主要是卧床老人和供养老人，5号楼主要是痴呆老人。
3、服务意识和服务质量的提升
为了给入住的老人提供了更优质的服务，海宁老年公寓强化了管理、规范了服务，完善了各种规章制度；为了提高工作人员的工作热情和服务质量，公寓建立了工作责任制、一日工作流程和奖惩制度等，树立了“爱心、恒心、虚心、耐心、关心”的办院理念，极大的调动了员工爱岗敬业、热心服务的积极性，服务质量得到了大幅度的提升。
4、老人活动的丰富
为了使老人的晚年生活更加多姿多彩，公寓每天组织老人进行活动。护理老人方面，早上组织做手指操，亦或是组织老人打牌等；每个月公寓会举行一次生日会，为当月过寿的老人祝寿。自2015年12月南宁市昆仑社工服务中心的社工入驻以来，组织的活动更加的多样化和丰富，如画画比赛、周末影院等。自理老人方面，组织老人包饺子、出外游玩；2016年的春节，老人们还自行组织了内容丰富的春节联欢会。
5、团队建设
海宁老年公寓非常关心员工的成长，定期、分批对员工进行培训。团队精神方面，2016年3月，邀请了北京慧凡的讲师对员工进行了培训；在护理方面，更是邀请了广西中医药大学的张慧清教授为员工进行了相关培训。此外，还有各部门的每月培训。
二、当前存在的问题
实行“公建民营”模式固然取得了可喜的成绩，但依然存在着不少问题。
1、医养结合无法解决
“医养结合”指医疗资源与养老资源相结合，实现社会资源利用的最大化。把老年人健康医疗服务放在首要位置，将养老机构和医院的功能相结合,把生活照料和康复关怀融为一体的新型养老服务模式。
随着养老市场以及医疗制度改革的开放与深入，不少养老机构走上了不同类型的“医养结合”的发展模式。但海宁老年公寓由于各种原因，医疗机构没有申报成功，老年人一旦患病就不得不经常往返家庭、医院和养老机构之间，既耽误治疗，也增加了家属负担。
2、入住率问题
公寓共有床位300张，但目前入住的老人仅100余位，入住率约为30%，造成了大量床位的空置。
3、费用偏低，人员流动性大
海宁老年公寓作为一所非营利性的养老服务机构，收入所得用于维持公寓的日常运作。当前收取的费用相对较低，每月收取的费用扣除公寓日常开支后，其余的用于支付员工的工资，故而员工的工资比较低，使得人员的流动性比较大，更换频繁，对于护理质量的持续稳定造成了一定的影响。
4、安全管理
目前院内有一个球馆和一所培训学校，每天前来运动、培训的人员很多，大院无法封闭管理。这在老人管理方面存在着极大的隐患：一方面，容易造成老人走失；另一方面外来车辆较多，也会给老人带来一定的危险；此外车子停放无序，显得整个院子比较杂乱。
关键词：给水设计,公共建筑,节能,新措施
1 当前我国面临的给排水设计难题
当前我国经济高速发展, 其中建筑的能源消耗就占了相当大的比重, 尤其是公共建筑, 占地面积较大、水量消耗较大、用水量使用面积广泛。面对环境污染日益严重、淡水资源日益减少的现实情况, 建筑设计者需要从环保节能角度设计, 以便达到人与自然的和谐统一。那么在设计中怎样做才能够达到资源合理利用, 同时符合节能设计规范要求呢?这一点, 就成了考察设计师专业技能的重要方面。
2 给水系统设计的节能新思维
2.1 定位给排水节能设计的重点
通过对我国当下的建筑供用水的情况来分析, 将给排水节能设计的重点定位在以下几方面:①使用干净环保的新型能源 (例如太阳能) , 把它应用在建筑热水供应方向;②使用节水、节能型的用具, 节水型的卫生器具可以减少供水能消耗, 此器具有着极为深远的意义;③合理利用市政管网的余压, 按照分区域供水的办法, 同时要应用节能供水设备。
2.2 应用二次加压技术满足供水需要
因为城市的供水管网压力不尽相同, 通常稳定在在0.2~0.4MPa的区间, 总体上可以使五层以下的建筑供水得到满足。另一方面我国城市土地资源是愈发紧张, 为了提高土地利用率, 城市共建群体, 比方说医院、酒店等, 涌现出许许多多小高层、高层, 还有一些超高层的建筑物, 此类建筑体均为大于五层的建筑。因此, 应用二次加压技术能够满足高层地正常供水需要。与此同时, 应正确地利用市政管网压力, 进行区域供水达到减轻二次加压的能量损耗。如此设计还能够免去由于低楼层管网压力太大所产生的水资源的损失和给生活带来的不便。
2.3 合理应用无负压变频的供水设备
其中加压水泵、储水池、高位水箱等均为二次加压供水的重要组成, 因为还不能完整地处理二次污染问题, 二次加压供水对能源的消耗也有一些偏大。无负压变频供水设备在新型设计里虽然不是最好的理念、方法, 但此方案确实最少耗能、最符合环保理念的方案, 所以, 此设备则是第一选择。①它能够合理地减少当中的成本输出。在无负压变频供水的设备作用下, 则不再使用二次加压供水方式供水, 也就不会用到水箱及储水池, 这样就减轻了建筑成本;②减少环境污染。在二次加压供水设备把水储存在水箱或者储水池里的过程中, 会滋生出多量的微生物, 致使水的污染。当我们用无负压变频供水设备进行供水时, 水不用进行储存, 这在减轻污染的同时, 能够做到有效的节能节水。
普通的二次供水方式要先储存水之后再进行加压供水, 如此重复的动作往往产生了能源流失的后果。但无负压变频供水设备水泵是对接市政管网的, 当用其作业时能够顺利地利用现存的市政管网压力供水, 能够获得显著的节水效果。普通的二次供水方法中的水箱和储水池都是以混凝土铸造的, 防渗防漏的功能只算普通, 往往会发生滴漏情况, 尽管量不是很大, 但是积少成多, 产生的资源损耗又会是天文数字。尤其是为了防止水污染, 一定要定期对储水池或水箱进行清洁, 杜绝此类事件发生。但在无负压变频供水设备的供水方式是不可能造成类似后果。
2.4 采用节水管材、卫生器具和配水器具
应该对给水节能的设计进行归纳总结, 考虑到各种因素, 特别是在水的输送道路中, 更应该采取相应的预防手段来展开节能节水工作, 如使用阀门、高质量管材。因为镀锌钢管更容易锈蚀, 对水质产生影响, 并且在放置一些时间之后, 二次使用时就会生出带锈的水向外流, 假设使发锈的水流进干净的清水, 极易引起整个容器里的水质不合格, 从而导致了水资源浪费。
根据媒体USA TODAY NETWORK调查发现:美国50个州将近2000个供水系统从过去四年以来铅含量超标, 这些供水系统为600万市民供水。调查数据显示, 最惊人的超标水样品铅含量相当于美国环保署标准的333倍, 所有自来水出厂时都达标, 到达用户是却发现铅超标, 祸因就是老旧的铅管。铅因水管锈蚀进入饮用水中, 危害用户健康。
除了上述这些之外, 假如接头处容易生锈, 因为时间的流逝, 往往会产生不同规模漏水渗水状况, 但要是应用了新型管材, 例如不锈钢管、钢塑复合管、PE管、PP-R管、铝塑复合管、PVC-U铜管等, 这样就成功地对防水漏水现象进行了整治。卫生器具和配水器具方向同样很值得开发利用。供水系统的末端是卫生器具和配水器具, 其节水性能直接影响给水系统全局的节能效果, 因此选择节水的卫生器具最为重要。当下光电数控控制或红外线作用的器具是最先进的器具, 它具有极为显著效果, 也最具有推行使用的意义。传统的定时冲洗对水的浪费极大, 所以对于给水系统的运用是非常重要的。要想达到节能的目的, 则一定要对水的输送过程中的能源损耗进行控制减低, 达到节能的目的。
2.5 对清洁、环保型能源充分利用
使用新型能源能够有效降低对能源的损耗, 新型能源包括风能、地热能还有目前最大范围应用, 技术最为完善的太阳能。
给水节能的设计核心是利用了太阳能生产生活所需的热水, 极大降低了古老能源的损耗, 做到减轻对环境的污染。太阳能热水器能够按着集热器的形式划分成两大类:真空管型与平板型。它们集热效率特别高、保温性能也特别好、操作方法更是简单、维修也是特别便利, 因为热水系统能够安装在墙壁、屋顶还有阳台等各个方位, 非常方便建筑设计。
2.6 其它的节能系统设计
在建筑给排水设计中存在着多种节能的方式, 例如开发建筑中水系统、雨水再利用, 设计热水管道时要尽量使用塑料材质的管材, 不再使用以前的金属管材。跟随时代发展的脚步, 更多的人们发现, 环境污染终将要回过头来制约经济发展及危害人们的身体健康。现代社会中节能减排问题是人类现在面对的最严峻的问题和挑战, 作为一名在建筑工程中设计给排水系统的专业人员, 尤其要不停地努力学习与掌握最新技术, 生产节能环保的建筑产品, 对资源进行合理地管理与利用。
3 结束语
我国的建筑行业给排水技术契合了建筑产品人性化、多用途等各种需要, 同时也在建筑节能和环境保护等各方面取得技术上的革新与立意。提高了建筑给排水工程设计的平均水平, 顺承了建筑事业的技术发展进程。使建筑给排水工程设计更符合人民需求, 时代需要。
参考文献
[1]徐永立.论建筑给排水发展趋势[J].今日科苑, 2008, (2) :190.
[2]周全.浅谈住宅给水排水发展趋势[J].科技经济市场, 2008, (5) :33-34.
主备人：张元英
【教学目标】
1.指导学生自主学习字词，会认4个生字，会写14个生字，并结合词语的学习，理解字义，识记字形。
2.能正确读写“渲染、勾勒、一碧千里、回味、襟飘带舞、拘束、羞涩”等词语。理解词语的意思，积累文中的好词佳句。
3.帮助学生理清课文思路，整体把握课文内容，通过理解蒙汉人民的深情厚意，激发学生对对草原的热爱和依恋之情。
4.指导学生正确、流利、有感情地朗读课文。【教学重点难点】
重点：在体会蒙汉人民之间的深厚情谊。难点：感受作者对草原的热爱和依恋之情。【课前准备 】
搜集草原的图片和文字资料，了解内蒙古草原的风土人情。【教学课时】两课时 【教学过程】
第 一 课 时
一、导趣——自读
1、同学们，你们游览过祖国的大好河山吗？说说这些风景名胜给你留下了怎样的印象？
2、是啊，我们的祖国山河秀丽，江南妩媚，塞北雄奇，就像一幅多姿多彩的画卷。今天，就让我们跟随语言大师老舍先生去领略一下内蒙古草原美丽的自然风光和那里独特的民族风情。
3、简介作者老舍。
二、导思——细读
1．自由朗读课文，注意读准字音，读通句子，画出生字新词。2．交流自学生字词的情况，让学生当老师，提示易错之处。3.快速浏览课文，想一想：这篇课文究竟写了哪些内容？
指名交流，教师适时点拨：这些内容大致可以分为几个部分？（两个）4．每一个部分分别写的是什么？ 结合学生回答适时板书：风光美 人情美 5．请你找出这两个部分的内容，自己大声地读一读。
三、导悟——品读
（一）领略草原风光美。
1．谁能把描写草原风光美的这一部分读出来?其他同学边听边把不是直接描写草原风光的句子勾画下来。
2．指名读第一自然段。师生适当点评。
3．自由朗读文中直接描写草原风光的句子。边读边想象，边读边体会。4．指名朗读，谈谈自己读后的感受。
5．读一读你最喜欢的句子，说说喜欢它的原因。
6．请你把刚才勾画的不是直接描写草原风光的句子读给大家听。点拨：其实这些句子就是作家老舍先生看到草原风光以后，抒发自己感情的句子。
7．配乐引读课文。教师读直接描写草原风光的句子，学生读作者抒发感情的句子。
8．引导思考：作者前后的感受有什么不同？
9．讨论交流：作者的感情为什么会发生这样的变化？ 这两种感受可以调换吗？
（通过讨论让学生明白：作者初入草原，从整体上看到草原美丽开阔，所以满怀豪放之情，想要高歌一曲，进而深入草原，被草原美景所陶醉，所以想坐下低吟小诗。）
10．背诵第一自然段。
（1）多么美丽的风光，多么生动的语言，让我们拿起书来，再读一遍课文，再感受一次草原那无限美丽的景色！让我们把它们永远记在脑海中！（齐读）
（2）课文学到这儿，谁把这美景记在脑海中了，谁能把这段课文背下来？请会背的同学站起来试一试。（配乐）
四、总结。
我们虽然只学习了课文第一段，但我相信：草原的美一定给大家都留下了深刻的印象。下节课我们再随老舍先生到蒙古包里，去蒙古人家里做客，去感受蒙古人民的热情好客，感受大草原的人情美。
第 二 课 时
（二）感悟草原人情美。
1．草原风光无限美，草原上居住的蒙古人民更是热情奔放。作者一行人进入蒙古草原受到了蒙族人民的热情接待，表现了蒙族风情。课文向我们详细地描述了蒙古族的民族特色。
2．自由朗读课文2-5自然段，思考：课文都讲述了哪些内容？ 3．全班交流：
教师适时引导，并根据学生的发言板书。（迎客--相见--款待--联欢）4．课文四个自然段就讲了这四个内容，请你选择自己最感兴趣的部分来自学，然后在小组中交流学习成果。
5．组内交流。6．全班交流。(1)第二自然段--迎客
A．提出交流要求：一边说，一边把自己喜欢的句子有感情地读出来，最后还要加上自己的评论。
B．重点理解以下句子：
走了许久，远远地望见了一条迂回的明如玻璃的带子--河！（感悟作者的兴奋与惊喜）
马上的男女老少穿着各色的衣裳，群马疾驰，襟飘带舞，像一条彩虹向我们飞过来。（草原人民穿着艳丽的民族服装，挥动马鞭，从很远的地方来迎接客人，体会蒙古人民的热情好客，对汉族兄弟的情深意长，以及草原上的热闹场面。）
静寂的草原热闹起来：欢呼声，车声，马蹄声，响成一片。（这热闹的场面打破了草原的寂静。)C．有感情地朗读，深化理解。D．练习背诵本自然段。（2）第三自然段--相见 A．有感情地朗读第三自然段。
B．说说你是从哪些语句中体会到主客见面时那真挚的感情的？ C．重点体会句子：也不知道是谁的手，总是热乎乎地握着，握住不散。握手再握手，笑了再笑。
(从“总是”和两个 “再”字中，都能体会到主客双方的感情热烈、深厚。)D．把你的体会通过有感情的朗读表达出来。学生自由读、分组读或者齐读（3）第四自然段--款待
A．好客的主人是怎样款待客人的? 你体会最深的一点是什么？请你用一边说、一边读、一边评价的方式交流。
(如：进了蒙古包，好客的主人倒上了奶茶，摆上了奶豆腐，端进来大盘的手抓羊肉。他们用自己民族特有的风味食品来款待我们。这充分表现了蒙汉两族人民亲如一家。主客互相敬酒，齐声歌唱，体现了两族人民的深情厚谊。)B．指名学生朗读本段，其余学生边听边想象画面。（4）第五自然段--联欢 A．继续运用前边的方法学习。
B．联系上下文，说说你对这句话的理解：蒙汉情深何忍别，天涯碧草话斜阳。
7．是啊，蒙汉情深，怎忍别离，虽然已是夕阳西下，但大家谈兴正浓。面队情深意切的蒙古族人民，我们对整个草原都产生了怎样的感情？
结合学生的回答板书：热爱--依恋
8．放声朗读自己最喜欢的段落和句子。把自己最喜欢的一个句子通过有感情朗读推荐给大家。
（三）品味语言，揣摩写法特点。
1．作者从草原美丽的自然风光和独特的人文风情两个方面介绍了草原，你认为贯穿全文始终的是一种什么情感？作者是如何生动具体地表达自己的这种情感的呢？
2．一幅美丽的草原风情画在老舍先生的笔下展开。感受着蒙汉人民的亲密无间，咀嚼着优美生动的语言文字，你发现老舍先生的这篇文章在写法上有什么特点？
3．把你最喜欢的词语和句子再好好读一读。
四、导练——扩读。
假如你是一位来草原寻找灵感的诗人，你会低吟一首怎样奇丽的小诗呢？假如你是一位带团游览的导游，你又会怎样向游客来宣传草原的美景呢？想一想，你是当诗人还是导游？赶快写下你们的赞美吧！
【板书设计】
1、草原
教学目标：
1、能说出文章主要内容，知道森林为什么实在是太重要了。
2、朗读训练：①能根据说话的语气进行朗读；②能抓住对话体会情感进行朗读。
3、完成句式训练：“森林实在是太重要了！因为……”
4、增强学生的环保意识，唤起学生保护环境的责任感。教学重点：
1、知道 “森林实在是太重要了”
2、能按要求朗读好文中对话。教学难点：
通过有感情地朗读训练，加深对课文内容的理解，让学生懂得“森林实在是太重要了”能发自内心的许下植树造林的美好心愿，增强环保意识。设计思路：
由题入手，引导学生读好课文第五部分：了解云雀的心愿；然后进行探究：云雀为什么会产生这样的心愿，从而带领学生阅读文章第二、三、四部分，看看小云雀跟着妈妈飞到了哪些地方，看到了哪些景象。引导学生朗读对话，体会人物说话的语气和心情，进而了解森林的重要作用，从而把学到语言和知识运用到生活中去，进一步加深印象，真正理解云雀的心愿
一、复习导入：
1、同学们，上节课我们认识了两位新朋友————小云雀和云雀妈妈（点击课件）课件出示云雀图，生说），他们有一个美好的心愿，你们还记得是什么吗？（师板书：沙漠变绿洲）。
2、课文的哪一段写了云雀的这个心愿？（生答）请同学们翻开课本，在文中找出来。
3、哪位同学找出来了，请举手。大家说说，是哪一段啊？请大家齐读这段话
（点击课件）“森林实在是太重要了！明年春天，我一定邀上小伙伴，到那片沙漠上去种树，让沙漠重新变成绿洲。这是我的心愿。”。
过渡：云雀为什么会产生这样的心愿呢？这节课我们就跟着小云雀和云雀妈妈一起去旅行吧！
二、细读课文，感受危害。
1、请听课文朗读，边读边想：
（1）小云雀和妈妈飞到了哪些地方？他们看到了什么？把他们看到的用横线在文画中出来.（2）看到这些情景，小云雀和妈妈是怎么说的．找出他们的对话，用波浪线在文中画出来．
2、学习第2—4自然段
（1）小云雀和云雀妈妈飞到过哪些地方呀？（沙漠上空），我们也跟着他们一起去沙漠看看吧！
（2）（点击课件）大家看到了什么样的沙漠呀？
（3）请大家自由读一读第2—3自然段，想一想：小云雀喜欢沙漠吗？为什么?
（4）云雀妈妈是怎么说的呢？谁再来读一读小云雀和云雀妈妈说的话？痛心、惋惜。（指名读、齐读）
（5）听了小云雀和妈妈的对话,你明白了什么？（我感到森林实在是太重要了！因为）师小结：对，森林可以保护土壤，谁来用“因为．．．所以”说一句话？
2、学习第5—10自然段
（1）他们又飞呀飞，他们又飞到了哪里呢？让我们跟着他们去大河的上空看看吧！（点击课件）
（2）默读课文第五段，说说他们看到了什么？（只见大河的水位很高，浑黄的河水像脱缰的野马，咆哮着向下游冲去）。请大家闭上眼睛，想像一下巨浪滔天、来势凶猛的洪水咆哮而下的情景。好。同学们，刚才你们在脑海中想像了洪水咆哮现而下的情景，现在我们亲眼看一看、来感受、感受洪水的凶猛。（点击课件洪水）看到这滔滔洪水,你有什么样的感受？你想到了哪些词语？
（5）是呀，这洪水太凶猛，太可怕了。所以小云雀不由地挨近了妈妈，害怕地说——（生读）妈妈，妈妈，大河里的水怎么这么凶猛啊？
（6）妈妈怎么说啊！妈妈叹了一口气说——（生读）。“唉！上游的森林被砍光了，“森林水库”没有了，到了汛期，大河里的水就会泛滥成灾。”妈妈在痛心什么呢？
听到妈妈的话,小云雀怎么说呀？
（森林就是森林，为什么说是森林水库呢？）妈妈是怎么回答这个问题的？。
孩子，森林也是可以蓄水的呀。森林的树冠就像一把把大伞，可以挡住一部分雨水，不让它们直接冲刷地面。树干上的苔藓和树下的枯枝败叶也可以吸收一部分雨水。森林里土壤的蓄水能力就更大了，剩下来的雨水渗进土壤大都能够被储存起来。你看，森林不就是一座大水库吗？
（7）读了几遍之后，你们读懂这句话了吗？森林是不是大水库？（8）用自己的话说一说为什么说为什么说森林是森林水库呢？
请学生分角色有感情地读一读。
师小结：如果没有森林水库，许多地区将发生水灾，大面积的农田，村庄也都会淹没在洪水之中，看来．．．（点击课件出示：森林实在是太重要了，因为——————所以————————！）
3、学习第11—13自然段
（1）小云雀和云雀妈妈又继续飞呀飞，真是又累又热，于是他们飞到了哪里呀
回到森林后小云雀有什么感受啊?为什么会有这样的感受？请大家自由读
（11——13自然段）（出示森林图）回答问题 1）妈妈，我们的家真凉快呀！（生说原因，齐读有关语句）
2）那是因为森林也是一个巨大的空调器。夏天，林子里枝叶茂密，挡住了强烈的太阳光，自然凉快些；冬天，由于树木的遮挡，林子里的热量不容易散失，所以就暖和些。你看，森林像不像空调器？
（3）师小结：空调器有什么作用？（点击课件出示：森林实在是太重要了！因为
所以
三、总结、迁移、延伸
1.师：森林的作用可多了, 点击课件出示: 森林真是一个巨大的宝库。它可以 ,也可以.还可以____________．
2、师：所以说森林实在是太重要了，可是你知道吗?现在地球上
每分钟森林消失21公顷(约19个足球场)； 每分钟损失耕地40公顷(约37个足球场)；
每分钟有11公顷(每年600万公顷)的土地沙漠化； 每分钟有28人(每年约1500万人)死于环境污染… …
师：面对这一组组触目惊心的数字。作为小学生，我们应该为保护环境、绿化祖国做些什么呢？让就我们立即行动起来吧！（分小组合作设计）（点击课件出示）作业：
1、请各小组分工合作，设计一份绿化方面的公益广告语.比一比，看哪组作品设计的作品最多,哪一组设计的最好。
随着经济的快速发展, 大量能源和原材料被消耗, 中国的能耗在不断上升。在建筑领域中, 办公楼、酒店、大型商场、博物馆等大型建筑的兴建, 带来了各种各样的建造能耗和运营能耗。为了减少能源消耗, 走上低碳经济的发展之路, 除了减少建造能耗以外, 我们还应在管理过程中通过对建筑物内设备运营能耗的分析, 采用高科技的自动控制和节能模式进行集中管理、精确控制, 从而为人们提供舒适绿色的生活和工作环境。
对相关资料和图纸进行分析后不难发现, 建筑物内主要能耗分布在以下几大部分:
◆空调:占总耗能的60%左右 (或更高) , 至少为50%;
◆照明:占总耗能的23%～55%;
◆水泵:占总耗能的13%～15%左右;
◆其他:占总耗能的8%左右。
本文以建筑物内耗能最多的空调设备为对象, 从某项目入手, 论述在Techcon09楼控系统基础上如何实现大型冷站的群控设计和监控, 并达到相关节能、减少运行费用、增加设备使用寿命的目标。
2 冷冻站群控系统的方案设计
2.1 冷冻站概况
建筑物夏季最高冷负荷1550k W, 选用2台Micro Tech II水冷离心式冷水机组, 根据前端冷负荷需要, 在夏季集中供应7℃冷冻水。
冷冻站设备:
◆800kW MicroTech II水冷离心式冷水机组2台;
◆冷冻水循环泵3台 (两用一备) ;
◆冷却水循环泵3台 (两用一备) ;
◆冷却水塔 (变频) 2台;
◆分、集水器1套;
◆膨胀水箱1套。
图1为该冷冻站冷源系统原理图。
2.2 冷冻站系统监测与控制内容设计
我们根据冷源系统原理图, 以冷机系统为核心, 从冷机外围和内部信息以及通信三方面入手, 结合机组内外环境的情况, 监测相关设备数据。
(1) 网关部分:建筑物冷水机组拥有带微处理器的单元控制器。为了能更好地集中监控和管理冷水机组, Techcon09楼控系统采用网关的方式与冷水机组进行直接通信, 直接读取冷水机组内部的各项运行内部参数, 在上位机组态界面直观地显示数值、趋势图、报警等信息。
(2) 冷水机组内部信息:冷水机组的接口和通信协议由冷水机组承包单位提供, Techcon09楼控系统通过该接口和协议完成对冷水机组系统的监控, 监测及控制内容包括但不限于以下内容:实际冷量、冷量限制、机组现场/远程控制、机组模式输出量、机组开/关、机组状态、压缩机排气温度、压缩机RLA百分比、压缩机运行时间、冷凝器中制冷剂的压力、冷凝器中饱和制冷剂的压力、制冷设定值、蒸发器进水温度、蒸发器流量开关状态、相应各压缩机的蒸发器出水温度、蒸发器水泵运行时间、蒸发器中饱和制冷剂的温度、蒸发器水泵状态等。
(3) 冷水机组外围设备:机组外部信息包括冷水机组冷冻水、冷却水侧回路, 冷冻水供水侧水流状态, 冷却水供水侧水流状态, 冷冻水回水侧电动蝶阀开关状态及启停控制, 冷却水回水侧电动蝶阀开关状态及启停控制, 冷冻水泵手/自动状态、运行状态、故障报警、启停控制、水流状态, 冷却水泵手/自动状态、运行状态、故障报警、启停控制、水泵水流状态, 以及冷却塔风机的相关信息点, 分集水器信息点, 膨胀水箱信息点等。
3 冷站群控系统安全与节能的实现
3.1 系统组成的分析
根据冷冻站群控的需求, 系统采用同方泰德Techcon09的自控产品。Techcon09自控系统用于控制设备及能源的智能化管理。产品基于Lon Works技术的开放式网络体系, 建立在对等分布 (peer to peer) 的Lon Works网络上, 不限制厂家、品牌, 可以实现Lon Mark认证的各种设备间的互操作, 最大限度保障投资者的利益, 同时也提高集成商的工作效率。冷冻站群控系统架构如图2所示。
3.2 系统自控设备的分析
冷冻站群控系统使用的控制器如表1所示。
3.3 节能和安全模式
(1) 数据界定和分析:冷冻站群控系统是楼宇控制系统一部分, 也是能源管理系统的一部分, 出于舒适性和节能的双重考虑, 冷冻站群控系统不仅需要实现对冷冻站内各种机电设备的连锁控制, 还需要收集设备的数据点, 进行能耗数据统计, 并在此基础上, 通过对比同地区、同类型建筑物的数据, 进行各种分析, 提出目标管控的方案, 克服对数据定义不清的问题, 对数据进行界定和处理, 从而优化系统的控制参数, 减少系统控制误差, 制定维护计划, 使机电设备在稳定工作的基础上, 最大限度地节省能源, 降低后期运行和维护成本。
以上设备能够以冷水机组为核心, 组成符合项目实际情况的网络结构。
(2) 软启动方式:系统必须在安全稳定的环境中运行, 而后才能谈得上节能。在具体环境中, 由于冷水机组自身携带一套完善的单元控制器, 当机组内部冷凝器压力过高、压缩机相失、压缩机反相等严重警报出现时, 即使远程或就地发出命令控制冷水机组启动, 冷水机组也不会启动。所以Techcon09单元控制器采用Mod Bus协议实现与冷水机组的通信控制, 相对直接驱动冷水机组电气回路的软起动器而言更安全、更可靠。
(3) 报警保护:对冷水机组报警信息, 如冷凝器进水温度传感器出错、冷凝器中无水流、冷凝器压力过高、蒸发器进水温度传感器出错、压缩机排气温度过高、蒸发器压力过低、压缩机电机电流过高、压缩机电机电流不平衡、压缩机相失、压缩机反相、冷凝器压力过高、压缩机油压过低、压缩机供油温度过高等, 设置不同报警的优先级, 在不影响机组运行的基础上, 在上位机的界面上显示提示信息, 并根据冷水机组的具体要求停止运行相关设备。
(4) 常规控制与连锁控制:系统应能实现常规控制与连锁控制的结合, 如在启动过程和关闭过程中先对相关设备状况进行判断, 然后连锁启动和关闭相关设备, 具体流程如图3所示。
在日常运行中, 系统根据相关控制逻辑, 进行自动控制, 并设计报警级别, 实现报警保护。
(5) 负荷运行:在夏季, 早晨室外气温往往较低, 中午室外气温则往往较高, 并且整个夏季每天的气温不相同, 冷冻站群控系统可以根据前端实际负荷量决定冷水机组启停的台数, 并且只开启相应的冷冻水泵、冷却水泵和冷却水塔, 关闭不运行的冷水机组冷冻侧和冷却侧回水电动蝶阀和不运行的冷却水塔的供、回水电动蝶阀, 这样可以避免降低冷水机组的制冷效果, 防止冷却水在不使用的冷却水塔中流过, 使需要制冷的冷却水充分地在开启的冷却塔内制冷。通过自动控制减少人为的单一操作, 如开机、关机等, 避免多开设备的现象、系统运行不合理或达不到相应的节能效果的现象的出现, 减少设备的耗电量。
(6) 最佳时间启停控制:对于建筑物内那些在夜间不需要开空调的区域或房间, 为了保证工作开始时环境的舒适, 就需要提前对其进行预冷或预热。根据室内温度特性, 在Techcon自由编程控制器中, 有一个先进的最优启动配置策略插件, 可以根据用户录入的一系列数值预先计算系统到达设定点的时间。例如, 有一个办公楼早7点员工上班, 根据系统运行规律, 系统启动一个小时后温度才能达到设定点, 若按照系统时间表工作, 即系统7点开始工作, 则温度在8点才能达到设定点。最佳启动配置设置能够在7点前强制系统进入占用状态, 通过一段时间的运行, 确保温度在7点时达到设定点。通过这种方法, 就能够保证大楼的温度在员工上班时接近设定点。
楼宇自控系统通过这些对空调设备的最佳启停时间的计算和控制, 连锁冷冻站群控系统的预先启停功能, 可以在保证环境舒适的前提下, 缩短不必要的空调启停时间, 以达到节能的目的。
(7) 延长设备的使用寿命:在冷冻站设备配置Techcon楼宇自控系统之后, 设备的运行状态始终处于系统的监视之下, 楼控系统能够提供设备运行的完整记录, 可以统计每台设备运行的时间。当冷冻站设备累计运行一定时间或出现故障报警时, 结合相关的条件, 楼宇自控系统会自动切换无故障运行时间短的冷冻站设备进行工作, 并定期打印出维护、保养的通知单, 保证维护人员按照维护制度要求不误时地进行设备保养, 从而使设备的运行寿命加长, 变相地降低在建筑机电设备上的投资, 实现资源的节省。
(8) 变频设备的节能控制:在冷冻站工作状态下, 冷却塔出水温度的调节要通过控制冷却塔风机转速、改变风机的风量来实现。当一台风机运转频率接近工频仍不能满足要求时, 再变频启动另一台或多台风机, 直到满足所需的循环水温度不高于32℃的要求为止。在此基础上, 可以根据相关节能策略, 优化切除多余风机, 关闭相应的不工作的冷却塔进、出水电动蝶阀, 并控制风机循环运行, 提高电机的使用寿命。
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