《北京市存量房交易结算资金划转合作协议》示本（推荐2篇）
示范文本
（修订版）
北京房地产中介行业协会制
2007年4月
北京市存量房交易结算资金划转合作协议
（示范文本）
甲方：（系保证机构）
乙方：（系“存量房交易结算资金专用存款账户”开设银行）
为保证存量房交易当事人的合法权益，保障存量房交易结算资金的安
全，根据有关法律、法规，在遵循公平信用原则的基础上，经甲、乙双方协商一致，就存量房交易结算资金划转相关合作事宜达成如下协议：
第一条 本协议所示的交易结算资金划转对象为存量房买卖的房价款或
首付房价款，除交易当事人在《划转协议》内约定由卖房人直接收取购房定金（不超过房价款的20%）的，全部房价款或首付房价款均应视为划转对象。
第二条 乙方为甲方开设“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下
简称“专用存款账户”），该“专用存款账户”专门用于划转存量房交易过程中所涉及的交易结算资金，并不得支取现金。“专用存款账户”应与甲方自有的结算账户分开，账户内的资金独立于甲方的固有财产及其管理的其他财产，也不属于甲方的负债，资金的所有权属于交易当事人，甲方无权挪用该账户内的资金，不得要求乙方出具资信证明。
第三条 乙方按照国家有关规定，对甲方开立的专用存款账户计息。专
用存款账户产生的利息由甲方根据与买房人签订的协议进行分配。
第四条 乙方详细记录专用存款账户资金划转情况，并根据甲方需要向
甲方提供。
第五条 房屋转移登记办理完毕后，乙方依据甲方开具《存量房交易结
算资金支取凭证》、转账凭证并附房屋权属登记部门开具的办结单及其他乙
方认为必要的相关资料，办理交易结算资金的划转手续。
第六条 交易房屋已设定抵押时，在卖方无法自行办理抵押注销手续且
买卖双方、甲方在《划转协议》中约定授权甲方可将“专用存款账户”下的部分或全部交易结算资金用于办理抵押注销手续的情况下，甲方可持《划
转协议》、《存量房交易结算资金支取凭证》、转账凭证及其他乙方认为必要的相关资料到乙方支取交易结算资金。乙方应将甲方所支取的交易结算资
金直接划转到原贷款银行。
第七条 在办理房屋转移登记的过程中，经房屋权属登记部门审核，因
不符合产权登记条件而导致不能办理房屋转移登记的，甲方应与买卖双方
协商一致后，共同出具书面说明及相关资料并由甲方出具《存量房交易结
算资金支取凭证》、转账凭证。乙方核实后向买方划付返还交易结算资金。
第八条 买卖双方因故终止存量房交易或由买卖双方所签《存量房屋买
卖合同》引起的纠纷造成交易终止的，甲方应与买卖双方协商一致后，共
同出具书面说明及相关资料，并由甲方出具《存量房交易结算资金支取凭
证》、转账凭证。乙方核实后向买方划付返还交易结算资金。
第九条 卖方不遵守《买卖合同》、《划转协议》的有关约定导致存量房
交易终止的，应由甲方与买方共同协商出具书面说明及相关资料，并由甲
方出具《存量房交易结算资金支取凭证》、转账凭证。乙方核实后向买方划
付返还交易结算资金。
第十条 买方不遵守《买卖合同》、《划转协议》的有关约定导致存量房
交易终止的，应由甲方与卖方共同协商出具书面说明及相关资料，并由甲
方出具《存量房交易结算资金支取凭证》、转账凭证。乙方核实后向买方划
付返还交易结算资金。
根据《买卖合同》约定定金归卖方所有的，由甲方出具《存量房交易
结算资金支取凭证》、转账凭证及乙方认为必要的其他资料，乙方将买方已
存入“专用存款账户”中的定金划付给卖方。
第十一条 本协议约定的交易结算资金管理期间，若司法机关、行政机
关等有关部门对“专用账户”进行冻结或扣押，甲、乙双方均有义务出示
证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。
第十二条 服务费用：。
第十三条 本协议未尽事宜由甲、乙双方另行协商解决。
第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，双方同意按下列第种方式处理：
（一）任何一方均可向人民法院提起诉讼；
（二）提交北京仲裁委员会仲裁。
第十五条 本协议一式份，甲、乙双方各执份，交北京
房地产中介行业协会备案一份。
第十六条 其他约定1、2、（本页无正文）
甲方（签章）：法定代表人/委托代理人（签字）：
资质备案证明号：通讯地址：联系电话：签订日期：年月日
乙方（签章）：法定代表人/委托代理人（签字）：
来源：E网摘录 阅读：113 更新：2008-8-31 百度搜藏
【文号】京建法[2007]253号
【颁布单位】北京市建设委员会
【颁布日期】2007-03-19
【生效日期】2007-04-15
【法律层级】规范性文件
第一条 根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》(建设部令第97号)及建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)规定,制定本暂行规定。
第二条 本市实行存量房交易结算资金账户管理制度,设立“存量房交易结算资金专用存款账户”(以下简称“专用账户”)划转存量房交易结算资金。商业银行可为符合条件的房地产经纪机构或交易保证机构(以下统称“保证机构”)开设“专用账户”。同时,建立政府部门监管,行业自律,社会公众、新闻媒体监督的工作机制。
第三条 房地产经纪机构居间或代理存量房买卖的,须通过“专用账户”划转交易结算资金。未设立“专用账户”的房地产经纪机构,其成交业务的交易结算资金应通过保证机构的“专用账户”实施划转,不得自行或委托其他经济组织代收代付存量房交易结算资金。
第四条 买卖双方当事人约定通过“专用账户”划转交易结算资金的,应与设立“专用账户”的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》,由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》。
买卖双方当事人在房屋权属登记部门办理转移登记手续时,应提交《存量房交易结算资金托管凭证》,房屋权属登记部门应在发给买房人房屋所有权证的同时,向卖房人出具《转移登记办结单》。卖房人持办结单到保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
第五条 买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的,办理转移登记手续时应提交《存量房交易结算资金自行划转声明》,不得委托房地产经纪从业人员办理。
第六条 设立“专用账户”的保证机构应符合下列条件:
(一)熟悉房屋交易市场的相关法律法规,有健全的管理制度,其信用档案无不良行为记录;
(二)注册资本应不低于100万元;
(三)在存量房交易保证金专用账户(以下简称“保证金账户”)存入100万元 1
保证金;
(四)房屋行政主管部门规定的其他条件。
第七条 保证金由北京房地产中介行业协会(以下简称“中介协会”)负责监管,保证机构开设“专用账户”的同时将保证金存入签约商业银行设立的保证金账户内。保证金账户内的保证金所有权属于保证机构,存续期间,开户行按国家有关规定结息并返还给保证机构。
第八条 保证机构在从事交易结算资金划转业务之前,应向北京市建设委员会备案,领取《设立“专用账户”保证机构备案证明》。备案工作由北京市建设委员会委托中介协会具体承办。
第九条 保证机构持《备案证明》等相关材料与商业银行签署合作协议,开设“专用账户”。
第十条 设立“专用账户”的保证机构与商业银行签订合作协议之日起3个工作日内,应持有关材料到中介协会进行信息发布。
设立“专用账户”保证机构的名单通过“北京房地产中介行业协会信息网”并链接至“北京市房地产交易管理网”和“北京建设网”公布。
第十一条 中介协会负责制定存量房交易结算资金划转操作规范。存量房买卖各方当事人应按照存量房交易结算资金划转操作规范办理存量房交易结算资金划转业务。
第十二条 中介协会应当加强行业自律工作,对保证机构的“专用账户”开立情况、交易资金支付情况加强监管。
北京市建设委员会应支持并监督中介协会的工作。
第十三条 保证机构及其从业人员在交易结算资金划转过程中存在违法违规行为的,存量房买卖当事人可向所在区县建委(房管局)房地产经纪管理部门投诉或举报。
各区县建委(房管局)负责本辖区存量房交易市场的监管,规范房地产经纪行为,严格查处存量房买卖过程中的违法违规经纪行为。中介协会及各区县建委(房管局)在监管过程中发现保证机构有违反本规定或侵害存量房买卖当事人权益行为的,应及时上报北京市建设委员会注销该机构“专用账户”备案。
第十四条 本暂行规定适用于个人之间的存量房买卖,其他存量房买卖可参照本暂行规定执行。
