验房流程详解（精选9篇）
收房是指房屋竣工后业主与开发商办理交接手续的行为。根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式，正式通知业主收房；购房者应在获悉收房通知的一定时间内，及时收房，并做好收房的相关准备工作.查验开发商的“两书、一表”
所谓“两书、一表”，“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修；“一表”是指《竣工验收备案表》，在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。《竣工验收备案表》，此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由建委备案，一份交到市房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在市城乡建设委员会（市建委）查询‘竣工验收备案表’的详细情况
收房过程中的费用，验房全部完成后，业主会在物业公司签署一份《前期物业协议》，应仔细查看，弄清楚所要交纳的物业管理费到底由那些部分组成，清洁费、保安费、绿化费怎么计算 开发商需要提供的资料：
1，《建筑工程竣工备案表》，这个是国家强制要求的，如果没有的话，这个房子是不具备交付条件的。
2，《质量保证书》，《质量使用说明书》
3，《房屋面积测绘成果表》
4，《建筑工程质量认定书》
5，《房地产开发项目竣工综合验收合格证》
正确的收房流程：
由于嵌入式系统中软硬件密不可分,为了缩短嵌入式产品的开发周期,嵌入式系统设计方法中的一个重要组成部分就是软硬件协同设计。与传统软硬件串行的设计方法相比,协同设计方法最大限度的挖掘软/硬件之间的并行性,提高系统开发设计效率。软/硬件系统设计方法首先依据详细的系统需求确定软硬件划分方案,并定义软/硬件接口,然后在EDA(Electronic Design Automation电子设计自动化)工具的支持下,进行软/硬件的协同开发。软硬件协同设计的每个阶段都可以进行软硬件协同验证,以确保系统的设计没有背离原始设计需求,该设计方法是逐步细化、反复迭代的过程。这种开发方式是一种风险可控的设计方法,能够充分利用软硬件资源,缩短开发周期,降低成本。
1 软硬件协同设计与传统设计方法比较
构成嵌入式系统的各个功能模块,按照其性质可以分为软件模块和硬件模块两类,但总体上软件模块的开发滞后于硬件模块的开发,将该方法统称为传统的设计方法,其设计流程如图1所示。
传统设计方法在粗略获取系统需求的情况下,首先进行硬件设计,之后才进行软件设计。硬件设计具有一定的盲目性,因为在设计过程中缺乏对系统软件架构的清晰了解,所得到的设计结果很难充分利用软/硬件资源,难以适应现代复杂的、大规模的系统设计任务。
软硬件协同设计找到系统软/硬件的最佳结合点,充分利用了软硬件资源的并发性,从而使软件设计和硬件设计作为一个有机整体并发设计,大大提高了系统的工作效率。
在软硬件协同设计中,硬件设计和软件设计在设计过程的各个阶段都是相互作用的。基于对系统资源的充分考虑,进行软硬件功能划分,在软硬件功能的设计和仿真评价过程中,软件和硬件是互相支持的。这就使得在系统设计早起,软硬件各个功能模块能够相互结合,从而及早发现系统设计中存在的问题,尽可能的减少在设计开发后期反复修改系统,而且有利于挖掘系统潜能、提高系统整体性能、缩小产品体积、降低系统成本。
2 软硬件协同设计流程
完整的嵌入式系统软硬件协同设计流程,从对产品功能规格及需求的一系列分析设计开始,最后以开发出一个能满足所有要求的可运作的产品结束。设计流程主要分为以下几个阶段:需求分析、系统结构设计与软硬件划分、IP/模块(Intellectual Property)设计与验证、模块集成与互连、软硬件协同验证、系统测试、系统后端设计与实现等,一个完整的SoC软硬件协同设计流程如图2所示。
下面依次对功能需求分析、系统结构设计与软硬件划分、IP的设计与复用、IP模块的集成与互联以及软硬件协同验证进行描述:
2.1 功能需求分析
详细了解嵌入式系统的实际需求,最终提取出芯片设计的需求规范,包括芯片设计所需的特征、功能、接口以及典型应用。
2.2 系统结构设计与软硬件划分
该阶段从设计出的需求规范出发,对系统所需具备的功能和性能进行定义,并进行系统结构设计与软硬件划分,同时还定义了系统的接口、总线结构、硬件功能以及软件功能。
2.3 IP的设计与复用
基于嵌入式系统设计规模大,复杂程度高的特性,为了提高设计的可靠性并尽可能的节约开发时间,只有依赖基于IP复用的设计方法,通过继承、共享或购买所需的IP,然后再利用EDA工具进行设计、综合和验证,从而加速芯片设计过程,降低开发风险。
2.4 IP模块的集成与互联
根据系统结构的定义,进行IP模块的集成和互联,设计的顶层只包括例化的元件以及例化元件之间的连线,对一些IP模块,需要增加接口电路或者封装电路的设计,并且保证元件与元件之间都是同时钟域的寄存器输入与输出。对于跨时钟域的异步设计,要进行同步处理,包括采用双触发器、握手信号等同步技术。
2.5 软硬件协同验证
软硬件协同验证技术是嵌入式系统设计的关键技术。软硬件协同验证是一种在流片封装之前,验证嵌入式系统硬件和软件是否能够正确工作的技术,分为两个阶段:虚拟原型验证,FPGA原型验证,两个阶段的验证是反复迭代、不断重复的过程,从而更加快速有效的验证嵌入式系统功能的正确性。
3 软硬件协同验证流程
软硬件协同验证有两个主要作用:其一软件开发人员在系统设计早期便能访问硬件,其二为硬件设计在投产前提供额外的测试激励。软硬件协同验证流程如图3所示。
软硬件协同验证流程大致分为:系统集成前的IP/模块级验证,系统集成后的IP/模块级验证,系统集成后的系统级验证,以及系统应用验证四个阶段。
3.1 系统集成前使用测试向量的IP/模块级验证
验证主要是针对IP/模块的所有功能点的验证,以及片上总线接口的功能验证。对IP/模块级的验证主要使用HDL(硬件描述语言),开发Testbench(测试平台)和Testcase(测试用例),给设计施加激励并观察其响应来进行验证,此处的平台为系统集成前的测试平台,基于该平台能够简洁并全面的验证各IP/模块的所有功能点。此阶段是系统设计验证中最基本单元验证,仿真验证调试除错手段丰富,容易添加测试激励。
3.2 系统集成后使用测试程序的IP/模块级验证
主要验证的对象是各IP/模块的功能点,但是该阶段的验证环境是集成后的系统环境,并需要开发软件测试程序,测试输入是通过处理器执行测试程序来完成的,测试结果的收集也是通过处理器来输出到外设或其功能仿真模型,该阶段的测试环境已经接近实际系统工作环境。
3.3 系统集成后使用测试程序的系统级验证
验证的重点不再是各IP/模块的某个功能点,而在于通过整个系统的运行来验证系统级特性,如模块间的互操作性、系统互联及流控制等是否正常,该阶段测试环境与第二阶段相同,只是测试重点不同。
3.4 系统应用验证
主要是指将系统置身于真实的环境中进行验证,开发应用程序,并按照系统应用中的实际需求,对整个系统进行验证。
4 结语
与传统嵌入式系统设计方法相比,软硬件协同设计通过挖掘软硬件之间的并行性,可以克服传统设计方法中软件开发滞后于硬件开发,软件和硬件分开设计而带来的弊端,使整个设计过程能够合理高效。随着CAD技术的发展,EDA工具对软硬件协同设计技术的支持将越来越多,软硬件协同设计技术在嵌入式系统设计中的作用也将越来越重要。
摘要：软硬件协同设计改变了传统的设计反复修改系统方案的缺点,通过综合分析系统软硬件功能,最大限度地挖掘系统软硬件之间的并发性,将软硬件开发结合得更紧密,可以大大提高设计效率,使设计出来的系统工作在最佳状态。本文将详细分析软硬件协同设计与验证技术。
关键词：软硬件协同设计,协同验证,传统设计,传统设计
参考文献
[1]张玢,孟开元.H.264编解码器软硬件协同设计与验证技术研究[D].西安:西安石油大学,2011.
[2]王少平,王京谦,钱玮.嵌入式系统的软件协同设计[J].现代电子技术,2005(2).
问：如果一架飞机发生事故，调查的主要流程有哪些？
答：任何航空器发生事故，无论地点是在本国还是他国，调查的流程都是一样的，包括搜寻救援、调查通知和响应、现场调查、实验验证、原因分析、提出安全建议、调查报告编写发布、安全建议的落实整改等。
问：飞机事故调查应遵循哪些原则？
答：航空器事故调查必须坚持客观、公正、深入、全面的原则，唯一目的是为了查明事故原因，提出改善安全建议，预防事故的发生，而不是为了分摊过失和责任。
问：飞机事故调查组都包括哪些方面的人员？由哪一方面组织调查？
答：按照原则，事故发生地所在国负责组织事故调查。航空器登记国、经营人所在国、设计国、制造国有权派出授权代表参与由事发地所在国组织的全部事故调查工作。
事故发生地所在国可以根据相互安排并经同意将全部或部分调查工作委托其他国家的调查机构进行。不过，事故发生地所在国必须采取一切办法以便利调查。
问：其他国家比如遇难或者重伤旅客所在国可参与事故调查吗？
答：当然。遇难或者重伤旅客所在国也有权派出一名专家参加调查。另外，其他可以为事发所在国组织的调查提供帮助的国家，可以受邀参加调查。
问：如果事故发生在公海，事故调查由哪一方负责组织？
答：如果事故发生地不在某个国家的领土内时，可由航空器登记国负责组织事故调查。如果航空器登记国无意组织这样的调查，也可由航空器经营人所在国组织事故调查。
问：事故调查进展情况的有关信息应该由谁来发布？
答：事故及事故调查进展情况信息应当由组织调查的国家发布。
问：什么样的情况下，航空器可以被定义为失踪？
答：国际民航公约附件13《航空器事故和事故征候调查》第一章定义中，对航空器失踪的解释为“在官方搜寻工作已结束仍不能找到残骸时，即认为航空器失踪”。
问：搜寻与救援工作按什么原则进行？搜寻工作有具体时限吗？
答：根据国际民航公约附件12《搜寻与救援》5.5.1条款：“搜寻与救援工作必须按实际情况继续进行。直到所有幸存者被送到安全地点或直到失去救援幸存者的全部合理希望为止。”搜寻时限没有具体要求。
摘自《新华每日电讯》
1、车损索赔流程
1）一般车险出险事故的索赔流程是：车辆出险后要及时取得交通队证明，填写出险单，由保险公司保险员审核定损之后，把车送到相应指定的修理厂修理，最后提交相关资料到保险公司获得赔付。
2）丢车的索赔流程是：首先您要先报案，如果三个月内都没能找到您的爱车，就可以开停驶证明，递交索赔单证到保险公司，领取赔款。
2、索赔条件
指保险公司与车主所签合同所包括的内容，是车险公司应当提供的具有法律效应的保障。出险车辆必须要包括以下四个条件：
1）出险车必须是投保了车险的车辆的损失。
2）属于保险责任范围内的损失。
3）不属于除外责任。
4）属于必要的合理费用。
3、理赔具体步骤
1）报赔。一旦发生交通事故后，应妥善保护好现场，及时向所保车险公司报案，应如实陈述事故发生经过，并提供保险单和保险费收据，待事故处理后，填写“出险通知书”。路面事故同时还要报请交通部门处理，非路面交通事故（如车辆因驾驶原因撞在树或墙上），应由当地安委会出具证明材料。
2）保险公司核定。报案后，保险公司的查勘人员会到现场勘察车险情况，同时对车辆进行定损，估算合理费用，并安排车主到保险公司指定的修理厂修理事故车辆。对于修理费超出定损费用的，将由车主自行支付超出部分的费用。保险车辆因在车险事故中致第三者人身财产损坏的，应在查勘及修理之后提供修理发票及相关的资料给保险公司，才能获得保险公司的索赔。当然，保险公司提供的赔偿是一次性的，赔偿支付后，保险公司就不再承担对受害第三者的别的费用了。
一、跨境电商的简洁
跨境电子商务是指分属不同关境的交易主体，通过电子商务平台达成交易、进行支付结算，并通过跨境物流送达商品、完成交易的一种国际商业活动。跨境电商比单纯的境内贸易电商所涉及的工作环节或工作要件多很多，它包括商品引入、线上平台、线下门店、境外物流、保税仓储，报关报险、订单配送、结算结汇、营销推广及售后服务等等。由此跨境电商市场上派生出许多 重点在于，哪怕是分销平台，未来也一定要2C。
其次，这四个业态是很难割裂的。但是，目前政府平台的搭建和我们对这个公共系统的了解，不完全支持五个业态的跨界。
举个例子，比如聚美。一个进口电商，它可能有库存优势，又能自营，它会把它的货卖给批发商，这样它既扮演了电商的决策，又扮演了供应链的角色。当聚美把货品运进来，整个报关在聚美这里完成，聚美把货批发给B，消费者从B上而不是聚美上买了2000元的东西,在聚美上是没有这些货物的销售数据的。
为了应对海关的账户对账，目前是不得不去做一套人为的数据表示销售的行为。
三、跨境电商的模式
对于国内跨境电商的现状，无非有这么几类：
1.M2C 模式：平台招商。如天猫国际，入驻国际品牌。
优势：用户信任度高，要求：海外零售资质和授权，服务模式：海外直邮，提供本地退换货服务；
痛点：TP 代运营，价位高，品牌端管控力弱，正在不断改进完善模式中。
2.B2C 模式：保税自营+直采。如京东，聚美，蜜芽。
优势：平台直接参与货源、物流仓储买卖流程，销售流转高，时效性好，「直邮+闪购特卖」等模式补充 SKU 丰富度和缓解供应链压力。痛点：品类受限，目前此模式还是以爆品标品为主，有些地区商检海关是独立的，能进入的商品根据各地政策不同都有限制（比如：我记得之前了解到的广州不能走保健品和化妆品）；还有资金压力：不论是搞定上游供应链，还是要提高物流清关的效率，通过在保税区自建仓储，又或者通过打价格战补贴用户提高复购，都需要资金；
3.垂直品类。
比如蜜芽，母婴品类的优势在于它赢得跨境增量市场的切口门槛低，并且这类商品其实是刚需(二胎政策开放后，市场就更大)、高频、大流量。母婴电商大多希望能做到在单品上缩短供应链，形成品牌，获得信任，未来逐步拓展至长尾高毛利或现货品类。对于母婴垂直品来说，痛点在于其特殊性。母婴电商现状是在用复合供应链来保证货源供应，如国外经销商批发商。这也就说明，母婴产品的上游供应链是不稳定，价格基本透明，无毛利。
4.C2C 模式：海外买手制。如淘宝全球购，洋码头，海外买手（个人代购）入驻平台开店，从品类来讲以长尾非标品为主。全球购目前已经和一淘合并，虽然看来是跨境进口 C2C 中最大的一家，但全球购也有很多固有问题，比如商品真假难辨，区分原有商家和海外买手会造成很多矛盾等等，一句话，难点难在获取信任上。
进入移动互联网时代，人群呈现垂直细分，让同类人群在商品的选择和消费能力上有很大的相似度，人与人之间相互的影响力和连接都被放大了，流量不断碎片化是因为 90 后这一代人的价值观和生活消费方式决定的，因此移动电商应场景化。
优势：C2C 达人经济模式可以在情怀层面促进用户沉淀，满足正在向细致化、多样化发展的需求，这一代人更注重精神消费，优秀买手可以通过自己的强时尚感强影响力打造一些品牌，获得价值观层面的认同和分享，同时也建立个人信任机制。移动电商，与传统 PC 端电商不同，场景化比较容易形成，社交属性强，对于丰富的海淘非标商品市场，C2C 的平台效应可以满足碎片化的用户个性需求。痛点：传统地靠广告和返点盈利模式，服务体验差，加上个人代购存在法律政策风险，买手制平台的转化普遍目前只有 2% 不到，早期如何获得流量，提高ROI，形成品牌效应，平衡用户与买手的规模增长都是太难。
5.BBC 保税区模式：跨境供应链服务商，通过保税进行邮出模式，与跨境电商平台合作（供货），平台端负责提供用户订单后由这些服务商直接发货给用户。优势：便捷且无库存压力
6.海外电商直邮：大师玩家肯定是亚马逊。拥有全球优质供应链物流体系和丰富的 SKU；但是，进入中国，难点在于这类跨境电商最终还是要和境内的电商较量销售能力，对本土用户消费需求的把握就尤为重要，从目前状态看，亚马逊中国做得一般般。
7.代运营：一种是技术型，目前比较知名的是海猫季。这类技术导向型平台，通过自行开发系统自动抓取海外主要电商网站的 SKU，全自动翻译等技术处理，提供海量中文 SKU 帮助用户下单。还有一种是中文官网代运营，直接与海外电商签约合作，代运营其中文官网。这两种方式有易切入，成本低，解决信息流处理问题，SKU 丰富，方便搜索，而痛点就在于中长期缺乏核心竞争力，库存价格实时更新等技术要求高，蜜淘等一些早期以此为起点的公司以纷纷转型。
8.社区资讯：比如：小红书，通过内容引导消费。优势是拥有天然海外品牌培育基地，流量带到福利社转化为交易；痛点依旧在供应链端目前没有强大的支持。
目前基本就是这8种，具体的还是得看业务模式和商品。
四、跨境电商所需资质及条件 成为跨境电商流程：
自贸区企业注册——企业进出口权办理——拥有电商销售平台——选择合作的保税仓——选择合作的支付机构——提交跨境资质纸质申请资料——跨境购平台企业备案——入境电子商务电商能力认定(基本能力或高风险能力)——跨境购平台产品备案
应具备的资质条件：
境内电商企业备案需提供以下资料：
（1）海关跨境贸易电子商务企业试点业务承诺书申请表；（2）《海关注册登记证》复印件；
（3）《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》等证照的复印件；
（4）物流企业与电商企业合法的合作协议；（电商合作协议(海关备案用)）（5）电商企业的简介。（公司简要发展历史、组织架构、目前开展B2C业务情况及在机场口岸预计的通关业务量，与物流公司合作的情况，支付企业名称、简要业务流程等）
（6）电商企业的交易平台、国内电商企业应提供工信部的批件。（7）海关需要的其他资料。
五、跨境电商公司注册及资质申请 内资注册食品公司流程：
1.办理食品场地房屋租赁合同（22000元/年）（1个工作日）
2.查名（提供20个左右名称）（7个工作日）
3.提供法人、监事信息、股东信息（提供身份证原件一次）
4.提供注册资金、经营范围、投资比例
5.办理三证（2000元服务费）（15个工作日）
6.办理食品流通许可证（5000服务费）（7个工作日）
7.刻章
开户（10个工作日）
8.办理进出口权（2000元服务费）（15个工作日）
9.办理酒证（1000元服务费）（10个工作日与进出口权同时办理）
食品、红酒进口国外所需资料：
原产地证、卫生证书、生产日期证明、合同、发票、箱单。
国内企业所需资质：进出口权、食品流通许可证、酒类批发许可证（进口红酒需要）
六、跨境电商进口流程及模式 食品一般贸易流程： 货物到港，换单——报进境——白卡运输自贸区仓库——仓库拿提货单——一般贸易报检——一般贸易报关——出税单——完税——核税放行——商检查验——提货
跨境电商主要分为两种操作模式，海外直邮及保税区发货。
海外直邮为货物发到国外指定仓库（海外仓），消费者购买后直接由国外发货； 保税区发货为货物发到保税区指定仓库（保税仓），消费者购买后直接由保税区 发货。
跨境进口电商主要有两种模式：直邮进口模式、保税进口模式。
直邮进口模式指符合条件的电商平台与海关联网，境内消费者网购后，电子订单、支付凭证、电子运单等由跨境电商实时传输给海关，按个人邮递物品征税。与个人海外代购和自己海淘相比，该模式符合国家海关监管政策，清关操作更阳光，信息更透明。
保税进口模式指跨境进口电商提前批量采购将商品运至保税区内保税仓库免税备货，客户订单发出后，商品直接从保税仓库发出，在海关等部门监管下通关。该模式借助保税区的政策优势，针对特定的热销日常消费品开展“整批商品入区、消费者下单后分批以个人物品出区，征缴行邮税（税改后改为缴增值税和消费税）”的进口业务。试点商品以“个人自用、合理数量”为原则，每笔订单限值为1000元（应征税额在50元以下的予以免征），从而降低进口电商企业的货物价格，同时货物从国内发出，缩短消费者的等待时间。
这两种都是需要客户自己提供身份证号的，其他的事情都是发货商或者电商平台去解决，实际上不需要客户参与，等着收货就可以了，客户自行清关这种说法是不存在的（但是国内目前清关规则不统一，不排除海关对包裹有疑问时，让购买人协助清关，例如税的问题，这块一般电商平台需要控制好）
海外直邮是抽检方式，但是一般只需要提供身份证号，国外就可以发货了。如果被抽查到可能会需要填写身份证号，交易截图，但是目前几乎没遇到过，之前亚马逊会有这种情况；具体可以与国外发货供应商沟通，用的快递不一样情况也不一样。
保税仓是现采购商品入仓，然后根据订单报关后再放行,保税仓发货的商品都是需要电商平台先备案才能进入保税仓上架的，电商平台将订单推送给海关后等待放行，当是放行状态时库房才可以发货交付给国内快递公司。这些也都是不需要客户参与，不过前期电商平台的对接也比较麻烦。（不过可以与
不同性质公司均可利用保税仓功能进行业务扩展、加快资金回流。延伸出来，可以归纳为:
A 保税仓储
从国内、国外货物运至保税仓以保税形式储存起来，免交关税，节约大量税金，增加资金流动性。
B 手册核销
加工贸易型企业可通过保税仓，核销手册，实现跨关区转厂、出口转内销等。
C 简单加工
在保税仓的货物可允许进行流通加工贴唛，贴标签，再包装，打膜等。
D 出口拼箱
将大陆各地和国外供应商采购的原材料、半成品、成品等，汇集至保税仓存储，再按销售合同组合成不同的货柜后从广州出口至世界各地。
E 进口分拨
从世界各地进口的货物(其中包括国内转至保税仓的货物)可以暂存在保税仓，进行分拣、简单加工、拆拼箱后，根据国内采购商的需求进行批量送货，以减轻收货人的巨额进口税压力及仓储负担。
F 国际中转
充分利用保税区内免领进出口许可证、免征关税和进口环节增值税等优惠政策，利用国内外市场间的地区差、时间差、价格差、汇率差在保税仓内实现货物国际转运流通加工贴唛，贴标签，再包装，打膜等，最终再运输到目的国。
G 展示服务
国外大宗商品如设备及原材料等，可存放在保税区仓库，保税存放，并可常年展示。展示结束后可以直接运回原地。避免高昂的关税和繁琐的报关手续。
H检测维修服务
发往国外货物因品质或包装退运，须返回工厂检测或维修的。可利用保税功能，直接将货物退至保税仓库，简化报关程序，不用交纳进口税，待维修完毕后，直接复出口。
关税问题：
一般贸易和跨境电商B2B关税：10%-50%的关税+17%的增值税+消费税（奢侈用品）例如：某工业企业从香港进口原产地为韩国的某设备2台，成交价格CFR天津港HKD120000，保险费率为0.3％，该设备的关税税率为10％，代征增值税税率为17％，当日的外汇牌价为HKD1＝RMB1.07港币折合为人民币如下： 120000×1.07＝128400（元）CIF价格（完税价格）如下：
128400÷（1－0.3％）＝128786.36（元）计算关税税额如下：
128786.36×10％＝12878.64（元）计算增值税税额如下：
（128786.36＋12878.64）×17％＝24083.05（元）
跨境电商B2C（或B2B2C）走行邮税：
行邮税率为10%-50%，食品税率为10% 例如：进口500元食品需缴纳关税500*10%=50元，但行邮税未满50元的则免征关税，如进口499元的食品，关税为499*10%=49.9元，不满50元则免征关税。
但税改之后“行邮税”将被“消费税”和“增值税”取代。税改新政的具体执行时间为2016年4月8日。
此次跨境电商的税改新政则是在行邮税的基础上新增了消费税和增值税。对于个人从海外带入的跨境商品而言，依然可享受行邮税，而对跨境电商平台，则将取消行邮税，由增值税和消费税取而代之。根据税改新政，增值税和消费税的征收将在原税率基础上减免30%，除涉及消费税的高档奢侈品外，大部分商品只需要缴纳增值税，即17%×70%=11.9%。总体而言，对大部分跨境电商的商品而言，税率会有小幅上涨，而对于高档奢侈品而言，通过跨境电商销售成本会有所降低。此外，此次税改还将个人单次交易限额从1000元上调到2000元，个人交易限值定为20000元。一但超出这个限额，则将按一般贸易方式进行征税，那就等同于国内专柜价格。
如何降低关税成本：
要知道降低关税成本的秘诀，首先要了解“跨境清关方式如何改变了你的销售方式和内容”，主要通过以下七个方面影响：
1、销售商品名称：影响海关商品的税率归类
2、销售商品的价格分析：合理规避重复征税，应分商品价格、本地物流及关税两种支付方式（如：包邮包税的销售方式）
3、销售商品的货权转移：意味着报关申报主体（人为的把B2B的交易形式转化为B2C）
4、成为C类个人报关 ：个人电话、地址、身份证信息
5、商品支付方式（提供 续，属于进出境管制的物品，需提交相关部门的批准文件。
跨境电商清关模式：
（一）快件清关
确认订单后，国外供应商通过国际快递将商品直接从境外邮寄至消费者手中。无海关单据。
优点：灵活，有业务时才发货，不需要提前备货；
缺点：与其他邮快件混在一起，物流通关效率较低，量大时成本会迅速上升； 适合：业务量较少，偶尔有零星订单的阶段。
（二）集货清关（先有订单，再发货）
商家将多个已售出商品统一打包，通过国际物流运至国内的保税仓库，电商企业为每件商品办理海关通关手续，经海关查验放行后，由电商企业委托国内快递派送至消费者手中。每个订单附有海关单据。
优点：灵活，不需要提前备货，相对邮快件清关而言，物流通关效率较高，整体物流成本有所降低（对于郑州来说，集货模式不需要商检）
缺点：需在海外完成打包操作，海外操作成本高，且从海外发货，物流时间稍长 适合：业务量迅速增长的阶段，每周都有多笔订单
（三）备货清关（先备货，后有订单）
商家将境外商品批量备货至海关监管下的保税仓库，消费者下单后，电商企业根据订单为每件商品办理海关通关手续，在保税仓库完成贴面单和打包，经海关查验放行后，由电商企业委托国内快递派送至消费者手中。每个订单附有海关单据。
优点：提前批量备货至保税仓库，国际物流成本最低，有订单后，可立即从保税仓库发货，通关效率最高，可及时响应售后服务要求，用户体验最佳。缺点：使用保税仓库有仓储成本，备货会占用资金。
适用：于业务规模较大，业务量稳定的阶段。可通过大批量订货或提前订货降低采购成本，可逐步从空运过渡到海运降低国际物流成本，或采用质押监管融资解决备货引起的资金占用问题。
九、跨境电商平台的搭建
自建跨境电商平台分两种，一种是建个商城，一种是建个商城平台，别人可以在你这个平台上开店，你也可以提供货源，你也可以替商家保税仓发货。
简单说，商城类似超市，商城平台类似商场，可以招商入驻，可以在里面开店铺（店中店）。
2、商品备案：
3、查询统计：（订单查询、运单查询、支付单查询）
4、申报单审核、生成、申报：
5、查验信息
6、放行信息
7、缴费管理
直接对接海关系统，从而可以有效加快商品的清关速度，并通过“直营+代理”模式，借力微商，搭建PC商城及微分销代理体系。
B2C模式跨境电商需要具备四大要素：资金、团队、货源、物流。进口品牌商和贸易商在决定动手之前一定要仔细考虑以上四点，这四个环节缺一不可，另外，找一个靠谱的第三方服务商同样关键。
离5月份GRE考试还有一天，同学们在参加新GRE考试前，应该对新GRE考试流程的各个方面进行了解，以保证考试能够顺利的进行，下面为大家一起了解一下新GRE考试前需要准备的工作。
新GRE考试流程的准备工作如下：
一、熟悉新GRE考试的考场环境是最基本的，所以请考生一定要提前熟悉考场的环境，及考场信息变化，对于考试当天的天气情况也应该有所了解。
二、证件准备，这是最关键的问题，GRE考试证件要优先第二代居民身份证，一般无需学生证等，注意携带考试注册码。
三、考生一定要吃早餐，这是很多参加新GRE考试的同学的建议。因为新GRE考试的时间将持续4个小时，所以考生一定要保障有充足的体力，要知道只是一场“耐力赛”。
四、根据一些考生的经验，考试当天一定要提前到大考场，做好提前半个小时，避免遇到突发情况。
五、存包。新GRE考试当天考场工作人员会提供一个储物柜的钥匙，以备考生存放一些不被允许带进考场的贵重物品，如手机，钱包等。这里需要强调的是，存在储物柜的东西一旦存入，只能等到考试结束后才能打开，包括中间的休息时间也是不被允许的。根据一些考生经验，考生可以将食品，饮料，纸巾，考试确认函，铅笔放入一个提前准备好的塑料袋中，置于休息区，以备不时之需，同时避免和他人物品弄混。
六、考试开考的时候，很多考生可能都会感到紧张，首先应该调整心态，保持好的心态是获的GRE考试分数高分的一个前提条件，利用填写调查的时间缓解情绪，然后状态调整好之后直接点击continue，进行第一部分AW的考试。考试时，要认真答题审题。第一部分AW考试，改革后Issue部分缩短为30min，时间非常紧迫。考生要提前熟悉自己的常用语言和套路，考场上将仅有的时间多花在构思和行文上。
如果参加新GRE考试时遇到突发情况该怎么办呢?这并不是没有过的。一些考生反映，自己碰到过新GRE过程中不能检录，考场停电，电脑死机，网络中断等各种问题。如果遇到了这些情况，一定要及时告诉主考官，不要自己擅自操作，否则ETS有权取消你的考试资格。
2014年3月29日，青岛市首届验房师毕业典礼暨青岛验房师俱乐部成立仪式，在江西路船员培训学院举行。本届验房师为青岛瑞博鑫建筑咨询服务有限公司培训的首批学员，共65人，学费5800元，经过4天理论培训和3个多月的实操培训，已成功毕业，并加入到验房师俱乐部中。
“专门给房子挑毛病的人”
如今，一手房市场中，90%都是期房销售。因此，在整个交易过程中，购房者与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续、签定合同，等待交房。
对于大多数购房者来说，居高不下的房价已经使得一套商品房能耗尽一代人甚至是几代人的积蓄，他们更想确认自己买的房子是否如开发商所说的那样好？因此，新房交付的时候请个验房师来检查一下，看看房屋有无问题，以便装修整改入住，便成为了时下不少购房者的选择。
那么，什么是验房师？验房师的作用是什么？百度百科是这样解释的：验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
在美国、加拿大等发达国家，验房师已有四五十年的历史。验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题，应该如何整改，大致费用等。
相比之下，验房师在中国起步较晚且变了“味儿”。直到2006年，验房师的字眼才开始出现在一些媒体报道之中，成为少数从传统建筑服务业中分离出来、专门从事房屋鉴定与检测的相关人员的称谓。
“其实，简单说，验房师就是专门给房子挑毛病的人。”在青岛瑞博鑫建筑咨询服务有限公司董事长薛瑞金看来，所谓验房师，即是帮助买房的人在收房前，对即将交付房屋的结构、土建、门窗、玻璃、水电、安装工程等进行全面综合检验，找出房子“毛病”的人，并在完成房屋的检验后，为业主提供房屋的质量检测报告。
据行业内一位资深人士介绍，目前我国的验房行业发展呈现不规则状态，北京、上海、南京等地走在最前沿，验房比例高达30%～50%，而其它城市则相差甚远。
反观青岛，验房师还是一个比较新鲜的职业。“高级验房师需本科毕业4年，专科毕业6年或参与工程监督行业9年以上才能获得资格认证，门槛相对较高。以前，市场上几乎见不到验房师的踪影，非职业的验房者从事的是类似于‘地下工作’的职业，客源主要是靠熟人介绍的。”薛瑞金说，“这65名学员填补了青岛市房地产市场中第三方验房服务的空白。”
然而，为何验房市场在青岛起步如此之晚呢？
诱人的“大蛋糕”
“很多人都不清楚这个验房师是干嘛的。”在薛瑞金看来，人们对这个行业认识的滞后造成了青岛验房市场发展的缓慢。“很多购房者根本就没有验房的观念，交房的时候，看看小毛病无伤大雅就可以了，这就限制了验房市场的发展。”
市场认可度不够，验房市场的前景不免让人心生忧虑，可在硬币的另一面，这恰恰说明市场的潜力巨大。
近年来，伴随着房地产市场的野蛮生长，房产交易量不断攀升的同时，房产质量投诉也一直居高不下，已成为近年来消费者的投诉热门之一。正是这些不断出现的房屋质量问题使得购房者对开发商信任度越来越低，所以才催生了验房师这一房地产服务业的新宠。
毕竟大部分人买房都是用来住的，一辈子的事，谁敢马虎？事实上，差不多所有的房子都存在或大或小的问题，购房者收房入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是购房者。
“房地产的专业性非常强，在交付新房时，如果没有专业人士把关，购房者很难把握房屋质量。”谈到验房师的前景时，薛瑞金认为，“在欧美的一些发达国家，建筑及房地产行业已经非常规范，法制非常完善，但验房师还是客观存在，这是社会及经济发展到一定程度后，社会分工日趋细化的必然结果。很显然，在中国建筑及房地产行业并不规范的现在，市场上的验房师更有生存的空间。”
事实上，做敢为人先的人，除了需要开拓创新的勇气之外，还要有敏锐的市场眼光。据青岛网上房地产数据显示，2013年青岛市新房成交量为1296425，接近13万套，新房成交面积13211515平方米，超过了1000万平方米，即使按照30%的验房比例计算，也有300多万平方米的市场空间。保守估计，青岛每年有上千万元的市场交易额，这块蛋糕足够诱人。
更值得一提的是，“目前，市场上大部分都是35岁以下的购房者，他们普遍有很强的维权意识。”所以，薛瑞金对青岛验房市场的前景充满信心。
是“慧眼”，非“法眼”
理想很丰满，但现实却总是很骨感。在“看上去很美”的验房市场中，也藏匿着一些问题和乱象。
记者采访中了解到，目前市场上提供验房服务的机构主要分为三类：一是明确以“验房咨询”名目在各级工商部门注册登记的专职验房公司，目前在全国已有超过400家，普遍规模不大，检测设备齐全，人员技能较强，因此收费也较高，一次检测少则四五百元，多则上千甚至上万，目标客户偏向中高端群体；二是兼职作业的监理公司、质检机构、房产中介、物业管理部门，验房人员和验房业务多属挂靠性质，结构松散，收费相对低廉；三是家装公司，低收费甚至不收费，希望借此与业主达成良好关系促成装修业务的签单。
“以前有客户给我们打电话，第一句话就问我们会不会跟开发商勾结。”青岛名仕宜居验房公司高级验房师吴云师介绍，目前验房师的从业人员来源于不同的行业，包括工程、装潢、建筑监理等行业，从业者的专业素养也参差不齐，甚至还有些山寨验房师、受雇于建筑公司、两头通吃的假验房师等。此外，收费方面的混乱也让很多消费者无所适从。据了解，以公司形式出现的验房费用在每平方米7～10元，而一些没有专业仪器设备、技术能力不强的私人验房师收费则一套房子收取100元～300元不等，导致大量消费者对这个行业有很多质疑。
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此外，验房师的身份也颇为尴尬。虽然验房和老百姓日常生活紧密联系，但验房师这个新职业并没有得到国家相关部门的认可，也就是说目前在国内验房师有市场而没有身份。
在随后的调查采访中，记者发现，到目前为止，验房师尚未列入人社部公布的国家职业。而验房市场中大多数验房师所持有的“职业证”，是由人社部中国就业培训技术指导中心颁发的CETTIC“房屋查验咨询师”证书。根据《职业教育法》的有关规定，该证书可以作为培训学员从业的凭证；同时，也可作为申请职业技能鉴定时，接受过相关职业资格培训的证明。对此，国家住建部并不认可。住房和城乡建设部的相关负责人告诉记者，在国家住房建设验收标准里面，关于房子的验收过程涉及到十几个领域的专业知识。验房是一个很专业的工作，凭单个验房师掌握的知识面，对房子进行全面可靠的验收是很有难度的。
在政府部门没有认同、现行法律没有禁止的情况下，验房师、验房组织实际处于“灰色”状态。
山东华鲁律师事务所主任王学明说，“无论是民间验房师还是经官方培训拿到上岗证的所谓‘官方验房师’，他们接受购房者委托出具的验房报告，都只是具有专业咨询意见的作用，对于开发商没有直接的法律约束力。购房者与开发商一旦对房屋质量发生法律纠纷，必须由双方共同协商确定或法院确定的质监部门进行鉴定检测。验房师仅仅相当于购房者的‘慧眼’而已。”
验房师何去何从
尽管验房市场还存在这样那样的问题，但是，这并不影响老百姓对验房师的宠爱。民间验房公司的出现，反映了市场的客观需要，老百姓乐于请验房师，这在一定程度上将迫使开发商在施工中更加留意工程质量，这无疑也是对开发商、监理部门的监管。
那么，验房师能否成为一个行业存在呢？青岛市建管局相关负责人表示，并不认可验房师，目前他们对验房师市场发展不作任何评价。同时，该负责人告诉记者，为了保障竣工房屋使用功能，强化工程建设各方的质量责任，维护广大人民群众的合法权益。青岛市于2006年10月1日起开始实行“分户验房”。根据《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》，住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，要对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。而分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。
那么，是什么原因让业主们如此谨慎，在建设单位、施工单位、监理单位等房屋质量相关单位验收之后，还要另请验房师再对房屋进行一番深入的“挑刺”呢？
“主要原因就是开发商的诚信度下降，以及购房者对目前房屋质量的疑虑和对建设中工程监理的不信任。”薛瑞金说，“虽然不见得每幢房子都存在质量问题，可老百姓的疑虑却越来越重。而验房师从老百姓角度出发，相对公正一些。”
“很多小区业主表示，请人验房是一种社会自发的委托行为，大多数业主验房并不为打官司，只是想明白消费、放心入住。”在吴云师看来，验房师的出现，也对规范开发商的建房行为起到了推动作用。从某种意义上说，还帮了开发商的忙。交房的时候发现问题，开发商可以要求施工方进行维修，而一旦等业主人住后再出现问题，不但解决问题的成本要提高，解决问题的程序也会复杂。到那时，不仅物业公司要替开发商“背黑锅”，影响小区安定、团结，还会影响开发商的信誉。因此，民间验房师的出现，等于给购买商品房的人又加了一道质量保险。
验房行业有市场，就说明老百姓有需求。在某种意义上，验房师的出现，顺应了市场发育时期消费者的需求，是一个特定阶段的特殊产物。但在中国，验房师明显变了“味儿”，成了专门从事房屋鉴定与检测的相关人员的称谓。事实上，按照正常生产程序与制度监管下出来的房子应该经得起“推敲”，验房师本不该出现在房地产服务市场中。
换言之，一旦房地产市场规范了，验房师也就没有存在的必要，也许三年五年后就会消失。到那时，该何去何从？这个问题，值得每一个验房师思考。
验房师验房步骤：
第一步：采集业主信息（楼盘名称、业主姓名、业主联系方式、开发单位、装修程度、单元号、房号）。与业主约定并问询所验房屋楼盘名称、位置、验房时间，签订验房协议。
第二步：准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。
第三步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。
第四步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
第五步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。
第六步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。
第七步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。
第八步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助激光测距仪搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度在2.6米左右。同样，利用激光测距仪可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
第九步：在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。
第十步：三日内为业主出具准确无误的验房报告，开具发票。
贴膜是个技术活，想必大多数车主都为爱车贴上了保护膜，如今就图文讲解一下贴膜的进程与细节。
贴膜前的车身特写，可以跟贴膜后的效果图片进行比照。
技师师傅手里可都是有活的。
搞定车窗外膜
贴车窗内膜的流程作业。技师说贴车窗不难，难的是贴前后挡风玻璃。
膜贴完后从各个角度观察，没有问题。
展示实际效果
挡风玻璃贴膜之后的内外效果图展示
针对购房落户11条让你轻松成为昆山人
根据2005年8月31日昆山市政府颁布的《昆山市户籍准入登记暂行办法》第七条第二款规定：“下列人员户口准入，由公安机关受理：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入”，主要办理流程是申请→审批→发证。
具体办理流程：
1、必须本人申请；
2、房屋产权证原件及复印件（以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80㎡以上）；
3、劳动合同原件及复印件（被本市单位合法聘用且合同自签订之日起至申请日连续工作满5年以上且目前须在职）；
4、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单（社保、医保缴费需用工单位向昆山市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上，补缴养老金不予采纳）；
5、工资卡或单位原始工资单原件及复印件（家庭的人均可支配收入不低于昆山市上一年平均水平）；
6、迁入人员的身份证原件及复印件；
7、户籍证明；
8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明；
9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
10、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。
11、其它需要提供的相关证明材料。办理时限：8个工作日 收费项目：无
办理窗口：公安局（户政），咨询电话：57385852 相关表单：《户口申请表》、《迁入人员原户籍乡镇计生办证明》、《昆山市迁入人员家庭计划生育登记表》
落户昆山后，可以享受昆山市民同等教育配套，可以就读公立学校，无需再交借读费用；同时还可以享受市民卡一卡通的福利，办理公共自行车不再需要押金等等与本地人同样的福利。昆山落户政策除了购房落户外，还有其他几种常见的落户形式：
常见落户形式一：经商、兴办产业
1、本人申请；
2、房屋产权证原件及复印件（以房产证上签发日期办理3年以上，面积80平方米以上）；
3、本人经营的营业执照原件及复印件（办理3年以上）；
4、纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）；
5、迁入人员的身份证原件及复印件；
6、迁移人户籍证明；
7、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明；
8、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
9、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明；
10、其它需要提供的相关证明材料。常见落户形式二：退休人员
1、本人申请；
2、房屋产权证原件及复印件（以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80平方米以上）；
3、迁入人员的身份证原件及复印件；
4、原籍的医保手册、社保手册及退休证原件及复印件；
5、户籍证明；
6、退休工资证明（家庭的人均可支配收入不低于昆山市上一年平均水平）；
7、迁移人户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明；
8、其它需要提供的相关证明材料。常见落户形式三：夫妻投靠
1、申请（户口在昆山一方的提出）；
2、结婚证含复印件（3年以上）；
3、房产证含复印件；
4、夫妻双方身份证原件、复印件
5、配偶（迁移人）户口所在地派出所出具的户籍证明；
6、配偶是城镇的须提供户籍地镇以上劳动部门出具无业证明，配偶系农村的须提供户籍地村委会证明；
7、配偶户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的不予迁入）；
8、配偶户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。
9、其他需要提供的相关证明材料。常见落户形式四：父母投靠子女
1、子女申请（父母均需满55周岁以上）；
2、子女房屋产权证原件及复印件；
3、父母当地的户籍证明；
4、父母与子女的关系证明；
5、父母在当地或本市的社保部门出具的养老保险参保证明；
6、父母及申请子女的身份证原件及复印件；
7、父母户籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。
8、其他需要提供的相关证明材料。常见落户形式五：投资纳税
1、本人申请；
2、房屋产权证原件及复印件；
3、营业执照原件及复印件（营业执照办理3年以上）；
4、会计事务所出具的验资报告原件及复印件（需个人投资人民币100万元以上）；
5、税务部门提供的纳税清单（个人累计纳税人民币20万元以上）；
6、迁入人员的身份证原件及复印件；
7、户籍证明；
8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁：配偶是城镇的须提供原籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明；
9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；
10、迁移人原籍地派出所出具无参加国家禁止的组织或活动的记录证明；
11、其他需要提供的相关证明材料。
昆山目前正在进行产业转型，政府对高端人才分外渴求，积极引入，因此这一部分人员的落户对昆山的转型有着很有利的作用，人才调入也成了时下昆山落户的一种常见形式，但这种形式是以集体户口的方式引进，只能享有昆山市民部分待遇。
常见落户形式六：人才调入昆山市 拟引进的人员应当符合下列基本条件：
（一）身体健康；
（二）未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定；
（三）已在我市办理居住证、就业登记手续和缴纳社保；
（四）本人及配偶均未参加国家禁止的组织及其活动;
（五）无违法犯罪记录。用人单位申请引进符合上述基本条件且具备下列条件之一的人员，由市人才交流服务中心予以办理。
（一）经市人才办认定并在任期内的昆山市级以上各类高层次人才，年龄不超过其对应的人才认定标准规定的；
（二）具有经全国统考取得的高级专业技术资格、江苏省高级专业技术资格或经市人力资源社会保障部门核准认定有效的省外高级专业技术资格，年龄在55周岁以下的；
（三）获得高级技师、技师职业资格证书，年龄分别在55周岁、50周岁以下的；
（四）具有博士研究生、硕士研究生、本科学历，年龄分别在55周岁、50周岁、45周岁以下的；
（五）通过国家教育部认证学历的留学人员来昆就（创）业，年龄在50周岁以下的；
（六）在本市有合法固定住所、稳定职业并被评为昆山市级以上劳动模范，年龄在50周岁以下的；
注：上述引进人员，需连续缴纳社会保险三个月以上。
（七）引进下列人员，需连续缴纳社会保险二年以上，年龄在40周岁以下：（1）具有大专学历的人员；
（2）具有初级专业技术资格证书的人员；（3）获得高级工职业资格证书的人员。
（一）至
（七）项人员，除本人可以直接引进外，允许其配偶（在昆工作）及未成年子女随迁。
申报材料：
1.《调动人员情况表》一式二张，调入所在单位意见由调动人员的工作单位加盖公章，并由法定代表人签字。（要求如实填写表格，在一张A4或16K纸上正反页打印）
2.《学历证书》、《职称证书》原件和复印件。
3.《户口簿》或者《户籍证明》、《身份证》原件和复印件。（户口地派出所审核确认的户籍材料）
4.学历验证报告（可在正式申报的同时带毕业证书、学位证书、身份证原件到诚信认证窗口办理）。
5.凡申请调入人员需提供外地户口所在公安部门出具的无参加国家禁止的组织或活动的记录证明。江苏省范围内户口的可持本人身份证的原件与复印件和调动人员情况表（工作单位已盖章）到昆山市行政服务中心三楼公安局户政窗口对面盖章（电话：57385866）。
6.调动人员提供户籍地计生部门出具的《拟调人员计划生育情况调查表》原件和复印件。7.已婚或离异人员提供结婚证或离异证的原件和复印件，除以上材料另需昆山市户口迁入人员家庭计划生育情况登记
允许配偶(在昆合法就业并缴纳社保）及未成年子女随迁，还需要补充以下材料：
①配偶需要随迁的提供本说明中申报材料所列的各项资料。
配偶不随迁的，提供不随迁的书面声明，单位在职证明或者无业证明，户口本和身份证原件和复印件。
②未成年子女提供《出生证明》及子女《户口本》或者《户籍证明》原件和复印件。8.符合受理条件的还需要提供已参加保险记录（可登录昆山市社会保险服务网打印社保缴费明细，或凭个人身份证至社保中心五楼综合科办理，二种证明方式同等有效）。
9.在昆山有自购房产的提供本市房屋产权证、土地证、产权共有权证原件和复印件。人才调入昆山市办理程序：
1、拟引进人才可登录昆山市人力资源和社会保障局网站()或昆山人力资源市场管委会网站（）进行网上预申报；
2、通过预申报的人员，可向市人才交流服务中心正式申报引进材料；
3、市人才交流服务中心审核同意后，在人力资源和社会保障局网站和昆山人力资源市场管委会网站（）公布名单；
4、拟引进人才至人力资源市场调动受理窗口领取商调函，引进人员需持商调函至调出地人事部门办理档案调出手续；(需要将外地社保转入昆山的请将商调函复印后留存备用)；
5、到档后经审档合格，引进人员至人力资源市场档案中心（6306室）出具到档证明，至2号调动受理窗口领取《人事关系、档案代管协议书》，填写调动人员情况登记表办理干部调动申报户口通知。再到昆山市行政服务中心办理户口转入手续。（到档查询：55137311）。
6、引进人员持昆山市行政服务中心公安局窗口开具的户口准迁证，再到调出地派出所办理户口迁移证。
7、引进人员持户口迁移证、户口准迁证第三联、引进人员与调入单位签定的《人事关系、档案代管协议书》、与工作单位签订的《全日制劳动合同》到人力资源市场调动受理窗口办理人事关系接转、户口关系接转、合同鉴证及人事代理手续；
8、引进人员户口可迁入人力资源市场集体户册，交验户口迁移证和准迁证后，出具落户通知去吴淞江派出所落户；
9、调动审批时限为10个工作日，对于情况特殊的，适当延长审批时限但最长不超过30个工作日。
调入人员至行政服务中心办理户口准迁证的说明
持调动窗口开具的『申报户口的通知』和『调动人员情况登记表』至昆山行政服务中心（前进中路219号）三楼公安局窗口办理户口准迁证。材料：①毕业证书原件及复印件（按职称办理的提供职称证书原件和复印件）②身份证原件及复印件③户口本或户籍证明原件及复印件④户口落到所购房产的还需提供房产证原件及复印件，如房屋产权为夫妻另一方的同时提供结婚证，如房屋产权为父母的提供父母子女关系证明⑤有随迁家属子女的需提供家庭人员关系证明（如结婚证、出生证明等），夫妻双方的身份证原件，同时还需提供随迁人员的户口本或户籍证明、身份证的原件和复印件。
持户口准迁证至户籍所在地派出所办理户口迁移证。自购房产的，到房产地的派出所落实户口以后，提供昆山户口本与《人事关系、档案代管协议书》至本窗口办理人事代理；需落人才市场集体户口的，提供①《人事关系、档案代管协议书》、②《个人集体户口挂靠申请表》、③准迁证、④户口迁移证。
电话：0512-55137206 联系人：马先生沈小姐 0512-55137205 联系人：姜小姐
受理窗口：昆山人力资源市场一楼大厅调动窗口
因为办理户口时间比较长，而且程序比较繁琐，如果自己没有时间去办户口，或者怕麻烦，可以委托给专业的代办户口公司办理。昆山鼎信商务专业做转户口代理，社保代缴的机构。详情可以咨询：
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