房价与民生问题研究

房价与民生问题研究

房价与民生问题研究 篇1

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

目前国内面临的通胀压力很大，人民币对内贬值的趋势一直没有停止，老百姓也意识到了钱存在银行只会越来越不值钱，他们能想到并且能做到的，让自己的存款保值方式就是房子和黄金。

另一方面，数万亿的地方政府的银行贷款从何而来，都是老百姓存在银行的真金白银，政府借款投资的大多是投入大，回报周期长，回报率低的项目，再加上地方政府的不良信用，银行面临的风险可想而知。

一方面老百姓想把银行的钱取出来，投到房子等保值的东西上，另一方面地方政府的贷款又是一个一时半会儿填不上的窟窿。如果不控制老百姓买房，银行的存量货币有可能无法应付老百姓对现金的需求，一旦某个环节出现问题，就会引起挤兑潮，这才是国家最怕的。所以今年国家频频出招，先是提高准备金率，又出限购令，银监会要求各银行在2011年严格控制地方政府融资平台贷款的增长。

限购令只是楼市暂缓之计，作为商品房在市场中流通，只要具备购买的能力就可以购买，现在规定了购买套数，这跟商品房的性质是相违背的，现在这条措施，可以看出国家对房产的购买又进入了一个“计划性”的阶段。从开发商的角度来看，只要你具备购房的能力，就可以对其销售。现国家出台限定套数的措施，因为其掌握着商品房的各类证件，用国家的手段强制性控制购买力。“限购令”实为无奈之举，只能一时缓和供需平衡，非长久之计。

政府应放弃“敛财式”的宏观调控，其实，最需要关心楼市走向的是商业银行，不是政府，因为这会直接影响商业银行的贷款质量。政府的行政目标如果真的是保障公民的居住权，就应该放弃目前这种“敛财式”的宏观调控，在土地财政、保障房、小产权房等方面下功夫，例如让小产权房合法化，以增加房源的供应。

广州限购令下后，共有措施：一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房；二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策；三是差别化的税收政策实行房地产调控；四是扩大住房保障力度。

房价与民生问题研究 篇2

电视新闻广播事业的跨越式发展, 对采访新闻工作提出了更高的要求。在众多新闻形式中, 民生新闻最为贴近百姓生活、关注民生, 其基于平民视角通过民生内容、取向价值的报道, 进行新闻资讯的广泛传播。基于百姓大众终端展开信息编码, 重点报道有关民众衣食住行、生活热点问题事件, 进而有效传播信息至更多受众, 为其生计生活提供人性化服务。由此可见, 民生新闻具有重要的核心价值, 只有采取百姓大众喜闻乐见、易于接受理解的形式展开采访报道, 反应民众需求、心声, 才能真正令民生新闻被大众接受与认可。

2 民生新闻采访实践问题

民生新闻采访即工作人员依据相应技术, 将体现民生新闻价值内涵的事实创作成新闻节目, 通过电视媒介广泛传播的采集民生新闻素材实践工作。其具体涵盖分析掌握民生新闻内容素材以及基于摄像话筒设备进行新闻事实声音、动态画面的有效收集汇总。基于后续环节体现了显著操作实践性, 因而采访人员常常关注该环节工作, 即关注业务技能应用, 却忽视了新闻理论实践研究。这样一来将会令新闻素材的搜集、探寻无法体现良好新意、反应民生现实, 体现出了重视制作、忽视采访的错位偏差认识弊端。同时民生新闻采访中还存在两极分化问题, 即一方面关注体现日常经济新闻事件, 另一方面又过多关注困难家庭、农村老人、奇闻事件, 而对于百姓身边发生的重大、深远价值的民生新闻却甚少涉及。虽然边缘题材民生社会新闻应该报道, 然而其并非民生主题, 因此应抓住民生重点, 不应体现两极分化的无重心采访报道。另外, 一些民生新闻的采访报道还存在走过场、摆拍问题。这是由于一些记者没能形成对新闻现场各类要素内容的有效价值判断, 无法真正体现能够反应新闻价值的生动形象, 不能有效认识新闻所映射的本质事物特征。因此他们往往会产生无东西可采访、拍摄的偏差认识, 进而走进走过场的摆拍采访误区。例如, 在进行科研人员工作采访环节中, 一些记者刻意的令他们将实验室进行清洁打扫, 做好摆拍背景准备, 这样一来, 对于新闻中最能体现科研工作人员实际服务特征环境的要点细节画面, 例如凌乱、真实便无从体现, 令民生新闻信息量大大削减, 还会形成一种错误传播信息、虚假报道的不良倾向。

3 民生新闻采访科学实践策略

3.1 走进群众、实施一线采访

为扩充民生新闻线索来源, 我们应走进群众, 实施深入采访, 由贴近民众的一线探寻价值化采访主题。应牢固把握民生新闻同受众利益密切相关的核心要素, 令新闻采访呈现出与民众同一空间地域的优势以及贴近受众心理的核心价值。同时, 采访阶段中应注重对群众心声的了解, 通过对其想法的探寻, 深入一线的采访, 真正报道出反映民声的大事、符合民众心理诉求的民声新闻。

3.2 注重创新, 体现民生新闻时效性

只有求新、求实, 才能真正体现新闻价值内涵与属性特征, 因此民生新闻采访应科学注重新闻事件产生的时间, 同时应基于此时间性力求新闻内容事实通过科学采访体现新鲜性。也就是说民生新闻事件的采访应与新闻事实产生的时间越贴近越好, 或者与其正在形成的事实进行时间重合, 这样才能令其成为良好的新闻事实, 提升新闻价值性并符合新闻客观需求。采访民生新闻实践中, 不仅应注重把握事实时间规律, 同时应注重选题、素材的时效性, 秉承创新务实原则, 体现新闻新意、新鲜感、时间性, 进而真正采访出具有科学价值内涵的民生新闻。

3.3 基于平民视角, 科学开展民生新闻采访

民生新闻采访实践选题同他类新闻包含显著差异, 即民声新闻应更注重以平民视角进行选题角度设置。在民生新闻产生前期, 采访选题多基于政党、政府以及新闻媒体视角进行新闻报道, 或者基于传播高度针对各类新闻事件展开分析、研究与选择, 过分注重对政策的发布、解读, 进而令新闻采访长期以来形成了新闻联播或新华体的固定范式, 体现了新闻采访的单一固定性。为此民生新闻采访应科学摒弃该类固定传播形式, 由百姓大众的关注热点、生活需求、内心需要、中长期发展目标出发, 把握采访角度、做好采访选题。应对各类价值化民生新闻事件、线索、信息、资讯实施统筹集成挖掘、选择与采集, 进而优化新闻传播效果, 采访制播出深受民众喜爱、具有广泛认可度的民生新闻。

4 结语

总之, 民生新闻的挖掘、选择与采访直接对其传播效果、制作质量、喜爱程度形成了显著影响。为此, 我们只有在采访实践中注重弊端现象、不足问题, 制定科学有效的应对策略, 走进群众、真正开展一线采访、注重创新、体现民生新闻时效性、基于平民视角科学开展民生新闻采访, 才能真正体现民生新闻价值内涵, 营造良好的社会舆论氛围, 进而促进民生新闻实现持续、全面的优质发展。

摘要：本文基于民生新闻内涵、采访阶段中存在的问题展开探讨, 并制定了切实可行的实践采访策略, 对提升民生新闻采访报道水平、突出实效性、获取受众认可, 有积极有效的促进作用。

关键词：民生新闻,采访问题,策略

参考文献

[1]王连河.关于增强民生新闻新闻性的思考——以漳州电视台《记者在线》为例[J].漳州职业技术学院学报, 2010 (2) .

我国房价状况及问题研究 篇3

关键词：中国房价；房屋租赁；级差地租

房地产价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。[1]而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格。

一、近年中国房价状况及原因

1.中国近年房价走势

近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。导致房价上涨的因素很复杂，中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求，中国的城市化需求，土地资源的稀缺性，城市基础设施和公共服务提升，价格的提升也是一种货币现象，成本因素的变化，不动产的多重功能作用，中国的传统文化，精神上的一种追求以及不可忽略的收入增长等。

2.近年房价上涨原因

21世纪以来，我国房地产业的迅速成长对于促进国民经济发展、改善人民生活起到了举足轻重的作用。但是，同所有的房地产繁荣期一样，随着房地产市场的不断完善和发展，也逐渐暴露出一些问题。近年来各级政府采取各政策组合手段试图调控房地产市场，虽然颇有成效，但是房价和房地产投资所呈现的周期性波动仍然在严重影响着我国国民经济的稳定。[2]

首先，房地产用地供应结构受宏观调控政策影响显著。

据观察分析，在2008年-2013年期间，房地产用地的供应总量同比增速呈现了先升后降再上升的走势。2008年-2010年的供应上升主要归因于我国政府为了应对金融危机、保证经济增长而推出的四万亿刺激计划，过量发行的货币以及对房地产行业的政策扶持都带来建设用地的增速供应。2010年国家发布了严厉的房地产宏观调控政策，直接导致了2010年-2012年的建设用地供应下降。2012年以来，受益于整体经济回暖和相关政策松动，房地产行业投资规模中自有资金占比为历史新高，行业逐步回暖，对应的用地供应也呈增长态势。这说明宏观调控政策对建设用地供应结构的影响非常明显。

从房地产开发用地的用途结构看，主体是住宅用地的供应，大致占70%以上，商服用地的比例一般在30%以下。在住宅用地的供应结构方面主体是普通商品住房用地，占大约80%左右的比例，2013年商品房销售额达8.14万亿，同比增长26.3%，较2012年的10%扩大16.3个百分点；实现销售面积约13.06亿平，同比增长17.3%，增速较2012年1.8%的增长15.5个百分点。由此可见，2013年房地产行业的需求面持续改善。房地产业本身的特点决定了它的市场必然是特殊的，要发挥其在资源配置中的基础性作用，又要注重克服市场缺陷和防范其可能引发的经济的较大波动，努力实现经济持续稳定快速增长，这决定了政府必须在促进经济发展方面发挥更积极、主动的作用。而我国当下的房地产市场状况已迫在眉睫，老百姓甚至达不到“居者有其屋”的简单标准，更是需要政府实施宏观调控的最重要的原因。

再者，影响房地产价格波动的因素来自经济基本面、金融危机宏观调控等重大事件以及投资投机行为。[4]

2008年金融危机全面爆发于2008年9月9日（76周），打破了第二个稳定期的影响程度水平，对之后半年（26周）的房价影响一直为负，将房地产价格由1630.2元/m2拉低到-3282.3元/m2。纵观2008年房地产发展可见金融危机是典型的台阶式影响模式，对房价的影响程度大并且持续时间长。2010年“国11条”和“新国10条”实施的时机刚好处于波峰附近，使得对房价的影响程度下降2998.6元/m2，说明时机的选择是恰当的。2014年930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地，给北京楼市注入了直接利好。11月央行宣布降息更是如此，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

可见大事件对房价波动具有显著影响。同时，在房地产价格快速下降时，那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者们就开始抛售房地产，这就促使房地产价格继续下跌。当房地产价格达到低谷时，那些怀有日后房地产价格还会上涨心理的投机者便购置房地产。等待日后房地产价格上涨时售出。即当房地产需求小的时候，投机者便购置房地产，造成房地产需求增加；而当房地产价格上涨时投机者又抛出房地产，增加房地产供给。按照经济学的理论：有效需求等于消费需求加上投机需求，消费需求是实实在在的需求，这种需求不会引发房地产泡沫，而投机需求的产生则为泡沫的产生提供了必条件。投机群体在房产体系中对房价快速上涨起到了推波助澜的作用，在房产体系中最后一层是老百姓，也就成了高房价的最后买单者。

二、针对中国目前房地产业存在的问题，提出解决方案。

（一）房屋租赁逐渐成为青年的不二选择

随着我国城市化的不断推进，从长远来看，一个成熟理性的住房租赁市场应是我国住房保障体系中不可或缺的重要组成部分。但房产租赁并不能成为当今社会的主流住房模式，只能作为发展主权房产的补充。在我国这样一个普遍注重面子工程的社会，拥有良好居住条件是城市居民社会身份和经济地位的集中反映，从这个意义上来看，进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房公共租赁住房房源，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，优化户型结构，并完善配套用地手续。

（二）目前各级城市之间房价差距巨大，针对此问题，中央政府应作出有效决策并实施

政府应合理安排住房和其用地供应规模。省级住房城乡建设主管部门要加快编制本地区的住房建设规划及年度实施计划，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。省级国土资源主管部门要按照稳定市场的原则，指导市、县国土资源主管部门合理确定商品住房用地供应规模，并对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。促进各地区协调发展，加强社会的公平和谐。（作者单位：南京理工大学）

参考文献：

[1] 贾文艺.关于中国目前高房价的思考[J].《黑龙江对外经贸》，2008.168（6）：102～106.

[2] 韩淑丽.一部探讨房地产周期波动的精品专著——评《新时期我国房地产周期波动研究》[J].财经问题研究.2013.256（5）：96～97.

[3] 丰雷，卢静.2004年以来中国房地产用地市场发展及房地产用地价格决定因素分析[J].中国土地科学，2013.27（4）：31～35.

[4] 阮连法，包洪洁.基于经验模态分解的房价周期波动实证分析[J].中国管理科学，2012.20（3）：41～46.

房价与民生问题研究 篇4

一、公共经济学视角下的房价虚高原因分析

我国房价过高的原因有很多种, 从公共经济学视角分析, 笔者认为主要是由以下因素导致:

1、房屋准公共产品性质认识缺失

公共产品是指具有消费或使用上的非竞争性和受益上的非排他性的产品。[1]从经济学角度来说, 土地作为人类生存的基本条件具有公共物品的属性。[2]随着资本主义的发展, 土地私有化的产生使土地的公共物品属性遭到毁坏, 由此催生出工人阶级。在资本主义的剥削下, 工人依靠出卖劳动力换取微薄的收入, 但是资本家及其国家意识到必须保持工人最基本的生存条件, 其中就包括保障性住房。因此, 保障穷人居住条件是政府不可推卸的责任。依据公共经济学关于政府的职能界定, 普通住房就具有了准公共产品的性质。

2003年8月12日, 国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》, 把经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性质的政策性商品住房”, 把房地产业定性为“促进消费、扩大内需、拉动投资增长”的“支柱产业”。随着地产市场呈现繁荣景象, 房价飞速上涨, 我国住房的公共性也渐渐淡化。[3]

2、寻租问题存在

一般来说, 寻租就是腐败, 或者说与腐败紧密联系在一起。寻租问题的存在使得开发商在获得建设房屋所需的土地时必然会有一部分灰色支出, 最终为这部分灰色支出买单的还是购房者, 这就无形中抬高了房价。此外特权主体的积极寻租, 使得政府为低收入人群建设的廉租房、经济适用房, 变成了特权主体的消费品。

二、我国应对房价虚高问题对策分析

面对虚高的房价, 我国政府可谓是想尽办法, 但是这些政策能真正从根本上解决房价虚高的问题吗?笔者认为并不尽然。

1、政府新规不断

2010年1月10日, 国务院办公厅发布了《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》, 即所谓的“国十一条”;4月14日, 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议, 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策, 提出四项措施, 即新“国四条”;4月17日, 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》, 即新“囯十条”发布。

从上述的各项政策、各种文件不难发现一个怪现象, 所有文件中均提到抑制房价过快上涨, 只字未提降低房价。是否可以这样理解, 政府认为现今如此虚高的房价无需降低, 只需上涨慢点即可呢?笔者认为, 这其中表现出来的某些既得利益集团对降低房价的阻挠因素, 是现今虚高的房价依旧难以降低的原因之一。

2、房产税

2011年1月28日, 上海、重庆正式成为征收房产税的试点城市。中央政府尝试用征收房产税的方式来降低房价。真的能有效的降低房价吗?

相对完善的房产税征收制度要属美国。探究美国房产税本质, 房产税是为保障房产升值。首先, 中国是土地国有, 城市居民要想获得房子必须通过土地开发商, 土地开发商获得土地的方式是缴纳土地出让金, 因此房产税的征收是二次向购房者收取税款, 这显然不合理性。其次, 美国收取房产税后, 地方政府将这部分税款用于聘用警察, 搞建设, 改善教育, 可谓是取之于民用之于民。而我国征收房产税是为了打压房价, 这似乎偏离了房产税的本质。

三、解决房价虚高问题对策分析

保障居民住房, 遏制虚高房价, 政府负有不可推卸的责任。同时购房者改变传统的占有观念, 对房地产商降低房价也有至关重要的作用。

1、政府解决虚高房价对策分析

政府不应仅仅只是抑制其过快上涨, 而应彻底的使其降低, 也不应采取征收房产税这种即得罪了房地产开发商, 又得罪了房屋购买者的措施。

(1) 增建经济适用房、廉租房

经济适用房、廉租房是缓解现今住房压力巨大的一个重要的措施之一, 也是多数国家为缓解低收入人群住房压力而采取的主要措施之一。只有明确房屋准公共物品属性, 大面积建设经济适用房、廉租房, 才能切实保证由仅仅依靠打压房价来调控房地产市场, 转向依靠政府引导, 市场自行调节的房地产新格局, 才能真正做到保障低收入者有房住, 中端房屋有市场、高端房屋被限制。

(2) 遏制房地产开发中的寻租现象

房地产市场中的寻租现象不可否认的成为了房地产价格不断上涨的重要原因之一, 因此必须加以遏制。政府应建设成为“阳光政府”, 加大行政公开力度, 确保民众的知情权, 彻底清除房地产开发过程中的寻租现象的存在。同时还应遏制经济适用房、廉租房分配中的寻租特权主体的存在。

2、个人应对虚高房价对策分析

中国传统的传统思想作祟。很多新婚夫妇结婚的前提是至少有房。正是因为他们有房屋购买的需求, 加之中国人多地少的国情, 使得如此房价虚高的房地产市场依旧供不应求, 这便使得房地产开发商面对政府打压房价政策有恃无恐。但是他们可曾想过, 若干年后, 当双方老人过世时, 大多数人会继承到两套房屋。唯有转变思想, 打破传统占有观念的影响, 才能实际的缓解自身的住房压力。

综上所述, 政府应大量建设经济适用房、廉租房, 保障低收入者的住房, 增加行政公开力度, 从源头上遏制寻租现象的存在和发生。购房者应改变传统的观念, 可采取暂时租住房屋等方式缓解购房压力。只有这样才能根本的使虚高的房价下降, 缓解购房压力。

摘要：商品房价格不断上涨, 使得国人谈房色变。虽然政府不断出台政策打压房价, 但均未能遏制房价的上涨。剖析我国房价虚高的原因, 一方面, 未能透彻的分析出房地产中的公共经济学原理, 另一方面, 政府所采取的抑制房价的措施存在缺陷和错误。因此必须对住房的准公共产品性质加以明确, 对现阶段采取的抑制房价措施的缺陷和错误加以分析和改正。

关键词：准公共产品,房价,房产税

参考文献

[1]姜在君:《余斌房地产中的公共经济学》, 建筑经济, 2007 (07) , 52。

[2]曹新展:《房地产的公共物品性质及其政策干预研究》, 房产与设计, 2008 (01) , 117。

房价与宏观经济关系研究 篇5

关键词：宏观经济 房地产 关系

研究表明，房价与宏观经济之间存在着互动的关系，宏观经济的发展趋势能够体现房地产价格的波动状况，能够预测到房价结构的调整，运用宏观经济的一些因素可以清楚的解释房地产价格变动的原因，要掌握好房产与宏观经济之间的互动关系，使其既相互牵制又相互促进。

一、宏观经济与房价之间的关系

宏观经济与房价之间的关系是相互的，它们既相互制约，又相互促进，主要体现在以下两个方面：

（一）宏观经济对房价的作用

住房价格的变动与经济、政策以及社会化三方面密切相关，而其中宏观经济发展状况影响下的房价波动是很显著的，那么宏观经济对房价的影响因素主要包括以下几种：

1、消费人群。人们的生产生活都离不开住房，住房既是满足了消费群体的根本需要，也刺激了消费群体的消费欲望，所以消费群体在一定程度上决定了房价的上涨趋势。人口对房地产的影响主要取决于两个因素——人口组成与城市化的进展。在住房消费中的消费群体一般都是青年人和中年人，所以这样的群体越多，那么房地产的消费水平也就越高，反之则相对较低。

2、居民的收入水平。房地产的推销需要消费群体，而消费群体的购买力来自日常收入，居民生活水平的高低取决于居民的收入水平，而居民收入水平的高低也直接影响着房价的波动状况。

3、住房的固定成本。成本在一定程度上影响着价格，一般情况下，成本越高价格也会越高，两者成正比关系。因此住房固定成本上升的话，开发商为了确保利润最大化，就会提高房价，反之则降低房价获得更大的消费人群。

4、通货膨胀。物价的变动会影响到供需之间的平衡关系，消费者的购买力会因为物价的改变而改变。当物价上涨引起通货膨胀的时候，供过于求，所以住房的价格会随之下降，人们的购买欲望会增强。反之供不应求，物价下跌，消费者购买力变弱，导致房价降低。

5、经济预测。对于消费个人来说，根据当前的发展形势对未来经济收入充满信心会增加当前消费，也就是提前预支未来收入进行消费，从而推动房地产业的发展。反之，如果对未来经济收入并不乐观，消费者就会缩减当前的消费支出，降低购买力，从而导致房地产消费减少，房价下跌。

（二）房价对宏观经济的作用

消费、投资和净出口三种因素对于宏观经济的发展均具有很大的影响力，而房价与这三种因素密切相关，房价的波动对宏观经济发展的影响主要体现在消费与投资两方面，具体表现在以下两方面：

1、住房价格的波动会对消费产生很大的影响，这已经被欧美一些发达国家的专家学者得以证实，产生的影响主要涉及到以下几点：

一是现有的财富。住房持有者已经能够满足居住需求，而且在房价上涨的大趋势下，住房持有者预测房价的上涨会给自身带来利润，并愿意将自己的住所售出或者进行二次投资，这样不仅可以增加住房持有者的收入，而且还可以实现需求和消费的扩张，在这种情况下，才会出现财富效应。

二是未有的财富。在房价上涨的情况下，住房持有者会因为所拥有的住房价格的不断攀升而产生未来财富在不断增加的预测，财富的增加会刺激购买欲望，增加消费支出，而这种财富在当前并没有实现，这样的状况就是未实现的财富效应。

三是房地产的成本。房地产在宏观经济中占据着重要的地位，因为房价的不断攀升，居民的生活成本和生产消费成本等都在受到影响，租金的上涨会加重住房者的经济负担，他们会减少对其他商品的消费，以达到成本支出在可控范围内的目的。在这种情况下必定会降低居民的生活水平和消费水平，引起就业单位工资发放量的增加，来确保居民日常收入来源，从而使企业的运营成本升高即主要指企业购买地皮和其他租房设施的成本增加。

2、房价的波动与投资有着密切的关联，而房价的不确定性也时刻影响着投资方向和组织结构，主要通过以下途径进行：

一是信贷效应。房价波动会影响到信贷的增减，因为家庭以及企业的资产负债状况都会受到房价波动的影响，进而威胁到了信贷规模的扩张，投资也会因为信贷的变动而发生变化。如果房价下跌，借贷者会因为自身财富的减少而节制信贷规模的扩张，从而减少投资，这就是Bernan和Lown（1991）、Higgins和Osler（1997）等研究并认同的信贷收缩机制。

二是托宾Q效应。Q值即Q比率实际上指的是房价与房地产建设成本的比值，二者是成正比的。Q值能够反映房地产投资的方向和发展趋势，并且能够以此为依据来判断投资规模，从而有效地规避风险，降低因为没有把握好投资机会与威胁之间的利害关系而引起的损失。当房地产的建造成本是固定的时，房价和Q值上升，这就意味着房地产能够获得经济收益，所以投资也会以为良好的预测前景而增加，从而促进整个市场的总投入和总产出的增加。

三、结论

通过对房价和宏观经济关系的分析，了解到二者是相互作用的关系。宏观经济中的许多因素会影响到房地产价格的波动，消费人群、生产成本、通货膨胀以及经济预测等一系列的潜在因素都会引起房价的调整和房地产结构的变更。同样，房地产价格的变动也会影响到宏观经济的发展，信贷、Q值、房地产的流动以及现有和未来财富效应等都会导致投资的减少或增加，从而影响到社会生产和产出，影响到居民的生活水平和消费水平。可见，正确把握房地产价格与宏观经济的关系至关重要，一方面要让房价与宏观经济相互促进，共同朝着健康稳定的方向发展，另一方面要发挥房价与宏观经济的作用，相互制约，避免因为房价的过度上涨或是宏观经济的不合理发展而引发社会矛盾和问题。

参考献：

[1]徐滇庆.房价与泡沫经济[F].北京：机械工业出版社，2006：38—35

[2]刘洪玉，张红.房地产业与社会经济[F].北京：中国水利水电出版社，2006：245—250

[3]曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社，2003

少子老龄化与房价波动研究综述 篇6

【关键词】房价 少子老龄化 人口结构 波动

房地产业作为我国经济发展的支柱，房价的涨跌可谓牵一发而动全身，是社会各界关注的焦点，而高房价目前已成为严重影响国民经济正常运行和社会稳定的难题。1998～2014年间，全国商品房销售均价由1996.7元/平方米上升至6413元/平方米，16年内涨幅高达321.2%。

分析我国房价高企的背后因素，对于剖析目前房地产市场现状以及政府如何提高宏观调控的有效性至关重要。目前大量学者从多角度研究这一问题，主要可综括为以下几种观点：一、政策性层面：（1）城市化推进论，如任木荣、刘波（2009）认为，基于政府大刀阔斧式促发展的中国城市化导致了大量农村人口流向城市，通过增加住房的需求从而提高了房价；（2）土地财政论，如许小年（2011）认为，基于提高财政收入的政府“招、拍、挂”的土地流转制度导致的高地价是房价快速上涨的决定性因素。二、货币流动性层面：（1）泡沫投机论，如陈国进（2013）等认为当前的高房价是肆意投机和房屋升值预期造成的经济泡沫；（2）国际金融论，刘莉亚（2008）等认为中国的高房价是由于人民币升值造成的热钱涌入所致；

然而，以上研究对我国房价持续上涨的解释力度并不足。如土地财政论，基于政府的垄断供地行为衍生的土地流转制度，虽在一定程度上推动了房价的上扬，但在2002年以来的我国房价持续迅速攀升期间，政府垄断供地制度并未发生任何实质性变化。因此，用一种不变的变量解释迅速变化的变量，并不具备说服力。

伴随着城市房价高企的发展，我国人口结构悄然发生巨变。据国家统计局数据，截至2014年末，我国0～14岁人口约占总人口的16.5%，65岁及以上人口占比为10.1%，远高于其他发展中国家。因此可判定当前我国社会已面临“老龄化加速与严重少子化？”的人口现状。而据研究发现，少子老龄化的发展与我国房价波动竟呈现高吻合度。基于此，人口少子老龄化可能是推动我国房价持续上涨的重要动力。

一、国外研究现状

（一）老龄化“悲观论”

老龄化“悲观论”认为老龄化可能会导致房价下降，甚至面临奔溃边缘。Mankiw和Weil（1989），基于资产供给-需求的动态模型（M-W模型）分析了人口老龄化对房价的冲击及其程度，其模型构建的理论前提是以消费-投资为核心的生命周期理论，其认为个人收入随生命周期变化而变化，具体表现为：老年期的储蓄率必将低于中青年期。因此，人口老龄化会减少一国居民包含住房在内的资产总需求，从而造成房价下跌。Modiglianni（1966）认为，为了实现生命周期内总效用最大化，经济人主体会在收入与所持财富的预算约束线下，通过平滑不同年龄阶段的消费和储蓄从而进行最优化选择。具体表现为个体的消费-储蓄行为伴随生命周期而改变：中年阶段的储蓄大于消费，会选择储蓄或投资；青年、老年阶段的消费大于储蓄，会选择借贷或出售资产。同时，与生命周期理论相关的含义是，人口结构的变化会影响房地产等固定资产的价格。当中年人口比重上升时，存在对住房等固定资产的超额需求，导致房屋等资产价格上升；当老年人口比重上升，即老龄化程度加深时，存在对房屋等固定资产的超额供给，直接造成房价下跌，导致房市奔溃。Bergantino（1998）采用美国消费者财富的调查数据论证了生命周期理论的准确性。结论表明，人口结构指标对房产的动态均衡行为具有显著性影响。

（二）老龄化“乐观论”

老龄化“乐观论”认为经济体制自身的调控作用可以熨平人口老龄化对房价的冲击效应。Brooks（2002）考虑了禀赋结构对老龄化及房价之间相互关系的影响。他将人的财富禀赋细化为两种：人力资本等不可交易资产与房地产等可交易资产。在考虑了人力资本伴随年龄递增而不断衰减的现象，为了减少人力资本必然的风险暴露，人们往往会理性地调整资产组合结构，将股票等高风险资产转换为风险系数较低的房地产资产，从而在一定程度上能缓和老龄化对房价的负向冲击。Walker和Lefort（2002）选取了秘鲁等新兴国家为样本，将养老金私有化改革对人口老龄化与资产价格关系的影响纳入研究范围，并通过实证分析指出养老金私有化改革会通过降低资本成本，从而减小资产价格的波动。

二、国内研究现状

由于1998年伊始我国才实行住房商品化改革，加之我国少子化和老龄化等人口结构的转变现象出现较晚，国内讨论少子老龄化对我国房价冲击的文献相对较少。

史青青（2010）基于建立的代际交叠局部均衡模型，证明了在完全理性的市场中房地产投资收益率与城市化水平负相關，而与人口增长率无关。邹瑾（2014）深入剖析了人口老龄化对房价的影响，并将区域差异纳入研究范围，但其未考虑人口少子化和家庭结构微型化对房价的影响。陈国进（2013）等分析了中国人口抚养比与房价关联性，揭示了各人口抚养比与房价正相关，但其研究未基于我国人口少子老龄化的现状、所构建模型未设置控制变量及未考虑区域差异。高见（2010）选取人口抚养比作为重要变量，探讨了人口老龄化对房价的冲击作用，但其研究结果表明各抚养比与房价呈现正相关关系，这与国外有关文献结论相悖。刘学良（2011）剖析了人口结构因子对房价的影响及贡献度，并认为我国政府亟须警惕人口高峰过后引致的可能性住房需求萎缩和房市萧条。

三、文献述评及研究方向

综上可知，目前国内外的文献仅聚焦于人口老龄化与房产价格的关系，其观点基本可囊括为人口老龄化通过消费—储蓄及投资的生命周期变化对房价产生冲击，但因其理论模型大多建立在抽象假设的基础上，加之无法穷尽所有影响房价的因素，故导致关于老龄化对于房价的影响程度争议不断。更重要的，基于我国少子老龄化社会背景考察人口子结构变化与房价波动的研究少之又少。

因此，可从如下几个方面对人口子机构与住房价格的关系予以实证并加以完善。一是基于我国人口少子老龄化演变的实际，选取相对应的少儿抚养比和老年抚养比两个重要人口结构因子作为重要解释变量，探究少子化、老龄化对房价的动态影响。二是探究当期人口子结构各解释变量对房价变动的贡献度。三是将区域差异纳入研究范围，深入剖析少子化与老龄化在不同区域对房价的影响差异，从而深化少子老龄化背景下我国房价变动趋势的认识，既能大大丰富少子老龄化背景下房地产市场的理论研究，也可以为当前政府的调控政策提供参考。

注：“严重少子化”的核定标准：一个社会或者地区0～14岁人口占比为15%～18%。

参考文献

[1]任木荣，刘波.房价与城市化的关系——基于省际面板数据的实证分析[J].南方经济，009，（2）：41-49.

[2]陈国进，李威，周洁.人口结构与房价关系研究——基于代际交叠模型和我国省际面板的分析[J].经济学家，2013（010）：40-47.

[3]费方域，史青青，朱微亮.人口红利与房地产收益率的无关性[J].经济学（季刊），2010，（1）：271-290.

基金项目：湖南省大学生创新性实验项目“城市房价高企的因素分析”（SCX1402）。

房价涨幅与CPI涨幅的关系研究 篇7

人们日常生活中, 总是感觉房价的涨跌状况与统计局公布的CPI涨跌幅度, 二者之间没有关系, 甚至相左, 所以对统计局数据产生怀疑。有一部分市民可以容忍CPI涨幅较大, 但强烈希望房价下降。而一些房地产开发商则抱怨“房价没有物价长得快”。学者们则一直探讨“房价与CPI到底是啥关系”。这些都与“房价涨幅与CPI涨幅的关系”相关联。

1 房价涨幅与CPI涨幅的定义

基于房地产市场上房价的主要体现在新建商品房售价上面, 也基于国家统计局目前每月编制的CPI有两个口径:一个是以上年同月为100的指数, 一个是以上年同期为100的指数。房价涨幅与CPI涨幅的定义如下:

房价涨幅用以说明一个地区房价年度变化情况, CPI涨幅用以说明居民消费价格指数年度变化情况, 房价涨幅与CPI涨幅的比较, 用以说明二者之间的关系。

2 房价涨幅与CPI涨幅的关系分析

2.1 从CPI计算上看, CPI涨幅与房价涨幅无关

目前国家统计局编制CPI确定的8个大类包括食品、烟酒、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住。其中, 居住类主要包括:建房及装修材料、住房租金、自有住房、水电燃料。而建房及装修材料主要包括木材、砖、水泥、涂料、玻璃等修建和装修房屋的材料;租房包括公有房屋、私有房屋租用费等;自有住房包括住房估算租金、物业管理费、维护修理费等;水电和燃料包括水、电、液化气、管道天然气或煤气等。虽然有居住要素, 但无房价, 更无房价涨幅。所以, 从CPI计算上看, CPI涨幅与房价涨幅无关。

关于“为什么我国目前CPI没包括房价”, 国家统计局给出了三点理由:一是我国CPI统计的方法和规则符合国际惯例, 联合国统计局向各个成员国推荐的方法, 一般把住房列入固定资本形成范畴, 不计算在CPI中;二是统计时限不同步, 居民购买的商品房是逐年逐月使用的, 而购房的花费是一次性投入的;三是不可能编制一个万能的价格指数, 把所有各类商品价格反映出来。

2.2 从CPI构成上看, CPI涨幅与房价涨幅有关

CPI在统计计算上虽然没包括房价, 但并不意味着房价涨幅与CPI涨幅在实质内容上也无关。由于CPI确定的8大类中有居住要素, 而居住要素的多项内容 (建房及装修材料、住房租金、自有住房、水电燃料) 都与房价有关, 所以, 从CPI构成上看, CPI涨幅与房价涨幅有关。

2.2.1 CPI上涨与房价上涨, 通过居住要素相互促进

房价上涨, 会带动房地产开发量的增大, 从而带动建筑材料和装修材料的需求增大, 结果导致建筑材料和装修材料的价格上涨;房价上涨, 会带来拥有房地产的成本增大, 从而推动房主在出租住房时提高租金要求;房价上涨, 会带来每套住房的总价增大, 从而使住房估算租金上涨;房价上涨, 会要求住房的物业管理和维护修理水准随之提高, 从而带动住房的物业管理费和维护修理费上涨;伴随着房价上涨, 作为住房配套设施的水电气安装工程的功能和质量也“水涨船高”, 与之相应, 水电气安装工程费用增加, 水电气费支出增加。建筑材料和装修材料、住房租金、住房估算租金、物业管理费、维护修理费、水电燃料费这6项内容都是CPI构成要素中的居住要素的组成部分, 所以, 房价上涨会促进CPI上涨。

CPI上涨, 意味着建筑材料和装修材料价格、水电气安装工程费用都在上涨, 也就意味着商品住房的建造成本在上涨。CPI上涨, 影响着全社会物价水平的动态调整, 作为全社会物价组成部分的房价和地价当然也在做着争取最大利益的调整。所以, CPI上涨会促进房价上涨。

2.2.2 CPI涨幅与房价涨幅, 通过“抑制通货膨胀”和“防范金融危机”相互制约

房价过快上涨, 容易导致房地产泡沫破裂, 从而引发金融危机。而金融危机会导致人们对经济未来的悲观预期, 企业大量倒闭, 失业率提高, 社会经济萧条, 甚至伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。这时的CPI具有很强的不确定性。为了防止金融危机的发生和蔓延, 各国政府都会及时采取包括控制CPI上涨在内的宏观调控措施, 来抑制房价过快上涨, 甚至打压房价。所以, 房价涨幅会受到“包括控制CPI在内的防范金融危机措施”的制约。

CPI连续大幅上涨, 容易引发严重的通货膨胀。而严重的通货膨胀会导致社会动荡或人们对社会动荡的心理预期。在社会动荡或社会动荡预期的背影下, 不动产投资最受影响, 房价必然回落。为了防止严重通货膨胀的发生和蔓延, 各国政府都会及时采取货币紧缩政策来控制物价过快上涨, 有时会动用国家储备来平抑物价。所以, CPI涨幅会受到“房价回落”和“抑制通货膨胀措施”的制约。

3 结论与建议

通过上述分析, 可以得出如下结论:

(1) 人们感觉房价涨跌与CPI涨跌幅度不一致的主要原因, 是CPI计算过程中没有直接包括房价因素。

(2) 房价涨幅与CPI涨幅之间既相互促进又相互制约。房价涨幅与CPI涨幅之间的相互促进, 通过建筑材料和装修材料、住房租金、住房估算租金、物业管理费、维护修理费、水电燃料费的价格变动来实现。房价涨幅与CPI涨幅之间的相互制约, 通过政府采取的“抑制通货膨胀”和“防范金融危机”措施来实现。

根据分析过程和结论, 结合实际情况, 提出以下建议:

(1) 调整CPI计算方案。大调整的话, 可以设立一个居民生活物价指数, 包括一切与居民生活相关的消费支出;也可以将首套90平方米以下普通住宅房价纳入CPI计算之中。小调整的话, 可以增大居住类项目的权重值, 也可以增加“外出居住支出”、“虚拟租金”之类的新项目。

(2) 建立房价涨幅与CPI涨幅的组合控制标准。一般情况下, CPI涨幅与房价涨幅, 可以按下列数量标准进行控制。

房价涨幅<10%, CPI涨幅<3%时, 观测性控制。

10%燮房价涨幅燮20%, 3%燮CPI涨幅燮5%时, 选择性控制。

房价涨幅>20%, CPI涨幅>5%时, 严厉性控制。

参考文献

[1]高艳云.CPI编制及公布的国际比较[J].统计研究, 2009, 26 (9) :16.

[2]王志文.诠释CPI与通货膨胀[J].消费导刊, 2010, 26 (3) :37.

浅谈旅游与旅游从业人员民生问题 篇8

我国旅游民生质量目前处于低水平均衡的状况, 可以借助供求理论加以说明。如图1所示:D为旅游者满意度需求曲线, S为旅游企业供给曲线。在大众旅游时代, 旅游者满意度既受制于旅游者购买支付能力的掣肘, 又受旅游服务质量及旅游供给协作性不稳定的约束, 加之旅游者对旅游服务质量期望过高, 在这样的条件下, 两条曲线只能相交于A点, 因此旅游企业和旅游者满意度的供需量 (Q0) 较低。国内外的经验表明, 当从业人员服务意识和服务水平高而间接降低旅游者实际支付的旅游费时, 旅游者满意度需求曲线D将向右上方移动到D1, 此时需求曲线D1和供给曲线S会相交与B点, 成交量扩大为Q1, 此时Q1>Q0;如果社会对旅游行业支持及认可度提升, 为其提供有利的政策和资金, 则供给曲线S将向右下方平行移动到S1, 此时供、需曲线D1、S1相交于C点, 成交量进一步扩大到Q2, 显然Q2>Q1>Q0。但当前我国旅游民生质量的旅游供需仅停留在Q0这一水平上。

具体来看, 我国旅游民生低水平均衡主要表现在以下两个方面:

1.1 旅游者对旅游服务质量满意度不高, 旅游投诉率高

根据已有数据, 我们分析2008~2010年旅游投诉情况。2008年全国各省级质监所共接到各类旅游投诉9334件, 2010年是9942件, 增加608件。如果只从数量上看, 投诉呈增长趋势。根据目前国家旅游局在发布的年度全国旅游投诉情况通报, 利用监测到的数据计算2008~2010年度的旅游投诉率 (显性投诉率) , 并做比较 (见表1) 。

从显性投诉率来看, 由2008年度的百万分之0.17下降到2009年度的百万分之0.13, 但从2010年起, 显性投诉率又有所回升, 2006年度为0.16。因此, 我们要警惕旅游显性投诉率有所增加, 目前的情况还不容乐观。

1.2 旅游从业人员素质、专业水平、服务意识、服务水平整体不高

从学历结构来看, 饭店餐饮从业人员的平均学历水平较低, 其中, 初中及以下学历约占总人数的24%;高中学历的约占总人数的71%;大专学历的占总人数的4.66%;本科学历的仅占总人数的0.34%[1]。汪剑明 (2004) 旅游管理本科毕业生“有业不就”的现象却十分突出, 毕业生在行业内就业的人数一般在10%~20%之间, 两年后依然留在旅游企业工作的不到20%。可见, 高素质人才缺失限制了旅游从业人员的服务意识和服务水平。

为什么我国旅游从业人员的服务意识和服务水平整体不高, 旅游投诉率高, 也就是我国旅游民生低水平均衡呢?本文认为一个关键原因就是旅游从业人员民生现状存在问题。

2 旅游从业人员民生

《辞海》对于“民生”的解释是“人民的生计”[2]。从旅游产业发展趋势看, 旅游活动已成为当今人们的生活必需, 其市场需求持续保持高速增长态势, 如此的增速也充分表明了旅游的民生特征。肖飞 (2009) 总结的民生的三个层次来分析旅游从业人员的民生问题。第一个层面是基础层面, 它是民众基本生存状态的保障, 具体包括:社会救济、最低生活保障、基础性社会保障、义务教育、基础性公共卫生和住房保障等。第二个层面是指民众基本的发展机会和发展能力, 主要侧重民众“社会融入性”问题, 是民众融入社会的重要保障, 包括促进充分就业、消除歧视、提供公平合理的社会流动渠道等。第三个层面是指民众基本生存线以上的社会福利状况, 主要侧重于民众的“生活质量提升”, 提供自我发展契机, 属于较高层面上的民生问题[3]。

本文认为旅游从业人员的民生问题主要出在第二层面和第三层面。旅游从业人员的民生第二个层面目前主要问题是旅游行业主打的旅行社及酒店行业共同特点是工作累, 收入低, 属于劳动密集型行业的性质决定了就业门槛低, 比如导游资格证最低学历要求是高中学历, 酒店行业本科、大专、中专、高中也是同一起跑线。经历过高等教育的学生具有较高的价值追求和明确的理想目标, 一旦发现现实与理想的差距如此之大, 对饭店业的理想信念便会随之在顷刻间瓦解, 紧接着对行业的“叛逃”也就顺理成章了。因此, 高校旅游专业毕业生也就是潜在旅游从业人员不能在本行业满足第二层面的需求。第三个层面也同样存在问题。不管学生进入何种职位, 饭店都与学生的沟通较少, 使刚进饭店的学生没有归属感和使命感, 对前途并不抱有太大信心, 因而职业忠诚度较低[4]。曹国新 (2008) 认为旅游就业是低层次就业市场的挤压。大规模而又低层次的就业市场对高水平旅游教育会产生驱逐效应, 会排斥有深度的研究与教学。汪传才 (2009) 认为没有人愿意与导游建立劳动关系。大量的专职导游被旅行社解雇, 成为社会导游, 因为旅行社怕增加成本而不愿与他们建立劳动关系。以上从业现状让从业人员缺少安全感, 对未来发展契机不明确, 因此从以上关于旅游从业人员现状的分析以及对旅游从业人员民生问题的探讨中, 我们不难发现, 旅游从业人员民生问题急需解决, 只有解决旅游从业人员民生问题, 处在生产一线、服务一线的旅游从业人员才能以游客满意度为基准, 以人性化服务为方向, 才能让人民群众更加满意。

3 如何解决好制约旅游从业人员的民生问题

要解决旅游从业人员的民生问题, 需要政府高度重视旅游产业对民生质量的重要性, 充分发挥各级政府部门、非政府组织、企业等相关利益方的作用, 加强对于旅游从业人员民生问题的关注, 在法律和制度上保障旅游从业人员的权利, 提升旅游从业人员的职业荣誉感。

3.1 把旅游摆在提高民生质量的位置

只有把旅游摆到了提高民生质量的重要位置, 旅游业发展的好坏, 直接关系到人民的生活质量和幸福指数, 这样社会各界才能对旅游业高度重视, 才能关心旅游企业员工的生活品质、发展状况、社会福利等问题。任何民生都必须由政府主导[3], 旅游从业人员的民生问题也不例外。政府对旅游从业人员的关注, 应集中在从业人员档次、发展机会、消除歧视、受尊重、被认可等方面。目前, 在这方面存在很大不足, 主要是没有把旅游摆在提高民生质量的位置, 旅游从业人员质量、价值认可度低, 旅游从业人员在工作中成就感低、不受尊重时有发生。

3.2 加大对旅游从业者民生的保障力度

在解决旅游从业人员民生的保障方面, 最为主要的是解决三个方面的问题。一是旅游从业者尊严的保障。尊严不是旅游者的专利, 旅游从业者群体同样需要尊严, 他们更需要获得有尊严的精神生活。如何让旅游从业者感受到自己的服务得到认可、得到尊重才是当务之急。二是旅游从业者的基本休假权必须落实。旅游从业者往往是在别人休息的时候, 自己最忙。因此在旅游淡季休假, 必须落实旅游从业人员的休假权。三是政府要加大对旅游从业人员民生的重视。在政策层面, 应当制定出台相关政策对旅游从业人员民生加以扶持引导, 让旅游从业人员实实在在地品味到真正意义上的有尊严的生活。

3.3 旅游企业应该重视内部服务质量

赫斯凯特 (Heskett) 等学者发表了服务利润链 (The Service ProfitChain) 理论, 并提出内部顾客服务的正确理解及内部组织间的关系中满足的前提为内部服务质量, 如果内部服务质量没有做好, 就不能对外部顾客提供圆满的服务, 对顾客爱好度和企业的损益有很大的影响。目前旅游企业里由于分工过细而使员工感到单调、乏味、厌倦。本文认为旅游企业应该通过合理安排休息时间、合理设计工作环境、变换工作类型、使员工工作内容丰富化以减少员工的单调感、厌烦感, 调动员工积极性, 提高内部服务质量。另外, 旅游企业应该吸收员工参加管理和制定规划, 使员工的本职工作与企业联系在一起, 让员工有更多的机会发挥自己的聪明才智。本文认为这样才能真正让员工感觉温暖, 才能让员工干一行, 专一行, 爱一行, 才能从根本上解决提高内部服务质量问题。

3.4 重视接班人的培养

借鉴德国高等教育“双元制”培养模式, 德国的企业是通过行业协会直接对高等职业教育发挥作用的[5]。主要表现在:第一, 德国企业主导着高等职业教育的校外实践性教学;第二, 德国企业承担高等职业教育实践教学经费筹措责任。本文认为在旅游产业中, 旅游局、旅游行业协会、旅游企业、高校应该互相合作, 共同承担起培养旅游从业者的责任, 让旅游产业走持续发展道路。本文建议具体措施如下:旅游局统筹规划培养旅游从业人员策略方案, 旅游企业承担旅游高校学生实践教学工作, 旅游高校重点完成旅游企业提出的问题或项目而设计实验, 探索解决方案。旅游行业协会对旅游高校及旅游企业在人才培养过程中进行监督、指导。

摘要：旅游民生最显著的功能是提高改善人民的生活质量, 为了把旅游业培育成为人民群众更加满意的现代服务业, 解决从业人员民生问题势在必行。本文从旅游民生低水平均衡现状着手, 分析了旅游从业人员民生状况, 提出通过解决旅游从业人员民生去提高旅游民生的对策。

关键词：旅游民生,低水平均衡,解决措施

参考文献

[1]酒店餐饮业人力资源现状透视, 中国饭店协会[EB/OL].http://www.chinahotel.org.cn/2652.

[2]夏征农.辞海[M].上海:上海辞书出版社, 1989.

[3]肖飞.论公民旅游的民生特征[J].旅游学刊, 2009 (8) .

[4]谷慧敏, Raphael R.Kavanaugh, 俞聪.中国旅游教育发展现状与对策研究[J].旅游学刊, 2005 (7) .