房屋安全鉴定

房屋安全鉴定（共12篇）

房屋安全鉴定 篇1

购房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。

购房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。

鉴定房屋都需要鉴定哪些类目？

1、施工周边的房屋纠纷鉴定;

2、房屋结构可靠性的鉴定;

3、房屋完损的等级的评定;

4、房屋装修的质量的检测和鉴定;

5、自然灾害损坏房屋的检测鉴定;

6、超过使用年限的房屋损坏鉴定;

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;

8、五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;

9、特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;

12、建筑物的年限鉴定;

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;

15、司法仲裁委托鉴定;

16、房屋地基基础下沉定期监测;

17、灾后建筑物鉴定;

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;

19、校舍抗震鉴定;

20、图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.如何鉴定房屋质量

1、看基础

对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼地面

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

房屋鉴定至关重要,好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。所以大家可以参照上面如何鉴定房屋质量的方法,仔细鉴定房屋的质量问题。

资产评估知识拓展

河南众益经济咨询集团有限公司，成立于2003年，是一家集会计审计、资产评估、工程招投标代理、政府采购代理、工程造价编制与审核、工程造价鉴定、工程质量鉴定、房屋安全鉴定、环境损害评估鉴定、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合性服务集团公司。

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房屋安全鉴定 篇2

一、房屋建筑安全管理中存在的问题

1、房屋建筑的现状:

临沂市危旧房屋大多数为民宅、学校校舍、农民自建房, 受经济能力和城市规划等因素制约, 这些危房改造难度很大。房屋在设计施工过程中不完善, 出现漏洞, 选用建筑材料不合格, 施工过程管理不严格, 质量达不到国家规定的要求。房屋建成以后, 人们按着各自的需求, 擅自拆改房屋结构, 增加房屋荷载, 改变房屋的设计使用用途, 使房屋受到损害, 造成安全隐患, 严重的发生安全事故。建设过程中人员流动大, 露天高空作业多, 手工操作, 体力劳动繁重, 建筑施工变化大, 规则性差, 不安全因素改变。建筑物有可能遭到较大的自然灾害的破坏。周边环境有爆破, 基础、地下室、道路施工及车辆撞击等均会不同程度地削弱建筑物的安全性、耐久性。

2、房屋安全管理现状。

我国现行的《建设工程安全生产管理条例》和安全生产管理方面的法规, 只是针对在建的建筑工程施工安全管理, 很少涉及房屋的安全管理。另外, 我国房屋安全立法管理体系不健全, 与国外房屋安全管理体系不接轨。专营房屋安全鉴定的社会中介组织机构减少, 房屋安全鉴定费用太低, 不能保证房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支;现有改制的建筑科研、质量检测、设计单位等在开展一些房屋安全鉴定业务, 不愿意再参与竞争。对公共房屋建筑和附属设施的安全没有强制性地检查和鉴定在现有的规章制度和国家法律法规中, 只有房屋业主 (使用人) 提出申请才能进行安全检查和鉴定;如果房屋业主 (使用人) 未提出申请, 就无法对房屋进行强制性检查, 也就无法保证房屋的安全性。

3、房屋安全鉴定人员执业水准不高。

现有地房地产业中, 房地产估价、房地产经纪、物业管理三个领域建立了执业人员资格和市场准入制度, 但现行的房屋安全鉴定人员资格, 只经过当地房地产行政主管部门审查合格后就发给房屋安全鉴定作业证书, 导致了房屋安全鉴定人员缺乏系统的教育培训, 完全凭经验鉴定, 操作水平不高, 不能保证房屋安全鉴定结论报告的正确性。房地产行政主管部门还没有建立危险房屋动态信息管理系统.目前房地产行政主管部门只是在静态的管理危旧房屋, 尚未建立起危险房屋动态信息管理系统, 无法掌握、检查危险房屋的治理情况, 没有建立危险房屋登记、注销制度。

二、加强房屋安全管理工作的对策

1、房屋建筑设计审核监理要严格。

勘察设计单位要加强原始资料收集、现场踏勘等工作, 要按规划要求, 确保工程符合安全、防火、抗震、防雷击、防洪涝等要求, 加强建筑边坡工程安全管理。施工单位要严格按设计文件要求施工, 强化建筑材料检验和施工质量过程控制, 保证各工序达到验收要求。监理单位要针对工程特点制定相应的监理规划和监理实施细则, 严格按照审查合格的设计文件和有关标准规范实施监理。施工图设计文件审查机构应严格按照修订后的抗震设防要求和工程建设强制性标准进行审查, 对不符合标准等要求的施工图设计文件, 不得出具审查合格书。

2、房地产行政主管部门建立健全房屋安全管理动态信息系统。

为实现房屋安全管理的网络信息化, 应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统, 可以对房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理, 保障信息及时、准确和完整;可以掌握危险房屋治理情况, 建立健全危险房屋登记、注销制度。加大普及全民房屋安全意识的力度, 规范各部门、各单位、各社区管理中心的房屋安全管理制度, 强调房屋安全管理职能部门、技术部门的配合, 群众自主的监督管理, 建立定期排查制度, 加大前期监控力度, 建立健全房屋安全应急处理机制, 总结经验、不断完善。

三、加强房屋安全鉴定管理

当前, 在房屋安全鉴定文书中, 有的鉴定申请收件不齐;有的鉴定标准执行欠妥;有的鉴定收费标准偏乱;有的案卷撰写格式不一, 房屋安全鉴定质量不容乐观。为了进一步加强房屋安全鉴定管理, 确保房屋安全鉴定质量, 促进房屋安全鉴定的科学化, 鉴定文书的规范化, 必须做到

1、提高思想认识, 切实做好房屋安全鉴定工作。

房屋安全鉴定是房屋安全管理的重要组成部分, 它是对房屋的安全状况进行科学判断的重要工作, 是确保房屋安全使用的重要手段。各单位要充分认识房屋安全鉴定报告准确、规范的重要性, 切实加强对房屋安全鉴定的行业管理, 注重提高鉴定人员业务素质, 注重鉴定文书质量。房屋安全鉴定坚持属地管理原则, 市、区房产行政管理部门设立的房屋安全鉴定机构, 按照市、区职责分工, 负责辖区内所有房屋的安全鉴定工作。各区房产管理部门要依法认真履行职责, 切实做好房屋安全鉴定管理工作, 任何单位和个人, 不得以任何理由和借口拒绝房屋安全鉴定机构履行房屋安全鉴定职责。

2、严格鉴定标准, 确保房屋安全鉴定准确科学。

房屋安全鉴定专业技术性强。各单位要切实掌握政策, 严格执行行业标准, 确保房屋安全鉴定结论的准确、科学。实施房屋安全鉴定, 执行建设部《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99, 2004年局部修订) 。实施房屋完损等级评定, 执行《房屋完损等级评定标准 (试行本) 》。房屋安全鉴定应按《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99, 2004年局部修订) 进行鉴定, 经鉴定为非危房的再按照《房屋完损等级评定标准 (试行本) 》评定完损等级。对有特殊要求或特殊环境中的房屋安全鉴定, 除执行相应标准外, 还要遵守国家现行有关标准的规定。

3、统一鉴定案卷, 规范房屋安全鉴定资料管理。

为了加强基础资料的管理, 确保鉴定文书的法律效力, 各单位要从收集资料、整理资料开始, 统一收件、统一撰写文书、统一勘查现场、统一鉴定术语、统一危房通知书格式, 规范房屋安全鉴定资料管理。房屋安全鉴定委托。房屋所有权人或使用权人可以委托房屋安全鉴定机构实施房屋安全鉴定, 也可以委托经办人办理房屋安全鉴定事宜。房屋建筑、结构的竣工图纸, 改、扩建资料 (无此资料的由鉴定人员测绘完善该资料, 完善的资料只须基本要件明确, 仅作房屋安全鉴定使用) ;房屋立面及损坏部位照片 (6寸以上) 。涉及房屋损坏纠纷案方面的鉴定, 必须由纠纷各方到场共同向各区鉴定站申请鉴定, 提供相关证明和证件资料。涉及房屋损坏纠纷案司法方面的鉴定, 必须由司法部门向市鉴定站提交鉴定委托书, 提供相关证明和证件资料。

4、危险房屋档案管理。对经鉴定确认的危险房屋要建立档案。危险房屋档案应当包括下列资料:

(1) 《临沂市房屋安全鉴定报告》及相关资料如现场查勘资料、图纸资料、影像资料、临沂市房屋安全鉴定通知书、临沂市危险房屋通知书;

(2) 该房屋的权属资料如房屋所有权证、国有土地使用权证、集体土地使用权证、房屋他项权证、相关单位和街道、社区等基层组织开具的相关证明;

(3) 该房屋房屋所有权人、房屋使用权人、房屋安全鉴定经办人等相关资料如户籍资料、身份资料、常住地址、联系方式、对经办人的委托书和鉴定委托书等;

摘要：为实现房屋安全管理的网络信息化, 应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统, 可以对房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理, 保障信息及时、准确和完整;可以掌握危险房屋治理情况, 建立健全危险房屋登记、注销制度。要统一鉴定案卷, 规范房屋安全鉴定资料管理。为了加强基础资料的管理, 要规范房屋安全鉴定资料管理。

房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨 篇3

《城市危险房屋管理规定》(1989 年11 月21 日建设部令第4 号发布, 2004 年7 月20 日,根据《建设部关于修改< 城市危险房屋管理规定> 的决定》修正) 明确规定,市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构,负责房屋的安全鉴定,并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。部分省、市还根据各地的具体实际,制定了地方性法规,对房屋安全鉴定的管理、机构设置及工作职能做出更加明确具体的规定。因此,房屋安全鉴定机构是具有法定地位的。房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。

房屋安全鉴定工作直接影响到人民群众生命和财产安全,必须有一套严谨的程序和科学的方法。房屋安全鉴定一般可按下列程序进行:

受理委托:根据委托人要求,确定房屋鉴定内容和范围。

初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场查勘。

检测验算: 对房屋现状进行现场检测,必要时,采用仪器测试和结构验算。

鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其完损等级、抗震等级或危险等级。

处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议。

出具报告:报告式样应符合有关规定的要求。

对既有建筑物的可靠性鉴定方法,正从直接经验法和实用鉴定法,向概率法过渡。目前采用较多的仍为传统经验法和实用鉴定法,概率法尚未普及使用。

直接经验法 直接经验法是依靠房屋安全鉴定人员对被鉴定房屋的建造情况调查、现场查勘,在图纸完备情况下,按照原设计图纸对房屋的各个部位构件进行校核,利用技术人员的专业知识、经验和验算对房屋进行安全等级评定。这种方法时间短,操作简单,但缺少现代检测技术的必要保证和科学评定程序,鉴定结果带有一定的主观性和随机性。

实用鉴定法 实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展形成的。它主要依据鉴定人员全面分析被鉴定房屋的损坏原因,列出明确的鉴定、检测项目,经过实地仪器检测和查勘,结合结构计算和实验结果,对每一个项目进行综合性的评定,得出较准确的鉴定结论。该种方法利用现代科学仪器的检测技术而获取对房屋各组成部分的真实资料。实用鉴定法一般要完成:初步调查建筑物的原始概况,包括调阅图纸及规划、勘探、环境等技术资料。对建筑物的各组成部位进行检测和查看,包括建筑物的地基基础(基础和桩、地基变形和地下水) 、建筑材料(混凝土、钢材、砖及外围结构材料) 和建筑结构(结构尺寸、变形、裂缝、抗震设防构造等) 。在实验室进行构件试验以及通过相关软件对检测结果进行模型和结构验算分析。

概率法 概率法是依据结构可靠性理论,用结构失效概率来衡量结构的可靠程度。目前该方法仅是在理论和概念上对可靠性鉴定方法的完善。

房屋安全鉴定发展趋势分析现行的房屋鉴定标准

房屋安全鉴定:评定房屋在正常使用情况下的安全等级,建筑物和构筑物的抗震鉴定:对未进行抗震设防设计或抗震设防烈度低于规定的建筑,进行实际抗震性能评估,主要注重结构是否满足抗震构造和地震作用下的承载能力要求。工业和民用建筑的可靠性鉴定:对已投入使用的建筑,在正常使用条件下结构可靠性状态进行评价。建筑物完损等级的评定:评定房屋的完损等级。房屋完损等级首先考虑的是房屋的安全问题,房屋结构部分的完损程度是房屋完损等级的决定因素,只有在结构构件没有危险的前提下,方可进行,否则只能按危险房屋鉴定标准进行。

朝裂缝鉴定明晰化发展

房屋裂缝一直以来都是房屋检测鉴定的重要指标,当前的房屋检测趋势来看,必须全方位明晰裂缝的受力性质、裂缝的长宽深、裂缝的稳定性。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多,对结构的影响差异也很大,只有弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上,才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。

结构性裂缝,根据受力性质和破坏形式进一步区分为两种:一种是脆性破坏,另一种是塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆而突然发生,一旦出现裂缝,对结构强度影响很大,是结构破坏的征兆,属于这类性质裂缝的有受压构件裂缝(包括中心受压、小偏心受压和大偏心受压的压区)、受弯构件的受压区裂缝、斜截面裂缝、冲切面裂缝,以及后张预应力构件端部局压裂缝等裂缝是否影响结构的安全,应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。

如果裂缝已趋于稳定,且最大裂缝未超过规定的容许值,则属于允许出现的裂缝,可不必加固。

一般室内结构,横向裂缝导致钢筋锈蚀的危险性较小,裂缝以不影响美观要求为度,而在潮湿环境中,裂缝会引起钢筋锈蚀,裂缝宽度应小于0.2mm,但纵向缝易引起钢筋锈蚀,并导致保护层剥落,影响结构的耐久性,应予处理。当裂缝长度较长,深度较深,严重影响构件的整体性,往往是破坏征,采取必要的加固措施。

朝构件变形程度化而发展

结构在长期使用中,由于荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响,将导致结构变形和变位,变形不但对美观和使用方面有影响,且对结构受力和稳定也有影响。

较大变形往往改变了结构的受力条件,增大受力的偏心距,在构件断面、连接节点中产生新的附加应力,从而降低构件的承载能力,引起构件开裂,甚至倒塌。

结构变形的测定项目应针对可疑迹象,根据测定的要求、目的加以选择,但最大的挠度和位移必需检测。变形的量测应与裂缝量测结合起来,结构过度的变形,可产生对应的裂缝,过大的裂缝又可扩大结构的变形。

因此,结构变形情况如何,往往是反映出结构工作是否正常的重要标志,是结构构件安全鉴定的重要内容。

朝危房鉴定标准发展

《危标》规定了房屋危险性鉴定综合评定应遵循的基本原则,保留了原标准中提出的“全面分析,综合判断”的提法,其具体规定如下:

房屋危险性鉴定应以整幢房屋地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础,结合历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析,综合判断。

在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时,则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时,则应联系结构的危险性判定其范围。

全面分析、综合判断时,应考虑下列因素:各构件的破损程度;破损构件在整幢房屋中的地位;破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;结构整体周围环境的影响;有损结构的人为因素和危险状况;结构破损后的可修复性;破损构件带来的经济损失。

简易结构房屋可按上述原则直接评定。

在承重结构中确定危险构件百分比时,虽然注意到了区分柱、梁、承重墙等主要构件和屋面板这样的一般构件的不同的重要性,但并没有区分构件在结构传力路径上所处位置的重要程度。

房屋安全鉴定报告 篇4

1、使用年久，失养失修，材质老化；

2、构件有异常变形、开裂或脱落等；

3、改变原设计使用用途，加层、加载或更改结构等；

4、装饰装修涉及拆改主体结构或明显中大使用荷载；

5、相邻建筑物的施工有影响；

6、毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；

7、出现可能导致房屋发生局部或整体坍塌的异常迹象；

8、遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、暴雪、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；

9、法律、法规规定的其他需作安全鉴定的。

二、办事程序

房屋所有人或使用人申请房屋安全鉴定，应办理以下手续：

（一）持有介绍信（委托书）或证明其具备相关事权利的合法证件；

（二）按要求填写《九江市房屋安全鉴定申请表》；

（三）提供待鉴定房屋的产权证件、地形图及相关的设计施工图纸；

（四）根据房屋的使用性质、建筑面积和栋数，按物价行政主管部门核定的鉴定收费标准预付鉴定费用；

（五）在按程序进行的房屋安全鉴定业务完毕之后，申请人领取鉴定机构签发的鉴定文书。房屋安全鉴定报告报告编号：（）号宿松县房屋安全鉴定办公室制

房 屋 安 全 鉴 定 报 告

房屋安全鉴定相关知识 篇5

房屋安全鉴定相关知识

（三）一、什么是房屋安全鉴定？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第十三条规定 本办法所称的房屋安全鉴定，是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。

二、房屋安全鉴定由哪些部门负责？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第十四条规定 房屋安全鉴定由依法设立的房屋安全鉴定机构负责。房屋安全鉴定机构做出的鉴定结论是认定房屋安全状况的依据和证明。

太原市房屋安全鉴定中心是我市现唯一一家依法设立的房屋安全鉴定机构，出具的房屋安全鉴定报告统一加盖“太原市房屋安全鉴定专用章”。建筑检测企业禁止从事房屋安全鉴定活动，出具的鉴定报告不具备法律依据和责任。

三、什么情况下，房屋所有人或者使用人应当及时委托太原市房屋安全鉴定中心进行鉴定？具有下列情形的能否作为公共活动场所或者经营场所？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第十六条规定 房屋交付使用后，具有下列情形之一的，房屋所有人或者使用人应当向房屋安全鉴定机构申请鉴定：

（一）达到设计使用年限继续使用的；

（二）学校、影剧院、体育场（馆）、大型商场、饭店等公共场所达到设计使用年限百分之五十的房屋；

(三)房屋构件严重老化或者腐朽，房屋倾斜、连接构件脱离或者失效，受力构件断裂，结构发生异常的；

（四）受自然灾害或者人为破坏使房屋结构变形，结构强度、稳定性、承载力降低的；

（五）因扩建、加层、装修或者使用条件改变引起荷载变化，使房屋结构受到破坏的；

（六）其他需要申请鉴定的情形。

《太原市房屋安全管理办法》第十九条规定 具有本办法第十六条规定情形的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为公共活动场所或者经营场所。

四、建设单位在施工前，对周边房屋有何安全义务？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第十七条规定 有下列情形之一的，建设单位在工程施工前，应当向房屋安全鉴定机构申请鉴定：

(一)距离二倍开挖深度范围内的房屋；

(二)距离三倍开挖深度范围内，场地为高灵敏度土、液化土和基坑开挖在三米以上涉及降低地下水位的房屋；

(三)人防工程、轨道交通工程规划控制保护地界内的建（构）筑物；

(四)爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；(五)其他施工可能危及到的建（构）筑物。

被申请鉴定房屋的所有权人和利害关系人应当予以配合。

五、国有采矿企业对采矿区域内的房屋及其附属建(构)筑物有何安全义务？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第十八条规定 国有采矿企业应当对采矿区域内的房屋及其附属建(构)筑物进行巡查,并定期向房屋安全鉴定机构申请鉴定。

六、为什么房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋相关责任人要委托房屋安全鉴定？

答：房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明房屋安全产生隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋相关责任人应当及时委托房屋安全鉴定中心进行房屋安全鉴定。

七、为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定？

答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的最大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能最大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，最大出现的可能最大荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

八、经鉴定为危险房屋的，应当采取什么措施？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第二十八条规定 危险房屋的所有人、使用人应当设置明显的危险房屋标志。

房屋所有人对危险房屋应当及时解危，解危确有困难的，应当采取安全措施。

经鉴定存在安全隐患，但不属于危险房屋的，房屋所有人应当及时排除安全隐患。

九、经鉴定确认为危险房屋的，该如何处理？

答：根据《太原市房屋安全管理办法》第二十五条规定 经鉴定为危险房屋的，按照下列规定处理：

（一）由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，应当按照鉴定结论要求使用房屋。

（二）符合城乡规划要求，不在棚户（旧城）区改造范围内的危险房屋，使用人应当按照鉴定结论的要求搬出，由房屋所有人进行治理。使用人搬出的危险房屋为其唯一居住房屋的，可以向房屋所在地县级人民政府申请临时安置住房或者公租房，房屋经过治理后，使用人应当搬出临时安置住房或者公租房，并及时回迁。

（三）不符合城乡规划要求的危险房屋，应当停止使用，整体拆除。搬迁不及时造成危害的，由房产管理部门及房屋所有人或者使用人负责。经鉴定有重大危险的房屋，房屋所有人或者使用人拒绝配合搬迁的，政府及主管部门可依法采取强制措施。属于政府产权的直管公房，由政府统一异地安置；属于单位管理的房屋，由单位协调解决；属于私产的房屋，由政府按照房屋的残余价值补偿或者以补偿价值异地安置。

房屋安全鉴定委托书 篇6

房屋安全鉴定委托书

甲方：xxx

乙方：xx市房屋安全鉴定中心

甲、乙双方经过协商，达成以下协议：

一、委托事项

甲方委托乙方对其所属房屋进行安全鉴定，委托鉴定的目的要求详见房屋安全鉴定委托书。

二、甲方的权利与责任

1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;、甲方应向乙方提供拟鉴定房屋的原始资料,如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况，并配合乙方进行现场勘查和检测。

三、乙方的责任与权利

1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作，并向甲方出据房屋安全鉴定报告。

2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。

四、付款方式

1、经双方核算，预计鉴定费用为xx元，大写：xx万

仟 佰 拾 元整。

2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金,订金为总金额的60%。

3、余额在领取鉴定报告时付清。

五、违约责任

1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告，每延迟一日，向甲方支付总鉴定费1%的违约金，协议继续履行。

2、甲方自报告出据七日内未来领取，将视为违约，并将订金作为违约金赔付给乙方。

此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。

若有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。

六、本协议自签字盖章之日起生效。

甲方：xxx 乙方：xxx

签字盖章： 签字盖章：

日 期： 日 期：

【拓展阅读】

一、房屋安全鉴定的途径

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

二、房屋安全鉴定的条件

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

浅谈既有房屋安全跟踪鉴定 篇7

1 既有房屋安全跟踪鉴定技术的主要内容

所谓既有房屋, 是指已建成且已交付使用的房屋。所谓跟踪鉴定, 属于房屋安全鉴定技术中的一种鉴定方法, 特指在地下工程施工周期内, 对施工区域周边受影响的房屋建筑进行连续性的安全监控并按照不同的施工阶段依据现行国家规范对受控房屋作出客观的评价和结论, 及时反馈给相关单位或部门, 作为处理事件的技术依据。跟踪鉴定与一般的安全鉴定有所不同, 它侧重于检查房屋结构的变形与开裂情况, 因此, 这种鉴定主要通过现场实地查勘检测和建筑变形观测获取的数据进行综合分析, 最后得出客观正确的鉴定结论。

1.1 现场实地查勘检测

根据工程进度情况, 查勘分为三个阶段:初期 (事前) 、中期 (事中) 、最终 (事后) 。目的是为了随时了解建筑物的安全现状, 发现问题及时处理, 达到安全预控的目的, 同时也是为今后处理事故提供可靠的技术依据。查勘的重点内容, 主要包括:

(1) 房屋基本情况

周边地下工程施工的相关情况、房屋平面外形尺寸、高度及层数、结构体系布置及形式、地基基础结构形式及埋深、结构节点连接构造及设防情况、房屋用途及使用情况、图纸资料情况等。

(2) 房屋结构损坏情况

结构构件开裂变形情况、渗漏酥碱、脱落锈蚀、结构拆改、构件节点连接工作情况等等。

(3) 开裂情况检查

重点检查裂缝的长度、宽度、位置、形态、走向、分布等, 可采用读数放大镜、裂缝测宽仪或尺量检查, 对于不稳定裂缝还可通过设置标志点 (如打石膏锔子等) 进行周期性观测, 以确定跟踪期内结构构件开裂破损的具体变化情况;并查明开裂范围、区域、程度及损伤构件所处环境情况等。必要时, 对构件材料性能尚应委托具备检测试验资质的单位进行试验性检测 (如取样法) 。以上查勘均应作好详细的调查记录, 并留取相应的实物照片。

1.2 建筑变形观测

按照工程的施工进度情况, 进行周期性的跟踪监测。可分为建筑沉降观测和主体倾斜观测。测量仪器可采用自动安平水准仪、电子全站仪、铟钢尺等精密测量仪器。监测周期、精度均应符合国家规范要求。沉降观测采用二等水准闭合法进行观测, 并按照国家现行规范的要求布点施测, 其观测成果各项技术指标均符合国家规范的要求, 即:变形点的高程中误差±0.5㎜;相邻变形点高差中误差±0.3㎜;环线闭合差≤±0.3㎜。观测报警值可根据规范要求或设计要求制定, 当观测数据达到报警值或建筑物已出现安全问题时, 应加密观测次数, 以及时了解建筑物现状, 一旦出现险情, 应及时采取应急措施 (结构加固、人员疏散撤离等) 进行处理。当工程完工后, 建筑物在一段时期内 (或百日内) 所观测的沉降速率小于0.01-0.04mm/d时, 可认为建筑物已进入相对稳定的状态, 不再进行观测。

1.3 鉴定结论

依据上述查勘、变形观测整理分析后的数据成果、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及其它相关规范、标准的规定、并结合建筑物现状, 给出客观的评定结论, 并提出方向性的处理建议。

2 既有房屋安全跟踪鉴定技术在实际工作中的运用

因某地下工程项目深基坑施工, 造成周边部分房屋出现不同程度的损坏, 需对其进行跟踪安全鉴定, 跟踪监控的周期约为1年, 建筑类别主要为商场、住宅等民用建筑, 现将其主要鉴定情况简介如下:

2.1 鉴定项目基本情况调查

受理委托后, 即开始对该工程项目施工情况和受影响的房屋进行基本情况调查, 以为下一步鉴定工作打好基础, 调查项目主要有:基坑基本情况调查、受影响的房屋建筑基本情况调查、图纸资料情况等几方面内容。

2.2 现场实地查勘情况

(1) 从房屋结构类型的受损程度上来看, 砖混结构受损较重, 框架结构较轻;从开裂部位的整体分布来看, 主要分布在建筑的顶层或首层的端单元, 且临近施工区域的一侧较重, 其他部位相对较轻。

(2) 从房屋损坏的部位来看, 可分为结构构件的开裂损坏 (如承重墙体) 、非结构构件的损坏 (如阳台栏板) 、装饰装修面层的损坏 (如瓷砖、抹灰面层等) 。其具体表现为:门窗洞口周围墙体45°斜裂缝和水平裂缝;承重墙体中部竖直裂缝;圈梁与墙体及预制板交接处构造开裂;预制板间构造裂缝;填充墙与承重构件间的构造开裂;阳台栏板间的构造开裂;装饰装修面层的空鼓开裂破损、顶棚渗漏、门窗变形开启不灵活、室外散水台阶开裂等。

(3) 从裂缝的宽度来看, 大部分裂缝均为小于0.5mm的微细裂缝, 并不影响结构安全使用;从初始查勘到最终查勘, 整个跟踪期内 (约1年) , 随着沉降的趋于稳定, 裂缝并无显著扩展趋势。

2.3 建筑物变形观测情况

通过对监测数据成果进行分析, 其结果显示, 从初始观测至最终观测, 整个观测周期内 (约1年) , 建筑物的最大沉降速率均已降至极低 (小于0.01mm/d) 或零, 而建筑物的整体倾斜量未发生明显变化, 表明受影响的建筑物目前均已趋于稳定或已进入相对稳定的状态。

2.4 鉴定结论及建议

根据上述现场查勘情况、变形观测数据及依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及相关规范进行综合分析后的评定结果, 该建筑可继续安全使用。对破损部位应结合具体情况采取适当措施进行封护、补强、修复处理。

3 地下工程施工导致周边房屋损坏主要原因鉴定分析

3.1 基坑的开挖及降水对周边建筑物的影响

根据相关规范规定, 开挖深度超过5米基坑工程, 均属于深基坑施工。基坑开挖前后, 对基坑内外进行降水, 导致地下水位下降、土壤含水率降低, 在土自重及上部荷载综合作用下, 土层受到压缩, 使土体内的有效应力增加, 产生固结沉降现象;同时, 在降水过程中, 由于地下水的渗流作用, 易发生管涌及流沙现象, 引起周围地面及建筑物的沉降变形;再有, 在基坑开挖时的卸荷、基坑周边的堆载、周边建筑物的荷重、土体自重及周边动荷载等综合因素作用下, (下转第141页) (上接第102页) 易使基坑产生水平位移变形, 也会造成地面及建筑物的沉降。上述鉴定实例中的部分房屋位于基坑旁, 而且距离基坑边缘较近, 均受到不同程度的影响。

3.2 建筑物受损内在原因

地基基础。建筑地基基础的形式对于抵抗周边地下工程施工的影响至关重要。上述鉴定实例中的部分房屋基础属于建在天然地基上的浅基础, 由于地基持力层受力性能相对较弱, 基础刚度较小, 抵抗周边地下工程施工扰动的能力较差, 因此容易引发建筑物不均匀沉降等不良影响。

主体结构。从建筑主体结构的形式上可以反映出结构性能的优劣。上述鉴定实例中的部分房屋为砖混结构房屋。砖混结构房屋相对于框架结构而言, 其延性和抗剪性能较差, 因此, 在周边地下工程施工扰动作用下, 容易造成开裂现象。

通过以上鉴定分析可以看出房屋受损原因的具有一定的复杂性。总之, 地下工程施工是造成房屋受损的外因, 房屋自身存在的问题是房屋受损的内因。从技术角度而言, 地基在短时间内产生较大的不均匀沉降、变形滑移则是造成房屋受损的主因之一, 也最具危险性, 是监控的重点。对一般建筑而言, 只要保证沉降变形缓慢且均匀, 大多建筑均可承受较大的沉降变形而不致发生破坏。因此, 地下工程施工, 应尽可能避免由于施工原因引起较大的不均匀沉降导致房屋受损, 同时, 应加强对周边既有房屋的监控和保护。

4 结束语

既有房屋的安全使用, 关系到群众的生命财产安全和社会的和谐稳定。因此, 加强对地下工程施工及其周边既有房屋的安全监控、实施跟踪安全鉴定, 以避免对房屋造成安全隐患, 为相关各部门分析处理事件、保障房屋安全使用提供可靠的技术依据。

参考文献

[1]GB50292-1999.民用建筑可靠性鉴定标准[S].

[2]GB500026-2007.工程测量规范[S].

[3]JGJ8-2007.建筑变形测量规程[S].

[4]GB50497-2009.建筑基坑监测技术规范[S].

[5]天津.建质安管[1999]529号文[Z].

房屋安全鉴定 篇8

《办法》称，房屋安全投诉是指公民、法人或者其他组织通过电话、信函、来访等形式反映房屋使用安全、房屋安全鉴定、危房治理、白蚁防治及房屋安全监督管理等问题的活动，适用于本市主城区范围内合法建造的房屋，因建设或使用过程中发现有关房屋安全问题，均属投诉范围。经审查，有下列情形之一的，不属于房屋安全投诉受理范围：1）已经进入司法诉讼或仲裁程序；2）采用匿名或不具实名投诉的，投诉材料不真实的；3）房屋安全投诉处理监督机构已经受理但尚未超过处理期限的重复投诉；4）经济纠纷；5）其他不属于房屋安全范畴以及依法不属于投诉处理机构职责范围的投诉。

海口市、区房屋行政主管部门委托的房屋安全投诉处理监督机构负责承担房屋安全投诉处理的具体工作。房屋安全投诉处理监督机构对受理的投诉应当自受理之日起60个工作日内处理完毕（论证、检测、鉴定时间不计算在内）。

投诉人采取来访形式提出投诉的，应向房屋安全投诉处理监督机构如实告知相关情况，并按要求填写《海口市房屋安全投诉登记表》。委托代理人进行投诉的，代理人应向房屋安全投诉处理监督机构出具书面委托书和其他有关身份证明材料，多人来访提出同一投诉事项的，应当要求来访人推选代表，代表人数不超过5人。

投诉人对房屋安全投诉处理监督机构首次调解不满意且仍存在异议的，房屋安全投诉处理监督机构应安排再次调解。经再次调解无效，房屋安全投诉处理监督机构出具《海口市房屋安全投诉监督终止调解书》，并明确终止调解理由。

南京市房屋安全鉴定 篇9

第二章 房屋使用安全管理

第三章 房屋安全鉴定和危险房屋管理

第四章 房屋白蚁防治管理

第五章 法律责任

第六章 附则

展开南京市人民代表大会常务委员会公告

第2号

《南京市人民代表大会常务委员会关于修改〈南京市大气污染防治条例〉等7件地方性法规的决定》已由南京市第十四届人民代表大会常务委员会第27次会议于月28日通过，江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第26次会议于201月12日批准，现予公布，自公布之日起施行。法规修正文本在南京人大信息网上公布。[1]

南京市人民代表大会常务委员会

2012年1月30日

修改决定

南京市人民代表大会常务委员会关于修改《南京市大气污染防治条例》等7件地方性法规的决定

(2011年12月28日南京市第十四届人民代表大会常务委员会第27次会议通过，2012年1月12日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第26次会议批准)

南京市第十四届人民代表大会常务委员会第27次会议决定，对7件法规作如下修改：

…………。

二、南京市城市房屋安全管理条例

将第二十三条修改为：“房屋所有人、使用人对危及公共安全的危险房屋拒不治理的，房产行政主管部门可以责令停止使用危险房屋，必要时可以作出强制治理决定，采取加固、修缮等治理措施。”

将第三十四条修改为：“违反本条例第十六条规定，拒不委托房屋安全鉴定危害公共安全的，由房产行政主管部门或者其委托的机构责令限期办理房屋安全鉴定。逾期仍不委托鉴定的，可对当事人处以一千元以上一万元以下罚款;因拒不委托鉴定造成后果的，可处以五千元以上三万元以下的罚款。”

…………。

房屋建筑安全鉴定报告内容要求 篇10

房屋建筑安全鉴定报告内容要求

1.工程概况

工程地点、建筑面积、建造年代、设计单位、施工单位、监理单位、结构体系、基础形式； 鉴定委托单位，鉴定目的、范围和要求。2.执行标准和依据

《民用建筑可靠性鉴定标准》 《建筑抗震鉴定标准》

《四川省建筑抗震鉴定与加固技术规程》 《中国地震动参数区划图》 《建筑结构荷载规范》 《建筑抗震设计规范》 相关设计图纸、质保资料 相关检测报告

3.查阅资料及现场检查/检测情况

设计简单描述，结构平面示意图 质保资料小结 基础部分

上部承重结构：梁、板、柱、墙 维护系统

关键构件裂缝示意图 4.承载能力验算条件

恒载标准值 活荷载标准值 基本风压

设防烈度及地震动参数 计算软件 5.安全性鉴定

（根据构件及检查项目评定子单元安全等级，进而做出鉴定单元评级）5.1地基基础

描述评定方法、内容和结论 5.2上部承重结构 各种构件安全性评级 结构的整体性评级 侧向位移评级 上部承重结构评级 5.3 维护系统的承重部分 5.4 安全性鉴定结论 6．抗震鉴定

6.1 场地地基和基础

房屋建筑质量安全管理探究 篇11

关键词：房屋建筑；质量安全管理；管理措施

随着我国城市化进程的大力推进，建筑建设力度持续加大，对房屋建筑质量提出了更高要求。在房屋建筑施工与管理过程中，高效落实房屋建筑质量安全管理，不仅能够有效提升房屋建筑质量，提高房屋使用的安全性与长久性，还能够有效降低施工安全隐患，充分保障施工人员的人身安全。因此，展开有关房屋建筑质量安全管理探究，对于推动我国房屋建筑行业发展具有重要意义。

一、我国房屋建筑质量安全管理现状分析

目前，在我国房屋建筑质量安全管理过程中，普遍存在一些不足（如表一所示），使得房屋建筑施工与使用中存在一些不必要的质量安全隐患，甚至危及人身安全。

表一  我国房屋建筑质量安全管理现存不足

不足

成因

后果

施工队伍专业水平低下

施工队伍更换频率过为频繁，施工企业过于重“数量”而非重“质量”

施工队伍中经验丰富的工人较为缺乏，降低建筑工程质量

专业施工技术培训力度不够

工人技术水平低下

施工单位为降低成本，大量招收专业水平不高、安全意识不强的民工

工人未能按照相关建筑要求进行规范操作，增大安全隐患

建筑材料选用不当

建筑门窗选择不当、灌缝碎石粒径不符合要求、抹灰中含泥量超标等

降低工程整体质量

墙面装饰砖安装不达标

房屋建筑外部墙面出现爆皮、脱落、空鼓等现象

内墙涂料质量不过关

房屋出现变色、脱色等现象

施工现场管理力度不够

部分工程监管单位，为了降低施工成本，一味抓进度而忽略质量安全管理

房屋建筑质量安全管理不成体系，增大房屋建筑安全隐患

部分监管人员不具备上岗资格

施工设备检查过于敷衍

房屋质量验收存在猫腻

二、房屋建筑质量安全管理措施

由上表可知，当前我国房屋建筑质量安全管理中仍然存在着一些不足，对房屋使用与人员作业上带来一定的安全隐患，必须引起房建工作者们的充分重视。结合多年实践经验，笔者认为，应积极采取以下措施，高效落实我国房屋建筑质量安全管理。

（一）严把房屋建筑材料质量关

作为房屋建筑基础中的基础，建筑原材料质量的优劣直接决定房屋建筑质量的高低。严把房屋建筑材料质量关，是落实房屋建筑质量安全管理的首要前提。

第一，在施工之前，严格审核、检查及检测原材料质量，对于质量不达标的材料，一律不予进场。

第二，选派专业素质较高、责任心较强的工作人员负责建筑材料的采购工作，确保所采购的建筑用材的达标、优质及经济。

第三，建筑单位应紧抓施工现场监督管理，安排专人进行巡查，从而避免施工工艺出现漏洞或差错，有效防止出现偷工减料的不良现象。

第四，大力整顿建筑市场，将一些市场行为严重违规、质量安全生产基本条件不符的企业从建筑市场中彻底清除出去，不断提高建筑市场环境的有序性、规范性以及公平性。

（二）建立健全安全生产管理体系

一方面，为了高效落实房屋建筑质量安全管理工作，建筑单位应建立一套以安全生产责任制为核心、以安全管理目标为导向、以安全管理制度为基础的安全生产管理体系（如图一所示），并在后续工作中不断加以完善与优化。另一方面，还应将安全管理与激励机制有机结合起来，提升员工安全生产的主动性、积极性。也就是说，建筑单位应将房屋施工安全管理工作切实纳入工程项目管理办法中去，并与员工奖惩制度相挂钩，从而形成一种良性的安全管理约束与激励机制。事实上，笔者所在单位在日常管理中通过积极实行表彰、竞赛、奖励等一系列奖励机制，取得了显著成效。上至项目经理、下至一线施工人员，对于安全管理的重视度以及安全生产的遵守度都有了很大提高。此外，我单位十分重视安全管理的宣传工作，除了在施工现场张贴醒目的安全标语外，还安排专人及时纠正一些习惯性的施工违章行为，将房屋建筑质量安全管理工作落实于日常施工中，有效创设了“安全生产、人人有责”的良好氛围。

图一  房屋建筑安全生产管理体系

（三）不断加大员工培训力度

针对当前建筑人员安全意识不强的现状，建筑单位应不断加大员工的安全教育与专业培训力度，提升员工专业素质。一方面，各岗位员工必须获取相关执业资格后方可上岗，尤其是一些技术要求较高的岗位。另一方面，新近员工或者新换岗位者，必须通过由上至下的三级安全教育（公司、项目部与班组）后，方可正式上岗。此外，定期组织员工进行专业技术培训，认真学习和充分掌握新技术、新工艺，不断提升自身的专业操作水平，从而更好抵御和消除房屋建筑中的安全风险。

（四）高度重视施工安全管理

在房屋建筑施工中，建筑单位应积极配合相应监督部门的安全管理工作。在每个施工阶段，及时提交相应的房屋建筑安全审核申请。在施工之前，依据具体施工方案、结合实际施工情况，选出最实用、最适宜的施工机械设备。注意，在机械设备投入使用前，必须对其工作性能进行认真检测，确认合格后方能投用。

（五）认真贯彻施工现场班前交底制度

基于房屋建筑施工具有作业环境较为复杂、施工人员整体素质不高、露天与高出作业较多以及手工与繁重体力劳动量较大等特点，在实际施工过程中，必须认真贯彻班前安全交底制度。即在每日开工之前，各班组长必须认真履行交底制度，做好交接记录，交接双方都应清晰签名。针对具体情况的不同，通常实行普遍交底与个别交底相结合的交底制度，从而有效提升全体员工的安全防范意识。

三、结语

总之，在房屋建筑施工与管理过程中，广大房建工作者们应在充分认识我国房屋建筑质量安全管理现存不足的基础上，严把房屋建筑材料质量关、建立健全安全生产管理体系、不断加大员工培训力度、高度重视施工安全管理以及认真贯彻施工现场班前交底制度，高效落实房屋建筑质量安全管理工作，从而有效提升房屋建筑的整体质量，充分保障施工人员人身安全，推动我国房屋建筑行业的安全、高效、稳健发展。

参考文献：

[1]汪豫洲.房屋建筑施工中的质量安全管理[J]，建材与装饰，2013（13）.

[2]宋彪.浅谈房屋建筑质量和安全管理[J]，城市建设理论研究（电子版），2014（7）.

[3]张建辉.房建施工的质量安全管理[J]，城市建设理論研究（电子版），2014（11）.

房屋安全鉴定 篇12

砖混结构房屋是我国传统建筑结构形式, 随着房屋使用年代的增加及建筑房屋规范和标准的不断更新, 有些年代久远的房屋不能满足现场工作使用需求, 加之某些单位因工作场所的需求, 对现有建筑进行改造、扩建, 这就必须对房屋进行安全性鉴定。本文通过对房屋地基基础、上部承重结构的安全性进行检查, 进而对整个建筑物安全性进行评级。

1 工程概况

某建筑物为地下1层、地上2层砖混结构, 建于2008年。地下1层层高为3.0 m, 1层~2层层高均为3.6 m。地下1层楼面板除板5-7/A-B, 5-7/C-E采用现浇混凝土板外, 其他部位均采用预制混凝土板;地上1层楼面板除板2-3/A-B, 3-4/A-B, 3-4/C-D, 9-10/A-B, 9-10/C-D, 10-11/A-B采用预制混凝土板外, 其他板均采用现浇混凝土板;地上2层均采用现浇混凝土板。各层均设有圈梁、构造柱, 建筑面积为1 728.36 m2。该工程建筑等级为三级, 耐火等级为二级, 屋面防水等级为Ⅱ级, 抗震设防烈度为7度, 建筑合理使用年限为50年。

2 检查 (鉴定) 原因

为了解该建筑物的安全性, 使用单位委托我站对该建筑的安全性进行鉴定, 为后续改造、加固提供依据。

3 检测内容及结果

3.1 建筑物基础形式及混凝土强度检测

对该建筑物基础进行开挖核查, 基础为钢筋混凝土条形基础, 基础形式与设计相符, 采用钻芯法钻取6个芯样, 依据GB 50292—1999民用建筑可靠性鉴定标准附录C测得基础混凝土强度标准值为33.5 MPa。

3.2 上部承重结构强度检测结果

对该建筑物承重墙体 (砂浆强度、砖强度) 和楼梁混凝土强度进行检测, 地下1层砂浆强度为4.3 MPa, 1层砂浆强度4.5 MPa, 2层砂浆强度为3.7 MPa;地下1层至地上2层砖强度推定等级均为MU10;地下1层至地上2层梁类构件混凝土强度推定值为21.5 MPa。

3.3 承重结构承载力 (PKPM建模) 验算

参照现场勘查结果和施工图纸以及材料实测强度, 通过PKPM (QT) 对该建筑物进行建模验算。

1) 材料强度。根据现场检测结果, 材料强度选取如下:地下1层采用M4.3水泥砂浆, 1层采用M4.5混合砂浆, 2层采用M3.7混合砂浆;砖强度等级为MU10。

2) 荷载取值。依据该工程施工设计图纸和GB 50009—2001建筑结构荷载规范的相关规定, 楼面活荷载标准值取值见表1。

3) 地震参数。根据该建筑物所处地区, 结合GB 50011—2010建筑抗震设计规范附录A, 该地区抗震参数选取如表2所示。

4) 验算结果。通过结构计算软件PKPM, 按GB 50011—2010建筑抗震设计规范抗震参数设置和GB 50003—2011砌体结构设计规范对该建筑墙体进行抗震和承载力验算。结果表明:该建筑承重结构抗震承载力满足要求;部分墙体受压承载力不满足规范要求。

4 建筑物安全性评级

4.1 地基基础安全性评级

经现场检查, 该建筑物上部墙体未出现因基础不均匀沉降产生的裂缝以及变形。依据GB 50292—1999民用建筑可靠性鉴定标准, 地基基础 (子单元) 安全性评为Au级。

4.2 上部承重结构 (子单元) 安全性评级

1) 承重构件安全性评级。

通过对构件的承载能力、构造措施和不适于继续承载的位移及裂缝四个项目分别进行评定, 取其最低等级为砌体结构构件的安全性等级。

a.依据现场检测数据, 经过结构建模验算, 该结构地下1层~2层部分墙体静力荷载的抗力和作用效应之比小于0.90, 砌体结构构件安全性按承载能力评为Cu级。

b.该建筑物属于重点设防类别, 抗震构造措施核查按高于本地区抗震构造措施的要求设置, 构造措施核查结果如表3所示。

经现场检查、检测, 该建筑物抗震构造措施有三项不满足GB 50011—2010建筑抗震设计规范的相关要求。砌体结构构件安全性按构造评定为Bu级。

c.承重结构构件未出现明显的位移与变形, 按不适于继续承载的位移或变形将承重结构构件安全性评为Au级。

d.建筑物裂缝分布情况如下:

外墙4-5/E轴:女儿墙开裂, 长约1.0 m, 最大宽度1.5 mm。

外墙4/D-E轴:女儿墙横向开裂, 长约1.0 m, 最大宽度1.5 mm。

外墙C/10-11轴:女儿墙斜向开裂, 长约1.0 m, 最大宽度1.0 mm。

地下1层9-10/C-D轴:顶板东西向贯通开裂, 长约6.0 m, 最大宽度0.5 mm。

1层9-10/C轴:内外墙斜向开裂, 长约1.5 m, 最大宽度1.0 mm。

2层A/2-3轴:窗户东北角横向开裂, 长约1.0 m, 最大宽度为1.0 mm。

该房屋女儿墙裂缝属于温度收缩引起的墙皮开裂, 顶板处裂缝为预制板间连接处开裂, 窗户东北角裂缝为受力薄弱处, 几处裂缝均为非受力裂缝, 且最大裂缝宽度均小于5 mm。砌体结构构件安全性按不适于继续承载的裂缝评定为Bu级。

取承载能力的安全性等级作为构件的安全性等级, 承重结构构件安全性等级评为Cu级。

2) 结构的整体性等级。

结构布置规则简单, 传力路径设计正确;构件长细比符合现行国家设计规范要求;板类构件设计为钢筋混凝土现浇板, 实际施工部分轴线采用预制板。依据GB 50292—1999民用建筑可靠性鉴定标准, 将该建筑物结构的整体性等级评为Bu级。

3) 结构侧向位移等级。

经现场测量, 该房屋顶点位移最大值为西北角, 顶点位移最大位移值为8.4 mm, 小于规范中限值 (H/450=7 600 mm/450=16.89 mm) , 依据GB 50292—1999民用建筑可靠性鉴定标准, 将该建筑物结构侧向位移等级评为Au级。

4.3 建筑物 (鉴定单元) 安全性评级

地基基础 (子单元) 安全性等级为Au级, 上部承重结构 (子单元) 安全性等级为Cu级, 依据GB 50292—1999民用建筑可靠性鉴定标准, 将该建筑物安全性等级评为Csu级。

5 鉴定结论及建议

该建筑物安全性等级为Csu级;局部抗震构造措施不满足GB 50011—2010建筑抗震设计规范要求;抗震承载力满足GB 50011—2010建筑抗震设计规范要求。建议对产生裂缝的构件和承载力低于设计要求的墙体进行加固。

摘要：结合某砖混结构房屋的现状, 介绍了该房屋安全检测的内容, 并从地基基础、上部承重结构、结构整体等方面, 对该建筑物的安全性进行了评级, 提出了一些结构加固建议。