济南市房产管理局（精选8篇）
中院各审判庭、各区人民法院，市房屋产权登记中心、各区房管局：
为使各级人民法院对涉案房产查封及转移的判决、裁定与济南市房产管理局的协助执行工作紧密地衔接好，切实保障当事人的合法权益，维护法律尊严，现就规范房产查封及转移的协助执行工作作如下通知：
一、济南市房产管理局作为房产行政主管机关负责统一接收各级人民法院房产查封、转移《协助执行通知书》及所附判决书、裁定书。具体工作委托济南市房屋产权登记中心办理，各区房产管理局及其他单位不再接收人民法院有关房产查封及转移的法律文书。
二、根据人民法院提供的房产情况，一级房屋档案在市房管局的，由登记中心调档认定，协助法院执行；一级房屋档案在区房管局的，由登记中心通知区房管局在两日内将房屋档案提交登记中心认定后，登记中心协助法院执行。
三、人民法院查封及转移房产应向济南市房产管理局送达规范的《协助执行通知书》及所附判决书、裁定书。《协助执行通知书》应写明查封、转移房产的下列情况：房屋产权单位(人)、房产证号、坐落、查封范围等。
四、被查封、转移的房产，因产权单位(人)没有申请产权登记领取房产证、房管部门没有该房产档案资料，不能确认产权归属或在建中的房产，人民法院可以向登记中心送达判决书、裁定书和《协助执行通知书》存档备查，登记中心不再为被查封单位办理产权登记手续。
五、因《协助执行通知书》中被查封、转移房产的产权单位(人)、房屋坐落与产权档案资料不符、该房产已经通过合法程序进行产权转移或房产已拆除而无法协助执行的，登记中心应及时将有关情况函告人民法院，人民法院应及时做出变更或解除。
六、人民法院在案件审结或执行完毕后，不需要继续查封和房产转移的，应及时向登记中
心送达解除查封和房产转移通知。
七、各级人民法院和济南市房屋产权登记中心应严格手续，规范程序，相互支持配合，以确保房产查封及转移工作的顺利进行。
八、本通知自二○○一年一月一日起实行。
1 房产测绘的内容
房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要任务有:对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作, 对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作, 对房产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房产测绘的目的很明确, 主要是为了房产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁管理以及评估、征税、收费、仲裁、房产面积鉴定等房产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设 (如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等) 等提供基础数据和资料。
2 房产测绘信息系统的意义
随着我国经济体制改革的发展, 出现了一个新的行业—房产行业。房产 (RealEstate) 又称不动产, 从狭义上讲, 它指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权、使用权和其他权利。
房产测绘信息系统是管理房产数据的计算机系统, 它的发展与地理信息系统G I S (Geographic Information System) 的研究和发展密切相关。地理信息系统是反映人们赖以生存的现实世界 (资源与环境) 现势变迁的各类空间、非空间属性, 在计算机软件和硬件的支持下, 以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统。地理信息系统的研究不仅为房产管理提供了理论依据和技术手段, 而且还为房产管理系统的建立提供了实践经验。
房产测绘信息系统有以下几方面意义。
2.1 为房产管理现代化提供了科学方法
房产测绘信息系统的建立, 改变了传统的管理方式, 为房产管理现代化提供了一种新的科学方法。
2.2 为房产管理提供了现代化管理手段
随着房改措施的出台, 传统整理方法己不能适应在新形势下出现的大量资料的整理与管理。因此, 迫切需要一种新的途径来完成这些工作, 它就是房产测绘信息系统。
2.3 为合理利用房产管理数据提供了新途径
房产测绘信息系统可大大地提高资料的查询速度。一般来说, 对于给定的查询, 段时间内就可显示资料数据, 从而大大地提高了房产管理效率。
2.4 为房产管理提供科学的决策依据
房产测绘信息系统还可为房产管理决策服务, 它通过一系列科学的方法 (系统方法、运筹学、控制论等) 和模型, 利用数据库中的大量数据, 按照确定目标, 通过模型运算、知识推理等选择出最优的决策方案为管理人员提供决策支持。
3 房产测绘管理及其发展
长期以来, 房产测绘管理沿用传统的手工、半手工作业方式, 速度慢, 业务环节繁多, 工作效率低, 而且成图质量不够高。随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高速发展, 房产测绘的工作量成倍增长, 房产平面图的增加与变更频率也随之激增, 同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后, 目前主要有以下几种方式:
3.1 人工房产测绘管理
这种管理方式的主要特点是:人工方式进行房产测绘;手工计算, 手工绘制房产平面图, 采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算, 各种调查资料用“纸”的形式存放。这种方式既不方便管理, 也不利于各种查询、分析、统计的需要, 因此是一种正在淘汰的作业方式。
3.2 计算机辅助房产测绘管理
计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法, 减少了管理当中的各种繁琐的劳动, 提高了工作效率。但是, 由于房产测绘管理中既涉及各种文档资料, 又涉及各种图件资料, 而这两大类资料在数据上无法自动连接, 要靠人工干预进行组织, 仍不能实现房产测绘管理自动化管理, 因此称之为计算机辅助房产测绘管理。这种方法是房产测绘由人工管理向计算机自动化管理的一种过渡方式。
3.3 房产测绘管理系统
G I S技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔的前景。G I S的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储, 因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展, G I S正逐步走向实用化、多样化, 并深入到地学相关的各个领域, 同样也促进了房产测绘管理的自动化。
4 房产测绘信息系统的发展
20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来, 国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展, 大体经历了以下三个发展阶段。
4.1 单机单用户模式阶段
这一阶段的特征是:针对房产管理查询统计困难, 手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点, 在单独的微机上, 由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具, 可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是:方便了查询与统计, 计算机打印的证件整齐美观, 不易涂改, 开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是:没有真正实现计算机辅助办公, 没有提高办公的准确性和工作效率, 相反却增加了一个工作环节, 增加了工作量。
4.2 Client/Server多用户模式阶段
这一阶段的特征是:针对房产管理的手工工作特点, 通过房管局内部的局域网, 采用Client/Server模式, 将计算机联网, 实现了计算机上多人协同工作, 案卷能在计算机间流动起来, 查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了G I S软件, 进行房产地形图的生成、使用和维护, 提高了图形功能。缺点是:图、文、表、管的集成程度不够, 还处于相对独立、互相割裂的状态, 没能实现办公一体化, 有碍于数据的传递和利用:另外, 系统缺乏开放性, 难以通过Internet对外发布房产管理信息, 系统的维护升级也不方便。
4.3 Browser/Server广义用户模式阶段
摘要：卧虎山水库位于山东省济南市南部山区，在锦绣川、锦阳川、锦云川三川汇流的玉符河河口，属黄河水系，是济南市唯一一座大型水库，肩负着城市供水、防洪、农业灌溉、回灌补源等任务。同时可保障水库下游城市、村庄近百万人的生命财产安全，以及京沪高铁、京台高速、220国道等汛期的防洪安全。水库的安全运行与否关系着人民群众的生命安全。本文主要从安全生产责任制建立、安全生产教育培训、安全检查措施、隐患排查治理等几个方面提出做好水库安全生产工作的建议与对策，确保水库的安全运行。
关键词：安全生产责任制;安全培训;安全检查措施;奖惩制度
一、强化安全意识、狠抓责任落实
安全生产法把建立和健全安全生产责任制作为生产经营单位必须实行的一项基本制度，是安全管理的核心，是实现安全生产目标的关键。我处应严格遵守安全生产法的各项规定，每年初与各科室、各科室与每位工作人员签定目标管理责任书。强化各科室职责，将责任加以明确，实现横向到边、纵向到底的安全生产模式，把安全生产工作落到实处。
二、加大安全教育的培训力度。
加强对工作人员的安全教育培训，提高一线人员对作业风险的辨识、控制、应急处置和避险自救能力，提高一线人员的安全意识和综合素质，防止产生不安全行为，减少人为失误的风险。其培训人员主要为单位负责人及安全生产管理人员、特种作业人员、新进工作人员。
2.1 单位主要负责人及安全生产管理人员必须具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力。通过培训，提高单位主要负责人的安全素质和责任意识，增强把控安全生产工作大局的能力，推动安全生产工作上水平、上台阶。
2.2特种作业人员应当参加必要的安全培训并考试合格。我处的闸门启闭工、锅炉工等特种操作人员，其作业技术性较强、操作人员稍有不慎，便会危及到人身、他人及财产的安全。在日常安全生产工作中，应按照有关法律法规和规章的要求，加强对我处特种操作人员的管理，建立培训档案，按时参加培训，严禁无证人员从事特种作业。
2.3强化我处的三级培训工作，提高全员安全素质。三级安全教育是我国多年积累、总结并形成的一套行之有效的安全教育培训方法。我处应要树立从业人员的终身教育的观念，制定全员培训的工作目标。采用多层次、多渠道、多形式的培训方法，对在岗的从业人员开展经常性安全教育培训，以增强安全意识，掌握安全知识和安全技能。
三.安全检查的具体措施。水库管理处根据自身的条件及特点来说，将安全生产检查的类型分为三种：定期安全生产检查，季节性及节假日前后安全生产检查、专业性安全生产检查以及不定期安全生产检查。
3.1定期性安全生产检查。根据我处自身工作性质，各科室日常检查措施为如下情况：
3.1.1工程科根据大坝巡视检查制度，按照检查内容重点做好对水库大坝、放水洞、溢洪闸的巡视检查。每次检查完毕，应做好详细的现场记录，并将本次的巡视检查的结果与以往巡视检查结果进行比较分析，及时发现问题;
3.2.2安全科巡查人员做好水库周边的巡查，坚持每天不少于两次的巡查，及时发现制止钓鱼、向水库内倾倒垃圾、破坏水利工程等各项违法行为。确保各项水利工程的正常运行。
3.2.3工程公司加强做好对保洁船只的定期维修保养;水库围网定期进行维修。溢洪闸、放水洞工程设施安排专人进行值班看守。
3.2.4供水科为保障供水安全生产，加强对供水渠道和机电设施进行检修。定期对配电房电机、水泵、高、低压配电室以及控制柜等电气元件、线路进行日常保养。
3.2.5防辦提前做好防汛值班、抢险物资调配及抢险队伍的组建。汛期每天及时观测水情并上报上级领导。对流域内雨量实时接收系统进行认真调试，确保雨量准确接收。日常检查防汛指挥和网络系统是否运行正常，保证汛期与市局和市防办的正常联系，为领导提供准确翔实的数据，合理地进行洪水调度。
对我处的14处雨量遥测设施和1处水情遥测设施进行系统日常维护，确保雨量遥测系统在汛期的正常使用，提供正确数据;加强对固定电话、移动电话、网络通讯、传真为主要联络方式的汛期整体通讯系统日常检查。
3.2.6办公室加大对工作人员的安全教育，从用电安全、用车安全、上下班安全、防火、防盗等方面进行教育提醒，真正做到防患于未然。
3.2季节性及节假日前后安全生产检查。根据季节变化的特点，将我处安全检查主要分为四次：汛前、汛期、汛后及冬季防溺水四次集中检查行动。由于节假日（特别是重大节日，如元旦、春节、劳动节、国庆节）前后容易发生事故，因而在节假日前后进行有针对性的安全检查十分重要。
四、加强隐患排查治理，建立长效机制。建立健全安全隐患信息统计月报制度，各科室通过当月的安全隐患排查工作，如果没有发现任何安全隐患，该科室在该月份需按照隐患排查“0”报告书的格式要求予以报送信息，载明排查科室、排查范围、排查时间以及排查小组成员，经科室安全生产责任人签字确认、科室分管领导签字确认后，按照正常时限要求报送安全科存档备查。对排查发现的一般性事故隐患，能现场整改的要当场整改，一时不能整改到位的，要落实防范措施、明确整改责任、整改要求和整改时限。
五、建立奖惩制度
安全生产监督管理考核将作为科室年度考核的重要依据，对在安全生产工作中业绩突出的科室及个人给予表彰奖励，对安全生产工作不作为或消极的科室及个人年底直接取消先进科室和先进个人的评先评优资格。通过考核工作来促进我处安全生产管理工作水平的提升。
记者今天从济南市地税局获悉，市民广泛关注的房产税征收实施意见，正在紧急调研起草中，估计近日将正式公布。“先税后证”将成为房产税征收的基本原则。
记者采访中发现，许多人的疑惑主要集中在，七部委的政策，省城到底怎么执行？“个人购房不足两年即转手交易”的“两年”到底是指产权证办完两年还是从签订购房合同之日算起两年？是不是像有些人说的，6月1日以后，二手房上市交易，会比以前多交几万元的交易税。
就此，记者采访了济南市建委、地税局等相关部门，得到的答复是，目前，有关实施细则还在研究制定当中，但6月1日之前肯定出台。也正因为一切都在研制中，“两年”的时间到底从什么时候算起，营业税、个人所得税的征收率到底是多少，尚未有定论。但相关部门的负责人都表示，“新政策主要是针对那些投机购房的群体，对自住的购房人没有什么影响，不要过于担心”。
《济南市物业管理办法》 第一章 总则
第一条 为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称物业，是指依法建设的房屋及其配套的设施、设备和相关场地。
本办法所称物业管理，是指房地产开发企业依法选聘物业服务企业或者业主依法通过自治管理选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生及相关秩序的活动。
第三条 本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动及其监督管理工作。
第四条 物业管理应当坚持业主自治与专业服务相结合、属地管理与行业管理相结合的原则，实现社会效益、经济效益、环境效益 催天下 让失信人寸步难行
相统一。
第五条 县（市）、区人民政府（含济南高新区管委会）应当建立完善物业管理工作的监督管理体制和矛盾纠纷调处机制，研究解决与物业管理相关的重大问题。
第六条 市住房保障和房产管理局（以下简称市住房保障管理部门）负责全市物业管理活动的监督管理。
各县（市）、区（含济南高新区）住房保障和房产管理部门（以下简称县（市）、区住房保障管理部门）负责本辖区内物业管理活动的监督管理。
城乡建设、城管执法、公安、市政公用、质监、经济和信息化、物价等部门依据各自职责，做好与物业管理有关的监督管理工作。
第七条 街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届选举工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，组织召开物业管理项目联席会议，调解处理物业管理活动中的纠纷。
社区居民委员会协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作，指导业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理。
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第二章 物业交付与前期管理
第八条 新建物业销售前，房地产开发企业应当依法选聘具有相应资质的前期物业服务企业。住宅项目总建筑面积三万平方米以下的、非住宅项目一万平方米以下的，可以采用协议方式选聘具有资质的物业服务企业。
第九条 房地产开发企业应当与选聘的前期物业服务企业签订前期物业服务合同，制定临时管理规约，并将前期物业服务合同、临时管理规约等资料报市、县（市）住房保障管理部门备案。
房地产开发企业应当使用市住房保障管理部门制定的前期物业管理合同和临时管理规约示范文本。
房地产开发企业办理商品房预售许可申请或者现售备案时，应当提交经住房保障管理部门备案的前期物业服务合同和临时管理规约。
第十条 房地产开发企业在销售物业时，应当将前期物业服务合同作为商品房销售合同约定的内容，同时应当将临时管理规约向买受人明示，由买受人予以书面承诺。
第十一条 前期物业服务企业承接新建物业前，应当按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设 催天下 让失信人寸步难行
备及物业服务用房等进行检查和验收，形成书面查验记录并加盖公章予以确认。
现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备不符合约定或者规定的情形，书面通知房地产开发企业，房地产开发企业应当及时解决并组织物业服务企业复验。
物业承接查验记录应当作为前期物业服务合同的附件。第十二条 物业交付使用前，房地产开发企业应当向前期物业服务企业移交物业服务用房和下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）业主名册；
（五）其他应当移交的资料。
前期物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将物业服务用房及上述资料移交给业主委员会。
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第十三条 物业服务用房由房地产开发企业无偿提供，属全体业主共有，用于物业管理活动，不得擅自改变用途。
房地产开发企业在申请办理房屋所有权初始登记时，应当将物业管理区域内的物业服务用房一并申请登记，住房保障管理部门应当在房屋权属登记簿上予以记载。
物业服务用房应当按下列规定配置：
（一）建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米；
（二）应当满足水、电、采光、通风等正常使用功能。业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂，其建筑面积不低于二十平方米。
第十四条 房地产开发企业应当自住宅小区综合验收合格之日起三十日内，与相关专业经营单位办理专业经营设施设备移交手续，并协助买受人与相关专业经营单位分别签订供水、供电、供气、供热等服务合同。
第十五条 物业在保修期之内出现质量缺陷，由房地产开发企业负责保修。
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新建物业实行质量保修金制度。
房地产开发企业应当在新建物业交付前一次性缴存质量保修金。房地产开发企业在物业保修期内未及时履行保修义务的，业主或者物业服务企业可申请使用物业质量保修金予以维修。保修期满后，物业质量保修金余额及孳息应当及时退还。
物业质量保修金制度具体实施办法由市住房保障管理部门、市城乡建设部门制定。
第三章 业主自治管理
第十六条 一个物业管理区域内，全体业主组成一个业主大会，对物业管理区域内共有部分实施管理。
物业管理区域的划分，应当考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开发建设或者两个以上房地产开发企业开发建设的物业，其配套设施设备 是共用的，应当划分为一个物业管理区域；配套设施设备能够独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域；住宅区域与非住宅区域原则上应当划分为不同的物业管理区域。
第十七条 符合下列条件之一的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当组建业主大会筹备组：
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（一）业主入住面积比例达到百分之五十以上的；
（二）业主入住户数比例达到百分之五十以上的；
（三）自首位业主入住之日起满两年且入住户数的比例达到百分之二十五以上的。
筹备组由业主代表和街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会工作人员组成，房地产开发企业可以派员参加。
筹备组中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。业主代表由业主自发推荐或者由街道办事处、乡（镇）人民政府组织推荐产生。
筹备组应当自组建后七日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内公示。
第十八条 筹备组履行下列职责：
（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；
（二）草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；
（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票 催天下 让失信人寸步难行
权数；
（四）提出首届业主委员会委员候选人条件和选举办法；
（五）召开首次业主大会会议的其他准备工作。
第十九条 筹备组应当自组成之日起六十日内，组织召开首次业主大会，表决通过业主大会议事规则、管理规约，选举产生首届业主委员会。
第二十条 依法选举产生的业主委员会应当按照议事规则定期召开业主大会会议，或者经百分之二十以上的业主提议召开业主大会临时会议。
业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主委员会不按规定履行召开业主大会会议职责的，由街道办事处、乡（镇）人民政府责令其限期召开；逾期仍不召开的，由街道办事处、乡（镇）人民政府组织召开业主大会会议。
第二十一条 业主大会依法履行下列职责：
（一）制定、修改业主大会议事规则及管理规约；
（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
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（三）听取业主委员会工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
（四）选聘、解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用物业专项维修资金；
（六）决定改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）决定物业管理区域内的其他事项。
业主大会决定前款所列事项可以采取会议表决、书面征求意见表决或者通过市住房保障管理部门设立的电子投票系统进行表决。
第二十二条 业主委员会由三人以上单数组成。业主委员会每届任期不超过五年，委员可以连选连任。
业主委员会委员名单应当在物业管理区域内进行公示，公示期十天。
第二十三条 业主委员会应当自公示期满之日起三日内召开首次会议，推选主任、副主任和执行委员。
第二十四条 业主委员会应当在首次会议后，持街道办事处、乡（镇）人民政府签署的意见书及下列资料向县（市）、区住房保障 催天下 让失信人寸步难行
管理部门备案：
（一）业主大会会议决议；
（二）业主大会议事规则；
（三）管理规约；
（四）业主委员会委员基本情况和联系方式；
（五）筹备组关于召开首届业主大会和选举业主委员会的情况。备案内容发生变更的，应当自变更之日起三十日内将变更内容书面告知街道办事处、乡（镇）人民政府和县（市）、区住房保障管理部门。
第二十五条 业主委员会应当履行下列职责：
（一）执行业主大会的决定和决议；
（二）组织召开业主大会；
（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助 催天下 让失信人寸步难行
物业服务企业履行物业服务合同；
（五）组织并监督管理规约的实施；
（六）组织和监督物业专项维修资金的筹集、续筹和使用，组织或者参与物业共有部分维修、更新、改造的竣工验收；
（七）按照业主大会决议，监督管理本物业管理区域内的公共收益；
（八）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；
（九）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
（十）业主大会赋予的其他职责。
第二十六条 业主委员会会议由主任或者执行委员负责召集，会议内容应当记录并存档。业主委员会会议作出的决定，应当由参会委员签字确认，并自作出决定之日起三日内在物业管理区域内公示。
业主可以查阅业主委员会会议资料，并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问，业主委员会应当予以答复。
第二十七条 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定是否终止其委员资格：
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（一）拒不履行委员职责的；
（二）业主委员会过半数委员或者百分之二十以上业主提议撤销其委员资格的；
（三）搭建违章建筑物和构筑物、拒付物业服务费以及有其他违反管理规约和侵害业主合法权益行为的；
（四）因其他原因不适合继续担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会。
第二十八条 业主委员会任期届满九十日前，应当组织召开业主大会进行业主委员会换届改选。
业主委员会任期届满未能选举产生新的业主委员会的，或者业主委员会任期内委员人数不足总数的二分之一时，由街道办事处、乡（镇）人民政府指导组织换届改选。
业主委员会任期届满后，应当将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。
第二十九条 业主大会未能选举产生业主委员会的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当组织召开业主大会表决重大事项。
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第四章 物业管理服务
第三十条 物业服务企业应当依法取得资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事物业服务活动。
物业服务企业提供物业服务应当实行项目经理责任制。项目经理信息应当在物业管理区域内向业主公示。
从事物业管理的专业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书；从事锅炉、电梯、消防、电气、制冷作业等物业服务人员应当具备相应从业资格。
物业服务企业自行招用保安员的，应当依法向公安机关办理备案手续。
第三十一条 物业服务内容主要包括下列事项：
（一）管理和维护物业共用部位及共用设施设备；
（二）养护公共区域绿化；
（三）维护公共区域环境卫生；
（四）维护公共区域的秩序，协助管理物业管理区域安全防范等事项；
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（五）对物业使用中的禁止行为进行劝阻、制止、报告；
（六）物业维修、更新、改造费用的账务管理；
（七）保管物业档案和物业服务档案；
（八）其他约定的物业服务事项。
第三十二条 物业服务企业应当与业主委员会签订物业服务合同，对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理和使用、合同期限及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。
第三十三条 物业服务企业可以聘请专业服务单位承担设施设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、房屋修缮等专项服务，但不得将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他单位或者个人。
第三十四条 物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内，到物业所在地县（市）、区住房保障管理部门办理物业服务合同备案手续。
第三十五条 物业服务企业提供物业服务，应当遵守下列规定：
（一）遵守有关法律、法规和规章的规定；
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（二）符合国家、省、市规定的技术标准和操作规范；
（三）按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；
（四）制定、完善物业服务质量控制措施，建立、健全物业服务档案保管、移交等制度；
（五）向业主和物业使用人告知物业共用部位、共用设施设备使用的方法、要求及注意事项；
（六）将物业服务内容、服务标准及收费标准在物业管理区域内长期公示；
（七）定期听取业主的意见和建议，改进和完善物业服务。第三十六条 物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体办法由市物价部门、市住房保障管理部门制定。
第三十七条 物业服务企业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准。
物业服务企业依约履行义务的，业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费，拒不交纳物业服务费的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼或者依照法律程序申请仲裁。
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第三十八条 住宅小区内供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专业经营单位应当依法向最终用户收取有关费用，相关专业经营单位不得强制物业服务企业代其收取业主应当缴纳的费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向业主提供服务。
物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。
第三十九条 物业服务合同期限届满前，业主委员会应当组织召开业主大会，作出续聘或者另聘物业服务企业的决定并依据合同约定期限书面通知物业服务企业；合同未约定通知期限的，应当提前六十日通知。
物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续；任何一方提出终止的，应当提前六十日通知对方。
物业服务企业在物业服务合同履行期间或者在物业服务合同届满后决定不再为该物业管理区域提供物业服务的，应当按合同约定期限书面通知业主委员会；无业主委员会的，物业服务企业应当在物业管理区域内，向全体业主公示。合同未约定通知期限的，应当提前六十日履行通知义务。
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第四十条 业主大会决定另聘物业服务企业的，选聘物业服务企业的方案应当经业主大会表决通过，并在物业管理区域内公示。
第四十一条 合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会办理退出手续，并履行下列交接义务：
（一）移交保管的物业档案、物业服务档案；
（二）移交物业服务用房；
（三）结算预收、代收的有关费用；
（四）法律、法规规定的其他事项。
第四十二条 物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止服务。
经业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。
第五章 物业的使用与维护
第四十三条 业主、物业使用人、物业服务企业在物业管理区域内不得有下列行为：
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（一）擅自改建、占用共用部位、共用设施设备；
（二）擅自占用、挖掘道路、场地；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营；
（四）损坏房屋承重结构；
（五）违章搭建建筑物和构筑物；
（六）擅自改变房屋用途；
（七）随意倾倒垃圾、污物；
（八）法律、法规禁止的其他行为。
第四十四条 物业管理区域内，业主、物业使用人不得实施赌博、利用迷信活动等危害社会的行为；不得违反规定饲养动物干扰他人正常生活；不得存储易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；不得占用阻塞消防通道、挪用损毁消防设施。
第四十五条 业主、物业使用人在住宅装饰装修开工前，应当与物业服务企业签订装饰装修服务协定。
业主、物业使用人未签订装饰装修服务协定的，物业服务企业可限制施工人员进入物业管理区域。
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物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时，业主、物业使用人应当给予配合。
第四十六条 物业保修期满后，业主所有的房屋、车位等专有部分的维修、更新由业主负责，所需费用由业主承担。
第四十七条 物业保修期满后，物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新，由业主共同承担。
物业共用部位、共用设施设备由于人为原因损坏的，责任人应当及时修复，并对造成的损失承担赔偿责任。
第四十八条 物业服务企业应当健全物业共用部位、共用设施设备管理养护制度，按照合同的约定加强对共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查、养护，并做好记录。
电梯、锅炉等特种设备和自动消防设施，由业主或者物业服务企业根据物业服务合同约定，委托专业服务单位负责维护、保养，并明确各方安全管理责任。
第四十九条 供水、供电、供气、供热等专业经营单位，对物业管理区域内专业经营设施设备和相关管线依法承担维修、更新责任。
第五十条 物业管理区域内有两户以上业主的，应当建立物业专 催天下 让失信人寸步难行
项维修资金制度。
物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
第五十一条 住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期物业专项维修资金存入商品住宅维修资金专户，尚未交存物业专项维修资金的房屋，房地产开发企业应当在办理房屋产权初始登记时一次性交存。
公有住房售房单位应当按照有关规定从售房款中提取物业专项维修资金，并存入售后公有住房维修资金专户。
第五十二条 共用部位、共用设施设备维修和更新、改造使用物业专项维修资金的，应当由相关业主表决通过。
有下列情形之一，可能危及业主生命和财产安全的，可以按应急维修程序支取使用维修资金：
（一）屋面漏雨、外墙渗水、下水管道破裂、外墙面脱落、道路塌陷等经业主委员会或者社区居民委员会核实的；
（二）电梯运行存在安全隐患的；
（三）消防设施出现故障，公安机关消防机构下达消防监督检 催天下 让失信人寸步难行
查记录或者出具责令限期整改通知书的。
按应急维修程序支取维修资金的，待安全隐患处置妥当后，维修资金使用情况应当在物业管理区域内向业主公示。
第五十三条 物业专项维修资金账面余额不足首期交存额百分之三十或者商品住宅已经出售但未建立物业专项维修资金的，业主委员会应当组织相关业主续交或者补交。业主未续交、补交物业专项维修资金，发生共用部位、共用设施设备维修时，相关业主应当共同承担维修责任。
物业专项维修资金管理办法由市住房保障管理部门、市财政部门制定。
第五十四条 物业管理区域内的车库（含共用车库车位和专用车库）应当通过出售或者租赁形式，优先满足业主的停车需要。共用车库车位租赁费的标准按照物价部门发布的指导价确定。
在满足业主需要后，房地产开发企业可以将车库对外出租，但租赁期限最长不得超过六个月。
第五十五条 因规划建设车库不足，业主大会可以决定占用物业管理区域内共有道路或者其他场地设置停车泊位，但是不得占用消防通道、妨碍道路通行。
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利用停车泊位停车的，应当交纳车位场地使用费，车位场地使用费属于全体业主共有。
第五十六条 业主不得擅自占用物业管理区域内的道路、绿地或者其他共有场地停放车辆。
第五十七条 未确定停车位的车辆，物业服务企业可限制其进入物业管理区域，公安、消防、抢险、救护等特殊车辆执行公务以及临时停车除外。
第五十八条 物业管理区域内利用业主共用部位、共用设施设备从事经营活动所得收益属于全体业主共有，其使用、分配、管理由业主大会决定。
第六章 监督与管理
第五十九条 住房保障管理、城管执法、公安、质监、市政公用、物价、城乡建设等部门应当建立投诉、举报受理制度，并在物业管理区域内公布投诉电话，对物业管理区域内的违法行为及时进行查处。
第六十条 物业服务企业有下列行为之一的，向住房保障管理部门投诉：
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（一）未按照物业服务合同约定提供服务的；
（二）未取得资质证书从事物业管理的；
（三）将物业管理区域内的全部物业管理一并委托其他单位或者个人管理的；
（四）擅自改变物业服务用房用途的；
（五）擅自撤离物业管理区域、停止物业服务的；
（六）套取、挪用物业专项维修资金的。
第六十一条 物业服务管理区域内有下列情形的，可以按照下列途径投诉：
（一）违反本办法第四十三条第（一）至
（七）项的，向城管执法部门投诉；
（二）物业保修期内出现工程质量缺陷得不到及时维修的，向城乡建设部门投诉；
（三）占用阻塞消防通道、挪用损毁消防设施，影响消防安全的，向公安机关消防机构投诉；
（四）赌博、利用迷信活动危害社会的，违反规定饲养动物干 催天下 让失信人寸步难行
扰他人正常生活的，存储易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品的，向公安机关投诉；
（五）电梯、锅炉等特种设备存在事故隐患的，向质监部门投诉；
（六）物业服务企业违规收费的，向物价部门投诉；
（七）供水、供暖、供气专业经营单位未依法承担专业经营设施设备和相关管线维修养护责任的，向市政公用部门投诉；
（八）电力专业经营单位未依法承担电力线路、设施及相关设备维修养护责任的，向经济和信息化部门投诉。
第六十二条 各县（市）、区人民政府应当建立物业管理联席会议制度，研究、部署、推进物业管理各项工作，解决本辖区内物业管理重大矛盾纠纷。
第六十三条 街道办事处、乡（镇）人民政府负责召集由住房保障管理和城管执法部门、公安派出所、社区居民委员会、业主委员会或者业主代表、物业服务企业等参加的物业管理项目联席会议。
物业管理项目联席会议协调处理下列事项：
（一）业主委员会和有关部门不依法履行职责的情况；
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（二）物业服务企业在履行退出程序以及交接工作中出现的问题；
（三）物业管理区域内发生的突发事件；
（四）物业管理与社区管理衔接和配合中出现的问题；
（五）需要协调的其他物业管理事项。
涉及协调处理物业管理区域内供水、供电、供气、供暖、环卫等事项的，应当通知相关专业经营单位参加。
物业管理项目联席会议召集单位应当整理并保管物业管理项目联席会议记录。
第六十四条 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的街道办事处、乡（镇）人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
第六十五条 市住房保障管理部门应当建立物业服务企业信用信息管理制度，加强对物业服务企业的监督管理。物业服务企业信用信息，应当向社会公示，并作为企业业绩评价的依据。具体办法由市住房保障管理部门制定。
第六十六条 市物业服务行业协会应当加强行业自律，规范行业 催天下 让失信人寸步难行
行为，制定、完善行业服务标准，推进标准化服务，促进诚信经营，维护物业服务企业合法权益。
市物业服务行业协会应当建立本市统一的物业服务项目经理及注册物业管理师等相关专业服务人员的执业名册，向公众提供查询。
第七章 法律责任
第六十七条 违反本办法规定的行为，法律、法规和其他规章已作出处罚规定的，按照其规定执行；未作出处罚规定的，按照本办法的规定执行。
第六十八条 业主委员会、业主委员会委员违反本办法第二十七条第二款、第二十八条第三款规定，拒不移交或者不及时移交相关资料和财物的，由物业管理区域所在地街道办事处、乡（镇）人民政府责令其限期整改。
第六十九条 物业服务企业违反本办法第三十四条规定，未及时办理物业服务合同备案手续的，由县（市）、区住房保障管理部门责令其限期改正，并将该违规行为记入物业服务企业信用档案；逾期未改正的，由城管执法部门处以一千元罚款。
第七十条 物业服务企业违反本办法第四十二条第二款规定，在经业主大会决定选聘新的物业服务企业后拒绝办理交接的，由县 催天下 让失信人寸步难行
（市）、区住房保障管理部门责令其限期改正，将其违规行为记入物业服务企业信用档案；逾期未改正的，由城管执法部门处以一千元罚款。
第七十一条 住房保障管理部门、街道办事处、乡（镇）人民政府和其他有关部门的工作人员在工作中有挪用物业质量保修金或者物业专项维修资金行为，或者利用职务上的便利收受他人财物或者其他好处的，由监察机关依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
其他国家机关工作人员不依法履行物业管理活动监督管理职责，或者对投诉的违法违规行为不予查处造成恶劣影响的，由监察机关依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附则
第七十二条 已交付使用、配套设施不齐全的开放式旧住宅区，由县（市）、区人民政府组织街道办事处、乡（镇）人民政府进行改造整治。
改造整治完成后，符合专业化管理条件的，按本办法执行。第七十三条 本办法自2015年2月1日起施行。1999年7月30日施行的《济南市物业管理办法》（济南市人民政府令第149 催天下 让失信人寸步难行
号）同时废止。
房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究
本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验,以房产测绘管理为研究对象,深入探讨了房产测绘管理与房产测绘信息系统的`发展,论文首先分析了房产测绘的内容与房产测绘信息系统的意义,而后详细介绍了房产测绘管理的发展历程,指出现阶段房产测绘管理采用了房产测绘管理系统,在此基础上,笔者基于工作实践,研究分析了房产测绘信息系统的发展历程及现状,全文是笔者长期工作实践的理论总结,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义.
作 者：梁进程 作者单位：海口市房产测绘所,海南海口,570208刊 名：科技资讯英文刊名：SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION年，卷(期)：“”(17)分类号：P2关键词：房产测绘 信息系统 管理 发展
高校的房地产资源, 是高校赖以生存与活动及可持续发展的物质基础。房产管理的重要性已越来越引起人们的关注, 房产管理工作是学校开展教学、科研工作的基础。
随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善、住房改革的不断深入、高校规模化发展的加快, 高校的办学条件和教职工住房得到了明显的改善。同时学校发展与招生的增长大于或快于房屋建设发展, 供求矛盾十分突出。因而, 高校在新形势下的房产管理亦需要作出相应调整。笔者在实践的基础之上尝试一些粗浅的探索。
1 高校房产管理存在的几个问题
长期以来, 在改革开放不断向纵深发展的社会背景下, 高校在房产使用管理中出现了种种新的问题, 阻碍了房产资源的充分运转和正常增值, 甚至房产资源正在悄悄地流失。
1.1 管理体制有漏洞
1.1.1 管理与使用相脱节。
在高校的教学用房中, 有很大一部分都是直接交到各相关系部的手中, 由各相关系部自行进行调配和分划, 结果造成了房产得不到有效的利用。学校提供给各相关系部的用房是乎永远不能满足教学、办公需求, 造成了一种房子越造越多, 却感觉却来越不够用的这么一种奇怪的现象。笔者走访的高校中几乎每年都要召集相关部门和学院召开若干个教室、办公用房协调会, 以拆东墙补西墙的方法来解决由于各学院提出的教学、办公用房的要求。另外由于各个使用单位只使用而不管理, 负责管理的房产部门又不清楚具体的房屋使用情况, 因此造成了房产的使用与维修矛盾。
1.1.2 对房屋使用者不能进行有效的约束。
房屋的使用者, 学生和教师都有自己相应的管理部门, 房产部门没有办法对他们进行约束。导致的后果就是房屋破损、公共设施遭到破坏时无人过问。
1.2 管理职能部门的独立性差, 缺乏全局观念
目前多数高校没有房产管理的综合协调部门, 归口管理部门与各占有使用部门之间的工作相互脱节;在房产的新建、分配、经营开发等诸环节中, 相关部门又在某种程度上进行干预, 使得房产管理部门的职责不清、管理松动。房产管理与基建、维修工作不配套, 不协调。在房产开发过程中, 往往只考虑了一次性的投入多少和工期的长短, 对今后的管理和维修工作难以顾及, 这就造成了日后的维修困难和管理困难。同样地, 维修也缺少考虑到管理, 管理部门所提出的维修要求较难实现, 维修计划多变且繁多, 很难与管理达成一致, 当然这其中也有管理方面的因素。对于这个问题, 只有加强部门间的协作才有可能解决, 尤其是管理与维修, 二者之间必须建立一套有效的统一协作机制。
1.3 管理手段相对落后
高校的房产管理就是将学校产权范围的全部房产进行合理开发、调配、使用和维修, 使学校的房产能够最大限度地发挥功效。高校房产管理部门的工作主要包括:学校地产管理、公房管理、租住房调配、住房补贴发放、住房公积金咨询、职工公有住房的物业费收取管理等相关事务, 以及接待和解答教职工住房政策问题。每年房产管理部门要接待大量的查询与收费工作。因为过去的记录都保存在简陋的纸张上, 即使在电脑上只是一些简单的信息, 在核查时需要来回翻查, 非常不便, 在人力、物力、财力、时间上造成很大的浪费。
2 高校房产管理解决的措施
通过以上对房产管理现状的分析, 为了有效地解决弊端, 必须进行高校房产管理制度的改革。这个改革不仅仅是制度上的, 还应该是观念上的。
2.1 更新观念
为了适应社会的发展需要和根据房地产的特性, 高校应抛弃无偿占有和使用学校房地产资源的思想, 必须树立按照定额数量使用学校房地产观念, 对超额者和经营性房地产使用单位有偿使用的新方法。根据有关规定, 结合学校实际情况出台非经营性教学、科研与办公房地产定额动态管理办法, 制订产业、后勤、经营等部门房地产有偿使用的管理办法。减少学校内部房产管理随意性, 做到有章可循。
2.2 完善房产管理机制, 明确房产部门管理权限
学校房产管理部门应是代表学校行政房屋产权管理的唯一职能部门, 对学校房屋资产承担着保值和增值职责。多头的分权管理, 结果必然造成房产资源管理的混乱, 必须统一归口管理。
2.3 合理配套房产管理措施
在社会主义市场经济体制下, 高校的房产管理体制, 必须符合市场经济运行规则。高校的房产管理模式可参照市场“商品化”住宅的管理模式, 大胆探索和逐步推行物业管理模式, 革除计划经济体制下的福利型管理模式。并逐步使物业管理部门实现专业化、市场化的转变。这样既符合高校后勤社会化改革的要求, 又有助于提高房产管理的服务质量和水平, 同时还能有效地分解高校房产管理和维修的费用负担。对青年教职工的“福利性”住宅, 应根据市场原则, 根据学校实际情况, 可适当提升租赁费用, 并尽快向“商品化”住宅过渡。对无偿分配的“供给制”办公用房应逐步通过有偿分配的原则, 有效解决需求的无节制性。对学生生活和教学用房, 应由房产管理部门加大管理力度, 规范管理措施。对学校后勤产业公司开发民生、经营性使用学校的房产, 也应依据市场原则, 根据租用面积的多少来收取租赁费用。只有依据不同层次、不同形式或房产使用, 采取不同的管理措施, 才能较好的发挥房产管理功效。
2.4 加强房产管理资金投入, 实现房产管理现代化
在社会主要市场经济体制下, 依据市场经济运行的基本原则, 推行学校房产资源的有偿使用制度。可尝试通过以房养房的措施, 扩大房产管理资金的来源。
2.5 强化监管力度
学校对后勤、产业等部门进行清产核资, 明晰产权关系。对经营性房地产单位实行租赁制, 租金纳入他们的成本核算, 应上缴学校财务作为房地产发展基金。使高校房地产的权益充分体现出来, 防止国有资产流失。
对于学校教室、体育馆, 运动场及学生宿舍等教学用房, 各院系利用空闲时间办班和培训, 应按照有偿使用原则处理。提高学校房地产的社会效益和经济效益。积极推进住房改革。大力推进住房分配货币化, 解决广大职工的住房困难, 健全校内周转制度, 以满足无房青年教师的需要, 推进学生宿舍公寓化, 完善物业化管理工作。
2.6 加强房产管理队伍建设, 提高管理人员素质
高校的房产管理, 是高校后勤管理体系的重要组成部分。目前, 有较多的房产管理人员, 无论从管理法规、手段、制度、机制还是服务水平以及从业人员素质, 都与高校发展的速度、与师生员工对管理服务水准的需要尚有差距, 与社会上的一些先进成熟的物业公司相比差距更大。对此笔者也深有感触, 入行一年多, 个中甘苦只有自知。这样也就要求我们应充分认识高校房产管理在学校发展中的地位与作用, 大力培养和造就一支优秀的房产管理队伍, 通过不断的学习, 不断提高队伍人员的素质, 逐步提高管理人员业务水平, 以适应学校在不断发展的状态中对房产管理从业人员所提出的要求。
随着社会的进步, 高校房产管理工作并不只是一种简单的服务工作, 其中有着相当深的学问, 由于学校的房产管理涉及面广, 政策性强, 既要适应新形势的要求, 合理分配, 使其达到资源共享, 发挥最大效益的目的;又需要在管理中求效益, 在改革中求生存, 把高校房产管理工作推向新的高度, 能更好得承担为学校教学与科研服务的重任。在高校面临的诸多问题上, 因客观环境因素不同, 问题的反应程度不一致, 对解决问题的观点、方法、措施也不可能要求一刀切。只有根据国家的法律、法规及各项管理规定, 并结合各高校的具体情况, 来分析问题, 解决问题, 才能让有限的资源发挥出巨大的效益。
参考文献
[1]罗新茂等.对高校房地产管理中有关问题的思考与实践[J].黑龙江高教研究.2004.3.
[2]曹红漫等.新形势下高校房产管理改革的探讨[J].建筑管理现代.2004.3.
关键词：房产档案 特点 方法管理 现状分析
随着城市建设的发展，做为档案众多门类的房产档案，是城市房产行政管理部门在房产权属管理工作中直接形成的历史记录，是城市房产权属登记管理工作的真实记载和重要依据，房产产权档案在权属登记、交易平估、房管政策、落实政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造、史记考证、房地征税等工作中都有重要的作用。因此，做好房产档案管理工作对稳定社会，解决民事纠纷，明确产权具有现实意义。
一、房产档案工作的特点。
1、法律性。房产档案是除房产权属证书外法律认可的，是确认房产权力归属，鉴证房产权属处置的唯一有效证明。
2、区域垄断性。房产管理部门都是本地房产唯一管理部门，处于对本地区房产档案的独占和垄断地位。
3、社会性。随着知识经济的发展，社会经济生活将全面走向信息化，房产档案作为一种真实的记录，客观地反映了房地产经济运行的真象，记录了一个个房地产项目建设的过程。
4、动态性。房产档案形成后，房产权属和房产情况并不是固定不变的，随着产权人的变化，房屋的损坏和倒埸，城市的建设发展，房地产市场的活跃。房屋的买卖交换继承赠予、析产等权属转移不断发生，房产权属处于不断转移和变更之中，这样房产权属衍生的房产档案也不断随之面变化。
5、服务多元化。房产档案的服务不单纯是某一项的服务，应该是所有信息的全部批露，是一种全方位、多元化的服务模式，房产档案网站作为一种纽带和桥梁，是实现这一多元化服务的有效手断。
二、房产档案的收集与整理办法
房产档案的收集与整理，实行谁办理谁立卷，随时办结随时整理归档的原则，即按照各房管所的内部分工，各部门在工作中形成的已经办理完毕的应规档材料，由该部门负责收集、整理、立卷之后，定期移交给综合主管部门归档。
1、 归档案的方法。
（1）分类。按照一案一卷或数卷的原则，将不同案由的文件材料分成不同的案卷，每办理一个宗案，所形成的材料立一个卷。
（2）去钉取齐。
（3）卷内文件排列
（4）编制档案号，归档的每一份材料都要在首页上的上方空白处加标号。
（5）填写卷内文件目录，房地产卷内的文件目录分固定式与非固定式两种。
（6）填写档案袋封面项目和封底备考表。
（7）装袋入盒。
（8）填写档案盒封面和脊背项目。
2、房地产档案文件排列的原则。
（1）结论性材料在前，依据性材料在后。
（2）审批材料在前，申报材料在后。
（3）外文材料、译文材料在前，原谅附后。
（4）其他在办案过程中形成的材料，按内容的重要程度或时间先后排列。
三、我县房产档案管理的现状与问题分析
目前在旧城改造中，我县的房产档案管理存在一些问题房产档案管理，应从档案管理的形式入手，针对存在的问题，进行相应解决，以此促进我县房产档案管理工作的开展。
（一）加强旧城改造中加强档案管理的措施
1、加强房产档案管理的基础业务工作。做好房产档案的收集工作，收集工作是确保档案完整齐全的关键，房产档案来源分散，渠道多元，要求房产档案管理部门必须及时广泛的收集房产档案文件材料。
2、做好房产档案整理工作。房产档案整理工作就是将收集来的房产材料进一步条理化、系统化、进行基本的分类。对所收集的档案材料科学分类，合理排列，整齐装订。使房屋状况在房产档案中更真实，房产档案中最好附有房产照片，与原房产材料一并保存。
3、做好房產档案的编目管理工作。编目工作是房产档案科学管理的重要步骤，编目是否科学，直接关系到房产档案的科学管理和开发利用，为了适应房产档案动态管理的需要，应解决档案管理动而不乱的问题。
（二）加快房产档案信息化建设进程
1、提高对房产档案管理信息化建设的认识。以计算机及档案管理软件等管理应用为主，利用计算机，缩微机、扫描仪等对档案进行检索，存储和管理，是档案管理手断发展的必然趋势。
2、推进房产档案数字化进程。实现房产档案数字化是房产档案可充分利用计算机强大的检索功能，将房屋坐落、产权人姓名，房屋面积等房屋产权管理中的每一要素都做为检索点，编制各种检索工具
3、完善房产档案信息归集系统。一方面要将房产档案信息系统与房产交易系统有机的结合起来，将房产交易过程中产生的房屋产权信息自动归入房产档案信息系统，形成文本信息，另一方面，要利用扫描仪、数码相机等先进设备以有关资料以图像信息方式，归入房产档案信息系统，
4、积极开展房产档案信息内容。档案信息的真实性和服务内容的有效性，是提高房产档案利用质量的核心，开发房产档案信息
5、创新房产档案利用和服务方式。主要有档案查阅，外借，档案展览与陈列服务，制发档案复本，档案证明、档案咨询服务等，随着市场经济的进一步发展，在传统服务方式的基础上，迫切需要不断创新服务方式，只有积极的把档案推向市场，充分发挥其现实功效，才能取得良好的社会效益和经济效益，如主动到市场上寻找服务商机，针对不同的人群进行专题性开发等。
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